การวเคราะหความคมคาในการกอสรางอาคารประเภทอาคารสานกงานใหเปนไปตามมาตรฐาน

อาคารเขยว

โดย นายวรวช ปนปต

วทยานพนธนเปนสวนหนงของการศกษาตามหลกสตรปรญญาวศวกรรมศาสตรมหาบณฑต สาขาวชาวศวกรรมพลงงาน ภาควชาวศวกรรมเครองกล

บณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร ปการศกษา 2559

ลขสทธของบณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร

การวเคราะหความคมคาในการกอสรางอาคารประเภทอาคารสานกงานใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว

โดย นายวรวช ปนปต

วทยานพนธนเปนสวนหนงของการศกษาตามหลกสตรปรญญาวศวกรรมศาสตรมหาบณฑต สาขาวชาวศวกรรมพลงงาน ภาควชาวศวกรรมเครองกล

บณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร ปการศกษา 2559

ลขสทธของบณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร

FEASIBILITY STUDY OF CONSTRUCTING OFFICE BUILDINGS TO COMPLY WITH GREEN BUILDING STANDARDS

By Mr. Worawit Pinpiti

A Thesis Submitted in Partial Fulfillment of the Requirements for the Degree Master of Engineering Program in Energy Engineering

Department of Mechanical Engineering Graduate School, Silpakorn University

Academic Year 2016 Copyright of Graduate School, Silpakorn University

บณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร อนมตใหวทยานพนธเรอง “การวเคราะหความคมคาในการกอสรางอาคารประเภทอาคารสานกงานใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว” เสนอโดย นายวรวช ปนปต เปนสวนหนงของการศกษาตามหลกสตรปรญญาวศวกรรมศาสตรมหาบณฑต สาขาวชาวศวกรรมพลงงาน

……........................................................... (รองศาสตราจารย ดร.ปานใจ ธารทศนวงศ)

คณบดบณฑตวทยาลย วนท..........เดอน.................... พ.ศ...........

อาจารยทปรกษาวทยานพนธ ผชวยศาสตราจารย ดร.ทสพล เขตเจนการ คณะกรรมการตรวจสอบวทยานพนธ .................................................... ประธานกรรมการ (ผชวยศาสตราจารย ดร.ธบดนทร แสงสวาง) ............/......................../.............. .................................................... กรรมการ (ผชวยศาสตราจารย ดร.พพฒน ชยววฒนวรกล) ............/......................../.............. .................................................... กรรมการ (ผชวยศาสตราจารย ดร.ทสพล เขตเจนการ) ............/......................../..............

ง

54406223 : สาขาวชาวศวกรรมพลงงาน คาสาคญ : LEED 2009/LEED v.4/TREES-NC/มาตรฐานอาคารเขยว/ความคมคาทางเศรษฐศาสตร

วรวช ปนปต : การวเคราะหความคมคาในการกอสรางอาคารประเภทอาคารสานกงานใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว. อาจารยทปรกษาวทยานพนธ : ผศ.ดร.ทสพล เขตเจนการ. 246 หนา.

งานวจยนเปนการวเคราะหความคมคาในการลงทนกอสรางอาคารสานกงานตวอยางทมพนทไมเกน 2,000 ตารางเมตร จานวน 5 อาคาร ใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว TREES-NC, LEED 2009 และ LEED v.4 โดยการกาหนดสมมตฐานทเกยวของเพอชวยใหการประเมนเปนไปตามขอกาหนด และจดลาดบมาตรการทใชประเมนในแตละมาตรฐานออกเปน 4 กลม คอ กลมท 1 การประเมนขอบงคบและมาตรการทไมมการลงทนมผลประหยด, กลมท 2 มาตรการทไมมการลงทนไมมผลประหยด, กลมท 3 มาตรการทมการลงทนมผลประหยด และกลมท 4 มาตรการทมการลงทนไมมผลประหยด เมอประเมนอาคารตามมาตรฐานครบทง 4 กลมแลว จะนาผลการประเมนมาวเคราะหถงความคมคาในการลงทนเมอทาตามมาตรฐานอาคารเขยว เพอหาระดบทมความคมคาทสดในการลงทน โดยใชเครองมอทางเศรษฐศาสตร ไดแก มลคาปจจบนสทธ (NPV), อตราผลตอบแทนภายในจากการลงทน (IRR) และระยะเวลาคนทน (Payback period) โดย NPV จะตองมคาเปนบวก, IRR จะตองมากกวาอตราดอกเบยของเงนลงทน และมระยะเวลาคนทนทเรวทสด จงจะถอวาเปนระดบทมความนาสนใจในการลงทน จากการวจยพบวาอาคารสานกงานตวอยางททาตามมาตรฐาน TREES-NC จะมความคมคาในการลงทนทระดบ Gold โดยจะตองมการลงทนเพมขน 0.62-2.53% ของมลคาอาคาร มผลประหยด 17.80-115.94% และมความคมคาทางเศรษฐศาสตรมากทสด โดยพจารณาจาก NPV 515,112.64-3,314,990.79 บาท, IRR 15.79-113.94% และระยะเวลาคนทน 0.88-2.19 ป การประเมนในมาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 มความคมคาในการลงทนในระดบ Silver และ Gold ขนอยกบการเลอกใชมาตรการทมผลประหยด โดยมาตรฐาน LEED 2009 จะตองลงทนเพมขน 1.32-3.45% ของมลคาอาคาร มผลประหยด 13.77-55.45% และมความคมคาทางเศรษฐศาสตรมากทสด โดยมคา NPV 293,767.36-3,079,126.12 บาท, IRR 11.72-53.45% และมระยะเวลาคนทน 1.87-8.50 ป สวนมาตรฐาน LEED v.4 จะตองลงทนเพมขน 2.15-4.65% ของมลคาอาคาร มผลประหยด 9.88-35.07% และมความคมคาทางเศรษฐศาสตรมากทสด โดยมคาNPV 66,010.32-2,806,527.94 บาท, IRR 7.69-33.07% และมระยะเวลาคนทน 3.02-12.69 ป ตามลาดบ การประเมนอาคารตามมาตรฐานอาคารเขยว จะมความคมคาในการลงทนกตอเมอใชลาดบการประเมนกลมท 3 ทมผลประหยดจากการลงทน โดยผลประหยดทไดเกดจากการลดการใชพลงงาน, ลดปรมาณการใชนา และการใชโซลาเซลลผลตพลงงานใชในอาคาร และความคมคาในการลงทนจะลดลงเมอใชกลมการประเมนท 4 ทไมมผลประหยดจากการลงทน แตจะมงเนน ทาคะแนนเพอใหไดระดบอาคารเขยวตามทตองการ

ภาควชาวศวกรรมเครองกล บณฑตวทยาลย มหาวทยาลยศลปากร ลายมอชอนกศกษา ........................................ ปการศกษา 2559 ลายมอชออาจารยทปรกษาวทยานพนธ ........................................

จ

54406223 : MAJOR : ENERGY ENGINEERING KEY WORD : LEED 2009/LEED v.4/TREES-NC/GREEN BUILDING STANDARD/FINANCIAL

FEASIBILITY. WORAWIT PINPITI : FEASIBILITY STUDY OF CONSTRUCTING OFFICE BUILDINGS TO COMPLY WITH GREEN BUILDING STANDARDS. THESIS ADVISOR : ASST.PROF.THOSAPON KATEJANEKARN, D.Eng. 246 pp.

This research was to study feasibility of constructing office buildings to comply with green building standards which are TREES-NC, LEED 2009 and LEED v.4. Five sample buildings with a total area of less than 2,000 sq.m. were chosen. Four groups of green measures (according to the green building standards) were assumed to be implemented to earn credits in the following order: group 1 measures with prerequisites and no investment & provide benefits, group 2 measures with no investment & no benefits, group 3 measures with investment & provide benefits, and group 4 measures with investment & no benefits. Feasibility analysis tools used were net present value (NPV), internal rate return (IRR), and payback period. It was found that sample buildings which complied with TREES-NC standard and had gold label were financially feasible, the investment would be 0.62-2.53% higher than the building value. The operating cost saving would be 17.80-115.94%. The NPV, IRR, and payback period were found to be 293,767.36-3,079,126.12 baht, 11.72-53.45%, and 1.87-8.50 years, respectively. When applying LEED 2009 and LEED v.4, it was found that both silver and gold labels were financially feasible depending on benefits earned from measures in group 3. For LEED 2009, the investment would be 1.32-3.45% higher than the building value. The operating cost saving would be 13.77-55.45%. The NPV, IRR, and payback period were found to be 293,767.36-3,079,126.12 baht, 11.72-53.45%, and 1.87-8.50 years, respectively. For LEED v.4, the investment would be 2.15-4.65% higher than the building value. The operating cost saving would be 9.88-35.07%. The NPV, IRR, and payback period were found to be 66,010.32-2,806,527.94 baht, 7.69-33.07%, and 3.02-12.69 years, respectively. For green measures, group 3 has potential to be financially feasible by reducing energy and water consumption, and using solar photovoltaic cells to produce electricity. The investment would turn to be non-feasible when applying group 4 measures because they provide no benefits but emphasizing on earning point only.

Department of Mechanical Engineering Graduate School, Silpakorn University Student’s signature …..................................... Academic Year 2016 Thesis Advisor’s signature …....................................

ฉ

กตตกรรมประกาศ

วทยานพนธนสาเรจลลวงไปไดดวยดเนองจากไดรบความกรณาจาก ผชวยศาสตราจารย ดร.ทสพล เขตเจนการ ซงเปนอาจารยทปรกษาทไดใหความชวยเหลอ และใหคาแนะนาตลอดจนถายทอดประสบการณความรทเปนประโยชนอยางยงตอผวจยและงานวจยในครงน สงผลใหวทยานพนธเลมนมความถกตองครบถวนและสมบรณ

ขอขอบคณคณพอ คณแม และสมาชกในครอบครวทคอยสนบสนน สงเสรมและใหกาลงใจซงชวยเปนพลงและแรงบนดาลใจใหผวจยสามารถศกษาและทางานวจยครงนไดสาเรจ

ขอขอบคณเพอน พ นอง ทรวมเรยนรวมศกษามาดวยกน ทคอยชวยเหลอและใหกาลงใจซงกนและกนจนสามารถทางานวจยนใหสาเรจลลวงไปไดดวยด

คณคาหรอประโยชนอนใดทเกดจากวทยานพนธเลมน ผวจยขอนอมบชาแกพระคณบดา มารดา ครบาอาจารย ทประสทธประสาทวชาและอบรมสงสอน แนะนา ใหการสนบสนนและกาลงใจอยางดยงเสมอมา

ช

สารบญ หนา

บทคดยอภาษาไทย ............................................................................................................................... ง บทคดยอภาษาองกฤษ ......................................................................................................................... จ กตตกรรมประกาศ ............................................................................................................................... ฉ สารบญตาราง ..................................................................................................................................... ฌ 

สารบญรปภาพ .................................................................................................................................... ฏ บทท 1 บทนา ..................................................................................................................................... 1  ความเปนมาและความสาคญ ........................................................................................... 1  วตถประสงคของงานวจย ............................................................................................... 12  ขอบเขตการศกษา ......................................................................................................... 12  ขนตอนการทาวจย ......................................................................................................... 12  ประโยชนทคาดวาจะไดรบ............................................................................................. 13  2 ทฤษฎทเกยวของ ................................................................................................................. 14  มาตรฐานอาคารเขยว LEED 2009 ................................................................................ 14  LEED v4 for building design and construction ................................................... 27  สถาบนอาคารเขยวไทย .................................................................................................. 39  มาตรฐานอาคารเขยว TREES-NC ................................................................................. 40  การเปรยบเทยบมาตรฐานอาคารเขยว TREES-NC, LEED 2009 และ LEED v.4 ........ 51  โปรแกรมจาลองทางคอมพวเตอร EnergyPlus............................................................. 60  การวเคราะหความคมคาทางเศรษฐศาสตร ................................................................... 67  3 วธดาเนนการวจย ................................................................................................................. 71  การวางแผนการวจย ...................................................................................................... 71  เครองมอสาหรบงานวจย ............................................................................................ 101  การวเคราะหและสรปผลการวจย ............................................................................... 102  สถานททาการจจย ...................................................................................................... 102  ระยะเวลาการวจย ...................................................................................................... 102  4 ผลการวจย ......................................................................................................................... 103  การประเมนและการวเคราะหความคมคาของอาคารสานกงานตวอยางท 1 .............. 103  การประเมนและการวเคราะหความคมคาของอาคารสานกงานตวอยางท 2 .............. 124  การประเมนและการวเคราะหความคมคาของอาคารสานกงานตวอยางท 3 .............. 144  การประเมนและการวเคราะหความคมคาของอาคารสานกงานตวอยางท 4 .............. 164  การประเมนและการวเคราะหความคมคาของอาคารสานกงานตวอยางท 5 .............. 184  ภาพรวมของการประเมนอาคารสานกงานตวอยางตามมาตรฐานอาคารเขยว ........... 204 

ซ

บทท หนา 5 สรปผลการวจยและขอเสนอแนะ ...................................................................................... 206  ความคมคาทางเศรษฐศาสตรของอาคารสานกงานทเปนไปตามมาตรฐาน

อาคารเขยว ................................................................................................................. 206  ขอเสนอแนะ ............................................................................................................... 209 รายการอางอง .................................................................................................................................. 210 ภาคผนวก 215 ภาคผนวก ก. วธการประเมนอาคารตามสมมตฐานลาดบการประเมนกลมท 0 - 4 .......... 216  ภาคผนวก ข. ผลการจาลองการใชแสงธรรมชาตดวยโปรแกรมทางคอมพวเตอร ............. 233  ภาคผนวก ค. ขอมลผลตภณฑทเลอกใชในงานวจย .......................................................... 239 ประวตผวจย .................................................................................................................................... 247 

ฌ

สารบญตาราง ตารางท หนา 1.1 จานวนอาคารและพนทของสงกอสรางอาคารโรงเรอน ในประเทศไทย ป พ.ศ. 2554 .. 5  1.2 การใชพลงงานในประเทศไทยจาแนกตามสาขาเศรษฐกจ .............................................. 5  1.3 จานวนสมาชกและอาคารทวโลกทเขารวมการประเมนอาคารเขยวในแตละมาตรฐาน .. 7  1.4 จานวนอาคารในประเทศไทยทรบรองมาตรฐาน LEED และ TREES-NC ....................... 8  1.5 การเปรยบเทยบผลงานวจยทเกยวของ ........................................................................ 11  2.1 คาคณสมบตการสะทอนรงสอาทตยของพนทดาดแขง 18  2.2 คาคณสมบตการสะทอนรงสอาทตยตามความลาดเอยงของหลงคา ............................. 18  2.3 คาคณสมบตการสะทอนรงสอาทตยของวสดหลงคา .................................................... 19  2.4 คาพลงงานไฟฟาทใชกบระบบแสงสวางภายนอกอาคาร .............................................. 19  2.5 ปรมาณการใชนาอางองภายในอาคารของแตละสขภณฑ ............................................. 20  2.6 การเปรยบเทยบคะแนนของมลคาพลงงานทประหยดไดเมอเทยบกบ

Baseline building ของ LEED 2009 .................................................................. 22  2.7 การเปรยบทยบพลงงานหมนเวยนทผลตไดภายในโครงการเทยบกบพลงงานทใชภายใน

อาคารตลอดทงป ของ LEED 2009 ...................................................................... 22  2.8 คณสมบตสารทาความเยนทใชในระบบปรบอากาศ ..................................................... 23  2.9 เกณฑขนตาของคณภาพอากาศภายในอาคาร .............................................................. 26  2.10 ระดบคะแนนของรถยนตมาตรฐาน ACEEE รนรถยนตในป ค.ศ. 2016 ....................... 30  2.11 การปรยบเทยบคะแนนของมลคาพลงงานทประหยดไดเมอเทยบกบ

Baseline building ของ LEED v.4 ...................................................................... 35  2.12 การเปรยบทยบพลงงานหมนเวยนทผลตไดภายในโครงการเทยบกบพลงงานทใชภายใน

อาคารตลอดทงป ของ LEED v.4 .......................................................................... 35  2.13 อตราสวนจานวนพนททงหมด ตอ พนททใชในการจดเกบวสด .................................... 36  2.14 การเปรยบคะแนนการลดคาใชจายพลงงานอาคาร ของ TREES-NC ........................... 45  2.15 การคดคาวสดและทรพยากรในการกอสราง หมวดการประเมน MR ........................... 47  2.16 การเปรยบเทยบสดสวนพนทใชงานประจาทไดแสงธรรมชาตและคะแนนทได ............ 50  2.17 การเปรยบเทยบพนทภาวะนาสบายและคะแนนทได ................................................... 50  2.18 การจดกลมขอกาหนดในมาตรฐาน TREEs-NC, LEED 2009 และ LEED v.4 ............. 58  2.19 เปรยบเทยบการคานวณในดานตางๆ ของแตละโปรแกรม ........................................... 65  3.1 สมมตฐานกอนการประเมนอาคาร 74  3.2 สมมตฐานและรายละเอยดของอาคารสานกงานตวอยาง 1 ......................................... 75  3.3 สมมตฐานและรายละเอยดของอาคารสานกงานตวอยาง 2 ......................................... 76  3.4 สมมตฐานและรายละเอยดของอาคารสานกงานตวอยาง 3 ......................................... 77  3.5 สมมตฐานและรายละเอยดของอาคารสานกงานตวอยาง 4 ......................................... 78  3.6 สมมตฐานและรายละเอยดของอาคารสานกงานตวอยาง 5 ......................................... 79 

ญ

ตารางท หนา 3.7 สมมตฐานมลคากอสรางอาคารสานกงานตวอยาง ........................................................ 80  3.8 ลาดบการประเมนกลมท 0 การประเมนตามสมมตฐานทกาหนด ................................ 82  3.9 ลาดบการประเมนกลมท 1 กลมการประเมนขอบงคบและกลมทไมมการลงทนและ

ไดผลประหยด ........................................................................................................ 86  3.10 ลาดบการประเมนกลมท 2 การประเมนในกลมทไมมการลงทนและไมมผลประหยด .. 90  3.11 ลาดบการประเมนกลมท 3 การประเมนในกลมทมการลงทนและมผลประหยด .......... 92  3.12 ลาดบการประเมนกลมท 4 การประเมนในกลมทมการลงทนและไมมผลประหยด ...... 93  3.13 ความสามารถในการใชมาตรการในการประเมนของในแตละมาตรฐาน ....................... 99  4.1 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน TREES-NC 105  4.2 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน LEED 2009 ........................ 110  4.3 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน LEED v.4 ............................ 116  4.4 ระดบความคมคาในการลงทนของอาคารสานกงานตวอยางท 1 ................................ 123  4.5 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน TREES-NC .......................... 125  4.6 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน LEED 2009 ........................ 130  4.7 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน LEED v.4 ............................ 136  4.8 ระดบความคมคาในการลงทนของอาคารสานกงานตวอยางท 2 ................................ 143  4.9 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน TREES-NC .......................... 145  4.10 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน LEED 2009 ........................ 150  4.11 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน LEED v.4 ............................ 156  4.12 ระดบความคมคาในการลงทนของอาคารสานกงานตวอยางท 3 ................................ 163  4.13 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน TREES-NC .......................... 165  4.14 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน LEED 2009 ........................ 170  4.15 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน LEED v.4 ............................ 176  4.16 ระดบความคมคาในการลงทนของอาคารสานกงานตวอยางท 4 ................................ 183  4.17 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน TREE-NC ............................ 185  4.18 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน LEED 2009 ........................ 190  4.19 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน LEED v.4 ............................ 196  4.20 ระดบความคมคาในการลงทนของอาคารสานกงานตวอยางท 5 ................................ 203  5.1 สรปผลการวเคราะหความคมคาทางเศรษฐศาสตรของอาคารสานกงานทเปนไปตาม

มาตรฐานอาคารเขยว 208 

ตารางภาคผนวก ก.1 แหลงสาธารณปโภค 10 ประเภท ภายในรศม 500 เมตร .......................................... 218  ก.2 ชนดไมยนตนทอยภายในโครงการ .............................................................................. 220  ก.3 ตวอยางรายชอไมยนตนทใชในงานดานภมทศน ......................................................... 220   

ฎ

ตารางท หนา ก.4 คาคะแนนสมประสทธการไหลบนผวดน 221 ก.5 คาสมประสทธการไหลบนผวดนในแตละชนดพนผว .................................................. 221  ก.6 ขอมลเครองปรบอากาศ Split type Daikin Smash FTM SERIES-R32 .................. 222  ก.7 การคานวณปรมาณการใชนาในอาคารสานกงาน ....................................................... 224  ก.8 จานวนพนกงานทใชอาคารเปนเวลา 8 ชวโมง/วน หรอ 40 ชงโมง/สปดาห (FTE) ... 224  ก.9 ความถการใชสขภณฑตอวน ....................................................................................... 225  ก.10 รอยละของการลดคาใชจายพลงงานเมอใชมาตรการประหยดพลงงานท 1-6 ............ 226  ก.11 ตวอยางการคานวณอตราการระบายอากาศโดยวธกลตามมาตรฐาน

ASHRAE 62.1-2007 ........................................................................................... 227  ก.12 ตวอยางคาความสองสวาง ในทางเลอกท 2 การใชวธการจาลองสภาพดวยคอมพวเตอร

(Dialux program) .............................................................................................. 228  ก.13 การคานวณพนทภาวะสบายตามาตรฐาน ASHRAE 55-2004 ภายในอาคาร ............ 228  ก.14 การประเมนคาสารระเหยของแตละผลตภณฑ ........................................................... 229  ก.15 การประเมนคาสารระเหยโดยใชวธ VOC budget ..................................................... 230  ก.16 ตวอยางการคานวณมลคาวสดฉลากเขยวหรอฉลากคารบอน ..................................... 231  ก.17 ตวอยางผลตภณฑทไดรบการรบรองฉลากเขยว ......................................................... 232 

ฏ

สารบญรปภาพ รปท หนา 1.1 แนวโนมการใชพลงงานของโลกในป ค.ศ. 1980 - ค.ศ. 2035 ....................................... 1  1.2 แนวโนมการใชพลงงานไฟฟาของโลก ในป ค.ศ. 1990 – ค.ศ. 2015 ............................ 2  1.3 สดสวนการใชพลงงานไฟฟาของโลก ค.ศ. 2015 ............................................................ 3  1.4 สดสวนการใชพลงงานไฟฟาของเอเชย ค.ศ. 2015 ......................................................... 3  1.5 สดสวนการใชพลงงานไฟฟาของสหรฐอเมรกาแยกตามประเภทธรกจ ค.ศ. 2015 ........ 4  1.6 การสารวจจานวนอาคารโดยแยกประเภทอาคารในสหรฐอเมรกา ป ค.ศ. 2012 ........... 4  1.7 การสารวจขนาดอาคารในสหรฐอเมรกา ป ค.ศ. 2012 .................................................. 5  1.8 การสารวจขนาดอาคารสานกงานในประเทศไทย ........................................................... 6  1.9 จานวนอาคารในสหรฐอเมรกาทผานการประเมน LEED ในแตละป

ตงแต ป ค.ศ. 2000 - 2011 .................................................................................... 7  2.1 Leadership in Energy and Environmental Design 15  2.2 เอกสารการประเมน LEED 2009 ................................................................................. 16  2.3 สญลกษณของสถาบนอาคารเขยวไทย (Thai Green Building Institute) ................. 40  2.4 เอกสารการประเมน TREES–NC Version 1.1 ............................................................ 41  2.5 ภาพรวมของโปรแกรม EnergyPlus ............................................................................. 62  2.6 การทางานรวมกนระหวางสวนการคานวณภาระการปรบอากาศและระบบปรบอากาศ

...................................................................................................................................... 64  2.7 ตวอยางของโปรแกรมจาลองการใชพลงงาน EnergyPlus version 8.0 ...................... 64  2.8 สวนประกอบยอยของสวนการคานวณระบบปรบอากาศ ............................................. 66  3.1 แผนการวจยกอนการประเมนอาคารตามมาตรฐานอาคารเขยว 72  3.2 แผนการวจยการประเมนอาคารตามมาตรฐานอาคารเขยว .......................................... 73  3.3 สมมตฐานพนทโครงการ ............................................................................................... 74  3.4 อาคารสานกงานตวอยาง 1 ........................................................................................... 75  3.5 อาคารสานกงานตวอยาง 2 ........................................................................................... 76  3.6 อาคารสานกงานตวอยาง 3 ........................................................................................... 77  3.7 อาคารสานกงานตวอยาง 4 ........................................................................................... 78  3.8 อาคารสานกงานตวอยาง 5 ........................................................................................... 79 

รปภาคผนวก ก.1 การเลอกสถานทตงโครงการ ....................................................................................... 217  ก.2 ผงแสดงแหลงสาธารณปโภค ภายในรศม 500 เมตร .................................................. 218  ก.3 ผงแสดงระบบขนสงมวลชน ภายในรศม 500 เมตร ................................................... 219  ก.4 ผงพนทภายในโครงการ .............................................................................................. 219  ก.5 ตาแหนงการวางเครองระบายความรอน ..................................................................... 223 

ฐ

รปท หนา ก.6 ระดบฉลากรบรองวสดทมสารอนทรยระเหยงาย (VOC) ............................................ 230  ก.7 ฉลากรบรองพรมทผานเกณฑมาตรฐาน...................................................................... 230  ก.8 ฉลากรบรองผลตภณฑไมทใชวสดประสานระดบ E0 .................................................. 230  ก.9 ฉลากเขยวและฉลากคารบอนของประเทศไทย .......................................................... 231  ก.10 ฉลาก SCG ECO VALUE ........................................................................................... 231 

1

บทท 1 บทนา

1.1 ความเปนมาและความสาคญ

จากสถตการใชพลงงานของโลกในป ค.ศ. 2012 พบวามความตองการใชพลงงานมากกวา 500 Quadrillion BTU ซงความตองการในการใชพลงงานจะมคาสงขนเรอยๆ จากขอมลในอดตพบวาความตองการพลงงานตงแตป ค.ศ. 1980 ถง ป ค.ศ. 2012 ความตองการในการใชพลงงานมคาสงขนถง 85% เฉลยปละ 2% และมแนวโนมเพมขนถง 700 Quadrillion BTU ในป ค.ศ. 2035 คดเปน 32% เมอเทยบกบความตองการใชพลงงานในป ค.ศ. 2012 [1] จากรปท 1.1 แสดงใหเหนวาปรมาณการปลอยกาซคารบอนไดออกไซดเพมขนตามความตองการในการใชพลงงาน ซงกาซคารบอนไดออกไซดเปนตวการหลกของการเกดภาวะเรอนกระจก เนองจากกาซคารบอกไดออกไซดมอายสะสมเฉลยยาวนาน และสามารถดดกลนรงสอนฟราเรดไดดกวากาซเรอนกระจกอน ๆ ซงกาซเรอนกระจกนนมคณสมบตในการดดซบความรอนหรอดดกลนรงสความรอน โดยเฉพาะรงสความรอนทโลกคายออกไป ดงนนเราควรตระหนกถงการใชพลงงาน เพอชวยลดปรมาณการปลอยกาซคารบอนไดออกไซดออกสบรรยากาศ

รปท 1.1 แนวโนมการใชพลงงานของโลกในป ค.ศ. 1980 - ค.ศ. 2035 [1]

2

เมอพจารณาในดานการใชพลงงานไฟฟา จากสถตพบวาแนวโนมการใชพลงงานไฟฟา ทวโลก ตงแตป ค.ศ. 1990 ถง ป ค.ศ. 2015 มความตองการใชพลงงานไฟฟาเพมขนเฉลย 3% ตอป ซงในป ค.ศ. 2015 มการใชพลงงานไฟฟา 20,568 TWh [2] โดยเอเชยมความตองการใชพลงงานไฟฟามากทสด คดเปน 42% ของการใชพลงงานไฟฟาของโลกทงหมด ถดมาเปนอเมรกาและยโรป มความตองการใชพลงงานไฟฟา คดเปน 27% และ 16% ตามลาดบ และประเทศไทยมการใชพลงงานไฟฟา คดเปน 2% ของการใชพลงงานไฟฟาทงหมดของเอเชย [2] สดสวนการใชพลงงานไฟฟาของแตละพนทจะมการแบงสดสวนออกตามประเภทของธรกจในแตละทองท โดยแบงออกเปนการใชไฟฟาในภาคธรกจขนสง การใชไฟฟาในภาคอสาหกรรม และการใชไฟฟาในภาคอาคารและครวเรอน เปนตน

รปท 1.2 แนวโนมการใชพลงงานไฟฟาของโลก ในป ค.ศ. 1990 – ค.ศ. 2015 [2]

จากขอมลการใชพลงงานไฟฟาแบงตามประเภทของอาคาร ในสหรฐอเมรกาพบวาการใชพลงงานไฟฟาในภาคอาคารและครวเรอนมการใชพลงงานไฟฟา คดเปน 41% ของการใชพลงงานไฟฟาทงหมดในสหรฐอเมรกา [3] ในป ค.ศ. 2012 มการสารวจอาคารจานวน 5,557 อาคาร ในสหรฐอเมรกา พบวาจานวนอาคารประเภทอาคารสานกงานม 1,012 อาคาร คดเปน 18% ของอาคารทสารวจทงหมด [4] ซงจะเหนวาอาคารสานกงานมจานวนมากกวาอาคารประเภทอนๆ แสดงดงรปท 1.6 และจะเหนวาอาคารในสหรฐอเมรกาสวนใหญ มพนทไมเกน 2,500 ตารางเมตร [4] แสดงดงรปท 1.7

World, 20,568

8,0009,000

10,00011,00012,00013,00014,00015,00016,00017,00018,00019,00020,00021,00022,000

19901991199219931994199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015

TWh

3

รปท 1.3 สดสวนการใชพลงงานไฟฟาของโลก ค.ศ. 2015 [2]

รปท 1.4 สดสวนการใชพลงงานไฟฟาของเอเชย ค.ศ. 2015 [2]

Pacific 1% Africa 3%Middle-East

5%

Europe16%

CIS 6%

America27%

Asia 42%

China61%

India13%

Indonesia 2%

Japan11%

Malaysia 2%

South Korea 6%

Taiwan 3% Thailand 2%

4

รปท 1.5 สดสวนการใชพลงงานไฟฟาของสหรฐอเมรกาแยกตามประเภทธรกจ ค.ศ. 2015 [3]

รปท 1.6 การสารวจจานวนอาคารโดยแยกประเภทอาคารในสหรฐอเมรกา ป ค.ศ. 2012 [4]

389

177

380

157 158

602

1,012

352

84

412

619

796

125

296

0

200

400

600

800

1,000

1,200

Unit

5

รปท 1.7 การสารวจขนาดอาคารในสหรฐอเมรกา ป ค.ศ. 2012 [4]

ตารางท 1.1 จานวนอาคารและพนทของสงกอสรางอาคารโรงเรอน ในประเทศไทย ป พ.ศ. 2554 [5]

ชนดของอาคาร กอสรางใหม

ตารางเมตรตอหนวย จานวนอาคาร (หนวย) พนทสงกอสราง (ตร.ม.)

อาคารอยอาศย 215,439 42,114,051 195.48 อาคารพาณชย 11,470 6,787,613 591.77 อาคารสานกงาน 449 1,050,532 2,339.71 อาคารโรงแรม 1,694 2,387,369 1,409.31 อาคารอตสาหกรรมและโรงงาน 2,803 6,656,646 2,374.83 อาคารสถานศกษา 237 456,151 1,924.69

ตารางท 1.2 การใชพลงงานในประเทศไทยจาแนกตามสาขาเศรษฐกจ [6]

การใชพลงงานจาแนกตามสาขาเศรษฐกจ หนวย : ktoe สาขาเศรษฐกจ พ.ศ. 2550 พ.ศ. 2551 พ.ศ. 2552 พ.ศ. 2553 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2556 เกษตรกรรม 3,448 3,446 3,477 3,499 3,686 3,790 3,906 บานอยอาศย ธรกจการคา

14,015 14,926 15,029 16,584 16,551 16,386 17,172

เหมองแร 131 121 110 123 130 139 142 อสาหกรรม 23,536 24,195 23,798 25,281 24,603 26,653 26,930 กอสราง 114 105 152 167 112 118 121 ขนสง 23,622 23,097 24,132 24,594 25,480 26,230 26,943 รวม 64,866 65,890 66,698 70,248 70,562 73,316 75,214

2,777

1,229884

332 199 90 38 80

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

90 to 450

451 to 950

951 to 2,500

2,501 to 4,500

4,501 to 9,500

9,501 to 20,000

20,001 to 45,000

Over 45,000

Unit

6

จากตารางท 1.1 การสารวจขอมลอาคารจากสานกงานสถตแหงชาตพบวาในป พ.ศ.2554 อาคารทไดรบอนญาตกอสรางมากทสดเปนอาคารประเภทอยอาศย มจานวน 215,439 อาคาร คดเปนพนท 42,114,051 ตารางเมตร [5] ซงหากดจากพนทกอสรางคดเปนพนทตารางเมตรตอหนวย จะเหนวาอาคารประเภทอาคารสานกงาน มพนทกอสรางตออาคารมากกวาอาคารประเภทอนๆ โดยอาคารสานกงานมพนทกอสราง 2,339.71 ตารางเมตรตอหนงอาคาร รองจากอาคารอตสาหกรรมและโรงงาน เชนเดยวกนกบตารางท 1.2 จะเหนวาในป พ.ศ. 2556 มการใชพลงงานในสาขาเศรษฐกจบานอยอาศยและธรกจการคา คดเปน 22.83% ของการใชพลงงานทงหมด รองจากสาขาธรกจขนสงและอตสาหกรรม [6] และอาคารสานกงานสวนใหญในประเทศไทยมขนาดไมเกน 2,000 ตารางเมตร [5] ดงรปท 1.8

รปท 1.8 การสารวจขนาดอาคารสานกงานในประเทศไทย [5]

จากขอมลการใชพลงงานขางตน แสดงใหเหนวาการใชพลงงานมแนวโนมเพมสงขนเรอยๆ ทาใหสงผลกระทบทงในดานแหลงกาเนดพลงงานและสภาพแวดลอม โดยการใชพลงงานสวนหนงเปนการใชพลงงานในภาคอาคาร ในหลายๆ ประเทศไดเหนถงความสาคญของการใชพลงงานในอาคาร จงไดมการจดตงองคกรเพอชวยในการกอสรางอาคารใหลดปรมาณความตองการในการใชพลงงานในอาคาร มการใชวตถดบในการกอสรางอาคารทเปนมตรตอสงแวดลอม และสงผลใหศกยภาพในการทางาน การอยอาศย และสขภาพของผใชอาคารเปนไปในทางทดขน โดยในประเทศองกฤษไดมการจดตงองคกร Building Research Establishment (BRE) ในป ค.ศ. 1990 และจดทาระบบอาคารเขยวทมชอวา BRE Environmental Assessment Method (BREEAM) ครงแรกในป ค.ศ. 1993 [7] โดยมการพฒนามาอยางตอเนองและมการปรบปรงครงลาสดและประกาศใชในป ค.ศ. 2014 ตอมาในป ค.ศ. 1996 ประเทศฮองกงไดมการพฒนาระบบอาคารเขยวทมชอวา Hong Kong Building Enviromental Assessment Method (HK-BEAM) [7] โดยมการพฒนาลาสดในป ค.ศ. 2010 โดยใชชอวา BEAM Plus 2010 สวนในสหรฐอเมรกาไดจดตงองคกรเอกชน โดยใชชอวา US Green Building Council (USGBC) ขนในป ค.ศ. 1993 โดยมสมาชกเขารวมโครงการมากกวา

313

98

411 2200 0 1

0

50

100

150

200

250

300

350

<2,000 2,000-9,999 >10,000

จานว

นอาค

าร

ตร.ม.

ตากวา 6 ชน

สง 6-16 ชน

สงกวา 16 ชน

7

180,000 ราย โดยมจดมงหมาย คอ การทจะปรบเปลยนการออกแบบอาคาร การกอสราง และการใชสอยจากรปแบบเดม ไปสรปแบบทยงยนบนผลตอบแทนทดทงในดานของธรกจและในดานของสงแวดลอม โดยมการพฒนาแบงลาดบขนเปนมาตรฐานและลาดบคะแนน ซงระบบทพฒนาขนนใชชอเรยกวา Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) โดย LEED เวอรชนแรกทใชคอ LEED 1.0 สรางขนในป ค.ศ. 1998 และพฒนามาอยางตอเนองเปน LEED 2.0 ในป ค.ศ. 2000, LEED 2.2 ในป ค.ศ. 2005 [7] และLEED v.3 หรอ LEED 2009 ไดพฒนาขนในป ค.ศ. 2008 จนถงปจจบนไดพฒนาเปน LEED v.4 ซงอาคารทยนขอประเมนหลงจากเดอนตลาคม ค.ศ. 2016 จะตองใชเกณฑการประเมน LEED v.4 [8]

ตารางท 1.3 จานวนสมาชกและอาคารทวโลกทเขารวมการประเมนอาคารเขยวในแตละมาตรฐาน [8, 9, 10]

BREEAM LEED BEAM Plus Certifield 547,721 >202,500 384 Registered 2,247,638 N/A 845 Contries 77 160 N/A

รปท 1.9 จานวนอาคารในสหรฐอเมรกาทผานการประเมน LEED ในแตละป ตงแต ป ค.ศ. 2000 - 2011 [11]

จากตารางท 1.3 แสดงใหเหนวาสมาชกทเขารวมการประเมนอาคารเขยว โดยใชเกณฑการประเมน LEED มความนยมไปหลายๆ ประเทศ โดยในประเทศสหรฐอเมรกามอาคารทผานเกณฑการประเมน LEED เปนอาคารแรกในป ค.ศ. 2000 และเพมขนอยางตอเนองคดเปน 103% ตอป ดงรปท 1.9 และขอมลของ USGBC พบวาใน 1 วน จะมอาคารทผานการประเมน LEED คดเปนพนท 1.85 ลานตารางฟต [8] ซงขอมลนแสดงใหเหนวามาตรฐาน LEED ไดรบความนยมเปนอยางมาก

3 5 21 46 117 201 320541

991

2319

3142

3671

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

จานว

นอาค

ารใน

แตละ

ป

8

“อาคารเขยว” หรอ Green building คออาคารทมความรบผดชอบในการรกษาสงแวดลอมและใชทรพยากรตางๆ อยางมประสทธภาพตลอดวงจรอายอาคาร [12] เปนอาคารทประหยดพลงงาน ประหยดการใชนา และใชวสดกอสรางทเปนมตรตอสงแวดลอม ซงการดาเนนการทงหมดไมมกฎหมายหรอกฎเกณฑบงคบ แตจะเกดจากความตองการของผประกอบการเอง โดยในประเทศไทยไดเรมโครงการอาคารเขยวขนในป พ.ศ. 2552 เปนความรวมมอของ ว ศ วกรรมสถานแ ห งประ เทศ ไทย ในพระบรมรา ชปถ ม ภและสมาคมสถาปน กสยาม ในพระบรมราชปถมภ ไดกอตง “สถาบนอาคารเขยวไทย” ขน เพอเปนจดเรมตนในการพฒนาโครงการอาคารเขยว และไดจดทาแนวทางการประเมนอาคารเขยวของไทยขนมา ชอวา Thai’s Rating of Energy and Environmental Sustainability for New Construction and Major Renovation (TREES-NC) [13] จะมงเนนในเรองการกอสรางอาคารใหมหรอการปรบปรงอาคาร ครงใหญ ซงในป พ.ศ. 2559 จานวนอาคารในประเทศไทยทขอการรบรองมาตรฐาน TREES-NC มทงหมด 68 อาคาร เปนอาคารทผานการประเมนแลว 10 อาคาร โดยอาคารทไดรบรองมาตรฐาน TREES-NC เปนอาคารแรกในป พ.ศ. 2555 [14] และมอาคารทยนขอรบรองมาตรฐานอาคารเขยว LEED ทงหมด 50 อาคาร เปนอาคารทผานการประเมนแลว 20 อาคาร โดยมอาคารทไดรบรองมาตรฐาน LEED เปนอาคารแรกในป พ.ศ. 2550 [15] แสดงดงตารางท 1.4

ตารางท 1.4 จานวนอาคารในประเทศไทยทรบรองมาตรฐาน LEED และ TREES-NC [14, 15]

Rating LEED TREES-NC Register 50 68 Certified 1 (พ.ศ. 2550) 2 Silver 6 1 Gold 8 5 (พ.ศ. 2555) Platinum 5 2

มาตรฐานอาคารเขยวของไทย (TREES-NC) [13] จะแบงการประเมนออกเปน 4 ระดบ คอ Certified 30-37 คะแนน, Silver 38-45 คะแนน, Gold 46-60 คะแนน และ Platinum 61 คะแนนขนไป ซงคะแนนทไดจะประเมนโดยหมวดการประเมน 8 หมวด คอ

หมวดท 1 การบรหารจดการอาคาร (Building management) หมวดท 2 ผงบรเวณและภมทศน (Site and landscape) หมวดท 3 การประหยดนา (Water conservation) หมวดท 4 พลงงานและบรรยากาศ (Energy and atmosphere) หมวดท 5 วสดและทรพยากรการกอสราง (Material and resources) หมวดท 6 คณภาพของสภาวะแวดลอมภายในอาคาร (Indoor environmental

quality) หมวดท 7 การปองกนผลกระทบตอสงแวดลอม (Environmental protection) หมวดท 8 นวตกรรม (Green innovation)

9

รวมทง 8 หมวด มคะแนนทงหมด 85 คะแนน ซงแตละหมวดจะมคะแนนไมเทากนและมเกณฑบงคบในแตละหมวด รวม 9 ขอบงคบ การผานมาตรฐานอาคารเขยวจะตองผานขอบงคบทง 9 ขอน จงจะสามารถประเมนคะแนนในระดบตางๆ ได

มาตรฐานอาคารเขยว LEED ในปจจบนอาคารทยนขอการรบรองมาตรฐานกอนเดอนตลาคม ป ค.ศ. 2016 จะใชเกณฑการประเมน LEED 2009 สวนอาคารทยนขอประเมนหลงจากเดอนตลาคม ป ค.ศ. 2016 จะตองเปลยนมาใชเกณฑการประเมน LEED v.4 ซงมาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 จะแบงระดบการประเมนออกเปน 4 ระดบเหมอนกน คอ Certified 40-49 คะแนน, Silver 50-59 คะแนน, Gold 60-79 คะแนน และ Platinum มากกวา 80 คะแนนขนไป

มาตรฐานอาคารเขยว LEED 2009 [16] มเกณฑขอบงคบทงหมด 8 ขอบงคบและแบงเกณฑการประเมนออกเปน 7 หมวด ดงน

หมวดท 1 Sustainable sites หมวดท 2 Water efficiency หมวดท 3 Energy and atmosphere หมวดท 4 Material and resources หมวดท 5 Indoor environmental quality หมวดท 6 Innovation in design หมวดท 7 Regional priority

เกณฑมาตรฐานอาคารเขยว LEED v.4 [17] มเกณฑขอบงคบทงหมด 12 ขอบงคบและแบงเกณฑการประเมนออกเปน 9 หมวด ดงน

หมวดท 1 Integrative process หมวดท 2 Location and transportation หมวดท 3 Sustainable sites หมวดท 4 Water efficiency หมวดท 5 Energy and atmosphere หมวดท 6 Material and resources หมวดท 7 Indoor environmental quality หมวดท 8 Innovation in design หมวดท 9 Regional priority

การทาอาคารใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว จะชวยลดปรมาณการใชพลงงานในอาคาร ลดปรมาณการใชนา เพมคณภาพชวตของผใชอาคาร และยงสามารถเพมมลคาของอาคารไดอกดวย ซงการสารวจอาคารในประเทศไทย พบวาอาคารททาตามมาตรฐาน LEED สามารถลดปรมาณการใชพลงงานไฟฟาได 40% - 59% [18, 19] ลดปรมาณการใชนาได 20% - 30% [18] โดยจตวฒน วโรดมพนธ แสดงถงเงนลงทนในการกอสรางอาคารใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว จะตองลงทนเพมขน 5% - 8% มระยะเวลาคนทนอยในชวง 3 - 5 ป [18] สวนเกชา ธรโกเมน และ พรยะ ผลพรฬห แสดงถงเงนลงทนในการกอสรางอาคารใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว จะตองลงทนเพมขน 15% - 17.60% และมระยะเวลาคนทนอยในชวง 1 – 7 ป [19, 20]

10

อาคารเขยวจะสามารถชวยใหคณภาพชวตของผ ใ ชอาคารเปนไปในทางท ดขน มประสทธภาพการทางานเพมขน และมการเจบปวยหรอการขาดงานลดนอยลงดวย [18, 19] ทงนอาคารเขยวยงสามารถเพมมลคาของอาคารไดอกทางหนง ซงพบวาอาคารทไดรบการรบรองมาตรฐานอาคารเขยว สามารถเกบคาเชาเพมจากอาคารทวไปได 300 บาทตอตารางเมตร หรอคดเปน 42.90% จากราคาปกต (ราคาคาเชาอาคารทวไป 700 บาทตอตารางเมตร) [19]

นอกจากนยงมการสารวจอาคารททาตามมาตรฐานอาคารเขยวในตางประเทศ โดยใชเกณฑประเมนอาคารเขยวหรอเกณฑการใชพลงงานในอาคารในลกษณะตางๆ ซงสามารถชวยในการประหยดพลงงาน ประหยดการใชนา ไดเชนเดยวกบการประเมนอาคารเขยวในประเทศไทย โดยจากการสารวจพบวา อาคารททาตามมาตรฐานอาคารเขยว LEED จะสามารถลดการใชพลงงานในอาคารลงได 15% - 34% [21, 22, 23] ลดปรมาณการใชนาภายในอาคารลงได 30% และลดการใชนาภายนอกอาคารลงได 50% [21] โดยมมลคาการกอสรางเพมขน 0.66% - 6.5% (Certified <1%, Silver 2.1%, Glod 1.8% (4.41%), Platinum 6.5%) [21, 24]

มการศกษาถงอาคารททาตามมาตรฐาน HK-BEAM จะสามารถลดการใชพลงงาน ในอาคารลงได 2.7% - 21% โดยมการศกษาถงปจจยตางๆทชวยในการลดปรมาณการใชพลงงาน พบวาการใชพดลมในระบบปรบอากาศทสามารถปรบความเรวรอบได (Variable flow volume) มผลตอการใชพลงงาน 21.5%, การใชระบบระบายอากาศภายในอาคาร (Fresh air rate) มผลตอการใชพลงงาน 11.0%, การปรบอณหภมในพนทปรบอากาศ (Indoor temperature) มผลตอการใชพลงงาน 11.9%, ระบบแสงสวางภายในอาคาร (Lighting power intensity) มผลตอการใชพลงงาน 7.4% [25]

อาคารทมการออกแบบระบบการใชพลงงานในอาคารใหเปนไปตามมาตรฐาน ASHRAE 90.1 ซงเปนมาตรฐานทมการอางถงในมาตรฐานอาคารเขยว LEED และ TREES-NC โดยอาคารทออกแบบตามมาตรฐาน ASHRAE 90.1-2004 และ ASHRAE 90.1-2007 สามารถลดการใชพลงงานในอาคารลงได 15% - 20% และอาจสารถลดการใชพลงงานไดถง 30% ซงขนอยกบสถานทตงและสภาพภมอากาศของอาคารนนๆ [26]

การเลอกใชวสดประกอบอาคารในมาตรฐานอาคารเขยว LEED จะมการกาหนดชนดและประเภทของวสดในแตละชนดใหมคณสมบตเปนไปตามมาตรฐาน เชน การเลอกใชวสดทมสวนประกอบของการรไซเคล การเลอกใชวสดประสาน ยาแนว ทมสวนผสมของสารอนทรยระเหยงาย (VOC) อยในเกณฑทกาหนด ซงมการวเคราะหถงการเลอกใชวสดใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว LEED โดยมการรวบรวมคะแนนในหมวดการประเมนทเกยวของกบการเลอกใชวสดภายในอาคาร ไดทงหมด 11 คะแนน พบวาการลงทนในดานวสดจะมความคมคามากทสดอยท 7 คะแนน โดยมการลงทนเพมขนเพยง 1% ของวสดอาคารเดม และหากมความตองการประเมนในดานวสดอาคารใหไดคะแนนเตม 11 คะแนน จะตองลงทนเพมขนอก 14.02% ของมลคาวสดอาคารเดม โดยวสดทมผลตอการลงทนมากทสดคอ วสดจาพวกไมและวสดทมสวนผสมของสารอนทรยระเหยงาย (VOC) ใหอยในเกณฑทกาหนด [27]

การใชวสดกรอบอาคารทเปนพช (Green wall, Green roof) จะสามารถชวยลดปรมาณการใชพลงงานในอาคารลงได 3.2% จากการใชผนงอาคารทเปนพช (Green wall) และ

11

7.3% จากการใชหลงคาทเปนพช (Green roof) [28] โดยมการศกษากบอาคารประเภทอาคารสถานศกษา 5 ชน มพนทใชสอย 6,320 ตารางเมตร ทไดรบการรบรองมาตรฐาน LEED ในระดบ Gold ซงคดเปนมลคาการลงทนในการใชผนงและหลงคาอาคารทปกคลมดวยพช คดเปน 350 บาท ตอตารางเมตร และมมลคาการบารงรกษา 16,800 บาทตอป [28]

ตารางท 1.5 การเปรยบเทยบผลงานวจยทเกยวของ

ผเขยน มาตรฐานทใชวจย เงนลงทน ระยะเวลาคนทน ลดพลงงาน ลดการใชนา เกชา ธรโกเมน [20] LEED 15-17% 1-7 ป - - พรยะ ผลพรฬห [19] LEED 17.60% 5 ป 59% - จตวฒน วโรดมพนธ [18] LEED 5-8% 3-5 ป 40-50% 20-30% Castro-Lacouture [27] LEED 2009 14.02% - - - Kats et al. [21] Tatari et al. [24]

LEED 2.1 0.66% - 6.5%

- 33% 30-50%

Sabapathy et al. [22] LEED India - - 34% - Lee et al. [25] HK-BEAM - - 2.7-21% - Lee [23] LEED 2009 - - 28% - Joshua Kneifel [26] ASHRAE 90.1 - - 15-35% - Feng and Hewage [28] LEED Gold $10/sqf - 3.2%-7.3% -

จากขอมลขางตนจะเหนวามลคาการลงทนอาคารใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว จะมมลคาเพมขนจากการกอสรางอาคารทวไป 0.66% - 17.60% โดยขอมลของ เกชา ธรโกเมน, พรยะ ผลพรฬห และ Castro Lacouture มมลคาการลงทน มากถง 14.02% - 17.60% สวนในดาน จตวฒน วโรดมพนธ, Kats et al. และ Tatari et al. มมลคาการลงทน 0.66% - 8% ซงเหนวามความไมสอดคลองกน และยงไมมขอมลใดทกลาวถงการกอสรางตามมาตรฐาน TREES-NC จงเปนทนาสนใจในการวจยถงการกอสรางอาคารตามมาตรฐานอาคารเขยวในประเทศไทย

ในงานวจยนจะมการเปรยบกนระหวางมาตรฐาน TREES-NC, LEED ในการประเมนอาคาร โดยจะพจารณาวาเมอปฏบตตามมาตรฐานอาคารเขยวแลวจะมความคมคาทจะลงทนหรอไม เมอเปรยบเทยบกบมลคาผลประโยชนทจะไดรบกลบมา และควรทาอาคารใหอยในเกณฑระดบใดจงจะคมคาในการลงทนมากทสด โดยในงานนจะทาการวจยกบอาคารสานกงานตวอยาง จานวน 5 อาคาร ขนาดพนทใชสอยไมเกน 2,000 ตารางเมตร โดยในการวเคราะหการใชพลงงานของอาคารตวอยางจะใชโปรแกรมจาลองการใชพลงงานในอาคาร EnergyPlus version 8.0 และใชมลคาปจจบนสทธ (NPV), อตราผลตอบแทนภายในจากการลงทน (IRR) และระยะเวลาคนทน (Payback period) เปนเครองมอวเคราะหความคมคาทางเศรษฐศาสตร

12

1.2 วตถประสงคของงานวจย

1.2.1 เพอเปรยบเทยบผลประหยดทเกดจากการลงทนในอาคารสานกงานตวอยาง ททาตามมาตรฐานอาคารเขยวกบอาคารทกอสรางทวไปทไมไดทาตามมาตรฐานอาคารเขยว โดยพจารณาเกณฑมาตรฐานอาคารเขยว LEED 2009, LEED v.4 และ TREES-NC

1.2.2 เพอวเคราะหหาจดคมคาในการลงทนทเหมาะสมของเกณฑมาตรฐานอาคารเขยว LEED 2009, LEED v.4 และ TREES-NC วาระดบความเปนอาคารเขยวระดบใดในแตละมาตรฐาน มความคมคาตอการลงทนมากทสด

1.3 ขอบเขตการศกษา

1.3.1 ศกษามาตรฐานอาคารเขยว LEED 2009, LEED v.4 และ TREES-NC 1.3.2 ใชอาคารสานกงานตวอยาง (อาคารใหม) จานวน 5 อาคาร ในการประเมนผลและ

ทาตามมาตรฐานอาคารเขยว LEED 2009, LEED v.4 และ TREES-NC เพอหาระดบของความเปนอาคารเขยวทเหมาะสมและคมคาทสดในการลงทน

1.3.3 อาคารสานกงานทใชในงานวจย จะมพนทใชสอยไมเกน 2,000 ตารางเมตร 1.3.4 มการตงสมมตฐานทจาเปน เชน การเลอกพนทโครงการ การเลอกใชวสดในการ

สรางอาคาร ประเภทของสขภณฑทใช เปนตน เพอใชในการประเมนระดบคะแนนของความเปนอาคารเขยว ซงจะระบอยางชดเจนไวในวธการดาเนนงานและการวเคราะหผลการดาเนนงาน

1.3.5 เครองมอทางเศรษฐศาสตรทใชในการวเคราะหความคมคาในการลงทน คอ ระยะเวลาคนทน (Payback period) มลคาปจจบนสทธ (Net present value, NPV) และ อตราผลตอบแทนภายในจากการลงทน (Internal rate of return, IRR)

1.3.6 ลาดบการประเมนมาตรฐานอาคารเขยว จะพจารณาขนตอนการประเมนอาคารเปน 4 กลม คอ กลมท 1 การประเมนตามขอบงคบและกลมไมมการลงทนมผลประหยด, กลมท 2 กลมไมมการลงทนและไมมผลประหยด, กลมท 3 กลมทมการลงทนและมผลประหยด และกลมท 4 กลมทมการลงทนและไมมผลประหยด

1.3.7 ใชโปรแกรม EnergyPlus version 8.0 ในการจาลองการใชพลงงานในอาคาร

1.4 ขนตอนการทาวจย

1.4.1 ศกษามาตรฐานอาคารเขยว LEED 2009, LEED v.4 และ TREE-NC 1.4.2 นาอาคารสานกงานตวอยาง 5 อาคาร มาประเมนระดบความเปนอาคารเขยวให

เปนไปตามมาตรฐาน โดยตงสมมตฐานทจาเปนเพอใหครอบคลมตามหมวดประเมนทงหมด 1.4.3 คานวณหาคาการใชพลงงานและการใชนาในอาคาร แลวนามาเปรยบเทยบกน

ระหวางอาคารททาตามมาตรฐานอาคารเขยว (Proposed building) และอาคารทไมไดทาตามมาตรฐานอาคารเขยว (Reference building)

1.4.4 คานวณมลคาอาคารททาตามมาตรฐานอาคารเขยวและนาไปวเคราะหความคมคาในการลงทนทางเศรษฐศาสตร

13

1.4.5 วเคราะหหาจดเหมาะสมของอาคารในดานความคมคาตอการลงทน วาการทาตามมาตรฐานอาคารเขยวทระดบใดในแตละมาตรฐานเหมาะสมทสด โดยใชเครองมอวเคราะหทางเศรษฐศาสตร ระยะเวลาคนทน (Payback period), มลคาปจจบนสทธ (NPV) และอตราผลตอบแทนภายในจากการลงทน (IRR)

1.5 ประโยชนทคาดวาจะไดรบ

1.5.1 ทราบถงเกณฑการประเมนมาตรฐานอาคารเขยว LEED 2009, LEED v.4 และ TREES-NC

1.5.2 ทราบถงจดเหมาะสมในการลงทนสรางอาคารตามมาตรฐานอาคารเขยววาในระดบคะแนนในขนใด ในแตละมาตรฐานมความเหมาะสมและคมคาตอการลงทนมากทสด

1.5.3 รแนวทางและวธการทจะเพมระดบคะแนนในแตละมาตรฐาน เมอตองการเพมระดบความเปนอาคารเขยว

1.5.4 สามารถจาลองการใชพลงงานภายในอาคารไดอยางครอบคลมดวยโปรแกรม EnergyPlus version 8.0

14

บทท 2 ทฤษฎทเกยวของ

ในบทนจะกลาวถงมาตรฐานอาคารเขยวทใชในการศกษางานวจยน คอมาตรฐานอาคารเขยว LEED 2009, LEED v.4 และ TREES-NC เพอแสดงใหเหนถงขอกาหนดตางๆ ในแตละมาตรฐานทใชในการประเมนความเปนอาคารเขยว, เครองมอวเคราะหทางเศรษฐศาสตร เพอใชในการหาความคมคาในการลงทนกอสรางและประเมนอาคารใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว ตงแตระดบ Certified, Silver, Gold และ Platinum วาอาคารเขยวในแตละมาตรฐานมความคมคามากทสดในระดบใด และโปรแกรมจาลองทางคอมพวเตอร EnergyPlus ทใชในการคานวณปรมาณการใชพลงงานในอาคาร โดยแบงเนอหาออกเปนสวนหลกๆ ไดดงตอไปน

2.1 มาตรฐานอาคารเขยว LEED 2009 2.2 มาตรฐานอาคารเขยว LEED v.4 2.3 สถาบนอาคารเขยวไทย 2.4 มาตรฐานอาคารเขยว TREES-NC 2.5 โปรแกรมจาลองทางคอมพวเตอร EnergyPlus version 8.0 2.6 การวเคราะหความคมคาทางเศรษฐศาสตร

2.1 มาตรฐานอาคารเขยว LEED 2009 [16]

การออกแบบเพอความเปนผนาทางดานพลงงานและสงแวดลอม (Leadership in Energy and Environmental Design, LEED) คอ เกณฑการประเมนอาคารเขยวของสหรฐอเมรกา พฒนาขนโดย United Stated Green Building Council หรอ USGBC โดยเกดจากการรวมตวกนของผเกยวของกบอตสาหกรรมการกอสรางและออกแบบอาคาร เพอพฒนาใหเกดมาตรฐานอาคารเขยว เกดขนตงแตป ค.ศ. 1993 จนถงปจจบน มสมาชกมากกวา 180,000 ราย มทงหนวยงานของรฐ เอกชน ผประกอบการอสงหารมทรพย สถาปนก วศวกร และผรบเหมา โดยมพนธกจหลกในการเปลยนแปลงวธการออกแบบ กอสรางและใชอาคารใหมความใสใจรบผดชอบตอสงแวดลอมและสงคมมากขน เกณฑนไดใชประเมนอาคารตางๆ ทงในสหรฐอเมรกาและในประเทศอนๆ เกอบทวโลกมานานกวา 10 ป และมการปรบปรงพฒนาอยางตอเนอง โดยไดจดทาเกณฑเพอใหสามารถใชประเมนอาคารไดหลากหลายประเภท ผใชจงตองเลอกประเภทของเกณฑการประเมนใหเหมาะสม ดงน

