hallinnanjakosopimus - dev.hel.fi...em. maanvuokraoikeus kirjataan lainhuuto- ja...

1

HELSINGIN KAUPUNGIN 10. KAUPUNGINOSAN(SÖRNÄINEN) KORTTELIN 620 TONTTIA NRO 7KOSKEVA

HALLINNANJAKOSOPIMUS

OSAPUOLET

1. Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDI2. Helsingin kaupunki

2

SISÄLLYSLUETTELO sivu

1. Sopimuksen osapuolet ja kohteena oleva tontti …...………….............…………… 31.1 Osapuolet ja tontin omistusosuudet …………………....…………………………. 31.2 Sopimuksen kohteena oleva tontti ….……………………………………………... 31.3 Määritelmät ………………………………………………………………………. . 32. Sopimuksen taustaa …………………………...…………………………………... 53. Sopimuksen tarkoitus ja tavoitteet ...…………………………….………… ……... 54. Hallinnanjako………………………………………………………………………. 64.1. Tontin hallinnanjako……………….………………………………………………. 64.2 Rakennusoikeuden ja Rakennuskokonaisuuden jako……………………………… 74.2.1 Rakennusoikeuden jakaminen …………………………………………………….. 74.2.2 Kauppakeskusyhtiön hallintaan ja omistukseen tuleva kauppakeskuksen osa...........84.2.3 Tornitaloyhtiön hallintaan ja omistukseen tuleva Tornitalo …….....……………… 84.3 Liittymät, rakenteet, rakennelmat ja ainesosat…………………………………….. 104.4 Vaiheittainen rakentaminen ……………………………………………………….. 104.5 Hallintarajojen tarkkuudesta……………………………………………………….. 145. Osapuolten sietovelvoite…………………………………………………………… 146. Käyttö-, hoito-, korjaus-, perusparannus- ja uusimiskustannusten jakoperiaatteet

ja tarpeellisten toimenpiteiden aktiivinen hoito……………………………………. 147. Yhteisjärjestely, rasitesopimukset ja muut kolmansien kanssa sovittavat asiat…… 158. Kiinnitykset………………………………………………………………………… 159. Vakuutukset ja vakuutuskorvausten käyttö………………………………………... 1510. Kiinteistövero………………………………………………………………………. 1511. Sopimuksen muuttaminen ………………………………………………………… 1611.1 Sopimuksen muuttaminen ennen Rakennuskokonaisuuden valmistumista ja

käyttöönottoa ………………………………….……………………………………1611.2 Sopimuksen muu muuttaminen …………………………………………………… 1712. Sopimuksen voimassaolo …………………………………………………………. 1713. Yhteisomistussuhteen pysyvyys…………………………………………………… 1714. Sopimuksen siirtäminen……………………………………………………………. 1815. Kaupunkia Tontin yhteisomistajana koskevat vastuurajoitukset …………………. 1816. SRV:n vastuut Tornitaloyhtiölle asetetuista velvoitteista ………………………… 1817. Erimielisyyksien ratkaiseminen……………………………………………………. 1818. Sopimuksen kirjaaminen…………………………………………………………... 1819. Jakelu ja allekirjoitukset…………………………………………………………… 19

Liiteluettelo………………………………………………………………………… 19

3

HALLINNANJAKOSOPIMUS

1. Sopimuksen osapuolet ja kohteena oleva tontti

1.1 Osapuolet ja tontin omistusosuudet

a) Helsingin kaupunki (jäljempänä Kaupunki), jota edustaa kiinteistölautakuntaY-tunnus 0201256-6omistusosuus 922/1000 tontista 91-10-620-7

b) Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDI (jäljempänä Kauppakeskusyhtiö)Y-tunnus 2630492-6omistusosuus 78/1000 tontista 91-10-620-7;

Jäljempänä a) ja b) yhdessä Osapuolet ja myös erikseen Osapuoli.

1.2 Sopimuksen kohteena oleva tontti

Tämän hallinnanjakosopimuksen kohteena on liitekarttaan (Liite 1) rasterilla merkittyvoimassa olevan asemakaavan ja kiinteistöjaotuksen mukainen Helsingin kaupungin10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelissa 620 sijaitseva tontti 7 (kiinteistötunnus 91-10-620-7), jonka kokonaispinta-ala on 657 m² (jäljempänä Tontti) sekä sillerakennettava Rakennuskokonaisuus.

1.3 Määritelmät

Tässä sopimuksessa, jollei toisin ole todettu tai asiayhteydestä selvästi muuta ilmene,käytetään seuraavia määritelmiä:

”Jalustaosa” Kalasataman keskuksen osa käsittäenpysäköintilaitoksen ja kauppakeskuksen, sijoittuenlikimäärin tasojen -37.6 – +26.20 välille

”Kalasataman keskus” Monimuotoinen rakennuskokonaisuus, jokarakennetaan pääosin Helsingin kaupungin Sörnäistenkaupunginosan kortteleihin 10620 – 10623 sekäkortteleita halkovan rautatiealueen ja katualueiden alleja osin päälle

”Kauppakeskus” Rakennuskokonaisuuden osa Tontilla käsittäen osanKalasataman keskuksen koko kauppakeskuksestaliitteen 5 mukaisesti, sijoittuen likimäärin tasojen -10.10 – +26.20 välille

4

”Kauppakeskusyhtiö” Kiinteistöosakeyhtiö, joka omistaa Kalasatamankeskuksessa tontteja, määräosia ja käyttöoikeuksia janiille rakennettavaa kauppakeskuksen käsittävää osaaJalustaosasta.

”Kiinteistö” Tontti siihen kuuluvine rakennuksineen, etuuksineen jarasitteineen

”Osapuolet” Hallinnanjakosopimuksen kohdassa 1.1. mainitut ja/taisiirronsaaja/saajat, jolle /joille kohdan 14. mukaisestihallinnanjakosopimus on siirretty

”Pysäköintilaitos” Kalasataman keskuksessa ja viereisten yleistenalueiden alla sijaitseva maanalainen pysäköintiintarkoitettu rakennuskokonaisuus, sijoittuen likimäärintasojen -2.20 – -37.6 välille

”Pysäköintilaitosyhtiö” Kiinteistöyhtiö, joka hallitsee maanalaisenmaanvuokrasopimuksen nojalla Jalustaosassa maan allasijaitsevaa aluetta sekä omistaa maanvuokra-alueellasijaitsevaa Pysäköintilaitosta

”Rakennuskokonaisuus” Tontilla sijaitseva Kalasataman keskuksen osa

”Tontti” Kiinteistörekisteriin merkitty maa-aluekiinteistötunnukseltaan 91-10-620-7

”Tornitalo” Rakennuskokonaisuuden osa Tontilla käsittäenTornitalon liitteen5 mukaisesti sijoittuenhissikuiluineen ja porrashuoneineen likimäärin tasojen-13.90 – +119.925 välille

”Tornitaloyhtiö” Asunto-osakeyhtiö, joka omistaa ja/tai hallitseevuokraoikeuden nojalla määräosaa Tontista ja omistaaTontilla Kauppakeskuksen päälle pääosinrakennettavaa Tornitaloa

”Toteutussopimus” SRV Yhtiöt Oyj:n ja Helsingin Kaupungin välillä16.8.2011 allekirjoitettu sopimus koskien Kalastamankeskuksen toteuttamista ja 26.3.2015 allekirjoitettu sitäkoskeva sopimusmuutos

”Yhteisjärjestelysopimus” Kalasataman keskuksen maankäyttö- ja rakennuslain164 §:n mukainen yhteisjärjestelysopimus

”Yhteisomistaja” Kaksi tai useampi luonnollinen tai juridinen henkilö,jotka omistavat yhteisesti esineen

5

2. Sopimuksen taustaa

SRV Yhtiöt Oyj ja Kaupunki allekirjoittivat 16.8.2011 sopimuksen Kalasatamankeskuksen toteuttamisesta ja 26.3.2015 sitä koskevan sopimusmuutoksen (jäljempänäToteutussopimus). Sopimusmuutoksen yhteydessä allekirjoitettiin myös esisopimusKaupungin ja SRV Yhtiöt Oyj:n välillä koskien käyttöoikeuksia ja kiinteistökauppojakeskuksen tonteista ja yleisistä alueista.

Tämän sopimuksen kohteena oleva Tontti on osa Kalasataman keskusta. Kalasatamankeskus rakennetaan Helsingin kaupungin Sörnäisten kaupunginosan kortteleihin10620 – 10623 sekä kortteleita halkovan rautatiealueen ja katualueiden alle ja osinpäälle.

