(hala tuju ke arah penggunaan pap dengan lebih...
TRANSCRIPT
PRE-APPROVED PLAN (PAP)
THE WAY FORWARD(HALA TUJU KE ARAH PENGGUNAAN PAP
DENGAN LEBIH MELUAS)
(EFFICIENT – QUALITY – DELIVER)
NIK AINUN ZANARIAH BT. NIK ABD.RASHIDDirector of Architectural Branch
PWD MALAYSIA26 SEPTEMBER 2017
PENGENALAN
Jabatan Kerja Raya Malaysia (JKR), yangmerupakan agensi teknikal kerajaan terbesar,bertanggungjawab ke atas pelaksanaan projekpembangunan infrastruktur bagi kerajaan, telahmenyentuh semua aspek lapisan masyarakatmelebihi 100 tahun sejak 1872.
JKR telah ditubuhkan dengan objektif untukmembangunkan kerja-kerja infrastruktur dankemudahan orang awam mengikut keperluannegara semasa.
PENGENALAN
Senibina (architecture) telah memainkan perananyang utama dalam pembangunan negara.
Bangunan yang telah direka bentuk dandilaksanakan oleh JKR telah diterima sebagai satubangunan mercu tanda (iconic building) dan jugatelah menyumbang kepada warisan senibina negaraseperti bangunan:
Sultan Abdul Samad Building (1896)- Bangunan Pejabat Kerajaan (The First Known New Government Offices)
Carcosa, Seri Negara (1897)- Bangunan Kediaman (The Residency)
St.John’s Institution (1907)- Bangunan Sekolah / Institusi
Merdeka Stadium (1957)- Bangunan Kompleks Sukan
(Completed In Time For The Independence Celebrations on 31st August 1957)
Parliament Building (1963)- Bangunan Pejabat
• Selain dari bangunan jenis `one-off ’ yang telah ditunjukkan,JKR juga telah diberi tanggungjawab untuk melaksanakanprogram pembangunan negara secara besar-besaran.Penggunaan STANDARD PLANS sebagai strategipelaksanaan program pembangunan negara telahdiperkenalkan oleh JKR.
• Strategi penggunaan REKA BENTUK PIAWAI ini telahdimulakan sejak lebih dari 50 tahun yang lepas bagipelaksanaan program pembangunan yang pesat pada masaitu dan pastinya sukar untuk dicapai sekiranya setiap rekabentuk bangunan di reka bentuk secara individu.
PELAN PIAWAI JKR (PWD STANDARD PLANS)
Penggunaan pelan piawai adalah strategi kerajaandalam pelaksanaan program pembangunan bagi:
• memendekkan masa perancangan
• dapat dibina serentak di lokasi berlainan
• mengurangkan kos pembinaan.
Strategi penggunan pelan piawai yang diambil padamasa itu adalah tepat dan ianya telah membangunkanrangkaian sekolah-sekolah, klinik kesihatan danbangunan pejabat kerajaan, mahkamah, balai polisyang masih wujud sehingga sekarang.
Sebab-sebab Penggunaan Pelan Piawai:
• Tempoh Masa:
Mempercepatkan masa pelaksanaan program pembangunannegara memandangkan reka bentuk bangunan telah tersedia dantidak lagi perlu direka bentuk setiap bangunan secara individu.
• Peruntukan :
Kos bangunan juga dapat dikurangkan memandangkan pelanpiawai telah menyumbang kepada penetapan norma ruang dankualiti kemasan yang diperlukan.
Penggunaan pelan piawai secara berulang telah mengurangkantempoh dan kos pembinaan.
COURTROOM COURTHOUSE (1969)
COURTROOM COURTHOUSE (1971)
COURTROOM COURTHOUSE (1976)
COURTROOM COURTHOUSE (1973)
COURTROOM COURTHOUSE (1972)
Standard Design of Various Courthouses- Bangunan Mahkamah
TYPE A (1978)
TYPE G (1960)
TYPE C (1972) TYPE H (1981)
TYPE D (1971)TYPE E (1966)
Standard Design of Various Types of Post Office- Bangunan Pejabat Pos
• Penggunaan Pelan Piawai JKR banyak mendapat
kecaman dan kritikan daripada orang awam.
• Pandangan orang awam ke atas reka bentuk piawai JKR
adalah hanya dapat menghasilkan reka bentuk yang
tidak menarik dan membosankan.
