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GRIT IMMOBILIAREmensile di informazione immobil iare

. . . q u a l s i a s i i d e a d i c a s a

speciali: BIOEDILIZIA e guida alla COMPRAVENDITA

IMPRESE COSTRUZIONE: puntando forte sul mercato estero

ABITAZIONI: le quotazioni Omi 2010

ExpoEdilizia 2010

Restructura 2010

Legno&Edilizia 2011

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LA CASA: costruirla di legno

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CASA DEL DIAVOLO: In piccola palazzina apparatamento composto da:ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, 3 camere,doppi servizi, ter-razzo di 18 mq e garage. Panoramico. Ottimo stato.

EURO 130.000 COLLESTRADA: In piccola palazzina appena costruita, apparatemnto al pia-no terra composto da grande soggiorno con angolo cottura, 3 camere di cui una con guardaroba, doppi servizi, portico e giardino di 260 mq; garage di 40 mq circa. Ottime finiture. Vera occasione.

EURO 205.000 EURO 1.700/mq EURO 290.00COLLESTRADA: In residence in fase di costruzione e completamente recintato appartamenti rifiniti con pietra serena, ingressi indipendenti con giardini esclu-sivi, duplex con ampi terrazzi e garage. Finiture da capitolato,impianti di allar-me e pannelli solari.

P.S.GIOVANNI (MONTEVILE): Villetta a schiera di 270 mq su tre livelli così composta: P.T.:ingresso,grande soggiorno, cucina abi-tabile e bagno; P.1: tre camere,doppi servizi; P.3: mansarda con solarium; P.Sottostrada: rustico, lavanderia,bagno e grande garage.Giardino esclusivo.Ottime finiture.

PERUGIA (loc.PICCIONE): In palaz-zina di recente costruzione e di solo 6 ubità abitative, appartamento su due livelli di 90 mq circa con ingresso indi-pendente composto da: soggiorno, cu-cina abitabile, 3 camere, doppi servizi e terrazzi. Ottimo stato.

PERUGIA (ZONA STAZIONE): In piccola palazzina appartamento di 65 mq circa così composto:ingresso, sog-giorno, cucina abitabile, camera, ba-gno, 2 terrazzi, cantina e garage.Buono stato.

PONTE FELCINO: In palazzo a mat-toncini appartamento di 90 mq cir-ca composto da:ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere matrimoniali,doppi servizi,terrazzi e garage. BUONO STATO.

EURO 127.000 EURO 105.000 EURO 118.000

PONTE SAN GIOVANNI: Su piccola palazzina appartamento al terzo piano di 98 mq circa così composto: ingres-so, soggiorno, cucina abitabile con camino, 2 camere matrimoniali, doppi servizi, ripostiglio, 2 terrazzi e garage.Ottimo stato.

PERUGIA (loc.RIPA): In residence di nuova costruzione appartamento su due livelli di 80 mq circa composto da ampio soggiorno con angolo cottura, 2 camere, doppi servizi, terrazzo abitabile e garage.Ottime finiture.

PONTE VALLECEPPI:In piccola pa-lazzina di solo 4 unità abitative, appar-tamento al secondo ed ultimo piano di 85 mq circa composto da: ingresso, soggiorno, cucinotto, tinello, 2 camere, bagno, terrazzo e cantina al piano terra di 16 mq circa. Buono stato.

EURO 129.000

COLLESTRADA: Villetta di nuova costruzione su due livelli composta da:P.T.: soggiorno, cucina abitabile e bagno;P.1: 2 camere di cui una con guardaroba, bagno, terrazzo e solarium di 15 mq. Portico e giardino esclusivo. Garage di 33 mq.

Trattativa riservata

EURO 137.000 EURO 107.000

PONTE SAN GIOVANNI: In zona centrale appartamento di 145 mq circa composto da ingresso, soggiorno,cucina abitabile con camino, 3 camere matri-moniali, 2bagni, 2 terrazzi abitabili e garage di 19 mq. Buono stato.

PONTE SAN GIOVANNI: Apparta-mento al settimo ed ultimo piano di 87 mq circa composto da: ampio soggior-no con angolo cottura, 2 camere,doppi servizi, terrazzo di 23 mq circa e garage. Parzialmente arredato. Ottimo stato.

PONTE SAN GIOVANNI: In piccola palazzina di recente costruzione apparta-mento composto da: soggiorno con an-golo cottura, 2 camere, doppi servizi, 2 terrazzi e garage. Ottime finiture. Come Nuovo.

PONTE SAN GIOVANNI (PIEVE DI CAMPO): In zona tranquilla apparta-mento su casa trifamiliare di 130 mq circa composto da: ingresso,soggiorno,cucina,tinello,3 camere, doppi servizi,2 terrazzi di cui uno abitabile,garage e cantina.Ottimo stato.

EURO 195.000 EURO 133.000 EURO 159.000 EURO 210.000

Trattativa riservataSPELLO: Nel suggestivo borgo medievale di Spello splendida casa del 1300 di 200 mq circa, finemente ristrutturata e arredata con mobili espressamente realizzati per la dimora.Completa l’unicità della proprietà una corte perfettamente curata di 1100 mq che si affaccia sulla vallata sottostante.

EURO 158.000 PONTE SAN GIOVANNI In palaz-zina di recente costruzione apparta-mento di 80 mq circa composto da: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, doppi servi-zi, terrazzo e garage di 25 mq. Com-pletamente Arredato. Ottime finiture.

PERUGIA MADONNA ALTA: Apparatmento al quinto piano di 115 mq circa composto da: ingresso, ampio soggiorno,cucina abitabile con dispensa, 3 camere, doppi servizi, ripostiglio, 2 terrazzi e fondo di 10 mq.

EURO 167.000SANT’EGIDIO: In piccola palazzina di recente costruzione, appartamento su due livelli di 90 mq circa composto da: soggiorno con camino, cucina abitabile a vista, bagno e ampio terrazzo al primo livello; 2 camere, bagno e terrazzo al se-condo livello. Garage di 28 mq e corte esclusiva di 100 mq. Ottime finiture. Panoramicissimo.

EURO 185.000

MONTELAGUARDIA: Appartamen-to al piano terra composto da: soggior-no con angolo cottura, camera, bagno, garage e giardino/lastricato di 50 mq circa.Buono stato.

EURO 80.000

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Editoriale

l’Editore Antonio Guerrieri

Un uomo percorre tutte le strade

del mondo per trovare ciò che gli serve,

ma è a CASA che deve tornare per scoprirlo.

- George Edward Moore -

nostro distributore di fiduciaa Perugia P.S.Giovanni

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Speciale: Bioedilizia pag 08

Le case di legno pag 09

Quotazioni OMI 2010 pag 14

Imprese costruzioni e mercato estero pag 17

Speciale: guida alla compravendita pag 20

Scegliere la propria casa: Idealista consiglia pag 24

Vivere in affitto: intervenire sugli interni pag 28

Expoedilizia 2010 pag 34

Restructura 2010 pag 34

Dino Gavina: maestro di design pag 40

Legno&Edilizia 2011 pag 42

Direttore Editoriale Antonio Guerrieri

Direttore Responsabile Caterina Guerrieri

Collaboratori:Giangiacomo Bei,

Francesco Fiumarella, Paolo Nicoletti, Marco Nicoletti, Stefania Legumi

Progetto Grafico E.G.I. s.r.l.

Art DirectorCaterina Guerrieri

Direzione e Amministrazione

Via Hanoi, 2 06083 • Bastia Umbra (PG) Tel. 075 8005389

Fax.075 8004270gritimmobiliare@gmail.com

Editore E.G.I. s.r.l.

Reg. Tribunale di Perugia N. 14/2010 del 16/02/2010

Marketing e Pubblicità •Responsabile di zona:

Sig. Natalino Altea075.8005389/392.3870504

• Giada Riganelli• Carmela Aprea

Stampa Properzio srl di

Bastia Umbra PG Free Press

Num. 6 - Anno I° - novembre 2010 - Free Press

S O M M A R I O

GRIT IMMOBILIAREmensile di informazione immobil iare

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PILA RESIDENCE

LA FONTANAIn complesso resi-denziale in fase di ultimazione ultime disponibilità di por-zioni di bifamiliari ed appartamenti va-rie tipologie. Realiz-zazione in classe B, finiture di alto livello.

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MADONNA ALTA: in zona resi-denziale e servita, ampio bilocale con giardino lastricato, fondo e garage. € 88000

SANTA SABINA: in zona verde e servita porzione di bifamiliare con ampia corte circostante e cubatura residua. Ottimo prezzo.

