gazi ekİcİ yönetim hizmetleri uzmanı epdk kamulaştırma dairesi başkanlığı

LİSANSLI GÜNEŞ ENERJİSİ SANTRALI

PROJELERİ İÇİN EPDK TARAFINDAN YÜRÜTÜLEN

ARAZİ EDİNİM VE KAMULAŞTIRMA

İŞLEMLERİ

Gazi EKİCİYönetim Hizmetleri Uzmanı

EPDK Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı

“ SOLAREX İstanbul 2004-GENSED”11.04.2014 - İSTANBUL

SUNUM PLANI

Hasan SAY Ankara 2014 – Gazi EKİCİ

Giriş

Taşınmazların Sınıflandırılması

Mülkiyet Hakkı & Kamu Yararı

EPDK Tarafından Yürütülen Arazi Edinim ve Kamulaştırma Süreci

Güneş Enerji Santrali Projeleri İçin Arazi Edinim Şartları

Sonuç

GİRİŞ


Enerji projelerinde, proje alanının seçimi ve ihtiyaç

duyulan arazilerin temini önemli bir unsurdur.

Projenin hazırlık aşamasında bu süreç inşaat öncesi dönem olarak

değerlendirilmektedir.


Bu kapsamda; enerji projeleri için gerekli olan taşınmaz

malların mülkiyet durumlarına göre

değişiklik gösteren arazi edinimi

işlemlerinin önemli bir kısmı EPDK tarafından yürütülmektedir.


Bu sunumda;- Enerji projeleri kapsamında yer alan tesislerin kurulacağıalanlarda bulunan arazilerin tasnif edilmesi,- Mülkiyet ve kullanım durumlarının belirlenmesi,- İlgili yasal düzenlemelerin incelenmesi ve (bu bilgilerin harita

ve raporlara aktarılması sonucunda )şekillenen işlem aşamalarının belirlenerek, alınacak izin, onay, ruhsat, karar, tescil vb. adımların gerçekleştirilmesi

ile arazilerin edinimi konularını ele alacağız.


TAŞINMAZ MALLARIN SINIFLANDIRILMASI


Mülkiyet Durumlarına Göre Araziler; 1 - Özel mülkiyete ait olan araziler

a) Tapulu (Tescilli) Taşınmaz Mallar,b) Tapusuz (Tescilsiz, Zilyetlik Halindeki) Taşınmaz Mallar

2 - Maliye Hazinesine ait arazilera) Maliye Hazinesinin özel mülkiyetine ait tapulu taşınmaz mallarb) Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Taşınmaz Mallar (Tescil Harici Bırakılmış veya Tapulama işlemi yapılmamış)c) Mera Vasıflı Araziler d) Orman Arazileri

3 - Diğer kamu tüzel kişileri ve kurumlarına ait olan arazilera) Tapulu Taşınmaz Mallarb) Tapusuz Taşınmaz Mallarc) Orta malı nitelikli taşınmaz mallar (Mera, Harmanyeri vb.)

4 - Vakıf Arazileri a) Kamu Vakıfları: Vakıflar Genel Müdürlüğünce yönetilen vakıflar b) Özel Vakıflar: Özel hukuk tüzel kişiliğine sahip vakıflar


1- Özel Mülkiyete Ait Taşınmazların Edinimi; “Kamulaştırma”

Yasal Dayanak:

Anayasa’nın 46’ncı maddesi ile

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu


“Devlet ve kamu tüzel kişileri; kamu yararının gerektirdiği hallerde, gerçek karşılıklarını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamını veya bir kısmını, kanunla gösterilen esas ve usullere göre, kamulaştırmaya ve bunlar üzerinde idarî irtifaklar kurmaya yetkilidir.

• Kamulaştırma bedeli ile kesin hükme bağlanan artırım bedeli nakden ve peşin olarak ödenir. Ancak, tarım reformunun uygulanması, büyük enerji ve sulama projeleri ile iskân projelerinin gerçekleştirilmesi, yeni ormanların yetiştirilmesi, kıyıların korunması ve turizm amacıyla kamulaştırılan toprakların bedellerinin ödenme şekli kanunla gösterilir. Kanunun taksitle ödemeyi öngörebileceği bu hallerde, taksitlendirme süresi beş yılı aşamaz; bu takdirde taksitler eşit olarak ödenir.

• Kamulaştırılan topraktan, o toprağı doğrudan doğruya işleten küçük çiftçiye ait olanlarının bedeli, her halde peşin ödenir.

