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Grozgige Wohnung mit Brorumen in einem barocken Schmuckstck

Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir groen Wert auf eine engagierte, freundliche und fachlich kompetente sowie serise Beratung.

Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprche unserer Kunden zu erfllen.

Hierdurch ergibt sich fr uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung stndig zu optimieren und auf hohem Niveau zu halten.

Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere Kompetenz und Erfahrung.

Dieses barocke Haus mit denkmal-geschtzter Fassade wurde im Jahre 1909 auf einem ca. 1.090 m groen Grundstck gebaut. Es wurde in den Jahren 1981 und 2005 umfassend renoviert.

ber ein beeindruckendes Treppen-haus gelangen Sie in die erste Etage. Hier befinden sich Ihre zuknftigen Bro- oder Praxisrume. Mit einer Flche von ca. 148 m haben Sie in unterschiedlich groen Rumen beste Voraussetzungen um Ihr Unternehmen zu prsentieren.

Im Dachgeschoss befindet sich Ihre grozgige ca. 175 m groe Wohnung, die ber ein separates Treppenhaus erreichbar ist.

Zum Bro und zur Wohnung gehren drei PKW-Stellpltze. Auf Wunsch knnen weitere Lager- und Archivrume angemietet werden.

Bro- und Praxisrume 1.OG Das ca. 148 m groe Bro verfgt ber insgesamt 6 Rume. Zwei davon sind als Chefzimmer eingerichtet.

Bro- und Praxisrume 1.OG

Prsentieren Sie sich in Bestform: Die gerumigen Zimmer verfgen jeweils ber zwei groe Fenster. Die hohen Decken. verleihen den Zimmern eine besonders grozgige Atmosphre. Das Raumprogramm besteht aus einem Konferenzraum, dem Sekreta-riat, dem Wartezimmer sowie einem weiteren Broraum, Ein Herren-WC und ein Damen-WC runden das Raumprogramm ab. Das gesamte Bro ist mit Teppich-boden ausgelegt.

Bro- und Praxisrume 1.OG Ein besonderes Schmuckstck ist der Konferenzraum. Durch die hohe Decke, die zwei- flgelige Glastr und die Fenster-front, die auf den barocken Balkon hinausfhrt, wirkt er besonders erhaben.

Mietpreis Wohnung und Bro ges.: nur 1.990,- Kaltmiete

3 Stellpltze 75,- Euro

zzgl. Nebenkosten inkl. Heizung 620,- zzgl. 2 Monatskaltmieten Kaution zzgl. 2,38 Nettokaltmieten Provision inkl. 19% MwSt.

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Vermieters. Fr die Vollstndigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schlieen wir jegliche Haftung aus.

Helmut von Bohlen Lange Strae 79, 44532 Lnen

Tel. 02306-6993 Fax 02306-9107797 Mail: info@vonbohlenimmobilien.de

Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

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Grundriss 1. Etage: Bro- und Praxisrume

Grundriss Dachgeschoss: 175 m Wohnung

Bitte beachten Sie:

Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur fr Ihren persnlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsbliche Gebhr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen.

Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsblichen Gebhr.

Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebruchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung fr Gre, Gte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.

Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsblichen Courtagen und Gebhren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschftsbedingungen der von Bohlen Immobilien

Smtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschftsbedingungen. Diese werden vom Empfnger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposs oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mndlich) ber betreffende Immobilien.

1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Expos ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Ausknfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine berprfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewhr fr die Richtigkeit bernom-men werden. Der Kufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu berprfen. Unser Immobilienangebot ist ausschlielich fr den Angebotsempfnger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfnger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschliet. Ist dem Angebotsempfnger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fnf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.

2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets ber uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefllen aber nur mit ausdrcklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.

3 Provisionsanspruch Die Ttigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertrgen gerichtet. Eine Miturschlichkeit durch von Boh-len Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Bercksichtigung aller damit zusammenhngenden Nebenabreden und Ersatzgeschften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlerttigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehrige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen berlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften fr die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Mglichkeiten gekndigt oder rck abgewickelt wird. Auch eine nachtrgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberhrt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fllig, unabhngig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitten. Unsere Maklerprovision betrgt:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktbliche Provision in Hhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.

Bei Vermietungsvertrgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzglich schriftlich ber den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.

5 Doppelttigkeit Es ist uns auch gestattet, fr den anderen Vertragsteil provisionspflichtig ttig zu werden.

6 Schriftform Die Kndigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.

7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlssigkeit der von Bohlen Immobilien einschlielich unserer Erfllungsgehilfen beruhen. Eine Gewhr fr die durch uns angebotenen Objekte und die Bonitt der vermittelten Vertragspartner wird nicht bernommen.

8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulssig ist, gilt Lnen als Gerichtsstand vereinbart.

9 Auftragnehmer Von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen Lange Strae 79 44532 Lnen

10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der brigen Bestim-mungen nicht berhrt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlgigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nchsten kommt und die den brigen Regelungen nicht zuwider luft.