ヨシコン株式会社 会社説明会

(証券コード:5280)

平成29年11月8日

1

会社名

代表者

上場市場

資本金

従業員数(連結)

事業内容

所在地

ヨシコン株式会社

代表取締役社長 吉田立志

JASDAQ

148名(平成29年9月末)

１億円

不動産事業・マテリアル事業

(本社)静岡県静岡市葵区常磐町一丁目4番地の12

(東京事務所)東京都千代田区丸の内1-6-2 新丸の内センタービルディング21階

(焼津工場 旧大井川工場)静岡県焼津市利右衛門2622番地

(焼津工場 旧西島工場)静岡県焼津市西島342番59

(遠州工場)静岡県菊川市嶺田5100番地

会社概要

1949年（昭和24年）

3月 吉田茂が吉田コンクリート工業所 創業

1969年（昭和44年）

1月 静岡県志太郡大井川町 (現、焼津市) に吉田コンクリート工業株式会社 設立

1986年（昭和61年）

6月 遠州レミコン工業株式会社と合併、同時にヨシコン株式会社と商号変更

1990年（平成2年）

4月 工事・不動産業務を開始

1993年（平成5年）

11月 日本証券業協会（現、JASDAQ）に株式を店頭登録

2005年（平成17年）

6月 現社長の吉田立志が代表取締役社長に就任

2006年（平成18年）

4月 本社を静岡市葵区へ移転

2010年（平成22年）

9月 東京事務所（東京都千代田区丸の内）開設

2013年（平成25年）

7月 東京証券取引所JASDAQ（スタンダード）に株式を上場

2014年（平成26年）

7月 本社を第一ヨシコン常磐町ビルへ移転 (現、本社)

2016年（平成28年）

11月 新中期経営計画『Next Door_2019』を発表

2019年（平成31年）

3月 創業70周年、設立50周年

第一ヨシコン常磐町ビル

2

会社概要 －沿革－

基本方針（ヨシコングループの企業理念）

わが社は無限の可能性を探求し、

わが社に関連ある人々の幸せと利益を提供し

併せてその職業を通じ地域社会に貢献することにあり

企業の安定性 向上

コンクリート

（マテリアル）

不動産開発

不動産管理

（エンブルマネジメント）

経営方針（全社員とお客様・地域社会と共有するもの）

１．わが社は、常に業界のパイオニアたること。 ２．わが社は、常に相手の身になって対処すること。 ３．わが社は、人の和の集まりである。 ４．わが社は、少数精鋭の集団である。 ５．わが社は、常に地域社会の一団である。

分譲マンション

（レジデンス）

燃費向上

機能向上

3

－4輪車から16輪車へ－

全社としては…16輪車へ

18,749

21,069

19,122 19,212

22,000

15,000

17,000

19,000

21,000

23,000

第46期 第47期 第48期 第49期 第50期(予)

1,184

1,719 1,687

1,950 2,100

0

1,000

2,000

3,000

第46期 第47期 第48期 第49期 第50期(予)

2,294

2,793

2,125

3,200 3,300

0

1,000

2,000

3,000

4,000

第46期 第47期 第48期 第49期 第50期(予)

売上高 19,212百万円、経常利益 3,200百万円、営業利益 2,924百万円、親会社株主に帰属する当期純利益 1,950百万円

2014年3月期 2015年3月期 2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 実績 実績 実績 実績 通期予想

（単位：百万円）

売上高

経常利益

（単位：百万円） （単位：百万円）

親会社株主に帰属する当期純利益

2,310

2,756

2,078

2,924 3,300

0

1,000

2,000

3,000

4,000

第46期 第47期 第48期 第49期 第50期(予)

営業利益

（単位：百万円）

4

業績概要（P/L） 第49期 (2017年3月期) 期末決算

2014年3月期 2015年3月期 2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 実績 実績 実績 実績 通期予想

2014年3月期 2015年3月期 2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 実績 実績 実績 実績 通期予想

2014年3月期 2015年3月期 2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 実績 実績 実績 実績 通期予想

