H54

Merumerbroekweg 14 , 6049 CX Herten

Moderne badkamer

Leefkeuken uit 2012

Sfeervol vrijstaand wonen

Toplocatie bij het water

Authentieke details

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

vrijstaande woning

3

121 m²

204 m²

525 m³

1920

achtertuin, tuin rondom,

voortuin, zijtuin

geen garage, parkeerplaats

c.v.-ketel,

vloerverwarming gedeeltelijk

dakisolatie, dubbel glas,

gedeeltelijk dubbel glas,

vloerisolatie

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

In het mooie kerkdorp Herten zijn we een aantal jaren

verliefd geworden op deze woning en op de locatie.

De karakteristieke elementen sieren het huis.

De zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust.

Eenmaal uit de voordeur gestapt zie je meteen hoe

mooi de Maasplassen zijn. Lekker op de fiets ertussenuit

of een flink stuk gaan wandelen met of zonder hond om

daarna in de heerlijke leefkeuken te genieten van een

hapje en een drankje.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Dit sfeervolle vrijstaande woonhuis is gebouwd omstreeks 1920, maar recent vanaf 2012 volledig en stijlvol gerenoveerd met behoud van prachtige details zoals fraaie houten balken, mooie tegels in de hal en andere kenmerken uit vervlogen tijden.

De woning beschikt over een mooie woonkamer met visgraatparket, een woonkeuken met vloerverwarming en 2 riante slaapkamer, waarvan 1 met een prachtige houten balken in het zicht.

De woning heeft op een enkel raampje na overal dubbel glas (deels kunststof en deels houten kozijnen) en het dak is geïsoleerd. De woning is gelegen op een totaal perceel van 187 m2 en de inhoud van dit fraaie woonhuis bedraagt 525 m3.

karakter

S f e e r

vrijstaand

huizen van hendriks

Via de hal is de provisiekelder te bereiken. Deze heeft een betonnen vloer en kan ideaal als opslagruimte fungeren. Via de hal, welke symmetrisch in het midden van de woning is gelegen, is aan de ene kant de woonkamer en aan de andere kant de woonkeuken te bereiken. De sfeervolle woonkamer heeft een fraaie visgraatparketvloer en biedt veel plaats aan een riante zithoek, daar een eethoek in de woonkeuken staat. De woonkamer heeft houten kozijnen met dubbel glas. De ruime woonkeuken is voorzien van een prachtige authentieke tegelvloer met vloerverwarming, geheel passend bij de stijl en sfeer van het huis. Verder bevindt zich hier een keukenblok met betonnen blad en heeft de keuken een breed gasfornuis met oven, een vaatwasser en koelkast. Vanuit de leefkeuken is middels een dubbele openslaande deur de gezellige tuin te bereiken. Deze deuren zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. Tenslotte is vanuit de keuken een betegeld gastentoilet met fonteintje bereikbaar en een bergkast met CV opstelling (Nefit Topline, 2012, eigendom). Tevens is in de hal de meterkast geplaatst.

Woonkeuken

huizen van hendriks

tuincontactvloerverwarming

Pra chtig e de ta i l s

huizen van hendriks

Via de overloop op de 1e verdieping zijn de beide slaapkamers en de royale badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer is een riante kamer met een hoge nok en prachtige houten balken in het zicht. Het dak is geïsoleerd en de hoofdslaapkamer beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas en over een vliering met extra bergruimte. De 2e slaapkamer is eveneens voldoende ruim en heeft een keurige laminaatvloer. Tenslotte is via de overloop een extra bergkast bereikbaar.

houten balkenruimte

Via de overloop op de 1e verdieping zijn de beide slaapkamers en de royale badkamer bereikbaar. Deze badkamer is eveneens gerenoveerd vanaf 2012 en ademt dezelfde nostalgie uit als de rest van de woning.

In de badkamer bevinden zich een inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Tevens is een aansluitpunt voor een ligbad aanwezig en is er voldoende ruimte op de badkamer om deze te plaatsen.

kwaliteit

Luxe

luxe

huizen van hendriks

Genie ten va n priva c y

huizen van hendriks

Via de leefkeuken is middels dubbele deuren de (patio)tuin bereikbaar. Deze sfeervolle en omsloten tuin is keurig aangelegd met o.a. een terras met sierbestrating en een buitenhaard. In de zomer is het hier heerlijk vertoeven en beschikt de tuin over voldoende zon. Aan de andere kant van de woning is eveneens een deel van de tuin gelegen, hier kan men de auto parkeren achter een poort of nog een 2e terras realiseren, al naar gelang uw wensen. Tenslotte is een aangebouwd stenen berging in de tuin gelegen, met wederom veel extra bergruimte. Door de ligging van de berging beschikt u in de tuin over veel privacy en kunt u in alle rust optimaal genieten van uw tuin. De woning ligt op een rustige locatie, hemelsbreed enkele tiental-len meters van de Maasplassen. Vanuit de woning heeft u een prima uitvalsbasis om heerlijk te wandelen of fietsen langs de uitgestrekte natuur rondom dit mooie recreatiegebied. Ook voor watersporters is de woning ideaal gelegen. Verder zijn voorzieningen als winkels en scholen, maar ook uitvalswegen (A73 en A2,) allen in de nabijheid. Herten heeft een compleet centrum, met supermarkt, bakker en al wat men aan dagelijkse boodschappen nodig heeft. Voor de rest van de winkelvoorzieningen is Roermond op fietsafstand gelegen, met haar meer dan complete stadscentrum en Designer Outlet Centre.

buitenhaardprivacy

Merumerbroekweg 14 6049 CX Herten

Merumerbroekweg 14 6049 CX Herten

Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Herten en de buurtschappen Merum en Ool werden al meer dan 1000 jaar geleden in geschriften vermeld. Bij Ool was een doorwaadbare plaats in de Maas en een veerverbinding tussen de beide Maasoevers. Dat is ook de reden dat zich hier de buurtschappen ontwikkelden.

Nu hebben talloze watersporters Herten en met name Ool ontdekt als een heerlijk rustige en idyllsche plaats. Het dagstrand in Ool en de jachthaven Rosslag bieden goede mogelijkheden voor de waterrecreant. Bezienswaardigheden zijn de ruïne van de Oude Borgh, de 16e eeuwse Douveshof en het brouwershuis met kapelletje.

Herten

hee r l i j k wonen in He r te n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.