grundstückgewinnsteuer – die «grosse unbekannte»

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Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte» Tipps vom Energieberater VERKAUFSOBJEKTE EINZUGSGEBIET REGION MITTELLAND Top Objekte Nr.2 • März 2012 • Erscheint 10 x jährlich seite 21 seite 23 seite 22 seite 20

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Tipps vom Energieberater

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Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

Tipps vom Energieberater

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die derzeit immer noch sehr tiefen Hypozinsen sorgen dafür, dass Wohneigentum teilweise günstiger wird als Mieten. allerdings ziehen diese historisch tiefen zinsen und eine starke zuwanderung eine erhöhte nachfrage mit sich, was die beschaf-fung des passenden eigenheims erschwert.

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Viel Vergnügen bei der suche nach ihrem neuen zuhause.

filippo leuteneggerVerleger, Vr Präsident

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7-10 13-16 39-42

tipps vom energieberaterWir wollen auch an morgen denken .........................................................7

Küchenbau der einzug der neuen küche ....................................................................13

immobilien nach massimmobilienangebote aus der region ..................................................... 20

materialien und ausstattungschritt für schritt zum traumgarten .................................................... 39

steuerngrundstückgewinnsteuer - die «grosse unbekannte» ..................... 48

bausparenbausparen: ja oder nein?........................................................................ 52

hypotheKenbald höhere kosten bei Hypotheken ..................................................... 54

rätselkreuzworträtsel und sudoku .................................................................. 56

leserreisedonau radweg ............................................................................................ 58

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4 • 03/2012 haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN

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48-50

homestreet24.ch ist eine internetplatt-form für sämtliche immobilien-anbieter und immobiliensuchende. Wir kombinieren das internet-Portal www.homestreet24.ch mit unserem regionalen Hochglanz home-street24-Magazin.Mit einem redaktionellen Teil vom Haus Magazin bietet das homestreet24- Maga-zin Hausbesitzern sowie zukünftigen käufern interessante berichte rund ums thema Haus und Wohnen.Die Immobilienanzeigen richten sich an immobiliensuchende, welche in unserem Magazin bequem und mühelos zahlreiche objekte in ihrer region finden möchten.

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Moderation: Filippo Leutenegger, Nationalrat und Verleger Haus Magazin

Programm18.00 Uhr Türöffnung

18.15 Uhr Beginn der Veranstaltung/Einleitung

18.30 Uhr Lohnt sich eine Teil- oder Gesamtsanierung Erfassung des energetischen Hauszustandes

18.55 Uhr Richtige Sanierung der Gebäudehülle

19.15 Uhr Renovation der Fenster

19.35 Uhr Erfolgreiche Heizungssanierung

19.55 Uhr Staatliche Förderprogramme

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Donnerstag, 24. Mai 2012, Solothurn Donnerstag, 21. Juni 2012, Chur

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helene Nüesch und markus schelle wollen ihr haus energetisch sanieren. damit sie wissen, welche massnahmen nötig sind, haben sie sich von einem unabhängigen Energieberater beraten lassen. TEXT corinne bünzli / Fotos daniel ammann

der diplomierte energieberater Pe-ter grau zieht seine Winterjacke gar nicht erst aus. denn eine ener-gieberatung beginnt immer bei der

aussenhülle, und so ist es auch bei seinem beratungsbesuch bei Helene nüesch und Markus schelle in arbon am bodensee. das trio zieht gleich nach der begrüssung warm verpackt wieder nach draussen, von Wand zu Wand und von fenster zu fens ter. Peter grau, der mit einer Wärmebildkamera aus-gerüstet ist, erklärt, welche Werte das ge-rät angibt und gibt auch gleich wertvolle tipps, wo man den Wärmeverlust, den das gerät anzeigt, vermeiden kann.

«Wir wollen auchan morgen denken»

hOmEsTOry

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und begründet, warum man einen kühl-schrank oder eine abwaschmaschine nach zehn jahren betriebsdauer unbedingt aus-wechseln sollte: «ein altes elektrogerät ist der energiefresser schlechthin.» Helene nüesch und Markus schelle sind aufmerk-same zuhörer: «natürlich kennen wir ein-zelne schwachpunkte des Hauses bereits, aber es tut gut, wenn man das von einem Profi wie Herrn grau nochmals bestätigt bekommt. und er macht uns auf ener-giefresser aufmerksam, die wir bis anhin nicht kannten.»Peter grau analysiert bei seiner energiebe-ratung, die übrigens im vorliegenden fall für Helene nüesch und Markus schelle kos-tenlos ist, weil arbon energie ag die kos-ten übernimmt, nicht nur die schwachstel-len des Hauses, er erwähnt auch lobenswertes. «die aussenhülle des Hau-ses ist in einem guten zustand, auch der

hOmEsTOry

ein teil des Wintergartens soll künftig mit einer Photovoltaik-anlage aus gerüstet werden.

die katzentüre für den kater jules ist ein wahrer ener-giefresser und wird deshalb aufgehoben.

klappe auf und frischluft für den dachstock, der im sommer ganz schön aufheizen kann.

das undichte kellerfenster wird ausgewechselt und dereinst mit einem neuen katzentürchen versehen.

schWachsTEllEN WissEN«die Haustüre ist total undicht, und da-durch geht sehr viel Wärme verloren. das-selbe gilt für das katzentürchen. dafür würde ich unbedingt eine andere lösung suchen.» auch der schmucke Wintergar-ten wird von Peter grau genau inspiziert. «ein teil der schräg-Verglasung wäre ideal für eine Photovoltaikanlage. so könnte man den starken sonneneinfall, der hier an der südseite des Hauses herrscht, auch wirklich nutzen. und sie produzieren zu-dem erst noch ihren eigenen strom.»

Undichte Fenster und ein alter Kühlschrank

auch drinnen inspiziert der energieberater aus st. gallen mit seiner Wärmebildkamera jedes zimmer, stellt fragen zum alter ei-nes fensters, erklärt, dass die neueste ge-neration viel bessere dämmwerte besitzt

Wegen der grossen Oberfläche geht durch die aussenwände eines hauses der grösste anteil Energie verloren. bei einem durchschnittlichen hausdach gehen zu-dem 17 prozent der heizenergie über das dach verloren. Energetisch schlecht sind auch aussenwände aus den 50er, 60er und 70er-Jahre. Fenster und aussentüren - etwa die haustür - gehören zu den grossen schwachpunkten von häusern. selbst modernste Fenster erreichen nicht den isolationswert einer guten Wand. beson-ders schlecht dämmen zweifach verglaste Fenster mit rahmen, die sich auseinander-schrauben lassen. 2009 wurde der Gebäu-deenergieausweis für das haus eingeführt. analog zur Energieetikette für autos oder grosse Elektrogeräte gibt der GEaK® mit den buchstaben a bis G an, ob ein haus viel oder wenig Energie verbraucht.

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hOmEsTOry

die Ölheizung funk tioniert zwar tadellos, soll aber in absehba-rer zukunft durch eine Wärmpepumpe ersetzt werden.

die Haustüre ist ein energiekiller, das beweisen die aufnahmen mit der Wärmebildkamera.

NachGEFraGT

Peter grau,

dipl. energie- berater, geak-experte

Was Muss Man siCH unter einer energieberatung Vorstellen?im persönlichen gespräch werden die energiemassnahmen erläutert, welche notwendig sind. der kunde erhält Vor-schläge und ratschläge, wie er sie am besten umsetzen kann. im rahmen der beratung werden zudem energe-tische, ökologische und finanzielle as-pekte (investitionen, fördergelder, steuererleichterungen, energieeffi-zienz) besprochen.

Wann MaCHt eine energieberatung sinn?Über Möglichkeiten zur energieein-sparung gibt es eine fülle an informa-tionen, die viele verunsichert. ich biete eine unabhängige energieberatung an, diese verpflichtet sich ausschliesslich dem kunden. Mein ziel ist es, die kun-den zu sicheren entscheidungen zu führen.

Wie VerlÄuft eine solCHe beratung?es gibt die Variante erstberatung vor ort. diese dauert eine bis zwei stun-den und ist ein erster wichtiger schritt zur klärung und beratung. die zweite Variante ist die Vorgehensberatung. der kunde erhält einen detaillierten bericht inkl. gebäudeenergieausweis der kantone geak, und es werden zwei gespräche durchgeführt. dazu gehören die aufnahme des ist-zu-stands der gebäudehülle und der Haustechnik. die ausarbeitung eines berichts mit den aussagen über den zustand der gebäudehülle und der Haustechnik, den Handlungsbedarf, die ungefähren kosten und Hinweise auf förder programme. schliesslich die besprechung des berichts mit dem Hauseigentümer vor ort. Weitere infos unter: www.gallusenergie.ch

ausgebaute dachstock zeigt gute Werte auf. die renovation ende der 80er- jahre war umfassend und geschah auf einem ho-hen technischen niveau.» natür lich könne man sich überlegen, das dach für eine wei-tere Photovoltaik-anlage zu nutzen, er-gänzt grau. denn die dächer würden sich durchaus dafür eignen.

Ölheizung raus – Wärmepumpe rein?

am meisten kopfzerbrechen macht Helene nüesch und Markus schelle neben der Haustüre und den undichten fenstern die Ölheizung im keller. kein Wunder, wird ein grosser teil der energieberatung diesem thema gewidmet. «Wir möchten in zu-kunft nicht mehr vom Öl abhängig sein und überlegen uns konkret, welche alter-nativen wir künftig nutzen wollen. natür-

lich möchten wir am liebs ten auf erneuer-bare energien wechseln», so Markus schelle. die kombination aus Wärmepum-pe zur Wärmeerzeugung und Photovolta-ik-anlage, um den Mehrverbrauch an strom auszugleichen, wird von den beiden in ersten Überlegungen favorisiert. damit beginnt der wichtigste teil der beratung. zusammen mit den Hausbesitzern setzt sich Peter grau an den esstisch, und in den nächsten zweieinhalb stunden sind es vor allem zahlen, die das beratungsge-spräch domi- nieren. als Vorbereitung hat der energieberater das Paar gebeten, ih-ren energieverbrauch der letzten jahre schriftlich festzuhalten. «diese zahlen sind eine wichtige grundlage für ein seriö-ses beratungsgespräch. in den meisten fällen gilt es, den energieverbrauch zu ver-ringern.» im vorliegenden fall, einem be-rufstätigen Paar, das sich vor allem »

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Weitere informationen zum Thema: www.energieschweiz.ch

online

abends und nachts in seinem Haus aufhält, sind die zahlen gar nicht mal so schlecht. «Wir haben hier einen durchschnittlichen Wärmeverbrauch von 109 kWh/m2 pro jahr. bei einem Haus, das vor 1980 erbaut wurde, liegt der Wert normalerweise bei 200 kWh/m2. erstrebenswert wäre aber ein Wert von etwa 80 kWh/m2 , was in et-wa 8 liter Heizöl pro m2 entspricht. und das erreicht man nur, wenn man den kel-ler isoliert, die decke dämmt, undichte fenster (inklusive dachfenster) ersetzt

und die Haustüre auswechselt», erklärt Peter grau.

Wie reduziert man den Energieverbrauch merklich?

die aktuellen energiezahlen des Hauses sind zwar nicht schlecht, aber natürlich kann man den energieverbrauch noch redu-zieren. das sind sich auch Helene nüesch und Markus schelle bewusst, und so steu-ert das gespräch wieder zur Ölheizung hin,

die das Paar durch eine Wärmepumpe er-setzen will. Peter grau erklärt den beiden, dass für sie zwei verschiedene lösungen der Wärmepumpe in frage kommen würden. zum einen eine luft/Wasser-Wärmepumpe und zum anderen eine sole/Wasser-Wär-mepumpe. «beide Varianten schonen die umwelt und verursachen keine umwelt-belastungen, wie sie durch Verbrennen fos - siler energieträger entstehen», so grau. die Wärmepumpen-systeme würden durch ei-nige kantone und eWs mit beiträgen unter-stützt und steuerlich begünstigt. die luft/Wasser-Wärmepumpen-Heizung nutzt die umgebungsluft als Wärmequelle. «nachteil dieses systems ist, dass parallel mit der sinkenden aussentemperatur auch die leistungsziffer der Wärmepumpe sinkt», so der energieberater. «bei tiefen temperatu-ren sollte man die Wärme pumpe bei kleine-ren, noch unisolierten objekten mit einem Holzofen ergänzen.» die Vorteile der sole/Wasser-Wärme pumpen-Heizung liegen hin-gegen auf der Hand. die im erdreich vorhan-dene umweltwärme kann mit einer oder mehreren verikalen erdwärmesonden von 50 bis rund 300 Meter tiefe genutzt werden. «im vorhandenen fall würde ich bis etwa 180 Meter bohren», so grau.

Eine Sanierung in Etappen

Helene nüesch und Markus schelle wollen die vielen spannenden informa tionen, die ih-nen Peter grau gegeben hat, erst einmal sacken lassen. «Wir haben jetzt verschiede-ne lösungsvorschläge gehört und werden sie dann später in ruhe analysieren», so die diplo mierte erwachsenenbildnerin. «es lie-gen einige sanierungen an, die wir in ver-schiedenen etappen realisieren möchten», erklärt Markus schelle. Peter grau wird sich zu einem späteren zeitpunkt wieder mit dem Paar zusammensetzen. «für uns war die energieberatung sehr wichtig, weil wir von einem unabhängigen energiefachmann erklärt bekommen haben, welche Möglich-keiten wir haben. das war eine sehr gute erfahrung, die wir weiterempfehlen kön-nen», meint die Hausbesitzerin zufrieden.

WiE OrGaNisiErT maN EiNE ENErGiEbEraTUNG UNd Was KOsTET siE?

in den meisten Kantonen geben die Energiefachstellen auskunft über unabhängige Energie-berater und Firmen, welche sich auf diese dienstleistungen spezialisiert haben. die Kosten für eine umfassende Energieberatung variieren je nach Objekt und dem Umfang der bera-tung. Werden nach einem rundgang mit den hausbesitzern unverbindliche lösungsvorschlä-ge besprochen, sollten die Kosten für ein Einfamilienhaus 500 Franken nicht übersteigen. Wer eine detaillierte berechnung des Energieverlustes zusammen mit einem schriftlichen bericht wünscht, bei dem steigen die Kosten schnell einmal auf rund 1800 bis 2500 Franken, exklusive mWsT für ein Einfamilienhaus. Um in den Genuss von Förderbeiträgen zu kommen, sollten interessenten ein Fördergesuch für einen GEaK® bei der abteilung Energie des Kan-tons stellen. danach wird der GEaK® mit beratungsbericht erstellt, der gleichzeitig einem sanierungskonzept entspricht. auf dieser Grundlage entscheidet sich die bauherrschaft für die effektiven massnahmen der modernisierung. Weitere informationen: www.bfe-admin.ch

«Wir wollen in zukunft vor allem auf erneuerbare Energien setzen. das

ist uns ein wichtiges anliegen»

Helene nüesch und Markus schelle lassen sich vom energieberater Peter grau den energieverbrauch ihres einfamilienhauses erklären.