• İkinci fıkrada öngörülen taksitlendirmelerde ve herhangi bir sebeple ödenmemiş kamulaştırma bedellerinde kamu alacakları için öngörülen en yüksek faiz uygulanır.”


Anayasanın “Kamulaştırma” başlıklı 46’ncı maddesi;

Kamulaştırma; « İdarenin, kamu yararı düşüncesiyle ve

kamu gücüne dayanarak, karşılık parasını peşin vermek şartıyla bir

taşınmazı zorla yani mal sahibinin rıza ve muvafakatına bakılmaksızın

edinmesi olarak » tanımlanır,

mülkiyet hakkı üzerine, “kamunun yararına” bir sınırlama

konulmasını gerektirir.Hasan SAY

Ankara 2014 – Gazi EKİCİ

KAMULAŞTIRMA ŞEKİLLERİ

MÜLKİYETİN KAMULAŞTIRILMASI

Taşınmazın tamamı veya bir kısmı için

mülkiyetinin alınarak kamulaştırılması söz

konusudur.

KAMULAŞTIRMA YOLUYLA İRTİFAK HAKKI KURULMASI

Taşınmazın mülkiyetinin kamulaştırılması yerine, amaç için yeterli olduğu

takdirde taşınmazın belirli kesimi,

yüksekliği, derinliği veya kaynak üzerinde kamulaştırma yoluyla

irtifak hakkı kurulabilir.


MÜLKİYET HAKKI & KAMU YARARI


Mülkiyet; Sahibine; hukuk düzeni

çerçevesinde sahip olduğu şey üzerinde dilediği gibi kullanma,

yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisi veren ayni bir

haktır.

Hasan SAYAnkara 2014 – Gazi EKİCİ

Anayasanın “Mülkiyet Hakkı” başlıklı 35’inci maddesi;

« Herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir. Bu haklar, ancak kamu yararı

amacıyla, kanunla sınırlanabilir. Mülkiyet hakkının kullanılması toplum yararına

aykırı olamaz. »

Kamu Yararı;Mülkiyet hakkının sınırlarının belirtilmesinde

ve bu hakkın özüne yapılacak müdahalelerde

bir ölçü olarak kullanılır.

Toplum Yararı; Toplumun varlığını sürdürebilmesine ilişkin

çıkarların tümüdür. Yani; ülkede yaşayan tüm insanların ortak

çıkarını anlatır.


KAMULAŞTIRMA SÜRECİ

EPDK tarafından yürütülen


Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu;

6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu, 4646 sayılı Doğal Gaz Piyasası Kanunu, 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu

kapsamındaki faaliyetler için gerekli olan taşınmazların elde edilmesinde

kamulaştırma yapma yetkisine sahiptir


Kamulaştırma Kanunu;(1’inci madde, 2’inci fıkra)

“Özel kanunlarına dayanılarak gerçek ve özel hukuk tüzel kişileri adına yapılacak kamulaştırmalarda da bu kanun hükümleri uygulanır”


EPDK TARAFINDAN KAMULAŞTIRMAYA KONU OLAN ENERJİ TESİSLERİ

ELEKTRİK• Elektrik Üretim Tesisleri

• Elektrik Üretim Tesislerini İşletme Hakları Özelleştirilmiş Elektrik Dağıtım Tesisi Şalt Sahalarına Bağlayan Enerji Nakil Hatları

• Elektrik Üretim Tesislerini Doğrudan İletim Tesisi Şalt Sahalarının Dağıtım Gerilimi Seviyesindeki Fiderlerine Bağlayan Enerji Nakil Hatları (4628 mülga geçici 14/b md.)

• İşletme Hakları Özelleştirilmiş Elektrik Dağıtım Tesisleri

DOĞAL GAZ• Doğal Gaz Dağıtım

Tesisleri

• Doğalgaz Depolama Tesisleri

PETROL• Petrol Rafineri ve

Lisanslı Depolama Tesisleri

• Petrol İletim Hatları

• EPDK’ca Belirlenecek Petrol İşleme Tesisleri


EPDK tarafından 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu

gereğince KAMU YARARI KARARI alınan ve MALİYE BAKANLIĞI

tarafından kamulaştırma yapılan taşınmazların mülkiyetinin

HAZİNEYE, kullanım hakkının kamulaştırma bedelini

ödeyen önlisans/lisans sahibi tüzel kişiye ait olması esastır.


