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VIDE CAMPO BELO
GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE
Fique à vontade para falar com a gente sempre que precisar! Estamos na fase final de execução do seu empreendimento, e para que tudo ocorra da melhor maneira, desenvolvemos este guia para que você conheça e esclareça todas as suas dúvidas sobre os procedimentos para entrega da sua unidade.
sempre que
Estamos na fase final de execução do seu empreendimento, e para tudo ocorra da melhor maneira, desenvolvemos este guia
você conheça e esclareça todas as suas dúvidas sobre os
Estamos na fase final de execução do seu empreendimento, e para Estamos na fase final de execução do seu empreendimento, e para
VIDE CAMPO BELO
GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE
Índice 1. Informações do Empreendimento ...........................................08
Implantação do empreendimento ................................................09
2. Serviços executados pela obra.................................................10
3. Informações sobre eventos .....................................................11 3.1. Visita à Obra ..................................................................11 3.2. Dia da Medida ................................................................13 3.3. Vistoria da Unidade .........................................................14
Previsão para início das vistorias........................................14 3.4. O que vistoriar?...............................................................15
4. Crédito Imobiliário / Financiamento .......................................16
4.1. Financiamento Bancário...................................................16 4.2. Atualização Monetária.....................................................17 4.3. Pagamentos Diversos ......................................................17 4.4. Indicação de Assessoria....................................................18
5. Habite-
se.................................................................................18
6. A.G.I - Assembléia Geral de Instalação.....................................18
7. Entrega das Chaves..................................................................19
8. Canais de Contato....................................................................19
1. INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO
Endereço: RUA Estevão Baião, 520 JD AEROPORTO SÃO PAULO 04630 000 Nº de Torres: 3 (Tamoios, Cataguas e Iguaçu) Nº de dormitórios: 4 dormitórios Nº de pavimentos: 2 torres com 26 pav. e 1 torre com 27 Nº de aptos. por pavimento : 4 Nº total de unidades: 320 Apartamentos Nº de Vagas: 2 vagas por unidade Área do Terreno: 6.895,63 m² (total)
Construtora: Bueno Netto Estilo: Contemporâneo
1º FASE
Torres Tamois e Cataguas com um total de 214 unidades. Serão entregues nessa fase: Salões de festas Adulto/Gourmet, Lan House, Salão de Jogos, salão de festas Infantil e Brinquedoteca. 2ª FASE
Faz parte da 2ª Fase somente a Torre Iguaçu no total se 104 unidades. Finalizando assim a entrega das áreas comuns com o Fitness, Ofurô/ Descanso, Piscina e Sauna.
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IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
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1ª Fase 2ª Fase
2. SERVIÇOS EXECUTADOS PELA OBRA
Abaixo apresentamos a posição física da obra, destacando alguns serviços que estão sendo realizados nesse momento pela equipe da engenharia:
Serviços realizados:
ü Instalações (acabamentos); ü Pintura (2ª e 3ª demãos); ü Acabamento; ü Impermeabilização (acabamentos); ü Louças e Matais; ü Paisagismo; ü Limpeza fina; ü Decoração
Serviços 2ª fase – Torre C
ü Instalações (acabamentos); ü Pintura; ü Acabamento; ü Fachada; ü Impermeabilização (acabamentos); ü Louças e Matais; ü Paisagismo; ü Bancadas ü Limpeza grossa;
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3. INFORMAÇÕES SOBRE EVENTOS VISITA À OBRA
Um momento para você proprietário ver de perto como está ficando seu empreendimento. Aproveite esse momento para:
üüüü Ver de perto sua obra;
üüüü Esclarecer suas dúvidas com: ØØØØ Engenharia: Dúvidas Técnicas, a equipe estará
nas unidades; ØØØØ Clientividade: Dúvidas Gerais; ØØØØ Financeiro: Dúvidas Gerais, relacionadas
financeiras de sua unidade.
Um momento para você proprietário ver de perto como está ficando
Engenharia: Dúvidas Técnicas, a equipe estará à disposição
Financeiro: Dúvidas Gerais, relacionadas às questões
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3.2. DIA DA MEDIDA
O Dia da Medida é o momento em que você poderá acessar o seu apartamento levando seu arquiteto, decorador, marceneiro ou qualquer outro prestador de serviços que pretenda contratar para elaborar o seu projeto de decoração.
A empresa RSVP WEB entrará em contato com você para realizar o agendamento.
No Dia da Medida haverá um profissional para lhe dar todo o suporte, e responder suas dúvidas referentes à medição do seu imóvel. 1ª FASE: Previsão para início dos agendamentos Setembro 2011 2ª FASE: Previsão para início dos agendamentos Dezembro 2011
Para que sua vistoria seja confortável, e segura pedimos Que respeitem as normas de segurança da obra:
üüüü É proibida a entrada com sapatos abertos e/ou salto (dê preferência aos tênis);
üüüü É proibida a entrada de crianças abaixo de 12 anos, bebês, gestantes e animais;
üüüü Respeitem as demarcações e rotas da obra, seguindo as orientações, passadas pelo técnico que o/a acompanhará;
üüüü Solicitamos às mulheres que evitem vestidos e saias (dê preferência às calças).
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3.3. VISTORIA DA UNIDADE
üüüü Você receberá um telefonema da empresa RSVP Web, que fará
o agendamento da sua vistoria. üüüü No horário marcado, os proprietários serão recebidos por um
representante da PDG. üüüü No momento da vistoria será entregue uma ficha com a
descrição dos itens a serem verificados (check-list). üüüü Durante a vistoria, os itens em desacordo serão registrados no
check-list em 2 vias (1 para Construtora e 1 para o Cliente) para posterior ajuste.