• Penggunaan Pelan Piawai secara terlalu meluas telah
memberi kesan negatif ke atas imej JKR.
• Sekiranya digunakan secara berterusan, maka ianya
akan dianggap sebagai reka bentuk:
w Konservatif w unimaginative
w retrograde
• JKR telah mula memperkenalkan reka bentukpiawai yang baru dengan penambahbaikan kualitireka bentuk dan pada masa yang sama memberikeutamaan kepada sistem penyampaian projek yanglebih efisyen.
• JKR juga sentiasa mendapatkan maklumbalas daritapak projek untuk penambahbaikan kualiti kepadareka bentuk piawai secara berterusan .
REKA BENTUK PIAWAI JKR
• Reka bentuk piawai pada dasarnya di reka bentuksupaya kos bangunan tersebut dapat dijimatkan dandengan norma keluasan ruang yang telahditetapkan.
• Walaupun lebih dari 50 tahun telah berlalu,bangunan piawai yang telah dibina masih berdirimegah dengan kualiti reka bentuk dan perincianseni bina yang praktikal dan efisyen.
REKA BENTUK PIAWAI JKR
• Kebanyakkan kerja-kerja bangunan dalampelaksanaan projek-projek kerajaan adalahdilaksanakan oleh para pegawai profesional JKRsecara `in-house’. Ini secara tidak langsung telahmenyumbang kepada penjimatan kos pelaksanaanprojek yang terpaksa di tanggung oleh kerajaansetiap tahun.
REKA BENTUK PIAWAI JKR
• Sejak tahun 80an, banyak syarikat pembinaan telahwujud di negara ini dan JKR telah mulamenswastakan projek-projek kerajaan dengankaedah pelaksanaan seperti reka & bina, BOT dansebagainya.
JKR juga telah mula memberi tumpuan kepadaprojek-projek `one-off’ yang memberi impak yangbesar kepada pembangunan negara.
REKA BENTUK PIAWAI JKR
• Mengelak Penggunaan Reka Bentuk Piawai
Untuk memenuhi permintaan pihak agensi/kementerian pelanggan yang semakin sofistikated,JKR telah melalui proses reengineering ke arahpenghasilan reka bentuk secara `one-off’ atau secaraunik seperti:
Pusat Sains Negara (1996)
Pusat Perubatan UniversitiKebangsaan Malaysia (1997)
REKA BENTUK ‘ONE-OFF”
KERAJAAN KOMITED DAN MENYOKONGUSAHA-USAHA JKR UNTUK MENINGKATKANBILANGAN PENYERAHAN KERJA-KERJABANGUNAN
Bilangan kerja-kerja bangunan yang telahdilaksanakan oleh JKR telah meningkat denganhebatnya dari bermulanya Rancangan Malaysia (RM)hingga ke RMKe - 9.
Government Policy Period Objectives & PWD Role
Malaya Plan 1 1956-1960 • kurangkan kemiskinan luar bandar• mempelbagaikan aktiviti ekonomi
Malaysia Plan 8 to Malaysia Plan 9
2001-2010OPP3
Peranan JKR:• Bina Universiti, Kolej, Makmal Ict Dan Banyak Lagi.• Sebagai Pengurus Projek Berskala Besar Kerajaan
Implikasi pada JKR• Agensi Pelanggan mula bosan dengan reka bentuk piawai JKR.• Agensi Pelanggan mula melaksanakan projek sendiri.
Malaysia Plan 6 to Malaysia Plan 7
1991-2000OPP2
• Membentuk masyarakat berniaga dan berindustri• Membentuk masyarakat yang bersatu padu
Peranan JKR:• Bina Sekolah Teknikal, Pusat Komuniti, Kolej Komuniti Dsb
Malaysia Plan 2 to Malaysia Plan 5
1971-1990OPP1
• Hapuskan kemiskinan• penstrukturan semula masyarakat
Peranan JKR:• Bina lebih banyak sekolah, klinik kesihatan, bangunan kerajaan dsb
Malaysia Plan 1 1966-1970 • Pembangunan skala besar merangkumi semua sektor dalam ekonomiPeranan JKR:• Mematuhi Objektif Pembangunan Nasional Dengan Pelan Piawai
Malaya Plan 2 1961-1965 • Mengutamakan pembangunan skala besarPeranan JKR:• Mematuhi Objektif Pembangunan Nasional Dengan Pelan Piawai
Government Policy Period Objectives & PWD Role
10th Malaysia Plan 2010-2015 Implikasi pada JKR• Agensi Pelanggan mula bosan dengan reka bentuk piawai JKR.• Agensi Pelanggan mula melaksanakan projek sendiri.