前期末(第49期３月決算)は過去最高益の更新

４９期連結（２０１７年３月期）

連結売上高

19,212百万円

その他 2.3％ 飲食店・衣類販売等 マテリアル 19.4％

賃貸・管理等 17.9％

不動産開発 32.6％ 宅地造成・分譲地販売

商工業施設等誘致

不動産証券化

レジデンス 27.8％

分譲マンション販売

建築・住宅資材製造販売

賃貸・仲介

管理・設計

5

業績概要 第49期 (2017年3月期)セグメント別売上構成

不動産企業への変革

0.0%

10.0%

20.0%

30.0%

40.0%

50.0%

60.0%

70.0%

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

35,000

40,000

第46期 第47期 第48期 第49期

総資産 販売用不動産 有利子負債 純資産 自己資本比率

自己資本比率

（％）

6

総資産・販売用不動産・有利子負債・純資産

（百万円）

業績概要（B/S） 第49期 (2017年3月期) 期末決算

連結 第46期

（2014年3月期） 第47期

（2015年3月期） 第48期

（2016年3月期） 第49期

(2017年3月期)

総資産 20,370 23,008 26,810 35,396

販売用不動産 10,769 11,138 17,982 26,287

有利子負債 4,662 3,772 9,417 12,098

純資産 11,164 12,857 14,216 15,962

自己資本比率 54.8% 55.9% 53.0% 45.1%

（単位：百万円）

販売用不動産の増加 売上原資の確保

2015年3月期 2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 2Q実績 2Q実績 2Q 実績 2Q実績

6,640 7,337

8,342

10,503

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

第47期 第48期 第49期 第50期

664 651

1,315

1,600

0

500

1,000

1,500

2,000

第47期 第48期 第49期 第50期

671 679

1,314

1,593

0

500

1,000

1,500

2,000

第47期 第48期 第49期 第50期

432 428

841

1,082

0

200

400

600

800

1,000

1,200

第47期 第48期 第49期 第50期

7

（単位：百万円）

業績概要（P/L） 第50期（2018年3月期） 第2四半期決算（2017年4月～9月）

売上高 10,503百万円、経常利益 1,593百万円 営業利益 1,584百万円、親会社株主に帰属する当期純利益 1,082百万円

売上高

経常利益 親会社株主に帰属する当期純利益

営業利益

（単位：百万円） （単位：百万円）

（単位：百万円）

2015年3月期 2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 2Q実績 2Q実績 2Q 実績 2Q実績

2015年3月期 2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 2Q実績 2Q実績 2Q 実績 2Q実績

2015年3月期 2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 2Q実績 2Q実績 2Q 実績 2Q実績

今期中間(第50期2Q決算)は、売上高・各利益の全てにおいて 過去最高を更新

13.0％ 1,362百万円

11.4％ 1,193百万円

45.5％ 4,781百万円

各セグメント別 売上

■不動産開発事業

■レジデンス事業

■賃貸・管理等事業

■マテリアル事業

■その他

★各セグメント別売上高、構成比率

第50期2Ｑ（2018年3月期） 連結売上高

百万円

不動産開発事業

マテリアル事業

賃貸・管理等事業

3.6％ 378百万円

レジデンス事業

26.5％ 2,788百万円

その他

8,342 第49期2Q（2017年3月期）

連結売上高

マテリアル事業

27.3％ 2,276百万円

賃貸・管理等事業

11.5％ 962百万円

その他

1.2％ 94百万円

不動産開発事業

41.9％ 3,497百万円

レジデンス事業

18.1％ 1,511百万円

百万円

業績概要（セグメント別） 2018年3月期 第2四半期（2017年4月～9月）

8

0.0%

10.0%

20.0%

30.0%

40.0%

50.0%

60.0%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

第47期2Q 第48期2Q 第49期2Q 第50期2Q

総資産 販売用不動産 有利子負債 純資産 自己資本比率

連結 第47期

（2015年3月期2Q） 第48期

（2016年3月期2Q） 第49期

（2017年3月期2Q） 第50期

(2018年3月期2Q)

