helsingin kaupunki pÖytÄkirja 22/2015 1 (115 ... · p. 050-573 7717,[email protected] ......

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 22/2015 1 (115)RAKENNUSLAUTAKUNTA

24.11.2015

Internetissä julkaistavasta pöytäkirjan versiosta on poistettu yksityisten asianosaisten tiedot.

KOKOUSTIEDOTKOKOUSAIKA Aika: 24.11.2015 klo 9.03 – 11.18Paikka Rakennuslautakunnan kokoushuone, Siltasaarenkatu 13

OSALLISTUJAT Kauko Koskinen puheenjohtajaTuula Paalimäki varapuheenjohtajaElisa Jokelin jäsen, paikalla § 368 – 385Tapio Klemetti jäsenMartti Tulenheimo jäsen, paikalla § 371 – 388Pirjo Kivistö jäsenNoora Laak jäsen, paikalla § 370 – 388Harri Lindell jäsenLaura Finne-Elonen jäsen, paikalla § 370 – 372,

§ 375 – 388,poissa § 373 – 374

MUUT OSALLISTUJATAnni Sinnemäki apulaiskaupunginjohtaja,

paikalla § 368 – 385Mirka Vainikka kaupunginhallituksen

varaedustaja,paikalla § 370 – 378

Lauri Jääskeläinen virastopäällikkö, esittelijä§ 368 – 369, § 371 – 373,sekä§ 387 – 388

Mikko Salmela hallintopäällikkö, esittelijä§ 384

Henna Helander yliarkkitehti, esittelijä§ 374 – 383 ja § 385,poissa esteellisenä § 384

Kai Miller yli-insinööriMarjukka Haavisto tiedottajaMinna Mättö pöytäkirjanpitäjäArkkitehti Sari Viertiö oli paikalla asian § 372 (VP4) käsittelyn ajan.

Tätä kokousta varten laadittu esityslista on pöytäkirjan yleisliitteenä.KÄSITELLYT ASIAT § 368 – § 388ALLEKIRJOITUKSET Puheenjohtaja Pöytäkirjanpitäjä

Kauko Koskinen Minna Mättö

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 22/2015 2RAKENNUSLAUTAKUNTA

24.11.2015

Osoite Adress Puh/Tel InternetRakennuslautakunta Byggnadsnämnden * (09) 310 2611 http://www.rakvv.hel.fiPL 2300 PB 2300 Fax E-mail00099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGFORS STAD (09) 310 26206 [email protected]äyntiosoite Besöksadress SSiltasaarenkatu 13 Broholmsgatan 13

PÖYTÄKIRJAN Kokouksessa tämän pöytäkirjan § 387 kohdalla.TARKASTAMINEN

____________________________________________________________________________Pöytäkirjan sisältämät lupapäätökset ovat olleet julkipantuina 26.11.2015 – 28.12.2015 välisenäaikana. Pöytäkirja on 2.12.2015 pidetty tarkastamisen jälkeen yleisesti nähtävillärakennusvalvontavirastossa ja asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon.

Helsinki 2.12.2015

Minna Mättöpöytäkirjanpitäjä

HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JAVARAJÄSENET 2013 - 2016KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT,ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT

RAKENNUSLAUTAKUNTA

24.11.2015 3


JÄSENET HENKILÖKOHTAISET VARAJÄSENET

PuheenjohtajaKoskinen Kauko Kok Sohlberg MerjaDI, KTM, kiinteistöneuvos ekonomi, hallitusammattilainenSiimakuja 7, Malminkaari 5 p. 050-68711, [email protected] Helsinki, 00700 Helsinkip.t. 09-351 1155, 040-583 8503f. 09-351 1153, [email protected]

VarapuheenjohtajaPaalimäki Tuula Vihr Nordin Mariaarkkitehti arkkitehtip. 040-411 9913, [email protected] p. 040-578 6772, [email protected]

Jokelin Elisa Kok Loimukoski Jorma Tapiolääketieteen lisensiaatti [email protected] Mannerheimintie 38 A 9

00100 Helsinkip. +358 456090610, [email protected]

Klemetti Tapio Kok Halonen MirjaKTM, toimitusjohtaja vakuusasiantuntijaHeinäsarantie 5 p. 040-504 0808, [email protected] Helsinkip. 050-624 86, [email protected]

Tulenheimo Martti Vihr Warinowski TinoKristianinkatu 2 C 5200170 Helsinkip. 041-538 9495

Kivistö Pirjo SDP Salonen TapaniViestitie 21 toimitusjohtaja00370 Helsinkip. 040-758 1109, [email protected]

p. 050-573 7717, [email protected]

Laak Noora Vas Koponen Hannuarkkitehtiopiskelija, TkK database specialistMechelininkatu 19 B 32 Tyynenmerenkatu 3 C 5600100 Helsinki 00220 Helsinkip. 050-520 3386, [email protected] [email protected]

Lindell Harri PS Jovanovic ZoranapäätoimittajaKatajanokanranta 17 F 5300160 Helsinkip. 020 792 0362, [email protected]

Finne-Elonen Laura RKP Vainio Danterveyskeskuslääkäri lärare, ekon. mag.Dagmarinkatu 8 B 30 Hökblomstervägen 7 bostad 1200100 Helsinki 00900 Helsingforsp. 0400-818 701, [email protected] tel. 040-525 4864, [email protected]

KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJA VARALLA

Bergholm Jorma SDP Vainikka Mirka

HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JAVARAJÄSENET 2013 - 2016KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT,ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT

RAKENNUSLAUTAKUNTA

24.11.2015 4


Sinnemäki AnniApulaiskaupunginjohtajaKaupunginkanslia, Pohjoisesplanadi 11-13, PL 100099 HELSINGIN KAUPUNKIp.09 310 36010, [email protected]

ESITTELIJÄ SIJAINEN

Jääskeläinen Lauri Miller KaiVirastopäällikkö (VP) Yli-insinööriRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26220, [email protected] p. t. 310 26328, [email protected]

Salmela Mikko Ruuska PenttiHallintopäällikkö (HP) ToimistopäällikköRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26443, [email protected] p. t. 310 26218, [email protected] .

Helander Henna Veijalainen JuhaYliarkkitehti (YA) ToimistopäällikköRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26448, [email protected] p. t. 310 26334, [email protected] i

Miller Kai Levanto RistoYli-insinööri (YI) ToimistopäällikköRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26328, [email protected] p. t. 310 26343, [email protected]

PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT

Minna Mättö Vehviläinen JuhaRakennuslakimies RakennuslakimiesRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26442, [email protected] p. t. 310 26225

[email protected]

TIEDOTTAJA

Haavisto MarjukkaRakennusvalvontavirastoPL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26446, [email protected]

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP1RAKENNUSLAUTAKUNTA

24.11.2015 5


§ 368KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN

PÄÄTÖS Todettiin kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi.

VP2

§ 369PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALITSEMINEN

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti valita jäsen Lindellinsekä jäsen Klemetin tarkastamaan kokouksesta laadittavanpöytäkirjan siltä osin kuin pöytäkirjaa ei tarkasteta kokouksessa.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA PJ1RAKENNUSLAUTAKUNTA

24.11.2015 6


§ 370ILMOITUKSET VIRASTOPÄÄLLIKÖN TEKEMISTÄ PÖYTÄKIRJA- JALOMAKEPÄÄTÖKSISTÄ

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti, että se ei ota käsiteltäväkseenvirastopäällikön henkilöstöasioissa tekemiä pöytäkirjapäätöksiä18.11.2015 § 27 – § 28 ja lomakepäätöksiä 18.11.2015 § 38 –§ 41.

Rakennuslautakunnalla tai sen puheenjohtajalla on kuntalain(365/1995) 51 §:n nojalla oikeus ottaa viranhaltijan päättämä asiarakennuslautakunnan käsiteltäväksi muissa kuin varsinaisissarakennusvalvonta-asioissa.


24.11.2015 7


§ 371ILMOITUSASIOITA

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti merkitä asiat tiedoksi ja tarpeellisinosin noudatettavaksi.

Rakennusasiat

IHelsingin hallinto-oikeuden päätös 11.10.2015 numero 15/0968/5

Muut asiat

IIKaupunginhallitus 2.11.2015 § 1031Kaupunginhallituksen kokoontuminen vuonna 2016HEL 2015-011059 T 00 00 02


LJ 24.11.2015 8


§ 372RAKENTAMISEN RUUSU 2015 -PALKINNON JAKAMINEN

PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää Rakentamisen Ruusu 2015-palkinnon jakamisesta. Asia on julkinen vasta, kun palkinnotluovutetaan 19.1.2016.

Lisätiedot:Lauri Jääskeläinen, virastopäällikkö, puhelin 310 26220Sari Viertiö, arkkitehti, puhelin 310 26410

Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, kuntalain (365/1995) 91 §

LIITTEETLiite 1 Esitys palkinnonsaajiksi (erillinen liite, ei

julkisuuteen ennen julkistamista)Liite 2 Yhteenveto ehdotuksista (erillinen liite, ei

julkisuuteen ennen julkistamista)Liite 3 Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto (erillinen

liite, ei julkisuuteen ennen julkistamista)Liite 4 Teknillisen neuvottelukunnan lausunto (erillinen liite,

ei julkisuuteen ennen julkistamista)

ESITTELIJÄNPERUSTELUT

Rakennuslautakunnan vuosittaisen Rakentamisen Ruusu-palkinnon jakamisen aika on taas pian. Kyseessä on tunnustusrakennusvalvonnan tarkoitusperiä esimerkillisesti toteuttavasta taiedistävästä teosta. Palkinnon kohteeksi voidaan valita laaja-alaisesti erilaisia Helsingin rakennettuun ympäristöön liittyviäaiheita. Tarkoitus on, että kohde on vuoden 2015 aikanavalmistunut, julkistettu tai muuten ajankohtainen.

Kyseeseen voi tulla esimerkiksi- uudisrakennus- peruskorjaus- toteutumatonkin suunnitelma- aluekokonaisuus tai asemakaava- julkinen ulkotila- toistuva tai yksittäinen yksityiskohta- tekninen kehitystyö- kirjallinen tuote- henkilön tai yhteisön työpanos


LJ 24.11.2015 9


Ehdotuksia palkittavista kohteista on pyydettyrakennuslautakunnan lisäksi mm. viraston osastojen,neuvottelukuntien ja viraston yhteistyötahojen piiristä. Ehdotuksiaon tullut kaksikymmentäkuusi. Ne esitellään lautakunnankokouksessa. Käytettävissä on ehdokkaita esitteleväämateriaalia, jota myös oheisena.

Palkinnon julkistamisajankohdaksi on sovittu tiistai 19.1.2016 klo12. Seremonia tapahtuu viraston neuvontapisteessä Tellingissä,johon saadaan myös kohteita esittelevä pienimuotoinen näyttely.

Rakentamisen Ruusun tähänastiset saajat ovat:

1995Suomenlinnan hoitokunta

Erikoismaininta Vuosaaren sisääntuloväylän ympäris-tösuunnitelmalle

1996Hankenin peruskorjaushanke

Maininta World Trade Centerille

1997Soinisen koulu Malmilla

Kunniamaininta Sanomatalon pohjarakennustöille

1998Helsingin seurakuntayhtymä/kiinteistöjohtaja Markku Koskinen

1999Viikin Infokeskus-kirjastorakennus

2000Kiinteistö Oy Haapaniemenkatu 6:lle Kokos-kiinteistönsaneeraamisesta Teatterikorkeakoulun käyttöön.

Kunniamaininta Junttakujan ympäristölle

2001Juhani Maunula, Kirsti Sivén ja Timo Vormala asuntosuunnittelunansioista


LJ 24.11.2015 10


2002Senaatti-kiinteistöt sekä arkkitehdit Mikko Heikkinen ja MarkkuKomonen.

Kunniamaininta arkkitehti Sari Schulmanille SuomenKansallisteatterin entistämistöistä

2003Kari Järvinen, Timo Airas ja Merja Nieminen

Kunniamaininnat Juha Iloselle, Janne Kupiaiselle ja Kampintyömaan louhintatöille

2004Erityisasuminen ja kuntoutus:

Setlementtitalo, Malmi Pääkaupungin turvakoti, Kontula Autismisäätiön Käpylän toimintakeskus ja ryhmäkoti Konalan kehitysvammaisten hoitokoti Lyhty Näkövammaisten palveluja toimintakeskus Iiris kunniamaininta: Helsingin Diakonissalaitos/ As Oy Eteläinen

Hesperiankatu 18

2005Ansiokkaasta pientalosuunnittelusta ja toteutuksesta:

arkkit. Kirsi Korhonen ja arkkit. Mika Penttinen arkkit. Teemu Toivio arkkit. Pekka Heikkinen ja työmaan

vastaava työnjohtaja Ari-Pekka Rajala

Kunniamaininnat rakennetun perinnön puolesta tehdystävalistustyöstä Rakennustaiteen Seuralle sekä julkisivuremontistaAsunto-osakeyhtiö Ahtolalle.

2006Asuinkerrostalojen ja kaupunkimaisen asuinympäristönkehittäminen, rakennusten korjaaminen jatäydennysrakentaminen: Arkkitehtitoimisto Nurmela RaimorantaTasa Oy

Kunniamaininnat arkkitehti Erkki Mäkiölle rakennustekniikanhistorian tunnetuksi tekemisestä ja tekniikan tohtori Olli-PaavoKoposelle täydennysrakentamista koskevasta väitöskirjasta.


LJ 24.11.2015 11


2007Arkkitehti Jarmo Pulkkinen: rohkeasta, peräänantamattomasta japaikan olosuhteet ymmärtävästä asuntosuunnittelusta.

Kunniamaininnat arkkitehti Vilhelm Helanderille ja arkkitehti JuhaIloselle; Helanderille johdonmukaisesta ja ravistelevasta huomionkiinnittämisestä julkiseen kaupunkitilaan; Iloselle innovatiivisistaavauksista arkkitehtuurin marginaalissa.

2008Vuosaaren satamahanke: projektinjohtaja DI Antti Mäkinen,satamajohtaja DI Heikki Nissinen, liikenneyhteysprojektinprojektinjohtaja DI Pekka Kontiala ja arkkitehti Teemu Palo.

Kunniamaininnat arkkitehti Topi Tuominen Katajanokan tullinautotarkastusaseman suunnittelusta; professori Tuomo Siitonenja arkkitehti Esko Valkama vakuutusyhtiö Varman toimitalonsuunnittelusta; professori Peter von Bagh elokuvasta Helsinki,ikuisesti.

2009Akateemikko, arkkitehti Juha Leiviskä taitavasta jakorkealuokkaisesta täydennysrakentamisesta historiallisestivaativaan ympäristöön sekä kansainvälisesti merkittävästäarkkitehdin elämäntyöstä.

Kunniamaininnat arvokkaan rakennuskannan kunnostukseenliittyvistä erikoistehtävistä: taitavista rakennushistoriallisistaselvityksistä arkkitehtitoimisto Okulus (Mikko Bonsdorff ja KatiWinterhalter ja arkkitehtitoimisto Sari Schulman (Sari Schulman)sekä arvorakennusten innovatiivisesta taloteknisestäsuunnittelusta Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy (LVI-insinööriJukka Sainio).

2010Stockmann Oyj Abp pitkäjänteisestä liikekeskustan tavaratalonkehitystyöstä, joka tulee yhdyskuntarakenteen kestävyyttä jakunnioittaa kaupunkikuvaa; sekä Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö HOAS laatutietoisesta ja konseptia uudistavastaopiskelija-asuntorakennuttamisesta.

Kunniamaininta luovasta ja rakentamisen parhaita perinteitäkunnioittavasta vaativasta insinöörisuunnittelusta DI Simo-PekkaValtonen; toisen kunniamaininnan sai


LJ 24.11.2015 12


Kvinnornas Helsingfors -teoksen toimituskunta: Anna Biström,Rita Paqvalén ja Hedvig Rask, imponoivasta, tarkasta ja uusiaavauksia tekevästä persoonallisesta kulttuurihistoriallisestaoppaasta.

2011Arabianrannan asuinalueen suunnittelussa ja toteutuksessakeskeisesti mukana olleet: Arkkitehti, Tkl Mikael Sundman,arkkitehti Pekka Pakkala, ekonomi Kari Halinen, projektinjohtaja,DI Heikki Somervuo, tonttiasiamies Tuomas Kivelä, geotekninenasiantuntija, DI Osmo Korhonen ja rahoitusjohtaja TapioKorhonen.

Lisäksi kunniamaininnat Helsinki-pientalomalliston suunnittelu- jakehitystyöstä arkkitehti Juhani Salmenperä; Messukeskuksenmonitoimihallin rakennus- ja taloteknisistä ratkaisuista arkkitehtiAki Davidsson, projektipäällikkö Esko Ollikka ja projektivastaavaHannu Martikainen; kahvila Mattolaiturin talvibetonointitöistärakennuttaja Antero Vartia ja runkourakoitsija Markku Sieppala.

2012Helsingin yliopiston Kaisa-kirjaston suunnittelijoille: arkkitehtiVesa Oiva, arkkitehti Selina Anttinen, pääsuunnittelija MattiHuhtamies ja vastaava rakennesuunnittelija RI AnssiKolehmainen.

WDC-Paviljongista: arkkitehtiylioppilas Pyry-Pekka Kantonen,arkkitehti, professori Pekka Heikkinen, Aalto-yliopiston Puustudio,Arkkitehtuurimuseon johtaja Juulia Kauste, Designmuseon johtajaJukka Savolainen, ja ajatushautomo Demos Helsinki.

Lisäksi kunniamaininnat Ruotsalaisen teatterinperuskorjauksesta: arkkitehti Stefan Ahlman, DI TeuvoMeriläinen, vastaava työnjohtaja Veijo Koskinen, TeM TapioIlomäki ja DI Timo Risku; Kampin kappelista arkkitehti MikkoSummanen, vastaava mestari Nikolaus Tolpo ja kiinteistöjohtajaMarkku Koskinen; Oy Vilholan jälkiasennushisseistä arkkitehtiJarmo Inkinen ja toimitusjohtaja Juha Kiviranta.

2013Vuokratalolle osoitteessa Harjannetie 44: pääsuunnittelijaKristiina Hannunkarille ja rakennuttamisesta vastanneelleprojektipäällikkö Klaus Hamströmille.


LJ 24.11.2015 13


Lisäksi kunniamaininnat Stora Enson pääkonttorin sisätilojenperuskorjauksesta arkkitehti Jyrki Iso-Aholle; Metodistikirkonspiiran palauttamisesta pääsuunnittelija Ilkka Salmiselle; vanhantulitikkutehtaan muuttamisesta ravintolakäyttöön yrittäjille TimUskali, Toni Rantanen ja Matti Heekki.

2014Hotellin julkisivun peltisepäntyöstä peltiseppä Esko Kivelle sekäkorkealaatuisista julkisivukorjauksista Etelä-SuomenJulkisivupalvelu Oy:lle.

Lisäksi kunniamaininnat Alppikylän asuntokohteesta arkkitehdeillePentti Raiski ja Katariina Rautiala sekä asemakaavan laatijoillearkkitehdit Matti Visanti ja Sakari Pulkkinen; Siilitienmetroasemasta arkkitehdille Tom Cederqvist; kylätalo Hietsunaktiiveille Hannu Haukanhovi ja Liisa Tarjanne sekäpääsuunnittelijalle Heikki Kukkonen.

Päätös Rakennuslautakunta päätti Rakentamisen Ruusu 2015-palkinnon jakamisesta.


AR 24.11.2015 14


§ 373VUODEN 2015 TALOUSARVION NELJÄS TOTEUTUMISENNUSTE

PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta merkitsee rakennusvalvonnan vuoden 2015neljännen talousarvion toteutumisennusteen tiedoksi ja päättää,ettei ennuste tässä vaiheessa aiheuta erityisiä toimenpiteitä.

Pöytäkirjanote liitteineen kaupunginkanslian talous- jasuunnitteluosaston hankepäällikkö Juha Viljakaiselle jakehittämisinsinööri Ville Vastamäelle sekä tarkastusvirastolle.

Lisätiedot:Lauri Jääskeläinen, virastopäällikkö, puhelin 310 26220Renqvist Anne, taloussuunnittelija, puhelin 310 26211

Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, kuntalain (365/1995) 91 §

LIITE Liite 1 Toteutumisennusteen taulukko

ESITTELIJÄNPERUSTELUT Talousarvion noudattamisohjeiden mukaan toteutumisennuste

laaditaan neljännesvuosittain. Ennuste tehdään talousarviossaesitetyllä tarkkuudella ja se pitää tallentaa Helsingin kaupungintaloushallintopalvelun (Talpan) FPM (Financial PerformanceManagement) -taloussuunnittelujärjestelmään. Neljäs ennuste ontallennettava 26.11.2015 mennessä. Ennusteessa pyritäänkyseisen vuoden talousarvion lopulliseen toteumatilanteeseen.Virastojen on saatettava toteutumisennuste lautakuntansatietoon. Lautakunnan on lähetettävä asiasta talous- jasuunnittelukeskukselle pöytäkirjanote, josta käy ilmi, mihintoimenpiteisiin se on päättänyt ennusteen johdosta ryhtyä.

KULUT Rakennusvalvonnan vuoden 2015 talousarvion toimintakulujenmääräraha on 8 854 000 euroa. Menojen arvioidaan ylittyvän noin333 000 eurolla. Koulutusta henkilökunnalle toteutetaan vuodenalun suunnitelmia enemmän. Viraston koko kentällä liikkuvanhenkilökunnan suoja/turvavaatetus on uusittu kesäkuussa 2015,rakennustyömaiden kiristyneiden työsuojelumääräysten vuoksimyös satunnaisesti kentällä käyvien työntekijöiden varustusta onuusittu ja uusitaan syksyn aikana. Tästä aiheutuu määrärahaylitystarvikkeet tiliryhmässä. Myös asiantuntijapalvelut,toimistotarvikkeet sekä vuokrakulut toteutunevat vuoden alunsuunnitelmia suurempina. Muut kulut toteutuvat ylikaksinkertaisina verrattuna tulosbudjettiin, syynä arvioituasuuremmat luottotappiot laskutuksessa sekä rauenneista


AR 24.11.2015 15


rakennusluvista anomuksen perusteella maksetut lupamaksujenpalautukset.

