gröndalsvägen 147

BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning 1

BO Sjönära i vackra ekenSBerg!

eTage HögST upp i HuSeT6 rOk, 139 M²SåLd för: 6 020 000 kravgifT: 5 739 + 150 kr

gröndaLgröndaLSvägen 147Ta cHanSen aTT njuTa av OMrådeTS finaSTe BOende

2 BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning 3

Upplåtelseform

Bostadsrättslägenhet, lgh.nr 310-

1302. Byggår 1981, våningsplan 4.

Hiss finns.

Byggnad

Byggnadsår: 1981. 2011-2012

Hissrenovering.

2011 Trapphus- och entrémålning

avslutad.

2011 Gemensamma utrymmen fick ny

belysning.

2011 Ny värmeväxlare.

2011 Våtrum i en hyreslägenhet och i

lokalen renoverades.

Stammarna spolades för ca 2-3 år

sedan. Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Lägenhetsnummer 310-1302 i Brf

Flytdockan 1, Stockholm.

Avgift 5 739 kr/mån. I avgiften ingår

värme, vatten och 150:-/mån i obliga-

torisk tillägg tillkommer för bredband.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift

om 1 113 kr och en pantsättningsav-

gift om 445 kr. Andel i föreningen är

3,3603%. Bostadsrätten är pantsatt.

Att bostadsrätten är pantsatt betyder

att nuvarande ägare har bolån med

lägenheten som säkerhet. I samband

med tillträdet löses samtliga lån så

att du som köpare kan pantsätta

bostadsrätten på nytt för eventuella

egna bolån.

Tillträde efter överenskommelse.

Bostadsrättsförening

Brf Flytdockan 1. Föreningen är ett

privatbostadsföretag (äkta).

Allmänt om föreningen: Brf Flytdockan

1 förvärvade fastigheten år 2008 och

består av 2 huskroppar belägna på

Gröndalsvägen 141-149 i Gröndal.

Antal bostadsrätter är 47. Föreningen

har också 5 st hyreslägenheter och en

en lokal som hyrs ut till ett daghem.

Ägande i föreningen: Juridisk person

accepteras ej. Delat ägande godkänns.

Föreningens ekonomi: Välskött

förening med god ekonomi.

Kommande renoveringar: Föreningen

har ej beslutat om några kommande

renoveringar.

Kommande avgiftsförändringar:

Föreningen har beslutat att inte förän-

dra avgiften för år 2013.

TV- och internetanslutning

TV: Eget fiberkabelnät, för uppkop-

pling mot internet. Det går även att

se tv och att telefonera via nätet.

Leverantör OpenNet.

Uteplats

Uteplats 1: Balkong, läge söder. Sol

hela dagen och in på kvällen.

Uteplats 2: Balkong, läge söder. Sol

hela dagen och in på kvällen.

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör nyttjanderätten till

ett mycket rymligt källarförråd om ca

14-18 kvm, dimensionerat i enlighet

med lägenheten - för en väl tilltagen

familj! Boende i brf Flytdockan 1 kan

hyra en “gästlägenheten” som gran-

nföreningen Ekensbergs Udde inrättat

på Gröndalsvägen 161. Gästlägen-

heten har fyra sovplatser och kostar

300:-/natt, deposition á 500:- skall

erläggas som återfås efter godkänd

besiktning av städning mm. Förenin-

gen har även grovsoprum, cykel/

barnvagnsrum och en tvättstuga vilken

är utrustad med fem tvättmaskiner och

ligger på Gröndalsvägen 145.

Bilplats

Föreningen har 8 avgiftsbelagda

parkeringsplatser, som är utarren-

derade till Q-Park. Grannföreningen

Stapelbädden 5 har garage med plats

för 140 bilar som medlemmar i brf

Flytdockan kan hyra.

Övrigt

Energiprestanda:

168 kWh/m² och år.

Uppskattade driftkostnader:

Försäkring ca 250:-/mån (säkerhets-

dörr ger rabatt på försäkring).

Elförbrukning är individuellt, uppskat-

tad elkostnad är dock ca 300:-/mån.

Det finns ingen energideklaration att

ta del av.

er nya föreningOMråde: gröndaL

adreSS: gröndaLSvägen 147,

eTage HögST upp i HuSeT

Byggår: 1981

våning: 4 av 4, HiSS finnS

anTaL ruM: 6 ruM varav 4 - 5 SOvruM

STOrLek: 139 kvM

avgifT: 5 739 kr/Mån. i avgifTen ingår

värMe, vaTTen OcH 150:-/Mån i

OBLigaTOriSk TiLLägg TiLLkOMMer

för BredBand.

pLanLöSning


HaLL / enTré

en gOd enTré

Bo sjönära och i lugna kvarter – i Ekensberg är det lätt att trivas!

Etagelägenhet med ovanligt stora rum, högst upp i huset med två

balkonger och som genomgående renoverats till toppskick år 2011.

Luftig och öppen planlösning med gott om plats för en bekväm

vardag långt utöver standard. Här behöver man inte luta sig ut genom

fönstren, här räcker det att man lutar sig tillbaka i sin egna hörna och

njuter av Mörtviken och Mälarens vatten med sommarens badplats

och vinterns skridskobana, alldeles nedanför fönstret.

