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ELA VAI PERGUNTAR DESSA IMAGEM. --’
MAX HAUS | berriniFernanda/Larisa
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|a incorporadora|Fundada e liderada em 2006 pelo engenheiro civil José Paim de Andrade, também fundador da Rossi Residencial em 1980, a maxcasa é uma incorporadora que aposta em uma nova visão para o mercado imobiliário, baseada nas diversas necessidades de seus clientes nos últimos anos. foi buscando estabelecer uma relação de respeito e liberdade com seu público-alvo, jovens com uma faixa etária de 18 a 80 anos, que ela se destacou sendo a empresa que valoriza o verdadeiro valor do imóvel.
Projetado pela maxcasa, a maxhaus entra para o mercado imobiliário com um conceito simples e único: quebra da estandardização de espaços predefinidos, que são geralmente voltados para o mesmo público, adicionando a valorização da qualidade de vida aliado com o respeito ao estilo de vida de cada morador. para José, "o comportamento das imobiliárias tradicionais não mudou desde os anos 1940: elas se limitam a oferecer uma planta fechada para os clientes" e afirma que o novo empreendimento caminha em direção contrária. A liberdade de customizar a planta, que carrega como sua essência a arquitetura aberta, é direcionada para “jovens solteiros e casais recentes sem filhos, de até 40 anos, recém divorciados ou pessoas que saíram de casa há pouco tempo e desejam viver dentro de um novo conceito de moradia”.
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|o arquiteto|1. rocco
2.vidal3.tolaine
Respeitado no segmento de arquitetura há mais de 30 anos, o Rocco Vidal+arquitetos foi fundado por Luís Fernando Rocco¹, que comanda a empresa junto com Fernando Vidal³ e o novo sócio, Douglas Tolaine². A equipe trabalha com ênfase na transmissão do conceito de Arquitetura que Respira, ou seja, os projetos contam sempre com aparência limpa, sensível, clara e aberta, unindo intuição, conhecimento e tecnologia. Incorporados à firma global de design Perkins+Will, reconhecida devido a suas pesquisas inovadoras, ferramentas de design e expertise, são líderes no desenvolvimento de soluções do século 21 para inspirar a criação de espaços nos quais os clientes e suas comunidades trabalham, curam, vivem e aprendem.
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|obra|
Vila Vertical Fradique
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|obra|Vila Vertical Fradique
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|obra|Vila Vertical Fradique
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|berrini| informações gerais
Localizada no bairro do Brooklin, na região sul, encontra-se em um ponto estratégico da cidade, próxima à Avenida dos Bandeirantes, à Avenida Roberto Carlos Marinho, à Marginal do rio Pinheiros, à Avenida das Nações Unidas e à Avenida Dr. Chucri Zaidan. Conta ainda com a estação Berrini da CPTM, uma das mais modernas da rede, com projetos adaptados para atender aos passageiros com necessidades especiais ou mobilidade reduzida.
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|berrini| entorno
Torres Hilton/WTC
Market Place Shopping
Shopping Morumbi
A região da Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini destaca-se como um grande polo comercial de São Paulo, com edifícios imponentes e arquitetura moderna. Foi projetada no final da década de 1970 como uma alternativa de região empresarial, por causa dos altos preços de aluguel nas proximidades da Avenida Paulista. A região foi se consolidando em meados dos anos 1980 porque se destacava pelo baixo valor imobiliário da época e pelas grandes empresas que para lá se mudaram.
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|o espaço na linguagem MAX HAUS|A configuração do espaço a tipologia da planta está diretamente ligada às funções exercidas pelo usuário. Como, então, traçar o perfil do morador contemporâneo?
A fim de responder à este mercado, o produto Max Haus buscou o entendimento na mudança dos padrões de consumo. O morar contêmporâneo corresponde à aspectos sócio-culturais dos indivíduos. A nova sociedade está buscando a sua forma de ser. A nova geração tem buscado, de todas as formas, se autoexpressar e, quando ela vai para a sua casa, ela vai para o prato-feito, o que é tudo igual. MaxHaus é uma plataforma de arquitetura aberta, que as pessoas customizam como querem e podem mudar ao longo dos anos. Essencialmente, ele é uma tela em branco onde se pode colocar o seu conteúdo.
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foto da fachada
|ficha técnica|área do terreno: 2.843,75 m²
número de unidades: 154
área privativa: a partir de 70 m²
número de torres: 2
número de elevadores por torre: 2
número de andares: 23
número de vagas: 187
vagas extras: 29
* a contratação dos serviços depende da decisão dos condôminos em reunião condominal.
foto da entrada
foto do lounge externofoto da fachada
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|áreas comuns|1.acesso de pedestre2.acesso de veículos3.hall de entrada4.rampa de acesso para portadores de necessidades especiais5.maxcafé6.lounge do maxcafé7.lounge externo do maxcafé8.playground/lazer9.estacionamento descoberto10.fitness11.alongamento12.piscina com parede lateral de vidro e raia de 25m13.piscina infantil14.deck15.vestiário e sauna16.apartamento zelador17.loja
imagem ilustrativa da implantação das áreas comuns no pavimento térreo
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imagem ilustrativa do espaço fitness imagem ilustrativa do hallimagem ilustrativa das piscinas imagem ilustrativa do lounge externo
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imagem ilustrativa do playground imagem ilustrativa do lounge internoimagem ilustrativa da piscina imagem ilustrativa do maxcafé
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Os apartamentos que fazem divisa com a caixa de escadas possuem 69 m² privativos. Já os que fazem divisa com a caixa dos elevadores possuem 70 m² privativos. Os combinados podem ser de forma horizontal ou vertical, totalizando 140 m², 210 m², 280 m² ou mais. Por envolver pontos estruturais do prédio que não podem ser modificados depois da finalização da construção do empreendimento, a junção vertical somente poderá ser executada no praxo estipulado pela incorporadora e no período de obras do empreendimento.
