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ÍNDICE

CAPITULO I

1. MEMORIA DESCRIPTIVA – TERRENO – UBICACIÓN1.1. ANTECEDENTES1.2. UBICACIÓN1.3. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

CAPITULO II

2. MEMORIA DESCRIPTIVA – ARQUITECTURA – PLANTAS DE DISTRIBUCIÓN2.1. NOMBRE DEL PROYECTO2.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO2.3. DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS DEL PROYECTO

CAPITULO III

3. CUADRO DE VALORES UNITARIOS

CAPITULO IV

4. FORMATO FUE

CAPITULO V

5. PLANOS

CAPITULO I

1. MEMORIA DESCRIPTIVA – TERRENO – UBICACIÓN1.1. PROPIETARIO

El propietario del inmueble objeto del presente proyecto, es el Ing. Civil Silvestre, el mismo que desempeña labores de ingeniería, por lo que es necesario dotar de los espacios y brindar las comodidades necesarias, en la elaboración del presente proyecto, para que pueda desempeñar sus actividades, garantizándole seguridad, comodidad, funcionalidad y economía en la construcción de la infraestructura sobre su predio.

1.2. ANTECEDENTESEl presente proyecto, se realiza a petición del propietario el cual exige para la construcción de su inmueble, que existan condiciones de confort, seguridad, y economía en la construcción de la estructura. Por lo que es necesario brindar dichas condiciones desde la distribución arquitectónica de los espacios, así como de calidad de proceso constructivo.Además es necesario mencionar que en dicho terreno, materia de la construcción de la edificación de un multifamiliar, no existen construcciones anteriores a la ejecución del actual proyecto.

1.3. UBICACIÓNEl terreno donde se llevara a cabo el presente proyecto se encuentra ubicado en:o DEPARTAMENTO : Cuscoo PROVINCIA : Cuscoo DISTRITO : Wanchaqo URBANIZACIÓN : Velasco Asteteo MANZANA : “B”o LOTE : B-04

1.4. ÁREA – PERÍMETRO – COORDENADAS UTMEl área y perímetro del predio en mención, se detalla a continuación:

ÁREAÁREA TERRENO TOTAL : 342.87 M2ÁREA CONSTRUIDA : 210.00 M2 61.25%ÁREA LIBRE : 132.87 M2 38.75%

PERÍMETROPERÍMETRO TERRENO TOTAL : 78.24 MPOSTERIOR : 13.13 MFRENTERA : 13.66 MCOLINDANCIA : 51.46 M

COORDENADAS UTM

LADOS DISTANCIAS (m)COORDENADAS UTM

LONGITUD LATITUDA –BB –CC – DD –E

1.5. COLINDANTESEl presente terreno tiene ubicado en la manzana “B” de la Urb. Velasco Astete, tiene colindancia con:

POR EL NORTE (POSTERIOR) : LOTE B-06; longitud de 13.13 MPOR EL SUR (FRENTERA) : AV. VELASCO ASTETE; long. de 13.66 MPOR EL ESTE : LOTE B-05; en una longitud de 26.68 MPOR EL OESTE : LOTE B-03; en una longitud de 24.78 M

1.6. DESCRIPCIÓN DEL TERRENOEl terreno presenta una configuración topográfica llana, sin pendientes considerables. Cuenta además con la disponibilidad de servicios básicos. Según la Municipalidad Distrital de Wanchaq, corresponde a la zonificación “R”, que corresponde a terrenos destinados a uso residencial, pudiendo ser posible también la instalación de pequeños establecimientos comerciales. Esto debido a que se encuentra en una zona con potencial comercial al ser aledaño al Aeropuerto del Cusco “Alejandro Velasco Astete”.

1.7. SERVICIOSEl predio en mención cuenta con la disponibilidad de los siguientes servicios básicos:

Desagüe Agua Electricidad Telecomunicaciones (Teléfono – Internet)

CAPITULO II

2. MEMORIA DESCRIPTIVA – ARQUITECTURA – PLANTAS DE DISTRIBUCIÓN2.1. NOMBRE DEL PROYECTO

“CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 04 NIVELES”

2.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTOEl presente edificio multifamiliar está conformado por 04 niveles, donde se consideran la existencia de un departamento principal de 02 niveles, que consta en planta de área libre, sala, comedor, cocina, estudio, depósito, patio de servicio y dos servicios higiénicos en la primera planta (uno privado para el estudio), estacionamiento, escalera independiente; en el segundo nivel un hall, tres

dormitorios y dos SS. HH. y ductos de ventilación e iluminación, en Asimismo también existe en el tercer nivel dos departamentos privados; dichos departamentos constan de 01 dormitorio, 01 sala comedor sus respectivos servicios higiénicos privados.

