GAYRİMENKUL HUKUKU ENSTİTÜSÜ

2015

FAALİYET RAPORU

AV. ALİ YÜKSEL

GAYRİMENKUL HUKUKU ENSTİTÜSÜ BAŞKANI

PROF. DR. SEDAT AYANOĞLU LATİF COŞAR

BAŞKAN YARDIMCISI ÇEKMEKÖY BELEDİYE BAŞKAN YARDIMCISI

ORMAN HUKUKU YÖN. KUR. ÜYESİ

AKİF KÖKSEL AV. ABDULMUTTALİP ÇELEBİ GENEL SEKRETER MUHASİP

İŞ ADAMI İSKİ HAVZALAR UZMANI

GAYRİMENKUL HUKUKU ENSTİTÜSÜ

DENETİM KURULU ÜYELERİ

Av. Süleyman Hilmi ÖZALP

HUKUKÇU

Adalet Sertan AYHAN Mehmet ÇINAR

YATIRIM UZMANI PLANLAMA UZMANI

1- HER YÖNÜYLE KENTSEL DÖNÜŞÜM KONGRESİ

“Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Zirveleri, 25 Şubat’ta İstanbul’da “Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem Yeni Hedefler” başlığı altında “2. Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi” Marriott Hotel Şişli’de yapıldı.

2- GAYRİMENKULDE LİDERLER ZİRVESİ 30 NİSAN 2015’TE YAPILDI

2015’te dördüncüsü düzenlenen “Gayrimenkulde Liderler Zirvesi” 30 Nisan 2015 tarihinde Dedeman Hotel İstanbul’da gerçekleştirildi. Gayrimenkul sektöründe önemli isimlerin ve birçok akademisyeni bir araya getiren zirvede Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel de yer aldı.

3 - “100 SORUDA KENTSEL DÖNÜŞÜM” YENİLENDİ

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü tarafından ilk olarak 2011 yılında yayınlanan ve büyük bir beğeni toplayan ”100 Soruda Kentsel Dönüşüm” yenilenmiş hali ile yeniden basıldı.

Ülkemizde soru işaretleri ile dolu olan “Kentsel Dönüşüm” hakkında aydınlatıcı bir bilgi kaynağı olma özelliği ile dikkatleri çeken “100 Soruda Kentsel Dönüşüm” yapılan yeni düzenlemeler ve değişiklikler çerçevesinde güncellendi.

4 - KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANLIK SERTİFİKA PROGRAMI

Management Plus ve İstanbul Üniversitesi işbirliği ile gerçekleştirilen Kentsel Dönüşüm Uzmanlık Sertifika Programı 21 Mart – 19 Nisan 2015 tarihleri arasında yapıldı.

İstanbul Üniversitesi Kongre Salonu’nda gerçekleşen programda Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel 18 Nisan’da “Kentsel Dönüşümün Hukuki Boyutları Nelerdir?” ve” Kat Malikleri ve Müteahhit İlişkileri Nasıl Yürütülür?” konu başlıkları ile katılımcılarla bir araya geldi.

5 - FİKİRTEPE ÇÖZÜM ÇALIŞTAYI

16 Nisan 2015 Perşembe günü Kadıköy Halk Eğitim Merkezi’nde “Fikirtepe Çözüm Çalıştayı” düzenlendi.

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel bölgedeki gelişmelerin hukuksal boyutu konusunda bilgi verdi.

6 - “KENTSEL DÖNÜŞÜM KONUSUNDA MÜTEAHHİTLER DE HALK KADAR BİLGİSİZ”

Bloomberg HT “Reel Sektör” programının konuğu Gayrimenkul Hukuk Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel oldu.