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haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN 03/2012 • 13

«25 jahre sind genug» – sagte sich das ehepaar karle aus dem zürcherischen Pfäffikon und gönnt sich für seine eigen-tumswohnung nach einem Vierteljahr-hundert eine neue küche. insbesondere sylvia karle ist eine leidenschaftliche Hobbyköchin, sie ist gar Präsidentin der gastrosophinnen, der schweizerischen Vereinigung der Hobbyköchinnen. die al-te, geschlossene küche war ihr zu eng geworden, am inventar hatte sie sich satt gesehen (vgl. artikel küchenumbau teil 1, «eine neue küche aus leiden-schaft», Haus Magazin 1/2012).

der Einzug der neuen Küche

KüchENUmbaU – TEil 2

Eine neue Küche einzubauen ist ein Entscheid, der Jahrzehnte nachwirkt. Umso wichtiger ist es, sich bewusst zu machen, welche Funktionen die neue Küche zu erfüllen hat. TEXT michael Greilinger / FOTOs marco aste

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KüchENUmbaU

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das Öffnen der küche zieht beträchtliche bauarbeiten nach sich, wie ein augenschein ende januar zeigt, als die umbau arbeiten auf Hochtouren laufen. um den künftigen raum für den koch-, Wohn- und essbereich auch optimal auszunutzen, wird auch das Volumen des Cheminées im Wohnzimmer verkleinert. und von der alten küche ist schon nichts mehr zu sehen, und auch die begrenzenden Wände haben die Handwer-

die fertige neue küche kaschiert diese kon-struktion schliesslich, indem die träger qua-si in die kochinsel, respektive den dampfab-zug, integriert werden. diese bildet auch den Übergang vom koch- zum Wohn-/ess-bereich und trennt die beiden segmente zwar ab, anders aber als in der alten küche, wo die köchin mit dem gesicht zur Wand kochen musste, ermöglicht die kochinsel als offene lösung nun auch mehr kommu-nikation mit der familie oder den gästen.

Aktuellste Technologie

diese kochinsel darf somit als Herzstück der neuen küche gelten, oder als schalt-stelle – und sie ist punkto verwendeter technologie auf dem aktuellsten stand. Herdplatten etwa, die eine angefressene köchin wie sylvia karle bei der Platzierung und der anzahl der verwendeten Pfannen einschränken, sind schnee von gestern: die kochinsel beinhaltet ein induktionskoch-feld, dessen ganze fläche sich nutzen lässt.entsprechend das weitere Mobiliar und die

chEcKlisTEN UNd ONliNE-plaNEr Tipp

Wer eine neue Küche plant, kann sich oft schon vor dem ersten Kontakt mit dem Fachmann viele Fragen selber beantworten und auch schon eine erste auslegeordnung machen. Wie so oft hilft der Gang ins internet: viele möbel- und Einrichtungshäuser bieten Küchenpla-ner online an, dank denen der hausbesitzer mögliche varianten durchspielen kann. diese instrumente sind natürlich auf das jeweilige sortiment des anbieters abgestimmt. Einen neutralen Online-planer bietet der Küchen-verband schweiz auf seiner Website an, wie auch eine checkliste, anhand derer sich ebenfalls schon viele überlegungen anstellen lassen, zum beispiel zu standort, baulichen massnahmen, anzahl der benutzer, gewünschtem mobiliar und bevorzugten Geräten, beleuchtung, abdeckungen, Fronten, Entlüftung oder heizung – und natürlich dem budget.

die komplette checkliste wie auch die broschüre «Küchenratgeber» lässt sich herunterladen unter www.kuechen-verband.ch

umbau: eine Wand wurde herausgebrochen und durch stahlträger ersetzt.

Mehr Platz: die neue, offene küche mit kochinsel und modernster ausstattung.

aktuellste geräte: Vom neuen kochfeld lässt sich die ganze fläche nutzen (o.).

en guete! sylvia karle backte in der neuen küche als erstes einem gugelhopf.

ker schon herausgerissen. da diese Wände tragend waren, ergab sich aus der Planung heraus ein architektonischer kniff, damit die statik nicht ins Wanken gerät. insge-samt drei stahlträger übernehmen die funktion der vormaligen Wand: ein horizon-taler träger an der decke nimmt die kräfte auf, leitet sie an ein vertikales stahlprofil weiter, das wiederum auf einem weiteren horizontalen träger am boden ruht.

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weiteren geräte der neuen küche: an der längswand, wo vorher kombination mit Herd und spülbecken waren, wird der raum bis unter die decke gefüllt. dort gibt’s schrank, Weinkühlschrank, kühlschrank mit 0-grad-zone, tiefkühler, steamer mit direktwasseranschluss, backofen und speisewärmer. und nach fast 30 jahren ohne geschirrspüler – bis anhin besorgte sylvia karles Mann den abwasch – hält auch ein geschirrspüler einzug – und zwar nicht sockeleben, sondern auf arbeitshöhe eingebaut, damit ein bequemes ein- und ausräumen möglich ist: «das kannte ich bis anhin nicht», sagt sylvia karle.

Öffnen mit Antippen – leiser Dampfabzug

Überhaupt nehme die ergonomie einen ho-hen stellenwert ein, sagt bauleiter samuel lienhart vom zürcher küchenbau-unter-nehmen Wiesmann küchen. das zeigt sich auch an details wie den türen von kühl-schrank und Weinschrank, die sich auf ver-

schiedene seiten hin öffnen – und zwar jeweils auf diejenige hin, die von den abläu-fen her sinnvoller ist. bequem zu öffnen sind aber auch die kästchen und die schubladen mit ihren mechanischen aus-zügen. Hat die köchin gerade alle Hände voll zu tun, genügt auch ein anschubsen mit dem knie, um eine schublade zu schlie-ssen. für eine bessere atmosphäre in zweierlei Hinsicht soll auch der neue dampfabzug sorgen, er ist bedeutend lei-ser und trotzdem effizienter als das 25-jährige Vorgängermodell: «davon ver-spreche ich mir viel», so sylvia karle.zum Wohlfühlen dürfen auch die farbtöne beitragen: das ehepaar karle entschied sich für helle fronten in der farbe «lehm»,

ergänzt durch Weiss und geräte im edel-stahldesign. einen kontrast setzt die gra-nitabdeckung im ton «green fashion».

Abwägen zwischen Design und Funktionalität

Wie im fall von familie karle sollten sich die Wünsche und Vorstellungen der bau-herrschaft und die Pläne des küchenbau-ers zu einem stimmigen gesamtbild zu-sammenfügen – vorbehältlich allfälliger baulicher einschränkungen. das bedingt auch ein gesundes Vertrauensverhältnis zwischen bauherrschaft und küchenbauer, um gemeinsam zum besten ergebnis zu kom - men, das auf die individuelle situati-on rücksicht nimmt. sylvia karle war sich beispielsweise über die geräte der neuen küche schon weitgehend im klaren, andere kunden benötigen mehr input. darauf zu achten, gehört auch zum Pflichtenheft des küchenbauers, denn «es gibt nichts schlimmeres, als wenn der kunde am schluss sagt, die küche

Mehr licht: anders als in der alten küche liegt das spül becken beim fenster.

Mehr ordnung: dank rollladen lässt sich auch der Platz in der ecke gut ausnutzen.

«Kunde muss sehr gut überlegen, was er will»

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KüchENUmbaU

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sehe zwar gut aus, aber sie sei unprak-tisch», sagt Wiesmann-bauleiter lienhart. als aktuelles beispiel für ein küchentech-nisches fettnäpfchen nennt er etwa die sockellose küche, zurzeit der letzte schrei: «das sieht in der tat gut aus, der kunde muss sich aber sehr gut überlegen, ob er das will. es kann unangenehm werden, wenn man mit den füssen ständig ansteht.» eine

derartige lösung empfiehlt sich also eher, wenn die küche vor allem repräsentativen zwecken dient und vielleicht nur einmal im Monat zum kochen genutzt wird. das dürfte im fall von sylvia karle kaum der fall sein. zwar nutzen sie und ihr Mann die umbau-zeit, um auch einmal die restaurants in ih-rer umgebung besser kennenzulernen. trotzdem dürfte es die leidenschaftliche

ein teil des Wintergartens soll künftig mit einer Photovoltaik-anlage aus gerüstet werden.

der blick vom Wohnzimmer in die küche: Was vorher von einer Wand unterbrochen wurde, präsentiert sich nun als stimmiges ganzes.

köchin kaum erwarten können, ihre neue küche einzuweihen.

allgemeine informationen und ansprechpartner zum Thema

Küchenumbau und -renovation finden sie im internet unter www.kuechen-verband.ch

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KüchENUmbaU

Page 17: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

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Page 18: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

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klappstuhl eloro,stahl verzinkt, streckmetallpulverbeschichtet, blau, t x b x H: 59 x 43 x 87 cm, fr. 99.90

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Page 19: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

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Page 20: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

Traumhaftes landgut mit TraditionWohnen der besonderen Art

an einer phantastischen lage mit grandioser aussicht prä-sentiert sich dieses historische landgut aus dem vergange-nen jahrhundert. Mit sehr viel liebe zum detail und einem erheblichen kosten-aufwand wurde das anwesen von 2001 bis 2002 stilvoll und aufwendig renoviert und revitalisiert. um den gebäuden seinen ursprünglichen Charakter zu erhal-ten wurden in mühevoller arbeit die alten elemente wie z.b. Holzbalken, fliesen und feuerstellen saniert und teilweise ori-ginalgetreu ergänzt.dank der grossen investitionen präsentiert sich die gesamte liegenschaft heute in einem erstklassigen zustand. der aus-baustandard und der komfort kann als luxuriös bezeichnet werden. die liegenschaft entspricht in allen belangen den heutigen hohen anforderungen und ansprüchen und bietet zudem noch eine absolute Privatsphäre.das Haupthaus mit seinen stallungen und nebengebäuden

liegt inmitten eines sehr gepflegten grossen grundstücks mit 8‘789 qm ,einer eigener Wasserquelle und drei kleinen teichen. das ausgebaute „stöckli“ kann sowohl als gäste- oder als zu-sätzliches Wohnhaus genutzt werden. die liegenschaft befin-det sich ausserhalb des dorfes, in den Voralpen von freiburg, an einem sehr ruhigen und idyllischen ort und ist über die eige-ne zufahrtsstrasse jederzeit bequem zu erreichen. bis zum zentrum von freiburg sind es nur 15 Minuten.

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Page 21: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

Wohnpark Jungfraustrasse Uetendorf

Hier realisieren wir moderne eigenheime in erst-klassiger bau- und umgebungsqualität. die grosszügigen grünflächen und bewegungsräume bieten ein angenehmes Miteinander mit grösst möglicher Privatsphäre. die nutzung erneuerbarer energie durch fernwärme rundet die nachhaltige ausrichtung dieser interessanten Überbauung ab.

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Page 22: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

TschiNGEl Ob GUNTEN bE

Tschingel / ThunerseeWohnen mit einzigartigem Ausblick auf See und Berge

in tschingel an schönster und unverbaubarer lage mit fantas-tischer see- und bergsicht entstehen moderne, lichtdurchflu-tete 3 ½ - bis 5 ½ - zimmer - eigentumswohnungen. die offenen, grosszügigen grundrisse verleihen den Wohnun-gen ein grossartiges Wohlfühlambiente: offener Wohn- / ess-bereich, bad / du / WC, separates WC, eigener keller und sehr grosse garagen lassen keine Wünsche offen. die gros-sen terrassen / balkone laden zum Verweilen und geniessen ein. alle Wohnungen sind von der garage aus bequem mit dem lift zu erreichen. ausbauwünsche können noch berücksichtigt werden. erdgeschoss: 3 ½ - zimmer – Wohnung / 117 m2 nWf / CHf 760‘000.-. obergeschoss: 2 x 3 ½ - zimmer – Wohnung / 86 m2 nWf / CHf 620‘000.-. dachgeschoss: 5 ½ - zimmer – Wohnung / 164 m2 nWf / CHf 1‘200‘000.-. garagen: je CHf 36‘000.-.

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Page 23: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

rosigmatteEin Idyll für Jung & Alt

in den letzten 150 jahren hat sich grosshöchstetten, welches bis 1884 Höchstetten hiess, rascher entwickelt als seine nach-bargemeinden.Mit ca. 3‘300 einwohnern liegt es einwohnermässig vor den nachbargemeinden. eingebettet in der malerischen emmenta-ler Hügellandschaft vereint grosshöchstetten ländliches Woh-nen mit den Vorzügen städtischer anbindung. Mit seinen frei-zeitangeboten (Hallen- und freibad, verschiedene sportclubs), banken, altersheim, Primar- und sekundarschule sowie zent-ral gelegene einkaufs- und gastronomiemöglichkeiten nimmt grosshöchstetten – in der Mitte von bern, thun, langnau und burgdorf gelegen – eine zentrale rolle im berner Mittelland ein.die tiefste steueranlage (1.42) im amtsbezirk konolfingen und die ländliche, fast nebelfreie lage machen grosshöchstetten zu einer äusserst attraktiven Wohngemeinde.der bahnhof ist zu fuss in 5 Minuten erreichbar. zusätzlich zum regionalzug fährt ein Postauto über schlosswil nach Worb. der Moonliner verkehrt freitag und samstag ab bern.im Herzen von grosshöchstetten entsteht eine Wohnüber-bauung rosigmatte mit 46 eigentumswohnungen auf drei ver-

schiedene Haustypen aufgeteilt. es werden 10 individuelle und stilvolle Wohnhäuser mit zwei einstellhallen, spielplatz und schöner umgebung entstehen. die einzigartigen Wohnobjek-te mit zeitgemässer ausstattung sind Minergie zertifiziert. sämtliche Wohnungen sind mit einem lift erschlossen und verfügen über einen balkon oder eine ideal besonnte terras-se. zu jeder Wohnung gehört ein eigener Waschturm sowie ein kellerabteil im untergeschoss. www.rosigmatte.ch

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Page 24: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

villa monte Oliveto – luganer seeMehrere Sonnenterrassen, Panoramaseeblick und Privacy.

die 210 m2-Villa liegt auf schweizer gebiet an einem südhang und besitzt mehrere grosse sonnenterassen und balkone. Von dort und aus allen Wohn- und schlafräumen geniesst maneinen herrlichen, unverbaubaren Panoramablick auf den son-nigen golf von Ponte tresa, den abendlichen lichterglanz und das eigene boot (auf Wunsch). die obere 4 zi.-Wohnung misst ca. 120 m2 zzgl. balkonen (Wohnraum 48 m2), die untere 3 zi.-Wohnung misst ca. 90 m2 zzgl. riesiger sonnen- und Panorama-terrasse. Mit unabhängigen eingängen je Wohnung und einem separaten treppenhaus. intern hat man, ohne umbau, die Wahl zwischen der nutzung als ein- oder zweifamilienhaus. die süd-hanglage in der windgeschützten bucht von Ponte tresa ermög-licht ein für diese breiten einzigartig mildes Mikroklima, dass auch der strassenname „Via Monte oliveto (olivenhain)“ ver-deutlicht. kalte feuchte nordströmungen wandeln sich in tro-ckene milde föhnwinde. in dem entsprechend tropisch-mediter-

ranen garten mit unzähligen hohen Palmen, üppigen bananen, winterblühenden kamelien und vielen anderen exotischen Pflan-zen gibt es noch ein 34 m2 grosses rustiko zum ausbau. in weni-gen geh- oder joggingminuten erreicht man den rundwander-weg am Monte Caslano, ebenfalls auf schweizer seite der bucht, oder die seepromenade und die shoppingzonen auf der italieni-schen seite (boutiquen, der berühmte Markt, supermärkte, ein-kaufszentum) wo auch sonntags das leben pulsiert.