PILA: in palazzina di recente co-struzione trilocale con ampi ter-razzi e garage. Ottime condizioni generali. € 135000

SAN MARTINO IN COLLE: in quadrifamiliare di recentissima co-struzione proponiamo in vendita trilocale e bilocale con possibilità di acquisto in blocco o separato. Otti-me finiture.

CASTEL DEL PIANO: in palazzo di recente costruzione piano alto di soggiorno con camino, cucina abi-tabile, 3 camere, doppi servizi, ampi terrazzi, fondo e garage. Ottima esposizione.

SAN MARIANO: in palazzina a mattoncino di recente costruzione, trilocale con ampio terrazzo abitabile e garage. Come nuovo. € 165000

VIA MATURANZIO: adiacente centro storico, appartamento di sog-giorno con cucinotto, due camere, bagno, fondo e posto auto. Ideale sia per abitazione che ad uso investi-mento.€165000

CENERENTE In posizione collinare e dominante disponiamo di soluzioni indipen-denti ed appartamenti con giardi-no, terrazzi abitabili, garage e po-sto auto. Varia metratura.

CHIUGIANAIn fase di ultimazione villette bifa-miliari panoramiche. Ottime fini-ture.

SAN SISTO: in piccola palazzina piano alto 75 mq oltre garage e sof-fitta. colmpletamente ristrutturato. Ottime condizioni.

MONTEFRONDOSO:immerso in ampio parco secolare con piscina appartamento 160 mq finemente ristrutturato oltre ampio garage e doppio posto auto.

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Nell’edilizia convenzionale, l’interazione con l’ambiente avviene sia in termini di rarefazione delle risorse terrestri che in termini di inquina-mento, impatto causato dall’estrazione, dalla trasformazione, dall’impiego e dallo smaltimen-to della materia utilizzata. L’interazione con l’a-bitante invece, avviene in termini di diffusione di quei fattori malsani e allergizzanti contenuti in gran parte dei comuni materiali di costruzio-ne. La Bioedilizia si ripropone - attraverso l’ap-plicazione di criteri di eco-sostenibilità nell’am-bito delle edificazioni - di ripristinare una sorta

speciale:

BIOEDILIZIAPer comprendere il concetto di Bioedilizia è anzitutto necessario considerare che la casa in cui si vive è un vero e proprio organismo, che interagisce in modo determinante

tanto con l’ambiente quanto col suo abitante.

di primordiale equilibrio tra uomo ed ambiente, affinchè il benessere dell’uno non comprometta il vigore dell’altro. La Bioedilizia sfrutta anzitut-to materiali da costruzione naturali, consideran-do l’eco-sostenibilità del loro intero ciclo di vita (dalla produzione allo smaltimento). Si tratta di materiali biodegradabili, rigenerabili e per lo più traspiranti che rispettano la salute dell’indivi-duo, non esauriscono le risorse del pianeta e non inquinano. Nella seguente tabella vi ripor-tiamo un interessantissimo elenco di principali materiali e tecniche per le costruzioni bioedili.

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La Bioedilizia offre inoltre soluzioni progettuali che garantiscono l’adeguato comfort degli am-bienti interni (condizioni termiche, acustiche, di illuminazione ecc.) limitando al massimo lo sfrut-tamento di fonti energetiche convenzionali e permettendo un risparmio del 50% circa dei con-sumi. Questo avviene, ad esempio, attraverso l’impiego di particolari materiali, stratificazioni ed isolamenti che consentono di ridurre a livelli mini-mi di correzione climatica l’utilizzo degli impianti di raffrescamento, ventilazione e riscaldamento. La Bioedilizia promuove altresì l’istallazione di im-pianti a panneli solari per la produzione di ener-gia elettrica e acqua calda fin dalla fase di pro-gettazione.Una direzione ormai presa, questo è la Bioedilizia. Non più un orientamento dunque, ma una realtà in fase di consolidamento che tutti sono costretti a valutare anche in considerazione della Direttiva 2002/91 della Comunità Europea

relativa al rendimento energetico nell’edilizia Tutti i nuovi edifici infatti - quelli privati dal 2020 e quelli pubblici dal 2018 - dovranno essere ad emissioni zero; l’isolamento termico degli edifici e l’efficien-za degli impianti che sfruttano fonti rinnovabili cioè, dovranno garantire l’autosufficienza ener-getica delle abitazioni. Una profonda conoscen-za delle tecnologie, dei materiali e dei fattori cli-matici, come pure un’attenta analisi dell’influenza degli agenti esterni sulla materia e della materia sull’uomo, questo garantisce la Bioedilizia. Se rap-portata alla convenzionale, la realizzazione bioedi-le è sicuramente più dispendiosa. Tuttavia - oltre a non depauperare il comune spazio vitale che appartiene tanto a noi quanto alle generazioni fu-ture - consente dei vantaggi non sottovalutabili in termini di benessere, di risparmio in bolletta e di valore patrimoniale dell’immobile.

Voglio parlarvi della casa di legno come super-lativo esempio di Bioedilizia, tentando anche di allontanarla da quell’idea di chalet con cui molta gente la confonde... dimostrando il problema, per lo più culturale, di un’Italia tradizionalmente

LA CASA... di legnolegata a mattoni e cemento.Il legno è il mate-riale prediletto dalla Bioedilizia ed il fatto che le moderne tecnologie stiano riproponendolo come scelta di qualità, sta riscuotendo grande interesse.

Il legno è una materia prima finita per natura, eco-logica, completamente biodegradabile, qualitati-vamente varia, leggera e facilmente plasmabile.

Una casa di legno non ha davvero nulla da invidia-re alle comuni case di mattoni e cemento, anzi. Se realizzata bene e con legno di qualità, garantisce numerosi vantaggi. E’ importante tuttavia supe-rare la convinzione che un’abitazione di questo tipo si adatti solo ad ambienti montani. La casa di legno può convivere perfettamente anche in complessi residenziali moderni; è infatti possibile effettuare dei rivestimenti - con ad esempio pie-tre o intonaci - per adattare il suo aspetto alle caratteristiche del contesto in cui sorge.

I tempi di realizzazione di una casa di legno sono assolutamente ridotti rispetto a quelli di una casa

Definiamo la materia

L’estetica

Vantaggio economico

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tradizionale. Questo perchè si tratta di un assem-blamento di elementi prefabbricati che richiede pochi giorni di lavoro. Al risparmio nel tempo di realizzazione ne consegue un risparmio sui costi di manodopera, sugli interessi di eventuali capitali investiti, e sulle spese di manutenzione che - es-sendo dovute ad una rinfrescata della facciata ogni tre anni - sono quasi nulle. Ma non è tutto. Grazie all’ottimo isolamento termico del legno, lo stesso consumo di energia per il riscaldamento dell’abitazione si riduce di un buon 40%.

La casa di legno è anzitutto antisismica La strut-tura in legno infatti è elastica, leggera e non con-centra il suo peso su pilastri portanti; per detti motivi questo genere di abitazione ammortizza le scosse di terremoto e non è soggetta a crolli strutturali. Il legno destinato alle edificazioni è as-solutamente forte, immune agli insetti, alle acque piovane e al fuoco. Questo viene infatti essiccato all’origine per difenderlo da parassiti e uova d’in-setto; viene trattato con particolari impregnanti e materiali isolanti ignifughi per renderlo resistente all’acqua, limitare il formarsi dell’umidità e diminu-ire la sua combustibilità; - infine - il legno può es-sere rivestito con dei pannelli di gesso fibra per minimizzare i rischi di incendio. Se si sceglie ma-teriale di qualità, il legno può garantire strutture molto resistenti e longeve con costi di gestione irrisori. Essendo un materiale naturale e traspi-rante, il suo impiego - qualora venga associato, nella costruzione, ad altri materiali bioedili - risulta assolutamente salutare per l’uomo, in quanto non scherma dalle energie cosmiche vitali e contiene ridottissimi fattori allergizzanti. Abitare una casa di legno non comporta alcun problema particola-re. Una credenza che sembrerebbe essere stata sfatata, definiva la casa di legno come soggetta a grossi sbalzi di temperatura. In verità questo po-trebbe essere un ipotetico limite delle costruzioni di livello medio-basso. In realtà le nuove tecniche di costruzione rendono al legno una capacità di termoregolazione tale da rendere la struttura cal-da d’inverno e fresca d’estate. La stessa umidità può divenire un fattore trascurabile attraverso una buona areazione, preventivabile sin dalla fase progettuale con i “tetti ventilati”.

La casa di legno non danneggia in alcun modo la natura perchè è biodegradabile e perchè - ai fini edili - vengono utilizzati soltanto alberi provenienti da appositi piani di rimboschimento. Nel momento in cui la casa deve essere demolita infine, il suo legno può essere impiegato in altro modo o pre-starsi come materiale combustibile.

