fastighetsföretagarklimatet 2009 master

MASTER

En undersökning gjord av Demoskop förFastighetsägarna Stockholm, 2009

Kommunerna gör skillnad – Fastighetsföretagarklimatet 2009 Fastighetsägarna Stockholm gör sedan 2003 en årlig undersökning om fastighetsföretagarklimatet i Stockholm – resultatet redovisas som ett Fastighetsindex. En viktig slutsats som vi kan dra av undersökningen är att kommunens tjänstemän och politiker kan påverka förutsättningarna för att driva en lönsam fastighetsverksamhet. Det är i hög grad just tjänstemännens servicevilja och de lokala politikernas beslut som styr förutsättningarna för fastighetsägarna. Det är därför viktigt att det från kommunalt håll finns en förståelse för fastighetsägarnas roll och drivkraft i att utveckla samhället och servicen till både de som bor och arbetar i kommunen. För att det ska fungera smidigt måste regelverken och kraven på fastighetsägarna liksom de kommunala avgifterna uppfattas som rimliga och den kommunalt drivna fastighetsverksamheten måste bedrivas så att det blir konkurrens på lika villkor. Det går också att visa att lönsamheten är bättre i de fastighetsföretag som finns i kommuner där de också uppfattar att samarbetet med kommunen fungerar bra. Det innebär att dessa fastighetsföretag också kan vara med att utveckla kommunen. Därigenom uppstår en klar ”vinn-vinn-situation” mellan kommunen och fastighetsägarna. Fastighetsindex visar att det finns likheter mellan hur fastighetsägare uppfattar olika förutsättningar men också att det finns skillnader mellan olika kommuner. Det kan gälla kontakter med tjänstemännen, hur plan- och byggärenden hanteras eller förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsförvaltning. Undersökningen kan därför med fördel användas som benchmarking mellan de utvalda kommunerna. Årets undersökning bifogas. I slutet av den står mer om hur själva undersökningen gått till. Med vänlig hälsning

Christer Jansson VD Fastighetsägarna Stockholm

Antalet intervjuer per kommun

366400

300

200

47

96 9176

60 56 55 53 50 50

100

0

Totalt 1 000 intervjuer 2

Fastighetsbeståndet

11-50 fastigheter

51- fastigheter

1 fastighet

Ingen uppgift

Enbart bostad

Ingen uppgiftEnbart kommersiella

10%

6%

28%13%

5%3%

5-10 fastigheter

fastigheter 1 fastighet43%

13%

10% 28%

13%

13%

2 fastigheter

3-4 fastigheterHuvudsak bostadHuvudsak

kommersiella

Jämnt

14%

11%13%

6%

35%

2 fastigheter Jämnt fördelat

3Totalt 1 000 intervjuer

Fastighetsbeståndet per kommun

100%

2414 46 50 50

58

80

72 8581 88

94 97

7040

60

68

38

1523

474849

70

20

13 126 3

15

0

4

Bostadsfastighet Kommersiell fastighet Vet ej/Ej svar

Totalt 1 000 intervjuer

Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet

49 39 6 2 4De allmänna kommunikationerna fungerar braGoda förutsättningar att bedriva 21

20

17

19

52

52

46

43

7

14

14

12

3

7

3

4

17

8

20

23

Goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet

Kommunens krav på sophantering är rimliga

Näringslivsklimatet är gynnsamt

K t kt d tjä t ä f b 19

27

9

13

43

35

51

37

12

10

19

13

4

2

5

6

23

26

16

30

Kontakterna med tjänstemän fungerar braAtt köpa fastigheter inom kommunen

är en god investeringDe kommunala avgifterna är rimliga

Byggärenden fungerar smidigt i min kommun 13

12

8

8

37

35

33

19

13

13

21

6

6

8

9

4

30

32

29

63

Byggärenden fungerar smidigt i min kommun

Planärenden fungerar smidigt i min kommun

Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga

Kontakterna med politiker fungerar bra

4 20 22 19 35

0 20 40 60 80 100%

p g

Konkurrens på lika villkor


Mycket väl Ganska väl Ganska dåligt Inte alls Vet ej/Ej svar

Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet

100

Stämmer mycket/ganska väl

%

80


76 7568

64 64 6460 63

40

6060 57 55 54

43

20

0


2005 2006 2007 2008 2009

De allmänna kommunikationerna i anslutning till i f ti h t k h t f btill min fastighetsverksamhet fungerar bra

