GREEN PLANA

יוצרים את הקהילה הירוקה של המחר

פיתוח חדשני

GREEN PLANA

התקדם עם הטרנד בשיטת בנה ביתך

GREEN PROJECT &FINANCE LTD

בעלים/מימון

מבנה בעלות

GREEN PLANA EOODחברת ניהול הפרוייקט

מיליון יורו25

אנחנו מוכרים חלקות אדמה למשקיעים פרטיים שיוכלולבנות עליהן את בתיהם.

ולפרויקט לבתים ארכיטקטוני עיצוב מספקים אנחנו כולו.

.אנחנו נפתח תשתיות הנדסיות במימון התושבים השלמת לאחר גם שירות כספקי נשמש אנחנו

הפרויקט.

המודל העסקי

:פיתוח חדשני.מאפשר למשקיעים לבנות את בתיהם תוך שמירה על הקו העיצובי של הפרויקט.התשתיות והבנייה ימומנו על ידי המשקיעים הפרטיים

:קונספט-כ של ירוקה קהילה אספקת 500יצירת ידי על הראשון, בשלב משפחות

תשתיות ושירותים חיוניים.

:הון שהושקע-מיליון יורו.25כ

:הנכס-דונם של שטח לבנייה ללא מגבלות או שיעבודים.2,000כ

:מיקום ,10 דקות מאתר הסקי בבורוביץ, 20צמוד לכפר פלאנה, חצי שעה מסופיה

דקות מאתר הנופש והספא בלצ'ין-בניה ומאגם יסקר.

סקירת הפרויקט

:גישה חדשניתשיטת בנה ביתך של מינימאלי בגודל גמישות 500חלקות אדמה – מטר מרובע

בגודל ההשקעה. לדוגמא: השקעה בנכס הקטן ביותר תהייה דומה להשקעה בדירה ממוצעת בסופיה.

-מודלים לעיצוב הבתים.20 עד 15סגנון עיצוב חיצוני עקבי .מגורים עבור אוכלוסיית יעד - מעמד בינוני-גבוה שנים.5בניית הבתים תעשה בטווח של עד לצפות יכולים המקדימים הקונים להשקעה- מצוינות הזדמנויות

שנים.7 עד 5להחזר גדול על השקעה צנועה יחסית, באופק של

הפרויקט ברמת המשקיע הפרטי

המטרה היא דאגה לצרכי הקהילה.בשטח כבר קיימת אספקת מים וחשמל שפכים טיהור )מפעל ביוב מים, אספקת טכניות- תשתיות פיתוח

מקומי(, חשמל, כבישים ותשתיות תקשורת. מתקני חנויות, קהילתי, מרכז ילדים, גן חברתיות- תשתיות פיתוח

ספורט )ספא, מכון כושר, מגרש טניס(, מרכז רפואי ועוד..תחזוקה של השטחים הציבוריים- מתוגברים תחבורה יסופקו שירותי הקיים, האוטובוס לקו בנוסף

מידי לסופיה לדרישות 30שאטלים שיותאם במסלול דקות, התושבים.

הפרויקט ברמת המשקיע הפרטי

:בשוק המקומי שגריריGREEN PLANA מקהילות קהל דעת מעצבי -

רופאים מהנדסים, רו"ח, עו"ד, )בנקאים, שונות מקצועיות משקיעים 10-20וכו'( תינתן אופציה להשקיע כקבוצות של

במחיר מיוחד. 30-45לקוחות בולגרים - בגילאי.

:בשווקים בחו"ל-מקדמות כבר שולמו על ידי משקיעים פוטנציאליים.100 ישראל -מגוון בהיצע- יוצעו נכסים בולגריים עם פרופיל חדש.רוסיה אזור המפרץ, אנגליה, אוסטריה, ספרד – יעדים בהם קיימת

התעניינות של הגיל השלישי למגורים בבוגלריה

גישה שיווקית

-מיליון יורו הושקעו עד כה.25כ

-2,000,000 לשטח שגודלו כ m2 ( תכנית מתאר מפורטת תקפהPUP.) השטח כולו נמצא בבעלות החברה המנהלת את הפרויקט, ללא מגבלות או

שיעבודים. -הוערך על ידי 35שווי השטח כיום( יורו ל- מטר מרובע CBRE.)-מיליון מטר מרובע.2.4אישורי בנייה עבור יותר מ 500."חלקות יימכרו למשקיעים פרטיים כשלב ראשון של פרויקט "בנה ביתך יחידות במספר שלבים.3000תכנון לבניית

סטטוס הפרויקט כרגע

.מיקום מעולה באזור ירוק ייחודי225.ימי שמש בשנה מטר מרובע במחיר 500 מטר מרובע על שטח של 150הזדמנות לבית בגודל

יורו.80,000של כ- .בית פרטי במחיר של דירה.קהילה סגורה וייחודית המספקת ביטחון ואיכות חיים גבוהה.תשתיות מודרניות.שירותים קהילתיים ומתקני פנאימוצר ייחודי שאינו קיים בבולגריה

יתרונות יחסיים של הפרוייקט

חסרונות יתרונות.מקדים את השוק הקיים מרחק מסוים ממרכז העיר סופיה- מרחק נסיעה של

דקות לפי הצפי הנוכחי.30.מחסור באנג'ניריינג ותשתיות חברתיות

,מיקום מצוין- קרוב לסופיה, אתר הסקי בורובץאתר הנופש והספא בלצ'ין-בניה ואגם איסקר.

-ימי שמש בשנה.225תנאי אקלים טובים במיוחד ללא סיכוני עלויות בנייה.מוצר חדשני.גישת שיווק חדשנית -קהילה ירוקה עם הבטחה ייחודית לאיכות חיים

היזם הוא גם ספק השירות.

איומים הזדמנויות.תהליך בנייה ארוך לבתים פרטיים.בניית התשתיות מתוכננת בשלבים

מקדים את השוק הקיים- צמיחה פוטנציאליתמצוינת למקדימים הפרטיים ומשקיעים פיננסים.

בית בהתאמה אישית, חסכוני באנרגיה וידידותילסביבה במחיר דומה לזה של דירה בסופיה.

סגנון חיים פעיל בקהילה החולקת ערכים שנים, 5תהליך הבנייה של בתים פרטיים יארך עד

לנוחיות המשקיעים.

ניתוח יתרונות וחסרונות

מחירים אטרקטיביים ככלי להתמודדות בשוק שטרם הגיע לבשלות מלאה

הסדרי תחבורה פרטיים במסלולים גמישים ישנו את תפיסת המקום כמרוחק

פיתוח ובנייה בשלבים תפחית אי-נוחות לתושבים כתוצאה מבנייה

תשתיות תתבססנה על העיירה פלאנה או על מערכת אוטונומית, ע"פ כמותהתושבים

התמודדות עם האיומים והחסרונות

.יזם, נשיא של גרין פלאנה - מר אבינועם כתריאליסגני נשיא – מר ח. אלקובי, מר ע. דורימנהל פרוייקט – מר א. מגריסו

יועצים:מר א. אגוזי – יועץ שיווקיועצים פיננסים ובנקאות- מר י. יורדנוב, מר ט. יוםעו"ד ישראל, עציון, ברוך עו"ד משפטיים- ניקולובה, יועצים דניצה

בולגריה.

-אדריכלי הפרויקטS Architectural Team Ltd מר לובומיר ,סטאניסלבוב.

הנהלה