hooghe kley
DESCRIPTION
Verkoopbrochure Hooghe Kley WassenaarTRANSCRIPT
-
124 Luxe Herenhuizen & Villasvrijstaand, twee-onder-een-kap en geschakeld
W W W . H O O G H E K L E Y . N L
WASSENAAR
HK_fase3_muis.indd 1 25-05-10 12:41
-
2Duinen, strand en zee op fietsafstand
HK_fase3_muis.indd 2 25-05-10 12:41
-
3W 5 Geniet van het leven in Hooghe Kley
6 Klassieke architectuur met een vriendelijk karakter
8 Aan de rand van het groene land
10 Alegretto, vrijstaande villa
18 Andante, twee-onder-n-kap villas
26 Concerto, twee-onder-n-kap villlas
36 Largo, geschakelde herenhuizen
52 Algemene verkoopinformatie
54 Beknopte technische omschrijving
IINHOUDWelkOm IN De grOeNste kUstplaats Als een oase van groen en rust ligt de gemeente Wassenaar in de Randstad. In de historische
dorpskern vindt u een Romaans kerkje uit de 12e eeuw en daaromheen statige kastanjes,
smalle straatjes, schilderachtige gevels en een keur aan winkels en speciaalzaken. Dankzij
de bossen, landgoederen, villawijken en uitgestrekte duingebieden wordt Wassenaar het
groenste kustdorp genoemd. Een heerlijk lange wandeling langs geurige rozenbottelstruiken
in de duinen voert u naar het strand met maar liefst acht kilometer zand en zee. Dit is, in
het kort, de omgeving die de uwe wordt als u kiest voor Hooghe Kley. De derde fase van
dit succesvolle project is nu in verkoop, een laatste kans voor hen die zich op dit exclusieve
plekje een riant onderkomen wensen.
HK_fase3_muis.indd 3 25-05-10 12:41
-
4HK_fase3_muis.indd 4 25-05-10 12:41
-
5GgeNIet vaN Het leveN IN HOOgHe kleyHoudt u van tuinieren of een krantje lezen in een luie terrasstoel? Of met buren of vrienden
achttien holes lopen? Met het gezin op de fiets de natuur in die om de hoek begint?
In Hooghe Kley hebt u alle vrijheid. Het is een nieuw en exclusief laagbouwproject met
herenhuizen en villas in het luxe segment. Kenmerkend zijn de mogelijkheden in de
omgeving, de ruimtelijke sfeer met verrassende zichtlijnen, het vele water en groen, de
keuze uit vier aantrekkelijke woningtypen met optiemogelijkheden, de klassieke architectuur
en de hoge kwaliteit van het wooncomfort. Bij elkaar een onweerstaanbare uitnodiging om
nader kennis te maken met uw toekomstige woonomgeving.
maak vaN elke Dag eeN feestWandelen, fietsen, paardrijden, golfen, ravotten met de hond, nordic walken of zomaar even
zitten op een bankje en genieten van de natuur met een pannenkoek toe in de befaamde
boerderij in Meyendel. Of de hele dag spetteren, spelen en stoeien in het glijbanenparadijs
van attractiepark Duinrell. Een sportief gokje wagen op Nederlands enige grasrenbaan, of
inkopen doen en neuzen op de wekelijkse markt. In Wassenaar kan het allemaal. Ook de
omgeving biedt inspirerende mogelijkheden. Een terrasje pakken in Katwijk of Noordwijk,
zeilen of kanon op de Vliet, shoppen in Leiden of naar een theater in Den Haag, u zegt het
maar want er is veel te ontdekken. Hooghe Kley ligt ook gunstig ten opzichte van de A44:
bij normale verkeersdrukte checkt u met een halfuurtje in op Schiphol.
HK_fase3_muis.indd 5 25-05-10 12:41
-
6KklassIeke arcHItectUUr met eeN vrIeNDelIjk karakterHK_fase3_muis.indd 6 25-05-10 12:41
-
7De architecten van De Hooghe Kley zijn ir. Roel van Brakel en ir. Elger Rijsdijk van PBV Architecten
uit Wassenaar. We hebben ons laten inspireren door de tijdloze kwaliteit van de stedenbouw
en architectuur uit het verleden. Woonpark de Hooghe Kley heeft een centrale as met een hoek
en een wigvormige middenruimte waar een waterpartij is geprojecteerd. Er zijn woningen in
diverse varianten met typische karakteristieken als forse dakoverstekken en keramische
dakpannen. De kleurnuances in het metselwerk en accenten in plinten en gevels dragen bij aan
het vriendelijke karakter van deze woonwijk. Hiermee geven we een knipoog naar de sfeer van
het kunstwerk van schilder Leo van der Ende, die een gigantisch panorama van de Bollenstreek
heeft gemaakt. De naamgeving van de herenhuizen en villas is gebaseerd op de namen van
tulpenrassen die op hun beurt weer aan muziektermen ontleend zijn.