Kalasataman keskus käsittää Toteutussopimuksen mukaan edellä mainittuihinkortteleihin ja yleisille alueille rakennettavan kauppakeskuksen, kellari- ja kallio-pysäköintilaitoskokonaisuuden, ja kahdeksan kauppakeskuksen päälle rakennettavaatornitaloa (Liitteenä 2 havainnekuva).

Kaupunki on xx.xx.xxxx päivätyllä kauppakirjalla myynyt tämän sopimuksenkohteena olevasta Tontista kohdassa 1.1 mainitun omistusosuudenKauppakeskusyhtiölle.

Kaupungin on tarkoitus myöhemmin myydä tämän sopimuksen kohteena olevastaTontista jäljelle jäänyt kohdassa 1.1 mainittu omistusosuus 26.3.2015 allekirjoitetunKalasataman keskuksen tontteja ja yleisten alueiden käyttöoikeuksia koskevanKaupungin ja SRV Yhtiöt Oyj:n välisen kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti.

Tontti on tarkoitus rakentaa vaiheittain niin, että kauppakeskuksen osan jaPysäköintilaitoksen osan rakentamisen yhteydessä rakennetaan myös tornitalollekuuluvia rakenteita kuten esim. perustukset, hissi- ja tekniikkakuilut ja porrashuoneetsiltä osin kun ne sijaitsevat Jalustaosassa.

3. Sopimuksen tarkoitus ja tavoitteet

Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia Kiinteistön hallinnasta sekä mm. Tontillekohdistuvan rakennusoikeuden jakamisesta, Tontille toteutettavastaRakennuskokonaisuudesta ja sen rajapinnoista sekä omistus- ja hallintarajoista sekänäiden käyttöön, hoitoon, ylläpitoon ja peruskorjaukseen liittyvistä asioista ja näinturvata Kiinteistön omistajien oikeudet kirjaamalla tämä sopimus maakaaren (MK)14luvun 3 §:n mukaisena oikeutena.

Sopimuksen tavoitteena on:

- Kiinteistön omistuksen ja hallinnan ulottuvuuden määrittäminen. SopiaTontilla sijaitsevan Rakennuskokonaisuuden vaiheittaisen rakentamisenperiaatteista.

6

- Vakuuksien saannin helpottaminen ja selkeyttäminen.- Välttää koko Kiinteistön myynti Tontin yhteisomistajan mahdollisen

maksukyvyttömyyden johdosta.- Välttää koko Kiinteistön myynti yhteisomistussuhteen purkamiseksi

yhteisomistuslain 9 §:n mukaisesti.- Sopia Osapuolten oikeudesta sijoittaa toisen Osapuolen hallitsemaan ja

omistamaan Rakennuskokonaisuuden osaan omaa osaa palvelevia koneita,laitteita, rakennelmia, johtoja, kaapeleita, hormeja ja putkia ja toisaaltavelvoittaa toista Osapuolta olemaan käyttämättä hallitsemaansa jaomistamaansa Tontilla sijaitsevan Rakennuskokonaisuuden osaa niin, että seestää toisen Osapuolen mainitun oikeuden käyttämisen.

- Sopia Kiinteistön yhteisten alueiden käytöstä ja niihin liittyvistä hoito- jakäyttökustannusten jakoperiaatteista.

- Sopia menettely ja luoda organisaatio, joka käyttää Osapuolten puhevaltaakoko Kiinteistöä koskevissa yhteisissä asioissa suhteessa kolmansiin.

4. Hallinnanjako

Tämän sopimuksen kohteena oleva Tontti sijaitsee korttelissa 10620, jossa on kolme tonttia, tontti 6 KL-1 –merkinnällä (Hotellirakennusten korttelialue), tontti 7AL -merkinnällä (Asuin-, liike ja toimistorakennusten korttelialue) ja tontti 5 K -merkinnällä (Liike- ja toimistorakennusten korttelialue).

Korttelia 10620 koskee asemakaavat nro 12070 ja nro 12289 sekä maanalainenasemakaava nro 12222. Tonttijaon 31.7.2015 mukainen tontti 10620/5 muodostuuasemakaavan nro12070 kaavatontista 10620/1 ja asemakaavan nro 12289kaavatontista 10620/4, tontti 10620/6 muodostuu asemakaavan nro 12070kaavatontista 10620/2 ja tontti 10620/7 muodostuu asemakaavan nro 12070kaavatontista 10620/3.

Asemakaavassa nro 12070 kaavatonteille 10620/1 – 3 osoitettu yhteenlasketturakennusoikeus on maanpäällisin osin 33 700 k-m². Lisäksi tonteille saa rakentaa2400 k-m² maanalaista myymälä- ja liiketilaa (ma) sekä 1600 k-m² katettuja jalämmitettyjä yleiselle jalankululle ja terminaalien odotustiloille varattuja alueita(yjk).

Asemakaavassa nro 12289 on kaavatonteille 10620/4, 10621/4, 10622/4 ja 10623/4sekä Kalasatamankadun katualueelle yhteisesti osoitettu maanpäällistä liike- jatoimistorakennusoikeutta 4 600 k-m² sekä maanalaista myymälä- ja liiketilaa 15 100k-m² sekä 300 k-m² katettuja ja lämmitettyjä yleiselle jalankululle ja terminaalienodotustiloille ja matkustajapalvelutiloille varattuja alueita.

4.1 Tontin hallinnanjako

Tontin pinta-ala on 657 m². Tontti jää Osapuolten yhteiseen hallintaan kohdan 1.1mukaisin jako-osuuksin.

Selvyyden vuoksi todetaan, että yhteiseen hallintaan jäävän Tontin rakentamista ja

7

käyttöä rajoittaa xx.xx.xxxx allekirjoitettu maanvuokrasopimus, jolla Kaupunki onvuokrannut Pysäköintilaitosyhtiölle maanalaisia alueita Kalasataman keskuksenkortteleista 10620 – 10623 ja niitä ympäröiviltä yleisiltä alueilta Tontti mukaanlukien.

Vuokrattu maanalainen määräala sijaitsee liitteen 5 mukaisesti tasojen -10,10 ja –2,20 välillä niin, että sille rakennettavan Pysäköintilaitoksen osan omistusrajavaakasuorassa on liitteestä 5 sivulta 25 ilmenevä ja pystysuunnassa omistusrajakulkee seinärakenteen ulkoreunassa siten, että pintakäsittelymateriaali onPysäköintilaitosyhtiön vastuulla. Edellä mainitut rajapinnat kuvataan myös kohdassa7. mainitussa Yhteisjärjestelysopimuksessa.

Em. maanvuokraoikeus kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tätähallinnanjakosopimusta huonommalle etusijalle.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tämän sopimuksen mukaiset nykyiset ja tulevatTontin yhteisomistajat ovat edellä sanotun maanvuokrasopimuksen vuokranantajiaTontin osalta.

4.2 Rakennusoikeuden ja Rakennuskokonaisuuden jako

4.2.1 Rakennusoikeuden jakaminen

Kortteliin 10620 asemakaavojen mukainen rakennusoikeus on jaettu tonteittainoheisen tonttijakokartan mukaisesti (Liite 4). Tämän sopimuksen liitepiirustusten jamyöhemmin laadittavien toteutussuunnitelmien mukaan laskettava rakennusoikeudenkäyttö edellyttää mahdollisesti poikkeamapäätöksiä ja/tai asemakaavamuutoksia,jotka haetaan ja ratkaistaan itsenäisesti erikseen. Muutoin osapuolet hyväksyvätliitteistä ilmenevät em. jakoperiaatteet sekä sitoutuvat tarkistamaan rakennusoikeudenjakoa korttelin 10620 tonteille vastaamaan saatuja poikkeamia, kaavamuutoksia jarakennuslupia.

Tontin yhteisomistajilla on oikeus käyttää Tontin tonttijakokarttaan merkittyäliitteestä 4 ilmenevää asemakaavojen mukaista rakennusoikeutta seuraavasti:

a) Kauppakeskusyhtiöllä on oikeus käyttää Tontille em. tavalla osoitetustamaanpäällisestä rakennusoikeudesta 1 507 k-m² Kauppakeskusta varten,

b) Kaupungilla tai Kaupungilta Tontin omistusosuuden ostaneella Tornitaloyhtiölläon oikeus käyttää Tontille em. tavalla osoitetusta maanpäällisestärakennusoikeudesta 14 793 k-m² Rakennuskokonaisuuteen rakennettavaapääasiassa asuintornitaloa varten.

c) Lisäksi Kauppakeskusyhtiö on oikeutettu käyttämään Tontille em. tavallaosoitetusta maanalaisesta rakennusoikeudesta 350 k-m².