総資産 21,986 26,624 27,792 32,172

販売用不動産 12,877 16,890 18,539 23,350

有利子負債 7,169 10,767 9,913 13,139

純資産 11,561 13,113 14,791 16,831

自己資本比率 52.6% 49.2% 53.2% 52.3%

総資産・販売用不動産・有利子負債・純資産

（百万円）

自己資本比率

（％）

（単位：百万円）

業績概要（ B/S ） 2018年3月期 第2四半期（2017年4月～9月）

9

販売用不動産の増加 売上原資の確保

ND2019

Next Door_ 2019

第49期 （2017年3月期）

第51期 （2019年3月期）

3ヵ年

１．グループビジョン 『総合街づくり企業 ヨシコン』

２．定量目標 第51期（2019年3月期）における目標を以下の通りといたします

売上 320億円 、経常利益 45億円 、 自己資本比率 60%

３．定性目標

Ⅰ.企画・プロ集団、総合組織力集団・やる気集団

Ⅱ.「不動産３セグメント」 「マテリアルセグメント」の両コアビジネスの更なる成長

「各周辺市場の開拓と深耕」「ハード、ソフト両面で街づくりを支える企業への変化」

Ⅲ.安定収益源「不動産ストック」ビジネスの拡大

Ⅳ.将来の成長エンジンである、新コアビジネスの発掘

Ⅴ.異業種・同業他社・各エリアでの提携・Ｍ＆Ａ戦略の加速

創業70周年 設立50周年

10

中期経営計画“NEXT DOOR_2019”

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

5,000

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

35,000

40,000

45,000

50,000

第44期 第45期 第46期 第47期 第48期 第49期 第50期 第51期

レジデンス 不動産開発

賃貸管理等 マテリアル

その他 経常利益

（2015/3期） （2016/3期） （2017/3期） （2018/3期） （2019/3期） （2014/3期） （2013/3期） （2012/3期）

売上高 （百万円） （←左軸）

経常利益 （百万円） （右軸→）

連結売上 13,580 18,114 18,750 21,069 19,122 19,212 32,000

レジデンス 4,072 5,075 4,821 8,284 5,714 5,338 11,000

不動産開発 3,005 4,816 4,787 6,130 7,128 6,271 11,000

賃貸管理 1,074 1,280 1,425 2,029 2,324 3,445 2,450

マテリアル 5,244 6,711 7,475 4,378 3,767 3,720 6,000

その他 186 232 242 248 186 435 350

経常利益 1,451 2,102 2,294 2,793 2,125 3,200 4,500

※内部取引控除

ND2019新中計

11

中期経営計画“NEXT DOOR_2019”

通期業績予想

総資産 17,193 18,771 20,370 23,008 26,810 35,396 33,300

販売用不動産 8,353 8,571 10,769 11,139 17,982 26,287 22,000

有利子負債 4,809 5,092 4,692 3,773 9,417 12,098 10,000

純資産 8,921 10,125 11,165 12,858 14,216 15,962 20,000

自己資本比率 51.9% 53.9% 54.8% 55.9% 53.0% 45.1% 60.0%

正社員（連結） 146人 143人 137人 134人 121人 145人 150人

一人当経常利 9.9 14.7 16.7 20.8 17.6 22.1 30.0

資本回転率 0.79 0.96 0.92 0.92 0.71 0.54 0.96

ROE 8.9% 13.5% 11.1% 14.3% 12.5% 12.9% 17.5%

40.00%

45.00%

50.00%

55.00%

60.00%

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

35,000

40,000

第44期 第45期 第46期 第47期 第48期 第49期 第50期 第51期 （2014/3期） （2015/3期） （2016/3期） （2017/3期） （2018/3期） （2013/3期） （2012/3期）

ND2019新中計

（百万円）

※開示数値とは異なります。 ※社員数は役員・監査役を除いた開示用数値を利用 12

中期経営計画”NEXT DOOR_2019”