En el último nivel se propone una azotea que cuenta con área de servicio, una habitación para el servicio, un SS. HH. área destinada a la azotea propiamente dicha.

Cabe recalcar que todos los ambientes mencionado poseen sus espaciaos destinados al tránsito tanto de ingreso y salida de acuerdo a lo estipulado en la norma.

2.3. DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS DEL PROYECTO2.3.1. ÁREA CONSTRUIDA POR NIVELES

DEL TERRENOÁrea = 342.87 m2Perímetro = 78.24 m

DEL PROYECTOÁrea Construida 1° planta = 210.00 m2 Área Construida 2° planta = 192.86 m2 Área Construida 3° planta = 192.86 m2 Área Construida 4° planta = 192.86 m2 Total Área Construida = 788.58 m2Área Libre = 132.87 m2

2.3.2. DETALLE DE ÁREAS POR NIVELESPRIMERA PLANTA

DEPARTAMENTO 01AMBIENTE ÁREA UNIDAD

SALA – COMEDOR 56.59 M2COCINA 23.70 M2ESTUDIO 27.02 M2BAÑO 01 3.98 M2BAÑO 02 2.67 M2DEPOSITO 14.40 M2GARAJE 18.50 M2TERRAZA 27.60 M2PATIO DE SERVICIO 11.40 M2TOTAL 188.86 M2

ESCALERASAMBIENTE ÁREA UNIDAD

ESCALERA 01 7.79 M2

ESCALERA 02 3.30 M211.09 M2

INGRESO PRINCIPALAMBIENTE ÁREA UNIDAD

INGRESO PASADIZOS 10.23 M2INGRESO ÁREA LIBRE 18.23 M2TOTAL 28.46 M2

ESTACIONAMIENTOSAMBIENTE ÁREA UNIDAD

ESTACIONAMIENTO LIBRE 92.55 M2TOTAL 92.55 M2

JARDÍNAMBIENTE ÁREA UNIDAD

JARDÍN 40.32 M2TOTAL 40.32 M2

SEGUNDA PLANTA


SALA DE ESTAR 53.40 M2BAÑO 01 7.82 M2BAÑO 02 6.41 M2DORMITORIO 01 26.32 M2DORMITORIO 02 21.23 M2DORMITORIO 03 21.85 M2HALL 11.42 M2TOTAL 148.45 M2


ESCALERA 01 6.03 M2ESCALERA 02 7.92 M2

13.95 M2

DUCTOSAMBIENTE ÁREA UNIDAD

DUCTOS 27.31 M2TOTAL 27.31 M2

TERCERA PLANTA


SALA COMEDOR 31.25 M2BAÑO 4.29 M2DORMITORIO 25.44 M2TOTAL 60.98 M2


SALA COMEDOR 56.50 M2BAÑO 6.94 M2DORMITORIO 22.68 M2TOTAL 86.12 M2


ESCALERA 6.03 M2HALL 11.41 M2

17.44 M2



CUARTA PLANTA

SERVICIOAMBIENTE ÁREA UNIDAD

DORMITORIO 21.94 M2BAÑO 6.94 M2LAVANDERÍA 18.14 M2TOTAL 47.02 M2

AZOTEAAMBIENTE ÁREA UNIDAD

AZOTEA 99.28 M2TOTAL 99.28 M2


ESCALERA 6.03 M2HALL 11.41 M2

17.44 M2



CAPITULO III

3. CUADRO DE VALORES UNITARIOS

PROPIETARIO: ING. SILVESTRE

CARACTERÍSTICAS

1 NIVEL 2 NIVEL 3 NIVEL 4 NIVEL

VALOR TOTAL DE LA OBRA

CATEG

ORIA

valor unitari

o

CATEG

ORIA

valor unitario

CATEG

ORIA

valor unitario

CATEG

ORIA

valor unitario

1 MUROS Y COLUMNAS B 268.35 B 268.35 B 268.35 B 268.35

544 072.89

2 TECHOS C 113.34 C 113.34 C 113.34 C 113.343 PISOS D 73.97 D 73.97 D 73.97 D 73.974 PUERTAS Y VENTANAS C 115.47 C 115.47 C 115.47 C 115.475 REVESTIMIENTOS F 56.61 F 56.61 F 56.61 F 56.616 BAÑOS D 22.84 D 22.84 D 22.84 D 22.847 INSTALACIONES E 39.36 E 39.36 E 39.36 E 39.36

VALOR UNITARIO 689.94 689.94 689.94 689.94ÁREA PROYECTADA M2 210.00 192.86 192.86 192.86

VALOR POR PISO 144 887.40 133 061.83 133 061.83 133 061.83

CAPITULO IV

4. FORMATO FUE

CAPITULO V

5. PLANOS

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