het bos - inwoner | gemeente helmond helmond.nl/documenten helmond/be… · zij hebben daarmee een...
TRANSCRIPT
![Page 1: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/1.jpg)
Beeldkwaliteitplan
Het Bos De Groene Loper
KuiperCompagnons
![Page 2: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/2.jpg)
2
![Page 3: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/3.jpg)
3
Beeldkwaliteitplan
Het Bos De Groene Loper
Gemeente Helmond
KuiperCompagnons
21 december 2007
801.301.20
![Page 4: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/4.jpg)
4
![Page 5: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/5.jpg)
5
Inhoud
Inleiding 7
Inrichtingbospercelen 9
Beeldeisenbebouwing 13
Kwaliteitseisenkavelsenbebouwing 17
![Page 6: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/6.jpg)
6
![Page 7: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/7.jpg)
7
Inleiding
Vooruligthetbeeldkwaliteitplantenbehoevevandeinrichtinguitgeefbaregrondenendeterealiserengebouwenopdeuitgeefbaregronden.Deafbeeldingenzijntoetsings-criteriaenmoetenwordengezienalsaanvullingopdewelstandsnotac.q.onderdeelvandewelstandsnota.Zijhebbendaarmeeeenvastestatus.Deambitieisomeenhogekwaliteitvandebebouwingtotstandtebrengen.HetbeeldkwaliteitplanvormteenaanvullingophetbestemmingsplanDeGroeneLoper.Middelsstedenbouwkundige,architectonischeenbouwkundigeuitgangspuntenenrichtlijnengeeftdezenotainzichtindegewensteinrichtingvanhettoekomstigebeeldvandebebouwing.
Hetplanbeoogtookteinspirerendoorintentiesenambitiesteverduidelijken.Hetgevenvanrichtlijnenalleengarandeertnognietdatdebeoogdekwaliteitinderdaadtotstandkomt.Vanallepartijeninhetplanproceswordtextrainspanningencreativiteitverwachtomméértotstandtebrengendantechnischenfunctioneelgoedeoplossingen.DeuitdagingishetBosgebiedindeGroeneLoperzótebouweneninterichtendatdebewonerstrotszijnophunwijkendatdebezoekershetalseenbijzonderwoongebiedervaren.
Hetbestemmingsplanenhetbeeldkwaliteitplanvormentezameneensturingsinstrumentopwegnaarrealisatie.Hetbeeldkwaliteitplanisdaarbijrichtinggevendenkwaliteits-bewakend.Tevensvormthetbeeldkwaliteitplaneenbeleidskadervoorwelstandstoezicht.
![Page 8: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/8.jpg)
8
![Page 9: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/9.jpg)
9
Degrotevariatieaanwoningenbinnenhetraamwerkvangroenwordtmogelijkdoorstrengeeisentestellentenaanzienvandesitueringvandebebouwingopdepercelen.Debospercelenhebbeneenminimaleomvangvan1000m2eneenmaximaleomvangvan3000m2.Depercelendienenvoor50%ingeplanttewordenmetbosomhetbosrijkekaraktertekunnenrealiseren.Deoverige50%magingerichtwordenalswoonkavel.
Opiederwoonkavelwordtéénwoning(hoofdgebouw)gesitueerdmeteengrond-oppervlaktevanmaximaal200m2.Hetoverigegedeeltevandekavelmagingerichtwordenalstuinmetbijbehorendebijgebouwen,aanbouwenenoverigebouwwerken.
Omhetgroenekaraktervandebospercelenteondersteunen,dientbijdesitueringvandewoningenopdebosperceleneenbepaaldeafstandinachtgenomenteworden.Deafstandvaneenwoningtotdeperceelsgrens(allevierranden)bedraagtminimaal5metergemetenvanafdeperceelsgrens.Deonderlingeafstandtussendewoningenbedraagtnaarallezijdenaltijdminimaal10meter.Bijdekavelsgroterdan2000m2geldteenminimaalaantehoudenafstandvan10meter.Daarnaastdientdevoorzijdevanhetbosperceel(hetgedeeltetussendeopenbarewegendewoonkavel)onbebouwdteblijven.Datwilzeggendathiergeenerfafscheidingenofanderebouwwerkengebouwdmogenworden.Opdezewijzewordthetbeoogdeboskarakteraandezijdevandewegzoveelmogelijktebehouden.Voordebospercelenaandezuidrand,grenzendaanhetgroengebiedvanOverhorst,geldtdatdebebouwingminimaal10metervanuitdewaterlijnmagliggen.Allekavelswordenvanafdeboslanenontsloten,depositievandeerftoegangligtnietvast.Ermagmaximaaléénerftoegang(inrit)perperceelaanwezigzijnmeteenmaximalebreedtevan3,75meter.
Degeschetsteafbeeldingengeveneenimpressieweervaneenmogelijkeoplossing.Hetbestemmingsplandienthierbijalsregelgevendtewordengehanteerd,indienvoorbeeldentegenstrijdigofafwijkendzijn.