Gayrimenkul hukuku ve kentsel dönüşümün konuşulduğu programda Av. Ali Yüksel konuyla ilgili olarak şu bilgileri verdi:

“Gayrimenkul Hukuk Enstitüsü bundan 7 sene önce hukukun anlaşılmayan taraflarını öne çıkarmak için kuruldu. Hukukla insan ilişkilerini ve gayrimenkulü ayırmak mümkün değil zira onları düzenleyen kuralları hukuk çerçevesinde görmek gerekir. Bu çerçevede baktığımız zaman kentsel dönüşümü konuşurken sıklıkla hukuk, imar ve inşaat terimlerini kullanmamız da normal… Aslında kentsel dönüşümün bir faydası da şu oldu. Yediden yetmişe herkes imar nedir? Hak nedir? Gayrimenkul nedir? Tapu nedir? Yeşil nedir? İnsanların sosyal donatısı nedir? Bir çocuğa kaç metrekare oyun alanı lazım? gibi kavramları insanlarımız öğrenmiş oldu. Bugün İstanbul’da yaşayan vatandaş 5-6 yıl öncesine oranla yüzde yüz bu işleri öğrendi. Artık bu konu günlük konuşmalarda yerini aldı ve bunun insanlarımızın bilinçlenmesi açısından çok faydası oldu. Eksiden insanlar bilmeden yanlış işler yapılıyordu veya yanlış işler yaparak zarar görünüyordu. Şimdi ise bunun önüne geçiyoruz. Dolayısıyla kentteki yapılan hareketleri, kentin hukukunu, insanların öz haklarını bilmesi hepimizin faydasına…”

İnsanlarımız Kentsel Dönüşümde Bilinçlendi

“Bugün Fikirtepe’deki herhangi bir kişiyi alıp Anadolu’nun bir kasabasına götürseniz orada kentsel dönüşüm yapabilir. Haliyle insanlarımız kentsel dönüşüm alanında bilgilenmiş oldu. Ancak günümüzde herkesin bu konuyu bilmesi imkânsız… Çünkü hukuk her zaman gelişen, sorunlara çözüm üreten bir mekanizma… Bu mekanizmayı teknik olarak hukukçular, hâkimler ve avukatlar üretiyor. Sıkıntı olduğu zaman ise kanun koyucu ve Yargıtay buna çözüm üretiyor. Bununla birlikte basının bu konu üzerine çok haber yapması da halkımızı olumlu yönde bilinçlendirmektedir. Biz genelde halkın bilgisiz yatırımcının bilgili olduğunu zannederdik. Anladık ki son beş yıl içerisinde yapılan sözleşmelerde esasında müteahhitler de halk kadar bilgisizmiş… Patent-marka konusunda bile özel kanunlarımız var. Küçük bir alan üzerine özel mahkeme ve kanunlar varken tüm Türkiye’nin gayrimenkulünü düzenleyen özel kanunumuz maalesef yok. Peki müteahhitlerin kanunu var mı? Oda yok… Bu konularda yaşanan devasa ihtilafları çözen gayrimenkul mahkemeleri var mı? Yok… Biz bu konudaki isteklerimizi Bakanlığa iletiyoruz ancak oradaki çalışmanın yeterli seviyede olmamasından dolayı zaman alıyor. Bizce bir konu gayrimenkul mahkemesine gittiği zaman kolay çözülür. Ama bir aile veya patent davasına bakan bir icra hâkimden projenin devasa sorunlarını çözmesini bekleyemezsiniz. Bugün sadece kirayı düzenleyen borçlar hukukunda 200 civarında madde varken devasa projeleri düzenleyen sadece 4-5 tane madde var. Bizce sadece gayrimenkul hukukunu düzenleyeceği kanunun gelmesi lazım ve bunun içerisinde de gayrimenkul mahkemeleri olması gerekli… “ diye konuştu.

Röportajında kentsel dönüşümde risklerden de bahseden Av. Ali Yüksel konuşmasına şöyle devam etti:

“Kentsel dönüşümdeki en büyük riski kentler alıyor. Bugün kent bilincinin oluştuğu şehirlere baktığımızda bizim bu konuda zaman kaybetmeden çalışmalara devam etmemiz ve yüz yıl daha kaybetmememiz gerekir. Eski kent merkezleri kalıp onun dışındaki yerlerde kentsel tasarımlar yapılması lazım. Bu hükumet güzel bir işe imza atarak geçen sene iki tane yönetmelik çıkardı. Bu yönetmeliğe göre hedef Türkiye’nin tamamını planlamak, belediyelere planlama için belli süre koymak ve planlarında üstteki planlara uygun olmasını sağlamaktı. Buna uygun olarak planlama yapılırsa şehir bizce dünya standartlarında olacak. İkinci risk alanı ise kentteki mülk sahipleri… İnsanlarımız bazen 30 yıl çalışıp bir ev alabiliyor ve bunların yanlış kararlar ile harcanmaması lazım. Müteahhit ile yapılan yanlış bir madde o kişinin elinden gayrimenkulünün gitmesine yol açabiliyor. Bunların önüne geçilecek bazı tedbirler alınabilir. Bunların başında inşaat bitirme sigortası geliyor. Kanunda bu var ama hiçbir sigortacı bunu yapmak istemiyor. Bizce kanunda bu durumun çözülmesi gerekli.” dedi.

7 - GAYRİMENKUL HUKUKU ENSTİTÜSÜ BAŞKANI AV. ALİ YÜKSEL SKY360 TV "YATIRIM ZAMANI" PROGRAMINA KATILDI

Av. Ali Yüksel, Gayrimenkul Alım-Satım işlemleri hakkında bilgiler verdi.

Ayrıntılar için;

https://www.youtube.com/watch?v=-P-6cC3kmG8&feature=youtu.be

8 - GAYRİMENKUL TÜRKİYE DERGİSİ 2015 EYLÜL – EKİM SAYISI

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel’in Gayrimenkul Türkiye Dergisi 2015 Eylül – Ekim sayısında yer alan “Yeni bir hukuk kavramı: Kentsel tasarım” başlıklı makalesi;

9 - “HER YÖNÜYLE KENTSEL DÖNÜŞÜM ZİRVESİ” BALIKESİR BALKONUK CENTER’DA YAPILDI

Balıkesir’de 22 Ekim 2015 Perşembe günü gerçekleşen toplantıya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Balıkesir Valiliği, Balıkesir Büyükşehir Belediyesi ve Balıkesir Ticaret Odası, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği, Gayrimenkul Hukuk Enstitüsü ve TÜBİTAK MAM destek verdi. Zirvede kentsel dönüşüme dair sorular yanıt buldu.

“Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Zirvesi” 22 Ekim Perşembe Balıkesir Balkonuk Center’da yapıldı.

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel’in konuşmacı olarak katıldığı etkinlikte Balıkesir ve ilçelerindeki arsa sahiplerini, kat maliklerini, konut ve gayrimenkul geliştiricilerini, inşaat sektörünü, inşaat malzemeleri sektörünü ve finans sektörünü yakından ilgilendiren zirveye çok sayıda kişi katıldı. Kamudan ve özel sektörden, üniversitelerden konuşmacıların katıldığı zirvede; Balıkesir’de ve ilçelerinde kentsel dönüşüm süreci içerisinde yapılması gerekenler, kentsel dönüşüm de karşılaşılacak zorluklar ve nasıl aşılacağı, kentsel dönüşümün ülke ekonomisine getireceği katkılar, kentsel dönüşümün finansal ve ekonomik boyutları, arsa sahiplerine ve kat maliklerine düşen görevler oldu.

10 - 21 HOMES DERGİSİ SONBAHAR SAYISI

21 HOMES Dergisi Sonbahar sayısında, Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel’in Kentsel Dönüşümün Geleceği: “Ülkesel ve Bölgesel Planlama, Gerekli Hukuk Reformları” başlıklı yazısı yayımlandı.

21 HOMES Dergisi’nin 2. sayısında yer alan makaleye aşağıdaki linkten ulaşılabilir;

http://issuu.com/21homes/docs/21homes_century21_turkiye

11 - AV. ALİ YÜKSEL: “KENTSEL DÖNÜŞÜM KANUNU ESKİDİ DEĞİŞMESİ GEREK”

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Balıkesir Ticaret Odası ve Çevre Bakanlığı’nın birlikte düzenlediği Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği ve TÜBİTAK MAM ve Gayrimenkul Hukuk Enstitüsü’nün destek sağladığı“ Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Zirvesi” Balkonuk Center’da yapıldı.

