gestión urbanística - preguntas examen final

5/10/2018 Gesti n Urban stica - Preguntas examen final - slidepdf.com

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Exámenes – Gestión Urbanística

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1. Cuál es el órgano urbanístico máximo consultivo de la Generalitat de Catalunya?

a. La dirección general de urbanismo

b. El govern de la generalitat

c. La comisión de urbanismo de Cataluñad. Ninguno de los anteriores

2. Cuál es el órgano urbanístico de la Generalitat de Catalunya que gestiona y ejecuta los acuerdos

del Departament de Política Territorial i Obres Publiques?

a. La dirección general de urbanismob. El govern de la generalitat

c. La comisión de urbanismo de Catalunya

d. Ninguno de los anteriores

3. Qué figura del planeamiento debe señalar las alineaciones y rasantes?

a. el P.O.U.M

b. el P.P.c. El PAUM


4. Qué órgano de la Administración urbanística es competente para formular un P.A.U.M.?

a. el ayuntamientob. la comisión territorial de urbanismo

c. la comisión de urbanismo de Catalunya

d. ninguno de los anteriores

5. Qué sistema de actuación urbanística procede cuando se trata de obtener terrenos para

incorporarlos al dominio público?

a. Sistema de compensación básica

b. Sistema de compensación por concertación

c. Sistema de cooperación (nota: esta respuesta sería correcta si fuera prioritario)


6. Cuál es el sistema de actuación urbanística en una reparcelación en un sector de urbanización

prioritaria?

a. Sistema de compensación básica

b. Sistema de compensación por concertación

c. Sistema de cooperaciónd. Ninguno de los anteriores

7. Los planes…

a. Concretan la clasificación del suelo urbano sobre el espacio territorial de cada parcela.

b. Definen el modelo territorial de la clase de suelo.

c. Concretan la regulación general y abstracta establecida en el marco legal sobre elespacio territorial de cada parcela.

8. La relación entre el marco legal y el sistema de planeamiento se basa…

a. … en el principio de jerarquía.

b. … en el principio de competencia.

c. … en el principio de jerarquía y competencia.






9. La remisión del marco legal al planeamiento es:

a. Una remisión absoluta.

b. Una remisión limitada del marco legal de las diferentes clases de suelo, para lalegislación sectorial y para las normas de aplicación directa y los estándaresurbanísticos.

c. Una remisión limitada para las normas de aplicación directa y los estándaresurbanísticos.

10. Las normas de aplicación directa se aplican…

a. … cuando haya un plan aprobado o no.b. … solo cuando haya un plan general aprobado.

c. … solo cuando haya un plan parcial aprobado.

11. Los estándares urbanísticos.

a. Consisten en unas proporciones mínimas y máximas que han de respetar los planes, y

por lo tanto son aplicables si hay un planeamiento aprobado.b. Se aplican con independencia que haya un plan aprobado o no.

c. Solo son aplicables por el plan general.

12. Los planes son:

a. Actos administrativos.

b. Normas de carácter reglamentario.

c. Normas cuasi legales.

13. Son planes de ordenación del territorio

a.

El plan general municipal y los planes especialesb. El plan general municipal y las normas subsidiarias.

c. El plan general municipal y los planes territoriales sectoriales.

14. Los planes que pueden clasificar el suelo son:

a. Únicamente el planeamiento general.b. El planeamiento general y los planes parciales, el suelo urbanizable.

c. El planeamiento general y los planes especiales, el suelo urbanizable.

15. Los planes parciales son…

a. Planeamiento originario

b. Planeamiento derivado.c. ¿?

16. El Real Decreto Legislativo 2/2008, por el que se aprobó el texto refundido de la ley del suelo,

define las siguientes situaciones básicas de suelo:

a. Suelo urbano y suelo urbanizable.

b. Suelo urbanizado y suelo no urbanizado.

c. Suelo rural y suelo urbanizado.d. Suelo urbano y suelo rural.