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24 • 03/2012 haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN

Page 25: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

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Page 26: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

Per 02. Dezember 2011 fi el der Referenz-zinssatz von 3 % auf ein bisheriges Re-kordtief von 2.5 % (die nächste Publika-tion des Referenzzinssatzes erfolgt per 1. März 2012). Aufgrund dieser Reduktion und als Folge der mietrechtlichen Bestim-mungen können Mieter einen Senkungs-anspruch geltend machen. Der Vermieter hat auf ein solches Begehren innert 30 Ta-gen zu reagieren.

Muss der Vermieter ein solches Begehren zwingend gutheissen oder gibt es Fälle, in denen er einen solchen Antrag abwehren kann? Nachfolgend wollen wir diese Fra-ge stichwortartig kurz beantworten.

Der Vermieter kann gemäss Mietrecht die folgenden Verrechnungsgründe gel-tend machen:

a. Teuerung 40 % der Teuerungszunahme seit der

letzten Mietzinsänderung oder des Mietvertragsabschlusses kann ver-rechnet werden. Bei den geringen In-fl ationsraten fällt diese Verrechnung aktuell jedoch meistens sehr gering aus.

b. Kostensteigerung der Unterhalts- und Betriebskosten

Oft werden Pauschalen berücksich-tigt, die allerdings nachzuweisen sind.

Aufgrund der geringen Teuerung sind Pauschalen von über 0.5 % kaum zu belegen.

c. Mehrleistungen durch den Vermieter Seit der letzten Mietzinsänderung oder

dem Mietvertragsabschluss können wertvermehrende Investitionen ver-rechnet werden. Wurde allenfalls ein Vorbehalt im Mietvertrag oder in der letzten Mietvertragsänderung festge-halten (z.B. aufgrund einer wertver-mehrenden Sanierung), kann dieser Betrag zur Verrechnung herangezo-gen werden.

d. Orts- und Quartierüblichkeit Es ist schwierig zu beweisen, dass der

Mietzins orts- und quartierüblich ist. Die Rechtsprechung hat die Hürde be-züglich Vergleichsobjekte sehr hoch angesetzt (fünf Mietobjekte die auch bezüglich Lage, Grösse, Ausstattung, Zustand und Bauperiode faktisch iden-tisch sein müssen).

e. Ungenügende Nettorendite Der Liegenschafseigentümer darf eine Rendite von 0.5 % über dem Referenz-zinssatz realisieren (per 02. Dezember 2011 somit 3 %). Auch wenn er keinen Mietzinsvorbehalt gemacht hat, kann

er den Senkungsanspruch abwehren, wenn seine Nettorendite nicht miss-bräuchlich ausfällt.

FazitBei Mietzinssenkungsbegehren empfeh-len wir grundsätzlich eine Berechnung der tatsächlichen Nettorendite. Eine sol-che Berechnung kann jedoch aufwändig sein, weil über die letzten 3 Jahre

a. die Investitionskosten und deren Fi-nanzierung vorzulegen sind (die an-teilige Teuerung auf dem Eigenkapital darf berücksichtigt werden).

b. die Liegenschaftsaufwände und die Mietzinserträge auf die verschiedenen Wohnungen aufzuteilen sind.

Der ermittelte Nettoertrag wird in das Verhältnis zum bereinigten Eigenkapi-tal gesetzt. Die Nettorendite wird ver-gleichbar.

Wie erwähnt kann der Mietzins durch Mehrleistungen des Vermieters, sofern dies durch entsprechende Belege nach-gewiesen werden kann, gehalten oder sogar erhöht werden.

Da die Hypothekarzinssätze niedrig sind, empfehlen wir, nötige Sanierungen (z.B. Küchenerneuerung, Wärmedämmungen, Ersatz Heizungssystem etc.) aber auch kleinere Renovationen, die zu keiner Miet-zinsanpassung führen, jetzt zu prüfen und wenn möglich auszuführen. Hierbei em-pfi ehlt es sich je nach Grössenordnung die Arbeiten anhand einer Gesamtstrate-gie zu koordiniere n (auch bezüglich Steu-eroptimierung sowie der Möglichkeit, von allfälligen Fördergeldern zu profi tieren).

Unabhängig davon ob Problemstel-lungen im Bereich Mietrecht oder im Hinblick auf bauliche Investitionen be-stehen - wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Rufen Sie uns an!

Sinkende Referenzzinssätze – Mietzinssenkungsansprüche

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26 • 03/2012 haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN

Page 27: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

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Page 28: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

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Der Eigentümer kann die Ferienwohnung während 110 Tagen pro Jahr benutzen. Als Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, von den Dienstleistungen vom Hotel zu profitieren und erleben einen enormen Erholungswert.

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Aeschi b. Spiez BE

KAUFPREIS: CHF 98‘000.-Villa Casa AGMarkus Gerber033 655 03 03www.villa-casa.ch

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3 ½ - Zimmer Eigentumswohnung

Diese Liegenschaft wird neu gebaut und liegt im Zentrum von Erlenbach i. S.Baubeginn: Frühjahr 2012Bezugstermin: ab Mitte Dezember 2012

Referenz Nr. 5285

Erlenbach i. S. BE

KAUFPREIS: CHF 438‘000.-Villa Casa AGMarkus Gerber033 655 03 03www.villa-casa.ch

VILLA CASAIMMOBILIEN

4 ½ - Zimmer Dachwohnung

Diese Liegenschaft wird neu gebaut und liegt im Zentrum von Erlenbach i. S.Baubeginn: Frühjahr 2012Bezugstermin: ab Mitte Dezember 2012

Referenz Nr. 5285

Erlenbach i. S. BE

KAUFPREIS: CHF 726‘000.-Villa Casa AGMarkus Gerber033 655 03 03www.villa-casa.ch

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5½ - Zimmer Dachwohnung

Die erhöhte Lage am Dorfrand und ein wunderschönes Panorama und die unverbaubare Wohnlage lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich mit einer Besich-tigung vor Ort selber. Wichtig: Minergie-Standart.

Referenz Nr. 5301

Frutigen BE

KAUFPREIS: CHF 553‘000.-Villa Casa AGMarkus Gerber033 655 03 03www.villa-casa.ch

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Cooles Dachterrassenfeeling

Erstvermietung einer attraktiven 4.5 - Zimmer- Wohnung (2. OG) an zentraler Lage. Grosszügige, moderne Küche mit Granitabdeckung. Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung integriert. Grosse, eigene Dachterrasse im 4. OG.

Referenz Nr. 1080

Biel BE

BRUTTOMIETE: CHF 2‘395.-Aberimo AGSeilerstr. 4, Bern031 3 888 555www.aberimo.ch

7.5 Zimmer Einfamilienhaus in Bolligen

Das 1965 erbaute freistehende Einfamilienhaus mit 200 m2 Wohn-Nutzfläche und 674 m2 Grundstücks-fläche liegt in einem sehr ruhigen Wohnquartier mit schöner Aussicht. Das gut durchdachte Raumkonzept bietet genügend Platz für eine Familie. Liebevoll ange-legter und gepflegter Garten mit Arizona-Pool.

Meikirch BE Bolligen BE

KAufprEiS: CHf 1‘400‘000.-Engel & Völkers BernCornelia SebastianMobile: +41 79 302 03 83www.engelvoelkers.ch/bern

Gwatt-Thun BE

Neue 4 ½-Zim.-Wohnung mit Seesicht in Gwatt

Neu zu bauende 4 ½-Zimmer-Eigentumswohnung mit toller Seesicht auf den Thunersee; mit grossem Balkon, mit Lift, mit direktem Zugang zur Einstellhalle, Ausbau-wünsche sind noch möglich; Baustart im Herbst 2011, Bezug im Herbst 2012; Kaufpreis pro Autoeinstellhal-lenplatz Fr. 35‘000.-

Gwatt-Thun BE

KAUFPREIS: CHF 685‘000.-A. von Allmen3800 Interlaken079 414 67 87www.avaimmo.ch

28 • 03/2012 haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN

Page 29: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

bErN

3 ½ - Zimmer Eigentumswohnung

Hier ist Erholung garantiert. Die Wohnung liegt in der Nähe vom Skilift Wiriehorn, Restaurant und Einkaufs-möglichkeit. Für Kinder ist der Spielplatz, die Spielhalle und die Skipisten ein Paradies.

Referenz Nr. 5255

Horboden BE

KAUFPREIS: CHF 197‘000.-Villa Casa AGMarkus Gerber033 655 03 03www.villa-casa.ch

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Kleeweg, modern und kinderfreundlich

Die 4.5 - Zimmerwohnungen lassen keine Wünsche offen und sind sehr modern und nach dem heutigen Standard erstellt worden. Helle Räume, grosser, sonniger Balkon, moderne Küche, 2 Nasszellen und ein grosses Reduit mit Anschluss für eine separate Waschmaschine.

Jegenstorf BE

BRUTTOMIETE: CHF 1‘960.-Aberimo AGSeilerstr. 4, Bern031 3 888 555www.aberimo.ch

Stilvolles Wohnen mit Alpenpanorama

Das einseitig angebaute 6 Zimmer Einfamilienhaus mit 294 m2 Gesamtfläche und 363 m2 Grundstücksfläche besticht durch seine klare Architektur, den stilvollen In-nenausbau und ein grosszügiges Raumangebot. Design und Materialisierung genügen höchsten Ansprüchen. Gepflegter Aussenbereich mit Jacuzzi.

Meikirch BE

KAufprEiS: CHf 1‘650‘000.-Engel & Völkers BernCornelia SebastianMobile: +41 79 302 03 83www.engelvoelkers.ch/bern

Hasliberg BE

Neue 3 ½ -Zim.-Dachwgn. mit Seesicht in Gwatt

Neu zu bauende 3 ½-Zimmer-Dachwohnung mit toller Seesicht auf den Thunersee, mit grosszügiger Terrasse, mit Lift, mit direktem Zugang zur Einstellhalle, Ausbau-wünsche sind noch möglich, Baustart im Herbst 2011, Bezug im Herbst 2012; Kaufpreis pro Autoeinstellhal-lenplatz Fr. 35‘000.-

Gwatt-Thun BE

KAUFPREIS: CHF 595‘000.-A. von Allmen3800 Interlaken079 414 67 87www.avaimmo.ch

Freistehendes 5 ½-Zimmer-Chalet in Hasliberg

Chalet mit 1-2 sehr grossen Garagen, an unverbaubarer Lage mit traumhafter Aussicht auf die imposante Berg-welt von Hasliberg sowie auf den Brienzersee; im 2002 komplette Renovation, Cheminée-Ofen, grosser Balkon mit grosser Terrasse mit einem Aussencheminée.

Hasliberg BE

KAUFPREIS: CHF 895‘000.-A. von Allmen3800 Interlaken079 414 67 87www.avaimmo.ch

Interlaken BE

Neue 3 ½ - Zimmer-Wohnung in Interlaken

Neu zu bauende 3 ½-, 4 ½- + 5 ½- Zimmer-Eigentums-wohnungen an Toplage auf dem Bärenareal in Interla-ken, im Minergie-Standard, altersgerecht, mit grosszü-gigen Grundrissen und Balkonen oder Terrassen, z. T. mit Sondernutzungsflächen. Jede Wohnung mit Bad / Dusche / WC sowie sep. Dusche.

Interlaken BE

KAUFPREIS - auf AnfrageA. von Allmen3800 Interlaken079 414 67 87www.avaimmo.ch

Mürren BE

AVA_Immo.indd 10 26.02.12 13:28

Neue 4 ½ -Zimmer-Wohnung in Interlaken

Neu zu bauende 3 ½-, 4 ½- + 5 ½- Zimmer-Eigen-tumswohnungen an Toplage auf dem Bärenareal in Interlaken, im Minergie-Standard, mit grosszügigen Grundrissen und Balkonen oder Terrassen, z. T. mit Sondernutzungsflächen. Jede Wohnung mit Bad / Du-sche / WC sowie separater Dusche / WC / Waschturm.

Interlaken BE

KAUFPREIS - auf AnfrageA. von Allmen3800 Interlaken079 414 67 87www.avaimmo.ch

Interlaken BE

AVA_Immo.indd 9 26.02.12 13:23Gwatt-Thun BE

Neue 4 ½ -Zimmer-Wohnung in Interlaken

Neu zu bauende Eigentumswohnung an sehr zentraler, guter Lage (Marktplatz), im Minergiestandart, An-schluss an Fernheizung (Holz), Solarzellen als Ergän-zung für die Warmwasseraufbereitung, Lift ab Einstell-halle, Alters- und IV-gerecht. Ausbauwünsche können noch berücksichtigt werden.