Tindakbalas JKR• Penjenamaan semula Pelan Piawai JKR kepada JKR Pre-Approved Plan (2010)• Menerbitkan Katalog Koleksi Rekabentuk bangunan PAP JKR yang baru
11th Malaysia Plan 2016-2020 KSN telah mengeluarkan Garis panduan Penyediaan RMKe-11, (2016-2020):Penggunaan Pre-Approved Plan (PAP) sebagai salah satu usaha memantapkanperancangan & pelaksanaan projek
Peranan JKR:
- Menghasikan koleksi reka bentuk PAP untuk pelaksanaan projek-projekRMKe-11.
- 2015- menghasilkan 100 reka bentuk PAP 1.0- 2016- menghasilkan 20 reka bentuk PAP 2.1- 2017- menghasilkan 30 reka bentuk PAP 2.2
- Penambahan reka bentuk PAP secara berterusan.
LATAR BELAKANG
PELAKSANAAN PAP DI BAWAH
RMKe-10
• Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa
Induk IBS Bil.1/2010 pada 28 Januari
2010, JKR telah diarahkan untuk
menyediakan reka bentuk piawai
bagi bangunan-bangunan kerajaan
RMKe-10 dengan menggunakan
sistem binaan berindustri (IBS) selaras
dengan arahan SPP Bil.7 Tahun 2008
• Reka bentuk tersebut yang
dinamakan sebagai Pre-Approved
Plans (PAP) telah dipamerkan
kepada YAB PM pada 1 Oktober
2010 dan kepada menteri-menteri
kabinet pada 15 Oktober 2010.
• JKR PRE APPROVED PLANS FOR
10th MALAYSIA PLAN
• Buku katalog PAP JKR pertama
yang diterbitkan untuk
kegunaan bagi pelaksanaan
projek-projek di bawah
Rancangan Malaysia Ke-10.
• JKR 20802-00014-10
LATAR BELAKANG
PELAKSANAAN PAP DI BAWAH
RMKe-10
Staff Quarters (6 STOREY 20 UNITS)Kuarters Kediaman Kelas G
PROPOSED PWD
STANDARD
QUARTERS DESIGN
SIRI II
PROPOSED PWD
STANDARD
QUARTERS DESIGN
SIRI II
Staff Quarters (5 STOREYS 16 UNITS) Kuarters Kediaman Kelas F
PROPOSED PWD
STANDARD
QUARTERS DESIGN
SIRI IIStaff Quarters (12 STOREYS 64 UNITS) - Kuarters Kediaman Kelas F
LATAR BELAKANG
Surat UPE
(5 Jun 2014)
mencadangkan
supaya JKR
menyediakan PAP
untuk dimasukkan
dalam garis
panduan
perlaksanaan
projek di bawah
RMKe-11
PELAKSANAAN PAP DI BAWAH RMKe-11
PELAKSANAAN PAP DI BAWAH RMKe-11 (19 Disember 2014)
• KSN telah mengeluarkan
Garis Panduan Penyediaan
RMKe-11, (2016-2020) :
penggunaan PAP sebagai
salah satu usaha
memantapkan perancangan
& pelaksanaan projek
• Kertas penggunaan PAP
telahpun dibentangkan dan
diluluskan di mesyuarat JPPN
pada 27 Januari 2015
(16 Disember 2016) KSP telah mengeluarkan pekeliling menguatkuasakan
peraturan peraturan berkaitan PAP & IBS bagi projek kerajaan
PELAKSANAAN PAP DI BAWAH RMKe-11
• Memandatorikan semua agensi kerajaan untuk menggunapakairekabentuk PAP
• Semua projek PAP diserahkan dan dilaksanakan oleh JKR
• Memberi keutamaan kepada fungsi bangunan dan mengelak rekabentuk bangunan yang mewah dengan kos yang tinggi
• Dapat memendekkan masa perancangan projek
• Reka bentuk bangunan yang
tersedia dan lengkap dengan inputsenibina, struktur, mekanikal
elektrikal dan ukur bahan yang
menepati keperluan teknikal dan
perundangan kerajaan dalam
perlaksanaan projek bangunan.