17. ¿Cuál de las siguientes actividades no está permitida, en ningún caso, en suelo no urbanizable?

a. Vivienda.

b. Estación de suministro de carburantes.

c. Instalaciones de tratamientos y selección de áridos.

d. Actividad industrial.

Nota: no se pueden hacer viviendas de protección oficial ni grupos de viviendas, pero si

viviendas asociadas a la explotación agrícola. Sobre la Actividad Industrial, depende de

qué se considere actividad industrial: según tengo entendido se considera actividad

industrial a la manipulación de productos primarios o secundarios, por ejemplo: se

considera que la extracción de piedras de una cantería no es actividad industrial, sino

explotación, pero la manipulación de dicho material para convertirlo en un producto

(grava de un diámetro determinado) si sería considerada actividad industrial, pero según

la ley, interpreto que la manipulación directa de los elementos de la explotación si está

permitida… por lo que me hace dudar. De todos modos, si en esta pregunta consideran

que esa primera manipulación no es una actividad industrial, entonces esa sería la

respuesta correcta.

18. En una transformación urbanística de suelo urbanizable ¿Qué deben de costear y ejecutar los

propietarios del suelo?

a. Las edificaciones de viviendas de protección oficial.

b. Las redes de telecomunicaciones.

c. Las infraestructuras de conexiones con los sistemas urbanísticos generales.d. Todas las dotaciones generales y locales.

19. ¿De quién es la iniciativa de un sistema de actuación urbanístico por cooperación?

a. De la Administración.

b. De los propietarios con una participación superior al 50% del suelo.

c. De las asociaciones cooperativas de propietarios con un 50% de aportación de suelo yla administración actuante.

20. La orden de ejecución:

a. Es un acto declarativo de la ruina.

b. Es un acto constitutivo que concreta el deber de conservación de los propietarios.c. Es un acto declarativo del deber de conservación.

21. Son legalizables aquellos actos de edificación o uso del suelo que:

a. Se llevan a cabo sin licencia o sin ajustarse a la licencia.

b. Se llevan a cabo sin licencia o sin ajustarse a la licencia pero cuando ha prescrito la

posible sanción.

c. Se llevan a cabo sin licencia o sin ajustarse a la licencia pero que no vulneran losparámetros urbanísticos ni las condiciones de edificabilidad aplicables.

22. Las infracciones urbanísticas graves.

a. Prescriben a los 4 años calculados desde el día en que se cometió la infracción.b. Prescriben a los 3 años calculados desde el día en que se cometió la infracción.

c. Caducan a los 4 años calculados desde el día en que se cometió la infracción.






23. ¿Mediante qué instrumento de planeamiento se clasifican los terrenos en las diferentes clases de

suelo previstos en la LUC (Ley Urbanística de Cataluña)?

a. PP (Plan parcial)

b. POUM (Planeamiento de Ordenación Urbanística Municipal)c. PMU (Plan de mejora urbana)

d. Plan Especial

24. Las obligaciones de ceder el suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento urbanístico

afecta:

a. A los propietarios del SUC (Suelo Urbano Consolidado).

b. A los propietarios de SUNC (Suelo Urbano No Consolidado).

c. A los propietarios de SUD (Suelo Urbanizable Delimitado).d. A los propietarios de SNU (Suelo No Urbanizable).

25. Los POUMs y sus modificaciones y revisiones han de reservar para la construcción de VPO

(Viviendas de protección oficial):

a. El suelo correspondiente al 30% del techo que se cualifique para el uso residencial denueva implantación.

b. El suelo correspondiente al 20% del techo que se cualifique pare el uso residencial de

nueva implantación.

c. El suelo correspondiente al 30% del techo que se cualifique para cualquier uso de nueva

implantación.

d. Los POUMs no hacen reserva de suelo para VPO.

26. ¿En cuál de los siguientes casos el silencio administrativo es negativo?

a. Otorgamiento de una licencia de obras.

b. Otorgamiento de un proyecto de urbanización.

c.

Aprobación de un proyecto de urbanización.d. Aprobación de un proyecto de reparcelación.