Interlaken BE

KAUFPREIS - auf AnfrageA. von Allmen3800 Interlaken079 414 67 87www.avaimmo.ch

AVA_Immo.indd 4 26.02.12 13:53

Neue 4 ½-Zimmer-attika-Wohnung in interlaken

Neu zu bauende 4 ½-Zimmer-Attika-Eigentumswoh-nung, an sehr zentraler, guter Lage (Marktplatz) mit traumhafter Aussicht auf die imposante Bergwelt von Interlaken; mit 2 Dachterrassen, im Minergiestandart, Anschluss an Fernheizung (Holz).

interlaken BE

KauFprEis auf anfrageA. von Allmen3800 Interlaken079 414 67 87www.avaimmo.ch

haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN 03/2012 • 29

Page 30: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

10 - Zimmer Wohn- und Gewerbehaus

Die Liegenschaft ist in der Nähe des Bahnhofs, der Landi und des Restaurant Sternen und liegt in der Kernzone. Dieses Objekt eignet sich für Handwerker und hat viel Potenzial.

Referenz Nr. 5302

Oey-Diemtigen BE

KAUFPREIS: CHF 297‘000.-Villa Casa AGMarkus Gerber033 655 03 03www.villa-casa.ch

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7 - Zimmer Anwesen im Kandertal

Im Herzen des Berner Oberlandes liegt die Gemeinde Reichenbach im Kandertal. Genau hier, auf einer An-höhe in der Region Aris, finden Sie ein repräsentatives und stilvolles Anwesen, das keine Wünsche offen lässt.

Referenz Nr. 5218

Reichenbach i. K. BE

KAUFPREIS: CHF 1‘950‘000.-Villa Casa AGMarkus Gerber033 655 03 03www.villa-casa.ch

VILLA CASAIMMOBILIEN

5 ½ - Zimmer Einfamilienhaus

Der Zustand der Liegenschaft ist sehr gut. Küche, Badezimmer, Dach, Fenster, Heizung (Fernheizung) Warmwasseraufbereitung (Boiler), Waschmaschine, Elektrische Installation usw. wurden in den letzten Jahren neu erstellt. Referenz Nr. 5290

Reichenbach i. K. BE

KAUFPREIS: CHF 588‘000.-Villa Casa AGMarkus Gerber033 655 03 03www.villa-casa.ch

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5 ½ - Zimmer Einfamilienhaus

Das Untergeschoss wird in Massivbauweise erstellt, das Erdgeschoss und das Obergeschoss in Holzrahmenbau-weise. Der Wärmedämmung wird besondere Beachtung geschenkt mit umweltfreundlicher und atmungsaktiverCellulosedämmung. Referenz Nr. 5300

Reichenbach i. K. BE

KAUFPREIS: CHF 764‘000.-Villa Casa AGMarkus Gerber033 655 03 03www.villa-casa.ch

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Villenhälfte mit Blick auf Aare und Berge

Das Einfamilienhaus ist einseitig angebaut und wirkt auf-grund seiner spannenden Architektur dennoch wie eine freistehende Villa. Mit 8.5 Zimmern bietet das Raumpro-gramm jede Menge Nutzungsmöglichkeiten. Das Erd-geschoss wird von dem sehr grosszügigen Wohn- und Esszimmer dominiert, welches in die Küche und Terrasse übergeht.

Spiegel BE Muri BE

KAufprEiS - auf AnfrageENGEL & VÖLKERS BernMobas Immo AGMobile: +41 79 923 47 93www.engelvoelkers.ch/bern

Muri BE

Grosszügiges Einfamilienhaus am Bramberg

Familienfreundliches in 1984 erbautes Einfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand. Mit viel Liebe zum Detail angelegter Garten mit Teich, verschiedenen Sitzplätzen und einem Miniatur Bauernhaus. Gut durchdachtes Raumkonzept. Ein besonderes Haus mit viel Platz für eine Familie.

Neuenegg BE

KAufprEiS - auf AnfrageENGEL & VÖLKERS BernMobas Immo AGMobile: +41 79 923 47 93www.engelvoelkers.ch/bern

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Interlaken BE

2 - Familienhaus mit Werkstatt in Meiringen

Freistehendes 2 - Familienhaus mit grosser Werkstatt in Meiringen, 4 ½ - Zimmer-Wohnung mit 110 m2 Wohn-fläche im Ober- / Dachgeschoss, 2 ½ - Zimmer-Woh-nung mit 50 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss, grosse Werkstatt mit 55 m2 im Untergeschoss, grosszügiges Umluft-Cheminée.

Meiringen BE

KAUFPREIS: CHF 650'000.-A. von Allmen3800 Interlaken079 414 67 87www.avaimmo.ch

AVA_Immo.indd 6 26.02.12 13:16Interlaken BE

3 ½-Zimmer-Wohnung in Mürren

3 ½-Zimmer-Wohnung mit einem schönen Balkon mit toller Aussicht auf die Berge; ca. 10 Gehminuten unter-halb der Schilthornbahnstation; mit einem Cheminée; kleines Kellerabteil; gemeinsame Waschküche und Skiraum.

Mürren BE

KAUFPREIS auf AnfrageA. von Allmen3800 Interlaken079 414 67 87www.avaimmo.ch

bErN

30 • 03/2012 haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN

Page 31: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

Villa mit Wellnessbereich und Einliegerwohnung

Dieses einzigartige Anwesen mit grossem Raumangebot liegt in Spiegel bei Bern an schöner und ruhiger Aussichts-lage (Stadtpanorama) am Fusse des Naherholungsgebie-tes Gurten. Die Villa liegt direkt am Fusse des Gurtens. In nur 30 Minuten sind Sie zu Fuss am Gurten. Spiegel ist ein Ortsteil der Gemeinde Köniz und ist mit 4‘500 Einwohnern die viertgrösste Ortschaft in der Gemeinde.

Bolligen BE Spiegel BE

KAufprEiS - auf AnfrageENGEL & VÖLKERS BernMobas Immo AGMobile: +41 79 923 47 93www.engelvoelkers.ch/bern

Wengen BE

Neue 3 ½ - Zimmer-Wohnung in Wengen

Grosszügige 3 ½ - Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des im 2008 komplett neu renovierten Mehrfamilienhauses Mittaghorn, ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Wengen entfernt, an unverbaubarer Lage mit wunderbarer Aussicht auf die imposante Bergwelt von Wengen, mit Lift und einem Cheminée-Ofen.

Wengen BE

KAUFPREIS - auf AnfrageA. von Allmen3800 Interlaken079 414 67 87www.avaimmo.ch

AVA_Immo.indd 8 26.02.12 13:12

Meiringen BE

4 ½ - Zim.-Dachwohnung an Toplage in Wengen

Top gelegene, grosszügige 4 ½ - Zimmer-Dachwohnung mit Galerie, unverbaubarer Aussicht auf die imposante Bergwelt von Wengen, grosser Balkon nach Südwesten, Cheminée-Ofen, Bad / WC sowie Dusche / WC, grosse Galerie, ca. 3 Gehminuten vom Bahnhof Wengen ent-fernt.

Wengen BE

KAUFPREIS - auf AnfrageA. von Allmen3800 Interlaken079 414 67 87www.avaimmo.ch

Wengen BE

AVA_Immo.indd 7 26.02.12 13:10

Neue 3½ - 4½ Zimmerwohnungen direkt bei den BergbahnenWo vormals das Hotel «Grischuna» stand, entsteht ein moderner Gebäudekomplex mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen. Weiträumige, lichtdurchflutete Alpenresidenzen mit 3½ und 4 ½ Zimmer, mit 147 m2 bis 177 m2 Wohnflächen in nächster Nähe zu den Berg-bahnen warten auf Sie. Ausländerbewilligung.

Flims Waldhaus GR

KauFPReis: ab CHF 1‘100‘000.-The RE/MAX Collection FlimsStefan Wilhelm+41 81 911 50 00www.remax.ch

Residenza „Mira Piz Fess“ LaaxWohn(t)räume mit unverbaubarer Panoramaaussicht auf die Bündner Berge an ruhiger und sonniger Toplage. Weiträumige 2 ½ bis 4 ½ Zimmer-Wohnungen, Wohnfläche 77 m2 bis 154 m2, Exquisiter Innenausbau, Lift, Tiefgarage, Erdsonde/Wärmepumpe, Erstbezug, Ausländerbewilligung.

Laax GR

KauFPReis: ab CHF 690‘000.-The RE/MAX Collection FlimsStefan Wilhelm+41 81 911 50 00www.remax.ch

REMAX Flims – Laax – Surselva

Telefon 081 911 50 00

[email protected]

Stefan Wilhelm

RESIDENZA AL LIDO

3 Zimmer Appartement im exklusiven Ascona, ca. 10 Gehminuten vom Zentrum mit seinen Gässchen, bekannten Restaurants, edlen Boutiquen und der Seepromenade entfernt. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Stock. Kellerabteil und Aussen-parkplatz.

Ascona TI

KAUFPREIS: CHF 520‘000.-Multiresidenza SALocarno-Muralto091 743 23 23www.multiresidenza.ch

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Mediterrane 6 ½ - Zimmer - Villa

Wunderschöne Villa in ruhiger und sonniger Lage. Von der Terrasse und dem schön angelegten Garten mit Aussenschwimmbad hat man eine einmalige Sicht auf den See und die Region. Der grosszügige Innenausbau besteht aus edlen Materialien.

Referenz Nr. 2655

Brione sopra Minusio TI

KAUFPREIS: CHF 2‘950‘000.-Assofide SAVerkaufsabteilung091 752 17 52www.assofide.ch

Cavigliano TI

Traumhafte Villa (Arch. Mario Botta)

6 - Zimmer Villa oberhalb Bellinzona mit TOP Sicht über die ganze Region bis zum Lago Maggiore, Sonnenhang, exklusives Wohnquartier. WF 235 m2, Grundstück 1000 m2. Grosser Küchen-Essbereich, Galerie-Wohn-zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, grosse Fenster-flächen und Doppelgarage. Ref. 1274

Bellinzona TI

KAUFPREIS: CHF 2‘250‘000.-IMMOBILIARE - SLTel. +41 (0)91 751 22 [email protected]

Immobiliare_SL_ZH_OS_ML.indd 6 26.02.12 14:12

bErN / GraUbüNdEN / TEssiN

haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN 03/2012 • 31

Page 32: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

EINFAMILIENHAUS

5.5 Zimmer (Eckhaus), Terrassen, priv. Garten mit Sitz-plätzen, Pergola, Granittische und Bänke, 2 Garagen-plätze. Gemeinschafts-Gartenanlage mit Liegewiese, Schwimmbad, an sehr schöner ruhiger und unverbau-barer Panoramasichtlage. Lift von der Garage bis zum Haus.

Brione S. Minusio TI

KAUFPREIS: CHF 990‘000.-Multiresidenza SALocarno-Muralto091 743 23 23www.multiresidenza.ch

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RESIDENZA MONOLITE

architektonische Perfektion, jedes Detail sehr gepflegt und nur mit edlen Materialien ausgeführt, nach mo-dernsten technischen Möglichkeiten. Helle, grosszü-gige Räume, offene, moderne Küche. Zentrale Lage, sämtliche Infrastrukturen in wenigen Gehminuten er-reichbar. Letzte 3 Wohnungen stehen noch zum Ver-kauf: je eine 2 ½, 3 ½ und 4 ½ Zimmer-Wohnung.

LOCARNO - MINUSIO TI

KAUFPREIS ab CHF 540‘000.-Multiresidenza SALocarno-Muralto091 743 23 23www.multiresidenza.ch

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RESIDENZA COLLINA D‘ORO

4 Zimmer Altbau-Wohnung an Südhanglage mit unver-baubarer Panorama-Seesicht. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und in sehr gutem Zustand. Wohn- Essbereich Südseite, 2 Schlafzimmer Nordseite. Parkett Bodenbe-läge, Küche, Bad, WC Keramikplatten, Kellerabteil und Aussenparkplatz.

LOCARNO - ORSELINA TI

KAUFPREIS: CHF 520‘000.-Multiresidenza SALocarno-Muralto091 743 23 23www.multiresidenza.ch

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VILLA

an attraktivster Südhang-Lage mit ganzjähriger, op-timaler Besonnung, fantastischer See- und Fernsicht. Diese Villa besticht mit modernem Innenausbau, grosszügigem Grundriss, sowie mit jedem Komfort und gepflegten Details, edlen Materialien, Terrasse, Schwimmbad. Angenehme Zufahrt, 2 Garageplätze.

LOCARNO- MONTI TI

KAUFPREIS: CHF 3‘700‘000.-Multiresidenza SALocarno-Muralto091 743 23 23www.multiresidenza.ch

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FERIENHAUS IM GRÜNEN

An absolut ruhiger, ländlicher Lage, mit unverbaubarer Sicht über Wiesen, Wälder, Berge bis zum Lago Mag-giore. In sehr gutem Zustand, gepflegter Garten, Ter-rasse in Granitplatten. Erdgeschoss: Wohn- Essbereich mit Cheminée, Waschküche und Abstellraum. 1. Stock: 3 Schlafzimmer, WC / Dusche. 1 Parkplatz.

S. Antonio - Vellano TI

KAUFPREIS: CHF 520‘000.- Multiresidenza SALocarno-Muralto091 743 23 23www.multiresidenza.ch

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Villa La Perla

Schöne Villa mit zwei grosszügigen Wohnungen (reno-vationsbedürftig) in ruhiger und sonniger Lage. Von der Terrasse und dem grossen, gepflegten Garten mit ei-nem Aussenschwimmbad hat man eine einmalige Sicht auf den See. Referenz Nr. 2724

Brissago TI

KAUFPREIS: CHF 3‘100‘000.-Assofide SAVerkaufsabteilung091 752 17 52www.assofide.ch

6 ½ Zimmer - Villa

Schöne Villa an ruhiger und sonniger Lage, in unmit-telbarer Nähe von sämtlichen Infrastrukturen und Golfplatz. Die Villa mit gedeckter Terrasse, pflegleich-tem Garten und Aussenschwimmbad befindet sich in bestem Zustand. Referenz Nr. 2654

Losone TI

KAUFPREIS: CHF 2‘250‘000.-Assofide SAVerkaufsabteilung091 752 17 52www.assofide.ch

Cevio TI

3.5 Zimmerhaus im alten Ortskern

Ein Schnäppchen, 3.5 Zimmer 80 m2, von Cavigliano (7 Km von Locarno) mit Kamin, schön renoviert, mit Terrasse. Ruhig und gut besonnt. Als Ferienhaus oder Erstwohnsitz. Einmaliges „Preis-Leistung“ Verhältnis. Ab sofort einzugsbereit (95T EK, 350T FK kostet Sie 600/Mt) Ref. 836

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Typisches altes Tessinerhaus

4 - Zimmer 95 m2, anno 1650 (Steindach) im Maggiatal (Cevio). Schön gelegen, einmalig zur Erholung! Im EG befindet sich der Wohnraum mit Küche, Kamin und Bad, über eine Aussentreppe erreicht man die 3 Schlaf-zimmer im OG. 1980 stilvoll renoviert. Sonnenlage, ruhig. Garten + PP. Ref. 1355

Cevio TI

KAUFPREIS: CHF 550‘000.-IMMOBILIARE - SLTel. +41 (0)91 751 22 [email protected]

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TEssiN

32 • 03/2012 haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN

Page 33: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

5½-Zimmer

Dachwohnung

3714 Frutigen

CHF 553‘000.-

Nr. 5301

7-ZimmerAnwesen 3713 ReichenbachCHF 1‘950‘000.-Nr. 5218

5½-ZimmerEinfamilienhaus3713 ReichenbachCHF 588‘000.-Nr. 5290

Frühlingserwachen ?! Wie wär‘s mit einem neuen Zuhause ?

