herzlich willkommen zur zwischenbilanz -veranstaltung … · herzlich willkommen zur zwischenbilanz...

Herzlich willkommen zur Zwischenbilanz-Veranstaltung

am 13. Dezember 2016!

Programm Auftaktveranstaltung

19.00 Uhr: Zwischenbilanz - Ergebnisse

• Oberbürgermeister Ulrich Pötzsch: Wo stehen wir heute – Eindrücke der letzten drei Monate „Masterplan Innenstadt“

• Klaus-Martin Hesse, FORUM: Zwischenbilanz – Ergebnisse und Starterprojekte

2


3

ab ca. 19.30 Uhr: Starter-Projekte im Gespräch

• Design-Café mit OB Ulrich Pötzsch, Evamaria Lange und Erwin Badmüller, Fachschule für Produktdesign, Hans-Joachim Goller, Kunstverein Hochfranken Selb e.V.

• Komm‘ mal rüber! mit OB Ulrich Pötzsch Helmut Resch, Bauamtsleiter

• SELBInvest mit Helmut Resch, Bauamtsleiter Norbert Kremsreiter, Investor Freyung per Skype live


4

ca. 20.30 Uhr: Diskussion an Thementafeln im Foyer

• Starter-Projekt 1: Design-Café

• Starter-Projekt 2: Komm‘ mal rüber!

• Starter-Projekt 3: SELBInvest

Was ist seit September 2016 geschehen?

5

Auftaktveranstaltung am 14. September 2016: • Walk & TALK • 150 Teilnehmer/innen • Meinungsbilder und Mitwirkungsbereitschaft

6


Fünf Arbeitsgruppen vom 10. – 12. Oktober 2016: • WALK & TALK • 80 Teilnehmer/innen • Grundsätzliche Einschätzungen • Hilfreiche Ideen und Anregungen

7


Rückkoppelung mit Stadtpolitik: • Lenkungsgruppe mit Mitgliedern

aller Fraktionen am 4. Juli 2016 und am 25. Oktober 2016

• Bericht im Stadtrat am 26. Oktober 2016

8


Gute Presseresonanz • Artikel in der Frankenpost • Artikel unter Selb live

9


Eigentümerbefragung • Versand an alle Eigentümer (308) • Rücklauf hervorragend • Ergebnisbericht heute

10


11

Online-Dialog ab Mittwoch, 14.12.2016 • Helfen Sie uns mit Ideen und

Anregungen auch schon bis zu den nächsten Arbeitsgruppentreffen vom 6. bis 8. Februar

• Mehr Informationen heute in dieser Veranstaltung


Und wie ist der aktuelle Stand zum Bauantrag des FOC-Investors?

12

Bauantrag und Gespräche • Stand zum Bauantrag • Gespräche mit potenziellem

Investor • Abstimmung mit Regierung

von Oberfranken

Zwischenbilanz und Starterprojekte

13

Welches waren die Masterplan-Ausgangsbedingungen?

Welche Rückschlüsse erlauben die ersten Auswertungen der Eigentümerbefragung?

Welchen Einfluss haben die FOC-Planungen auf den Prozess?

Welche Ergebnisse haben die AGs bislang erbracht?

Welche konkreten Projekt- Überlegungen gibt es schon?


14

Welches waren die Ausgangsbedingungen? • Gebäude überwiegend mit geringem

bis mittlerem Sanierungsbedarf – räumliche Schwerpunkte

• Leerstand (EG) bei ca. 13 % - vor allem Gewerbe/Einzelhandel

• Angebotsvielfalt nimmt ab, viele Anziehungspunkte außerhalb der Innenstadt

• Bedeutender Wohnstandort mit Charme, auffallend: viele Kinder / wenige Senioren

• Einwohnerentwicklung günstiger als stadtweit

• Investitionen mit hoher städtebaul. Qualität

86

88

90

92

94

96

98

100

102

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Einw

ohne

r (In

dex:

01/

2005

= 1

00)

Jahre

Masterplan Innenstadt Gesamtstadt

Daten: Stadt Selb 2016


15

Welche Erkenntnisse hat die Eigentümer-Befragung erbracht? Rückblick: • Hoher Anteil Selber Eigentümer

als Chance! • Einschätzung bei

Auftaktveranstaltung: „In 10 Jahren hat die Innenstadt von Selb mehr Einwohner, mehr Verkaufsfläche im Einzelhandel und viele sanierte / neue Gebäude.“

20%

80% Wohnt außerhalb der RegionWohnt in Selb oder Region

Ja: 73 % Nein: 14 %


16

Welche Erkenntnisse hat die Eigentümer-Befragung erbracht? Auch die ersten Auswertungs- Ergebnisse sind sehr ermutigend! • Bemerkenswerte Rücklaufquote

von 53,5 %, • 89 % aller Teilnehmer haben vom

Masterplan-Prozess gehört

24

65

11

Ja, ich war bei derAuftaktveranstaltungJa, ich habe darübergelesen (Zeitung/Web)Nein, nichts gehört