- LEED for Building Design and Construction (LEED BD+C) ใชสาหรบประเมนอาคารทสรางใหมหรออาคารทมการปรบปรงครงใหญ โดยออกแบบสาหรบอาคารสานกงานเปนหลก แตสามารถใชกบอาคารประเภทอนๆ ไดดวย เชน หางสรรพสนคา โรงแรม และโรงงาน เปนตน

15

รปท 2.1 Leadership in Energy and Environmental Design [29]

- LEED for Interia Design & Construction เปนแนวทางการออกแบบภายในสาหรบผเชาอาคารและผออกแบบ

- LEED for Operation and Maintenance (LEED O+M) สาหรบอาคารทสรางเสรจแลว ทตองการการดและรกษาอาคารใหเปนอาคารเขยว โดยอาคารทผานการรบรองประเภท LEED BC+D แลว จะสามารถขอการรบรองประเภทนตอได

- LEED for Neighborhood Development เปนแนวทางการพฒนาชมชน หมบาน การเขาถงบรการขนสงสาธารณะ และการใชประโยชนทดนรวมกบพนทพาณชยกรรม

- LEED for Home สาหรบบานพกอาศย

ตามทไดกลาวขางตน เกณฑการประเมน LEED มหลายระบบ ซงในทนจะกลาวเฉพาะเนอหาของ LEED for Building Design and Construction (เดมเรยกวา LEED for New Construction and Major Renovations) ซงสามารถใชกบอาคารสานกงานและอาคารประเภทอนไดหลายประเภท และมการนามาใชมากกวาแบบอนๆ โดย LEED 2009 หรอ LEED v.3 ไดปรบปรงขนแลวเสรจในป ค.ศ. 2008 ซงการประเมนจะแบงออกเปน 2 ประเภท คอ ประเภทเกณฑขอบงคบ (Prerequisite) และเกณฑทมคะแนน (Credit) สาหรบอาคารทจะผานการรบรองไดนนจะตองผานเกณฑขอบงคบใหครบทกขอและไดคะแนนในหมวดตางๆ รวมกนอยางนอย 40 คะแนน โดยแบงระดบความเปนอาคารเขยวออกเปน 4 ระดบ ดงน

Platinum 80 คะแนนขนไป Gold 60-79 คะแนน Silver 50-59 คะแนน Certified 40-49 คะแนน

16

รปท 2.2 เอกสารการประเมน LEED 2009 [16]

LEED 2009 ไดแบงเกณฑการประเมนออกเปน 7 หมวด ดงน - หมวดท 1 Sustainable sites (26 คะแนน)

- หมวดท 2 Water efficiency (10 คะแนน) - หมวดท 3 Energy and atmosphere (35 คะแนน) - หมวดท 4 Material and resources (14 คะแนน) - หมวดท 5 Indoor environmental quality (15 คะแนน) - หมวดท 6 Innovation in design (6 คะแนน) - หมวดท 7 Regional priority (4 คะแนน)

2.1.1 หมวดท 1 สถานทตงเพอความยงยน (Sustainable sites, SS) SS Prerequisite 1 Construction activity pollution prevention (ขอบงคบ) เปน

การปองกนมลภาวะทเกดจากการกอสรางอาคาร โดยมการปองกนการสญเสยหนาดนของโครงการกอสราง การปองกนเศษดนและตะกอนตางๆ ไหลลงสทอรบนาฝน คคลอง หรอพนทใกลเคยง และปองกนมลภาวะทางอากาศทเกดจากฝนละอองในระหวางการกอสราง

SS Credit 1 Site Selection (1 คะแนน) การเลอกพนทโครงการ จะตองไมเลอกเอาพนททมความอดมสมบรณทางธรรมชาตมาใชเปนพนทโครงการ เชน พนทการเกษตร พนทปา หรอพนทใกลแหลงนาธรรมชาต เพราะไมตองการใหเกดผลกระทบทางสงแวดลอม เชน ทอยอาศยของสตวตามธรรมชาต

SS Credit 2 Development density and community connectivity (5 คะแนน) ใหเลอกพนทโครงการอยในพนททมการพฒนาแลว และมสงอานวยความสะดวกแกชมชน ภายในระยะ 800 เมตร เพราะไมตองการใหเมองขยายไปลกลาพนทสเขยวหรอพนททยงไมมการพฒนา นอกเมองอยางรวดเรว เพราะจะตองขยายระบบสาธารณปโภคเพอรองรบตามไปดวย เปนการสนเปลองพลงงานและทรพยากรมากขน

17

SS Credit 3 Brownfiled redevelopment (1 คะแนน) การพฒนาพนททมความเสอมโทรมทางธรรมชาต เปนการนาพนททมสภาพปนเปอนสารพษหรอตดเชอมาพฒนา เพราะอาจถกทงรางเปนปญหากบเมอง ซงหากไดรบการพฒนากจะทาใหพนททเปนปญหาอย หายไปจากเมอง แตทงนผลงทนจะตองแกไขสภาพดนดวย

SS credit 4.1 Alternative transportation - Public transportation access (6คะแนน) การเลอกพนทโครงการใหอยตดกบขนสงสาธารณะ เพอลดมลพษจากการใชรถยนต โดยเลอกพนทโครงการใหอยตดกบสถานรถไฟ ภายในระยะ 800 เมตร หรอการขนสงรถโดยสารสาธารณะ ภายในระยะ 400 เมตร วดจากทางเขาโครงการ

SS credit 4.2 Alternative transportation - Bicycle storage and changing rooms (1 คะแนน) มการจดเตรยมพนทสาหรบจอดรถจกรยานอยางนอย 5% ของผใชอาคาร เพอสนบสนนใหผใชอาคารลดการใชรถยนตในการเดนทาง และมการจดเตรยมหองสาหรบอาบนาหรอเปลยนเสอผา คดเปน 0.5% ของ Full-time equivalent (FTE) ของจานวนผใชอาคาร

SS credit 4.3 Alternative transportation - Low-emitting and fuel-efficient vehicles (3 คะแนน) มการจดเตรยมพนทสาหรบจอดรถประหยดพลงงาน Eco-car อยางนอย 5% ของพนทจอดรถทงหมด และตดตงอปกรณหรอสถานบรการเชอเพลงสาหรบรถประหยดพลงงานอยางนอย 3% ของพนทจอดรถ หรอจดเตรยมรถประหยดพลงงานทสามารถรบสงผใชอาคารไดอยางนอย 3% FTE ของจานวนผใชอาคาร

SS Credit 4.4 Alternative transportation - Parking capacity (2 คะแนน) การจดพนทสาหรบจอดรถ จานวนพนทจอดรถใหเปนไปตามทกฎหมายกาหนด สาหรบโครงการทไมมการกาหนดจานวนทจอดรถขนตา ใหทจอดรถมพนทไมเกน 3.5 ชองตอพนท 95 ตารางเมตร และ จดพนทสาหรบจอดรถรบสงผใชอาคาร (Carpool) อยางนอย 5% ของจานวนทจอดรถทงหมด และไมมการสรางพนทจอดรถเพมในโครงการ

SS Credit 5.1 Site development - Protect or restore habitat (1 คะแนน) การปองกนและฟนฟพนททางธรรมชาต คดเปน 50% ของพนทอาคาร หรอ 20% ของพนทโครงการ โดยการปองกนและฟนฟพนททางธรรมชาตโดยรอบโครงการ ซงในขอประเมนนไมเหมาะสมกบโครงการทกอสรางนอกสหรฐอเมรกา

SS Credit 5.2 Site development - Maximum open space (1 คะแนน) การกาหนดพนทเปดโลงและพนทสาหรบปลกตนไมจดสวนภายในโครงการ โดยออกแบบโครงการใหมพนทเปดโลง 20% ของพนทโครงการ และเปนพนทสาหรบปลกตนไมจดสวน 25% ของพนทเปดโลง เพอใหพนทภายในโครงการสามารถนาความเปนธรรมชาตเขามาอยใกลชดผคนในตวเมองมากขน

SS Credit 6.1 Stormwater - Quantity control (1 คะแนน) มการควบคมปรมาณนาฝนทตกภายในโครงการ เพอปองกนการชะลางตะกอนหรอมลภาวะภายในโครงการออกไปสภายนอกโครงการ ไดอยางนอย 95% ของปรมาณนาฝนทตกในโครงการ โดยการจดพนทโครงการ ใหมการซบนาหรอระบายลงสใตดนไดอยางคลองตว เชนการจดพนทสนามหญา หรอการปบลอกหญาสาหรบทางเดนภายในโครงการ

18

SS Credit 6.2 Stormwater - Quality control (1 คะแนน) การควบคมคณภาพนาฝนทตกภายในโครงการ โดยสามารถกรอง กกเกบ และบาบด นาฝนทตกภายในโครงการใหไดอยางนอย 90% ของปรมาณนาฝนทตกภายในโครงการเฉลยตอป

SS Credit 7.1 Heat island effect - Nonroof (1 คะแนน) พนทในโครงการทไมมหลงคาปกคลม จะตองใชวสดปพนมคาการสะทอนรงสอาทตยตามมาตรฐานกาหนด โดย 50% ของพนทไมมหลงคาปกคลมจะตองมคา SRI ไมตากวา 29 ตามตารางท 2.1

SS Credit 7.2 Heat island effect - Roof (1 คะแนน) พนททมหลงคาปกคลม จะตองใชวสดหลงคาทมคาการสะทอนรงสอาทตยไมเกนขอกาหนด ตามตารางท 2.2 - 2.3 คดเปนพนทอยางนอย 75% ของพนทหลงคาทงหมด

SS Credit 8 Lighting pollution reduction (1 คะแนน) การใชแสงสวางภายในและภายนอกอาคารในเวลากลางคน จะตองเปนไปตามมาตรฐานกาหนด โดยแสงสวางภายในอาคารจะตองมการปรบความสวางลงอยางนอย 50% ในชวงเวลา 23.00 น. - 05.00 น. ซงหากในชวงเวลาดงกลาวมผใชอาคารอยสามารถใชสวตซควบคมเฉพาะจดไดไมเกน 30 นาท ตามเวลาทกาหนด และแสงสวางภายนอกอาคารจะตองมคากาลงไฟฟา ทใชในแตพนทโครงการตามขอกาหนด ตารางท 2.4

ตารางท 2.1 คาคณสมบตการสะทอนรงสอาทตยของพนทดาดแขง [16]

ชนดวสด สมประสทธการแผรงส คาการสะทอนรงส SRI พนคอนกรตสรางใหม 0.9 0.35 35 พนคอนกรตทผานการใชงานแลว* 0.9 0.20 19 พน White concrete ทสรางใหม 0.9 0.70 86 พน White concrete ทผานการใชงานแลว* 0.9 0.50 45 พนยางมะตอย 0.9 0.05 0 พนยางมะตอยทผานการใชงานแลว 0.9 0.10 6 * พนททมการตรวจสอบการสะทอนรงสอาทตย จะตองทาความสะอาดกอนการทดสอบ โดยใชคาการสะทอนรงสอาทตยในพนททผานการใชงานมาแลวเปนฐานในการประเมน

ตารางท 2.2 คาคณสมบตการสะทอนรงสอาทตยตามความลาดเอยงของหลงคา [16]

ชนดหลงคา คาความลาดเอยง SRI ความลาดเอยงนอย  2:12 (15%) 78 ความลาดเอยงมาก > 2:12 (15%) 29

19

ตารางท 2.3 คาคณสมบตการสะทอนรงสอาทตยของวสดหลงคา [16]

ชนดหลงคาและสารเคลอบผว คาการสะทอนรงสอาทตย

คาการแผรงส อนฟราเรด

อณหภม SRI

Gray EPDM 0.23 0.87 68oF 21 Gray asphalt shingle 0.22 0.91 67oF 22 Unpainted cement tile 0.25 0.9 65oF 25 White granular surface bitumen 0.26 0.92 63oF 28 Red clay tile 0.33 0.9 58oF 36 Light gravel on built-up roof 0.34 0.9 57oF 37 Aluminum coating 0.61 0.25 48oF 50 White-Coating gravel on built-up roof 0.65 0.9 28oF 79 White coating on metal roof 0.67 0.85 28oF 82 White EPDM 0.69 0.87 25oF 84 White cement tile 0.73 0.9 21oF 90 White coating , 1 coat , 8 mils 0.8 0.91 14oF 100 PVC white 0.83 0.92 11oF 104 White coating , 2 coats , 20 mils 0.85 0.91 9oF 107

ตารางท 2.4 คาพลงงานไฟฟาทใชกบระบบแสงสวางภายนอกอาคาร [16]

พนททวไป

พนทถนนหรอพนทจอดรถ 1.6 วตตตอตารางเมตร ทางเดนทมความกวางไมเกน 3 เมตร 3.3 วตตตอความยาว (เมตร) ทางเดนทมความกวางมากกวา 3 เมตร 2.2 วตตตอตารางเมตร บนได 10.8 วตตตอตารางเมตร ทางเขาหลกอาคาร 99 วตตตอเมตร บรเวณประตทวไป 66 วตตตอเมตร บรเวณทมหลงคาปกคลม 13.5 วตตตอตารางเมตร พนทเปดโลง 5.4 วตตตอตารางเมตร พนทถนนดานหนาโครงการ 66 วตตตอเมตร

พนทใชงานเฉพาะ

ผวผนงกรอบอาคาร 2.5 วตตตอตารางเมตร หรอ 16.5 วตตตอเมตร

พนทตดตงอปกรณ หรอคลงเกบของ 270 วตต หรอ 360 วตต สาหรบพนททมการตดตง ATM

พนททางเขาโครงการ 13.5 วตตตอเมตร พนทสาหรบใหบรการฉกเฉน 5.4 วตตตอเมตร พนทรานสะดวกซอ (Drive through) 400 วตตตอราน ทางเขาพนทเชาจอดรถ 24 ชม. 800 วตต

20

2.1.2 หมวดท 2 การใชนาอยางมประสทธภาพ (Water efficiency, WE)

WE Prerequisite Water use reduction (ขอบงคบ) สามารถลดปรมาณการใชนาภายในอาคารไดอยางนอย 20% ของปรมาณการใชนาอางอง ซงปรมาณการใชนานยงไมรวมการ ใชนาภายนอกอาคาร โดยใชขอมลพนฐานการใชนาอางอง แสดงดงตารางท 2.5

WE Credit 1 Water efficient landscaping (2-4 คะแนน) สามารถลดปรมาณการใชนาภายนอกอาคารไดอยางนอย 50% ของปรมาณการใชนาอางอง โดยใชปรมาณการใชนาในชวงกลางฤดรอน หรอแสดงใหเหนวาไมมความตองการใชนาภายนอกอาคาร

WE Credit 2 Innovative wastewater technologies (2 คะแนน) สามารถลดปรมาณนาเสยทเกดขนภายในโครงการได 50% เชน นาจากการชาระลางภายในอาคาร นาจากระบบสขภณฑ นาทเกดจากการชะลางจากนาฝน เปนตน โดยมการสรางระบบบาบดนาเสยขนภายในโครงการ

WE Credit 3 Water use reduction (2-4 คะแนน) เปนการลดปรมาณการใชนาภายในอาคารตอยอดจากขอกาหนด WE Prerequisite Water use reduction ซงจะตองลดปรมาณการใชนาใหได 30%-40% ของปรมาณการใชนาอางอง

ตารางท 2.5 ปรมาณการใชนาอางองภายในอาคารของแตละสขภณฑ [16]

ชนดสขภณฑทเลอกใช ปรมาณการใชนาทกาหนด โถสขภณฑ 6 ลตรตอครง และ

13 ลตรตอครง สาหรบการ Blow-out โถปสสาวะ 4 ลตรตอครง กอกนาลางมอ กอกนาในหองพกสวนตว (โรงแรม, โรงพยาบาล,

หองพก) อตราการไหล 8.5 ลตรตอนาท ทแรงดน 4 bar กอกนาทอยนอกเหนอจากพนทสวนตว อตราการไหล 2.0 ลตรตอนาท ทแรงดน 4 bar

ฝกบวอาบนา 9.5 ลตรตอนาท ทแรงดน 5 bar สาหรบอาคารทใชระบบสเปรยวาลว จะตองผานมาตรฐาน ASME A112.18.1 Standard of 1.6 gpm.

21

2.1.3 หมวดท 3 พลงงานและบรรยากาศ (Energy and Atmosphere, EA)

EA Prerequisite 1 Fundamental commissioning of building energy system (ขอบงคบ) มการทดสอบการทางานระบบพลงงานในอาคาร (Fundamental commissioning) จะตองแตงตงผรบผดชอบในการทดสอบ (Commissioning authority) ทมประสบการณดานการทดสอบอยางนอย 2 ป และตองไมเปนบคคลเดยวกนกบผออกแบบหรอผรบเหมา และรายงานผลการตรวจสอบใหเจาของโครงการทราบโดยตรง ระบบทตองทดสอบประกอบไปดวย ระบบปรบอากาศและระบายอากาศ, ระบบแสงสวาง, ระบบนารอน (ถาม) และระบบพลงงานหมนเวยน (ถาม)

EA Prerequisite 2 Minimum energy performance (ขอบงคบ) การใชพลงงานในอาคารไดตามมาตรฐานขนตาทกาหนด ซงสามารถทาไดโดยการจาลองคาพลงงานของอาคารทงหมด (Whole building simulation) ดวยโปรแกรมคอมพวเตอร เปรยบเทยบระหวางอาคารทออกแบบ (Proposed building) และอาคารอางอง (Baseline building) ตามวธการคานวณทระบใน ASHRAE 90.1-2007 Appendix G ทงนอาคารทออกแบบตองมคาใชจายดานพลงงานตากวาอาคารอางองอยางนอย 10% หรอใชวธตามขอกาหนดทระบใน ASHRAE Advance Energy Design Guide สาหรบอาคารสานกงาน หรอ รานคาปลกทมขนาดไมเกน 20,000 ตารางฟต (1,858 ตารางเมตร) หรอ คลงสนคาขนาดไมเกน 50,000 ตารางฟต (4,645 ตารางเมตร) โดยไมตองใชวธจาลองดวยคอมพวเตอร หรอทาตามขอกาหนดใน Advanced Buildings Core Performance Guide ซงสามารถใชไดกบอาคารขนาดไมเกน 100,000 ตารางฟต (9,290 ตารางเมตร) ทไมใชสถานพยาบาล คลงสนคา หรอ หองปฏบตการ

EA Prerequisite 3 Fundamental refrigerant management (ขอบงคบ) ไมใชสารทาความเยนทม Chloroflurocarbon (CFC) ในระบบทาความเยนสาหรบอาคารทกอสรางใหม หรออาคารทจาเปนจะตองใชสาร CFC จะตองมปรมาณสารไมเกน 228 กรม

EA Credit 1 Optimize energy performance (1-19 คะแนน) เปนการประเมนตอยอดจาก EA Prereqiusite 2 Minimum energy performance ซงอาคารทออกแบบจะตองมปรมาณการใชพลงงานตากวา Baseline building ตงแต 12% - 48% ของมลคาดานพลงงาน โดยสามารถเทยบตารางคะแนนไดดง ตารางท 2.6

EA Credit 2 On-site renewable energy (1-7 คะแนน) การใชพลงงานหมนเวยนในโครงการ เชน พลงงานแสงอาทตย พลงงานลม พลงงานนา เปนตน โดยพลงงานทผลตไดจะตองนาไปเปรยบเทยบกบการใชพลงงานในอาคารทงหมด โดยคดเปนมลคาพลงงาน ซงสามารถเปรยบเทยบมลคาพลงงานทผลตไดตามตารางท 2.7

EA Credit 3 Enhanced commissioning (2 คะแนน) มการทดสอบการทางานของระบบมากกวาเกณฑบงคบ เชน ระบบเครอขาย, ระบบการปฏบตงานของผดแลอาคาร และระบบตดตอสอสารภายในอาคาร เปนตน โดยให Commissioning authority เขามามสวนรวมในโครงการตงแตเรมออกแบบ, การตรวจสอบ, การสงมอบงานของผรบเหมา และตรวจสอบความถกตองของระบบ หลงจากอาคารเปดใชงานแลวภายใน 10 เดอน

22

ตารางท 2.6 การเปรยบเทยบคะแนนของมลคาพลงงานทประหยดไดเมอเทยบกบ Baseline building ของ LEED 2009 [16]

อาคารใหม อาคารปรบปรงครงใหญ คะแนน 12% 8% 1 14% 10% 2 16% 12% 3 18% 14% 4 20% 16% 5 22% 18% 6 24% 20% 7 26% 22% 8 28% 24% 9 30% 26% 10 32% 28% 11 34% 30% 12 36% 32% 13 38% 34% 14 40% 36% 15 42% 38% 16 44% 40% 17 46% 42% 18 48% 44% 19

ตารางท 2.7 การเปรยบเทยบพลงงานหมนเวยนทผลตไดภายในโครงการเทยบกบพลงงานทใชภายในอาคารตลอดทงป ของ LEED 2009 [16]

รอยละของพลงงานทดแทน คะแนน 1% 1 3% 2 5% 3 7% 4 9% 5 11% 6 13% 7

23

ตารางท 2.8 คณสมบตสารทาความเยนทใชในระบบปรบอากาศ [16]

คลอโรฟลออโรคารบอน

ODPs GWPs ประเภทการใชงาน การทาคะแนน

CFC-11 1.0 4,680 ระบบปรบอากาศแบบรวมศนย ไมได CFC-12 1.0 10,720 ตเยนและระบบปรบอากาศแบบรวมศนย ไมได CFC-114 0.94 9,800 ระบบปรบอากาศแบบรวมศนย ไมได

CFC-500 0.605 7,900 ระบบปรบอากาศแบบรวมศนย

และ ระบบดดความชน ไมได CFC-502 0.221 4,600 การทาความเยนอณหภมตา ไมได ไฮโดรคลอโรฟลออโรคารบอน

HCFC-22 0.04 1,780 ระบบปรบอากาศแบบรวมศนย

และระบบปรบอากาศแบบแยกสวน ไมได HCFC-123 0.02 76 สารทดแทน CFC-11 ได ไฮโรฟลออโรคารบอน HFC-23 0 12,240 การทาความเยนอณหภมตามาก ได HFC-134a 0 1,320 สารทดแทน CFC-12 และ HCFC-22 ได HFC-245fa 0 1,020 ระบบปรบอากาศแบบรวมศนย ได HFC-404A 0 3,900 การทาความเยนอณหภมตา ได HFC-407C 0 1,700 สารทดแทน HCFC-22 ได HFC-410A 0 1,890 ระบบปรบอากาศแบบแยกสวน ได HFC-507A 0 3,900 การทาความเยนอณหภมตา ได

EA Credit 4 Enhance refrigerant management (2 คะแนน) มการจดการสารทา

ความเยนทดกวาขอกาหนด EA Prerequisite 3 Fundamental refrigerant management หรอไมใชสารทาความเยนในระบบปรบอากาศ หรอ เลอกใชสารทาความเยนในระบบปรบอากาศทมระดบของการทาลายโอโซน (Ozone depletion potential) และทาใหเกดภาวะโลกรอน (Global warming potential) ผานเกณฑทกาหนด และไมใชสารดบเพลงทม CFCs, HCFCs

EA Credit 5 Measurement and verification (3 คะแนน) การวดคาพลงงานและตรวจสอบความถกตอง โดยมการวดและตรวจสอบผลการดาเนนงานของระบบตางๆ ตามวธการทระบใน Option B หรอ Option D ของ International Performance Measurement & Verification Protocol (IPMVP) โดยมระยะเวลาการวดและตรวจสอบหลงอาคารเปดใชงานไมเกน 1 ป เพอดวาอาคารสามารถประหยดพลงงานไดจรงตามทออกแบบหรอไม หากไมเปนไปตามทออกแบบจะตองมวธการแกไข

24

EA Credit 6 Green power (2 คะแนน) การใชพลงงานสะอาด (Green power) มการทาสญญาซอกระแสไฟฟาเปนจานวน 35% ของปรมาณไฟฟาทใชในอาคารเปนระยะเวลา 2 ป จากโรงไฟฟาทผลตโดยใชพลงงานหมนเวยนทเปนพลงงานสะอาดไมกอมลภาวะ

2.1.4 หมวดท 4 วสดและการกอสราง (Material & Resources, MR)

MR Prerequisite 1 Storage and collection of recyclables (ขอบงคบ) จดพนทสาหรบคดแยกและจดเกบขยะภายในโครงการเพอใหงายตอการจดการขยะ และเพอทจะสามารถนาไปใชใหมภายในโครงการหรอนาไปรไซเคล โดยจะตองคดแยกขยะประเภทกระดาษ, กระดาษลกฟก, แกว, พลาสตก และโลหะ

MR Credit 1.1 Building reuse - Maintain existing walls, floor and roof (1-3 คะแนน) การเกบรกษาโครงสรางอาคารเดม ใหได 55% - 95% เชน พนทผนงกรอบอาคาร พน และหลงคา โดยไมรวมวสดทตดตงอยทเปลอกอาคาร เชน ฉนวน วงกบ และหนาตาง เปนตน

MR Credit 1.2 Building reuse - Maintain interia nonstructure elements (1 คะแนน) การเกบรกษาสวนประกอบภายในอาคารทไมใชโครงสรางอาคารใหไดอยางนอย 50% เชน ผนงภายในอาคาร, ประต, กระจก, หนาตาง, ฝาเพดาน เปนตน

MR Credit 2 Construction waste management (1-2 คะแนน) มการบรหารจดการขยะทเกดขนในโครงการ 50% หรอ 75% ของปรมาณขยะในโครงการ โดยการนาไปรไซเคล นากลบไปใชใหม หรอนาไปบรจาคหรอขายใหกบโครงการหรอองคกรอน แทนการทาไปทง

MR Credit 3 Material reuse (1-2 คะแนน) การนาวสดทใชแลวนากลบมาใชใหม เชน วงกบ ประต หนาตาง ทไดมาจากโครงการอน นากลบมาซอมแซมเพอนามาใชโครงการ คดเปน 5% หรอ 10% เมอเทยบราคาวสดกอสรางอาคาร

MR Credit 4 Recycled content (1-2 คะแนน) เลอกใชวสดหรอวตถดบในการกอสรางอาคารทมการใชวสดรไซเคลผสมอยในตวผลตภณฑ คดเปน 10% หรอ 20% ของมลคาวสดกอสรางอาคาร

MR Credit 5 Regional material (1-2 คะแนน) การใชวสดทองถนโดยการเลอกซอวสดทมการผลต ประกอบ หรอจดจาหนายภายในทองถน คดเปน 10% หรอ 20% ของมลคากอสรางอาคาร ซงจะชวยลดคาพลงงานทใชในการขนสง โดยวสดทเลอกใชจะตองอยในรศมไมเกน 800 กโลเมตรจากพนทโครงการ

MR Credit 6 Rapid renewable material (1 คะแนน) การเลอกใชวสดทสามารถปลกหรอสรางทดแทนทางธรรมชาตไดภายในระยะเวลา 10 ป ซงจะตองเลอกใชวสดทสามารถสรางทดแทนไดอยางรวดเรว คดเปน 2.5% ของมลคาวสดในการกอสรางอาคาร

MR Credit 7 Certified wood (1 คะแนน) การเลอกใชไมในอาคาร จะตองเลอกใชไมทผานการรบรองวาทมาของไมนนมาจากการปลกปาทมการบรหารจดการทด เพอสงเสรมการบรหารจดการสงแวดลอม

25

2.1.5 หมวดท 5 คณภาพแวดลอมภายในอาคาร (Indoor environmental quality, IEQ)

IEQ Prerequisite 1 Minimum indoor air quality performance (ขอบงคบ) ออกแบบระบบระบายอากาศภายในอาคารใหผานเกณฑขนตาของมาตรฐาน ASHRAE standard 62.1-2007 Section 4-7 สาหรบพนทระบายอากาศเชงกล และมาตรฐาน ASHRAE standard 62.1-2007 Section 5 สาหรบพนทระบายอากาศโดยใชวธทางธรรมชาต หรอมาตรฐานอนเทยบเทา

IEQ Prerequisite 2 Environmental tobacco smoke (ETS) control (ขอบงคบ) การจดเตรยมพนทสาหรบสบบหร จะตองหางจากทางเขาอาคารอยางนอย 8 เมตร หรอหากมพนทสาหรบสบบหรภายในอาคารจะตองจดสถานทสบบหรไวโดยเฉพาะ โดยพนทสบบหรจะตองอยในหองทมความดนเปนลบและมทอลาเลยงควนออกไปสภายนอกอาคารทไมอยตดกบพนทนาอากาศเขามาภายในอาคาร เพอปองกนมลพษออกไปสตวอาคารหรอมลพษปนเปอนมากบการนาอากาศเขามาภายในอาคาร

IEQ Credit 1 Outdoor air delivery monitoring (1 คะแนน) ตดตงอปกรณตรวจสอบปรมาณกาซคารบอนไดออกไซดภายในอาคาร ในพนททมผใชอาคารหนาแนนมากกวา 25 คนตอ 95 ตารางเมตร ในพนทระบายอากาศทางกลและพนทระบายอากาศโดยวธทางธรรมชาต โดยอปกรณทใชในการตรวจสอบจะตองมคาความละเอยดอยางนอย 15%

IEQ Credit 2 Increased ventilation (1 คะแนน) เพมปรมาณอากาศระบาย 30%จากขอกาหนด IEQ Prerequisite 1 Minimum indoor air quality performance ในพนทปรบอากาศโดยวธทางกล และใชมาตรฐาน ASHRAE standard 62.1-2007 Section 6 สาหรบพนทระบายอากาศโดยวธทางธรรมชาต

IEQ Credit 3.1 Construction indoor air quality management plan - During construction (1 คะแนน) มแผนการจดการคณภาพอากาศภายในอาคารในระหวางการกอสรางและกอนการใชอาคาร โดยการตดตงกรองอากาศทมประสทธภาพอยางนอย 30% หรอสามารถกรองอากาศไดอยางนอย 90% โดยกรองอากาศทใชระหวางกอสรางหรอกอนเปดใชอาคารทงหมดจะตองเปลยนกอนเปดใชอาคาร

IEQ Credit 3.2 Construction indoor air quality management plan - Before construction (1 คะแนน) มแผนการจดการคณภาพอากาศภายในอาคารใหผานเกณฑ ในตารางท 2.9 โดยใชวธ Flush-out สาหรบอาคารทมการจดการคณภาพอากาศภายในอาคาร กอนเปดใชอาคาร และวธ Air testing สาหรบอาคารทเปดใชงานไปกอนแลว

IEQ Credit 4.1 Low-Emitting material - Adhesives and sealants (1 คะแนน) การเลอกใชกาวและวสดอดรอยตอ ภายในอาคารทมสวนประกอบของสารอนทรยระเหยงาย (Volatile organic compound, VOC) อยในเกณฑทกาหนด

IEQ Credit 4.2 Low-Emitting material - Paint and coating (1 คะแนน) เลอกใช สและนายาเคลอบผวตางๆ ทมสวนประกอบของสารอนทรยระเหยงาย (Volatile organic compound, VOC) อยในเกณฑทกาหนด

26

ตารางท 2.9 เกณฑขนตาของคณภาพอากาศภายในอาคาร [16]

ชนดสงเจอปนในอากาศ ปรมาณสงเจอปนทกาหนด มาตรฐานการตรวจสอบ Formaldehyde 27 ppm (parts per billion) IP-6 ISO 16000-3 Particulates (PM10) 50 micrograms per cubic meter IP-10 ISO 7708 Total volatile organic compounds (TVOCs)

500 micrograms per cubic meter IP-1 ISO 16000-6

4-Phenylcyclohexene (4-PCH)*

6.5 micrograms per cubic meter IP-1 ISO 16000-6

Carbon monoxide (CO) 9 ppm แตไมเกน 2 ppm ในพนทเปด IP-3 ISO 4224

* ขอกาหนดนเปนเกณฑขนตาเทานน หากอาคารมการใชพรมหรอวสทมสวนประกอบของ styrene butadiene rubber (SBR) จะตองมการตรวจสอบรวมกบระบบอนๆ ในอาคาร

IEQ Credit 4.3 Low-Emitting material - Floor system (1 คะแนน) ระบบพนภายในอาคารจะตองใชวสด หรอวสดประสาน ทมสวนประกอบของสารอนทรยระเหยงาย (Volatile organic compound, VOC) อยในเกณฑทกาหนด

IEQ Credit 4.4 Low-Emitting material - Composite wood and agrifiber products (1 คะแนน) การเลอกใชไมสาเรจรปหรอวสดตกแตงภายในสาเรจรป จะตองมสวนประกอบของสารอนทรยระเหยงาย (Volatile organic compound, VOC) อยในเกณฑทกาหนด

IEQ Credit 5 Indoor chemical and pollutant source control (1 คะแนน) มการควบคมแหลงมลพษภายในอาคารและหองเกบสารเคม โดยบรเวณประตทางเขาอาคารตองทาตะแกรงดกฝนทตดมากบรองเทา และหองตางๆ ทเกบสารเคมทมกลน เชน นายาทาความสะอาดจะตองมระบบดดอากาศไปทงออกสภายนอกอาคาร โดยผานแผนกรองอากาศในระบบปรบอากาศทมคา Minimum Efficiency Reporting Value (MERV) อยางนอย MERV 13

IEQ Credit 6.1 Controllability of system - Light (1 คะแนน) ผใชอาคารสามารถควบคมความสวางไดดวยตนเองอยางนอย 90% ของจานวนผใชอาคาร เพอสรางความสบายทางสายตาและเพมประสทธภาพในการทางาน

IEQ Credit 6.2 Controllability of system - Thermal comfort (1 คะแนน) ผใชอาคารสามารถควบคมภาวะสบายไดดวยตนเองอยางนอย 50% ของจานวนผใชอาคาร เชน การปรบอณหภมเฉพาะจดทผใชอาคารตองการ หรอควบคมการเปดปดหนาตางเองได (1 คะแนน)

IEQ Credit 7.1 Design (1 คะแนน) การออกแบบใหสภาพอากาศภายในอาคารอยในชวงสภาวะสบายตามมาตรฐาน ASHRAE Standard 55-2004

IEQ Credit 7.2 Verification (1 คะแนน) มการประเมนภาวะสบายของผใชอาคารหลงจากอาคารเปดใชงานแลว 6-18 เดอน โดยสารวจวาผใชอาคารอยในภาวะสบายหรอไม หากผลสารวจแสดงใหเหนวาผใชอาคารไมอยในภาวะสบาย ใหมการวางแผนแกไข

27

IEQ Credit 8.1 Daylighting and view - Daylight (1 คะแนน) การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร พนทภายในอาคารอยางนอย 75% ของพนทใชงานประจา จะตองมคาความสวางไมตากวา 108 ลกซ โดยใชวธการจาลองทางคอมพวเตอรหรอวธการตรวจวดจากพนทใชงานจรง

IEQ Credit 8.1 Daylighting and view - View (1 คะแนน) ออกแบบพนทใชงานประจาภายในอาคารใหผใชอาคารสามารถมองเหนทวทศนภายนอกอาคารไดอยางนอย 90% ของพนทใชงานประจาทงหมด

2.1.6 หมวดท 6 นวตกรรมในการออกแบบ (Innovation in design)

คะแนนในหมวดนจะไดจากสองสวน คอ สวนแรก เปนนวตกรรมในงานออกแบบ ซงอาจเกดจากการทาสงใหมๆ ทไมไดอยใน 5 หมวดขางตน แตเปนผลดเชงสงแวดลอม เชน การนาเถาลอย (Fly ash) มาใชแทนซเมนตในการทาคอนกรตบลอก หรอสามารถออกแบบในหมวดตางๆ ไดถงระดบทถอวาเปนตวอยางทดเปนพเศษ (Exemplary)

2.1.7 หมวดท 7 การใหความสาคญระดบภมภาค (Regional Priority)

เปนการจงใจเพอใหความสาคญในระดบภมภาค สาหรบแตละขอกาหนดภมภาคทเปนไปตาม USGBC สาขายอยแตละภมภาค ซงจะกาหนดขอกาหนดคะแนนพเศษขนใหคะแนน ไมเกน 4 คะแนน แตสาหรบโครงการอยนอกเหนอจากในสหรฐอเมรกาจะไมมสทธทจะไดคะแนนน

2.2 LEED v4 for building design and construction [17]

LEED v.4 มการพฒนาขนจาก LEED 2009 หรอ LEED v.3 ในป ค.ศ. 2013 ซงเปนมาตรฐานใหมลาสดเพอการออกแบบอาคารเขยวทมประสทธภาพสง โดย LEED v.4 จะมความ โดดเดนและความจาเพาะเจาะจงมากขน ซงอาคารทยนขอการประเมน LEED หลงจากเดอนตลาคม ค.ศ. 2016 จะตองใชการประเมน LEED v.4 ทงหมด

LEED v.4 for building design and construction จะแบงหมวดการประเมนออกเปน 9 หมวด ดงตอไปน

หมวดท 1 กระบวนการบรณาการ (Integrative process) หมวดท 2 ตาแหนงทตงและการขนสง (Location and transportation) หมวดท 3 สถานทตงเพอความยงยน (Sustainable sites) หมวดท 4 การใชนาอยางมประสทธภาพ (Water efficiency) หมวดท 5 พลงงานและบรรยากาศ (Energy and atmosphere) หมวดท 6 วสดและการกอสราง (Material and resources) หมวดท 7 คณภาพแวดลอมภายในอาคาร (Indoor environmental quality) หมวดท 8 นวตกรรมในการออกแบบ (Innovation) หมวดท 9 การจดอนดบความสาคญในระดบภมภาค (Regional priority)

28

โดยคะแนนในหมวดท 1 ถง 7 รวมกนเปน 100 คะแนน และในสวนของหมวดท 8นวตกรรมในการออกแบบ ถอเปนคะแนนโบนส มไดสงสด 6 คะแนน และหมวดท 9 การจดอนดบความสาคญในระดบภมภาคจะมไวสาหรบโครงการในสหรฐอเมรกา จะมคะแนนเพมอก 4 คะแนน หากสามารถออกแบบหรอพฒนา ในสงทเปนความเรงดวนของภมภาคทตงอยได

การประเมณ LEED v.4 ตามเนอหาทง 7 หมวดนน จะแบงออกเปน 2 ประเภท คอ ประเภทเกณฑขอบงคบ (Prerequisite) และเกณฑทมคะแนน (Credit) สาหรบอาคารทจะผานการรบรองไดนนจะตองผานเกณฑขอบงคบใหครบทกขอและไดคะแนนในหมวดตางๆ รวมกนอยางนอย 40 คะแนน โดยแบงระดบความเปนอาคารเขยวออกเปน 4 ระดบ ดงน

Platinum 80 คะแนนขนไป Gold 60-79 คะแนน Silver 50-59 คะแนน Certified 40-49 คะแนน

2.2.1 หมวดท 1 กระบวนการบรณาการ (Integrative process, IP)

IP Credit 1 Integrative process (1 คะแนน) เปนการประชมตกลงกนระหวางเจาของโครงการกบผเกยวของในการทาอาคารเขยว โดยมการประชมถงการออกแบบ และโครงสรางอาคารเพอใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว เชน การเลอกพนทโครงการ การออกแบบทศทางอาคารเพอชวยลดปรมาณการใชพลงงานในอาคาร ระบบกรอบอาคาร ชนดผนง ชนดกระจก สดสวนผนงตอพนทกระจก (window to wall ratio) การออกแบบระบบประปาสขาภบาลในอาคาร เปนตน โดยจดทาขอตกลงการออกแบบอาคารในรปแบบของเอกสาร

2.2.2 หมวดท 2 ตาแหนงทตงและการขนสง (Location and transportation, LT)

LT Credit 1 Sensitive land protection (1 คะแนน) หลกเลยงพนทกอสรางโครงการทสงผลกระทบตอระบบนเวศทางธรรมชาต โดยการเลอกพนทโครงการทมการพฒนาอยกอนแลว หรอเลอกโครงการทไมอยในกลมพนททมความอดมสมบรณทางธรรมชาต (Prime farmland, Floodplains, Habitat, Water bodies, Wetlands) หรอมระยะหางจากพนทธรรมชาตตามทกาหนด

LT Credit 2 High - priority site (1-2 คะแนน) มการผลกดนใหโครงการมการสรางขนในพนททมการพฒนาอยกอนแลว โดยเลอกพนททตงอยระหวาง 2 โครงการทสรางอยกอนแลว, พนททมองคกรสวนกลางกาหนดให หรอเลอกพฒนาพนททมความเสอมโทรมทางธรรมชาต

LT Credit 3 Surrounding density and diverse uses (1-5 คะแนน) การรกษาหรอไมไปรบกวนพนททมความสมบรณทางธรรมชาต โดยการสนบสนนการเดนทางโดยใชการเดนเทาหรอเพมประสทธภาพในดานการจราจร และลดปรมาณการใชรถยนตในการเดนทาง ดวยการเลอกพนทโครงการทอยในพนทชมชนหรอพนททมการพฒนาอยกอนแลว ซงตองมความหนาแนนของ

29

อาคารหรอชมชนตามทกาหนดภายในรศม 400 เมตร และเลอกพนทโครงการทอยใกลแหลงสาธารณปโภคภายในระยะ 800 เมตร อยางนอย 4 สถานบรการหรอมากกวา 8 สถานบรการ

LT Credit 4 Access to quality transit (1-5 คะแนน) เลอกพนทโครงการทอยใกลระบบขนสงสาธารณะ เพอลดปรมาณการใชรถยนตสวนตว และลดการปลอยกาซเรอนกระจก โดยพนทโครงการควรอยใกลกบระบบขนสงมวลชนทางถนน ในระยะทางเดนเทา 400 เมตร และอยใกลระบบขนสงแบบราง หรอระบบขนสงทางนา ภายในระยะทางเดนเทา 800 เมตร โดยระบบขนสงทง 2 แบบ จะตองมความสามารถในการใหบรการ ตามทกาหนด

LT Credit 5 Bicycle facilities (1 คะแนน) สนบสนนใหมการใชจกรยาน และลดปรมาณการใชรถยนต โดยออกแบบพนทจอดรถจกรยานใหอยหางจากทางเขาอาคาร ไมเกน 180 เมตร และมพนทตดตอกบแหลงอานวยความสะดวก อยางนอย 1 กลม ดงตอไปน - แหลงสาธาณปโภคหรอแหลงบรการอยางนอย 10 แหง - ถา 50% ของอาคารเปนอาคารประเภทพกอาศย จะตองเปนพนททใกลสถานศกษาหรอแหลงสถานททางาน

- ใกลแหลงระบบขนสงสาธาณะหรอระบบขนสงมวลชน ทางถนน ทางนา หรอระบบขนสงแบบราง ภายในระยะ 4.8 กโลเมตร ซงจานวนพนทจอดจกรยานจะตองเปนไปตามขอกาหนดและมหองสาหรบอาบนาหรอเปลยนเสอผาไวสาหรบผใชจกรยาน โดยพนทจอดจกรยานจะตองอยหางจากทางเขาอาคารหรอพนททางานไมเกน 30 เมตร

LT Credit 6 Reduce parking footprint (1 คะแนน) คานวณปรมาณชองจอดรถยนตภายในโครงการจากมาตรฐาน Parking consultants council. โดยชองจอดรถยนตจะตองไมเกน 20% หรอ 40% ของมาตรฐานทกาหนด ซงพนทจอดรถทคานวณไดจะตองจดเตรยมไวสาหรบพนทจอดรถ Carpool จานวน 5% ของพนทจอดรถทงหมด

LT Credit 7 Green vehicles (1 คะแนน) จดเตรยมพนทจอดรถ Green vehicles จานวน 5% ของพนทจอดรถทงหมด โดย Green vehicles จะตองไดคะแนนจากมาตรฐาน ACEEE อยางนอย 45 คะแนน และจดเตรยมสถานบรการชารจแบตเตอรสาหรบรถไฟฟาหรอสถานบรการนามนหรอแกส จานวน 2% ของจานวนทจอดรถ

2.2.3 หมวดท 3 สถานทตงเพอความยงยน (Sustainable sites, SS)

SS Prerequisite 1 Construction activity pollution prevention (ขอบงคบ) ลดมลภาวะจากโครงการกอสราง โดยการควบคมการพงทลายของหนาดน การกดเซาะของทางเดนนา และฝนละอองของโครงการทลมสามารถพดพาไปได

SS Credit 1 Site assessment (1 คะแนน) การสารวจพนทในการกอสรางโครงการ เพอชวยในการวางแผนการออกแบบโครงการ โดยการจดทาเอกสารสารวจพนทโครงการดงตอไปน - แผนทภมประเทศ จดทาแผนทคอนทวร ลกษณะเฉพาะของพนท และพนทลาดเอยง - ภมประเทศทางนา พนทนาทวมถง, พนทชมนา, ทะเลสาบ เปนตน - สภาพภมอากาศ ชวงเวลาในการรบแสงอาทตย, ผลกระทบจากการเกดเกาะความรอน

30

- ชนดของพชสวนใหญทใชภายในโครงการ, พนททเปนสนามหญา, พนทปลกไมยนตน, พนทตระกลไมเลอยหรอพชทเปนภยคกคาม และระบบนเวศทมลกษณะเฉพาะ - การสารวจคณลกษณะของดน - ผใชอาคาร มมมองทศนวสย โครงสรางแผนการเดนทาง การใชวสดโครงสรางอาคาร ทไดมาจากการ Reuse หรอ Recycle - ผลกระทบตอสขภาพของผใชอาคาร ความเปนไปไดทจะไดรบบาดเจบหรออนตราย, ความสะดวกในการไดรบการรกษา และการไดรบผลกระทบจากมลพษทางอากาศ

SS Credit 2 Site development - Protect or restore habitat (1-2 คะแนน) เพอชวยในการอนรกษหรอการเกบรกษาความสมบรณทางธรรมชาต โดยการปลกพชทดแทนใหได อยางนอย 30% ของพชพรรณทมอยกอนสรางโครงการหรอมการบรจาคเงนใหกบหนวยงานทเกยวของ จานวน US$4 ตอตารางเมตร

ตารางท 2.10 ระดบคะแนนของรถยนตมาตรฐาน ACEEE รนรถยนตในป ค.ศ. 2016 [30]

ชอผผลตและรนรถยนต รายละเอยดรนรถยนต เกณฑมาตรฐาน MPG city

MPG hwy

Green Score

Mercedez-Benz Smart Fortwo Elec. Drive Convertible / Coupe

Electric (Li-ion bat.) Tier 2 Bin 1 / ZEV 3.61 2.77 63

Chevrolet Spark EV Electric (Li-ion bat.) Tier 2 Bin 1 / ZEV 3.81 3.24 63

Fiat 500E Electric (Li-ion bat.) Tier 2 Bin 1 / ZEV 3.59 3.07 62

Toyota Prius ECO 1.8L 4, auto LEV III SULEV30 58 53 61

Volkswagen E-Golf Electric (Li-ion bat.) Tier 3 Bin 0 3.72 3.12 61

Nissan Leaf S / Leaf SV Electric (Li-ion bat.) Tier 2 Bin 1 / ZEV 3.75 3 61

Kia Soul Electric Electric (Li-ion bat.) Tier 2 Bin 1 / ZEV 3.55 2.73 59

Toyota Prius C 1.5L 4, auto LEV II SULEV / Tier 2 Bin 3

53 46 59

Toyota Prius 1.8L 4, auto LEV III SULEV30 54 50 58

Ford Focus Electric Electric (Li-ion bat.) Tier 2 Bin 1 / ZEV 3.27 2.94 57

Chevrolet Volt Electric (Li-ion bat.) / 1.5L4, auto

Tier 3 Bin 30 / LEV III SULEV 30

2.95 / 43

3.23 / 42

56

Volkswagen Jetta Hybrid

1.4L 4, auto [P] LEV II PZEV / Tier 2 Bin 3

42 48 56

31

SS Credit 3 Open space (1 คะแนน) ออกแบบพนทโครงการใหเปนพนทเปดโลง 30% ของพนทโครงการทงหมด โดย 25% ของพนทเปดโลงจะตองเปนพนทสเขยว หรอพนทหลงคาทมพชปกคลม และพนทเปดโลงจะตองมพนททมลกษณะเปนไปตามขอกาหนดดงตอไปน อยางนอย 1 ขอ - พนททเปนพนทเปดโลงหรอพนทปลกพช จะตองเปนพนทสาธารณะทผใชอาคารสามารถใชทากจกรรมทางสงคมได - พนททเปนพนทเปดโลงหรอพนทปลกพช จะตองเปนพนทสารธารณะทผใชอาคารสามารถออกกาลงกายได - สวนหรอพชพรรณสามารถทนตอสภาพอากาศไดตลอดทงป - พชพรรณทใชเปนพชพรรณทองถน - ปกปองหรอสรางระบบนเวศ

SS Credit 4 Rainwater management (1-3 คะแนน) ปองกนการพดพาตะกอนภายในโครงการออกสภายนอก จากการไหลบาของนาฝนในโครงการ โดยการลดปรมาณการไหลบาของนาฝนได 95% - 98% ของปรมาณนาฝนทงหมดทตกภายในโครงการ หรอมระบบการจดการพนทโครงการใหลดปรมาณการชะลางหนาดนโดยวธทางธรรมชาตหรอการใชวสดปกคลม

SS Credit 5 Heat island reduction (2 คะแนน) การลดปรากฏการณเกาะความรอนภายในโครงการ โดยการเลอกวสดหลงคา (Roof) หรอวสดปพนในโครงการ (Non-roof) ทมคาการสะทอนรงสอาทตยอยในเกณฑทกาหนด

SS Credit 6 Light pollution reduction (1 คะแนน) ลดมลภาวะของแสงสวางจากอาคารในตอนกลางคน โดยปดไฟภายในอาคาร 50% ของไฟภายในอาคารทงหมด ในระยะเวลา 23.00 - 05.00 น. หากมผใชอาคารในเวลา 23.00 - 05.00 น. ใหใชเปนแสงสวางเฉพาะจดใชงาน ไดไมเกน 30 นาท หรอกรณทมการเปดไฟทงอาคาร ใหใชระบบควบคมแสงสวางอตโนมต โดยลด แสงสวางลงใหนอยกวา 10% ของแสงวางทงหมด ในระยะเวลา 23.00 - 05.00 น.

2.2.4 หมวดท 4 การใชนาอยางมประสทธภาพ (Water efficiency, WE)

WE Prerequisite 1 Outdoor water use reduction (ขอบงคบ) ลดปรมาณการใชนาภายนอกอาคารไดอยางนอย 50% เมอเทยบกบปรมาณการใชนามากทสดของชวงเดอนกลางฤดรอน โดยการใชระบบทสามารถลดปรมาณการใชนาไดอยางมประสทธภาพ และคานวณปรมาณการใชนาโดยใชวธของ Environmental Protection Agency (EPA) WaterSense Water Budget Tool หรอแสดงใหเปนวาพนทภายนอกอาคาร ไมมความจาเปนทจะตองใชนาประปา เปนระยะเวลาอยางนอย 2 ป

WE Prerequisite 2 Indoor water use reduction (ขอบงคบ) ลดปรมาณการใชนาภายในอาคารไดอยางนอย 20% เทยบกบปรมาณการใชนาของอปกรณตางๆ

32

WE Prerequisite 3 Building-level water metering ตดตงมาตรวดนา ในจดแยกของแตละชน จนถงชนลาง และแสดงคาเปนขอมลสรปรายเดอนและรายป ซงจะเปนการอานขอมลแบบระบบอตโนมตหรอการจดขอมลดวยตนเอง และสงรายงานการใชนาของอาคารใหกบ LEED เปนระยะเวลา 5 ป หลกจากอาคารไดรบการรบรอง

WE Credit 1 Outdoor water use reduction (1-2 คะแนน) เปนการขยายผลจากขอกาหนด WE Prerequisite 1 Outdoor water use reduction โดยการลดปรมาณความตองการการใชนาภายนอกอาคารได 50% - 100% เมอเทยบกบปรมาณการใชนามากทสดของชวงเดอนกลางฤดรอน

WE Credit 2 Indoor water use reduction (1-6 คะแนน) เปนการขยายผลจากขอกาหนด WE Prerequisite 2 Indoor water use reduction โดยการลดปรมาณความตองการการใชนาภายในอาคารได 25% -50% เทยบกบปรมาณการใชนาของอปกรณตางๆ

WE Credit 3 Cooling Tower water use (1-2 คะแนน) มการตรวจสอบและควบคมคณภาพนาใน Coolong tower และ Evaporative condensers

WE Credit 4 Water metering (1 คะแนน) ตดตงมาตรวดนาในจดทตองการใชนา อยางนอย 2 จด ดงตอไปน - นาทใชรดนาตนไม ตดตงมาตรวดนาทสามารถวดนาไดอยางนอย 80% ของจดทใช รดนาตนไมทงหมด - ระบบสขภณฑภายในอาคาร ตดตงมาตรวดนาทสามารถวดนาไดอยางนอย 80% ของจดทมระบบสขภณฑในอาคาร - ระบบนารอน ตดตงมาตรวดนาทสามารถวดนาไดอยางนอย 80% ของจดทใชระบบนารอน - หมอตม (Boiler) ตดตงมาตรวดทหมอตมนาทมการใชนามากกวา 378,500 ลตรตอป หรอ หมอตมทมขนาดมากกวา 500,000 BtuH (150 kW) - ระบบบาบด ตดตงมาตรวดนาทระบบบาบดนาเสย - ระบบอนๆ เชน ระบบดดความชน, ลางจาน, ซกผา, สระนา เปนตน จะตองตดตงมาตรวดนาอยางนอย 80% ของระบบทงหมด

2.2.5 หมวดท 5 พลงงานและบรรยากาศ (Energy and atmosphere, EA)

EA Prerequisite 1 Fundamental commissioning and verification (ขอบงคบ) มการทดสอบระบบพลงงานในอาคาร และแตงตงผรบผดชอบในการทดสอบระบบ (Commissioning authority, CxA) โดยผทดสอบจะตองมประสบการณอยางนอย 2 โครงการ และไมเปนบคคลเดยวกบผออกแบบหรอผรบเหมา สาหรบโครงการขนาดเลกกวา 20,000 ตารางฟต (1,860 ตารางเมตร) CxA อาจเปนกรรมการผทรงคณวฒของการออกแบบ หรอทมงานกอสราง และรายงานผลการดาเนนการโดยตรงกบเจาของโครงการ

33

EA Prerequisite 2 Minimum energy performance (ขอบงคบ) อาคารจะตองมประสทธภาพการใชพลงงานขนตาตามมาตรฐานทกาหนด ซงทาไดโดยการจาลองคาพลงงานทงหมด ดวยโปรแกรมการจาลองทางคอมพวเตอร (Whole building simulation) แลวนาประสทธภาพการใชพลงงานของอาคารทออกแบบ มาเปรยบเทยบกบอาคารอางอง (Baseline building) ททาตามวธของ ASHRAE 90.1-2010 Appendix G ใหอาคารทออกแบบมมลคาการใชพลงงานนอยกวาอาคารอางอง อยางนอย 5% หรออาคารทมขนาดเลกกวา 100,000 ตารางฟต (9,290 ตารางเมตร) อาจปฏบตตาม ASHRAE 50% Advance energy design guide for small to medium office building หรอทาตามขอกาหนดใน Advanced Buildings™ Core Performance™ Guide

EA Prerequisite 3 Building - level energy metering (ขอบงคบ) มการตดตงระบบการวดการใชพลงงานทงหมดของอาคาร หรอตดตงระบบการวดการใชพลงงานยอยแลวนามารวมกน และเปนตวแทนแสดงการใชพลงงานทงหมดของอาคาร นาเสนอขอมลการใชพลงงานทงหมดและขอมลความตองการพลงงานไฟฟาของอาคารใหกบ USGBC เปนเวลา 5 ป นบตงแตวนทโครงการไดรบการรบรองโดย LEED และมการตดตามการใชพลงงานทกๆ 1 เดอน ซงการดาเนนการนจะตองดาเนนการเปนระยะเวลา 5 ป หรอจนกวาจะมการเปลยนแปลงเจาของอาคารหรอผเชา

EA Prerequisite 4 Fundamental refrigerant management (ขอบงคบ) ไมใชสารทาความเยนชนดคลอโรฟลออโรคารบอน (CFC) ในระบบระบายความรอน ระบบระบายอากาศ และเครองทาความเยนระบบใหม หากใชระบบเกาจะตองนาสาร CFC ออกจากระบบเกาใหหมดกอนโครงการจะเสรจสน ยกเวนเครองทาความเยนขนาดเลกและระบบอนๆ ทมสารทาความเยนนอยกวา 225 กรม

EA Credit 1 Enhanced commissioning (2-6 คะแนน) เปนกระบวนการทดสอบระบบเพมเตม ซงสามารถเลอกปฏบตได 2 ทางเลอก คอ ทางเลอก Enhance commissioning กระบวนการทดสอบระบบจะตองเปนไปตาม ASHRAE Guideline 0-2005 และ ASHRAE Guidline 1.1-2007 และทางเลอก Envelop commissioning เปนการตรวจสอบกรอบอาคาร นอกเหนอไป จากการตรวจสอบระบบเครองกล ไฟฟา และสวนประกอบอนๆ โดยขนตอนการทดสอบระบบกรอบอาคารจะปฏบตตาม ASHRAE Guideline 0–2005 and the National Institute of Building Sciences (NIBS) Guideline 3–2012, Exterior Enclosure Technical Requirements for the Commissioning Process

EA Credit 2 Optimize energy performance (1-19 คะแนน) เปนการประเมน ขยายผลจาก EA Prereqiusite 2 Minimum energy performance ซงจะตองสามารถลดปรมาณ การใชพลงงานไดตากวา Baseline building ตงแต 6% - 50% ของมลคาดานพลงงาน โดยสามารถเทยบตารางคะแนนไดดงตารางท 2.11

EA Credit 3 Advance energy metering (1 คะแนน) เพมการตดตงระบบตรวจวดการใชพลงงานในระบตางๆ ของอาคารเชน ระบบสอสาร ระบบเครอขาย เปนตน โดยจะเปนการวดการใชพลงงานทงหมดของอาคาร ซงคาพลงงาน 10% ของพลงงานทใชสงสด จะใชเปนคาตวแทนของพลงงานทใชตลอดทงป โดยเครองมอวดจะตองมคณสมบต ดงตอไปน

34

- มการตดตงอยางถาวร และบนทกขอมลอยางนอยทก 1 ชวโมง และสงสญญาณขอมลไดจากระยะไกล - อปกรณวดทางไฟฟา จะตองบนทกการใชพลงงานและความตองการการใชพลงงาน อาจรวมถงคาเพาเวอรแฟกเตอร ไดตามความเหมาะสม - การเกบรวบรวมขอมลจะตองเกบเขาสขอมลสวนกลาง ผานระบบอตโนมตของอาคาร หรอโครงสรางพนฐานของระบบการสอสาร

- ระบบจะตองสามารถจดเกบขอมลไดอยางนอย 36 เดอน - การเขาถงขอมล สามารถเขาถงขอมลไดในระยะไกล (Remotely accessible) - เครองมอวดทงหมดจะตองสามารถรายงานขอมลพลงงานได เปนรายชวโมง รายเดอน