2½-Zimmer

Eigentumswohnung

3703 Aeschi b. Spiez

CHF 297‘000.-

Nr. 5306

Villa Casa AG ● Krattigstrasse 2 ● 3700 Spiez Tel. +41 33 655 03 03 ● www.villa-casa.ch

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Page 34: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

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MÜNCHENBUCHSEE - Jurablick

Die Attika befindet sich an bester Wohnlage am Höheweg 51 in München-

buchsee. Die Wohnung verfügt über 5.5 Zimmer mit separatem Atelier

im Parterre. Die einmalig grosse Rundumterrasse bietet einen wunderba-

ren Weitblick. Zur Attika gehören zwei gedeckte Autoabstellplätze.

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BERN - Im Herzen von Bern

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnoase, 10 Gehminuten vom Hauptbahn-

hof entfernt, näher vor. Die spezielle 4.5 – Zimmerwohnung befindet sich

im oberen Gartengeschoss (Balkon und direkter Gartenzugang).

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HILTERFINGEN - „Villa Monbijou“

Das Anwesen „Villa Monbijou“ an erstklassiger Aussichtslage direkt am

Thunersee mit wunderbarer Weitsicht über den See bis in die Berner

Voralpen. Diese schöne Residenz ist ein einzigartiges Juwel.

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milienhaus mit 3 Wohneinheiten, Praxis, Gewölbekeller und grosszügigen

Lagerräumen. Das Gebäude kann weiter ausgebaut werden.

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SCHARNACHTAL - «Bim Türli»

Prächtiger Landsitz Anno 1755 mit wunderbarer Aussichtslage in Schar-

nachtal (Berner Oberland). Für das grosszügige Anwesen wird ein Eigen-

kapital von ca. CHF 400‘000.- benötigt.

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Page 35: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

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Page 36: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

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Page 37: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

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Page 38: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

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Page 39: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN 03/2012 • 39

Für die auswahl von Materialien und ausstattung gilt grundsätzlich die schöne regel: erlaubt ist, was ge-fällt! aber so einfach ist es dann

doch wieder nicht. erst die richtige kombi-nation gibt dem garten individualität und lässt das gartenbild lebendig erscheinen. Viele gartenbesitzer lieben es etwa, über einen mit feinkies belegten, gewundenen Weg zu gehen und das feine knirschen der steinchen unter ihren füssen zu hören. oder sie geniessen es, im sommer auf einem von der sonne aufgewärmten

schritt für schrittzum Traumgarten

maTErialiEN UNd aUssTaTTUNG:

Ein gut gestalteter Garten ist wie ein Gesamtkunstwerk. die prägenden Komponenten sind äusserst vielfältig und sollten sorgfältig aufeinander abgestimmt werden.TEXT Juliane Forster

TraUmGarTEN

»

Page 40: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

40 • 03/2012 haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN

neben dem angenehmen Plätschern des brunnens lässt es sich ausgezeichnet entspannen .

Holzdeck zu liegen. andere bevorzugen die klaren formen und strukturen von fein ge-schliffenen bodenplatten aus naturstein oder beton. schon diese wenigen beispiele machen

deutlich: Materialien für den garten spre-chen die Menschen gleich über mehrere ihrer sinne an und erzeugen ganz unter-schiedliche eindrücke. so empfindet der Mensch Holz als warm, stein und Metall

hingegen als kalt. bei der bewertung von Materialien spielen erinnerungen ebenso eine rolle wie das innere bedürfnis nach ordnung und das ästhetische empfinden. Materialien sind folglich mehr als nur ein baustoff. durch ihre farbigkeit, durch oberflächenstruktur und form sind sie stil- und charakterbildende elemente, die etwa traditionsverbundenheit ausdrücken oder auch den Wunsch nach naturnähe oder die liebe zu modernem design.

Stein, Holz oder Metall stehen nie für sich allein

bei der auswahl der Materialien gilt es na-türlich, die grundsätzliche gestaltung und die räumliche struktur des gartens zu be-rücksichtigen. ist der garten grossräumig

angelegt oder in einzelne garten zimmer unterteilt? bestimmen geschwungene for-men oder gerade linien das bild? klar soll-te sein: nicht das Material bestimmt die form des gartens. Vielmehr folgt die aus-wahl des Materials der räumlich-gestalte-rischen grundkonzeption. so eignen sich beispielsweise grossformatige Platten be-sonders zur gestaltung moderner gärten mit klarer geometrischer linienführung und grosszügiger raumgliederung. für schmale, natürlich geschwungene Wege sind hingegen kleinformatige Wegbeläge wie kleinpflas ter oder feinkies die bessere Wahl.ein weiteres wichtiges kriterium bei der Materialentscheidung ist die spätere nutzung. so sollte der bodenbelag einer hausnahen terrasse möglichst eben sein,

schlicht, geradlinig und schön: eine stützmauer aus beton-Winkelplatten im designgarten.

eine Pergola für geniesser: stelen aus dunklem tessiner granit, überspannt mit einem sonnen segel. reben ranken sich empor.

TraUmGarTEN

«die richtigen materialien geben dem Garten individualität.»

Page 41: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN 03/2012 • 41

etwa aus naturstein, beton oder Holz. auf bruchrauen steinplatten hingegen finden stühle und tische keinen festen stand. Mit feinkies lassen sich zwar gut ebene flächen gestalten, die kleinen kieselstei-ne werden allerdings leicht ins Haus getragen.am beispiel der gestaltung von stützmau-ern wird deutlich, wie form und funktion ineinandergreifen. für den bau von stütz-mauern eignen sich bruchsteine ebenso wie steinplatten mit speziell bearbeiteten oberflächen oder sichtbeton. je nach Ma-terial ergibt sich ein gänzlich anderes er-scheinungsbild. Ähnliches gilt auch für an-dere bauliche elemente wie Pergolen, treppen, sichtschutzelemente oder Was-serspiele.

kunst im garten des Ästheten: die Metallstre-ben warten darauf, dereinst von japanischen glycinen (links) bewachsen zu werden.

aUsWahlKriTEriEN iNFO

Granit oder sandstein, cortenstahl oder Edelstahl, holz, Kunststein oder sichtbeton? diese Kriterien erleichtern die auswahl:

Farbigkeit: die Farbpalette der baumaterialien im Garten reicht vom hell glänzenden silber des Edelstahls über Farbtöne wie beige, braun, Grau und anthrazit bis hin zu kräftigen Far-ben im ausstattungsbereich.

Oberflächenstruktur: die bearbeitung der materialoberflächen spielt für den optischen Eindruck und die haptik eine wichtige rolle. die auswahl reicht von rauen bis zu fein geschlif-fenen und Oberflächen. Je nach verarbeitungsform ergeben sich gerade bei Naturstein und metall viele variationen.

dauerhaftigkeit: materialien im Garten sind den natürlichen Witterungsbedingungen wie dem Wechsel von hitze und Kälte, Feuchtigkeit und Trockenheit ausgesetzt. Während einige materialien auch nach Jahren kaum Witterungsspuren aufweisen, sind andere anfälliger.

preis: auch der preis der unterschiedlichen materialien ist ein wichtiges Entscheidungs-kriterium, das offen angesprochen werden sollte.

TraUmGarTEN

für die stützmauern wurden die alten granitplatten der neu belegten Wege wieder verwendet.

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42 • 03/2012 haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN

Den Garten einrichten

unendlich vielfältig ist das angebot auch, wenn es darum geht, den garten auszu-statten. so findet sich für jedes grüne Wohnzimmer die passende Möblierung, welche die stilistik des gartens in formen-sprache, farbigkeit und Material un-terstreicht. doch geht es bei der garten-ausstattung um weit mehr als nur die auswahl der passenden gartenmöbel. auch dekorative elemente sind hier ge-fragt, seien es gestaltete Wasserspiele, brunnenbecken oder sonnenuhren, oder aber von der natur geformte solitärsteine: gezielt platziert betonen solche objekte ausgewählte bereiche, schaffen blickach-

Mediterrane stimmung: der kiesplatz unterbricht die kühle der hellen granitplatten.

NachGEFraGT

Hans-Peter forster

inhaber forstergartenbau ag*,4425 titterten

iM bereiCH naturstein gibt es grosse Preis untersCHiede. Wie begrÜnden siCH diese? die Preisunterschiede resultieren vor allem aus der gewinnung beziehungs-weise der Herkunft der steine. bei na-turstein aus fernost oder indien sind die Preise tiefer als bei einheimischen Materialien. die bedingungen, unter de-nen dort in den steinbrüchen gearbeitet wird, sind allerdings oft verheerend, so werden dort immer wieder kinder oder sklavenarbeiter eingesetzt, was nie-mand gutheissen kann. Wir verwenden deshalb steine aus der schweiz oder aus Mitteleuropa. das ist auch unter ökologischen gesichtspunkten besser, da die transportwege kürzer sind.

ist Man dann niCHt seHr ein-gesCHrÄnkt in der farbaus-WaHl und besCHaffenHeit der steine? nein, das auf keinen fall. allein in der schweiz haben wir eine breite auswahl an naturstein: sandstein, kalk, granit, gneis und so weiter. das farbspektrum reicht von grün, beige und graubeige über Hell- und dunkelgrau bis ins rötliche. Man kann damit gestalterisch hervorragend arbeiten. natürlich wird die Palette durch die steine aus fernost oder indien noch breiter. Wenn man darauf nicht verzich-ten will, sollte man unbedingt darauf ach-ten, dass die steine zertifiziert sind, das heisst, dass sie aus einem kontrollierten steinbruch stammen, in dem keine kin-der arbeiten und internationale umwelt- und sozialstandards eingehalten werden. solche labels sind zum beispiel Win-Win oder Xertifix.

VerWenden sie bei der gestal-tung iHrer gÄrten Vor alleM naturstein?naturstein ist tatsächlich mein lieblings-material. es altert gewissermassen mit Würde, setzt mit der zeit Patina an und wird mit den jahren immer schöner. je nach der gestaltungsidee verwenden wir aber auch sichtbeton. in einem geradli-nigen, kühl wirkenden designergarten ist das durchaus das richtige Material.

*Mitglied gärtner von edenwww.forster-gartenbau.ch

www.gaertner-von-eden.ch

Welcher Gartentyp sind sie? Finden sie es heraus:

www.forster-gartenbau.ch/ gaertner-von-eden/

das-gartentypenkonzept/

online

TraUmGarTEN

sen oder optische bezugspunkte. eine reizvolle Verbindung bilden auch natur und kunst. ein sorgfältig ausgewähltes kunst-werk unterstreicht den eigenständigen Charakter eines gartens und verleiht ihm eine besondere indivi duelle note.

bilder: Gärtner von Eden, Gütersloh und Forster Gartenbau aG, Titterten / mOEl FOTOGraFiE

Page 43: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN 03/2012 • 43

tomaten, Peperoni und Co.

damit sich die noch kleinen Pflänzchen von vorgezogenem gemüse wie tomaten, Pe-peroni und auberginen auch gut entwi-ckeln, benötigen diese ab März einen nährstoffnachschub. gedüngt wird bis zur Pflanzung im Mai alle zwei Wochen, jedoch nur mit der Hälfte der angegebenen dosis.

zitruspflanzen

auch zitruspflanzen benötigen, damit sie gut gedeihen, im Winter regelmässige düngergabe. dies vor allem, wenn sie in räumen mit temperaturen von über 15 grad Celsius stehen. ein nährstoffmangel zeigt sich in erster linie an fahlgelben (chlorotischen) blättern. damit es schon gar nicht dazu kommt, sind im fachhandel

Gartenkalender im märz

spezielle flüssigdünger erhältlich, die ein-fach alle zwei Wochen dem giesswasser beigegeben werden.

Haselnüsse

damit Haselnüsse einen reichen ertrag bringen, müssen die sträucher jährlich ausgelichtet werden. dabei entfernt man alle zweige, die älter als fünf jahre sind, an der basis.

Pfirsiche

oft blühen Pfirsiche, in milden gegenden als spalier an der südseite eines Hauses gezo-gen, viel zu früh. sind spätfröste angesagt, ist der schaden gross. schützen sie daher die noch geschlossenen knospen an sonni-gen tagen rechtzeitig mit einem gartenvlies

oder einem alten leintuch. so kann die blü-te verzögert werden, und spätfröste kön-nen kaum schaden anrichten. blühen die spaliere bereits, schützt das Vlies – vor frostigen nächten angebracht – bereits ge-öffnete blüten. dasselbe gilt übrigens auch für noch nicht zu grosse Pfirsichbäume.

Winterschutz entfernen

ist der boden im März nicht mehr gefroren, kann der Winterschutz bei empfindlichen Pflanzen entfernt werden. bei wintergrü-nen wie freilandkamelien (bild oben) oder lorbeerschneeball jedoch nur an bedeck-ten oder regnerischen tagen. dies verhin-dert einen sonnenbrand.

GarTENKalENdEr

mit den ersten sonnenstrahlen werden Gemüsesetzlinge gedüngt und sträucher geschnitten. TEXT brigitte buser / bild: brigitte buser

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Es ist an der zeit, den rasen fit für den sommer zu machen. dazu gehören arbeiten wie das vertikutieren und Kalken. dann sollten moos und Unkraut entfernt werden, gemäht und natürlich der rasen gedüngt werden. TEXT corinne bünzli / bilder: pd

sieht ihr rasen in diesem frühjahr alles andere als gesund aus? be-stimmen hier und da braune fle-cken das gesamtbild? dann ist es

höchste zeit für eine gründliche rasenpfle-ge. zwischen dem rasen hat sich im Herbst und Winter viel Moos gebildet und auch un-kraut macht sich breit. um dieses aufzuhal-ten oder vorzubeugen, sollte man bei der rasenpflege schrittweise vorgehen und dem rasen immer eine ruhepause gönnen, da man sonst mehr schaden anrichten kann, als man dem rasen gutes tut.

