gecoro-avond 6 mei 2015 herentals. lezing peggy totté
TRANSCRIPT
algemene kaart met aanduiding van belangrijkste wegen:N18, weg dessel_witgoor
DESSEL-WITGOOR VANDAAG
huizen in gesloten bebouwing huizen in halfopen bebouwing
volgens statistieken Vlaamse overheidbijkomende woningen tussen 1995 en 2014
huizen in open bebouwing meergezinswoningen handelshuizen andere
-2 +98 +366 +377 -19 +46
+839
in 1995: < 1% appartementen 2014: > 10% appartementen
EVOLUTIE WONINGBOUW TUSSEN 1995 - 2014
waarvan :
volgens vergunningen van de gemeentebijkomende woningen tussen 2004 en 2014
+529
meergezinswoningen
+206
eengezinswoningen
+316
WONINGBESTAND GROOT DESSEL 2013/2014DESSEL: STERKE TREND VAN VERAPPARTEMENTISERINGvrijstaande woning
rijwoning
meergezinswoning
halfopen woning
1995 1473175
624 2194 30 117 63
huizen in gesloten bebouwing huizen in halfopen bebouwing huizen in open bebouwing meergezinswoningen handelshuizen andere
2014 1454041
722 2560 407 98 109
DESSEL: ONBEBOUWDE PERCELEN
te ontwikkelen op middellange termijn
reserve na lange termijn (wug)
onbebouwde percelen
woonuitbreidingsgebied
te ontwikkelen op korte termijn
TELLING PARKEREN IN DESSEL
maandag ca. 154
16% bewoners?
60% gemiddelde bezetting
120% bezetting markt 25% gem. bezet. avond
40% gemiddelde bezetting zaterdag
25 95 90 33
donderdag ca. 154 27 93 125 44
zaterdag ca. 154 26 63 64 67
10:3006:30 14:30 20:00
Langsparkeren
Pleinen centrum
maandag
donderdag
zaterdag
10:3006:30 14:30 20:00
42 58 54 55
31 53 92 47
33 56 62 46
bewoners?
CONCEPTEN ONTSLUITING ZWAAR VERKEER CONCEPT 2: N118 ALS ROUTE VOOR VRACHTVERKEER
VECTRIS cvba i.o.v. provincie Antwerpen / Mobiliteitsstudie N118 Geel, Mol, Dessel, Retie Eindrapport november 2007 / Fig. 7
TOEKOMSTBEELD: N18 ALS SECUNDAIRE WEG TYPE III / OMLEIDING VRACHTVERKEER N118
VAN BESLOTEN DORPSE RUIMTE NAAR ONGEDEFINIEERDE VLAKTE MET VERKEERSSTROMEN
VANDERMAELEN 1854 VANDAAG 2015
Richtinggevend gedeelte
Kaart 27.3
GEWENSTE NATUURLIJKE STRUCTUUR
Beekvalleien dragers van
de open ruimte
Bosformatiesonderdeel van
een groter geheel
Open ruimtemeerwaarde voor
de gemeente
Groenverbindingenopen ruimte
tot in de kern
Heiderelictenstapstenen natuur
Zandwinningsgebiedenwaardevolle
nabestemming o.a. natuur
Provinciaal n
atuurverbindingsgebied
Moerasgebiedkenmerk van het
gebied van de Netevallei
STRUCTUURPLAN
Dessel
GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN
Kaart 31.3
GEWENSTE VERKEERS-STRUCTUUR
70 km/u
90 km/u
50 km/u
30 km/u
Verblijfsgebied
Dessel centrum
Heide
Witgoor
2
13
123
F1/F3 (bestaande bebouwde kom)
School
Flitspaal
Water
Gemeentegrens
Snelheidsprofielte evalueren
i.f.v. fietsroutenetwerk
STRUCTUURPLAN
Richtinggevend gedeelte
Dessel
GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN
STRUCTUURPLAN
Richtinggevend gedeelte
Dessel
Kaart 28.1
GEWENSTE NEDERZETTINGS-
STRUCTUUR
Kerngebiedkwalitatieve verdichting
Woonlintenintegratie van open ruimte
Onbebouwde woonuitbreidingsgebieden,
groene ruimte in de kern
Woonkorrelslandelijk wonen
Beschermd monumentHoeve De Boeretang
Beekvalleien en open ruimte,
grenzen voor de bebouwing
Bosformatiesonbebouwde ruimte
Voorstel wonen aan het water
Woongebied
GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN
ONTWERPEND ONDERZOEK OP STRATEGISCHE LOCATIES beeldkwaliteit publiek domein en bebouwing
projectgebieden nieuwbouw
356578
9:;2<#$"$= </#"$4,#(#/"><
=#;"#() ='#$4 ;"><&-#$(# ?&&$=#;"#(#$AFBAKENING KLEINSTEDELIJK GEBIED TIENEN
111111111
222222222
333333333
444444444