100%

Stämmer mycket/ganska väl93 93 92

89 89 88

80

89 8984

79 79 78 78

63

88

40

6063

20

0


2005 2006 2007 2008 2009

Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra

100

Stä k t/ k äl

%

80


40

60

48 47

4032 32

20

32 32 30 30 28 26 2420

28

0


2005 2006 2007 2008 2009

Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra

100Stämmer mycket/ganska väl

%

80

y g

80 78 75 74

66 6460 62

40

60 60 58 58 5754

62

20

0


2005 2006 2007 2008 2009

Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga


%

80

y g

60

40

6060

5753 52 51 50

44 4337

41

20

3225

0


2005 2006 2007 2008 2009

Planärenden fungerar smidigt i min kommun


%

80

y g

62

40

6062

57 5753 51 50

45 44 4238

47

20

27

0


2005 2006 2007 2008 2009

Byggärenden fungerar smidigt i min kommun


%

80

y g

64 62 60

40

6062 60 59 57 57

51 4944

38 38

51

20

0


2005 2006 2007 2008 2009

Kommunens krav på sophantering är rimliga


%

91

80

y g83

79 79 79 78 7772

68 6672

40

60

45

20

0


2005 2006 2007 2008 2009

Mellan kommunala och privata fastighets-ägare råder konkurrens på lika villkor

%100


%

80

y g

40

60

4641

38

20

28 27 27 26 24 23 22 2024

0


2005 2006 2007 2008 2009

Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering

100%

8074

7064 63 62 62 62

83

40

6062

57 55 55 53

62

20

0


2005 2006 2007 2008 2009

Fastighetsägarindex per kommunRes ltatetResultatet

Samtliga 2003 = Index 100140

100

120 119 116116 115115 113 113 108 108 107

96

109

60

80

20

40

0


2005 2006 2007 2008 2009

Fastighetsägarindex per kategori För tsättningarna för att bedri aFörutsättningarna för att bedrivafastighetsverksamhet

140

100

120Samtliga 2003 = Index 100

109112 107 106 107 110 106 106112

60

80

20

40

0

17Totalt 1 000 intervjuer2005 2006 2007 2008 2009

Slutsatser

● Den positiva utvecklingen av näringslivsklimatet är tillbaka på samma rekordnivå som 2007

● Lågt ränteläge och gynnsamt uthyrningsläge medför att fastighets-företagens kassaflöde och lönsamhet är god

● Förändringar mellan 2008 och 2009 är i de flesta fall positiva även om skillnaderna är småäven om skillnaderna är små

● Förbättringar från förra året – Förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet – Handläggningstiderna och hantering av planärendena – dessaHandläggningstiderna och hantering av planärendena dessa

områden får överlag underkänt ● Marginell försämringar från förra året

– Näringslivsklimatet i kommunen och de allmänna gkommunikationerna – rankas ändå högt

● Fastighetsägarindex är svagast bland medelstora fastighetsägare och bland fastighetsägare med huvudfokus på bostadsfastigheter