และรายปได EA Credit 4 Demand response (1-2 คะแนน) เพมกระบวนการตรวจสอบความ

ตองการการใชพลงงานในอาคาร ซงอาคารทมการออกแบบระบบทตอบสนองตอความตองการการใชพลงงาน ใหมการออกแบบระบบทสามารถใชงานไดจรง และตอบสนองตอความตองการการใชพลงงาน หรอการออกแบบระบบแบบกงอตโนมต และอาคารทไมมการออกแบบระบบเพอสนองความตองการการใชพลงงาน ใหตดตงเครองมอวดทสามารถสอสารและเชอมตอเขากบระบบของอาคารไดอตโนมต เพอทาการบนทกการใชพลงงานในแตละชวงเวลา มแผนพฒนาทครอบคลม 10% ของความตองการการใชพลงงานไฟฟาสงสดของอาคาร และมการตดตอตวแทนจากทองถนเพอหารอและมสวนรวมเกยวกบการออกแบบระบบเพอใชในอนาคต

EA Credit 5 Renewable energy production (1-3 คะแนน) การใชพลงงานหมนเวยนในโครงการ เชน พลงงานแสงอาทตย พลงงานลม พลงงานนา เปนตน โดยพลงงานทผลตไดจะตองคดเทยบเปนจานวนมลคาดานพลงงานกบปรมาณพลงงานทใชภายในอาคาร โดยเปรยบเทยบปรมาณพลงงานทผลตได 1% - 10% ตามตารางท 2.12

EA Credit 6 Enhanced refrigerant management (1 คะแนน) ไมใชสารทาความเยนหรอใชสารทาความเยนทมผลกระทบตอสงแวดลอมตา โดยการไมใชสารทาความเยนหรอใชสารทาความเยนทมศกยภาพทาลายโอโซน (ODP) เปน 0 และมศกยภาพของภาวะโลกรอน (GWP) นอยกวา 50 หรอใชวธคานวณผลกระทบของสารทาความเยน หากมการเลอกใชสารทาความเยนในระบบ

EA Credit 7 Green power and carbon offsets (1-2 คะแนน) มสญญาชอขายพลงงานไฟฟาทผลตจากพลงงานทดแทนหรอ Green power ไดอยางนอย 50-100% ของการใชพลงงานไฟฟาในอาคาร

35

ตารางท 2.11 การเปรยบเทยบคะแนนของมลคาพลงงานทประหยดไดเมอเทยบกบ Baseline building ของ LEED v.4 [17]

อาคารกอสสรางใหม อาคารทมการปรบปรงครงใหญ คะแนน 6% 4% 1 8% 6% 2 10% 8% 3 12% 10% 4 14% 12% 5 16% 14% 6 18% 16% 7 20% 18% 8 22% 20% 9 24% 22% 10 26% 24% 11 29% 27% 12 32% 30% 13 35% 33% 14 38% 36% 15 42% 40% 16 46% 44% 17 50% 48% 18

ตารางท 2.12 การเปรยบเทยบพลงงานหมนเวยนทผลตไดภายในโครงการเทยบกบพลงงานทใชภายในอาคารตลอดทงป ของ LEED v.4 [17]

รอยละของพลงงานทดแทน คะแนน 1 1 5 2 10 3

36

2.2.6 หมวดท 6 วสดและการกอสราง (Material and resources, MR)

MR Prerequisite 1 Storage and collection of recyclables (ขอบงคบ) จดพนทสาหรบคดแยกและจดเกบขยะภายในโครงการเพอใหงายตอการจดการขยะ และสามารถนาไปใชใหมภายในโครงการหรอนาไปรไซเคล โดยจะตองคดแยกประเภทขยะอยางนอยตามรายการตอไปน ขยะประเภทกระดาษ, กระดาษลกฟก, แกว, พลาสตก และโลหะ และมพนทสาหรบคดแยกขยะเปนไปตามอตราสวนพนทใชสอยอาคาร ดงตารางท 2.13

ตารางท 2.13 อตราสวนจานวนพนททงหมด ตอ พนททใชในการจดเกบวสด [17]

พนทใชสอยอาคาร (ตร.ฟ.) พนทจดเกบขยะ (ตร.ฟ.) ตงแต 0 ถง 5,000 82 5,001 ถง 15,000 125 15,001 ถง 50,000 175 50,001 ถง 100,000 225 100,001 ถง 200,000 275

มากกวา 200,001 ขนไป 500

MR Prerequisite 2 Construction and demolition waste management (ขอบงคบ) มแผนการจดการขยะทงทเปนขยะทเกดจากโครงสรางและไมไดเกดจากโครงสราง โดยมการคดแยกขยะอยางนอย 5 จาพวก โดยการคดแยกขยะจะตองครอบคลม ตามทแสดงจาพวกขยะ ทเกดขนภายในโครงการ และแผนการนาขยะทเกดภายในโครงการกลบมาใชใหมหรอแผนการนาไป รไซเคล โดยแสดงเปนรายงานชแจงรายละเอยดตามชนดของขยะทเกดขนภายในโครงการ รวมถงปรมาณขยะทสามารถกาจดหรอสามารถนากลบไปใชได

MR Credit 1 Building life - cycle impact reduction (1-5 คะแนน) มการเลอกใชโครงสรางอาคารเกาทกอสรางเดมอยแลว โดยไมมการรอถอนสงกอสราง หรอมการปรบปรงโดยเกบรกษาสวนประกอบของอาคารใหไดอยางนอย 50% โดยคดเปนพนทผว หรอนาสวนประกอบทตดอยกบอาคาร เชน ประต หนาตาง ผนง วสดปดผนง เปนตน โดยนากลบมาใชใหได 25% - 75% หรออาคารทกอสรางใหมใหมการคานวณวงจรชวตอาคาร ใหไดอยางนอย 10% โดยใชอาคารทออกแบบเทยบกบอาคารอางอง โดยใชมาตรฐาน ISO 14044 ซงคดอายการใชงานอาคารท 60 ป

MR Credit 2 Building product disclosure and optimization environmental product declaration (1-2 คะแนน) ใชวสดทไดรบการรบรองหรอประกาศวาเปนวสดทเปนมตรตอสงแวดลอม โดยใชวสดทไดรบการรบรองอยางนอย 20 ชนด ทมความแตกตางจากวสดทวไปทผานมาตรฐาน ISO 14025, 14040, 14044, and EN 15804 หรอวสดทไดรบการรบรองจาก USGBC คดเปนมลคา 50% ของมลคาวสดทตดตงถาวรในอาคาร ซงวสดทใชตดตงกบอาคารจะตองไดรบการรบรองจากภายนอก และผานการตรวจสอบตามทกาหนด

37

MR Credit 3 Building product disclosure and optimization sourcing of raw material (1-2 คะแนน) เลอกใชสวนประกอบวสดทมการตดตงเขากบอาคารอยางถาวร ทมการรบรองจากองคกรภายนอกทเชอถอได โดยจดทาเปนรายงานการใชวสด หรอเลอกวสดทผานการรบรองในคณสมบตของวสดนนๆ เชน การเลอกใชไมทผานการรบรองจาก USGBC เปนตน ซงมลคาวสดทผานการรบรองจะตองมคาไมตากวา 25% ของราคาวสดทตดตงถาวรภายในอาคาร

MR Credit 4 Building product disclosure and optimization material ingredient (1-2 คะแนน) เลอกใชวสดทผานการรบรองในกระบวนการผลตวาเปนมตรตอสงแวดลอมหรอเลอกวสดทผานการรบรองมาตรฐาน เชน GreenScreen v1.2 Benchmark, Cradle to Cradle Certified, USGBC เปนตน

MR Credit 5: Construction and demolition waste management (1-2 คะแนน) นาซากจากการรอถอนหรอขยะจากโครงสราง กลบมาใชใหมหรอนาไปรไซเคลได 50% - 75% เพอลดปรมาณขยะจากโครงสรางหรอการรอถอน โดยคดเปนปรมาณนาหนกหรอปรมาตร หรอมขยะ ทเกดจากการกอสรางไมเกน 12.2 กโลกรมตอพนทใชสอยอาคาร

วสดทเลอกใชกบอาคาร สามารถหาซอไดในระยะ ไมเกน 160 กโลเมตร จากโครงการสามารถคดราคาวสดตามขอกาหนด MR2-MR4 ได 200% จากราคาวสด

2.2.7 หมวดท 7 คณภาพแวดลอมภายในอาคาร (Indoor environmental quality, EQ)

EQ Prerequisite 1 Minimun indoor air quality performance (ขอบงคบ) พนททมการระบายอากาศโดยวธกลและวธการระบายอากาศโดยวธธรรมชาต จะตองมระบบการนาอากาศจากภายนอกเขาสอาคาร ทเปนไปตามมาตรฐาน ASHRAE 62.1-2010 Section 4-7 หรอตามมาตรฐานทองถนทใกลเคยง โดยปรมาณอากาศระบายของแตละพนท จะตองมการตรวจวดปรมาณอากาศระบายผานเกณฑขนตา โดยอปกรณททาการตรวจวดจะตองมคาความละเอยด +/- 10% ของเกณฑการออกแบบระบบอากาศระบาย และมสญญาณเตอนเมอปรมาณอากาศระบายมคาการเปลยนแปลงมากกวา 15% ของการออกแบบ

EQ Prerequisite 2 Environmental tobacco smoke (ETS) control (ขอบงคบ) จดพนทสาหรบสบบหรใหมระยะหางจากทางเขาอาคาร, ทอนาอากาศเขาอาคาร และหนาตางทสามารถเปด-ปดได (Operate window) อยางนอย 8 เมตร หรอหามสบบหรภายในอาคาร

EQ Credit 1 Enhanced indoor air quality strategies (1-2 คะแนน) มแผนในการเพมคณภาพอากาศภายในอาคาร คานงถงภาวะสบายของผใชอาคารใหมคณภาพมากยงขน โดยการเพมคณภาพอากาศภายในอาคาร โดยปฎบตตามขอกาหนดตอไปน

- ระบบประตทางเขาอาคาร - การปองกนสงเจอปนทอยภายในอาคาร - การกรองอากาศ - การคานวณการออกแบบระบบระบายอากาศโดยวธทางธรรมชาต - การคานวณระบบระบายอากาศทมการระบายอากาศทงสองวธ

38

- การปองกนฝนละอองหรอมลพษจากภายนอกอาคาร - การเพมปรมาณอากาศระบาย - ตดตงอปกรณแสดงปรมาณกาซคารบอนไดออกไซด - เพมระบบควบคมแหลงทมาของอากาศระบาย และชดแสดงผล EQ Credit 2 Low - emitting materials (1-3 คะแนน) เลอกใชวสดประกอบภายใน

อาคารทมสวนประกอบของสารอนทรยระเหยงาย (Volatile organic compound, VOC) อยในเกณฑทกาหนด หรอใชวธคานวณปรมาณสารอนทรยระเหยงายโดยใชวธ Budget calculation method

EQ Credit 3 Construction indoor air quality management plan (1 คะแนน) มแผนการควบคมและปรบปรงคณภาพอากาศ ในระหวางกอสรางและกอนเปดใชอาคาร โดยจดทาแผนการควบคมและปรบปรงดงตอไปน

- ในระหวางการกอสราง จะตองมวธการควบคม ตามขอกาหนดของ The Sheet Metal and Air Conditioning National Contractors Association (SMACNA) IAQ Guidelines for Occupied Buildings under Construction, 2nd edition, 2007, ANSI/SMACNA 008–2008, Chapter 3.

- มการจดเกบวสดทใชในการกอสรางทเหมาะสม เพอลดผลกระทบทเกดจากความชน - จดสถานทสาหรบสบบหร หางจากทางเขาอาคารอยางนอย 7.5 เมตร - ใชชดระบบปรบอากาศชวคราวในการปรบอากาศภายในอาคาร ในขณะกอสราง และม

ตวกรองอากาศระดบ MERV 8 EQ Credit 4 Indoor air quality assessment (1-2 คะแนน) มการจดการคณภาพ

อากาศภายในอาคารในระหวางกอสรางและกอนใชอาคาร หรอมแผนจดการคณภาพอากาศภายในอาคาร โดยใชวธ Flush-out สาหรบอาคารทมการจดการคณภาพอากาศภายในอาคารกอนเปดใชอาคาร และวธ Air testing สาหรบอาคารทเปดใชงานไปกอนแลว

EQ Credit 5 Thermal comfort (1 คะแนน) ออกแบบระบบปรบอากาศในอาคารใหมภาวะสบายตามมาตรฐาน ASHRAE Standard 55-2010 หรอ ISO 7730: 2005 Ergonomics of the Thermal Environments และ CEN Standard 15251: 2007 Indoor Environmental Input Parameters for Design and Assessment of Energy Performance of Buildings

EQ Credit 6 Interior lighting (1-2 คะแนน) ผใชอาคารรอยะ 90 สามารถเขาถง แสงสวางและสามารถปรบความสวางไดดวยตนเอง ทงหมด 3 ระดบ คอ เปด, ปด และหรไฟ ซงการหรไฟ จะตองหรไฟไดในระดบ 30%-70% ของแสงสวาง ไมรวมถงแสงสวางจากธรรมชาต หรอใชหลอดไฟและแสงสวางตามเกณฑกาหนด

EQ Credit 7 Daylight (1-3 คะแนน) ใชโปรแกรมจาลองปรมาณแสงธรรมชาตทเขามาในพนทใชงานประจาตลอดทงป โดยคดเปน 55% - 75% ของพนทใชงานประจา หรอใชโปรแกรมจาลองปรมาณแสงธรรมชาตทเขามาในพนทใชงาน โดยมปรมาณแสงอยในชวง 300-3000 lux ในชวงเวลา 9.00-15.00น. ในสภาพทองฟา Clear sky day โดยคดเปน 75% - 90% ของพนทใชงานประจา

39

EQ Credit 8 Quality view (1 คะแนน) ออกแบบพนทใชงานประจาภายในอาคารใหผใชอาคาร สามารถมองเหนทวทศนในระยะระหวาง 0.8 - 2.3 เมตร พนทอยางนอย 90% ของพนททมผใชอาคารและผใชอาคารสามารถมองออกไปดานนอกอาคารได 75% ของชองแสงเขาอาคาร

EQ Credit 9 Acoustic performance (1 คะแนน) มการควบคมเสยงของอปกรณระบบปรบอากาศใหเปนไปตามมาตรฐานตอไปน

- 2011 ASHRAE Handbook, HVAC Application, Chapter 48 Table 1 - การตรวจวดและวธการใหเปนไปตามมาตรฐาน ANSI S1.4 for type 1 (precision)

or type 2 (general purpose) sound measurement instrumentation - การออกแบบการควบคมเสยงทเกดจากระบบทาความเยน ใหเปนไปตามมาตรฐาน

ASHRAE 2011 Applications Handbook, Table 6 สาหรบหองขนาดใหญทมคนอยมากกวา 50 คน เชน หองประชม หอง Slope จะตอง

ทาตามขอกาหนดตอไปน - มคา Speech Transmission Index (STI) อยางนอย 0.6 หรอคา Common

intelligibility (CIS) อยางนอย 0.77 - ความดงของเสยงไมเกน 70 dBA - ความดงเสยง +/- 3dBA ท 2000Hz

2.2.8 หมวดท 8 นวตกรรมในการออกแบบ (Innovation, IN)

IN Credit 1 Innovation (1-5 คะแนน) คะแนนในหมวดนจะไดจากสองสวน คอ สวนแรก เปนนวตกรรมในงานออกแบบ ซงอาจเกดจากการทาสงใหมๆ ทไมไดอยใน 7 หมวดขางตน แตเปนผลดเชงสงแวดลอม เชน การนาเถาลอย (Fly ash) มาใชแทนซเมนตในการทาคอนกรตบลอก หรอสามารถออกแบบในหมวดตางๆ ไดถงระดบทถอวาเปนตวอยางทดเปนพเศษ (Exemplary)

IN Credit 2 LEED Accredited professional (1 คะแนน) มบคคลทผานการอบรมและไดรบใบประกาศผเชยวชาญมาตรฐาน LEED อยในคณะทางานของโครงการทขอประเมน

2.2.9 หมวดท 9 การจดอนดบความสาคญในระดบภมภาค (Regional priority, RP)

เปนการจงใจเพอใหความสาคญในระดบภมภาค สาหรบแตละขอกาหนดภมภาคทเปนไปตาม USGBC สาขายอยแตละภมภาค ซงจะกาหนดขอกาหนดคะแนนพเศษขนใหคะแนน ไมเกน 4 คะแนน แตสาหรบโครงการอยนอกเหนอจากในสหรฐอเมรกาจะไมสามารถทจะไดคะแนนน

2.3 สถาบนอาคารเขยวไทย [13]

เมอป พ.ศ. 2551 มการรวมตวของกลมอาสาสมครทประกอบไปดวยสถาปนกและวศวกรจากสมาคมวชาชพสองแหงคอ วศวกรรมสถานแหงประเทศไทยในพระบรมราชปถมภและสมาคมสถาปนกสยามในพระบรมราชปถมภ รวมกนจดตงหนวยงานดานอาคารเขยวของไทยขน โดยมเปาหมายหลกคอ ตองการพฒนาองคความรและจดทามาตรฐานหลกเกณฑอาคารเขยวไทยขนมาใช

40

เพอใชแทนเกณฑอาคารเขยวจากตางประเทศ ลดการเสยเปรยบดานการคาและเศรษฐกจของประเทศ และอกเปาหมายหนงคอ ตองการสรางจตสานกใหกบประชาชนและสงคมไทยในดานการออกแบบ กอสรางและพฒนาอาคารเขยวแบบยงยน สงเสรมใหเกดความรความเขาใจเรองอาคารเขยวทถกตองใหกบสถาปนก วศวกร หนวยงานรฐบาลและประชาชนทวไป หลงจากการประชมและทางานรวมกนของกลมสถาปนกและวศวกรชดนมาไดระยะหนง คณะทางานจงตดสนใจทจะจดตง “สถาบนอาคารเขยวไทย” ขน โดยในวนท 11 มนาคม พ.ศ. 2552 ตวแทนจากสมาคมสถาปนกสยามฯ และวศวกรรมสถานฯ ไดลงนามในขอตกลงทจะมาทางานรวมกนโดยแนวทางการจดตง “สถาบนอาคารเขยว” นนจะเรมจดทะเบยนเปนนตบคคลในรปของ “มลนธอาคารเขยวไทย” เมอวนท 7 กนยายน พ.ศ. 2553 สาเหตทจดทะเบยนเปนมลนธนนเพราะตองการใหเกดความคลองตวในการบรหารงานและเกดความชดเจนในรปแบบขององคกรทไมแสวงหากาไร จากนนคณะกรรมการมลนธจงมมตใหตงหนวยงานชอ “สถาบนอาคารเขยว” ทางานภายใตมลนธอาคารเขยวไทย โดยเปนหนวยงานอสระไมแสวงหาผลกาไรแตสามารถหารายไดเลยงตวเองจากการประเมนอาคาร จดอบรมสมนา และกจกรรมอนๆ ของสถาบนอาคารเขยวไทย

รปท 2.3 สญลกษณของสถาบนอาคารเขยวไทย (Thai Green Building Institute) [13]

2.4 มาตรฐานอาคารเขยว TREES-NC [13]

เกณฑมาตรฐานอาคารเขยวไทยใชชอวา “เกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมไทยสาหรบการกอสรางใหมและปรบปรงโครงการใหม” (Thai’s Rating of Energy and Environmental Sustainability for New Construction and Major Renovation, TREES-NC Version 1.0) มการประกาศใชเมอเดอน มกราคม พ.ศ. 2553 และในปจจบนมการปรบปรงขนเปน TREES-NC Version 1.1 ประกาศใชเมอเดอน กนยายน พ.ศ. 2555 ซงเกณฑ TREES-NC จดทาขนโดย คณะอนกรรมการจดทาหลกเกณฑการประเมนอาคารเขยวทมตวแทนจากสองสมาคม คอ วศวกรรมสถานแหงประเทศไทยในพระบรมราชปถมภ และสมาคมสถาปนกสยามในพระบรมราชปถมภ ถอวาเปนจดเรมตนของการเดนหนาเรองอาคารเขยวในประเทศไทยอยางเตมรปแบบเปนครงแรก ซงเกณฑการประเมน TREES-NC น เปนจดเรมตนทมงเนนการประเมนโครงการอาคารสาธารณะทสรางขนใหมหรอมการปรบปรงครงใหญ ในการผานเกณฑการประเมน TREES-NC Version 1.1 น ผเขารวมประเมนตองสงเอกสารทเกยวของในแตละขอคะแนน เพอยนยนวาไดมการดาเนนกจกรรมในการทาคะแนนใน

41

ขอกาหนดตางๆ จรง (เอกสารทตองนาสงตลอดจนชวงเวลาในการสงจะถกระบไวในเอกสารการประเมนฉบบเตม) ทางสถาบนจะมการตรวจสอบในรปแบบตางๆ เพอยนยนวากจกรรมตางๆ เปนไปตามทผเขารวมประเมนไดกลาวอาง ซงหากวาพบการบดเบอน ปลอม หรอสรางหลกฐานเทจ สถาบนกจะยกเลกการรบรองและถอดถอนรางวลทไดมอบใหกบโครงการ ซงในการประเมนนนทางสถาบนอาคารเขยวจะทาหนาทประเมนหลกฐานตางๆ ตลอดจนวธการดาเนนการวามความถกตองและสอดคลองตอวตถประสงคของหมวดคะแนนตางๆ และสมควรไดรบการรบรองคะแนนหรอไม

รปท 2.4 เอกสารการประเมน TREES–NC Version 1.1 [13]

การรบรองอาคารทเขารวมการประเมนแบงออกเปน 4 ระดบ ไดดงน PLATINUM 61 คะแนนขนไป GOLD 46-60 คะแนน SILVER 38-45 คะแนน CERTIFIED 30-37 คะแนน ซงในการผานการประเมนทกระดบนน ผเขารวมประเมนตองผานเกณฑขอบงคบ 9 ขอ หากไมสามารถทาคะแนนขอบงคบขอใดขอหนง จะถอวาไมสามารถเขารวมการประเมนได TREES-NC Version 1.1 ไดแบงเกณฑการประเมนออกเปน 8 หมวด ดงน หมวดท 1 การบรหารจดการอาคาร (Building management) หมวดท 2 ผงบรเวณและภมทศน (Site and landscape) หมวดท 3 การประหยดนา (Water conservation) หมวดท 4 พลงงานและบรรยากาศ (Energy and atmosphere) หมวดท 5 วสดและทรพยากรในการกอสราง (Materials and resources) หมวดท 6 คณภาพแวดลอมภายในอาคาร (Indoor environmental quality) หมวดท 7 การปองกนผลกระทบตอสงแวดลอม (Environmental protection) หมวดท 8 นวตกรรม (Green innovation)

42

2.4.1 หมวดท 1 การบรหารจดการอาคาร (Building management, BM)

BM Prerequisite 1 การเตรยมความพรอมความเปนอาคารเขยว (ขอบงคบ) เพอใหกระบวนการออกแบบกอสรางอาคารมความเปนระบบและราบรน ชวยใหคณะทางานและผรบผดชอบโครงการ สามารถควบคมการทางานของโครงการใหเปนไปตามหลกเกณฑการประเมนอาคารเขยวไดอยางมประสทธภาพ สงทตองดาเนนการในขอกาหนดนเปนเพยงแผนไมใชผลการดาเนนการ ซงแผนการดาเนนการตองประกอบไปดวย (1) รายชอคณะทางานและหวหนาโครงการ, (2) กจกรรมตางๆ โดยระบผรบผดชอบในแตละกจกรรมทตรงกบหมวดการประเมนในแตละหมวด, (3) รายละเอยดของกจกรรมตางๆ รวมถงเทคนคและวธการทนามาใชโดยสงเขป, (4) ตารางเวลาของแตละกจกรรมวาจะดาเนนการกจกรรมในชวงใด และระยะเวลาของกจกรรม BM Credit 1 การประชาสมพนธสสงคม (1 คะแนน) มการกาหนดใหอาคารทจะกอสรางเปนอาคารเขยวทาการประชาสมพนธสสงคม โดยการตดปายประชาสมพนธหนาพนทกอสราง โดยระบถงเจตนารมณในการเขารวมการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมอยางเปนทางการ และจดทาขอมลนาเสนอเกยวกบอาคาร หลกการและแนวคดทเกยวของกบการพฒนาเปนอาคารเขยว BM Credit 2 คมอและการฝกอบรมแนะนาการใชงานและการบารงรกษาอาคาร (1 คะแนน) จดทาคมอและใหการอบรมแนะนาในการใชอาคารและการบารงรกษาระบบตางๆ ทเหมาะสมสาหรบเจาหนาททเกยวของและผใชอาคาร โดยคมอดงกลาวจะตองครอบคลมระบบตางๆ ทใชภายในอาคาร ซงจะตองมคมอระบบปรบอากาศและระบายอากาศ ระบบไฟฟาสขาภบาล ระบบทานารอนภายในอาคาร ระบบอานวยความสะดวก และระบบพลงงานหมนเวยน (ถาม) เปนอยางนอย และสามารถเพมเตมคมอระบบอนไดตามความเหมาะสม BM Credit 3 การตดตามประเมนผลขณะออกแบบกอสรางเมออาคารแลวเสรจ (1 คะแนน) มการตดตามขยายผลการประเมนตามแผนการประเมนในขอ BM Prerequisite 1 การเตรยมความพรอมความเปนอาคารเขยว อยางเปนระบบ โดยมการสรปถงความคบหนาในหวขอแตละกจกรรมเปนระยะ และมการรวบรวมเอกสารจากการประชมความคบหนาแตละครงของคณะทางานอาคารเขยว ในหมวดการประเมนทประสบความสาเรจหรอลมเหลว ทงนคณะทางานควรสรปถงแนวทางททาใหกจกรรมประสบความสาเรจหรอลมเหลว เพอการเรยนรดวยตนเองและจดทาฐานขอมลความรโดยสถาบนอาคารเขยวตอไปในอนาคต

2.4.2 หมวดท 2 ผงบรเวณและภมทศน (Site and landscape, SL)

SL Prerequisite 1 การหลกเลยงทตงทไมเหมาะสมกบการสรางอาคาร (ขอบงคบ) หลกเลยงการกอสรางอาคารบนพนททมระบบนเวศทางธรรมชาตทสมบรณเพอลดผลกระทบกบสงแวดลอมจากการกอสรางอาคาร ทงนจงควรเลอกพนทกอสรางอาคารบนพนททมระบบนเวศตาหรอพนทตามกฎหมายกาหนดไวในผงเมอง พนททไมสมควรเลอกใชเปนพนทโครงการหรออาคาร เชน พนททเปนทอยอาศยของสตวปาสงวน สตวใกลสญพนธ เขตปาสงวน เขตอนรกษ หรอเขต

43

อนรกษพนธสตวปาตามกฎหมายไทย, พนททยงไมไดรบการพฒนาทอยภายในระยะ 15 เมตร จากแหลงนาธรรมชาต พนททเปนสวนสาธารณะ เปนตน

SL Prerequisite 2 การลดผลกระทบตอพนททมความสมบรณทางธรรมชาต (ขอบงคบ) จะตองออกแบบพนทโครงการใหมพนทเปดโลงเชงนเวศ อยางนอย 10% ของพนทโครงการ ซงพนทเปดโลงเชงนเวศจะตองมพนทสเขยว อยางนอย 25% เพอลดผลกระทบจากการพฒนาโครงการตอพนทสเขยวหรอพนททมระบบนเวศสมบรณ และฟนฟพนทสเขยวในโครงการทมการพฒนาไปแลวใหมคณคาตอระบบนเวศ ตลอดจนเพมคณภาพชวตของผใชอาคาร

SL Credit 1 การพฒนาโครงการบนพนททมการพฒนาแลว (1 คะแนน) เลอกพนทโครงการทมระบบสาธารณปโภค ใหอยภายในรศม 500 เมตร วดจากทางเขาหลกของโครงการ ใหครบ 10 ประเภท และสาธารณปโภคเหลานตองสามารถเขาถงไดในรศมทกาหนด (ไมถกปดกนดวยคลองหรอรว เปนตน)

SL Credit 2 การลดการใชรถยนตสวนตว (4 คะแนน) เลอกพนทตงอาคารภายในระยะ 500 เมตร ทอยตดกบระบบขนสงมวลชนแบบราง หรอระบบขนสงมวลชนทางถนน หรอระบบขนสงมวลชนประเภทอนๆ ทผใชอาคารสามารถเขาถงไดอยางสะดวก หรอมบรการรบสงไปยงสถานบรการ มการกาหนดพนทสาหรบจอดจกรยานและหองสาหรบเปลยนเสอผาหรออาบนา และจดพนทสาหรบจอดรถประสทธภาพสง (Eco car, CNG, Hybrid, E20+, ไฟฟา)

SL Credit 3.1 การพฒนาผงพนทโครงการทยงยน มพนทเปดโลงเชงนเวศไมนอยกวา 25% ของพนทฐานอาคาร หรอ 20% ของพนทโครงการ (1 คะแนน) ออกแบบโครงการใหมพนทเปดโลงเชงนเวศ (Ecological open space) ไมนอยกวา 25% ของพนทฐานอาคาร (Building footprint) โดยพนทเปดโลงเชงนเวศตองมพนทสเขยวอยางนอย 40% ซงจะเปนการเพมโอกาสในการมพนทสเขยว เพมแหลงทอยอาศยของสตว ลดปญหานาทวม ลดปญหาปรากฏการณเกาะความรอน (Urban heat island) และเพมพนทกจกรรมสาธารณะภายนอกอาคาร

SL Credit 3.2 การพฒนาผงพนทโครงการทยงยน มตนไมยนตน 1 ตน ตอพนทเปดโลง 100 ตารางเมตร (หามยายไมยนตนมาจากทอน) (1 คะแนน) มพนทปลกไมยนตนไมนอยกวา 1 ตน ตอพนทเปดโลง 100 ตารางเมตร มรมเงาปกคลมอยางคงทนถาวรภายใน 5 ปแรก รกษาตนไมเดม และ/หรอ ปลกไมยนตนเพมเตม โดยตนไมนนตองมขนาดเสนผานศนยกลางของทรงพมเมอโตเตมทไมนอยกวา 4.5 เมตร หรอสงเกนกวา 6 เมตร และตองไมใชตนไมทยายโดยการขดลอมมาจากพนทอนเพอนามาปลกในโครงการ ยกเวนตนไมทมการจาหนายอยางถกกฎหมายหรอทเพาะขนจากเรอนเพาะชาเทานน

SL Credit 3.3 การพฒนาผงพนทโครงการทยงยน ใชพชพรรณพนถนทเหมาะสม (1 คะแนน) เลอกใชพชพรรณในงานภมสถาปตยกรรมทเหมาะสมกบสภาพแวดลอมทางภมอากาศททนแลงและทนโรค ทงโครงการ พชพรรณทเลอกใชตองไมเปนสายพนธรกราน (Invasive alien species) หรอวชพช

44

SL Credit 4 การซมนาและลดปญหานาทวม (4 คะแนน) ออกแบบโครงการใหมพนทนาซมผานได โดยเลอกใชวสดปพน เชน บลอกหญา (ทมพนทหญาอยางนอยรอยละ 50 ของพนผว) แผนปพนทมการเวนรองระหวางแผน หรอวสดปพนทมชองหรอรใหนาซมผานลงสดนได เพอลดปญหานาทวมทเกดจากการพฒนาโครงการ

SL Credit 5.1 การลดปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากการพฒนาโครงการ มการจดสวนบนหลงคาหรอสวนแนวตง (2 คะแนน) ปลกพชพรรณบนหลงคาหรอผนงภายนอกอาคาร ซงอาจทาเปน ซมไมเลอย ไมกระถางกงถาวร และสวนแนวตง เปนตน คดเปนพนทสดสวนของหลงคาเขยวหรอสวนแนวตงตอพนทหลงคาทงหมด (GSA/พนทหลงคาทงหมด) โดย GSA/พนทหลงคาทงหมด จะตองมคามากวา 0.5 หรอ 0.8 ดงสมการท 2-1

GSA = GRA + GWA x 0.5 (2-1) โดย GSA = Green surface area

GRA = Green roof area (พนทสวนหลงคา) GWA = Green wall area (พนทสวนแนวตง)

SL Credit 5.2 การลดปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากการพฒนาโครงการ มพนทดาดแขงทรบรงสตรงจากดวงอาทตย ไมเกนรอยละ 50 ของพนทโครงการ (1 คะแนน) ใหรมเงาแกพนทดาดแขงทอยภายนอกอาคาร โดยใชพชพรรณหรอลดผลกระทบจากพนทดาดแขงจากการเลอกใชโครงสรางและวสดทเหมาะสมโดยใชวธ การรมเงาแกพนทดาดแขงเพอลดรงสตรงจากดวงอาทตยดวยตนไมใหญ, ใชวสดปพนทมดชนการสะทอนรงสดวงอาทตยสง มากกวารอยละ 30, ใชหลงคาคลมทมดชนการสะทอนรงสดวงอาทตยสง มากกวารอยละ 30, ใชพชหรอเซลลแสงอาทตยเปนหลงคาคลม, การใชบลอกหญา (พนทปลกพชรอยละ 50 ของพนผวบลอกหญา) เปนตน โดยเลอกวสดใหรมเงาหรอวสดปพนกบพนทดาดแขงมากกวารอยละ 50 ของโครงการ เพอลดผลกระทบจากปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากพนทดาดแขง

SL Credit 5.3 การลดปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากการพฒนาโครงการ มตนไมยนตนทางทศใต ทศตะวนตก และทศตะวนออก ทบงแดดไดอยางมประสทธภาพ และไมกอความเสยหายกบตวอาคาร (1 คะแนน) ปลกตนไมยนตนใน ทศใต ทศตะวนตก ทศตะวนออก โดยมการวางตาแหนงใหรศมทรงพมของตน (อาย 5 ป) ใหสมผสกนหรอหางกนไมเกน 1 เมตร เพอการบงแดดอยางมประสทธภาพ รศมทรงพมและรากตองมระยะหางทเหมาะสมและไมรบกวน หรอกอความเสยหายใหกบตวอาคาร เพอลดผลกระทบความรอนทเกดขนกบอาคารจากรงสดวงอาทตย

2.4.3 หมวดท 3 การประหยดนา (Water conservation, WC)

WC Credit 1 การประหยดนาและการใชนาอยางมประสทธภาพ (6 คะแนน) มการใชโถสขภณฑและกอกประหยดนา, มการตดตงมาตรวดนายอย และตดตงถงเกบนาฝนไวเพอใชงานหรอมความตองการการใชนาลดลงไดรอยละ 15 - 35 จากปรมาณการใชนาตามกรณอางอง FTE (Full-Time Equivalent)

45

2.4.4 หมวดท 4 พลงงานและบรรยากาศ (Energy and atmosphere, EA)

EA Prerequisite 1 การประกนคณภาพอาคาร (ขอบงคบ) เจาของโครงการตองจดหาผทดสอบและปรบแตงระบบทมประสบการณ และความชานาญในลกษณะงานดงตอไปน งานออกแบบ ตดตง และใชงานระบบทเกยวของกบการใชพลงงาน งานบรหารจดการควบคมการทดสอบและปรบแตงระบบทเกยวของกบการใชพลงงาน ซงผออกแบบอาคารตองคานงถงการออกแบบอาคารใหมประสทธภาพสงในการใชพลงงาน โดยมการออกแบบและเลอกใชระบบเปลอกอาคาร ระบบปรบอากาศ ระบบไฟฟาแสงสวาง และระบบอนๆ ทเกยวของกบการใชพลงงานทเหมาะสมกบภมอากาศและมประสทธภาพสงกวามาตรฐานทวไป เพอใหอาคารมการใชพลงงานรวม ตากวาอาคารอางองตามขอกาหนดการใชพลงงานตามกฎหมายสาหรบอาคารสรางใหมตามทางเลอกทกาหนดไว

EA Prerequisite 2 ประสทธภาพการใชพลงงานขนตา (ขอบงคบ) ตองทาคะแนนใหไดอยางนอย 4 คะแนนในขอ EA Credit 1 ประสทธภาพการใชพลงงาน

EA Credit 1 ประสทธภาพการใชพลงงาน (16 คะแนน) พฒนาประสทธภาพการใชพลงงานในอาคารใหสงกวาอาคารมาตรฐาน ASHRAE 90.1-2007 หรอกฎกระทรวงกาหนดประเภทหรอขนาดของอาคารและมาตรฐาน หลกเกณฑ และวธการในการออกแบบอาคารเพอการอนรกษพลงงาน พ.ศ. 2552 ภายใต พระราชบญญตการสงเสรมการอนรกษพลงงาน (ฉบบท 2) พ.ศ. 2550 หรอการเทยบคาจากการประเมนอาคารเพอการประหยดพลงงานและเปนมตรตอสภาพแวดลอมหรออาคารตดฉลาก (TEEAM) เพอลดผลกระทบตอสงแวดลอมทเกดมาจากการใชพลงงาน โดยคดเปนมลคาของพลงงานทลดได ซงเทยบเปนอตราสวนรอยละไดดงตารางท 2.15

ตารางท 2.14 การเปรยบเทยบคะแนนการลดคาใชจายพลงงานอาคาร ของ TREES-NC [13]

คะแนน

กระทรวงพลงงาน 2552 (คาพลงงาน)

ASHRAE 90.1-2007 Appendix G (คาใชจาย

พลงงาน)

คะแนนประเมนอาคารเพอการประหยดพลงงานและเปนมตรตอสภาพแวดลอม

หรออาคารตดฉลาก (TEEAM)

อาคารปรบปรง

อาคารใหม

อาคารปรบปรง

อาคารใหม

อาคารปรบปรง

อาคารใหม

4 0-5 6-10 0-5 6-10 51-55 51-55 6 6-10 11-15 6-10 11-15 56-60 56-60 8 11-15 16-20 11-15 16-20 61-65 61-65 10 16-20 21-25 16-20 21-25 66-70 66-70 12 21-25 26-30 21-25 26-30 ≥71 ≥71 14 26-30 31-35 26-30 31-35 16 31-35 36-40 31-35 36-40

46

EA Credit 2 การใชพลงงานทดแทน (2 คะแนน) ใชพลงงานหมนเวยนเพอผลตพลงงานใชในโครงการ เชน พลงงานแสงอาทตย พลงงานลม พลงงานชวมวล เปนตน คดเปนมลคารอยละ 0.5-1.5 ของคาใชจายพลงงานในอาคารตอป ทอาจคานวณไดจากแบบจาลองทางคอมพวเตอร

EA Credit 3 การตรวจสอบและพสจนผลเพอยนยนการประหยดพลงงาน (1 คะแนน) จดใหมแผนการตรวจสอบและประเมนผลการใชพลงงานทเกดขนจรงพรอมกบตดตงเครองวดการใชพลงงานอยางเพยงพอทจะใชในการตรวจสอบ ตามหลกการตรวจสอบและประเมนผลการใชพลงงานทสอดคลองกบ IPMVP Option B หรอกาหนดวธการประเมนผลการใชพลงงานจรงโดยใชแบบจาลองทางคอมพวเตอร เพอเปรยบเทยบกบผลการใชพลงงานจรง ทาการปรบแตงแบบจาลองทางคอมพวเตอรใหคาพลงงานมความสอดคลองกบคาทไดจากการวดจรง ตามหลกการตรวจสอบ IPMVP Option D

EA Credit 4 สารทาความเยนในระบบปรบอากาศทไมทาลายชนบรรยากาศ (1 คะแนน) ไมใชสาร CFC และ HCFC-22 ในเครองปรบอากาศทกเครองทใชสารความเยนมากกวา 0.3 กโลกรม ขนไป เครองปรบอากาศทใชสารทาความเยนนอยกวา 0.3 กโลกรม ใหถอเปนขอยกเวนในกรณทอาคารใหมมการตอเตมเขากบอาคารเกา (ทมการประเมนอาคารเการวมดวย) อาคารเกาตองเปลยนสารทาความเยนใหเปนแบบไมใชสาร CFC และ HCFC-22 เวนแตมการจดทาแผนการลดปรมาณการรวไหลของสารทาความเยน เพอลดการใชสารทาความเยนททาลายโอโซนในชนบรรยากาศ

2.4.5 หมวดท 5 วสดและทรพยากรในการกอสราง (Materials and resources, MR)

MR Credit 1 การใชอาคารเดม เกบรกษาพนหรอหลงคาของอาคารเดมไวรอยละ 50-75 ของพนทผว (2 คะแนน) เลอกพนทโครงการทมอาคารเดมตงอยแลว สารวจสภาพโครงสราง พนและหลงคาของอาคารวายงอยในสภาพด ทาการออกแบบใหใชประโยชนและเกบรกษาพนอาคารและหลงคาใหไดมากทสด และไมควรใหสวนตอเตมมขนาดใหญกวา 2 เทาของพนทอาคาร

MR Credit 2 การบรหารจดการขยะจากการกอสราง นาขยะไปใชหรอรไซเคล รอยละ 50-75 ของปรมาตรหรอนาหนก (2 คะแนน) กาหนดเปาหมายในการเปลยนจากการทงขยะและการเผาขยะ มาเปนวธการจดการกบเศษวสดทมาจากการกอสรางเพอใหบรรลถงเปาหมาย โดยการ คดแยกและรวบรวมวสดทสามารถนากลบมาใชใหมได ระบผรบเหมาในการบรหารจดการขยะจากการกอสรางอยางเปนระบบ โดยสามารถทาไดหลายวธ ทงนากลบมาใชใหม, บรจาคใหองคกร ไมแสวงหาผลกาไร, หรอนาไปใชกบอาคารอน

MR Credit 3 การเลอกใชวสดใชแลว เปนมลคารอยละ 5-10 (2 คะแนน) พยายามแสวงหาวสดใชแลวจากแหลงตางๆ หรอ ใชเศษวสดกอสรางในพนทกอสรางหรออาคารเดม มาซอมแซมแลวใชงานในอาคารทสรางใหม

47

MR Credit 4 การเลอกใชวสดรไซเคล การเลอกใชวสดรไซเคลเปนมลคารอยละ 10-20 (2 คะแนน) ใชวสดทมองคประกอบของวสดรไซเคล และหาผแทนจาหนายวสดประเภทนนๆ ทจาหนายวสดดงกลาว ควรตรวจสอบใหแนใจวาวสดทนามาใชมองคประกอบของวสดกอสรางท ผานการรไซเคลในปรมาณทระบไวจรง

MR Credit 5 การใชวสดพนถนหรอในประเทศ การใชวสดท ขด ผลต ประกอบ พนถนหรอในประเทศไมนอยกวารอยละ 10-20 ของมลคาวสดกอสรางทงหมด (2 คะแนน) ใชวสดกอสรางหรอสนคาท ขด ผลต ประกอบไมไกลเกนกวารศม 500 กโลเมตร จากทตงโครงการ หรอผลต ขด ประกอบ ในประเทศไทย

MR Credit 6.1 วสดทผลตหรอมผลกระทบตอสงแวดลอมตา ใชวสดทเปนมตรตอสงแวดลอมตามฉลากเขยวและฉลากคารบอนของไทยรอยละ 10-20 (2 คะแนน) ใชวสดทเปนมตรตอสงแวดลอมทไดรบฉลากเขยวหรอฉลากคารบอน ทมกระบวนการผลตทเปนมตรกบสงแวดลอม ลดการใชพลงงานและการปลอยกาซเรอนกระจก มสารพษตาหรอไมมเลย

MR Credit 6.2 วสดทผลตหรอมผลกระทบตอสงแวดลอมตา ใชวสดทมการเผยแพรขอมลความเปนมตรตอสงแวดลอมไมนอยกวารอยละ 30 ของมลคาวสดกอสรางทงหมด (1 คะแนน) ใชวสดทมการเผยแพรขอมลตามความตองการของวสดเปนมตรกบสงแวดลอมประเภทท 2 (Eco product type 2 - self declaration environmental claims) โดยรปแบบของฉลากนนขนอยกบผผลตแตละราย แตตองอยภายใตขอกาหนด International organization for standardization หลงจากนนทาการหาผแทนจาหนายวสดประเภทนนๆ โดยใชฐานขอมลทตางๆ ในประเทศ เชน ฐานขอมล Eco market เปนตน

ตารางท 2.15 การคดคาวสดและทรพยากรในการกอสราง หมวดการประเมน MR [13]

MR1 MR2 MR3 MR4 MR5 MR6.1 MR6.2

MR1 การใชอาคารเดม

MR2 การบรหารจดการขยะจากการกอสราง ×  MR3 การเลอกวสดทใชแลว ×  ×  MR4 การเลอกวสดรไซเคล ×  ×  ×  MR5 การเลอกใชวสดพนถนหรอในประเทศ ×  ×  MR6.1 การใชวสดฉลากอาคารเขยวและฉลากคารบอนของไทย ×  ×  ×  MR6.2 ใชวสดทมการเผยแพรขอมลความเปนมตรตอสงแวดลอม ×  ×  ×  × ไมสามารถประเมนซากนได / สามารถประเมนซากนได

2.4.6 หมวดท 6 คณภาพแวดลอมภายในอาคาร (Indoor environmental quality, IE)

IE Prerequisite 1 ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคาร อตราการระบายอากาศผานเกณฑตามมาตรฐาน (ขอบงคบ) อตราการระบายอากาศในพนทปรบอากาศและไมปรบอากาศ ผานเกณฑทกาหนดในกฎกระทรวง ฉบบท 39 (พ.ศ.2537) ออกตามความในพระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ. 2522 และผานเกณฑตามมาตรฐานการระบายอากาศ (Ventilation) เพอคณภาพ

48

อากาศภายในอาคาร (Indoor Air Quality, IAQ) ทยอมรบได เชน วสท (วสท.-3003) หรอผานเกณฑตามมาตรฐาน ASHRAE 62.1-2007

IE Prerequisite 2 ความสองสวางภายในอาคาร ความสองสวางขนตาผานเกณฑตามมาตรฐาน (ขอบงคบ) คาความสองสวางจากแสงประดษฐ (ไมรวมแสงธรรมชาต) ผานเกณฑตามทกฎกระทรวงกาหนด มาตรฐานในการบรหารและการจดการดานความปลอดภยอาชวอนามยและสภาพแวดลอมในการทางานเกยวกบความรอน แสงสวาง และเสยง รวมถงผานเกณฑตามมาตรฐานทระบโดยสมาคมไฟฟาแสงสวางแหงประเทศไทย โดยใชคาจากการวดจรง, ใชการจาลองภาพจากคอมพวเตอร หรอการแสดงรายการคานวณดวยมอ

IE Credit 1.1 การลดผลกระทบมลภาวะ ชองนาอากาศเขาไมอยตาแหนงทมความรอนหรอมลพษ (1 คะแนน) ควรกาหนดตาแหนงชองนาอากาศเขาในททเปนพนทสเขยว ในกรณอาคารหรอทตงอาคารมความหนาแนนสง ควรพจารณาชองนาอากาศเขาจากดานบนของอาคารเพอหลกเลยงมลภาวะจากถนนหรออาคารขางเคยง หรอหางจากตาแหนงทมมลภาวะไมนอยกวา 10 เมตร และสงจากพนดนไมนอยกวา 3 เมตร

IE Credit 1.2 การลดผลกระทบมลภาวะ ความดนเปนลบ (Negative pressure) สาหรบหองพมพงาน ถายเอกสาร เกบสารเคม และหองเกบสารทาความสะอาด (1 คะแนน) ออกแบบพนททมมลภาวะสงดวยระบบการระบายอากาศอยางเพยงพอ เพอลดผลกระทบจากสงปนเปอนภายในอาคาร การระบายอากาศในแตละพนท ตองมการสงผานลมโดยทไมมการเกบกกหรอนาอากาศจากพนทดงกลาวกลบมาหมนเวยน อกทงตองมประตทปดอตโนมต และมอตราการระบายอากาศอยางนอย 2.5 ลตรตอวนาท ตอ 1 ตารางเมตร (lps/sq.m) มความดนนอยกวาพนทโดยรอบโดยเฉลยอยางนอย 5 ปาสกาล และมากกวา 1 ปาสกาล เมอประตหองเปด

IE Credit 1.3 การลดผลกระทบมลภาวะ ควบคมแหลงมลพษจากภายนอกเขาสภายในอาคาร (1 คะแนน) ตดตงระบบการเกบฝนละอองบรเวณพนของทางเขาอาคารหลก โดยระบบทเปนทยอมรบโดยทวไปคอ การทาประต 2 ชนรวมกบการตดตงระบบตะแกรงถาวร ซงมชองทาความสะอาดดานลางได หากใชพรมตองมการยนยนโดยใชสญญาการจางทาความสะอาดพรมจากบรษท ทาความสะอาดสปดาหละครง โดยตวสญญาตองกาหนดระยะเวลาในการทาความสะอาดไวอยางนอย 1 ป นบจากวนทเปดใชอาคาร

IE Credit 1.4 การลดผลกระทบมลภาวะ พนทสบบหรหางจากประตหนาตางหรอชองนาอากาศเขาไมนอยกวา 10 เมตร (1 คะแนน) มพนทสาหรบสบบหรโดยเฉพาะโดยหางจากประตหลกตาง ๆ หรอชองนาอากาศเขา ไมนอยกวา 10 เมตร หรอหามสบบหรภายในอาคาร

IE Credit 1.5 การลดผลกระทบมลภาวะ ประสทธภาพการกรองอากาศผานเกณฑตามมาตรฐาน (1 คะแนน) เครองสงลมเยน (AHU) ทมอตราการสงลมเยนตงแต 1,000 ลตรตอวนาท ขนไป ตามมาตรฐานระบบปรบอากาศและระบายอากาศ วสท. (วสท.-3003) ตองมแผนกรองอากาศทมคาประสทธภาพ อยางนอย MERV 7 (มาตรฐาน ASHRAE Standard 52.2) หรอ อยางนอยรอยละ 25-30 (มาตรฐาน ASHRAE standard 52.1 Dust spot) หรอแผนกรองอากาศทมประสทธภาพตามมาตรฐานอนทมความนาเชอถอเทยบเทา ทงนควรตดตงในตาแหนงของอากาศทดดกลบ (Return air) และอากาศภายนอก (Outdoor air)

49

IE Credit 2.1 การเลอกใชวสดทไมกอมลพษ การใชวสดประสาน วสดยาแนว และ รองพนทมสารพษตาภายในอาคาร (1 คะแนน) วสดประสาน วสดยาแนว และรองพนทใชภายในอาคาร ตองอางองตามมาตรฐาน South Coast Air Quality Management District (SCAQMD) Rule # 1168

IE Credit 2.2 การเลอกใชวสดทไมกอมลพษ การใชส และวสดเคลอบผว ทมสารพษตาภายในอาคาร (1 คะแนน) สและวสดเคลอบผวทใชภายในอาคาร จะตองไดรบการรบรองฉลากเขยว หรอมปรมาณสารอนทรยระเหยงายตากวาทกาหนดไว (Low-VOC)

IE Credit 2.3 การเลอกใชวสดทไมกอมลพษ การใชพรมทมสารพษตาภายในอาคาร (1 คะแนน) พรมภายในอาคาร (Indoor carpet systems) ทงหมดตองผานการทดสอบและรบรองจาก Carpet and RugInstitute’s Green Label Plus program หรอ NFS / ANSI Standard 140-2007 Sustainable Carpet Assessment หรอมาตรฐานอนทเทยบเทา

IE Credit 2.4 การเลอกใชวสดทไมกอมลพษ การใชผลตภณฑภายในอาคาร ทประกอบขนจากไมทมสารพษตา (1 คะแนน) ระบผลตภณฑจากไมและวสดทดแทนจากพชทไมมการผสมของ Urea-formaldehyde resins หรอเปน Ureaformaldehyde resins ทระดบ E0 ทงในเนอของวสดและวสดประสาน ซงในขอกาหนดนจะยกเวน เฟอรนเจอรทซอมาทงชน (เฟอรนเจอรทผรบเหมาสามารถเลอกวสดเพอมาประกอบขนตองเลอกไม และวสดทดแทนตามขอกาหนด) และยกเวนผลตภณฑเกาหรอวสดใชแลวทนามาใชใหมในโครงการ

IE Credit 3: การควบคมแสงสวางภายในอาคาร (1 คะแนน) ออกแบบอาคารโดยจดเตรยมระบบควบคมแสงสวางแยกตามพนทยอยตางๆ โดยอาจเตรยมเปนแสงสวางสาหรบพนททวไป และแสงสวางเฉพาะท เมอพจารณาวงจรควบคมตอพนทภายในอาคาร ควรมวงจรควบคมไมเกน 250 ตารางเมตร ตอ 1 วงจร หรอใชระบบควบคมแสงสวางตามความตองการ (Task and ambient) สาหรบพนททมการใชงานประจา

IE Credit 4: การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร (4 คะแนน) ใชการจาลองสภาพดวยคอมพวเตอรเพอคานวณสดสวนระหวางพนททมคาตวประกอบแสงธรรมชาต (Daylight Factor, DF) ในสภาพฟาหลว (Overcast sky) มากกวา 2% เทยบกบพนททมการใชงานประจาทงหมด (วดทแนวราบ ความสง 75 ซม. จากพน) โดยคะแนนจะคานวณจากคาตวประกอบแสงธรรมชาตตาสดในหองทมากกวา 2 % (เมอคาตาสดในหองมากกวา 2% ใหถอวาพนทของหองทงหองไดแสงธรรมชาต) ซงสามารถเทยบคะแนนไดตามตารางท 2.16

IE Credit 5: สภาวะนาสบาย (3 คะแนน) ออกแบบอาคารในสวนทมการปรบอากาศใหมอณหภมและความชนสมพทธ เปนไปตามมาตรฐานระบบปรบอากาศและระบายอากาศ วสท. (วสท.-3003) หรอมาตรฐาน ASHRAE 55-2004 Section 5.3 สามารถเทยบคะแนนไดตาม ตารางท 2.17

50

ตารางท 2.16 การเปรยบเทยบสดสวนพนทใชงานประจาทไดแสงธรรมชาตและคะแนนทได [13]

พนททมตวประกอบแสงธรรมชาตมากกวา 2% คะแนน 45-55% 1 56-65% 2 66-75% 3 76-100% 4

ตารางท 2.17 การเปรยบเทยบพนทภาวะนาสบายและคะแนนทได [13]

สดสวนพนทใชงานประจาทผานภาวะนาสบาย คะแนน มากกวารอยละ 80 1 มากกวารอยละ 90 2

รอยละ 100 3

2.4.7 หมวดท 7 การปองกนผลกระทบตอสงแวดลอม (Environmental protection, EP)

EP Prerequisite 1 การลดมลพษจากการกอสราง (ขอบงคบ) มแผนดาเนนการปองกนมลพษและสงรบกวนจากการกอสราง เพอปองการการกดกรอนของดนจากการชะลาง การระบาย นาฝนไหลลน (Stormwater runoff) ของโครงการ หรอกระแสลม รวมถงการปองกนการสญเสยดนชนบน โดยการเกบพกหนาดนเพอนามาใชใหม, ปองกนการตกตะกอนของดนลงในทางระบายนาและแหลงนาใกลเคยง และปองกนมลภาวะทางอากาศ เชน ฝนละออง เขมา ควน เปนตน EP Prerequisite 2 การบรหารจดการขยะ (ขอบงคบ) ออกแบบอาคารหรอโครงการใหมพนทหรอหองคดแยกขยะและเกบเศษวสด เพอนากลบมาใชใหมโดยพนทดงกลาวตองมความมดชดและเขาถงไดงาย มจดทงขยะทระบไวอยางชดเจนในแตละชนของอาคาร หรอสวนของอาคาร โดยจดทงขยะดงกลาวตองมถงคดแยกขยะ ไดแก ขยะเปยก ขยะอนตราย และขยะแหงทมการแยกเปนประเภท เชน กระดาษ โลหะ แกว และพลาสตก เปนอยางนอย EP Credit 1 ใชสารเคมทสงผลกระทบตอสงแวดลอมนอยในระบบดบเพลง (1 คะแนน) ไมใชสารฮาลอน (Halon) หรอ ซเอฟซ (CFC) หรอ เอชซเอฟซ (HCFC) ในระบบดบเพลง EP Credit 2 ตาแหนงเครองระบายความรอน (1 คะแนน) ไมวางคอมเพรสเซอรและเครองระบายความรอนชนดตางๆ ตดกบทดนขางเคยงนอยกวาระยะ 4 เมตร ในกรณเปนอาคารสงหรอใหญพเศษตองเวนระยะหอระบายความรอนหรอเครองระบายความรอน (คอมเพรสเซอร) หางจากขอบทดนไมนอยกวา 8 เมตร

51

EP Credit 3 การใชกระจกภายนอกอาคาร (1 คะแนน) กระจกทใชภายนอกอาคาร (เปลอกอาคาร) ทกชนด ตองมการระบคาประสทธภาพของกระจกอนไดแก คาสะทอนแสง (Visible light reflectance; Rvis) โดยตองมคาไมเกนรอยละ 15 เมอวดในมมตงฉาก โดยคาสะทอนแสงดงกลาวตองไดรบการตรวจสอบจากหนวยงานทเชอถอได EP Credit 4 การควบคมโรคทเกยวของกบอาคาร (1 คะแนน) ออกแบบและกอสรางรวมทงจดทาแผนการบารงรกษาหอระบายความรอน ตามประกาศของกรมอนามย เรองขอปฏบตการควบคมเชอลจโอเนลลา (Legionella) ในหอระบายความรอนของอาคารในประเทศไทย (เฉพาะระบบปรบอากาศทมการตดตงหอระบายความรอน) EP Credit 5 ตดตงมาตรวดไฟฟาทใชกบระบบบาบดนาเสย (1 คะแนน) ตดตงมาตรวดไฟฟาเพอใชวดปรมาณพลงงานไฟฟาทใชกบระบบบาบดนาเสยแยกตางหากจากระบบอนๆ ของอาคาร หรอตดตงระบบบาบดนาเสยทสามารถบาบดนาเสยใหมคา บโอด5 และ ทเอสเอส นอยกวาหรอเทากบ 10 มลลกรมตอลตร

2.4.8 หมวดท 8 นวตกรรม (Green innovation, GI)

ดาเนนการตามหวขอคะแนนพเศษทไดระบไวหวขอคะแนนตางๆ ซงเกนกวาประสทธภาพทระบไวหนงระดบ หรอนาเสนอหวขอคะแนนใหมทเปนประเดนทางพลงงานและสงแวดลอมทไมไดระบไวในเกณฑ TREES-NC

2.5 การเปรยบเทยบมาตรฐานอาคารเขยว TREES-NC, LEED 2009 และ LEED v.4

มาตรฐานอาคารเขยว 3 มาตรฐาน มการพฒนาขนมาเพอใหเหมาะสมกบการกอสรางและการใชงานอาคาร โดยในแตละมาตรฐานจะมขอกาหนด ทมจดมงหมายเดยวกน คอ เปนอาคารทเปนมตรตอสงแวดลอม ลดการใชพลงงาน การใชนา และเลอกใชทรพยากรอยางคมคา ซงมาตรฐาน LEED v.4 เปนการพฒนามาจาก LEED 2009 เพอปรบปรงมาตรฐานใหมความทนสมย และมการแบงหมวดการประเมนทชดเจนยงขน สวนมาตรฐาน TREES-NC เปนการพฒนาขนมาเพอใหเหมาะกบการกอสรางอาคารในประเทศไทย ซงอาคารในประเทศไทยมการประเมนทงมาตรฐาน TREES-NC และ LEED 2009 สวน LEED v.4 จะเปนการประเมนภายหลงจากเดอนตลาคม ค.ศ. 2016

การเปรยบเทยบมาตรฐานอาคารเขยวทง 3 มาตรฐาน จะแสดงถงการเปรยบเทยบภาพรวม และการเปรยบเทยบขอกาหนดตางๆ ของแตละมาตรฐาน ดงตอไปน