In 2008 voltooide landschapsschilder Leo van den Ende het grootste tulpenpanorama ter wereld.
Op het cirkelvormige doek van 63 bij 4 meter vereeuwigde hij bloeiende bollenvelden, diverse
dorpjes en de bollenschuurtjes De Hoge Klei. U ziet ze op de linkerpagina, rechts van de molen
aan de sloot.
www.vandenendepanorama.com
HK_fase3_muis.indd 7 25-05-10 12:41
-
8AaaN De raND vaN Het grOeNe laNDHooghe Kley is gesitueerd waar de noordelijke bebouwing van de gemeente Wassenaar overgaat in de agrarische buitenruimte die grenst aan de Wassenaarse Golfclub Rozenstein. Het project wordt omsloten door de Oostdorperweg, de Zonneveldweg en de Verlengde Hoge Klei. De meeste tuinen liggen op het zuidwesten. De omgeving bestaat uit gevarieerde en veelal vrijstaande, vooroorlogse bouw. De Hooghe Kley heeft een centrale straat die in het midden van
het project met een knik rond de centrale waterpartij loopt. Fase 3 van het project bestaat uit twee vrijstaande villas,
zestien twee-onder-een-kapvillas en zeven geschakelde herenhuizen. De wijk heeft veel water, ruimte en groen. Bij de
vrijstaande villas en geschakelde herenhuizen geschiedt het parkeren op eigen terrein en in eigen garages.
HK_fase3_muis.indd 8 25-05-10 12:42
-
976543218
9
12
13
14
15
16
17
1011
181921222324 20
25
Situatietekening Hooghe Kley.
Niet op schaal.
Type Allegretto : bouwnummer 20
Type Andante : bouwnummer 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16 en 17
Type Concerto : bouwnummer 10, 11, 18, 19, 21, 22, 23 en 24
Type Largo : bouwnummer 1, 2, 3, 4, 5, 6 en 7
Legenda Fase 3
A44
A4
N44
Wassenaar
Voorschoten
LEIDEN
Valkenburg
Leidschendam
DEN HAAG
Wassenaarseslag
N
Amsterdam
Rotterdam
KOKSHOORNLAANVAN
CRANENBURGLN
VAN ZUYLEN VAN
NYEVELTSTRAAT
DEIJLE
RWEG
OOST
DORP
ERW
EG
PRIN
SENW
EG
N
Bouw- Kavelnummer m2
1 243
2 131
3 131
4 131
5 131
6 131
7 202
8 328
9 283
10 280
11 256
12 285
13 283
14 283
15 252
16 294
17 262
18 325
19 356
20 439
21 326
22 341
23 316
24 334
HK_fase3_muis.indd 9 25-05-10 12:42
-
10
BOUWNUmmer: 20
HK_fase3_muis.indd 10 25-05-10 12:42
-
11
VvrIjstaaNDe vIllaFase 3 van Hooghe Kley voorziet in n vrijstaande villa van het type Allegretto op een zeer ruim kavel. De Allegretto heeft een klassieke uitstraling, biedt hoogst eigentijds wooncomfort en veel ruimte. De architect heeft gekozen voor een negentiende eeuws ontwerp in baksteen van aardetinten, afgewisseld met geveldelen in gebroken wit geschilderd metselwerk. De villa
heeeft een schuine dakkap met dwarskap. Erkers, kamerhoge ramen met roedeverdeling en
sierluiken versterken het historiserende karakter. Allegretto heeft een vrijstaande garage en
parkeergelegenheid op eigen terrein. Ontdek uw mogelijkheden op de volgende paginas met
plattegronden, opties en toelichting.
HK_fase3_muis.indd 11 25-05-10 12:42
-
12
Begane grondDe entree van deze zeer ruime woning
(218 m2 gebruiksruimte) bevindt zich in
een vooruitstekend deel van de gevel.