Le tecniche di edificazione di una casa di legno sono sostanzialmente tre, la blockhaus, quella a pannelli e quella a telaio. La blockhaus si realizza direttamente in cantiere e prevede la sovrapposi-zione orizzontale di tronchi o travi che - attraver-so il ricavo di particolari connessioni che ne per-

Prestazioni e limiti

Il ciclo vitale del legno

Due parole sulle tecniche edili

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mettono l’incasso - è finalizzata alla formazione delle pareti. Questa tecnica prevede un genero-sissimo utilizzo di legname, offre all’abitazione un aspetto molto rustico e la limita un pò dal punto di vista degli spazi interni che sono condizionati dalla massima lunghezza dei tronchi utilizzati. La tecnica “a pannelli”prevede un pre-assemblaggio in fabbrica della trama strutturale delle pareti dell’edificio; si tratta di un telaio a pannelli ottenu-to dal montaggio di tavole di legno. Questi pannelli offrono grande resistenza e stabilità all’abitazio-ne. Il fatto stesso che il numero di connessioni per l’incasso è molto limitato, garantisce alla struttura massimo isolamento dalle infiltrazioni e dall’umi-dità. La standardizzazione dell’edifico di legno a pannelli, ne consente un approntamento più rapi-do, a costi ridotti e con limitato scarto di materiali.La tecnica “a telaio” consiste nell’assemblare lo scheletro strutturale della casa direttamente in cantiere. Il telaio portante si compone di travi e pilastri di grossa sezione. Gli spazi tra un trave e l’altro della struttura vengono poi colmati con varie soluzioni di finitura.

Il costo di una casa di legno con impianti ener-getici convenzionali può variare a seconda del tipo di assemblaggio, delle finiture, dei materiali ecc.. Sembrerebbe si possa partire da un mini-mo di 33.000 euro al grezzo per una villettina su un piano di circa 120 metri quadri suddivisi in due camere, due bagni, cucina, sala da pranzo e salotto. Tuttavia è necessario considerare che il costo totale dipende dagli impianti, dalle finiture e dalla manodopera... sempre che non si decida di affrontare l’assemblaggio in prima persona. Se si preferisce scegliere tra soluzioni “chiavi in mano” già rifinite, è possibile trovare villette su due piani di 130 metri quadri pronte da arredare e con tanto di piano in cemento armato a partire da 780 euro al metro quadro. Se consideriamo quindi che una casa tradizionale costa tra gli 800 ed i 1200 euro al metro quadro, la differenza è pressochè minima. Tuttavia sarà piuttosto diffici-le trovare un costruttore disposto a costruire una piccola villa a questi prezzi... soprattutto nel caso in cui sia il progetto che il terreno appartengano allo stesso cliente. Nessun problema invece qua-lora si intenda scegliere una tra le tante soluzioni prefabbricate offerte dalle aziende che operano nel settore. E’ chiaro che, nel caso in cui si voglia realizzare una casa attenendosi a tutti quelli che sono i principi della Bioedilizia e dell’Ecosostenibi-lità (materiali sostenibili e fonti rinnovabili), la rea-lizzazione sarà molto più dispendiosa, ma sempre e comunque assecondata dagli incentivi previsti in materia dalla Comunità Europea.

diamo qualche indicazione

...sui costi

ma...

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TORGIANO (zona): in residence man-sarda di 76 mq. composta: ampio sog-giorno con cucina a vista, camera, bagno e terrazze. Garage. Recente costruzione.

RIPABIANCA: in palazzina di recente costruzione appartamento di 76 mq. Al P.T. composto: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, ripostiglio e giardino. Da vedere!!

SAN MARIANO: in zona resi-denziale appartamento di 100 mq. composto: ingresso, cucina, salone, 3 camere, 2 bagni e terrazze. Garage. Ottimo prezzo!!!

SAN MARTINO IN CAMPO: in zona ben servita casa singola con 2 appartamenti di 95 mq., soffitta al grezzo, fondi, garage e piccolo giar-dino. Parzialmente da ristrutturare. Ottimo prezzo !!!! Euro198.000

MIRALDUOLO: in piccola palazzina di recen-te costruzione 2 appartamenti: - P.T. di mq. 80 Composto: ingresso, ampio salone con camino ventilato, cucina a vista, 2 camere, 2 bagni e terrazzo. Garage e cantina. Ottime finiture da vedere!!!- 2°P. appartamento di mq. 70 Composto: sog-giorno con cucina a vista, 2 camere, 2 bagni e terrazze. Garage. Finiture di qualita’ da vedere!!!

PONTE DI FERRO (GUALDO CAT-TANEO): in posizione collinare terreno di mq. 900 Con cubatura di 396 mq. Urbanizzato. Da vedere . Ottimo prezzo.

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DERUTA: in zona tiberina apparta-mento di mq 45 composto: soggior-no con angolo cottura, ampia camera, bagno e 2 balconcini. Ristrutturato travi e pianella a vista. Ottimo per investimento. Euro 55.000

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Il quotidiano Il Sole 24 Ore ha recentemente diffuso alcuni nuovi dati rilevati dall’Omi, l’Os-servatorio sul mercato immobiliare dell’Agen-zia del Territorio, e relativi alle quotazioni del primo semestre 2010. Lo abbiamo trattato e ritrattato, dopo 3 lunghi anni di flessione, i primi due trimestri del 2010 si sono chiu-si - rispettivamente - con un + 4,2% ed un +4,5% di compravendite e secondo il diret-tore dell’Ufficio Studi Gabetti Guido Lodigia-ni, questo 2010 potrebbe concludersi anche con 630mila rogiti, a dispetto dei 609 dello scorso anno. Lo stesso Lodigiani afferma tuttavia che, quello attuale, è ancora un mer-cato per chi compra perché i prezzi segui-tano a scendere ed è probabile che il 2010 possa chiudersi con un calo percentuale del-le quotazioni compreso tra lo zero il 2,5%. Questo ipotizzano i principali gruppi immobi-liari Gabetti, Scenari Immobiliari e Tecnoca-sa. Un buon momento per gli ipotetici acqui-renti dunque, che hanno ampia alternativa di scelta, le quotazioni dalla loro e la capacità - secondo le rilevazioni Nomisma - di ottenere dal venditore una ulteriore riduzione media del 13% sulla sua richiesta iniziale. Al di là del dato medio tuttavia, nelle zone centrali del-le grandi metropoli, i valori delle case sono rimasti sostanzialmente stabili o si sono ad-dirittura alzati; questo riguarda soprattutto gli immobili di pregio, le case recentemente ristrutturate, quelle che sorgono in zone ser-

Mercato Immobiliare:le quotazioni Omi del primo semestre 2010

vite o in quartieri centrali. A rappresentare le soluzioni più esposte alla svalutazione sem-brano essere gli immobili in periferia, le case del popolo, le grandi metrature. Volendo inda-gare nello specifico, le quotazioni immobiliari tratte dalle rilevazioni territoriali Omi e relati-ve al primo semestre 2010 sono consultabili sul sito dell’Agenzia del Territorio attraverso una ricerca dai criteri personalizzabili, che si conduce cioè in base alla località, al quartiere e alle caratteristiche dell’alloggio di interes-se. Un servizio davvero interessante e com-pleto che permette al potenziale acquirente di procedere - con le idee un pò più chiare - nella direzione che intende seguire con dati indicativi ma attuali. Tuttavia, come riporta-to sul sito stesso dell’Agenzia del Territorio, i valori contenuti nella banca dati dell’Omi non possono intendersi sostitutivi della stima di un professionista; questi si riferiscono inoltre all’ordinarietà degli immobili ed, in particolare, allo stato conservativo prevalente nella zona omogenea. E’ comunque bene specificare che l’utilizzo delle quotazioni OMI nell’ambito del processo estimale non può che essere considerato approssimativo. Questo per dire che solo la stima di un tecnico professionista può motivare il valore di un immobile e rap-presentare un elaborato esaustivamente ed efficacemente descrittivo dello stesso.