2.5.1 เปรยบเทยบภาพรวมของแตละมาตรฐาน

ภาพรวมในแตละมาตรฐาน จะแสดงถงระดบการใหคะแนน, หมวดการประเมน, จานวนขอบงคบ และอายการรบรอง ของแตละมาตรฐาน ซงในแตละมาตรฐานจะมภาพรวมทคลายกนหรอแตกตางกนออกไปตามขอกาหนด โดยแบงออกเปน 4 กลมหลก คอ ระดบคะแนน, จานวนหมวดการประเมน, จานวนขอบงคบ และอายการรบรอง ดงน

52

1) ระดบการใหคะแนน มาตรฐาน TREES-NC แบงออกเปน 4 ระดบ คอ

Certified 30-37 คะแนน Silver 38-45 คะแนน Gold 46-60 คะแนน และ Platinum 61-80 คะแนน

มาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 แบงออกเปน 4 ระดบเชนเดยวกบมาตรฐาน TREES-NC แตคะแนนในแตละระดบจะแตกตางดงน

Certified 40-49 คะแนน Silver 50-59 คะแนน Gold 60-79 คะแนน และ Platinum 80 คะแนนขนไป

2) จานวนหมวดการประเมน มาตรฐาน TREES-NC จะแบงหมวดการประเมนออกเปน 8 หมวด, มาตรฐาน LEED 2009 จะแบงหมวดการประเมนออกเปน 7 หมวด และมาตรฐาน LEED v.4 จะแบงหมวดการประเมนออกเปน 9 หมวด

โดยมาตรฐาน LEED v.4 ไดแยกหมวดการประเมน หมวดท 1 Sustainable sites ของมาตรฐาน LEED 2009 เพมออกไปเปน หมวดท 2 Location and transportation หมวดท 3 Sustainable sites และเพมหมวดการประเมน หมวดท 1 Integrative process มาอก 1 หมวดการประเมน โดยกลาวถงการประชมหารอรวมกน ระหวางเจาของอาคาร ผออกแบบอาคาร และผรบเหมากอสรางอาคาร เพอใหการดาเนนการในการกอสรางอาคารใหเปนไปตามมาตรฐาน และไปในแนวทางเดยวกน โดยจะคลายกบขอกาหนด BMP1 การเตรยมความพรอมความเปนอาคารเขยว ของมาตรฐาน TREES-NC ซงใน LEED 2009 ไมมการกลาวถงขอกาหนดนไวในมาตรฐาน

3) จานวนขอบงคบ มาตรฐาน TREES-NC จะมขอบงคบในการประเมนทงหมด 9 ขอบงคบ มาตรฐาน LEED

2009 จะมขอบงคบทงหมด 8 ขอบงคบ และ LEED v.4 จะมขอบงคบ 12 ขอบงคบ โดยทง 3 มาตรฐานจะไมสามารถประเมนรวมกนไดทงหมด เชน ขอกาหนด IEP2 ความ

สองสวางภายในอาคาร ในมาตรฐาน TREES-NC จะไมมการกลาวถงในมาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 โดยใน LEED 2009 และ LEED v.4 จะกลาวในเรองการใชแสงสวางจากอาคารในเวลากลางคน ซงในมาตรฐาน TREES-NC กไมมการกลาวถงในขอกาหนดนเชนเดยวกน

4) อายการรบรอง มาตรฐาน TREES-NC จะไมมอายการรบรอง โดยการรบรองฉลากทไดจะเปนอายการ

รบรองตลอดอายอาคาร สวนใน LEED 2009 จะมอายการรบรอง 5 ป ซงในมาตรฐาน TREES-NC

53

และ LEED 2009 จะมขอกาหนดในเรองการตรวจสอบพสจนยนยนผลการใชพลงงานอาคาร หลงจากการใชงานอาคารไปแลว 1 ป แตไมไดกาหนดไวเปนขอบงคบ

สวนในมาตรฐาน LEED v.4 จะมอายการรบรอง 5 ป เชนเดยวกบ LEED 2009 แตในระยะเวลาทไดรบการรบรอง LEED v.4 ตลอด 5 ปนน จะตองสงผลการใชพลงงาน การใชนา ภายในอาคารใหกบสถาบน USGBC อยางนอยปละ 1 ครง เปนระยะเวลา 5 ป

2.5.2 การเปรยบเทยบหมวดการประเมนโดยแยกในแตละหมวด

การเปรยบเทยบหมวดการประเมน จะนาหมวดการประเมนของแตละมาตรฐาน มาเรยบเรยงในกลมของ การบรหารจดการอาคาร, การเลอกสถานทตงและการขนสง, การจดการพนทภายในโครงการ, การใชนาอยางมประสทธภาพ, พลงงานและบรรยากาศ, การเลอกใชวสดและการบรหารจดการขยะในการกอสราง และการจดการคณภาพอากาศภายในอาคาร ซงในแตละมาตรฐานจะมความคลายกนและแตกตางกนออกไป ดงตอไปน

1) การบรหารจดการอาคาร เปนการกลาวถงการเตรยมความพรอม ตงแตกระบวนวางแผนกอสราง ไปจนถงเมอ

อาคารกอสรางแลวเสรจ เพอใหการกอสรางอาคารและการใชงานอาคารหลงเปดใชงานเปนไปตามวตถประสงค ซงทง 3 มาตรฐาน จะกลาวถงการบรหารจดการดงตอไปน - มาตรฐานอาคารเขยวทง 3 มาตรฐานจะตองมการทดสอบระบบทตดตงภายในอาคารกอนอาคารเปดใชงาน โดยมการจดฝกอบรมและการจดทาคมอการใชงานในระบบตางๆ ทตดตงภายในอาคาร - มาตรฐาน LEED v.4 และ TREES-NC กาหนดใหมการจดประชมกนระหวางเจาของอาคาร ผออกแบบอาคาร ผรบเหมากอสราง และผรบผดชอบในโครงการ ถงแนวทางในการกอสรางอาคารใหเปนไปตามมาตรฐาน โดยมาตรฐาน TREES-NC กาหนดใหการประชมนเปนขอบงคบในการประเมน และใหมคะแนนใหสาหรบการตดตามการทางานใหเปนไปตามขอตกลงของการประชม ในแนวทางการกอสรางใหเปนไปตามมาตรฐาน สวน LEED v.4 ใหเปนขอสาหรบทาคะแนนเทานน - TREES-NC มขอกาหนดการประชาสมพนธอาคาร ดวยการตดปายประชาสมพนธดานหนาโครงการ การแจกแผนพบใบปลว และการจดการสมนาแนะนาอาคารทเขารวมการประเมนมาตรฐาน สวน LEED ทง 2 เวอรชน ไมมขอกาหนดในการประชาสมพนธ

2) การเลอกสถานทตงและการขนสง การเลอกสถานทตงและการขนสง เปนกระบวนการวางแผนเพอปองกนการบกรกระบบ

นเวศ และปองกนมลภาวะทเกดจากโครงการ ทงระหวางกอสรางไปจนถงเมออาคารเปดใชงานแลว โดยภาพรวมๆ ของแตละมาตรฐานไดระบไวดงตอไปน - การเลอกพนทโครงการทอยในเขตเมอง ไมรบกวนระบบนเวศทางธรรมชาต โดยพนทโครงการจะตองอยใกลแหลงสาธารณปโภค ระบบขนสงทางถนน ทางนา และระบบขนสงแบบราง โดยมาตรฐาน TREES-NC กาหนดใหพนทโครงการจะตองอยใกลแหลงสาธารณปโภค ระบบขนสง

54

ทางถนน ทางนา และระบบขนสงแบบราง ภายในรศม 500 เมตร สวนมาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 กาหนดใหอยใกลแหลงสาธารณปโภคและระบบขนสงทางนา และระบบขนสงแบบราง ภายในรศม 800 เมตร แตอยใกลระบบขนสงทางถนน ภายในรศม 400 เมตร - ทง 3 มาตรฐานมขอกาหนดในเรองการจดระบบขนสงภายในโครงการโดยจดพนทสาหรบจอดจกรยาน มหองอาบนาหรอหองเปลยนเสอผาสาหรบผใชจกรยาน, จดพนทจอดรถไวสาหรบรถ ECO car และจดรถรบสงผใชอาคารไปยงสถานขนสง

- สาหรบ LEED 2009 และ LEED v.4 ใหมสถานบรการเชอเพลงสาหรบรถ ECO car หรอรถไฟฟา และจะตองกาหนดขนาดพนทจอดรถในโครงการใหเปนไปตามขอกาหนด โดย LEED 2009 ใหคานวณตามจานวนผใชอาคาร และ LEED v.4 ใหคานวณตามมาตรฐานพนทจอดรถ - มคะแนนใหกบโครงการทเลอกพนทเสอมโทรม พนททงขยะ และพนทรกรางมาใชเปนพนทโครงการ ซงเปนขอกาหนดใน LEED 2009 และ LEED v.4

3) การจดการพนทภายในโครงการ การจดการพนทภายในโครงการ เปนการกาหนดเขตพนทภายในโครงการใหเปนสดสวน

มการแบงพนทสาหรบพกผอน หรอพนทสาหรบทากจกรรมทางสงคม ซงหากมองในดานการกอสรางกจะเรมมการจดการเกยวกบผลกระทบทางมลภาวะทงหมดทจะเกดจากระหวางการกอสรางและหลงจากอาคารเปดใชงานแลว โดยขอกาหนดในการจดการพนทภายในโครงการของทง 3 มาตรฐาน มดงน - ขอกาหนดใน TREE-NC, LEED 2009 และ LEED v.4 กาหนดใหมการปองกนมลภาวะทเกดจากการกอสรางอาคาร เชน ฝนละออง เศษวสดทอาจตกหลนระหวางกอสราง การชะลางนา ในโครงการออกไปสภายนอก เปนตน - มการกาหนดเขตพนทเปดโลงเชงนเวศ ทเปนพนททผใชอาคารสามารถใชทากจกรรมทางสงคม การออกกาลงหรอการพกผอน และพนทเปดโลงเชงนเวศจะตองมพนทสเขยว, พนทเปดโลงเชงนเวศทเปนพนทดาดแขง จะตองมการใชวสดปพนทดาดแขงทมคณสมบตการซมนาทด เพอลดการชะลางหนาดนภายในโครงการออกไปสภายนอก และวสดปพนทดาดแขงและวสดหลงคาจะตองมคาสะทอนรงสอาทตยอยในเกณฑทกาหนด - สาหรบมาตรฐาน TREES-NC จะมคะแนนสาหรบอาคารททาผนงและหลงคาทปกคลมดวยพช ,การมไมยนตนภายในโครงการ 1 ตน ตอพนทเปดโลง 100 ตารางเมตร และการวางตาแหนงไมยนตนใหมการบงเงาอาคาร สวนมาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 จะใหคะแนนในโครงการทมการปลกพชทดแทนโดยคานวณพนททจะตองปลกพชจากพนทโครงการ หรอมการจายเงนใหกบหนวยงานทเกยวของเพอซอเครดตดานสงแวดลอม - มาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 หามใชแสงสวางในอาคารในเวลากลางคน ตงแตเวลา 23.00 - 05.00 น. หรอหากจาเปนตองใชแสงในเวลาดงกลาว จะตองลดปรมาณแสงภายในอาคารลง คดเปนรอยละ 50 ของการใชแสงทงหมดภายในอาคาร สวนมาตรฐาน TREE-NC ไมมขอกาหนดในการใชแสงสวางในตอนกลางคน

55

- ในมาตรฐาน LEED v.4 ใหมการสารวจลกษณะทางกายภาพของพนทโครงการโดยรอบ โดยการสารวจระดบของพนท ลกษณะดน ทางไหลของนา เปนตน ซงเปนขอกาหนดทเพมเตมจาก LEED 2009 สวนในมาตรฐาน TREES-NC ไมมการกลาวถงการสารวจลกษณะทางกายภาพของพนทโครงการ

4) การใชนาอยางมประสทธภาพ การใชนาอยางมประสทธภาพจะแสดงถงการลดปรมาณการใชนาทงภายนอกและภายใน

โครงการ สนบสนนใหมการกกเกบนาฝน หรอการใชสขภณฑประหยดนา ดงน - การใชนาภายในอาคารจะมกาหนดไวทง 3 มาตรฐาน โดยจะตองมปรมาณการใชนา นอยกวาปรมาณการใชนาอางอง มาตรฐาน TREES-NC กาหนดใหปรมาณการใชนาอางองมาจากสขภณฑทใชกนทวไปในทองตลาด สวนมาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 จะมการกาหนดปรมาณการใชนาอางองในแตละสขภณฑไวในมาตรฐาน ซงมาตรฐาน LEED v.4 และ LEED 2009 กาหนดใหปรมาณการใชนาภายในอาคารเปนขอบงคบ ซงจะตองใชนานอยกวาปรมาณการใชนาอางอง 20% - การใชนาภายนอกอาคารในมาตรฐาน TREES-NC จะไมแสดงปรมาณการใชนาภายนอกอาคารอยางชดเจน แตจะบอกถงการกกกบนาฝนทตกภายในโครงการ โดยจะตองกกเกบนาฝนทตกภายในโครงการไดอยางนอย 5% ของปรมาณนาฝนทตกภายในโครงการตลอดทงป สวนมาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 จะตองคานวณปรมาณการใชนาภายนอกอาคารจากพนทเปดโลงทงหมดในโครงการ เชน การใชนารดนาตนไม หรอการใชนารดนาสนามหญา และจดพนทสาหรบกกเกบนาฝนใหเพยงพอสาหรบการใชนาภายนอกอาคาร โดย LEED v.4 กาหนดใหการใชนาภายนอกอาคารเปนขอบงคบ โดยจะตองลดปรมาณการใชนาภายนอกอาคารได 50% เมอเทยบกบการใชนาอางองตามขอกาหนดในมาตรฐาน - การใชนาภายในโครงการ (การใชนาภายในอาคารและภายนอกอาคาร) จะตองแสดงขอมลการใชนาใหกบทางสถาบนทใหการรบรอง อยางนอยปละ 1 ครงเปนระยะเวลา 5 ป ซงเปนขอบงคบทแสดงไวใน LEED v.4 สวนมาตรฐาน TREES-NC และ LEED 2009 เพยงแคแสดงใหเหนวามการใชนานอยกวาปรมาณการใชนาอางองในขนตอนการตรวจประเมนเทานน

- มาตรฐาน LEED 2009 และ TREES-NC มคะแนนใหสาหรบโครงการทมระบบบาบดนาเสยทเกดขนในโครงการ เชน นาจากการลางทาความสะอาด สวน LEED v.4 จะกลาวถงการตดตงหอระบายความรอนในโครงการใหเปนไปตามขอกาหนดในมาตรฐาน

5) พลงงานและบรรยากาศ การใชพลงงานในอาคาร จะตองมวธการลดปรมาณการใชพลงงานใหตากวาเกณฑ

มาตรฐาน เพอทจะนาไปเปรยบเทยบเปนคะแนนของในแตละมาตรฐาน ซงจะกลาวรวมไปถงการเลอกชนดสารทาความเยนทไมทาลายชนบรรยากาศและการใชพลงงานทดแทนในอาคาร - การใชพลงงานในอาคารทเขารวมประเมนจะตองมคานอยกวาการใชพลงงานในอาคารอางอง โดยคดเปนมลคาทางพลงงาน ซงจะตองออกแบบตามมาตรฐาน ASHRAE 90.1 Appendix G เพอใชเปนคาพลงงานอางองในการเปรยบเทยบการประหยดพลงงาน ในมาตรฐาน TREES-NC และ

56

LEED 2009 จะใช ASHRAE 90.1-2007 สวนในมาตรฐาน LEED v.4 จะใช ASHRAE 90.1-2010 และจะตองตดตงอปกรณตรวจวดและบนทกผลการใชพลงงานไฟฟาในระบบตางๆ ของอาคาร ซงเปนขอบงคบใน LEED v.4 - การใชพลงงานทดแทนในอาคาร สามารถนาคาพลงงานทดแทนทผลตไดในโครงการมาคดคะแนนในขอกาหนด ประสทธภาพการใชพลงงานของแตละมาตรฐานได โดยมาตรฐาน TREES-NC ใหมการใชพลงงานทดแทนคดเปน 1-1.5% ของมลคาการใชพลงงานอาคาร โดยจะมคะแนนเตม 2 คะแนน, มาตรฐาน LEED 2009 มการใชพลงงานทดแทน 1-13% ของมลคาการใชพลงงานอาคาร คดเปนคะแนนเตม 7 คะแนน และมาตรฐาน LEED v.4 มการใชพลงงานทดแทน 1-10% ของมลคาการใชพลงงานอาคาร และลดคะแนนในเรองการใชพลงงานทดแทนลงมา เหลอเพยง 3 คะแนน - มาตรฐาน TREES-NC และ LEED 2009 กาหนดใหมการตรวจสอบพสจนยนยนผลการใชพลงงานใหเปนไปตามทออกแบบ โดยใชเกณฑ IPMVP option B หรอ D โดยมระยะเวลาในการตรวจสอบหลงจากอาคารเปดใชงานแลว 1 ป สวนใน LEED v.4 จะไมมขอกาหนดในการตรวจสอบพสจนยนยนผลการใชพลงงาน แตจะตองสงรายงานการใชพลงงานในอาคาร ใหกบ USGBC อยางนอยปละ 1 ครง เปนเวลา 5 ป - มาตรฐาน TREES-NC จะใหคะแนนในเรองตาแหนงตดตงเครองระบายความรอน ทหางจากขอบโครงการตามทกาหนด และการใหคะแนนในการเลอกวสดเปลอกอาคารหรอกระจกทมคาการสะทอนแสงไมเกน 15% โดยใน LEED 2009 และ LEED v.4 จะไมมการใหคะแนน ในขอกาหนดเหลาน

6) การเลอกใชวสดและการบรหารจดการขยะในการกอสราง สงเสรมใหมการใชโครงสรางอาคารเกา การรไซเคล หรอการนาวสดทใชแลวกลบมา

ใชใหมภายในอาคารทกาลงจะกอสราง ซงจะมการกลาวถงการเลอกซอวสดหรอผลตภณฑทไดรบฉลากแวดลอม และเลอกซอวสดทอยใกลพนทโครงการ เพอลดมลภาวะทงในดานการผลต มลภาวะขยะจากโครงสราง ไปจนถงการขนสงวสด - ในมาตรฐาน TREES-NC, LEED 2009 และ LEED v.4 ตองมการบรหารจดการขยะ ทเกดภายในโครงการ โดยการคดแยกเพอนามาใชใหม รไซเคล บรจาค หรอนาไปขาย สวนมาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 หากสามารถแสดงใหเหนวามขยะทเกดขนในโครงการไมเกน 12.2 กโลกรมตอตารางเมตร สามารถนามาคดคะแนนได

- LEED v.4 จะเพมเตมในเรองการรายงานผลการบรหารจดการดงทแสดงไวในรายการขยะทเกดขนภายในโครงการ ซงกาหนดใหการรายงานผลน ใหเปนขอบงคบดวย - ทง 3 มาตรฐาน จะแสดงถงการเกบโครงสราง ผนง และสวนประกอบอาคาร มาใชในอาคารทกาลงจะกอสราง และมการเลอกวสดประกอบอาคาร เชน ซเมนต ประต หนาตาง หรอวสดทตดตงถาวร ทผานการรบรองฉลาก มาตรฐาน หรอกระบวนการผลตท เปนมตรตอสงแวดลอม - การใชวสดทองถนภายในรศมทกาหนด มาตรฐาน LEED 2009 กาหนดการจดซอวสดทใชในการกอสรางอาคารใหอยในรศม 800 กโลเมตร และมาตรฐาน TREES-NC จะกาหนดให

57

อยภายในรศม 500 กโลเมตร สวนมาตรฐาน LEED v.4 จะไมมคะแนนในการใชวสดทองถน แตจะนาไปใชในการคดมลคาของการใชวสดในอาคาร โดยวสดทนามาใชจะตองอยภายในรศม 160 กโลเมตร

7) การจดการคณภาพอากาศภายในอาคาร มการสงเสรมใหอาคารมการใชระบบระบายอากาศ การปองกนมลภาวะจากภายนอก

อาคารเขามาสภายในอาคาร การเลอกใชวสดภายในอาคารทมสารระเหยใหอยในเกณฑทกาหนด และคานงถงภาวะสบายของผใชอาคารในกลมการประเมนนดวย ซงประกอบไปดวยขอกาหนดในมาตรฐานดงตอไปน - มอากาศระบายในพนทปรบอากาศและพนทไมปรบอากาศผานเกณฑมาตรฐาน ASHRAE 62.1 โดยมาตรฐาน LEED 2009 และ TREES จะใชมาตรฐาน ASHRAE 62.1-2007 สวนมาตรฐาน LEED v.4 จะใช ASHRAE 62.1-2010 และการออกแบบอากาศระบายภายในอาคารใหสงกวาเกณฑกาหนด 30% จะสามารถทาคะแนนไดในมาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 - ในมาตรฐาน LEED v.4 กาหนดใหมอปกรณตรวจวดและมระบบสญญานเตอนปรมาณอากาศระบาย ในพนทปรบอากาศใหอยในเกณฑทกาหนด ซงมการใหการตดตงอปกรณตรวจวดนเปนขอบงคบ สวน LEED 2009 จะทาคะแนนไดสาหรบขอกาหนดน

- ทง 3 มาตรฐาน มคะแนนใหสาหรบการเพมคณภาพอากาศภายในอาคาร โดยใชวธการตดตงกรองอากาศในระบบปรบอากาศหรอระบายอากาศ การใชระบบประตสองชนหรอตะแกรงดกฝนกอนเขาอาคาร การเลอกใชพรมทผานมาตรฐาน การทาใหหองทเปนพนทสาหรบเกบสารเคมหรอหองถายเอกสารมสภาพความดนเปนลบ เปนตน

- ในมาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 กาหนดใหมการไลอากาศเกาภายในอาคารออกกอนการเปดใชอาคาร และมการตดตงกรองอากาศภายในอาคารระหวางกอสราง สวนมาตรฐาน TREES-NC จะกลาวถงในเรองการวางตาแหนงชองนาอากาศเขามาภายในอาคารจะตองหางจากแหลงมลภาวะ - การออกแบบพนทปรบอากาศและไมปรบอากาศใหอยในภาวะสบาย ใหผานเกณฑมาตรฐาน ASHRAE 55 โดยมาตรฐาน LEED v.4 จะตองผานมาตรฐาน ASHRAE 55-2010 สวนมาตรฐาน TREES-NC และ LEED 2009 จะตองผานมาตรฐาน ASHRAE 55-2004 และการสารวจภาวะสบายภายในอาคารจากกลมผใชอาคาร สามารถนามาทาคะแนนไดใน LEED 2009

- การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร มาตรฐาน TREES-NC จะคดเปนพนทมตวประกอบแสงธรรมชาตมากกวา 2% คดเปน 45%-100% ของพนทใชงาน สวนมาตรฐาน LEED 2009 จะคดพนททมแสงธรรมชาตในชวง 108-500 lux คดเปน 75% ของพนทใชงาน และLEED v.4 จะคดแสงธรรมชาตในชวง 300-3,000 lux คดเปน 75% และ 90% ของพนทใชงาน มาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 จะกลาวถงการออกแบบพนททางานทสามารถมองเหนวว ทวทศนภายนอกอาคารได - การควบคมแสงสวางภายในอาคาร มาตรฐาน TREES-NC กาหนดให 1 วงจรจะมพนทไมเกน 250 ตารางเมตร และความสองสวางจากหลอดไฟภายในอาคารใหผานเกณฑขอบงคบ สวน LEED 2009 และ LEED v.4 ใหมการ เปด ปด หรอหรไฟ ไดตามความตองการของผใชอาคาร

58

- การใชวสดประเภท กาว ส วสดประสาน ยาแนว และวสดประเภทไม จะตองมสวนผสมของสารอนทรยระเหยงายอยในเกณฑทกาหนด ซงมกาหนดไว ทง 3 มาตรฐาน

- การจดพนทสบบหรในโครงการ มาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 จะกาหนดใหเปนขอบงคบ สวนมาตรฐาน TREES-NC จะมคะแนนสาหรบอาคารททาในขอกาหนดน ซงจะตองมการออกแบบพนทสบบหรใหมอากาศไหลเวยนตลอดเวลาและไมนาอากาศจากหองสบบหรกลบมาใชในอาคารอก หรอกาหนดใหพนทภายในอาคารเปนพนทปลอดบหร

- LEED v.4 มขอกาหนดในเรองการควบคมแหลงกาเนดเสยงภายในอาคารใหมเสยงดง ไมเกนกวาทมาตรฐานกาหนด

ตารางท 2.18 การจดกลมขอกาหนดในมาตรฐาน TREEs-NC, LEED 2009 และ LEED v.4

มาตรฐานอาคารเขยว TREEs-NC 1.1 LEED 2009 LEED v.4

ระดบฉลากรบรอง

Certified(30-37 point) Silver(38-45 point) Gold(46-60 point) Platinum(61-80 point)

Certified(40-49 point) Silver(50-59 point) Gold(60-79 point) Platinum(≥80 point)

Certified(40-49 point) Silver(50-59 point) Gold(60-79 point) Platinum(≥80 point)

หมวดการประเมน 9 7 9 ขอบงคบ 9 8 12 อายการรบรอง N/A 5 5 การบรหารจดการอาคาร การประชาสมพนธสสงคม BM1 X x การจดทาคมอและการอบรมการใชอาคาร BM2 EA3 EA1 การตดตามผลการประเมน 1 Year 1 Year 5 Years การประชมการออกแบบอาคาร BM P1 X IP การเลอกสถานทตงและการขนสง การเลอกพนทกอสรางอาคาร SL P1 SS1 LT1 การเลอกพนทพฒนาบนพนทเสอมโทรม x SS3 LT2 การเลอกพนททพฒนาแลว SL P2 , SL1 SS2 LT3 การเลอกพนทใกลแหลงสาธารณปโภค SL2 SS4.1 LT4 การเลอกพนทใกลขนสงสาธารณะ SL2 SS4.2 LT5 การจดพนทจอดรถใหไดตามมาตรฐาน x SS4.4 LT6 การสงเสรมการใชรถยนตประสทธภาพสง SL2 SS4.3 LT7 การจดการพนทภายในโครงการ การลดมลภาวะทเกดจากการกอสรางอาคาร EP P1 SS P1 SS P1 การสารวจพนทโครงการกอนการกอสราง x X SS1 การปลกพชทดแทน x SS5.1 SS2 พนทเปดโลง และพนทสเขยว SL3.1 SS5.2 SS3 การบรหารจดการนาฝน SL4 SS6.1, SS6.2 SS4 การลดผลกระทบจากเกาะความรอน SL5.1, SL5.2 SS7.1, SS7.2 SS5 การลดมลภาวะทางแสงในตอนกลางคน x SS8 SS6 การใชนาอยางมประสทธภาพ การลดการใชนาภายนอกอาคาร x WE1 WE P1, WE1 การลดการใชนาภายในอาคาร WC1 WE P1, WE3 WE P2, WE2

59

ตารางท 2.18 การจดกลมขอกาหนดในมาตรฐาน TREEs-NC, LEED 2009 และ LEED v.4 (ตอ)

มาตรฐานอาคารเขยว TREEs-NC 1.1 LEED 2009 LEED v.4 การตดตงมเตอรนา WC1 x WE P3, WE3 การใชหอระบายความรอน x x WE4 การจดการนาเสย EP5 WE2 x พลงงานและบรรยากาศ การทดสอบระบบพลงงานในอาคาร EA P1 EA P1 EA P1 ประสทธภาพการใชพลงงาน EA P2, EA1 EA P2, EA1 EA P2, EA2 การตรวจสอบพสจนยนยนผล EA3 EA5 x การตดตงอปกรณตรวจวดการใชพลงงาน x X EA P3, EA3 การจดการสารทาความเยน EA4 EA P3, EA4 EA P4, EA6 การตรวจสอบความตองการการใชพลงงาน x x EA4 มาตรฐานอาคารเขยว TREEs-NC 1.1 LEED 2009 LEED v.4 การใชพลงงานทดแทน EA2 EA2 EA5 การซอขายพลงงานสะอาด x EA6 EA7 การเลอกใชวสด การคดแยกและการจดเกบขยะ EP P2 MR P1 MR P1 การจดการขยะทเกดจากการกอสราง MR2, MR3 x MR2 MR P2, MR5 การใชโครงสรางอาคารเดม MR1 MR1.1, MR1.2, MR3 MR1 การใชวสดทผานการรบรอง MR4, MR6.1, MR6.2 MR4, MR6, MR7 MR2, MR3, MR4 การใชวสดทองถน MR5 MR5 MR2, MR3, MR4 การจดการคณภาพอากาศภายในอาคาร คณภาพอากาศภายในอาคาร IE P1 IEQ P1, IEQ1 EQ P1 พนทสบบหร IE1.4 IEQ P2 EQ P2 การเพมคณภาพอากาศภายในอาคาร IE1.1, IE1.2, IE1.3, IE1.5 IEQ2, IEQ5 EQ1 การใชวสดทมสวนผสมของสารอนทรยระเหยงาย

IE2.1, IE2.2, IE2.3, IE2.4 IEQ4.1, IEQ4.2, IEQ4.3, IEQ4.4

EQ2

การควบคมคณภาพอากาศภายในอาคารระหวางกอสรางและกอนเปดใชอาคาร

x IEQ3.1, IEQ3.2 EQ3, EQ4

ภาวะสบาย IE5 IEQ7.1 EQ5 การควบคมภาวะสบายสวนบคคล x IEQ6.2 x การตดตามผลการออกแบบภาวะสบาย x IEQ7.2 x การควบคมแสงสวางจากหลอดไฟ IE P2, IE3 IEQ6.1 EQ6 การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร IE4 IEQ8.1 EQ7 การมองเหนววทวทศน x IEQ8.2 EQ8 การควบคมแหลงกาเนดเสยง x x EQ9

จากการเปรยบเทยบมาตรฐานทกลาวมาขางตน จะเหนวามาตรฐานอาคารเขยวทง 3 มาตรฐาน สวนใหญจะมขอกาหนดทมความคลายคลงกน แตจะมความจาเพาะเจาะจงของในแตละมาตรฐานนนๆ ทมความแตกตางกนออกไป เชน เกณฑขอบงคบ IEP2 ความสองสวางผานเกณฑกาหนด ในมาตรฐาน TREES-NC ซงจะไมสามารถประเมนหรอทาคะแนนไดในมาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 หรอ ปรมาณการใชนาภายนอกอาคารของมาตรฐาน LEED v.4 จะกาหนดใหเปนขอบงคบ ทจะตองใชนานอยกวาปรมาณการใชนาอางอง ซงในขอกาหนดน มาตรฐาน LEED v.4 จาเปนตองประเมนใหผาน สวนในมาตรฐาน LEED 2009 และ TREES-NC ไมจาเปนตองประเมนกได

60

ดงนนการประเมนอาคารตามมาตรฐานอาคารเขยวของแตละมาตรฐาน เมอไดรบการรบรองหรอผานการประเมนมาตรฐานใดมาตรฐานหนงแลว จะไมสามารถนาไปเปรยบเทยบหรอประเมนในมาตรฐานอนๆ ไดในแงของระดบฉลาก แตจะเปรยบเทยบกนไดในสวนของขอกาหนดทสามารถทารวมกนไดเทานน เชน การลดปรมาณการใชนา ,การลดปรมาณการใชพลงงาน เปนตน ซงการจดกลมและแสดงหมวดการประเมนของมาตรฐานอาคารเขยว TREES-NC, LEED 2009 และมาตรฐาน LEED v.4 แสดงดงตารางท 2.18

2.6 โปรแกรมจาลองทางคอมพวเตอร EnergyPlus [31]

การใชโปรแกรมจาลองทางคอมพวเตอรมการใชงานอยางแพรหลายตงแตป พ.ศ. 2503 (ค.ศ. 1960) ในสหรฐอเมรกาไดใหการสนบสนนการพฒนาการใชโปรแกรมในการจาลองการใชพลงงาน ซงโปรแกรมทนยมใช คอ โปรแกรม DOE-2 และ BLAST โดยในสวนของโปรแกรม DOE-2 ไดรบการพฒนาขนในป ค.ศ. 1960 โดยกระทรวงพลงงานของสหรฐอเมรกา (US Department of Energy, DOE) และในสวนของโปรแกรม BLAST ไดรบการพฒนาขนในป ค.ศ. 1970 โดยกระทรวงกลาโหมของประเทศสหรฐอเมรกา (US Department of Defense, DOD) และโปรแกรมทงสองไดมการปรบปรงแกไขและพฒนามาอยางตอเนองมามากกวา 20 ป ตอมาในป พ.ศ. 2539 (ค.ศ. 1996) รฐบาลสหรฐอเมรกาไดมการออกแบบและพฒนาโปรแกรมจาลองการใชพลงงานในอาคารขนมาใหม ใชชอโปรแกรมวา “EnergyPlus” ซงเกดจากความรวมมอกนของกลมองคกร เชน US Army Construction Engineering Research Laboratories (CERL), University of Illinois (UI), Lawrence Berkeley National Laboratory (LBNL), Oklahoma State University (OSU), GARD Analytics และกระทรวงพลงงานของประเทศสหรฐอเมรกา การพฒนาโปรแกรม EnergyPlus จะเลอกจดเดนของโปรแกรม DOE-2 และ BLAST มาประยกตรวมกน เชน ในสวนของโปรแกรม DOE-2 จะคดคานวณความรอนเขาสอาคาร (Heat gain) และภาระการปรบอากาศ (Cooling loads) โดยใชวธฟงกชนการถายโอนความรอน (Transfer function method) ซงรวดเรวและแมนยาพอสมควร แตโปรแกรม BLAST จะคดคานวณจากสมดลความรอน (Heat balance) ทเกดขนจรง ซงชากวาแตกแมนยากวา โปรแกรม EnergyPlus จะเปดโอกาสใหผใชเลอกวาจะทาการคานวณดวยวธใด ทาใหสามารถสรางแบบจาลองมาตรฐาน (Base case) ไดอยางถกตองแมนยา และตวโปรแกรมยงสามารถพฒนารปแบบการใชงานตามความตองการของ ผใชได

โปรแกรม EnergyPlus ในการออกแบบเมอเรมตนไดเลอกใชภาษาซ (C/C++) และภาษาฟอรแทรน 90 ซงตอมาไดมการพจารณาและเหนวาภาษาซไมเหมาะสมกบโครงสรางของโปรแกรม จงไดตดสนใจเลอกฟอรแทรน 90 ในการออกแบบโปรแกรม เพราะ (1) มความทนสมยสามารถเขยนในลกษณะทเปนโมดลาร (Modular) คอ เปนโปรแกรมยอยหลายโปรแกรมทเปนอสระตอกนได, (2) สามารถใชรวมกบภาษาซและภาษาอนๆ ได, (3) เรมมลกษณะเปนภาษาเชงองวตถ (Object-base) เพมเตมจากลกษณะภาษาเชงโครงสรางแบบเดม, (4) สามารถตงชอตวแปรไดมากถง 32 ตวอกษร และ (5) สามารถใชโปรแกรมกบโครงสรางภาษาเกาได เปนตน ทาใหตวโปรแกรมไมตองเชอมตอหลายๆ สวนเขาไวภายในโปรแกรมเดยว แตจะประกอบขนจากโปรแกรมยอยอยภายนอก

61

โปรแกรมหลกและจะถกเรยกใชเฉพาะโปรแกรมทตองการใชงานเทานน จงทาใหไดผลทถกตองแมนยาและรวดเรวมากขน และยงงายตอการพฒนาตอไปในอนาคต

2.6.1 โครงสรางของโปรแกรม EnergyPlus

จากการประชมรวมกนของคณะทางานจากกระทรวงพลงงานและกระทรวงกลาโหม สหรฐอเมรกาเพอหาแนวทางในการพฒนาโปรแกรมจาลองการใชพลงงานของอาคารตวใหม ไดผลสรปวา โปรแกรมทจะพฒนาขนนน ควรจะมความยดหยนแตแมนยาและเสถยรในการทางาน และครอบคลมไปถงการวเคราะหในดานสงแวดลอม เศรษฐศาสตร ความปลอดภย และความรสกสบายของผใชอาคาร ในเมอตองการโปรแกรมทมความแมนยาสง ตวโปรแกรมจงตองมความซบซอนมากขน ซงอาจเปนสงทตรงกนขามกบความตองการของผใชโปรแกรม ทประชมจงไดลงมตเหนชอบวา เพอใหโปรแกรม EnergyPlus เปนโปรแกรมทมความงายตอการใชงาน มความซบซอนนอยลงกวาโปรแกรมแบบเกาและใหความแมนยาทสง จงไดออกแบบโปรแกรมใหสามารถคานวณภาระการปรบอากาศโดยใชวธการทาสมดลความรอนและใหผใชสามารถกาหนดความถของชวงเวลา (Time-step) ในการคานวณได เชน คดภาระการปรบอากาศทกๆ ชวโมง ทกๆ 15 นาท หรอทก 1 นาท ฯลฯ และในสวนของแบบจาลองการทางานของระบบปรบอากาศกสามารถกาหนดไดเชนกน ภาระการปรบอากาศสวนเกนของชวงเวลาปจจบนกจะถกยกยอดไปคดในชวงเวลาตอๆ ไปตามการแบงความถของชวงเวลา การทสามารถปรบความถของชวงเวลาได รวมถงการเพมความสามารถในการถายขอมลกลบไปมาระหวางโปรแกรมสวนทคานวณภาระการปรบอากาศ (Cooling load) และสวนทคานวณระบบปรบอากาศ จงเปนผลทาใหไดคาอณหภมและความชนของแตละพนทในอาคารเขาใกลคาจรงมากทสด ซงตางจากโปรแกรม DOE-2 และ BLAST ทมการสงขอมลจากโปรแกรมสวนทคานวณภาระการปรบอากาศไปยงสวนทคานวณระบบปรบอากาศเพยงทศทางเดยวโดยไมมการปอนกลบ ขอดอนๆ ของโปรแกรม EnergyPlus ไดแก

- ระบบควบคมมความสมจรงมากขน - สามารถคานวณความชนทงสวนทคายและดดซบของวสดในพนทปรบอากาศได - สามารถคานวณการทาความรอนและความเยนแบบแผรงสได - สามารถคานวณการไหลของอากาศทผานไปมาระหวางแตละพนทภายในอาคารได

2.6.2 ภาพรวมการทางานของโปรแกรม EnergyPlus

จากรปท 2.5 แสดงให เหนวา ในสวนของขอมลเ บองตนของอาคาร (Building description) เปนสวนของขอมลโครงสรางอาคาร (เชน ขนาด ทศทางทตง ชนดของวสด ชวงเวลาการใชงาน ฯลฯ) และสภาพภมอากาศ (เชน อณหภม ความชน ความเรวลม ฯลฯ) ในแตละชวโมงของวนตลอดทงป และขอมลในสวนนจะถกสงไปยงสวนของการคานวณภาระการปรบอากาศ (Heat and mass balance simulation) เพอคานวณและแสดงผลในรปของความรอนทสงผานสอาคาร (Heat gain) กบการคานวณภาระการปรบอากาศ (Cooling load) โดยสมมตใหพนทปรบอากาศ มอณหภมและความชนคงท ซงโปรแกรมสวนนยงสามารถเรยกใชโปรแกรมยอยตางๆ ได เชน

62

WINDOW5, COMIS ฯลฯ ตามทผใชกาหนดมา สวนของแบบจาลองการทางานของระบบ ปรบอากาศ (Building systems simulation) เปนการเลอกระบบปรบอากาศทใชในอาคาร ซงสามารถกาหนดรปแบบ ไดอยางอสระ จากนนสวนควบคมหลก (Simulation manager) จะเปนตวเชอมขอมล 2 สวนเขาดวยกน เพอหาคาอณหภมและความชนของพนทปรบอากาศขนมาใหมหลงจากทคานงถงผลกระทบจากการทางานของระบบปรบอากาศแลว โดยคานวณกลบไปกลบมาคลายวธการคานวณแบบวนรอบ (Iteration) ผลทไดจะมคาใกลเคยงมากขนกวาคาอณหภมและความชนทใชในภาระการปรบอากาศ เมอสนสดการคานวณทงหมดของระบบจะไดผลลพธทตองการออกมา เชน ปรมาณการใชและคาใชจายดานพลงงานของแตละพนทและทงอาคาร สภาวะอากาศในแตละพนทของอาคาร เปนตน

รปท 2.5 ภาพรวมของโปรแกรม EnergyPlus [31]

2.6.3 สวนประกอบหลกของโปรแกรม EnergyPlus สามารถแบงออกเปน 4 สวน คอ

- สวนควบคมหลก (Simulation manager) เปนตวเชอมการทางานระหวางสวนการคานวณภาระการปรบอากาศ ซงอาศยหลกการทาสมดลความรอนและสมดลมวล กบสวนการคานวณระบบปรบอากาศและยงใชควบคมการตดตอกบโปรแกรมยอยอนๆ ขอดของโปรแกรม EnergyPlus ทมสวนควบคมหลกคอ ชวยลดความยงยากซบซอนของตวโปรแกรม และรองรบโปรแกรมยอยทเขยนดวยภาษาอนๆ หรอโปรแกรมยอยทมการพฒนาขนมาใหมได

- สวนการคานวณภาระการปรบอากาศ (Heat and mass balance simulation) โปรแกรม EnergyPlus จะทาการสมมตคาอณหภมและความชน เพอใชในการคานวณความรอนเขาสอาคารและภาระการปรบอากาศ โดยอาศยขอมลเบองตนของอาคาร และสวนนยงสามารถเรยกใชโปรแกรมยอยตางๆ ตามความเหมาะสมตามทผใชกาหนด เชน WINDOW 5 ใชคานวณเกยวกบ ความรอนทผานกระจก, COMIS ใชคานวณเกยวกบการไหลเวยนของอากาศภายในอาคาร เปนตน ซงการคานวณความรอนเขาสอาคาร (Heat gain) แบงออกเปน 4 สวน ดงน

63

(1) ภาระความรอนจากภายนอก (External heat gain) โปรแกรม EnergyPlus จะคานวณทงในรปของความรอนสมผสและความรอนแฝงทเขามาจากดานนอกอาคาร ซงผใชงานสามารถกาหนดวธการคดคานวณของโปรแกรมไดทง แบบการถายโอนความรอนหรอแบบการคานวณสมดลความรอนแบบตรงไปตรงมากได โดยภาระความรอนทอาคารไดรบจากภายนอกนนจะมาจากหลายทาง เชน การแผรงสของดวงอาทตยผานหนาตางทงทางตรงและทางออม ความรอนทถายเทผานผนงและหลงคา เปนตน (2) ภาระความรอนจากภายใน (Internal heat gain) โปรแกรม EnergyPlus จะคานวณในรปของความรอนสมผสและความรอนแฝงทมาจากแหลงความรอนภายในอาคาร เชน ภาระความรอนจากอปกรณเครองใชไฟฟาตางๆ, ภาระความรอนจากหลอดไฟฟา และภาระความรอนจากบคคลทใชงานภายในหองนน เปนตน ซงโปรแกรมนยงสามารถคานวณความรอนทสะสมในแตละชวโมงการใชงานเพอคดเปนความรอนทเกดขนในชวโมงตอๆ ไปได (3) ภาระความรอนจากอากาศระบาย (Ventilation air) อากาศในสวนนถกนาเขามาในระบบปรบอากาศเพอประโยชนในดานความสบายและสขภาพของผอาศย ซงภาระความรอนโดยเฉพาะความรอนแฝงทอากาศระบายนาเขามา มกสงกวาภาระความรอนจากแหลงความรอนภายในหองมาก จงสงผลตอภาระการทาความเยนของระบบปรบอากาศดวย (4) ภาระความรอนจากอากาศรวไหล (Infiltration air) อากาศในสวนนเปนอากาศทไมตองการใหเขามาในระบบปรบอากาศ แตจะเขามาในพนทปรบอากาศทางรอยรวตามขอบหนาตาง ประต กระจก ฝา ผนง หรอหลงคา รวมทงการเปดประตเขาออกและการเปดหนาตาง ซงตองคานวณผลจากความรอนสมผสและความรอนแฝงทอากาศรวนาเขามาภายในหองปรบอากาศดวย จงสงผลใหภาระการทาความเยนของระบบปรบอากาศเพมมากขน ในการคานวณความรอนเขาสอาคาร โดยใชโปรแกรม EnergyPlus ผทใชงานตองใสขอมลเบองตนตางๆ ลงในโปรแกรม ซงประกอบดวยสวนหลกๆ คอ ทศทางและตาแหนงทตงของอาคาร, พกดและขนาดของหองหรอพนทตางๆ ในอาคาร, การแบงหองตางๆ ทใชงานเหมอนกน ใหเปนกลมพนทหรอโซน, ขอมลคณสมบตของวสดทใชทาผนง พน หนาตาง และหลงคา เปนตน เมอผใชงานโปรแกรมกรอกขอมลตางๆ ตามรปแบบทโปรแกรม EnergyPlus ตองการเรยบรอยแลว โปรแกรมจะสามารถคานวณภาระการปรบอากาศทเกดขนไดในพนทปรบอากาศ โดยผใชสามารถกาหนดความละเอยดในการคดคานวณ เชน คดทกชวโมง หรอทก15 นาท เปนตน และขอดของโปรแกรมน คอ ประกอบดวยโปรแกรมยอยตางๆ ทตองใชในการคานวณภาระการปรบอากาศตามความเหมาะสม เชน ใชโปรแกรม WINDOW 5 ในการคานวณความรอนผานกระจก ใชโปรแกรม COMIS ในการคานวณทเกดจากอากาศหมนเวยน ฯลฯ

64

รปท 2.6 การทางานรวมกนระหวางสวนการคานวณภาระการปรบอากาศและระบบปรบอากาศ [31]

รปท 2.7 ตวอยางของโปรแกรมจาลองการใชพลงงาน EnergyPlus version 8.0

65

ตารางท 2.19 เปรยบเทยบการคานวณในดานตางๆ ของแตละโปรแกรม [31]

ภาระทเกดขน DOE-2 BLAST IBLAST Energy Plus การคานวณโดยใชหลกการของสมดลความรอน การคานวณการพาความรอนของผวดานใน - ขนอยกบอณหภมและการไหลเวยนของอากาศ - คานงถงการสะสมความรอนในเนอมวลสาร การคานวณการแลกเปลยนความชนระหวางผววสดกบอากาศ

การคานวณดานความรสกสบายของผใชอาคาร การคานวณบนสมมตฐานเรองความสวางของทองฟาทไมสมาเสมอ (Anisotropic sky model)

การคานวณระบบหนาตางแบบพเศษ เชน มลแบบปรบได กระจกกรองแสงปรบความทบดวยกระแสไฟฟา ฯลฯ

การคานวณความรอนทถายเทผานกระจกหนาตางหลากหลายประเภท - กระจกแบบธรรมดาและแบบพเศษ เชน กระจกกรองแสง กระจกสองชน ฯลฯ

- กระจกหลายชนดทตดตงเรยงกนเปนชนๆ ตามทผใชกาหนด

การคานวณการใชแสงสวางจากดวงอาทตย (Daylighting)

การคานวณแบบวนรอบ (Iteration) การกาหนดความถของชวงเวลาโดยผใช (Time-Step) แกไขตวโปรแกรมไดโดยไมตองตรวจสอบใหม (Recompile)

รปแบบรายงาน

- มาตรฐานตามแบบของโปรแกรม - ผใชกาหนดเองได

- สวนการคานวณระบบปรบอากาศ (Building systems simulation) เปนสวนของ

ขอมลในระบบปรบอากาศของอาคาร โดยโปรแกรม EnergyPlus จะสามารถปอนขอมลของระบบปรบอากาศไดอยางอสระ คอ สามารถกาหนดการตอเชอมของอปกรณตางๆ ในระบบปรบอากาศตามแบบทใชงานจรงในอาคารนนได ผทใชงานโปรแกรมสามารถกาหนดการตอทอ (Pipe) ตางๆ กบจดเชอม (Nodes) เขากบระบบปรบอากาศตามรปแบบของเครองปรบอากาศนนไดโดยตรง ซงจะ

66

ตางจากโปรแกรม DOE-2 และ BLAST ทมการกาหนดรปแบบของระบบปรบอากาศมาตรฐานมาให ไมสามารถเปลยนแปลงได ทาใหการคานวณตางๆ ทเกดขนมคาทถกตองแมนยามากกวาการใชโปรแกรม DOE-2 และ BLAST โดยกระบวนการการสงผานขอมลจะแสดงไวในรปท 2.8 ซงผลลพธทจะไดจากสวนการคานวณระบบปรบอากาศจะประกอบดวยพฤตกรรมการทางานของระบบ ปรบอากาศ สภาวะของอากาศในแตละพนทของอาคารในแตละชวงเวลา ตลอดจนพลงงานทใช

- สภาพภมอากาศ (Weather data) สวนนจะเปนขอมลของสภาพอากาศตลอดทงปของบรเวณทสนใจศกษา โดยสวนประกอบของขอมล เชน อณหภมกระเปาะเปยก อณหภมกระเปาะแหง ความชน ปรมาณนาฝน อณหภมผวดน ปรมาณความรอนจากรงสอาทตย ฯลฯ ซงอาจเกบคาทกๆ 15 นาท ทกๆ ชวโมง ตลอดทงป ขนอยกบความตองการของผใชงาน เปนตน ถาขอมลมความละเอยดมากเทาใดโปรแกรม EnergyPlus กจะสามารถคานวณภาระระบบปรบอากาศไดละเอยดขนดวย

2.6.4. หลกการคานวณของโปรแกรม EnergyPlus

โปรแกรมจาลองการใชพลงงาน EnergyPlus จะนาขอมลพนฐานทผใชใสขอมลเขาไปในโปรแกรม จะคานวณความรอนเขาสอาคารและภาระการปรบอากาศ โดยใชวธฟงกชนการถายโอนความรอน (Transfer function method) ซงมการคานวณความรอนในสวนของความรอนทถกสะสมในเนอมวลสารทจะมาเปนภาระการปรบอากาศในชวโมงถดไป และมการปรบแกสมประสทธสมรรถนะ (Coefficient of performance, COP) และความสามารถในการทาความเยนทเปลยนแปลงไปตามสภาพภมอากาศในแตละชวงเวลาตามจรง ทาใหการคดความรอนเขาสอาคาร และภาระการปรบอากาศ มความแมนยาและรวดเรวพอสมควร เมอเทยบกบการคดคานวณแบบสมดลความรอนอยางงายดวยมอ

รปท 2.8 สวนประกอบยอยของสวนการคานวณระบบปรบอากาศ [31]

67

ยตอปสทธเฉลผลประโยชน

เรมแรกในการลงทนคาใชจาย นทนระยะเวลาค

2.7 การวเคราะหความคมคาทางเศรษฐศาสตร [32]

ในการวเคราะหโครงการทางเศรษฐศาสตรหรอของรฐบาลนนจะใหความสาคญกบมลคาของผลประโยชนสทธทตกอยกบสงคมโดยรวม (Net social benefits) ภายใตการใชทรพยากรทมอยจากดอยางมประสทธภาพ ขณะทการวเคราะหโครงการเอกชนจะเนนมลคาผลประโยชนสทธทตกอยกบผเปนเจาของภายในโครงการ (Internal to the project itself) แตไมวาจะเปนการวเคราะหโครงการของรฐบาลหรอเอกชนกตาม ผลการวเคราะหเปนการพจารณาวา ผลประโยชนมากกวาหรอนอยกวาคาใชจาย ซงการทผวเคราะหโครงการจะเปรยบเทยบคาของผลประโยชนกบคาใชจายเพอพจารณาวาโครงการใดเปนโครงการทดคมคาแกการลงทนหรอไมนน จาเปนตองอาศยเกณฑการตดสนใจเพอการลงทน โดยมเครองมอในการวเคราะหความคมคาดงน

ระยะคนทน (Payback Period) มลคาปจจบนของผลประโยชนสทธ (Net present value, NPV) อตราผลตอบแทนภายในจากการลงทน (Internal rate of return, IRR)

2.7.1 ระยะคนทน (Payback Period)

เกณฑระยะคนทนเปนเกณฑทคานงระยะเวลาทผลประโยชนสทธจากการดาเนนงาน (ผลกาไรทไดรบแตละปรวมกน โดยเปนกาไรสทธหลงหกภาษ ดอกเบย และคาเสอมราคาของทรพยสน) เทากบคาใชจายในการลงทนเรมแรกของโครงการ นนคอ ทาการพจารณาจานวนปทไดรบผลประโยชนคมกบคาใชจายในการลงทน ดงนน หากดาเนนงานแลวผลประโยชนคมกบจานวนเงนทลงทนไดรวดเรวกจะด เพราะความเสยงนอย และผลงทนสามารถนาเงนทถอนทนไดไปลงทนเพอหาประโยชนในกจการอนๆ ตอไป เกณฑการตดสนในแบบระยะคนทนนเปนทนยมใชกนมากในวงการธรกจหรอกรณทมความเสยงสง อาท กรณผประกอบการคดคนสงประดษฐใหมโดยยงไมขอลขสทธ การนาผลตภณฑดงกลาวออกสตลาดอาจถกคแขงเลยนแบบ นอกจากนน อาจเผชญกบความเสยงซงเกยวกบสถานการณการเมองในประเทศทจะลงทนหรอในอตสาหกรรมซงมเทคโนโลยใหมๆ เกดขนเรวมาก ดงนน นกลงทนตองเลอกโครงการทใหผลประโยชนคนเรวในระยะเวลาอนสน

(2-2) หลกเกณฑการตดสนใจ

(1) ยอมรบโครงการเมอระยะเวลาไดรบเงนคนทสนกวาระยะเวลาคนทนทโครงการยอมรบได สาหรบโครงการทเปนอสระตอกน

(2) ปฏเสธโครงการเมอระยะเวลาคนทนการมากกวาระยะทกจการยอมรบได (3) ระยะเวลายงสนความเสยงจะนอย และมสภาพคลองมากกวาระยะยาว (4) ระยะเวลายงยาวจะไมด เพราะความเสยงของโครงการจะสงตามระยะเวลา

68

n

1t ttt

)r1(CBNPV

n

1t tt

n

1t tt

)r1(C

)r1(BNPV

n

1tttt

ttt

n

1t111

0)r1(

CBหรอ)r1(

CB.....)r1(

CBCNPV

ขอดของเกณฑระยะเวลาคนทน - เขาใจและคานวณงาย - มการคานงถงความเสยงในตว (มองวาระยะเวลายงยาวยงเสยง)

ขอเสยของเกณฑระยะเวลาคนทน - เกณฑนไมพจารณาผลประโยชนทเกดขนหลงระยะคนทน โดยขอสมมตของเกณฑ

นคอเลอกโครงการลงทนทมระยะคนทนยงเรวยงด ลกษณะเชนนจะนาไปสการเรยงลาดบการลงทนทผดพลาด เพราะบางโครงการใชระยะเวลาคนทนนานกจรง แตหลงระยะคนทนแลวอาจใหผลประโยชนเขามามหาศาลกเปนได ขณะทโครงการซงมระยะคนทนสนอาจใหผลประโยชนเขามาหลงระยะคนทนเพยงเลกนอยเทานน

- ไมวดความสามารถในการสรางกาไรของโครงการ แตชใหเหนสภาพคลองของโครงการเทานน

- เกณฑนไมใหความสาคญกบมลคาของเงน ทงดานคาใชจายและผลประโยชนทเกดขนตางเวลากน นนคอใหความสาคญกบมลคาของเงนในอนาคตเทากบมลคาของเงนจานวนเทากนในปจจบน

2.7.2 มลคาปจจบนของผลประโยชนสทธ (Net present value, NPV)

มลคาปจจบนของผลประโยชนสทธ หมายถง ผลรวมของผลประโยชนสทธซงไดมการปรบคาของเวลาแลว

(2-3)

(2-4) กรณโครงการมคาใชจายในการลงทนเรมแรก (Initial cost, C0)

(2-5)

เมอ NPV คอ มลคาปจจบนของผลประโยชนสทธจากโครงการ

Bt คอ ผลประโยชนจากโครงการในปท t Ct คอ คาใชจายของโครงการในปท t T คอ ปของโครงการมคาตงแต 1 ถง n N คอ อายโครงการมคาตงแต (Project life) R คอ อตราดอกเบยหรอคาเสยโอกาสของเงนทน

69

0)r1(

CB ททาให r คอ IRRn

1tttt

ขอดของเกณฑ NPV - มการคดเงนตามเวลา (Time value of money) - มการใชขอมลกระแสเงนสด (Net cast flow) โดยตรง ขอเสยของเกณฑ NPV - ไมคานงถงอายของโครงการ สนใจแตเพยงกาไร ณ มลคาปจจบน - ยงยากตอการคานวณและการทาความเขาใจ (เมอเทยบกบระยะเวลาคนทน)

2.7.3 อตราผลตอบแทนภายในจากการลงทน (Internal rate of return, IRR)

จากเกณฑ NPV จะเหนไดวามขอเสยประการหนง คอ NPV บอกเพยงวาโครงการนจะสามารถทากาไรใหแกผเปนเจาของโครงการไดหรอไม ถาไดจะไดมากนอยเพยงใด โดยกาหนดอตราสวนลด (r) ลงไปในสตร NPV แต NPV ไมสามารถบอกไดวาโครงการทกาลงพจารณาจะคนทนในอตราเทาใด เมอเปนเชนนผลงทนโดยทวไปจงหนมานยมใชเกณฑอตราผลตอบแทนภายใน (IRR) IRR หมายถง อตราสวนลดททาใหมลคาปจจบนของผลประโยชนเทากบมลคาปจจบนของคาใชจาย หรออตราความสามารถของเงนทนททาใหผลประโยชนคมกบคาใชจาย เมอคดเปนมลคา ปจจบนและอตราสวนลดททาให NPV = 0 ดงสมการท 2-6

(2-6) การพจารณาตดสนใจลงทนกระทาโดยนาคา IRR ไปเปรยบเทยบกบอตราคาเสยโอกาส

ของเงนทน ซงอาจเปนอตราดอกเบยเงนกของสถาบนการเงน อตราผลตอบแทนขนตาทธรกจยอมรบได หรออตราผลตอบแทนจากการลงทนในระยะยาวตามทกฎหมายกาหนด อาท อตราดอกเบยพนธบตรรฐบาล

หลกเกณฑในการตดสนใจลงทนมดงน ถา IRR > r คมคาแกการลงทนและยอมรบขอเสนอโครงการ IRR < r ไมคมคาแกการลงทนและไมยอมรบขอเสนอโครงการ IRR = r ไมมผลกาไรและไมขาดทนในการทาโครงการ การคานวณหาคา IRR ใหใชวธลองผดลองถกควบคกนกบเขาสตรบญญตไตรยางศประมาณคาในชวง (Interpolation) โดยตองด NPV เปนหลก นนคอ เลอกอตราสวนลด (r) อตราหนงมาคานวณ - ถาอตราสวนลด (r1) ทเลอกมาทาให NPV ตดลบแสดงวา r1 ทเลอกมามคาสงเกนไป นนคอ ตองจายดอกเบยสาหรบเงนลงทนแพงมากไมคม - ถาอตราสวนลด (r2) ทเลอกมาทาให NPV เปนบวกแสดงวา r2 ทเลอกมามคาตาเกนไป นนคอ ตองเสยดอกเบยสาหรบเงนลงทนไปแลวในอตรา r2% ผลประโยชนยงคงมากกวาคาใชจาย ดงนน อตราสวนลด (r) ททาให NPV เทากบศนยไดนนนาจะอยระหวาง r1 และ r2 โดยนาคา r1, r2 และ NPV จาก r1 และ r2 มาเขาสตรประมาณคาในชวงดงน

