home owning motivation in malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · munich personal repec...

28
Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business School 8 February 2009 Online at https://mpra.ub.uni-muenchen.de/34906/ MPRA Paper No. 34906, posted 22 Nov 2011 00:30 UTC

Upload: others

Post on 26-Sep-2020

3 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

Munich Personal RePEc Archive

Home owning motivation in Malaysia

Tan, Teck Hong

Sunway University Business School

8 February 2009

Online at https://mpra.ub.uni-muenchen.de/34906/

MPRA Paper No. 34906, posted 22 Nov 2011 00:30 UTC

Page 2: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ��

���������������������� �����

������

���� ���������� �� ���� �������� ������ ���� ����� �� ����� �� ��� ������� ��������� ���������

�������� �������� �������� �������� ��� ���������� ���� ���� ���� ����� ������ ��� ����������

�������������������������������������������������� ����������������������� �� ��������� �

������ �� �������� �� ���� �������� �� ��� ������� ������� ������ ���� ���� ������!�� ���

�� ���������������������������������������������������������������������������������

������"�������������������#$�%�������������������� ���������� �����������%����������

���������������������������"������������������������������������������������������� ��

���� ������� �������� ���&�������� ������������� ������������ �� ������� ���������� ��������

���� �' ��� ����� ����� ����� �� ����� ��� ����� �������� �� ������ �� ������ ������� �� �����

���������������������������������� �� ������������������� �����������������������

����� �������������� ��������������������������������������������������������������

���������� ��� �������� ��������������� ���� ��� ��������� ��������������������������������

��� ��(����)������������ ������������������������������������������ �������� �������

����������!������������������������������&�����������

������������������ !"��#��������$� %!��&��� � %!��'�� %#������� !��(�����

Page 3: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ��

���������������������� �����

����)*����

����� �������� ��� ����(��� ����� ���� �� ������� ����� ��*����� �&��������� ��� ���������� �� ����

������������������������������������������������������������+�,���������������

������� ����� ����� �� #��-�� ������ ����� ����� .�#� ��������� ����� /&� 0�����1� 2+�.�� �������

��������� �� #��-� ������ ��#�� $$$� ��������������/&� #��.$� ������� �� #��+� 03�� ����&�����

4����/� ���#��-1��

���� ���������� �� ���� �������� ������ ���� ����� �� ����� �� ��� ������� ��������� ���������

�������� �������� �������� 5��� ��� �� ���� �������6� *�������� �� ���&������ ��� "����7��

8������� ��� 3�� ���� 4������� 9� ����� 0#��$1�� �� ���� �������� ����� ������� ���� ���

��������� ����������� ���������������� �������������� �����������������������������������

�����������

���� &�������� ���������� �� ���� ������ ��� �� �� ����� ������ �� ������� ��� ����� �������

�������� �������� � ��� �������� &�������� �������� �������� ���� ����� �������� ������ ��� �������

���������������������������������������������������������������������������:������������

������ ���������� ������ ���� �� ��������� �������� ��� ��� ;�4�� ���< ����� ���� �������� ��� ���

������� �������� �������� ����� ��� �� ����� ����� ��� ������ �� ������� ���� ��(����� ��� �������

������ ������ ���� ������� ������ ����� ������� ������ ����� ���� ������� �� ��������� ������

���������������������������������������������������������������� ��������������������

���� ��� ���� ��� ��� ������� ������ ���� ������� �� ������ �� �� �� ���� ����� � ������ �� ��������

�� ������������ �� ��� ������� ������������� �������� ������!�� ��� �� ����������������

�����������������������������������������������������������������������

� ��� �� ���� ���� ������� ������ ���� �� �������� ��������� ����������� ���������������� ����

������������������������������������� ��������������������������������� ��������������

��� ������ ���������� ������ �������� ��� �� ������ ������ ���� ����� ������� �������� �����

��%��������������������������������������������������������������&����������

Page 4: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ��

������ ���� �������� ���������� ��� ���� ������ "����� ���� ������� ������� ��� �������� ����

����������������� �������������������������������� ������������/���������������������

�������� ��� ������������� �� ��� ������������*� �������� �������� ���&�������� ������������� ���

��%������ �� �������� ���� ���� ������� �� ��� �������� ��� ����������� �� 4������ ���� ���

����������������������������� ������������������� ����������������/�����������������

������������� �������������������� ������� ����������� ����������������� ���&����������

5��� ��� ������� ������ ���� �� ���������� �� ��� �� �����6�9�������� �� ��� �� ����������� ���

����������������������������� �� ���������7������������������������������� ��������������� ��

����� ��� ������� ������� �� �������� ����� ������� �������� ���������� 0=���� ���=���������>�

?�������������#���1���

9���������������@��������A������7�������������B������C��������������������������������

���������� �� ��� ��� �������� �������� ��� ������ �� ������ ��������� ��� ������ *�������� ��

/����������0���+1������������������ ����������������������������������������������������

������������� �����������������������������������������������������' ��������

���������� ������� ����������� �������� �������������� ������� ����������� �������� ���

����������������=�����������������������!����������������������������������� �������

��������������������!�����������������������!������������������������������������

����������������������������7�����������0/�����������#��+1���

�"" �������+����������������������������"

&������� ���� ���� �� �� ���� ������ �� ��� �' ������ ��� ����� ������ ������ ��� �����

�����������������������������������������������3�����������*�������&�������������!���

�� ����� ������� ������ ��� ������ �������������� ����� ������ ��� ������������� ��� ������ �� ��

������������������� ��������������������������������������<����������������7�������)����

�������������������� �����������*������������������� ������������ ��������������������������

0������1�� *� ����� ����� ��� ������� ������� ����� ������ ������� ����� 0 ������1�� *�� ������

������� ��� ������� ����� �� B ������������C� ��� B�����C� ��������� ��� ������ *����������� ����

����������� ��� ���� ������� ��������� �� ������� �� ����� ��� �� ������� ��������� ��� ���

���������������������������� ������0������1���������������� ����� ��������������������������

Page 5: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ��

���������������������������������� �����������������������������%���������������� ������

����������������������������������������������������� �������������� �������������������

�����0�������1�� ������� ���� ������������������������������B������C��B�����C����B����<

������!���C��������������������

����� � ����������������������������������������������������*������������' ������������

��� �������� ��� ���� ������� �� ��� ������ ���� �' ������ ������ ��� �������� ��� ������ ��

�������� ��������� ��� �� �� ����!��� ��� �� ������ ��� ��� ���� ������ ��������� ���

����������� ��������������������������������������������������������������������������

������' �������������������������������������������� ����������������������������������

�� �������������������������� ��� �� ���� �� ����������� ���� �' ��� ��� �� ������� ���� �����

�������� ��� ����������� ������������*� ���������7�� �������������� �� ���� �� ����� �'��� �� ����

���������������� ���������

)���� ������ ������������ �� ����� ����� �������� ������� ��� ����������� � �� ���� �����

�����������������������������������������������������������������<�����������������

��������*��������������������������'���������' ��������������������������� ���

*����������/�������4������0���+1���������������������������������������������������������

������������ ��������� /���� ��� 4������ 0���+1� ����� �@4� ���������� ������� �� �' ���� ���

��������� ������������������ ��������������������������������������������������������

=����� ��� 3� ������ ���)������ ���� ����� ��� ������ ���� ���������������� ��� ������������

�������� ����� �� ����� ����� ���� ��� �������� �������� ��� ������������������� ��� ��� �� ����

������ ��� ����<���� ���� ������� ����������� ��������� ����� ���� ������� ���� ��� ����� �������

���������������� ���������������� ������������������ ������������������������������

�������� ��� ������������� ���� �������� �� ���� ����� ������ ���� ���� ��� ���� ���� �������� ��

�����������������������������������������������������������������������������������

�� ���� ���� ���������� ������ *����������� ����� ������� �� ��� ��� �� ������� ��� ������� ��

����������� ���������� ������������������������������������������� �� ������������ ��������

��������������� ��������������������������� ��������������������������������������

������������ �������������������� ������������������ �� ����� ���������� �� ������������

��������������������������������������������� �� ������������������� ���������

�� ������� �������� ����� �� ������� ���� ���� ��������� �� ��� ������ ��� ��� ���������� ����7��

Page 6: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ��

�� ����������������������������������������������� ��������������������������������

��������������������������:����������������������������������� ������������������

�������������������������������� �� ����������������������������������������������

�(��������������������������<��������������������������������������

������������������������������������������������������������������ �� �����������������

��� ������� ���������� �� �������� ������������ ��������� ������ ���� ����� �' ����� �������� ���

����������� �����������������������������������������������������7�������� ����� ����

�� ��� ������� �� ��� ������ ��������� �D���� ��� ���������� ��� /���� ��� 4������ 0���+1�

��������/��������5�����0���+1����9�3��%��������D�������0����1�����������������������������

������� ������������ ��������� ����� ���� ����� ������ ������ ������� ������ ��� ������� ��� ��

��������������� ������������������������ ������������������������������������������������

���!���� ���� ���� ���� ���������� ������ ����� ��� �������� ��� ��� ��� ������ ��� ������

�������� ������� �� ����� ��� %������ ��� ��� ������������ ��� ��� ������ ��� ������� �� ����

��������� �������7�������������7������������)�����������������������������������

�� ����� ��� �� �����������������������!������������������� �����������������������������

*��/�������4������0���+1� ����������� ����� �����������������!�����������������������

������� ������ ��� ���� ������ ��� ������ ������ ��� ������ ������ ����� ��� ���� �� ����

�������� ��� ����������� � �������� ���%��� �������� ���� ��������� ���� ��� �

����������� ���������������������������������������

/��������5�����0���+1�������������������������������D������4������4������0D441�����������

������� ���2�� ��� �����E������ 4������ ��� "�������� ���)���������� 0E4")1�� ��� ���*�������

E������ :������ 4������ 0*E:41� ����� ��.�� �� ���.� �� �������� ��� �������������� ��� �����

������ �� ����� ��� ����������� ��� ������ ������ ��������� ���� ��� ������� ���� ����� ������

����������������������������������������������������������������������������������

������������������������/��������5�����0���+1���������������������������������������� �����

������������������<�������������<������ ����E4")���������������������������������������

����<������������������������������������������������������������������������������������������

��������������������������������������������������� �������������������������������� ���������

����������������������������������������� ���������������)�����������������������E4")����

D44�����������������������������������������������������������������������������������

������������������������ ������������������������������������������������������!������

Page 7: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ��

����������<��������������������������������������� ����������������������������� �������

��������� ���������� ����� ���� �� ����� ����� ����������� ����� ������� ��� ����� �������� ������ ���

������������������� ����������������������������������*E:4����D44�����������������������

����� �� ��������������� ��� ����� �������� �� ������ �������>� ����� �� ��� � �������� ���� ���

�����>������������������� ��������������� ������>�������������������������������������������

�������� ����������� >�������'������������������ ����������� >������������������������

�� ����������� >������������������������������������������������������������������������������

��������� ��� ���� ��� ���� ��� ����� ��������� ����� ;4� /� ���������� ��� ��� �������

�� ���������

@���� /����� ��� 5����� 0���+1�� 9�3��%����� ��� D������� 0����1� ������� ���������� ������� ��

�������������������������������� ������������ ������������������������������������$���

����������� �����;�4��D������ 4������ 4������ 0D441����������$� ������.�� � ����� �������� �����

�' ���������������������������������������������������������������������������������

�������������������������������������������������������������� ��������������� ��������

��� ���������� �� ���� ������� �� ���� 0� ����������� �����!���� ��� ���������������� 1� ���

������������ ��������0��������������������� ������������������1�4���������/��������5�����

0���+1���������������������������������������������������������������;�4��/� ���������

�����������������>��������������������������������������������������������������>�

���� �� ������ ������� ����� ���>� ��� ������ ������ �������� ����>� (��� ����� � �����������

�����!�������������������>��(������������������������������������������%�����

������������

)������������ ������������ �� ������� ���������� �������� ����������� � �� ���� ��� �����7��

����������������*������������������������ ������������ �����������������������������������

������� ����������������� ������������������������������������������������������������������������

�' ����� ��������� ������ ������� ������������ ���������������������� ����������������

������0D�������5�������->�*������#���>�)����������#��#1������������� ��������0)����������

#��#1���

D���� ��� 5���� 0���-1� ������ ��� ����� �������� ����� ����� ������� �� ����!�� ���

��������� ��������������7����������������������� �������'�����������������������

�������������� ����������������������������������������������������� ����� ��������������

Page 8: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ��

�������������������������������������������������������������������������������������3����

4������� �����9�������034 91�����3������;���&������� ��������������=��������3� ������

���)������03;&41�����)����4���������?�����0)4?1��/��������������34 9�����������������

�������������������������������-��������������������������-���������������������������

�� ���� ������ �� ��� ���������� ��� �������� ������ �� ������� ���� ���� �-�� 4������� ������ ���

�������������3;&4������������������<�<���������� ������������������������������������

���������� ���)4?����� ��������� ��� ��� ��������������������������������������������������

�� ��� ��� �� ������� ��� ����� ����� ��� ����� ��� �� ����������� ��������� �������� ���

����������������������������������������������������������������������� ���������������

���������� ��� ����� ��������� ������ �� ������ ��� �������� ��� ���� ��� ��� ����� ��� ��������� ���

������������������������������������������� ��������D�������5����0���-1��������������

��� ���� ��������� ��� �������� ������ �� ��������7�� ��� ��� ���� ���������� ���� ������� ���

���������������������������������������������������������*����������������������������

���������������������������������������������������������������7�����������

*������0#���1��������������������D�������5����������������������������� ����������

��� �������������� � ������� 4�� ���� ������������ ���� �������� ��� ������ ��� ������� �-�������

��-$�������2���������3����4������� �����9�������034 91��������������������������������

/����������� ��������������������������������������������������������������� �������

���������������������������������������������������)��������*������0#���1������������������

���D���� ���5���� 0���-1� �� ��� ������� ��� ����������� � ���� � ������� �������� ���� ��� ��

������ �������������������������������� �������������������������������7����������� �������

���������������������������������������� ������������������������������������� ����������7��

��������� � ������ �� �������� ������� ������������ �������������� ������� *������ 0#���1�

�������� ����� �������� ���� ����� � � �� ����� ��� ���� �������� ���������� �� ��� ��� ���� )��

������� ������������������������� �������� ������� ��� ���������������������������� ���

����<��������������������������������������������� ���������������������������� ��������

����� ������� ���� ��� �������� �� ��� ������� ���������� �������� ��� ��� ������������ ������

���������������� ������������������������ ��������������������������������������������

�������������� ������� ����������������� ��������� �� ��� ����������������������

��������� � ��� ��� ����� ������������� ��� ������� �' �������� ��� �������� ��� ���������� ���

������ ���� ����� ����� ��������� )��������� ��������� ����� �� ���������� ���������!��� ���

������������������������������������������������������������ ��������������������'����������

Page 9: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� �

*�� ���� �������� ���������� ���� ����� ������� �� ����� ���������� ��� ����� ������ ��

�������� �������� 0/����� ��� 5����� ���+>� 9�3��%����� ��� D������� ����1�� D������ ��������

���������������������������������������������� �������������� ������������������������

�����������

������������������D�������5�������*�������)����������0#��#1����������������������

����������������������������������������������������������������������-<�����������������

����� ��� E������ ���������� 4������ ��� F���� 0E@4F-�1� ��� ��� E@4F� =����� ����� ����

�� ���������������������������������������������������������������������������03 *�<

/�����1�������������������������03 *�<&��1���������������������������������������

����������������� ����������������������������������������������������������������

���������������������������������� ���������������������������������� ���������������

#��� ��������������� ��������������������7����������� ������������������� ���'�����������7��

��������� ������� 0?3 1�� /������ ����� ��� ���� �������� ������ �� ����� ������ �����������

��������������� ����������� ������� ��������� ������ ����������� ����������7����������� ��������

���� ������� ������� ����� �� ������ ������ ��� �������� ������� ���� ��� �������� ����������� *���

������������������������� ��'��������������������������������������� ���������������

�������� ��� ����� ���� ��������� �������� ���� ��� �������� ��� ����������� ��� �' ���� ����

����������� ��������������������������������/��������5�����0���+1���������������������

��� ������ ��� ������� ��� ����������� � �������� ����������7� ����<������ ��� ����� �����������

�������� ������ ����<������ ���� �������� �� �� ������� �������� �� ��� ���� ��� ���������7�

������������������������������ ��������� ��������������������������������������������

��������� :��� �� ��� 0#���1� ����� ����� ��� ��� ����� ������ ����� ����� ����� ������ ��� ��� �����

���������@�������������� �������� ����� �� ������ ����������������� �� ��� ������������ �� ���

����� ��������� *�� ����� ��������� �� ����� �������� ��������� �������� ��� ��� ��� �������

������������������)������������������������������!����������������������������������

��������������������������������������� ������������������������������������������

� ����������� �� ���� �� ��������������� ���� ������� ��� �� ������� ���������� ��������

����������� ������������������ ��� ������� �������� ���������� �������� ����� ���������������

������� ����� ��� �������� ����������� ���� ����������� ������������������� ������ �������

����� ���������������������� ������������������������������������������������������

��������� ����� ��� ��� �� ���� ���� �� ������� ������� ?������� ��� ��� ������ ����� ��� �� ����

Page 10: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� �

��%������� ����������� � ��� ���� ��������� ��� ��� ��� ��� ���� ������� �������� ��� �����

0)�������� ���.1�� *�������� �� �� ������� ������� �� �������� �� ���� ������� ��� �� � �������

����� �� ������ ������ ��� ���� ��� ��� ������ ������ ��� ������� ��� ����� ����� ����� ������ ���

�������� ����� ��� ������� ��� ������ )������� 0���.1� �'������ ������� ����� ����� ��� ���

�������������������������������������������������������������������������� ������

������������������ ������������.������#�� ������������������������������������������������������

�������� �������� �������� ���������� ���������������������������������� �� �������������

�'������ ����� ��� ���� /������ 3�� ����&����� /� ��� ��� $������ ���� ��� ������ �� ��'�

������� �� ���;����G����������������������������� ������������� ������������?�����������

H����5����0?H51�:%���<D���4���������������������������������������������������'�����

��� ����� �� ���/����� 3����� ��'�� ��� ����� ������ ��� ����� ����� ������������� ��� �� �������� ����I�

����� ������ ������ �� ��� ���������� ��� �� ������� ������� ����� ��%����� �������� ������� ��� �����

�� ����� �� ��� ����� ������� ��� ��� �������� ���� ��������� ��� ������� ��� ��������� ��� ���

������������������� ������������ ��������������������������������������������������������

��������������������������%������������%���������������� ������������������������������

��������������' �������������/������������������������������������������������������

��������������������������������� �������������������������

��������������� ����������������������������������������������������� �������������

������� ������� �� ������ ������ ������� ��� ��� ���� �� ����� ������� *� ������ ����� ��

�����������������������������������"�������4������0��--1���������� �����;�4����������

��������������� �����������������������������������������������������������������������

�������������������� ������ ��� ������������� �' ����������' ������������ �� ������� �� ���

��$2�J���-�� ��������������������������������������' �������������������������������

����������� ������������� �� ���������������������������������������� ��������,���������

�' ���������������������������������������������������������' ���������������������

�������� ������������� �� �������� ��������������������������������$+���������� �������

�' ����������' ����� ������� ���� ��� ���������������������� ��� ����' ����� ��� ��������

����� ����� �� ������� ���� �������� ���������� ��� ������ ����� ����� ���� ������� ���� ���

"������ �� ������� ��� ����� ����� ��� ��� ���� ��� ���� ������ ������ �' ����� ��� ��' �����

��������������� ��� ��������

Page 11: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

"�������� "���� ��� 4������ 0��--1�� /������ ?��� ��� 5���� 0����1� ����� ����� ��� ������<