17

Welche Erkenntnisse hat die Eigentümer-Befragung erbracht? Auch die ersten Auswertungs- Ergebnisse sind sehr ermutigend! • 77 % aller Teilnehmer fühlen

sich der Innenstadt (sehr) stark verbunden

54

23

17

3 30

10

20

30

40

50

60

1 2 3 4 5

"Wie stark fühlen Sie sich der Selber Innenstadt verbunden?"

sehr stark...............................................................................................................gar nicht


18

Welche Erkenntnisse hat die Eigentümer-Befragung erbracht? Beachtliches Investitionsinteresse: • Etwa jeder dritte Eigentümer plant

Gebäudesanierung in den kommenden Jahren

• Bereitschaft zur Förderprogramm-Nutzung, insbesondere Fassadenprogramm

• Insgesamt viele Unentschlossene

3126

33

10

21 1911

49

0

10

20

30

40

50

60

Ja

Viel

leic

ht sp

äter

Wei

ß ni

cht

Nei

n Ja

Viel

leic

ht sp

äter

Wei

ß ni

cht

Nei

n

Fassadenprogramm Hofflächenprogramm


19

Welche Ergebnisse aus der Eigentümer-Befragung sind relevant? Weitere aufschlussreiche Ergebnisse: • Sanierungsbedarf unterscheidet sich

kaum zwischen Selbstnutzern und Vermietern (ca. 20 % mittel bis erheblich)

• Sanierungsbereitschaft bei Eigennutzern weniger ausgeprägt (20 %) als bei Vermietern (31 %)

• Verbreiteter Langzeit-Leerstand 69 % aller angegebenen Leerstände bestehen > 3 Jahre


20

Welche Ergebnisse aus der Eigentümer-Befragung sind relevant? Weitere aufschlussreiche Ergebnisse: • Besonders geschätzt werden Zentrale Lage Grün- und Freiflächen

83

37

21

55 51

190

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Zent

rale

Lag

e

Grü

n- u

ndFr

eiflä

chen

Viel

e Ei

nkau

fs-

mög

lichk

eite

n

Wen

igEi

nkau

fs-

mög

lichk

eite

n

Geb

äude

-zu

stan

d

Park

plat

z-si

tuat

ion


21

Welche Ergebnisse aus der Eigentümer-Befragung sind relevant? Weitere aufschlussreiche Ergebnisse: • Besonders geschätzt werden Zentrale Lage Grün- und Freiflächen

• Weniger geschätzt werden (wenig) Einkaufs- möglichkeiten Gebäudezustand

83

37

21

55 51

190

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Zent

rale

Lag

e

Grü

n- u

ndFr

eiflä

chen

Viel

e Ei

nkau

fs-

mög

lichk

eite

n

Wen

igEi

nkau

fs-

mög

lichk

eite

n

Geb

äude

-zu

stan

d

Park

plat

z-si

tuat

ion


22

Welchen Einfluss haben die FOC-Planungen auf den Prozess? • FOC-Realisierung würde Rahmenbedingungen

in der Innenstadt grundlegend ändern • Zeitparallelität eröffnet die Chance,

FOC-Ansatz beim Masterplan „mitzudenken“ • Einmalige Chance (und Herausforderung),

Masterplan-Überlegungen, Investorenpläne und EUROPAN zu integrieren

• Rückkopplung von FOC-Aspekten mit Akteuren (z.B. verkehrliche Lösungen)

• Konstruktiver Umgang des Investors mit Inputs • Masterplan muss aber auch ohne FOC stimmig sein!


23

Welche Ergebnisse haben die Diskussionen der AGs erbracht? • Fünf Workshops im Oktober zu den Themen

− Einzelhandel und Dienstleistungen − Tourismus − Städtebau und Freiflächen − Wohnungswirtschaft − Verkehr

• Ziele: Analyse durch Akteurseinschätzungen vertiefen, Zukunftsbilder entwickeln, Handlungsansätze erarbeiten

• Jeweils vorgeschaltet: Innenstadt-Spaziergang entlang relevanter Standorte

• Bemerkenswert hohe Beteiligung und großes Engagement der Akteure in den AGs


24

Welche Ergebnisse haben die Diskussionen der AGs erbracht? • Insgesamt wurde hoher Handlungsbedarf benannt,

aber grundsätzlich zuversichtliche/konstruktive Haltung, viele sehr konkrete Anregungen

• In allen Arbeitsgruppen wurden Angebotsdefizite und Erneuerungsbedarfe deutlich − Thematisches Dach („Marke“) für die Innenstadt − Trading Down beim Branchenmix Einzelhandel − Gastronomie- und Freizeit-Angebot / „Leben“ − Vielfältige und zeitgemäße Wohnangebote − Anbindung an Attraktions-Magneten − Verkehrsströme und fußläufige Erreichbarkeit − Sanierungsbedarfe Rentabilitätszweifel − Städtebauliche Aufwertungsbedarfe


25

Welche Ergebnisse haben die Diskussionen der AGs erbracht? … aber auch viele Impulse auf Strategie- wie Projektebene (Zukunftsbilder): • z.B. Leitthema „Design“ • z.B. Angebotserweiterungen mit versch.