Vertikutieren

grundsätzlich sollte man einmal pro jahr im März/april vertikutieren. bei sehr star-ker filzanhäufung kann im august/sep-

für den einsatz bei schnitt-breiten bis 25 cm: Matrix akkutrimmer blt.

Materialliste

bosch elektrorasenmäher rotak 37

aspen 4-takt-benzin, 5 lt, schadstoffarm

einhell elektrovertikutierer

Matrix akkutrimmer blz

bosch grasschere-isio, 0.5 kg leicht

ricoter rasenerde, 30 l

Maag derpan granulat, 500 g

geistlich lawnsand, 5 kg

Hauert rasen-tardit, 5 kg

gesal floranid, rasenlangzeitdünger

gardena streuwagen Comfort 500

ein rasen muss gepflegt werden – mit den richtigen arbeitsgeräten geht es einfacher.

in vier schritten zum schönen rasen

dO iT yOUrsElF

Page 45: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN 03/2012 • 45

rasenfläche und der boden zum Vertiku-tieren bereits an der oberfläche abge-trocknet.

Kalken

kalk reguliert den ph-Wert des bodens, so dass Moos, welches sauren boden bevor-zugt, am Wachstum gehindert wird und der rasen bei optimalen kalken moosfrei bleibt. daher so schnell als möglich direkt nach dem Vertikutieren den rasen kalken. das kalken sollte bis spätestens ende März durchgeführt werden. nach dem kal-ken lässt man dem rasen eine Pause, um sich zu erholen, da das lüften des rasens durch die Vertikutierung spuren hinterlas-sen hat. durch das feucht-warme Wetter beginnt der rasen, verstärkt zu wachsen.

Hat sich der kalk aufgelöst und sich der rasen erholt? dann ist es zeit für den nächsten schritt, das düngen.

Düngen

den rasen zu düngen ist besonders bei ei-nem geschwächten rasen wichtig. der dün-ger versorgt den boden mit nährstoffen, die auf den rasen abgestimmt sind. ideal sind langzeit-rasendünger. ein geringer eisen-anteil im dünger verhindert zusätzlich das ausbreiten von Moos. gedüngt wird nur nach Vorgabe auf der düngerverpackung und bei regnerischem Wetter. der dünger wird oftmals in Wasser gegeben und der ra-

tember nochmals vertikutiert werden. auch wenn der rasen nach dem Verti-kutieren ramponiert aussieht, ist das kein grund zur sorge. kleinere löcher schliessen sich, unterstützt durch die folgende dün-gung, von selbst. alle Verti kutiergeräte sind mit scharfen Messern ausgestattet. achten sie darauf, dass die Messer leicht den boden berühren, ihn aber nicht auf-schlitzen. auf jeden fall soll nur der filz entfernt werden, bodenbearbeitung ist hier nicht angesagt. zu tiefes Vertikutieren schädigt die rasenwurzeln und verschleisst das gerät ernorm. idealerweise sind die

sen damit gegossen. der notwendige regen transportiert die nährstoffe in den boden. regnet es nicht, kann es zu Verbrennun gen der rasenfläche kommen.

Mähen

Hat der rasen frisches grün ausgetrieben, kann er gemäht werden. zu beginn jedoch nur gering, so dass er nicht zu sehr bean-sprucht wird. im laufe des frühjahrs beginnt der rasen, stark zu wachsen, da das Wetter und der dünger dies sehr unterstützen. nun kann wieder normal mit dem benzin-rasen-mäher oder elektro-rasenmäher gemäht werden. regelmäs si ges Mähen fördert die dichte des rasens. die gräser bilden neue seitentriebe, neue blätter und ausläufer. es ist wichtig, eine schnitthöhe zwischen 3,5 und 5 cm einzuhalten (im schatten nicht un-ter 4,5 cm) und niemals mehr als die Hälfte der auswuchshöhe auf einmal abzuschnei-den. je tiefer sie schneiden, desto empfind-licher werden die gräser.

ideal für hohes, feuchtes gras: der elektrorasenmäher bosch rotak 37.

Mit dem einhell elektrovertikutierer wird das arbeiten zum kinderspiel.

dieser beitrag ist eine zusammenarbeit von:

dEr prOFi-Tippder rasen ist der mittelpunkt des Gar-tens. schöner rasen braucht allerdings regelmässige pflege. dabei sollten sie ein besonderes augenmerk auf die Wahl der Gartengeräte legen. Welcher rasenmäher für sie geeignet ist, hängt ganz von ihren ansprüchen ab. bei der auswahl sollten die zu mähende Fläche und ihr möglicher zeitaufwand ausschlaggebend sein. Je grösser die Fläche, desto entscheidender ist der vorteil einer extra grossen schnitt-breite. der schöne anblick eines frisch ge-mähten rasens ist nicht der einzige Grund, warum sie – etwa im Wochenrhythmus – ihre runden über den rasen drehen soll-ten. denn das mähen hat noch weitere positive Effekte: rasenmähen regt zum beispiel das Wachstum der seitentriebe an. diese spriesen besonders reichlich, wenn die halme regelmässig in der länge gekappt werden. die rasenpflege vergrö-ssert auf diese Weise die Gesamtfläche der halme, um die einfallende lichtmenge für die photosynthese besser ausnutzen zu können. die vermehrte bildung von sei-tentrieben verleiht dem rasen eine schöne dichte, macht ihn kräftig und damit auch belastbarer. Ob sie sich für einen rasen-traktor oder einen herkömmlichen rasen-mäher entscheiden, ist abhängig von der zu mähenden Fläche und dem aufwand, den sie betreiben möchten, um einen sau-beren rasenschnitt zu erhalten.

dO iT yOUrsElF

langzeitdünger für den rasen – Hauert rasen tardit.

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46 • 03/2012 haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN

sie sind der inbegriff der muskel und Gelenk schonenden Gartenarbeit. mähroboter gleiten selbständig über den rasen und schneiden ihn kurz und gründlich. Gänzlich losgelöst von menschlicher intelligenz sollten die kleinen schneidwunder aber trotzdem nicht ins rennen geschickt werden. Einige Tipps. TEXT robert Wildi / bilder: pd

sommerträume nach dem kalten Winter. beide beine hoch lagern, mit einem kühlen drink in der Hand die wärmenden sonnen-

strahlen und die tolle aussicht geniessen. die perfekte liegestuhlposition auf dem eigenen gartensitzplatz. nach solchen Momenten tota ler entspannung sehnt sich jeder Hausbesitzer. dass gleichzeitig auch noch ohne eigenes zutun der rasen ge-mäht wird, stellte sich die letzte generati-on der eigentümer in solchen Momenten vor dem geistigen auge als vollkommene glückseligkeit vor. dieser Wunschtraum ist heute realität – dank Mäh robotern. Voll-automatisch gleiten sie über das grün, schneiden und zerstückeln jeden einzelnen grashalm, so dass man den entstehenden

schöne, neue gartenwelt: der roboter mäht den rasen, die gärtnerin sonnt sich im liegestuhl.

Per knopfdruck programmiert der gartenbe-sitzer, wann der Mähroboter was zu tun hat.

rObOTErmähEr

rasen mähen? mähen lassen!

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haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN 03/2012 • 47

Mulch nach getaner arbeit nicht einmal mehr entsorgen muss.zustände wie im schla raffenland? für an-nähernd die Hälfte der Haus besitzer scheint es so. denn wie eine umfrage des gartengeräteherstellers gardena in deutschland unlängst ergeben hat, sind 46 Prozent von ihnen regelrechte «Mähmuf-fel». der Wert in der schweiz dürfte ähnlich hoch sein. Mähroboter sind die perfekte lösung für die fauleren gartenbesitzer. die roboter gibt es heute in diversen Modellen und ausführungen, mit elektrischem an-trieb (akku) oder in der umweltfreundli-chen ausführung mit sonnenkollektoren.

vom grundriss des gartens anzulegen. diese hilft bei der richtigen Platzierung der ladestation, wo sich der Mähroboter regelmässig und selbständig mit neuem strom auflädt. auch das gefälle des ra-sens hat einen wesentlichen einfluss auf die funktionalität des geräts. aktuelle, gute geräte schaffen steigungen von 25 bis 35 Prozent. Vor dem einsatz der Mähroboter muss auch ein langes dünnes stromkabel, das begrenzungskabel, ver-legt werden. es wird über die ladestation mit schwachstrom gespeist und zeigt dem gerät die grenzen seines Wirkens auf – ohne würde der roboter gar nicht funktionieren.

für doris krivitsch, Projektleiterin garten- und landschaftsbau im Verband jardin su-isse, ist deshalb klar: «Platzierung und ein-bau von ladestation und kabel sollten wenn immer möglich einem fachmann überlassen werden.» Verschiedene anbieter von Mähro-botern haben für ihre kunden detaillierte anleitungen in form von Ma nuals und Vi-deos erstellt, um ihnen bei bedarf auch die selbständige installation zu ermöglichen. Wer das lieber dem fachmann überlässt, findet in seiner region einen zertifizierten Händler.

regelmässige kontrollen wichtig

Wenn der Mähroboter in einem sinnvoll an-gelegten revier seine volle Wirkung entfal-ten kann, sollte bei schönem Wetter grundsätzlich nichts mehr schiefgehen, allerdings mäht der Mäh roboter auch bei regen zuverlässig. Wer aber bei anzug ei-nes heftigen gewitters lieber auf nummer sicher gehen will, macht sicher nichts falsch, wenn er dann auch dem Mährobo-ter eine auszeit gönnt.auch ein eigenes ersatzteillager führt der Mähroboter nicht mit. Wenn seine Messer stumpf werden, hört er mit der arbeit nicht auf, sondern weibelt immer weiter. deshalb sind regel mässige funktionskontrollen und Wartungsarbeiten notwendig. davon sind Mähroboter abhängig. ihre gegenleistung: sie schenken ihren besitzern mit einer per-fekten funktionalität und langen lebens-dauer unzählige gemütliche stunden im liegestuhl.

Wenn der akku leer wird, findet der Mähroboter selbständig den Weg auf die ladestation.

rObOTErmähEr

die kosten für die geräte variieren je nach grösse der zu pflegenden rasenfläche und liegen zwischen 1800 (für flächen bis 400 m2) und 4000 franken.

ladestation und begrenzungska-bel richtig platzieren und verlegen

ganz auf die faule Haut legen darf sich aber trotzdem nicht, wer die gartenarbeit fortan dem Mähroboter übertragen will. denn ohne bestimmte Vorkehrungen kann das gemütlich eingeplante sonnenbad im liegestuhl rasch zu stress ausarten. zunächst lohnt es sich, eine zeichnung

«der mähroboter schneidet und zerstückelt jeden halm selbständig»

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sTEUErN

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haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN 03/2012 • 49

bei den «normalen» steuern erwirbt man mit den Jahren routine und die nötigen Kenntnisse, auch wenn die Gesetze ab und an ändern. mit der Grundstückgewinnsteuer geraten die meisten hauseigentümer aber selten in Kontakt – überraschungen sind darum häufig. TEXT lukas Kramer / bild: zvg

Einordnung

gestützt auf das bundesgesetz über die Harmonisierung der direkten steuern der kantone und gemeinden (stHg, vgl. des-sen art. 12), wird diese steuer auf gewin-nen aus der Veräusserung von Privatgrund-stücken erhoben, «soweit der erlös die anlagekosten übersteigt». im rahmen der relativ groben Vorgaben dieses gesetzes und der rechtsprechung des bundesge-richts kennen die kantone sehr unter-schiedliche systeme bei der steuerbemes-sung bzw. der gewinnberechnung und dem steuersatz. der bund selbst besteuert gewinne aus der Veräusserung von grundstücken im Privatvermögen nicht. andere tatbestände wie die Veräusserung von liegenschaften im geschäftsvermögen bzw. die besteue-rung des sog. «gewerbsmässigen liegen-schaftenhändlers» interessieren hier nicht.

Wer erhebt die Steuer?

die grundstückgewinnsteuer kann als kantons- oder/und gemeindesteuer aus- ge staltet sein. Mancherorts liegt die ent-sprechende steuerhoheit also auf ge-mein- destufe (in den schranken der

kantonalen gesetzgebung), so z. b. in den kantonen zH und zg. in einer Mehrzahl von kantonen erheben jedoch sowohl kanton als auch gemeinde diese steuer, z. b. bs, sH, fr u.a.m. Mancherorts kann auch der steuersatz

von gemeinde zu gemeinde variieren (z. b. kanton gr). Vereinzelt spielt sogar die konfession des steuerpflichtigen eine rol-le (kanton be). gesamtschweizerisch dürf-ten nach aktuellen schätzungen jährlich ca. 1.5 Milliarden franken an grundstück-gewinnsteuern eingenommen werden.

Woher der «Gewinn» kommt

immobilien gelten erfahrungsgemäss als inflationsresistent, machen also die teue-rung nicht in vollem umfang mit. anders als z. b. banknoten kann man sie meist nicht künstlich vermehren (neu-einzonun-gen und aufwertungen bei der infrastruk-tur einmal vorbehalten). ein namhafter anteil des gewinns (z. b. Verkauf 2012 für fr. 850’000.–, kauf 1993 für 620’000.–, d. h. «gewinn» von fr. 230’000.–) beruht auf diesem umstand.zwar ermässigen die meisten kanto ne bei längerer besitzesdauer die steuer, jedoch wird dies nur vereinzelt als kompensation des inflations-effektes ausgegeben. Viel-mehr ist die häufigere begründung für den besitzesdauer-rabatt, dass der nicht-spekulative Verkäufer moderater zu be-steuern sei als der «spekulant», der eine immobilie nach kurzer Halte dauer wieder mit gewinn verkauft. bemerkenswert ist auch, dass andere Vermögenswerte, z. b. ein wertvolles Ölbild, im privaten kontext ohne weiteres mit grossem gewinn weiter-verkauft werden können, ohne dass eine besteuerung desselben erfolgt.