70

IRR=RMIN+ RMAX-RMINNPVRMIN

NPVRMIN -NPVRMAX (2-7)

ขอดของเกณฑ IRR - ใชกระแสเงนสด (Cash Flow) คานวณตลอดโครงการ - มการคานงถงความสามารถในการทากาไร (Profitability)

ขอเสยของเกณฑ IRR - ยงยากในการคานวณและเขาใจยาก - ไมคานงถงระยะเวลาและ อายของโครงการ

71

บทท 3 วธดาเนนการวจย

การวจยเรอง “การวเคราะหความคมคาในการสรางอาคารประเภทอาคารสานกงานใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว” มการเปรยบเทยบระหวางมาตรฐานอาคารเขยว LEED 2009, LEED v.4 และมาตรฐานอาคารเขยวไทย (TREES-NC) โดยการทาตามขอกาหนดของแตละมาตรฐานแลวนามาเปรยบเทยบจานวนเงนลงทนและผลประหยด จากการทาอาคารใหเปนอาคารเขยวและวเคราะหความคมคาทางเศรษฐศาสตร เพอหาระดบความเปนอาคารเขยวทเหมาะสมและคมคาทสดในการลงทน โดยอาคารเขยวในแตละมาตรฐาน มวธการดาเนนการวจยเพอใหบรรลวตถประสงคทงหมดไดดงรปท 3.1 และรปท 3.2

3.1 การวางแผนการวจย

การวจยเรอง “การวเคราะหความคมคาในการสรางอาคารประเภทอาคารสานกงานใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว” มแผนการวจยแบงออกเปน 4 สวนดงน

3.1.1 การวเคราะหอาคารกอนการประเมน

การวเคราะหกอนการประเมนอาคารเปนการศกษาถงความสามารถของอาคารสานกงานตวอยาง ทจะเขารบการประเมนในแตละมาตรฐาน และวเคราะหถงมลคากอสรางอาคาร การใชพลงงานในอาคาร และการใชนา เพอใชเปนขอมลพนฐานกอนการนาไปเปรยบเทยบกบอาคารทไดรบรองระดบอาคารเขยวแลว โดยมขนตอนดงตอไปน - ศกษามาตรฐานอาคารเขยว LEED 2009, LEED v.4 และ TREES-NC

- กาหนดสมมตฐาน สถานทตงอาคาร, สภาพแวดลอมภมอากาศ, ตารางการใชงานอาคาร และสมมตฐานอนๆทจาเปน ตามตารางท 3.1 และรปท 3.3 - จดหาแบบกอสรางอาคารสานกงานจานวน 5 อาคาร ขนาดพนทใชสอยไมเกน 2,000 ตารางเมตร เนองจากในประเทศไทยมอาคารสานกงานมากเปนอนดบสอง รองจากอาคารประเภทโรงงานอตสาหกรรม และอาคารสานกงานสวนใหญในประเทศไทยมพนทไมเกน 2,000 ตารางเมตร โดยรายละเอยดและรปรางอาคารสานกงานตวอยางแสดงดงตารางท 3.2-3.6 และรปท 3.4-3.8 - คานวณมลคาอาคารสานกงานตวอยางจากแบบกอสรางอาคารกอนการประเมน เพอเปนมลคาอาคารในกรณฐานไปใชในการคานวณมลคาวสดในขอกาหนดของแตละมาตรฐานทเกยวของ โดยราคาทใชในการคานวณมลคาอาคารแสดงดงตารางท 3.7 - คานวณการใชนาและใชโปรแกรมจาลองทางคอมพวเตอร EnergyPlus V.8.0 จาลองการใชพลงงานในอาคารเพอเปนคาพลงงานในกรณฐานและนาไปเปรยบเทยบกบอาคารปรบปรง

72

รปท 3.1 แผนการวจยกอนการประเมนอาคารตามมาตรฐานอาคารเขยว

แผนการวจยกอนการประเมนอาคารตามมาตรฐานอาคารเขยว

ศกษามาตรฐานอาคารเขยว

TREES-NC

LEED 2009

LEED v.4

จดหาอาคารสานกงานตวอยาง 5 อาคาร

กาหนดสมมตฐานทใชในการประเมนตามมาตรฐาน

ประเมนผลกอนการปรบปรง

ประเมนมลคากอสราง

ประเมนปรมาณการใชนา

ประเมนการใชพลงงานภายในอาคาร

ประเมนลกษณะทางภมศาสตร สถานทตง ตามสมมตฐาน

73

รปท 3.2 แผนการวจยการประเมนอาคารตามมาตรฐานอาคารเขยว

แผนการวจยการประเมนอาคารตามมาตรฐานอาคารเขยว

ประเมนอาคารตามลาดบการประเมน 4 กลม

LEED 2009 และ LEED v.4

Certified 40-49 คะแนน

Silver 50-59 คะแนน

Gold 60-79 คะแนน

Platinum 80 คะแนนขนไป

TREES-NC

Certified 30-37 คะแนน

Silver 38-45 คะแนน

Gold 46-60 คะแนน

Platinum 61-80 คะแนน

ประเมนการใชพลงงานหลงทามาตรการ

ประเมนมลคากอสรางอาคารทเพมขน

เปรยบเทยบผลการประเมน กอน-หลง ปรบปรงอาคาร

คานวณความคมคาทางเศรษฐศาสตร

สรปผลการวจย

Payback, NPV, IRR

74

ตารางท 3.1 สมมตฐานกอนการประเมนอาคาร

สมมตฐานพนทโครงการ สถานทตงโครงการ มหาวทยาลยศลปากร นครปฐม ภมอากาศ THA_Bangkok.484560_IWEC [33] พนทโครงการ 3,200 ตารางเมตร พนทจอดรถ 285 ตารางเมตร (หลงคาเมทลชท, พนลาดยางมะตอย) พนทถนน 390 ตารางเมตร (ถนนยางมะตอย) พนทเปดโลงเชงนเวศ 2,000 ตารางเมตร พนทสเขยว 1,000 ตารางเมตร (สนามหญา ปลกตนไม) สมมตฐานอาคาร ตารางการใชงานอาคาร 8:00-17:00 น. , จนทร-ศกร ตลอดทงป จานวนผใชอาคาร 23 ตารางเมตรตอคน [34] อปกรณสานกงาน 5.81 วตตตอตารางเมตร [35] สวนประกอบโครงสรางอาคาร ผนงกรอบอาคาร, พน, ฝาเพดาน, หลงคา, ประต, หนาตาง คาคณสมบตวสด [49, 50] - ผนงกรอบอาคาร - พน - ฝาเพดาน - หลงคาดาดฟา - กระจก - ประต

U-Factor ผนงกออฐฉาบปน 6.682 วตตตอตารางเมตร-เคลวน พนกระเบองหนขด 15.056 วตตตอตารางเมตร-เคลวน ยปซมบอรด 15.056 วตตตอตารางเมตร-เคลวน คอนกรต 3.141 วตตตอตารางเมตร-เคลวน กระจกใส หนา 6 มม. 5.778 วตตตอตารางเมตร-เคลวน ประตไม หนา 25 มม. 5.906 วตตตอตารางเมตร-เคลวน

ระบบปรบอากาศแบบแยกสวน Daikin รน Smash FTM SERIES-R32 ประเภทพลงงาน พลงงานไฟฟา อตราอากาศรวไหล 0.5 ACH [38]

รปท 3.3 สมมตฐานพนทโครงการ

75

ตารางท 3.2 สมมตฐานและรายละเอยดของอาคารสานกงานตวอยาง 1

ชออาคาร อาคารสานกงานตวอยาง 1 พนทฐานอาคาร 290 ตารางเมตร พนทหลงคา 235 ตารางเมตร พนทใชสอยอาคาร 958.92 ตารางเมตร จานวนชน 5 พนทผนงภายนอกอาคาร 1,172.98 ตารางเมตร พนทกระจก 321.14 ตารางเมตร สดสวนพนทผนงตอพนทกระจก 27.38 WWR พนทไมปรบอากาศ 168.45 ตารางเมตร จานวนหองไมปรบอากาศ 10 หอง พนทปรบอากาศ 790.45 ตารางเมตร จานวนหองปรบอากาศ 19 หอง ชนดเครองปรบอากาศ Split type DAIKIN R32 ขนาดการทาความเยนรวม 208.15 kWth ประสทธภาพเครองปรบอากาศเฉลย 3.480 COP ชนดหลอดไฟ ฟลออเรสเซนต 36 วตต + บลลาสต 10 วตต กาลงหลอดไฟรวม 8.41 กโลวตต สดสวนกาลงหลอดไฟตอพนท 8.77 วตตตอตารางเมตร ปรมาณการใชพลงงานไฟฟา 89,747.22 กโลวตต-ชวโมงตอป ปรมาณการใชนาภายในอาคาร 300.096 ลกบาศกเมตรตอป ปรมาณการใชนาภายนอกอาคาร 573.59 ลกบาศกเมตรตอป มลคากอสรางอาคาร 21,031,258.26 บาท

รปท 3.4 อาคารสานกงานตวอยาง 1

76

ตารางท 3.3 สมมตฐานและรายละเอยดของอาคารสานกงานตวอยาง 2

ชออาคาร อาคารสานกงานตวอยาง 2 พนทฐานอาคาร 217 ตารางเมตร พนทหลงคา 217 ตารางเมตร พนทใชสอยอาคาร 847.93 ตารางเมตร จานวนชน 4 พนทผนงภายนอกอาคาร 1,119.39 ตารางเมตร พนทกระจก 206.02 ตารางเมตร สดสวนพนทผนงตอพนทกระจก 23.80 WWR พนทไมปรบอากาศ 177.41 ตารางเมตร จานวนหองไมปรบอากาศ 8 หอง พนทปรบอากาศ 671.51 ตารางเมตร จานวนหองปรบอากาศ 15 หอง ชนดเครองปรบอากาศ Split type DAIKIN R32 ขนาดการทาความเยนรวม 170.7 kWth ประสทธภาพเครองปรบอากาศเฉลย 3.448 COP ชนดหลอดไฟ ฟลออเรสเซนต 36 วตต + บลลาสต 10 วตต กาลงหลอดไฟรวม 11.24 กโลวตต สดสวนกาลงหลอดไฟตอพนท 13.23 วตตตอตารางเมตร ปรมาณการใชพลงงานไฟฟา 86,147.22 กโลวตต-ชวโมงตอป ปรมาณการใชนาภายในอาคาร 265.439 ลกบาศกเมตรตอป ปรมาณการใชนาภายนอกอาคาร 491.43 ลกบาศกเมตรตอป มลคากอสรางอาคาร 18,832,662.29 บาท

รปท 3.5 อาคารสานกงานตวอยาง 2

77

ตารางท 3.4 สมมตฐานและรายละเอยดของอาคารสานกงานตวอยาง 3

ชออาคาร อาคารสานกงานตวอยาง 3 พนทฐานอาคาร 280 ตารางเมตร พนทหลงคา 400 ตารางเมตร พนทใชสอยอาคาร 1,306.91 ตารางเมตร จานวนชน 4 พนทผนงภายนอกอาคาร 1,083.59 ตารางเมตร พนทกระจก 300 ตารางเมตร สดสวนพนทผนงตอพนทกระจก 27.70 WWR พนทไมปรบอากาศ 493.77 ตารางเมตร จานวนหองไมปรบอากาศ 5 หอง พนทปรบอากาศ 813.14 ตารางเมตร จานวนหองปรบอากาศ 23 หอง ชนดเครองปรบอากาศ Split type DAIKIN R32 ขนาดการทาความเยนรวม 207.46 kWth ประสทธภาพเครองปรบอากาศเฉลย 3.521 COP ชนดหลอดไฟ ฟลออเรสเซนต 36 วตต + บลลาสต 10 วตต กาลงหลอดไฟรวม 9.786 กโลวตต สดสวนกาลงหลอดไฟตอพนท 7.59 วตตตอตารางเมตร ปรมาณการใชพลงงานไฟฟา 84,925.00 กโลวตต-ชวโมงตอป ปรมาณการใชนาภายในอาคาร 409.12 ลกบาศกเมตรตอป ปรมาณการใชนาภายนอกอาคาร 479.54 ลกบาศกเมตรตอป มลคากอสรางอาคาร 29,031,513.77 บาท

รปท 3.6 อาคารสานกงานตวอยาง 3

78

ตารางท 3.5 สมมตฐานและรายละเอยดของอาคารสานกงานตวอยาง 4

ชออาคาร อาคารสานกงานตวอยาง 4 พนทฐานอาคาร 365 ตารางเมตร พนทหลงคา 365 ตารางเมตร พนทใชสอยอาคาร 1,010.61 ตารางเมตร จานวนชน 3 พนทผนงภายนอกอาคาร 1,127.46 ตารางเมตร พนทกระจก 317.63 ตารางเมตร สดสวนพนทผนงตอพนทกระจก 22.79 WWR พนทไมปรบอากาศ 229.25 ตารางเมตร จานวนหองไมปรบอากาศ 5 หอง พนทปรบอากาศ 781.36 ตารางเมตร จานวนหองปรบอากาศ 13 หอง ชนดเครองปรบอากาศ Split type DAIKIN R32 ขนาดการทาความเยนรวม 231.00 kWth ประสทธภาพเครองปรบอากาศเฉลย 3.512 COP

ชนดหลอดไฟ ฟลออเรสเซนต 36 วตต + บลลาสต 10 วตต หลอดไฟ Downlight 18 วดด

กาลงหลอดไฟรวม 11.529 กโลวตต สดสวนกาลงหลอดไฟตอพนท 11.47 วตตตอตารางเมตร ปรมาณการใชพลงงานไฟฟา 84,633.33 กโลวตต-ชวโมงตอป ปรมาณการใชนาภายในอาคาร 316.365 ลกบาศกเมตรตอป ปรมาณการใชนาภายนอกอาคาร 462.917 ลกบาศกเมตรตอป มลคากอสรางอาคาร 22,485,096.44 บาท

รปท 3.7 อาคารสานกงานตวอยาง 4

79

ตารางท 3.6 สมมตฐานและรายละเอยดของอาคารสานกงานตวอยาง 5

ชออาคาร อาคารสานกงานตวอยาง 5 พนทฐานอาคาร 370 ตารางเมตร พนทหลงคา 540 ตารางเมตร พนทใชสอยอาคาร 1,744.00ตารางเมตร จานวนชน 5 พนทผนงภายนอกอาคาร 1868.8 ตารางเมตร พนทกระจก 384.97 ตารางเมตร สดสวนพนทผนงตอพนทกระจก 20.59 WWR พนทไมปรบอากาศ 422.50 ตารางเมตร จานวนหองไมปรบอากาศ 6 หอง พนทปรบอากาศ 1,321.5 ตารางเมตร จานวนหองปรบอากาศ 20 หอง ชนดเครองปรบอากาศ Split type DAIKIN R32 ขนาดการทาความเยนรวม 353.97 kWth ประสทธภาพเครองปรบอากาศเฉลย 3.508 COP ชนดหลอดไฟ ฟลออเรสเซนต 36 วตต + บลลาสต 10 วตต กาลงหลอดไฟรวม 37.223 กโลวตต สดสวนกาลงหลอดไฟตอพนท 21.34 วตตตอตารางเมตร ปรมาณการใชพลงงานไฟฟา 187,577.78 กโลวตต-ชวโมงตอป ปรมาณการใชนาภายในอาคาร 545.95 ลกบาศกเมตรตอป ปรมาณการใชนาภายนอกอาคาร 418.837 ลกบาศกเมตรตอป มลคากอสรางอาคาร 36,428,558.21 บาท

รปท 3.8 อาคารสานกงานตวอยาง 5

80

ตารางท 3.7 สมมตฐานมลคากอสรางอาคารสานกงานตวอยาง

คาแรง คาวสด รวม หนวย การเตรยมพนทกอสราง 95 บาท/ตร.ม. งานดนขด ดนถม และกาหนดระดบ 125 บาท/ตร.ม. งานเสาเขม 1,600 บาท/ตร.ม. งานคอนกรต 1,600 บาท/ตร.ม. งานเหลกเสรม 3,850 บาท/ตร.ม. งานไมแบบ 2,650 บาท/ตร.ม. งานกออฐและฉาบปน 565 610 1,175 บาท/ตร.ม. งานหลงคา 390 830 1,220 บาท/ตร.ม. งานฝาเพดาน 80 800 880 บาท/ตร.ม. งานผวพนกระเบอง 150 610 760 บาท/ตร.ม. งานทาส 350 400 750 บาท/ตร.ม. ถนน 3,950 บาท/ตร.ม. พนทจอดรถ 3,950 บาท/ตร.ม. หลงคาพนทจอดรถ 390 830 1,220 บาท/ตร.ม. งานประปาและเครองสขภณฑ - อปกรณตดตง 120 บาท/ตร.ม. - โถสขภณฑ 230 7,358 7,588 บาท/ชด - โถปสสาวะชาย 230 1,700 1,930 บาท/ชด - กอกนาลางหนา 230 1,672 1,902 บาท/ชด งานประต-หนาตาง - ประต + วงกบไม 500 2,244 2,744 บาท/ชด - ประตกระจก 1,400 209 1,609 บาท/ชด - คาแรง+คาเฟรมกระจก หนาตางบานสไลด 1,400 บาท/ตร.ม. - คาแรง+คาเฟรมกระจก หนาตางบานตาย 900 บาท/ตร.ม. - กระจกใสหนา 6 มม. 209 บาท/ตร.ม. งานระบบไฟฟาและปรบอากาศ - แผงควบคมไฟฟา 1,000 2,500 3,500 บาท/ชด - สวตซ ปลก เตารบ 80 80 บาท/ตร.ม. - โคมฟลออเรสเซนต 150 450 600 บาท/ชด

81

ตารางท 3.7 สมมตฐานมลคากอสรางอาคารสานกงานตวอยาง (ตอ)

คาแรง คาวสด รวม หนวย คาตดตงเครองปรบอากาศ - แบบแยกสวน (Split Type) 4 บาท/Btu/hr พชและสวน - คาปหญา และคาหญา 300 บาท/ตร.ม. - ปลกไมประดบและไมยนตน 150 บาท/ตร.ม. - ปบลอกตวหนอน 500 บาท/ตร.ม. - สวนบนหลงคาหรอสวนแนวตง 1,000 บาท/ตร.ม. อบรมจดสมนาบคลากร 500 บาทตอคน คาบารงรกษาหอผงเยน เพอควบคมเชอ ลจโนเนลลา 15 บาท/ตน ถงคดแยกขยะ 1ชด/1ชนอาคาร 3,166 บาท/ชด อนๆ แผนกรองอากาศประสทธภาพสง MERV 7 5,000 บาท/ชน พดลมระบายอากาศ 8" 800 บาท/ตว หลอดไฟ LED 23 วตต 2400 ลเมน 950 บาท/ชด ตดตงมาตรวดยอยวดการใชพลงงานไฟฟา 10,000 บาท/ชด เครองปรบอากาศระบบ VSD มลคาเพมขน 0.5 บาท/Btu/hr แผงโซลาเซลล วตตละ 26 บาท วสดฉลากเขยว จะมราคาสงกวาวสดปกต [28] 14.02 % ฉนวนใยแกว ความหนาแนน 16 กก./ลบ.ม. 46 บาท/ตร.ม. แผนยปซม ขนาด 120 x 240 ซม. หนา 9 มม. 83 บาท/ตร.ม. กระจก LowE ($5-$8 per SqFt) [52] 3,014 บาท/ตร.ม. หมายเหต; ราคาวสดอางองจากราคากลางวสดกอสราง ป พ.ศ. 2558 [40] และจากการสอบถามผรบเหมาหรอผจดจาหนาย

82

ตารางท 3.8 ลาดบการประเมนกลมท 0 การประเมนตามสมมตฐานทกาหนด

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

0-1

เลอกพนทมหาวทยาลยศลปากรเปนพนทกอสรางโครงการ เปนเขตพนทสชมพ ในกฎกระทรวงบงคบใชผงเมองรวมจงหวด นครปฐม พ.ศ. 2556

SLP1 การหลกเลยงทตงทไมเหมาะกบการสรางอาคาร

SS Credit 1 Site selection LT Credit 1 Sensitive Land Protection

0-2 เลอกใชพนทเสอมโทรมตามหนวยงานหรอรฐบาลประกาศ มาใชเปนพนทโครงการ

SS Credit 3 Brownfield redevelopment

LT Credit 2 High-priority site

0-3 แสดงรายการแหลงสาธารณปโภค 10 แหง ทอยภายในรศม 500 เมตร

SL1 การพฒนาโครงการบนพนททมการพฒนาแลว

SS Credit 2 Development density and dommunity connectivity

LT Credit 3 Surrounding Density and Diverse Uses

0-4 แสดงตาแหนง ปายหยดรถประจาทาง หรอสถานขนสงสาธาณะทางถนน และสถานรถไฟ

SL2 การลดการใชรถยนตสวนตว ทางเลอกท 1-2

SS Credit 4.1 Public transportation access

LT Credit 4 Access to quality transit

0-5 แสดงจานวนพนทจอดรถภายในโครงการ SS Credit 4.4 Parking capacity

LT Credit 6 Reduce parking footprint

0-6 การสารวจพนทโครงการ ระดบความสง ลกษณะดน ทางไหลของนา ภายในโครงการ

SS Credit 1 Site assessment

0-7 ปลกพชทดแทน โดยคานวณพนททตองปลกพช ตามพนทโครงการ หรอจายเงนใหกบองคกรทเกยวของ เพอซอเครดต ดานสงแวดลอม

SS Credit 5.1 Site development- protect or restore habitat

SS Credit 2 Site development - protect or restore habitat

83

ตารางท 3.8 ลาดบการประเมนกลมท 0 การประเมนตามสมมตฐานทกาหนด (ตอ)

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

0-8

คานวณสดสวนพนทเปดโลงเชงนเวศ และพนทสเขยวในโครงการ

SLP2 การลดผลกระทบตอพนททมความสมบรณทางธรรมชาต

SS Credit 5.2 Maximize open space

SS Credit 3 Open space 0-9

SL3.1 มพนทเปดโลงเชงนเวศไมนอยกวารอยละ 25 ของพนทฐานอาคารหรอ 20% ของพนทโครงการ

0-10 แสดงรายชอพรรณไมทอยในโครงการ (มหาวทยาลยศลปากร นครปฐม)

SL3.3 ใชพชพรรณพนถนทเหมาะสม

0-11 คานวณคาสมประสทธการไหลบนผวดน เพอปองกนการทาลายหนาดน หรอการชะลางหนาดนออกไปสภายนอกโครงการ

SL4 การซมนาและลดปญหา นาทวม

SS Credit 6.1 Stormwater design - quantity control SS Credit 4 Rain water

management 0-12

มระบบจดเกบและการบาบดนาฝนทตกภายในโครงการ กอนปลอยออกไปนอกโครงการ

SS Credit 6.2 Stormwater design - quality control

0-13 คานวณพนทภายในโครงการทรบรงสตรงจากดวงอาทตย

SL5.2 มพนทดาดแขงทรบรงสตรงจากดวงอาทตยไมเกนรอยละ 50 ของพนทโครงการ

SS Credit 7.1 Heat island effect - nonroof SS Credit 5 Island

reduction SS Credit 7.2 Heat island effect - roof

84

ตารางท 3.8 ลาดบการประเมนกลมท 0 การประเมนตามสมมตฐานทกาหนด (ตอ)

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

0-14 อาคารมการใชงานในเวลา 8.00-17.00น. จงไมมการใชแสงสวางจากอาคารในตอนกลางคน

SS Credit 8 Light pollution reduction

SS Credit 6 Light pollution reduction

0-15 แสดงจานวนตนไมภายในโครงการ จานวน 13 ตน อยในพนทเปดโลงเชงนเวศ 1,000 ตารางเมตร

SL3.2 มตนไมยนตน 1 ตนตอพนทเปดโลง 100 ตารางเมตร (หามยายไมยนตนมาจากทอน)

0-16 การจดวางไมยนตนในอาคารเพอใหเกดการ บงเงาใหกบอาคาร

SL5.3 มตนไมยนตนทางทศใต ทศตะวนตก และทศตะวนออกทบงแดดไดอยางมประสทธภาพ

0-17 อาคารไมมการใชหอระบายความรอน (Cooling tower)

EP4 การควบคมโรคทเกยวของกบอาคาร

WE Credit 3 Cooling tower water use

0-18 แสดงชนดสารทาความเยนของระบบปรบอากาศทใชในโครงการ โดยใชเครองปรบอากาศ DAIKIN R32 ทมคา OPDs = 0

EA4 สารทาความเยนในระบบปรบอากาศทไมทาลายชนบรรยากาศ

EA Prerequisite 3 Fundamental refrigerant management

EA Prerequisite 4 Fundamental refrigerant management

EA Credit 4 Enhanced refrigerant management

EA Credit 6 Enhance refrigerant management 0-19

ใชนาเปนสารดบเพลงภายในพนทโครงการและภายในอาคาร

EP1 ใชสารเคมทสงผลกระทบตอสงแวดลอมนอยในระบบดบเพลง

85

ตารางท 3.8 ลาดบการประเมนกลมท 0 การประเมนตามสมมตฐานทกาหนด (ตอ)

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

0-20 เครองระบายความรอนทใชภายในอาคาร เปนแบบ Split type ตดอยกบอาคาร หางจากขอบโครงการ 10 เมตร

EP2 ตาแหนงเครองระบายความรอน

0-21 กระจกทใชภายในอาคารเปนกระจกใสหนา 6mm. มคาการสะทอนแสงในแนวตงฉาก 7.10%

EP3 การใชกระจกภายนอกอาคาร

0-22 วสดทใชในโครงการเปนวสดทหาซอไดภายในประเทศ

MR5 การใชวสดพนถนหรอในประเทศ

MR Credit 5 Regional materials

MR Credit 2, MR Credit 3, MR Credit 4

0-23 กาหนดใหพนทในอาคารเปนเขตปลอดบหร IE1.4 พนทสบบหรหางจากประตหนาตางหรอชองนาอากาศเขาไมนอยกวา 10 เมตร

IEQ Prerequisite 2 Environmental tobacco smoke (ETS) control

EQ Prerequisite 2 Environmental tobacco smoke control

0-24 ผใชพนทภายในอาคารสามารถเปด ปด ไฟเองไดตามความตองการ

IE3 การควบคมแสงสวางภายในอาคาร

IEQ Credit 6.1 Controllability of systems - lighting

EQ Credit 6 Interior lighting

86

ตารางท 3.9 ลาดบการประเมนกลมท 1 กลมการประเมนขอบงคบและกลมทไมมการลงทนและไดผลประหยด

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

1-25

จดประชมสาหรบเจาของอาคาร ผออกแบบอาคาร ผรบเหมากอสราง และผเกยวของ เพอแสดงเจตนารม และแนวทางในการสรางอาคารใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว

BMP1 การเตรยมความพรอมความเปนอาคารเขยว

IP Credit Integrative process

1-26

การปองกนมลพษจากการกอสรางเปนหนาทของผรบเหมากอสราง โดยใชมาตรการตอไปน 1. คลมผาใบทงอาคารเพอปองกนวสดตกหลนไปยงพนทโดยรอบโครงการ 2. มการชะลางลอรถบรรทกกอนนาวสดออกไปนอกโครงการ 3. ฉดพรมนาในพนทโครงการในชวงเชา - เยน

EPP1 การลดมลพษจากการกอสราง

SS Prerequisite 1 Construction activity pollution prevention

SS Prerequisite 1 Construction Activity Pollution Prevention

1-27

มการคดแยกขยะทเกดภายในโครงการ โดยแยกเปน 1. ขยะเปยก 2. ขยะอนตราย 3. ขยะแหง (ขยะโครงสราง, กระดาษ, แกว, โลหะ, พลาสตก)

EPP2 การบรหารจดการขยะ MR Prerequisite 1 Storage and collection of recyclables

MR Prerequisite 1 Storage and collection of recyclables MR Prerequisite 2 Construction and demonlition waste management planning

87

ตารางท 3.9 ลาดบการประเมนกลมท 1 กลมการประเมนขอบงคบและกลมทไมมการลงทนและไดผลประหยด (ตอ)

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

1-28 แสดงการคานวณการใชนาภายนอกอาคาร นารดนาตนไม โดยใชปรมาณนาในเดอน กรกฎาคม มาเปนฐานในการคานวณ

WE Prerequisite 1 Outdoor water use reduction

1-29 แสดงรายการคานวณการใชนาภายในอาคารใหนอยกวาการใชนาในกรณฐาน หรอทมาตรฐานกาหนด

WE Prerequisite 1 Water use reduction

WE Prerequisite 2 Indoor water use reduction

1-30

ตดตงมเตอรวดนาทใชภายในอาคาร และภายนอกอาคาร

WE Prerequisite 3 Building - level water metering

ไมมการใชนาในระบบอนๆ นอกเหนอจากขอกาหนด WE Prerequisite 3 Building -level water metering

WE Credit 3 Water metering

1-31

แตงตงหรอจดจางผทดสอบระบบจากบคคลภายนอก โดยคาใชจายในการทดสอบระบบคดรวมไปกบคาตดตงระบบตงแตการกอสรางแลว

EAP1 การประกนคณภาพอาคาร

EA Prerequisite 1 Fundamental commissioning of building energy systems

EA Prerequisite 1 Fundamental commissioning and verification

88

ตารางท 3.9 ลาดบการประเมนกลมท 1 กลมการประเมนขอบงคบและกลมทไมมการลงทนและไดผลประหยด (ตอ)

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

1-32

คานวณการใชพลงงานในอาคาร เทยบกบอาคารอางอง ASHRAE 90.1 โดยใชมาตรการประหยดพลงงาน ดงตอไปน มาตรการท 1 อตราการระบายอากาศมากกวาเกณฑมาตรฐาน ASHRAE 62.1 30% มาตรการท 2 ปรบอณหภมในพนทปรบอากาศจาก 25oC เปน 26oC มาตรการท 3 เปลยนหลอดไฟจากหลอดฟลออเรสเซนต 46 วตต เปน LED 23 วตต มาตรการท 4 ใชเครองปรบอากาศ Split type แบบปรบความเรวรอบได (Inverter) มาตรการท 5 ตดตงฉนวนใยแกว หนา 1 นว ทผนงกรอบอาคาร มาตรการท 6 การตดตงเซลลแสงอาทตย มาตรการท 7 ใชกระจกใส Low-e หนา 6mm. แทนกระจกใสแบบธรรมดา มาตรการท 8 ใชพชเปนวสดปกคลมกรอบอาคารและหลงคา

EAP2 ประสทธภาพการใชพลงงานขนตา

EA Prerequisite 2 Minimum energy performance

EA Prerequisite 2 Minimum energy performance

89

ตารางท 3.9 ลาดบการประเมนกลมท 1 กลมการประเมนขอบงคบและกลมทไมมการลงทนและไดผลประหยด (ตอ)

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

1-33

ตดตงระบบมเตอรวดการใชไฟฟาภายในอาคาร โดยแยกพนทตดตงมเตอร 1ชน ตอมเตอร 1 ตว และระบบเกบขอมลและแสดงผลการใชไฟฟาทก 1 นาท

EA Prerequisite 3 Building - level energy metering

ไมมการใชพลงงานในสวนอนๆนอกเหนอจากขอกาหนด EA Prerequisite 1 Fundamental commissioning and verification

EA Credit 3 Advanced energy metering

1-34

ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคารในพนทใชงานประจา (พนทปรบอากาศ) ผานเกณฑ ASHREA 62.1 ตามมาตรการประหยดพลงงาน มาตรการท 1

IEP1 ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคาร

IEQ Prerequisite 1 Minimum indoor air quality performance

EQ Prerequisite 1 Minimum indoor air quality performance

แสดงปรมาณอากาศระบายภายในพนทใชงานประจา (พนทปรบอากาศ) ตามมาตรการประหยดพลงงาน มาตรการท 1

IEQ Credit 2 Increased ventilation

EQ Credit 1 Enhanced indoor air quality strategies

1-35 ความสองสวางจากแสงประดษฐภายในอาคารผานกฎกระทรวง 2539

IEP2 ความสองสวางภายในอาคาร

1-36 แสดงภาวะสบายใหเปนไปตามขอกาหนด ASHRAE 55 โดยคานวณอณหภมท 26oC

IE5 สภาวะนาสบาย IEQ Credit 7.1 Thermal comfort - design

EQ Credit 5 Thermal comfort

90

ตารางท 3.10 ลาดบการประเมนกลมท 2 การประเมนในกลมทไมมการลงทนและไมมผลประหยด

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

2-37

มการทดสอบระบบทตดตงภายในอาคารและโครงการใหเปนไปตามทออกแบบ โดยมการจดทาคมอและการฝกอบรมการใชงานระบบตางๆ ทตดตง โดยผรบเหมาตดตงเปนผทดสอบ ผจดอบรม และจดทาเอกสารคมอ

BM2 คมอและการฝกอบรมแนะนาการใชงานและบารงรกษาอาคาร

EA Credit 3 Enhanced commissioning

EA Credit 1 Enhanced commissioning

2-38 แตงตงผตดตามและประเมนผลการกอสรางอาคารใหเปนไปตามแผนทวางไวในขอกาหนด BMP1

BM3 การตดตามประเมนผลขณะออกแบบ กอสรางและเมออาคารแลวเสรจ

2-39 ขยะทเกดขนภายในโครงการทงหมด สงมอบใหผรบเหมากอสรางอาคารเปนผจดการนาไปขาย นามาใชใหม หรอนาไปใชกบอาคารอน

MR2 การบรหารจดการขยะจากการกอสราง

MR Credit 2 Construction waste management

MR Credit 5 Construction and demonlition waste management

2-40 ชองนาอากาศเขามาใชในโครงการจดพนทใหอยบรเวณพนทชนดาดฟาของอาคาร

IE1.1 ชองนาอากาศเขาไมอยตาแหนงทมความรอนหรอมลพษ

2-41 ไมมการใชพรมภายในอาคาร IEQ2.3 การใชพรมทมสารพษตาภายในอาคาร

91

ตารางท 3.10 ลาดบการประเมนกลมท 2 การประเมนในกลมทไมมการลงทนและไมมผลประหยด (ตอ)

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

2-42

การควบคมคณภาพอากาศในขณะกอสราง และกอนเปดใชอาคาร เปนหนาทของผรบเหมาในการกอสรางหรอตดตง เปนผจดการใหแลวเสรจกอนเปดใชอาคาร

IEQ Credit 3.1 Construction indoor air quality management plan-during construction

EQ Credit 3 Construction indoor air quality management plan

IEQ Credit 3.2 Construction indoor air quality management plan - before occupancy

EQ Credit 4 Indoor air quality assessment

2-43 คานวณปรมาณแสงธรรมชาตในพนทใชงาน โดยใชโปรแกรมคอมพวเตอร (Dialux) จาลองแสงธรรมชาต

IE4 การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร

IEQ Credit 8.1 Daylight and views - daylight

EQ Credit 7 Daylight

2-44 พนทใชงานประจา สามารถมองเหนวว ทวทศนภายนอกอาคารได

IEQ Credit 8.2 Daylight and views - views

EQ Credit 8 Quality view

2-45 แตงตงผสารวจภาวะสบายของผใชอาคาร ตามทออกแบบ

IEQ Credit 7.2 Thermal comfort - verification

2-46 แหลงกาเนดเสยงภายในอาคาร มปรมาณเสยงผานเกณฑมาตรฐาน

EQ Credit 9 Acoustic performance

92

ตารางท 3.11 ลาดบการประเมนกลมท 3 การประเมนในกลมทมการลงทนและมผลประหยด

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

3-47 คานวณการใชพลงงานในอาคาร เทยบกบอาคารอางอง ASHRAE 90.1 โดยใชมาตรการประหยดพลงงาน ตามลาดบ 8 มาตรการ

EA1 ประสทธภาพการใชพลงงาน EA Credit 1 Optimize energy performance

EA Credit 2 Optimize energy performance

3-48 ใชแผงโซลาเซลล เพอผลตพลงงานทดแทนใชเองภายในโครงการ

EA2 การใชพลงงานทดแทน EA Credit 2 On-site renewable energy

EA Credit 5 Renewable energy production

3-49 แสดงการคานวณการใชนาภายนอกอาคาร นารดนาตนไม โดยใชปรมาณนาในเดอน กรกฎาคม มาเปนฐานในการคานวณ

WE Credit 1 Water efficient landscaping

WE Credit 1 Outdoor water use reduction

3-50 แสดงรายการคานวณการใชนาภายในอาคารใหนอยกวาการใชนาในกรณฐาน หรอทมาตรฐานกาหนด

WC1 การประหยดนาและการใชนาอยางมประสทธภาพ

WE Credit 3 Water use reduction

WE Credit 2 Indoor water use reduction

3-51 ใชมาตรการประหยดพลงงาน มาตรการท 8 ใชพชเปนวสดปกคลมกรอบอาคารและหลงคา

SL5.1 มการจดสวนบนหลงคาหรอสวนแนวตง

93

ตารางท 3.12 ลาดบการประเมนกลมท 4 การประเมนในกลมทมการลงทนและไมมผลประหยด

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

4-52

ตดตงปายประชาสมพนธดานหนาโครงการ และทาแผนพบแสดงรายละเอยดโครงการทกอสรางตามมาตรฐานอาคารเขยวแจกตอพนทสาธารณะ

BM1 การประชาสมพนธสสงคม

4-53 จดพนทสาหรบจอดรถจกรยานจานวน 10 คน และกอสรางหองสาหรบอาบนา หรอเปลยนเสอผา จานวน 2 หอง

SL2 การลดการใชรถยนตสวนตว ทางเลอกท 3-4

SS Credit 4.2 Alternative transportation - bicycle storage and changing rooms

LT Credit 5 Bicycle facilities

4-54 จดพนทสาหรบจอดรถ ECO car จานวน 5 ชองจอดรถ

SS Credit 4.3 Alternative transportation - low emitting and fuel fficient vehicles

LT Credit 7 Green vehicles

4-55 ตดตงพดลมดดอากาศทหองเกบนายาทาความสะอาดหรอสารเคม

IEQ1.2 ความดนเปนลบ สาหรบหองพมพงาน ถายเอกสาร เกบสารเคมและหองเกบสารทาความสะอาด

IEQ Credit 5 Indoor chemical and pollutant source control

EQ Credit 1 Enhanced indoor air quality strategies

4-56 ตดตงกรองอากาศทเครองจายระบบระบายอาคารของอาคาร

IEQ1.5 ประสทธภาพการกรองอากาศผานเกณฑตามมาตรฐาน

94

ตารางท 3.12 ลาดบการประเมนกลมท 4 การประเมนในกลมทมการลงทนและไมมผลประหยด (ตอ)

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

4-57 ตดตงระบบประต 2 ชนพรอมตะแกรงดกฝนบรเวณประตทางเขาอาคาร

IEQ1.3 ควบคมแหลงมลพษจากภายนอกเขาสภายในอาคาร

IEQ Credit 5 Indoor chemical and pollutant source control

EQ Credit 1 Enhanced indoor air quality strategies

4-58 จดจางผตรวจสอบการใชพลงงานในอาคาร เพอยนยนผลการออกแบบหลงจากอาคารเปดใชงานแลว 1 ป

EA3 การตรวจสอบและพสจนผลเพอยนยนการประหยดพลงงาน

EA Credit 5 Measurement and verification

4-59 ใชวสดทมฉลากรบรองสารอนทรยระเหยงายผานเกณฑมาตรฐาน โดยมราคาเพมขน 14.02% จากราคาปกต

IEQ2.1 การใชวสดประสาน วสดยาแนว และรองพน ทมสารพษตาภายในอาคาร

IEQ Credit 4.1 Low -emitting materials - adhesives and sealants

EQ Credit 2 Low -emitting materials

IEQ2.2 การใชส และวสดเคลอบผว ทมสารพษตาภายในอาคาร

IEQ Credit 4.2 Low -emitting materials - paints and coatings

IEQ Credit 4.3 Low -emitting materials - flooring systems

IEQ2.4 การใชผลตภณฑทประกอบขนจากไมทมสารพษตาภายในอาคาร

IEQ Credit 4.4 Low -emitting materials -composite wood

95

ตารางท 3.12 ลาดบการประเมนกลมท 4 การประเมนในกลมทมการลงทนและไมมผลประหยด (ตอ)

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

4-60 ใชวสดทมฉลากแวดลอมรบรอง โดยมราคาเพมขน 14.02% จากราคาปกต

MR6.1 วสดทผลตหรอมผลกระทบตอสงแวดลอมตาใชวสดทเปนมตรตอสงแวดลอมตามฉลากเขยวและฉลากคารบอนของไทยมากกวารอยละ 10-17

MR Credit 6 Rapidly renewable materials

MR Credit 3 Building product disclosure and optimization - sourcing of raw material

4-61 ใชวสดทมการเผยแพรโฆษณา โดยมราคาเพมขน 14.02% จากราคาปกต

MR6.2 วสดทผลตหรอมผลกระทบตอสงแวดลอมตาใชวสดทมการเผยแพรขอมลความเปนมตรตอสงแวดลอมไมนอยกวารอยละ 30 ของมลคาวสดกอสรางทงหมด

MR Credit 7 Certified wood

MR Credit 4 Building product disclosure and optimization - Material Ingredients

4-62 ตดตงระบบตรวจสอบความตองการการใชพลงงานในอาคาร และมการวางแผนการใชพลงงานกบบคคลโดยรอบพนทโครงการ

EA Credit 4 Demand respond

4-63 ตดตงระบบและอปกรณในการตรวจสอบคณภาพอากาศภายในอาคาร และสามารถบนทกคาไดทก 1 นาท

IEQ Credit 1 Outdoor air delivery monitorin

96

ตารางท 3.12 ลาดบการประเมนกลมท 4 การประเมนในกลมทมการลงทนและไมมผลประหยด (ตอ)

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

4-64 ตดตงระบบสงอากาศไปยงพนทใชงานทผใชอาคารตองการเฉพาะในแตละพนท

IEQ Credit 6.2 Controllability of systems thermal comfort

4-65 ทาสญญาซอขายพลงงานทดแทนจากแหลงภายนอก เปนระยะเวลา 2 ป

EA Credit 6 Green power EA Credit 7 Green power and carbon offsets

4-66 คานวณ LCA ของวสดทนามาใชในการกอสรางอาคาร

MR Credit 1 Building Life - cycle impect reduction

4-67 ไมสามารถทาคะแนนในขอกาหนดนได เนองจากอาคารทกอสรางเปนอาคารใหม ไมมสงปลกสรางอยกอนแลว

MR1 การใชอาคารเดม

MR Credit 1.1 Building reuse - maintain existing walls, floors and roof

MR Credit 1 Building Life - cycle impect reduction

MR Credit 1.2 Building reuse - maintain existing interior nonstructural elements

4-68 ไมสามารถทาคะแนนในขอกาหนดนได เนองจากวสดทนามากอสรางอาคารเปนวสด ซอใหมทงหมด

MR3 การเลอกใชวสดใชแลว MR Credit 3 Materials reuse

97

ตารางท 3.12 ลาดบการประเมนกลมท 4 การประเมนในกลมทมการลงทนและไมมผลประหยด (ตอ)

กลมการประเมน

มาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4

4-69 คานวณคารไซเคลของวสดทนามากอสรางอาคาร โดยใชขอมลปรมาณวสดรไซเคลจากผผลต

MR4 การเลอกใชวสดรไซเคล MR Credit 4 Recycled content

MR Credit 2 Building product disclosure and optimization - environmental product declarations

4-70 การใชระบบบาบดนาเสยภายในโครงการ EP5 ตดตงมาตรวดไฟฟาทใชกบระบบบาบดนาเสย

WE Credit 2 Innovative waste water technologies

98

3.1.2 การประเมนอาคารเพอใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว

การประเมนมาตรฐานอาคารเขยว TREES-NC, LEED 2009 และมาตรฐาน LEED v.4 จะประเมนตามการแบงลาดบกลมการประเมน ดงตารางท 3.8-3.12 โดยจะแบงออกเปนการประเมนจากสมมตฐานโครงการทตงขน เชน สถานทตงโครงการ พนทโครงการ พนทถนน พนทจอดรถ พนทสเขยว และพนทเปดโลงเชงนเวศ เปนตน ซงการประเมนในกลมนจะกาหนดใหเปนลาดบการประเมนกลมท 0 และจะเรมประเมนตามมาตรฐานอาคารเขยว จากลาดบการประเมนอก 4 กลม ดงน

(1) ลาดบการประเมนกลมท 1 กลมการประเมนขอบงคบและกลมทไมมการลงทนและไดผลประหยด

(2) ลาดบการประเมนกลมท 2 การประเมนในกลมทไมมการลงทนและไมมผลประหยด (3) ลาดบการประเมนกลมท 3 การประเมนในกลมทมการลงทนและมผลประหยด (4) ลาดบการประเมนกลมท 4 การประเมนในกลมทมการลงทนและไมมผลประหยด จากตารางท 3.8-3.12 การกาหนดสมมตฐานเพอใชในการประเมนตามมาตรฐาน

TREES-NC, LEED 2009 และ LEED v.4 จะมมาตรการทใชในการประเมนทงหมด 70 มาตรการ แบงออกตามลาดบมาตรการดงตอไปน

- ลาดบการประเมนกลมท 0 ม 24 มาตรการ เปนการใชสมมตฐานทตงขนมาใชประเมน เพอใหทราบถงระดบคะแนนของอาคารสานกงานตวอยางทจะเขารวมการประเมนตามมาตรฐาน เชน มาตรการ 0-1 เลอกพนทมหาวทยลยศลปาการเปนพนทกอสรางโครงการ, มาตรการ 0-8, 0-9 คานวณสดสวนพนทเปดโลงเชงนเวศ และพนทสเขยวในโครงการ เปนตน

- ลาดบการประเมนกลมท 1 ม 12 มาตรการ เปนการประเมนอาคารสานกงานตวอยางใหผานเกณฑขอบงคบทงหมด เพอทจะสามารถประเมนอาคารในระดบตอไปได เชน มาตรการ 1-27 มการคดแยกขยะทเกดขนในโครงการ, มาตรการ 1-31 แตงตงหรอจดจางผทดสอบระบบจากบคคลภายนอก และมาตรการ 1-34 ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคารในพนทใชงานประจา (พนทปรบอากาศ) ผานเกณฑ ASHRAE 62.1 เปนตน ทงนในกลมท 1 จะมมาตรการท 1-36 แสดงภาวะสบายใหเปนไปตามขอกาหนด ASHRAE 55 ซงเปนมาตรการทสามารถลดปรมาณการใชพลงงานในอาคารได โดยไมตองมเงนลงทนในการทามาตรการ

- ลาดบการประเมนกลมท 2 ม 10 มาตรการ เปนกลมทสามารถประเมนไดโดยการแสดงเปนเอกสารหรอหลกฐานทประเมนในหมวดนนๆ เชน มาตรการ 2-42 คานวณแสงธรรมชาตในพนทใชงาน โดยใชโปรแกรมคอมพวเตอร (Dialux) จาลองแสงธรรมชาต และมาตรการ 2-38 มการทดสอบระบบทตดตงภายในอาคารและโครงการใหเปนไปตามทออกแบบ โดยจดทาคมอและการฝกอบรมการใชงานระบบตางๆ เปนตน

- ลาดบการประเมนกลมท 3 ม 5 มาตรการ เปนกลมทตองใชเงนลงทนเพอใหไดผลประหยดกลบคนมา โดยจะมการลงทนในดานการลดปรมาณการใชพลงงาน, การลดปรมาณการใชนา และการใชพลงงานทดแทน

- และลาดบการประเมนกลมท 4 ม 19 มาตรการ จะเปนกลมทมการลงทนเพอมงเนนในการทาคะแนนเพยงอยางเดยว เชน มาตรการ 4-53 จดพนทสาหรบจอดรถจกรยานจานวน 10 คน

99

และสรางหองอาบนาหรอหองเปลยนเสอผา จานวน 2 หอง, มาตรการ 4-58 จดจางผตรวจสอบการใชพลงงานในอาคาร เพอยนยนผลการออกแบบหลงจากอาคารเปดใชงานแลว 1 ป และมาตรการ 4-60 ใชวสดทมฉลากแวดลอมรบรอง เปนตน

สมมตฐานการประเมนทงหมดทตงขน ไมสามารถใชประเมนรวมกนไดทงหมด เนองจากหมวดในการประเมนแตละมาตรฐานมความแตกตางกน ทาใหไมสามารถทาคะแนนซงกนและกนได เชน มาตรการ 0-15 แสดงจานวนตนไมภายในโครงการ และ มาตรการ 0-16 การจดวางไมยนตนในอาคารเพอใหเกดการบงเงาใหกบอาคาร จะสามารถใชในการประเมนมาตรฐาน TREES-NC ได แตไมสามารถใชประเมนมาตรฐาน LEED ทง 2 มาตรฐานได หรอมาตรการ 0-14 ไมมการใชแสงสวางจากอาคารในตอนกลางคน สามารถใชประเมน LEED 2009 และ LEED v.4 ได แตไมสามารถนามาใชประเมนในมาตรฐาน TREES-NC ได หรอมาตรการ 1-25 การจดประชมผเกยวของ จะสามารถประเมนใน TREES-NC และ LEED v.4 ได แตไมสามารถประเมนใน LEED 2009 ได เปนตน

3.1.3 แนวทางในการประเมนใหเปนไปตามลาดบการประเมน

การประเมนในแตละมาตรฐานจะไมสามารถใชมาตรการทง 70 มาตรการในการประเมนไดทงหมด ขนอยกบขอกาหนดในแตละมาตรฐานวาเขาขายหรอมสวนเกยวของกบมาตรการทใชในการประเมนนนหรอไม โดยมาตรฐาน TREES-NC สามารถใชมาตรการในการประเมนไดทงหมด 49 มาตรการ, มาตรฐาน LEED 2009 สามารถใชได 50 มาตรการ และ LEED v.4 สามารถใชได 54 มาตรการ ดงตารางท 3.13

ตารางท 3.13 ความสามารถในการใชมาตรการในการประเมนของในแตละมาตรฐาน (มาตรการ)

ลาดบมาตรการ TREES-NC LEED 2009 LEED v.4 มาตรการกลมท 0 16 17 19 มาตรการกลมท 1 8 7 11 มาตรการกลมท 2 6 6 7 มาตรการกลมท 3 4 4 4 มาตรการกลมท 4 15 16 13 รวมความสามารถในการใชลาดบมาตรการ 49 50 54

การประเมนในลาดบกลมการประเมนท 0, 1 และ 2 จะประเมนตามหมวดการประเมนในแตละมาตรฐาน เชน มาตรฐาน TREES-NC จะเรมการประเมนจากหมวด BM การบรหารจดการอาคาร, SL ผงบรเวณและภมทศน, WE การประหยดนา, EA พลงงานและบรรบากาศ, MR วสดและทรพยากรในการกอสราง, IEQ คณภาพอากาศภายในอาคาร และ EP การปองกนผลกระทบจากสงแวดลอม ตามลาดบ ซงในมาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 จะมการเรยงลาดบตามหมวดการประเมนเชนเดยวกน

100

สวนลาดบการประเมนในกลมท 3 กลมทมการลงทนและมผลประหยด จะเลอกมาตรการทมความคมคาทางเศรษฐศาสตรทมคา NPV ทเปนบวก, มคา IRR ทมากทสด และมระยะเวลาคนทนเรวทสด ขนมาทากอน โดยแบงเปน มาตรการประหยดพลงงาน, การใชเซลลแสงอาทตย และมาตรการประหยดนา ตามลาดบ [32, 41] ซงมาตรการประหยดพลงงานจะมทงหมด 8 มาตรการ โดยเรยงลาดบดงตอไปน

มาตรการท 1 อตราการระบายอากาศมากกวาเกณฑมาตรฐาน ASHRAE 62.1 30% (เพอทาใหผานในขอบงคบ คณภาพอากาศภายในอาคาร ของทง 3 มาตรฐาน)

มาตรการท 2 ปรบอณหภมในพนทปรบอากาศจาก 25oC เปน 26oC มาตรการท 3 เปลยนหลอดไฟจากหลอดฟลออเรสเซนต 46 วตต เปนหลอดไฟ

LED 23 วตต และคานวณคาความสวางตามกฎกระทรวง พ.ศ. 2539 มาตรการท 4 ใชเครองปรบอากาศ Split type แบบปรบความเรวรอบได มาตรการท 5 ตดตงฉนวนใยแกว หนา 1 นว ทผนงกรอบอาคาร [35, 36, 42] มาตรการท 6 การตดตงเซลลแสงอาทตย เพอผลตพลงงานใชในอาคาร มาตรการท 7 ใชกระจกใส Low-e หนา 6mm แทนกระจกแบบเดม [37, 38, 39] มาตรการท 8 ใชพชเปนวสดปกคลมกรอบอาคารและหลงคา

สาหรบมาตรการประหยดพลงงานท 6 การตดตงเซลลแสงอาทตย เปนมาตรการทสามารถทาคะแนนไดทง หมวดการใชพลงงานทดแทนและหมวดประสทธภาพการใชพลงงาน พรอมกน เชน การประเมนอาคารสานกงานท 3 ในมาตรฐาน LEED 2009 มการตดตงแผงโซลาเซลล พนท 75 ตารางเมตร ผลตพลงงานไฟฟาได 10,280.30 kWh คดเปน 13.29% ของการใชพลงงานในอาคาร ซงจะได 7 คะแนนในขอกาหนด EA Credit 2 On-site renewable energy และนาคาพลงงานทผลตไดไปลดการใชพลงงานในอาคารไดอก 7.90% ทาใหอาคารมการใชพลงงานนอยกวาอาคารอางอง ท 48.49% ทาใหไดเพมอก 4 คะแนนในขอกาหนด EA Credit 1 Optimize energy performance และไดคะแนนเตม 19 คะแนนในขอกาหนดนพอด เปนตน

หลงจากการใชลาดบกลมการประเมนกลมท 0, 1, 2 และ 3 ไดครบตามขอกาหนดในแตละมาตรฐานแลว กจะเรมใชลาดบการประเมนในกลมท 4 โดยจะเรยงลาดบจากมาตรการทมการลงทนนอยแลวสามารถทาคะแนนในมาตรฐานนนได ขนมาทากอนมาตรการทมการลงทนสงกวา

3.1.4 การวเคราะหความคมคาในการลงทน

การวเคราะหความคมคาในการลงทนเปนการนามลคาการลงทนและผลประหยดใน แตละระดบอาคารเขยวของแตละมาตรฐานมาเปรยบเทยบระหวางกอนและหลงการปรบปรงตามมาตรฐานอาคารเขยว และวเคราะหความคมคาทางเศรษฐศาสตร โดยใชพนฐานในการคานวณดงตอไปน

(1) ปรมาณการใชพลงงานไฟฟาทไดจากโปรแกรม EnergyPlus นามาคดราคา คาไฟตามอตราการคดคาไฟฟาของการไฟฟาสวนภมภาค (PEA) ประเภทอาคารบรการขนาดกลาง คดอตราปกต ทแรงดน 22-33 kV [49]

101

(2) ปรมาณการใชนาภายในอาคาร คดราคาคานาตามอตราคานาของการประปา สวนภมภาค [50]

(3) สมมตฐานมลคาการบารงรกษาอาคารคดเปน 2% ของเงนลงทนตอป (4) ระยะเวลาคนทนควรมระยะเวลาทเรวทสดแตไมเกนอายของอาคาร ซงงานวจย

นจะคดอายอาคารเปนอาคารประเภทอาคารธรกจสงไมเกน 23 เมตร มอายอาคาร 50 ป [51] (5) มลคาปจจบนสทธ (NPV) ทมคามากกวา 0 (6) อตราผลตอบแทนภายในจากการลงทน (IRR) มากกวาอตราดอกเบยเงนให

สนเชอ ของธนาคารพาณชยจดทะเบยนในประเทศไทย ซงจะคดทอตราดอกเบยลกคารายใหญชนด (MLR) เฉลยท 6.9695% [52] ตามประกาศโดยธนาคารแหงประเทศไทย

(7) อาคารทขอประเมน TREES-NC มคาตรวจประเมนอาคารละ 70,000 บาท [53] (8) อาคารทขอประเมน LEED มคาตรวจประเมนอาคารละ 140,000 บาท [54]

เมอทราบถงเงนลงทนและผลประหยดจากการประเมนตามมาตรฐานแลวจะนาผล ทไดมาวเคราะหจดคมทนในการสรางอาคารใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยวของอาคารสานกงานตวอยางทง 5 อาคาร ในแตละมาตรฐาน (LEED 2009, LEED v.4 และ TREES-NC) วาการรบรองอาคารเขยวในระดบใดมความคมคาและนาสนใจในการลงทนมากทสด

3.2 เครองมอสาหรบงานวจย

เครองมอทใชในงานวจยนจะใชแบบอาคารสานกงานตวอยาง 5 อาคาร พนทใชสอย แตละอาคารไมเกน 2,000 ตารางเมตร นามาประเมนตามมาตรฐานอาคารเขยว, จาลองการใชพลงงานดวยโปรแกรมคอมพวเตอร, คานวณปรมาณการใชนา, ประเมนคาใชจายในการกอสรางอาคารเดมและอาคารปรบปรง และวเคราะหความคมคาทางเศรษฐศาสตร ซงทงหมดจะตองใชสวนประกอบในการดาเนนงานวจยดงน - มาตรฐานอาคารเขยว LEED 2009 - มาตรฐานอาคารเขยว LEED v.4 - มาตรฐานอาคารเขยว TREES-NC V1.1 - โปรแกรมจาลองการใชพลงงานทางคอมพวเตอร EnergyPlus V.8 - แบบกอสรางอาคารสานกงาน จานวน 5 อาคาร - การวเคราะหโครงการดานเศรษฐกจและการเงน โดยใชดชนชวดความคมคา คอ ระยะเวลาคนทน (Payback Period), มลคาปจจบนสทธ (NPV) และอตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR)

102

3.3 การวเคราะหและสรปผลการวจย

การวเคราะหผลการวจยแบงออกเปน 3 ขนตอน คอ การวเคราะหกอนการประเมนอาคาร การวเคราะหผลการประเมนอาคารตามระดบมาตรฐาน และการหาความคมคาและระดบทเหมาะสมในการกอสรางอาคารใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว - การวเคราะหกอนการประเมนอาคาร เปนการคานวณหามลคาในการกอสรางอาคารและปรมาณการใชพลงงานและการใชนาในอาคารของอาคารสานกงานตวอยาง เพอใชเปนกรณฐานในการนาไปเปรยบเทยบกบอาคารทปรบปรงใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว - การวเคราะหผลการประเมนอาคารตามระดบมาตรฐาน เปนการคานวณมลคาอาคารทเพมขนหลงจากทาตามมาตรฐานอาคารเขยวในแตละระดบ และเปรยบเทยบผลประหยดทเกดขน ระหวางกอนปรบปรงและหลงปรบปรง ในอาคารสานกงานตวอยางทง 5 อาคาร - การหาระดบทเหมาะสมในการกอสรางอาคารตามมาตรฐานอาคารเขยว โดยจะนาผลการวเคราะหหลงการปรบปรงอาคารมาวเคราะหถงจานวนเงนลงทนทเพมขน, ผลประหยดทไดจากเงนลงทน และความคมคาทางเศรษฐศาสตรเพอหาจดคมทนในการสรางอาคารตามมาตรฐาน

3.4 สถานททาการจจย

หองวจยระบบพลงงานในอาคาร ภาควชาวศวกรรมเครองกล คณะวศวกรรมศาสตรและเทคโนโลยอตสาหกรรม มหาวทยาลยศลปากร วทยาเขตพระราชวงสนามจนทร นครปฐม