TUOTOT Toimintatuottojen vuoden 2015 määräraha on 8 854 000 euroa.Tuottoja on 17.11.2015 mennessä kertynyt 10 295 204 euroa eli116,3 % koko vuoden tavoitteesta. 13 suurinta hanketta ja laskua(lasku yli 100 000 euroa) muodostavat kertyneistä tuloista lähes35 %, vuoden alusta lukien on lähetetty laskuja yhteensä 3 274kpl. Tuottoja arvioidaan kertyvän noin 3,0 – 3,5 miljoonaatalousarviossa vahvistettua enemmän.

TOIMINTAKATE Rakennusvalvontaviraston on ensimmäistä kertaa vuonna 2015nettobudjetoituyksikkö, joka tarkoittaa sitä, että talousarviossasitovuus määrätään nettomääräisesti tulojen ja menojenerotuksena (toimintakate). Rakennusvalvontavirastontoimintakatteeksi on vuoden 2015 talousarviossa vahvistettu 0euroa. Ennusteen perusteella toimintakate ylitetään noin 2,6 - 3,0miljoonalla eurolla.

INVESTOINNIT Irtaimen omaisuuden perushankintaan on vahvistettumäärärahaksi 610 000 euroa sekä lisäksi vuonna 2014käyttämättä jääneiden määrärahojen perusteella myönnettyylitysoikeus 700 000 euroa eli käytettävissä on yhteensä 1 310000 euroa. Määrärahaa käytetään mm. sähköisen asioinninkehittämiseen, arkiston erityispiirustusten skannausprojektiin sekäviraston perusinfrastruktuurin kehittämiseen ja parantamiseen,investointimäärärahoja arvioidaan käytettävän vuoden loppuunmennessä noin 700 000.

Vuodelle 2016 osittain siirtyviä investointeja ovat sähköisenlupapistepalvelun käyttöönoton sekä perusinfrastruktuurinkehittämisen ja parantamisen jatko.

Talousarvion noudattamisohjeen 5.3 kohdan mukaan, mikälihallintokunnalla on loppuvuoteen siirtyviä investointihankkeita,joiden seuraavalle vuodelle siirtyvä rahoitustarve on selvinnytvasta vuoden 2016 talousarvioehdotuksen käsittelyn jälkeen,hallintokunta voi tehdä määrärahan ylitysesityksen vuodelle 2016.Perusteena on vastaavan suuruinen määrärahasäästö vuonna2015. Vuoden 2015 käyttämättä jääneideninvestointimäärärahojen perusteella tehdyt esitykset vuoden 2016talousarvion investointimäärärahojen ylittämisestä toimitetaankaupunginkansliaan 8.1.2016 mennessä.


AR 24.11.2015 16


TOIMINNALLISET TAVOITTEET

Sitova toiminnallinen tavoite

Rakennusvalvonnan sitova toiminnallinen tavoite on:”Saapuneista lupahakemuksista 80 % käsitellään 1,4kuukaudessa”. Tavoitteen arvioidaan toteutuvan. Talousarvionneljättä toteutumisennustetta laadittaessa oli käytettävissäsuoritteiden toteumatiedot tilanteesta 30.9.2015.

Suoritteiden toteumatiedot raportoidaan neljännesvuosittain,seuraavan kerran tilanteesta 31.12.2015.

Muut toiminnalliset tavoitteet

Muiden toiminnallisten tavoitteiden osalta tavoitteidentoteutumisaste ja -ennuste vaihtelevat voimakkaasti.Talousarvion neljättä toteutumisennustetta laadittaessa olikäytettävissä suoritteiden toteumatiedot tilanteesta 30.9.2015.

Suoritteiden toteumatiedot raportoidaan neljännesvuosittain,seuraavan kerran tilanteesta 31.12.2015.

Päätös Merkittiin, että jäsen Finne-Elonen oli poissa, kun asiassa tehtiinpäätös.

Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA1RAKENNUSLAUTAKUNTA

24.11.2015 § 374 17


RAKENNUSLUPA

Tunnus 17-2120-15-A

Hakija YIT Rakennus Oy/perustettavien yhtiöiden lukuun

Rakennuspaikka Pasila, 091-017-0103-0001Pasilansilta 1

Pinta-ala 29508 m²Kaava 12261Lainvoimaisuus 2015Sallittu kerrosala 140 000 m²

Kaavatontti 1 muodostuu osasta katualuetta 17K, puistoalueista17P3 ja 17P4 sekä osasta tilaa RN:o 1:4, 1:23 ja 1:26

Alueen käyttö Keskustatoimintojen korttelialue

Pääsuunnittelija Honkanen Marja-LiisaarkkitehtiArkkitehdit Soini & Horto Oy

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide

Maanalainen pysäköintilaitos

Rakennetaan Keski-Pasilan keskuskorttelin maanalainenpysäköintilaitos ja siihen liittyvien ajoramppien maanalaiset osat.

Tämä on ensimmäinen rakennuslupa laajasta Keski-Pasilankeskuskorttelin ja Pasilan aseman muodostamastarakennushankkeesta.

Rakennuslupa on kaksivaiheinen maankäyttö- ja rakennuslain134 §:n 2 momentin mukaisesti. Lupapäätöksen jälkeen, ennenrakentamista toimitetaan toteutuspiirustukset ja tarvittavatlisäasiakirjat.

Yleistä

Pysäköintilaitos on viisikerroksinen. Kerrokset sijaitsevat tasoilla+12.50, +8.90, +5.50, +2.10 ja -1.30. Pysäköintilaitoksenasiakaspaikoituksen sisäänajorampit sijaitsevat pohjoisessaFirdonkadulla ja etelässä Tornikujalla. Tähän lupa-asiaan ei liity


24.11.2015 § 374 18


julkisivuja.

Autopaikkoja on pysäköintilaitoksessa noin 2300 kpl. Tasolla+5.50 sijaitsee maanalainen huoltopiha, jonne liikenne ohjataanFirdonkadun sisäänajon kautta. Huoltopihan yhteyteen sijoitetaanalueellinen, myös ympäristön asukkaita palveleva jätehuollonekopiste. Pysäköintilaitokseen on sijoitettu myös teknisiä tiloja,jotka palvelevat yläpuolella sijaitsevia kauppakeskusta, hotellia,toimistorakennusta, tapahtuma-aluetta ja asuntoja.

Pysäköintilaitoksen rakentamisen yhteydessä rakennetaanvaraus metroasemalle, sen tarvitsemille yhteyksille ja tekniikalle.Metroasema sijoittuu pysäköintilaitoksen eteläreunallesuunnilleen alimman pysäköintikerroksen tasoon. Tilojen käyttöennen metron rakentamista on vielä tarkentumatta. Tulevanmetroaseman pääsisäänkäynnit sijoittuvat Pasilan asemallaVeturitien tasolle ja Pasilansillan sivustalla kauppakeskuksenpääsisäänkäynnin yhteyteen.

Keskuskorttelin väestönsuojatilat on sijoitettupysäköintilaitokseen. Suojahuoneita on 3 kpl, suojahuonetilaayhteensä noin 2200 m2. Väestönsuojat toimivat asuntovarastoina.

Valmistelevia töitä, mm. louhintaa on tehtymaisematyölausunnoilla 17-316-15-M ja 17-1648-15-M.

Selvitykset

Pääsuunnittelun osalta on toimitettu selvitys vastuujaosta.Pysäköintilaitoksen pääsuunnittelija on arkkitehti Marja-LiisaHonkanen.

Keskuksen tilat on suunniteltu esteettömiksirakentamismääräyskokoelman määräysten mukaisesti.Esteettömyyden huomioon ottamisesta on laadittu erillinenesteettömyysselvitys, jota täsmennetään suunnittelun edetessäkaupungin esteettömyysasiamiehen kanssa käytävienneuvottelujen pohjalta. Hankkeesta järjestetäänesteettömyyskartoitus.

Rakenteellisen turvallisuuden laaja-alainen riskianalyysiprosession käynnistetty. Prosessi jatkuu rakentamisen ajan. Hanke onvaativimmassa riskitasoluokassa R3 (1-3) ja kuuluu laajastierityismenettelyn piiriin. Hankkeeseen on esitetty ulkopuoliset


24.11.2015 § 374 19


suunnitelmien tarkastajat mm. pohjarakennesuunnitteluun,rakennesuunnitteluun, palotekniseen suunnitteluun jatalotekniikkasuunnitteluun.

Palotekninen suunnitelma 5.6.2015 perustuu laajasti oletettuunpalonkehitykseen rakentamismääräyskokoelman osan E1 kohdan1.3.2 mukaisesti. Hankkeesta on laadittu toiminnallinenpalotekninen suunnitelma 23.2.2015 ja 25.3.2015 sekätoiminnallisen mitoituksen raportti 27.3.2015 ja lisäskenaariot2.6.2015 ja 3.6.2015. Toiminnallisen mitoituksen raportteihin onhankittu kolmannen osapuolen eli VTT:n asiantuntijalausunnot20.4.2015 ja 9.6.2015, joissa on todettu suunnittelun voivanjatkua esitettyjen ratkaisujen pohjalta.

Energiaselvitykseen liitetyn energiaselvityksen mukaanrakennuksen suunniteltu E-luku on 85 kWh/(m2,a).

Lausunnot

Kaupunkikuvaneuvottelukunta on käsitellyt hanketta jalausunnoissaan 1.7.2015 ja 16.9.2015 (ennakkotunnus 17-2111-15-E) puoltanut pysäköintilaitoksen suunnitelmia esittäenhuomautuksia liittyen maanalaisten kerrosten aiheuttamiinheijastusvaikutuksiin maanpäällisissä kerroksissa ja viereisilläkatualueilla. Lisäksi neuvottelukunta on korostanutorientoitavuutta ja arkkitehtisuunnittelun rooliapysäköintikerroksissa. Suunnitelmia on kehitettyneuvottelukunnan lausuntojen mukaisesti. Lopullisetsisätilasuunnitelmat laaditaan toteutuspiirustusvaiheessa.

Teknillinen neuvottelukunta on käsitellyt hanketta 18.6.2015(ennakkotunnus 17-529-15-E) ja 29.10.2015 (ennakkotunnus17-3015-15-E). Neuvottelukunta on ottanut kantaa mm.paloturvallisuusratkaisuun ja väestönsuojasuunnitelmaan.

Kaupungin ja valtion kanssa solmitun toteutussopimuksenmukaisuutta valvovan projektiryhmän lausunnossa 15.6.2015todetaan pysäköintilaitoksen suunnitelmat sopimuksenmukaisiksi. Projektiryhmän lausuntoon sisältyy kannanototrakentamisen suhteesta alueen liikennejärjestelyihin,rakentamiseen ulottumisesta viereisille katualueille, yms.Toteutuspiirustukset tullaan aikanaan toimittamaanprojektiryhmälle tarkistettavaksi ennen rakentamista.


24.11.2015 § 374 20


Pelastuslaitos on katsonut paloteknisen suunnitelman 9.6.2015,siihen liittyvät toiminnallisen mitoituksen selvitykset jaulkopuolisen tarkastuksen raportit.

Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille lupahakemuksen vireille tulosta.Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.

Poikkeamiset perusteluineenRakennus ja siihen liittyvät rakenteet ylittävät vähäisestirakennusalan rajoja viereisten katualueiden alapuolella. Viereisiäalueita omistavat ja hallinnoivat tahot ovat antaneet hyväksynnänratkaisuille.

Rakennusoikeus 140 000 k-m2

Asemakaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa:kaikilla tasoilla- kiinteistöhuollon tiloja- metron tiloja- teknisiä tiloja ja niiden vaatimat kuilut ja hormit- asumista palvelevia yhteis-, varastoja huoltotiloja- hissikuiluja- pyöräpysäköinnille tarvittavia tiloja- alapuolisista eri käyttötarkoitusta palvelevista tiloista johdettujakuiluja ja hormeja

Veturitien tasolla- jätehuollon tiloja, lastaustiloja ja muita vastaavia huoltotiloja

viereisen katutason alapuolelle-pysäköintitiloja

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäliiketilaa 3199 3199

Autopaikat Yhteensä 2300Rakennetaan 2300

Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkmS2 2200 3


24.11.2015 § 374 21


Hankkeen laajuus

Kokonaisala 130964 m²Tilavuus 468390 m³Paloluokka P1________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt

piirustukset seuraavin määräyksin:

Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajienhyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan:

- vastaava työnjohtaja- kvv-työnjohtaja- iv-työnjohtaja- muu erityisalan työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettavarakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat:

- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- opastesuunnitelma- palokatkosuunnitelma- rakennesuunnitelmat- toteutuspiirustukset

Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavienkatselmusten toimittamista:

Kiinteistövirastolta:- maastoonmerkintä- sijaintikatselmus

Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- pohjakatselmus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- loppukatselmus

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitusrakennusvalvontavirastoon.


24.11.2015 § 374 22


Yleiset ja aloittamista koskevat lupamääräykset:

Ennen kuin rakennuksen tai sen osan rakentamiseen ryhdytään,rakennusvalvontavirastoon tulee toimittaa sitä koskevattoteutussuunnitelmat ja tarvittavat selvitykset. Ennen niidentoimittamista rakennusvalvontavirastoon, tulee toimittaatoteutussopimuksen mukaisuuden tarkistuksesta hankkeenprojektiryhmän lausunto.

Toteutussuunnitelmat tulee hyväksyttää katualueelle ulottuvienrakenteiden ja ratkaisujen osalta rakennusvirastossa tai hankkiako. ratkaisuille sijoituslupapäätökset ennen toteutussuunnitelmientoimittamista rakennusvalvontavirastoon.

Rakennushanke on erityismenettelyn piirissä. Laaja-alainenriskianalyysiprosessi tulee olla jatkuvaa koko hankkeen ajan,suunnitelmien tarkentumisen ja toteutuksen etenemisen mukaan.

Ennen aloituskokouksen koollekutsumista tuleerakennusvalvontaviraston rakennusteknisen osaston kanssapidettävässä erillisneuvottelussa esitellä riskianalyysinvälitulokset. Esityksen tulee sisältää toimenpide-esitykset riskienminimoimiseksi toteutuksessa sekä siihen perustuva toteutuksenlaadunvarmistusselvitys, jossa on esitetty myös toteutuksenulkopuolinen tarkastus /asiantuntijatarkastus.

Aloituskokouksessa todetaan ja kirjataan ennalta sovittutoteutuksen asiantuntija- tai ulkopuolisen tarkastuksen laajuussekä riskianalyysin ja laadunvarmistusselvityksen päivitystentaajuus ja raportointi.

Kellaritiloja koskevien työt on aloitettu myönnettyjenmaisematyölausuntojen 17-316-15-M ja 17-1648-15-M nojalla.Rakennustöiden osalta tulee noudattaa tämän luvan ja soveltuvinosin myös myönnettyjen maisematyölausuntojen määräyksiä.Laadunvarmistusselvityksen tulee myös osoittaa, että M-lausuntojen nojalla rakentuvien patoseinien toteutuksenlaadunvalvonta on riittävää ja asianmukaista siten, että ne voivatjatkossa toimia rakennuksen rakenteellisena osina.

Aloituskokouksessa päätetään toteutuksen asiantuntija- taiulkopuolisen tarkastuksen laajuudesta, sekä riskianalyysin jalaadunvarmistusselvityksen päivitysten taajuudesta jaraportoinnista.


24.11.2015 § 374 23


Ennen luvan mukaisiin töihin ryhtymistä on hankkeeseen ryhtyvänkutsuttava kokoon maankäyttö- ja rakennuslain 121 §:n mukainenaloituskokous, johon rakennusvalvontaviraston rakennusteknisenosaston edustajien lisäksi on kutsuttava pelastuslaitoksen,kiinteistöviraston geoteknisen osaston, rakennusviraston katu- japuisto-osaston edustajat, ympäristökeskuksen, HSL:n (eliHelsingin seudun liikenteen), liikenneviraston sekäkiinteistöviraston tonttiosaston edustaja.

Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän esitettävä rakennusvalvontavirastolle työmaa-aikaisenkosteudenhallinnan valvontasuunnitelma, jonka tulee sisältäätiedot mm. valvontahenkilöstönsä pätevyyksistä, voimavaroista,vastuista ja valtuuksista sekä henkilöstön toteutettaviksi tulevistalaadunvarmistustoimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista.

Hankkeeseen on myös hyväksytettävä rakennustyön aikaisestakosteudenhallinnasta vastaava erityisalan työnjohtaja.

Viimeistään aloituskokouksessa tulee esittää rakentamistakoskeva kosteudenhallintasuunnitelma sekä työmaa- jalogistiikkasuunnitelma.

Kaupunkikuvallista ratkaisua koskevat lupamääräykset:

Maanpäällisten rakennelmien ja ajoramppien kaupunkikuvallinenratkaisu ei sisälly tähän lupaan. Kaikille maanpäällisillerakennelmille ja ajoramppiratkaisuille tulee hakea erilliset luvatennen niiden toteutusta.

Hankkeelle tulee laatia erillinen mainosten, opasteiden javalaistuksen yleissuunnitelma. Opastussuunnitelman tuleesisältää yleisen opastussuunnitelman, liikkumisesteettömienkulkureittien opastussuunnitelman sekä ajoaukkoihin liittyvienopasteiden ja opastuspylonien suunnitelmat. Pysäköintilaitoksensisätilojen opasteet ja mainoslaitteet tulee suunnitella huolella,osana kokonaisuutta. Opasteet on oltava asennettuina paikoilleenennen kuin rakennus hyväksytään käyttöön.

Rakenneteknisiä suunnitelmia koskevat lupamääräykset:

Ennen kunkin osakokonaisuuden rakennesuunnitelmientoimittamista rakennusvalvontaviraston rakennustekniselleosastolle, ne tulee olla ulkopuolisen tarkastajan tarkastamat.


24.11.2015 § 374 24


Ulkopuolisten tarkastajien lausunnot tulee toimittaa viimeistäänkyseisten rakennesuunnitelmien toimittamisen yhteydessä.

Taloteknisiä suunnitelmia koskevat lupamääräykset:

Päivitetty rakennuksen energiaselvitys sekä pätevöityneenlaatijan laatima ja allekirjoittama päivitetty energiatodistus onesitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään rakennuksenkäyttöönottoa koskevassa iv-/kvv-katselmuksessa.

Iv-suunnitelmien toimittamisen yhteydessä tulee toimittaaasiantuntijalausunto pysäköintilaitoksen poistoilman vaikutuksistaympäristöön.

Muita teknisiä suunnitelmia koskevat lupamääräykset

Lopullinen, toteutussuunnitelmiin perustuva palotekninensuunnitelma liitteineen, ulkopuolisen tarkastajan lausuntoineen japelastuslaitoksen kannanottoineen tulee toimittaatoteutusasiakirjojen yhteydessä. Myös paloteknisessäsuunnitelmassa mainituista tarkentavista erityissuunnitelmistatulee hankkia kolmannen osapuolen asiantuntijalausunto japelastuslaitoksen kannanotto ennen niiden toimittamistarakennusvalvontaan.

Työmaata koskevat lupamääräykset:

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työnsuorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntärakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.

Alueelliseen vaiheistettuun liikennesuunnitelmaan tulee kunkintoteutusvaiheen osalta hankkia kaupunkisuunnitteluvirastonliikennesuunnitteluosaston, rakennusviraston ja liikennevirastonkannanotto ennen työmaavaiheen toteutusta.

Paloteknisen suunnitelman mukaisten toteutustentarkastamisesta vastaa palotekninen suunnittelija(asiantuntijatarkastus). Paloteknisten ja turvallisuuslaitteidenkoekäyttö tulee testata ja dokumentoida riittävän ajoissa ennenrakennusten tai rakennusosien käyttöönottoa kootustipaloteknisen suunnittelijan toimesta.


24.11.2015 § 374 25


Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten, että yleisen jalankulun,pyöräilyn ja julkisen liikenteen sujuvuus ja turvallisuus taataan.

Rakennusten käyttöönottoon ja käyttöön liittyvät lupamääräykset:

Rakennuksen monivaiheisen käyttöönoton kutakin vaihetta vartentulee suunnitella ja toteuttaa vaihekohtaiset ratkaisut siten, ettätaataan rakennusten käyttäjien turvallisuus, terveellisyys javiihtyisyys sekä ratkaisujen toimivuus.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on perustettava tarvittavatrasitteet tai rasiteasioista on oltava tehtynä yhteisjärjestelypäätösrakennusvalvontavirastossa.

Ennen kuin rakennus hyväksytään käyttöön otettavaksi, on tonttioltava merkittynä kiinteistörekisteriin.

Rakennuksista tulee laatia käyttö- ja huolto-ohjeet. Käyttö- jahuolto-ohjeisiin tulee huolellisesti kirjata kiinteistön turvallisuuttapalvelevien laitteiden ohjeistus. Lisäksi käyttö- ja huolto-ohjeisiintulee kirjata ohjeistus liittyen mm. keskuksen jätehuollonjärjestelmään.

Muut lupamääräykset:

Metron tilojen väliaikaiskäytön käyttötarkoitus on määriteltävätoteutussuunnitelmissa.

Jatkosuunnittelun edetessä päivittyvät esteettömyysselvitykset ja-suunnitelmat tulee käydä läpi kaupunginesteettömyysasiamiehen kanssa. Esteettömyydenvarmistamiseksi tulee tehdä esteettömyyskartoitus, jonkatarkoituksenmukaisesta ajankohdasta tulee sopiaesteettömyysasiamiehen kanssa.