In de hal het toilet met fonteintje,
meterkast, garderobe en de trap naar
de eerste verdieping. Een dubbele
openslaande deur geeft toegang
tot de grote living met lichte erker,
opstelplaats voor de keuken en ruimte
voor een zithoek en eethoek. Zowel
tegenover de entree als in de erker
geven dubbele openslaande deuren
toegang tot de tuin rondom de villa.
Schaal 1:50
AlegrettoGBO 218 m2
HK_fase3_muis.indd 12 25-05-10 12:42
-
13
Eerste verdieping De overloop op de eerste
verdieping is voorzien van een
Frans balkon boven de luifel
van de voordeur. In de hal
toegangsdeuren naar de ruime
slaapkamers en de badkamer
met toilet, wastafel en ligbad.
Op deze verdieping bevindt
zich een extra grote slaapkamer
met eigen badruimte waarin
wastafel en douche.
Schaal 1:50
76543218
9
12
13
14
15
16
17
1011
181921222324 20
25
76543218
9
12
13
14
15
16
17
1011
181921222324
25
Alegretto
locatie woning in project
HK_fase3_muis.indd 13 25-05-10 12:43
-
14
14
Tweede verdiepingHier vindt u de afzonderlijke
CV-ruimte met aansluitingen voor
de wasmachine en wasdroger.
Verder een grote vrije ruimte
met mogelijkheden voor een
logeer-, werk- of hobbykamer.
Schaal 1:50
Alegretto
HK_fase3_muis.indd 14 25-05-10 12:43
-
15
Linker zijgevel
GevelsDe gevel is symmetrisch
ingedeeld hetgeen bijdraagt
aan het evenwichtige karakter.
Allegretto is uitgevoerd in
warme baksteen, afgewisseld
met geveldelen in gebroken
wit geschilderd metselwerk.
Schaal 1:200
Gevels
Rechter zijgevel
Voorgevel Achtergevel
Alegretto
HK_fase3_muis.indd 15 25-05-10 12:43
-
16
Begane grond
Opties1 Het is mogelijk een prefab
betonnen kelder te laten aanbrengen.
Deze optie is inclusief het aanbrengen
van een trap welke toegankelijk is via
een deur naast de trap in de entree.
2 In de woonkamer kunt u
tegenover de entree een erker laten
aanbrengen waardoor de woonkamer
nog lichter wordt, circa 4m2 groter en
een nog fraaiere uitstraling heeft.
Schaal 1:100
Opti esAlegretto
Kelder
HK_fase3_muis.indd 16 25-05-10 12:43
-
17
Tweede verdieping
Opti es
Opties3 + 4 Op de tweede
verdieping kunt u n of
twee extra dakkapellen laten
aanbrengen voor nog meer
daglicht en ruimte.
Schaal 1:100
Alegretto
HK_fase3_muis.indd 17 25-05-10 12:43
-
18
BOUWNUmmers: 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16 eN 17
getoonde dubbele garagedeuren zijn een meerwerkoptie.
HK_fase3_muis.indd 18 25-05-10 12:43
-
19
TtWee-ONDer-eeN kap vIllas met INpaNDIge garageHet architectonische ontwerp van het type Andante is vorstelijk breed en biedt dankzij de bijzondere
indeling optimaal wooncomfort. De villas grenzen aan elkaar met de inpandige garages. De erkers
in de achter- en zijgevels geven niet alleen meer ruimte maar dragen ook bij aan het klassieke
karakter. De brede opzet maakt tevens een mooi indelingsprogramma op de eerste etage mogelijk,
waar u naast vier ruime vierkante kamers twee afzonderlijke badkamers vindt. In fase 3 van Hooghe
Kley heeft u keuze uit 8 villas van het type Andante, telkens geschakeld per twee.
HK_fase3_muis.indd 19 25-05-10 12:43
-
20
Begane grondVia de voordeur met luifel komt u in
de entreehal met toilet en fonteintje.
Tevens vindt u hier de trap naar
de eerste verdieping, een grote
bergkast, de doorgang naar de
garage en de deur naar de L-vormige
living. Deze is uitgevoerd met
opstelplaats voor de keuken en twee
erkers waarvan een met dubbele
openslaande deuren naar de tuin.
De inpandige garage is standaard
uitgevoerd met een roldeur, optioneel
zijn dubbele garagedeuren zoals
in de illustratie is weergegeven.