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel “Kentsel Dönüşüm Yasalarıyla” ilgili katılımcıları bilgilendirirken, belediye kanunun ya da polis mevzuatında riskli bina tahliyesinin düzenlenmesi gerektiğini söyledi. Ali Yüksel 6306 sayılı afet yani kentsel dönüşüm kanunu eskidiğine işaret ederek değişmesi gerektiğinin altını çizdi. Yüksel: ”Kentsel dönüşüm o kadar hızlı evrildi ve ihtiyaçlar o kadar farklılaştı ki, kanun yetersiz kaldı. Acilen yenilenmesi ya da tamamen elden geçmesi lazım.” dedi.

12 - İSTANBUL ÜNİVERSİTESİ’NDE KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANLIK PROGRAMI DÜZENLENDİ

İstanbul Üniversitesi ve Management Plus işbirliği ile Kentsel Dönüşüm Uzmanlık Sertifika programı, 14 Kasım – 12 Aralık 2015 tarihleri arasında yapıldı.

Sertifika Programının Eğitimcileri arasında yer alan Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel’in de eğitimci olarak katılacağı program İstanbul Üniversitesi Kongre Salonu’nda (Beyazıt) yapılacak.

Kentsel Dönüşüm Uzmanlık Sertifika Programı’nın amacı deprem riski taşıyan ve buna bağlı olarak niteliksiz konut stoğuna sahip olan ülkemizin gelecek 20 yıl içerisinde gündem maddeleri arasında yer alacak olan ve ekonominin lokomotifi olması beklenen kentsel dönüşüm konusunda kendini geliştirmek isteyen profesyonelleri, kamu ve özel sektörden konunun uzmanları ile bir araya getirmekti.

Sertifika Programının Eğitimcileri:

1) Doç. Dr. Ali HEPŞEN – İstanbul Üniversitesi

2) Doç. Dr. Oğuz GÜNDOĞDU – İstanbul Üniversitesi

3) Haldun ERSEN – Management Plus Genel Müdürü

4) Serkut İSAFÇA – Kentsel Dönüşüm Danışmanı

5) Mete VARAS – Reidin.com Genel Müdürü

6) Avukat Ali YÜKSEL – Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı

7) Faruk GÖKSU – Şehir Plancı / Kentsel Strateji Kurucu Ortağı

8) Makbule Yönel MAYA – TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü

9) Çağlar GÜRKANLI – İş Bankası

10) Bülent BABAOĞLU – Kentsel Dönüşüm Uzmanı

13 - GAYRİMENKUL HUKUK ENSTİTÜSÜ BAŞKANI AV. ALİ YÜKSEL: “KENTSEL DÖNÜŞÜM KONUSUNDA YAŞANAN AKSAKLIKLAR YENİ KOOPERATİF MODELİYLE AŞILABİLİR”

20 Kasım 2015 tarihinde Bloomberg HT’de yayınlanan “Reel Sektör” programına konuk olan Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel Kentsel Dönüşüm Hukuku hakkında önemli bilgiler verdi.

14 - YAPI VE MİMARLIK DÜNYASI KONUT KONFERANSI

“Konut’un Gücü Adına!” söylemiyle düzenlenen konferansta sektörün farklı disiplinlerinde varlık gösteren temsilciler konut- kent- insan ilişkisinin sosyal ve felsefi boyutları tartışıldı.

15 - GAYRIMENKUL HUKUKU ENSTITÜSÜ BAŞKANI AV. ALI YÜKSEL “KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN HUKUKİ BOYUTLARI” HAKKINDA BİLGİLER VERDİ

Balıkesir Ticaret Odası, Gayrimenkul Hukuk Enstitüsü, İstanbul Üniversitesi ve Management Plus Consulting & Training işbirliğiyle ’Kentsel Dönüşüm Uzmanlık Sertifika Programı’ düzenlendi.

Balıkesir Ticaret Odası’nda 18 Kasım-6 Aralık 2015 tarihleri arasında ’Kentsel Dönüşüm Uzmanlık Sertifika’ programı düzenlendi. BTO Başkanı Fahri Ermişler açılış konuşmasında gelecek nesillere yeni ve sağlıklı bir Balıkesir bırakmayı planladıklarını söyledi.

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel “Kentsel Dönüşümün Hukuki Boyutları” hakkında sunum yaptı.