（2019/3期）

－16輪車とは？－

一輪車 二輪車 三輪車 四輪車

レジデンス 事業

分譲マンション 投資用マンション 一棟卸 分譲マンション

市街化再開発

不動産開発 事業

宅地造成 不動産仲介 商業施設誘致

工業・物流倉庫 誘致

不動産流動化

エンブル マネジメント

事業

不動産管理 設計監理 建築施工 生活関連サービス

マテリアル 事業

土木・住宅用 コンクリート製造 販売

建築用 コンクリート製造 販売

建材販売 （鉄筋・生コン等）

新素材商品 企画製造販売

１ 2 3 4

5 6 7 8

9 10 11 12

13 14 15 16

13

１．静岡県 袋井市袋井IC前 約53,000坪 開発用地【リリース済】【18ページ参照】 工場倉庫誘致（物流・製造業）・商業施設誘致等 地元自治体と調整のうえ推進中 ２．静岡県 田方郡函南町 約12,377坪 【20ページ参照】 宅地開発・商業施設誘致等 開発決定 ３．静岡県 静岡市葵区（静岡七間町地区優良建築物等整備事業）【15ページ参照】 分譲マンション（ザ・エンブル七間町）170戸 ≪平成29年7月竣工≫ 商業施設・認可保育園 誘致決定 ４．静岡県 焼津市利右衛門 約5,990坪 開発用地 工場倉庫誘致（物流・製造業）等 誘致活動展開 ５．静岡県 湖西市鷲津 約3,240坪 【17ページ参照】 分譲マンション（エンブルガーデン浜名湖）38戸 ≪平成29年3月竣工≫ 宅地開発（エンブルタウン湖西鷲津）37戸 ※宅配ボックス付 戸建て分譲地販売中【リリース済】 ６．静岡県 静岡市清水区（ＪＲ草薙駅前） 約1,700坪 開発用地 共同住宅・商業施設誘致等 再開発を絡め開発を推進 ７．静岡県 静岡市清水区（JR清水駅前立地） 約1,400坪 開発用地【リリース済】【19ページ参照】 分譲マンション（エンブルエバー清水駅前）58戸 ≪平成29年3月竣工≫ 東横インホテル 全246室 来期完成予定 (仮称)マックスバリュエクスプレス清水駅前店 誘致決定 来期春頃完成予定【リリース済】 ８．静岡県 駿東郡小山町 約10,790坪 開発用地 ９．静岡県 沼津市大手町（JR沼津駅前） 約251坪 取得済【リリース済】

2018年3月期（第50期）以降の主な大型販売用不動産の進捗状況について

14

静岡七間町地区優良建築物等整備事業

(建設組合事務局 ヨシコン株式会社)

15

※優良建築物等整備事業とは、市街地の環境改善に貢献する 民間等の任意再開発事業に対して市が補助をする制度です。

ザ・エンブル七間町 階数/地下１階 地上２７階 総戸数/全１７０戸 延床面積/約19,500㎡ 竣工/平成29年7月 用途/駐輪場（地下１階） 商業施設（地上１階） 認可保育園・交流室（地上２階） 住戸（地上３～２７階）

－16輪車とは？－

7

43

12

63棟

3,165戸

※分譲マンションのみ

市街化再開発

16

－16輪車とは？－

コンシェルジュサービスの導入(ザ・エンブル七間町)

・クリーニングの取次 ・宅配便の配達取次 ・野菜バス案内（平成29年7月31日リリース情報）

・タクシー手配 ・レンタサイクル利用案内 ・ホットコーヒー販売

‥他

不動産流動化プロジェクト

J-REIT（Real Estate Investment Trust : 不動産投資信託）とは？

Ｊリートは、公募増資等により豊富な民間資金を集め、優良な賃貸不動産を取得し、適切に維持管理をしながら 長期間保有し、その収益を広く分配する特別な法人

生活関連サービス

17

宅地・分譲マンションの複合開発 エンブルタウン湖西鷲津 全38区画(内、建売住宅販売10区画) 約3,240坪(8452.07㎡) エンブルガーデン浜名湖 全46戸 平成29年3月竣工