Schaal 1:50
AndanteGBO 177 m2
HK_fase3_muis.indd 20 25-05-10 12:43
-
21
76543218
9
12
13
14
15
16
17
1011
181921222324 20
25
7654321
1011
181921222324 20
25
type DTwee-onder-nkap
herenhuizenmetinpandigegarage
Eerste verdieping Op deze zr ruime verdieping
vindt u een badkamer 1 met
ligbad, toilet en wastafel, drie
ruime slaapkamers en een extra
grote slaapkamer met eigen
badkamer (2) waarin douche
en wastafel.
Schaal 1:50
Andante
locatie woningen in project
HK_fase3_muis.indd 21 25-05-10 12:44
-
22
22
Andante
Tweede VerdiepingOnder de L-vormige dakkap vindt
u de CV-ruimte en een grote vrije
ruimte. De zolder is voorzien van
een dakraam, twee dakkapellen
in de schuine kap en een
draaituimelraam in de kopgevel.
Schaal 1:50
HK_fase3_muis.indd 22 25-05-10 12:44
-
23
Gevels en doorsnede De twee-onder-een-kap villas
vormen tezamen een symmetrisch
en evenwichtig geheel. Van enkele
typen zijn de gevels uitgevoerd
in gebroken wit geschilderd
metselwerk met bakstenen details
rond de entree en aan de plint.
Schaal 1:200
Voorgevel
Andante
Zijgevel
Voorgevel
Achtergevel Achtergevel
Twee-onder-n-kap combinatie Andante
HK_fase3_muis.indd 23 25-05-10 12:44
-
24
Opties1 Het is mogelijk een prefab
betonnen kelder te laten aanbrengen.
Schaal 1:100
Kelder
Andante Opti es
Begane grond
HK_fase3_muis.indd 24 25-05-10 12:44
-
25
Opti es type DTwee-onder-nkap
herenhuizenmetinpandigegarage
Andante
Opties2 Op de tweede verdieping
kunt u een extra dakraam laten
aanbrengen voor meer licht.
Schaal 1:100Tweede verdieping
HK_fase3_muis.indd 25 25-05-10 12:44
-
26
BOUWNUmmers: 10, 11, 18, 19, 21, 22, 23 eN 24
HK_fase3_muis.indd 26 25-05-10 12:44
-
27
TtWee-ONDer-eeN-kapvIllas met vrIjstaaNDe garage Een verrassende twee-eenheid is ontstaan doordat de architect in zijn ontwerp een villa met een
rechthoekige opzet combineerde met een villa met een meer vierkant plan. De dakkap kreeg
daardoor de kenmerkende T-vorm. De gevels zijn uitgevoerd in traditionele bakstenen in twee
tinten. Het klassieke exterieur wordt versterkt door sierluiken en Franse balkons. De voorname
tweekappers hebben elk een vrijstaande gar age op ruime kavels, waarvan een aantal grenst
aan een waterpartij. In fase 3 van Hooghe Kley heeft u keuze uit 8 villas van het type Concerto I
en II, telkens geschakeld per twee.
HK_fase3_muis.indd 27 25-05-10 12:44
-
28
Concerto IGBO 180 m2
Begane grondDit type villa betreedt u via de entree in
de zijgevel. In de hal vindt u de trap naar
de eerste verdieping, een ruime berg- of
garderobekast, de deur naar de living,
de meterkast en het toilet met fonteintje.
De ruime living is U-vormig en heeft
dubbele openslaande deuren naar de tuin
en een opstelplaats voor de keuken.
Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaap-
kamers, de badkamer 1 met toilet, wastafel
en ligbad en een extra grote slaapkamer met
eigen badkamer (2) waarin douche en wastafel.
Tweede verdieping Op deze verdieping vindt u een afzonder-
lijke CV-ruimte met aansluitingen voor
wasmachine en wasdroger, een vierde
slaap- of logeerkamer met dakkapel en
Frans balkon en een vrije ruimte, eveneens
met dakkapel en Frans balkon.
Schaal 1:50
Begane grond
locatie woningen in project
76543218
9
12
13
14
15
16
17
1011
181921222324 20
25
76543218
9
12
13
14
15
16
17
10
192223 20
25
HK_fase3_muis.indd 28 25-05-10 12:44
-
29
Eerste verdieping Tweede verdieping
HK_fase3_muis.indd 29 25-05-10 12:44
-
30
Voorgevel Concerto I
30
ConcertoI - I I
Gevels De voorgevel springt ten opzichte van
het naastgelegen herenhuis iets naar
voren en is symmetrisch ingedeeld met
ramen met klassieke roedeverdeling
en sierluiken. Het raam op de tweede
verdieping is voorzien van een sierlijk
Frans balkon. De gevels van dit type
zijn uitgevoerd in warmrode baksteen.
