GENHUSNING

Her kan du læse om genhusning og muligheder under et genhusningsforløb Folderen er vejledende, og skal anses for generel information. Individuelle spørgsmål om en konkret situation i forbindelse med genhusning vil blive afklaret på genhusningsmøder og samtaler mellem dig og en genhusningskonsulent (typisk 4-8 måneder før din genhusning).

BOLIGER VI LEVER I

INTRODUKTION OG YDERLIGERE INFORMATION FAB ønsker, at renovering og ombygning m.v. bliver til glæde for dig som beboer. Vi er naturligvis helt klar over, at det i en periode vil medføre en række gener, men vi håber med denne pjece at besvare nogle af de spørgsmål, som du har.Du har også mulighed for at finde yderligere information på vores hjemmeside (fabbo.dk).

INDHOLDINTRODUKTION OG YDERLIGERE INFORMATION. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

HVAD BETYDER GENHUSNING? 2Genhusning kan ske på to måder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2Hvorfor skal du genhuses?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

MIDLERTIDIG GENHUSNING 3Genhusningsboligen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3Husleje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4Indskud. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4Forbrugsudgifter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4Adresseændring, post og boligstøtte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4Boanciennitet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4Syn af bolig . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

PERMANENT GENHUSNING 6Genhusningsboligen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6Husleje og forbrugsafgifter m.v. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6Boanciennitet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6Syn af bolig . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

GENERELT OM GENHUSNING 7Udgifter til flytning i forbindelse med genhusning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7Fraflytning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8Syn af bolig . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8Aflæsning af målere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8Paraboler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

TJEKLISTER 9/10

EGNE NOTATER 11

1

GENHUSNING KAN SKE PÅ TO MÅDER:1. ”Midlertidig genhusning” betyder, at du i en midler-

tidig periode skal flytte til en anden bolig, som FAB finder til dig. Når din bolig er færdigrenoveret, flytter du tilbage igen.

2. ”Permanent genhusning” betyder, at du permanent skal flytte til en anden bolig, som FAB finder til dig.

Bemærk at du kun har krav på ét tilbud om en genhus-ningsbolig.

HVAD BETYDER GENHUSNING?HVORFOR SKAL DU GENHUSES?Hvis dit lejemål skal renoveres eller ombygges, og arbej-det bliver så omfattende, at dit lejemål bliver ubeboeligt, vil det være nødvendigt, at du skal genhuses. Skal dit leje mål nedlægges, vil genhusning også være nødvendig.

Hvornår skal jeg genhuses? Genhusningsmøder og samtaler med en genhusningskonsulent vil blive afholdt ca. 4-8 måneder inden du skal genhuses. Her får du mu-lighed for at tilkendegive særlige ønsker og drøfte dine behov og muligheder i forbindelse med din genhusning.

Senest 3 måneder inden din bolig skal renoveres, vil du modtage et skriftligt varsel fra FAB.Udflytning og genhusning gennemføres normalt over en kort periode, som typisk vil være 3-6 måneder, og be-gynder normalt et par uger før din bolig skal renoveres, ombygges eller nedlægges.

GENHUSNINGSKONSULENTGenhusningskonsulenten kan hjælpe dig med at løse de forskellige udfordringer, som du kan støde ind i, når du skal genhuses. Du vil få mulighed for at få en samtale med genhusningskonsulenten, hvor du bl.a. kan stille de spørgsmål, som du ikke oplever at have fået besvaret.

2

De midlertidige genhusningsboliger vil oftest være be-liggende i den boligafdeling, som du bor i, eller i nogle tilfælde en af FABs øvrige afdelinger i din kommune.

GENHUSNINGSBOLIGENDin midlertidige genhusningsbolig vil, såfremt det er mu-ligt, være en bolig af omtrent samme størrelse som den bolig, du bor i. Ved tildelingen af midlertidige genhus-ningsboliger vil der i så stort omfang, som det er muligt, blive taget hensyn til individuelle forhold som f.eks. gangbesvær, skole, institutioner m.v.

Vi gør opmærksom på, at det ofte er en ”genbrugsbolig”, du får ved den midlertidige genhusning. Det betyder, at den midlertidige genhusning primært vil ske i boliger, der ikke er renoverede.

Din genhusningsbolig vil være i rengjort stand, men ikke nødvendigvis istandsat. Du må acceptere, at der kan være huller efter søm og skruer i væggene, der viser, at lejemålet ikke er nyistandsat.

Husk: Boligerne må ikke misligholdes eller ændres i indretning m.v.Hvis der i din genhusningsbolig eller i et evt. tilhørende opbevaringsrum ikke er plads til alt dit indbo, betaler FAB for opmagasinering heraf. Det er dog din egen indboforsikring, der skal dække eventuelle skader på opmagasineret indbo, og derfor skal du give dit forsik-ringsselskab besked om opmagasinering.

Midlertidige genhusningsboliger forsynes med persien-ner og enkelte loftslamper, som skal forblive i lejemålet. Andet må du selv montere ved indflytning og tage med igen ved fraflytning.