DEFINISI
PRE-APPROVED PLAN (PAP)
• Memendekkan masa dalam proses
perancangan dan reka bentuk projek
• Memberi pilihan dan alternatif reka
bentuk bangunan yang telah tersedia
OBJEKTIF
CIRI-CIRI REKA BENTUK PAP
• Menggunakan dimensi modular dan menepati
Malaysian Standard MS1064.
• Menepati keperluan ruang bangunan selaras
dengan Garis panduan Peraturan Bagi
Perancangan Bangunan oleh Jawatankuasa
Standard dan Kos.
• Menggunakan kaedah pembinaan IBS
• Menerapkan reka bentuk lestari melalui
pencahayaan dan pengudaraan semulajadi
serta penggunaan bahan binaan lestari .
• Menggunakan reka bentuk PAP sedia ada yang
telah digunapakai di dalam projek kerajaan
• Melaksanakan projek secara in house JKR bagi
menjimatkan kos pelaksanaan projek
• Brif projek yang muktamad dari agensi dan
bersesuaian dengan reka bentuk PAP
• Tapak projek (bentuk dan saiz) yang bersesuaian
dengan reka bentuk bangunan PAP
• Pengunaan reka bentuk PAP tanpa pindaan
bagi memastikan tempoh fasa pra-pembinaan
tercapai
PENDEKATAN PENGGUNAAN PAP
DI BAWAH RMKe-11
PENYEDIAAN REKA BENTUK PAP
• Lukisan PAP dihasilkan oleh profesional JKR secara dalaman
yang menepati perundangan bagi melindungi kepentingan
dan keselamatan orang awam
• Ketetapan Akta 133 (Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974)
orang berkelayakan yang mengemukakan pelan (SP-
Submitting Person/PSP- principal submitting person) adalah
bertanggungjawab ke atas pelaksanaan pembinaan dan
penyiapan bangunan
BIL. KATEGORI PAP JUMLAH BILANGAN REKABENTUK
SIRI 1 (2015) SIRI 2 .1 (2016) SIRI 2.2 (2017)
1. KUARTERS 24 1 5
2. SEKOLAH 7 1 4
3. PEJABAT 6 1 3
4. BALAI POLIS 2 - 1
5. ASRAMA 9 2 2
6. KLINIK KESIHATAN 7 3
7. KLINIK CURE & CARE 6
8. DEPOT TAHANAN 4 -
9. BALAI BOMBA 2 1
10. GARAJ KENDERAAN 1 - 2
11. MASJID 3 - 1
12. SURAU 4 1 2
13. DEWAN 7 2 2
14. KEMUDAHAN SEKOLAH 4 - -
15. KEMUDAHAN SUKAN 6 3 3
16. BENGKEL 6 2
17. PERPUSTAKAAN DESA 2
18. BANGUNAN RISIKO BENCANA - 2 1
19. MAHKAMAH - 1
20. TASKA - - 1
21. KOMERSIAL - - 1
22. STOR - - 1
23. KOMPLEKS PERPADUAN - - 1
JUMLAH BESAR 100 20 30
KATEGORI
PAP
KELEBIHAN PENGGUNAAN PAP
• Memendekkan masa dalam perancangan dan reka bentuk projek
• Agensi teknikal dapat mengurangkan kebergantungan kepada
sumber manusia dan mengoptimumkan sumber dalam
pelaksanaan projek lain
• Menjimatkan kos pelaksanaan projek kerana pelaksanaan reka
bentuk PAP dilaksanakan secara in house JKR
• Menepati keperluan ruang dan fungsi bangunan berdasarkan Garis
panduan Jawatankuasa Standard dan Kos serta tidak bermewah-
mewah
• Memastikan kualiti melalui reka bentuk yang optimum dan
konsisten dengan penambahbaikan yang berterusan
MULA
Agensi/Kementerian
semak senarai PAP di WEB
JKR
Agensi/Kementerian
kemukakan permohonan
projek ke UPE
PROJEK DILULUSKAN OLEH UPE
HOPT TERIMA & SELARAS
PELAKSANAAN PROJEK
JKR (HOPT)
kemukakan maklumat
asas PAP yang