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IMPRESE DI COSTRUZIONI:Secondo un rapporto dell’Associazione Na-zionale Costruttori Edili del 6 ottobre scor-so, le imprese di costruzione italiane stanno puntando tutto sul mercato estero. Questo a fronte del forte indebolimento del mercato interno che - tra il 2004 ed il 2009 - ha note-volmente ridimensionato il fatturato naziona-le, facendolo calare dell’1,8% medio annuo. A questo dato si oppone quello del fatturato estero che, nello stesso arco di tempo, ha conosciuto un incremento medio del 20% annuo. Dai 3 miliardi di euro del 2004 ai 7,2 del 2009. Volendo entrare nel dettaglio, nel solo 2009 le imprese edili italiane hanno avu-to ben 576 incarichi da ben 86 paesi este-ri (6 in più rispetto all’anno precedente) per un valore complessivo di 44 miliardi di euro. Di quei 576 incarichi, 170 erano nuove com-messe. I paesi che secondo il rapporto Ance rappresentano lo sbocco principale per le nostre imprese di costruzione, sono: il Sud America in prima posizione - con il 25% del totale incarichi - seguito dal 16% del Nord Africa e dal 14% dell’Unione Europea. In au-mento le richieste di Centro America ed Asia. Il fatturato che le nostre imprese ottengono sul mercato straniero, rappresenta più della metà di quello globale. Il sottosegretario del Ministero degli Affari Esteri Enzo Scotti ha commentato i dati dell’Ance affermando che questo è il risultato di quelle scelte strategi-

che con cui il mondo delle costruzioni italiano ha reagito alla recessione della crisi economi-ca ed ha affrontato la sfida dell’internazio-nalizzazione, rivelandosi competitivo e forte di quella ineguagliata tradizione di eccellenza che il paese può vantare nel settore edilizio e delle infrastrutture. La realizzazione di in-frastrutture infatti, seguita ad essere uno dei settori cardine tra i più rappresentativi del business del paese, anche se sta lentamen-te diminuendo l›edilizia residenziale e non. D›altro canto però - il Presidente dell›Ance Bozzetti - oltre ad affermare che è lo stes-so successo ottenuto dalle nostre imprese a confermarne l›eccellenza, solleva alcune per-plessità in merito alle piccole e medie impre-se che - non essendo in grado di affrontare allo stesso modo il mercato extraterritoriale - necessitano di adeguati strumenti di soste-gno... poichè sono proprio queste a rischiare la penalizzazione dovuta alla debolezza del mercato interno. A questo stesso proposito il rapporto viene concluso dal suggerimento del Vicepresidente dell›Ance Ghella, il quale propone di promuovere il «Sistema Paese Italia» in modo da facilitare gli investimenti delle imprese all›estero, a partire dai sistemi bancari ed assicurativi che devono credere ed investire di più nel successo delle imprese di costruzione nazionali.

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Come saprete, questo genere di scambio inizia con la preparazione dei documenti necessari.

Per il venditore il discorso è piuttosto impegna-tivo, in quanto oltre alla documentazione per-sonale, deve fornire quella relativa all’immobile oggetto della vendita a maggiore garanzia e trasparenza dell’affare:

fotocopia del documento d’identità e del co-dice fiscale, eventuale estratto per sunto dell’atto di matrimonio per verifica comunione/separazione dei beni e dichiarazione dei red-diti; atto di provenienza dell’immobile (rogito precedente); scheda e certificato di conformi-tà catastale; certificato energetico; conformi-tà norme urbanistiche ed edilizie; certificato di abitabilità e conformità impianti; visura came-rale attestante la proprietà dell’immobile ed eventuali ipoteche, cancellazione delle stesse, eventuali diritti di godimento di terzi; eventua-le condoni edilizi, eventuali contratti di loca-zione del bene in corso; eventuali regolamenti condominiali e posizione in merito, pagamento dell’ICI a tutto il mese di vendita.

Nel caso in cui il venditore rivenda un immobi-le acquistato da meno di 5 anni, la vendita è fiscalmente considerata speculazione e la plu-svalenza verrebbe automaticamente tassata pesantemente in denuncia dei redditi. Per evi-tare la tassazione è necessario documentare che l’immobile o è stato ricevuto per dona-zione o per eredità o ha rappresentato per la maggior parte del tempo l’abitazione principale del proprietario o dei suoi familiari.

I documenti che dovrà fornire il compratore sono invece: fotocopia del documento di iden-

GUIDA ALLA COMPRAVENDITA DI UN IMMOBILE

s p e c i a l e :

Di seguito elencheremo quali sono i passaggi fondamentali che ivenditore ed acquirente devono affrontare per concludere una compravendita

tità e del codice fiscale, eventuale estratto dell’atto di matrimonio, eventuale estratto dell’atto di separazione, eventuale certificato di stato libero rilasciato dal comune; fotoco-pia del permesso di soggiorno per gli extraco-munitari.

La compravendita parte essenzialmente da una proposta d’acquisto da parte dell’acqui-rente che si impegna ad accettare le condi-zioni di scambio stabilite del venditore. Gene-ralmente il compratore formula una proposta e la accompagna con un piccolo acconto; se la proposta viene accettata dal venditore, il documento vincola le parti a proseguire nella compravendita e consente al venditore l’in-casso della caparra confirmatoria. Prima di firmare detta proposta è importante che le parti verifichino che il documento contenga alcuni dati fondamentali. E’ importante che nel modulo siano specificati tutti i dati rela-tivi all’agenzia immobiliare che media la com-pravendita (ragione sociale, partita iva, sede, estremi iscrizione al ruolo) e quelli relativi al destinatario della proposta e dell’allegata ca-parra confirmatoria. Nella proposta va pre-cisato lo stato di diritto con cui l’immobile si vende e quello con cui si acquista (piena pro-prietà, diritto di superficie, nuda proprietà); va inserita l’esatta ubicazione dell’immobile, la sua consistenza, la sua situazione giuridica (vincoli, diritti reali di godimento di terzi, ipote-che ecc.), nonchè la conformità del bene alle norme urbanistiche e fiscali; vanno specifica-ti il prezzo dell’immobile in oggetto, le moda-lità del pagamento ed eventuali residui gra-vanti di mutui o eventuali conguagli in sede di stipula. Nel documento va specificato se le parti riprodurranno detta proposta in for-

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ma di compromesso o se passeranno diret-tamente alla stipula dell’atto di trasferimen-to della proprietà entro il termine precisato. Va infine quantificato l’importo della caparra consegnato al momento della sottoscrizione dal compratore e specificato l’importo che le parti corrisponderanno all’agente immobiliare come provvigione per la mediazione nonchè il momento in cui verrà corrisposto (al prelimi-nare o al rogito). Il documento dovrà poi indi-care il nominativo del notaio, il termine della stipula, quello della consegna del bene, della conseguente immissione nel possesso ed il termine di irrevocabilità della proposta.

Successivamente alla proposta, generalmen-te c’è un compromesso. In buona sostanza viene riformulata la proposta d’acquisto con alcuni dettagli secondari aggiuntivi. Il testo del compromesso va letto dall’agente in presenza delle parti e va seguito con molta attenzione. Si tratta infatti di un atto privato al quale è possibile aggiungere le clausole che si ritengo-no opportune. E’ importante non lasciare mai righe bianche all’interno dell’atto e soprattut-to sopra le firme. Come già detto, è possibile saltare il passaggio “compromesso” e passare direttamente alla stipula del contratto di com-pravendita e quindi al rogito per il trasferimen-to del bene.

Il rogito è l’atto definitivo di compravendita, viene redatto obbligatoriamente da un nota-io in forma scritta e per mezzo di questo la proprietà dell’immobile passa dal venditore al compratore. La scelta del notaio è affidata al compratore, per legge, ed è estremamente importante. Nel rogito vengono, in sostanza, ri-petuti gli accordi già trascritti nel compromes-so, con eventuali aggiunte resesi necessarie nel tempo; viene presentata tutta la docu-mentazione relativa all’immobile oggetto della vendita e, in presenza del notaio, le parti firma-no l’atto, l’acquirente salda la parte venditrice e da questa riceve le chiavi.

Volendo menzionare quali sono diritti ed ob-blighi reciproci delle parti, potremmo dire che il venditore ha il diritto di ricevere dal com-pratore la somma pattuita o - considerata la caparra - la differenza dovuta; ha il diritto di concedere o meno una dilazione di pagamen-to, di chiedere o meno interessi di dilazione, di chiedere o meno garanzie per il buon esito dello stesso. Sarà il notaio a suggerire even-tuale soluzione per la dilazione nella tutela del diritto del venditore. Il venditore può altresì de-cidere se incassare il pagamento con assegno circolare o bonifico bancario. Il venditore ha l’obbligo di consegnare l’immobile oggetto del trasferimento in sede di rogito, ma è suo dirit-to concederlo prima della stipula; deve inoltre indicare al notaio gli estremi della concessione

edilizia del fabbricato venduto. Il venditore è obbligato a comunicare entro 48 ore all’auto-rità locale, la cessione del fabbricato. Il com-pratore ha diritto di ricevere - in sede di rogito - l’immobile libero da cose e persone con tutta la documentazione relativa, ma anche quello di rinviare la consegna ad un momento succes-sivo per agevolare il venditore. Il compratore può chiedere la consegna anticipata del bene, ma non ha diritto di ottenerla; può chiedere la dilazione del pagamento pattuito, ma non ha diritto di ottenerla. Il compratore, qualora il bene non venga consegnato contestualmente al rogito, ha diritto a non saldare interamente il prezzo pattuito. Il solo obbligo dell’acquirente è pagare il prezzo pattuito e rispettare il vin-colo di compravendita imposto dalla proposta d’acquisto.