Mikäli Tontille on saatu tai myöhemmin saadaan asemakaavamuutoksella taimuutoin lisää rakennusoikeutta Kauppakeskusta varten, kuuluu tämäKauppakeskusyhtiölle. Tornitaloyhtiöllä ei ole oikeutta tämän johdosta korvaukseen.

8

Kaupungin oikeudesta saada korvaus rakennusoikeuden lisäyksestä on sanottuKaupungin ja Kauppakeskusyhtiön välisessä Tontin määräosan kauppakirjassa.

Mikäli Tontille on saatu tai myöhemmin saadaan asemakaavamuutoksella taimuutoin lisää rakennusoikeutta Tornitaloa varten, kuuluu tämä Kaupungille taiTornitaloyhtiölle. Kauppakeskusyhtiöllä ei ole oikeutta tämän johdosta korvaukseen.Kaupungin oikeudesta saada korvaus rakennusoikeuden lisäyksestä on sanottuKaupungin ja Tornitaloyhtiön välisessä Tontin määräosan kauppakirjassa.

4.2.2 Kauppakeskusyhtiön hallintaan ja omistukseen tuleva kauppakeskuksen osa

Kauppakeskusyhtiö rakennuttaa yksinomaiseen hallintaansa ja omistukseensaKauppakeskuksen osan Tontille rakennettavasta rakennuskokonaisuudesta.

Kauppakeskuksen hallinta ja omistus (keltaisella) sekä rajapinnat suhteessa edellä 4.1kohdassa sanottuun maanalaiseen Pysäköintilaitoksen osaan ja jäljempänä 4.2.3kohdassa sanottuun Tornitaloon vaaka- ja pystytasossa on esitetty liitteessä 5.Liitteessä 5 (Liite 5, sivu 26 AP1) on esitetty Kauppakeskuksen alapohjarakenteenrajapinta suhteessa Tontin maapohjaan.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä kuvattu Kauppakeskus toteutetaan Tontille-10.10 ja +26.20 tasojen välille (mukaan lukien tasolle -13,90 ulottuva hissiryhmä 1C) ja se on osa Kalasataman keskukseen toteutettavaa Kauppakeskusta, joka sijoittuukortteleihin 10620 – 16023 ja niitä halkoville yleisille alueille. Kauppakeskusvaakatasossa täyttää siten koko Tontin po. tasoissa, lukuun ottamatta Tornitalonporrashuoneita tasoilla -10.10 – +26.20, teknistä tilaa tasoilla +21.90 – 23.30 jatasolla +3.10 sijaitsevaa porrasaulaa, jotka tulevat olemaan 4.2.3. kohdassa mainitunTornitaloyhtiön hallinnassa ja omistuksessa. Näihin porrashuoneisiin ja porrasaulaanKauppakeskusyhtiöllä on kuitenkin käyttöoikeus Kauppakeskuksen poistumisteinä.Tornitaloyhtiöllä on pysyvä kulkuoikeus Tornitaloyhtiötä palvelevaan em. tekniseentilaan sen huoltoa ja kunnostusta varten Kauppakeskusyhtiön tilojen kautta. Tämäpysyvä oikeus kulkuun kirjataan myös kohdassa 7. mainittuunYhteisjärjestelysopimukseen.

4.2.3 Tornitaloyhtiön hallintaan ja omistukseen tuleva Tornitalo

Kaupungin edellä sanotun omistusosuuden ostanut Tornitaloyhtiö saa rakennuttaayksinomaiseen hallinta- ja omistusoikeuteensa Tornitalon käsittävän osan tontilletoteutettavasta Rakennuskokonaisuudesta.

Tontilla Tornitaloyhtiön hallinta ja omistus (punaisella) sekä rajapinnat suhteessaedellä 4.1 kohdassa sanottuun maanalaiseen Pysäköintilaitoksen osaan ja edellä 4.2.2kohdassa sanottuun Kauppakeskuksen osaan vaaka- ja pystytasossa on esitettyliitteessä 5.

9

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tornitalon yhteistilat alkavat Kauppakeskuksen osanpäältä 5. kerroksen tasolta +26.20 ja asuinkerrokset alkavat 6. kerroksen tasolta+29.80 ja ulottuvat ylöspäin siten, että ylin kerros alkaa tasolta +114.20.

Tasolla +26.20 Tornitalo rajoittuu teräsbetonilaatan alapintaan siten, että omistus- jahallintarajana Kauppakeskuksen osaan on teräsbetonilaatan alapinta liitteen 5mukaisesti (Liite 5 sivu 25, kuva VP23-3). Kauppakeskusyhtiön vastuulla onkuitenkin alapinnan pintakäsittelymateriaali. Lisäksi Kauppakeskusyhtiöllä on oikeustehdä tarvittavat ripustukset teräsbetonilaattaan. Liitteessä 5 (Liite 5 sivu 26, AP 4)on estetty Tornitalon alapohjarakenteen rajapinta suhteessa Tontin maapohjaan.

Tornitaloon kuuluvat lisäksi Jalustaosassa tasolla + 3.10 sijaitseva porrashuone sekätasolle -13.90 asti johtava hissi ja porrasyhteys sekä tasoilla +21.90 – +23.30sijaitseva Tornitalon tekninen tila. Llisäksi Tornitaloon kuuluvat liitteestä 5 sivulla 23ilmenevät kallioankkurit.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tornitalon ja saman korttelin tontille 6 tulevannaapuritornitalon hallintaan ja käyttöön sekä hoitoon tuleva korttelipiha istutuksineenja laitteineen toteutetaan tonteilla 10620/5 ja 6 sijaitsevan Kauppakeskuksen osankatolle noin tasoon +25.3. Korttelipihan hallinnan jakaantuminen tornitalojen välilläsekä samoin kortteli- ja koko Kauppakeskuksen kattoalueen puistopihanvastuurajanpinnan ja muiden vastuiden jakaantuminen Kauppakeskusyhtiön jatornitaloja omistavien yhtiöiden välillä määritellään kohdassa 7. mainitussaYhteisjärjestelysopimuksessa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että likimäärin Tornitalon 5. kerroksen tasolta (+23.20)tornitalo ulottuu katualueelle sekä likimäärin Tornitalon 3. kerroksen tasolla (tason+13.70 alapuolella, Liite 5 sivu 4) oleva uloke sijaitsee katualueella. Näidenulokkeiden sijoittamisesta yleiselle alueelle sovitaan erikseen Kaupungin ao.viranomaistahon kanssa. Lisäksi po. pysyvä oikeus ulokkeen sijoittamiseenkatualueelle kirjataan kohdassa 7. mainittuun Yhteisjärjestelysopimukseen.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tornitaloyhtiön irtaimistovarastot sijaitsevat Tontinulkopuolella Jalustaosassa Kauppakeskusyhtiön omistamissa Kalasataman keskuksenosissa K2 ja K3 -kerroksissa sekä väestönsuojapaikat ja velvoiteautopaikatPysäköintilaitosyhtiön omistamassa Pysäköintilaitoksessa. Oikeudet ja vastuut näidentilojen osalta määräytyvät kohdassa 7. mainitun Yhteisjärjestelysopimuksenmukaisesti sekä väestönsuojista ja autopaikkavelvoitteista mahdollisesti laadittavienerillisten sopimusten mukaisesti.

Kauppakeskusyhtiöllä on käyttöoikeus em. Tornitalon porrashuoneisiin japorrasaulaan sen mukaan kuin kohdassa 4.2.2 on sanottu. Lisäksi todetaan, että em.Tornitalon tekniseen tilaan, joka sijaitsee tasoilla +21.90 – + 23.30, onTornitaloyhtiöllä kulkuoikeus Kauppakeskuksen tilojen kautta myös sen mukaan kuinkohdassa 4.2.2 on sanottu.

10

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tornitalon kulkuyhteydet Kauppakeskukseen jaPysäköintilaitoksen julkisiin tiloihin määritellään kohdassa 7. mainitussaYhteisjärjestelysopimuksessa.

4.3 Liittymät, rakenteet, rakennelma ja ainesosat

Tontilla Osapuolen hallitsemaan ja omistamaan Rakennuskokonaisuuden osaankatsotaan kuuluvan tätä pääasiassa palvelevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat janiihin liittyvät laitteet ja rakennelmat sekä hissit, koneet ja niihin liittyvät johdot,rakennelmat ja laitteet.