bersesuaian
(jika diperlukan)
Pegawai Kader JKR di Agensi /
Kementerian:
Membantu dalam pemilihan reka bentuk
PAP yang bersesuaian
HOPT Berkenaan Menetapkan
Opsyen penggunaan reka
bentuk PAP:
reka bentuk PAP sediada yang
bersesuaian tanpa pindaan
reka bentuk PAP sediada
dengan pindaan keluasan
lantai bagi menepati
keperluan brif projek
reka bentuk PAP dengan
pindaan fasad yang menepati
konteks tempatan selaras
dengan kehendak PBT.TAMAT
(tender)
Pe
ran
an
Ag
en
si/
Ke
me
nte
rian
/EP
UP
era
na
nJK
R
PEJABAT KPKR /
Cawangan Pengurusan
Aset Bersepadu terima
dan daftar projek
Agensi/Kementerian
serahkan kepada JKR
untuk dilaksanakan
HODT JKR NEGERI
CARTA ALIR PROSES PELAKSANAAN REKA BENTUK
PRE-APPROVED PLAN OLEH AGENSI/KEMENTERIAN
MAKLUMAT ASAS
Jenis Bangunan:
Keluasan Kasar (GFA):
Kos MPS:
Kos Bangunan:
Kos Mekanikal: %
Kos Elektrikal: %
Komponen Ruang:
MAKLUMAT ASAS PAP A) Kategori bangunan
B) Keluasan kasar (GFA) serta ukuran saiz
bangunan
C) Kos (Fixed Cost):
• Kos bangunan dan kos meter persegi (unjuran bagi tahun 2016)
• Kos kerja mekanikal %
• Kos kerja elektrikal %
• Kos kerja termasuk peralatan
mekanikal & elektrikal yang dibekalkan bagi reka bentuk
bangunan Kesihatan
D) Kos bangunan tidak termasuk
(Variable Cost):
• Kos kerja luar/infra & bangunan
sokongan (eg. Bangunan Pencawang elektrik, Rumah
Pam, Pondok Pengawal dll. )
• Kos kerja asas dan cerucuk
• Kos perabut mudah alih
• Kos sumbangan utiliti (air, elektrik,
pembentungan, dll.)
• Peratusan kenaikan harga
Nota:Anggaran kos adalah anggaran bagi tahun 2016 mengikut lokaliti C (zon tengah)
TEMPOH FASA PRA-PEMBINAAN MENGAMBILKIRA KEPERLUAN TEKNIKAL
DAN KETETAPAN PERUNDANGAN BAGI SETIAP PROJEK:
Keperluan teknikal:
• Kerja ukur tapak
• Kerja siasatan tanah/ soil test
• reka bentuk kerja asas/cerucuk
• reka bentuk kerja infra
• reka bentuk kerja luar bangunan
Ketetapan perundangan:
• Kelulusan pihak berkuasa seperti
bomba dan pembekal utiliti
• Kelulusan kebenaran merancang
dari PBT
TEMPOH FASA PRA-PEMBINAAN PROJEK
YANG MENGGUNAKAN REKA BENTUK PAP
Nota:
• Proses melaksanakan kerja ukur tapak, soil test, reka bentuk
kerja luar bangunan dan pengemukaan kelulusan
PBT perlu dilakukan ke atas setiap projek.
• Tempoh di atas tidak termasuk proses VM (value management)
oleh UPE.
6 - 9 BULAN
FASA PRA-PEMBINAAN (KONVENSIONAL - PAP)
PENERIMAAN &
STRATEGI
PELAKSANAAN
PROJEK
PERANCANGAN
PEROLEHAN
REKABENTUK
MULA
SST
18 HARI
39 HARI
72 HARI
60 HARI
40 HARI
65 HARI
•UKUR TAPAK
•PELAN SUSUNATUR KONSEP
•SIASATAN TANAH/ SI
•RB PELAN TAPAK
•RB CERUCUK
•RB KERJA LUAR BGN
•RB KERJA INFRA/UTILITI •PERMOHONAN KM KE PBT
•PENYEDIAAN DOKUMEN TENDER & BQ
•PENILAIAN TENDER
•PENGESAHAN PERUNTUKAN
IKLAN TENDER
≈ 6 BULAN
SYARAT-SYARAT YANG PERLU DIPATUHI BAGI PELAKSANAAN PROJEK
YANG MENGGUNAKAN REKA BENTUK PRE-APPROVED PLANS(PAP) UNTUK
DITENDER DALAM MASA 4 BULAN:
1. Brif projek yang lengkap dan disahkan dari pelanggan.
2. Peruntukan yang telah disahkan dari pelanggan
3. Value management (VM) telah selesai dilaksanakan oleh pelanggan
4. Pelan ukur tapak telah siap disediakan oleh Juru Ukur Bertauliah dan
diperolehi dari pelanggan
5. Tapak projek tersedia dengan kemudahan utiliti
6. Projek terdiri dari penggunaan jenis reka bentuk PAP sahaja tanpa
penggunaan gabungan jenis reka bentuk lain.
7. Tapak projek bebas dari halangan (contoh: tiada setinggan dan lain-
lain)
KERJA AWAM & STRUKTUR
Rekabentuk
Asas/cerucuk
Sistem Retikulasi
Air
Sistem
Pembentungan
Sistem Saliran
Jalan Dalaman
Kerja tanah Sistem Penuaian Air
HujanExternal Hydrant
• Semua projek kerajaan bernilai lebih dari RM10 Juta
hendaklah dilaksanakan menggunakan kaedah
Industrialised Building System (IBS).
• Pematuhan skor IBS hendaklah tidak kurang dari
70% selaras Surat Pekeliling Perbendaharaan Bil. 7
Tahun 2008
• Sebarang pengecualian hendaklah diperolehi
terlebih dahulu daripada Ketua Pengarah Kerja
Raya (KPKR).
PENGUATKUASAAN PENGGUNAAN
INDUSTRIALISED BUILDING SYSTEM (IBS)
IBS DALAM JKR PRE-APPROVED PLANS (PAP)
SIRI 1 & SIRI 2.1
• 120 rekabentuk
• 19 kategori
bangunan
84rekabentuk IBS
36rekabentuk
konvensional
(insitu)• Sehingga 15 September 2017
(Penyelaras PAP CKAS)
KERJA MEKANIKAL
1. Reka bentuk Sistem Mekanikal disediakan mengikut
keperluan asas bagi setiap jenis reka bentuk PAP seperti:
• Pencegah kebakaran
• Perpaipan dalaman & Sanitari
• Penghawa dingin
2. Jurutera Mekanikal yang terlibat (pejabat yang memanggil
tender) perlu menyemak dan melengkapkan reka bentuk
sistem mekanikal yang berkaitan sekiranya melibatkan
bangunan-bangunan lain.
1. Skop asas bagi reka bentuk Sistem Elektrik yang disediakan adalah
seperti berikut:
• Low Voltage (LV) - eg. Power point, lampu
• ICT
• Electrical Low Voltage (ELV) - eg. PA System
2. Perkara-perkara yang tidak termasuk dalam skop asas elektrik
kerana perlu bergantung kepada lokasi/tapak projek adalah:
• retikulasi luaran bagi elektrik dan telekomunikasi
• lampu luaran (compound lighting)
3. Perkara yang perlu dikenalpasti awal bagi mengelakkan
pertambahan kos:
• Pengalihan utiliti – perlu mengadakan pemetaan utiliti
KERJA-KERJA ELEKTRIK
Contoh Pelaksanaan bagi
melengkapkan sistem
mekanikal & elektrik
Penentuan Kapasiti Pam
& Peralatan Mekanikal
lain perlu dibuat di dalam
Blok Mekanikal.
Pengiraan jumlah beban
elektrik & reka bentuk
papan suis utama perlu
dilakukan.