Volendo poi fare un calcolo complessivo delle spese - comprensive di oneri fiscali e notarili - che l’acquirente dovrà sostenere per la com-pravendita dell’immobile al momento del rogito, prenderemo in esame un trasferimento immo-biliare con agevolazioni prima casa del valore di 150.000 euro.

Le spese da sotenere saranno:

- imposta di resgistro (IVA3%) 4.500 euro

- imposta ipotecaria 168 euro

- imposta catastale 168 euro

- tassa archivio 39 euro

- tassa ipotecaria e catastale 70 euro

- visura ipotecaria 130 euro

- onorario del notaio 3000 euro (iva comp.)

Il totale delle spese da sostenere sarà di 8.305 euro circa.

Al totale di queste spese, va sommato quindi l’onorario del notaio + IVA del 20%. L’onorario è calcolato in base al valore dichiarato dell’im-mobile ed è regolato da una tariffa nazionale (minima e massima) stabilita per legge. Tanto più l’atto è complesso, tanto più l’onorario ten-derà alla tariffazione massima. Per un importo di 150.000 euro ed un atto come quello ipotiz-zato (senza complessità), l’onorario ammonte-rà a 3000 euro circa compreso di IVA al 20%.

Questo, in buona sostanza, è il quadro gene-rale di cui dovrebbero avere consapevolezza coloro che decidono di vendere o di acquista-re un immobile. Un aiuto per non affrontare impreparati una trattativa che, a prescindere dalla posizione, resta sempre di una certa rile-vanza. Certo, vi rimandiamo - in ogni caso - alla competenza e alla professionalità di un’agen-zia immobiliare di fiducia che vi conduca più serenamente nella compravendita e sappia chiarirvi direttamente tutti i dettagli del caso.

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Visitando il portale leader in Europa di annun-ci immobiliari Idealista.it, sono rimasta incuriosi-ta dall’aneddoto con cui Jesùs Encinar - il suo fondatore - ha dispensato 10 buoni consigli su come cercare una casa e trattare sul prezzo . Credo che - considerando la sua professione di sommo promotore del mercato immobiliare ed il successo riscosso dalla sua iniziativa - nessuno esiterebbe nel collocare Encinar nell’invidiatissi-ma categoria degli immobiliaristi. E invece no! Encinar è sempre vissuto in affitto, fino ai 40 anni suonati... età in cui ha deciso che era il mo-mento di acquistare la sua prima casa. Secondo il fondatore di Idealista.it, vivere in affitto non è necessariamente un modo di buttare soldi, so-prattutto quando non si ha l’intenzione di met-tere radici. Sembrerebbe infatti che vivere in affitto abbia permesso a quest’uomo, non solo di girare per 20 anni il mondo tra Madrid, Milano, Londra, Boston e San Francisco senza vincoli, ma anche di risparmiare, creare la sua attuale impresa ed investire denaro. Con i 40 anni, l’esi-genza di mettere radici, il timore per l’inflazione dei prossimi anni e la volontà di proteggere i pro-pri risparmi, ha finalmente fatto il grande passo. Bhè, nonostante si tratti di una scelta assoluta-mente strategica e condivisibile, non mi aspetto certo che mieta consensi; del resto la cultura italiana venera il mattone come fattore quasi im-prescindibile... al quale spesso succede e sog-giace l’idea stessa di famiglia, quindi! Tuttavia, il leader di Idealista.it sembra avere delle dritte

pratiche e piuttosto interessanti per guidarci nell’acquisto di un immobile. Secondo Encinar bisogna essere anzitutto consapevoli dei soldi di cui si ha disponibilità per poi cercare di trovare il giusto equilibrio tra l’ideale che si ha di casa, le reali priorità e le soluzioni disponibili sul merca-to. Successivamente è bene consultare quanti più annunci possibili (che siano online o su rivi-ste di settore); sempre meglio se si riesce a fare una cernita degli immobili preferiti, ottenuta va-lutando migliaia di proposte (1000/2000/3000). E’ consigliabile affidarsi ad una buona agenzia immobiliare che segua tutta la compravendita e si occupi di fornirvi tutta quella documentazio-ne e quelle informazioni verificabili che altrimen-ti sarebbe davvero impegnativo rintracciare. E’ importante poi concentrarsi sulla propria tratta-tiva; individuata la casa che fa al caso nostro e per cui intendiamo procedere è importante evitare di esasperarsi con comparazioni di sor-ta rispetto, ad esempio, al “prezzo medio della zona” perchè il mercato è una media di fattori spesso diversi tra loro. Successivamente, prima di trattare sul prezzo, sarebbe preferibile spen-dere qualcosina in più per la perizia di un terzo esperto perchè, molto spesso, succede che gli immobili vengano sopravvalutati dai venditori e venduti ad un prezzo più elevato. Una volta fatta la perizia, se pensate che i prezzi conti-nueranno a scendere come in questo periodo, fate pure una proposta inferiore del 10/15% rispetto al valore stimato nella perizia. Qualora si acquisti un appartamento in una palazzina inoltre, diventa indispensabile chiarire l’aspetto condomino ed interpellarne l’amministratore per avere piena consapevolezza degli atti delle ulti-me riunioni, degli obblighi e degli oneri a questo relativi. Importante infine è non innamorarsi di una casa; se una trattativa non va in porto, si deve proseguire nella direzione più confacente alle nostre esigenze e cercare in modo razionale delle ottime alternative qualità/prezzo. Queste, in buona sostanza, i consigli di Encinar, che nel momento in cui si decide un passo importante come quello dell’acquisto della nostra casa, ci invita a delle ragionevoli e preventive valutazioni; suggerimenti semplici e pratici, relativi a quella che è una fase molto delicata della compraven-dita, la scelta di una soluzione.

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Leggendo www.guidaconsu-matore.com mi sono trovata di fronte ad una pubblicazio-ne che trattava un problema piuttosto comune ai quanti vivono in affitto. Purtroppo uno dei più grandi svantaggi del caso è il limite che si ha nel personalizzare gli spazi. Se si vive in affitto, modifica-re gli ambienti in modo per-manente non è cosa possi-bile in effetti, in quanto non è quasi mai cosa gradita dai proprietari dell’immobile che, generalmente, vincolano con-trattualmente l’inquilino spe-cificando la restituzione del bene nelle condizioni medesi-me in cui è stato locato. Ma a prescindere da ciò, se si trattasse di un buon lavoro, andrebbe ad aumentare - a nostre spese - il valore di un immobile che sostanzialmen-te non c’appartiene. E allora perchè rischiare di perdere soldi o di compromettere dei rapporti quando esistono del-le buone alternative per in-tervenire sull’estetica di una casa in modo assolutamente provvisorio? Ho scoperto con molto piacere che è pos-sibile modificare temporane-amente qualsiasi elemento della nostra casa, dagli arre-di ai sanitari, dalle pareti ai pavimenti fino alle piastrelle. Per ciò che riguarda gli arre-di ed i sanitari, rappresenta-no delle buone soluzioni sia il decoupage (evitando assolu-tamente il fissante!!!) o sem-plicemente delle decorazioni adesive. E’ possibile scegliere un determinato motivo e ripe-

Vivere in Affitto:COME INTERVENIRE

SULL’ESTETICA DI UN’ABITAZIONE

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terlo all’interno di uno stesso spazio, utilizzando poi tova-glie, tende, tappeti e copri-divani delle stesse tonalità. I ripiani della cucina possono - ad esempio - essere rivesti-ti con tele cerate e le com-ponenti di metallo rallegrate con l’applicazione di calami-te delle più disparate forme e colori. Per quanto riguarda il pavimento, la soluzione più comoda e meno dispendiosa è rappresentata dall’impiego di grandi tappeti... anche se è seguita dallo svantaggio della polvere che attirano per la verità. Una soluzio-ne un pò più complessa e dispendiosa è rappresenta-ta invece dall’applicazione di pavimenti ad incastro su misura come, ad esempio, il laminato. Il laminato è dispo-nibile in diversi colori, sfuma-ture ed effetti e se ne trova-no soluzioni anche piuttosto economiche. Tuttavia per intervenire in questo senso è necessario spostare tutti quanti i mobili dell’apparta-mento e risistemarli sopra il laminato per poi rispostar-li nuovamente quando è il momento di lasciare l’abita-zione. Per quanto riguarda il rinnovo estetico di pareti e piastrelle - anche se sa-

