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GREENCITYI M M O B I L I E R

RÉSIDENCE LE CLOS D’ÉMILIE - FERNEY-VOLTAIRE (01)

GREENCITYI M M O B I L I E R

Lac de Genève

Ferney VoltaireGrand’Rue

RÉSIDENCE LE CLOS D’ÉMILIE - Ferney-VoltaireProche des Alpes et des Monts du Jura, frontalière avec la Suisse et l’agglomération genevoise, Ferney-Voltaire bénéficie d’une forte attractivité tant par sa situation géographique, à seulement 10 minutes de Genève, que par la qualité de vie et l’environnement verdoyant et paisible qu’elle propose.Ferney Voltaire s’est imposée comme une ville résidentielle pour de nombreuses personnes qui travaillent en Suisse et qui, devant le prix des logements à Genève, préfèrent résider en France et préserver leur pouvoir d’achat sans renoncer à la qualité de vie.Ferney-Voltaire fait partie de l’agglomération franco-valdo-genevoise qui compte plus de 900 000 habitants et bénéficie du rayonnement économique et politique de Genève, véritable capitale internationale, où de nombreux organismes, institutions, ONG, entreprises ont installé leur siège européen ou mondial. L’aéroport international de Genève est à seulement 10 minutes et présente la particularité d’offrir une aérogare avec accès direct à la France sans formalités. En effet les voyageurs français en provenance ou en partance pour la France accèdent directement à l’aéroport par la route douanière de Ferney-Voltaire.Proche également des sites du CERN (Organisation Européenne pour la Recherche Nucléaire) qui emploie plus de 2500 personnes, Ferney-Voltaire se situe à l’épicentre du dynamisme économique de l’agglomération.Un Grand Genève dont le développement économique transcende les frontières, en favorisant les bilocalisations, en recherchant des investisseurs internationaux, avec pour projet de créer 100 000 emplois nouveaux à l’horizon 2030 dont 30% sur le territoire français. Ferney Voltaire offre à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle qui en fait l’une des villes frontalières françaises les plus prisées avec ses grandes avenues arborées, ses cheminements piétonniers, ses espaces détentes et de loisirs. Elle est la digne héritière de son plus célèbre résidant, Voltaire, en offrant de nombreux équipements culturels (le théâtre Châtelard, la Maison Fusier) et de nombreuses manifestations tout au long de l’année.Avec 10 000 habitants, Ferney-Voltaire connaît un essor démographique constant et, avec son centre commerçant, ses services administratifs et médicaux, ses écoles, collége et lycée, elle offre un grand confort de vie aux portes de Genève, la ville monde.Côté patrimoine naturel, les Ferneysiens profitent de la proximité des rivages du lac Léman avec le Mont Blanc pour horizon, des stations alpines à environ 1 heure (la Cluzas, le Grand Bornand, les Gets) ou encore des paysages grandioses du Jura à seulement 20 minutes.

ArchitecteUNANIME ARCHITECTES

36 APPARTEMENTSDU T1 AU T4

Accès parkingsous-sol

Hall d’entrée

Terrasses panoramiques

Parkingvisiteurs

Hall d’entrée

Espace arboré

Clôture

RÉSIDENCE LE CLOS D’ÉMILIE - Ferney-Voltaire

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La résidence «Le Clos d’Émilie» se situe dans la partie nord de Ferney-Voltaire au 14 avenue de Vessy à proximité du centre ville et du collège et lycée international.La résidence offre une vue dégagée sur les espaces verts avec pour horizon les Monts du Jura ou les crêtes alpines. Ses 2 bâtiments de hauteurs différentes et ses façades rythmées par des retraits où s’intègrent les terrasses donnent de l’allure à la résidence. Ce petit ensemble profite d’un cadre de vie idéal et offre à ses habitants un véritable équilibre entre ville et nature. Son architecture contemporaine, aux lignes et aux tons clairs se mariant avec les tons chauds des parements bois s’harmonise parfaitement avec l’ambiance du quartier : dynamique, moderne et résidentiel. Le Clos d’Émilie bénéficie d’un jardin arboré et de places de parking en sous-sol toutes équipés de bornes de recharge électriques. À l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de qualité et comptent de nombreux rangements. De conception «RT 2012» engendrant de réelles économies d’énergie, la résidence profite des meilleures solutions d’isolation phonique et thermique. Entièrement clôturé, le Clos d’Émilie procure à ses résidants un sentiment de bien-être et de sécurité.Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature dans le respect de l’environnement.

