SITUATION DE L’OPERATION

Promoteur : ALSEI / GTOI

Architecte : Henri Lucas

Entreprises : 14 entreprises

Opération type : collectif

Produit : 125 LLTS (VEFA)

Caractéristiques : - 8 bâtiments en R+2+combles, 1 LCR de 96 m² et 125 places de parkings aérien et en sous sol

- 357 m² de surface et 9 places de stationnement consacrés à l’agence de St Louis

TYPE NB SURF MOY %

T3 55 80 m² 44%

T4 58 90 m² 46%

T5 12 100 m² 10%

AQUARELLE – 125 LLTS - SAINT-LOUIS

PROGRAMME

FONCIER

Origine du foncier : Terrain Mooland

Parcelle cadastrale : DE 1642

Superficie de la parcelle : 26 856 m² (dont 13 250 m² constructible) Densité : 94 logts/ha

Au 31-12-2014 : 3038 lgts sociaux à St Louis 798 lgts SHLMR (26,26%)

100 LLS livrés en 1992

28 LLS ---> Livraison prév en sept 2015

40 LLS livrés en 1996

125 LLTS + agence ---> livraison prévues en novembre 2015

56 LLTS livrés en 2004

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

PLANNING

 

 

 

 

   

 

PLAN DE FINANCEMENT

PRIX DE REVIENT

 

FINANCEMENT %

Acquisition 23 086 063 €  

Défiscalisation 7 811 494 € 33,0%

Frais notaire 132 860 €  

Subventions (21k€/logt) 2 694 156 € 11,4%

Aléas 60 000 €  

Prêt CDC 12 554 133 € 53,1%

Rem SHLMR 150 000 €  

Fonds Propres 600 000 € 2,5%

Prov de sortie 230 861 €        

 

Total 23 659 783 €

 Total 23 659 783 € 100%

PLANNING

Année de financement de LBU : 2012/2013 Obtention PC : 08/06/2011 Signature de l’acte VEFA : 03/12/2013 Date Démarrage des travaux : 23/10/2013 Durée du chantier : 25 mois Livraison des logements : prévu le 15/11/15 Nombre d’emplois générés : 55 emplois à temps plein avec une pointe pouvant atteindre 80 emplois au pic d’activité du chantier.

PHOTOS

 

 

 

 

 

 

Sur ce groupe d’habitations pour le moment (attributions en cours), 88 locataires (100%) bénéficieront de l’Allocation Logement.

 

 

 

Plafonds Loyer des LLTS au M2 de SH 5,28€ 5,40€ Charges au M2 moyenne de SC 0.61€

TYPE Cat SH Loyer L/SH Charges loyer total LT/SH T3 LLTS 80 420.00€ 5.25€ 60.39€ 480.39€ 6.00€ T4 LLTS 91 482.30€ 5.30€ 68.32€ 550.62€ 6.05€ T5 LLTS 114 598.50€ 5.25€ 88.45€ 686.95€ 6.03€

LOYER

ATTRIBUTIONS en cours