KAMULAŞTIRMA YÖNTEMLERİ

OLAĞAN KAMULAŞTIRMA

(SATIN ALMA USULÜ)

Tapuda kayıtlı olan taşınmazlar için öncelikle

satın alma usulünün uygulanması esas

alınmaktadır.

Kamulaştırma Kanunu 8’inci madde

ACELE KAMULAŞTIRMA

Kamulaştırma Kanunu 27’nci madde


1 – Gerçek Kişiler veya Özel Hukuk Tüzel Kişilerine Ait Taşınmaz

Malların Temini:KAMULAŞTIRMA

6446 SAYILIELEKTRİK PİYASASI KANUNU

KAPSAMINDAKİELEKTRİK ÜRETİM

TESİSLERİ İÇİN KAMULAŞTIRMA SÜRECİ


6446 sayılı ELEKTRİK PİYASASI KANUNUNA göreELEKTRİK ÜRETİM TESİSLERİ İÇİN

ARAZİ EDİNİM SİSTEMİÖZEL MÜLKİYET

• Üretim Önlisans veya Lisansına sahip tüzel kişi tarafından EPDK’ya başvuru yapılır.

• EPDK tarafından Kamu Yararı Kararı alınır.

• MALİYE BAKANLIĞI (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) tarafından Kamulaştırma Kararı alınarak kamulaştırma işlemleri yürütülür ve sonuçlandırılır.

• Talep edilmesi halinde Acele Kamulaştırma için Bakanlar Kurulu Kararı için Başbakanlığa Maliye Bakanlığı gönderir.

KAMU TÜZEL KİŞİLİĞİ


• EPDK tarafından Kamulaştırma Kanunu 30. Madde çerçevesinde (Devir) Kararı alınır.

• MALİYE BAKANLIĞI (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) tarafından 30. Maddeye göre devir işlemleri yürütülür ve sonuçlandırılır.

MALİYE HAZİNESİVE / VEYA DHTA


• EPDK tarafından kullanma amacına göre; İrtifak Hakkı Tesisi veya Kullanma İzni yahut Kiralama kararı alınır.

• MALİYE BAKANLIĞI (Defterdarlık) ile Üretim Önlisans veya Lisans sahibi tüzel kişi arasında (Lisans süresince) İrtifak Hakkı Tesisi, Kullanma İzni veya Kiralama Sözleşmesi düzenlenir.


6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu 19/1:

Elektrik piyasasında üretim faaliyetlerinde bulunan önlisans veya lisans sahibi özel hukuk tüzel kişilerinin, önlisans ve lisansa konu faaliyetleri için gerekli olan kişilerin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlara ilişkin kamulaştırma talepleri Kurum tarafından değerlendirilir ve uygun görülmesi hâlinde Kurul tarafından kamu yararı kararı verilir. Söz konusu karar çerçevesinde gerekli kamulaştırma işlemleri 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununda belirtilen esaslar dâhilinde Maliye Bakanlığı, tarafından yapılır. Bu durumda kamulaştırma bedelleri ile kamulaştırma işlemlerinin gerektirdiği diğer giderler kamulaştırma talebinde bulunan önlisans veya lisans sahibi tüzel kişi tarafından ödenir.

Hasan SAY


6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu 19/2:

Kamulaştırılan taşınmazın mülkiyeti ve/veya üzerindeki sınırlı ayni haklar, Hazineye ait olur. Kamulaştırma bedeli önlisans veya lisans sahibi özel hukuk tüzel kişisi tarafından ödenerek tapuda Hazine adına tescil edilen veya niteliği gereği tapudan terkin edilen taşınmazlar üzerinde Maliye Bakanlığınca kamulaştırma bedelini ödeyen önlisans veya lisans sahibi özel hukuk tüzel kişileri lehine bedelsiz irtifak hakkı tesis edilir ve/veya kullanma izni verilir. İrtifak hakkının ve/veya kullanma izninin süresi önlisans veya lisansın geçerlilik süresi ile sınırlıdır.

Hasan SAY


Kamulaştırma İşlem Süreçleri (Maliye Bakanlığınca yürütülecek İşlemlerdir.)