Verhinderung der Spekulation?

dieses argument wird regelmässig von freunden der grundstückgewinnsteuer ins feld geführt. konsequenterweise müsste aber, wenn dies der einzige zweck der

steuer wäre, die besteuerung nach einer längeren besitzesdauer ganz wegfallen: denn ein eigenheimkäufer, der seine im-mobilie z. b. nach 20 jahren weiterver-kauft, weil etwa die kinder erwachsen sind und das efH zu gross geworden ist, darf kaum als «immo bilienspekulant» bezeich-net werden.

auch müsste man, wenn dieses argument ehrlich sein soll, die unfreiwilligen Verkäufe nach kurzer Haltedauer (z. b. bei tod, scheidung/trennung usw.) von der steuer befreien. denn solche Verkäufer sind mit sicherheit keine «spekulanten», welche ja ihre immobilie in der absicht einer schnel-len gewinnerzielung erworben haben müssten. das gegenteil trifft zu: bei kurzer Haltedauer verschärfen die meisten kan-tone die besteuerung, und zwar massiv und ohne berücksichtigung der Hinter-gründe (beispiel kt. zH: zuschlag von 50% bei Verkauf im ersten, von 25% im zweiten besitzesjahr; vgl. § 225 abs. 2 stg zH).

Massgebender Kaufpreis bzw. Wert

kantonal sehr unterschiedlich geregelt ist, welcher ausgangswert (kaufpreis oder an-dere zahl) für die ermittlung des gewinnes massgebend sein soll. bei Haltedauern bis in den bereich von 20 jahren wird sehr oft auf den effektiven kaufpreis abgestellt (seinerzeit beurkundeter Preis). Manche kantone gehen grundsätzlich immer, egal wie weit in der Vergangenheit der

Grundstückgewinnsteuer –die «grosse Unbekannte»

«Wer nach 20 Jahren sein haus verkauft, ist kaum ein

spekulant»

«befürworter argumentieren, die steuer verhindere

spekulation»

sTEUErN UNd haUsvErKaUF:

»

sTEUErN

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50 • 03/2012 haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN

erwerb liegt, auf den tatsächlichen kauf-preis zurück, mildern den frappanten ge-winneffekt dann aber ein stück weit mit anderen elementen ab (z. b. kt. sg).

dort, wo nach einer gewissen Haltedauer aber nicht mehr auf den effektiven er-werbspreis abgestellt wird (z. b. tg oder zH), tritt ein anderer Wert an dessen stel-le. dies kann ein zu schätzender (histori-scher) Wert sein oder auch der seinerzeiti-ge Vermögenssteuerwert.

Berechnung des Gewinns

die Mehrheit der kantone sieht eine kom-bination von besitzesdauer-rabatt («je länger, je günstiger») und von pro - g ressiver gewinnbesteuerung («je mehr gewinn, desto schärfer die steuer») vor. für die berechnung des gewinnes ist aber nicht nur der oben beschriebene aus-gangswert bzw. der kaufpreis massge-bend, sondern, was danach noch investiert wurde, um den heutigen Preis zu realisie-ren. Man spricht hier von den sog. anlage-kosten. neben dem kaufpreis umfassen sie jene investitionen, welche eine nach-haltige, sich auf den erzielten Preis auswir-kende Wertvermehrung der immobilie be-wirkt haben. dazu gehören nicht nur reine baukosten (z. b. für einen Wintergarten-anbau), sondern auch auf- wendungen, die auf andere art eine aufwertung des grund-

stückes zur folge hatten, wie etwa er-schliessungskosten (kanalisation, weitere anschlussgebüh ren, Quartierplan etc.).sodann werden zu den anlagekosten auch die aufwände für den Verkauf an sich (transaktionskosten) gezählt, also insbe-sondere Maklerhonorar, notariats- und grundbuchgebühren, andere abgaben (z. b. anteil Hand än derungssteuer o. dgl.), in-seratekosten und übrige Werbung. die ab-grenzung ist in der Praxis nicht immer ein-fach. zudem akzep tieren die kantone man che kosten nur in sehr unterschiedli-chem umfang (z. b. Höhe des Maklerhono-rars, Vorbereitungsaufwand wie z. b. Ver-kehrswertschätzung, usf.).

Online-Tools

eine zunehmende zahl von kantonen stellt zur berechnung der mutmasslichen grund-stückgewinnsteuer online-tools zur Verfü-gung (z. b. be, bl, sz). so nützlich diese Hilfe ist – der steuerpflichtige tut gut dar-an, «selber nachzudenken», zumal mit den entsprechenden angeboten eine gewisse schematisierung einhergeht und einem z. b. das sorgfältige zusammensuchen der belege über wertvermehrende investitio-nen (anlagekosten) von den «tools» sicher nicht abgenommen wird.

Gesetzliches Pfandrecht/ Solidarhaftung

grundstückgewinnsteuern fallen oft in ganz unerwarteter Höhe aus. beträge im bereich von fr. 20’000.- bis 100’000.- sind in der schweiz mittelständischer durch-schnitt! das bringt aber nicht nur risiken für den steuerpflichtigen Verkäufer mit sich, vielmehr kennen die meisten kantone

ein gesetzliches Pfandrecht und/oder eine solidarhaftung des käufers. das heisst: zahlt der Verkäufer nicht, muss der käufer für die steuer einstehen, notfalls haftet die erworbene immobilie (Pfandrecht). löbliche ausnahme ist übrigens der kan-ton aargau, der keinerlei Haftung des käu-fers kennt und damit keine Probleme zu haben scheint. – es ginge also auch ohne diesen manchmal heimtückischen Mecha-nismus.

Planung, Steueraufschub

Wer über einen Verkauf seiner liegenschaft nachdenkt, sollte frühzeitig auch die grund-stückgewinnsteuer in die Planung einbezie-hen und diese vom zuständigen steueramt provisorisch berechnen lassen. jedoch be-dingt eine solche Vorausberechnung, dass die «eckwerte» des Verkaufes (erzielter Preis, abzugsmöglichkeiten) bekannt sind – sonst fällt sie ungenau aus. die «Minimierungsmöglichkeiten» sind bei der grundstückgewinnsteuer – abgesehen von der geschickten Planung und der opti-malen deklaration – beschränkt. Von schwarzgeschäften oder dergleichen ist sehr dringend abzuraten, die risiken sind massiv (straftatbestände, nichtigkeit der Vertrages, usw.). unter gewissen, eher engen Voraussetzun-gen ist auch der aufschub der grundstück-gewinnsteuer möglich. auch einen eventu-ellen aufschub sollte man aber im Voraus abklären. dies ist aber wiederum nur mög-lich, wenn die wesentlichen «kennzahlen», namentlich der erwartete Verkaufspreis, bekannt sind. eine unabhängige Verkehrs-wertschätzung der eventuell zu verkaufen-den liegenschaft kann hier einen wichtigen anhaltspunkt bilden.

«Grundstückgewinnsteuern können oft in unerwarteter

höhe anfallen»

sTEUErN

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haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN 03/2012 • 51

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52 • 03/2012 haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN

Um sich den traum von den eige nen vier Wänden zu verwirk lichen, braucht es vor allem zwei dinge: eine tranche eigenes geld und ei-

ne bank, die einem den benötig ten rest vorschiesst. letzterer akt wird in der schweiz in aller regel über eine Hypothek bei einer bank vollzogen, in deutschland dagegen schliessen angehen de eigen-heimbesitzer in aller regel bei einer spar-kasse einen bausparvertrag ab.

Lange Tradition im Ausland

stark vereinfacht gesagt funktioniert das deutsche system so, dass der bausparer erst einen bestimmten, vordefinierten be-trag anspart, die sparkasse gewährt ihm anschliessend den noch fehlenden betrag in form eines zinsgünstigen darlehens. dank staatlicher Prämien ist das bauspa-ren in deutschland zudem steuerlich be-günstigt.Warum also nicht auch in der schweiz ein-führen, was in deutschland (und auch Ös-terreich) eine lange tradition hat und zu einer höheren eigentumsquote beiträgt? tatsächlich scheiterten bisher sämtliche Versuche, in der schweiz, das bausparen gesetzlich zu verankern. einzig der kanton baselland kennt seit 1991 ein entspre-chendes Modell, das steuerliche begünsti-gungen vorsieht. in einigen weiteren kan-tonen (genf, obwalden und zug) können angehende eigenheimbesitzer unter ge-wissen bedingungen spezielle bausparkon-ten bei banken eröffnen.

Baselland einziger Bauspar-Kanton

das baselbieter Modell mit seinen steuer-erleichterungen verstösst allerdings gegen

geltendes bundesrecht, sprich das steuer-harmonisierungsgesetz von 1993. zwar hätte das eidgenössische steuerpaket, über das 2004 abgestimmt wurde, bauspa-ren ermöglicht. Mit der ablehnung des steuerpakets hätte eigentlich auch basel-land sein bausparmodell begraben müs-sen. das eidgenössische Parlament ge-währte dem kanton jedoch mehrere fristverlängerungen bis 2009; dann be-schloss die regierung in eigener kompe-tenz, das Modell so lange weiter zuzu-lassen, bis auf eidgenössischer ebene ein entscheid fällt.und das wird schon bald der fall sein. ab-gestimmt wird in den kommenden Mona-ten über gleich zwei initiativen:

prO

genug gute grÜnde fÜr iHr ja zur bausPar-initiatiVe

es ist höchste zeit, den seit 40 jahren praktisch wirkungslos in der bundesver-fassung stehenden Wohneigentumsför-derungs- auftrag in die tat umzusetzen – nämlich am 11. März mit einem ja zur «bauspar-ini tia tive» der «schweizeri-schen gesellschaft zur förderung des bausparens (sgfb)». Vom nationalrat mit einer 2/3-Mehrheit unterstützt, er-möglicht diese den kantonen die freiwil-lige einführung von zweck gebundenem, steuerbefreitem a) bausparen für den erstmaligen er-werb von selbst genutztem Haus- oder stockwerk eigentum (max. fr. 15’000 pro jahr innert max. 10 jahren, ehepaare das doppelte);

b) energiespar-bausparen für bauliche energiesparmassnahmen (max. fr. 5’000 pro jahr innert max. 10 jahren, ehepaare das doppelte) und die

c) steuerbefreiung von staatlichen för-derprämien für sanierungen von energe-tisch ungenügenden Wohnbauten und zur förderung erneuerbarer energien (erhöht die direkte förderwirkung).

der kanton baselland kennt bausparen seit 20 jahren und verzeichnet eine positi-ve bilanz. dank bausparen haben im ba-selbiet über 15’000 Personen, vor allem auch tiefere und mittlere einkommens-gruppen, den traum vom eigenheim reali-sieren können. rund /3 aller baselbieter bausparer verfügen über ein steuerbares einkommen von weniger als fr. 80’000. bausparen ist gleichzeitig ein wirkungsvol-les instrument zur Wirtschafts- und standortförderung. einem durchschnittli-chen steuerausfall von ca. 5 Mio. fr. ste-hen im baselbiet eine Wertschöpfung von jährlich 72 Mio. fr. und damit Mehreinnah-men von weit über 6 Mio. fr. gegenüber. bausparen kostet kanton und gemeinden auf dauer kein geld. dank des bausparens sind rund 600 arbeitsplätze und lehrstel-len in der bauwirtschaft langfristig gesi-chert worden.

bausparen:Ja oder nein?Was in deutschland gang und gäbe ist, hat in der schweiz einen schweren stand: das bausparen. im märz und im Juni wird in der schweiz über zwei initiativen zur Einführung des bausparens abgestimmt. TEXT michael Greilinger / bild: dietrich rose/corbis

diE EcKpUNKTE dEr iNiTiaTivEN iNFO

«baUspar-iNiTiaTivE»

abzug der spareinlagen für Erwerb von selbst genutztem Eigentum vom steuerbaren Einkommen: max. 15’000 Franken jährlich Ehepaare: max. 30’000 Fr. jährlich

maximale abzugsdauer: 10 Jahreabzug der spareinlagen für energetische massnahmen: max. 5’000 Franken jährlich Ehepaare: max. 10’000 Fr. jährlich

maximale abzugsdauer: 10 Jahrestaatliche Fördergelder zugunsten bausparen & energetischen massnahmen von Einkommenssteuer befreitNachträgliche besteuerung, wenn bauspargelder für anderen zweck als Eigentumserwerb verwendet werdenKantone sind bei annahme der initiative frei, massnahmen einzuführen oder nichtwww.bausparen.ch

Hans rudolf gysin

ehem. nationalrat fdP bl, Präsident der schweizerischen gesellschaft zur förderung des bausparens sgfb

haUs arENa

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haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN 03/2012 • 53

cONTra

bausParen – so niCHt!