27. A efectos expropiatorios, los terrenos sin urbanizar de un PP aprobado definitivamente se

valoran:

a. Mediante método de capitalización de rentas.b. Mediante método de comparación.

c. Mediante método residual dinámico.

d. Mediante método residual estático.

28. El Real Decreto Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo,

define las siguientes situaciones básicas de suelo:

a. Suelo Urbano y Suelo urbanizable.

b. Suelo urbanizable y suelo no urbanizable.

c. Suelo rural y suelo urbanizado.d. Suelo urbano y suelo rural.

29. ¿Qué instrumento de planeamiento clasifica el territorio en las clases de suelo previstas en la

LUC?

a. POUMb. PAUM

c. PP

d. PMU






30. ¿Por medio de que documentos se expresan las políticas municipales de suelo y vivienda?

a. PAUMb. PP

c. PMU

d. PE

31. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es falsa?

a. Todos los territorios con la condición de solar tienen consideración de Suelo Urbano

consolidado.

b. El suelo urbano consolidado se convierte en suelo urbano no consolidado cuando el

planeamiento urbanístico lo somete a actuaciones de transformación dentro de un

polígono de actuación urbanística o un PMU.

c. Todo el SUNC está incluido en un polígono de actuación urbanística o en un PMU.d. Constituye el SU los terrenos que el planeamiento incluye de manera expresa en esta

clase de suelo.

32. ¿Cuáles de los siguientes terrenos no merecen la condición de suelo urbano?

a. Aquellos que, en ejecución del planeamiento, asumen el grado de urbanización que este

les determina.

b. Aquellos que, habiendo estado sometidos al proceso de integración en el tejido urbano

tienen todos los servicios urbanísticos básicos.

c. Aquellos que están comprendidos en áreas consolidadas por la edificación de al menos

2/3 partes de su superficie edificable.

d. Aquellos que confrontan con carreteras y vías de conexión con el casco urbano y convías que delimitan SU.

33. No es un servicio urbanístico básico:

a.

La red viaria.b. La red de abastecimiento de agua y saneamiento.

c. La red de telecomunicaciones.d. El suministro de energía eléctrica.

34. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es verdadera?

a. Constituye SUD todo el suelo que no está urbanizado.

b. Constituye SU todo aquel suelo que ni es urbano ni tiene la clasificación de SNU.

c. Constituye SNU todo el suelo rural.

d. Constituye el SNU terrenos sometidos a algún régimen especial de protección.

35. ¿Cuál de los siguientes terrenos no forma parte de sistemas urbanísticos generales o locales?

a. Los terrenos destinados a VPO.

b. Los terrenos destinados a espacios libres y equipamientos.

c. Los terrenos destinados a servicios técnicos.

d. Los terrenos destinados a usos terciarios.

36. Tienen derecho al 90% del aprovechamiento urbanístico:

a. Los propietarios de SUNC EN TODOS LOS CASOS.

b. Los propietarios de SUNC cuando sus fincas están incluidas en un PAU que tenga por

objeto acabar y completar la urbanización.

c. Todos los propietarios de suelo urbano.

d. Los propietarios de SUD






37. Es condición indispensable para edificar.

a. Haber completado el proceso de reparto equitativo de beneficios y cargas.

b. Que los terrenos tengan la clasificación de SUC.

c. Que los terrenos tengan la condición de solard. Que los terrenos estén urbanizados.

38. La administración actuante participa en las cargas de urbanización:

a. En ningún caso.

b. En parte correspondiente al 10% que recibe en concepto de cesión de aprovechamiento

c. Solo en suelo urbanizable

d. Solo si tiene también la consideración de propietario para tener suelos patrimonialesen polígono correspondiente.

39. Los propietarios de SUD están obligados a:

a. Reservar el suelo necesario para que el 30% del techo residencial de nuevaimplantación sea de VPO.

b. Ceder el 30% del techo para destinarlo a VPO

c. Ceder el 30% del suelo de uso residencial para destinarlo a VPO

d. Reservar el suelo necesario para que el 30% del techo sea VPO.