3.5 ระยะเวลาการวจย

เรมงานวจย ตงแตเดอนกนยายน พ.ศ. 2555 นาเสนองานวจย เดอนพฤศจกายน พ.ศ. 2559

103

บทท 4 ผลการวจย

ผลการวจยเรอง “การวเคราะหความคมคาในการสรางอาคารประเภทอาคารสานกงานใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว” เปนการประเมนอาคารสานกงานตวอยาง ทจะประเมนแตละ อาคารตามมาตรฐาน TREES-NC, LEED 2009 และ LEED v.4 จะแสดงคะแนนการประเมนตงแตในระดบ Certified ไปจนถงระดบ Platinum ของแตละมาตรฐาน โดยในแตละระดบจะใชกลมการประเมนท 0-4 และแสดงถงเงนลงทนและผลประหยดทไดในแตละระดบการประเมน แลวนามลคาเงนลงทนและผลประหยดทได ไปเปรยบเทยบและวเคราะหถงความคมคาในการลงทนในแตละระดบของมาตรฐาน ทมความคมคามากทสด โดยกาหนดจาก คา NPV ทมคาเปนบวก, IRR ทมคามากกวาอตราดอกเบยเงนลงทนมากทสด และมระเวลาคนทนทเรวทสด โดยผลของการประเมนและการวเคราะหความคมคาในการลงทนกอสรางอาคารใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยวของอาคารสานกงานตวอยางทง 5 อาคาร แสดงดงตอไปน

4.1 การประเมนและการวเคราะหความคมคาของอาคารสานกงานตวอยางท 1

การประเมนตามมาตรฐาน TREES-NC จะมความคมคาในการลงทนมากทสดทระดบ Gold เนองจากการประเมนในระดบ Certified และ Silver จะใชลาดบการประเมนในกลมท 0, 1 และ 2 ซงมการลงทนในเรองของคาธรรมเนยมการเขารวมประเมน และการทาใหผานขอบงคบทงหมด ทาใหไมมความคมคาในการลงทน และจะเรมมผลประหยดจากลาดบการประเมนในกลมท 3 ทระดบ Gold ทจะตองลงทนเพมขน 531,857.34 บาทมผลประหยด 94,677.78 บาทตอป และความคมคาทางเศรษฐศาสตร NPV 632,454.02 บาท IRR 15.79% มระยะเวลาคนทน 6.33 ป สวนในระดบ Platinum จะเปนการใชการปลกพชปกคลมกรอบอาคาร ทจะตองมการลงทนสงแตกลบใหผลประหยดทนอย ซงการทามาตรการนมงเนนการทาคะแนน และใชลาดบการประเมน ในกลมท 4 เขามารวมดวย จงทาใหไมมความคมคาในการลงทน แสดงดงตารางท 4.1

การประเมนตามมาตรฐาน LEED 2009 จะเรมมผลประหยดตงแตในระดบ Certified เกดจากขอกาหนด WE Prerequisite 1 Water use reduction โดยเปนการใชลาดบกลมการประเมนในกลมท 3 ขนมาทากอนเนองจากเปนขอบงคบ โดยมการลงทนในดานการประหยดนาภายในอาคาร 56,334.00 บาท และมผลประหยด 2,932.61 ตอป จงทาใหเหนผลทางเศรษฐศาสตร แตยงไมมความคมคาในการลงทน ซงในการประเมนตามมาตรฐาน LEED 2009 จะเหนความคมคาในการลงทนทระดบ Silver, Gold และ Platinum และจะมความคมคาทสดอยในระดบ Gold ทมการใชลาดบการประเมนในกลมท 3 โดยใชมาตรการประหยดพลงงาน และลดปรมาณการใชนา

104

ซงจะตองลงทน 726,191.35 บาท มผลประหยด 106,187.15 บาทตอป และมความคมคาในการลงทน NPV 543,725.90 บาท IRR 12.59% และมระยะเวลาคนทน 7.92 ป สวนการประเมนในระดบ Platinum จะเรมมการใชลาดบการประเมนในกลมท 4 ทาใหมความคมคาในการลงทนลดลง แสดงดงตารางท 4.2

การประเมนตามมาตรฐาน LEED v.4 จะเรมมผลประหยดตงแตในระดบ Certified ซงเปนการใชลาดบการประเมนในกลมท 0, 1 และหมวด EA credit 1 ในลาดบกลมการประเมนท 2 ซงผลประหยดทเกดขน มาจากการประเมนในขอบงคบ WE Prerequisite 1 Outdoor water use reduction, WE Prerequisite 2 Indoor water use reduction และ EA Prerequisite 2 Minimum energy performance โดยใชมาตรการประหยดพลงงานมาตรการท 2 เพอใหผานเกณฑขอบงคบใหไดทงหมด โดยผลประหยดทไดเกดจากการลงทนในดานการประหยดนา 124,334.00 บาท มผลประหยด 11,509.37 บาทตอป และมผลประหยดจากการทามาตรการประหยดพลงงาน มาตรการท 2 มผลประหยด 16,877.78 บาท ซงยงไมมความคมคาในการลงทน และจะเหนความคมคาในการลงทนทระดบ Gold และ Platinum ทใชลาดบการประเมนในกลมท 3 และ 4 โดยอาคารจะมความคมคาในการลงทนมากทสดทระดบ Gold จะตองลงทน 978,919.35 บาท มผลประหยด 106,187.15 บาทตอป และมความคมคาในการลงทน NPV 221,900.97 บาท IRR 8.72% และมระยะเวลาคนทน 11.29 ป ซงการใชลาดบการประเมนในกลมท 4 ของระดบ Platinum ทาใหความคมคาในการลงทนลดลง แสดงดงตารางท 4.3

105

ตารางท 4.1 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน TREES-NC

ลาดบมาตรการ

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

คาธรรมเนยมการเขารบตรวจประเมน TREES-NC 70,000.00 -

0-1 Y SLP1 การหลกเลยงทตงทไมเหมาะกบการสรางอาคาร - -

0-8 Y

SLP2 การลดผลกระทบตอพนททมความสมบรณทางธรรมชาต

- -

0-9 1 SL3.1 มพนทเปดโลงเชงนเวศไมนอยกวารอยละ 25 ของพนทฐานอาคารหรอ 20% ของพนทโครงการ

- - มพนทเปดโลงเชงนเวศ 590% ของพนทอาคาร และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ

0-10 1 SL3.3 ใชพชพรรณพนถนทเหมาะสม - -

0-3 1 SL1 การพฒนาโครงการบนพนททมการพฒนาแลว - -

0-4 2 SL2 การลดการใชรถยนตสวนตว ทางเลอกท 1-2 - -

0-15 1 SL3.2 มตนไมยนตน 1 ตนตอพนทเปดโลง 100 ตารางเมตร (หามยายไมยนตนมาจากทอน)

- -

0-11 3 SL4 การซมนาและลดปญหานาทวม - - คาสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย เทากบ 0.589

0-13 1 SL5.2 มพนทดาดแขงทรบรงสตรงจากดวงอาทตยไมเกนรอยละ 50 ของพนทโครงการ

- - พนทดาดแขงทรบรงสตรงจาก ดวงอาทตย 21.48% ของพนท ดาดแขงทงโครงการ

106

ตารางท 4.1 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

0-16 1 SL5.3 มตนไมยนตนทางทศใต ทศตะวนตก และทศตะวนออกทบงแดดไดอยางมประสทธภาพ

- -

0-18 1 EA4 สารทาความเยนในระบบปรบอากาศทไมทาลายชนบรรยากาศ

- -

0-22 2 MR5 การใชวสดพนถนหรอในประเทศ - -

0-23 1 IE1.4 พนทสบบหรหางจากประตหนาตางหรอชองนาอากาศเขาไมนอยกวา 10 เมตร

- -

0-24 1 IE3 การควบคมแสงสวางภายในอาคาร - -

0-19 1 EP1 ใชสารเคมทสงผลกระทบตอสงแวดลอมนอยในระบบดบเพลง

- -

0-20 1 EP2 ตาแหนงเครองระบายความรอน - -

0-21 1 EP3 การใชกระจกภายนอกอาคาร - -

0-17 1 EP4 การควบคมโรคทเกยวของกบอาคาร - -

1-25 Y BMP1 การเตรยมความพรอมความเปนอาคารเขยว - -

1-31 Y EAP1 การประกนคณภาพอาคาร - -

107

ตารางท 4.1 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-32 10 EAP2 ประสทธภาพการใชพลงงานขนตา - - การใชพลงงาน มคานอยกวาอาคารอางอง ASHRAE 90.1-2007 24.21%

1-34 Y IEP1 ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคาร 14,400.00 - อตราการระบายอากาศมากกวาเกณฑมาตรฐาน ASHRAE 62.1 30%

1-35 Y IEP2 ความสองสวางภายในอาคาร - -

1-36 3 IE5 สภาวะนาสบาย - -

1-26 Y EPP1 การลดมลพษจากการกอสราง - -

1-27 Y EPP2 การบรหารจดการขยะ 55,765.00 -

Certified 33

140,165.00 -

2-37 1 BM2 คมอและการฝกอบรมแนะนาการใชงานและบารงรกษาอาคาร

- -

2-38 1 BM3 การตดตามประเมนผลขณะออกแบบ กอสรางและเมออาคารแลวเสรจ

- -

2-39 2 MR2 การบรหารจดการขยะจากการกอสราง - -

2-40 1 IE1.1 ชองนาอากาศเขาไมอยตาแหนงทมความรอนหรอมลพษ

- -

2-41 1 IEQ2.3 การใชพรมทมสารพษตาภายในอาคาร - -

108

ตารางท 4.1 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

2-43 3 IE4 การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร - - พนททมตวประกอบแสงจากธรรมชาต คดเปน 75.78% ของพนทใชงานประจา

Silver 42

140,165.00 -

3-47 6 EA1 ประสทธภาพการใชพลงงาน

- 16,877.78 มาตรการท 2 ลดพลงงานลงได 3.23% 178,619.57 35,811.11 มาตรการท 3 ลดพลงงานลงได 6.86% 213,072.78 41,988.89 มาตรการท 4 ลดพลงงานลงได 8.05%

การใชพลงงานอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 42.36%

Gold 48

531,857.34 94,677.78

3-48 2 EA2 การใชพลงงานทดแทน 34,666.67 4,386.26

ตดตงแผงโซลาเซลลพนท 8 ตารางเมตร กาลงไฟฟา 1,096.57 kWh คดเปน 1.60% ของการใชพลงงานในอาคาร

3-51 2 SL5.1 มการจดสวนบนหลงคาหรอสวนแนวตง 1,172,980.00 25,933.33 ตดตงสวนแนวตงทผนงกรอบอาคาร พนท 1,172.98 ตารางเมตร สามารถลดปรมาณการใชพลงงานลงได 4.97%

109

ตารางท 4.1 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-50 6 WC1 การประหยดนาและการใชนาอยางมประสทธภาพ

56,334.00 2,932.61 สามารถลดการใชนาภายในอาคาร ลงได 10 ลตรตอเดอน คดเปน 40% เมอเทยบกบการใชนากรณอางอง

4-52 1 BM1 การประชาสมพนธสสงคม 30,000.00 -

4-53 1 SL2 การลดการใชรถยนตสวนตว ทางเลอกท 3-4 32,719.00 -

4-54 1

200.00 -

Platinum 61

1,858,757.01 127,929.98

110

ตารางท 4.2 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน LEED 2009

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

คาธรรมเนยมการเขารบตรวจประเมณ LEED 2009 140,000.00 -

0-1 1 SS Credit 1 Site selection - -

0-3 5

SS Credit 2 Development density and community connectivity

- -

0-4 6 SS Credit 4.1 Public transportation access - -

0-5 2 SS Credit 4.4 Parking capacity - -

0-8 1 SS Credit 5.2 Maximize open space - -

มพนทเปดโลงมากกวาขอกาหนด 212.5% และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ

0-9 0-10

0-11 1 SS Credit 6.1 Stormwater design - quantity control

- - คาสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย เทากบ 0.589

0-12 1 SS Credit 6.2 Stormwater design - quality control

- - มการกกเกบนาฝนทตกในโครงการ โดยใชถงเกบนาขนาด 1,500 ลตร จานวน 8 ถง

111

ตารางท 4.2 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

0-13

1 SS Credit 7.1 Heat island effect - nonroof - - พนทดาดแขงทรบรงสตรงจาก ดวงอาทตย 21.48% ของพนท ดาดแขงทงโครงการ

1 SS Credit 7.2 Heat island effect - roof - - หลงคาอาคารชนดาดฟาทาสขาว EPDM คา SRI=84 คดเปน 100% ของพนทหลงคา

0-14 1 SS Credit 8 Light pollution reduction - -

0-18 Y

EA Prerequisite 3 Fundamental refrigerant management

- -

2 EA Credit 4 Enhanced refrigerant management - -

0-22 2 MR Credit 5 Regional materials - -

0-23 Y IEQ Prerequisite 2 Environmental tobacco smoke (ETS) control

- -

0-24 1 IEQ Credit 6.1 Controllability of systems - lighting

- -

1-26 Y SS Prerequisite 1 Construction activity pollution prevention

- -

112

ตารางท 4.2 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-29 4 WE Prerequisite 1 Water use reduction 56,334.00 2,932.61 สามารถลดการใชนาภายในอาคารลงได 10 ลตรตอเดอน คดเปน 40% เมอเทยบกบปรมาณการใชนากรณอางอง

1-31 Y EA Prerequisite 1 Fundamental commissioning of building energy systems

- -

1-32 7 EA Prerequisite 2 Minimum energy performance

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง มคานอยกวาอาคารอางอง ASHRAE 90.1-2007 เทากบ 24.21%

1-27 Y MR Prerequisite 1 Storage and collection of recyclables

55,765.00 -

1-34 Y

IEQ Prerequisite 1 Minimum indoor air quality performance 14,400.00 -

มาตรการท 1 อตราการระบายอากาศมากกวาเกณฑมาตรฐาน ASHRAE 62.1 30% 1 IEQ Credit 2 Increased ventilation

1-36 1 IEQ Credit 7.1 Thermal comfort - design - -

2-37 2 EA Credit 3 Enhanced commissioning - -

2-39 2 MR Credit 2 Construction waste management - -

2-43 1 IEQ Credit 8.1 Daylight and views - daylight - -

113

ตารางท 4.2 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

2-42 1

IEQ Credit 3.1 Construction indoor air quality management plan - during construction

- -

1 IEQ Credit 3.2 Construction indoor air quality management plan - before occupancy

- -

2-44 1 IEQ Credit 8.2 Daylight and views - views - - พนททมแสงสวางจากธรรมชาต อยในชวง 108-550 lux คดเปน 75.78% ของพนทใชงานประจา

2-45 1 IEQ Credit 7.2 Thermal comfort - verification - -

Certified 47

266,499.00 2,932.61

3-47 5 EA Credit 1 Optimize energy performance

- 16,877.78 มาตรการท 2 ลดพลงงานได 3.23% 178,619.57 35,811.11 มาตรการท 3 ลดพลงงานได 6.86%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 34.31%

Silver 52

445,118.57 55,621.50

3-47 4 EA Credit 1 Optimize energy performance 213,072.78 41,988.89 มาตรการท 4 ลดพลงงานได 8.05%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 42.36%

114

ตารางท 4.2 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-49 4 WE Credit 1 Water efficient landscaping 68,000.00 8,576.76

- ลดปรมาณการใชนาภายนอกอาคารลงได 75.51% เมอเทยบกบการคานวณการใชนาภายนอกอาคาร - จดเตรยมถงเกบนาฝน ถงละ 1,500 ลตร จานวน 8 ถง เพอกกเกบนาฝน 11,704.37 ลตร

3-50 - WE Credit 3 Water use reduction - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequisite 1 Water Use Reduction

Gold 60

726,191.35 106,187.15

3-47 3 EA Credit 1 Optimize energy performance - -

- การตดตงเซลลแสงอาทตย ลดพลงงานได 7.88% - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 50.24%

3-48 7 EA Credit 2 On-site renewable energy 325,000.00 41,121.19 ตดตงแผงโซลาเซลล กาลงไฟฟา 10,280.30 kWh คดเปน 13.67% ของการใชพลงงานในอาคาร

115

ตารางท 4.2 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

4-53 1 SS Credit 4.2 Alternative transportation - bicycle storage and changing rooms

32,719.00 -

4-54 3 SS Credit 4.3 Alternative transportation - low-emitting and fuel-efficient vehicles

200.00 -

4-55 1

IEQ Credit 5 Indoor chemical and pollutant source control

15,000.00 -

4-56

4-57

4-59

1 IEQ Credit 4.1Low - emitting materials - adhesives and sealants

135,784.99 -

1 IEQ Credit 4.2 Low - emitting materials - paints and coatings

1 IEQ Credit 4.3 Low - emitting materials - flooring systems

4-58 3 EA Credit 5 Measurement and verification 300,000.00 -

Platinum 81

1,534,895.34

116

ตารางท 4.3 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน LEED v.4

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

คาธรรมเนยมการเขารบตรวจประเมณ LEED v.4 140,000.00 -

0-1 1 LT Credit 1 Sensitive land protection - -

0-3 5

LT Credit 3 Surrounding density and diverse uses

- -

0-4 5 LT Credit 4 Access to quality transit - -

0-5 1 LT Credit 6 Reduce parking footprint - -

0-6 1 SS Credit 1 Site assessment - -

0-8 1 SS Credit 3 Open space - -

มพนทเปดโลงมากกวาขอกาหนด 212.5% และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ

0-9 0-10

0-11

3 SS Credit 4 Rain water management - -

คาสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย เทากบ 0.589

0-12 มการกกเกบนาฝนทตกในโครงการ โดยใชถงเกบนาขนาด 1,500 ลตร จานวน 8 ถง

117

ตารางท 4.3 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

0-13 2 SS Credit 5 Island reduction - -

พนทดาดแขงทรบรงสตรงจาก ดวงอาทตย 21.48% ของพนท ดาดแขงทงโครงการ หลงคาอาคารชนดาดฟาทาสขาว EPDM คา SRI=84 คดเปน 100% ของพนทหลงคา

0-14 1 SS Credit 6 Light pollution reduction - -

0-17 2 WE Credit 3 Cooling tower water use - -

0-18 Y

EA Prerequisite 4 Fundamental refrigerant management

- -

1 EA Credit 6 Enhance refrigerant management - -

0-23 Y EQ Prerequisite 2 Environmental tobacco smoke control

- -

0-24 2 EQ Credit 6 Interior lighting - -

1-25 1 IP Credit Integrative process - -

1-26 Y SS Prerequisite 1 Construction activity pollution prevention

- -

118

ตารางท 4.3 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-28 2 WE Prerequisite 1 Outdoor water use reduction

68,000.00 8,576.76 ลดปรมาณการใชนาภายนอกอาคารลงได 75.51% เมอเทยบกบการคานวณการใชนาภายนอกอาคาร

1-29 4 WE Prerequisite 2 Indoor water use reduction 56,334.00 2,932.61 สามารถลดการใชนาภายในอาคารลงได 10 ลตรตอเดอน คดเปน 40% เมอเทยบกบปรมาณการใชนากรณอางอง

1-30 Y

WE Prerequisite 3 Building - level water metering

2,000.00 -

1 WE Credit 4 Water metering - -

1-31 Y EA Prerequisite 1 Fundamental commissioning and verification

- -

1-32 1 EA Prerequisite 2 Minimum energy performance

- 16,877.78 มาตรการท 2 ลดพลงงานลงได 4.17%

- -

การใชพลงงานของอาคารปรบปรง เมอเทยบกบมาตรฐาน ASHRAE 90.1-2010 สามารถลดพลงงานลงได 6.51%

119

ตารางท 4.3 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-33 Y

EA Prerequisite 3 Building - level energy metering

- -

1 EA Credit 3 Advanced energy metering 150,000.00 -

1-27 Y

MR Prerequisite 1 Storage and collection of recyclables

55,765.00 -

Y MR Prerequisite 2 Construction and demonlition waste management planning

- -

1-34 Y

EQ Prerequisite 1 Minimum indoor air quality performance

114,400.00 -

ตดตงอปกรณตรวจวดปรมาณอากาศระบาย ในพนทใชงานประจา และ มาตรการท 1 อตราการระบายอากาศมากกวาเกณฑมาตรฐาน ASHRAE 62.1 30%

1 EQ Credit 1 Enhanced indoor air quality strategies

1-36 1 EQ Credit 5 Thermal comfort - -

2-37 6 EA Credit 1 Enhanced commissioning - -

Certified 43

586,499.00 28,387.15

120

ตารางท 4.3 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

2-39 2 MR Credit 5 Construction and demonlition waste management

- -

2-42 1

EQ Credit 3 Construction indoor air quality management plan

- -

2 EQ Credit 4 Indoor air quality assessment - -

2-43 1 EQ Credit 7 Daylight - - พนททมแสงสวางจากธรรมชาตอยในชวง 300-3,000 lux คดเปน 75.78% ของพนทใชงานประจา

2-44 1 EQ Credit 8 Quality view - -

2-46 1 EQ Credit 9 Acoustic performance - -

Silver 51

586,499.00 28,387.15

3-47 9 EA Credit 2 Optimize energy performance

178,619.57 35,811.11 มาตรการท 3 ลดพลงงานลงได 8.84%

213,072.78 41,988.89 มาตรการท 4 ลดพลงงานลงได 10.37%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 25.73%

Gold 60

978,191.35 106,187.15

121

ตารางท 4.3 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-47 8 EA Credit 2 Optimize energy performance

170,731.50 28,788.89 มาตรการท 5 ลดพลงงานลงได 7.11%

- - ตดตงเซลลแสงอาทย ลดพลงงานลงได 17.60%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง เมอเทยบกบมาตรฐาน สามารถลดพลงงานลงได 50.44%

3-48 3 EA Credit 5 Renewable energy production 563,333.33 71,276.73

ตดตงแผงโซลาเซลลพนท 130 ตารางเมตร กาลงไฟฟา 17,819.18 kWh คดเปน 26.21% ของการใชพลงงานในอาคาร

3-49 - WE Credit 1 Outdoor water use reduction - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequsite 1 Outdoor water use reduction

3-50 - WE Credit 2 Indoor water use reduction - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequsite 2 Indoor water use reduction

4-53 1 LT Credit 5 Bicycle facilities 32,719.00 -

122

ตารางท 4.3 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 1 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

4-54 1 LT Credit 7 Green vehicles 200.00 -

4-55 1

EQ Credit 1 Enhanced indoor air quality strategies

15,000.00 -

4-56 4-57 4-59 3 EQ Credit 2 Low - emitting materials 135,784.99 -

4-69 1 MR Credit 2 Building product disclosure and optimization - environmental product declarations

305,222.20 - 4-60 1

MR Credit 3 Building product disclosure and optimization - sourcing of raw material

4-61 1 MR Credit 4 Building product disclosure and optimization - material ingredients

Platinum 80

2,201,182.38 206,252.76

123

ตารางท 4.4 ระดบความคมคาในการลงทนของอาคารสานกงานตวอยางท 1

มาตรฐาน มลคากอสรางอาคาร เงนลงทน ผลประหยด

NPV (บาท) IRR (%) ระยะเวลาคน

ทน (ป) 21,031,258.26 บาท บาท % ของมลคา

กอสราง บาท

% ของเงนลงทน

TREES-NC

Certified 140,165.00 0.67% - 0.00% -179,002.33 - - Silver 140,165.00 0.67% - 0.00% -179,002.33 - - Gold 531,857.34 2.53% 94,677.78 17.80% 632,454.03 15.79 6.33

Platinum 1,858,757.01 8.84% 127,929.98 6.88% -601,426.00 4.28 20.48

LEED 2009

Certified 266,499.00 1.27% 2,932.61 1.10% -439,712.52 - - Silver 445,118.57 2.12% 55,621.50 12.50% 202,135.15 10.42 9.53 Gold 726,191.35 3.45% 106,187.15 14.62% 543,725.90 12.59 7.92

Platinum 1,534,895.34 7.30% 147,308.34 9.60% 80,642.89 7.38 13.16

LEED v.4

Certified 586,499.00 2.79% 28,387.15 4.84% -355,728.15 1.47 35.21 Silver 586,499.00 2.79% 28,387.15 4.84% -355,728.15 1.47 35.21 Gold 978,191.35 4.65% 106,187.15 10.86% 221,900.97 8.72 11.29

Platinum 2,201,182.38 10.47% 206,252.76 9.37% 46,363.89 7.14 13.57

124

4.2 การประเมนและการวเคราะหความคมคาของอาคารสานกงานตวอยางท 2

การประเมนอาคารตามมาตรฐาน TREES-NC จะมความคมคาในการลงทนทระดบ Gold สวนการประเมนในระดบ Certified และ Silver จะเปนการใชลาดบการประเมนในกลมท 0, 1 และ กลมท 2 ทจะตองมการลงทนจากคาธรรมเนยมการเขารวมประเมนมาตรฐาน TREES-NC และการทาใหผานเกณฑขอบงคบ แตยงไมมผลประหยดจากการลงทน โดยผลประหยดทเกดขนจะเกดจากการทามาตรการประหยดพลงงาน ในลาดบการประเมนท 3 ซงเรมใชในระดบ Gold จะมการลงทนในการทามาตรการประหยดพลงงาน และไดรบผลประหยดกลบคนมา โดยอาคารในระดบ Gold เปนระดบทมความคมคาในการลงทนมากทสด จะตองมเงนลงทน 202,715.00 บาท ไดผลประหยด 96,788.89 บาทตอป และมความคมคาในการลงทน NPV 1,082,043.75 บาท IRR 45.75% และมระยะเวลาคนทน 2.19 ป สวนการไดรบรองในระดบ Platinum จะเปนการใชลาดบการประเมนในกลมท 3 และกลมท 4 ซงการตดตงผนงตนไมทกรอบอาคารทมการใชเงนลงทนสงมาก แตไดผลตอบแทนกลบมาเพยงเลกนอยเมอเทยบกบเงนลงทน และการใชลาดบการประเมนในกลมท 4 ทาใหความคมคาในการลงทนลดลงจนถงระดบทไมคมคาเลย แสดงดงตารางท 4.5 การประเมนอาคารตามมาตรฐาน LEED 2009 จะเรมมผลประหยดตงแตระดบ Certified ผลประหยดทไดเกดจากการทาขอบงคบ WE Prerequisite 1 Water use reduction การลดการใชนาภายในอาคาร แตผลประหยดทไดยงไมมความคมคาในการลงทน ซงในอาคารนมความคมคาในการลงทนมากทสดอยในระดบ Silver จะตองลงทนเพมขน 301,679.00 บาท มผลประหยด 99,356.65 บาท และมความคมคาในการลงทน NPV 991,232.64 บาท IRR 30.93% และระยะเวลาคนทน 3.23 ป จะเหนวาการลงทนในระดบ Silver มความคมคามากกวา Gold และ Platinum เกดจากมาตรการประหยดพลงงานท 3 การเปลยนหลอดไฟเปนหลอดไฟแบบ LED จะสามารถลดจานวนหลอดไฟของอาคารทออกแบบลงได ทาใหจานวนการตดตงหลอดไฟลดลง แตจะมสวนตางในเรองราคาหลอดไฟ LED ทมราคาสงกวาหลอดไฟปกต จงทาใหการลดหลอดไฟจากอาคารทออกแบบ และราคาหลอดไฟ LED ทมราคาสง หกลบกนในสวนของการลงทน สวนในระดบ Gold และ Platinum เปนการลงทนทไดผลตอบแทนกลบมานอยกวา จงทาใหความคมคาในการลงทนลดลง แตยงอยในระดบทยงคมทนอย แสดงดงตารางท 4.6 การประเมนอาคารตามมาตรฐาน LEED v.4 จะเรมมผลประหยดตงแตระดบ Certified เกดจากการทาตามขอบงคบในหมวด WE Prerequisite 1 Outdoor water use reduction และ WE Prerequisite 2 Indoor water use reduction การประหยดนาภายในและภายนอกอาคาร ทาใหไดผลประหยดจากการลดปรมาณการใชนา แตยงไมมความคมคาในการลงทน โดยจะเรมมความคมคาในการลงทน จากการใชลาดบการประเมนในกลมท 3 ทในระดบ Gold และ Platinum ซงจะมความคมคาในการลงทนมากทสดอยในระดบ Gold โดยจะตองลงทนเพมขน 583,179.00 บาท มผลประหยด 106,588.08 บาทตอป และมความคมคาในการลงทน NPV 731,053.44 บาท IRR 16.26% และระยะเวลาคนทน 6.15 ป สวนการประเมนในระดบ Platinum จะทาใหความคมคาในการลงทนลดลงจากการทาตามลาดบมาตรการในกลมท 4 แสดงดงตารางท 4.7

125

ตารางท 4.5 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน TREES-NC

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

คาธรรมเนยมการเขารบตรวจประเมณ TREES-NC 70,000.00 -

0-1 Y SLP1 การหลกเลยงทตงทไมเหมาะกบการสรางอาคาร - -

0-8 Y

SLP2 การลดผลกระทบตอพนททมความสมบรณทางธรรมชาต

- - มพนทเปดโลงเชงนเวศ 822% ของพนทอาคาร และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ 0-9 1

SL3.1 มพนทเปดโลงเชงนเวศไมนอยกวารอยละ 25 ของพนทฐานอาคารหรอ 20% ของพนทโครงการ

- -

0-10 1 SL3.3 ใชพชพรรณพนถนทเหมาะสม - -

0-3 1 SL1 การพฒนาโครงการบนพนททมการพฒนาแลว - -

0-4 2 SL2 การลดการใชรถยนตสวนตว ทางเลอกท 1-2 - -

0-15 1 SL3.2 มตนไมยนตน 1 ตนตอพนทเปดโลง 100 ตารางเมตร (หามยายไมยนตนมาจากทอน)

- -

0-11 3 SL4 การซมนาและลดปญหานาทวม - - คาสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย เทากบ 0.587

0-19 1 SL5.2 มพนทดาดแขงทรบรงสตรงจากดวงอาทตยไมเกนรอยละ 50 ของพนทโครงการ

- - พนทดาดแขงทรบรงสตรงจาก ดวงอาทตย 20.98% ของพนท ดาดแขงทงโครงการ

126

ตารางท 4.5 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

0-16 1 SL5.3 มตนไมยนตนทางทศใต ทศตะวนตก และทศตะวนออกทบงแดดไดอยางมประสทธภาพ

- -

0-18 1 EA4 สารทาความเยนในระบบปรบอากาศทไมทาลายชนบรรยากาศ

- -

0-22 2 MR5 การใชวสดพนถนหรอในประเทศ - -

0-23 1 IE1.4 พนทสบบหรหางจากประตหนาตางหรอชองนาอากาศเขาไมนอยกวา 10 เมตร

- -

0-24 1 IE3 การควบคมแสงสวางภายในอาคาร - -

0-19 1 EP1 ใชสารเคมทสงผลกระทบตอสงแวดลอมนอยในระบบดบเพลง

- -

0-20 1 EP2 ตาแหนงเครองระบายความรอน - -

0-21 1 EP3 การใชกระจกภายนอกอาคาร - -

0-17 1 EP4 การควบคมโรคทเกยวของกบอาคาร - -

1-25 Y BMP1 การเตรยมความพรอมความเปนอาคารเขยว - -

1-31 Y EAP1 การประกนคณภาพอาคาร - -

127

ตารางท 4.5 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-32 10 EAP2 ประสทธภาพการใชพลงงานขนตา - - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง มคานอยกวาอาคารอางอง ASHRAE 90.1-2007 25.80%

1-34 Y IEP1 ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคาร 12,000.00 - มาตรการท 1 อตราการระบายอากาศมากกวาเกณฑมาตรฐาน ASHRAE 62.1 30%

1-35 Y IEP2 ความสองสวางภายในอาคาร - -

1-26 Y EPP1 การลดมลพษจากการกอสราง - -

1-27 Y EPP2 การบรหารจดการขยะ 55,765.00 -

1-36 3 IE5 สภาวะนาสบาย - -

Certified 33

137,765.00 -

2-37 1 BM2 คมอและการฝกอบรมแนะนาการใชงานและบารงรกษาอาคาร

- -

2-38 1 BM3 การตดตามประเมนผลขณะออกแบบ กอสรางและเมออาคารแลวเสรจ

- -

2-39 2 MR2 การบรหารจดการขยะจากการกอสราง - -

128

ตารางท 4.5 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

2-40 1 IE1.1 ชองนาอากาศเขาไมอยตาแหนงทมความรอนหรอมลพษ

- -

2-41 1 IEQ2.3 การใชพรมทมสารพษตาภายในอาคาร - -

2-43 2 IE4 การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร - - พนททมตวประกอบแสงจากธรรมชาต คดเปน 60.37% ของพนทใชงานประจา

Silver 41

137,765.00 -

3-47 6 EA1 ประสทธภาพการใชพลงงาน

- 14,133.33 มาตรการท 2 ลดพลงงานลงได 2.79%

64,950.00 82,655.56 มาตรการท 3 ลดพลงงานลงได 16.32%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 44.92%

Gold 47

202,715.00 96,788.89

3-48 2 EA2 การใชพลงงานทดแทน 43,333.33 5,482.83 ตดตงแผงโซลาเซลลพนท 10 ตารางเมตร กาลงไฟฟา 1,370 kWh คดเปน 2.19% ของการใชพลงงานในอาคาร

129

ตารางท 4.5 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-50 6 WC1 การประหยดนาและการใชนาอยางมประสทธภาพ

28,964.00 2,567.76 สามารถลดการใชนาภายในอาคาร ลงได 8.85 ลตรตอเดอน คดเปน 40% เมอเทยบกบการใชนากรณอางอง

3-51 2 SL5.1 มการจดสวนบนหลงคาหรอสวนแนวตง 1,119,390.00 28,611.11 ตดตงสวนแนวตงทผนงกรอบอาคาร พนท 1,119.39 ตารางเมตร สามารถลดปรมาณการใชพลงงานลงได 5.65%

4-52 1 BM1 การประชาสมพนธสสงคม 30,000.00 -

4-53 1 SL2 การลดการใชรถยนตสวนตว ทางเลอกท 3-4

32,719.00 -

4-54 1 200.00 -

4-55 1 IEQ1.2 ความดนเปนลบ (Negative pressure)สาหรบหองพมพงาน ถายเอกสาร เกบสารเคมและหองเกบสารทาความสะอาด

1,000.00 -

Platinum 61

1,458,321.33 133,450.59

130

ตารางท 4.6 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน LEED 2009

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

คาธรรมเนยมการเขารบตรวจประเมณ LEED2009 140,000.00 -

0-1 1 SS Credit 1 Site selection - -

0-3 5

SS Credit 2 Development density and community connectivity

- -

0-4 6 SS Credit 4.1 Public transportation access - -

0-5 2 SS Credit 4.4 Parking capacity - -

0-8 1 SS Credit 5.2 Maximize open space - -

มพนทเปดโลงมากกวาขอกาหนด 212.5% และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ

0-9 0-10

0-11 1 SS Credit 6.1 Stormwater design - quantity control

- - คาสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย เทากบ 0.589

0-12 1 SS Credit 6.2 Stormwater design - quality control

- - มการกกเกบนาฝนทตกในโครงการ โดยใชถงเกบนาขนาด 1,500 ลตร จานวน 7 ถง

131

ตารางท 4.6 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

0-13

1 SS Credit 7.1 Heat island effect - nonroof - - พนทดาดแขงทรบรงสตรงจาก ดวงอาทตย 20.98% ของพนท ดาดแขงทงโครงการ

1 SS Credit 7.2 Heat island effect- roof - - หลงคาอาคารชนดาดฟาทาสขาว EPDM คา SRI=84 คดเปน 100% ของพนทหลงคา

0-14 1 SS Credit 8 Light pollution reduction - -

0-18 Y

EA Prerequisite 3 Fundamental refrigerant management

- -

2 EA Credit 4 Enhanced refrigerant management - -

0-22 2 MR Credit 5 Regional materials - -

0-23 Y IEQ Prerequisite 2 Environmental tobacco smoke (ETS) control

- -

0-24 1 IEQ Credit 6.1 Controllability of systems- lighting

- -

1-26 Y SS Prerequisite 1 Construction activity pollution prevention

- -

132

ตารางท 4.6 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-29 4 WE Prerequisite 1 Water use reduction 28,964.00 2,567.76

สามารถลดการใชนาภายในอาคารลงได 8.85 ลตรตอเดอน คดเปน 40% เมอเทยบกบปรมาณการใชนากรณอางอง

1-31 Y EA Prerequisite 1 Fundamental commissioning of building energy systems

- -

1-32 7 EA Prerequisite 2 Minimum energy performance

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง มคานอยกวาอาคารอางอง ASHRAE 90.1-2007 25.80%

1-27 Y MR Prerequisite 1 Storage and collection of recyclables

55,765.00 -

1-34 Y

IEQ Prerequisite 1 Minimum Indoor air quality performance

12,000.00 - มาตรการท 1 อตราการระบายอากาศมากกวาเกณฑมาตรฐาน ASHRAE 62.1 30% 1 IEQ Credit 2 Increased ventilation - -

1-36 1 IEQ Credit 7.1 Thermal comfort - design - -

2-37 2 EA Credit 3 Enhanced Commissioning - -

2-39 2 MR Credit 2 Construction waste management - -

133

ตารางท 4.6 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

2-43 0 IEQ Credit 8.1 Daylight and views - daylight - -

2-42 1

IEQ Credit 3.1 Construction indoor air quality management plan - during construction

- -

1 IEQ Credit 3.2 Construction indoor air quality management plan - before occupancy

- -

2-44 1 IEQ Credit 8.2 Daylight and views - views - -

2-45 1 IEQ Credit 7.2 Thermal comfort - verification - -

Certified 46

236,729.00 2,567.76

3-47 10 EA Credit 1 Optimize energy performance

- 14,133.33 มาตรการท 2 ลดพลงงานลงได 2.79%

64,950.00 82,655.56 มาตรการท 3 ลดพลงงานลงได 16.32%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 44.92%

silver 56

301,679.00 99,356.65

134

ตารางท 4.6 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-47 2 EA Credit 1 Optimize energy performance - -

การตดตงเซลลแสงอาทตย ลดพลงงานลงได 7.58%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 52.50%

3-48 7 EA Credit 2 On-site renewable energy 303,333.33 38,379.78

ตดตงแผงโซลาเซลลพนท 70 ตารางเมตร กาลงไฟฟา 9,594.94 kWh คดเปน 13.76% ของการใชพลงงานในอาคาร

Gold 65

605,012.33 137,736.43

3-49 4 WE Credit 1 Water efficient landscaping 59,500.00 7,201.43

- ลดปรมาณการใชนาภายนอกอาคารลงได 75.49% เมอเทยบกบการคานวณการใชนาภายนอกอาคารของมาตรฐาน LEED - จดเตรยมถงเกบนาฝน ถงละ 1,500 ลตร จานวน 7 ถง เพอกกเกบนาฝน 10,039.1 ลตร

135

ตารางท 4.6 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-50 - WE Credit 3 Water use reduction - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequisite 1

4-53 1 SS Credit 4.2 Alternative transportation - bicycle storage and changing rooms

32,719.00 -

4-54 3 SS Credit 4.3 Alternative transportation - low - emitting and fuel - efficient vehicles

200.00 -

4-55 1

IEQ Credit 5 Indoor chemical and pollutant source control

15,000.00 -

4-56 4-57

4-69

1 IEQ Credit 4.1 Low - emitting materials - adhesives and sealants

119,897.30 -

1 IEQ Credit 4.2 Low - emitting materials - paints and coatings

1 IEQ Credit 4.3 Low - emitting materials - flooring systems

4-58 3 EA Credit 5 Measurement and verification 300,000.00 -

Platinum 80

832,328.63 144,937.85

136

ตารางท 4.7 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน LEED v.4

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

คาธรรมเนยมการเขารบตรวจประเมน LEED v.4 140,000.00 -

0-1 1 LT Credit 1 Sensitive land protection - -

0-3 5

LT Credit 3 Surrounding density and diverse uses

- -

0-4 5 LT Credit 4 Access to quality transit - -

0-5 1 LT Credit 6 : Reduce parking footprint - -

0-6 1 SS Credit 1 Site assessment - -

0-8 1 SS Credit 3 Open space - -

มพนทเปดโลงมากกวาขอกาหนด 212.5% และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ

0-9 0-10

0-11

3 SS Credit 4 Rain water management - -

คาสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย เทากบ 0.589

0-12 มการกกเกบนาฝนทตกในโครงการ โดยใชถงเกบนาขนาด 1,500 ลตร จานวน 7 ถง

137

ตารางท 4.7 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

0-13 2 SS Credit 5 Island reduction

- - พนทดาดแขงทรบรงสตรงจาก ดวงอาทตย 20.98% ของพนท ดาดแขงทงโครงการ

- - หลงคาอาคารชนดาดฟาทาสขาว EPDM คา SRI=84 คดเปน 100% ของพนทหลงคา

0-14 1 SS Credit 6 Light pollution reduction - -

0-17 2 WE Credit 3 Cooling tower water use - -

0-18 Y

EA Prerequisite 4 Fundamental refrigerant management

- -

1 EA Credit 6 Enhance refrigerant management - -

0-23 Y EQ Prereq 2 Environmental tobacco smoke control

- -

0-24 2 EQ Credit 6 Interior lighting - -

1-25 1 IP Credit Integrative process - -

1-26 Y SS Prerequisite 1 Construction activity pollution prevention

- -

138

ตารางท 4.7 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-28 2 WE Prerequisite 1 Outdoor water use reduction

59,500.00 7,201.43

- ลดปรมาณการใชนาภายนอกอาคารลงได 75.49% เมอเทยบกบการคานวณการใชนาภายนอกอาคาร - จดเตรยมถงเกบนาฝน ถงละ 1,500 ลตร จานวน 7 ถง เพอกกเกบนาฝน 10,039.1 ลตร

1-29 4 WE Prerequisite 2 Indoor water use reduction 28,964.00 2,567.76

สามารถลดการใชนาภายในอาคารลงได 8.85 ลตรตอเดอน คดเปน 40% เมอเทยบกบปรมาณการใชนากรณอางอง

1-30

Y WE Prerequisite 3 Building - level water metering

2,000.00 -

1 WE Credit 4 Water metering - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequisite 3 Building - level water metering

1-31 Y EA Prerequisite 1 Fundamental commissioning and verification

- -

139

ตารางท 4.7 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-32 1 EA Prerequisite 2 Minimum energy performance

- 14,133.33 มาตรการท 2 ลดพลงงานลงได 3.65%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 6.68%

1-33 Y

EA Prerequisite 3 Building - level energy metering

120,000.00 -

1 EA Credit 3 Advanced energy metering - -

1-27 Y

MR Prerequisite 1 Storage and collection of recyclables

55,765.00 -

Y MR Prerequisite 2 Construction and demonlition waste management planning

- -

1-34 Y

EQ Prerequisite 1 Minimum indoor air quality performance

112,000.00 -

1 EQ Credit 1 Enhanced indoor air quality strategies

- -

1-36 1 EQ Credit 5 Thermal comfort - -

2-37 6 EA Credit 1 Enhanced commissioning - -

Certified 43

518,229.00 23,902.52

140

ตารางท 4.7 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

2-39 2 MR Credit 5 Construction and demonlition waste management

- -

2-42 1 EQ Credit 3 Construction indoor air quality management plan

- -

2-43 2 EQ Credit 4 Indoor air quality assessment - -

0 EQ Credit 7 Daylight - -

2-44 1 EQ Credit 8 Quality view - -

2-46 1 EQ Credit 9 Acoustic performance - -

Silver 50

518,229.00 23,902.52

3-47 10 EA Credit 2 Optimize energy performance

64,950.00 82,655.56 มาตรการท 3 ลดพลงงานลงได21.33%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 28.01% เมอเทยบกบ ASHRAE 90.1-2010

Gold 60

583,179.00 106,558.08

141

ตารางท 4.7 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-47 7 EA Credit 2 Optimize energy performance

174,674.80 35,788.89 มาตรการท 4 ลดพลงงานลงได 9.24% 154,429.91 27,877.78 มาตรการท 5 ลดพลงงานลงได 7.19%

- - เซลลแสงอาทตย ลดพลงงานลงได 6.37%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 50.81% เมอเทยบกบ ASHRAE 90.1-2010

3-48 3 EA Credit 5 Renewable energy production 195,000.00 24,672.71

ตดตงแผงโซลาเซลลพนท 45 ตารางเมตร กาลงไฟฟา 6,168.18 kWh คดเปน 11.46% ของการใชพลงงานในอาคาร

3-49 - WE Credit 1 Outdoor water use reduction - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequisite 1

3-50 - WE Credit 2 Indoor water use reduction - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequisite 2

4-53 1 LT Credit 5 Bicycle facilities 32,719.00 -

4-54 1 LT Credit 7 Green vehicles 200.00 -

142

ตารางท 4.7 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 2 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

4-55 1

EQ Credit 1 Enhanced indoor air quality strategies

15,000.00 -

4-56 4-57

4-62 2 EA Credit 4 Demand respond 100,000.00

- 4-59 3 EQ Credit 2 Low - emitting materials 119,897.30 -

4-69 1 MR Credit 2 Building product disclosure and optimization - environmental product declarations

312,913.74 - 4-60 1

MR Credit 3 Building product disclosure and optimization - sourcing of raw material

4-61 1 MR Credit 4 Building product disclosure and optimization - material ingredients

Platinum 81

1,688,013.75 194,897.46

143

ตารางท 4.8 ระดบความคมคาในการลงทนของอาคารสานกงานตวอยางท 2

มาตรฐาน มลคากอสรางอาคาร เงนลงทน ผลประหยด

NPV (บาท) IRR (%) ระยะเวลาคน

ทน (ป) 18,832,662.29 บาท บาท % ของมลคา

กอสราง บาท

% ของเงนลงทน

TREES-NC

Certified 137,765.00 0.73% - 0.00% -175,937.34 - - Silver 137,765.00 0.73% - 0.00% -175,937.34 - - Gold 202,715.00 1.08% 96,788.89 47.75% 1,082,043.75 45.75 2.19

Platinum 1,458,321.33 7.74% 133,450.59 9.15% -13,553.12 6.90 13.98

LEED 2009

Certified 236,729.00 1.26% 2,567.76 1.08% -266748.4458 - - Silver 301,679.00 1.60% 99,356.65 32.93% 991,232.64 30.93 3.23 Gold 605,012.33 3.21% 137,736.43 22.77% 1,135,569.95 20.76 4.82

Platinum 832,328.63 4.42% 144,937.85 17.41% 561,912.93 10.73 9.26

LEED v.4

Certified 518,229.00 2.75% 23,902.52 4.61% -330,672.35 1.10 38.28 Silver 518,229.00 2.75% 23,902.52 4.61% -330,672.35 1.10 38.28 Gold 583,179.00 3.10% 106,558.08 18.27% 731,503.44 16.26 6.15

Platinum 1,688,013.75 8.96% 194,897.46 11.55% 544,404.69 9.44 10.48

144

4.3 การประเมนและการวเคราะหความคมคาของอาคารสานกงานตวอยางท 3

การประเมนตามมาตรฐาน TREES-NC จะมความคมคาในการลงทนทระดบ Gold ซงเปนการเรมใชลาดบมาตรการในกลมท 3 สวนการประเมนในระดบ Certified และ Silver เปนการใชลาดบการประเมนในกลมท 0, 1 และกลมท 2 โดยจะตองมการลงทนในการเขารวมการประเมนมาตรฐาน และการลงทนจากการทาตามขอบงคบ แตไมมผลประหยดกลบคนมาในการประเมนระดบ Certified และ Silver แตการประเมนในระดบ Gold จะเปนการจะเปนการลงทนทมผลประหยดจากการทามาตรการประหยดพลงงาน จงทาใหมความคมคาในการลงทนมากทสด โดยจะตองลงทนเพมขน 331,680.00 บาท มผลประหยด 67,755.56 บาทตอป และมความคมคาในการลงทน NPV 515,112.64 บาท IRR 18.42% และมระยเวลาคนทน 5.43 ป สวนการทาคะแนนในระดบ Platinum จะทาใหความคมคาในการลงทนลดลงถงไมมความคมคาเลย จากการทาลาดบมาตรการในกลมท 4 และการใชพชปกคลมกรอบอาคารทมการลงทนสงแตไดผลประหยดกลบมาทไมคมคา แสดงดงตารางท 4.9 การประเมนตามมาตรฐาน LEED 2009 จะเรมมผลประหยดทระดบ Certified จากการทาตามขอบงคบ WE Prerequisite 1 Water use reduction การลดปรมาณการใชนาภายในอาคาร แตยงไมมความคมคาในการลงทน ซงความคมคาในการลงทนจะอยทระดบ Silver, Gold และ Platinum โดยระดบ Silver จะใชมาตรการเปลยนหลอดไฟ ซงจะไดความคมคาในการลงทนมากทสดทจะตองมการลงทน 469,068.00 บาท มผลประหยด 71,877.69 บาท และมความคมคาในการลงทน NPV 396,765.37 บาท IRR 13.30% และมระยะเวลาคนทน 7.51 ป จะเหนวาการประเมนในระดบ Silver มความคมคากวาในระดบ Gold เนองจากมาตรการประหยดพลงงานมาตรการท 3 ทใชในระดบ Silver จะมความคมวาในการลงทนมากกวามาตรการการใชเซลลแสงอาทตย ทใชในระดบ Gold และจะไมความคมคาในการลงทนทระดบ Platinum จากการใชลาดบการประเมนในกลมท 4 แสดงดงตารางท 4.10 การประเมนตามมาตรฐาน LEED v.4 จะเรมมผลประหยดทระดบ Certified จากการทาตามขอบงคบ WE Prerequisite 1 Outdoor water use reduction และ WE Prerequisite 2 Indoor water use reduction ทมการลงทนและไดผลประหยดจากการลดปรมาณการใชนาภายในและภายนอกอาคาร แตยงไมมความคมคาในการลงทน โดยจะเหนความคมคาในการลงทนทระดบ Gold จากการใชมาตรการประหยดพลงงานท 3 โดยจะตองลงทนเพมขน 750,568.00 บาท มผลประหยด 78,885.21 บาท และมความคมคาในการลงทน NPV 134,349.73 บาท IRR 8.36% และมระยะเวลาคนทน 11.75 ป ซงการประเมนในระดบ Gold เปนระดบทมความคมคาในการลงทนมากทสด และการประเมนในระดบ Platinum จะทาใหไมมความคมคาในการลงทนเนองจากการใชลาดบการประเมนในกลมท 4 ทไมมผลประหยดกลบคมมาจากการลงทน แสดงดงตารางท 4.11

145

ตารางท 4.9 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน TREES-NC

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

คาธรรมเนยมการเขาประเมนมาตรฐาน TREES-NC 70,000.00 -

0-1 Y SLP1 การหลกเลยงทตงทไมเหมาะกบการสรางอาคาร - -

0-3 1 SL1 การพฒนาโครงการบนพนททมการพฒนาแลว - -

0-4 2 SL2 การลดการใชรถยนตสวนตว ทางเลอกท 1-2 - -

0-8 Y

SLP2 การลดผลกระทบตอพนททมความสมบรณทางธรรมชาต

- - มพนทเปดโลงเชงนเวศ 614% ของพนทอาคาร และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ 0-9 1

SL3.1 มพนทเปดโลงเชงนเวศไมนอยกวารอยละ 25 ของพนทฐานอาคารหรอ 20% ของพนทโครงการ

0-15 1 SL3.2 มตนไมยนตน 1 ตนตอพนทเปดโลง 100 ตารางเมตร (หามยายไมยนตนมาจากทอน)

- -

0-10 1 SL3.3 ใชพชพรรณพนถนทเหมาะสม - -

0-11 2 SL4 การซมนาและลดปญหานาทวม - - คาสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย เทากบ 0.608

0-13 1 SL5.2 มพนทดาดแขงทรบรงสตรงจากดวงอาทตยไมเกนรอยละ 50 ของพนทโครงการ

- - พนทดาดแขงทรบรงสตรงจาก ดวงอาทตย 25.691% ของพนทดาดแขงทงโครงการ

146

ตารางท 4.9 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

0-16 1 SL5.3 มตนไมยนตนทางทศใต ทศตะวนตก และทศตะวนออกทบงแดดไดอยางมประสทธภาพ

- -

0-18 1 EA4 สารทาความเยนในระบบปรบอากาศทไมทาลายชนบรรยากาศ

- -

0-22 2 MR5 การใชวสดพนถนหรอในประเทศ - -

0-23 1 IE1.4 พนทสบบหรหางจากประตหนาตางหรอชองนาอากาศเขาไมนอยกวา 10 เมตร

- -

0-24 1 IE3 การควบคมแสงสวางภายในอาคาร - -

0-19 1 EP1 ใชสารเคมทสงผลกระทบตอสงแวดลอมนอยในระบบดบเพลง

- -

0-20 1 EP2 ตาแหนงเครองระบายความรอน - -

0-21 1 EP3 การใชกระจกภายนอกอาคาร - -

0-17 1 EP4 การควบคมโรคทเกยวของกบอาคาร - -

1-25 Y BMP1 การเตรยมความพรอมความเปนอาคารเขยว - -

1-31 Y EAP1 การประกนคณภาพอาคาร - -

147

ตารางท 4.9 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-32 12 EAP2 ประสทธภาพการใชพลงงานขนตา - - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง มคานอยกวาอาคารอางอง ASHRAE 90.1-2007 27.58%

1-34 Y IEP1 ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคาร 17,600.00 -

1-35 Y IEP2 ความสองสวางภายในอาคาร - -

1-26 Y EPP1 การลดมลพษจากการกอสราง - -

1-27 Y EPP2 การบรหารจดการขยะ 55,765.00 -

1-36 3 IE5 สภาวะนาสบาย - -

Certified 34

143,365.00 -

2-37 1 BM2 คมอและการฝกอบรมแนะนาการใชงานและบารงรกษาอาคาร

- -

2-38 1 BM3 การตดตามประเมนผลขณะออกแบบ กอสรางและเมออาคารแลวเสรจ

- -

2-39 2 MR2 การบรหารจดการขยะจากการกอสราง - -

2-40 1 IE1.1 ชองนาอากาศเขาไมอยตาแหนงทมความรอนหรอมลพษ

- -

2-41 1 IEQ2.3 การใชพรมทมสารพษตาภายในอาคาร - -

148

ตารางท 4.9 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

2-43 1 IE4 การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร - - พนททมตวประกอบแสงจากธรรมชาต คดเปน 52.64% ของพนทใชงานประจา

Silver 41

143,365.00 -

3-47 6 EA1 ประสทธภาพการใชพลงงาน

- 16,255.56 มาตรการท 2 ลดการใชพลงงานได 3.12%

188,315.00 51,500.00 มาตรการท 3 ลดการใชพลงงานได 9.89%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 40.60%

Gold 47

331,680.00 67,755.56

3-48 2 EA2 การใชพลงงานทดแทน 43,333.33 5,482.83 ตดตงแผงโซลาเซลลพนท 10 ตารางเมตร กาลงไฟฟา 1,370 kWh คดเปน1.84% ของการใชพลงงานในอาคาร

3-50 6 WC1 การประหยดนาและการใชนาอยางมประสทธภาพ

67,388.00 4,122.13 ลดการใชนาภายในอาคารลงได 13.63 ลตรตอเดอน คดเปน 40% เมอเทยบกบปรมาณการใชนากรณอางอง

149

ตารางท 4.9 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-51 2 SL5.1 มการจดสวนบนหลงคาหรอสวนแนวตง 1,083,590.00 11,844.44 ตดตงสวนแนวตงทผนงกรอบอาคาร พนท 1,083.59 ตารางเมตร สามารถลดปรมาณการใชพลงงานลงได 2.27%

4-52 1 BM1 การประชาสมพนธสสงคม 30,000.00 -

4-53 1 SL2 การลดการใชรถยนตสวนตว ทางเลอกท 3-4

32,719.00 -

4-54 1 200.00 -

4-55 1 IEQ1.2 ความดนเปนลบ (Negative pressure)สาหรบหองพมพงาน ถายเอกสาร เกบสารเคมและหองเกบสารทาความสะอาด

2,000.00 -

Platinum 61

1,590,910.33 89,204.96

150

ตารางท 4.10 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน LEED 2009

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

คาธรรมเนยมการเขาประเมนมาตรฐาน LEED 2009 140,000.00 -

0-1 1 SS Credit 1 Site selection - -

0-3 5

SS Credit 2 Development density and dommunity connectivity

- -

0-4 6 SS Credit 4.1 Public transportation access - -

0-5 2 SS Credit 4.4 Parking capacity - -

0-8 1 SS Credit 5.2 Maximize open space - -

มพนทเปดโลงมากกวาขอกาหนด 212.5% และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ

0-9 0-10

0-11 1 SS Credit 6.1 Stormwater design - quantity control

- - คาสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย เทากบ 0.608

0-12 1 SS Credit 6.2 Stormwater design - quality control

- - มการกกเกบนาฝนทตกในโครงการ โดยใชถงเกบนาขนาด 1,500 ลตร จานวน 7 ถง

151

ตารางท 4.10 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

0-13

1 SS Credit 7.1 Heat island effect - nonroof - - พนทดาดแขงทรบรงสตรงจาก ดวงอาทตย 25.691% ของพนท ดาดแขงทงโครงการ

1 SS Credit 7.2 Heat island effect - roof - - หลงคาอาคารชนดาดฟาทาสขาว EPDM คา SRI=84 คดเปน 100% ของพนทหลงคา

0-14 1 SS Credit 8 Light pollution reduction - -

0-18 Y

EA Prerequisite 3 Fundamental refrigerant management

- -

2 EA Credit 4 Enhanced refrigerant management - -

0-22 2 MR Credit 5 Regional materials - -

0-23 Y IEQ Prerequisite 2 Environmental tobacco smoke (ETS) control

- -

0-24 1 IEQ Credit 6.1 Controllability of systems - lighting

- -

1-26 Y SS Prerequisite 1 Construction activity pollution prevention

- -

152

ตารางท 4.10 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-29 4 WE Prerequisite 1 Water use reduction 67,388.00 4,122.13

สามารถลดการใชนาภายในอาคารลงได 13.63 ลตรตอเดอน คดเปน 40% เมอเทยบกบปรมาณการใชนากรณอางอง

1-31 Y EA Prerequisite 1 Fundamental commissioning of building energy systems

- -

1-32 8 EA Prerequisite 2 Minimum energy performance

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง มคานอยกวาอาคารอางอง ASHRAE 90.1-2007 27.58%

1-27 Y MR Prerequisite 1 Storage and collection of recyclables

55,765.00 -

1-34 Y

IEQ Prerequisite 1 Minimum indoor air quality performance

17,600.00 -

1 IEQ Credit 2 Increased ventilation - -

1-36 1 IEQ Credit 7.1 Thermal comfort - design - -

2-37 2 EA Credit 3 Enhanced commissioning - -

2-39 2 MR Credit 2 Construction waste management - -

153

ตารางท 4.10 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

2-42 1

IEQ Credit 3.1 Construction indoor air quality management plan-during construction

- -

1 IEQ Credit 3.2 Construction indoor air quality management plan - before occupancy

- -

2-43 0 IEQ Credit 8.1 Daylight and views - daylight - -

2-44 1 IEQ Credit 8.2 Daylight and views - views - -

2-45 1 IEQ Credit 7.2 Thermal comfort - verification - -

Certified 47

280,753.00 4,122.13

3-47 7 EA Credit 1 Optimize energy performance

- 16,255.56 มาตรการท 2 ลดพลงงานลงได 3.12% 188,315.00 51,500.00 มาตรการท 3 ลดพลงงานลงได 9.89%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 40.60%