Kamulaştırma Planı

Kamulaştırma Kararı

Adres ve Mirasçı

AraştırmasıDeğerleme Komisyonu

Taşınmaz Değerleme

Uzlaşma Komisyonu

Uzlaşma Toplantısı

Tapuda Ferağ/

10. Madde Davası

Tescil


2 - Maliye Hazinesine Ait veya Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki

Taşınmaz Malların Temini

a) Maliye Hazinesinin mülkiyetinde bulunan (tapulu) taşınmaz mallar;

a-1 ) İrtifak Hakkı Tesisi Kararı a-2 ) Kiralama Kararı a-3 ) Bedelsiz Kullanma İzni (YEK Kanunu 8. madde 4. fıkra)

b) Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Taşınmaz Mallar (Tescil Harici Bırakılmış veya Tapulama işlemi yapılmamış) b-1 ) İrtifak Hakkı Tesisi Kararı b-2 ) Kiralama Kararı b-3 ) Bedelsiz Kullanma İzni (YEK Kanunu 8. madde 4. fıkra)


İrtifak Hakkı, Kullanma İzni ve Kiralama:(6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu, Madde: 19/8-a)

Piyasada üretim faaliyetinde bulunan lisans veya önlisans sahibi özel hukuk tüzel kişileri, faaliyetleri ile ilgili olarak Hazinenin mülkiyetindeki veya Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazlar üzerinde irtifak hakkı tesisi, kullanma izni verilmesi veya kiralama yapılabilmesi için Kurumdan talepte bulunur. Bu talebin Kurulca uygun görülmesi hâlinde, Maliye Bakanlığı ile önlisans veya lisans sahibi özel hukuk tüzel kişileri arasında önlisans veya lisans süresi ile sınırlı olmak üzere irtifak hakkı tesisi, kullanma izni veya kiralama sözleşmesi düzenlenir. Bu sözleşmelerde, sözleşmenin geçerliliğinin önlisans veya lisansın geçerlilik süresi ile sınırlı olacağı hükmü yer alır. İrtifak hakkı, kullanma izni veya kiralama bedelini ödeme yükümlülüğü, önlisans veya lisans sahibi özel hukuk tüzel kişisine aittir.

Hasan SAY


Kamu kurum ve kuruluşları (Belediyeler ve il özel idareleri hariç) ile sermayesinin yüzde ellisinden fazlası kamu kurum ve kuruluşlarına ait şirketlerin, kendi mülkiyetlerinde veya tasarruflarında bulunan taşınmazlarıyla ilgili olarak; kamu kurum ve kuruluşları, vakıf, dernek veya bunların şirketlerine, gerçek veya tüzel kişilere; satış, kira, irtifak, takas, tahsis, devir vb. her türlü tasarrufa yönelik işlemleri için Başbakanlıktan izin alınacaktır.

Bu Genelgeden Muafiyetler:

Başbakanlığın 08.03.2013 tr. ve 12050 sayılı Olur’u ile; EPDK tarafından Lisans verilmiş projeler için Ön İzin, Kullanma İzni ve İrtifak Hakkı işlemleri.

Hasan SAY

BAŞBAKANLIK GENELGESİ(15.06.2012 tarihli ve 2012 / 9 sayılı – R.G.16/06/2012 tr. 28325 sy.)


c- Mera Vasıflı Taşınmaz Mallar4342 Sayılı Mera Kanununun 14/ğ maddesi gereğince,Mera, Yaylak ve Kışlak Olarak Tahsis edilen arazilerin;

- Enerji Piyasası Düzenleme Kurumunun talebi üzerine, 4628 sayılı (atfen 6446 sayılı) Elektrik Piyasası Kanunu, 4646 sayılı Doğal Gaz Piyasası Kanunu ve 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu hükümlerine göre, petrol iletim faaliyetleri ile elektrik ve doğal gaz piyasası faaliyetleri için gerekli bulunan, yerlerin EPDK’nın talebi, komisyonun ve defterdarlığın uygun görüşü üzerine, valilikçe tahsis amacı değiştirilebilir ve söz konusu yerlerin tescilleri Hazine adına, vakıf meralarının tescilleri ise vakıf adına yaptırılır.

- Harman yeri, panayır, sıvat ve eyrek yerleri gibi kamu orta mallarının tahsis amacı değişikliğinde bu madde hükümleri uygulanır.

Mera Tahsis değişikliği yapılan taşınmaz mallarda, Maliye Hazinesi adına tapu tescil işlemi yapıldıktan sonra EPDK tarafından, 6446 sayılı Kanunun 19/8-a maddesine göre işlem yapılır.