40. A efectos expropiatorios, por razones urbanísticas, el valor del suelo urbanizable es:

a. El que se deriva del aprovechamiento urbanístico del sector

b. El que se deriva del uso real del sueloc. El que se deriva del valor de las construcciones futuras.

d. El que determina la potencia catastral de valores.

41. Los derechos y deberes de los propietarios de SUND son:

a. Los equivalentes a los propietarios de SUD

b. Los que determine el POUM

c. Los mismos que en SNU hasta que no se determine el sector.d. Ninguno de los anteriores.

42. En relación a un edificio fuera de ordenación, cuál de las siguientes afirmaciones es falsa:

a. No se permite aumento de volúmenes.

b. Se permiten las obras de reparcelación que exijan la salubridad pública

c. Se permiten las obras de consolidación.d. Las obras que se realicen no comportan un aumento de valor de expropiación.

43. ¿Por qué medio documental se exponen las políticas municipales de suelo y vivienda?

a. PAUMb. PP

c. PMU

d. PE

44. ¿Cuál de los siguientes instrumentos no se consideran aptos para la ejecución de un

Planeamiento urbanístico?

a. Planes territoriales sectoriales.

b. Normas complementarias y subsidiarias del planeamiento.

c. Planes especiales.

d. Proyectos de urbanización.






45. La principal aportación de la ley 1956:

a. Liberación del suelo.

b. Publicación del urbanismo.c. Regulación material del urbanismo.

46. Los estándares urbanísticos.

a. Consisten en unas proporciones mínimas y máximas que han de respetar los planes ypor tanto solo aplicable si hay planeamiento aprobado.

b. Se aplican con independencia de que haya un plan aprobado o no.

c. Solo son aplicables por el plan general.

47. ¿Qué instrumento de planeamiento clasifica el territorio de las clases de suelo previstas en la Ley

de Urbanismo de Cataluña (LUC)?

a. POUMb. PAUM

c. Plan parcial

d. Plan de mejora urbana.

48. ¿Por medio de que documentos se expresan las políticas municipales de suelo y de vivienda?

a. PAUM (Nota: art.60 DL1/2010) b. Plan parcial.

c. Plan de mejora urbana.

d. Plan especial.

49. ¿Qué organismo tiene la competencia para la aprobación definitiva de los POUMs de municipios

de menos de 100.000 habitantes? (Nota: Art.79-80 DL 1/2010)

a. El ayuntamiento correspondiente.b. La comisión territorial de urbanismo correspondiente.c. El consejero de política territorial y obras públicas.

d. La dirección general de urbanismo.

50. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es falsa?

a. Todos los terrenos con la condición de solar tienen la consideración de suelo urbano

consolidado.

b. El suelo urbano consolidado se convierte en no consolidado cuando el planeamiento

urbanístico lo somete a actuaciones de transformación dentro de un polígono de

actuación urbanística o un plan de mejora urbana.

c. Todo el suelo urbano no consolidado está incluido en un polígono de actuaciónurbanística o en un plan de mejora urbana.

d. Constituyen el suelo urbano los terrenos que el planeamiento incluye de manera

expresa en aquella clase de suelo.

51. ¿Cuáles de los siguientes terrenos no merecen la consideración de suelo urbano?

a. Aquellos que, en ejecución del planeamiento, logra el grado de urbanización que este

determina.

b. Aquellos que, habiendo estado sometidos al procesos de integración en el tejido urbano

tienen todos los servicios urbanísticos básicos.

c. Aquellos que están comprendidos en áreas consolidadas por la edificación de al menos

dos terceras partes de su superficie edificable.d. Aquellos que confrontan con carreteras y vías de conexión con el casco urbano y convías que delimitan el suelo urbano.






52. No es un servicio urbanístico básico…

a. La red viaria.

b. La red de abastecimiento de agua y saneamiento.

c. La red de telecomunicaciones.d. Suministro de energía eléctrica.

