hals development(iq) 03.09
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Рыболовлеву Дмитрию Евгеньевичу
Многофункциональный комплекс «IQ-квартал» в составе Московского международного делового центра «Москва-Сити»
Апартаменты в небоскребе с эксклюзивным 5-ти звездочным гостиничным сервисом
Ввод объекта в эксплуатацию: 2 квартал 2015 года
МЕСТО ДИЗАЙН ПЛАНИРОВКАИНВЕСТИЦИИ ВИД РЕКОМЕНДУЕМИПОТЕКАДОМОПИСАНИЕ
Стоимость покупки
от 20 млн. руб.
(подробнее в разделе
«Инвестиции»)
30 минут до любого
аэропорта
(подробнее в разделе «Место»)
Площадь апартаментов
от 60 м2
(подробнее в разделе
«Планировка»)
I: ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ
Вид объекта: апартаменты премиального класса
Адрес: г.Москва, Пресненская набережная, 11-ый участок ММДЦ «Москва-Сити»
Состояние на июль 2013 года: в процессе строительства
2 КВАРТАЛ 2015 ГОДАВвод объекта в
эксплуатацию:
МФК «IQ-КВАРТАЛ» В ММДЦ «МОСКВА-СИТИ»
104 апартамента
Башня №3, апартаменты
с 12 по 21 этаж
`
ОПИСАНИЕ ДИЗАЙН ПЛАНИРОВКАИНВЕСТИЦИИ ВИД РЕКОМЕНДУЕМИПОТЕКАДОММЕСТО
II: МАГИЯ МЕСТА
• Будет построен собственный съезд с третьего транспортного кольца• Станция метрополитена
«Международная» (в составе ММДЦ «Москва-Сити»)• Скоростная Транспортная
Система, связь с аэропортами «Внуково» и «Шереметьево»
СООБЩЕНИЕ:
• Сервис 5-ти звездочного отеля• Бассейн• Спа-центры• Картинные галереи • Более 400 магазинов, 50 кафе
и ресторанов (в составе торгово-развлекательного центра «Афимол-Сити»
ПАРКОВКА:
• 3 фитнес-центра• 6 салонов красоты• Кинотеатр, боулинг и
бильярд• Бизнес-центр• 15 отделений банков• 8 медицинских центров• 5 школ
ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА:
5подземных
уровней
716машиномест
Ботанический сад
ММА им. И.М. Сеченова
Центральный выставочный
комплекс «Экспоцентр»
ИНФРАСТРУКТУРА «МОСКВА-СИТИ»:
ОПИСАНИЕМЕСТО ДИЗАЙН ПЛАНИРОВКАИНВЕСТИЦИИ ВИД РЕКОМЕНДУЕМИПОТЕКАДОМ
• Напольные стальные радиаторы
• Телекоммуникации от операторов ВымпелКом и МТС
ТЕХНИКА:
• Система контроля доступа, охранно-тревожная сигнализация, система видеонаблюдения
• Системы пожарной безопасности
• Прачечная-химчистка• Фитнес-центр, спа, бизнес-центр• Ресепшен Sofitel• Housekeeping (уборка
апартаментов)• Room service (заказ еды в
апартаменты из ресторана)
БЕЗОПАСНОСТЬ:
СЕРВИС:
Пятиступенчатая система очистки
воды
Система бесперебойного электроснабжен
ия (ИПБ)
Современныесистемы
вентиляции и кондиционирова
ния
III: ОСНАЩЕНИЕ
ОПИСАНИЕМЕСТО ПЛАНИРОВКАИНВЕСТИЦИИ ВИД РЕКОМЕНДУЕМИПОТЕКАДОМ ДИЗАЙН
IV: АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН
Автор концепции: NBBJ East LCC (США)
Авторы проекта: Michael Debernard, Сирота Г.Л.
АРХИТЕКТУРА ЗДАНИЯ:
ОПИСАНИЕМЕСТО ПЛАНИРОВКАИНВЕСТИЦИИ ВИД РЕКОМЕНДУЕМИПОТЕКАДОМ ДИЗАЙН
V: ДИЗАЙН АПАРТАМЕНТОВ (СТИЛИСТИКА)
Изящество и простота – отличительные черты стилистики «Монохром», созданной для интеллектуалов и ценителей современного искусства.
Мы спроектировали спокойный и светлый интерьер, который может быть легко адаптирован под любые потребности и пожелания заказчика. Это нейтральная среда, комфортная для жизни, где ничто не отвлекает от пропорций чистого стиля.