4.4 Vaiheittain rakentaminen

Koko Kalasataman keskuksen vaiheittain tapahtuvasta käyttöönotosta on laadittuliitteenä oleva käyttöönoton vaiheistuksen suunnitelma (Liite 3). Osapuolethyväksyvät, että em. suunnitelma on tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä alustavaja sitä tullaan mahdollisesti muuttamaan Kalasataman keskuksen suunnittelun jatoteutuksen edetessä.

Tontti on tarkoitus rakentaa vaiheittain niin, että ensimmäisessä vaiheessarakennetaan Jalustaosa, johon toteutetaan Kalasataman keskuksen Kauppakeskuksenosa ja Pysäköintilaitoksen osa.

Jalustaosan rakentamisen yhteydessä, ennen Tornitalon varsinaisen rakentamisenaloittamista, rakennetaan myös Tornitalon rakennusteknisiä, taloteknisiä javäliaikaisia järjestelmiä joko kokonaan tai osin valmiiksi. Todetaan, että osajärjestelmistä tai osin järjestelmät palvelevat myös Jalustaosassa sijaitsevaaKauppakeskuksen ja Pysäköintilaitoksen osaa.

Rakennetekniset järjestelmät

Anturat ja pohjalaatatKallioankkuritKantavat rakenteet: pilarit, seinät, laatat ja palkit ulottuen perustustasoltaväliaikaiseen vesikattorakenteeseen saakka.Kuilut: savunpoisto- ja korvausilmakuilut, sähkö- ja lvi-kuilut sekä hissikuilut japorrashuoneet (osa porrashuoneista toimii Kauppakeskuksen uloskäytävinähätäpoistumistilanteessa).Julkisivut: Jalustaosaan ulottuvat Tornitalon julkisivut rakennetaan Jalustaosanrakennusvaiheessa rakennusteknisesti ja kaupunkikuvallisesti toimiviksi. Tämäntarkoituksena on varmistaa julkisivujen yhdennäköisyys ja rakenteellinentoimivuus.Taloteknisten järjestelmien tekniset tilat: Teknisten tilojen sijaitessaJalustaosassa, ja ne rakennetaan Jalustaosan rakentamisen yhteydessä valmiiksi.Tämä koskee myös muita järjestelmien edellyttämiä tiloja ja tilavarauksia.

11

Talotekniset järjestelmätLämmitys

o Korttelikohtaiset kaukolämpöliittymät sekä ensiöpuolen putket asennetaanTornitalon lämmönjakohuoneisiin saakka. Ensiöpuoleen tehdäänsulkuventtiileillä varustetut lähdöt myöhemmin asennettavia Tornitalonmittauskeskuksia ja lämmönjakokeskuksia varten. Putket asennetaantäysin valmiina eristyksineen.

o Tornitalon porrashuoneiden, hissikuilujen ja -aulojen lämmitysjärjestelmätrakennetaan täysin valmiiksi Jalustaosan osalta sen rakentamisenyhteydessä.

Jäähdytyso Korttelikohtaiset kaukojäähdytysliittymät sekä ensiöpuolen putket

asennetaan Tornitalon kaukojäähdytyskeskuksiin saakka. Ensiöpuoleentehdään sulkuventtiileillä varustetut lähdöt myöhemmin asennettaviaTornitalon mittauskeskuksia ja kaukojäähdytyskeskuksia varten.

Vesijohdoto Korttelikohtaiset tonttijohdot, 4 kpl, rakennetaan Jalustaosan rakentamisen

yhteydessä. Tonttijohdot rakennetaan valmiiksi vesimittaritilaan saakka.o Vesimittaritilassa kukin tonttijohto haaroitetaan kolmelle eri

vesimittarille. Ensimmäisessä vaiheessa asennetaan vain Jalustaosanvesimittarit. Tornitalon haarat varustetaan sulkuventtiileillä ja tulpataan

o Tornitalon päävesijohdot kellarikerroksen vesimittaritiloista ylöspaineenkorotusasemille asennetaan valmiiksi Jalustaosan rakentamisenyhteydessä. Putket asennetaan täysin valmiiksi eristyksineen.

Viemärito Tornitalon jätevesi- ja sadevesiviemärit rakennetaan valmiiksi

viemäriliittymiin saakka. Valmiit viemärinpäät rakennetaan tulpattuinaJalustaosan iv-konehuonekerrokseen.

Imujäteputkistoo Tornitalon jäteputket asennetaan vasta tornin rakentamisen yhteydessä.

Jalustaosan pääjäteputkilinjaan tehdään Jalustaosan rakentamisenyhteydessä valmiit lähdöt Tornitalolle. Jäteputkien tilavaraus huomioidaanJalustaosan rakentamisen yhteydessä.

Ilmanvaihtoo Kun Tornitalon portaat ja hissit otetaan käyttöön, pitää niille olla

rakennettuna toimiva ilmanvaihto.Sprinkleri

o Koko hankkeen sprinkleriliittymät, sprinklerivesialtaat japaineenkorotuspumppaamot rakennetaan Jalustaosan rakentamisenyhteydessä.

o Tornitalon sprinklerin päärungot asennetaan kellarikerroksensprinklerikeskuksesta ylös Tornitalon alapuoliseen iv-konehuoneeseensaakka asennetaan valmiiksi Jalustaosan rakentamisen yhteydessä.

Palovesiputkistoo Tornitalon palvelevan palovesiputkiston runkoputkistot rakennetaan

valmiiksi Jalustaosan rakentamisen yhteydessä.Savunpoisto

12

o Kun Tornitalon portaat ja hissit otetaan käyttöön, pitää niille ollarakennettuna määräysten mukainen savunpoisto. Tarvittavat kanavat jakuilut rakennetaan Jalustaosan rakentamisen yhteydessä.

Sähköto Tornitaloa palvelevat pääjohtotiet jalustaosassao Tornitaloa palvelevat varavoimajärjestelmät sekä niiden johdotukset

Jalustaosassao Tornitalon ukkossuojauksen liitospisteet

Väliaikaiset rakenteetTornitalon väliaikaiset yläpohja- ja vesikattorakenteetMetron suojakateVälipohjan aukkojen osastoivat välipohjarakenteetOsastoivat väliseinätVäliaikaiset kulkuyhteydet suojakatteineen

Osapuolet hyväksyvät, että em. luettelo on sopimuksen allekirjoitushetkellä alustavaja täydentyy suunnittelun ja toteutuksen edetessä. Lisäksi todetaan, että kohdassa4.2.3. mainitut Tornitalon väestönsuojapaikat ja velvoiteautopaikat sijaitsevatlikimäärin -2.20 tason alapuolella sijaitsevassa Pysäköintilaitoksessa, jokarakennetaan Jalustaosan rakentamisen yhteydessä. Selvyyden vuoksi todetaan, ettävarsinainen Tornitalon asukaspysäköinti tapahtuu erikseen sovittavalla tavallaPysäköintilaitosta operoivan tahon kanssa.

Järjestelmät ja rakenteet rakentaa SRV Rakennus Oy (jäljempänä SRV) tai SRV:nkonserniyhtiö, ellei niiden rakentamisesta ole muuta sovittu SRV:n jaKauppakeskusyhtiön tai SRV:n ja Pysäköintilaitosyhtiön välillä.

Mikäli Tornitaloyhtiö on SRV:n konserniyhtiö tai sen osoittama taho, sopivat nämäSRV:n rakentamien rakenteiden ja järjestelmien korvaamisesta keskenään. Muussatapauksessa SRV:llä tai SRV:n konserniyhtiöllä on oikeus saada Tornitalonrakennuttajalta korvaus rakennetuista rakenteista ja järjestelmistä. ”Korvausmääräytyy näiden rakenteiden ja järjestelmien todellisiin sitoutuneisiin hankinta- jarakennuskustannuksiin Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1998omakustannushintaperiaatteen mukaisesti lisättynä kulloinkin sovellettavallaarvonlisäverolla. Mikäli veroviranomaiset katsovat, että em. rakenteet ja järjestelmätkuuluvat varainsiirtoverotuksen piiriin, vastaa varainsiirtoverosta em. Tornitalonrakennuttaja. Mikäli edellä kuvatulla tavalla hankinta- ja rakennuskustannuksia eivoida luotettavasti selvittää, ratkaisee Keskuskauppakamarin auktorisoitukiinteistöarvioitsija em. rakenteiden ja järjestelmien arvoon perustuvan korvauksensuuruuden. SRV ja Tornitalon rakennuttaja vastaavat kumpikin puoliksikiinteistöarvioitsijan palkkiosta ja kuluista.”