������� ������������ ��� ���������� ����� ������ �������� ��� �������� ����� ����� �� ��������� ��

��� ���������������������������������������������+��J����+� ������������ ��������

������ ���� ���������� ��� ��� ����� ������ �� ��� ����� �������� ��� ��� ���;4�=3 � ��� ���

������ ������ ���� ������� ����� �� ����� ���'�� ����� ���� ��� ���� ���������� ����� ����� ��� ��

��� ���������������� ������ ������� ���������������������������� ����������������������������

�������������������������������������������������������������������������������������

��� ���� ���������������� �� ������������������� �������� ������ ����� ��� ����������� �������

������������ ��������

�������������������� ��������������������������������������������� ��������������������

�� ������������������������������������ ����������� ������;�4��=3 �����������������

������������������"�������������������;������������������������������������������������

�������������������� ������ ������D���� ��� ��� ���� �������������� ��������� ��������� ��

������� ������� �� ��������������������������������������������������������������� �� �����

*�������G������0#��#1��'���������������������������=3 ���������� ���������������������

���"�������������������� �� �������������+��J�#���� ��������������'������������������ ���

��� ������� �� ��������� �%���� ��� ���������� ��������� � ������ ������ ������ ��� ����� ���

������������������������������������������ �������������������� ���������� ��������������

�� ��� ������� ������� ������� ��� ���������� �� ����� ���� ����� �������� �������� "������

������������������ �����'����������� ������ �����#+� ������������� ����������������� �����������

������� ��� ��������� ������� ����� �� ��� ��������� ��� ��� �������� "������ ����������� ��� ������

������������� �����������������������������������������������������������������

���������������

5��������������������� � �����������'������� ���������������K��

��� )���������� � �� ������ ��� ����� �������� �� ������ �� ������ ������� �� ������ ���

�����7������������������������������������� ���������

��� )���������� � ������� �������� ���� &�������� ���������� �� �� ����� ��� ������

����������������������������

��� )���������� � ������� �������� ���� &�������� ���������� �� �� ����� ���������7�

�������������������������

Page 12: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

��� )���������� � ���������������������������������������������������������������

��� )���������� � ������� ������������ �������� ������� ����� �������� ���

�� �������������� �� ���������

��� ����������������� ������������������������������������������������

����)� ����

"����� �� ������ ���� �������� ���� ����� �� ������� ��� ������� ������� ���� �������������� ���

����������� ����� �� ��� �������� 4������ ������ �������� ������� ���� ��� ��� ��� �������� ����

����������� ������������������%��������������������������������������������� ���������������

�������������� ���

������������������������������������������������������������������� ��*��������"�����

�������� ��� ��� #$� %������� ���� ����� �� �� ��� ��� ���� ��� ��� ����� %������� ��� �� ��������

����������������0����������1�� ��������������� ����7������ ����������������� ��������������

������������������������������������������������������������������������������������

�����������/�� �������������������������< ��������������������������B����������������C��

#�����B���������C��2�����B�����C��.�����B������C����$�����B�������������C��*���%��������������

��� ������� ����� ������� ����� ��������� ��������� �� ��� ������ ������� �� ��� �������� ���

����������� ��L�����������������������������������������������������������������������

����������/�������4������0���+1��/��������5�����0���+1��D�������5����0���-1��9�3��%�����

���D�������0����1��:��������0#���1����)����������0#��#1��

�,(�-�./0'����� �� &�������� ��1$�&��� � %

��� ������ ����� ����������������������� ��(��������������������#�� ��(����������������������������2�� �����������������������������������������������������.�� ���������������������������������������������������������������������������$�� ��������������������������������������������+�� ��������������������������� �����������3�������������������������-�� ���������������������������������3�������������������� ������������� ������������������������������������ ��������� ������������������������������� ������������������������������������ ��������������������������������������� ������������������������������������ ���������������������������������� �������������������������������#�� ���������������������������������������2�� ����������������������������������������������� ������� �� ����

Page 13: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

�.�� ������������������������������� �� ���������������������������������������������������

�$�� ������������������������������� �� ��������������������������������������� �� ������+�� &�� ��������������� �� ��������������� ���������-�� ����������������������� �� ����������� ��' �������� ������������������� ����������������������� �� ����������� ��' ����� �������������������������� ���������� /��������� �� �����������(������������� �������������#��� =����������������������������������������������������������������������� �����#��� =���������������������������������������������������������������������������##�� =�������������������������������� ����#2�� =���������������������������������������������' ������������������������#.�� =�������������������������������������������������������������������������������#$�� =������������������������������������������������������������������ ��������

� �

"���������������������������� �������������������� �� ��� ����� ����������%������������

���������*����������� %����������%����������� ������ ������� ����� �����.�������������� �����

������� ����������������������'�����������'��� ����������������� ���������������%���

0 ����'1����������������������������%��������������������������������������������������

��� ������� ��� ��� ��� ����� ��� ������� ������ ������ 4���� ����������� ����� ������� ����

�' ������������������������������� ���������������� ������������������������ ������

������������0)��������������1��=������7���� ���0/����������*������1�����������������������

�'�������������%������������%�����������������������������������

2*����������)��� �"���

���� %���������� ������� ��������� ������� �� ������� ���������� ��� ����������� �������

��������� ����� ���������� ��� ������� ���� ��������� �������� ��� ������������7� ���� ���� ���

�����������*������%�����������������������<�����%��������=�������������� ����������

�������%������������������������������

L���������� ��������������������� ��� �� ����� ��� �� ��� ����� ��� ��� ���� � ������ ���

������ ���� ������ ���������� �� ������ �� ������ �� ����� ��� ���� ����� ���� �������� ��� ���

%���������� ����� �� � ��� ��� ��� ��� ��� ����� ��� ����� ��� �� ��� ������� �������� *� ��������

����������������������%���������������������� ������������ �� ����������������*�

������������������������������������� ���������������������������������������������

Page 14: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

���" ���

������� ���������������������������������������%�������������������������������&�������>�

���������������� ����������������� ������������� ����������� ���������������������������������

� ����������������������� ������������*�������������#����3� ���������)������=�����

��� &��������� ����� ����� .��� ������� ������������� ��&��������� )�������� �� ���� ��� ������������� ���

����������������������� ���������������������������������������� ���� �����������������������

�������� �������������������������������������������������� ������������� ��������%�����

������� ������������������������������������������������������� ���

"����� ��� ����� ��� ���� ������� � ����� � �� ��� ������� ��� �������� ����� �� ��� ��� ������������

������ ������� ���������������������� ������������� ���� � ����������������������� �����#�����

�����J�G�����@�� ����������4���������������������������4����������G�����@�� ��������

��������� ����� ��� .$,� ��� ��� ���� ����� ��� ��������� ���������� ���� �� ��� ������

03�� ����&�����4����/� ����#��$1��*����� ��� �������������������������� �� ����� ��������

�������� ���� 2�,� �� ��� ������� ������ ����� �#+�� -.-� ������������� �� 4������� ��� 2�$�� �$.�

���������������G�����@�� ���03� ���������)������=��������&���������#���1��

4��������������0������J����������?������&�������1��������������������������������������

����������������������� ��������������� ���� �����������.���������������������������������

������������D�������G�����3����������)����@������4��������������G� ����=�������G�@�

�������5�����&�(�� ��G�����@�� ��������*����������� �����������������������������������

����������������������������������� �����4����������������������������� ���� �&�����������

������������������������ � ������ �������������������������� ���������������<�������������

�������� ������� ���� ��������� ����� �������� �� ��������� ���������� ������ ���� ��(���

�� �������������������������

����)�+�*����

��������������������������������������������������������������������������������������

�� &��������� *� ���� ������� ���� �������� �� ������ �� ������ ���� ��� ��������� ��� ��� ����������

��������������������������������������%����������������������������������������%�����������

+�� %����������� ����� ��������� ���������� �� ��� ��� ����� ���� ����� �������� ����� ���

Page 15: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

��� ���������������������������������������������� ����������� ����������������%������

������������������������%���������������������������������������������������������

���������������� ��������������������������������������' ������������������������

�������������������������������������������������������������������%����������������

���������������� �����������%�������������������� ������������������������

���� ���� ����� ��� ��� ��� ����������� �� ����� �� ���� �������� �� ��� ��������� ��� ���

%�������� ������ ���������������������������������� ����������������������%�����������

������������������������������� �<�����%���������������(����������� �����������

��� ���� �������� ���� ��%������ %�������� � ��� ����� ������� ��� ��� %����������� %�������

������������������� �������<�����%������������ �� ������%���������� ���������������������

����������������������� ���������������������������������

�������������-�������������������������������������������� ������$+���� �������%����������

�����������������������������������������������������������(����� ������������������������

������$+���� �������%�����������������.���%���������������������������������������������

������� �����������-�,���������������������������%��������������������������������

�� ��� ����� ��� ������ �� )�������� ���� 222� ����� ����� ���� ��� �������� ���� �� ���� ����

����������������������������

������ ��������������+�����" ����"��)���

��������������������������������������������������� ���������������*���������������������

����������������������� ��������������������������!�����������#����������2���

�,(�.3)��4��#������������4��1�$����#� �� ��� �$��'����5 67778��

� ��� �� �&'& ��9�&'& ���:)�������

&�����3�����0/&���1�� 2-��-�� 2$��� +�� 2++�-��:3"����������� ��+-� �� .� ��-2�F������������������������������� ��#+� �� 2�� -�$��)����������� ���0,1� #��.+� #� $�� ����.�*��������������������������� ..�$�� #$� ++� ���2��E�������������������� �����(��� �+�$�� �� .�� ����+�E����������� ����������������� 2��+� �� �� �����E������ ��� �� ����� ���� �����������

����� �� .� �����

Page 16: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

������#��� �����������������������������������'�����������������������������

����������������� ���������������������������������� ����� �������������������

�� ��� ������� ����/&� 2-��� -������ ��������� ��+-� ����� ��� :� ������ 3������� "���

0:3"1������������� �������������������� ���������������������������������������

:3"����������� ���� .� ������)��������� ��&�������� ��������� �������� ����� �����

�����:3"����������������� �������������������������������*����� �����������

:3"��� ��������������������������������������������������������������������������

���������������/&�$���������������������������/�� ��������������������

�������������� ������ ������� ����������������������������������������2�<���������

��� ���������������� ���� �� ���������� ��� ����� �� ��� ������������������������

#��.+� ������������������������� ������������������������� ���������.$�

����������������-���������������������� �����(��������2��� ��������������������

��������� ������������������

�,(�73+��0'� 4��,(����'����#� +��0'� 4� "��4� �

)���������� ����I����������� ��� #+�.��������������� �-�� $��.�4���<�������������� .-� �.���9������������� #-� �����%��1�$�$�'��$�(�$���

@�������2�� 22� ����2��J�.�� -+� ##���.��J�$�� ��2� 22���&�������$�� ���� 22�2��� ����1�$�$�'��$�(�$���

&���� #+�� -����"������ -2� #������'4���� ,�4;%��' ��1�$�$�'��$�(�$���

3������� �� #�-�4�������� �-� #����=�������������� �2�� 2����3���������� �-� #������ �$(�� 4�&��1�$�$�'��$�(�$���

@�������/&�#$���� .�� �#�2�/&�#$���J�/&�.���� �-� #����/&�.����J�/&������ ��-� 2#���&�������/&������ ��� #+�.���%� �<���� �$���$�$�'��$�(�$�������4$����

Page 17: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

3������������ -�� #2�.�3������������ #2#� +��-�E�<���< ����������� ��� $�.������� $� ��$�)���'�� �$�'��=

F��� 2��� �$���E�� �.� .�#�������(����'�

4����� .$� �2�$�&������� #��� �+�$�)���'(���� �������>���(��#��#����=

F��� �2� #.���E��0 �������������� �� ���1� #$�� -$���)���'(���� �%����� �%'�����4�&&' ���=

F��� ��$� 2��$�E�� ##�� +��$�)���'(���� �1���$�(�#��#����=

F��� #�2� +����E�� �2�� 2����$�1(���1� ��$��1��,�����&������&,������#�

F��� ##.� +-�2�E�� ��.� 2��#�$���((1� ��$��1��,��$���&����4��(� %$��%$�4���&�4��(��

F��� #�#� �.�-�E�� $�� �$�2�����(� %��&������;#(�4�?(����$� 7@&� '���

F��� +$� ���$�E�� #+�� ���$�

�������������������������������+,������������������������������� �������������

������������������ ��������� ���� ��� ��� �������� ��������������� ��&���������

���������������� ��������������������,��������2����������������$��.� ��������

��� ��� ����� ������ �� �� �������� ������� #+�.� ����� �� �� ����� ����� � ����� ��� ��

������������.��� �������������<��������������������������� �����������������

�������&����������������� ������������������������� �� ����0+�� ����1������������

���������� �� ����02�� ����1���������2���������������������������������� �� ������

������������������� ����� �� ��������&��������������������������-$� �������

��� �������� ���� 2��$� ����� ��� ����������� ����� �������� ������ �� ��� ����� ���

������������������

Page 18: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

�������������������������������������� ���� ������������� �������������� �������

��� �.�-� ����� ���+-� �������� ��������������������� �� ����� ����� ������ �� ���

��������������������������������������������������������������� ������������ �

������������������ ������ ����������2��������������������������� ��������

���������������������<�������������

&�(�������������� �������������������������� ����.��J�$�������������$��������

��� ���������22��� ��������22�2� �������������� �������������������� ���������

##��� ����� ��� ���������� ����� ����� �� ��� ���� ���� � ����� 2�� �� .�� ������ ���� ���

����������� ��������������������� ���������2���&�����������������������0�+�$�

����1���� �������������0�2�$� ����1��������2��������������������������������

�����������������������������������������/&�.������/&������02#��� ����1�����

�����������������������/&�#$�����/&�.������

���������������� ������#���� �����������������������������������������������

�����������)������������������� ������������������������ ����������#�-� ��������

��� ��� ���� ������ #���,�� 2�,� ��� #���,� ���� ���������� �������� ��� ����������

����������� ���������������(����������������������������������������������������

����� �������������������������-�,���

����*����� ��������� �+ ��������� �+

������������"

�,(�A3���(����� 4��9#(�� ��

�9���4��� �'&��1�0'���� ���� %� �������

� ����� ,����8������� =���������,� ������� 2����� �-�-�$� �-�-�$� #�2$��#� #�.��� �2��#�� 2��$..� #���+�2� ���#�� ���+++� .#�#��� #�22��.� ��.�$� -���-� $����-� #��22�$� ��###� +�-��� $+���$� ����-�+� ����#� $�+#2� +#�.#�� ��$�$�

�9���4��� ���$���"�� 4�#�(��&#� � �� �(����

Page 19: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ��

�,(�/���������� �(+�4�����1��&��� ���$�#��������� �(+�4���� - . 7 A / B

+-�

������ ����� ����������������������� ��(���������������������

��--+� � � � � �

� ��� �� ������� ��� ���������� ���������� �� ����������������

��-+�� � � � � �

� ����� ��������� � ������ ���� ��� ������� ����������������������������������������

��-2�� � � � � �

+.� � � � � � � ��������������������������������� �� ������������ ������� �� �����

� ����.� � � � �

������������������������������� �� ����������������������������������������������������

� ��-+.� � � � �

������������������������������� �� ��������������������������������������� �� ����

� ��+�2� � � � �

+7� � � � � � � � ���� ������ �� ��� ������������ �������� � ��������������������������������

� � ��-$+� � � �

� ���� ������ �� ����������������������� ����������� �����������������������������

� � ��-2-� � � �

������������������������������������ ���������������������������������I������������

� � ��+$+� � � �

+A� � � � � � �=������� ������� �� ����� ����� ���� ����� ������� ������������������������ ��������

� � � ������ � �

=������� ������� �� ����� ����� ���� ����� ������� ��������������������������������������

� � � ��-#�� � �

=����������������������������������������������������������������������� ������

� � � ��$-�� � �

+/� � � � � � � ������������������������������������� � � � � ���.2� � ������������������������������� � � � � ������ �+B� � � � � � � ����������������������� �� ����������� ��' �������� ����������������

� � � � � ��-$+�

&�� ��������������� �� ��������������� ���������

� � � � � ��-���

����������������������� �� ����������� ��' ����� �������������������������� ������

� � � � � ��$$2�

��%� ��('�� 2����� #�.��� ���#�� ��.�$� ��###� ����#�C�1����� 4��9#(�� �� �-�-�$� �2��#�� ���+++� -���-� +�-��� $�+#2�

�'&'(�����C�1����� 4��9#(�� �� �-�-�$� 2��$..� .#�#��� $����-� $+���$� +#�.#����� ,�4$D��(#$�5��(��,�(���8 ��-+$.� ��++.�� ��+-�+� ��+���� ��+.#�� ��.$#��

*�� ����� �� ����� .�� ��'� ������� ����� �'������ ��� 3���� ��� =�� ���&���������

����������� ������� ��� ��� :���������� ����� ����� �� ����� ��� �� ����� ��� ��������

�������� ���� ��� ����� ������� ���� ����� ��� ������ ������� ������� �' ���� ��� �������

��������������������� ��������������������������������������������' ���������

Page 20: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ��

���������.� �������������������������� ������������������������������������

���� ��� ����� ��� ��� ���� ��������� ���� ���� ����� ������� �������� ���� �� ������ -�

��������+� ����������������������� ���������?�������������'���������+#� ��������

��� ���������������� �� ����������3����'� �������������-�%����������%�������

���+����� �������������������%��������������"��������"�����#��"�����2��"�����.�

���"�����+���� ����������������#�%���������"�����$���

��������� -� �4�(�&� ������ ����&� �

���� ���� �� ���� ������ ��� ����� ����� ��� &�������� ����� ������ ���� B@�����

*������� �����C��"���������� ���������2�%������������-�-�$,�����������������

���������� ���� ���� ������ ���� 2������ ��� ��� ��� ����� %�������� ��� %������ B � �����

����� ����������������������� ��(�������������������C���������������������

���������� �� ���������� ��--+�������'�������� ���������� B � ���������������

���������� ���������� �� ��� �����������C� ���� �� ������� ��� ��-+��� ����� ���� ���

������������B ���������������������������������������������������������������

�����������C����� �� ���������� ��-2��� � �������� ��� ����������5����������@������

0���+1�� /����� ��� 5����� 0���+1� ��� 9�3��%����� ��� D������� 0����1�� &��������

���������� ������������ ���������� �������� �� ������ ��������� ����� ��� ����� ���� ��

�������������� ��(�������������������������������������������������������*��

������������������� ����� �����������������!�������������������������������� �����

�� ����� ���� ������� ��� ������ ������ �� ��� ��������� ������ ���������� �� ���� ����

������ �� ����� ����� ������ ������������� ������ ����� ������ ���������� ����

������������ ��� ���������� ���� =������7�� �� ��� ������ 0��--1� ��� ���� ������� ����

�� ������������$�����������������������������������������������

��������� .�"��#��������� �� � 4�� ��&#����&� �

���� ������ ������ ���� ��������� �� ��� B �� ������ �������� ��� �� ������C��

�����������B ���������������������������������������������� ������� �� ���C��

Page 21: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

B ������������ ������������������� �� ������� ����������� ��������� ������������

�����������C� ��� B � ����� ������ ����� �������� ��� ��� �� ���� ��� ��� ��������

��������� ��� ������ ��� �� ���C� ���� ������ �������� ��� ����.�� ��-+.�� ��� ��+�2�

��� ����������������������������������������������#�.��������=������7���� ���������

��� ���� ������� 0��++1��������������� ���������>� ����� ����� ��� ������� ������������ �

��� �������� &�������� ������������� ���� �������� �� ������ ������������ ��������

�������������� ������� �� ����� �� �������������� ��� �� ��������*��/����

��� 4������ 0���+1� ����� ��� ��� �������� ��� ��� ������������ ����� �������� ���� ���

���������� �� �������������� ����� �� ������������������������������������

���� ����� �� ������� ���� ��� ���� ���� �������� �� ���� �������� ��� ���� ��������

:������� ������� ��� ��� �������� ����� ��� ������ ���� �������� ���� ��� ������

����������� ��� ����� �� ������ �������� ���� ������� ��� ��� �������� ����� ���

�(�������������������������<��������������������������������������

��������� 7� � %�$�1� '��

"����� 2� ��� ������ ������� ����� ��������� �� ������ ������������ �������� �������

������ �������� �� ���� �� ��� ������������� � ���� �������� B � ���� ������ �� ���

������������ �������� � ��� ��������� ���� ��� ��������� B�� B � ���� ������ �� ���

������������ �������� � ����� �� ��� ��� �������� ����� �����������C� ��� B � ����

������ �� ��� ������������ �������� � ��� ��������� ���� ��� ������ �������C� �����

���������� ���� ������ ����� ������ ������ ����� ������ �������� ��� ��-$+�� ��-2-�� ���

��+$+� ��� ��������� � *����� ��� =������7�� �� ��� ������ ���� ������� ��� ��+-�� ������

����������������2�%�������������<����������������������������������������*��

�' ������&��������������������� ���� ������� ������ ���������� ��� ���������������������

�������������������������������������������������

��������� A��$�(��� ��% ������,�(���� ���$�����"��,(�&�

Page 22: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

&�������� ������������� �������� ��� �������7�� �������� ������� ����� �� ����� ���

��������� ����������������������������������������������������������������������

���� ����� �� �� ����� ����� ��������� � �������� ��� ������� ���D���� ���5����

0���-1����������������������������������������������������������7������������

����������������������������������������������������������������������������

�������������������*��������������$��"�����.������������B=���������������������

����� ���� ����� ������� �� ����� ������ ����������� �������C�� B=������� ������� �� �����

�������������� ����������������������������������� ��������C����B=�������������� ��

����� ����� ���� ����� ������� �� ��� �������� �������� ��� ����� ����C� ���� ������

��������������������-#��� �����$-�� ��� �������������=������7�� �� ������������ �����2�

%������� ���� ��+��� ������ �������� ��� ����� 2� %������� ����� ��������� �� ��������

���� ����

��������� /���4��(��#���(� ����&� �

���� ������� �������� ���&�������� ������������� ����� ������ ����� ������������

������������������������������!����������������������������������� �������������

������������������B��������� ����������C����������������������%����������������

B���������� ������� ������ ���� ����� ��������C� ��� B���������� ���� �����

��������� ��� ���� �� ����C� ���� ������ �������� ��� ���.2� ��� ������ ��� ��������� ����

=������7�� �� ��� ������ ��� ����� %������� ���� ��+.�� ������ ���� ���������� ���� ������

�����������%����������������������������������� �����

��������� B�+� � 4��(�� �1����1��&��� � %

"�����+���������������������������� ���������������������������������������

����� ������ ������������ ����� %����������� ��� ���������� ��� ����#�� "���� ��� �������

�������� �� ������� ��� B � ����� ����� �� ���������� �� ���� ���� ��� � �' ��� �����

������ ����� ���C� ���� ������� �� ���� ���� �� ���� ������ ���� ��-$+� ������

���������� ����� �� ��������%������������ ������ �� ���� ��������B��� �����

Page 23: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

���������� �� ���� ������ ���� � �������C� ���� �� ������� ��� ��-���� � ���� ���� ���

������������������������&�����������������������������������������������������

���� �������� ��� ���� ����� �������� �������� ������ �� ��� ����� ��� ������ ��� �� ����

������ ������� ����� ������ )���� ����� ���� ������ �� ��� �� ����� �������

������� �� ���������� ������ ��� �� ���� ������� ��� �� � ������� ����� �� ������

���������������

���� *�������)��" �������

�������������������������������������� ���������������������������������������

���� ������ "���� ��� ��������� ������� ������ ���� ������� ��� �������� ����� ����

��������&������������������� ������������������� ���������������� ���� �����

*��������������� �� ���������� ���� ��� �� ������� ��������������� �� ��� ������

�������������������������������� �� ������������ ������������������(�����

������������������������������������������ ����������������������� �����������

���������������������� �������� ���%���� �������� ��� ����������� � ��� �� ���� ����

�� ���������� ���� ������� ����������������������������������������������������

���������������������)�������������������������������������' ������������

�������������������������������������������������������������������������

���������������������������������������������������������"����������������������

�����'������������������������������&������������������������������������������

������������ ������������ �� ������������������� ����������������������

�������7����������������������������� ������������������������������

*�� ����� �� ��� �������������������� �������� ����� �������� �������� ��������� ��������

����� ��������������������������������������������������������������������

��������� � ������ �� �������� �� ���� ��������� ������� ���� ������ ��� �������

������ ������ �������������������������������������������� ���������������

������������������������������)�����������������(������������������������������

�������� ������ ��� �� ��������� *� ����� ������� ������� ������� ��� �������� �� ��� �

Page 24: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

����������������� � �� �������� ������������� ������� �������� ����������������

���������� ����� �� ��� �������� ����� ������� ������ �� ������� �������!���� ����

���������� �����������&���������������������������������������������������������������

����������������������������������������������������������������������������

�� ����������������������������������������������������������������������*�������

�����������(�������������� ����������������������������������� ��������������������7��

���������� ����<������ ��� ���������� )������ �� ����� ��� �������� ����������

�������� ���� ������� �� ������ ��� ���� ��� &�������� ����������� ������ ���������

���������� ����� ������� ���� ���<�<���� ������� ������� ��%��������� � ��� �������

����������� ��� ������� ������ ���� ������� �������� ����� ��� �������� �� ������

���������(������������ �� �������������������������� ��� ������

���� ������� ����� ����� ��� &�������� ����������� ������ �� ���� �� ��� ������������

������� *�� ������ ������� ������ ���� ���� �� ��� ���%���� ��� ����������� ������� ����

����������������������������������������������������������������������������

�������3����������������������������������������������7������������7����������������

������ �������������������������������������������������������������)���������

������������������������������������������������������������������ ����������

���������������������������� ����������������� �������������������������������������

����� ��� ���� �� ����� �� ���� ��� ������������)����������������������������������

������������ ��������������� ��� ����������� �������������������� ������ ���� �����

*������������������������ ����������� ����������������������� ����� ���� ���

�����������������<������ ������������������� ������&���������������������

)���������������������������������� �������������������������������������������

�������� �� ���������� ������ ������ ���� ��� ������� ������� ������� ���������� �� �����

�������������� )������ ������ ���� ���� ��%������ �� ������� ������� ��� ���������

������������������������� ��� ����������������������������������&��������

����������� ��������� ������ ��� ����� �������� ���� ������ ��� ����������� ��� ���

��������������� ��������������������������������� ������������������ ������� ��

Page 25: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

������ ���������������� ��� �������������7� ��������������� ����������������������

�'����� ������� ���� ��� ���������� ���� ��� ����� ����� �� ������ ������� �� ����� ���

��������������� ��������������

*���������������������&���������������������� �������������������� ���������

����� �� ������� &�������� ����������� ������ �������� ����� �������� �� �����

�������������������� ������������������������������������� �� ���������������������

������������������������������������ ���������� �� �������5�����������

��������������������������� ����������������������������������������������������

����������� �� ��� �������������)������ ������ ���� ���� ������ ������� ������������

����������������������������� ��������� ��� ���������������������

&�������� ����������� �� ��� ������� ������ ������� ��� �� �� ���� ������� ��� �������

*���������������������������������������������������������������������������� �

�����������������������������������������������������������������������������

������4������������������������������������� �� ����������������� �����������

���������������������������������������������������������������������������

��������3�� ���������������������������������������������������������������������

����������������������������������������������������������� ������������������

���������������������������������������� ��(�������� �� ��������������������

��� ������ ������ �� ���&�������� ���������� �� ���� �������� ����� ��� ��������

������� �� ����� ��� ��������� �� ������ ������ &�������� ������� ������ ���� �������

��� ��� ����������������������������������������������� �� ������������ ��������

)������ ������ ���� ������� ��� ��� ������ ����� ������� �� ���� ����!���� ��� ���

������� ���������� ���&��������������� ��� ��� ��� ��������� ������� ������ ���� �����

������� ��� ������ ���� ��� ����� ��� ��������� ������ ������ �� ����< ����� ����������

������ �����?������������������ ���������� ��� ��������� ������������������ ��

����� ������ ��� %������� ����� �������� ������ %������ �������� ����� ��� ������ ��� ��

�� ������ ���<��������� ������ ������� ��� ��%���� ������<������� ������� ������ ��

Page 26: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

������� ��� ����� �������� ��M���� ��� ������� ������� )���� ������ ��������

� ������� ������ ���7� ������� �� ������ ������������ ������ ������� ��������

������������� ���������������� ����������������� ����������������������� �� �������

������ ���� ������� �������� ��� ���� � ��� �������� ���������� ��� ��������� ���

������� ������� ���������������7������ ����3�� ���������� ���� ����� ���� �������� ��

�����������������������������������������&��������� �������%�� ��������������

������� ��� ������� ������� �������� ����� ��� ���� ����� ������� ����� �����<������ ���

���������������������������<�����������������������<�������������������� ��

���� ���� �������� ��������� ?����� �� �' ������� ����� 4��� ����� ��� )������

9����� ��� ?����� �������� %������ ����<������� �������� ����� �� ��������

���������������� �������������������������������� ��������������������������

����� ������������ ����������������������������������

��1��� 4��

*�������9�#�����B*�E��������?���������)���������� C����������������������������8����.-�� ��2$+�J�2+����*�����*������G�������N�����#��#��B)�����3��������� �����C�������������������������8����2��������� ��+-�J��.���?���������4�=���)������9�/���)������/��N������)���������3�)�#�����B �� ����@��������)����������� K�*�*����������*��������F���C�����������������������������8������-�� ��#��J�..���=������@������=�����G�5������E���"�"��#��.��B������ ���������*������������������������ ����������������������&�������C����������������������������������8�����#�� ��22�J�$����=�����G������=������9��������B����3�������:���������)����������� C������� ������������8����.+��E������ ��+�J�����9� ����� ��� 4�������&��������� #�����!��������� ��������� �"����� ��#���������G�����@�� ����&����������9�3��%������9��� ���D��������:�@��������B ������� ��� ������� �� ���K� ����������������������!��6C�����������������������������8����.$�� ��2$.�J�2�.���

Page 27: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

:�����D��5���5������E�&���=����)�F������4��!����)��#�����B)������L���������&����)����C�����������"������� �����"��������!������� ��8����2�� ��$#+�J�$2����"����� :�"��� ��� 4������ D�5�� ��--�� B*���� ������ ��� ������C�� ������� �� $��������������������8����$�� ����$�J��+.���D�������� :������ @��� ��� 4��������� ?�� #����� B���� 4������ =���%������ ��� )�����C���������������� ������������8������� ���J�#2���D�����/�G������5�����&��N�����-��B&������������������������������K�����������������C����������������������������8����.��� ��..��J�.+����)�����N�)���*�������/�:����������/�@������?������5�=��������#�����������%��������������$����������3������)���� ���������E���N�������EN���)������9��/���3����������@������)������/�� N��#��#��B9��������������� ��������������������6C������������������������8����2��E���.�� ��+2$�J�+++���)�������� E�:�� ���.�� B)������ ��� �� ������6� *� ��� ������ ��� ������ ���������������������� ������������C�����������!��������$��������8����$�E���#�� ��.-�J�+����G������3��������!������������#��&���� ������������3������)���� ���������E���N�������EN����&��������D��������#������� ���#��������!�����'(()*'((+��G�����@�� ����&����������&���������"����7��8����������3�� ����4�������9� ������#��.��������������!��������,���&���������G�����@�� ����&����������&���������"����7��8����������3�� ����4�������9� ������#��$��!��������-������ ���G�����@�� ����&���������"����7��8����������3�� ����4�������9� ������#��-��!��������#��&���,�������������G�����@�� ����&����������E��� G�� 3��� ��� @���� G�=�� #����� B=������� �������� ��� ������ ���������K� ���&���������������������C������!���������������#��� �������8�����2�� ������J���+���/������ 4��?�������/�� 4����� �� ���=�������&�#��+��#��� ������� .�� �������3������:�������*���������E45����/����� 5�&��� ��� 4����� @�4�� ���+�� B)���������� � ��� ������������ �������C������� �!������%�������8����-�E������ ��2-�J�����

Page 28: Home owning motivation in Malaysia - uni-muenchen.de · 2019. 9. 29. · Munich Personal RePEc Archive Home owning motivation in Malaysia Tan, Teck Hong Sunway University Business

� ���

/������ 3�)��� ��� 5������ :�� ���+�� B���� ������� ������� ��� ����������� K� �� ��������������������������������C������� �!������%��������8����-�� ����J�2$���/������N�)������?����&��������5�����N�/��������B����������<�������������������������������C���������������������������������8����.�� ��.$�J�$+���4����� =��� ��� "���� H�� ������ B3�� ���� ������� �� =���� ������ ��� ��������������������C��!��������#��� �������8�����-��E��2�� ��#+#�J�#-�����������3��#�����B)��������������� �����(��������� ���C����������.��������������8����#$�� ��##��J�#$2��