harri mulyo ramadhan - eprints.umm.ac.id
TRANSCRIPT
ANALISIS PENGENDALIAN PROYEK MENGGUNAKAN METODE TIME COST TRADE OFF UNTUK
MEMAKSIMALKAN WAKTU DAN ANGGARAN BIAYA PADA PERENCANAAN PEMBANGUNAN NEO CONDOTEL
BY ASTON KOTA BATU
SKRIPSI
Diajukan Kepada Universitas Muhammadiyah Malang
Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Akademik
Dalam Menyelesaikan Program Sarjana Teknik
Disusun Oleh :
HARRI MULYO RAMADHAN
201110340311142
JURUSAN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG
2018
ii
iii
iv
LEMBAR PERSEMBAHAN
Puji syukur kehadirat Allah SWT. Tuhan penguasa alam semesta yang telah memberikan kenikmatan kepada seluruh hamba-Nya. Sholawat dan salam tetap
tercurahkan kepada junjungan Nabi Besar kita, Nabi Muhammad صلى الله عليه وسلم Yang telah
membimbing para umatnya menuju jalan yang diridhoi Allah SWT.
Dan tak lupa saya persembahkan Karya Ilmiah ini kepada :
1. Bapak dan Ibu yang paling saya hormati dan saya sayangi, Alm. Mustaman dan Resmiwati serta Ayah saya Tugino, dan teruntuk bibi saya Hj. Murni dan segenap keluarga besar yang tak pernah lelah memberi do’a yang tulus ikhlas serta motivasi yang tak ada hentinya sehingga tugas akhir ini dapat terselesaikan dan juga mendapatkan gelar Strata 1.
2. Saudara kandung saya Tri Mulyo Rezky, Wahyu Mulya Aditya, Zidan Panca Mulya, Syaiful Annam dan seluruh keluarga besar saya yang selalu memberikan motivasi dan doanya sehingga saya bisa menyelesaikan tugas akhir ini.
3. Sahabat – sahabat yang selalu ada detik ini juga. (Ahmad Wahyu Pradana, ST., Laksmana Ciphardhya K., ST., Rilo Pambudi, ST., Mufid Rahmadi, ST., Reza Arief S., ST., Mas Ragil Nurcahyo, ST.) Terima kasih atas segala dukungannya sehingga skripsi ini bisa selesai dengan baik.
4. Teman – teman yang selalu ada Arfian, Zaky, Arga, Andika, Qaiz, Anggit, Abi, Hanni, Ahwan dan seluruh teman-teman Teknik Sipil 2011. Terima kasih atas dukungannya.
5. Para dosen Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Malang, Khususnya Ibu Ir. Rofikatul Karimah, MT. dan Ibu Rini Pebri Utari, SPd., MT. yang telah membimbing tugas akhir ini hingga tugas akhir ini dapat terselesaikan dengan baik.
v
KATA PENGANTAR
Segala puja dan puji bagi Allah SWT atas semua nikmat dan karunia-Nya
yang tak terhingga yang diperuntukkan bagi semua hamba-Nya. Shalawat dan
salam juga bagi Nabi Muhammad صلى الله عليه وسلم berserta keluarga, para sahabat dan kaumnya
yang setia hingga akhir zaman.
Tugas akhir ini penulis tulis dengan judul “Analisis Pengendalian Proyek
Menggunakan Metode Time Cost Trade Off Untuk Memaksimalkan Waktu
dan Anggaran Biaya Pada Perencanaan Pembangunan Neo Condotel By
Aston Kota Batu” untuk memenuhi salah satu syarat untuk mencapai gelar Sarjana
Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Malang.
Dalam masa perkuliahan sampai penulisan tugas akhir ini tentunya banyak
suka duka yang terjadi, namun berkat bantuan berbagai pihak kami dapat
menyelesaikan penulisan tugas akhir ini, untuk itu tidak lupa kami sampaikan
terimakasih kepada:
1. Ibu Ir. Rofikatul Karimah, MT. selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil
Universitas Muhammadiyah Malang.
2. Bapak Ir. Lukito Prasetyo, MT. selaku Dosen Wali.
3. Ibu Ir. Rofikatul Karimah, MT. selaku Dosen Pembimbing I.
4. Ibu Rini Pebri Utari, S.Pd., MT. selaku Dosen Pembimbing II.
5. Seluruh Dosen Pengajar dan Staf Jurusan Teknik Sipil, Staf Laboratorium
Teknik Sipil dan Staf TU Fakultas Teknik.
