Građevinska industrija - stanogradnja

Renata HrčekEla PejčićAntonina RaićAndrea Rogić

Sadržaj:

1. Uvod 2. Svijet 3. EU 4. Hrvatska 5. Zaključak

1. Uvod:

Općenita podjela građevinske tehnike:

a) Niskogradnja (prometnice, tuneli, mostovi...)

b) Visokogradnja (stambeni, javni i gospodarski objekti)

Rast građevinske industrije Globalna kriza 2008. Građevinska industrija u velikoj mjeri pogođena Očekivanja za 2012. godinu nisu optimistična

2. Svijet

Građevinska industrija kao najunosnije ulaganje – bilježi konstantan rast do krize

Rezultati istraživanja - kriza najžešće pogodila nekada razvijena tržišta nekretnina zapadnih zemalja i arapskih šeika, dok je u Aziji, gdje je nastavljen i ukupni gospodarski rast, nastavljen i rast tržišta nekretnina

Kina – ekspanzija izgradnje posljednjih nekoliko godina

- jedno od najvećih gradilišta svijeta

Zaposlenost

Kriza - smanjivanje zaposlenosti najjače izraženo u najdinamičnijim sektorima (izvoz, građevinarstvo, proizvodnja)

SAD – 93 000 otpuštenih 2010.

(u 36 od 50 saveznih država)

U oporavku - nije dostigla razinu zaposlenosti do prije krize, koja je ujedno i bila dugoročno neodrživa

http://www.jutarnji.hr/rast-cijena-stanova-u-pojedinim-gradovima/878607/?artId=878630

Najveći pad u građevinskoj industriji:

Latvija(60%), Ujedinjeni Arapski Emirati(50%), Bugarska(28%), Island i Rusija(20%), Slovačka(15%)

u SAD-u usporavanje pada cijena NAJVEĆI PAD CIJENA u Rigi (Latvija)

Oporavak cijena i rast:

Izrael, Švicarska, Indonezija, Norveška, Portugal, Francuska

3. Europa

Građevina - najunosnija industrija Globalna kriza pogodila građevinski sektor Veliki pad zabilježen u 2. kvartalu 2008. Bilježi pad od 7,5% i u 2009. Stambena gradnja - pad 15,6% Nestambena gradnja - pad 10,8% Niskogradnja - relativno mali pad 2,8% Javni nestambeni sektor - porast od 1,1% u 2009. godini

Nesigurna ekonomska situacija utjecala na kupce stanova, povlačenje investitora

Cijene nekretnina u Europi malo porasle Skandinavske zemlje stabilne Porast prodaje nekretnina u srednjoeuropskim i istočnim zemljama,

Češkoj, Rusiji i Poljskoj U Europi, kao i u Hrvatskoj, broj zaposlenih u sektoru je naglo pao

za 8,3% 2009. Građevinska industrija ostaje jedna od najvažnijih industrija

(10% europskog BDP-a, 3 mil. poduzeća, 15 mil. zaposlenih)

EUROPSKA UNIJA Proizvodni indeks

građevinske industrije pao za 10.3% u 1. kvartalu 2009.

Indeks sati rada u građevinskoj industriji ( EU-27) pao za 7.2%

Indeks zaposlenih smanjen za 6.9%

Kratkoročni prikaz zapošljavanja prema kvartalima (postotna promjena 1. kvartala 2008. i 2009.)

Zaposlenost

Izvor: http://web.efzg.hr/RePEc/pdf/Clanak%2011-07.pdf

BDP i proizvodnja po kvartalima od 1. kvartala 1995. do 1. kvartala 2009.

Cijene kvadratnog metra u metropolama EU namijenjena prodaji (2006.godina)

Najskuplji stanovi:

1. London-3.803 eura

2. Luxemburg-3.523 eura

3. Dublin-3.000 eura

4. Pariz-3.000 eura

5. Kopenhagen-3.000 eura

Izvor: http://www.crozilla-nekretnine.com/content/Savjeti/Trziste-nekretnina/hrvatsko-trziste-nekretnina-247.htm

Najjeftiniji stanovi (2006.):

1. Beč-703 eura

2. Vilinijus-725 eura

3. Budimpešta-800 eura

4. Bukurešt-898 eura

http://www.crozilla-nekretnine.com/content/Savjeti/Trziste-nekretnina/hrvatsko-trziste-nekretnina-247.htm

Zagreb,Finska,Norveška,Švedska-2.190 eura

Berlin-1.100 eura

Austrija(Salzburg,Graz)-1.800 eura

Budimpešta-1.900 eura

Bratislava-1.500 eura

Barcelona, Rim-2.200 eura

Beograd-1.850-2.000 eura

http://www.crozilla-nekretnine.com/content/Savjeti/Trziste-nekretnina/hrvatsko-trziste-nekretnina-247.htm

4. Hrvatska

Nakon godina kontinuiranog rasta, 2009. građevinarstvo zahvatila snažna kriza

Najjače pogođeni sektor

2009. godina: - ukupna vrijednost radova pala za 12% - vrijednost novih narudžbi pala za 13,6% -10 000 otkaza

Smanjenje investicija, nedostatak posla i zatvaranje radnih mjesta Građevinski sektor treći po redu generator nezaposlenosti (17,3%)

Problemi:

- dugovi, nelikvidnost, visoke kamatne stope

-prenapuhane cijene nekretnina, građevinari ne popuštaju

-10 000 “zaleđenih” stanova

-građevinari nezadovoljni Vladinim subvencijama

-banke šute

Cijene pale ali nedovoljno Građevinari se okreću izvozu i nastupu na stranim tržištima

(zemlje bivše Jugoslavije, zemlje bivšeg Sovjetsog saveza...)

Indeks cijena nekretnina za Zagreb, prosinac 2011:

Izvor: http://www.centarnekretnina.net/download/CentarNekretnina_indeks_cijena_nekretnina_prosinac_2011.pdf

Izvor: http://www.centarnekretnina.net/download/CentarNekretnina_indeks_cijena_nekretnina_prosinac_2011.pdf

Izvor: http://www.centarnekretnina.net/download/CentarNekretnina_indeks_cijena_nekretnina_prosinac_2011.pdf

Izvor: http://www.centarnekretnina.net/download/CentarNekretnina_indeks_cijena_nekretnina_prosinac_2011.pdf

Izvor: http://www.centarnekretnina.net/download/CentarNekretnina_indeks_cijena_nekretnina_prosinac_2011.pdf

Cijene stanova u Zagrebu pale, ali nedovoljno

Cijene nekretnina na Jadranu bilježe rast

(cijene nekretnina na Jadranu ovise o situaciji u susjednim zemljama – Italija, Austrija, Njemačka...)

Stranci kupuju nekretnine na Jadranu

5. Zaključak

Globalna kriza značajno utjecala na građevinski sektor Razvijene zapadne zemlje snažno pogođene Rast – Kina, Indija Hrvatska – građevinarstvo najjače pogođeni sektor Najveći problemi – nelikvidnost, visoke cijene nekretnina, kamatnih

stopa Hrvatski građevinari izlaz vide u nastupu na stranim tržištima Prognoze za 2012. nisu optimistične