Odiseea mea imobiliara- criza si invatamintele ei 19 MARCH 2014 5 COMENTARII ARTICOL SCRIS DE LUCA DEZMIR Acest articol are numarul 3 in seria de articole Odiseea mea imobiliara Odiseea Odiseea Odiseea Odiseea mea mea mea mea imobiliara imobiliara- partea I imobiliara- vremurile bune imobiliara- criza si invatamintele ei

Petrecerea era pe sfarsite dar noi refuzam sa parasim ringul. Aceasta perioada a fost una extrem de ciudata. Eram imbatati de succesele noastr e de pana atunci, in domeniul imobiliarelor. Intre timp incepusem sa investesc s i la bursa, unde aveam rezultate excelente. Mai mult, prin 2007 am deschis blogu l milionarulmioritic.com, care crestea asemeni lui Praslea, intr-o luna cat intr -un an. Lucrurile mergea inainte cu viteza maxima. Apoi a aparut criza in SUA si, culmea, a debutat cu caderea bancilor si a pietei imobiliare. Mi-am dat seama ca lucrurile o sa se propage si inspre Romania. Am inceput sa scriu articole pe acest subiect dar lumea m-a luat in ras. Piata imob iliara continua sa urce, parca sfidand trendul american. Incet-incet au inceput sa apara primele semne si la noi: parcelele incepeau sa s e vanda tot mai greu, investitiile pareau ca scad in intensitate. Incepusera pro blemele la bursa din Bucuresti, iar faptul ca am anticipat acest trend m-a facut sa fiu si mai increzator in forta mea de a anticipa evenimentele. Intr-un acces de ingamfare, am decis sa scot tot ce se poate scoate, in materie de profit in imobiliare, si sa vand in ultima clipa. A fost o greseala. Piata imobiliara a cazut de azi pe maine, de parca cineva stinsese lumina cu un gest, de la comutatorul electric. Nimeni nu putea sa vanda nicio parcela, pretur ile au inceput sa scada, panica s-a instaurat. Lumea vindea in scaderea pretului , vindea in pierdere, numai sa scape de terenuri. Mi-am dat seama ca e prea tarziu si am luat decizia de a mentine terenurile exis tente in portofoliu, pentru a le revinde atunci cand piata isi va reveni. Decizi a s-a dovedit a fi buna, ce nu am putut anticipa a fost durata mare a crizei. Astazi, privind in spate, vad cu claritate greselile pe care le-am facut. Ele au fost determinate de o prea mare incredere in capacitatea mea de a citi piata si i ntr-o infatuare care nu isi are locul in investitii. A fost o lectie invatata, c are devine tot mai clara pe masura ce timpul trece. Anii au trecut. Piata imobiliara a continuat sa scada enorm. Chiar inaintea criz ei, terenurile din preajma casei noastre aveau un pret de cerere de 95 de euro p e mp. Asta poti cumpara in zona terenuri cu 30-35 de euro mp. E neverosimil ce e fect a putut sa aiba criza. Dar caderea s-a oprit. Mai mult decat atat, au inceput sa apara semne clare de c restere. Timida, e drept, dar este o crestere, pe care o arata datele statistice , in vestul tarii, in judetul Timis si in Bucuresti. O vad si cu ochiul liber, i n numarul caselor care se construiesc in zona, in viteza cu care se finalizeaza si cu care se vand. Mai mult, contactele pe care le am in firmele de constructii imi spun acelasi lucru: se pare ca vremurile bune vor veni din nou. Din momentul in care a inceput stabilizarea pietei imobiliare, am inceput sa ma gandesc care ar fi urmatoarea miscare pe care trebuie s-o fac. Experienta anilor de crestere, dublata de experienta caderii m-au facut sa fiu mai atent la tot c e se intampla in jurul meu, m-au determinat sa-mi ridic garda si sa aleg investi tii care sa aiba un grad de risc cat mai scazut. Am analizat tendintele de cumpa