Keskukseen liittyvät julkisen liikkumisen alueet kutenmetroasemaan liittyvät tilat tulee toteuttaa Helsingin katualueitakoskevien tyyppipiirustusten ja ohjeiden mukaisesti liikkumis- jatoimimisesteisille soveltuviksi, täyttäen esteettömyydenerikoistason vaatimukset mm. kulkupintojen tasaisuuden jakaltevuuden osalta sekä näkövammaisten opastus huomioiden.

Rakennuslupapäätöksen pöytäkirjanote toimitetaankaupunkisuunnitteluvirastolle, kiinteistövirastolle,


24.11.2015 § 374 26


pelastuslaitokselle ja ympäristökeskukseen, rakennusvirastonkatu- ja puisto-osastolle, HSL:lle(Helsingin seudun liikenteelle),HKL-Metroliikenteelle ja liikennevirastolle.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 117 a - 117 i §, 125 §, 133 §,134 §, 135 §, 171 §, 172 §, 175 §

Laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta 5§

Liitteet HakemusSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenEsteettömyysselvitysPalotekninen suunnitelmaKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoTeknillisen neuvottelukunnan lausuntoHankeselostusTärinä- ja runkomeluselvitysAutopaikkalaskelma ja pysäköintisuunnitelmaKerros- ja bruttoalalaskelmaKeski-Pasilan keskuksen projektiryhmän lausuntoLuettelo rasitteistaLuettelo suunnittelijoista ja ulkopuolisista tarkastajistaToiminnallinen palotekninen suunnitelma

Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen27.11.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

Valitusosoitus Rakennusasia

Käsittelijä Mika Vesterinenlupa-arkkitehtipuh. 310 26439

________________________________________________________________________________Päätös Merkittiin, että jäsen Finne-Elonen oli poissa, kun asiassa tehtiin

päätös.

Esittelijä tarkisti toimenpideosion tekstiä siten, että Selvitykset-kohdan viimeinen kappale muutetaan muotoon:”Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanrakennuksen suunniteltu E-luku on 85 kWh/(m2,a).”



24.11.2015 § 375 27


RAKENNUSLUPA

Tunnus 20-2017-15-A

Hakija Asunto Oy Helsingin Rio

Rakennuspaikka Länsisatama, 091-020-0810-0001Rionkatu 14

Pinta-ala 1353 m²Kaava 11770Lainvoimaisuus 2009Sallittu kerrosala 4200 m²Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK)

Pääsuunnittelija Saarinen UllaarkkitehtiArkk tsto Jukka Turtiainen Oy


8-kerroksisen asuinkerrostalon rakentaminen

Jätkäsaareen kaarevan Hyväntoivonpuiston eteläreunaan rajaankiinni rakennetaan 8-kerroksinen kaksiportainen Hitas-asuinkerrostalo.Rakennus liittyy eteläpuolella tontille 4 rakennettavaan vuokra-asuntoja sekä kehitysvammaisten asumisyksikön sisältäväänkerrostaloon. Välittömässä läheisyydessä Hampurinkujanitäpuolella on ala-aste/päiväkoti ja nk. Bunkkerin tontti.

Tilaratkaisu

Rakennus on muodoltaan kaareva.Asuntojen lukumäärä on 53 kpl, Suurin asunto onhuoneistoalaltaan 93,5 m2 (4H+ K+S) ja pienin 36,5 m2 (1H+KK);ja keskipinta-ala on 69,75 m2.

Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke tai terassi. Parvekkeet jaterassit avautuvat pääosin puiston suuntaan, osa parvekkeistaavautuu pihan suuntaan.

Osassa asuntoja on huoneistokohtainen sauna; saunattomiaasuntoja on 20 kpl.


24.11.2015 § 375 28


Suuremmat asunnot ovat läpitalon asuntoja, kaikki asunnotavautuvat puistoon.

Rakennuksen 1.kerroksessa on talopesula, 2 kuivaushuonetta,irtaimistovarastot sekä ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot.Rakennuksen 7. kerroksessa on kerhotila ja yhteissauna. Tiloihinliittyy pieni kattoterassi.

Julkisivut

Korttelin rakennusten julkisivut ovat kuudenteen kerrokseen astipääasiallisesti puhtaaksi muurattua tiiltä ja kaksi ylintä kerrostaovat sinkkilevypintaisia ja osin kuitubetonilankkua kolmen eriharmaan sävyn lajitelmana, tavoitellen raskaan ja kevyemmänmateriaalin vuoropuhelua.

Asemakaavan edellyttämä kahden ylimmän kerroksenrakennusmassan kevennys on toteutettu seuraavasti: ulkokaarenpuolen kaksi ylintä kerrosta toteutetaan veistoksellisena hiemanulospäin kaartuvana sinkkilevypintaisena muotona. Parvekkeidentaustaseinät verhoillaan puupintaisena.

Tontin käyttö, jätehuolto ja pysäköintiratkaisu

Piha-alueen pienestä koosta johtuen tonttien 1 ja 4 leikki- jaoleskelualueet suunnitellaan yhteisiksi. Piha-alue tasauksineen,pelastusreitteineen ja leikkialueineen on esitetty korttelinyhteisessä pihasuunnitelmassa.

Rakennushanke liittyy alueelle rakennettavaan Jätkäsaarenjätteiden putkikeräysjärjestelmään. Koko korttelin yhteinenjätteensyöttöpiste sijoitetaan tontille 2 tulevan piharakennuksenyhteyteen.

Asemakaavan edellyttämät 34 autopaikkaa sijoitetaanJätkäsaarenkallion alueelle Jätkäsaaren pysäköinti Oy:n toimestatoteutettavaan kalliopysäköintilaitokseen.

Huoltoajo tontille tapahtuu Rionkadulta Hampurinkujan kautta.Polkupyöräpaikat sijoitetaan rakennuksen varastotiloihin (100pp)ja tontin ulko-alueille (30pp).

Väestönsuojaratkaisu


24.11.2015 § 375 29


Tontille 20810/1 As Oy Helsingin Rio on varattu Jätkäsaarenpysäköintilaitoksesta 112 VSS paikkaa.

Esteettömyys

Rakennuksen porrashuoneiden sisäänkäyntien, saunaosaston jakerhotilan esteettömät kulkureitit on hoidettu kaksisuuntaisenhissin avulla. Myös muihin yhteistiloihin on esteetön pääsy. Kaikkiasunnot ja niiden ulkotilat ovat esteettömiä.

Talotekniset ratkaisut

Rakennuksessa on yhteen konehuoneeseen keskitettyilmanvaihto, kaukolämpö ja vesikiertolämmitys;kattorakennusosan asunnoissa huoneistokohtainen ilmanvaihto jalämmöntalteenotto.

Selvitykset

Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanrakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C.

Rakenteellisen turvallisuuden alustavan riskiarvion mukaan hankeon vaativien pohjarakennusolosuhteiden osalta katsotturiskitasoltaan toiseksi korkeimpaan R2 (1-3) luokkaan kuuluvaksi.

Tämän johdosta rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee esittäälaadunvarmistusselvitys (MRL 121 a §) pohjarakenteidensuunnittelusta ja toteutuksesta. Muilta osiltaan rakennus ontavanomainen asuinkerrostalo (R1) eikä tarvetta muuhunerityismenettelyyn ole.

Rakennuslupahakemuksen liitteenä on toimitettu palokonsultinlausunto puun käytöstä parvekkeen ulkopinnoissa.Selvitys rakennustyön aikaisesta kosteudenhallinnasta ontoimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksenyhteydessä.

Lausunnot

Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 6.5.2015(ennakkotunnus 20-1166-15 -E), yhteinen tontin 4 kanssapuoltanut hanketta tietyin ehdoin. Suunnitelmaa on kehitettyneuvottelukunnan edellyttämällä tavalla, ja vähäiset poikkeamiset


24.11.2015 § 375 30


käsitelty myös alueryhmässä 15.4.2015 yhdessä tontin 4suunnitelmien kanssa.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamistenjohdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta.Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.

Poikkeamiset perusteluineenYlimpien kerrosten käsittely

Asemakaavan mukaan ylimmässä kerroksessa saa enintäänkäyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi 1/3 rakennuksensuurimman kerroksen alasta.

Perusteet: rakennus noudattaa kaavan kaupunkikuvallisiatavoitteita ylös päin kevenevistä rakennusmassoista japienipiirteisistä ullakkokerroksista.

Alueellisen rakentamistapaohjeen mukaan sallitaan kerroksissa20m2 /kerros kerrosalan ylitys mikäli se parantaa tilasuunnittelua.

Perustelu: Tässä tapauksessa parannetaan tilasuunnittelua.Lisäksi porrashuoneissa on useita ikkunoita ulkoseinällä.

Rakennus puhtaaksimuurattu, ei muurattu ja rapattu.

Perustelu: suunnitelmassa tavoitellaan yhtenäistä, tiilen väriinsaumattua muurauspintaa. Ratkaisu on rakentamistapaohjeenmukainen.

Sisäisen rakennusalueen rajan ylitys

Asemakaavamääräyksen mukaan parvekkeet saavat olla vainosittaiin rakennusrungon ulkopuolella.

Osassa asuntoja sekä kerhotilassa on n.1m syvät ranskalaisetparvekkeet ylittävät tontin sisäisen rakennusalan rajan. Nämäranskalaiset parvekkeet sijaitsevat pihan puolella 7.-8. kerroksentasolla ja rakennuksen länsipäädyn asunnoissa 2.-8. kerroksentasolla.

Perustelu:- parvekkeet tulevat ulosrakennusrungosta max. 1m verran.- parvekkeet sijaitsevat 7. ja 8. kerroksen tasolla tai rakennuksen


24.11.2015 § 375 31


edustan sisäänkäyntialueen yläpuolella

Ulkokaaren puolen kaksi ylintä kerrosta toteutetaanveistoksellisena hieman ulospäin kaartuvana sinkkipintaisenamuotona. Tämä ulospäin kaareutuva muoto ylittää tontin sisäisenrakennusalan rajan max. 0,7m verran.

Perustelu:- muodolla korostetaan rakennuksen kaupunkikuvallisesti tärkeääpaikkaa kaupunkirakenteessa.- muoto sijaitsee 7.-8 kerroksen tasolla

Poikkeamisia voidaan edellä mainituin perusteluin pitää vähäisiäja perusteltuina.

Rakennusoikeus 4200 m²Kaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi saa rakentaa:

1) asukkaiden varastot ja yhteistilat kuten säilytystilat, pesutuvat,kuivaushuoneet, saunat ja harrastetilat.2) porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan maantasokerroksessaedellyttäen, että tämä lisää porrashuoneiden viihtyisyyttä.3) pysäköintitilojen hormit ja poistumistiet4) ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävät rakenteet (MRL 115 §).Rakennuslautakunnan ja kaupunkisuunnittelulautakunnanhyväksymän alueellisen rakentamistapaohjeen mukaanasemakaavamääräyksistä voidaan lisäksi myöntää vähäisiäpoikkeuksia seuraavasti:5) AK-korttelialueella saa kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20m2 ylittävää tilaa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalanlisäksi, mikäli se lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua jamikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa.6) Teknisiä tiloja ja ilmastointilaitteita on mahdollista sijoittaakerroksiin kaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi kerroslukujen jarakennusalojen puitteissa kaupunkikuvallisesti hyväksyttävällätavalla.

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäasuinkerrosalaa 4200 4200lisäkerrosalaa 1 481 481lisäkerrosalaa 2 37 37lisäkerrosalaa 3 0lisäkerrosalaa 4 353 353


24.11.2015 § 375 32


lisäkerrosalaa 5 198 198lisäkerrosalaa 6 107 107

Autopaikat Rakennetut 34Kiinteistön ulkopuoliset 34Yhteensä 34

Hankkeen laajuusKokonaisala 5602 m²Tilavuus 18104 m³Paloluokka P1

Rakenteiden paloluokkavaatimuksetKantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3.

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt



- vastaava työnjohtaja- kvv-työnjohtaja- iv-työnjohtaja


- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- pohjarakennesuunnitelma- rakennesuunnitelmat- piha- ja istutussuunnitelma




24.11.2015 § 375 33




Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen pitkäaikaisentontinvuokrasopimuksen solmimista.

Ennen töiden aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Tähänon kutsuttava rakennusvalvontaviraston, hankkeeseen ryhtyvän,pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan lisäksi Jätkäsaarenalueen logistiikkaoperaattori ja edustajat rakennusviraston katu-ja puisto-osastolta sekä kiinteistöviraston geotekniseltä osastolta.Aloituskokouksen pitämisestä tulee ennakkotieto toimittaa myösJätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:lle ja kaupunginympäristökeskukselle.

Viimeistään aloituskokouksessa tulee esittää työmaa-aluetta jarakentamista koskeva työmaa- ja logistiikkasuunnitelma.Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten, että yleinen jalankulku japyöräily voi tapahtua turvallisesti ja sujuvasti.

Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän esitettävä rakennusvalvontavirastolle työmaa-aikaisenkosteudenhallinnan organisaatio ja valvontasuunnitelma, jonkatulee sisältää tiedot mm. valvontahenkilöstönsä pätevyyksistä,voimavaroista, vastuista ja valtuuksista sekä henkilöstöntoteutettaviksi tulevista laadunvarmistustoimenpiteistä ja niidendokumentoinnista.

Aloituskokouksessa hankkeeseen ryhtyvän tulee osoittaa, ettähankkeen toteuttaminen tapahtuu riittävässä yhteistyössäympäröivien alueiden rakennushankkeisiin ryhtyvien kanssa.

Työmaalta poistettavat maa-aineskuormat on kuljetettavakäyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Autojen renkaaton pestävä ennen katuverkkoon liittymistä.


24.11.2015 § 375 34


Energiaselvityksessä ilmoitettu ilmanvuotoluku on todennettavaennen käyttöönottoa tehtävällä tiiviysmittauksella. Tiiviys onmitattava satunnaisesti niin, että valituksi tulee vähintään yksialimman, yksi ylimmän ja yksi välikerrostason huoneisto.Mittauksen allekirjoitettu pöytäkirja on esitettäväkäyttöönottokatselmuksessa.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on auto- javäestönsuojapaikkojen pysyvyys varmistettavarakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavalla.

Mikäli lopulliset autopaikat eivät rakennuksen valmistuessa olekäytettävissä, ne on korvattava ennen käyttöönottoarakennusvalvontavirastossa hyväksytettävin väliaikaisjärjestelyin.

Hyvissä ajoin ennen rakennuksen käyttöönottoa on HKR:nsijoitusluvalla varmistettava suunnitelman mukaisen pelastustienrakentaminen Hyväntoivonpuistoon.

Ennen loppukatselmusta tulee perustaa rasitteet/yhteisjärjestelyrakennuksen käytön edellyttämistä toiminnallisista jarakenteellisista rasitteista/yhteisjärjestelyistä.

Rasiteluonteisten asioiden käytettävyys ja pysyvyys onvarmistettava pitkäaikaiseen tontinvuokrasopimukseen otettavillaehdoilla tai muulla rakennusvalvontaviraston hyväksymällätavalla.

Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.

Uusista asunnoista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 121a §, 125 §, 133 §, 135 §,171 §,172 §, 175 §Maankäyttö- ja rakennusasetus 83 §Pelastuslaki 71 §

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaRakennusoikeuslaskelmaHankeselostus


24.11.2015 § 375 35


Palotekninen lausuntoARK-Rasiteluettelo



Käsittelijä Markku Lehtinenarkkitehtipuh. 310 26429

________________________________________________________________________________Päätös Esittelijä muutti päätösehdotusta siten, siihen lisätään seuraava

uusi lupamääräys:"Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee esittäälaadunvarmistusselvitys (MRL 121 a §) pohjarakenteidensuunnittelusta ja toteutuksesta. Muilta osiltaan rakennus ontavanomainen asuinkerrostalo (R1) eikä tarvetta muuhunerityismenettelyyn ole."

Rakennuslautakunta hyväksyi esittelijän muutetunpäätösehdotuksen.


24.11.2015 § 376 36


RAKENNUSLUPA

Tunnus 20-2102-15-A

Hakija Asunto Oy Helsingin Välimerenkatu 8

Rakennuspaikka Länsisatama, 091-020-0801-0009Välimerenkatu 8

Pinta-ala 1173 m²Kaava 11770Lainvoimaisuus 2009Sallittu kerrosala 4081 m²Alueen käyttö AL, asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue

Pääsuunnittelija Antila JariarkkitehtiOptiplan Oy


Asuinkerrostalon rakentaminen

Jätkäsaaressa kuudeksi tontiksi jaetun "Airut-korttelin" tontille 9rakennetaan 8-kerroksinen yksiportainen asuinkerrostalo.

Tilaratkaisu

Asuntoja rakennetaan rakennuksen 2.-8. kerroksiin yhteensä 63kpl. Suurin asunto on huoneistoalaltaan 66,5 m2 (3H+ K) ja pienin37 m2 (2H+KT); keskipinta-ala on 49,3 m2. Asunnot varustetaanvaltaosin lasitettavin parvekkein.

Rakennuksen 1. kerrokseen rakennetaan kaksi liiketilaa (458 k-m2); kellariin ja 1. kerrokseen varasto-, yhteis- ja teknisiä tiloja;kattotasolle ilmanvaihtokonehuone.

Viereiselle As Oy Ankkurinapin tontille 8 rakennetaanyhteisjärjestelyn turvin koko korttelia 20801 palvelevat pesula-,harraste- ja kokoontumistilat sekä saunatilat.

Julkisivut

Rakennuksen monoliittimainen ilme toteutetaan muun korttelintapaan pääasiassa paikalla muuratulla poltetulla muuratulla


24.11.2015 § 376 37


tiilellä, jonka väri on vaalea harmaa. Parvekekaiteet sisäpihanpuolella ovat värillistä silkkipainettua lasia.

Rakennuksen tasakatolle sijoitetut aurinkopaneelit onpäädyistään suojattu nostetulla räystäsmuurilla. Paneeleidenkulman mukaan muotoiltu räystäslinja muodostaa voimakkaanaaltomaisen kuvion.

Tontin käyttö

Rakennuksen oleskelupiha sijoittuu yhteiskäyttöisellepihakannelle As Oy Manttelin (tontti 4) ja As Oy Vinssin (tontti 6)välille. Piha rakennetaan rakennusten väliin jäävien yhteis- jaliiketilojen päälle. Kulku kyseiselle sisäpihalle tapahtuu As OyManttelin porrashuoneiden kautta 2. kerroksen tasolta.

Pysäköinti, väestönsuoja ja jätehuolto

Asemakaavan edellyttämät 24 autopaikkaa sijoitetaan rakenteillaolevaan Airutparkki-pysäköintilaitokseen Hyväntoivonpuiston alle.Kaavan vaatimista 123 pyöräpaikasta 101 onulkoiluvälinevarastoissa ja 22 sisäpihalla.

Kohteen väestönsuojapaikat (111) osoitetaan Jätkäsaarenalueelle rakenteilla olevaan yhteisväestönsuojaan.

Rakennuksen jätehuolto tukeutuu alueelliseenputkikeräysjärjestelmään.

Selvitykset

Kohde on toimitetun hankekuvauksen mukaan esteetön.

Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvion mukaan hankeon katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi.

Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma ontoimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksenyhteydessä.

Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanrakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B.


24.11.2015 § 376 38


Korttelin yhteisten tilojen, rakenteiden, taloteknisten laitteiden jakulkuteiden aiheuttamat rasitteet ja käyttöoikeudet määritelläänkortteliin laadittavassa yhteisjärjestelyssä, josta on alustavasopimus lupahakemuksen liitteenä.

Rakennustyönaikaisen kosteudenhallintasuunnitelma ontoimitettu.

Lausunnot

Kaupunkikuvaneuvottelukunta pitää puoltavassa lausunnossaan19.2.2014 (20-108-14-E) rakennushanketta onnistuneena jatoteaa sen tuovan toivottua uutta näkökulmaa suomalaiseenrakentamiseen.

Länsisataman alueryhmä puoltaa 27.2.2014 lausunnossaankorttelin suunnitelmien hyväksymistä poikkeamisineen.

Lausunnoissa annetut kommentit on otettu jatkosuunnittelussahuomioon.

Lisäselvitys Alunperin Sitran ja Helsingin kaupungin käynnistämän "Kehittyväkerrostalo" -korttelihankkeen lähtökohtana on ollut kestävänrakentamisen Low2No-suunnittelukilpailu. Kilpailun tuloksenpohjalta hankkeen nykyiset osapuolet, SRV ja VVOsuunnittelijoinaan Sauerbruch-Hutton ja Optiplan Oy, ovatjatkokehittäneet -kokonaiskonseptia, jonka keskeiset tavoitteetliittyvät hiilijalanjäljen minimointiin, matalahiilisiinrakennusmateriaaleihin ja menetelmiin, käytönaikaiseenenergiatehokkuuteen, älykkäisiin teknisiin järjestelmiin jamatalahiilisen elämäntavan mahdollistamiseen.

Korttelikokonaisuus pitää sisällään korkotuettuja vuokra-asuntoja,vapaarahoitteisia omistusasuntoja sekä markkinahintaisena ettäHITAS-ehdoin, toimitiloja, liiketiloja ja korttelin toimijoidenyhteiseen käyttöön tarkoitettuja yhteisöllisyyttä tukevia tiloja.

Kortteliin rakennetaan 6 tiilipintaista 7-8-kerroksistaasuinkerrostaloa: As Oy Ankkurinappi (SRV-A), As Oy Försti(SRV-B), As Oy Välimerenkatu 8 (VVO), As Oy Mantteli (Hitas-A),As Oy Vinssi (Hitas-B) sekä As Oy Visseli (SRV-C). Förstissä jaVälimerenkatu 8:ssa on kellarikerros.


24.11.2015 § 376 39


Rakennusten keskelle muodostuva piha-alue on kolmiosainen;keskellä korttelia katutasossa oleva puolijulkinen pihamahdollistaa kevyen liikenteen korttelin läpi ja sen yhteydessäoleviin liiketiloihin. Keskipihan kummallakin puolella on 2.kerroksen tasolle liike- ja yhteistilojen päälle rakennettavat,asuntoja palvelevat oleskelu- ja leikkipihat.