NEDRE VÅNING med stora sällskapsytor för umgänge och ge-

menskap. Inbjudande kök med hög standard på vitvaror och med

öppen planlösning mot vardagsrummet/matplatsen. Generösa

fönsterpartier med utgång till en av lägenhetens två balkonger –

här kan man njuta av solen större delen av dagen och långt in på

kvällen. Bekväm dusch och klädvård i anslutning till entrén och

sovrum/kontor med flera användningsområden – allt efter behov.

Vardagsrummet kan omdisponeras och inrymma ännu ett sovrum

(lägenheten är ursprunglingen 6 rum och kök), här finns gott om rum

för den större familjen.

ÖVRE VÅNING med ljuvligt master bedroom, här kan man insupa

morgonkaffet på sovrummets balkong och vakna till behagligt ljusin-

släpp från fönster i två väderstreck. Två charmiga barnrum och rejäl

klädkammare för klädavhängning och all tänkbar förvaring. Exklusivt

badrum med sinne för detaljer.

Fantastisk boendemiljö med natur och vatten utanför porten, en trygg

miljö för barnen med skola, flera förskolor och buss i direkt närhet.

Promenadavstånd till Gröndals Centrum med tvärbana som tar en

vidare in mot staden. Eller varför inte ta skärgårdsbåten från bryggan

in till Stadshuset. Kort och gott, ett hem som inte ger mer att önska!

väLkOMMen HeM TiLLgröndaLSvägen 147


kök

inBjudande kök Med Hög STandard på viTvarOr


Från köket når man lägenhetens ena balkong som har sol större

delen av dagen, perfekt för middag och mingel.

Här ryms soffgrupp, tv-möbel och andra trivselmöbler. Två fönster

med fantastisk sjöutsikt.

SäLLSkapSdeL/vardagSruM

generöSa SvängruM för uMgänge OcH geMenSkap

MySig vardagSruMSdeL för SOffgrupp uTgång TiLL STOr BaLkOng


STOrT BadruM & gäST-wc

BekväMT MOdernTBadruMexkLuSiv duScH/wc Med kLädvård

BadruM


MaSTer BedrOOM

MaSTer BedrOOM i gaveL Med uTgång TiLL BaLkOng i Söder


en egen OaS, MiTT BLand grönSkan

Två cHarMiga BarnruM


Här kan du njuta av solen på någon av lägenhetens två balkonger

med sol större delen av dagen och långt in på kvällen. Från det

större sovrummet kan man sträcka sig på balkongen och vakna

upp till fågelkvitter och glittrande vatten, eller varför inte ta ett

morgondopp nere på bryggan. På lägenhetens andra balkong,

i anslutning till köket hör mingel och middagar till, här samlas

man med nära och kära långt in på höstkanten och njuter av

solnedgången och båtlivet nere i viken.

en pLaTS i SOLenför aLLa TiLLfäLLen


Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa

satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi

inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror

att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.

Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är

det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då

är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.

Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en

självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din

affär är ingen dussinaffär för oss heller.

Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av

dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de

bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är

något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar

vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill

du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den

snyggare inför visningen? Inga problem!

Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande

när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre

en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner

all den tid, kraft och energi som krävs för att din största

affär också ska bli din bästa.

OM BOSTHLM

Boarea

Boarea kan variera beroende på olika uppmätning-

snormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens

mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att

om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera

bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin

undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt

Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten

före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar

säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt

vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har

köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är

därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant

undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas

fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara

vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och

i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och

utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om

det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra

några slutsatser av, måste han gå vidare med sin un-

dersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att

fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljar-

en lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett

misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör

leda till en mer ingående undersökning från köparens

sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte

svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat

med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel

uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara

något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till

vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökning-

splikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-

föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen

står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja

sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för

föreningen bör därför alltid ingå i köparens under-

sökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste

årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande

köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening

inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den

dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet

underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt

förhållande rörande bostadsrätten, som han måste

antas ha känt till och som köparen med fog kunnat

räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett

förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren

även miste om rätten att åberopa att köparen inte up-

pfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens

eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller

symptom på fel han känner till eller misstänker finns.

Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte

åberopas av köparen.

Information

Uppgifterna i detta häfte är grundade på information

lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från

säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Information

har lämnats av föreningens kontaktperson.

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter

med föreningen rörande lediga p-platser, kommande

renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/

spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i be-

fintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden

ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar,

ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av lednin-

gar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är

alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till

i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte

medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning

Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla

kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna

har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör

när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att

fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och

telefonnummer samt information om de bud som inkom-

mit om så önskas av köparen.

Kontrakt

Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är

skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivnin-

gen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade,

är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som

får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att

undvika eventuella problem i och med detta rekom-

menderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter

avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

Bra aTT veTa

Så HiTTar du OSSSwedenborgsgatan 3

118 48 Stockholm

Tel: 08 410 205 01

Fax: 08 33 18 08

[email protected]

www.bosthlm.se

gröndalsvägen 147

Documents