Авторы интерьера: «Sidell Gibson Architects»
V: ДИЗАЙН АПАРТАМЕНТОВ (ОТДЕЛКА И ОСНАЩЕНИЕ)
ГОСТИНАЯ:
ОТДЕЛКА:КУХНЯ:
• Камин с мраморным основанием, дополненный мощением из светло-серого сланца и фактурной штукатуркой «под бетон» белого цвета• Ультрасовременные
видео/аудио системы• Диванная группа, состоящая
из светлой мягкой мебели и мраморного журнального столика
• Поверхности для готовки, бар и стол для завтраков• Фартук кухни и
столешницы обеденного стола, выполненные из мрамора• Яркие барные стулья• Кухонная столешница из
черного гранита
• Белый каррарский мрамор• Седой дуб• Светлая и темная пробка• Черный сланец• Светлый известняк
ОПИСАНИЕМЕСТО ПЛАНИРОВКАИНВЕСТИЦИИ ВИД РЕКОМЕНДУЕМИПОТЕКАДОМ ДИЗАЙН
Визуализация гостиной -
столовой
ОПИСАНИЕМЕСТО ДИЗАЙН ИНВЕСТИЦИИ ВИД РЕКОМЕНДУЕМИПОТЕКАДОМ ПЛАНИРОВКА
VI: ПЛАНИРОВКА АПАРТАМЕНТОВ
• 60-79 м2 – 56 единиц• 80-100 м2 – 19 единиц• 100-120 м2 – 29 единиц
АПАРТАМЕНТЫ:
• Стены (перегородки) - 200 мм• Несущие стены – 300
мм• Высота потолков– 3 м
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ:
Башня №
3 12этаж
С
• Непрерывный рост цен на жилую недвижимость в Москве с 1999 года
• Уникальная для «Москва-Сити» планировка апартаментов (от 60м2), делающая их особо привлекательными для конечных покупателей и арендаторов
ОБОСНОВАНИЕ ДОХОДНОСТИ:
КАК РАСПОРЯДИТЬСЯ ДОСТУПНЫМИ СРЕДСТВАМИ?
Доступные средства
Инвестиции в недвижимость ГАЛСДепозит в банке
Наличные деньги
2013 2016
• По мере повышения стадии готовности объекта: 3-4.5% ежеквартально (12-18% в год)
• После сдачи объекта ГК: 2.5% ежеквартально (10% в год)
• Доходность от сдачи в аренду: 10% и более в год
ДОХОДНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В ОБЪЕКТ: • Площадь апартамента: 96.6 м2
• Стоимость: 28.3 млн. руб. (325 тыс. руб/м2)• Ожидаемая стоимость на 2016 год: 54.3 млн.
руб. (562 тыс. руб/м2)• Увеличение стоимости за 3 года: 26млн. руб.
ПРИМЕР:
ПРЕИМУЩЕСТВА:• Сумма инвестиции в покупку апартаментов:
от 20 млн. руб. • Кредитное плечо от ВТБ24: до 80% от
стоимости покупки• Покупка на основании 214 Федерального
закона
ОПИСАНИЕМЕСТО ДИЗАЙН ПЛАНИРОВКА ВИД РЕКОМЕНДУЕМИПОТЕКАДОМ ИНВЕСТИЦИИ
VII: ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Надежность проекта
гарантирует
ОПИСАНИЕМЕСТО ДИЗАЙН ПЛАНИРОВКАИНВЕСТИЦИИ РЕКОМЕНДУЕМИПОТЕКАДОМ ВИД
Вид на внутреннюю
часть «Москва-Сити»
Вид на Москва-реку
Панорамный вид на северо-запад
Москвы
VIII: ВИД ИЗ ОКНА
IX: РЕКОМЕНДУЕМ
Номер апартамента:
4
Площадь:
96.6 м2
Этаж:
12
31,4 млн. руб. (325 тыс. руб/м2)
БАЗОВАЯ ЦЕНА:
28.2 млн. руб. (295 руб/м2)
СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА ДО 01.08.2013
• Отделка под ключ • Беспроцентная рассрочка на 6
месяцев
БОНУСЫ ДО 01.08.2013
3,2 млн. руб.
ВЫГОДА:
ОПИСАНИЕМЕСТО ДИЗАЙН ПЛАНИРОВКАИНВЕСТИЦИИ ВИД ИПОТЕКАДОМ РЕКОМЕНДУЕМ
ОПИСАНИЕМЕСТО ДИЗАЙН ПЛАНИРОВКАИНВЕСТИЦИИ ВИД РЕКОМЕНДУЕМДОМ ИПОТЕКА
X: ИПОТЕКА
Упрощенное оформление документовБесплатная оценкаВыгодные условия по страховкеЮридическая поддержка
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ОТ ВТБ24:
Первый взнос
Процентная ставка
Срок ипотеки
От 20 % 10–15 % От 12 до 120 мес.
Ваш менеджер: Константин Соловьев
• Помощь при получении ипотеки•Демонстрация квартир
•Оформление документов• Бесплатные консультации+ 7 (916) 777 7777
Галс Девелопмент | Москва, Ленинградское шоссе, 16а | www.hals-development.ru