Suunnitelmaa on kuvattu tarkemmin esityslistan liitteenä olevassahankekuvauksessa, jossa on mukana myös kuvaus korttelintoteuttamisessa huomioitavista Innovaatiotavoitteista.


Poikkeamiset perusteluineen1) Tontille 9 rakennettava kerrosala 4149 kem2 ylittää tonttijaonmyötä syntyneen rakennusoikeuden (4081 kem2) n. 1,7 %. Kokokorttelissa ylitys tulee olemaan n. 3,3 %.

2) Rakennuksen kaksi ylintä kerrosta toteutetaan asemakaavansallimaa laajempina kaavamääräysten salliessa enintään 1/2 ja1/3 suurimman kerroksen alasta. Kilpailuehdotuksen mukaisesti2.-6. kerrosten ulokkeina toteutettavat erkkerit ja parvekelinjat onjätetty pois julkisivusta 7. ja 8. kerroksissa.

Hakija perustelee edellä mainittuja poikkeamisia mm. seuraavasti:Muista asemakaavan kortteleista poiketen kyseisen suurkorttelinkaavamerkinnät kaavakartassa on jätetty vähäisiksi, ettei liikaarajoiteta kilpailuehdotusten ideointia. Korttelikokonaisuudenmuotokieltä ja massoittelua on voittaneen ehdotuksen pohjaltaviety kokonaisvaltaisesti eteenpäin. Ylimpien kerrostenrikkominen suuremmilla sisäänvedoilla muuttaisi olennaisestisuunnittelukilpailun kautta kehitettyä ratkaisua, jossa rakennustenplastinen muotokieli tarkoituksellisesti poikkeaa ympäristönrakennusten suoraviivaisemmasta ja rikotummasta muotokielestä.Ylimpien kerrosten rakentaminen em. syistä kaavamääräystälaajempana on johtanut rakennusoikeuden vähäiseen ylitykseen.

3) Asemakaava edellyttää sisäpihoille ulkopuolista, esteetöntäkulkutietä kadulta. As Oy Välimerenkatu 8:n 2. kerroksen tasallaolevalle oleskelupihalle on esteetön kulku As Oy Manttelinporrashuoneiden kautta.


24.11.2015 § 376 40


Hakijan perustelu: Airutin puolijulkiselle sisäpihalle maantasossaon esteetön kulkutie kaduilta. Se mahdollistaa myös esteettömänkulun korttelin läpi Välimerenkadulta Juutinraumankadulle.1.kerroksen päälle rakennettava As Oy Välimerenkatu 8:noleskelupiha on vain taloyhtiöiden omassa käytössä ja esteetönkulku yläpihalle on järjestetty siksi sisäkautta.

4) Korttelipihoille johtavat pelastustiet sekä muut esteettömätkulkuaukot pitää kaavan mukaan rajata katutilastateräsrakenteisin portein. Suunnitelmissa puolijulkistajalankulkuväylää korttelin läpi ei ole rajattu porteilla.

Hakijan perustelu: Sisäpihan puolella on liikehuoneistoja ja väyläon kaavassa osoitettu yleiselle jalankululle.

Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä ja perusteltuina.

Rakennusoikeus 4081 / 22000 m2kty 8000 m2 saadaan korttelissa enintään varata toimistotilaksi.m 800 m2 on korttelissa vähintään varattava ensimmäisestäkerroksesta liike-, myymälä-, näyttely- tai muiksiasiakaspalvelutiloiksi, mikä toteutetaan korttelin muilla tonteilla.

Kaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi saa rakentaa:1) porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan maantasokerroksessaedellyttäen, että tämä lisää porrashuoneiden viihtyisyyttä2) asukkaiden varastot ja yhteistilat kuten säilytystilat, pesutuvat,kuivaushuoneet, saunat ja harrastetilat3) pysäköintitilojen hormit ja poistumistiet4) ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävät rakenteet (MRL 115 § 3mom.)Rakennuslautakunnan ja kaupunkisuunnittelulautakunnanhyväksymän alueellisen rakentamistapaohjeen mukaanasemakaavamääräyksistä voidaan lisäksi myöntää vähäisiäpoikkeuksia seuraavasti:5) AK-korttelialueella saa kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20m2 ylittävää tilaa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalanlisäksi, mikäli se lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua jamikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa.Sisääntulokerroksien yläpuolella olevissa kerroksissa tästäjohtuva rakennusoikeuden ylitys ei kuitenkaan saa olla yhteensäenempää kuin 5 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta. Ylitysvoi olla tätä suurempi, mikäli sillä saavutetaan erityistä hyötyärakennus- tai asuntotyyppien kehittämisessä.


24.11.2015 § 376 41


6) Teknisiä tiloja ja ilmastointilaitteita on mahdollista sijoittaakerroksiin kaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi kerroslukujen jarakennusalojen puitteissa kaupunkikuvallisesti hyväksyttävällätavalla.

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäkerrosalaa 4149 4149lisäkerrosalaa 1 54 54lisäkerrosalaa 2 78 78lisäkerrosalaa 4 256 256lisäkerrosalaa 5 283 283

Autopaikat Rakennetut 24Kiinteistön ulkopuoliset 24Yhteensä 24

Hankkeen laajuus

Kokonaisala 5555 m²Tilavuus 19800 m³Paloluokka P1

Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1






- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma


24.11.2015 § 376 42


- rakennesuunnitelmat- piha- ja istutussuunnitelma



Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- pohjakatselmus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- värikatselmus- loppukatselmus


Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen pitkäaikaisentontinvuokrasopimuksen solmimista.

Ennen töiden aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Tähänon kutsuttava rakennusvalvontaviraston edustajan lisäksiJätkäsaaren alueen logistiikkaoperaattori, edustajatrakennusviraston katu- ja puisto-osastolta sekä kiinteistövirastongeotekniseltä osastolta. Aloituskokouksen pitämisestä tuleeennakkotieto toimittaa myös Jätkäsaaren jätteen putkikeräysOy:lle ja kaupungin ympäristökeskukselle.

Viimeistään aloituskokouksessa tulee esittää työmaa-aluetta jarakentamista koskeva työmaa- ja logistiikkasuunnitelma sekäselvitys kohteen sää- ja olosuhdesuojauksesta. Työmaajärjestelyttulee toteuttaa siten, että yleisen jalankulun ja pyöräilyn sujuvuusja turvallisuus taataan.

Aloituskokouksessa hankkeeseen ryhtyvän tulee osoittaa, ettähankkeen toteuttaminen tapahtuu riittävässä yhteistyössäympäröivien alueiden rakennushankkeisiin ryhtyvien kanssa.


24.11.2015 § 376 43


Energiaselvityksessä ilmoitettu ilmanvuotoluku on todennettavaennen käyttöönottoa tehtävällä tiiviysmittauksella. Tiiviys onmitattava satunnaisesti niin, että valituksi tulee vähintään yksialimman, yksi ylimmän ja yksi välikerrostason huoneisto.Mittauksen allekirjoitettu pöytäkirja on esitettäväkäyttöönottokatselmuksessa.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on auto- javäestönsuojapaikkojen pysyvyys varmistettavarakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavalla.

Korttelin piha-alueille osoitettujen pyöräpaikkojen sijoitus onesitettävä hyväksyttäväksi tarkennetussa pihasuunnitelmassa.

Mikäli lopulliset pyörä- ja autopaikat, kerhotilat ja korttelipesulaeivät rakennuksen valmistuessa ole käytettävissä, ne onkorvattava ennen käyttöönottoa rakennusvalvontavirastossahyväksytettävin väliaikaisjärjestelyin.

Ennen loppukatselmusta tulee perustaa rasitteet/yhteisjärjestelytoimitetun yhteisjärjestelysopimuksen mukaisista ja muistarakennuksen käytön edellyttämistä toiminnallisista jarakenteellisista rasitteista.

Rasiteluonteisten asioiden käytettävyys ja pysyvyys onvarmistettava pitkäaikaiseen tontinvuokrasopimukseen otettavillaehdoilla tai muulla rakennusvalvontaviraston hyväksymällätavalla.


Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-g §, 117 i §, 125§, 133 §, 135 §, 141 §, 171 §, 172 § ja 175 §Maankäyttö- ja rakennusasetus 83 §Pelastuslaki 71 §

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaOte kokouspöytäkirjastaNaapurin kuuleminenRakennusoikeuslaskelma


24.11.2015 § 376 44


Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoHankeselostusAlueryhmän lausunto



Käsittelijä Pirkka Hellmanarkkitehtipuh. 310 26340

________________________________________________________________________________Päätös Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.


24.11.2015 § 377 45


RAKENNUSLUPA

Tunnus 33-2273-15-A

Hakija Asunto Oy Helsingin Tilly

Rakennuspaikka Kaarela, 091-033-0393-0007Karmiinikuja 4

Pinta-ala 2238 m²Kaava Asemakaava 12150Lainvoimaisuus 2014Sallittu kerrosala 3000 m²Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue (A)

Pääsuunnittelija Vuori TuukkaarkkitehtiPlaya Arkkitehdit Oy


Viisikerroksisen asuinkerrostalon rakentaminen

Kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön 4.5.2015myöntämän poikkeamispäätöksen nojalla rakennusoikeutta onsiirretty 600 m2 korttelin 33393 sisällä asemakaavan mukaiseltatontilta 1 (nyk. tontit 4, 5 ja 6) tontille 3 (nyk. tontit 7, 8 ja 9).Lisäksi poiketaan vähäisesti (-5%) pysäköintipaikkojen määrästäja rakennusalojen rajoista. Poikkeamisen ehtona on korttelinsuunnittelu yhtenä kokonaisuutena, mikä on otettu hankkeessahuomioon. Poikkeamispäätös on lupahakemuksen liitteenä.

Rakennuspaikka sijaitsee Kuninkaantammenaluerakentamiskohteen itäosassa alueen pääliikenneväylän,Taidemaalarinkadun päässä. Rakennuslupaa haetaan yhtaikaakorttelin viereisen tontin 33393/6 ja korttelin yhteisen, vaiheittaintoteutettavan autohallin kanssa.

Rakennettava asuinkerrostalo on kaksiportaikkoinen javiisikerroksinen. Rakennus on rinteessä siten että ensimmäinenkerros on korttelin yhteisen autohallin ja Vennynpuiston tasossaja toinen kerros korttelipihan tasossa.

PohjaratkaisuTalosauna ja -pesula, varastojen kaltaiset yhteiskäyttöiset tilat


24.11.2015 § 377 46


sekä teknilliset tilat sijoitetaan autohallin tasossa sijaitsevaan 1.kerrokseen. Pihakannen tasolle, 2. kerrokseen sijoitetaanjätehuone sekä lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarasto.Irtaimistovarastoja on lisäksi 1 kpl/porrashuone lähes jokaisessakerroksessa. Kaikkiin asuntoihin liittyy joko parveke tai omaterassi.

Rakennetaan yhteensä 41 omistusasuntoa, joista suurikokoisinon 4 h+kt+s 85 m² ja pienin 2 h+kt 41,5 m². Asuntojen keskipinta-ala on 61,8 m². Asuntojen huoneistoalasta yli puolet toteutetaanperheasuntoina ja niiden keskipinta-ala on 80,7 m².

S1-luokan väestönsuoja 80 henkilölle rakennetaan 1. kerrokseen.

JulkisivutJulkisivut ovat pääosin rapattuja. Rappauspinnan punaisen jaruskean värisävyjä täydennetään vihreän harmailla pinnoilla.Erilaisilla rappauksen viimeistelytavoilla julkisivuun saadaanhienovaraista vaihtelua. Sisäpihan parvekejulkisivu koostuuumpikaiteisten lasitettujen parvekkeiden ja pinnakaiteistenlasittamattomien parvekkeiden vuorottelusta. Vesikatteet ovatharmaata konesaumattua peltiä.

Tontin käyttöKorttelipiha on suunniteltu yhtenä kokonaisuutena sekäasemakaavaa että Helsingin kaupungin hulevesistrategiaanoudattaen siten, että suunnittelun keskeisenä lähtökohtana onhulevesien viivyttäminen ja hyödyntäminen pihan istutusalueissaja painanteissa. Osa pihasta on kansipihaa, joka toimii myöspelastusreittinä. Korttelipiha rakentuu vaiheittainasuinrakennushankkeiden myötä.

Korttelin yhteiseen maanalaiseen autohalliin tulee yhteensä 94autopaikkaa, joista Asunto Oy Helsingin Tillyn osuus on 24 kpl.Ajoyhteys autohalliin on Oranssikujan puolelta. Yhteensä 113polkupyöräpaikasta 68 sijoitetaan ulkoiluvälinevarastoihin ja loputpiha-alueelle.

SelvityksetRakennus on suunniteltu esteettömäksi.

Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu.Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3)luokkaan kuuluvaksi.


24.11.2015 § 377 47


Selvitys työmaan aikaisesta kosteudenhallinnasta on toimitettu.

Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma ontoimitettu rakennuslupahakemuksen yhteydessä.

Korttelin yhteistä korttelipihaa ja autohallia, kerhotilaa,jätehuoneita, pelastusreittejä ja hulevesijärjestelyjä koskevistajärjestelyistä on laadittu alustava yhteisjärjestelysopimus, joka onlupahakemuksen liitteenä.

Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanasuinrakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. E-luku on 116. Suunnitelmassa on otettu huomioon asemakaavassaolevat matalaenergiarakentamiseen liittyvät vaatimukset.Uusiutuvan energian hyödyntämiseksi rakennuksen katolle onsuunniteltu aurinkopaneeleita.

AlueryhmäHanketta on käsitelty Kuninkaantammen alueryhmässä24.11.2014 ja 16.3.2015. Alueryhmässä esille tuodut kommentiton otettu huomioon suunnittelutyön edetessä.

LausunnotKaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 7.1.2015 (33-3797-14-E) puoltanut hanketta tietyin ehdoin. Sisäänkäyntejä jaulkoiluvälinevarastoja on kehitetty neuvottelukunnanedellyttämällä tavalla.


Poikkeamiset perusteluineenRakennusalat ylittyvät parvekkeiden (2,6 m) ja rakennuksenpohjoispäädyn osalta (1,9 m).

Korttelin autopaikkamäärä on 5 % asemakaavassa esitettyänormia vähäisempi. Perusteluna on pihakansirakenteenminimoiminen ja hulevesien käsittely.

Alueryhmä on käsittelyt poikkeamisia ja puoltanut niitä.Poikkeamiset ovat vähäisiä.


24.11.2015 § 377 48


Rakennusoikeus 4600 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä (asemakaavanmukaan)3000 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinäpoikkeamispäätöksen mukaisesti

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi asukkaiden käyttööntulee rakentaa vähintään seuraavat yhteistilat:- 1 talosauna / tontti- 1 talopesula / korttelialue- harraste- ja kokoontumistiloja 1,5 % asemakaavaan merkitystäkerrosalasta.

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa:- asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia varastoja, saunoja,talopesuloita, kuivaus- ja jätehuoneita, harraste- jakokoontumistiloja sekä teknisiä tiloja rakennuksen kaikkiinkerroksiin.- pysäköintikatoksia, maanalaisia pysäköintitiloja ja väestönsuojiasekä maantason alapuolelle johtavia ajoluiskia.- kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20 m² ylittävää tilaa, mikälise lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua ja mikäli kukinkerrosalatasanne saa riittävästi luonnonvaloa.Sisääntulokerroksen yläpuolella olevissa kerroksissa tästäjohtuva rakennusoikeuden ylitys ei kuitenkaan saa olla yhteensäenempää kuin 5 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta.- rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen rakentaa liike- jatyötiloja sekä julkisia palveluja enintään 10 % sallitustakerrosalasta.- sekä luhtikäytäviä että viherhuoneita ja lasikuisteja myösasemakaavaan merkityn rakennusalan rajoittamatta.

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäporrashuone 20 m2:n ylitys 202 202Väestönsuoja 68 68Asuinkerrosala 3000 3000Asumista palvelevaa kerrosalaa 493 493Ulkoseinän 250 mm ylit. 179 179

Autopaikat Rakennetut 24Yhteensä 24



24.11.2015 § 377 49


Hankkeen laajuus


Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3, irtaimistovarastotsarake 2.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3,irtaimistovarastot sarake 2.

Autosuoja RakMK E4.________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt





- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- rakennesuunnitelmat- ulkovärityssuunnitelma- piha- ja istutussuunnitelma




24.11.2015 § 377 50




Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työnsuorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntärakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.

Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän huolehdittava, että hankkeelle on laadittu tarkennettukosteudenhallintasuunnitelma, joka sisältää kaikki kutakintyövaihetta koskevat, rakennushankkeeseen ryhtyvänhyväksyntää edellyttävät suunnitelmat jalaadunvarmistustoimenpiteet.

Tarkennettu julkisivun värityssuunnitelma, piha- jaistutussuunnitelma sekä hulevesisuunnitelma on hyväksytettävärakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolla. Suunnitelmattulee toimittaa hyväksytettäväksi hyvissä ajoin ennen työvaihetta.

Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua2,4, minkä vuoksi rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava jaallekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistäänkäyttöönottokatselmuksessa.

Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa.

Rakennuksista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.

Ennen loppukatselmusta tulee perustaa rasitteet ja varmistaayhteisjärjestelyjen pysyvyys toimitetun yhteisjärjestelysopimuksenmukaisista ja muista tontin ja rakennusten käytön edellyttämistätoiminnallisista ja rakenteellisista rasitteista.


24.11.2015 § 377 51


Ennen rakennuksen käyttöönottoa autopaikkojen, pelastustien jaesteettömien reittien käytettävyys on varmistettavarakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavalla.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-i §, 125 §, 133 §,135 §, 171 §, 172 §, ja 175 §

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaEnergiatodistusNaapurin kuuleminenPoikkeamispäätösRakennushankeilmoitus (RH1)KerrosalaselvitysRakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvioUlkovärityssuunnitelmaPalotekninen suunnitelmaKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoHankeselostusAlueryhmän muistioJulkisivut ja havainnekuvatKosteudenhallintaselvitysSää- ja olosuhdesuojauksen riskiarvioYhteisjärjestelysopimuksen luonnos



Käsittelijä Pirjo Pekkarinen-Kanervaarkkitehtipuh. 310 26421

________________________________________________________________________________Päätös Esittelijä muutti päätösehdotusta siten, siihen lisätään seuraava

uusi lupamääräys:"Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän huolehdittava, että hankkeelle on laadittu tarkennettukosteudenhallintasuunnitelma, joka sisältää kaikki kutakintyövaihetta koskevat, rakennushankkeeseen ryhtyvänhyväksyntää edellyttävät suunnitelmat jalaadunvarmistustoimenpiteet."


24.11.2015 § 377 52




24.11.2015 § 378 53


RAKENNUSLUPA

Tunnus 33-2274-15-A

Hakija Asunto Oy Helsingin Marie

Rakennuspaikka Kaarela, 091-033-0393-0006Oranssikuja 5

Pinta-ala 2167 m²Kaava Asemakaava 12150Lainvoimaisuus 2014Sallittu kerrosala 3000 m²Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue (A)

Pääsuunnittelija Vuori TuukkaarkkitehtiPlaya Arkkitehdit Oy


Viisikerroksisen asuinkerrostalon ja korttelin yhteisenmaanalaisen autohallin rakentaminen

Kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön 4.5.2015myöntämän poikkeamispäätöksen nojalla rakennusoikeutta onsiirretty 600 m2 korttelin 33393 sisällä asemakaavan mukaiseltatontilta 1 (nyk. tontit 4, 5 ja 6) tontille 3 (nyk. tontit 7, 8 ja 9).Lisäksi poiketaan vähäisesti (-5%) pysäköintipaikkojen määrästäja rakennusalojen rajoista. Poikkeamisen ehtona on korttelinsuunnittelu yhtenä kokonaisuutena, mikä on otettu hankkeessahuomioon. Poikkeamispäätös on lupahakemuksen liitteenä.

Rakennuspaikka sijaitsee Kuninkaantammenaluerakentamiskohteen itäosassa alueen pääliikenneväylän,Taidemaalarinkadun päässä. Rakennuslupaa haetaan yhtaikaakorttelin viereisen tontin 33393/7.

Rakennettava asuinkerrostalo on kaksiportaikkoinen javiisikerroksinen. Rakennus on rinteessä siten että ensimmäinenkerros on korttelin yhteisen autohallin ja Vennynpuiston tasossaja toinen kerros korttelipihan tasossa.

Hankkeeseen kuuluu korttelin yhteinen kansipihan allerakennettava autohalli, joka sijaitsee pääosin tonttien 6, 7 ja 8


24.11.2015 § 378 54


alla. Osa rakenteista ulottuu myös tonteille 2 ja 5. Ajoyhteysautohalliin on Oranssikujan puolelta. Autohalli toteutetaanuseassa vaiheessa asuinrakennushankkeiden toteutumisenmyötä. Autohalliin tulee yhteensä 94 autopaikkaa, joista neljäsoveltuu liikuntaesteisille.

PohjaratkaisuTalosauna, saunatupa, talopesula, varastojen kaltaisetyhteiskäyttöiset tilat sekä teknilliset tilat sijoitetaan autohallintasossa sijaitsevaan 1. kerrokseen. Autohallissa oleva jätehuonepalvelee korttelin kaikkia tontteja. Pihakannen tasossa, 2.kerroksessa on lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarastot.Irtaimistovarastoja on lisäksi 1 kpl/porrashuone lähes jokaisessakerroksessa. Kaikkiin asuntoihin liittyy joko parveke tai omaterassi.

Rakennetaan yhteensä 41 omistusasuntoa, joista suurikokoisinon 4 h+kt+s 85 m² ja pienin 2 h+kt 41,5 m². Asuntojen keskipinta-ala on 61,8 m². Asuntojen huoneistoalasta yli puolet toteutetaanperheasuntoina ja niiden keskipinta-ala on 80,7 m².