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rebbe preferibile evitare troppi buchi nei muri - è consigliabile scegliere dei quadri, degli spec-chi o delle applique (luci a muro), il tutto da scegliere nelle forme, nei colori e negli effetti genera-ti da posizioni e combinazioni... come le luci applicate sulle cor-nici dei quadri o, ancora, vicino a degli specchi modulari (spec-chio costituito di più elementi di uguali dimensioni ). E’ possibile intervenire sulle pareti con lo stesso decoupage, magari con un bel maxi disegno. C’è, ancora, la carta da parati... oppure dei pannelli in laminato da attaccare alla parete. Per quanto riguar-da le piastrelle invece, ci sono in commercio delle sagome gom-mose che rendono più allegro l’ambiente... magari del bagno... magari della cucina. Si attacca-no e si staccano semplicemente, ma è bene sostituirle piuttosto spesso per una questione di igie-ne. Per quanto riguarda invece la suddivisione degli spazi, soprat-tutto se si vive in un open spa-ce, in un monolocale o in un’abi-tazione con soppalco, sappiate che esistono delle interessanti alternative... sempre e comun-que provvisorie! la soluzione più comune è il separè naturalmente e ce ne sono di materiali, stili e finiture per ogni gusto: dal legno

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al bambù, di carta, metallo, ferro battuto, tela di cotone ecc. per dare tocchi di gusto retrò, etnico, contemporaneo, classico, country. E’ possibile piazzare delle librerie modulari dou-ble face per separare senza interrompere vi-sivamente lo spazio e a lasciar filtrare la luce. Altra soluzione è rappresentata dalle tende o dagli arazzi che possono tranquillamente suddividere la zona notte dalla zona gior-no all’interno di un monolocale, nascondere semplicemente l’angolo cottura o ancora far “scomparire” un eventuale soppalco. In ulti-ma battuta, costituiscono un’ottima soluzio-ne anche i divisori sospesi. Si tratta di pan-nelli che scendono in verticale e che donano originalità estetica, colore ed effetti stilistici particolari, oltre a dividere in modo molto leg-gero e moderno; ne esistono di diverse solu-zioni, dalla plastica alla resina, dalle canne di bambù ad espositori di foto; creano l’effetto vedo-non vedo e lasciando filtrare la luce.

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Website: www.interdomus.net Mail: info@interdomus.net

Deruta centro storicoA pochi passi dalla piazza centrale, palazzetto ristrutturato e suddivi-so in due appartamenti. Appartamento 1° di 80 mq su due livelli: piano terra cucina/pranzo, salotto con piccolo giardinetto, bagno con vasca; piano primo: camera matrimoniale, bagno con doccia, studiolo. Canti-na/lavanderia. Richiesta Euro115.000. Appartamento 2° di 60 mq. su unico livello al piano secondo composto da cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno. Cantina e ripostiglio. Richiesta Euro 70.000. In caso di acquisto accorpato prezzo trattabile.

Bettona centro storico Caratteristico cielo terra su tre livelli ristrutturato e subito abitabile. Piano terra: sala hobby, bagno. Piano primo: soggiorno con caminetto e angolo cottura. Piano secondo: camera matrimoniale, cameretta, ba-gno con doccia. Euro 120.000

Puglia Valle d’Itria Trullo ad un cono con due lamie, comple-tamente ristrutturato, composto da: zona giorno con angolo cottura, 2 camere ma-trimoniali, 2 bagni, ripostiglio, ampio portico e lastricato in pietra. Terreno di pertinenza mq. 8.000 ca. con bellissimi ulivi secolari e alberi da frutto. Zona barbecue, 2 cisterne acqua. Euro 180.000

Montefalco Casale bellissima proprietà adibita a struttura ri-cettiva di casa vacanze composta da ca-sale su due livelli di mq. 270; casaletto su due livelli di mq. 80; dependance su un unico livello di mq. 80. Completano la pro-prietà mq. 7000 di giardino recintato, am-pio parcheggio, piscina, zona barbecue e annessi, pozzo. Euro 700.000

Bettona Loc.Colle casa cielo/terra semindipendente, di oltre 400 mq. sviluppata su trelivelli abitabili e fondi al piano interrato con ampio terrazzo e piccolo giardino di 100 mq.Fronte strada provinciale. Da ristrutturare. Info prezzo su richiesta.

Bettona Centro S. Antonio(Villaggio Olandesi) Casale, parte in pietra, su due livelli per complessivi mq. 400 divi-so in 2 unità abitative, immerso nel verde di un parco con alberi ad alto fusto, posizione collinare molto suggestiva e panoramica. Annessi di mq. 100 adibiti a garage, giardi-no d’inverno, forno, cisterna raccolta acque piovane di 70 ql. Completano la proprietà 7,5 ha. di terreno con oliveto in produzione, alberi da frutto e bosco Euro 350.000

Perugia - MontevileIn zona residenziale e tranquilla su palaz-zina di soli 3 piani, attico su due livelli per complessivi mq. 220 oltre a terrazze. Piano 2° mq. 120 composto da ingresso, soggior-no con terrazzo vivibile, cucina abitabile, 3 camere di cui una con bagno interno, disim-pegno e bagno di servizio. Piano 3° e ultimo mq. 100 composto da salone con terrazzo solarium, studio, camera, bagno/lavanderia. Aria condizionata, riscaldamento autono-mo, garage mq. 28. Parzialmente arredato. Libero da dicembre 2010 Euro 300.000

Magione Loc. CaligianaA 15 km da Perugia e 8 km da Magione, bellissima proprietà immersa nel verde e panorama sulle colline umbre di 10 ha in un unico corpo con due casali ed annessi. La casa padronale risale al 1600 e si sviluppa su tre livelli abitabili per complessivi mq. 280 ed è composta da 8 camere, 2 bagni, 2 cucine, una stanza uso ufficio e cantina. Adiacente un annesso in pietra adibito a cucina estiva con forno e barbecue.Il casale di nuova costruzione in stile tipico umbro con travi e pianelle è di mq. 275 complessivi su due livelli ed è composto da 5 vani, 2 bagni, 2 cucine, un ampio laboratorio/studio e cantina. Comple-tano la proprietà una piscina, pozzo e una sorgente d’acqua. Possibilità di ampliamento. Ulteriori informazioni in agenzia

a Bettona (PG), Piazza Preziotti 5

Tel: 075-9869944Fax: 075-8085752

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ASSISI deliziosa abitazione di charme realizzata su casolare del ‘700 finemente ristrutturato. La proprietà comprende corte esterna e ulteriore terreno di circa 8000 mq. Possibile ampliamento. Abi-tazione disposta su 2 livelli per 150 mq ca, ampio soggiorno con cucina in open space, cucina completamente arredata, bagno e antibagno. 2 ampie camere con bagno privato. Piscina a sfioro. info solo in agenzia.(CV 220)

COLLEMANCIO zona Assisi in zona altamente panoramica vista Assisi deliziosa abitazione di charme realizzata ex novo nel rispetto dei luo-ghi e dei materiali. L’abitazione, nata come residenza privata, distribuita su due livelli è stata razionalizzata perfet-tamente negli spazi. L’ingresso della residenza privata è estremamente curato con portico coperto e lastricato in cotto fatto a mano. Distribuzione degli spazi: disimpegno, bellissima cucina in mura-tura, soggiorno con camino in pietra e vista spettacolare su Assisi. zona notte composta da camera matrimoniale con bano privato e balcone, camera matri-moniale, bagno e terza stanza utilizzabi-le anche come studio. Ulteriori tre unità abitative assolutamente indipendenti. Pertinenza privata recintata con giardi-no completo di manto erboso e verde piantumato, completo di impianto di irrigazione temporizzato. Magnifica pi-scina riscaldata rivolta verso Assisi, con bordo a sfioro e perimetro in cotto. Info in agenzia. (CV 222)

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ASSISI Casale in posizione panora-mica, con vista su Assisi, 500 mq, di-stribuito su 3 livelli, con circa 17 ha di terreno. Ristrutturato al grezzo, ideale per struttura ricettiva di lusso o abita-zione privata di charme. Con recupero di altra abitazione adiacente di 70 mq ca. (Leofer) €. 850.000 tratt.

