gis en strategisch voorraadbeleid
TRANSCRIPT
3 oktober 2011
pagina 1
GIS en strategisch
voorraadbeleid
Femke Ellenbroek
Yucel Unlu
3 oktober 2011
pagina 2
3 oktober 2011
pagina 2
Methodiek cockpitsturing
3 oktober 2011
pagina 3
Cockpitsturing
Tactische cockpit
Operationele cockpit
Strategische cockpit
3 oktober 2011
pagina 4
Principe Strategische cockpit F
ina
ncië
le a
s
Sociaal – maatschappelijke as
Laag Hoog
Laag
Hoog
Gebied 1
Gebied 5
Gebied 4
Gebied 3
Gebied 2
3 oktober 2011
pagina 5
3 oktober 2011
pagina 5
Rangschikking naar beleggingsresultaat
Beleggingsresultaat
nvt laag hoog
3 oktober 2011
pagina 6
3 oktober 2011
pagina 6
Rangschikking naar maatschappelijke opgave
Maatschappelijke opgave
nvt laag hoog
3 oktober 2011
pagina 7
Dominante investeringsstrategie
3 oktober 2011
pagina 8
Tactische cockpit – Het Dashboard
3 oktober 2011
pagina 8
PE
RS
PE
CT
IEV
EN
vastgoed klant stakeholder financieel
1
3
6
9
0
100
200
300
+
++
-
--
0
5
10
15
KA
AR
TE
N
3 oktober 2011
pagina 9
Presentatie ‘objectief’ vanuit 4 perspectieven
• Vastgoedperspectief (de stenen) • Schets algemene situatie op de woningmarkt
• Samenstelling woningvoorraad naar prijs en type
• Ontwikkelingen marktwaarde
• Klant perspectief (de mensen) • Kenmerken bewoners
• Leefbaarheid
• Gegevens klanttevredenheidsonderzoek
• Stakeholder perspectief (de gemeente e.a.) • Stakeholderswens
• Investeringen derden
• Financieel perspectief (de centen) • Verschil feitelijke en wettelijk mogelijke huur
• Verschil markthuur en wettelijk mogelijke huur
3 oktober 2011
pagina 10
Vastgoedperspectief - Corporatiebezit
3 oktober 2011
pagina 11
Vastgoedperspectief – Aandeel Ymerebezit
3 oktober 2011
pagina 12 pagina 12
Energieprestatie vs conditiescore
> 50% E, F, G !
3 oktober 2011
pagina 13
Klantperspectief - Leefbaarometer
3 oktober 2011
pagina 14
Klantperspectief - Leefbaarometer
woningvoorraad, en onderhoudscores
3 oktober 2011
pagina 15
Stakeholders perspectief: ontwikkelvolumes
Op te leveren woningen
Tot 2020 totaal en aandeel Ymere
• binnen de ring 4.000 en 1.200
• buiten de ring 17.000 en 2.200
• Vinex West 900
3 oktober 2011
pagina 16
Financieel perspectief - Waardestijging
3 oktober 2011
pagina 17
Operationele Cockpit….
3 oktober 2011
pagina 18
Voorbeeld operationele cockpit
Leefbaarometer en beheersstrategie
3 oktober 2011
pagina 19
Project in ontwikkeling…
Koppeling GIS – TMS
Wat is TMS….
TMS = Taxatie Management Systeem
Op een snelle en efficiënte manier het eigen woningbezit
modelmatig marktconform taxeren
Het geeft inzicht in (trendmatige-) ontwikkelingen van
het bezit en berekent de financiële consequenties voor
de portefeuille bij het maken van bepaalde keuzes
3 oktober 2011
pagina 20
TMS
3 oktober 2011
pagina 21
Koppeling GIS & TMS
3 oktober 2011
pagina 22
Voorbeelden GIS
3 oktober 2011
pagina 23 pagina 23
CENDRIS - leefstijlen
3 oktober 2011
pagina 24
Leefstijlen vs koop-huur
3 oktober 2011
pagina 25
WOZ-waarden
3 oktober 2011
pagina 26
Projecten
3 oktober 2011
pagina 27
Type klachten Amsterdam Centrum
3 oktober 2011
pagina 28
Aantal klachten per complex
3 oktober 2011
pagina 29
• Opkomende vergrijzing
• Ymere wil hierop inspelen >> meer seniorenwoningen bouwen
• …door gebruik van kaartanalyse komen tot de beste locatie
Case vestigingsplaatsonderzoek
3 oktober 2011
pagina 30
Huidige seniorenwoningen Ymere
De nieuw te ontwikkelen seniorenwoningen mogen niet te dicht op onze
huidige senioren/bejaardenwoningen staan
3 oktober 2011
pagina 31
Ziekenhuizen Amsterdam
De nieuw te ontwikkelen seniorenwoningen moeten in de buurt van een
ziekenhuis komen
3 oktober 2011
pagina 32
Mogelijke locaties nieuw seniorenwoningen
Door ymere seniorenwoningen en ziekenhuizen te combineren wordt een
eerste selectie gemaakt voor de mogelijke locatie
3 oktober 2011
pagina 33
Aantal Ymere sociale huur woningen per locatie
Hoeveel sociale huurwoningen heeft Ymere in de mogelijke locaties
(uitgangspunt BOG is ondersteunend aan soc. portefeuille)
3 oktober 2011
pagina 34
Aantal 65+ per 6pc
Bovenstaande locaties bevatten meer dan 200 Ymere soc huur
woningen. Dan de check hoeveel 65+ er in de buurt wonen.
3 oktober 2011
pagina 35
Aantal 65+ en Ymere sociale huurwoningen
Op welke locaties liggen de Ymere sociale huur woningen in de gebieden
met veel 65+
3 oktober 2011
pagina 36
Conclusie: 3 mogelijke locaties seniorenwoningen
3 oktober 2011
pagina 37
Vragen…..