Hasan SAY


Mera Yönetmeliği 8-a/7 maddesi

- Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu’nun talebi üzerine, 20/2/2001 tarihli ve 4628 sayılı (30.03.2013 tarihli ve 6446 sayılı) Elektrik Piyasası Kanunu, 18/4/2001 tarihli ve 4646 sayılı Doğal Gaz Piyasası Kanunu ve 4/12/2003 tarihli ve 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu hükümlerine göre, petrol iletim faaliyetleri ile elektrik ve doğal gaz piyasası faaliyetleri için gerekli bulunan mera, yaylak ve kışlakların zorunlu hallerde, ilgili müdürlük veya Genel Müdürlükten yatırım projesi, gerekçeli rapor, lisans, talep edilen alanın 1/5000 ölçekli harita üzerine işlenmiş vaziyet planı, ÇED raporu gerektiren yatırımlar için ÇED raporu, komisyonca istenecek diğer bilgi ve belgeler ile tahsis amacı değişikliği yapılabilir.

d- Orman Arazileri- Orman Arazilerinde izin işlemleri 6831 sayılı Kanunun 17 inci maddesi çerçevesinde Orman ve Su İşleri Bakanlığı (Orman Genel Müdürlüğü) tarafından yürütülür.

Orman ve Su İşleri Bakanlığının genelgesi ile Orman Arazilerinde Güneş Enerjisi Santrallerine izin verilmemektedir.

Hasan SAY

3 - Diğer Kamu Kurum veya Kuruluşlarına Ait Taşınmaz Malların Edinimi

Kamu kurumları ve Tüzel kişileri arasında mal devri 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 30’uncu maddesi ile düzenlenmiştir.

Elektrik üretim projeleri için gerekli olan, Kamu Kurum veya Kuruluşlarına Ait Taşınmaz Malların edinimi hususunda uygulanacak usul, 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu’nun 19/7 maddesi ile belirlenmiştir.



Özel hukuk tüzel kişilerince yürütülen üretim faaliyetleri için gerekli olan Hazineye ait taşınmazlar dışındaki kamu kurum veya kuruluşlarına ait taşınmazlar, Kurul tarafından verilecek kamulaştırma kararı uyarınca üretim faaliyetlerinde bulunan önlisans veya lisans sahibi özel hukuk tüzel kişileri için Maliye Bakanlığınca, 2942 sayılı Kanunun 30 uncu maddesi uygulanarak temin edilir. Bu durumda kamulaştırma bedelleri ile kamulaştırma işlemlerinin gerektirdiği diğer giderler kamulaştırma talebinde bulunan özel hukuk tüzel kişisi tarafından ödenir. Bu taşınmazların mülkiyeti Hazineye ait olur.

Hasan SAY

6446 sayılı Kanunun 19/7 maddesi


Kamu tüzelkişilerinin ve kurumlarının sahip oldukları taşınmaz mal, kaynak veya irtifak hakları diğer bir kamu tüzelkişisi veya kurumu tarafından kamulaştırılamaz.

Taşınmaz mala; kaynak veya irtifak hakkına ihtiyacı olan idare, 8 inci madde uyarınca bedeli tespit eder. Bu bedel esas alınarak ödeyeceği bedeli de belirterek mal sahibi idareye yazılı olarak başvurur. Mal sahibi idare devire muvafakat etmez veya altmış gün içinde cevap vermez ise anlaşmazlık, alıcı idare Danıştay’a başvurur.

Taraflar bedelde anlaşamadıkları takdirde; alıcı idare, devirde anlaşma tarihinden veya Danıştay kararının tebliği tarihinden itibaren otuz gün içinde, 10 uncu maddede yazılı usule göre mahkemeye başvurarak, kamulaştırma bedelinin tespitini ve taşınmazın kendisi adına tescilini ister.

Bu suretle devir alınan taşınmaz mal, kaynak veya irtifak hakkı, sahibinden kamulaştırma yolu ile alınmış sayılır ve devir amacı veya devreden idarenin izni dışında başkaca bir kamusal amaçla kullanılamaz. Aksi takdirde 23. madde bu hususta da geçerlidir.