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Casa singola disposta su tre livelli. P. interrato per totali 110 mq da adibire a garage, cantina e servizi. Piano terra di circa 90 mq oltre lastricato esterno e giardino di pertinenza. Piano primo mansardato con grande abitabilità di circa 70 mq oltre terrazzi vista Assisi. L’abitazione viene consegnata comple-ta di recinzione, accesso carrabile e pas-so d’uomo. Possibilità di personalizzare gli interni. Consegna marzo 2011 €. 350.000 TRATTABILI. (CV 227)

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BASTIA terreno edificabile di 700 mq ca con possibilità di realizzare villa singo-la monopiano di 180 mq ca. € 155.000 tr. (LOT1)

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Un’esposizione dei migliori prodotti per il settore delle costruzioni; il punto sulle tecnologie più innovative; la formazione e l’aggiornamento professionale; la riflessio-ne e i dibattiti sulle tematiche del momen-to; uno scambio proficuo e la creazione di sinergie di business specialmente per il mercato del Centro-Sud Italia. E’ così che Expoedilizia – Fiera Professionale per l’e-dilizia e l’architettura organizzata da ROS – ripartirà negli spazi della fiera romana

Conto alla rovescia per Expoedilizia,

il mondo delle costruzioni si incontra a Roma

dall’11 al 14 novem-bre 2010. Saranno 13 le aree tematiche i cui contenuti com-prenderanno tutti gli aspetti del comparto edile, ma come sem-pre, la quattro giorni romana sarà anche fitta di eventi e ap-puntamenti pensati per dare un contribu-to sia di tipo forma-tivo che informativo a tutti i partecipanti. Tanti convegni e wor-kshop tecnici gratuiti, curati da esperti del comparto e dalle più importanti associazio-ni di categoria. Ad ar-ricchire l’offerta per il visitatore anche la contemporaneità di SITE, Il Salone dell’Im-piantistica Termoi-draulica ed Elettrica. Complessivamente le due manifestazio-ni romane potranno contare su 45.000 mq articolati in 7 pa-diglioni, 17 saloni te-matici e 54 tra conve-gni e seminari tecnici. Saranno 6 le iniziative speciali dedicate al settore edile:

WORKING WITH NATURE

Quali prospettive fu-ture per i centri ur-bani? Dalle soluzioni ecosostenibili volte al miglioramento della qualità della vita ad una nuova concezio-ne estetica. Architetti ed esperti presente-ranno case histories nazionali ed interna-zionali sulla percezio-

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ne dello spazio pubbli-co nelle sue diverse forme. Una particolare attenzione sarà dedi-cata agli aspetti critici, all’efficacia e alla fat-tibilità degli interventi. Nell’ambito degli incon-tri che si svolgeranno dall’11 al 12 novembre sarà presentato anche ‘Expo Verde – il lato verde dell’Expo’ un’ini-ziativa che intende pro-muovere i progetti so-stenibili in previsione di Expo 2015. Il progetto è curato da LAND Srl in collaborazione con Green City Italia.

OFFICINA SERRAMENTO

I produttori di macchi-ne per la lavorazione di alluminio e pvc, sistemi, componenti e software per i serramenti mette-ranno in mostra le loro innovazioni grazie a di-mostrazioni pratiche e momenti formativi in una esclusiva area lounge.

SPAZIO FOTOVOLTAICO

INTEGRATO In un’area dedicata si discuterà degli aspetti tecnici e dei vantaggi che offrono le instal-lazioni di sistemi per la produzione di energia rinnovabile.

AREA DIMOSTRATIVA MAC-

CHINE Oltre 30.000 mq riser-vati ad un campo pro-ve che ospiterà le di-mostrazioni tecniche, le soluzioni operative e applicative delle mac-chine movimento terra

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e dei veicoli cava e cantiere.

RESTAURO: RECUPERO E

CONSERVAZIONE Conservare il patri-monio architettonico passato e costruire nuovi edifici che sod-disfino l’attuale ‘vive-re quotidiano’ in ar-monia con il territorio e l’ambiente. Esposi-zione di progetti e di-battiti sul tema.

FOCUS ISOLAMENTO

TERMOACUSTICO ANIT – Associazio-ne Nazionale per l’I-solamento Termico e Acustico, presenta i prodotti più innovativi del settore e i temi di maggior interesse per i professionisti dell’ef-ficienza energetica ed acustica.

Expoedilizia premia la sostenibilità con il concorso Architettu-ra Sostenibile, istituito in onore di Raffaella Alibrandi che ha rico-perto la carica di Am-ministratore Delegato di Fiera Roma e che si è sempre distinta nel-la valorizzazione delle donne nel mondo del lavoro e dell’imprendi-toria. Al contest, giun-to alla seconda edizio-ne hanno partecipato oltre 90 progetti ela-borati da giovani lau-reate in architettura o ingegneria chiama-te a confrontarsi sul tema della sostenibi-lità ambientale, uno dei principali driver

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che guidano gli sviluppi dell’architettura ed edi-lizia moderne. La giuria presieduta dal Prof. Arch. Tommaso Valle annuncerà il nome delle tre vincitrici che si ag-giudicheranno: 1° clas-sificato euro 2.500,00 - 2° classificato euro 2.000,00 - 3° classi-ficato euro 1.500,00 durante la cerimonia di premiazione che si terrà nell’ambito di Ex-poedilizia (Fiera Roma dall’11 al 14 novembre 2010). Expoedilizia si avvale del patrocinio degli Assessorati Am-biente e Sviluppo So-stenibile e Infrastrut-ture e Lavori Pubblici della Regione Lazio e della collaborazione di ANACI, ANAEPA Con-fartigianato, ANIT, ARPAI, ASSINTEL, A S S O A C U S T I C I , ACEER, ASSODIMI, ASSONOLO, CNA, Camera di Commercio Italo Ellenica di Salo-nicco, Camera di Com-mercio Italo Orientale, CEFME, CTP di Roma e Provincia, Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, Consorzio Legno Le-gno, Energy Profes-sional Network, Fe-derarchitetti, INBAR Sezione Roma, Istituto Giordano, ISCR, Ordi-ne Architetti di Avellino, Ordine Ingegneri della Provincia di Caserta, Ordine Ingegneri di Na-poli, Ordine Ingegneri di Roma, Studi Ambien-tali.

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VIA DEI VILLINI prestigiosa villa uni-familiare progetto architetto Antonelli finiture di pregio ampia rappresentanza con camino circa 450 mq su sue livelli fuoriterra giardino di circa 1.100 mq con alberi ad alto fusto € 689.000 (rif. 57/10)

SANT’ERACLIO prestigiosa villa uni-familiare in zona residenziale posizione riservata finiture di pregio circa 600 mq su 3 livelli immersa in parco privato con alberi ad alto fusto di circa 2100 mq € 1.190.000 (Rif. 09/10)

CORTA DI COLLE - Guidobaldi prestigiosa ed esclusiva villa con finiture di pregio in posizione dominante e riser-vata su unico livello con parco alberato di circa 2000 mq trattative riservate (Rif. 187/09)

BEVAGNA Colline di Bevagna posizione riservata e panoramicissima caratteristico casale in pietra nuova costruzione tetto e solai in legno e pianelle salone rustico soggiorno 2 camere cucina tinello doppi servizi portico terreno 2200 mq progetto piscina € 300.000 (Rif. 16/10)

SAN GIOVANNI PROFIAMMA in qua-drifamiliare finiture di elevatissimo pregio bilivelli salone con camino 2 camere cucina bagno con idromassaggio e sauna ampia mansarda con bagno balcone taverna cu-cina e bagno garage € 249.000 (Rif. 75/10)

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ADIACENZE VIA OSLAVIA in cortina piano alto con ascensore panoramico sa-lone 3 camere cucina tinello doppi servizi terrazzo 2 balconi garage posti auto € 159.000 (Rif.76/10)

CASCIA Nel borgo di Fogliano signorile e panoramicissimo cielo-terra di circa 450 mq con mansarda e giardino 3 saloni 5 camere 3 cucine 4 servizi frazionabile ar-redo e torchio del 1700 trattativa separata € 399.000 (Rif. 64/10)

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CENTRO STORICO palazzina in cortina 3 piano con ascensore luminoso salone doppio 2 camere cucina abitabile doppi servizi 2 balconi cantina posto auto € 110.000 (Rif 20/10)CENTRO STORICO Piazza Piermarini disponiamo appartamenti completamente restaurati mai abitati varie metrature e tipologie a partire da € 39.000

ADIACENZE CORSO CAVOUR in palazzo restaurato mai abita-to completamente ristrutturato salone camera cucina bagno balco-ne termoautonomo € 59.000 (Rif. 74/10)CORVIA in quadrifamiliare luminoso salone 3 camere cucina con camino doppi servizi 3 balconi garage doppio € 169.000 (rif. 49/10)