Schaal 1:200
Achtergevel Concerto II
Zijgevel Concerto I
Zijgevel Concerto I
Voorgevel Concerto II
Gevels
Zijgevel Concerto II
Twee-onder-n-kap combinatie Concerto I en II
HK_fase3_muis.indd 30 25-05-10 12:44
-
31
Opties1 Het is mogelijk een prefab
betonnen kelder te laten aanbrengen.
Deze optie is inclusief de installatie van
een trap welke toegankelijk is via een
deur naast de trap in de entreehal.
2 Op de tweede verdieping kunt u
boven het trapgat een extra dakraam
laten aanbrengen voor meer daglicht.
Schaal 1:100
Concerto I
Tweede verdieing
Kelder
Begane grond
Opti es
HK_fase3_muis.indd 31 25-05-10 12:44
-
32
Concerto I IGBO 170 m2
Begane grondHet vrijwel vierkante basisoppervlak
van dit type villa biedt vele mogelijk-
heden voor een verrassende
interieurindeling. Over een betegeld
pad komt u onder de luifel boven de
voordeur uw huis binnen. In de entree
het toilet met fonteintje, de trap naar
de eerste verdieping, een bergkast,
ruimte voor een garderobe, de entree
naar de woonkamer annex keuken en
de meterkast. De woonkamer heeft
een opstelplaats voor de keuken en
biedt ruimte voor een eethoek en
een zithoek. Dubbele openslaande
deuren geven toegang tot de tuin die
uw woning aan drie kanten omringt.
Schaal 1:50
HK_fase3_muis.indd 32 25-05-10 12:44
-
33
76543218
9
12
13
14
15
16
17
1011
181921222324 20
25
76543218
9
12
13
14
15
16
17
11
182124 20
25
Eerste verdieping De L-vormige overloop biedt
toegang tot de badkamer 1
met toilet, wastafel en ligbad,
twee slaapkamers en een extra
grote slaapkamer met Frans
balkon en eigen badkamer (2)
met douche en wastafel.
Plattegrond, schaal 1:50
Concerto I I
locatie woningen in project
HK_fase3_muis.indd 33 25-05-10 12:45
-
34
34
Concerto I I
Tweede verdieping Op deze verdieping vindt u een
afzonderlijke CV-ruimte met
aansluitingen voor wasmachine
en wasdroger en een vrije ruimte
met twee dakkapellen.
Schaal 1:50
HK_fase3_muis.indd 34 25-05-10 12:45
-
35
Opties1 Het is mogelijk een prefab
betonnen kelder te laten aan-
brengen. Door deze optie wijzigt
de opstelpaats voor de keuken.
2 Op de tweede verdieping kunt u
in de CV-ruimte een extra raam laten
aanbrengen voor meer daglicht.
Schaal 1:200
Concerto I I
Tweede verdieingBegane grond
Opti es
Kelder
HK_fase3_muis.indd 35 25-05-10 12:45
-
36
BOUWNUmmers: 1, 2, 3, 4, 5, 6 eN 7BOUWNUmmers: 1, 2, 3, 4, 5, 6 eN 7
LargoLargoHK_fase3_muis.indd 36 25-05-10 12:45
-
37
GgescHakelDe HereNHUIzeN Fase 3 van Hooghe Kley biedt aan de zuidwestelijke zijde van het project keuze uit 7 geschakelde herenhuizen. De landelijk aandoende voorgevels zijn om en om uitgevoerd in terratint baksteen of gebroken wit geschilderd metselwerk. De belijning van het exterieur volgt het klassieke
ontwerp met schuine dakkap met antraciet pannen, dakkapellen, ruime dakoversteken en ramen
met roedeverdeling. De kopwoningen zijn uitgevoerd met een erker in de zijgevel. Hier wonen is
elke dag genieten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid.
HK_fase3_muis.indd 37 25-05-10 12:45
-
38
HK_fase3_muis.indd 38 25-05-10 12:45
-
39
GevelsHier ziet u hoe de 7 geschakelde
herenhuizen tezamen een afwisselend
maar ook evenwichtige geheel
vormen. Voorgevel 2 en 6 staan haaks
op de omringende gevels, steken
iets naar voren en zijn, als contrast
met de overige gevels, uitgevoerd
in wit geschilderd metselwerk.