Fokusgruppen (junge Menschen, Touristen, …) für mehr Leben in der Innenstadt

• z.B. konkrete Hinweise zur Anbindung Storg/FOC und Präferenzen für verkehrliche Lösungen

• z.B. Standorte/Lagen mit besonderem Aufwertungsbedarf /-potenzial

• z.B. Investitionsstrategien im Bereich Wohnen


26

Welche Ergebnisse haben die Diskussionen der AGs erbracht? • Ergebnisse werden geprüft

und weiter entwickelt • Rückkopplungen mit FOC-Investor

(z.B. hinsichtlich Verkehrsführung und Fußgängeranbindung)

• Verknüpfung mit EUROPAN-Projekt • Ansätze mit besonderem Impulspotenzial

als „Starterprojekte“ identifiziert


27

Welche Überlegungen könnten zu „Starter-Projekten“ werden ? 1) Design-Café

• Ankerpunkt für Design-Leitthema

in der Innenstadt • Plattform zur Begegnung und Präsentation • Kooperation Selber Design-Akteure

(u.a. Fachschule, Kunstverein, GrenzLand-Filmtage, Porzellanikon, Kunsthandwerker, Unternehmen, …)

• Nutzung / Wiederbelebung eines Leerstandsgebäudes


28

Welche Überlegungen könnten zu „Starter-Projekten“ werden ? 2) „Komm‘ mal rüber“

• Durchstich vom Fachmarkt-

Zentrum an der Schillerstraße zur Ludwigstraße

• Bessere Erreichbarkeit der Innenstadt-Geschäfte

• Gebäudeerwerb wird noch 2016 vollzogen

• Gestaltung als künstlerische Station deutscher und tschechischer Künstler


29

Welche Überlegungen könnten zu „Starter-Projekten“ werden ? 3) SelbInvest

• Plattform für „sinnstiftende Investitionen“ nach dem Modell Freyung • Kooperation

Stadt/Private • Pilotprojekt eines

neuartigen Finanzierungs- modells


30

Starter-Projekte im Gespräch • Design-Café mit OB Ulrich Pötzsch, Evamaria Lange und Erwin Badmüller, Fachschule für Produktdesign, Hans-Joachim Goller, Kunstverein Hochfranken Selb e.V.

• Komm‘ mal rüber! mit OB Ulrich Pötzsch Helmut Resch, Bauamtsleiter

• SELBInvest mit Helmut Resch, Bauamtsleiter Norbert Kremsreiter, Investor Freyung per Skype live

Starter-Projekt 1: Design-Café

• Design-Café mit OB Ulrich Pötzsch Evamaria Lange und Erwin Badmüller, Fachschule für Produktdesign Hans-Joachim Goller, Kunstverein Hochfranken Selb e.V.

31

Starter-Projekt 2: Komm‘ mal rüber!

• Komm‘ mal rüber! mit OB Ulrich Pötzsch, Helmut Resch, Bauamtsleiter

32

SELB E13 WORKSHOP / NOV 16 URBAN TOOLKIT - Europan 13 Winners

Quelle: URBAN TOOLKIT


33




34



• Komm‘ mal rüber! mit OB Ulrich Pötzsch, Helmut Resch, Bauamtsleiter


35




36



Starter-Projekt 1: SelbInvest

37

• SelbInvest: mit Norbert Kremsreiter, Investor, Freyung Helmut Resch, Bauamtsleiter Selb

38

Stadtplatz 8+10 (ehemaliger Bestand 2011)

Situation heute nach komplettem Neubau (incl. öffentlicher Tiefgarage mit 138 öffentlichen Stellplätzen)

Anregungen von Norbert Kremsreiter, Investor aus Freyung

Starter-Projekt 3: SELBInvest

39

Anregungen von Norbert Kremsreiter, Investor aus Freyung



40

Überlegungen zu einer öffentlich-privaten Zusammenarbeit im innerstädtischen Wohnungsbau in Selb

Ausblick

• Machen Sie mit beim Online-Dialog! ➤ www.forum-bremen.info/masterplan

• Wirken Sie mit bei den Arbeitsgruppen vom 6. bis 8. Februar 2017!

• Diskutieren Sie mit uns im Foyer zu den drei Starterprojekt-Ideen!

• Aktuelle Infos immer unter www.selb.de

41

herzlich willkommen zur zwischenbilanz -veranstaltung … · herzlich willkommen zur zwischenbilanz...

Documents