S1-luokan väestönsuoja 80 henkilölle rakennetaan 1. kerrokseen.

JulkisivutJulkisivut ovat pääosin rapattuja. Rappauspinnan punaisen jakeltaisen värisävyjä täydennetään harmailla pinnoilla. Erilaisillarappauksen viimeistelytavoilla julkisivuun saadaan hienovaraistavaihtelua. Sisäpihan parvekejulkisivu koostuu umpikaiteistenlasitettujen parvekkeiden ja pinnakaiteisten lasittamattomienparvekkeiden vuorottelusta. Vesikatteet ovat harmaatakonesaumattua peltiä.

Tontin käyttöKorttelipiha on suunniteltu yhtenä kokonaisuutena sekäasemakaavaa että Helsingin kaupungin hulevesistrategiaanoudattaen siten, että suunnittelun keskeisenä lähtökohtana onhulevesien viivyttäminen ja hyödyntäminen pihan istutusalueissaja painanteissa. Osa pihasta on kansipihaa, joka toimii myöspelastusreittinä. Korttelipiha rakentuu vaiheittainasuinrakennushankkeiden myötä. Tämän hankkeen yhteydessätoteutetaan tontilla olevan pihan lisäksi pohjoisempi leikkialue jahulevesipainanne.


24.11.2015 § 378 55


Kaikki Asunto Oy Helsingin Marien 24 autopaikkaa sijoitetaankorttelin yhteiseen maanalaisen autosuojaan. Yhteensä 103polkupyöräpaikasta 58 sijoitetaan ulkoiluvälinevarastoihin ja loputpiha-alueelle.

SelvityksetRakennus on suunniteltu esteettömäksi.

Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu.Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3)luokkaan kuuluvaksi.

Selvitys työmaan aikaisesta kosteudenhallinnasta on toimitettu.

Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma ontoimitettu rakennuslupahakemuksen yhteydessä.

Korttelin yhteistä korttelipihaa ja autohallia, kerhotilaa,jätehuoneita, pelastusreittejä ja hulevesijärjestelyjä koskevistajärjestelyistä on laadittu alustava yhteisjärjestelysopimus, joka onlupahakemuksen liitteenä.

Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanasuinrakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. E-luku on 116. Suunnitelmassa on otettu huomioon asemakaavassaolevat matalaenergiarakentamiseen liittyvät vaatimukset.Uusiutuvan energian hyödyntämiseksi rakennuksen katolle onsuunniteltu aurinkopaneeleita.

AlueryhmäHanketta on käsitelty Kuninkaantammen alueryhmässä24.11.2014 ja 16.3.2015. Alueryhmässä esille tuodut kommentiton otettu huomioon suunnittelutyön edetessä.

LausunnotKaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 7.1.2015 (33-3797-14-E) puoltanut hanketta tietyin ehdoin. Sisäänkäyntejä jaulkoiluvälinevarastoja on kehitetty neuvottelukunnanedellyttämällä tavalla.



24.11.2015 § 378 56


Poikkeamiset perusteluineenRakennusalat ylittyvät parvekkeiden osalta enimmillään 2,6 m.

Korttelin autopaikkamäärä on 5 % asemakaavassa esitettyänormia vähäisempi. Perusteluna on pihakansirakenteenminimoiminen ja hulevesien käsittely.

Alueryhmä on käsittelyt poikkeamisia ja puoltanut niitä.Poikkeamiset ovat vähäisiä.

Rakennusoikeus 4600 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä (asemakaavanmukaan)3000 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinäpoikkeamispäätöksen mukaisesti

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi asukkaiden käyttööntulee rakentaa vähintään seuraavat yhteistilat:- 1 talosauna / tontti- 1 talopesula / korttelialue- harraste- ja kokoontumistiloja 1,5 % asemakaavaan merkitystäkerrosalasta.

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa:- asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia varastoja, saunoja,talopesuloita, kuivaus- ja jätehuoneita, harraste- jakokoontumistiloja sekä teknisiä tiloja rakennuksen kaikkiinkerroksiin.- pysäköintikatoksia, maanalaisia pysäköintitiloja ja väestönsuojiasekä maantason alapuolelle johtavia ajoluiskia.- kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20 m² ylittävää tilaa, mikälise lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua ja mikäli kukinkerrosalatasanne saa riittävästi luonnonvaloa.Sisääntulokerroksen yläpuolella olevissa kerroksissa tästäjohtuva rakennusoikeuden ylitys ei kuitenkaan saa olla yhteensäenempää kuin 5 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta.- rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen rakentaa liike- jatyötiloja sekä julkisia palveluja enintään 10 % sallitustakerrosalasta.- sekä luhtikäytäviä että viherhuoneita ja lasikuisteja myösasemakaavaan merkityn rakennusalan rajoittamatta.

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäporrashuone 20 m2:n ylitys 202 202


24.11.2015 § 378 57


Väestönsuoja 68 68Autohallit 2576 2576Asuinkerrosala 3000 3000Asumista palvelevaa kerrosalaa 493 493Ulkoseinän 250 mm ylit. 179 179

Autopaikat Rakennetut 24Yhteensä 24


Hankkeen laajuus


Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3, irtaimistovarastotsarake 2.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3,irtaimistovarastot sarake 2.

Autosuoja RakMK E4.________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt





- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma


24.11.2015 § 378 58


- rakennesuunnitelmat- ulkovärityssuunnitelma- piha- ja istutussuunnitelma





Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työnsuorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntärakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.

Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän huolehdittava, että hankkeelle on laadittu tarkennettukosteudenhallintasuunnitelma, joka sisältää kaikki kutakintyövaihetta koskevat, rakennushankkeeseen ryhtyvänhyväksyntää edellyttävät suunnitelmat jalaadunvarmistustoimenpiteet.

Tarkennettu julkisivun värityssuunnitelma, piha- jaistutussuunnitelma sekä hulevesisuunnitelma on hyväksytettävärakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolla. Suunnitelmattulee toimittaa hyväksytettäväksi hyvissä ajoin ennen työvaihetta.

Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua2,4, minkä vuoksi rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava jaallekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistäänkäyttöönottokatselmuksessa.


24.11.2015 § 378 59


Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa.

Rakennuksista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.

Ennen loppukatselmusta tulee perustaa rasitteet ja varmistaayhteisjärjestelyjen pysyvyys toimitetun yhteisjärjestelysopimuksenmukaisista ja muista tontin ja rakennusten käytön edellyttämistätoiminnallisista ja rakenteellisista rasitteista.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa autopaikkojen, pelastustien jaesteettömien reittien käytettävyys on varmistettavarakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavalla.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-i §, 125 §, 133 §,135 §, 171 §, 172 §, ja 175 §

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaEnergiatodistusNaapurin kuuleminenPoikkeamispäätösRakennushankeilmoitus (RH1)Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvioKerrosalaselvitysUlkovärityssuunnitelmaPalotekninen suunnitelmaKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoHankeselostusAlueryhmän muistioKosteudenhallintaselvitysSää- ja olosuhdesuojauksen riskiarvioYhteisjärjestelysopimuksen luonnos



Käsittelijä Pirjo Pekkarinen-Kanervaarkkitehtipuh. 310 26421


24.11.2015 § 378 60


Päätös Esittelijä muutti päätösehdotusta siten, siihen lisätään seuraavauusi lupamääräys:"Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän huolehdittava, että hankkeelle on laadittu tarkennettukosteudenhallintasuunnitelma, joka sisältää kaikki kutakintyövaihetta koskevat, rakennushankkeeseen ryhtyvänhyväksyntää edellyttävät suunnitelmat jalaadunvarmistustoimenpiteet."



24.11.2015 § 379 61


PURKAMISLUPA

Tunnus 34-3255-15-P

Hakija XXXX XXXXX XXXXXXXn kuolinpesä

Rakennuspaikka Pakila, 091-034-0003-0002Urakkakuja 4

Pinta-ala 1313 m²Kaava 8537Lainvoimaisuus 1982Sallittu kerrosala 325 m²Rakennettu kerrosala 199 m²

kaavatontti 2 muodostuu osasta tilaa RN:o 4:330________________________________________________________________________________Toimenpide Asuinrakennuksen ja saunarakennuksen purkaminen

Haetaan lupaa purkaa asuinrakennus (Ratu 38449) jasaunarakennus (Ratu 38450).

Asuinrakennus on valmistunut vuonna 1923 ja onkokonaisalaltaan 172 m². Saunarakennus on valmistunut vuonna1952 ja on kokonaisalaltaan noin 37 m².

Rakennukset sijaitsevat ensimmäisen maailmansodan aikaisellapuolustusaseman alueella. Puolustusaseman pohjois- ja itäosaon jäänyt tonttialueen alle.

Tontti kuuluu alueeseen, jonka asemakaava on yli 13 vuottavanha.

Purkamisesta on ilmoitettu kaupunkisuunnitteluvirastolle jakaupungin museolle, eikä niillä ole ollut huomautettavaapurkamisen johdosta.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 67 §:n mukaista purkamisestatiedottamista kaupunginhallitukselle ja Uudenmaan ELY-keskukselle ei ole katsottu tarpeelliseksi.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta onkatsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys huomioonottaen.


24.11.2015 § 379 62


Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan seuraavinmääräyksin:

Työn edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavienkatselmusten toimittamista:

Rakennusvalvontavirastolta:- loppukatselmus

Työtä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitusrakennusvalvontavirastoon.

Kohteelle on nimettävä erityisesti työmaan työsuojelusta jatyöturvallisuudesta vastaava henkilö.

Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheuduhaittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muidenympäristölle haitallisten aineiden vuoksi.

Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksestaja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden osalta.

Työmaalta poistettavat purkujätekuormat on kuljetettava käyttäentiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä.

Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän onselvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosienhyväksikäyttämisestä.

Jos rakennustyössä kaivamisen aikana ilmenee jotainensimmäisen maailmansodan aikaiseen puolustusasemaanliittyvää, on otettava yhteyttä kaupunginmuseoon.

Päätösote lähetetään tiedoksi Uudenmaan ELY-keskukselle.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 127 §, 133 § ja 139 §.Maankäyttö- ja rakennusasetus 67 § ja 69 §.

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusKaupunginmuseon sähköpostikannanottoKaupunkisuunnitteluviraston sähköpostikannanotto


24.11.2015 § 379 63




Käsittelijä Teemu Vihersalorakennusmestaripuh. 310 26454



24.11.2015 § 380 64


RAKENNUSLUPA

Tunnus 54-2521-15-A

Hakija Asunto Oy Helsingin Auringonsilta

Rakennuspaikka Vuosaari, 091-054-0084-0004Satamasaarentie 3

Pinta-ala 4945 m²Kaava 11672Lainvoimaisuus 2008Sallittu kerrosala 5035 m²Rakennettu kerrosala 200 m²Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue (A).

Rakennusala, jolle tulee rakentaa naapuritontin 54084/3rakennusten tyyliin soveltuva terassitalo (ter).Rakennustaiteellisesti, paikallishistoriallisesti jakaupunkikuvallisesti arvokas rakennus (rakennusalat sr-2a);Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa. Rakennuksenkäyttötarkoituksen muuttaminen ja lisärakentaminen tuleetoteuttaa rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla.Ulkokuoren rakenteita ja materiaaleja ei saa muuttaa.Rakennusala yksikerroksiselle rakennukselle (I).Maanalainen pysäköintilaitos (map-1).

Pääsuunnittelija Neva PetteriarkkitehtiArkkitehtitoimisto Neva Oy


7-kerroksisen asuinkerrostalon rakentaminen ja vanhanpysäköintilaitoksen muutostyöt

Kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön 22.6.2015myöntämän poikkeamispäätöksen 54-473-15-S nojallarakennetaan 7-kerroksinen terassikerrostalo sekä tehdäänolemassa olevan paikoituslaitoksen korjaus- ja muutostyöt.Poikkeamispäätös on koskenut kyseisellä tontilla myöslämpövoimalapiipun muuttamista asuinkäyttöön sekä rivitalonrakentamista. Näille toimenpiteille on erilliset rakennusluvat54-2522-15-B ja 54-2523-15-A. Pää- ja rakennussuunnittelija onkaikilla hankkeilla sama. Tontti on hallinnanjakosopimuksellajaettu neljään eri osaan: terassitalo, paikoitushalli, lämpöpiippu ja


24.11.2015 § 380 65


rivitalo. Hallinnanjakosopimus on lupapäätöksen liitteenä.

Poikkeamiset on myönnetty sallitun enimmäiskerrosalanylityksestä, kerrosalan jakautumisesta eri rakennusalojen kesken,asuntojen keskipinta-alasta, autopaikkojen lukumäärästä sekärivitalon osalta kerrosluvusta.

Poikkeamispäätöksellä rakennusten asuinkerrosaloiksi onmääritetty kerrostalon osalta 4449 m², piipun osalta 280 m² jarivitalon osalta 400 m² kerrosalaa (yhteensä 5129 m²).Poikkeamispäätöksen kokonaiskerrosala 5389 m² sisältää lisäksikerrostalon porrashuoneiden 15 m² ylittävät osat (260 m²), mikäon ollut asemakaavan sallima lisärakennusoikeus. Varsinaistaasemakaavan mukaista asuinkerrosalaa (5035 m²) onpoikkeamispäätöksellä sallittu ylitettävän 94 m²:llä (1,8 %).

Terassitalossa on 61 vuokra-asuntoa, joiden keskipinta-ala on 67m² (22-86 m²). Pienimpiä asuntoja on 1.-6. kerroksessa kaksikussakin kerroksessa ja ne ovat viereisten isompien asuntojensivuasuntoja. A-portaan maantasokerroksen yhteen asuntoonliittyy omalla sisäportaalla varustettu alapihatasolle avautuvatyötila kellarikerroksessa.

Betonirunkoisen kerrostalon julkisivut ovat pääosin valkoistarappausta, pihajulkisivun alemmissa kerroksissa rappaus onhyvin tumman harmaa. Asuntoparvekkeille ja niiden alapuolisillemaantasoterasseille on esitettynä lasitusvarauspystypuitteettomilla liukulaseilla.

Rakennus on esteetön. Ylimmän kerroksen asuntojen jayhteissaunan parvekkeet ovat esteettömät, mutta kattoterasseilleesteettömyys on mahdollista järjestää ainoastaanerillistoimenpitein.

Tontin kaikkia rakennuksia palveleva väestönsuoja 134 henkilölleja tämän talon asukkaita palvelevat säilytystilat ja muut yhteistilat(kaksi kerhohuonetta, talopesula ja toinen saunaosasto) ovatkellarissa, lastenvaunuvarastot porrashuoneiden yhteydessä 1.kerroksessa.

Paikoituslaitoksesta, joka on itäiseltä julkisivultaan auki olevakatos, puretaan kerrostalon kellariksi rakennettava osuus.Hallissa on 37 autopaikkaa, ulkopuolella kolme paikkaa ja lisäksiUlappasaarentien puoleisella piha-alueella neljä paikkaa. Tälle


24.11.2015 § 380 66


rakennukselle on varattu 32 paikkaa paikoituslaitoksesta ja neljäpaikkaa Ulappasaarentien puoleiselta piha-alueelta. Polkupyörilleon sisätiloissa 100 paikkaa ja pihalla 40 paikkaa. Paikoitushallinkannella on koko tonttia palveleva piha. Jätteidensyväkeräykseen on varattuna paikat sekä Ulappasaarentien ettäSatamasaarentien puolella. Alustava pihasuunnitelma ontoimitettu.

Asemakaavan suojelumääräykset (sr-2a) kohdistuvat tämänluvan osalta paikoituslaitoksen kaiderakenteeseen. Kohteenosalta on laadittu kuntotutkimus v. 2013. Yhteenvedon mukaisestikorjaaminen on mahdollista ja vähäisiltä osin betonirakennetta ontarpeen uusia, mikä on huomioitava rakennesuunnittelussa.Kaupunginmuseon kanssa on 12.10.2015 pidetty katselmuskohteessa. Korjaustyötä tarkemmin ohjaava muistio onlupapäätöksen liitteenä.

Rakenteellisen turvallisuuden alustavan riskiarvion mukaanriskitasoluokka on alin R1 (1-3).

Alustavat hulevesijärjestelyt on esitetty asemapiirroksessa.Hulevedet johdetaan hulevesiverkkoon. Selvityskosteudenhallinnasta on toimitettu.

Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanrakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C (E-luku126).

Kaupunkikuvaneuvottelukunta on 7.1.2015 antanut lausunnonpoikkeamishakemuksen suunnitelmista. Suunnitelmia on kehitettylausunnon edellyttämällä tavalla.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta yhdessä hakemusten 54-2523-15-A ja 54-2522-15-D kanssa.

Naapurikiinteistön 54084/1 haltija (Asunto-Oy Säästöniemi) onhuomauttanut yhteisen rasitesopimuksen ehtona olevastakorvaavien autopaikkojen toteuttamisesta tontilla 54084/1 sekäkahdella LPA-tontilla. Sähköpostiviesti on lupapäätöksen liitteenä.Rakennusvalvontavirastoon on toimitettu alustavaluonnossuunnitelma tontin 54084/1 uusistaautopaikkajärjestelyistä ja muistio kiinteistöjen yhteisestäpalaverista. Asiasta on annettu erillinen määräys tässä


24.11.2015 § 380 67


lupapäätöksessä.

Naapureilla ei ole ollut huomauttamista suunnitelmaan muiltaosin.

Lupapäätöksen pöytäkirjaote toimitetaan kyseiselle naapurille.

Poikkeamiset perusteluineenKoko tonttia ja kaikkia kolmea rakennuslupaa koskevatpoikkeamiset:

Poikkeamispäätöksellä myönnetty asuinkerrosalan ylitys on ollut94 m² (1,8 %). Tarkennettujen suunnitelmien mukaan ylitystä on161 m², mikä on 67 m² enemmän. Ylityksestä 60 m² on syntynytlämpöpiipun tarkistusmittauksesta ja piippuun sijoitettavienasuntojen tarkemman suunnittelun myötä kasvaneestaasuinkerrosalan laskennallisesta pinta-alasta (mm. kellarissasijaitsevat alkovit ja wc:t). Lisäksi kerrostalon kerrosala onvähentynyt ja rivitalon vastaavasti kasvanut.

Poikkeaminen katsotaan vähäiseksi, koska suurin muutos ontapahtunut piipun massan sisällä ja koko tontinrakennusoikeuteen nähden ylitys on edelleen varsin vähäinen(3,2 %).

Tontilla on autopaikkoja yksi vähemmän (44 kpl) kuinpoikkeamispäätös edellyttää (45 kpl). Poikkeaminen on vähäinen.

Rakennusoikeus Asemakaavassa:5035 m² Asuinkerrosala (= rakennusaloittain 4200 + 280 + 275 +280)

352 m² Lisäkerrosala (asemakaavassa osoitetun kerrosalanlisäksi asumista palvelevat varasto-, huolto-, askartelu-, sauna-,pesula ym. tilat vähintään 7 % asuinkerrosalasta). Näitä tiloja saasijoittaa rakennuksen kellariin ja kaikkiin kerroksiin.

Asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi saa rakentaaporrashuoneiden ja hissikuilun 15 m² / kerros ylittävän osankussakin kerroksessa edellyttäen, että tämä lisääasumisviihtyisyyttä.

Rakennusala maanalaiselle pysäköintilaitokselle (map-1).


24.11.2015 § 380 68


Poikkeamispäätöksellä:5389 m² Kerrosala, joka sisältää tontin kolmen rakennuksenasuinkerrosalan lisäksi kerrostalon porrashuoneiden 15 m²ylittävän osuuden.

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäLämpökeskus 200 200Porrash. 15 m² ylit. 342 342Asuinkerrosala 4401 4401Asumista palvelevia tiloja 511 511Paikoituslaitos 1950 931 1019Ulkoseinän 250 mm ylit. 144 144

Autopaikat Yhteensä 36Rakennetaan 36


Hankkeen laajuus


Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 yleisesti sarake 3,irtaimistovarastot sarake 2.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 yleisesti sarake 3,irtaimistovarastot sarake 2.

Autosuojat RakMK E4________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt



- muu erityisalan työnjohtaja- vastaava työnjohtaja- kvv-työnjohtaja


24.11.2015 § 380 69


- iv-työnjohtaja


- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- pihasuunnitelma- rakennesuunnitelmat





Ennen purkamis- ja rakennustöiden aloittamista tätä tonttia54084/4 rasittavat tontin 54084/1 autopaikkoja ja kulkuyhteyttäkoskevat rasitteet tulee olla poistettuina.

Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän esitettävä rakennusvalvontavirastolle työmaa-aikaisenkosteudenhallinnan valvontasuunnitelma, jonka tulee sisältäätiedot mm. valvontahenkilöstönsä pätevyyksistä, voimavaroista,vastuista ja valtuuksista sekä henkilöstön toteutettaviksi tulevistalaadunvarmistustoimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista.

Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa onmm. esitettävä miten purkamis- ja rakennustöiden aikaiset haitatympäristöön minimoidaan sekä tarkennettu suunnitelmarakennustyön aikaisesta sää- ja olosuhdesuojauksesta.


24.11.2015 § 380 70


Työmaasuunnitelmassa tulee lisäksi huomioida ympäröivänliikenteen - myös kevyen liikenteen - häiriötön sujuvuus.

Aloituskokoukseen tulee kutsua kaupunginmuseon edustaja.Suojeltujen rakennusosien detaljisuunnittelun ja korjaamisenosalta on noudatettava kaupunginmuseon kanssa pidetystäkatselmuksesta laaditun muistion ohjeistusta. Paikoituslaitoksenpihakannen kaideosan rakenteen mahdollinen osittainenuusiminen tulee tehdä asemakaavan määräyksen mukaisesti niin,että hahmo, materiaali ja muoto säilyvät ennallaan.

Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksestaja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden käsittelyn osaltasekä mahdollisten pilaantuneiden maiden asianmukaisestakäsittelystä. Työmaalta poistettavat purkujätekuormat onkuljetettava käyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä.Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän onselvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosienhyväksikäyttämisestä.

Rakentamisessa on noudatettava rakennuslautakunnanhyväksymää ohjetta: Pohjavesialue - Rakentamistapaohjetärkeälle pohjavesialueelle rakentamisesta.

Tarkennettu piha- ja hulevesisuunnitelma on toimitettavarakennusvalvontavirastoon hyvissä ajoin ennen työvaihetta.

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työnsuorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.Mahdolliselle suunnitelmista poikkeamiselle on haettavahyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutostentoteuttamista.


Lupapäätöksen pöytäkirjaote toimitetaan naapurille:Kiinteistö 54084/1Asunto Oy Säästöniemi

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-i §, 118 §, 125 §,133 §, 135 §, 171 §, 172 § ja 175 §


24.11.2015 § 380 71


Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenPoikkeamispäätösHallinnanjakosopimusKerrosalalaskelmaRasitesopimusMuistioHallinjakoalueet ja omistuksetLuonnos autopaikkajärjestelyistä (54084/1)Palaverimuistio



Käsittelijä Ossi Lehtinenarkkitehtipuh. 310 26321

________________________________________________________________________________Päätös Esittelijä tarkisti toimenpideosion tekstiä siten, että sen

seitsemännessä kappaleessa oleva henkilömäärä on 134asemesta 138.

Esittelijä tarkisti toimenpideosion tekstiä siten, että Väestönsuojat-kohdassa ilmoitettu väestönsuojatilan koko on 101 m2 asemesta104 m2.



24.11.2015 § 381 72


RAKENNUSLUPA

Tunnus 54-2522-15-B

Hakija Peakel Oy perustettavan yhtiön Asunto Oy HelsinginLohikäärmeentorni lukuun






Vanhan lämpövoimalarakennuksen muuttaminen asunnoiksi

Kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön 22.6.2015myöntämän poikkeamispäätöksen 54-473-15-S nojalla muutetaanvanha lämpövoimalapiippu asuinkäyttöön. Poikkeamispäätös onkoskenut kyseisellä tontilla myös kerrostalon rakentamista japysäköintilaitoksen korjaamista sekä erillisen rivitalonrakentamista. Näille toimenpiteille on erilliset rakennusluvat 54-2521-15-A ja 54-2523-15-A. Pää- ja rakennussuunnittelija onkaikilla hankkeilla sama. Tontti on hallinnanjakosopimuksellajaettu neljään eri osaan: terassitalo, paikoitushalli, lämpöpiippu jarivitalo. Hallinnanjakosopimus on lupapäätöksen 54-2521-15-A


24.11.2015 § 381 73


liitteenä.

Poikkeamiset on myönnetty sallitun enimmäiskerrosalanylityksestä, kerrosalan jakautumisesta eri rakennusalojen kesken,asuntojen keskipinta-alasta, autopaikkojen lukumäärästä sekärivitalon osalta kerrosluvusta.


Asemakaavassa lämpövoimalapiipun rakennusosa on suojeltumääräyksellä sr-2a. Kohteen osalta on laadittu kuntotutkimus v.2013. Yhteenvedon mukaisesti korjaaminen on mahdollista javähäisiltä osin betonirakennetta on todennäköisesti tarpeenuusia, mikä on huomioitava rakennesuunnittelussa.Kaupunginmuseon kanssa on 12.10.2015 pidetty katselmuskohteessa. Korjaustyötä tarkemmin ohjaava muistio onlupapäätöksen liitteenä.

Rakennukseen tulee neljä asuinhuoneistoa, joista kahdessaalemman kerroksen asunnossa on asuintilojen lisäksi kellaritilojasekä terassipiha ja kahdessa ylemmän kerroksen asunnossa onasuintilojen lisäksi parvitiloja sekä parveke. Asuintilojenkeskipinta-ala on 88 m². Kaikissa asunnoissa on sauna.

Asunnot eivät ole esteettömiä.

Tontin kaikkia rakennuksia palveleva väestönsuoja 134 henkilölleon kerrostalon kellarissa.

Asuntoja varten on kaksi autopaikkaa tontin paikoituslaitoksessaja kaksi pihalla. Irtaimiston säilytystilat ovat erillisessävarastotilassa. Polkupyöriä voi säilyttää asuntojen edustalla.Jätteiden syväkeräykseen on varattuna paikat sekäUlappasaarentien että Satamasaarentien puolella. Koko tontinalustava pihasuunnitelma on esitetty lupapäätöksen 54-2521-15-A yhteydessä.


24.11.2015 § 381 74


Korjausrakentamisen energiaselvitys on toimitettu. Koskakyseessä on suojelukohde, energiatodistus ei ole tarpeen.


Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta yhdessä hakemusten 54-2521-15-D ja 54-2523-15-A kanssa.

Naapurikiinteistön 54084/1 omistaja Asunto-Oy Säästöniemi onhuomauttanut yhteisen rasitesopimuksen ehtona olevastakorvaavien autopaikkojen toteuttamisesta tontilla 54084/1 sekäkahdella LPA-tontilla. Sähköpostiviesti on lupapäätöksen liitteenä.Rakennusvalvontavirastoon on toimitettu alustavaluonnossuunnitelma tontin 54084/1 uusistaautopaikkajärjestelyistä ja kiinteistöjen yhteisestä palaveristatehty muistio, jossa on esitettynä autopaikkojen toteuttamisenmenettelytapa. Muistio on lupapäätöksen 54-2521-15-A liitteenä.Asiasta on annettu erillinen määräys tässä lupapäätöksessä.







24.11.2015 § 381 75








Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäPorrash. 15 m² ylit. 342 342Asuinkerrosala 4401 340 4741Asumista palvelevia tiloja 511 20 531Paikoituslaitos 1019 1019Ulkoseinän 250 mm ylit. 144 14 158

Autopaikat Rakennetut 32Yhteensä 36Rakennetaan 4

Hankkeen laajuus

Muutosalue 424 m²Paloluokka P2


24.11.2015 § 381 76


Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 yleisesti sarake 6,irtaimistovarastot sarake 5.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 4.

Autosuojat RakMK E4________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt





- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- pihasuunnitelma- rakennesuunnitelmat


Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- loppukatselmus




24.11.2015 § 381 77


Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa onmm. esitettävä miten purkamis- ja rakennustöiden aikaiset haitatympäristöön minimoidaan sekä suunnitelma rakennustyönaikaisesta sää- ja olosuhdesuojauksesta. Työmaasuunnitelmassatulee lisäksi huomioida ympäröivän liikenteen - myös kevyenliikenteen - häiriötön sujuvuus.

Aloituskokoukseen tulee kutsua kaupunginmuseon edustaja.Suojeltujen rakennusosien detaljisuunnittelun ja korjaamisenosalta on noudatettava kaupunginmuseon kanssa pidetystäkatselmuksesta laaditun muistion ohjeistusta. Rakenteidenmahdollinen osittainen uusiminen tulee tehdä asemakaavanmääräyksen mukaisesti niin, että hahmo, materiaali ja muotosäilyvät ennallaan.

Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksestaja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden käsittelyn osalta.Työmaalta poistettavat purkujätekuormat on kuljetettava käyttäentiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Purkamistyön yhteydessärakennushankkeeseen ryhtyvän on selvitettävä edellytyksethuolehtia käyttökelpoisten rakennusosien hyväksikäyttämisestä.








24.11.2015 § 381 78


Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenPoikkeamispäätösKorjaus- ja muutostyön energiaselvitysMuistio






24.11.2015 § 382 79


RAKENNUSLUPA

Tunnus 54-2523-15-A

Hakija Scanite Oy perustettavan Asunto Oy HelsinginLohikäärmeenpuisto lukuun






Rivitalon rakentaminen

Kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön 22.6.2015myöntämän poikkeamispäätöksen 54-473-15-S nojallarakennetaan kaksikerroksinen, 4-asuntoinen rivitalo.Poikkeamispäätös on koskenut kyseisellä tontilla myöskerrostalon rakentamista ja pysäköintilaitoksen korjaamista sekäentisen lämpövoimalapiipun muuttamista asuinkäyttöön. Näilletoimenpiteille on erilliset rakennusluvat 54-2521-15-A ja 54-2522-15-B. Pää- ja rakennussuunnittelija on kaikilla hankkeilla sama.Tontti on hallinnanjakosopimuksella jaettu neljään eri osaan:terassitalo, paikoitushalli, lämpöpiippu ja rivitalo.


24.11.2015 § 382 80


Poikkeamiset on myönnetty sallitun enimmäiskerrosalanylityksestä, kerrosalan jakautumisesta eri rakennusalojen kesken,asuntojen keskipinta-alasta (kerrostalo), kerrosluvusta (rivitalo) jakoko kiinteistön autopaikkojen lukumäärästä.


Asemakaavan suojelumääräykset eivät kohdistu tähänrivitalorakennukseen.

Betonirunkoisen rivitalon julkisivuilla on valkoinen rappaus.

Asuntojen sisäänkäynnit eivät ole esteettömiä johtuenrakennuspaikan rinnemaastosta ja rakennuksen sijoituksestaentisten säiliöiden reunusrakenteiden sisään.

Tontin kaikkia rakennuksia palveleva väestönsuoja 134 henkilölleon kerrostalon kellarissa.

Asuntoja varten on kolme autopaikkaa tontin paikoituslaitoksessaja yksi pihalla. Erilliset irtaimistovarastot ovat asuntojensisäänkäyntien edustalla. Jätteiden syväkeräykseen on varattunapaikat sekä Ulappasaarentien että Satamasaarentien puolella.Koko tontin alustava pihasuunnitelma on esitetty lupapäätöksen54-2521-15-A yhteydessä.

Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanrakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C (E-luku150).


Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta yhdessä hakemusten 54-2521-15-A ja 54-2522-15-B kanssa.


24.11.2015 § 382 81


Naapurikiinteistön 54084/1 haltija (Asunto-Oy Säästöniemi) onhuomauttanut yhteisen rasitesopimuksen ehtona olevastakorvaavien autopaikkojen toteuttamisesta tontilla 54084/1 sekäkahdella LPA-tontilla. Sähköpostiviesti on lupapäätöksen 54-2521-15-A liitteenä. Rakennusvalvontavirastoon on toimitettualustava luonnossuunnitelma tontin 54084/1 uusistaautopaikkajärjestelyistä ja muistio kiinteistöjen yhteisestäpalaverista. Asiasta on annettu erillinen määräys tässälupapäätöksessä.










24.11.2015 § 382 82





Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäPorrash. 15 m² ylit. 342 342Asuinkerrosala 4741 455 5196Asumista palvelevia tiloja 531 35 566Paikoituslaitos 1019 1019Ulkoseinän 250 mm ylit. 158 16 174

Autopaikat Rakennetut 40Yhteensä 44Rakennetaan 4

Hankkeen laajuus


Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5.






24.11.2015 § 382 83



- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- rakennesuunnitelmat






Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa onmm. esitettävä miten purkamis- ja rakennustöiden aikaiset haitatympäristöön minimoidaan sekä suunnitelma rakennustyönaikaisesta sää- ja olosuhdesuojauksesta. Työmaasuunnitelmassatulee lisäksi huomioida ympäröivän liikenteen - myös kevyenliikenteen - häiriötön sujuvuus.

Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksestaja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden käsittelyn osaltasekä mahdollisten pilaantuneiden maiden asianmukaisestakäsittelystä. Työmaalta poistettavat purkujätekuormat onkuljetettava käyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä.Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän onselvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosienhyväksikäyttämisestä.


24.11.2015 § 382 84





Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua2.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava jaallekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennuskäyttöön.




________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenPoikkeamispäätös




24.11.2015 § 382 85





24.11.2015 § 383 86


PURKAMISLUPA

Tunnus 54-3288-15-P

Hakija Kiinteistövirasto/tilakeskus/Sari Hilden

Rakennuspaikka Vuosaari, 091-054-0057-0003Pienen Villasaaren tie 4

Pinta-ala 720 m²Kaava 6310Lainvoimaisuus 1970Sallittu kerrosala 360 m²Rakennettu kerrosala 216 m²Alueen käyttö AL; Liikerakennusten korttelialue.________________________________________________________________________________Toimenpide Liikerakennuksen purkaminen

Haetaan lupaa 1965 valmistuneen kellarillisen 1-kerroksisenravintolarakennuksen purkamiselle. Purkamisen syynä on alueenja tontin uudelleen järjestely.

Tontti kuuluu alueeseen, jonka asemakaava on yli 13 vuottavanha (asemakaava Nro 6310/1970). Tontin asemakaavanmuutos on käynnistynyt. Asemakaavan muutos mahdollistaaasuntorakentamisen nykyiselle liikerakennusten tontille.

Purkamisen johdosta on kuultu kaupunkisuunnitteluvirastoa jakaupunginmuseota.

Kaupunginmuseo pitää Pienen Villasaarentien 4:n purkamistavalitettavana ja toteaa, että laadukkaalla ja paikkaansasoveltuvalla suunnittelulla tulee etsiä sellaista ratkaisua, ettäuudisrakennuksesta tulisi uusi, rikastava osa kokonaisuutta.Kaupunkisuunnitteluvirastolla ei ole ollut huomautettavaa.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 67 §:n mukaista purkamisestatiedottamista kaupunginhallitukselle ja Uudenmaan ELY-keskukselle ei ole katsottu tarpeelliseksi.

Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta onkatsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen sijainti ja tulevaasemankaavan muutos huomioon ottaen.


24.11.2015 § 383 87


Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan seuraavinmääräyksin:

Työ edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajienhyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan:

- vastaava työnjohtaja

Työn edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavienkatselmusten toimittamista:

Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- loppukatselmus

Työtä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitusrakennusvalvontavirastoon.

Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheuduhaittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muidenympäristölle haitallisten aineiden vuoksi.

Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän onselvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosienhyväksikäyttämisestä.

Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksestaja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden osalta.

Purkujätteen kuljetuksesta on laadittava jätelain edellyttämäsiirtoasiakirja.

Päätösote lähetetään tiedoksi Uudenmaan ELY-keskukselle.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 127 §, 133 § ja 139 §Maankäyttö- ja rakennusasetus 67 § ja 69 §

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusKannanottopyyntö kaupunkisuunnitteluvirastoon jakaupunginmuseoonKaupunginmuseon sähköpostikannanotto


24.11.2015 § 383 88




Käsittelijä Virpi Vartiolupa-arkkitehtipuh. 310 26431


HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA HP1RAKENNUSLAUTAKUNTA

24.11.2015 § 384 89


Tunnus 45-0020-15-SEL

Hakija Asunto-oy Kauppakartanonkatu 8

Rakennuspaikka Vartiokylä, 091-045-0177-0007Kauppakartanonkatu 3

Pinta-ala 32053 m²Kaava 11980Lainvoimaisuus 2011Sallittu kerrosala 41700 m²Rakennettu kerrosala 40461 m²________________________________________________________________________________Muutoksenhaun kohde

45-1952-15-A

Päättäjä rakennuslautakuntaPäätöspvm 01.09.2015 §/nro 276________________________________________________________________________________Esittelijä VALITUKSENALAINEN RAKENNUSLAUTAKUNNAN

RAKENNUSLUPAPÄÄTÖS 1.9.2015 § 276

Rakennuslautakunta myönsi päätöksellään 1.9.2015 § 276Kiinteistö Oy Helsingin Itäkeskukselle rakennusluvan uudenkauppakeskuksen ensimmäisen vaiheen rakentamiselleItäkeskukseen. Rakennuspaikka on tontti 91-45-177-7osoitteessa Kauppakartanonkatu 3.

Rakennuslupapäätöksen yhteydessä myönnettiin myösaloittamisoikeus, joka koskee perustustöitä ja osaa rakennuksenrungon ja vaipan rakenteista.

VALITUS

Tontin 91-45-92-2 haltija, Asunto-oy Kauppakartanonkatu 8, onvalittanut rakennuslupapäätöksestä Helsingin hallinto-oikeuteen.

Valittaja vaatii, että hallinto-oikeus kumoaarakennuslupapäätöksen kokonaisuudessaan lainvastaisena.

Valittaja katsoo, ettei rakennusluvan yhteydessä vähäisinämyönnettyjä poikkeamisia rakennuksen kaavassa sallitustakorkeudesta ja tontin rajojen ylittämisestä ole pidettävä vähäisinä,vaan ne olisi tullut ratkaista erillisellä poikkeamispäätöksellä.


24.11.2015 § 384 90


Lisäksi valittaja katsoo, ettei poikkeamisille ole esitetty laissatarkoitettua perustelua.

Valituksessa vaaditaan myös aloittamisoikeuden alaistenrakennustöiden täytäntöönpanon kieltämistä.

Valituskirjelmä on kokonaisuudessaan liitteenä.

HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖSTÄYTÄNTÖÖNPANOKIELTOVAATIMUKSEN JOHDOSTA

Helsingin hallinto-oikeus on 22.10.2015 antamallaan päätöksellähylännyt Asunto-oy Kauppakartanonkatu 8:n vaatimuksenrakennusluvan täytäntöönpanon kieltämisestä.

HALLINTO-OIKEUDEN LAUSUNTOPYYNTÖ

Hallinto-oikeus on pyytänyt valituksen johdostarakennuslautakunnan lausunnon asiassa. Määräaika lausunnonantamiselle oli alun perin 19.11.2015, mutta lausunnonantamiselle on saatu lisäaikaa niin, että lausunto tulee toimittaaHelsingin hallinto-oikeuteen viimeistään 27.11.2015.

VÄHÄISESTÄ POIKKEAMISESTA JA SEN ARVIOINNISTAOIKEUSKIRJALLISUUDESSA

Poikkeamisen suuruuden arvioinnista ja hyväksymisperusteistaon oikeuskirjallisuudessa (Jääskeläinen - Syrjänen, 4. uudistettupainos, 2014, s. 869) todettu seuraavaa:"Lupakäsittelyssä vähäinen poikkeaminen ratkaistaan ainatapauskohtaisesti. Mikä yhdessä kohteessa voidaan tulkitapoikkeamisena vähäiseksi, ei sitä välttämättä toisessa kohteessaole. Vähäisyyden arviointiin vaikuttavat muun muassaasemakaavan ikä, johtaako poikkeaminen kokonaisuudenkannalta parempaan lopputulokseen, onko kysymyksessä uudenrakennuksen rakentaminen vai vanhan korjaaminen, naapureidenkannanotot jne. Hakijan tulee esittää perustelut halutullepoikkeamiselle. Poikkeamisen vähäisyyden rajoja arvioitaessa onkeskeistä tutkia maankäyttö- ja rakennuslain säännöstäpoikkeamisen edellytyksistä."

Oikeuskirjallisuudessa (Jääskeläinen - Syrjänen, 4. uudistettupainos, 2014, s. 871) todetaan korkeimman hallinto-oikeudenratkaisusta 5.3.2007 taltio 507 seuraavaa:


24.11.2015 § 384 91


"KHO totesi rakennusluvan myöntämistä koskevassavalitusasiassa antamansa ratkaisun perusteluissa, että MRL175.1 §:ssä ei ole prosentuaalisesti tai muutoin tarkemminmääritelty, milloin poikkeaminen on vähäistä. Mahdollisuuttamyöntää rakennuslupa siten, että samalla on kysymys vähäisestäpoikkeamisesta, on arvioitava kussakin tapauksessa hankkeenlaadusta ja olosuhteista lähtien. […]"

Oikeuskirjallisuudessa (Hallberg ym. 2 uudistettu painos, 2006, s.682 - 684) on myös katsottu, että kaavan ratkaisuperiaatteidensyrjäyttäminen tai kaavallisista lähtökohdista poikkeaminen ei voiolla vähäistä. Vähäisenä ei voida pitää poikkeamista sellaisistamääräyksistä, joilla on laajempia vaikutuksia ympäristöön ja senmaankäyttöön. Rakennusalan ylitystä voidaan pitää vähäisenävain silloin, kun poikkeus suuntautuu muualle kuin naapuriin päintai milloin naapuri on niin kaukana, etteirakennusoikeusmenetyksiä aiheudu.

Oikeuskirjallisuudessa (Ekroos - Majamaa, 3. uudistettu painos,2015, s. 1047) todetaan, että käytännössä vähäinenpoikkeaminen ei useimmiten johda MRL 172 §:n 1 ja 2momentissa mainittuihin seurauksiin. Teoksessa todetaan myös,että vähäisenä ei voida pitää sellaista poikkeusta, jolla onesimerkiksi naapureihin kohdistuvia merkittäviä vaikutuksia.

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta antaa Helsingin hallinto-oikeudelle

seuraavan lausunnon:

Palauttaen asiakirjat ja liittäen lausuntoon päätöksen perusteenaolleet asiakirjat rakennuslautakunta lausuu kunnioittavastiseuraavaa:

YLEISTÄ HANKKEESTA

Valituksenalaisessa rakennuslupa-asiassa on kysymys uudenkauppakeskuksen rakentamisesta Itäkeskukseen tontille 91-45-177-7. Kauppakeskushanke on tarkoitus toteuttaa vaiheittain janyt kyseessä oleva rakennuslupa-asia koskeekauppakeskushankkeen ensimmäistä rakennusvaihetta.Hankekokonaisuus on varsin suuri. Rakennusluvan mukaan nytrakennetaan liikerakennusten kerrosalaa 30 112 m2 japysäköintitasojen kerrosalaa 29 494 m2. Lisäksi rakennetaan 6168 m2 teknisiä tiloja ja 112 m2 maankäyttö- ja rakennuslain115.3 §:n nojalla sallittua pinta-alaa.


24.11.2015 § 384 92


ASEMAKAAVAN MÄÄRÄYKSET KORKEUDESTA

Rakennuspaikalla voimassa olevan asemakaavan mukaan osallerakennusalaa on sallittu rakentaa kolme kerrosta ja osallerakennusalaa neljä kerrosta. Kolmekerroksisella osuudellaasemakaavan mukainen vesikaton ylimmän kohdankorkeusasema on +19,00 ja neljäkerroksisella osuudella +25,00.