Hasan SAY

2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 30. maddesi;


4 - Vakıf Arazileri

a- Vakıflar Genel Müdürlüğüne veya Mazbut Vakıflara ait taşınmaz mallar hakkında 2942 sayılı Kanunun 30’uncu maddesine göre işlem yapılacaktır.(Mazbut vakıf: Vakıflar Kanunu uyarınca Genel Müdürlükçe yönetilecek ve temsil edilecek vakıflar ile mülga 743 sayılı Türk Kanunu Medenisinin yürürlük tarihinden önce kurulmuş ve mülga 2762 sayılı Vakıflar Kanunu gereğince Vakıflar Genel Müdürlüğünce yönetilen vakıflar)

b- Özel (Mülhak) vakıflarda ise Özel mülkiyet taşınmaz mallarda yapılan işlemler (Kamulaştırma) yapılacaktır.(Mülhak vakıf: Mülga 743 sayılı Türk Kanunu Medenisinin yürürlük tarihinden önce kurulmuş ve yönetimi vakfedenlerin soyundan gelenlere şart edilmiş vakıflar)

Hasan SAY


5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun 13/f maddesi“ Enerji Piyasası Düzenleme Kurumunun talebi üzerine 20/2/2001 tarihli ve 4628 sayılı (Atfen 6446 sayılı) Elektrik Piyasası Kanunu uyarınca yenilenebilir enerji kaynak alanlarının kullanımı ile ilgili yatırımları”,

hükmü gereğince YEK Kanunun kapsamındaki yatırımlar için EPDK tarafından, proje alanında yer alan tarım arazilerinin tarım dışı kullanım talebi yapılmaktadır.

Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü tarafından bu talepler değerlendirilmekte ve uygun görülmesi halinde « tarım dışı kullanım izni » verilmektedir.

Hasan SAY

ARAZİ EDİNİM ŞARTLARIGÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ



6446 sayılı ELEKTRİK PİYASASI KANUNUÜretim lisansı başvurusunda bulunan tüzel kişiye öncelikle, üretim tesisi

yatırımına başlaması için mevzuattan kaynaklanan izin, onay, ruhsat ve benzeri belgeleri edinebilmesi ve üretim tesisinin kurulacağı sahanın mülkiyet veya kullanım hakkını elde edebilmesi için Kurum tarafından belirli süreli önlisans verilir.

Önlisansın süresi mücbir sebep hâlleri hariç yirmi dört ayı geçemez. Kurul, kaynak türüne ve kurulu güce bağlı olarak bu süreyi yarısı oranında uzatabilir.

Lisans Yönetmeliği Madde 9: Önlisansın süresi mücbir sebep hâlleri hariç yirmi dört ayı geçemez. Önlisans verilirken, başvurunun kaynak türüne ve kurulu gücüne bağlı olarak, bu sürenin otuz altı aya kadar uzatılmasına ilişkin hususlar, Kurul kararı ile düzenlenir.

EPDK’nın 21/11/2013 tarihli ve 4711 sayılı Kararı ile Güneş Enerjisi Santralleri üretim tesisleri için tablodaki referans süreler uygulanır.

Hasan SAY

Kurulu Güç (P) Aralığı (MW) Önlisans Süresi (Ay)P≤5 24

5<P≤50 3050<P 36


Hasan SAY

Önlisans sahibi tüzel kişi, önlisansa konu üretim tesisinin yatırımına başlanabilmesi için önlisans süresi içerisinde aşağıdaki iş

ve işlemleri tamamlamakla yükümlüdür;

a) Üretim tesisinin kurulacağı sahanın önlisans sahibi tüzel kişinin mülkiyetinde olmaması halinde, söz konusu sahanın mülkiyet veya kullanım hakkının elde edilmesi,

b) Kurulması planlanan üretim tesisine ilişkin imar planlarının onaylanması,c) Üretim tesisinin inşaatına başlanabilmesi için gerekli olan ön proje onayının

alınması,ç) Bağlantı ve sistem kullanım anlaşmaları için TEİAŞ veya ilgili dağıtım

şirketine başvurunun yapılması,d) 17/1/1983 tarihli ve 83/5949 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe

konulan Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Yönetmeliği uyarınca gerekli görüşlerin alınması,

e) ÇED Yönetmeliği kapsamında gerekli olan kararın alınması,f) Üretim tesisine ilişkin yapı ruhsatının veya söz konusu ruhsatın yerine

geçecek belgenin alınması veya söz konusu ruhsatın alınmasına gerek olmadığına ilişkin belgenin sunulması,

g) Önlisansa konu Güneş enerjisine dayalı üretim tesisleri ile ilgili olarak TEİAŞ ile imzalanmış GES Katkı Payı anlaşmasının yapılmış olması.