VOTRE RÉSIDENCE

L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement.3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques

DURABLE, ÉCONOMIQUE& ÉCO CITOYEN

L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ

GREENCITY

De très faibles besoins énergétiquesLa conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 79 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

< 50

LOGEMENTS ÉCONOMES

LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC

LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005

LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005

LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

LOGEMENTS DES ANNÉES 1970

LOGEMENTS ÉNERGIVORES

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

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• Bureau de contrôle VERITAS• Certification Qualitel délivrée par CERQUAL• SMABTP : assurance dommages ouvrage

• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers

Les partenairesGreenCity

LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «LE CLOS D’ÉMILIE»

Choisir la performance énergétique Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.

La résidence «Le Clos d’Émilie» se situe en haut de l’échelle avec une consommation moyenne de 79 kWhep/m2/an environ.

La conception bioclimatique Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement les déperditions énergétiques.L’orientation des logements est choisie pour capter au maximum les apports solaires.Le bâtiment est conçu de façon à bénéficier de solutions d’isolation très performantes :• Isolation thermique des murs, des sols des rez-de-chaussée et des plafonds du dernier étage.• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.

La ventilation Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d’air.

La perméabilité à l’air Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité certifié par un organisme indépendant en fin de construction.

La production de chaleur La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles certifiées à condensation qui alimentent des radiateurs basse température.

Engagement qualité La résidence bénéficie de la certification QUALITEL garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges.

Tous les parkings de la résidence sont équipés de bornes électriques

individuelles permettant de recharger les véhicules.

INNOVATION GREENCITY

DES PRESTATIONS À VIVRE

IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.

APPARTEMENT T3 : 67,83m2 habitables

2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 ToulouseTél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79

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Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur de classe énergétique A.

Menuiseries extérieures en PVC avec double

vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon.

Carrelage grés émaillé 45x45 avec plinthes assorties dans toutes les pièces.

Isolation thermique des murs de façades : brique creuse de terre cuite

ou béton et doublage intérieur par complexe isolant de 100 mm de laine minérale + plaques de plâtre 13 mm

ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.

Peinture lisse mate veloutée

Confort• Parking sous-sol.• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.• Ascenseur.• Caves• Bornes électriques individuelles de recharge de véhicules

Sécurité• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de mouvement.• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée du bâtiment.• Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.• Détecteurs de fumée.

Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique conforme aux normes QUALITEL.

Radiateur sèche-serviettedans la salle de bains. Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Lave-linge classe énergétique A.

Équipements des placards par étagères en mélaminé

blanc et/ou penderie en acier chromé.

Revêtement bois ou carrelage sur plots ou

lambourdes pour les terrasses et balcons.

Chauffage par radiateur basse température et

chaudière gaz individuelle à condensation.

VOUS Y ÊTES

Transports

VoitureAccès par l’autoroute A41 (Sortie 7 Grand Saconnex)

Bus / TrainDesservi par de nombreuses lignes de bus :Ligne F : dessert la gare de Cornavin à Genève.Ligne O : dessert Meyrin-Gravière.Ligne Y : dessert l’aéroport de Genève et Val Thoiry.

AvionÀ 6 km de l’aéroport International de Genève (Suisse).