53. ¿Cuál de las siguientes condiciones no es imprescindible para considerar un terreno como solar?

a. Tener señaladas las alineaciones y los rasantes.

b. Que para edificar no haga falta la cesión de terrenos.

c. Que no esté incluido en un polígono de actuación urbanística pendiente de desarrollo.

d. Que cuente con suministro de todos los servicios.

54. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es verdadera?

a. Constituye el suelo urbanizable delimitado todo el suelo que no está urbanizado.

b. Constituye el suelo urbanizable todo aquel suelo que ni es urbano ni tiene laclasificación de suelo no urbanizable.

c. Constituye el suelo no urbanizable de todo el suelo rural.d. Constituyen el suelo no urbanizable los terrenos sometidos a algún régimen especial de

protección.

55. ¿Cuál de los siguientes terrenos no forman parte de los sistemas urbanísticos generales o locales?

(Nota: Art. 34 DL 1/2010)

a. Los terrenos destinados a viviendas dotacionales públicos.

b. Los terrenos destinados a espacios libres y equipamientos.

c. Los terrenos destinados a servicios técnicos.

d. Los terrenos destinados a usos terciarios. (sector servicios)

56. Los terrenos destinados a sistemas en el si de un sector en suelo urbanizable delimitado se

obtienen para:

a. Cesión obligatoria y gratuita. (art. 44 DL 1/2010) b. Expropiación previa indemnización.

c. Permuta en terrenos fuera del sector.

d. Expropiación sin indemnización.

57. ¿Cuál de los siguientes conceptos no se han de tener en cuenta en el cálculo del

aprovechamiento urbanístico?

a. La edificabilidad de cada zona.

b. La edificabilidad de los equipamientos públicos.c. La densidad del uso residencial.

d. La densidad de los usos.

58. Tienen derecho al 90% del aprovechamiento urbanístico:

a. Los propietarios de suelo urbano no consolidad en todos los casos.

b. Los propietarios de suelo urbano no consolidado cuando sus fincas han estado incluidas

en un PAU que tenga por objeto acabar y completar la urbanización.

c. Todos los propietarios en suelo urbano.

d. Los propietarios de suelo urbanizable delimitado.






59. Es condición imprescindible para edificar.

a. Haber completado el proceso de reparto equitativo de beneficios y cargas.

b. Que los terrenos tengan la clasificación de suelo urbano consolidado.

c. Que los terrenos tengan la condición de solar.d. Que los terrenos estén urbanizados.

60. La administración actuante participa en las cargas de urbanización.

a. En ningún caso.

b. En la parte correspondiente al 10% que recibe en concepto de cesión de

aprovechamiento.

c. Solo en terreno urbanizable.

d. Solo si tiene también la consideración de propietario para tener suelos patrimonialesen el polígono correspondiente.

61. Los propietarios de suelo urbanizable delimitado están obligados a:

a. Reservar el suelo necesario para que el 30% del techo residencial de la nueva

implantación sea de protección oficial. (Art. 57 DL 1/2010) b. Ceder el 30% del techo para destinarlo a viviendas de protección oficial.

c. Ceder el 30” del suelo de uso residencial para destinarlo a viviendas de protección

oficial.

d. Reservar el suelo necesario para que el 30% del techo sea de protección oficial.

62. A efectos expropiatorios por razones urbanísticas el valor del suelo urbanizable es

a. El que se deriva del aprovechamiento urbanístico del sector.

b. El que se deriva del uso real del suelo.c. El que se deriva del valor de las construcciones futuras.

d. El que determina la ponencia catastral de valores.

63. Los derechos y deberes de los propietarios del suelo urbanizable no delimitado son:

a. Los equivalentes a los de los propietarios de suelo urbanizable delimitado.

b. Los que determine el POUM

c. Los mismos que en suelo no urbanizable hasta que no se limite el sector.d. Ninguno de los anteriores.

64. ¿En relación a un edificio fuera de ordenación, cuál de las siguientes afirmaciones es falsa?

a. No se permite el aumento de volúmenes.

b. Se permiten las obras de reparación que exija la salubridad pública.

c. Se permiten las obras de consolidación

d. Las obras que se realicen no comportan un aumento del valor de expropiación.

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