FIAMENGA Zona panoramica in casale ristrutturato apparta-mento composto da salone 3 camere cucinotto doppi servizi Euro 99.000 (Rif. 95/09)FIAMENGA Zona panoramica in casale ristrutturato apparta-mento affittato composto da soggiorno 2 camere cucinotto bagno terrazzo Euro 99.000 (Rif. 94/09)

FIAMENGA signorile recente costruzione posizione riservata pic-colo condominio salone con angolo cottura 2 camere bagno garage € 149.000 (Rif.36/10)ADIACENZE VIA DEI TRINCI intero palazzetto di circa 270 mq composto da 2 appartamenti con ampia cantina/garage e giardino perimetrale con 2 box € 279.000 (rif. 56/10)

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SPORTELLA MARINI Via Sportella Marini 2 piano con ascensore luminoso ingresso salone 3 camere cucina più tinello bagno possibi-lità secondo servizio 2 balconi cantina garage € 159.000 (Rif. 30/10)SANT'ERACLIO affittato recente costruzione tripla esposizione ottime finiture soggiorno 3 camere cucina doppi servizi ripostiglio 2 balconi garage circa 30 mq € 185.000 (Rif. 193/09)

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La XXIII edizione di RESTRUCTURA, dal 25 al 28 novembre al Lingotto Fie-re di Torino si presenta al pubblico di operatori e privati proponendo il con-sueto appuntamento annuale con l’ag-giornamento sui nuovi materiali, i siste-mi costruttivi, le attrezzature e i servizi. Una vetrina su tutta la filiera dell’edili-zia e delle costruzioni, dai progettisti ai produttori, quest’anno con un repertorio espositivo esteso anche alle decorazio-ni artistiche, all’arredo urbano e al verde pubblico e un programma di iniziative di approfondimento dedicate a chi sceglie di costruire ed abitare consapevolmente. Il tema dell’eco-sostenibilità sarà consi-derato in tutti i suoi aspetti: il pubblico avrà l’opportunità di analizzare i proget-ti, confrontare i materiali e le tecniche costruttive e visitare le opere realizza-te. Aziende, progettisti, costruttori por-teranno le più interessanti novità per incontrare le esigenze di ogni visitatore. Gestiti con una nuova formula, i Wor-kshop tecnici saranno un momento con-creto in cui i progettisti potranno avere le prime indicazioni per dimensionare e pre-valutare gli impatti nella progetta-zione delle nuove tecnologie legate al ri-sparmio energetico, e termineranno con

Eco-sostenibilità, efficienza energetica e sicurezza i temi centrali dell’edizione 2010

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le visite “sul campo” di opere realizzate. Si conferma, infatti, per il secondo anno la proposta dei RestrucTour: un’esperienza che coniuga l’analisi dei materiali e delle soluzioni con le visi-te guidate ai cantieri di edifici costruiti con tecniche innovative e, novità, an-che a impianti di energia rinnovabile. Il calendario di incontri e seminari pro-porrà i temi più importanti per l’aggior-namento tecnico: normative, sicurezza, gli incentivi fiscali. Argomento di grande interesse per il convegno di apertura che sarà dedicato alle Certificazioni na-zionali. Un vero momento di confronto e analisi sulle norme a cui sono sottoposti i progetti, con il supporto di case story. L’eccellenza della manualità è una pre-senza fissa a RESTRUCTURA: gli Ar-tigiani, col supporto della Regione Pie-monte e della Camera di commercio di Torino, sono in mostra con le loro pro-duzioni tradizionali. Come consuetudine, a completamento dell’area a loro riser-vata, vengono organizzate dimostra-zioni pratiche e altre iniziative di sicuro interesse per il pubblico e gli operatori. Nella stessa area, sarà allestita IES – Isola dell’Edilizia Sostenibile a cura di Environment Park SpA – con il Polo di

Innovazione POLIGHT – e CNA Pie-monte Unione CNA Costruzioni, che ospiterà aziende e organizzazioni spe-cializzate nella progettazione e produ-zione di materiali creati per migliorare l’efficienza energetica in edilizia. Pro-totipi, dimostrazioni, workshop e se-minari saranno a disposizione dei visi-tatori che desiderano ampliare le loro conoscenze tecnologiche e normative. Ed infine continua a RESTRUCTURA l’appuntamento che i visitatori attendo-no per risolvere i loro quesiti di progetta-zione, costruzione, ristrutturazione, ma anche di bilancio energetico, certifica-zione e norme fiscali: gli sportelli di con-sulenza gratuita gestiti dall’Associazione Giovani Architetti Torino.

RESTRUCTURA 2009: facts & figures oltre 28.000 visitatori (+15%), 490 azien-de espositrici, 56 convegni ed eventi.

Ufficio Stampa Restructura 2010 Air Media – Eliana Lanza 335 6289533 - Cristina Sigot 335 6773773 – press@restructura.com Ufficio Stampa Lingotto Fiere Chiara Camoirano 335 8466472 press@lingottofiere.it

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Il legno si appresta a riprendere quota dopo la crisi che ha lungamente investi-to l’intero comparto edile; e per le sue doti naturali si presenta come elemento capace di dare nuovo impulso al merca-to, se i costruttori sapranno coglierne le grandi potenzialità. Passato in pochi anni dal 10 al 20% di incidenza sull’intero set-tore legno italiano, il comparto legno per l’edilizia vale circa 3 miliardi di euro ed è destinato a crescere, stante l’aumento della sensibilità ambientale che interes-sa ormai larghi strati della popolazione; e anche grazie alle preferenze che sempre più progettisti gli accordano. In quest’ot-tica assume particolare rilievo la strate-gia promozionale di fiere specializzate come Legno&Edilizia, che ogni due anni si tiene a Verona coinvolgendo migliaia tra imprenditori e addetti provenienti da tutto il mondo. Nella prossima settima

Alla Fiera di Verona si prepara la 7° edizione della

Mostra Internazionale Legno&Edilizia

edizione internazionale, dal 17 al 20 mar-zo 2011, il settore si misurerà su 20.000 mq espositivi con le innovazioni di 250 aziende produttrici provenienti da Au-stria, Belgio, Francia, Germania, Irlanda, Italia, Lussemburgo, Polonia, Portogallo, Repubblica Ceca, Slovenia, Spagna e Svizzera. In tre padiglioni di Veronafiere la Mostra dimostrerà i progressi tecnolo-gici e di sistema raggiunti, impegnando i partecipanti in corsi di aggiornamento tecnico, workshop, incontri associativi e convegni di spessore internazionale; tra questi anche un corso per i docenti degli istituti tecnici che insegnano ai giovani l’utilizzo costruttivo delle varie essenze. La mostra veronese visitata la scorsa edizione da operatori giunti da 25 Pa-esi, verterà su un ampio campionario: strutture portanti in legno per uso civile e per impianti pubblici alla carpenteria,

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travature e pannelli a macchine e uten-sili, legnami, semilavorati, casseforme, telai, case prefabbricate e strutture da esterno, infissi, controtelai per porte, pa-vimenti, soffitti, scale e rivestimenti in le-gno; e ancora: colle, vernici e impregnan-ti ecologici, sistemi di fissaggio, sistemi di sicurezza, coperture e tetti, studi di progettazione, software e certificazio-ne. Previste anche nella prossima edizio-ne le speciali sessioni dedicate alla pre-sentazione delle novità in fatto di tetti e pareti. Entro nove anni i costruttori edili europei dovranno attrezzarsi per realiz-zare edifici a inquinamento zero, capaci di produrre da sé tanta energia quanta ne consumano; e avranno anche una quota degli edifici vecchi da portare allo stesso standard di risparmio energetico. Lo prevede una risoluzione approvata nel 2009 dal Comitato Industria Ricerca

ed Energia dell’Unione Europea, il qua-le precisa che interventi per accresce-re la resa energetica saranno obbligato-ri a partire da gennaio 2019 anche per ogni edificio che subirà ristrutturazioni importanti (oltre il 25% della superficie) o la sostituzione di boiler, finestre e altri componenti e sistemi tecnici di costo su-periore al 20% del valore dell›immobile.Evidente che in quest’ottica assumerà enorme importanza la presenza nei can-tieri europei del legno, come materiale non più solo di supporto, ma determinan-te per le strutture stesse delle prossime architetture. Un legno in edilizia sempre più protagonista accanto a materiali (an-che più tradizionali) trattati e gestiti con maggiori accorgimenti per risultare non solo meno nocivi alla salute, ma anche di minore impatto ambientale.

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