Siinä tapauksessa, että Kaupungin luovuttaman Tontin määräosan luovutuksensaajaei ole SRV:n konserniyhtiö tai sen osoittama taho, huolehtii Kaupunki siitä, ettäTontin määräosan luovutuksensaaja sitoutuu Tontin luovutussopimuksessamaksamaan em. korvauksen SRV:lle. Määräosan luovutuksensaaja sitoutuu,hyväksyessään allekirjoituksellaan tämän hallinnanjakosopimuksen itseään sitovaksi

13

kohdan 14. mukaisesti, maksamaan em. korvauksen SRV:lle tai SRV:nkonserniyhtiölle Tontin luovutussopimuksen mukaisesti. SRV:llä on tämänsopimuksen itseään koskevien velvoitteiden hyväksyjänä myös oikeus em.korvaukseen määräosan luovutuksensaajalta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki ei Tontin omistusosuuden omistajana jatulevana myyjänä vastaa tämän hallinnanjakosopimuksen perusteella miltään osinedellä sanottujen järjestelmien suunnittelusta ja rakentamisesta eikä niistäaiheutuneista kustannuksista, vaan ne kuuluvat SRV:lle tai Kaupunginomistusosuuden ostaneelle Tornitaloyhtiölle siten kuin tässä sopimuksessa sanotaan.

Tätä Kiinteistöä ja Kalasataman keskuksen muita kiinteistöjä palvelevien rakenteidenja yhteisen talotekniikan omistus ja sen jakautuminen sovitaan Kalasatamankeskuksen alueella rakennuksia omistavien tahojen kesken kohdassa 7. mainitussaYhteysjärjestelysopimuksessa ja yhteisjärjestelyyn liittyvässä erillisessätalotekniikkaa koskevassa sopimuksessa.

Jalustaosa tulee rakentaa em. rakenteiden ja tilaratkaisujen osalta siten, että Tornitaloon mahdollista rakentaa edellä 4.2.2 kohdan ja Kaupungin Toteutussopimuksenmukaisesti hyväksymien suunnitelmien mukaan. Kauppakeskusyhtiö on velvollinensallimaan Tornitalon rakentamisen sekä antamaan sen rakentamisen edellyttämätlähtötiedot sekä muutoinkin myötävaikuttamaan siihen, että Tornitalo voidaanrakentaa. Tämä velvollisuus kirjataan myös koko Kalasataman keskusta koskevaanYhteisjärjestelysopimukseen.

Tornitalon rakentamista palvelevat väliaikaisjärjestelyjen purkaminen onTornitaloyhtiön vastuulla, samoin tämä on velvollinen huolehtimiaan siitä, ettäpurkamisesta ei aiheudu vahinkoa Tontille jo rakennetuille Kauppakeskuksen osan jaPysäköintilaitoksen osan pysyville rakenteille.

Osapuolet ovat tietoisia koko Kalasataman rakentamisen ja käyttöönotonvaiheittaisesta toteutuksesta ja hyväksyvät, että siitä saattaa aiheutua Tontilla jokäyttöönotetuille Rakennuskokonaisuuden osille ja niissä harjoitettavalle toiminnallehaittaa. Tornitaloyhtiön velvollisuutena on huolehtia siitä, että Tornitalo tuleerakentaa siten, että Kauppakeskuksen osalle ja Pysäköintilaitoksen osalle jaKalasataman keskuksen alueen muille rakennuksille sekä yleisille alueille sekä niidentoiminnoille aiheutuva haitta on mahdollisimman pieni vaativa rakennuspaikka jarakennustapa sekä rakennuslupa- ja turvallisuusmääräykset huomioon ottaen.

Kalasataman keskuksen suunnittelun ja toteutuksen kuluessa tuotetaan JalustaosastaTornitalon rakentamista varten lähtötietoaineisto, jonka säilyttämisestä jaluovuttamisesta sovitaan erikseen Kalasataman keskuksenYhteisjärjestelysopimuksessa. Kauppakeskusyhtiön ja Tornitaloyhtiön tulee huolehtiasiitä, että rakennuttamansa Rakennuskokonaisuuden osan urakoitsija on tietoinen em.sopimuksen ehdoista ja sitoutuu noudattamaan niitä.

14

4.5 Hallinta- ja omistusrajojen tarkkuudesta

Todetaan, että edellä kohdassa 4.2.1. – 4.2.3. sanottujen Rakennuskokonaisuudenosien hallinta- ja omistusrajoja osoittavat liitepiirustukset ovat likimääräisiä ja ettälopulliset ja tarkat omistus- ja hallintarajat ilmenevät lopullisesti hyväksytyistärakennuslupapiirustuksista sekä rakentamisen päätyttyä tehdyistä tarkepiirustuksista.

Osapuolet hyväksyvät myös, että esitetyt tilajaot, kerroslukumäärät ja tasokorkeudetkunkin omistajan hallinta-alueilla ovat vasta alustavat ja saattavat muuttuasuunnittelun tarkentuessa. Osapuolet ovat tietoisia, että kaikki suunnitelmamuutoksettäytyy kuitenkin erikseen hyväksyttää Kaupungilla Toteutussopimuksen mukaisesti.

5. Osapuolten sietovelvoite

Osapuolet ovat velvollisia sallimaan puolin ja toisin sekä toistensa, että myös kokoTonttia ja naapurikiinteistöjen omistajien rakennuksia ja rakennelmia palvelevienperustusten, rakenteiden, rakenneosien, koneiden, laitteiden ja niihin kuuluvien, niitäpalvelevien tai niiden vaatimien putkitusten, johdotusten tai läpivientien ja huoneidenrakentamisen, sijoittamisen ja pitämisen Tontilla omistamassaan ja hallitsemassaanRakennuskokonaisuuden osassa tai Tontin osalla siten, kuin rakennuksia koskevistavirallisista hyväksytyistä rakennuslupapiirustuksista tarkemmin ilmenee. Näistäoikeuksista ei puolin eikä toisin makseta korvauksia.

6. Käyttö-, hoito-, korjaus-, perusparannus- ja uusimiskustannustenjakoperiaatteet ja tarpeellisten toimenpiteiden aktiivinen hoito

Osapuolet toteavat, että Tontille rakennettava Kauppakeskus ja Tornitalo ovat osaKalasataman keskuksen rakennuskokonaisuutta, joka muodostaa perustuksia myötenkiinteän ja yhtenäisen rakennuskokonaisuuden. Tämän johdosta Osapuolet sitoutuvattoimimaan aktiivisesti huolellisen miehen tavoin omistamansa ja hallitsemansaRakennuskokonaisuuden osan kulloinkin vaatimien hoito- ja korjaustoimenpiteidensuorittamisessa siten, ettei tarvittavien toimenpiteiden suorittamatta jättäminen tainiiden myöhästyminen aiheuta vahinkoa toiselle yhteisomistajalle eikä muilleKalasataman keskuksen omistajille.

Tontin ja Kalasataman keskusta koskevien yhteisten asioiden hoidon ja ylläpidonturvaamiseksi Kauppakeskusyhtiö ja Tornitaloyhtiö sitoutuvat muiden Kalasatamankeskuksen kortteleiden toteuttajien kanssa tekemään sopimuksen, Kalasatamankeskuksen huoltoa ja ylläpitoa varten perustettavasta käyttöyhtiöstä (jäljempänäKäyttöyhtiö) erikseen sovittavalla osuudella.

Sopimuksessa sovitaan myös niistä periaatteista, jolla edellä mainitut sitoutuvatosallistumaan Käyttöyhtiön toimintaan ja sen tehtävistä. Tehtävä sopimus ei saa ollaristiriidassa tämän sopimuksen kanssa. Kaupungilla on oikeus nimetä yksi (1)edustaja Käyttöyhtiön hallitukseen.

15

7. Yhteisjärjestely, rasitesopimukset ja muut kolmansien kanssa sovittavat asiat

Kaupungin kanssa tehty Kalasataman keskuksen Toteutussopimus edellyttää kokoKalasataman keskuksen aluetta koskevan Yhteisjärjestelysopimuksen laatimista.Sopimuksen mukaan Kaupunki sekä alueen tonttien ja pysyvien käyttöoikeuksienmyöhemmät luovutuksensaajat ovat velvollisia tekemään Yhteisjärjestelysopimuksenja tekemään siihen tarvittaessa muutoksia ja lisäyksiä Toteutussopimuksen mukaistenpysyvien oikeuksien ja velvollisuuksien toteuttamiseksi ja turvaamiseksi. Osapuoletosaltaan sitoutuvat tämän sopimuksen allekirjoituksella noudattamaanToteutussopimuksen yhteisjärjestelyä koskevia määräyksiä ja tekemään sen mukaisetsopimukset.