rare, profilul cumparatorului si dorintele acestuia. Am inceput sa-mi fac planur i de lucru si sa construiesc scenarii de investitii. In acelsi timp mi-am dat seama ca aceasta revenire s-ar putea sa fie doar o situ atie care sa tina o perioada de timp, cativa ani. Anii lungi de criza m-au deter minat sa studiez temeinic tendintele mondiale, modul in care acestea pot sa infl uenteze situatia economica din tara. Din pacate, concluziile la nivel general nu sunt pozitive. Sistemul economic si financiar mondial continua sa aiba probleme de structura, revenirea burselor si a pietelor este fragila. E clar ca prabusir ea nu va avea loc maine, dar nota de plata va trebui platita odata. Acest lucru m-a determinat sa fiu si mai atent la aceasta firava revenire a piet ei imobiliare din anumite zone din Romania. Experienta pe care o am ma indeamna sa profit de ce se poate profita ACUM, pentru ca peste cinci sau zece ani s-ar p utea sa nu se mai poata face nimic. Vad ca urmeaza o deschidere, un reviriment s i vreau sa beneficiez de el. In acelasi timp vreau sa risc cat mai putin, pentru ca nu-mi permit, in aceste vremuri, sa investesc decat cu risc minim. Cea mai mare problema in perioada de criza este lipsa de lichiditati. In acelasi timp, lipsa capitalului este una dintre problemele majore ale investitiilor. Di n acest punct de vedere, exista doua elemente care se bat cap in cap: capitalul deficitar in timp de criza si necesitatea protejarii acestuia necesitatea de capital pentru a putea investi in imobiliare Experienta anilor care au trecut si analiza atenta a situatie din Romania si din lume m-au ajutat sa gasesc cateva solutii pentru aceasta problema care aparent nu are iesire: cum sa obtii capital de lucru si sa risti cat mai putin folosirea lui, in investitii imobiliare. Aceste solutii le-am cuplat cu planurile mele de incepere a investitiilor imobil iare. Cum stii deja, nu sunt omul care sa tina numai pentru mine asemenea inform atii. M-am gandit sa ti le ofer si tie. Atunci cand mi-a venit aceasta idee, am intalnit alta problema: situatia ta este diferita de situatia mea. A trebuit sa ma gandesc, sa vad care ar fi o posibila adaptare a metodelor si am gasit punctul comun: pentru a putea beneficiar de op ortunitatea imobiliara care apare la orizont, va trebui folosita ca sursa de cap ital o proprietate imobiliara. Marea majoritate a romanilor au in proprietate casa in care stau. Aceasta repre zinta un capital potential, in adormire, care poate fi folosit la nevoie. Problema cea mai mare vine din faptul ca aceasta posibila sursa de capital este chiar casa in care traiesti. Orice investitie imobiliara inseamna un anumit risc , iar riscul poate fi diminuat numai printr-o buna cunoastere a domeniului imobi liar, a pietei, a metodelor de lucru care trebuie folosite. Tocmai de aceea am l uat decizia de a prezenta aceste metode in doua moduri: un mini-curs gratuit, format din trei lectii video, in care expun metodele respe ctive, la nivel general un curs online, de 5 respectiv 7 saptamani, in care detaliez toate aspectele leg ate de metodele folosite, cu studii de caz detaliate mai mult, pentru cei care chiar sunt doritori sa aprofundeze aceste metode, vor exista sedinte de coaching unu-la-unu, care au scopul de a analiza situatia pers onala a clientului si de a oferi posibile solutii Cursul gratuit Cursul gratuit incepe, cel mai probabil, in 7 aprilie si tine trei zile. Pentru a participa la cursul gratuit, va trebui sa te abonezi cu adresa de email, pentr u a fi informat din timp in legatura cu adresa de internet la care se posteaza l ectiile video si ziua la care acestea sunt disponibile.

Pentru a te inscrie pentru cursul gratuit, da click pe linkul de mai jos: http://imoexpand.lucadezmir.com Cursul online detaliat Cursul online se realizeaza pe platforma de curs online L eDucativ si presupune ma i multe variante: cursul STANDARD, care dureaza 5 saptamani si prezinta informatiile de baza, teor etice si practice cursul PREMIUM, care presupune 2 module in plus, deci va dura 7 saptamani. Este un curs care are un invitat special si care te ajuta, pe langa metodele de inves titie prezentate in cursul STANDARD, sa treci la un nivel superior: sa-ti deschi zi o mica afacere, care iti ocupa putin timp si care te ajuta sa faci 5-600 de e uro pe luna, castig suplimentar sesiunile de coaching unu-la-unu, cu mine si/sau cu invitatul special, legate de tehnicile imobiliare prezentate la curs si respectiv de utilizarea proprietatil or imobiliare pentru inchirieri in regim hotelier Reduceri si plata in rate Pana in 31 martie, am o oferta speciala pentru cititorii blogului si abonatii la Buletinul informativ Luca Dezmir: reducere 20% la plata integrala a cursului STANDARD, de la 199 de lei la 159 de lei (pentru aceasta oferta, CLICK AICI) reducere 20% la plata integrala a cursului PREMIUM, de la 349 lei la 279 lei (pe ntru aceasta oferta, CLICK AICI) plata in 2 rate a cursului STANDARD, prima rata de 110 lei achitata pana in 31 m artie (pentru aceasta ofeta, CLICK AICI) Informatiile din curs sunt inspirate din experientele mele imobiliare si din stu diul aprofundat al domeniului, timp de mai bine de zece ani. Sunt absolut sigur ca informatiile oferite vor fi de cea mai buna calitate. Pe de alta parte, voi spune din nou: investitiile au un anumit grad de risc care nu poate fi redus cu totul, ci doar minimalizat. In momentul in care te decizi sa investesti, trebuie sa fii constient ca e posibil ca lucrurile sa nu iasa asa cum ti-ai facut tu planul. Decizia este a ta. Un lucru e sigur: singura investitie care nu da gres este cea in propria educatie, investitia in tine. Aceasta investitie poti s-o faci cu si guranta ca va da rezultatele scontate de fiecare data! Cu prietenie, Luca

Navigator prin seria de articole