Neljäkerroksista rakennusalaa koskee merkintä "tekn", jonkamukaan kyseiselle rakennusalalle saa sijoittaa teknisiä tilojakerrosalan lisäksi ja kerrosalaan laskettavia myymälä-,porrashuone- ja aulatiloja.

Lisäksi asemakaavamääräyksen mukaan tarvittavienpoistumisteiden porrashuonetilat ja pysäköintialueen viherkatotsaavat ulottua tasolle + 24,00.

Asemakaavassa on lisäksi seuraava määräysilmanvaihtovaatimuksista: "Ohjeellisten tonttien 45177/6 ja 7rakennukset tulee varustaa koneellisella tulo- japoistoilmanvaihdolla, jossa tuloilman ottokohta on tontin vesikatonylimmän kohdan yläpuolella. Tonttien pysäköintilaitostenpoistoilmakuilut on rakennettava vähintään 2 m tontin ylimmänvesikaton yläpuolelle.

RAKENNUKSEN KORKEUS

Valittaja katsoo, että rakennus poikkeaa vähäistä enemmänasemakaavan määräämästä korkeudesta, minkä vuoksi asia olisitullut ratkaista varsinaisella poikkeamispäätöksellä.

Rakennusluvasta käy ilmi, miten rakennuksen massoittelupoikkeaa asemakaavan korkeusrajauksista.Rakennuslupapäätöksessä poikkeamista on selostettuseuraavasti: "Ensimmäisen rakennusvaiheen suunnitelmissarakennuksessa on täysiä kerroksia kolme. Neljännellä tasolla onliiketiloja länsiosassa, etelä- ja pohjoisreunalla onilmanvaihtokonehuoneita. Neljännen tason liiketilojen päälläsijaitsevat tekniset tilat muodostavat osalle rakennusta viidennentason. Neljännen tason kattopaikoitusalue, joka kattaa suurimmanosan rakennuksen alasta, on korkeusasemassa +19.0.Neljäkerroksisen osan reunarakenteet ovat useassakorkeusasemassa; kattopaikoitusalueen reunarakennekorkeusasemassa +20.2, keraamisen säleikön yläreuna


24.11.2015 § 384 93


korkeusasemassa +21.45, kattopaikoitusalueen etelä- japohjoispuolisten ilmanvaihtokonehuoneiden räystäskorkeusasemassa +25.15. Viisikerroksisen osan räystäs onkorkeusasemassa +30,65. Joillain osinilmanvaihtokonehuoneiden katolla on iv-laitteita ja näidennäkösuoja-aitauksia."

Rakennuksessa on 4. kerroksen päällä ilmanvaihtokonehuone,jonka räystäs ulottuu korkeusasemaan +30,65.Ilmanvaihtokonehuone sijoittuu karkeasti arvioiden puoliksirakennusalalle, jolla vesikaton enimmäiskorkeusasema onkaavassa +25,00 ja puoliksi rakennusalalle, jossaenimmäiskorkeusasema on kaavassa +19,00.

Korkeusasemaan + 30,65 yltävä rakennuksen osa on sijoitettukeskelle rakennuspaikkaa. Vaikka korkeus ylittää asemakaavassasallitun korkeusaseman, ei ylityksestä aiheuduKauppakartanonkadun toisella puolella oleville rakennuspaikoillehaittaa, kun kyseisen rakennuksen osan etäisyysKauppakartanonkadun vastaiseen tontinrajaan on yli 55 metriä.Korkea osa sijaitsee siis etäällä Kauppakartanonkadun toisellapuolella olevista rakennuspaikoista. Hakijan esittämienvalokulmatarkastelujen perusteella voidaan todeta, ettäpoikkeamisesta ei aiheudu Kauppakartanonkadun toisellapuolella oleville rakennuspaikoille haittaa.

Rakennuksen 4. kerroksessa tekn-rakennusalalle sallittujateknisiä tiloja ja pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja onlaajemmin kuin niille on osoitettu rakennusalaa ja ne on sijoitettuasemakaavan rakennusalamerkinnästä poiketen. Asemakaavanmukaisesti 4. kerroksen tilat sijoittuisivat suurin piirtein keskellerakennusmassaa. Suunnitelmassa tilat on sijoitettu kulmanmuotoon rakennuksen Itäväylän puoleiselle reunalle jaensimmäisen rakennusvaiheen rakennuksen länsipuolisellereunalle sekä osin Kauppakartanonkadun puolelle rakennusta.Suhteessa asemakaavan tekn-rakennusalamerkintään 4.kerroksen tilat ovat käyttötarkoituksensa ja korkeutensa puolestaasemakaavan mukaisia (korkeusasemat +24,15 ja +25,15), kunhuomioidaan asemakaavan laatimisen jälkeen toteutunutkorkeusjärjestelmän muutos (N2000 = NN+305 mm). Tilojensijoituksesta kuitenkin johtuu, että osa niistä sijainnissaan ylittääkyseisellä kohdalla kaavassa osoitetun ylimmän korkeusaseman.


24.11.2015 § 384 94


Siltä osin kuin ilmanvaihtokonehuonetiloja on sijoitetturakennuksen Itäväylän puoleiselle reunalle ja ensimmäisenrakennusvaiheen rakennuksen länsipuoliselle reunallekorkeusaseman +19,00 ylittäen, poikkeamisesta ei aiheuduKauppakadun toisella puolella oleville rakennuspaikoille haittaa,koska korkea osa sijaitsee niistä etäällä.

Ilmanvaihtokonehuoneen sijoittamista asemakaavasta poiketenKauppakartanonkadun puolelle voidaan pitää perusteltuna, koskakyseinen rakennuksen osa estää kattopysäköintialueennäkymisen suoraan Kauppakartanonkadun toisella puolellaoleviin asuinrakennuksiin ja antaa siten näkösuojaa. Hakijanesittämien valokulmatarkastelujen perusteella voidaan lisäksitodeta, että poikkeamisesta ei aiheudu Kauppakartanonkaduntoisella puolella oleville rakennuspaikoille haittaa.

Kattopaikoitusalueen reunarakenne, keraamisen julkisivusäleikönyläreuna, ilmanvaihtokonehuoneiden katolla olevatilmanvaihtolaitteet ja näiden näkösuoja-aitaukset yltävät myösasemaakaavassa määrätyn vesikaton ylimmän korkeusasemanyläpuolelle.

Kattoratkaisujen suunnitteluun liittyy kaupunkisuunnitteluvirastonkannanotto, jossa on edellytetty, että kauppakeskuksenyläkerrosten massoittelu ja kattomaisema suunnitellaan kuin"viides julkisivu" ottaen huomioon tulevaisuuden korkeiden talojenasukkaiden näkymät.

POIKKEAMISEN ARVIOINNISSA HUOMIOITAVAT ASIAT

Suunnitelmaa voidaan pitää kokonaisuutena arvioidenasemakaavan tavoitteiden mukaisena.

Rakennus on suurimmalla osalla rakennusalastakorkeusasemassa +19,00, jolla tasolla on katolle sijoittuvakattopysäköintialue. Suunnitelma ei syrjäytä asemakaavanlähtökohtaa, jonka mukaan tiloja saadaan sijoittaaautopaikoitusalueen korkeusasemaa +19,00 ylemmäksi.

Asemakaavan mukaisen vesikaton ylimmän korkeusasemanylittävät tilat on sijoitettu siten, että niistä ei aiheudu naapureillehaittaa. Kauppakeskusrakennus sijaitsee korkeuttaan kauempanaKauppakartanonkadun toisella puolella olevien tonttien rajoista jahakijan esittämien valokulmatarkastelujen perusteella voidaan


24.11.2015 § 384 95


todeta, että poikkeamisesta ei aiheudu Kauppakartanonkaduntoisella puolella oleville rakennuspaikoille varjostus- taimuutakaan haittaa.

Vaikutus valittajan rakennuspaikalle tai sen käytölle on vielävähäisempi, koska valittajan hallitsema tontti sijaitsee tontin 91-45-177-7 itäisimmän kulman eteläpuolella Kauppakartanonkadunja Visbynkadun risteyksen toisella puolella rakennuspaikastakaakkoon.

Asemakaavavaiheessa (mm. havainnollistuksissa)kauppakeskusrakennus oli esitetty yhtenäisenä laatikkomaisenarakennusmassana. Hakijan mukaan asemakaavoitusvaiheenviitesuunnitelmien jälkeisessä arkkitehtisuunnittelussa onpanostettu hankkeen kaupunkikuvalliseen laatuun jarakennusmassoittelu on monimuotoistunut. Poikkeamisenperusteena on siten kaupunkikuvallisesti ja arkkitehtonisestilaadukkaan lopputuloksen saavuttaminen.Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan puoltanuthanketta ja todennut suunnitelman edustavan laadukastakauppakeskusarkkitehtuuria.

Myös kaupunkisuunnitteluvirastosta on saatu asemakaavanmääräämästä korkeudesta poikkeamista puoltava kannanotto.

Vähäistä poikkeamista koskevan harkinnan ollessatapauskohtaista ja olosuhteisiin ja hankkeen laajuuteensuhteutettavaa poikkeamista asemakaavan korkeusmääräyksestävoidaan pitää tässä hankekokonaisuudessa vähäisenä, kunotetaan huomioon enimmäiskorkeuden ylittävien rakennuksenosien sijoittuminen, haitattomuus naapurille, poikkeamisenkaupunkikuvalliset ja arkkitehtoniset perusteet sekä se, ettähanketta voidaan pitää pääosin asemakaavan ja asemakaavantavoitteiden mukaisena.

TONTIN RAJAN YLITYS

Valittaja katsoo, että rakennus poikkeaa vähäistä enemmänrakennusjärjestyksessä sallitusta oikeudesta ylittää tontin raja,minkä vuoksi asia olisi tullut ratkaista varsinaisellapoikkeamispäätöksellä.

Rakennuksen varsinainen julkisivu ulottuu tontinrajalle. Hakijanesittämän selvityksen perusteella julkisivun kaareva


24.11.2015 § 384 96


säleikkörakenne ylittää tontinrajan kevyenliikenteen väylän yllesiten, että rakenne alkaa yli 3,2 metrin korkeudelta.

Säleikkörakenteesta johtuvan ylityksen suuruus vaihtelee erikohdissa johtuen julkisivurakenteen kaarevista muodoista.

Säleikkörakenne ylittää Visbynkadun vastaisen tontinrajankiinteistölle 91-433-2-1117, jonka lainhuutotietojen mukaanomistaa Kesko Oyj. Alueelle on laadittu katusuunnitelma, jonkamukaan kevyenliikenteenväylä sijoittuu kyseisellä kohtaakiinteistölle 91-433-2-1117. Suurimmillaan tontinrajan ylitys onVisbynkadun pohjoispäässä, missä ylitys on hakijan esittämänselvityksen mukaan säleikkörakenteen yläreunassa noin 4,2metriä ja alareunassa vähemmän, noin 1,6 metriä. Visbynkaduneteläpäässä ylitys on noin 2,5 metriä.

Kauppakeskuksen julkisivun säleikkörakenne ylittääKauppakartanonkadun vastaisen tontinrajan tontin itäosassahakijan esittämän selvityksen mukaan enimmillään noin 1,7metriä katualueelle kevyenliikenteen väylän (yleinen alue,Vartiokylän kadut 91-45-9901-0) ylle siten, että rakenne alkaa yli3,2 metrin korkeudelta.

Kiinteistö Oy Helsingin Itäkeskus on Kesko-konserniin kuuluvanRuokakesko Oy:n kokonaan omistama yhtiö. Rakennusvirasto onosaltaan antanut suostumuksen tontinrajan ylitykselle siltä osinkuin ylitys tapahtuu katualueelle.

Helsingin rakennusjärjestyksen 6 §:n nojalla, jos rakennussaadaan rakentaa kadun vastaiselle tontin rajalle, ilmassa olevatrakennuksen osat saavat ylittää tontinrajan 1,5 metrillä. Vapaanalikulkukorkeuden on oltava vähintään 3,2 metriä. Jos ylitys onrakennusjärjestyksessä mainittua suurempi, tontinrajanylittäminen edellyttää rakennusviraston sijoitusluvan. Ylityksistä eisaa aiheutua haittaa kadun tai muun yleisen alueen käytölle.

Ylityksille on saatu rakennusviraston sijoituslupa(rakennusviraston palveluosaston alueidenkäyttötoimistonpäällikön päätös 1.9.2015 § 409). Ylityksistä ei aiheudu haittaamyöskään kadun tai muun yleisen alueen käytölle.

Poikkeamisen perusteena on kaupunkikuvallisesti laadukkaanjulkisivun saavuttaminen.


24.11.2015 § 384 97


Etäisyys tontin 91-45-177-7 itäkulmalta lähimmälle tontin 91-45-92-2 kulmalle on noin 30 metriä. Tonttien välissä onKauppakartanonkatu. Poikkeamisesta ei siten aiheudu valituksentehneelle naapurille rakennusoikeusmenetystä tai muutakaanhaittaa.

Edellä esitetyn perusteella tapauskohtaisessa harkinnassa onvoitu päätyä siihen, että tontin rajan ylittäminen onhankekokonaisuudessa vähäinen huomioiden hankkeen laatu jaolosuhteet. Poikkeaminen on rakennuslautakunnan käsityksenmukaan siten voitu hyväksyä rakennusluvan yhteydessämaankäyttö- ja rakennuslain 175 §:n nojalla.

POIKKEAMISTEN PERUSTELUT

Valittaja katsoo, ettei hakija ole esittänyt mitään yksilöityjäperusteluita sille, miksi rakennushanke ei olisi mahtunut kaavanmukaisiin korkeusasemiin. Valittaja katsoo, että poikkeamisella onpyritty lisäämään pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Valittajakatsoo lisäksi, ettei poikkeamisen vähäisyyden tarkastelua voiperustaa lähialueelle tulevaisuudessa mahdollisesti toteutuvillarakentamisella ja sen korkeudella.

Poikkeamiselle tulee maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 1momentin mukaan olla erityinen syy. Hakija on esittänytperustelunsa poikkeamiselle selvityksessäasemakaavanmukaisuudesta (14.8.2015) ja naapurinhuomautusten johdosta antamassaan vastineessa (12.8.2015),jotka ovat rakennuslupapäätöksen liitteinä.

Hakija on esittänyt rakennuksen korkeudelle seuraavat perustelut:"Kauppakeskuksen tarkoituksenmukaisen toiminta edellyttäärakennuksen massoittelun sijoittamista asemakaavastapoikkeavalla tavalla. Kauppakeskuksen kaupunkikuvallistaratkaisua on parannettu mm. kattopuistolla, massan vapaallamuotoilulla ja rakennusmateriaalivalinnoilla. Valokulmatarkastelutosoittavat että naapuruston valoisuus- ja näkemäolosuhteita eiheikennetä. Kauppakeskuksen yläkerrosten massoittelu jakattomaisema suunnitellaan kuin "viides julkisivu" ottaenhuomioon nykyisten ja tulevaisuuden korkeiden talojenasukkaiden näkymät."

Hakija on esittänyt tontinrajan ylitykselle seuraavat perustelut:"Kaksoisjulkisivun aaltoilevalla muodolla luodaan


24.11.2015 § 384 98


uudisrakennukselle identiteettiä ja rikastutetaan kaupunkikuvaa.Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto puoltaa esitettyäjulkisivuratkaisua. Verhouksen alareuna on vähintään 3,4 metriäkatukorkoa ylempänä. Ratkaisulle haetaan rakennusvirastonsijoituslupa."

Luvanhakija on lisäksi kuulemisen yhteydessä saadunnaapurihuomautuksen johdosta perustellut poikkeamisiaerillisessä vastineessa. Vastineessa luvanhakija katsoo, ettäpoikkeamisten ansiosta kauppakeskuksen ja sen ympäristönolosuhteita on saatu merkittävästi parannettua verrattunatilanteeseen, jossa asemakaavan määräyksistä olisitinkimättömästi pidetty kiinni.Edelleen vastineessa todetaan, että "[a]semakaavapoikkeamiennegatiiviset vaikutukset ympäristöön on pyritty suunnitelmassaeliminoimaan. Suunnitelma kokonaisuutena toteuttaaasemakaavan tarkoitusta, mikä on myös todettu asemakaavanlaatineelta kaupunkisuunnitteluvirastolta saamissammekommenteissa."

Rakennuksen korkeuden osalta hakija on todennut vastineessa,että "Ajorampin katoksen rakenteet ja konehuone on vedettysisään uloimmasta [Kauppakartanonkadun] julkisivulinjasta.Uloimpana julkisivulinjassa oleva tiilisäleritilä nousee vain kaiteenkorkeuden verran asemakaavan mukaisen räystäskorkeuden+19.00 yläpuolelle. Ritilä on läpinäkyvä." Hakijan mukaanarkkitehtonisella ratkaisulla on pyritty vähentämään ylityksenhaitallisia vaikutuksia.

Edelleen luvanhakijan vastineessa todetaan, että"Kauppakartanonkadun julkisivulle sijoitettu ajorampin katos jasen jatkeena oleva ilmanvaihtokonehuone eivät muutaKauppakartanonkadun asuntojen näkymiä verrattunaasemakaavan mukaiseen tilanteeseen, koska asemakaavankatoksille ja porrashuoneille sallima korkeus +24.00 on selvästiasuinrakennusten ylimmän ikkunalinjan yläpuolella.Kauppakartanonkatu on leveä, bulevardimainen katu, minkävuoksi asuntojen valoisuuteenkaan ylityksellä ja siitä aiheutuvallavalokulman vähäisellä muutoksella ei ole haittaavaa vaikutusta.Kauppakeskus varjostaa vain asuinrakennuksen pohjoiseenavautuvaa julkisivua, jonne muutoinkin saadaan vain hajavaloa."

"Asemakaavan enimmäiskerrosmäärän IV ylittävät […]ilmanvaihtokoneet. Niiden sijainti painottuu tontin Itäväylän


24.11.2015 § 384 99


puoleiseen osaan, eivätkä ne näy Kauppakartanonkadunasuntoihin eivätkä myöskään vaikuta asuntojen valoisuuteen."

Luvanhakijan mukaan "[s]uunnitelmassa kauppakeskusrakennuson sopeutettu ympäristöönsä ja myös pyritty rikastamaanKauppakartanonkadun katukuvaa." Luvanhakija toteaavastineessaan, että julkisivut ovat arkkitehtonisesti ja teknisestikorkealaatuisia ja viittaa kaupunkikuvaneuvottelukunnanlausuntoon.

Luvanhakijan perustelut ovat kokonaisuutena luettavissarakennuslupapäätöksen liiteasiakirjoista.

Kaupunkisuunnitteluviraston kannanoton johdosta on huomioitumyös asemakaavan mukainen tuleva rakentaminen.Kaupunkisuunnitteluviraston kannanotossa todetaan, ettäpoikkeamat ovat hyväksyttävissä ja ettäkaupunkisuunnitteluvirasto edellyttää, että kauppakeskuksenyläkerrosten massoittelu ja kattomaisema suunnitellaan kuin"viides julkisivu" ottaen huomioon tulevaisuuden korkeiden talojenasukkaiden näkymät.

YHTEENVETO

Edellä selostettujen ja hakijan esittämien perustelujen perusteellarakennuslautakunta on katsonut, että poikkeamiset ovat vähäisiäja että poikkeamiselle on esitetty erityinen syy ja poikkeaminen onperusteltua. Poikkeamisesta ei myöskään aiheudu maankäyttö- jarakennuslain 172 §:ssä kiellettyjä seurauksia.

Edellä olevan perusteella sekä viitaten tekemäänsärakennuslupapäätökseen, rakennuslautakunnan katsoo, etteivalituksessa ole esitetty perusteita, joiden vuoksirakennuslautakunnan päätös tulisi kumota.

Rakennuslautakunta katsoo siten, että valitus tulee hylätä.

ALOITTAMISOIKEUDESTA

Rakennusluvan yhteydessä myönnetyn aloittamisoikeuden osaltahallinto-oikeus on jo antanut välipäätöksensä, joten siltä osinrakennuslautakunnalla ei ole tarvetta lausua.


24.11.2015 § 384 100


Rakennuslautakunta toteaa kuitenkin, että luvanhakija onmaankäyttö- ja rakennuslain 144 §:ssä säädetyssä ajassahakenut aloittamisoikeuden laajentamista kattamaanrakennusluvan mukaiset rakennustyöt tasolle +25.00 saakkalukuun ottamatta kaksoisjulkisivun töitä, jotka ulottuvat Helsinginrakennusjärjestyksessä mainitun maksimiylityksen 1,5 m yli(asiatunnus 45-9-15-VAK).

Rakennuslautakunnan päätös aloittamisoikeuden laajentamistakoskevaan hakemukseen toimitetaan Helsingin hallinto-oikeuteenja rakennusluvasta valituksen tehneelle asunto-osakeyhtiölle.

LAUSUNNON LIITTEET

Lausuntoon liitetään karttaote, johon on merkitty rakennuspaikkaja rakennusvalvontaviraston tiedossa oleva valittajan hallitsemakiinteistö, rakennuslautakunnan rakennuslupapäätös 1.9.2015 §276 liitteineen, asemakaavakartta ja -selostus, sijoituslupapäätösja sen piirustusliite sekä luvanhakijan lupakäsittelyn aikanarakennusvalvontavirastoon toimittama lisähavainnollistusvalokulmista ja kerrosalalaskelma.

________________________________________________________________________________Käsittelijä Minna Mättö

rakennuslakimiespuh. 310 26442

________________________________________________________________________________Päätös Merkittiin, että yliarkkitehti Helander poistui esteellisenä

kokoushuoneesta asian käsittelyn ajaksi.