8. Kiinnitykset

Kukin Osapuoli on yksin vastuussa omistamansa Tontin määräosaan sekäomistamaansa Rakennuskokonaisuuden osaan mahdollisesti vahvistetuista javahvistettavista velkakiinnityksistä.

9. Vakuutukset ja vakuutuskorvausten käyttö

Kukin Osapuoli sitoutuu vakuuttamaan hallitsemansa ja omistamansaRakennuskokonaisuuden osan sen täydestä arvosta.

Osapuolet pyrkivät toimimaan yhteistyössä em. vakuuttaessaan siten, ettävakuutukset mahdollisuuksien mukaan otetaan samalta vakuutuksentarjoajalta jaRakennuskokonaisuus ja Osapuolten mahdollinen yhteinen omaisuus ja yhteinenintressi tulevat vakuutussopimuksissa riittävästi huomioiduksi. Vakuutusyhteistyövoidaan antaa Käyttöyhtiön hoidettavaksi ja valtuuttaa se neuvottelemaanvakuutusyhteistyöstä Kalasataman keskuksen muiden kiinteistöjen omistajien kanssaainakin sellaisten perustuksia koskevien rakenteellisten osien vakuuttamisessa, joillaon merkitystä koko Kalasataman keskuksen kannalta.

Mahdollisen vahingon sattuessa tulee vakuutuskorvaukset käyttää täysimääräisestituhoutuneen tai vaurioituneen omaisuuden korjaamiseksi tai uudelleenrakentamiseksi.

10. Kiinteistövero

Tontin yhteisomistajat pyrkivät vaikuttamaan Tontille sekä maapohjan että sillerakennettavan rakennuskokonaisuuden perusteella määrättävän kiinteistöveronmääräytymisperusteisiin siten, että veron määräytymisperusteissa otetaan huomioonasemakaavan mukaiset erilaiset käyttötarkoitukset, tämän sopimuksen mukaisetrakennuskokonaisuuden hallinta- ja omistusoikeudet ja Yhteisomistajien Tontin käyttöärasittavat rasite- ja muut erityiset oikeudet (mm. yleiselle jalankululle varatut alueet jaPysäköintilaitoksen osa) ja kukin Tontin yhteisomistaja saa tuota vastaavankiinteistöveron maksettavaksi omalla verolipulla.

16

Mikäli verottaja ei kuitenkaan Tontin maapohjan osalta tai rakennuskokonaisuudenosalta edellä sanottuun menettelyyn suostu, jaetaan tältä osin Tontille määrättävä veroTontin yhteisomistajien kesken Tontin omistusoikeuden mukaisessa suhteessa.Selvyyden vuoksi kuitenkin todetaan, ettei Kaupunki Tontin yhteisomistajana osallistulähetetyn veron maksuun.

11. Sopimuksen muuttaminen

11.1 Sopimuksen muuttaminen ennen Rakennuskokonaisuuden valmistumista jakäyttöönottoa

Osapuolet sitoutuvat tarvittaessa muuttamaan tätä sopimusta ja sen liitteitä samassayhteydessä kun Kaupunki luovuttaa omistamansa määräosan Tornitaloyhtiölle taimuulle hyväksymälleen luovutuksensaajalle. Sopimusta muutetaan siten, ettähuomioidaan rakennuslupien aiheuttamat muutokset, Kaupungin Toteutussopimuksenmukaisesti hyväksymät suunnitelmamuutokset, mahdolliset rakennusoikeuksientarkennukset sekä se, että Kaupungin määräosan ostaja ja Tornitalon rakennuttajavoivat olla eri tahoja, jolloin Tontin yhteisomistajat sitoutuvat vuokraamaanTornitalon rakentamisen edellyttämiltä osin Tontin Tornitaloyhtiölle.

Lisäksi sopimusmuutoksessa otetaan huomioon käyttö-, hoito-, korjaus-,perusparannus- ja uusimiskustannusten jakautuminen Osapuolten kesken siten, ettänämä sopivat mm. omistamiensa ja hallitsemiensa rakennuskokonaisuuden osien jayhteisten tilojen ja toimintojen käyttö-, hoito-, korjaus-, perusparannus- jauusimiskustannusten jakamisesta noudattaen seuraavia periaatteita:

a) Kukin Osapuoli vastaa omistamansa ja hallitsemansaRakennuskokonaisuuden osan em. kustannuksista joko erillismittauksen taiaiheuttamisperiaatteen mukaan. Erillismittauksen piirissä ovat ainakin:

- sähkö- vesi (käyttövesi ja jätevesi)- lämmitysenergia ja- jäähdytys

b) Yhteisten tilojen ja muiden jaettavien kustannusten jakoperiaatteet:- aiheuttamisperiaate- hyötymisperiaate- oikeudenmukaisuus

c ) Kiinteistöä koskevien yhteisten asioiden hoidossa yhteisomistajat sitoutuvatlisäksi noudattamaan seuraavia periaatteita:

- lojaliteettiperiaate- myötävaikutusvelvollisuus.

17

Muutokset voidaan kirjata kohdassa 7. mainittuun Yhteisjärjestelysopimukseen.Muutokset tulee muutoin sopia tämän sopimuksen periaatteiden mukaan.

Sopimuksen muuttamiseen tulee saada pantinhaltijoiden suostumus. Osapuolet ovatheti sopimuksen muutoksen allekirjoittamisen jälkeen velvollisia kirjauttamaanmuutoksen Maakaaren 14 luvun 3 §:n mukaisessa järjestyksessä.

11.2 Sopimuksen muu muuttaminen

Kalastaman keskus on monimuotoinen rakennuskokonaisuus, jota ei ole tämänsopimuksen allekirjoitushetkellä vielä kokonaisuudessaan suunniteltu ja toteutettu.Tämä johdosta hallinnanjakosopimusta joudutaan mahdollisesti muuttamaansuunnittelun ja toteutuksen edetessä. Osapuolet sitoutuvat myötävaikuttamaan siihen,että tarvittavat muutokset hallinnanjakosopimukseen saadaan tehtyä.

Osapuolet ovat velvollisia muuttamaan tätä sopimusta ja sen liitteitä olennaisenvirheen, olosuhteen muutoksen, lainsäädännön muuttumisen taiviranomaismääräyksen johdosta. Muutokset tulee sopia niiden periaatteidenmukaisesti, jotka ilmenevät tästä sopimuksesta ja liitteistä.

Sopimuksen muutoksiin tulee saada pantinhaltijoiden suostumus.

Osapuolet ovat heti sopimusmuutoksen allekirjoittamisen jälkeen velvollisiakirjauttamaan muutoksen Maakaaren 14 luvun 3 §:n mukaisessa järjestyksessä.

12. Sopimuksen voimassaolo

Tämä sopimus on voimassa toistaiseksi. Sopimus voidaan kirjallisesti irtisanoapäättymään kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta, vain sillä perusteella, ettäKiinteistön käyttöön liittyvät olosuhteet ovat muuttuneet niin oleellisesti, etteisopimuksen olemassaololle ole enää perusteltua tarvetta.

Sopimusta ei voida irtisanoa ilman pantinhaltijoiden suostumusta.

13. Yhteisomistussuhteen pysyvyys

Osapuolet sitoutuvat siihen, etteivät ne missään vaiheessa tämän sopimuksenvoimassaoloaikana tule vaatimaan Tontin yhteisomistussuhteen purkamista.

Tämän kohdan mukainen sitoumus tulee ottaa kaikkiin vastaisiin Tontin määräosanluovutusta koskeviin sopimuksiin.

18

14. Sopimuksen siirtäminen

Osapuolten tulee myydessään tai muulla tavalla luovuttaessa tämän sopimuksenkohteena olevan Tontin määräosan, huolehtia siitä, että luovutuksensaaja tuleetietoiseksi tämän sopimuksen sisällöstä ja hyväksyy sen allekirjoituksellaan itseäänsitovaksi.