Inrichting BospercelenOp basis van uitwerking bestemmingsplan
![Page 10: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/10.jpg)
kavels boven 2000 m2 vrije situering van de bebouwing op perceel
kavels van ca.1200 m2 situering binnen de woonkavel; max. 200 m2 bebouwing
10
![Page 11: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/11.jpg)
11
kavels boven 2000 m2kavels van ca.1200 m2
rooilijnen woonkavel 5 m of 10 merftoegangen (poorten) verspringen 3,5 m
10 meter5 meter
De geschetste afbeeldingen geven een impressie weer van een mogelijke oplossing. Het bestemmingsplan dient hierbij als regelgevend te worden gehanteerd, indien voorbeelden tegenstrijdig of afwijkend zijn.
![Page 12: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/12.jpg)
engelse landhuisstijl
![Page 13: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/13.jpg)
13
Tenaanzienvandearchitectuurenuitstralingvandebebouwingwordthetgewenstebeeldendebijhorenderichtlijnenintekstenbeeldaangegeven.Hetraamwerkvanopenbareruimteendebosstructuurzorgenvoorsamenhangendecorwaarbinnenindividuelekavelszichkunnenonderscheiden.Daarnaastisdestructuurvanhet plan zodanig dat deze voldoende flexibiliteit biedt aan de consument ten aanzien van dekavelgrootteenpositievandebebouwingbinnenhetperceel.
Deopgestelderegelsvoordebebouwingdienenenerzijdsomeensamenhangendbeeldinhetbostekunnenrealiserenenanderzijdszorgenzeervoordatdewoningenhet“raamwerk”nietkunnenaantasten.Alsbasisuitgangspuntvoorhetbeeldendeuitstralingvandebebouwinggeldtsamen-hanginbeeldenéénduidigearchitectonischeuitstraling.Architectuurmetstijl,meteenlandelijke,voornameuitstraling;statigheidentraditionaliteitvormendebasisvoordetoekomstigewoningeninhetBos.DeEngelselandhuisstijlalsreferentiekader,geefteenduidelijkarchitectonischbeelddatzichonderscheidtmet:• hogekappenmetdakkapellenenerkers;• geleding,plasticiteitvandegevelenopbouwvandemassa;• schoorstenenalssilhouetbepalendeelementenvanhethuis;• gevelsvanmetselwerkinbruinekleuren;• overwegendverticaleramen;• accenteninvormvantorentjes,erkers,serres,etc.;• oriëntatievanhetgebouwisinrelatietotdetuin.
Debebouwingdienteenheidtevormendoortoepassingvanhetzelfdemateriaal,kleur,kaphellingenbouwstijl.Tenaanzienvanhetmateriaal-enkleurgebruikwordendevolgendeeisenaandebebouwinggesteld:• toepassingvanmetselwerkinbruinetinten;bruinmagvariërenvanroodbruintot paarsbruin;• voordekappenwordendonkerekleurengrijsofbruintoegestaan;• hettoepassenvandonkeretintenen/ofaardekleurenvoordekappenheeftde voorkeurvanwegedeharmonieinkleurmetdenatuurlijkeomgevingvan hetbos.Daarnaastishettoegestaankappeninlichtekleurenofroodtintenuit tevoerendaarwaarcontrastengewenstzijningevalvaneenverbijzonderingof accentinhetbouwvolume.
Beeldeisen voor de bebouwing
![Page 14: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/14.jpg)
voornaam landhuis
bruin baksteen
kappen
schoorsteen
geleding massa
detailering
bostuinen
Architectuur
![Page 15: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/15.jpg)
Vervolgensdienenallewoningeneensteilekap,vanminimaal45graden,tehebbendiesamenmetdegevelhetbeeldvandewoningbepaalt.Hetiszeergewenstdehogekappenmetrobuusteschoorstenenteversterkenwaardooreenspeelssilhouetvandekapontstaat.
Hetistoegestaan,indiengewenst,bepaaldedelenvandebebouwingteverbijzonderendoorgebruiktemakenvaneenlichtekleurmetselwerk(witgekeimd).Ditkanombij-voorbeeldhethoofdgebouwvanbijgebouwentelatenonderscheiden,kopgevelsteaccentuerenofomgeledingvandebebouwingsmassatekrijgen.Deverbijzonderingenzijnooktoegestaanbijtoepassingvankapmateriaal.Ookdelenvandekapdieondergeschiktzijn,kunneneenandermateriaalen/ofkleurkrijgen.Vervolgensdienendehoofdgebouwenenbijgebouweneenduidelijkonderscheidtehebben,zodateengeledingvandebebouwingsmassakanontstaan.Degaragesdienenondergeschiktaanhethoofdgebouwgesitueerdteworden.Evenalsdeentreesvandewoningen.Deoriëntatievandewoningdientzowelnaardewegalsdeomgelegentuintezijn.Inhetbijzonderdientaandachtbesteedtewordenaandeplasticiteitvandegevel,metselwerkvakmanschap,geleding,detailleringendevijfdegevel(dak).Uitgangspuntiseengestructureerde,heldereensamenhangendeopbouwvanhetge-bouw,ofdegebouwen,endegebouwdelen.