333333333
555555555
333333333
666666666 444444444
222222222
111111111
777777777
AFBAKENING KLEINSTEDELIJK GEBIED TIENEN
356578
@'"$A"B# ='&#$# ."$=#'4 #$ ;#='#$C"$= B&,#$,"D/# ?&&$=#;"#(#$)E&#<#$ $22' :F4"#<# ;#,#<#$"4 .2$ (# ='&#$# ."$=#'4
AFBAKENING KLEINSTEDELIJK GEBIED TIENEN
9%96GH5
B2,'&&$ .2$ 4,2(4='&#" "$ (# $&&'('2$()
IJ 1&&$/"$,#$ /2$=4 (# H,##$?#=#$KLJ MB.+//"$= .2$ (# =#;"#(#$ ,+44#$ (# H,##$?#=#$
ANALYSE NOORDELIJKE RAND
N7H75 %MMP8P9%8 !75%5%
Q'&$,#$ 22$ R#, /2$(4AR2BONTWERPVISIE MET NIEUWE FRONTEN NAAR LANDSCHAP
EN VERBINDINGEN NAAR BINNENSTAD
N7H75 %MMP8P9%8 !75%5%
ONTWERPVISIE MET NIEUWE FRONTEN NAAR LANDSCHAP
EN VERBINDINGEN NAAR BINNENSTAD
BOUWAANVRAGEN IN PERIODE 2003 - 2013
1STE RAND
135 WONINGEN
34 MEERGEZINSWONINGEN
543 VERBOUWINGEN
24 AFBRAAK
ANDERE DELEN TIENEN
334 WONINGEN
15 MEERGEZINSWONINGEN
474 VERBOUWINGEN
32 AFBRAAK
TOTAAL
495 WONINGEN
119 MEERGEZINSWONINGEN
1292 VERBOUWINGEN
99 AFBRAAK
BINNENSTAD
26 WONINGEN
70 MEERGEZINSWONINGEN
275 VERBOUWINGEN
43 AFBRAAK
BOUWAANVRAGEN IN PERIODE 2003 - 2013
1STE RAND
135 WONINGEN
34 MEERGEZINSWONINGEN
543 VERBOUWINGEN
24 AFBRAAK
ANDERE DELEN TIENEN
334 WONINGEN
15 MEERGEZINSWONINGEN
474 VERBOUWINGEN
32 AFBRAAK
TOTAAL
495 WONINGEN
119 MEERGEZINSWONINGEN
1292 VERBOUWINGEN
99 AFBRAAK
GEZINNEN ZOEKEN HUIS
BINNENSTAD
26 WONINGEN
70 MEERGEZINSWONINGEN
275 VERBOUWINGEN
43 AFBRAAK
BOUWAANVRAGEN IN PERIODE 2003 - 2013
BINNENSTAD
26 WONINGEN
70 MEERGEZINSWONINGEN
275 VERBOUWINGEN
43 AFBRAAK
1STE RAND
135 WONINGEN
34 MEERGEZINSWONINGEN
543 VERBOUWINGEN
24 AFBRAAK
ANDERE DELEN TIENEN
334 WONINGEN
15 MEERGEZINSWONINGEN
474 VERBOUWINGEN
32 AFBRAAK
TOTAAL
495 WONINGEN
119 MEERGEZINSWONINGEN
1292 VERBOUWINGEN
99 AFBRAAK
SENIOREN ZOEKEN APPT
VISIE NIEUWBOUW
BINNENSTAD
IN ZET OP GRONDGEBONDEN
WONING ALS ALTERNATIEF
VOOR DE SUBURBANE WONING
VOOR MIDDENKLASSE
ANDERE GEBIEDEN
ONTRADEND BELEID NAAR VERDERE BEBOUWING
VAN VRIJSTAANDE WONINGEN, APPARTEMTEN, ...
CREËREN VAN SCHAARSTE
RAND
INZET OP GRONDGEBONDEN WONING
BESTAANDE VOORZIENINGENSTADSTERKE AANWEZIGHEID VAN SCHOLEN, ZIEKENHUIZEN, DIENSTEN, HANDEL EN HORECA
TERREINBEZETTING BROEKSTRAAT
BEBOUWING:
13 GGWO 11 APP
# 24 ENTITEITEN 60 WO/HA
25 ONDERGRONDSE PARKEERPLAATSEN
eenzijdige hoekafwerking met meergezinswoningen
rand van grondgebonden woningen
OVERZICHT STADSPROJECTEN
woningen appt totaalDonystraat 18 12 30Lyceum 46 21 67Heilig Hart 23 23 46Broekstraat 13 11 24Arena 33 17 50
133 84 217
DONYSTRAAT
LYCEUM
HEILIG HARTSITE
BROEKSTRAAT
ARENA
OPMAAK STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING
Richtlijnen:
- aandacht voor stedelijke plint met voldoende hoogte, beukmaat, verticaliteit, dakrand, ...
- inzet op grondgebonden stadswoningen
- geen opdeling van bestaande stadswoningen < 250 m2
- meergezinswoningen enkel op hoeken of in oude winkelassen (om transformatie te stimuleren)
- afbraak bestaand patrimonium enkel mogelijk als nieuwe gebouw beter is dan vorige
CONCLUSIE
1
Kernversterking vraagt om een brede aanpak, van zowel actief als passief beleid,
van aanpak openbaar domein en landschap tot onderhandeling over private ontwikkelingen
(zowel appartementen als binnengebieden)
CONCLUSIE
2
Gemeenten zijn ontvoogd, ze hebben een gemeentelijk structuurplan, maar missen een stedenbouwkundige visie
als kader voor hun vergunningenbeleid
CONCLUSIE
3
Stedenbouw is een ontwerpdiscipline, geen regelgeving of louter voorschriften.
Ontwerpend onderhandelen(indien nodig met rekentabel)
is ‘instrument’ bij uitstek.