home staging para corretores - conecta imobi

Home Staging Marcella Lobo

Perdendo muitas vendas?

Dificuldade em mostrar potencial dos imóveis?

Diferenciar da concorrência?

O que é Home Staging?

4 razões para preparar o imóvel

para venda

Funciona?

Vale a pena?

Tipo Serviços

Dicas Faça você mesmo

“Preparar o imóvel para ser vendido para que o comprador possa mentalmente se ver e se mudar para o imóvel”

Barb Schwarz

Corretora Criadora do Home Staging

"Da entrada até a saída, o comprador deve se imaginar morando no imóvel"

Susana Damy

Staging Casa Cursos de Home Staging para corretores

Apresentação é a palavra-chave!

A primeira impressão fica

gravada na memória

Imóvel da Vila Madalena Fonte: Imobiliária – Casas Bacanas de São Paulo

Maior procura Venda rápida

O que é Home Staging?

4 razões para preparar o imóvel

para venda

Funciona?

Vale a pena?

Tipo Serviços

Dicas Faça você mesmo

Fonte: Realtor.org, Realestatestagingassocia2on.com, NYTimes.com

Ganhe mais dinheiro Imóveis que foram preparados vendem mais rápido

e até 8% acima da oferta inicial


Venda seu imóvel + rápido O valor do imóvel cai com o tempo que fica a venda

Casas com home staging são vendidas mais rápido

198 dias SEM staging

Fonte: Realtor.org, Realestatestagingassociation.com, NYTimes.com

PRAZO MÉDIO QUE IMÓVEIS FICAM À VENDA

42 dias COM staging


Destaque nos portais de anúncio 95% dos compradores buscam imóveis na internet antes de comprar


Conseguirá seu investimento de volta Retorno sobre investimento de 8 a 10%

Mostre os números para o proprietário Parcela do Financiamento Condomínio Gastos Mensais

R$ 3.000 R$ 800 R$ 3.800 = +

Com Home Staging Sem Home Staging

Tempo médio para ser vendido

Custo para manter o imóvel

4 6

R$ 15.200 R$ 22.800

Valor do imóvel R$ 486.000 R$ 450.000 8%

Valorização do imóvel + Economia de gastos R$ 43.600

Mostre os números para o proprietário

R$ 43.600 Valorização

R$ 7.600 Economia

R$ 36.000 Lucro

+ =

QUANDO NÃO FAZER HOME STAGING

Para disfarçar problemas

Despersonalizar e neutralizar demais

imóvel

Transformar o imóvel em um decorado

(apartamento novo)

Quando o imóvel precisa de reforma completa

O que é? 4 razões para

preparar o imóvel para venda

Como Funciona?

Vale a pena?

Tipo Serviços

Dicas para realizar home staging

EXPECTATIVAS DO

PROPRIETÁRIO

CONSULTORIA INICIAL

1 A 2 HORAS

ANALISAR FOTOGRAFAR

IMÓVEL

APONTA MUDANÇAS

Como Funciona?

Investimento: a partir de R$180

QUAL OPÇÃO É MELHOR PARA SEU CLIENTE?

Tipos 3D Virtual E-mail/Tel

Imóvel Usado e Ocupado

Imóvel Vazio

Reforma

Demanda

Prazo

Investimento $ $$ $$$

1 a 2 dias 1 a 4 semanas 2 a 4 semanas 1 a 2 semanas

Mobiliário

Preço

Existente Novo/Alugado Existente

✓ ✓


Calculado por m2

No máximo 3% do valor do imóvel


Localização Tipo do

Imóvel

Público Alvo de Compradores

Perfil do proprietário

Condições do Imóvel

Condições de Mercado


Localização Vila Madalena

Tipo do Imóvel Apartamento an2go

Alto padrão

Público Alvo de Compradores Jovem Descolado

Perfil do Proprietário Inves2dor

Condições do Imóvel

Reforma necessária

Condições de Mercado Desaquecido




Imóvel Vazio

✓ ✓ Reforma

Demanda

✓ ✓ ✓

Prazo


Decoração

Preço

1 a 2 dias 1 a 4 semanas 2 a 4 semanas 1 a 2 semanas

Dicas para preparar imóvel

Seu cliente deve pensar como o comprador para que o seu potencial comprador pense como o morador

DICAS

Q U A R T O

Mantenha no seu armário apenas o necessário e otimize espaço; Use cores neutras na decoração; Combine as cores; Adicione cabeceira na cama para ter um ponto focal; Também adicione outros objetos decorativos no quarto para chamar atenção.

DICA

S A L A Leveza é um dos principais desejos dos compradores de imóvel ao ver a sala de estar; Utilize plantas estrategicamente para criar pontos focais; Cuidado com os pisos, se necessário faça reformas para ficar com uma boa aparência.

DICA C O Z I N H A

Reforme ou substitui seus armários antigos;

Limpe a geladeira, pia, fogão, os compradores são observadores.

Tire os tapetes e seu espaço ficará aparentemente maior.

DICA

B A N H E I R O Não deixe as paredes encardidas; Deixe a bancada limpa, apenas deixe as coisas essenciais como toalha, sabonete e etc; Utilize toalhas brancas; Banheiros são um dos principais fatores para conquistar um possível comprador.

5 regras de ouro

REGRA 1 REGRA 2 REGRA 3 REGRA 4 REGRA 5

Não personalize com fotos pessoais

Otimize seus espaços

Mantenha seu banheiro sempre

impecável

Modernize seus móveis e

decoração

Utilize cores neutras na sua

decoração

CORRETOR PROPRIETÁRIO

Indicar um Home Stager

Durante a vistoria ou após imóvel tenha passado por reduções de preço

Fornecer a consultoria para o preparo do imóvel

Elaborar um 3D do imóvel




Imóvel Vazio

✓ ✓ Reforma

Demanda

✓ ✓ ✓

Prazo


1 a 2 dias 1 a 3 semanas 2 a 3 semanas 1 semana

Decoração

Preço

Monte um projeto 3D sem custo

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Staging Casa

Curso de Home Staging Para Corretores

Susana Faulim Damy

“O imóvel do seu cliente é a sua vitrine de negócios.” Susana Damy

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