Silver 54

469,068.00 71,877.69

3-47 4 EA Credit 1 Optimize energy performance - -

การตดตงเซลลแสงอาทตย ลดการใชพลงงานลงได 7.90%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 48.49%

154

ตารางท 4.10 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-48 7 EA Credit 2 On-site renewable energy 325,000.00 41,121.19

ตดตงแผงโซลาเซลลพนท 75 ตารางเมตร กาลงไฟฟา 10,280.30 kWh คดเปน 13.29% ของการใชพลงงานในอาคาร

Gold 65

794,068.00 112,998.88

3-49 4 WE Credit 1 Water efficient landscaping 59,500.00 7,007.52

- ลดปรมาณการใชนาภายนอกอาคารลงได 75.51% เมอเทยบกบการคานวณการใชนาภายนอกอาคาร - จดเตรยมถงเกบนาฝน ถงละ 1,500 ลตร จานวน 7 ถง เพอกกเกบนาฝน 9,785.93 ลตร

3-50 - WE Credit 3 Water use reduction - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequisite 1 Water use reduction

4-55 1

IEQ Credit 5 Indoor chemical and pollutant source control

15,000.00 -

4-56 4-57

155

ตารางท 4.10 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

4-53 1 SS Credit 4.2 Alternative transportation - bicycle storage and changing rooms

32,719.00 -

4-54 3 SS Credit 4.3 Alternative transportation - low emitting and fuel fficient vehicles

200.00 -

4-59

1 IEQ Credit 4.1 Low -emitting materials - adhesives and sealants

184,797.07 -

1 IEQ Credit 4.2 Low -emitting materials - paints and coatings

1 IEQ Credit 4.3 Low -emitting materials - flooring systems

4-58 3 EA Credit 5 Measurement and verification 300,000.00 -

Platinum 80

1,386,284.07 120,006.40

156

ตารางท 4.11 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน LEED v.4

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

คาธรรมเนยมการเขาประเมนมาตรฐาน LEED v.4 140,000.00 -

0-1 1 LT Credit 1 Sensitive Land Protection - -

0-3 5

LT Credit 3 Surrounding Density and Diverse Uses

- -

0-4 5 LT Credit 4 Access to quality transit - -

0-5 1 LT Credit 6 Reduce parking footprint - -

0-6 1 SS Credit 1 Site assessment - -

0-8 1 SS Credit 3 Open space - -

มพนทเปดโลงมากกวาขอกาหนด 212.5% และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ

0-9 0-10

0-11

3 SS Credit 4 Rain water management

- - คาสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย เทากบ 0.608

0-12 - - มการกกเกบนาฝนทตกในโครงการ โดยใชถงเกบนาขนาด 1,500 ลตร จานวน 7 ถง

157

ตารางท 4.11 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

0-13 2 SS Credit 5 Island reduction

- - พนทดาดแขงทรบรงสตรงจาก ดวงอาทตย 25.691% ของพนทดาดแขงทงโครงการ

- - หลงคาอาคารชนดาดฟาทาสขาว EPDM คา SRI=84 คดเปน 100% ของพนทหลงคา

0-14 1 SS Credit 6 Light pollution reduction - -

0-17 2 WE Credit 3 Cooling tower water use - -

0-18 Y

EA Prerequisite 4 Fundamental refrigerant management

- -

1 EA Credit 6 Enhance refrigerant management - -

0-23 Y EQ Prerequisite 2 Environmental tobacco smoke control

- -

0-24 2 EQ Credit 6 Interior lighting - -

1-25 1 IP Credit Integrative process - -

1-26 Y SS Prerequisite 1 Construction Activity Pollution Prevention

- -

158

ตารางท 4.11 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-28 2 WE Prerequisite 1 Outdoor water use reduction

67,388.00 4,122.13

- ลดปรมาณการใชนาภายนอกอาคารลงได 75.51% เมอเทยบกบการคานวณการใชนาภายนอกอาคาร - จดเตรยมถงเกบนาฝน ถงละ 1,500 ลตร จานวน 7 ถง เพอกกเกบนาฝน 9,785.93 ลตร

1-29 4 WE Prerequisite 2 Indoor water use reduction 59,500.00 7,007.52 ลดการใชนาภายในอาคารลงได 13.63 ลตรตอเดอน คดเปน 40% เมอเทยบกบปรมาณการใชนากรณอางอง

1-30 Y

WE Prerequisite 3 Building - level water metering

2,000.00

1 WE Prerequisite Water metering - -

1-31 Y EA Prerequisite 1 Fundamental commissioning and verification

- -

1-32 3 EA Prerequisite 2 Minimum energy performance

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง มคานอยกวาอาคารอางอง ASHRAE 90.1-2010 11.80%

159

ตารางท 4.11 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-33 Y

EA Prerequisite 3 Building - level energy metering

120,000.00 -

1 EA Credit 3 Advanced energy metering - -

1-27 Y

MR Prerequisite 1 Storage and collection of recyclables

55,765.00 -

Y MR Prerequisite 2 Construction and demonlition waste management planning

- -

1-34 Y

EQ Prerequisite 1 Minimum indoor air quality performance

117,600.00 -

1 EQ Credit 1 Enhanced indoor air quality strategies

- -

1-36 1 EQ Credit 5 Thermal comfort - -

2-37 6 EA Credit 1 Enhanced commissioning - -

Certified 45

562,253.00 11,129.65

2-39 2 MR Credit 5 Construction and demonlition waste management

- -

160

ตารางท 4.11 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

2-42 1

EQ Credit 3 Construction indoor air quality management plan

- -

2 EQ Credit 4 Indoor air quality assessment - -

2-43 0 EQ Credit 7 Daylight - -

2-44 1 EQ Credit 8 Quality view - -

2-46 1 EQ Credit 9 Acoustic performance - -

Silver 52

562,253.00 11,129.65

3-47 8 EA Credit 2 Optimize energy performance

- 16,255.56 มาตรการท 2 ลดการใชพลงงานได 3.80%

188,315.00 51,500.00 มาตรการท 3 ลดการใชพลงงานได 12.05%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 27.64% เมอเทยบกบ ASHRAE 90.1-2010

Gold 60

750,568.00 78,885.21

161

ตารางท 4.11 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-47 7 EA Credit 2 Optimize energy performance

213,072.00 30,222.22 มาตรการท 4 ลดพลงงานลงได 7.70% 158,323.69 19,144.44 มาตรการท 5 ลดพลงงานลงได 4.48%

- - การใชเซลลแสงอาทตย ลดการใชพลงงานลงได 11.54%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 50.73%

3-48 3 EA Credit 5 Renewable energy production 390,000.00 49,345.43

ตดตงแผงโซลาเซลลพนท 90 ตารางเมตร กาลงไฟฟา 12,336.36 kWh คดเปน 18.98% ของการใชพลงงานในอาคาร

3-49 - WE Credit 1 Outdoor water use reduction - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequisite 1 Outdoor water use reduction

3-50 - WE Credit 2 Indoor water use reduction - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequisite 2 Indoor water use reduction

4-53 1 LT Credit 5 Bicycle facilities 32,719.00 -

162

ตารางท 4.11 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 3 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

4-54 1 LT Credit 7 Green vehicles 200.00 -

4-55 1

EQ Credit 1 Enhanced indoor air quality strategies

15,000.00 -

4-56 4-57 4-62 2 EA Credit 4 Demand respond 100,000.00 -

4-63 3 EQ Credit 2 Low-Emitting Materials 184,979.07 -

4-69 1 MR Credit 2 Building product disclosure and optimization - environmental product declarations

489,648.00 - 4-60 1

MR Credit 3 Building product disclosure and optimization - sourcing of raw material

4-61 1 MR Credit 4 Building product disclosure and optimization - Material Ingredients

Platinum 81

2,334,509.76 177,597.30

163

ตารางท 4.12 ระดบความคมคาในการลงทนของอาคารสานกงานตวอยางท 3

มาตรฐาน มลคากอสรางอาคาร เงนลงทน ผลประหยด

NPV (บาท) IRR (%) ระยะเวลาคน

ทน (ป) 29,031,513.77 บาท บาท % ของมลคา

กอสราง บาท

% ของเงนลงทน

TREES-NC

Certified 143,365.00 0.49% - 0.00% -183,089.00 - - Silver 143,365.00 0.49% - 0.00% -183,089.00 - - Gold 331,680.00 1.14% 67,755.56 20.43% 515,112.64 18.42 5.43

Platinum 1,590,910.33 5.48% 89,204.96 5.61% -795,865.77 2.61 27.72

LEED 2009

Certified 280,753.00 0.97% 4,122.13 1.47% -301,436.27 - - Silver 469,068.00 1.62% 71,877.69 15.32% 396,765.37 13.30 7.51 Gold 794,068.00 2.74% 112,998.88 14.23% 551,412.48 12.19 8.18

Platinum 1,386,284.07 4.78% 120,006.40 8.66% -107,813.36 6.35 15.02

LEED v.4

Certified 562,253.00 1.94% 11,129.65 1.98% -563,851.91 - - Silver 562,253.00 1.94% 11,129.65 1.98% -563,851.91 - - Gold 750,568.00 2.59% 78,885.21 10.51% 134,349.73 8.36 11.75

Platinum 2,334,509.76 8.04% 177,597.30 7.61% -504,301.46 5.20 17.70

164

4.4 การประเมนและการวเคราะหความคมคาของอาคารสานกงานตวอยางท 4

การประเมนตามมาตรฐาน TREES-NC จะมความคมคาในการลงทนมากทสดทระดบ Gold ซงการประเมนในระดบ Certified และ Silver จะเปนการใชลาดบการประเมนในกลมท 0, 1 และกลมท 2 โดยจะตองมการลงทนในสวนของคาธรรมเนยมการเขารวมประเมน และการลงทนเพอใหผานเกณฑขอบงคบทงหมด ทาใหการลงทนในระดบ Certified และ Silver เปนระดบทตองมการลงทนแตไมมผลประหยด จงทาใหไมมความคมคาในการลงทน สวนระดบทมความคมคามากทสด คอระดบ Gold จะใชการประเมนในกลมท 3 ซงจะมการลงทนในมาตรการประหยดพลงงาน และมผลประหยดจากการลงทน จะตองมการลงทน เพมขน 198,515.00 บาท มผลประหยด 61,266.67 บาทตอป และมความคมคาทางเศรษฐศาสตร NPV 595,277.37 บาท IRR 28.86% และระยะเวลาคนทน 3.46 ป การลงทนในระดบ Platinum จะเปนการใชลาดบการประเมนกลมท 3 และ กลมท 4 ซงการใชลาดบการประเมนในกลมท 4 และการปลกพชปกคลมกรอบอาคาร ทจะตองใชเงนลงทนจานวนมาก แตไดผลประหยดกลบคนมาเพยงเลกนอยเมอเทยบกบเงนลงทน โดยมงเนนการทาคะแนนเปนหลก ทาใหการประเมนในระดบ Platinum ไมคมคาในการลงทน แสดงดงตารางท 4.13 การประเมนตามมาตรฐาน LEED 2009 จะเรมมผลประหยดตงแตในระดบ Certified เกดจากการมผลประหยดจากการทาตามขอบงคบ WE Prerequisite 1 Water use reduction การลดปรมาณการใชนาภายในอาคาร แตยงไมมความคมคาในการลงทน เนองจากมการลงทนในคาธรรมเนยมเขารวมการประเมน และการลงทนเพอใหผานขอบงคบตางๆ โดยใชลาดบการประเมนในกลมท 0, 1 และกลมท 2 ซงอาคารจะมความคมคาในการลงทนทระดบ Silver และ Gold จากการใชลาดบการประเมนในกลมท 3 และจะมความคมคาในการลงทนมากทสดทระดบ Silver จะตองมเงนลงทน 465,775.00 บาท จะมผลประหยด 641,139.68 บาท มความคมคาในการลงทน NPV 293,767.36 บาท IRR 11.72% และมระยะเวลาคนทน 8.50 ป สวนการลงทนในระดบ Gold จะมความคมคาในการลงทนลดลงเนองจากมาตรการลดปรมาณการใชนาภายในอาคาร จะมความคมคานอยกวาการใชมาตรการประหยดพลงงาน และการใชลาดบการลงทนในกลมท 4 ในระดบ Platinum จะไมมความคมคาในการลงทน แสดงดงตารางท 4.14 การประเมนตามมาตรฐาน LEED v.4 จะเรมมผลประหยดตงแตในระดบ Certified จากขอบงคบ WE Prerequisite 1 Outdoor Water Use Reduction และ WE Prerequisite 2 Indoor Water Use Reduction ทไดผลประหยดจากการลดปรมาณการใชนาภายในและภายนอกอาคาร แตยงไมมความคมคาในการลงทน ในระดบ Certified และ Silver โดยจะมความคมคาในการลงทนมากทสดทระดบ Gold จากการใชลาดบการประเมนในกลมท 3 ซงจะตองลงทนเพมขน 717,275.00 บาท มผลประหยด 70,883.46 บาทตอป และมความคมคาทางเศรษฐศาสตร NPV 66,010.32 บาท IRR 7.69% และมระยะเวลาคนทน 12.69 ป สวนในการประเมนในระดบ Platinum จะใชลาดบการประเมนในกลมท 3 และกลมท 4 ซงการใชลาดบการประเมนในกลมท 4 ทาใหการประเมนในระดบ Platinum ไมคมคาในการลงทน แสดงดงตารางท 4.15

165

ตารางท 4.13 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน TREES-NC

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

คาธรรมเนยมเขารวมประเมนมาตรฐาน TREES-NC 70,000.00 -

0-1 Y SLP1 การหลกเลยงทตงทไมเหมาะกบการสรางอาคาร - -

0-3 1 SL1 การพฒนาโครงการบนพนททมการพฒนาแลว - -

0-4 2 SL2 การลดการใชรถยนตสวนตว ทางเลอกท 1-2 - -

0-8 Y

SLP2 การลดผลกระทบตอพนททมความสมบรณทางธรรมชาต

- -

0-9 1 SL3.1 มพนทเปดโลงเชงนเวศไมนอยกวารอยละ 25 ของพนทฐานอาคารหรอ 20% ของพนทโครงการ

- - มพนทเปดโลงเชงนเวศ 448% ของพนทอาคาร และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ

0-10 1 SL3.3 ใชพชพรรณพนถนทเหมาะสม - -

0-15 1 SL3.2 มตนไมยนตน 1 ตนตอพนทเปดโลง 100 ตารางเมตร (หามยายไมยนตนมาจากทอน)

- -

0-11 2 SL4 การซมนาและลดปญหานาทวม - - คาสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย เทากบ 0.605

0-13 1 SL5.2 มพนทดาดแขงทรบรงสตรงจากดวงอาทตยไมเกนรอยละ 50 ของพนทโครงการ

- - พนทดาดแขงทรบรงสตรงจาก ดวงอาทตย 23.28% ของพนทดาดแขงทงโครงการ

166

ตารางท 4.13 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

0-16 1 SL5.3 มตนไมยนตนทางทศใต ทศตะวนตก และ ทศตะวนออกทบงแดดไดอยางมประสทธภาพ

- -

0-18 1 EA4 สารทาความเยนในระบบปรบอากาศทไมทาลายชนบรรยากาศ

- -

0-22 2 MR5 การใชวสดพนถนหรอในประเทศ - -

0-23 1 IE1.4 พนทสบบหรหางจากประตหนาตางหรอชองนาอากาศเขาไมนอยกวา 10 เมตร

- -

0-24 1 IE3 การควบคมแสงสวางภายในอาคาร - -

0-19 1 EP1 ใชสารเคมทสงผลกระทบตอสงแวดลอมนอยในระบบดบเพลง

- -

0-20 1 EP2 ตาแหนงเครองระบายความรอน - -

0-21 1 EP3 การใชกระจกภายนอกอาคาร - -

0-17 1 EP4 การควบคมโรคทเกยวของกบอาคาร - -

1-25 Y BMP1 การเตรยมความพรอมความเปนอาคารเขยว - -

1-31 Y EAP1 การประกนคณภาพอาคาร - -

167

ตารางท 4.13 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-32 10 EAP2 ประสทธภาพการใชพลงงานขนตา - - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง มคานอยกวาอาคารอางอง ASHRAE 90.1-2007 25.65%

1-34 Y IEP1 ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคาร 10,400.00 - มาตรการท 1 อตราการระบายอากาศมากกวาเกณฑมาตรฐาน ASHRAE 62.1 30%

1-35 Y IEP2 ความสองสวางภายในอาคาร - -

1-26 Y EPP1 การลดมลพษจากการกอสราง - -

1-27 Y EPP2 การบรหารจดการขยะ 55,765.00 -

1-36 3 IE5 สภาวะนาสบาย - -

Certified 32

136,165.00 -

2-37 1 BM2 คมอและการฝกอบรมแนะนาการใชงานและบารงรกษาอาคาร

- -

2-38 1 BM3 การตดตามประเมนผลขณะออกแบบ กอสรางและเมออาคารแลวเสรจ

- -

2-39 2 MR2 การบรหารจดการขยะจากการกอสราง - -

168

ตารางท 4.13 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

2-40 1 IE1.1 ชองนาอากาศเขาไมอยตาแหนงทมความรอนหรอมลพษ

- -

2-41 1 IEQ2.3 การใชพรมทมสารพษตาภายในอาคาร - -

2-43 4 IE4 การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร - - พนททมตวประกอบแสงจากธรรมชาต คดเปน 88.42% ของพนทใชงานประจา

Silver 42

136,165.00 -

3-47 6 EA1 ประสทธภาพการใชพลงงาน

19,322.22

มาตรการท 2 ลดการใชพลงงานลงได 3.83%

62,350.00 41,944.44 มาตรการท 3 ลดการใชพลงงานลงได 15.53%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 45.01%

Gold 48

198,515.00 61,266.67

3-48 2 EA2 การใชพลงงานทดแทน 43,333.33 5,482.83 ตดตงแผงโซลาเซลลพนท 10 ตารางเมตร กาลงไฟฟา 1,370 kWh คดเปน 2.16% ของการใชพลงงานใน

169

ตารางท 4.13 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน TREES-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-50 6 WC1 การประหยดนาและการใชนาอยางมประสทธภาพ

197,260.00 2,873.02 สามารถลดการใชนาภายในอาคารลงได 10.54 ลตรตอเดอน คดเปน 40% เมอเทยบกบการใชนากรณอางอง

3-51 2 SL5.1 มการจดสวนบนหลงคาหรอสวนแนวตง 1,127,460.00 23,455.56 ตดตงสวนแนวตงทผนงกรอบอาคาร พนท 1,127.46 ตารางเมตร สามารถลดปรมาณการใชพลงงานลงได 4.65%

4-52 1 BM1 การประชาสมพนธสสงคม 30,000.00 -

4-53 1 SL2 การลดการใชรถยนตสวนตว ทางเลอกท 3-4

32,719.00 -

4-54 1 200.00 -

Platinum 61

1,629,487.33 93,078.06

170

ตารางท 4.14 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน LEED 2009

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

คาธรรมเนยมเขารวมประเมนมาตรฐาน LEED 2009 140,000.00 -

0-1 1 SS Credit 1 Site selection - -

0-3 5

SS Credit 2 Development density and dommunity connectivity

- -

0-4 6 SS Credit 4.1 Public transportation access - -

0-5 2 SS Credit 4.4 Parking capacity - -

0-8 1 SS Credit 5.2 Maximize open space - -

มพนทเปดโลงมากกวาขอกาหนด 212.5% และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ

0-9 0-10

0-11 1 SS Credit 6.1 Stormwater design - quantity control

- - คาสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย เทากบ 0.605

0-12 1 SS Credit 6.2 Stormwater design - quality control

- - มการกกเกบนาฝนทตกในโครงการ โดยใชถงเกบนาขนาด 1,500 ลตร จานวน 7 ถง

171

ตารางท 4.14 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

0-13

1 SS Credit 7.1 Heat island effect - nonroof - - พนทดาดแขงทรบรงสตรงจาก ดวงอาทตย 21.48% ของพนทดาดแขงทงโครงการ

1 SS Credit 7.2 Heat island effect - roof - - หลงคาอาคารชนดาดฟาทาสขาว EPDM คา SRI=84 คดเปน 100% ของพนทหลงคา

0-14 1 SS Credit 8 Light pollution reduction - -

0-18 Y

EA Prerequisite 3 Fundamental refrigerant management

- -

2 EA Credit 4 Enhanced refrigerant management - -

0-22 2 MR Credit 5 Regional materials - -

0-23 Y IEQ Prerequisite 2 Environmental tobacco smoke (ETS) control

- -

0-24 1 IEQ Credit 6.1 Controllability of systems - lighting

- -

1-26 Y SS Prerequisite 1 Construction activity pollution prevention

- -

172

ตารางท 4.14 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-29 4 WE Prerequisite 1 Water use reduction 197,260.00 2,873.02 สามารถลดการใชนาภายในอาคารลงได 10.54 ลตรตอเดอน คดเปน 40% เมอเทยบกบการใชนากรณอางอง

1-31 Y EA Prerequisite 1 Fundamental commissioning of building energy systems

- -

1-32 7 EA Prerequisite 2 Minimum energy performance

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง มคานอยกวาอาคารอางอง ASHRAE 90.1-2007 25.65%

1-27 Y MR Prerequisite 1 Storage and collection of recyclables

55,765.00 -

1-34 Y

IEQ Prerequisite 1 Minimum indoor air quality performance

10,400.00 - มาตรการท 1 อตราการระบายอากาศมากกวาเกณฑมาตรฐาน ASHRAE 62.1 30%

1 IEQ Credit 2 Increased ventilation - -

1-36 1 IEQ Credit 7.1 Thermal comfort - design - -

2-37 2 EA Credit 3 Enhanced commissioning - -

173

ตารางท 4.14 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

2-39 2 MR Credit 2 Construction waste management - -

2-42 1

IEQ Credit 3.1 Construction indoor air quality management plan-during construction

- -

1 IEQ Credit 3.2 Construction indoor air quality management plan - before occupancy

- -

2-45 1 IEQ Credit 7.2 Thermal comfort - verification - -

2-43 1 IEQ Credit 8.1 Daylight and views - daylight - -

2-44 1 IEQ Credit 8.2 Daylight and views - views - - พนททมแสงสวางจากธรรมชาตอยในชวง 108-550 lux คดเปน 75.78% ของพนทใชงานประจา

Certified 47

403,425.00 2,873.02

3-47 10 EA Credit 1 Optimize energy performance

- 19,322.22 มาตรการท 2 ลดพลงงานลงได 3.83%

62,350.00 41,944.44 มาตรการท 3 ลดพลงงานลงได 15.53%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 45.01%

Silver 57

465,775.00 64,139.68

174

ตารางท 4.14 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-49 4 WE Credit 1 Water efficient landscaping 59,500.00 6,743.78

- ลดปรมาณการใชนาภายนอกอาคารลงได 75.55% เมอเทยบกบการคานวณการใชนาภายนอกอาคารของมาตรฐาน LEED - จดเตรยมถงเกบนาฝน ถงละ 1,500 ลตร จานวน 7 ถง เพอกกเกบนาฝน 9,433.77 ลตร

Gold 61

525,275.00 70,883.46

3-47 2 EA Credit 1 Optimize energy performance - -

การตดตงเซลลแสงอาทตย ลดการใชพลงงานลงได 7.61%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 52.62%

3-48 7 EA Credit 2 On-site renewable energy 303,333.33 38,379.78

ตดตงแผงโซลาเซลลพนท 70 ตารางเมตร กาลงไฟฟา 9,594.94 kWh คดเปน 13.84% ของการใชพลงงานในอาคาร

175

ตารางท 4.14 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-50 - WE Credit 3 Water use reduction - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequisite 1

4-55 1

IEQ Credit 5 Indoor chemical and pollutant source control

15,000.00 -

4-56 4-57

4-53 1 SS Credit 4.2 Alternative transportation - bicycle storage and changing rooms

32,719.00 -

4-54 3 SS Credit 4.3 Alternative transportation - low emitting and fuel fficient vehicles

200.00 -

4-59

1 IEQ Credit 4.1 Low -emitting materials - adhesives and sealants

142,900.25 -

1 IEQ Credit 4.2 Low -emitting materials - paints and coatings

1 IEQ Credit 4.3 Low -emitting materials - flooring systems

4-58 3 EA Credit 5 Measurement and verification 300,000.00 -

Platinum 81

1,319,427.58 109,263.24

176

ตารางท 4.15 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน LEED v.4

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

คาธรรมเนยมเขารวมประเมนมาตรฐาน LEED v.4 140,000.00 -

0-1 1 LT Credit 1 Sensitive Land Protection - -

0-3 5

LT Credit 3 Surrounding Density and Diverse Uses

- -

0-4 5 LT Credit 4 Access to quality transit - -

0-5 1 LT Credit 6 Reduce parking footprint - -

0-6 1 SS Credit 1 Site assessment - -

0-8 1 SS Credit 3 Open space - -

มพนทเปดโลงมากกวาขอกาหนด 212.5% และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ

0-9 0-10

0-11

3 SS Credit 4 Rain water management

- - คาสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย เทากบ 0.605

0-12 - - มการกกเกบนาฝนทตกในโครงการ โดยใชถงเกบนาขนาด 1,500 ลตร จานวน 7 ถง

177

ตารางท 4.15 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

0-13 2 SS Credit 5 Island reduction

- - พนทดาดแขงทรบรงสตรงจาก ดวงอาทตย 21.48% ของพนท ดาดแขงทงโครงการ

- - หลงคาอาคารชนดาดฟาทาสขาว EPDM คา SRI=84 คดเปน 100% ของพนทหลงคา

0-14 1 SS Credit 6 Light pollution reduction - -

0-17 2 WE Credit 3 Cooling tower water use - -

0-18 Y

EA Prerequisite 4 Fundamental refrigerant management

- -

1 EA Credit 6 Enhance refrigerant management - -

0-23 Y EQ Prerequisite 2 Environmental tobacco smoke control

- -

0-24 2 EQ Credit 6 Interior lighting - -

1-25 1 IP Credit Integrative process - -

1-26 Y SS Prerequisite 1 Construction Activity Pollution Prevention

- -

178

ตารางท 4.15 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-28 2 WE Prerequisite 1 Outdoor water use reduction

59,500.00 6,743.78

- ลดปรมาณการใชนาภายนอกอาคารลงได 75.55% เมอเทยบกบการคานวณการใชนาภายนอกอาคาร - จดเตรยมถงเกบนาฝน ถงละ 1,500 ลตร จานวน 7 ถง เพอกกเกบนาฝน 9,433.77 ลตร

1-29 4 WE Prerequisite 2 Indoor water use reduction 197,260.00 2,873.02

สามารถลดการใชนาภายในอาคารลงได 10.54 ลตรตอเดอน คดเปน 40% เมอเทยบกบปรมาณการใชนากรณอางอง

1-30

Y WE Prerequisite 3 Building - level water metering

2,000.00 -

1 WE Prerequisite Water metering - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequisite 3 Building - level water metering

1-31 Y EA Prerequisite 1 Fundamental commissioning and verification

- -

179

ตารางท 4.15 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-32 2 EA Prerequisite 2 Minimum energy performance

- 19,322.22 มาตรการท 2 ลดพลงงานลงได 4.89%

- - สามารถลดพลงงานลงได 9.92% เมอเทยบASHRAE 90.1-2010

1-33 Y

EA Prerequisite 3 Building - level energy metering

90,000.00 -

1 EA Credit 3 Advanced energy metering - -

1-27 Y

MR Prerequisite 1 Storage and collection of recyclables

55,765.00 -

Y MR Prerequisite 2 Construction and demonlition waste management planning

- -

1-34 Y

EQ Prerequisite 1 Minimum indoor air quality performance

110,400.00 - อตราการระบายอากาศมากกวาเกณฑมาตรฐาน ASHRAE 62.1 30%

1 EQ Credit 1 Enhanced indoor air quality strategies

- -

1-36 1 EQ Credit 5 Thermal comfort - -

2-37 6 EA Credit 1 Enhanced commissioning - -

Certified 44

654,925.00 28,939.02

180

ตารางท 4.15 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

2-39 2 MR Credit 5 Construction and demonlition waste management

- -

2-42 1

EQ Credit 3 Construction indoor air quality management plan

- -

2 EQ Credit 4 Indoor air quality assessment - -

2-43 1 EQ Credit 7 Daylight - - พนททมแสงสวางจากธรรมชาตอยในชวง 300-3000 lux คดเปน 75.78% ของพนทใชงานประจา

2-44 1 EQ Credit 8 Quality view - -

2-46 1 EQ Credit 9 Acoustic performance - -

silver 51

654,925.00 28,939.02

3-47 10 EA Credit 2 Optimize energy performance 62,350.00 41,944.44 มาตรการท 3 ลดพลงงานได 19.84%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 29.76%

Gold 61

717,275.00 70,883.46

181

ตารางท 4.15 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-47 7 EA Credit 2 Optimize energy performance

213,072.78 33,177.78 มาตรการท 4 ลดพลงงานลงได 8.40% 189,098.57 28,733.33 มาตรการท 5 ลดพลงงานลงได 7.28%

- - ตดตงเซลลแสงอาทตย สามารถลดพลงงานลงได 5.56%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 51.00%

3-48 3 EA Credit 5 Renewable energy production 173,333.33 21,931.30

ตดตงแผงโซลาเซลลพนท 40 ตารางเมตร กาลงไฟฟา 5,482.83 kWh คดเปน 10.18% ของการใชพลงงานในอาคาร

3-49 - WE Credit 1 Outdoor water use reduction - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequsite 1 Outdoor water use reduction

3-50 - WE Credit 2 Indoor water use reduction - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequsite 2 Indoor water use reduction

182

ตารางท 4.15 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 4 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

4-55 1

EQ Credit 1 Enhanced indoor air quality strategies

15,000.00 -

4-56 4-57 4-51 1 LT Credit 5 Bicycle facilities 32,719.00 -

4-52 1 LT Credit 7 Green vehicles 200.00 -

4-59 3 EQ Credit 2 Low -emitting materials 142,900.25 -

4-69 1 MR Credit 2 Building product disclosure and optimization - environmental product declarations

409,646.47 - 4-60 1

MR Credit 3 Building product disclosure and optimization - sourcing of raw material

4-61 1 MR Credit 4 Building product disclosure and optimization - Material Ingredients

Platinum 80

1,893,245.40 154,725.88

183

ตารางท 4.16 ระดบความคมคาในการลงทนของอาคารสานกงานตวอยางท 4

มาตรฐาน มลคากอสรางอาคาร เงนลงทน ผลประหยด

NPV (บาท) IRR (%) ระยะเวลาคน

ทน (ป) 22,485,096.44 บาท บาท % ของมลคา

กอสราง บาท

% ของเงนลงทน

TREES-NC

Certified 136,165.00 0.61% - 0.00% -173,894.00 - - Silver 136,165.00 0.61% - 0.00% -173,894.00 - - Gold 198,515.00 0.88% 61,266.67 30.86% 595,277.37 28.86 3.46

Platinum 1,629,487.33 7.25% 93,078.06 5.71% -791,473.21 2.76 26.94

LEED 2009

Certified 403,425.00 1.79% 2,873.02 0.71% -475,404.01 - -77.65 Silver 465,775.00 2.07% 64,139.68 13.77% 293,767.36 11.72 8.50 Gold 525,275.00 2.34% 70,883.46 13.49% 311,210.25 11.44 8.70

Platinum 1,319,427.58 5.87% 109,263.24 8.28% -171,269.35 5.93 15.92

LEED v.4

Certified 654,925.00 2.91% 28,939.02 4.42% -435,468.11 - 41.34 Silver 654,925.00 2.91% 28,939.02 4.42% -435,468.11 - 41.34 Gold 717,275.00 3.19% 70,883.46 9.88% 66,010.32 7.69 12.69

Platinum 1,893,245.40 8.42% 154,725.88 8.17% -274,236.22 5.81 16.20

184

4.5 การประเมนและการวเคราะหความคมคาของอาคารสานกงานตวอยางท 5

การประเมนตามมาตรฐาน TREES-NC จะมความคมคาในการลงทนทระดบ Silver ตงแตการประเมนในครงแรก จากการทาตามลาดบการประเมนกลมท 0 และ กลมท 1 เนองจากการอาคารอางองมการใชพลงงานสงกวาอาคารทออกแบบ ซงจะสงเกตไดจากอาคารทออกแบบมการใชพลงงานในสวนของแสงสวางภายในอาคารสงถง 21 วตตตอตารางเมตร ทาใหตองใชมาตรการประหยดพลงงานมาตรการท 3 การเปลยนหลอดไฟในอาคารเปนหลอดไฟแบบ LED ซงการทามาตรการประหยดพลงงานมาตรการท 3 ในอาคารนนนนอกจากจะสามารถลดการใชพลงงานไฟฟาลงไดแลว ยงสามารถลดจานวนหลอดไฟในการตดตงไดอกดวย ทาใหจานวนเงนลงทนในการเปลยนหลอดไฟอาคารเปนหลอดไฟ LED ทมราคาสงกวาหลอดไฟแบบธรรมดา สามารถนาไปหกลดสวนตางกบราคาของจานวนหลอดไฟทลดลงได ซงการทามาตรการประหยดพลงงานท 3 นสามารถลดการใชพลงงานในอาคารลงไดถง 35.39% จากอาคารทออกแบบ และมการใชพลงงานนอยกวาอาคารอางอง 40.73% จะสามารถทาคะแนนในขอ EA1 ประสทธภาพการใชพลงงานขนตา ไดคะแนนเตมท 16 คะแนน และใชลาดบกลมการประเมนกลมท 2 เพอทจะทาคะแนนไปจนถงระดบ Gold และมความคมคาในการลงทนมากทสด จะตองลงทนเพมขน 224,196.96 บาท มผลประหยด 259,944.44 บาทตอป และมความคมคาในการลงทน NPV 3,314,990.79 บาท IRR 113.94% และมระยะเวลาคนทน 0.88 ป ทาใหการประเมนในระดบ Platinum ทมการใชลาดบการประเมนในกลมท 3 และกลมท 4 ยงคงมความคมคาในการลงทนอย แสดงดงตารางท 4.17 การประเมนตามมาตรฐาน LEED 2009 จะมความคมคาในการลงทนตงแตระดบ Certified และ Silver เปนการใชลาดบการประเมนในกลมท 0 , 1 และกลมท 2 ซงจะไดผลประหยดททาใหมความคมคาในการลงทนจากการทามาตรการประหยดพลงงานมาตรการท 3 ในขอกาหนด EA Prerequisite 2 Minimum energy performance ไดคะแนนในขอนมากถง 15 คะแนน โดยจะตองลงทนเพมขน 480,710.96 บาท มผลประหยด 266,565.20 บาทตอป และความคมคาทางเศรษฐศาสตร NPV 3,079,126.12 บาท IRR 53.54% และมระยะเวลาคนทน 1.87 ป และการประเมนในระดบ Gold และ Platinum จะใชลาดบการประเมนในกลม 3 และกลม 4 ทาใหมคาความคมคาในการลงทนลดลง แตยงคงมความคมคาในการลงทนอย แสดงดงตารางท 4.18 การประเมนตามมาตรฐาน LEED v.4 จะมความคมคาในการลงทนตงแตระดบ Certified และ Silver เปนการใชลาดบการประเมนในกลมท 0, 1 และกลมท 2 ซงผลประหยดททาใหมความคมคาในการลงทนเกดจากการทามาตรการประหยดพลงงาน มาตรการท 3 ในขอกาหนด EA Prerequisite 2 Minimum Energy Performance ซงการประเมนในระดบ Certified และ Silver จะตองมการลงทนเพมขน 783,710.96 บาท มผลประหยด 274,819.62 บาทตอป และความคมคาทางเศรษฐศาสตร NPV 2,806,527.94 บาท IRR 33.07% และมระยะเวลาคนทน 3.02 ป และในการประเมนระดบ Gold และ Platinum จะใชลาดบการประเมนกลมท 3 และ 4 ทาใหความคมคาในการลงทนลดลง แตกยงคงมความคมคาในการลงทนอย แสดงดงตารางท 4.19

185

ตารางท 4.17 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน TREE-NC

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

คาธรรมเนยมการเขารวมประมนมาตรฐาน TREES-NC 70,000.00 -

0-1 Y SLP1 การหลกเลยงทตงทไมเหมาะกบการสรางอาคาร - -

0-3 1 SL1 การพฒนาโครงการบนพนททมการพฒนาแลว - -

0-4 2 SL2 การลดการใชรถยนตสวนตว ทางเลอกท 1-2 - -

0-8 Y

SLP2 การลดผลกระทบตอพนททมความสมบรณทางธรรมชาต

- -

0-9 1 SL3.1 มพนทเปดโลงเชงนเวศไมนอยกวารอยละ 25 ของพนทฐานอาคารหรอ 20% ของพนทโครงการ

- - มพนทเปดโลงเชงนเวศ 440.54% ของพนทอาคาร และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ

0-10 1 SL3.3 ใชพชพรรณพนถนทเหมาะสม - -

0-15 1 SL3.2 มตนไมยนตน 1 ตนตอพนทเปดโลง 100 ตารางเมตร (หามยายไมยนตนมาจากทอน)

- -

0-11 2 SL4 การซมนาและลดปญหานาทวม - - คาสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย เทากบ 0.623

0-13 1 SL5.2 มพนทดาดแขงทรบรงสตรงจากดวงอาทตยไมเกนรอยละ 50 ของพนทโครงการ

- - พนทดาดแขงทรบรงสตรงจาก ดวงอาทตย 14.58% ของพนท ดาดแขงทงโครงการ

186

ตารางท 4.17 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน TREE-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

0-16 1 SL5.3 มตนไมยนตนทางทศใต ทศตะวนตก และทศตะวนออกทบงแดดไดอยางมประสทธภาพ

- -

0-18 1 EA4 สารทาความเยนในระบบปรบอากาศทไมทาลายชนบรรยากาศ

- -

0-22 2 MR5 การใชวสดพนถนหรอในประเทศ - -

0-23 1 IE1.4 พนทสบบหรหางจากประตหนาตางหรอชองนาอากาศเขาไมนอยกวา 10 เมตร

- -

0-24 1 IE3 การควบคมแสงสวางภายในอาคาร - -

0-19 1 EP1 ใชสารเคมทสงผลกระทบตอสงแวดลอมนอยในระบบดบเพลง

- -

0-20 1 EP2 ตาแหนงเครองระบายความรอน - -

0-21 1 EP3 การใชกระจกภายนอกอาคาร - -

0-17 1 EP4 การควบคมโรคทเกยวของกบอาคาร - -

1-25 Y BMP1 การเตรยมความพรอมความเปนอาคารเขยว - -

1-31 Y EAP1 การประกนคณภาพอาคาร - -

187

ตารางท 4.17 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน TREE-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-32 16 EAP2 ประสทธภาพการใชพลงงานขนตา

- 26,600.00 มาตรการท 2 ลดพลงงานลงได 3.21%

63,361.96 233,344.44 มาตรการท 3 ลดพลงงานลงได 35.39%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 40.73%

1-34 Y IEP1 ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคาร 16,000.00 -

1-35 Y IEP2 ความสองสวางภายในอาคาร - -

1-26 Y EPP1 การลดมลพษจากการกอสราง - -

1-27 Y EPP2 การบรหารจดการขยะ 74,835.00 -

1-36 3 IE5 สภาวะนาสบาย - -

Silver 38

224,196.96 259,944.44

2-37 1 BM2 คมอและการฝกอบรมแนะนาการใชงานและบารงรกษาอาคาร

- -

2-38 1 BM3 การตดตามประเมนผลขณะออกแบบ กอสรางและเมออาคารแลวเสรจ

- -

2-39 2 MR2 การบรหารจดการขยะจากการกอสราง - -

2-40 1 IE1.1 ชองนาอากาศเขาไมอยตาแหนงทมความรอน - -

188

ตารางท 4.17 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน TREE-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

2-41 1 IEQ2.3 การใชพรมทมสารพษตาภายในอาคาร - -

2-43 2 IE4 การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร - - พนททมตวประกอบแสงจากธรรมชาต คดเปน 56.58% ของพนทใชงานประจา

Gold 46

224,196.96 259,944.44

3-48 2 EA2 การใชพลงงานทดแทน 65,000.00 8,224.24

ตดตงแผงโซลาเซลลพนท 15 ตารางเมตร กาลงไฟฟา 2,056.06 kWh คดเปน 1.78% ของการใชพลงงานในอาคาร

3-50 6 WC1 การประหยดนาและการใชนาอยางมประสทธภาพ

186,514.00 6,620.76

สามารถลดการใชนาภายในอาคารลงได 20.89 ลตรตอเดอน คดเปน 40% เมอเทยบกบปรมาณการใชนากรณอางอง

3-51 2 SL5.1 มการจดสวนบนหลงคาหรอสวนแนวตง 1,868,800.00 28,044.44 ตดตงสวนแนวตงทผนงกรอบอาคาร พนท 1,868.8 ตารางเมตร สามารถลดปรมาณการใชพลงงานลงได 3.39%

189

ตารางท 4.17 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน TREE-NC (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน TREES-NC เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

4-55 1 IEQ1.2 ความดนเปนลบ (Negative pressure)สาหรบหองพมพงาน ถายเอกสาร เกบสารเคมและหองเกบสารทาความสะอาด

2,000.00 -

4-56 1 IEQ1.5 ประสทธภาพการกรองอากาศผานเกณฑตามมาตรฐาน

5,000.00 -

3-52 1 BM1 การประชาสมพนธสสงคม 30,000.00 -

4-53 2 SL2 การลดการใชรถยนตสวนตว ทางเลอกท 3-4

32,719.00 -

4-54 200.00 -

Platinum 61

2,414,429.96 302,833.89

190

ตารางท 4.18 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน LEED 2009

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

คาธรรมเนยมการเขารวมประเมน LEED 2009 140,000.00 -

0-1 1 SS Credit 1 Site selection - -

0-3 5

SS Credit 2 Development density and dommunity connectivity

- -

0-4 6 SS Credit 4.1 Public transportation access - -

0-5 2 SS Credit 4.4 Parking capacity - -

0-8 1 SS Credit 5.2 Maximize open space - -

มพนทเปดโลงมากกวาขอกาหนด 212.5% และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ

0-9 0-10

0-11 1 SS Credit 6.1 Stormwater design - quantity control

- - คาสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย เทากบ 0.623

0-12 1 SS Credit 6.2 Stormwater design - quality control

- - มการกกเกบนาฝนทตกในโครงการ โดยใชถงเกบนาขนาด 1,500 ลตร จานวน 5 ถง

191

ตารางท 4.18 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

0-13

1 SS Credit 7.1 Heat island effect - nonroof - - พนทดาดแขงทรบรงสตรงจาก ดวงอาทตย 14.58% ของพนท ดาดแขงทงโครงการ

1 SS Credit 7.2 Heat island effect - roof - - หลงคาอาคารชนดาดฟาทาสขาว EPDM คา SRI=84 คดเปน 100% ของพนทหลงคา

0-14 1 SS Credit 8 Light pollution reduction - -

0-18 Y

EA Prerequisite 3 Fundamental refrigerant management

- -

2 EA Credit 4 Enhanced refrigerant management - -

0-22 2 MR Credit 5 Regional materials - -

0-23 Y IEQ Prerequisite 2 Environmental tobacco smoke (ETS) control

- -

0-24 1 IEQ Credit 6.1 Controllability of systems - lighting

- -

1-26 Y SS Prerequisite 1 Construction activity pollution prevention

- -

192

ตารางท 4.18 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-29 4 WE Prerequisite 1 Water use reduction 186,514.00 6,620.76 ลดการใชนาภายในอาคารลงได 20.89 ลตรตอเดอน คดเปน 40% เมอเทยบกบปรมาณการใชนากรณอางอง

1-31 Y EA Prerequisite 1 Fundamental commissioning of building energy systems

- -

1-32 15 EA Prerequisite 2 Minimum energy performance

- 26,600.00 มาตรการท 2 ลดพลงงานลงได 3.21%

63,361.96 233,344.44 มาตรการท 3 ใชพลงงานลงได 35.39%

- - การใชพลงงานอาคารนอยกวามาตรฐาน ASHRAE 90.1 40.73%

1-27 Y MR Prerequisite 1 Storage and collection of recyclables

74,835.00 -

1-34 Y

IEQ Prerequisite 1 Minimum indoor air quality performance

16,000.00 - อตราการระบายอากาศมากกวาเกณฑมาตรฐาน ASHRAE 62.1 30%

1 IEQ Credit 2 Increased ventilation - - 1-36 1 IEQ Credit 7.1 Thermal comfort - design - -

Certified 46

480,710.96 266,565.20

193

ตารางท 4.18 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

2-37 2 EA Credit 3 Enhanced commissioning - -

2-39 2 MR Credit 2 Construction waste management - -

2-42 1

IEQ Credit 3.1 Construction indoor air quality management plan-during construction

- -

1 IEQ Credit 3.2 Construction indoor air quality management plan - before occupancy

- -

2-45 1 IEQ Credit 7.2 Thermal comfort - verification - -

2-44 1 IEQ Credit 8.2 Daylight and views - views - -

Silver 53

480,710.96 266,565.20

3-47 4 EA Credit 1 Optimize energy performance - -

ตดตงโซลาเซลล ลดพลงงานลงได 7.95%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 48.69%

3-48 7 EA Credit 2 On-site renewable energy 520,000.00 65,793.90 ตดตงโซลาเซลลพนท 120 ตารางเมตร กาลงไฟฟา 16,448.48 kWh คดเปน 13.42% ของการใชพลงงานในอาคาร

Gold 64

1,000,710.96 332,359.11

194

ตารางท 4.18 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-49 4 WE Credit 1 Water efficient landscaping 51,000.00 8,254.42

- ลดปรมาณการใชนาภายนอกอาคารลงได 75.65% เมอเทยบกบการคานวณการใชนาภายนอกอาคาร - จดเตรยมถงเกบนาฝน ถงละ 1,500 ลตร จานวน 6 ถง เพอกกเกบนาฝน 8,498.44 ลตร

3-50 - WE Credit 3 Water use reduction - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequisite 1 Water use reduction

4-55 1

IEQ Credit 5 Indoor chemical and pollutant source control

15,000.00 -

4-56 4-57

4-53 1 SS Credit 4.2 Alternative transportation - bicycle storage and changing rooms

32,719.00 -

4-54 3 SS Credit 4.3 Alternative transportation - low emitting and fuel fficient vehicles

200.00 -

195

ตารางท 4.18 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน LEED 2009 (ตอ)

ลาดบการประเมน

คะแนน LEED 2009 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

4-59

1 IEQ Credit 4.1 Low -emitting materials - adhesives and sealants

283,036.14 -

1 IEQ Credit 4.2 Low -emitting materials - paints and coatings

1 IEQ Credit 4.3 Low -emitting materials - flooring systems

4-58 3 EA Credit 5 Measurement and verification 300,000.00 -

Platinum 79

1,682,666.10 340,613.53

196

ตารางท 4.19 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน LEED v.4

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

คาธรรมเนยมการเขารวมประมนมาตรฐาน LEED v.4 140,000.00 -

0-1 1 LT Credit 1 Sensitive Land Protection - -

0-3 5

LT Credit 3 Surrounding Density and Diverse Uses

- -

0-4 5 LT Credit 4 Access to quality transit - -

0-5 1 LT Credit 6 Reduce parking footprint - -

0-6 1 SS Credit 1 Site assessment - -

0-8 1 SS Credit 3 Open space - -

มพนทเปดโลงมากกวาขอกาหนด 212.5% และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ

0-9 0-10

0-11

3 SS Credit 4 : Rain water management

- - คาสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย เทากบ 0.623

0-12 - - มการกกเกบนาฝนทตกในโครงการ โดยใชถงเกบนาขนาด 1,500 ลตร จานวน 5 ถง

197

ตารางท 4.19 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

0-13 2 SS Credit 5 Island reduction

- - พนทดาดแขงทรบรงสตรงจาก ดวงอาทตย 14.58% ของพนท ดาดแขงทงโครงการ

- - หลงคาอาคารชนดาดฟาทาสขาว EPDM คา SRI=84 คดเปน 100% ของพนทหลงคา

0-14 1 SS Credit 6 Light pollution reduction - -

0-17 2 WE Credit 3 Cooling tower water use - -

0-18 Y

EA Prerequisite 4 Fundamental refrigerant management

- -

1 EA Credit 6 Enhance refrigerant management - -

0-23 Y EQ Prerequisite 2 Environmental tobacco smoke control

- -

0-24 2 EQ Credit 6 Interior lighting - -

1-25 1 IP Credit Integrative process - -

1-26 Y SS Prerequisite 1 Construction Activity Pollution Prevention

- -

198

ตารางท 4.19 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-28 2 WE Prerequisite 1 Outdoor water use reduction

51,000.00 8,254.42

- ลดปรมาณการใชนาภายนอกอาคารลงได 75.65% เมอเทยบกบการคานวณการใชนาภายนอก - จดเตรยมถงเกบนาฝน ถงละ 1,500 ลตร จานวน 6 ถง เพอกกเกบนาฝน 8,498.44 ลตร

1-29 4 WE Prerequisite 2 Indoor water use reduction 186,514.00 6,620.76

สามารถลดการใชนาภายในอาคารลงได 20.89 ลตรตอเดอน คดเปน 40% เมอเทยบกบปรมาณการใชนากรณอางอง

1-30 Y

WE Prerequisite 3 Building - level water metering

2,000.00

1 WE Credit 3 Water metering - -

1-31 Y EA Prerequisite 1 Fundamental commissioning and verification

- -

199

ตารางท 4.19 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

1-32 10 EA Prerequisite 2 Minimum energy performance

- 26,600.00 มาตรการประหยดพลงงานท 2 63,361.96 233,344.44 มาตรการประหยดพลงงานท 3

- - การใชพลงงานในอาคาร นอยกวาอาคารอางอง 25.50%

1-33 Y

EA Prerequisite 3 Building - level energy metering

150,000.00 -

1 EA Credit 3 Advanced energy metering - -

1-27 Y

MR Prerequisite 1 Storage and collection of recyclables

74,835.00 -

Y MR Prerequisite 2 Construction and demonlition waste management planning

- -

1-34 Y

EQ Prerequisite 1 Minimum indoor air quality performance

116,000.00 -

1 EQ Credit 1 Enhanced indoor air quality strategies

- - อตราการระบายอากาศมากกวาเกณฑมาตรฐาน ASHRAE 62.1 30%

1-36 1 EQ Credit 5 Thermal comfort - -

Certified 46

783,710.96 274,819.62

200

ตารางท 4.19 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

2-37 6 EA Credit 1 Enhanced commissioning - -

2-39 2 MR Credit 5 Construction and demonlition waste management

- -

2-42 1

EQ Credit 3 Construction indoor air quality management plan

- -

2 EQ Credit 4 Indoor air quality assessment - -

2-44 1 EQ Credit 8 Quality view - -

2-46 1 EQ Credit 9 Acoustic performance - -

Silver 58

783,710.96 274,819.62

3-47 3 EA Credit 2 Optimize energy performance

213,072.78 57,377.78 มาตรการท 4 ลดการใชพลงงานลงได 8.72%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 34.22% เมอเทยบกบ ASHRAE 90.1-2010

Gold 61

996,783.73 332,197.40

201

ตารางท 4.19 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

3-47 5 EA Credit 2 Optimize energy performance

189,098.57 44,455.56 มาตรการท 5 ลดการใชพลงงานลงได 6.75%

- - การตดตงเซลลแสงอาทตย ลดการใชพลงงานลงได 9.16%

- - การใชพลงงานของอาคารปรบปรง สามารถลดพลงงานลงได 50.14% เมอเทยบกบ ASHRAE 90.1-2010

3-48 3 EA Credit 5 Renewable energy production 476,666.67 60,311.08

ตดตงแผงโซลาเซลลพนท 110 ตารางเมตร กาลงไฟฟา 15,077.77 kWh คดเปน 15.52% ของการใชพลงงานในอาคาร

3-49 - WE Credit 1 Outdoor water use reduction - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequsite 1 Outdoor water use reduction

3-50 - WE Credit 2 Indoor water use reduction - - คดคะแนนไปแลวในขอกาหนด WE Prerequsite 2 Indoor water use reduction

202

ตารางท 4.19 การประเมนอาคารสานกงานตวอยาง 5 ตามมาตรฐาน LEED v.4 (ตอ)

ลาดบมาตรการ

คะแนน LEED v.4 เงนลงทน ผลประหยด หมายเหต

4-55 1

EQ Credit 1 Enhanced indoor air quality strategies

15,000.00 -

4-56 4-57 4-53 1 LT Credit 5 Bicycle facilities 32,719.00 -

4-54 1 LT Credit 7 Green vehicles 200.00 -

4-62 2 EA Credit 4 Demand respond 100,000.00 -

4-59 3 EQ Credit 2 Low -emitting materials 283,036.14 -

4-69 1 MR Credit 2 Building product disclosure and optimization - environmental product declarations

742,111.88 -

4-60 1 MR Credit 3 Building product disclosure and optimization - sourcing of raw material

4-61 1 MR Credit 4 Building product disclosure and optimization - Material Ingredients

Platinum 80

2,835,615.99 436,964.04

203

ตารางท 4.20 ระดบความคมคาในการลงทนของอาคารสานกงานตวอยางท 5

มาตรฐาน มลคากอสรางอาคาร เงนลงทน ผลประหยด

NPV (บาท) IRR (%) ระยะเวลาคน

ทน (ป) 36,428,558.21 บาท บาท % ของมลคา

กอสราง บาท

% ของเงนลงทน

TREES-NC

Certified - - - - - - - Silver 224,196.96 0.62% 259,944.44 115.94% 3,314,990.79 113.94 0.88 Gold 224,196.96 0.62% 259,944.44 115.94% 3,314,990.79 113.94 0.88

Platinum 2,414,429.96 6.63% 302,833.89 12.54% 1,112,078.23 10.47 9.49

LEED 2009

Certified 480,710.96 1.32% 266,565.20 55.45% 3,079,126.12 53.45 1.87 Silver 480,710.96 1.32% 266,565.20 55.45% 3,079,126.12 53.45 1.87 Gold 1,000,710.96 2.75% 332,359.11 33.21% 3,326,561.50 31.21 3.20

Platinum 1,682,666.10 4.62% 340,613.53 20.24% 2,570,006.17 18.24 5.48

LEED v.4

Certified 783,710.96 2.15% 274,819.62 35.07% 2,806,527.94 33.07 3.02 Silver 783,710.96 2.15% 274,819.62 35.07% 2,806,527.94 33.07 3.02 Gold 996,783.73 2.74% 332,197.40 33.33% 3,329,336.57 31.33 3.19

Platinum 2,835,615.99 7.78% 436,964.04 15.41% 2,449,049.80 13.46 7.42

204

4.6 ภาพรวมของการประเมนอาคารสานกงานตวอยางตามมาตรฐานอาคารเขยว

จากการประเมนอาคารสานกงานตวอยาง จานวน 5 อาคาร ใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยวทง 3 มาตรฐาน จะเหนวาอาคารสานกงานตวอยางอาคารท 1 ถงอาคารท 4 ในมาตรฐาน TREES-NC จะมความคมคามากทสดในระดบ Gold จากการทาตามลาดบการประเมนในกลมท 0, 1, 2 และกลมท 3 ซงในระดบ Certified และ Silver จะไมมความคมคาในการลงทน เนองจากมการลงทนจากคาธรรมเนยมในการประเมนมาตรฐาน และการประเมนใหผานเกณฑขอบงคบ แตกลบไมมผลประหยดจากการลงทน สวนการประเมนในระดบ Platinum มการใชกลมการประเมนกลมท 4 และใชมาตรการประหยดพลงงานมาตรการท 8 การปลกพชปกคลมกรอบอาคาร ซงจะตองใชเงนลงทนทสง แตกลบใหผลประหยดกลบมาคอนขางนอย แตจะมงในเรองการทาคะแนน ทาใหความคมคาในการลงทนลดลงหรอไมคมคาเลย การประเมนอาคารสานกงานตวอยางในมาตรฐาน LEED 2009 จะเรมเหนผลประหยดตงแตระดบ Certified จากการทาขอบงคบ WE Prerequisite 1 Water use reduction แตยงไมมความคมคาในการลงทน และจะมความคมคาในการลงทนมากทสดในระดบ Silver และ Gold ซงขนอยกบการใชลาดบการประเมนกลมท 3 จะเหนวาอาคารสานกงานตวอยางอาคารท 1 ทมความคมคาทสดในระดบ Gold จะใชมาตรการประหยดการใชนาภายนอกอาคาร และมาตรการประหยดพลงงานมาตรการท 4 เนองจากจาเปนตองลดปรมาณการใชพลงงานในอาคารเพอทจะทาคะแนนในขอกาหนด EA Credit 1 Optimize energy performance จงทาใหมความคมคามากกวาการตดตงเซลลแสงอาทตยเพยงอยางเดยว ทระดบ Gold ในอาคารอนๆ สวนการประเมนในระดบ Platinum จะทาใหระดบความคมคาในการลงทนลดลงหรอไมมความคมคาเลย จากการใชลาดบการประเมนกลมท 4 การประเมนอาคารสานกงานตวอยางในมาตรฐาน LEED v.4 จะมความคมคาในการลงทนมากทสดในระดบ Gold จากการใชลาดบการประเมนในกลมท 3 และความคมคาในการลงทนจะลดลงหรอไมมความคมคาในการลงทนเลย ในการประเมนระดบ Platinum จากการใชกลมการประเมนกลมท 4 ซงการประเมนในมาตรฐาน LEED v.4 จะเรมเหนผลประหยดตงแตระดบ Certified เชนเดยวกบมาตรฐาน LEED 2009 แตจะเกดจากการทาตามขอบงคบ 2 ขอกาหนด คอ WE Prerequisite 1 Outdoor Water Use Reduction และ WE Prerequisite 1 Indoor Water Use Reduction ซงยงไมมความคมคาในการลงทนเชนเดยวกน สวนอาคารสานกงานตวอยาง 5 เปนอาคารเดยวทมความคมคาทางเศรษฐศาสตรตงแตเรมประเมน ทระดบ Certified และ Silver เนองจากอาคารมการออกแบบการใชแสงสวางสงกวาเกณฑมาตรฐานไปสงมาก ซงอาคารอางอง (ASHRAE 90.1-2007, ASHRAE 90.1-2010) ไดกาหนดใหมการใชพลงงานในระบบแสงสวาง ไมเกน 11 วตตตอตารางเมตร แตอาคารสานกงานตวอยาง 5 มการใชพลงงานในระบบแสงสวาง 21.34 วตตตอตารางเมตร ทาใหอาคารทออกแบบ มการใชพลงงานรวมสงกวาอาคารอางอง จงจาเปนตองใชมาตรการประหยดพลงงานท 3 ตงแตเรมการประเมนในขอบงคบ และสามารถลดปรมาณการใชพลงงานในอาคารลงไดถง 35.39% เมอเทยบกบอาคารทออกแบบ และยงทาคะแนนในขอบงคบประสทธภาพการใชพลงงานขนตาของทก