|planta tipo|
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COMBINADO HORIZONTAL COMBINADO HORIZONTAL
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A arquitetura aberta proposta pela maxhaus sugere inúmeras disposições dos espaços em uma mesma planta, levando em consideração a importância deles para cada morador de acordo com o seu estilo e perfil. Sua configuração se dá em quatro divisões: a cozinha, denominada maxkitchen, o quintal, maxquintal, banheiro, maxbagno, e a sala, maxroom.
maxkitchen maxquintal
maxroom
maxbagno
|planta tipo|
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|kits|
Na tentativa de sugerir distribuições diferentes para diferentes moradores, a maxhaus defini cinco kits, nos quais prevêem divisórias de drywall como delimitadoras de ambientes. No primeiro kit conta com um quarto e um banheiro, nomeado como 1.1 e assim sucessivamente. Há uma variação nos kits 1.1 e 1.2 com a inserção de um segundo banheiro. Cada kit possui valores não inclusos no valor inicial do imóvel.
kits 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1, respectivamente.
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|propostas|
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plantas tipo / variações com os kits 1.1, 1.2, 2.2, 3.1. combinados
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A cobertura é entregue com escala modelo reto, podendo o morador escolher entre o tipo L e leque. A piscina de vidro permite a passagem de luz para o pavimento inferior.
imagem ilustrativa do pavimento inferior e cobertura em planta.
|cobertura|
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imagem ilustrativa da cobertura
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- paredes estruturaisparedes perimetrais em concreto armado regularizadas em gesso e pintadas de branco- pilar de concretopilar com paginação e design maxhaus
- prumadastrechos onde passam as prumadas de hidráulica
- paredes demolíveis*
de blocos de concreto e/ou drywall regularizadas em gesso e pintadas de branco
*quando demolídas farão a união de dois apartamentos resultando nos comibandos.
|planta estrutural|
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27 tomadas 7 interruptores10 pontos de sinais com som ou tv 1 ponto de antena 1 quadro de luz 1 interfone
|planta elétrica|
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lajeforro
|planta forro|
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evaporadora
condensadora
como as paredes da fachada serão estruturais e não podem ser modificadas, não será possível a instalação de ar-condicionado tipo “janela”.
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imagem esquemática da maxlight e maxbagno
|equipamentos|
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imagem ilustrativa da maxdoor e maxschindler
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os tampos MK3 são previstos para fogões e cooktops com quatro bocas de determinadas marcas e modelos do mercado, portanto não se adequam a qualquer tipo. Fixados com mão francesa, os tampos apresentam frontão de 7 cm e são em granito preto São Gabriel.
imagem ilustrativa dos kits de personalização da maxkitchen
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início da construção: 2013entrega: maio 2014
|preço atual|
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alteração de configuração custo
kit 1.1 R$3.000,00
kit 2.1 R$4.700,00
kit 3.1 R$5.400,00
acréscimo banho - tradicional R$18.300,00
acréscimo banho - maxbagno R$19.800,00
itens inclusos custo
sistema de automação similar ao autohaus
R$20.00,00 a R$30.000,00
janelas com structural glazing R$17.000,00
piso elevado R$9.100,00
interruptores, tomadas e espelhos (linha axolute)
R$9.900,00
misturador grohe R$1.600,00
cuba dupla R$330,00
ducha grohe R$1.500,00
cuba moldada R$1.870,00
total R$71.300,00“Pertencemos àquela categoria das marcas que valem o que custam.”
|tabulção de valores|
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1. rocco2.vidal
3.tolaine
|mídia|imagens da plataforma unity de modelização.
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imagem do stand de vendas em santos.
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imagem do stand de vendas em santos.
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- A tecnologia aliada ao design configura o pensamento vanguardista do empreendedor que aposta em um nicho de mercado contemporâneo.
- A localização muito influencia no preço do metro quadrado. Podemos constatar no preço de venda inaugural, que é de R$ 12.863,00 com o preço de venda atual, R$ 9.914,00.
- A herança modernista da planta livre revela a semelhança de algumas características desse morador, que busca liberdade, funcionalidade, com a diferença do quesito usabilidade, que prevê a sobreposição de atividades.
- A diferenciação do conceito em arquitetura não parte somente da construção de forma sustentável, mas em estética. A execução está aliada ao knowhow.
- As novas mídias possibilitam a aproximação do usuário, concretizando a relação HOMEM x TECNOLOGIA, pela sua diferenciação, relevância, estima e conhecimento.
|conclusões|
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<http://www.maxhaus.com.br/maxhaus-berrini.html><http://br.perkinswill.com/work/maxhaus-berrini><http://www.maxcap.com.br/?page_id=168><http://neorama.com/blog/?tag=maxhaus><http://www.portalvgv.com.br/site/maxhaus-institui-manifesto-contra-liquidacao-de-imoveis/><http://www.maxhaus.com.br/noticia-respeite-seu.html><http://www.maxhaus.com.br/upload/arquivo/ea771b67-ed5e-493e-9b41-ec0abe59f77d.pdf><http://mulher.uol.com.br/casa-e-decoracao/noticias/redacao/2010/11/11/maxhaus-uma-nova-visao-do-mercado-imobiliario.htm><https://www.youtube.com/user/maxhaustubes><http://pt.slideshare.net/LucioBorges/memorial-descritivo-max-haus-ligue-51-9194-3742-e-pea-mais-informaes?next_slideshow=1>
|bibliografia|