MIDLERTIDIG

GENHUSNING

3

HUSLEJE Ved midlertidig genhusning beholder du din lejekontrakt på din nuværende bolig. Du skal derfor fortsætte med at betale husleje som hidtil. Huslejen vil først stige, når du flytter tilbage til din færdigrenoverede bolig (hvor meget din husleje vil stige, afhænger af omfaget af udførte arbejder i din bolig).

Huslejen for din midlertidige genhusningsbolig betales af FAB. Hvis lejen for din midlertidige genhusningsbolig er billigere end den husleje, som du indbetaler, vil du få differencen udbetalt. Er lejen i genhusningsboligen derimod dyrere, betaler FAB differencen.

INDSKUDDet indskud, som du har indbetalt, bliver stående i din nuværende bolig.

FORBRUGSUDGIFTERDu skal selv betale forbrugsudgifter (el, vand, varme, antenne m.v.) i genhusningsboligen. Du skal dog ikke betale for forbrug i din bolig, som bliver renoveret. Allerede indbetalt a’conto vand og varme indregnes i forbrugsregnskabet for genhusningsboligen.

ADRESSEÆNDRING, POST OG BOLIGSTØTTEVIGTIGT! DU SKAL IKKE ÆNDRE DIN FOLKEREGISTERADRESSE, når du skal genhuses midlertidigt.

Du bør dog lave en midlertidig adresseændring til gen-husningsboligen hos Postnord, så du i genhusnings- perioden modtager din post. (bemærk at din genhusningsaftale skal fremsendes til Postnord, når du foretager den midlertidige adresseæn-dring, som kan foretages via Postnords hjemmeside).

Din (almindelige) boligstøtte bevares, selvom du er midlertidig genhuset. Boligstøtten vil først blive genbe-regnet af kommunen, når du vender retur til din færdig-renoverede bolig.

BOANCIENNITETVed midlertidig genhusning bevarer du din boancienni-tet, når du flytter retur til din færdigrenoverede bolig.

SYN AF BOLIGVed midlertidig genhusning vil der blive foretaget syn i forbindelse med enhver flytning. Ved disse syn registre-res alle skader i de dele af boligen, der ikke skal reno-veres.

VIGTIGT! Du skal IKKE ændre din folkeregistreadresse, når du skal genhuses midlertidigt

4

5

Permanent genhusning betyder, at du skal flytte til en anden bolig permanent. Det er derfor vigtigt, at du husker at flytte alt dit indbo med og skifter folke-registeradresse til din nye bolig.

GENHUSNINGSBOLIGENDin permanente genhusningsbolig vil, såfremt det er muligt, være en bolig af omtrent samme størrelse og kvalitet, som den bolig du fraflytter. Ved tildelingen af permanente genhusningsboliger vil der i det omfang, som det er muligt, blive taget hensyn til individuelle for-hold som f.eks. gangbesvær, skole, institutioner m.v. Du vil typisk have 8-10 dage, hvor du har adgang til begge boliger, men kun betaler husleje for din nye permanente genhusningsbolig.

PERMANENT GENHUSNING

HUSLEJE OG FORBRUGSAFGIFTER M.V.Når du bliver genhuset permanent, får du ny lejekon-trakt, og skal betale indskud og husleje for den nye bolig. Det allerede indbetalte indskud overføres til den nye bo-lig, der vil dog ske modregning ved husleje restance m.v.

BOANCIENNITETDu medtager ikke din hidtidige boanciennitet over i din nye bolig.

SYN AF BOLIGDer bliver foretaget syn i forbindelse med din flytning. Ved synet registreres alle skader i de dele af boligen, der ikke skal renoveres. Tilsvarende udføres der syn ved indflytning i din nye bolig.

VIGTIGT!Det er vigtigt, at du husker at flytte alt dit indbo med og skifter folkeregisteradresse til din nye bolig

6

GENERELT OM GENHUSNINGUDGIFTER TIL FLYTNING I FORBINDELSE MED GENHUSNING Flytningen sker med hjælp fra et flyttefirma, som FAB har valgt. Du skal selv pakke dit indbo ned i flyttekasser, som efter aftale kan leveres til din adresse. Udgifterne til flytning og flyttekasser betales af FAB.

Hvis du har dårligt helbred og ikke selv kan pakke eller flytte i samarbejde med pårørende, kan du ansøge om hjælp hos genhusningskonsulenten. Denne løsning kan kræve en lægeerklæring eller anden dokumentation.Hvis du selv sørger for hele flytningen, kan du få udbetalt en standard godtgørelse, som udbetales, når flytningen er

gennemført. Godtgørelsen udgør 1.000 kr. for 1 værelses boliger, og suppleres derefter med 1.000 kr. pr. værelse. Ejendomsfunktionærerne vil i et begrænset omfang kunne være behjælpelige med nedtagning af handicap-hjælpemidler. Monteringen af dem i din bolig skal du dog selv aftale med kommunen.