15. Kaupunkia Tontin yhteisomistajana koskevat vastuurajoitukset

Kaupunki ei vastaa Tontin yhteisomistajana mistään tämän sopimuksen mukaisistaTornitaloyhtiölle asetetuista velvollisuuksista eikä siihen liittyvistämaksuvelvollisuuksista, ellei tässä sopimuksessa ole joltakin osalta nimenomaansellaista Kaupungille asetettu.

16. SRV:n vastuut Tornitaloyhtiölle asetetuista velvoitteista

Siltä osin kun tässä sopimuksessa on asetettu velvoitteita Tornitaloyhtiölle, vastaatämän sopimuksen mukaisista velvoitteista SRV, kunnes Kaupunki on myynytomistamansa määräosan Tontista.

17. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset erimielisyydet pyritään ratkaisemaanensisijaisesti Osapuolten keskinäisillä neuvotteluilla. Mikäli keskinäisilläneuvotteluilla ei saavuteta ratkaisua, riita ratkaistaan Suomen lakien mukaanHelsingin käräjäoikeudessa.

18. Sopimuksen kirjaaminen

Tontin yhteisomistajat sopivat siitä, että tämä sopimus kirjataan Maakaaren 14 luvun3 §:n mukaisessa järjestyksessä.

19

19. Jakelu ja allekirjoitukset

Tämä sopimus on laadittu neljä (4) samansisältöisenä kappaleena, yksikullekin Osapuolelle, yksi SRV:lle ja yksi Maanmittauslaitokselle.

_______________ ________. päivänä _________kuuta 20____

KIINTEISTÖ OY KAUPPAKESKUS REDI

________________________ __________________________

HELSINGIN KAUPUNKI

________________________ __________________________

Hyväksymme yhtiötämme sitovaksi velvoitteet, jotka nimenomaisesti on tässä sopimuksessaasetettu yhtiöllemme.

SRV RAKENNUS OY

________________________ __________________________

Liiteluettelo

Liite 1. Asemakaavakartta

Liite 2 Havainnekuva

Liite 3 Käyttöönottosuunnitelma

Liite 4 Tonttijakokartta

Liite 5 Rakennuksen hallinnanjakokaavio

anja.siltainsuu

Konekirjoitusteksti

LIITE 1

96

KALASATAMAN KESKUS 11/14

© H

ELIN

& C

O A

RK

KIT

EHD

IT

HAVAINNEKUVA KAAKOSTA

anja.siltainsuu

Konekirjoitusteksti

LIITE 2

35

KALASATAMAN KESKUS 11/14 NÄKYMÄ ETELÄSTÄ

© H

ELIN

& C

O A

RK

KIT

EHD

IT

6

KALASATAMAN KESKUS 11/14 HAVAINNEKUVA, 1:4000

© H

ELIN

& C

O A

RK

KIT

EHD

IT

0 50 100 200 m

26

KALASATAMAN KESKUS 11/14 METRORADAN PITUUSLEIKKAUS, 1:800 0 10 20 40 m

© H

ELIN

& C

O A

RK

KIT

EHD

IT

29

KALASATAMAN KESKUS 11/14 POIKKILEIKKAUS METRORADAN JA ITÄVÄYLÄN KOHDALTA, 1:800 0 10 20 40 m

© H

ELIN

& C

O A

RK

KIT

EHD

IT

28

KALASATAMAN KESKUS 11/14 POIKKILEIKKAUS KALASATAMANKADULTA, 1:800 0 10 20 40 m

© H

ELIN

& C

O A

RK

KIT

EHD

IT

92

KALASATAMAN KESKUS 11/14 VAIHEET 1-6

07/2018-03/2019 07/2019 01/2020

02/202109/2020 10/2021

1

4

2

5

3

6

© H

ELIN

& C

O A

RK

KIT

EHD

IT©

HEL

IN &

CO

AR

KK

ITEH

DIT

© H

ELIN

& C

O A

RK

KIT

EHD

IT©

HEL

IN &

CO

AR

KK

ITEH

DIT

© H

ELIN

& C

O A

RK

KIT

EHD

IT©

HEL

IN &

CO

AR

KK

ITEH

DIT

KAUPPAKESKUS REDI JA TORNIT T2 JA T3 RAKENNETAAN ENSIN, JONKA JÄLKEEN RAKENTAMISJÄRJESTYS VOI MUUTTUA / TÄSMENTYÄ

anja.siltainsuu

Konekirjoitusteksti

anja.siltainsuu

Konekirjoitusteksti

LIITE 3

93

KALASATAMAN KESKUS 11/14 VAIHE 7, 07/2022

© H

ELIN

& C

O A

RK

KIT

EHD

IT

7

93

112

rakenteilla

asema

Sähköns.-

kt

YK ma10K

10L100

1

32

10L100

410-1-410K

410-1-4-M502

12

13

2

9

12,8

1

25,7

6

19,4

9

6,06

72,90

8,8

6 26,90

21,86

27,18

40,80

26,10

27,0

6

26,37

23,2

8

11

13500

ma500

yjk200

16300

ma350

5200

ma1550

yjk1400

10620

ETRS-GK25

N2000

Korkeusjärjestelmä / Höjdsystem:

Tasokoordinaatisto / Plankoordinatsystem:

6674900

25498800

6675000

25498850

KORTTELI/TONTIT:

KVARTER/TOMTER:

KAUPUNGINOSA/STADSDEL:

N:O

LASK:

R[KN:

PIIRT:

RIT:

KARTTALEHTI:

KARTBLAD:

KAUPUNGINGEODEETTI HYV[KSYNYT:

GODK[ND AV STADSGEODETEN:

N:O

N:OEDELLINEN TONTTIJAKO:

F\REG]ENDE TOMTINDELNING:

10620/5-7

10. SÖRNÄINEN/SÖRNÄS

12070/6.6.2012

12330/26.8.2013

674498d2-4

674496-98

12649

ASEMAKAAVA:

STADSPLAN:

TONTTIJAKO JA TONTTIJAONMUUTOS:

TOMTINDELNING OCH TOMTINDELNINGS[NDRING:

RSu TKa

31.7.2015

7 25498768.449 6674966.271

6 25498766.499 6674957.634

4 25498836.241 6674962.765

3 25498842.200 6674989.161

2 25498816.741 6674994.909

1 25498776.943 6675003.894

13 25498837.609 6674941.579

12 25498841.902 6674960.595

11 25498811.615 6674972.204

10 25498794.688 6674960.347

9 25498799.501 6674981.666

8 25498774.121 6674991.394

Työpajankatu

Verkstadsgatan

Fis

keha

mnsgata

n

Kalasata

mankatu

Herm

annin ra

ntatie

Herm

ansta

ds strandväg

K

K

A

L

TONTTIJAKOKARTTA

TOMTINDELNINGSKARTA

HELSINKI

HELSINGFORS1 500..

N:O

TONTTIEN MUODOSTUMINEN - TOMTERNAS BILDNING

PINTA-ALAT / AREALER $

YHTEENS[ KIINTEIST\ / FASTIGHET

SUMMA M[[R[ALA / OUTBRUTET OMRÅDEOUTBR. OMR.

ENL. FASTIGH.

KIINTEIST\ITT[IN M[[R[ALOITTAIN

(LAK.YHTEINEN

UPPH[VT SAMF.)

5 1995 1876 91-10-620-1

94 91-10-9901-0 (10K)

25 91-10-9906-100 (10L100)

6 640 640 91-10-620-2

7 657 657 91-10-620-3

PISTE

PUNKT

PISTE

PUNKTY YX X

KOORDINAATTILUETTELO - KOORDINATF\RTECKNING

TONTTIJAKOALUEELLA SIJAITSEE MAANALAISIA JOHTOJA

12289/28.1.2015

KalasatamaFiskehamnen

7

6 10

3

1

8

5200 ASEMAKAAVAN 12070 MUKAINEN RAKENNUSOIKEUS KERROSALANELIÖMETREINÄ

4

12222/9.4.2014

KIINTEIST\INSIN\\RIN MÄÄRÄYKSESTÄ

POHJAKARTAN HYV[KSYI JA TONTTIJAON LAATI:

GODK[NT BASKARTAN OCH UPPGJORT TOMTINDELNINGEN

FÖRORDNAD AV FASTIGHETSINGENJÖREN:

TIMO TUTTI

TOIMITUSINSINÖÖRI:

FÖRRÄTTNINGSINGENJÖR:

6

1995 m2

5

7

640 m2657 m2

anja.siltainsuu

Konekirjoitusteksti

LIITE 4

anja.siltainsuu

Konekirjoitusteksti

Korkeusjärjestelmä / Höjdsystem:

N2000

HELIN & CO ARKKITEHDIT

PL 1333 00101 HELSINKI

FAX 0207 577 801

INTERNET www.helinco.fi

E-MAIL [email protected]

URHO KEKKOSEN KATU 3 B

© HELIN & CO ARKKITEHDIT

Kaupunginosa / Kylä Kortteli / Tila Tontti / Rno Ratu

Yhteyshenkilö Piirt. / Tark.