205

มาตรฐานไดคะแนนมากวาอาคารสานกงานตวอยางอาคารอน สวนการทาคะแนนในระดบ Gold และ Platinum จะใชมาตรการประหยดพลงงานและการลดปรมาณการใชนาทมความคมคาในการลงทนนอยกวาการเปลยนหลอดไฟภายในอาคาร รวมทงการใชลาดบการประเมนในกลมท 4 ทไมมผลตอบแทนกลบมาจากการลงทน ซงยงคงมความคมคาในการลงทนอยแตจะมความคมคาในการลงทนลดลง ทงในการประเมนตามมาตรฐาน TREEES-NC , LEED 2009 และมาตรฐาน LEED v.4 การประเมนอาคารสานกงานตวอยางในงานวจยนจะมงเนนการทาคะแนนเพอหาระดบความเปนอาคารเขยวทมความคมคามากทสด จากการทาตามลาดบการประเมนในกลมท 0-4 ตามลาดบ ซงความคมคาจะอยทระดบ Silver ถง Gold โดยกลมทมผลตอความคมคามากทสดคอลาดบการประเมนกลมท 3 ซงตองผานการประเมนในกลมขอบงคบและการประเมนในกลมทไมมการลงทนไมมผลประหยดมากอนจงจะประเมนได หากอาคารสานกงานตวอยางในงานวจยนไมมความตองการระดบอาคารเขยวดงกลาว แตจะมงเนนในเรองความคมคาในการลงทนเปนหลก และตองการเพยงผานการประเมนใหไดรบฉลากอาคารเขยวเทานน การเลอกใชมาตรการทมผลประหยดขนมาทาตอจากการประเมนเกณฑขอบงคบในมาตรฐานผานหมดแลว จะทาใหชวยลดหมวดการประเมนลงได ซงอาจไดการรบรองมาตรฐานอาคารเขยวทระดบ Certified แตจะมความคมคาในการลงทนเชนเดยวกน การใชพชปกคลมผนงอาคารทงหมด ในการประเมนระดบ Platinum ในมาตรฐาน TREES-NC จะตองการการลงทนทสง แตไดรบผลประหยดจากการลดพลงงานในอาคารกลบคนมาเพยงเลกนอย เมอเทยบกบเงนลงทน มผลทาใหความคมคาในการลงทนลดลงจนถงไมมความคมคาในการลงทน ซงการเลอกใชมาตรการในลาดบการประเมนท 4 มาใชแทนการใชพชปกคลมอาคาร เปนแนวทางทนาสนใจ ถงแมวาจะไมมผลประหยด แตหากเลอกมาตรการทลงทนนอย อาจทาใหอาคารยงมความคมคาในการลงทนอย สาหรบอาคารทตองการการรบรองระดบ Platinum ในมาตรฐาน TREES-NC

206

บทท 5 สรปผลการวจยและขอเสนอแนะ

การวเคราะหความคมคาในการกอสรางอาคารประเภทอาคารสานกงานใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว เปนการศกษาถงมาตรฐานอาคารเขยว LEED 2009, LEED v.4 และมาตรฐานอาคารเขยวไทย TREES-NC โดยใชอาคารสานกงานตวอยาง จานวน 5 อาคาร มขนาดพนทใชสอยไมเกน 2,000 ตารางเมตร และกาหนดสมมตฐานเพอใชในการประเมนในแตละมาตรฐานอาคารเขยว มการใชโปรแกรม EnergyPlus จาลองการใชพลงงานในอาคารตลอดทงป และใชเครองมอวเคราะหทางเศรษฐศาสตร คอ ระยะเวลาคนทน จะตองมระยะคนทนยงเรวยงมความคมคาในการลงทนแตจะตองมคานอยกวาอายอาคาร ทกาหนดไว 50 ป, มลคาปจจบนสทธ (Net present value, NPV) จะตองมคามากกวา 0 โดยใชอตราดอกเบยธนาคารแหงประเทศไทย ท 6.9695% และมลคาผลตอบแทนภายในจากการลงทน (Internal rate return, IRR) จะตองมคามากกวา 6.9695% ซงการประเมนอาคารสานกงานตวอยางจะเรมประเมนจากสมมตฐานโครงการทตงขน โดยใหเปนกลมการประเมนกลมท 0 และจะแบงกลมการประเมนออกเปนอก 4 กลม ตามมาตรฐานอาคารเขยวในแตละมาตรฐาน คอ 1. กลมการประเมนขอบงคบและกลมทไมมการลงทนและไดผลประหยด, 2. กลมทไมมการลงทนและไมไดผลประหยด, 3. กลมทมการลงทนและไดผลประหยด และ 4. กลมทมการลงทนและไมมผลประหยด จากผลการประเมนและการวเคราะหความคมคาทางเศรษฐศาสตร ของอาคารสานกงานตวอยางทเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว TREES-NC, LEED 2009 และ LEED v.4 สามารถสรปไดดงตอไปน

5.1 ความคมคาทางเศรษฐศาสตรของอาคารสานกงานทเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว

การประเมนอาคารสานกงานตวอยางจานวน 5 อาคาร ตามมาตรฐานอาคารเขยว TREES-NC, LEED 2009 และ LEED v.4 โดยใชสมมตฐานลาดบการประเมนกลมท 0-4 จะเหนวาอาคารททาตามมาตรฐาน TREES-NC จะตองมการลงทนในการเขารวมการประเมนและการลงทนจากขอบงคบ โดยไมมผลประหยดจากการลงทน และจะมความคมคาในการลงทนกตอเมอการใชมาตรการประหยดพลงงานในกลมการประเมนท 3 ทระดบ Gold ซงเปนระดบทมความคมคามากทสด และการใชพชปกคลมกรอบอาคารกบการใชลาดบการประเมนกลมท 4 ในระดบ Platinum จะทาใหความคมคาในการลงทนลดลงหรอไมมความคมคาในการลงทน สวนมาตรฐาน LEED 2009 และ LEED v.4 จะตองลงทนในเรองการเขารวมประเมนและการประเมนใหผานเกณฑขอบงคบเชนเดยวกน แตจะเรมเหนผลประหยดทเกดจากขอบงคบการลดปรมาณใชนาภายในอาคาร ในมาตรฐาน LEED 2009 และขอบงคบการลดปรมาณใชนาภายในและภายนอกอาคาร ในมาตรฐาน LEED v.4 ตงแตในระดบ Certified และเหนความคมคาในการ

207

ลงทนจากการทามาตรการประหยดพลงงานในระดบตอไป โดย LEED 2009 และ LEED v.4 จะคมคาทสดในระดบ Silver และ Gold ขนอยกบการใชมาตรการทไดรบผลประหยด และความคมคาในการลงทนจะลดลงทระดบ Platinum ทไมมผลประหยดจากการลงทน

การลงทนเพอใหไดระดบฉลากอาคารเขยว จะมความคมคากตอเมอมการใชมาตรการทไดรบผลประหยด ซงในงานวจยนจะมผลประหยดจากการลดการใชพลงงาน, ลดปรมาณการใชนา และการผลตไฟฟาจากเซลลแสงอาทตย และความคมคาในการลงทนจะลดลงเมอมการใชมาตรการทจะตองลงทนแตกลบไมมผลประหยด ซงการเลอกใชมาตรการนจะมงเนนการทาคะแนนเพอใหไดระดบฉลากทตองการ โดยอาคารสานกงานตวอยางทง 5 อาคาร ทประเมนตามมาตรฐานอาคารเขยวในแตละมาตรฐาน จะมระดบความคมคาในการลงทนมากทสดดงตอไปน

5.1.1 ระดบความคมคาของอาคารสานกงานตวอยางตามมาตรฐาน TREES-NC

มาตรฐาน TREES-NC มความคมคาในการลงทนมากทสดทระดบ Gold ทจะตองมเงนลงทนเพมขน 0.62%-2.53% ของมลคากอสรางอาคาร และไดรบผลประหยดจากการลงทน คดเปน 17.80%-47.75% ของเงนทลงทนเพมขน และอาจไดผลประหยดไดถง 115.94% สาหรบอาคารทมการออกแบบการใชแสงสวางภายในอาคารทมากกวาเกณฑทกาหนด การลงทนและผลประหยดทได จะมความคมคาในการลงทนทางเศรษฐศาสตร โดยมคาปจจบนสทธ (NPV) มคาเทากบ 515,112.64-3,314,990.79 บาท, มผลตอบแทนภายในจากการลงทน (IRR) 15.79%-113.94% และมระยะเวลาคนทน 0.88ป-6.33 ป การลงทนในระดบ Platinum จะเปนการใชมาตรการทไมมผลตอบแทนจากการลงทน และมการใชผนงพชปกคลมกรอบอาคารทจะตองมการลงทนสงและไดผลตอบแทนกลบมาคอนขางนอยเมอเทยบกบเงนลงทน ซงเปนการลงทนเพอมงเนนการทาคะแนน ทาใหความคมคาในการลงทนลดลงหรออาจไมมความคมคาในการลงทนเลย

5.1.2 ระดบความคมคาของอาคารสานกงานตวอยางตามมาตรฐาน LEED 2009

การประเมนอาคารสานกงานตวอยางตามมาตรฐาน LEED 2009 จะมความคมคาในการลงทนมากทสด ทระดบ Silver และ Gold เมอมการลงทนเพมขน 1.32%-3.45% ของมลคาอาคาร และมผลประหยด 13.77%-55.45% ของเงนลงทน และจะมความคมคาทางเศรษฐศาตรท NPV 293,767.36-3,079,126.12 บาท, IRR 11.72%-53.45% และมระยะเวลาคนทน 1.87-8.50 ป โดยระดบความคมคาจะขนอยกบการใชมาตรการประหยดพลงงานในลาดบการประเมนกลมท 3 และความคมคาในการลงทนจะลดลงในระดบ Platinum ทมการลงทนเพอทาคะแนนแตไมมผลประหยด

5.1.3 ระดบความคมคาของอาคารสานกงานตวอยางตามมาตรฐาน LEED v.4

มาตรฐาน LEED v.4 จะมความคมคาในการลงทนมากทสดทระดบ Silver และ Gold ขนอยกบการใชมาตรการประหยดพลงงานและการใชลาดบการประเมนของแตละอาคาร โดยจะตองลงทนเพมขน 2.15%-4.65% ของมลคาอาคาร และมผลประหยด 9.88%-35.07% ของเงนลงทน ทเพมขน และมความคมคาในการลงทนท NPV 66,010.32-2,806,527.94 บาท, IRR 7.69%-

208

33.07% และมระยะเวลาคนทน 3.02 ป-12.69 ป และความคมคาในการลงทนจะลดลงเมอใชลาดบการประเมนกลมท 4 ในระดบ Platinum ตารางท 5.1 สรปผลการวเคราะหความคมคาทางเศรษฐศาสตรของอาคารสานกงานทเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยว

อาคารสานกงาน TREES-NC LEED 2009 LEED v.4 ระดบอาคารเขยว Gold Silver-Gold Silver - Gold เงนลงทน* 0.62% - 2.53% 1.32% - 3.45% 2.15% - 4.65% ผลประหยด** 17.80% - 115.94% 13.77% - 55.45% 9.88% - 35.07% ระยะเวลาคนทน 0.88 - 6.33 ป 1.87 - 8.50 ป 3.02 - 12.69 ป มลคาปจจบนสทธ, NPV (บาท)

515,112.64 - 3,314,990.78

293,767.36 - 3,079,126.12

66,010.32 - 2,806,527.94

อตราผลตอบแทนภายในจากการลงทน, IRR (%)

15.79% - 113.94% 11.72% - 53.45% 7.69% - 33.07%

หมายเหต : * % ของมลคากอสรางอาคาร ** % ของมลคาเงนลงทนทเพมขน

จากตารางท 5.1 แสดงใหเหนวาระดบความคมคาในการลงทนกอสรางอาคารใหเปนไปตามมาตรฐานอาคารเขยวในแตละมาตรฐาน มการลงทนและความคมคาทไมเทากน จะเหนวาระดบความคมคาในมาตรฐาน TREES-NC จะมการลงทนทนอยกวา และจะมความคมคาในการลงทนมากกวา LEED 2009 และ LEED v.4 ความแตกตางของเงนลงทนจะเหนไดตงแตเรมการประเมน ซงมาตรฐาน TREES-NC จะมคาธรรมเนยมการเขารวมการประเมนนอยกวา LEED ถง 2 เทา สวนการลงทนในมาตรฐาน LEED v.4 จะมการลงทนมากกวามาตรฐานอนๆ ซงนอกจากจะตองมคาธรรมเนยมในการประเมนแลว ยงมขอบงคบในเรองการตดตงอปกรณตรวจวดตางๆ ภายในอาคาร ทตองใชเงนลงทนสง แตไมมผลประหยดจากการตดตงอปกรณเหลาน จงสงผลใหความคมคาในการลงทนมคานอยกวา LEED 2009 และ TREES-NC ตามไปดวย ซงการลงทนและระดบความคมคาในการลงทนในการกอสรางอาคารใหเปนไปตามมาตรฐาน TREES-NC, LEED 2009 และ LEED v.4 สามารถแสดงไดดงตอไปน - TREES-NC มเงนลงทนทนอยกวา LEED เมอเทยบเปนรอยละของมลคาอาคาร - TREES-NC มความคมคาในการลงทนมากกวา LEED ทง 2 เวอรชน เนองจากมเงนลงทนทนอยกวา แตมผลประหยดทใกลเคยงกนจากมาตรการประหยดพลงงานและประหยดนา - LEED 2009 มเงนลงทนทนอยกวา LEED v.4 เมอเทยบเปนรอยละของมลคาอาคาร เนองจาก LEED v.4 มขอบงคบการตดตงอปกรณตรวจสอบระบบภายในอาคาร ซงการตดตงอปกรณเหลานจะไมไดรบผลประหยด และตองใชเงนลงทนสงตงแตการประเมนใหผานเกณฑขอบงคบทงหมด

209

- LEED 2009 มความคมคาในการลงทนมากกวา LEED v.4 เนองจากการลงทนทนอยกวาจากการทาใหผานขอบงคบของ LEED v.4 แตไดผลประหยดจากมาตรการประหยดพลงงานและประหยดนา ทมาตรการเดยวกนและมผลประหยดเทากน การประเมนอาคารเขยวเพอหาระดบทมความคมคามากทสดในการลงทน ของงานวจยนจะมงเนนการทาคะแนน และผลประหยดททาใหคมคาในการลงทนมากทสด โดยจะประเมนตามสมมตฐานลาดบกลมการประเมน 0-4 ตามลาดบ ทาใหอาคารสานกงานตวอยางในงานวจยนไดระดบความคมคาในการลงทนดงกลาว ซงหากในงานวจยนมงเนนแคการรบรองฉลากและมความคมคาในการลงทนมากทสด อาจใชวธประเมนอาคารใหผานเกณฑมาตรฐานทงหมด และเลอกมาตรการทลงทนและไดผลประหยดขนมาทากอน จะชวยใหลดจานวนหมวดการประเมนในลาดบกลมการประเมนท 2 ลงไปได ซงอาคารสานกงานตวอยางอาจจะผานการประเมนเพยงแคระดบ Certified ทงหมด แตจะมความคมคาในการลงทนเชนกน

5.2 ขอเสนอแนะ

5.2.1 การจดลาดบการประเมนโดยใชวธคานวณมลคาการลงทนตอคะแนนประเมน การประเมนโดยใชวธคานวณมลคาการลงทนตอคะแนนในการประเมน เปนทางเลอกท

นาสนใจในงานวจยสาหรบอาคารทมวงเงนลงทนทจากด แตมความตองการทจะไดรบการรบรองอาคารเขยว โดยการเลอกหมวดการประเมนทลงทนนอยแลวไดคะแนนขนมาทากอน เชน ขอกาหนด WC1 การประหยดนาและการใชนาอยางมประสทธภาพ ในมาตรฐาน TREES-NC, ทางเลอกท 5 ตดมาตรวดการใชนายอยในจดใดจดหนงของโครงการ (1 คะแนน) และทางเลอกท 6 ตดตงถงเกบนาฝนเพอใชในโครงการ ปรมาตรรอยละ 5 ของปรมาณนาฝนทตก 1 ป (1คะแนน) จะเหนวาทง 2 ทางเลอกมคะแนน 1 คะแนนเทากน แตการลงทนเพอทจะไดคะแนนในขอนมคาไมเทากน ซงทางเลอกท 6 เปนการกกเกบนาฝนทตกภายในโครงการตลอดทงป ซงเมอมการคานวณปรมาณนาฝนภายในโครงการแลวจะตองสรางแหลงกกเกบนาฝนขนาดใหญ และตองลงทนสงกวาการตดตงมาตรวดนายอย ทาใหทางเลอกท 5 มความนาสนใจในการลงทนมากกวา เนองจากมการลงทนนอยกวา ทงทไดคะแนน 1 คะแนนเทากน เปนตน 5.2.2 การพสจนผลการจาลองพลงงานทางคอมพวเตอรกบการใชพลงงานในสถานการณจรง

การนาโปรแกรม EnergyPlus มาใชในการคานวณพลงงานในอาคาร เปนการจาลองการใชพลงงานจากโปรแกรมคอมพวเตอร ควรมการนาคาพลงงานทไดจากโปรแกรม มาเปรยบเทยบกบการใชงานในอาคารจรง โดยกาหนดคาตวแปรตางๆ ทใสไปในโปรแกรม EnergyPlus เชน วสดประกอบอาคาร, กาลงหลอดไฟ, อปกรณสานกงาน, ขนาดเครองปรบอากาศ และตารางการใชงานอาคาร เปนตน ใหมคาเทากบอาคารทมการกอสรางและใชงานอยจรง เพอยนยนผลการจาลองจากโปรแกรมทางคอมพวเตอร

210

รายการอางอง

[1] X. Cao, X. Dai, and J. Liu. (2016). “Building energy-consumption status worldwide and the state-of-the-art technologies for zero-energy buildings during the past decade.” Energy Building 128 (September): 198–213.

[2] Enerdata. (2016). World Power consumption Electricity consumption. Accessed August 11. Available from https://yearbook.enerdata.net/#electricity-domestic-consumption-data-by-region.html.

[3] U.S. Department of energy. (2016). Buildings Energy Data Book. Accessed July 23. Available from http://buildingsdatabook.eren.doe.gov/ChapterIntro1.aspx.

[4] U.S. Energy information administration. (2016) CBECS 2012 Energy Usage Summary. Accessed November 23. Available from http://www.eia.gov/consumption/commercial/reports/2012/energyusage.

[5] สานกสถตเศรษฐกจ และสงคมและสานกงานสถตแหงชาต. (2555). “การประมวลขอมลพนทการกอสราง พ.ศ. 2554. สานกสถตพยากรณ.

[6] กรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงาน. (2557). “สถตพลงงานของประเทศไทย ป 2556. กระทรวงพลงงาน.

[7] W. L. Lee, and J. Burnett. (2008). “Benchmarking energy use assessment of HK-BEAM, BREEAM and LEED.” Build. Environ 43 (November): 1882–1891.

[8] U.S. Green Building Council. (2016). LEED. Accessed November 23. Available from http://www.usgbc.org/LEED/

[9] BREEAM. (2016). BREEAM in numbers worldwide. Accessed Nocember 23. Available from http://www.breeam.com/

[10] The Hong Kong Green Building Council (HKGBC). (2016). BEAM Plus Statistics. Accessed November 23. Available from https://www.hkgbc.org.hk/eng/BEAMPlusStatistics.aspx.

[11] J. Zhao, and K. P. Lam. (2012). “Influential factors analysis on LEED building markets in U.S. East Coast cities by using Support Vector Regression.” Sustain. Cities Soc. 5: 37–43.

[12] พนธดา พฒไพโรจน. (2557). แนวทางออกแบบอาคารเขยว (Green Building) ตามเกณฑการประเมนของ LEED. เขาถงเมอ 23 มถนายน. เขาถงไดจาก http://www.coa.co.th/index.php?lay=show&ac=article&Id=539308989&Ntype=3.

211

[13] สถาบนอาคารเขยวไทย. (2555). เกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมไทย สาหรบการกอสรางและปรบปรงโครงการใหม (TREES-NC) Version 1.1. สถาบนอาคารเขยวไทย.

[14] สถาบนอาคารเขยวไทย. (2557). TREES Project. เขาถงเมอ 23 มถนายน. เขาถงไดจาก http://www.tgbi.or.th/about.php.

[15] The U.S. Green Building Council (USGBC). (2016). Projects. Accessed November 23. Available from http://www.usgbc.org/projects.

[16] U.S Green building council. (2008). LEED 2009 FOR NEW CONSTRUCTION AND MAJOR RENOVATIONS. U.S Green building council.

[17] U.S Green building council. (2014). LEED v.4 for building design and construction. U.S Green building council.

[18] จตวฒน วโรดมพนธ. (2557). อาคารเขยวและเกณฑการประเมนอาคารเขยวไทยกบสากล. เขาถงเมอ 23 มถนายน. เขาถงไดจาก http://www.thaicondoonline.com/itcondo/664-what-building-green.

[19] พรยะ ผลพรฬห. (2557). เศรษฐศาสตรอาคารเขยว (Economics of Green Building). เขาถงเมอ 23 มถนายน. เขาถงไดจาก http://piriya-pholphirul.blogspot.com/2014/05/economics-of-green-building_28.html.

[20] เกชา ธระโกเมน. (2557). How much a Green Building cost. เขาถงเมอ 23 มถนายน. เขาถงไดจาก http://www.eec-academy.com

[21] Greg Kats, and Capital E. (2003). The costs and financial benefits of green building” USA.

[22] A. Sabapathy, S. K. V. Ragavan, M. Vijendra, and A. G. Nataraja. (2010). “Energy efficiency benchmarks and the performance of LEED rated buildings for Information Technology facilities in Bangalore, India.” Energy Build 42 (November): 2206–2212.

[23] J. Kneifel. (2010). “Life-cycle carbon and cost analysis of energy efficiency measures in new commercial buildings.” Energy Build 42 (March): 333–340.

[24] O. Tatari, and M. Kucukvar. (2011). “Cost premium prediction of certified green buildings: A neural network approach.” Build. Environ 46: 1081–1086.

[25] W. L. Lee, F. W. H. Yik, and J. Burnett. (2007). “Assessing energy performance in the latest versions of Hong Kong Building Environmental Assessment Method (HK-BEAM).” Energy Build 39 (March): 343–354.

[26] J. Kneifel. (2011). “Beyond the code: Energy, carbon, and cost savings using conventional technologies.” Energy Building 43 (April): 951–959.

212

[27] D. Castro-Lacouture, J. A. Sefair, L. Flórez, and A. L. Medaglia. (2009). “Optimization model for the selection of materials using a LEED-based green building rating system in Colombia.” Build. Environ. 44 (June): 1162–1170.

[28] H. Feng, and K. Hewage. (2014). “Energy saving performance of green vegetation on LEED certified buildings.” Energy Build. 75: 281–289.

[29] U.S Green building council. (2016). All buildings in LEED is flexible enough to apply to all project types. Accessed July 25. Available from http://www.usgbc.org.

[30] Greenest. (2016). Greener Cars. Accessed November 24. Available from http://www.greenercars.org/greenest-meanest/greenest.

[31] D. B. Crawley et al. (2001). “EnergyPlus: creating a new-generation building energy simulation program.” Energy Build. 33 (April): 319–331.

[32] นนทวรรณ หรญญการ และลดาวลย ตงวชย. (2555). การวเคราะหความคมคาในการกอสรางอาคารเขยว.” ปรญญานพนธเทคโนโลยบณฑต สาขาวชาธรกจวศวกรรม ภาควชาวศวกรรมเครองกล คณะวศวกรรมศาสตรและเทคโนโลยอตสาหกรรม มหาวทยาลยศลปากร.

[33] EnergyPlus. (2016). Weather Data. Accessed November 24. Available from https://energyplus.net/weather.

[34] สถาบนอาคารเขยวไทย. (2552). เกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอม สาหรบการเตรยมความพรอมการกอสรางและอาคารปรบปรงใหม (TREES - PRE NC) Version 1.1. สถาบนอาคารเขยวไทย.

[35] ANSI, ASHRAE, USGBC, and IES. (2008). Standard 189.1-2009 Standard for the design of high-performance green building. ASHRAE.

[36] กรมพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงานกระทรวงพลงงาน. (2550). คมอผรบผดชอบดานพลงงาน พ.ศ. 2551. กระทรวงพลงงาน.

[37] ASHRAE 2005 HOF Material [Computer file]. (2015). Energy plus v.8.0.0.008. [38] ASHRAE Handboook Foundamental 2005. (2004). CHAPTER 27 VENTILATION

AND INFILTRATION. ASHRAE . [39] Steve DeBusk. (2012). “New Low-e glass or window film? A comparison to

help you decide. [40] Bureau of Trade and Economic Indicies(CMI). (2559). ราคาวสดกอสราง

กรงเทพมหานคร ป 2558. เขาถงเมอ 24 พฤศจกายน. เขาถงไดจาก http://www.price.moc.go.th/price/struct/index_new.asp.

213

[41] American Society of Heating Refrigerating, and Air-Conditioning Energineers. (2008). Advanced Energy Design Guide for Small Office Buildings Achieving 30% Energy Savings Toward a Net Zero Energy Building. ASHRAE.

[42] American Society of Heating, Refrigerating, and Air-Conditioning Energineers. (2008). Advanced Energy Design Guide for Small Office Buildings Achieving 50% Energy Savings Toward a Net Zero Energy Building. ASHRAE.

[43] Yiqun Pan, Rongxin Yin, and Zhizhong Huang. (2007). “Energy modeling of two office buildings with data center for green building design.” Energy Build. 40: 1145–1152.

[44] J. Rose, and K. E. Thomsen. (2015). “Energy Saving Potential in Retrofitting of Non-residential Buildings in Denmark.” Energy Procedia 78: 1009–1014.

[45] Alexander M. Thiele, Astrid Jamet, Gaurav Sant, and Laurent Pilon. (2015). “Annual energy analysis of concrete containing phase change materials for building envelopes” Energy Convers. Manag. 103: 374–386.

[46] A. AlAjmi, H. Abou-Ziyan, and A. Ghoneim. (2016). “Achieving annual and monthly net-zero energy of existing building in hot climate.” Appl. Energy 165: 511–521.

[47] G. Tsalikis and G. Martinopoulos. (2015). “Solar energy systems potential for nearly net zero energy residential buildings.” Sol. Energy 115: 743–756.

[48] Y. Kwan and L. Guan. (2015). “Design a Zero Energy House in Brisbane, Australia.” Procedia Eng 121: 604–611.

[49] การไฟฟาสวนภมภาค-PEA. (2559). ประมาณการคาไฟฟา. เขาถงเมอ 24 พฤศจกายน. เขาถงไดจาก https://www.pea.co.th/home.

[50] การประปาสวนภมภาค (Provincial Waterworks Authority). (2559). อตราคานาประปาสวนภมภาค. เขาถงเมอ 24 พฤศจกายน. เขาถงไดจาก http://www.pwa.co.th/index.html.

[51] มลนธประเมนคาทรพยสนแหงประเทศไทย. (2558). ราคาประเมนคากอสรางอาคาร พ.ศ. 2557. เขาถงเมอ 10 เมษายน. เขาถงไดจาก http://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php.

[52] ธนาคารแหงประเทศไทย. (2559). อตราดอกเบยธนาคารพาณชย. เขาถงเมอ 15 พฤศจกายน. เขาถงไดจาก http://www.bot.or.th

[53] สถาบนอาคารเขยวไทย. (2559). ประกาศคาตรวจประเมนอาคาร TREES-NC และ TREES-Pre NC ED 1. เขาถงเมอ 30 กรกฎาคม. เขาถงไดจาก http://www.tgbi.or.th/files/trees.

214

[54] U.S. Green Building Council. (2016). Certification Fees. Accessed July 30. Available from http://www.usgbc.org/cert-guide/fees.

[55] "กฎกระทรวง ใหใชบงคบผงเมองรวมจงหวดนครปฐม พ.ศ. ๒๕๕๖" (2556). ราชกจจานเบกษา. เลมท 130 ตอนท 63.

[56] สวนพฤกษศาสตรโรงเรยน. (2559). ไมยนตน. เขาถงเมอ 1 ธนวาคม. เขาถงไดจาก http://www.rspg.or.th/plants_data/index.htm.

[57] สถาบนอาคารเขยวไทย. (2558). "คมอการอบรมผเชยวชาญอาคารเขยวรนท 10." เอกสารประกอบการอบรมผเชยวชาญอาคารเขยว สถาบนอาคารเขยวไทย.

[58] Daikin. (2016). Smash - Daikin. Accessed December 10. Available from http://www.daikin.co.th/product/smash/

[59] WindowGlassMaterial.idf. [computer file]. (2015). Energy plus v.8.0.0.008. [60] American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers, Inc.

(2007). ASHRAE 62.1-2007 Ventilation for Acceptable Indoor Air Quality. American National Standards Institute. ASHRAE.

[61] Toshiba Lighting Systems. (2016). E-CORE LED. Accessed December 10. Available from https://www.toshiba.eu/lighting/en.

[62] American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers, Inc. (2004). ASHRAE Standard 55-2004 Thermal Environmental Conditions for Human Occupancy. ASHRAE.

[63] Home painting idea. (2016). Zero Voc Paint Home Depot Home Painting Ideas. Accessed December 10. Available from http://homepaintingideass.blogspot.com

[64] Carprt-rug. (2016). Green Label Plus - The Carpet and Rug Institute, Inc. Dalton, GA 30722. Accessed December 10. Available from http://www.carpet-rug.org/green-label-plus.html.

[65] สานกงานเลขานการโครงการฉลากเขยว. (2559). ฉลากเขยว Green label Thailand. เขาถงเมอ 10 ธนวาคม. เขาถงไดจาก http://www.tei.or.th/greenlabel/th_index.html.

[66] องคการบรหารจดการกาซเรอนกระจก (องคการมหาชน). (2559). ฉลากคารบอน ฉลากลดโลกรอน. เขาถงเมอ 10 ธนวาคม. เขาถงไดจาก http://www.tgo.or.th/2015/thai/content.php?s1=19&s2=112.

[67] บรษท ปนซเมนตไทย จากด (มหาชน). (2559). SCG eco value. เขาถงเมอ 10 ธนวาคม. เขาถงไดจาก http://www.scg.co.th/th/05sustainability_development/eco-value.html.

215

ภาคผนวก

216

ภาคผนวก ก. วธการประเมนอาคารตามสมมตฐานลาดบการประเมนกลมท 0 - 4

217

ก.1 ลาดบการประเมนกลมท 0-4 การประเมนตามสมมตฐานทตงขน

ก.1.1 มาตรการ 0-1 การเลอกพนทตงโครงการใหอยในเขตเมอง

- พนทโครงการ ตงอยทมหาวทยาลย ศลปากร นครปฐม อยในพนททกาหนดไวเปนพนทสชมพ เปนทดนประเภทชมชน ในราชกจจานเบกษา กฎกระทรวง ใหใชบงคบผงเมองรวมจงหวดนครปฐม พ.ศ. ๒๕๕๖ [55]

รปท ก.1 การเลอกสถานทตงโครงการ

พนทโครงการ

218

ก.1.2 มาตรการ 0-3 การแสดงแหลงสาธารณปโภคภายในรศมทกาหนด

รปท ก.2 ผงแสดงแหลงสาธารณปโภค ภายในรศม 500 เมตร

ตารางท ก.1 แหลงสาธารณปโภค 10 ประเภท ภายในรศม 500 เมตร

หมายเลขแสดงในแผนผง

ชอสถานประกอบการ ประเภทสาธารณปโภค

1 ธนาคารกรงเทพ สาขามหาวทยาลย

ศลปากร สานกงาน

2 หางสรรพสนคา เทสโกโลตส นครปฐม หางสรรพสนคา

3 ศนยอาหารชมชน หนามหาวทยาลย

ศลปากร รานอาหาร

4 สถานตารวจภธรนครปฐม สถานตารวจ 5 มหาวทยาลยศลปากร นครปฐม สถาณศกษา

6 บวต ซาลอน รานเสรมสวยและนวดแผน

โบราณ 7 วดพระงาม วดหรอสถานททางศาสนา 8 พระราชวงสนามจนทร พพธภณฑ 9 รานกาแฟอนทนน รานกาแฟและ/หรอรานขนม 10 โรงพยาบาลสนามจนทร โรงพยาบาลหรอสถานอนามย

219

ก.1.3 มาตรการ 0-4 การแสดงตาแหนงปายหยดรถประจาทาง

รปท ก.3 ผงแสดงระบบขนสงมวลชน ภายในรศม 500 เมตร

ก.1.4 มาตรการท 0-8, 0-9 การกาหนดพนทเปดโลงเชงนเวศและพนทสเขยว

การคานวณพนทสเขยวและพนทเปดโลงเชงนเวศในพนทโครงการ - โครงการมพนททงหมด 3,200 ตารางเมตร - พนทฐานอาคาร 370 ตารางเมตร - มพนทเปดโลงเชงนเวศ 2,000 ตารางเมตร - ในพนทเปดโลงเชงนเวศ มพนทสเขยว 1,000 ตารางเมตร

มพนทเปดโลงเชงนเวศ คดเปน 440.54% ของพนทอาคาร และมพนทสเขยว 50% ของพนทเปดโลงเชงนเวศ

รปท ก.4 ผงพนทภายในโครงการ

220

ก.1.5 มาตรการ 0-10 และ 0-15 การแสดงรายชอพรรณไมทอยในโครงการ และมตนไมยนตนในโครงการทงหมด 13 ตน

ตารางท ก.2 ชนดไมยนตนทอยภายในโครงการ

ชนดไมยนตน จานวน (ตน) กระถนณรงค 6 กลปพฤกษ 2 นนทร 2 ตนเปดนา 3 รวม 13

ตารางท ก.3 ตวอยางรายชอไมยนตนทใชในงานดานภมทศน [56]

ชอสามญ การใชงานดานภมทศน (Landscape Used) อตราการ

เจรญเตบโต ขนาด

กระถนณรงค ปลกในทโลง ในสวนสาธารณะ สถานทราชการ รมถนน สวนปา ปลกเลยงงาย โตเรว ทนนาขงแฉะ ทนแลง

เรว สง 7-15 เมตร

กลปพฤกษ

ปลกในทโลง จะทงใบแลวผลดอกเตมตน ทยอยบาน3-4 สปดาห รปทรงสวย ใหดอกสวยงามแตใชเวลาในการปลกนานจงจะมดอก ปลกในสวนสาธารณะ รมถนน ทนแลงได

ปานกลาง สง 5-15 เมตร

นนทร ทรงพมสวย ดอกสวยมสสน มกลนหอม นยมปลกในพนทกวาง รมถนน ทางเดน ทจอดรถ สวนสาธารณะ รสอรท รมทะเล ดอกมกลนหอมออนๆ ทนแลง

เรว สง 8-20 เมตร

ตนเปดนา ทรงพมสวย ดอกสวยมกลนหอม ผลสวย ปลกใหรมเงา ลานจอดรถ รมถนน ปลกประดบรมสระวายนา รมทะเล ทนลม ทนนาทวมขง

เรว สง 5-15 เมตร

หกระจง ทรงพมสวย พมใบละเอยดเปนชนๆสวยงาม ปลกประดบสวน อาคาร ใหรมเงา รมถนน ลานจอดรถ ปลกในพนทกวาง เชน สวนสาธารณะ

เรว สง 15-20

เมตร

221

ก.1.6 มาตรการ 0-11 การคานวณสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย

พนทผวทงโครงการประกอบไปดวย - พนทจอดรถ 285 ตารางเมตร เปนพนคอนกรต - พนทถนน 390 ตารางเมตร เปนพนคอนกรต - พนทสเขยว 1,000 ตารางเมตร เปนสนามหญาเรยบ - พนทหลงคา 540 ตารางเมตร หลงคาดาดฟาคอนกรตทวไป - พนทเปดโลงเชงนเวศ 1,000 ตารางเมตร เปนพนดนปดวยหนเกรด

Average Runoff Coefficient (สมประสทธการไหลบนผวดน) สามารถคานวณไดจาก

CAVG=C1A1+C2A2+C3A3+C4A4

A1+A2+A3+A4=∑ CiAi

∑ Ai

C คอ คาสมประสทธการไหลบนผวดนของชนดพนผว (ตารางท ก.5) A คอ พนทของพนผว

จากการคานวณสมประสทธการไหลบนผวดนตามสมการท 1.1 จะได สมประสทธ การไหลภายในโครงการ เทากบ 0.623 คดเปน 2 คะแนน

ตารางท ก.4 คาคะแนนสมประสทธการไหลบนผวดน [13]

สมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย คะแนน มากกวาหรอเทากบ 0.70 1 มากกวาหรอเทากบ 0.60 แตนอยกวา 0.70 2 มากกวาหรอเทากบ 0.50 แตนอยกวา 0.60 3 นอยกวา 0.50 4

ตารางท ก.5 คาสมประสทธการไหลบนผวดนในแตละชนดพนผว [57]

ชนดพนผว สมประสทธการไหลบนผวดน (C) Pavament , Asphalt, Concrete 0.95 Pavament , Gravel 0.75 Roof , Conventional 0.95 Roof , GardenRoof (<10 cm) 0.50 Vegetation , Flat (0-1% Slope) 0.10 Vegetation , Average (1-3% Slope) 0.20

222

ก.1.7 มาตการ 0-13 การคานวณพนทดาดแขงรบรงสตรงจากดวงอาทตย

จากสมการ (PR) + (PB) + (CS) + (CA) + (CP) ≥ 0.5T

CS = ขอบเขตรมเงาตนไมหรอโครงสรางในงานภมทศนอนๆ โดยขอบเขตรมเงาตนไมคด ณ เวลาทอาคารเปดใชหรอภายใน 5 ป หลงการกอสรางพนทภายใตรมเงาคานวณโดยเสนผานศนยกลางทรงพมของตนไมใหญ

CA = ขอบเขตพนทดาดแขงทคลมดวยหลงคาทมวสดทมคาการสะทอนรงสสงมากกวา 30% โดยคดเปนพนท

CP = ขอบเขตพนทดาดแขงทปกคมดวยพชหรอเซลลแสงอาทตยโดยคดเปนพนท PR = ขอบเขตพนทดาดแขงทปดวยวสดทมคาการสะทอนรงสดวงอาทตยสงมากกวา

30% โดยคดเปนพนท PB = ขอบเขตพนทดาดแขงทใชบลอกหญาหรอมพนทปลกพชรอยละ 50 ของพนทผว

บลอกหญา โดยคดเปนพนท T = พนทดาดแขงทงโครงการ แทนคาในสมการ จะได;

(732.43) + (0) + (94) + (286) + (0) ≥ 0.5(1141.13) 1,112.43 ≥ 705.565

ก.1.8 มาตรการ 0-18 แสดงชนดสารทาความเยนทใชในระบบปรบอากาศ

ตารางท ก.6 ขอมลเครองปรบอากาศ Split type Daikin Smash FTM SERIES-R32 [58]

DAIKIN Smash FTM SERIES-R32

Capacity Air flow COP

Refrigerant BTU/h kW m3/s Type ODPs GWPs

FTM09NV2S 8,900 2.70 0.158 3.740 R32 0 675 FTM13NV2S 12,700 3.70 0.165 3.551 R32 0 675 FTM15NV2S 14,400 4.40 0.292 3.719 R32 0 675 FTM18NV2S 18,090 5.30 0.292 3.550 R32 0 675 FTM24NV2S 22,530 6.50 0.300 3.497 R32 0 675 FTM28NV2S 24,500 6.90 0.382 3.162 R32 0 675

223

ก.1.9 มาตรการ 0-20 การวางตาแหนงเครองระบายความรอนทเหมาะสม

รปท ก.5 ตาแหนงการวางเครองระบายความรอน [57]

ก.1.10 มาตรการ 0-21 การใชกระจกภายนอกอาคาร

กระจกทใชกบอาคารสานกงานตวอยางทง 5 อาคาร เปนกระจกใส หนา 6 มลลเมตร มคาการสะทอนรงสอาทตยในแนวปกต ท 7.1% [59] มคาคณสมบตกระจก ดงตอไปน

- Solar transmittance at normal incidence 0.775 - Front side solar reflectance at normal incidence 0.071 (7.1%) - Back side solar reflectance at normal incidence 0.071 (7.1%) - Visible transmittance at normal incidence 0.881 - Front side visible reflectance at normal incidence 0.08 - Back side visible reflectance at normal incidence 0.08 - Infrared transmittance at normal incidence 0 - Front side infrared hemispherical emissivity 0.84 - Back side infrared hemispherical emissivity 0.84 - Conductivity 0.9 W/m.K

224

ก.1.10 มาตรการ 1-29 การคานวณปรมาณการใชนาภายในอาคาร

ตารางท ก.7 การคานวณปรมาณการใชนาในอาคารสานกงาน มพนทใชสอย 1,744.00 ตารางเมตร

เครองสขภณฑ จานวนผใชงาน ความถตอวน การใชนา ปรมาณการใชนา (ลบ.ม.)

FTE ผตดตอ FTE ผตดตอ รนธรรมดา รนประหยดนา รนธรรมดา รนประหยดนา (คน) (คน) (คน) (คน) (ลตรตอครง) FTE ผตดตอ FTE ผตดตอ

สขภณฑ (หญง) 37.91 0 3 0.5 6 3.5 0.68 0 0.40 0 สขภณฑ (ชาย) 37.91 0 1 1 6 3.5 0.23 0 0.13 0 ฟลชวาลวชาย 37.91 0 2 0.4 5 2 0.38 0 0.15 0 กอกนาลางมอ 75.83 0 3 0.5 1.5 1 0.34 0 0.23 0

ปรมาณการใชนาตอวน (ลกบาศกเมตร) 1.63 0 0.91 0 อตราการใชนา (ลกบาศกเมตรตอเดอน) 48.91 27.30

สามารถลดปรมาณการใชนาได 44.19%

ตารางท ก.8 จานวนพนกงานทใชอาคารเปนเวลา 8 ชวโมง/วน หรอ 40 ชงโมง/สปดาห (FTE) [57]

ประเภท พนทใชสอย 1 คน (ตร.ม.)

FTE ผมาตดตอ สานกงาน 23 0 ศนยการคา 51 12 รานอาหาร 41 9 โรงพยาบาล 21 31 โรงงาน 232 0 โกดง (เกบของ) 1,858 0 โรงแรม 139 65 สถานรบเลยงเดก 59 10 โรงเรยน (ประถม , มธยม) 121 13 มหาวทยาลย 195 14

225

ตารางท ก.9 ความถการใชสขภณฑตอวน [57]

ประเภทสขภณฑ FTE ผมาตดตอ ผอยอาศย ศนยการคา อนๆ

ความถการใชสขภณฑตอวน โถสขภณฑ

- ผหญง 3 0.2 0.5 5

- ผชาย 1 0.1 1 5

ฟลชวาลวทปสสาวะ

- ผชาย 2 0.1 0.4 N/A

กอกนาอางลางมอ

- ระยะเวลาไมเกน 15 วนาท 3 0.2 0.5 5

- ระยะเวลาไมเกน 12 วนาท (เปด/ปดอตโนมต) 3 0.2 0.5 5

- ระยะเวลาไมเกน 60 วนาท (ผอาศยอยในอาคารประเภทตางๆ)

3 0.2 0.5 5

กอกฝกบวอาบนา

- ระยะเวลาไมเกน 300 วนาท 0.1 0 0 1

- ระยะเวลาไมเกน 480 วนาท (ผอาศยอยในอาคารประเภทตางๆ)

0.1 0 0 1

กอกซงค

- ระยะเวลาไมเกน 15 วนาท 1 0 0 N/A

- ระยะเวลาไมเกน 60 วนาท (ผอาศยอยในอาคารประเภทตางๆ)

N/A N/A N/A 4

226

ก.1.11 มาตรการ1-32, 3-47 ประสทธภาพการใชพลงงานในอาคาร

ตารางท ก.10 รอยละของการลดคาใชจายพลงงานเมอใชมาตรการประหยดพลงงานท 1-6

การใชพลงงาน ASHRAE

90.1-2010 อาคารออกแบบและ

มาตรการท 1 มาตรการประหยดพลงงาน

มาตรการท 2 มาตรการท 3 มาตรการท 4 มาตรการท 5 มาตรการท 6 ระบบปรบอากาศ 366.11 365.50 341.56 287.15 235.51 195.50 0.00

แสงสวาง 161.61 298.32 298.32 89.22 89.22 89.22 0.00 อปกรณ 64.71 64.96 64.96 64.96 64.96 64.96 0.00

กรผลตพลงงาน 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 54.28 การใชพลงงานรวม (GJ) 592.43 728.78 704.84 441.33 389.69 349.68 295.40

คาพลงงาน (kWh) 164,563.89 202,438.89 195,788.89 122,591.67 108,247.22 97,133.33 82,055.56

คากาลงไฟฟา (kW) 70.33 86.51 83.67 52.39 46.26 41.51 35.07

คาใชจาย (บาท/ป) 658,255.56 809,755.56 783,155.56 490,366.67 432,988.89 388,533.33 328,222.25

คาใชจายลดลง (บาท/ป) - 0.00 26,600.00 319,388.89 376,766.67 421,222.22 481,533.30 รอยละการลดคาใชจายพลงงานเมอ

เทยบกบ ASHRAE 90.1-2010 -23.02 -18.97 25.51 34.22 40.98 50.14

227

มาตรการ 3-48 การใชโซลาเซลลเพอผลตพลงงานใชในอาคาร

จากตารางท ก.3 จะใชโซลาเซลลเพอผลตพลงงานใชในอาคาร โดยนาการใชพลงงาน ในอาคารมาตรการ ท 5 มาคานวณเปนรอยละของการผลตพลงงาน ดงตอไปน

- พนทตดตงแผงโซลาเซลล 110 ตารางเมตร - ปรมาณทโซลาเซลลผลตได 15,077.77 kWh/ป - สามารถผลตพลงงานไดเทยบเทาการใชพลงงานของอาคาร

จะได ; 100 x (60,311.08 / 388,535.33) = 15.52% คดเปนคะแนนในขอกาหนด EA Credit 5 Renewable energy production = 3 คะแนน

ก.1.12 มาตการท 1-34 การคานวณอตราการระบายอาคารในพนทปรบอากาศ

ตารางท ก.11 ตวอยางการคานวณอตราการระบายอากาศโดยวธกลตามมาตรฐาน ASHRAE 62.1-2007 [60]

พนท อตราการไหลของอากาศทจดนาอากาศภายนอกเขาตอคน (Rp)

(L/s.person)

จานวนผใชงาน

(Pz)

อตราการนาอากาศ

จากภายนอกตอพนท

(Ra) (L/s.m2)

พนทใชงาน (Az) (m2)

การไหลของ

อากาศภายนอกมายงพนทหายใจ (Vbz)

ประสทธผลของการ

ระบายอากาศ

(Ez)

Voz = Vbz/Ez หรอ Vot = Voz (L/s)

กองสารสนเทศการวจย

2.5 3.80 0.3 76.00 32.30 1 32.30

โถงทางเดน , หองนา

2.5 5.25 0.3 105.00 44.63 1 44.63

รบแขก + เทอดเกยตรนกวจย

2.5 1.60 0.3 32.00 13.60 1 13.60

สบเวร 2.5 0.50 0.3 10.00 4.25 1 4.25

นายทหารเวร 2.5 0.50 0.3 10.00 4.25 1 4.25

การเงน 2.5 1.95 0.3 39.00 16.58 1 16.58

งบประมาณ 2.5 0.65 0.3 13.00 5.53 1 5.53

งานธรการ 2.5 3.35 0.3 67.00 28.48 1 28.48

228

ก.1.13 มาตรการ 1-35 ความสองสวางจากหลอดไฟผานกฎกระทรวง 2539

การใชวธการจาลองสภาพดวยคอมพวเตอร (Dialux program) โดยอาคารทออกแบบใชหลอดไฟฟลออเรสเซนต 36 วตต มคาความสวาง 3,600 ลเมน ซงในขอกาหนดน จะทามาตรการเปลยนหลอดไฟทงอาคารเปนหลอดไฟ TOSHIBA LDL004D6574-TH ขนาด 23 วตต มคาความสวาง 2400 ลเมน [61] แสดงดงตารางท ก.14

ตารางท ก.12 ตวอยางคาความสองสวาง ในทางเลอกท 2 การใชวธการจาลองสภาพดวยคอมพวเตอร (Dialux program)

พนท Area (m2)

ประเภทดวงโคม

กอนปรบปรง มาตรฐาน กฎกระทรวง

2539

หลงปรบปรง กาลงไฟฟา

(วตต) ความสวาง

(lux) กาลงไฟฟา

(วตต) ความสวาง

(lux) Zone 1 76.00 FLU 36W 1,472 851 300 460 353 Zone 2 105.00 FLU 36W 2,760 884 200 506 213 Zone 3 32.00 FLU 36W 736 771 300 230 320 Zone 4 10.00 FLU 36W 184 443 300 115 360 Zone 5 10.00 FLU 36W 184 443 300 115 362

ก.1.14 มาตรการ 1-36 แสดงภาวะสบายผานเกณฑ ASHRAE 55-2004

กาหนดลกษณะการทางาน ASHRAE 55:2004 [62] - Office Activities; Seat, reading, or writing Met unit = 1 met - สภาพการทางาน 5% ลกษณะการสวมใสเสอผา - กางเกงขาวยาว, เสอเชตแขนยาว 0.61clo - ชดชนใน 0.04clo - ถงเทา 0.02clo - รองเทา 0.02clo

ตารางท ก.13 การคานวณพนทภาวะสบายตามมาตรฐาน ASHRAE 55-2004 ภายในอาคาร [57]

พนท พนททงหมด

(ตร.ม.)

พนทปรบอากาศ พนทไมปรบอากาศ พนทใชงาน

ประจา (ตร.ม) ผานมาตรฐานภาวะนาสบาย (ตร.ม.)

พนทใชงานประจา (ตร.ม)

ผานมาตรฐานภาวะนาสบาย (ตร.ม.)

ชน 1 900 350 350 350 320 ชน 2 850 650 650 80 50 รวม 1750 1000 1000 430 370 คดสดสวน (รอยละ) [(1000+370) / (1000+430)] x 100 = 95.80

ไดคะแนน 3 คะแนน

229

ก.1.15 มาตรการ 4-59 การใชวสดทมสวนผสมของสารอนทรยระเหยงาย

วธการประเมนคาสารระเหยในวสด สามารถคานวณได 2 วธ คอ (1) ประเมนคาสารละเหยของแตละผลตภณฑ แสดงดงตารางท ก.14 (2) วธการ VOC budget สามารคานวณไดจาก - ปรมาณสารทระเหยออกมาจรง = ปรมาณของผลตภณฑ x ปรมาณการปลอย VOCs

ของผลตภณฑ - ปรมาณสารระเหยงายตามมาตรฐาน = ปรมาณของผลตภณฑ x ปรมาณการปลอย

VOCs ตามมาตรฐาน แสดงดงตารางท ก.15

ตารางท ก.14 การประเมนคาสารระเหยของแตละผลตภณฑ [57]

ผลตภณฑวสดประสาน วสดยาแนวและรอง

พน

ผผลต / รน ไดรบการรบรองอาคารเขยว

คา VOCs มาตรฐาน (g/L) ของผลตภณฑ

ปรมาณ VOCs (g/L) ท

ปลอยออกมาจรง

ผลการประเมน

1. สทาภายในกงเงา

บ. SOC Thai / Typical

- 250 250 ผาน

2. สทาภายในกงเงา

บ. SOC Thai / Typical

ฉลากเขยว 250 250 ผาน

3. สารเคลอบปองกนสนม

บ. SOC Thai / Metal clean

ฉลากเขยว 420 410 ผาน

4. พรมอดเรยบ บ.พรมด / CPP-200

NSF / ANSI 140-2007

- - ผาน

5. กาวตดพรมในอาคาร

Cr-525 - 50 45 ผาน

6. ไมลามเนต บ.ไมไทย / LM10

ใชวสดประสานระดบ E0

ผาน

7. กาวตดพนไม บ. ส.เคมภณฑ / M

ไมมยเรย-ฟอรมาดไฮด

100 100 ผาน

230

ตารางท ก.15 การประเมนคาสารระเหยโดยใชวธ VOC budget [57]

ผลตภณฑสและวสดเคลอบผว

ผผลต / รน ปรมาณ ทใช (ลตร)

คา VOCs ตามมาตรฐาน ปรมาณ VOC sทปลอยออกมา คา VOCs

(g/L) ตามมาตรฐาน

ปรมาณ VOCs รวม

(กรม)

คา VOCs (g/L) ทปลอยออกมาจรง

ปรมาณ VOCs รวม (กรม)

1. สทาภายในแบบกงเงา บ. T-Tun / Season change

1200 250 300000 200 240000

2. สทาภายในแบบดาน บ. T-Tun / In F3

1800 250 450000 190 342000

3. สารรองพนแบบแหงเรว บ. T-Tun / Pr.3 800 350 280000 250 200000 4. สารเคลอบผวตกแตง บ. GTH / T-

Coat 350 700 245000 710 248500

5. เชลแลกแบบใส บ. GTH / Sh-8 250 730 182500 760 190000 6. แลกเกอรใสแบบทา บ. GTH / LC-5 50 680 34000 690 34500

ปรมาณ VOCs รวม 1491500 1255000 ผลการประเมน = ผาน

รปท ก.6 ระดบฉลากรบรองวสดทมสารอนทรยระเหยงาย (VOC) [63]

รปท ก.7 ฉลากรบรองพรมทผานเกณฑมาตรฐาน [64]

รปท ก.8 ฉลากรบรองผลตภณฑไมทใชวสดประสานระดบ E0

231

ก.1.16 มาตรการใชวสดทมฉลากแวดลอมรบรอง

- มลคาวสดฉลากเขยวหรอฉลากคารบอน = % ของนาหนกวสดฉลากเขยวหรอฉลากคารบอน x ราคาของวสดนนๆ

- สดสวนของวสดทเปนมตรตอสงแวดลอม (%) = 100 x มลคาของวสดทเปนมตรตอสงแวดลอม / มลคาวสดของโครงการ

ตารางท ก.16 ตวอยางการคานวณมลคาวสดฉลากเขยวหรอฉลากคารบอน

มลคาวสดกอสรางอาคารสานกงานตวอยาง 5 19,275,617

วสด ราคา ฉลากเขยว

ฉลากคารบอน

มลคาวสด ผผลต เอกสาร

กระจก 80,522.00 100% 0% 80,521.85 AAA ผผลต

พนกระเบอง 1,082,140.00 100% 0% 1,082,140.00 BBB ผผลต

ชดประตหนาตาง 67,283.00 100% 0% 67,283.13 A1A ผผลต

ฉนวนกนความรอน 101,803.00 100% 0% 101,803.28 A1A ผผลต

ปนซเมนต 540,000.00 80% 80% 864,000.00 A1A ผผลต

รวมมลคาวสดทเปนมตรตอสงแวดลอมของโครงการ 2,195,748

รอยละ ของมลคาวสดทไดรบฉลากโครงการ 11.39

รปท ก.9 ฉลากเขยวและฉลากคารบอนของประเทศไทย [65], [66]

รปท ก.10 ฉลาก SCG ECO VALUE [67]

232

ตารางท ก.17 ตวอยางผลตภณฑทไดรบการรบรองฉลากเขยว [65]

รายละเอยดผลรายละเอยดผลตภณฑทไดรบรองฉลากเขยว ประจาเดอน พฤศจกายน 2559 ฉนวนกนความรอน (TGL-14-R1-11) รายละเอยดสญญา

ลาดบ

บรษท เครองหมายการคา ผลตภณฑ จานวนรน เลขทสญญา ระยะเวลา วนหมดอาย

1 บรษท แอรโรแฟลกซ จากด

Aeroflex-HF ประเภทฉนวนยางกนความรอนจานวน 1 รน ไดแก Aeroflex-HF (Tube and Sheet)

1 GL2014/861 3 ป 31 ส.ค. 60

2 บรษท ไมโครไฟเบอรอตสาหกรรม จากด

ไมโครไฟเบอร ประเภท: ใยแกว จานวน 11 รน ไดแก 1. 1250 2. 1275 3. 12100 4. 1625 5. 1650 6. 2425 7. 2450 8. 3225 9. 3250 10. 4825 11. 4850

11 GL2015/919 3 ป 1 ก.ค. 61

ผลตภณฑวสดกอผนง (TGL-61-11) 1 บรษท อโค แมท จากด EKOBLOK คอนกรตบลอกไมรบนาหนก ประเภท 2

คอนกรตบลอกไมรบนาหนกทไมควบคมความชน สญลกษณ 2 ขนาด (สง×หนา×ยาว) 19×7×39, 19x14x39, 19x19x39 เซนตเมตร

1 GL2014/830 (1)

3 ป 4 พ.ค. 60

2 บรษท อนทรซปเปอรบลอก จากด

INSEE SUPERBLOCK

ประเภท : คอนกรตมวลเบาแบบมฟองอากาศอบไอนา ชนคณภาพ 4 ชนด 0.7

1 GL2016/056 1 ป 6 ส.ค. 60

233

ภาคผนวก ข ผลการจาลองการใชแสงธรรมชาตดวยโปรแกรมทางคอมพวเตอร

234

มาตรการท 2-43 การจาลองการใชแสงธรรมชาตดวยโปรแกรมทางคอมพวเตอร การจาลองการใชแสงธรรมชาต เปนขอกาหนดทอยในมาตรฐานอาคารเขยว ทง 3 มาตรฐาน ทเปนการประเมนทไมตองมการลงทน แตสามารถทาคะแนนได โดยคะแนนในมาตรฐาน TREE-NC จะมคะแนนเตม 4 คะแนน, LEED 2009 ม 1 คะแนน และ LEED v.4 ม 2 คะแนน ตวอยาง การคดคะแนนขอกาหนด IE4 การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร ของมาตรฐาน TREES- NC - อาคารมพนทใชงานประจาทงหมด 1,242.25 ตารางเมตร - จากการจาลองแสงธรรมชาตภายในอาคาร โดยใชโปรแกรม Dialux พบพนททมตวประกอบแสงธรรมชาตมากกวา 2% จานวน 702.95 ตารางเมตร - พนท 702.95 ตารางเมตร คดเปน 56.58% ของพนทใชงานประจาทงหมด - สามารถทาคะแนนได 2 คะแนน

235

236

237

238

239

ภาคผนวก ค. ขอมลผลตภณฑทเลอกใชในงานวจย

240

ค.1 ขอมลผลตภณฑหลอดไฟ LED ทใชในมาตรการประหยดพลงงานมาตรการท 3 การเปลยนหลอดไฟภายในอาคารเปนหลอดไฟ แบบ LED และผานเกณฑมาตรฐานกฎกระทรวง 2539

241

ค.2 ขอมลผลตภณฑเครองปรบอากาศ ทใชในอาคารกอนการปรบปรง

242

243

ค.3 ขอมลผลตภณฑเครองปรบอากาศทใชในมาตรการประหยดพลงงาน มาตรการท 4 การเปลยนเครองปรบอากาศภายในอาคารเปนแบบทมประสทธภาพสง (Inverter)

244

245

ค.4 ชอมลผลตภณฑแผงโซลาเซลล ทใชในมาตรการประหยดพลงงานท 6 การใชเซลลแสงอาทตยเพอผลตพลงงานใชในอาคาร

246

247

ประวตผวจย

ชอ – นามสกล นายวรวช ปนปต ทอย 37 ม. 2 ตาบลทาเจาสนก อาเภอทาเรอ จงหวดพระนครศรอยธยา ประวตการศกษา พ.ศ. 2552 สาเรจการศกษาวศวกรรมศาสตรบณฑต ภาควชาวศวกรรมเครองจกรกลเกษตร

คณะวศวกรรมศาสตร มหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลธญบร อาเภอคลองหลวง จงหวดปทมธาน

พ.ศ. 2554 ศกษาตอระดบปรญญามหาบณฑต สาขาวชาวศวกรรมพลงงาน มหาวทยาลยศลปากร อาเภอเมอง จงหวดนครปฐม