6. Seluruh pihak yang telah membantu.
Akhir kata penulis mengharapkan kritik dan saran demi kesempurnaan tugas
akhir ini dan semoga tugas akhir ini membawa manfaat bagi perkembangan ilmu
pengetahuan dibidang ketekniksipilan.
Malang,.........2018
Penulis
viii
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ............................................................................................. I LEMBAR PENGESAHAN ................................................................................. II SURAT PERNYATAAN .................................................................................... III LEMBAR PERSEMBAHAN ............................................................................. IV KATA PENGANTAR ........................................................................................... V ABSTRAK .......................................................................................................... VI DAFTAR ISI ..................................................................................................... VIII DAFTAR TABEL ................................................................................................. X DAFTAR GAMBAR ........................................................................................... XI DAFTAR LAMPIRAN ...................................................................................... XII BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang ................................................................................. 1
1.2 Rumusan Masalah ........................................................................... 2
1.3 Batasan Masalah .............................................................................. 2
1.4 Tujuan Penelitian ............................................................................. 3
1.5 Manfaat Penelitian ........................................................................... 4
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Proyek dan Manajemen Proyek ....................................................... 5
2.2 Pengendalian Proyek ....................................................................... 6
2.2.1 Hakikat Pengendalian Proyek ................................................. 6
2.2.2 Langkah Operasional Pengendalian Proyek ........................... 7
2.3 Penjadwalan Proyek ........................................................................ 7
2.4 Mempercepat Waktu Masalah Penyelesaian Proyek ....................... 10
2.4.1 Pelaksanaan Percepatan Durasi ............................................. 11
2.4.2 Hubungan Waktu dan Biaya .................................................. 12
2.5 Analisa Pertukaran Biaya dan Waktu (Time Cost Trade Off) ........ 15
2.6 Penelitian Terdahulu ........................................................................ 16
BAB III METODOLOGI
3.1 Lokasi Penelitian ............................................................................. 23
ix
3.2 Metode Penelitian ........................................................................... 24
3.3 Jenis Data ......................................................................................... 24
3.3.1 Data Primer ............................................................................. 24
3.3.2 Data Sekunder ........................................................................ 25
3.4 Prosedur Penelitian ......................................................................... 30
3.5 Diagram Alir Studi .......................................................................... 35
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN
4.1 Gambaran Umum Proyek ................................................................ 36
4.2 Struktur Organisasi Proyek .............................................................. 37
4.3 Rencana Penyelesaian Proyek ......................................................... 40
4.4 Rescheduling Untuk Waktu Normal Akibat Keterlambatan 10% ... 44
4.5 Biaya Langsung Proyek ................................................................... 44
4.6 Pekerjaan Sisa Yang Dipercepat ..................................................... 49
4.7 Analisa Perhitungan Crash .............................................................. 52
4.7.1 Menentukan Crash Duration .................................................. 52
4.7.2 Menentukan Crash Cost ......................................................... 55
4.7.3 Cost Slope ............................................................................... 58
4.8 Analisa Pertukaran Waktu dan Biaya (Duration Cost Trade Off) .. 60
4.9 Jadwal Baru Setelah Dilakukannya Percepatan Dengan Metode Time Cost Trade Off ................................................................................. 65
BAB V PENUTUP
5.1 Kesimpulan ...................................................................................... 66
5.2 Saran ................................................................................................ 66