Blok MekanikalSub-Station
BANGUNAN PEJABAT
BANGUNAN KUARTERS
BQ Kerja Bangunan yang disediakan hanya meliputi :
• Work Below Lowest Floor Finish
• Ramps, Apron & Perimeter Drain
• Frame
• Upper Floor
• Staircase
• Roof
• External Wall & Balustrading
• Internal Wall
BILL OF QUANTITIES (BQ)
• Doors & Windows
• External Floor Finishes
• External Ceiling Finishes
• External Wall Finishes
• Internal Wall Finishes
• Sanitary Fittings
• Plumbing Installation
• Preliminaries & General
Requirements
• Piling & Foundation Works (All
Provisional)
• TNB Blocks (If Any)
• External Works (All Provisional)
• Provisional Sum
• Prime Cost Sum
• Other Work as required by project
Ancillary Buildings :
• Rubbish Chutes (Lump
Sum)
• Guard House (Lump
Sum)
• Garage (Lump Sum)
Selain dari BQ Kerja Bangunan, adalah menjadi tanggungjawab
Pejabat Yang Memanggil Tender (PMT) menyedia dan
memasukkan item-item di bawah di dalam Dokumen Tender
BILL OF QUANTITIES (BQ)
Kuarters
39%
Kemudahan
Sekolah
13%
Klinik
Kesihatan
26%
Kemudahan
Sukan
3%
Surau
3%
Asrama
Pelajar
Sekolah
3%
Dewan
3%
Sekolah
10%
BIL KATEGORI BILANGAN
1. Sekolah 3
2. Kinik Kesihatan 8
3.Asrama Pelajar
Sekolah1
4. Kemudahan Sekolah 4
5. Kemudahan Sukan 1
6. Surau 1
7. Kuarters 12
8. Dewan 1
JUMLAH 31
STATISTIK PENGGUNAAN PAP
(2016)
STATISTIK PENGGUNAAN PAP
(sehingga Ogos 2017)
Kuarters
32%
Kinik
Kesihatan
22%Dewan
8%
Asrama
Pelajar
Sekolah
6%
Masjid
11%Pejabat
1%
Kemudahan
Sekolah
1%
Kemudahan
Sukan
1%
Surau
3%
Asrama
Pelatih
3%
Sekolah
12%
BIL KATEGORIBILANGA
N
1. Klinik Kesihatan 18
2. Kuarters 26
3. Pejabat 1
4. Masjid 9
5.Asrama Pelajar
Sekolah5
6. Dewan 6
7. Sekolah 10
8.Kemudahan
Sekolah1
9. Kemudahan Sukan 1
10. Surau 2
11. Asrama Pelatih 2
JUMLAH 81
ISU DAN ADUAN STAKEHOLDER
TIADA PILIHAN REKA BENTUK YANG MENCUKUPI.
REKA BENTUK PAP YANG DISEDIAKAN TIDAK MENEPATI
KEPERLUAN BRIF PROJEK
- peruntukan tidak mencukupi
- bil. staf /perjawatan yang belum diluluskan
- ketidaksesuaian tapak projek (sempit ,berbukit, dll)
REKA BENTUK PAP SUKAR DICAPAI DALAM LAMAN WEB
JKR
KOS BANGUNAN PAP TERLALU TINGGI
ISU DAN ADUAN STAKEHOLDER
PELAKSANAN PROJEK MENGAMBIL MASA YANG LAMA
OLEH JKR
- Isu tanah masih tidak selesai
- kebenaran merancang lambat diperolehi
- peruntukan tidak mencukupi akibat kos infra yang
tinggi
- pindaan dan ketidaktentuan brif projek
BQ & LUKISAN PAP DALAM eCOMs TIDAK LENGKAP
AGENSI/KEMENTERIAN HENDAK MELAKSANAKANNYA
DENGAN SENDIRI
ISU: TIADA PILIHAN REKA BENTUK YANG MENCUKUPI
Tindakan JKR:
• Penambahan kategori dan bilangan pelbagai reka bentuk
bangunan PAP secara berterusan.
• Sejumlah 20 reka bentuk baru di bawah PAP Siri 2 Edisi Pertama
telah ditambah kepada 100 reka bentuk PAP sediada (Siri 1).
• Dan 30 lagi reka bentuk PAP yang baru akan diperkenalkan
dibawah PAP Siri 2 Edisi Kedua sebelum akhir tahun 2017.
WAY FORWARD
ISU: REKA BENTUK PAP YANG DISEDIAKAN TIDAK MENEPATI
KEPERLUAN BRIF PROJEK
- peruntukan tidak mencukupi
- bil. staf /perjawatan yang belum diluluskan
- ketidak sesuaian tapak projek (sempit ,berbukit, dll)
Tindakan JKR:
Memperkenalkan opsyen penggunaan reka bentuk PAP.
reka bentuk PAP sediada yang bersesuaian tanpa pindaan
reka bentuk PAP sediada dengan pindaan keluasan lantai
bagi menepati keperluan brif projek
reka bentuk PAP dengan pindaan fasad yang menepati
konteks tempatan selaras dengan kehendak PBT.