üüüü Quando todos os itens estiverem solucionados, será agendada
uma nova vistoria, através de novo convite feito pela própria Engenharia.
üüüü Estando tudo de acordo, a unidade é trancada e as chaves
serão encaminhadas para a Clientividade para dar prosseguimento no processo de entrega formal da unidade.
A previsão para o início das vistorias é: Início de Outubro/2011
Essa vistoria é OBRIGATÓRIA para o Recebimento das chaves
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3.4. O QUE VISTORIAR?
Todas as áreas da unidade, por exemplo, sala, dormitórios, cozinha áreas molhadas como banheiros, áreas de serviço e terraço. Esse momento é muito importante, pois serão analisados todos os vícios aparentes da unidade, ou seja, todos os itens visíveis. Para os demais itens, você contará com a garantia da construtora cujos prazos serão informados no Manual do Proprietário que fará parte do Kit de Entrega das Chaves.
Para que sua vistoria seja confortável e segura pedimos Que respeitem as normas de segurança da obra:
üüüü É proibida a entrada com sapatos abertos e/ou salto (dê
preferência aos tênis); üüüü É proibida a entrada de crianças abaixo de 12 anos, bebês,
gestantes e animais; üüüü Respeitem as demarcações e rotas da obra, seguindo as
orientações, passadas pelo técnico que o/a acompanhará; üüüü Solicitamos às mulheres que evitem vestidos e saias (dê
preferência às calças).
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4. CRÉDITO IMOBILIÁRIO / FINANCIAMENTO
4.1. FINANCIAMENTO BANCÁRIO
O agente financiador da obra foi o Banco Itaú.
O processo de financiamento é individual para cada unidade e depende da documentação imobiliária e dos procedimentos internos exigidos pela instituição financeira escolhida.
Esclarecemos que o preenchimento das condições estipuladas pela instituição financeira escolhida e a apresentação dos documentos necessários é exclusiva de seus adquirentes.
Para a assinatura do Contrato junto ao agente financeiro, é necessária a Averbação do Habite-se, a Especificação de Condomínio junto ao Cartório de Registro de Imóveis e a Instalação do Condomínio por meio da Assembléia Geral.
Além destas informações relativas à entrega, com enorme satisfação, comunicamos que o seu empreendimento, Parque do Sol, foi inserido no Programa Minha Casa, Minha Vida. Temos certeza que desta forma, seus processos de financiamento e taxas atrativas oferecidas pela instituição responsável, facilitarão a realização e concretização do seu investimento.
Para maiores detalhes sobre o enquadramento do seu processo no programa mencionado acima, ressaltamos a importância da procura pela assessoria que será indicada posteriormente, em momento oportuno.
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4.2. ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA
O saldo a ser financiado será atualizado pelo índice de correção determinado em contrato até a data de seu efetivo pagamento.
O prazo concedido para assinatura do contrato de financiamento bancário após o preenchimento das condições e documentações exigidas pelo Banco Itaú é de 60 dias. Em caso de retardamento ou recusa na concessão do financiamento bancário, as parcelas serão acrescidas de correção monetária e encargos, na forma contratada.
4.3. PAGAMENTOS DIVERSOS
I. Acertos Financeiros • Diferença entre o valor financiado com a instituição financeira e
o saldo devedor da unidade até a data da efetiva liquidação.
II. Impostos e Emolumentos • ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. • Emolumentos do Cartório de Registro de Imóveis (registro do
contrato).
III. Outros • Assessoria Imobiliaria sem custo ao cliente.
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4.4. INDICAÇÃO DE ASSESSORIA
No intuito de facilitar os procedimentos acima descritos, a PDG indicará, no momento oportuno, uma empresa de assessoria imobiliária. Essa assessoria não terá nenhum custo aos clientes, e irá auxiliá-lo:
ü Na entrada e acompanhamento de processos; ü Nas dúvidas e simulações sobre o processo de financiamento
Bancário. Essa assessoria prestará um serviço completo, dando por concluído somente quando o contrato for registrado e entregue às partes, Agente Financeiro, PDG e Cliente. 5. HABITE-SE
O HABITE-SE é o Auto de Conclusão de Obras, documento que constata que a obra do empreendimento Parque do Sol – 2ª fase está concluída corretamente e que o imóvel está seguro para receber seus moradores. O HABITE-SE é emitido pela Prefeitura.
6. A.G.I. – ASSEMBLÉIA GERAL DE INSTALAÇÃO Após a expedição do Habite-se e com as vistorias em andamento, marcaremos a Assembléia Geral de Instalação de Condomínio.
Essa assembléia serve para tornar formal a entrega da obra e iniciar a efetiva ocupação do condomínio.
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7. ENTREGA DAS CHAVES
Para que possamos realizar a entrega das chaves de sua unidade, precisamos concluir a seqüência abaixo:
1º Aceite do cliente na vistoria da sua unidade;
2º Emissão do Habite-se feito pela Prefeitura;
3º Instalação do Condomínio em Assembléia;
4º Vistoria da área comum do empreendimento realizada pela comissão eleita, onde participarão: Síndico, Subsíndico, e conselheiros;
5º Quitação da unidade por meios de recursos próprios ou através da contratação do financiamento bancário;
OBS.: Agendaremos a entrega das chaves das unidades quitadas 48 horas após a conclusão da vistoria das áreas comuns, caso haja a necessidade de revistoria em algum item, esse prazo não sofrerá alteração. 8. CANAIS DE CONTATO
Para maiores esclarecimentos e informações, segue nossos canais de contato: ( - 3296-0400
: - www.pdg.com.br
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pdg.com.br
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