Before

－16輪車とは？－

湖西鷲津プロジェクト

18

第一三共袋井研究所跡地開発プロジェクト

袋井IC前/約53,474坪

工場倉庫誘致(物流・製造業)・商業施設誘致等 地元自治体と調整のうえ推進中

商業誘致 エリア

物流及び工場施設 誘致エリア

After

－16輪車とは？－

袋井IC

Before

19

西友跡地再開発プロジェクト

エンブルエバー清水駅前 全58戸 平成29年3月竣工 (仮称)マックスバリュエクスプレス清水駅前店 2018年春開店予定 東横イン 来期完成予定

Before

静岡市清水区（JR清水駅前立地） 約1,400坪

分譲マンション・商業施設の複合開発

－16輪車とは？－

※上図は想定パースになります。

清水駅前

After

20

函南町平井/約12,377坪

宅地開発・商業施設誘致等 検討中

※計画図面は変更になることがあります。

Before After

田方郡函南町プロジェクト

－16輪車とは？－

宅地開発エリア

商業施設等 誘致エリア

NTT東日本伊豆病院

函南町役場

21

エンブルマット

超高強度・軽量化・シート化 高耐久、高機能、意匠性 現場の作業負担の軽減 輸送コストの低減

蓄光材×コンクリート製品：夜間の視認性向上

エンブルマット 強度試験 エンブルマット 製品イメージ

蓄光材活用事例（発光前） 蓄光材活用事例（発光後）

新素材商品企画製造販売

－16輪車とは？－

22

戦略 3つの拡大

エリア拡大

~GO EAST~

~東海道エリア~

顧客の囲い込みと拡大

~社内ストックの有効利用~

~新たな顧客の開拓~

事業範囲拡大

~生活関連サービス分野~

~金融×不動産~

~新素材~

人口減時代での新たな成長エンジンの獲得

ヨシコンが持つ、不動産情報とニーズ情報とのマッチング

不動産 情報

ニーズ 情報

金融機関

大手不動産

債権回収（ｻｰﾋﾞｻｰ） M&A会社

投資家

不動産所有者

弁護士 他

金融機関

大手不動産

分譲マンション顧客

投資家

商業施設

工場・倉庫事業者

医療介護施設

賃貸顧客

官公庁

ﾏﾝｼｮﾝﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ

ﾊｳｽﾒｰｶｰ 他

静岡県内の情報では他に負けない仕組みづくり

当社の持つ情報

分譲マンション・収益マンション・宅地・商業施設・工場施設・流通施設・医療施設・オフィスビル・冠婚葬祭施設・駐車場

投資家

（個人・法人） 個人顧客

ﾏﾝｼｮﾝﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ

ﾊｳｽﾒｰｶｰ 工場・倉庫事業者

商業事業者

その他

事業者

23

あらゆる不動産情報やニーズが集まる仕組み

企画力 ＋ 強い資本力（購入できる・所有できる） + 自社一貫（非専業性）

企画力

自社一貫 戦略

資金力

情報力

－不動産セグメント総括―

24

経営基盤確保のために必要な内部留保の充実にも配慮しつつ、安定的な配当を行っていく方針です。

2018年度の一株当たり配当は、年間36円を予定しております。

11.5 13

16.5 20

24

32

36

0.0

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0

40.0

第44期

(2012/3期)

第45期

(2013/3期)

第46期

(2014/3期)

第47期

(2015/3期)

第48期

(2016/3期)

第49期

(2017/3期)

第50期

(2018/3期

予)

年間配当の推移(単位:円)

配当政策

6年連続増配を継続中

0

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

1,600

1,800

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000日経平均株価 ヨシコン株価

11/2 株価終値

ヨシコン1,635 日経平均22,539

「総合街づくり企業 ヨシコン」 私たちは常に夢を持ち、改革を怠ることなく挑戦し、新たな企業価値を創造します。

VISION

本資料は、IR説明会に関する情報の提供を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の投資を勧誘することを目的としたものではありません。また、本資料は2017年10月現在の情報に基づいて作成されております。本資料および引き続き行われる質疑応答の際の回答、計画、予測等は、資料作成時点の当社の判断であり、その実現・達成を保証・約束するものではなく、またその情報の正確性、完全性を保証し又は約束するものではありません。本資料に記載された内容は、予告なしに変更されることがあります。

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ヨシコン株式会社 経営管理本部

〒420-0034 静岡県静岡市葵区常磐町一丁目4番地の12 第一ヨシコン常磐町ビル TEL:054-205-6363 FAX:054-205-6364 URL:http://www.yoshicon.co.jp

補足資料