Viele Menschen träumen von den eige-nen vier Wänden. aber den Mieterinnen und Mietern fehlt oft einfach das dazu nötige kapital. die bauspar-initiative tut so, als würde sie dieses Problem lösen. das ist aber nicht so. Wer kein grosses einkommen und weder eine erbschaft in aussicht hat noch Vermögen besitzt, wird trotz bau sparen kein Wohneigen-tum erwerben können. eine familie mit durchschnittlichem einkommen kann pro jahr im besten fall 5000.– sparen. das sind nach zehn jahren 50’000.–, was nicht ausreicht, um Wohn eigentum zu erwerben.

die initiative ist ungerecht und ineffizi-ent:ungerecht, weil von den steuerabzügen leute mit hohem einkommen am meis-ten profitieren. Wegen der steuerpro-gression ist die steuerermässigung bei hohen einkommen viel grösser als bei tieferen. und wer viel verdient, kann viel mehr sparen und so seine steuerrech-nung stärker senken.ineffizient, weil sie einen hohen Mitnah-meeffekt hat: Wer über genügend fi-nanzmittel verfügt und gar keine staatli-che unterstützung braucht, kann ebenfalls profitieren.das bausparen vermindert die steuer-ein nahmen. dies wird in der jetzigen an-gespannten finanzlage der kantone da-zu führen, dass sie sparen müssen. die spar pakete haben dann aber alle zu tra-gen, auch jene, die gar nie bausparen können. deshalb sind die kantonalen fi-nanzdirektoren (ausnahme baselland-schaft) gegen die initiative.

der Hausverein schweiz als Verband von fairen und umweltbewussten Wohneigen-tumbesitzenden unterstützt Massnah-men für die erhöhung der Wohneigen-tumsquote, die die Wohnungs- und baukosten senken helfen. dazu gehören instrumente gegen die bodenspekulation wie die Vergabe von boden im baurecht und die förderung des genossenschaftli-chen Wohnungsbaus. er lehnt deshalb diese bauspar-Mogel packung ab.

am 11. März über die eidgenössische Volksinitiative «für ein steuerlich be-günstigtes bausparen zum erwerb von selbst genutztem Wohneigentum und zur finanzierung von baulichen ener gie-spar- und umweltschutzmass nah men (bauspar-initiative)»

und am 17. juni über die eidg. Volks initiative «eigene vier Wände dank bausparen»

Einfacher zu Eigentum

Hinter der ersten initiative steht die schweizerische gesellschaft zur förderung des bauparens. deren Präsident, der ehe-malige baselbieter fdP-nationalrat Hans rudolf gysin, ist unangefochtener Vor-kämpfer fürs bausparen in der schweiz. die aktuel le bauspar-initiative will das basel-bieter Modell schweizweit verankern, er-gänzt um eine steuerliche erleichterung von ener ge tischen Massnahmen.die andere initiative ist die eine Hälfte der sogenannten «zwillings-initiativen» des schweizerischen Hauseigentümerverbands (HeV). sie beschränkt sich auf das bau-sparen und lässt den energeti schen as-pekt aussen vor.ziel beider initiativen ist es, insbeson - dere Mietern und jüngeren Personen den erwerb von eigentum zu erleichtern und somit längerfristig die Wohneigentums quote zu erhöhen. diese liegt in der schweiz bei knapp 40 Pro-zent (deutschland: 43%, Österreich: 58%). doch die Meinungen sind geteilt: es wurden studien publiziert, die im bausparen einen anschub für die Wirt-schaft sehen, an dere studien wollen kaum einen effekt auf die eigen-tumsquote ausmachen. und gerade aus den kreisen der Mieterverbände ist zu hören, das bausparmodell begünstige reiche Personen steuerlich, die es sich so oder so leisten können, die entspre-chenden sparguthaben an zulegen.

diE EcKpUNKTE dEr iNiTiaTivEN iNFO

«iNiTiaTivE Eigene vier Wände»

bauspareinlagen von Einkommens- und vermögenssteuer befreit: max. 10’000 Franken pro

steuerpflichtige person jährlich Ehepaare: max. 20’000 Franken jährlich

maximale steuerbefreiung: 10 Jahre

Keine vorgaben hinsichtlich energetischer massnahmen Keine vorgaben hinsichtlich FördergeldernNachträgliche besteuerung, wenn bauspargelder für anderen zweck als Eigentumserwerb verwendet werdenKantone sind bei annahme der initiative verpflichtet, massnahmen einzuführenwww.zwillingsinitiativen.ch

Hildegard fässler

nationalrätin sP,Präsidentin Hausverein schweiz

baUsparEN

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Was sich im Herbst 2011 ange-kündigte, wird bald realität: ungemach droht seitens der banken bezüglich Hypothekar-

zinsen. eine erhöhung dieser kosten ist absehbar, obwohl die zinsen auf tiefstem niveau verharren. schuld daran ist die kun-denmarge, welche die banken beim Hypo-thekarzins zwischen einstands- und Ver-kaufspreis setzen. nachdem sich die banken in den letzten jahren bezüglich dieser Marge stets unterboten hatten, scheint nun eine anpassung nach oben zu erfolgen.

Aggressive Preisgestaltung

Wer vor 10 jahren eine Hypothek abge-schlossen hatte, bezahlte damals eine kun-demarge von 1.25% bis 1.50%. diese ansät-ze waren üblich und konnten im Hypo thekargeschäft gut durchgesetzt und beim kunden «verkauft» werden. der Hypo-thekarzins setzt sich aus einem einstands-preis und einer kundenmarge zusammen. in letzterer sind verschiedene faktoren ent-halten: die kosten für die eigenmittelhal-tung der banken, die Verwaltungs- und Ver-triebskosten, eine ertragskomponente, die den Verdienst im sogenannten zinsdiffe-renzgeschäft darstellt und eine bewertung des kunden- und objektrisikos. eine schlechtere kundenbonität (beispielsweise knappe tragbarkeit) wird mit einem zu-schlag «bestraft». das gleiche gilt für eine höhere belehnung eines objektes. gesamt-haft wird dann ein rating definiert. daraus entsteht die kundenmarge.

die banken haben nun in den letzten jah-ren die risikoeinstufung bezüglich kun-denbonität und objektqualität oft nur noch am rande bewertet und spielraum für eine reduktion der kundenmarge geschaffen. damit konnte die bank mit einer aggressi-ven Preisgestaltung im sich immer mehr konkurrenzierenden Hypothekengeschäft Marktanteile gewinnen. im neugeschäft sanken die kundenmargen auf ein niveau von 0,5% bis 0.75%, sie halbierten sich also in den letzten jahren.

dieser zustand muss nun bei verschiede-nen banken geändert werden, sonst dro-hen ertragseinbrüche im traditionellen zin-sengeschäft. dieses wird klassisch von kleineren banken wie sparkassen, raiffei-senbanken etc. betrieben und stellt die ei-gentliche grundbasis des bankgeschäfts dar: spareinlagen annehmen und diese dann als Hypotheken und kredite wieder ausleihen. selbstverständlich sind auch die grossen Mit anbieter im bankenland schweiz mit dabei. so ist beispielsweise die ubs die grösste Hypothekarbank der schweiz. die zürcher kantonalbank zkb ist das bedeutendste Hypothekeninstitut aller kantonalbanken.

der kunde ist gehalten, seine Hypothek(en) genau im auge zu behalten. bei neufinanzierungen sind zwingend konkurrenzofferten einzuholen, dabei ist die kundenmarge genau zu kontrollieren. sie ist immer zu verlangen und in einem angebot auch schriftlich auszuweisen. der erneuerung von ablaufenden fest-zinshypotheken ist besondere aufmerk-samkeit zu schenken. Hier ist das grösste Potenzial zur optimierung zu erkennen. darum ist es wichtig, dass auch eine be-stehende Hypothek vor erneuerung mit drittangeboten verglichen wird.

Kundemargen steigen bereits

Heute können Margen von 0.75% bis 0.90% nach wie vor als attraktiv bezeichnet wer-den. einige banken haben sie aber bereits deutlich nach oben angepasst und verlan-gen vor allem bei erneuerungsgeschäften Margen von 1,1% bis 1,3%. der bestehende Hypotheken kunde merkt dies meistens nicht oder zu spät, zumal die heutige zins-lage, auch mit höheren Margen, deutlich günstiger ist als beim letzten abschluss vor einigen jahren.unabhängiger rat und neutrale beratung wird aufgrund des Margendruckes im 2012 ganz besonders gefragt sein. Hier stehen selbständige Hypothekarberatungsstellen wie der Haus Club schweiz mit fachkompe-tenz zur Verfügung. «kein abschluss ohne zweitmeinung» – muss die devise für die kommenden Monate heissen. Mit einer op-timierten Hypothek können nämlich rasch tausende von franken gespart werden.

damit das hypothekengeschäft für banken trotz Tiefstzinsen rentiert, erhöhen sie ihre margen – zum Nachteil der Kunden.TEXT Werner Egli

bald höhere Kosten bei hypotheken

TrOTz TiEFEN ziNsEN:

«tausende von franken sparen»

hypOThEKEN

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haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN 03/2012 • 55

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Eine moderne Heizung senkt die Heizkosten und schont die Umwelt

Energiekosten sparen mit einer sinnvollen Sanierung

Heizungssanierung ohne Ärger Die Sanierung einer kleineren Hei-zungsanlage für ein Einfamilien-haus kann einfach durch einen seriö-sen Heizungsinstallateur ausgeführt werden. Normalerweise werden der alte Heizkessel, der Ölbrenner und die Steuerung durch den Heizungs-installateur ausgebaut und durch neue Geräte ersetzt. Zur Sanierung gehört auch der Austausch des al-ten Boilers durch einen modernen Wassererwärmer.

Je nach Platzverhältnis kön-nen Stand- oder Wandgeräte einge-setzt werden. Seit es im Markt zahl-reiche Anbieter mit platzsparenden Ölwandgeräten gibt, besteht ein starker Trend zu diesen Modellen, da sie im Heizraum noch Platz für andere Dinge schaffen und das Preis-Leistungs-Verhältnis sehr in-teressant ist. Sei es ein Stand- oder ein Wandkessel, eine technisch mo-derne Ölbrennwertheizung bietet folgende Vorteile:

Hohe Energiepreise und ökolo-gische Gründe motivieren viele Hausbesitzer, die Modernisierung ihres Gebäudes zu prüfen. Wer nicht zu viele Mittel auf einmal einsetzen will oder kann, über-legt sich eine Sanierung auf Ra-ten. Nach genauer Prüfung stellt man fest, dass die Sanierung der alten Ölheizung die beste Lösung ist: umweltschonend und günstig.

 Auch wenn alte Heizungen im-mer noch einwandfrei funktio-

nieren, sollte man sich nach 20 Jahren eine Sanierung offerieren lassen. Denn ältere Heizkessel sind meist schlecht isoliert und oft über-dimensioniert. Dies führt zu gros-sen Energieverlusten, ohne dass der Betreiber etwas davon merkt. Finanziell noch ungünstiger wirkt es sich aus, wenn direkt im Heizkes-sel ein Wassererwärmer eingebaut ist. In diesem Fall ist der Heizkessel rund um die Uhr in Bereitschaft, was zu noch höheren Energieverlusten führt. Studien haben aufgezeigt, dass in solchen Anlagen bis zu 50 Prozent der eingesetzten Energie bereits bei der Bereitstellung verlo-ren gehen.

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imprEssUm

Page 58: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

58 • 03/2012 haUs maGaziN & hOmEsTrEET24 maGaziN

der klassische donau-radweg von der drei-flüsse-stadt Passau bis in die donau metropole Wien ist eine der schönsten Velorouten europas. die 8-tägige tour führt im donautal durch die landschaftlichen schönheiten ober- und niederösterreichs. unterwegs trifft man z.b. auf die weltbekannte schlögener schlinge; hier legt sich der fluss in einer imposanten schlaufe um einen granitberg. faszinierend sind auch der sagenhafte nibelungengau und die viel besun-gene Wachau mit ihren lieblichen obstgärten und Weinbergen. als würde es weithin über die breite, träge donau wachen, thront das prächtige benediktiner kloster stift Melk imposant über dem fluss. in den gemütlichen Vierkant-bauernhöfen und buschenschenken der Wachau gibt es knödelspezialitäten, süffigen Most und die köstlichsten Weine zu verkosten. zum krönenden abschluss bleibt in Wien ausreichend zeit, um die kulturellen und kulinarischen Höhepunkte zu geniessen.

Preise 2012 (alle Preise in CHf) erwachsene kinder: 6–11 kinder: 12–14 kinder: 15–18grundpreis pro Person im dz/HP 1125.– 488.– 731.– 878.–Halbpension (1x Üf in Wien) inklusive zahlbar vor ort zahlbar vor ort zahlbar vor ortzuschlag einzelzimmer 241.– – – –Mietrad (21- oder 7-gang) 78.– 78.– 78.– 78.–elektro-rad 156.– 156.– 156.– 156.–kategorie: 4****/3***-niveau

informationen & buchungentelefon 044 316 10 [email protected]

fr. 30.– rabattpro Person

für abonnentenHaus Magazin

«donau radweg»von passau nach WienGeführte Gruppentour 8 Tage/7 Nächte – ca. 335 km

Touren-/Streckencharakterdie wunderschöne route entlang der donau ver läuft fast durchgehend auf Velowegen ohne Verkehr. zumeist ist die strecke flach oder führt leicht bergab, so dass die zwischen 40 bis 60 Velokilometer pro etappe gut zu be-wältigen sind.

Routenverlauf1. tag: indiViduelle anreise naCH Passaudie reise startet mit einem informationsge-spräch und einem stadtrundgang in Passau.2. tag: Passau – linz Ca. 55 kM Per schiff geht’s durch das naturschutzge-biet donauleiten zur donauschlinge und weiter auf dem Velo nach linz, europas kulturhaupt-stadt 2009.3. tag: linz – grein Ca. 55 kM in enns besichtigen sie den stadtplatz mit dem 60 Meter hohen stadtturm. im barock-städtchen grein laden das schifffahrtsmuse-um und die greinburg zum besuch.4. tag: grein – sPitz Ca. 60 kMneben dem strudengau ist eine führung durch das benediktinerstift der Höhepunkt des heutigen tages. 5. tag: sPitz - tulln Ca. 65 kMdie Weinberge der Wachau führen zur 1000-jähri gen stadt krems und weiter nach tulln wo eine Weinverkostung auf dem Pro-gramm steht. 6. tag: tulln – Wien Ca. 40 kM durch den Wienerwald geht es der donau entlang bis nach Wien hinein. am Weg kann kloster neuburg mit seinen kunstschätzen be-sucht werden. 7. tag: Wienzum abschluss ein Velotag in der donaume-tropole Wien: sie besuchen die sehenswür-digkeiten der stadt und einen typischen Heu-rigen am rande der stadt. 8. tag: indiViduelle abreiseoder VerlÄngerung

Leistungen Übernachtung in Hotels wie angeführt frühstücksbuffet oder erweitertes früh-stück

5 x mind. 3-gängiges abendessen (meist mit Wahlmöglichkeit, in Wien Üf)

begleitung durch einen geschulten und landeskundigen reiseleiter

gepäcktransfer von Hotel zu Hotel ausführliche reiseunterlagen (bikeline und ausführliche tourenbeschreibung, schiff-fahrtspläne, stadtpläne)

begleiteter stadtrundgang in Passau schifffahrt Passau – schlögen begleiteter stadtrundgang in linz begleiteter stadtrundgang und besichti-gung stadttheater grein

besichtigung stift Melk 1 x Weinverkostung in der Wachau begleiteter stadtrundgang in klosterneu-burg

stadtrundfahrt per rad in Wien Heurigenjause mit Weinprobe in Wien

Terminanreise am: 14.07.2012 Mindestteilnehmerzahl: 8 Personen

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Page 59: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

ÜBERBAUUNG TALWEG IN SCHWARZENBURG TERRASSENHAUS D MIT 9 EIGENTUMSWOHNUNGEN ap Aeschbacher+ Partner GmbH Architektur - und Ingenieurbüro 3150 Schwarzenburg

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Talwäg

3 ½ – 4 ½-Zimmerwohnungen mit 97,7 - 126,5 m2 NWF

und 27 – 77 m2 Terrassenfläche

Verkaufspreis: ab CHF 468'000.00 bis CHF 658'000.00

Baubeginn Frühling 2012

Page 60: Grundstückgewinnsteuer – die «grosse Unbekannte»

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