Önlisans sahibi tüzel kişiler, önlisans alma tarihinden itibaren;a) Doksan gün içerisinde, ÇED Yönetmeliği kapsamında gerekli olan kararın

alınması için,b) Yüzseksen gün içerisinde Teknik Etkileşim İzni için, ilgili kuruma başvurmak

zorundadır.


Enerji Piyasası Düzenleme Kurulunun, 23/11/2013 tarihli ve 4709-7 sayılı kararının güneş enerjisine dayalı lisans başvurularına ilişkin bölümlerinde;

“Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Arazi Toplulaştırmasına İlişkin Tüzük uyarınca; - Mutlak tarım arazileri, - Özel ürün arazileri, - Dikili tarım arazileri, - Sulu tarım arazileri, - Çevre arazilerde tarımsal kullanım bütünlüğünü bozan alanlarda, güneş enerjisine dayalı üretim tesisleri için lisans başvurusu alınmamasına, Lisans başvurularında her bir MW'lık proje için azami olarak 20 dönüm santral sahasına başvuruda

bulunulmasına, bu alan sınırını aşan lisans başvurularının iade edilmesine, karar verilmiştir.

Marjinal tarım arazisi: Yukarıda belirtilen tarım arazileri dışında kalan, toprak ve topografik sınırlamalar nedeniyle üzerinde sadece geleneksel toprak işlemeli tarımın yapıldığı araziler.

Tarım dışı alanlar: Üzerinde toprak bulunmayan çıplak kayaları, daimi karla kaplı alanları, ırmak yataklarını, sahil kumullarını, sazlık ve bataklıkları, askeri alanları, endüstriyel, turizm, rekreasyon, iskân, altyapı ve benzeri amaçlarla plânlanmış araziler.

Meralar: Zayıf Meralar

Hasan SAY

6446 sayılı Kanunun 7/4 maddesi

(4) Rüzgâr veya güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi kurulması için yapılan önlisans başvurularının değerlendirilmesi aşağıda belirtilen esaslara göre yapılır:

a) Üretim tesisinin kurulacağı sahanın maliki tarafından başvuru yapılması durumunda, aynı saha için yapılan diğer başvurular dikkate alınmaz.

Lisans Yönetmeliği 13/(3) e-2 alt bendinde

«Üretim tesisinin kurulacağı sahanın maliki tarafından başvuru yapılması durumunda, aynı saha için yapılan diğer başvurular,Kurul kararı ile reddedilir.»


Güneş Enerjisine Dayalı Önlisans Başvurularında İstenecek Bilgi Ve Belgeler

Başvurularda başvuru yapılacak projenin EPDK’nın 28/11/2013 tarihli ve 4709-7 sayılı kararında belirtilen arazileri kapsamadığına ilişkin Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı veya söz konusu Bakanlığın İl/İlçe Müdürlüklerinden alınacak belge,

Özel mülkiyete konu taşınmazlarda; önlisans

başvurusuna konu tesis yerleşim sahasının tamamına önlisans

başvurusunda bulunan tüzel kişinin sahip olması halinde, buna ilişkin

belgeler, istenilmektedir.

Ayrıca: - Tesisinin Yerini Gösteren 1/25.000

Ölçekli Harita. (Güneş enerjisine dayalı üretim tesisinin kurulacağı yer, sınırlarını belirleyen köşe koordinatlarını da içerecek şekilde harita üzerinde işaretlenerek belirtilir.)

- Tesisinin Yerleşim Yeri Projesi . (Mevcut mülkiyet durumunun (dağılımının)

gösterildiği 1/5.000 ölçekli kadastral pafta üzerinde, üretim tesisine ait tüm tesislerin yerleşim yerleri ve sınırları çizilerek gösterilecektir).

- ÇED Yönetmeliği Ek 5’de belirtilen duyarlı yöreler kapsamında olup olmadığının beyan edilmesi.

- Yerleşim yerinin mevcut imar durumu ve imar tadilatı yapılıp yapılamayacağı hususunda mevzuat engelinin bulunup bulunmadığının beyanı ve tadil yapılmasının nasıl mümkün olabileceğinin açıklaması.


1- Lisansız Elektrik Üretim Tesisleri için EPDK

tarafından 6446 sayılı Kanuna göre işlem yapma imkanı bulunmamaktadır.

2- Bu tesislerin kurulacağı alanların özel mülkiyet olması halinde taşınmaz malın satın alınması ya da kiralanması yöntemi uygulanmalıdır.