Esittelijä muutti päätösehdotuksessa olevaa lausuntotekstiä siten,että RAKENNUKSEN KORKEUS -otsikon alla neljännessäkappaleessa sanat "yli 55 metriä" korvataan sanoilla "noin 50metriä".

Rakennuslautakunta hyväksyi esittelijän muutetunpäätösehdotuksen ja antoi siten Helsingin hallinto-oikeudellepäätösehdotuksen mukaisen lausunnon yllä olevallatarkistuksella.


24.11.2015 § 385 101


PÄÄTÖS VAKUUDEN HYVÄKSYMISESTÄ

Tunnus 45-0009-15-VAK

Rakennuspaikka Vartiokylä, 091-045-0177-0007Kauppakartanonkatu 3

Asetettu vakuus 2500000 euroa________________________________________________________________________________Esittelijän perustelut ALOITTAMISOIKEUDEN LAAJENTAMINEN:

KAUPPAKESKUKSEN ENSIMMÄISEN RAKENNUSVAIHEENRAKENNUSLUPA

RAKENNUSLAUTAKUNNAN RAKENNUSLUPAPÄÄTÖS1.9.2015 § 276

Rakennuslautakunta myönsi päätöksellään 1.9.2015 § 276Kiinteistö Oy Helsingin Itäkeskukselle rakennusluvan uudenkauppakeskuksen ensimmäisen vaiheen rakentamiselleItäkeskukseen. Rakennuspaikka on tontti 91-45-177-7,osoitteessa Kauppakartanonkatu 3.

Rakennuslupapäätös koskee päivittäistavaramyymälää, joka onvähittäiskaupan suuryksikkö. Lisäksi lupa kattaa muitamyymälätiloja, ravintoloita, liikuntatiloja sekä näitä palveleviahuolto- ja varastotiloja sekä pysäköintiä kahdella kerrostasolla jakatolla.

Rakennuslupapäätös sisälsi myös aloittamisoikeuden, jokakoskee perustustöitä ja osaa rakennuksen rungon ja vaipanrakenteista.

VALITUS RAKENNUSLUPAHAKEMUKSESTA,TÄYTÄNTÖÖNPANOKIELTOVAATIMUS JA HALLINTO-OIKEUDEN VÄLIPÄÄTÖS

Tontin 91-45-92-2 haltija, Asunto-oy Kauppakartanonkatu 8 valittirakennuslupapäätöksestä Helsingin hallinto-oikeuteen ja vaatii,että hallinto-oikeus kumoaa rakennuslupapäätöksen jarakentaminen kielletään, kunnes rakennuslupa-asia onlainvoimaisesti ratkaistu.

Valittaja katsoo, ettei rakennusluvan yhteydessä vähäisinämyönnettyjä poikkeamisia rakennuksen kaavassa sallitusta


24.11.2015 § 385 102


korkeudesta ja tontin rajojen ylittämisestä ole pidettävä vähäisinä,vaan ne olisi tullut ratkaista erillisellä poikkeamispäätöksellä.Lisäksi valittaja katsoo, ettei poikkeamisille ole esitetty laissatarkoitettua perustelua.

Hallinto-oikeus teki rakennusluvan yhteydessä myönnettyäaloittamisoikeutta koskevassatäytäntöönpanokieltovaatimusasiassa päätöksen 22.10.2015 nro15/0886/15, jolla hallinto-oikeus hylkäsi valittajantäytäntöönpanokieltovaatimuksen.

Hallinto-oikeus katsoi, että rakennustyön aloittamiselle ennenrakennuslupapäätöksen lainvoimaa on esitetty perusteltu syy jaettä hakija on asettanut hyväksyttävän vakuuden. Edelleenhallinto-oikeus totesi, että rakentaminen ilman lainvoimaistapäätöstä tapahtuu rakentajan riskillä. Aloittamisoikeudenmyöntäminen ei tee muutoksenhakua hyödyttömäksi, koskarakennusvalvontaviranomaisen käytettävissä ovat pakkokeinot,ellei hankkeelle saada lainvoimaista lupaa.

ALOITTAMISOIKEUSHAKEMUS

Luvanhakija hakee laajennusta rakennusluvan yhteydessämyönnettyyn aloittamisoikeuteen.

Aloittamisoikeuden laajentamista koskeva hakemus on toimitetturakennusvalvontavirastoon maankäyttö- ja rakennuslain 144§:ssä säädetyssä määräajassa.

Hakemus koskee aloittamisoikeuden laajentamista siten, ettäaloittamisoikeus kattaa rakennusluvan mukaiset työt tasolle+25.00 saakka lukuun ottamatta kaksoisjulkisivun töitä, jotkaulottuvat Helsingin rakennusjärjestyksessä mainitunmaksimiylityksen 1,5 m yli.

Hakija perustelee aloittamisoikeuden laajentamista koskevaahakemusta seuraavasti:"Kauppakeskuksen rakentamista valmistelevat työt; paalutukset jastabiloinnit on aloitettu elokuussa 2015 maisematyölausunnolla janiiden valmiusaste on 40 %. Ensimmäiset rakennustyöt;anturoiden betonointityöt, aloitettiin lokakuun 2015 alussa. Joshankkeen käynnissä olevat työt keskeytetään, jää työmaanykyiselleen odottamaan hallinto-oikeuden päätöstä. Keskeytyspidentää työmaasta aiheutuvien haittojen kestoja oleellisesti;


24.11.2015 § 385 103


useilla kuukausilla tai jopa vuosilla. Keskeytyksestä aiheutuu mm.seuraavia ympäristöhaittoja:- Vanhan pysäköintialueen asfaltin poiston japaaluanturakuoppien kaivujen jäljiltä alue sää epäsiistiksi jakeskeneräisen näköiseksi sekä alueen viihtyisyys vähenee.- Esiin kaivetusta savisesta maaperästä irtoaa hienoa pölyäympäristöön.- Väliaikaiset liikenne- ja pysäköintijärjestelyt haittaavat alueellaliikkumista. Uudet liikennejärjestelyt ja kaupungin katutyötvoidaan saattaa päätökseensä vasta kauppakeskuksenvalmistumisen jälkeen.Töiden keskeyttäminen aiheuttaa hankkeelle taloudellisia jateknisiä ongelmia. Rakennuslupapäätös ja aloittamisoikeusmahdollistivat hankkeen toteuttamisen optimaaliseenvuodenaikaan, kun runkotöiden aloitus on tammikuussa javaltaosa niistä sekä vaippa- ja vesikattorakenteet saadaanvalmiiksi ennen seuraavaa talvea. Kaikki muut aloitusajankohdatlisäävät rakentamisen teknisiä- ja kosteusriskejä merkittävästi"

Hakija on asettanut 2,5 miljoonan euron vakuuden aiemminasetetun 1,5 miljoonan vakuuden lisäksi, jolloin asetettujenvakuuksien yhteissumma on 4 miljoonaa euroa. Hakija onesittänyt vakuussumman laskentaperusteet hakemuksenyhteydessä.

HALLINTO-OIKEUDEN LAUSUNTOPYYNTÖRAKENNUSLUPAPÄÄTÖSTÄ KOSKEVASSAVALITUSASIASSA(45-20-15-SEL)

Hallinto-oikeus on pyytänyt valituksen johdostarakennuslautakunnan lausunnon asiassa. Määräaika lausunnonantamiselle oli alun perin 19.11.2015, mutta lausunnonantamiselle on saatu lisäaikaa niin, että lausunto tulee toimittaaHelsingin hallinto-oikeuteen viimeistään 27.11.2015.

SOVELLETTAVA LAINKOHTA

Maankäyttö- ja rakennuslaki 144 § (2.9.2005/730)Aloittamisoikeus

Lupaviranomainen voi perustellusta syystä ja edellyttäen, etteitäytäntöönpano tee muutoksenhakua hyödyttömäksi, antaaoikeuden rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseenosaksi tai kokonaan ennen kuin rakennus-, toimenpide- tai


24.11.2015 § 385 104


maisematyölupaa taikka 161, 162 tai 163 §:ssä säädettyälaitteiden sijoittamista, muuttamista tai poistamista koskevapäätös on saanut lainvoiman (aloittamisoikeus). Oikeudestapäätetään edellä tarkoitetun päätöksen yhteydessä.Muutoksenhakutuomioistuin voi valituksesta kumota määräyksentai muuttaa sitä tai muutoinkin kieltää lupapäätöksentäytäntöönpanon. Hallinto-oikeuden päätöksestä tässämomentissa tarkoitetussa asiassa voidaan valittaa korkeimpaanhallinto-oikeuteen vain pääasian ratkaisusta tehtävän valituksenyhteydessä. Hakijan tulee asettaa hyväksyttävä vakuus niiden haittojen,vahinkojen ja kustannusten korvaamisesta, jotka päätöksenkumoaminen tai luvan muuttaminen voi aiheuttaa. Edellä 1 momentissa tarkoitettu oikeus voidaan samoinedellytyksin myöntää myös valitusajan kuluessa tai 14 päivänkuluessa valitusajan päättymisestä erikseen tehdystähakemuksesta. Päätös on tehtävä ilman tarpeetonta viivytystä.Päätöksen antamiseen sovelletaan, mitä 142 §:ssä säädetään.Lisäksi myönnetystä oikeudesta on välittömästi ilmoitettavahallinto-oikeudelle sekä muutosta hakeneille. Se, joka onvalittanut pääasiassa tehdystä päätöksestä, voi hallinto-oikeudessa vaatia tässä momentissa tarkoitettua ratkaisuakumottavaksi tai muutettavaksi ilman, että hänen olisi siitäerikseen valitettava. Muutoksenhausta on muutoin voimassa, mitä1 momentissa säädetään. Vakuuden asettamisvelvollisuus ei koske valtiota, kuntaa eikäkuntayhtymää.

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää hyväksyä asetetun vakuuden ja

myöntää Kiinteistö Oy Helsingin Itäkeskukselle maankäyttö- jarakennuslain 144 §:n nojalla laajennuksen oikeuteenrakennusluvan 45-1952-15-A mukaisten töiden suorittamiseenennen kuin rakennuslupa on saanut lainvoiman (aloittamisoikeus)aloittamisoikeushakemuksessa ja sen liitteissä osoitetulla tavallasiten, että aloittamisoikeus kattaa aiemmin rakennuslautakunnanpäätöksellä 1.9.2015 § 276 myönnetyn aloittamisoikeuden lisäksirakennusluvan (asiatunnus 45-1952-15-A ) mukaiset työt tasolle+25.00 saakka lukuun ottamatta kaksoisjulkisivun töitä, jotkaulottuvat Helsingin rakennusjärjestyksessä mainitunmaksimiylityksen 1,5 m yli.

Rakennuslautakunta perustelee päätöksen seuraavasti:


24.11.2015 § 385 105


Hakija on hakenut aiemmin rakennusluvan yhteydessämyönnetyn aloittamisoikeuden laajentamista 14 päivän kuluessavalitusajan päättymisestä erillisellä hakemuksella.

Hakija on esittänyt hakemukselleen maankäyttö- jarakennuslaissa tarkoitetun perustellun syyn. Hakija on perustelluthakemustaan mm. ympäristöhaittojen välttämisellä, hankkeelleaiheutuvilla teknisillä ongelmilla sekä mahdollisuudella ajoittaarakennustyöt teknisten riskien ja kosteusriskien hallinnan kannaltaedulliseen vuodenaikaan.

Rakennuslupapäätöksen täytäntöönpano ei tee muutoksenhakuahyödyttömäksi. Jos rakennuslupapäätös kumottaisiin tai päätöstämuutettaisiin valituksen johdosta, asiantila rakennuspaikalla onmahdollista palauttaa riittävällä tavalla ennalleen luvanhakijanasettaman vakuuden turvin. Rakentaminen lainvoimaa vaillaolevan rakennusluvan perusteella tapahtuu aina luvanhakijanomalla riskillä.

Aloittamisoikeushakemus on rajattu niin, että hakemus koskeetöitä tasolle +25.00 saakka lukuun ottamatta kaksoisjulkisivuntöitä, jotka ulottuvat Helsingin rakennusjärjestyksessä mainitunmaksimiylityksen 1,5 m yli. Aloittamisoikeus ei siten koskehanketta siltä osin kuin valittaja on riitauttanut päätöksen.

Muutoksenhakutuomioistuin voi kieltää täytäntöönpanon siltä osinkuin tällä päätöksellä on laajennettu aloittamisoikeutta.

Hakija on asettanut hyväksyttävän vakuuden niiden haittojen,vahinkojen ja kustannusten korvaamisesta, jotka päätöksenkumoaminen tai luvan muuttaminen voi aiheuttaa. Hakija onesittänyt vakuussumman laskentaperusteet hakemuksenyhteydessä.

Aloittamisoikeuden nojalla tehtävässä rakennustyössä onnoudatettava rakennusluvan 45-1952-15-A ehtoja.

Pöytäkirjanotteet

Pöytäkirjanote postitse liitteineen seuraaville: 1) Helsinginhallinto-oikeus, 2) Kiinteistö Oy Helsingin Itäkeskus, 3) Asunto-oyKauppakartanonkatu 8.

________________________________________________________________________________


24.11.2015 § 385 106


Liitteet HakemusValtakirjaLiitepiirustuksetLaskelma vakuuden määrästäLiite aloittamisoikeushakemukseenVakuusasiakirja



Käsittelijä Minna Mättörakennuslakimiespuh. 310 26442


HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA PJ2RAKENNUSLAUTAKUNTA

24.11.2015 107


§ 386RAKENNUSLAUTAKUNNAN TIEDUSTELUT

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta merkitsi tiedoksi seuraavat tiedustelut:

Rakennuslautakunta keskusteli Leipurintien kohteesta.

Rakennuslautakunta keskusteli lyhyesti Pisararadasta.

Virastopäällikkö Jääskeläinen ilmoitti, että vierailu OP:n Vallilantoimitiloihin onnistuu rakennuslautakunnan toivomanaajankohtana eli tiistaina 12.1.2016 klo 14.00. Vierailulle tuleeilmoittautua etukäteen. Pöytäkirjanpitäjä lähettääilmoittautumispyynnön sähköpostilla.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP6 108RAKENNUSLAUTAKUNTA

24.11.2015


§ 387TÄMÄN KOKOUKSEN PÖYTÄKIRJAN TARKASTAMINEN

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta tarkasti tämän kokouksen pöytäkirjanniiltä osin kuin lautakunnan päätös vastaa esittelijän tekemääpäätösehdotusta tai lautakunta on pannut asian pöydälle taipalauttanut sen tai asia on poistettu esityslistalta.

VP7

§ 388TÄMÄN KOKOUKSEN YLEISHALLINNOLLISTEN PÄÄTÖSTEN TÄYTÄNTÖÖNPANO

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti, että tämän kokouksenyleishallinnolliset päätökset saadaan panna täytäntöön mahdollisistavalituksista huolimatta, ellei erikseen toisin ole päätetty tai myöhemminpäätetä.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 109RAKENNUSLAUTAKUNTA

24.11.2015


MUUTOKSENHAKUOHJEET

1MUUTOKSENHAKUKIELTO

Pöytäkirjan § 368–373, § 384 § 386–388

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asianvalmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki (365/1995) 91 §

2VALITUSOSOITUS: RAKENNUS- JA TOIMENPIDELUPA

Pöytäkirjan § 374–378, § 380–382

ValitusoikeusRakennus- ja toimenpidelupapäätökseen saa hakea muutostakirjallisella valituksella. Valitusoikeus on

- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla- sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen

tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa- sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi

vaikuttaa sekä- kunnalla- Jos rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee

purkamislupaa edellyttävän rakennuksen purkamista,valitusoikeus rakennusluvasta on myös Uudenmaan elinkeino-,liikenne- ja ympäristökeskuksella.

- Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakeamuutosta valittamalla vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen.

- Jos lupapäätöstä on oikaisuvaatimusmenettelyssä muutettu tai seon kumottu, oikaisuvaatimuspäätökseen saa hakea muutostavalittamalla myös se, jolla on maankäyttö- ja rakennuslain 192 §:nmukaan valitusoikeus asiassa

ValitusaikaValitus on tehtävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kunpäätös on julkipanon jälkeen annettu.


24.11.2015


Päätöksen antamispäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajanviimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissaei työskennellä, saa valituskirjelmän toimittaa ensimmäisenäarkipäivänä sen jälkeen.

Valituskirjelmän sisältö ja liitteet

Valituskirjelmässä, joka on osoitettava Helsingin hallinto-oikeudelle, onilmoitettava:

- päätös, johon haetaan muutosta- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia

siihen vaaditaan tehtäväksi- perusteet, joilla muutoksia vaaditaan- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset

valittajalle voidaan toimittaa- jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen

edustajansa tai asiamiehensä, tai jos oikaisuvaatimuksen laatijanaon muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämännimi ja kotikunta

Valituskirjelmä on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehenomakätisesti allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitsetäydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikäasiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valituskirjelmään on liitettävä:

- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu

selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä

ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle - asiamiehen on liitettävä valtakirja tai muulla luotettavalla tavalla

osoitettava olevansa oikeutettu edustamaan päämiestä, jollei hänole asianajaja tai yleinen oikeusavustaja

Valituskirjelmän toimittaminen

Valituskirjelmä on toimitettava valitusajan kuluessa Helsingin hallinto-oikeudelle osoitteella:

Helsingin hallinto-oikeus


24.11.2015


Radanrakentajantie 500520 HELSINKIFaksinumero: 029 56 42079Sähköposti: [email protected]: ma–pe 8.00–16.15

Valituskirjelmän voi toimittaa henkilökohtaisesti tai valtuutetunasiamiehen välityksellä taikka lähettää lähetin välityksellä, postitse,faksina tai sähköpostina. Valituskirjelmän lähettäminen tapahtuulähettäjän vastuulla.

Valituskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennenvalitusviranomaisen virka-ajan päättymistä.

Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetun valituskirjelmän onoltava toimitettu niin, että se on määräajan viimeisenä päivänä ennenvirka-ajan päättymistä viranomaisen käytettävissä vastaanottolaitteessatai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaan käsitellä.

Valituksen käsittelyn maksullisuus

Valituksen käsittelyn maksullisuudesta saa tietoja valitusviranomaiselta.Maksuista, niiden määristä ja maksuvapautuksen perusteista onsäädetty laissa tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaistensuoritteista perittävistä maksuista.

3VALITUSOSOITUS: PURKAMIS- JA MAISEMATYÖLUPA

Pöytäkirjan § 379, § 383

ValitusoikeusRakennuksen purkamislupaa ja maisematyölupaa koskevaanpäätökseen saa hakea muutosta Helsingin hallinto-oikeudelle tehtävälläkirjallisella valituksella. Valitusoikeus on

- sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästivaikuttaa

- kunnan jäsenellä- kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun

päätös vaikuttaa sekä- Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella


24.11.2015


ValitusaikaValitus on tehtävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kunpäätös on julkipanon jälkeen annettu.

Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinenpäivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa eityöskennellä, saa valituskirjelmän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänäsen jälkeen.




siihen vaaditaan tehtäväksi- perusteet, joilla muutoksia vaaditaan- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset

valittajalle voidaan toimittaa- jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen

edustajansa tai asiamiehensä, tai jos oikaisuvaatimuksen laatijanaon muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämännimi ja kotikunta

Valituskirjelmä on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehenomakätisesti allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitsetäydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikäasiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valituskirjelmään on liitettävä:

- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu

selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä

ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle- asiamiehen on liitettävä valtakirja tai muulla luotettavalla tavalla

osoitettava olevansa oikeutettu edustamaan päämiestä, jollei hänole asianajaja tai yleinen oikeusavustaja

Valituskirjelmän toimittaminen


24.11.2015



Helsingin hallinto-oikeusRadanrakentajantie 500520 HELSINKIFaksinumero: 029 56 42079Sähköposti: [email protected]: ma–pe 8.00–16.15



Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetun valituskirjelmän onoltava toimitettu niin, että se on määräajan viimeisenä päivänä ennenvirka-ajan päättymistä viranomaisen käytettävissävastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaankäsitellä.



4VALITUSOSOITUS: ALOITTAMISOIKEUTTA KOSKEVA PÄÄTÖS

Pöytäkirjan § 385Valitusoikeus

Päätökseen tyytymätön saa hakea muutosta kirjallisella valituksella.Valitusoikeus on:

- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla- sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen

tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa


24.11.2015


- sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästivaikuttaa

- kunnalla

Se, joka on valittanut pääasiassa tehdystä päätöksestä, voi hallinto-oikeudessa vaatia ratkaisua kumottavaksi tai muutettavaksi ilman, ettähänen olisi siitä erikseen valitettava.

Valitusaika

Valitus on tehtävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kunpäätös on julkipanon jälkeen annettu.

Päätöksen antamispäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajanviimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin kunnanvirastoissa ei työskennellä, saa valituskirjelmän toimittaa ensimmäisenäarkipäivänä sen jälkeen.




siihen vaaditaan tehtäväksi- perusteet, joilla muutoksia vaaditaan- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset- muutoksenhakijalle voidaan toimittaa- Valituskirjelmä on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai

asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijanpuhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensätai jos valituksen laatijana on muu henkilö, valituskirjelmässä onilmoitettava tämän nimi ja kotikunta.

Valituskirjelmään on liitettävä- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu

selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta, sekä- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä

ole aikaisemmin toimitettu viranomaiselle- asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja


24.11.2015



Helsingin hallinto-oikeusRadanrakentajantie 500520 HELSINKIFaksinumero: 029 56 42079Sähköposti: [email protected]: ma–pe 8.00–16.15



Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetun valituskirjelmän onoltava toimitettu niin, että se on määräajan viimeisenä päivänä ennenvirka-ajan päättymistä viranomaisen käytettävissä vastaanottolaitteessatai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaan käsitellä.



helsingin kaupunki pÖytÄkirja 22/2015 1 (115 ... · p. 050-573 7717,[email protected] ......

Documents