Fastighetsföretagarklimatet – Fastighetsägarindex 2009 Bakgrund Fastighetsägarna Stockholm genomför varje år en undersökning bland 1 000 fastighetsägare på Gotland och i 10 kommuner i Stockholms län. Avsikten är att kontinuerligt mäta förutsätt-ningarna att bedriva fastighetsföretagarverksamhet i dessa 11 kommuner. De undersökta kommunerna är Stockholm, Solna, Sundbyberg, Södertälje, Nacka, Lidingö, Sollentuna, Täby, Huddinge, Haninge och Gotland. De utvalda kommunerna är de kommuner i länet där Fastighetsägarna Stockholm har flest medlemmar. Undersökningen genomförs årligen sedan 2003 och resultaten kan jämföras både mellan åren och mellan de 11 olika kommunerna. Årets undersökning genomfördes av Demoskop AB under perioden 9 till 28september 2009. Fastighetsägarna tillfrågas dels om de ekonomiska förutsättningar att bedriva lönsam fastig-hetsverksamhet och ger svar på vad de anser om kommunens näringslivsklimat, om köp av fastigheter i kommunen är en god investering och om konkurrensen med de kommunala före-tagen sker på lika villkor. Vidare tillfrågas fastighetsägarna om kommunens service; om de allmänna kommunikationerna fungerar bra, om kommunens handläggningstider är rimliga, om hanteringen av planärenden och byggärenden fungerar smidigt, om kontakterna med kommunens tjänstemän och politiker är bra, om kommunens regler är väl anpassade till fastighetsverksamhet och om de kommunala avgifterna samt kommunens krav på sophan-tering är rimliga.

Hur undersökningen gick till Demoskop har ur fastighetsregistret slumpmässigt valt ut fastighetsägare i de 11 utvalda kommunerna, och exkluderat kommunala bostadsföretag och bostadsrättsföreningar. Fördel-ningen av intervjuerna har gjorts i avsikt att resultatet ska kunna redovisas per kommun, och har därefter vägts med avseende på den verkliga fördelningen av antal fastighetsägare i kom-munen. Frågorna är utarbetade av Demoskop i samarbete med Fastighetsägarna Stockholm. Undersökningen genomfördes per telefon. Gör om tabellen… Antal Andel Andel Andel

intervjuer 1-2 fast. bostäder kommersiellt Stockholm 366 52 % 58 % 37 % Solna 96 64 % 54 % 42 % Sundbyberg 50 74 % 72 % 22 % Södertälje 91 57 % 36 % 56 % Nacka 76 66 % 30 % 67 % Gotland 56 75 % 71 % 16 % Lidingö 53 75 % 43 % 53 % Sollentuna 60 68 % 13 % 78 % Täby 55 70 % 4 % 93 % Huddinge 47 51 % 19 % 77 % Haninge 50 82 % 24% 74 % Totalt 1 000 58 % 47 % 48 %

Av de tillfrågade fastighetsägarna äger drygt hälften endast en eller två fastigheter och fördelningen mellan kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter är helt jämn. De kommunvisa skillnaderna är dock betydande när det gäller fastighetsägare med bostäder respektive kommersiella lokaler. I exempelvis Täby, Sollentuna, Huddinge och Haninge har över 70 procent av de tillfrågade fastighetsägarna i huvudsak kommersiella fastigheter, medan den andelen i Sundbyberg och på Gotland endast utgör 22 respektive 16 procent. Då kommersiella fastighetsägare har något högre index än fastighetsägare med bostadsfastigheter påverkar detta i viss utsträckning totalindexet.

Sammanfattning 2009 Den positiva utveckling av näringslivsklimatet som vi sett sedan starten 2003, som bröts för första gången 2008, gjorde 2009 en snabb återhämtning och är tillbaka på samma nivå som rekordåret 2007. Det låga ränteläget och relativt goda uthyrningsläget medför att fastighetsföretagens kassaflöde och lönsamhet 2009 är god. Men inom flertalet kommuner finns en fortsatt stark kritik avseende bygg- och planärendenas hantering. Som helhet är fastighetsägarna mest nöjda med att:

de allmänna kommunikationerna fungerar bra det finns goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsförvaltning näringslivsklimatet i kommunen är gynnsamt köp av fastigheter är en god investering kommunens krav på sophantering är rimliga kontakterna med tjänstemännen i kommunen fungerar bra

Kritiken är däremot omfattande mot att:

handläggningstiderna är för långa hanteringen av bygg- och planärenden inte fungerar smidigt det inte råder konkurrens på lika villkor mellan privata och kommunala fastighets-

företag När det gäller kontakterna med politikerna så är det en majoritet av de frågande som saknar erfarenheter från kontakter med politikerna i sin kommun.