FrontièreÀ 1,3 km du poste frontière

Commerces, loisirs et santé

À moins de 5 min de la mairie et des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, Poste, banque, supérette, restaurants… À moins de 600m de l’hypermarché le plus proche (Carrefour Market).Espaces verts et aires de jeux à proximité.À 700 m du parc et château de Voltaire, du cœur de ville de Ferney-Voltaire et du complexe sportif et du centre nautique.À 1 km du théâtre le Châtelard.À 1,3 km du cinéma Voltaire et de l’hypermarché Carrefour Ferney Voltaire.A 7 km du cœur commercant de Genève.À 10 km de l’hôpital universitaire de GenèveProche des stations de Ski alpines :À 68 km de la station «Le Grand-Bornand».À 71 km de la station «La Clusaz».À 79 km de la station «Les Gets».

Enseignements & éducation

A 450 m de l’école privée Saint-Vincent.A moins de 600 m du collège et lycée international.A 750 m de la crèche halte-garderie.A 850 m de l’école Jean Calas.À 900 m de l’école primaire Florian.A moins de 1 km du conservatoire de musique et de danse.

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Notre PARTENAIRESAS G

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RÉSIDENCE LE CLOS D’ÉMILIE - FERNEY-VOLTAIRE (01)

2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 ToulouseTél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79

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RÉSIDENCE ADÉLIE

Consultez le site dédié à la résidence

«Le Clos d’Émilie»

Châteaude Voltaire

Arrêt«Chemin de

Colley»

Arrêt«Avenue

du Jura»

Arrêt«Mairie»

Arrêt«Château

Voltaire»

Mairie

ThéâtreLe Châtelard

Collège/lycéeinternational

EcoleJean Calas

Ecole primaireFlorian

Eglise

Ecole maternelleFlorian

Tennis

Centrenautique

Centre deradiologie

EcoleSt Vincent

Centre desoins

Conservatoirede musiqueet de danse

Cinéma

Laboratoiremédical

Ligne OLigne FLigne Y

Gendarmerie

VersGex

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Rue de Genève

Aven

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Bijou

Aven

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Ves

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Avenue des Sports

Avenue

Volta

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Rue de

Merl

in Avenue du Jura

Zonesemi

piétonne

VersGenève et tunnel routier

Frontière/AéroportFERNEY-VOLTAIRE

Genève

Le GrandSaconnex

Aéroport de Genève

D35

D35

D1005

VersThonon

VersAnnemasse

VersLyon

VersLausanne

VersLes Monts

du Jura

E62

E62Ferney-Voltaire

Vernier

Meyrin

Aire-la-Ville

Bernex

CERNSite du Prévessin

Carouge

le Rhone

PregnyChambesy7

France

France

Suisse

LacLéman

GRAND GENÈVE

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LE CLOS D’ÉMILIE

LE GRAND GENÈVE,UN TERRITOIREEN PLEIN ESSOR

• 2 pays

• 2 cantons suisses

et 2 départements français

• 950 000 habitants

• 451 000 emplois dont

298 000 sur Genève

• 550 000 passaGes frontaliers quotidiens

TRANSPORT ET MOBILITÉ • Le Léman Express, le RER Franco-Valdo-Genevois rentrera en service en 2019. Il desservira plus de 45 gares.• Projet de bus à haut niveau de service sur la RD 1005 entre Gex et la gare Cornavin.

GREENCITYRÉCOMPENSÉE

2016 • Pyramides d’Argent pour les Néréides à Blagnac (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse (Prix du parcours résidentiel)

2015 • Pyramides d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)

2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix - EDF Bleu Ciel) • Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public)

2012 • Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel)

LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «LE CLOS D’ÉMILIE»

Trop incertain

La Bourse ?

Trop cher

L’Or ?

Trop peu de garantie sur l’avenir

Les pensions de retraite ?

Trop faible rendement

L’assurance vie ?

AUJOURD’HUI,PROTÉGEZ VOTRE ARGENT EN INVESTISSANT DANS LA PIERRE