DAFTAR PUSTAKA .......................................................................................... 68
LAMPIRAN-LAMPIRAN ................................................................................. 69
x
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 2.1 Rangkuman Penelitian Terdahulu .................................................... 18
Tabel 3.1 Laporan Mingguan Untuk Minggu ke 43 dan 44 .............................. 30
Tabel 3.2 Koefisien Pengurangan Produktivitas ............................................... 32
Tabel 4.1 Rencana penyelesaian proyek Neo Condotel by Aston Kota Batu ... 40
Tabel 4.2 Kurva S Realisasi Pada Proyek Pembangunan Hotel Neo - Batu ..... 43
Tabel 4.3 Biaya langsung proyek Neo Condotel by Aston, Kota ..................... 45
Tabel 4.4 Crash Duration dan pekerjaan kritis yang dipercepat ...................... 53
Tabel 4.5 Upah Pekerja ..................................................................................... 55
Tabel 4.6 Total Penambahan Biaya (Crash Cost) setelah crashing pada pekerjaan di jalur Kritis ..................................................................... 57
Tabel 4.7 Perhitungan Cost Slope Hotel Neo - Batu ......................................... 59
Tabel 4.8 Rekapitulasi perhitungan tambahan biaya dan total biaya langsung Hotel Neo - Batu ................................................................................ 61
Tabel 4.9 Hasil Perbandingan Biaya dan Waktu ............................................... 63
Tabel 4.10 Tabel Penjadwalan Setelah Dilakukannya TCTO ............................. 65
xi
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1 Langkah-langkah Proses Pengendalian Kinerja .......................... 7
Gambar 2.2 Kurva S atau Hannum Curve ........................................................ 9
Gambar 2.3 Grafik indikasi menurunnya produktivitas karena kerja lembur .. 11
Gambar 2.4 Grafik hubungan biaya total, biaya tidak langsung, biaya langsung dengan waktu ................................................................................ 13
Gambar 2.5 Grafik hubungan waktu-biaya normal dan dipersingkat untuk suatu kegiatan ........................................................................................ 13
Gambar 3.1 Lokasi proyek Pembangunan Neo Condotel By Aston ................ 23
Gambar 3.2 Kurva S jadwal pelaksanaan pembangunan Neo Condotel By Aston, Kota Batu .......................................................................... 26
Gambar 4.1 Struktur Organisasi Pembangunan Proyek Hotel Neo -Batu ........ 39
Gambar 4.2 Grafik Hubungan Perubahan Antara Biaya Langsung & Waktu.. 63
Gambar 4.3 Hubungan Antara Waktu, Biaya Normal Dan Lembur ................ 65
xii
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran A
Gambar Denah
Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya
Rencana Anggaran Pelaksanaan
Daftar HSP-SDA
Lampiran B
Kurva S rescheduling pada proyek pembangunan Hotel Neo - Batu
Kurva S dengan Jalur Kritis
Kurva S setelah dilakukan Time Cost Trade Off
DAFTAR PUSTAKA
Ardika, O.P. (2014). Analisis time cost trade off dengan penambahan jam kerja
pada proyek konstruksi: studi kasus proyek pembangunan jalan tol Bogor
Ring Road seksi II A. Skripsi : Universitas Sebelas Maret.
Ervianto, I. (2004). Teori-aplikasi manajemen proyek konstruksi. Yogyakata :
Andi.
Florensia, I. (2016). Analisis Time Cost Trade Off Untuk Mengejar Keterlambatan
Pelaksanaan Proyek Studi Kasus : Pembangunan Hotel Zodiak Lampung,
Pembangunan Hotel Park In By Radisson, Pembangunan Toko Mitra Hasil
Sentosa Di Bandar Lampung, Skripsi : Universitas Lampung.
Frederika, A. (2010). Analisis percepatan pelaksanaan dengan menambah jam kerja
optimum pada proyek konstruksi. Skripsi : Universitas Udayana.
Husen, A. (2011). Manajemen proyek (edisi kedua). Yogyakarta : Andi.
Keputusan Menteri Tenaga Kerja dan Transmigrasi Republik Indonesia Nomor
Kep.102/MEN/VI/2004. Waktu Kerja Lembur Dan Upah Kerja Lembur.
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 11/PRT/M/2013. Pedoman Analisis Harga
Satuan Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum.
Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 70 Tahun 2012. Pengadaan Barang
Jasa Pemerintah.
Rani, I. (2014). Analisis perbandingan percepatan pelaksanaan pekerjaan ditinjau
dari penambahan tenaga kerja dan penambahan jam kerja pada proyek
pembangunan gedung ITERA tahap I. Skripsi : Universitas Lampung.
Santosa, B. (2013). Manajemen proyek : konsep & implementasi. Yogyakarta :
Graha Ilmu.
Soeharto, I. (1999). Manajemen proyek dari konseptual sampai operasional (Edisi
2). Jakarta : Erlangga.
Widyatmoko, Yurry. 2008. Analisis percepatan waktu menggunakan metode
crashing pada kegiatan pemancangan di proyek Dermaga 115 Tanjung Priok
dengan aplikasi program PERTMaster. Skripsi : Universitas Indonesia.
Universitas Muhammadiyah Malang. (2015). Panduan Skripsi dan Log Book.
Malang : Universitas Muhammadiyah Malang.