Du skal være forsigtig, når du afmonterer evt. eksiste-rende heldækkende tæpper, hvis du ønsker at bruge tæpperne igen. Tæpper, der ødelægges, kan i visse tilfælde erstattes. Du skal kunne dokumentere tæppets alder og indkøbspris, f.eks. ved hjælp af en kvittering.

7

VIGTIGT!I forbindelse med flytning skal du huske at:

» Tømme din bolig og evt kælderrum » Blandingsbatterier afkalkes og aftørres » Alle vandrette flader i lejemålet støvsuges og aftørres

» Rengøre komfur og køleskab » Aflevere alle nøgler » Fjerne alt affald (korrekt sorteret)

Tæpper, som er mere end 10 år gamle, erstattes ikke, da en erstatning i forhold til købsprisen reduceres med 10% pr. år. fra købsdatoen.Der stilles ofte containere til rådighed, så du nemt kan bortskaffe flytteaffald.

FRAFLYTNINGBemærk: Hvis du selv ønsker en ny bolig, og du opsi-ger din lejekontrakt, før du har modtaget varsel fra FAB om genhusning, sker fraflytningen mv. efter de normalt gældende regler og opsigelsesvarsler. Du vil derfor ikke være omfattet af nogen form for genhusning eller få betalt din flytning m.v.Hvis du har modtaget varsel fra FAB om genhusning, og selv finder en ny bolig på det tidspunkt, hvor du skal genhuses, kan du vælge at indgå en aftale om en erstat-ning til dækning af dine omkostninger i forbindelse med fraflytningen.

SYN AF BOLIGDer bliver altid afholdt flyttesyn, både når der er tale om indflytning og fraflytning.Ofte bliver der ikke gennemført en ”normal istandsættel-se” som ved en traditionel fraflytning. Dette betyder, at der vil blive taget hensyn til de konkrete arbejder, som skal gennemføres i din bolig. Hvis der f.eks. skal læg-ges helt nyt gulv i din bolig, vil gulvet derfor ikke skulle omfattes af flyttesynet. Du skal dog betale for eventuelle skader, som er opstået ved forkert brug eller mislighol-delse. Indskud tilbagebetales efter fradrag af eventuelle misligholdelser eller andre restancer.

AFLÆSNING AF MÅLEREForbrugsmålere aflæses af ejendomsmester i forbindel-se med ind- og fraflytning. Forbrugsregnskabet laves af forsyningsvirksomheden og indgår i din årsopgørelse. Elforsyningen får besked af FAB og sørger derefter for aflæsning.

PARABOLERHvis du har en parabol, skal den nedtages ved flytning, både ved midlertidig og permanent flytning. Du kan sandsynligvis ikke få lov til opsætte den igen, men spørg din ejendomsmester til råds.

8

Meddele om midlertidig genhusning til post-nord, så du får din post

Du skal ikke ændre din Folkeregister-adresse!

Det anbefales, at du tegner en indboforsik-ring (såfremt du ikke allerede har en)

Sørge for straks at få navn på postkassen i genhusningsboligen

Meddele genhusning til dit forsikringsselskab om den periode du bor et andet sted. Hvis du får opma-gasineret noget af dit indbo skal dette også oplyses

Bestille flytning af telefon, internetforbindel-se mv. (der kan være tidsfrister)

Afrime-/rengøre køle-/fryseskab og komfur (skal evt. genbruges efter renoveringen)

Rydde fraflytningsbolig og evt. depot/kæl-derrum for alt indbo og fjerne alt affald, så håndværkerne kan komme til

Foretage en rengøring af det lejemål du fra flytter

Aflevere nøgler til den bolig du fraflytter til ejendomsmesteren

Afmelde din genhusning hos Postnord

Meddele dit forsikringsselskab, at du igen er hjemme

Bestille returflytning af telefon og evt. inter-netforbindelse

Foretage en meget grundig rengøring af den genhusningsbolig du fraflytter, herunder komfur og køle-/fryseskab

Aflevere samtlige nøgler til genhusningsboli-gen til ejendomsmesteren eller til FAB senest 3 dage efter hjemflytning til egen bolig

Søge boligstøtte igen

UDFLYTNING

HJEMFLYTNING

9

MIDLERTIDIG GENHUSNING

TJEK

LIST

ER V

ED G

ENH

USN

ING

KLIP

UD

OG

GEM

Ændre din folkeregisteradresse senest 5 dage efter flytning

Aflevere alle nøgler til den fraflyttede bolig til ejendomsmesteren

Sørge for straks at få navn på postkassen i den nye bolig

Meddele bopælsadresse til dit forsikrings-selskab

Bestille flytning af telefon, internetforbindel-se m.v.

Foretage rengøring

Afrime og rengøre køle-/fryseskab og komfur

Søge boligstøtte

PERMANENT

10

PERMANENT GENHUSNING

FYNS ALMENNYTTIGE BOLIGSELSKAB | VESTRE STATIONSVEJ 5, 5000 ODENSE C | 63 12 56 00 | FABBO.DK

Genhusning i FAB | Udgivet 2019

EGNE NOTATER