3- Bu tesislerin kurulacağı alanların Kamu Kurumlarına ve tüzel kişiliklerine ait olması durumunda da taşınmaz malın satın alınması ya da kiralanması veya irtifak hakkı kurulması yöntemi uygulanmalıdır.


Lisanssız Elektrik Üretim Tesislerinde Arazi Temin Durumu

4- 5346 sayılı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına ilişkin Kanun’un “Arazi ihtiyacına ilişkin Uygulamalar” başlıklı 8 inci maddesinde;Orman vasıflı olan veya Hazinenin özel mülkiyetinde ya da Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazlardan bu Kanun kapsamındaki yenilenebilir enerji kaynaklarından elektrik enerjisi üretimi yapılmak amacıyla tesis, ulaşım yolları ve şebekeye bağlantı noktasına kadarki enerji nakil hattı için kullanılacak olanlar hakkında Çevre ve Orman Bakanlığı veya Maliye Bakanlığı tarafından bedeli karşılığında izin verilir, kiralama yapılır, irtifak hakkı tesis edilir veya kullanma izni verilir. Bu maddenin birinci fıkrasında belirtilen amaçlarda kullanılacak olan taşınmazların 25/2/1998 tarihli ve 4342 sayılı Mera Kanunu kapsamında bulunan mera, yaylak, kışlak ile kamuya ait otlak ve çayır olması halinde, 4342 sayılı Mera Kanunu hükümleri uyarınca bu taşınmazlar, tahsis amacı değiştirilerek Hazine adına tescil edilir. Bu taşınmazlara ilişkin olarak, Maliye Bakanlığı tarafından bedeli karşılığında kiralama yapılır veya irtifak hakkı tesis edilir.


- Bu madde hükmüne göre, Lisanssız Elektrik Üretiminde tesisin bu alanlarda kurulması halinde Maliye Bakanlığına irtifak hakkı

tesisi için müracaat edilmelidir.

MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ (SIRA NO: 362)

(Hazine taşınmazları üzerinde yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı lisanssız elektrik üretimi yapılması

amacıyla irtifak hakkı tesis edilmesine veya kullanma izni verilmesine ilişkin usul ve esaslar hakkında.)


5- Güneş Enerjisi Santrali Üretim Tesisinin sisteme bağlanmasını sağlayan Enerji Nakil Hatları için gerekli olan taşınmaz malların temini, ise ilgili Elektrik Dağıtım Şirketi (EDAŞ) tarafından talep edilecek 6446 sayılı Kanunun 19 uncu maddesine göre EPDK ve TEDAŞ tarafından yapılacaktır.


SORUNLAR


1. Acele kamulaştırmaya ilişkin Bakanlar Kurulu Kararının Danıştay tarafından yürütmesinin durdurulması

2. Her proje için Bakanlar Kurulu Kararı alınması zorunluluğu

3. Acele el koyma kararlarının infazı

4. Kamulaştırma bedelinin tespitinde yaşanılan sorunlar

5. Kamulaştırma davalarında vekalet ücretlerinin belirlenme metodolojisi

6. ÇED Belgelerine ilişkin yürütmeyi durdurma veya iptal kararları


7. Jeotermal enerjiye dayalı elektrik üretim tesislerinin sondaj yerleri, isale hatları gibi unsurlarının İl Özel İdarelerince yürütülmesi

8. Kadastro çalışmalarının tamamlanmaması nedeniyle ortaya çıkan sorunlar

9. Tapu kütüğü kayıtlarının güncel olmaması ile veraset ve intikal ilişkin sorunlar

10. Maliklerin adres tespitinde, dolayısıyla tebligatta yaşanılan sorunlar

11. Güneş ve Rüzgar Santrallerinde Ölçüm sorunu


12. Lisansız üretimlerde arazi temini sorunu

13. Mera vasıf değişikli (tahsis kaldırma) sorunu

14. Tarım arazilerinde tarım dışı kullanım izni sorunu

15. Maliye Hazinesine ait veya Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki arazilerde Başbakanlıktan izin alınması zorunluluğu

16. Yeni Elektrik Piyasası Kanununa göre kamulaştırma süreci değişikliği

Hasan SAYAnkara 2014- Gazi EKİCİ


Teşekkürler… [email protected]

gazi ekİcİ yönetim hizmetleri uzmanı epdk kamulaştırma dairesi başkanlığı

Documents