WAY FORWARD
ISU: REKA BENTUK PAP SUKAR DICAPAI DALAM LAMAN WEB JKR
eCOMs icon
Akses muat turun
lukisan PAP
Semakan PAP ATAS
TALIAN LAMAN WEB
JKR IBUPEJABAT
PAP Siri 1 : 100 reka bentuk
bangunan
PAP Siri 2 Edisi
Pertama :20 reka bentuk
bangunan
Tindakan JKR:
• Penambahbaikan akses PAP pada laman web rasmi JKR.
WAY FORWARD
ISU: KOS BANGUNAN PAP TERLALU TINGGI
Tindakan JKR:
Kos bangunan adalah berdasarkan nilai projek
sebenar yang telah ditender yang diperolehi
daripada Unit Kos CKUB.
WAY FORWARD
• ISU TANAH MASIH TIDAK SELESAI
Tindakan JKR:
• Isu pemilikan dan status tanah perlu diselesaikan oleh
Agensi Pelanggan SEBELUM diserahkan kepada JKR.
• Meningkatkan penglibatan pegawai kader JKR di
kementerian dan agensi pelanggan di peringkat
perancangan projek.
• KEBENARAN MERANCANG LAMBAT DIPEROLEHI
Tindakan JKR:• JKR mengadakan sesi libat urus bersama PBT berkaitan
proses urusan rundingan bagi mempercepatkan kelulusan
Kebenaran Merancang.
ISU: PELAKSANAN PROJEK MENGAMBIL MASA YANG LAMA OLEH JKR
WAY FORWARD
• PERUNTUKAN TIDAK MENCUKUPI AKIBAT KOS INFRA YANG TINGGI
Tindakan JKR:
Pemilihan tapak perlu mematuhi Garis Panduan dan Peraturan
Pemilihan Tapak, Perancangan Bangunan dan Keperluan Peralatan
(Pekeliling UPE, JPM, Bil. 2/2009)
• PINDAAN DAN KETIDAKTENTUAN BRIF PROJEK
Tindakan JKR:
Brif dan reka bentuk projek yang telah mendapat kelulusan daripada
agensi pelanggan adalah dianggap muktamad dan tidak boleh dibuat
sebarang perubahan tanpa justifikasi teknikal yang kukuh kerana akan
mengakibatkan implikasi masa dan kos.
ISU: PELAKSANAN PROJEK MENGAMBIL MASA YANG LAMA OLEH JKR
WAY FORWARD
ISU: BQ & LUKISAN PAP DALAM eCOMs TIDAK LENGKAP
Tindakan JKR:
• Melaksanakan semakan audit secara berkala untuk memastikan
kesempurnaan lukisan dan BQ dalam eCOMs.
• Sebarang percanggahan yang ditemui dikemaskinikan secara
berterusan.
ISU: AGENSI/KEMENTERIAN HENDAK MELAKSANAKANNYA DGN SENDIRI
Tindakan MOF:
• Penguatkuasaan surat pekeliling MOF bertarikh 16 Disember 2016
memandatorikan agensi/kementerian pelanggan menggunakan reka
bentuk PAP dalam pelaksanaan projek-projek RMKe-11.
• JKR tidak boleh memberi pengecualian kepada agensi/kementerian
untuk tidak menggunakan rekabentuk PAP.
WAY FORWARD
USAHA BERTERUSAN JKR
Kami akan terus menerus membuat
penambahbaikan kepada reka
bentuk PAP serta mencari kaedah
terbaik untuk mengoptimumkan kospembinaan bangunan PAP JKR.
WAY FORWARD
WAY FORWARD
WE SHOULD BE PROUD TO HAVE
CONTRIBUTED SIGNIFICANTLY IN
THE DEVELOPMENT OF THE
NATION
. EFFICIENT . QUALITY . DELIVER .
PENGHARGAAN
1. Ar. Hj. Zairul Azidin Bin Badri
2. Ar. Thulasaidas Sivasubramaniam
3. Ar. Muhammad Imraan Bin Mohd Annuar
4. Ahli Jawatankuasa Pelaksana PAP
Semua pihak yang terlibat secara langsung dan
tidak langsung dalam pelaksanaan inisiatif
Program PAP.
SEKIAN, TERIMA KASIH