ARK-009-22-03.1

KALASATAMAN KESKUS

SÖRNÄINEN

TUOMAS WICHMANN

UUDISRAKENNUS

10/HELSINKI 10620-10623 1, 2, 3, 4

TYÖPIIRUSTUS

1:200, 1:400

RAKENNUKSEN HALLINNANJAKOKAAVIO, TORNI 1

TONTILLA 10620/3, VAIHE 1

ASUNTO OY HELSINGIN REDIN KOMPASSI

ALUSTAVA 8.10.2015

anja.siltainsuu

Konekirjoitusteksti

LIITE 5

anja.siltainsuu

Konekirjoitusteksti

PPPYR h=holvi

Tontin rajat

Helsingin kaupunki

Kiinteistö OyKauppakeskus REDI

310620

4106201

10620

TYÖPAJANKATU

KALA

SATA

MANK

ATU

OMISTUSRAJASEINÄRAKENTEENULKOREUNASSA,PINTAKOY KAUPPAKESKUKSENVASTUULLA


ALUSTAVA

30.8.2015KALASATAMAN KESKUS Rakennuksen hallinnanjakokaavio tontilla 10620/3, 1. krs, Taso +3.101 : 200

KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03. 1

/ s.1

ARK-009-22-03.1 / s.1

Tontin rajat

Helsingin kaupunki


310620

4106201

10620



ALUSTAVA

27.8

. 201

5 16

:06:

15


KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03. 1

/ s.2

ARK-009-22-03.1 / s.2


310620

4106201

10620 Helsingin kaupunki


Tontin rajat


ALUSTAVA

30.8.2015KALASATAMAN KESKUS Rakennuksen hallinnanjakokaavio tontilla 10620/3, 2. krs tekninenvälikerros, Taso +10.70 1 : 200

KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03. 1

/ s.3

ARK-009-22-03.1 / s.3

PPPYR h=holvi

Tontin rajat

Helsingin kaupunki


310620

4106201

10620

OMISTUSRAJA SEINÄRAKENTEENULKOREUNASSA,PINTAKOY KAUPPAKESKUKSEN VASTUULLA


ALUSTAVA


KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03. 1

/ s.4

ARK-009-22-03.1 / s.4


310620

4106201



Tontin rajat


ALUSTAVA

30.8.2015KALASATAMAN KESKUS Rakennuksen hallinnanjakokaavio tontilla 10620/3, 3. krs tekninenvälikerros, Taso +16.50 1 : 200

KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03. 1

/ s.5

ARK-009-22-03.1 / s.5

PPPYR h=holviPPPYR h=

holvi

Tontin rajat

Helsingin kaupunki


310620

4106201

10620



ALUSTAVA


KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03. 1

/ s.6

ARK-009-22-03.1 / s.6


310620

410620



Tontin rajat


ALUSTAVA

30.8.2015KALASATAMAN KESKUS Rakennuksen hallinnanjakokaavio tontilla 10620/3, Tekninen välikerros,Taso +21.90...+23.30 1 : 200

KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03. 1

/ s.7

ARK-009-22-03.1 / s.7

Tontin rajat

Helsingin kaupunki

310620

4106201

10620


ALUSTAVA


KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03. 1

/ s.8

ARK-009-22-03.1 / s.8

Tontin rajat

Helsingin kaupunki

310620

4106201

10620


ALUSTAVA


KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03. 1

/ s.9

ARK-009-22-03.1 / s.9

Tontin rajat

Helsingin kaupunki

310620

4106201

10620


ALUSTAVA

30.8.2015KALASATAMAN KESKUS Rakennuksen hallinnanjakokaavio tontilla 10620/3, 7. ja 8. krs, Taso+33.10 - Taso +36.40 1 : 200

KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03.1

/ s.10

ARK-009-22-03.1 / s.10

Tontin rajat

Helsingin kaupunki

310620

4106201

10620


ALUSTAVA

30.8.2015KALASATAMAN KESKUS Rakennuksen hallinnanjakokaavio tontilla 10620/3, alempi tyyppikerros,9.-18. krs, Taso 39.70 - Taso +69.40 1 : 200

KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03.1

/ s.11

ARK-009-22-03.1 / s.11

Tontin rajat

Helsingin kaupunki

310620

4106201

10620


ALUSTAVA

30.8.2015KALASATAMAN KESKUS Rakennuksen hallinnanjakokaavio tontilla 10620/3, ylempi tyyppikerros,19.-28. krs, Taso +73.30 - Taso +103.00 1 : 200

KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03.1

/ s.12

ARK-009-22-03.1 / s.12

Tontin rajat

Helsingin kaupunki

310620

4106201

10620


ALUSTAVA

30.8.2015KALASATAMAN KESKUS Rakennuksen hallinnanjakokaavio tontilla 10620/3, 29. krs, Taso+107.00 1 : 200

KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03.1

/ s.13

ARK-009-22-03.1 / s.13

Tontin rajat

Helsingin kaupunki

310620

4106201

10620


ALUSTAVA


KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03.1

/ s.14

ARK-009-22-03.1 / s.14

Tontin rajat

Helsingin kaupunki

310620

4106201

10620


ALUSTAVA


KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03.1

/ s.15

ARK-009-22-03.1 / s.15


310620

4106201



Tontin rajat


ALUSTAVA

30.8.2015KALASATAMAN KESKUS Rakennuksen hallinnanjakokaavio tontilla 10620/3, K1 tekninenvälikerros, Taso +0.60 1 : 200

KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03.1

/ s.16

ARK-009-22-03.1 / s.16

870

1450

PPPYR

h=ho

lvi

Tontin rajat

Helsingin kaupunki


310620

4106201

10620

OMISTUSRAJA SEINÄRAKENTEENULKOREUNASSA, PINTAKOY KAUPPAKESKUKSEN VASTUULLA


ALUSTAVA

30.8.2015KALASATAMAN KESKUS Rakennuksen hallinnanjakokaavio tontilla 10620/3, K1-krs, Taso -2.201 : 200

KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03.1

/ s.17

ARK-009-22-03.1 / s.17

PPPYR=HOLVI

PPPYR=HOLVI

Tontin rajat

Helsingin kaupunki


310620

4106201

10620

OMISTUSRAJASEINÄRAKENTEENULKOREUNASSA, PINTAKOY KAUPPAKESKUKSENVASTUULLA

Koy REDI Parkki, hallintamaanvuokraoikeuden perusteella(Kellaripysäköinti)


ALUSTAVA


KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03.1

/ s.18

ARK-009-22-03.1 / s.18

Tontin rajat

Helsingin kaupunki


310620

4106201

10620

OMISTUSRAJASEINÄRAKENTEENULKOREUNASSA, PINTAKOY KAUPPAKESKUKSENVASTUULLA



ALUSTAVA


KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03.1

/ s.19

ARK-009-22-03.1 / s.19

Tontin rajat

Helsingin kaupunki

310620

4106201

10620

Tontin yhteisomistusja yhteishallinta




ALUSTAVA


KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03.1

/ s.20

ARK-009-22-03.1 / s.20

K8

Tontin rajat

310620

4106201

10620 Koy REDI Parkki, hallintamaanvuokraoikeudenperusteella (Kalliopysäköinti)


ALUSTAVA

8.10.2015KALASATAMAN KESKUS Rakennuksen hallinnanjakokaavio tontilla 10620/3, P1, Taso -33.3 --34.3 1 : 200

KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03.1

/ s.21

ARK-009-22-03.1 / s.21

K8

MUUNTAMO KÄYTÄVÄ

Tontin rajat

310620

410620

110620 Koy REDI Parkki, hallinta

maanvuokraoikeudenperusteella (Kalliopysäköinti)


ALUSTAVA

8.10.2015KALASATAMAN KESKUS Rakennuksen hallinnanjakokaavio tontilla 10620/3, P2, Taso -36.6 --37.6 1 : 200

KAKE

_ARE

AT.rv

t 009

-22-

03.1

/ s.22

ARK-009-22-03.1 / s.22

hallinnanjakosopimus - dev.hel.fi...em. maanvuokraoikeus kirjataan lainhuuto- ja...

Documents