Förändring mellan 2008 och 2009 Förändringarna mellan 2008 och 2009 är positiva för de flesta parametrarna, även om förändringarna generellt sett är relativt små. Förbättringar kan skönjas när det gäller:

förutsättningarna att bedriva lönsam fastighetsverksamhet handläggningstiderna och hanteringen av planärendena, även om dessa områden

överlag får underkänt Å andra sidan så har det sedan förra årets mätning skett en marginell försämring när det gäller:

näringslivsklimatet i kommunen och de allmänna kommunikationerna, även om dessa områden rankas högt

Några enskilda nedslag i förändringarna mellan 2008 och 2009 visar att: näringslivsklimatet förbättrats avsevärt i Sundbyberg och Nacka, medan

försämringarna är stora i Täby och Gotland även om kritiken mot handläggningstiderna totalt i undersökningen är omfattande är

fastighetsägarna i Solna och Lidingö relativt nöjda, och förbättringarna sedan förra året tydliga i Nacka, Lidingö, Sollentuna, Täby och Haninge

både plan- och byggärendena i Sundbyberg, Nacka och Sollentuna fungerar mycket smidigare 2009 än året innan

kontakterna med tjänstemännen fungerar särskilt bra i Solna, Nacka, Sollentuna och Lidingö, medan kritiken mot dessa kontakter är omfattande i Haninge, Gotland, Stockholm och Täby

kritiken mot höga kommunala avgifter har ökat markant i Täby, Huddinge och Gotland att fastighetsägarna i Huddinge är mycket nöjda med kommunens krav rörande

sophanteringen, medan Gotlands fastighetsägare är mycket missnöjda med sophanteringen

Rankinglistan 2009 Som helhet har Fastighetsägarindex 2009 förbättrats, och ligger i år med 109 på samma nivå som tidigare rekordåret 2007 (2003=Index 100). Det är positivt att de allra flesta kommuner har förbättrat sig sedan 2008 och att kommuner som Lidingö, Nacka och Sollentuna har gjort stora framsteg. Det är också glädjande att regionens största kommun Stockholm fortsätter att öka sitt index och 2009 slår nytt rekord. I den totala rankinglistan för 2009 toppar Lidingö med index 119, före kvartetten Sollentuna, Solna, Sundbyberg och Täby. Gotland placerar sig i botten, tyvärr på en ny rekordlåg nivå. 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 1. Lidingö 119 112 (3) 112 (5) 110 (6) 108 (6) 107 (7) 101 (7) 2. Sollentuna 116 112 (4) 117 (2) 114 (3) 111 (2) 111 (3) 106 (2) 3. Solna 116 115 (1) 113 (4) 112 (4) 111 (3) 110 (4) 108 (1) 4. Sundbyberg 115 112 (5) 112 (6) 115 (2) 103 (9) 105 (8) 104 (5) 5. Täby 115 114 (2) 117 (3) 116 (1) 110 (4) 113 (2) 106 (3) 6. Haninge 113 110 (6) 120 (1) 111 (5) 112 (1) 114 (1) - -* 7. Nacka 113 108 (8) 111 (8) 109 (8) 104 (8) 104 (9) 97 (11) 8. Huddinge 108 109 (7) 111 (7) 107 (9) 108 (5) 108 (6) 101 (6) 9. Södertälje 108 107 (9) 111 (9) 110 (7) 108 (7) 110 (5) 105 (4) 10. Stockholm 107 105 (10) 106 (10) 102 (11) 101 (10) 101 (10) 99 (9) 11. Gotland 96 99 (11) 98 (11) 103 (10) 98 (11) 101 (11) 98 (10) Totalt 109 105 109 106 104 104 100 * Haninge var inte med i 2003 års undersökning, då istället Danderyd (100) medverkade.

fastighetsföretagarklimatet 2009 master

Business