Deindezenotaopgenomenreferentiebeeldendienenalsinspiratiebronengevenhetambitieniveauaan.
![Page 16: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/16.jpg)
Richtlijnenkaart
16 Plangrens“HetBos”
![Page 17: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/17.jpg)
Kwaliteitseisen kavels en bebouwing
17
• Erdienteenongedwongen,nietgeordendevrijeverkavelingteontstaan,waarmeede individualiteitvandewoningenwordtbenadrukt.
• Dezij-,voor-enachterrandenvandekavelswordenmetbosbeplantingopgeleverd. Voordebewonersgeldteeninstandhoudingsplichtvoordegehelebosbeplanting, teweten:derabat-enbosstrokenendeboszomen.
• Tenaanzienvandeerfafscheidingengeldtdatdekavelslangsdeopenbareruimte (wegenenvoetpaden)met“boszomen”omkaderdworden.De“boszomen”vormeneen strooklangsdevoor-en(kop)zijzijdevandekavels.Indezezonezijngeen erfafscheidingselemententoegestaan.
• Tussendepercelenaandezij-enachterzijdekunnenindiengewensthekwerkenvan gaasvanmaximaal2,00meterhoogtegesitueerdworden.
• Allekavelswordenvanafdeboswegenontsloten,depositievandeerftoegangligtniet vast.Voordeerftoegangengeldtdatermaximaaléénperperceelmagzijnendatde maximalebreedtepertoegang3,75meterkanzijn.
• Hetisgewenstdeerftoegangendoormiddelvanpoortenteaccentueren.Dezepoorten liggen5metervanafdekavelgrens.Depoortenkunnenookeen“loopdeur”hebben.
• Hetisgewenstomdeerftoegangenbijtegenoverelkaargelegenpercelennietinelkaars verlengdeteleggen.Hiermeewordteenontspannenbosstructuurversterkt.
• Dewoningendienenminimaal2parkeerplaatsenopeigenterreintekunnensitueren.
• Debebouwingsgaraget.b.v.destallingvandeauto’sdientinsamenhangmethet hoofdgebouwontworpenteworden.Degaragekanonderdeelvandebebouwingsmassa zijnofeenapartobjectvormenopdekavel.Derooilijnvandegaragedientterugliggend tenopzichtevanderooilijnvanhethoofdgebouwteliggen.
• Hethoofdgebouwdientzichteonderscheidenvandebijgebouwen.Doormiddelvan geledingvandemassa,bebouwingshoogte,kleurgevel,etc.
• Dearchitectonischeuitstralingvandebebouwingdientinlijntezijnmetdevoorgestelde beeldeisen.
![Page 18: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/18.jpg)
18
• Hetisgewenstdatderdenbijhetontwerprekeninghoudenmetdebegroeiingvanhetbos.
• Geledingvanbebouwingsmassa;zowelinbreedtealshoogte.Plasticiteitindegevelen aandachtvoormetselwerkvakmanschapvragenbijzondereaandacht.
• Dewoningendieneneensteilekapvanminimaal45gradentehebben.Dekapdienthet beeldbepalendelementvanhethuistezijn.
• Debijgebouwenkunnenzowelmeteenkapalsmeteenplatdakwordentoegepastmitsin samenhangmethetontwerpvoorhethoofdgebouw.Bijbeeldbepalendeengrote bijgebouwenheefthettoepassenvaneenkapdevoorkeur.
• Hetisgewenstaandachtaandetailleringindearchitectuurtebesteden.Ditgeefteen zorgzame en verfijnde uitstraling.• Dakbedekkingdientindonkerkleurigegrijsbruinetintenuitgevoerdteworden. Kleineaccentenmetrodepanzijntoegestaan.
• Schoorstenendienenalsbelangrijkelementvanhetsilhouetvanhethuisaanwezigtezijn.
• Degevelsdienentebestaanuitbruinekleurenmetselwerk.Dekleurbruinkanvan roodbruintotpaarsbruinvariëren.Lichtbruinekleurenzijnnietgewenst.
• Deentreevandewoningdientondergeschiktaanhethoofdgebouwtezijn.
• Hetistoegestaanaccentenindearchitectuuraantebrengendoormiddelvanandere kleuren.Dezeaccentenzijnondergeschiktaandehoofdmassaen-kleur.Degevelsmogen metwitte(gekeimde)bakstenenverbijzonderdworden.
• Indiengevelsofgeveldelenwordengekeimd,zijndevolgendenummersvoorgeschreven: keimnrs.9556,9555,9554,9552en9550.Bijdetoepassingalsplintkleur(warm grijs)keimnrs.9543of9546.
• Hetisgewenstdeoriëntatievandebebouwinginrelatietotdetuintebepalen. Dewoningenkunnenzowelnaardeboslaanalsnaardetuingeoriënteerdzijn.
![Page 19: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/19.jpg)
![Page 20: Het Bos - Inwoner | Gemeente Helmond Helmond.nl/Documenten Helmond/Be… · Zij hebben daarmee een vaste status. De ambitie is om een hoge kwaliteit van de bebouwing tot stand te](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022052805/605aa195802d47373f09333a/html5/thumbnails/20.jpg)