De kopgevels 1 en 7 geven de
woonkamer net iets meer ruimte en
licht. Alle geschakelde herenhuizen
hebben centraal geplaatste dubbele
openslaande deuren naar de tuin.
Schaal 1:200
Gevels Largo
Voorgevel 5
Achtergevel 3
Voorgevel 4
Achtergevel 4
Voorgevel 3
Achtergevel 5
Voorgevel 6
Achtergevel 2
Voorgevel 2
Achtergevel 6
Voorgevel 7
Achtergevel 1
Kopgevel 1 en 7
Voorgevel 1
Achtergevel 7
HK_fase3_muis.indd 39 25-05-10 12:45
-
40
Begane grondBouwnummer: 1 en 7
Overluifelde voordeur, entreehal
met meterkast, toilet met fonteintje,
trap naar de eerste verdieping
en toegang tot woon-eetkamer
met inloopkast, opstelplaats
voor de keuken en dubbele
openslaande deuren naar de tuin.
Schaal 1:50
Largo GBO 143 m2
HK_fase3_muis.indd 40 25-05-10 12:45
-
41
76543218
9
12
13
14
15
16
17
1011
181921222324 20
25
65432
8
9
12
13
14
15
16
17
1011
181921222324 20
25
Eerste verdieping Overloop met toegang naar
drie ruime slaapkamers en
de badkamer met wastafel,
toilet, douche en ligbad.
Schaal 1:50
Largo
locatie woningen in project
HK_fase3_muis.indd 41 25-05-10 12:45
-
42
Tweede verdiepingCV-ruimte met aansluiting
voor wasmachine en wasdroger,
vrije ruimte en grote vierde
logeer- of slaapkamer. Uitgerust
met dakkapel en 2 dakramen.
Schaal 1:50
Largo
HK_fase3_muis.indd 42 25-05-10 12:46
-
43
Largo
Opties1 Het is mogelijk een prefab
betonnen kelder te laten aanbrengen.
Deze optie is inclusief de installatie
van een trap die toegankelijk is
via de kast in de woon-eetkamer.
Door deze optie vervalt een
belangrijk deel van de inloopkast.
2 U kunt aan de tuinzijde een
erker laten aanbrengen voor
meer ruimte en daglicht.
3 Op de tweede verdieping kunt
u het dakraam aan de tuinzijde
laten vervangen door een dakkapel
voor meer ruimte en daglicht.
Schaal 1:200
Opti es
Begane grond Tweede verdieping
Kelder
HK_fase3_muis.indd 43 25-05-10 12:46
-
44
Begane grondBouwnummer: 2 en 6
Vooruitstekende gevel met
overluifelde voordeur, entreehal
met meterkast, toilet met fonteintje,
trap naar de eerste verdieping
en toegang tot woon-eetkamer
met inloopkast, opstelplaats
voor de keuken en dubbele
openslaande deuren naar de tuin.
Schaal 1:50
LargoGBO 155 m2
HK_fase3_muis.indd 44 25-05-10 12:46
-
45
76543218
9
12
13
14
15
16
17
1011
181921222324 20
25
7
543
18
9
12
13
14
15
16
17
1011
181921222324 20
25
Eerste verdieping Overloop met toegang naar
drie ruime slaapkamers en
de badkamer met wastafel,
toilet, douche en ligbad.
Schaal 1:50
Largo
locatie woningen in project
HK_fase3_muis.indd 45 25-05-10 12:46
-
46
Tweede verdiepingDoor bijzondere dakkapconstructie
meer ruimte. Separate CV-ruimte
met aansluiting voor wasmachine
en wasdroger, vrije ruimte en grote
vierde logeer- of slaapkamer.
Schaal 1:50
Largo
HK_fase3_muis.indd 46 25-05-10 12:46
-
47
Largo
Opties1 Het is mogelijk een prefab
betonnen kelder te laten aanbrengen.
Deze optie is inclusief de installatie
van een trap die toegankelijk is
via de kast in de woon-eetkamer.
Door deze optie vervalt een
belangrijk deel van de inloopkast.
2 U kunt aan de tuinzijde een
erker laten aanbrengen voor
meer ruimte en daglicht.
3 Op de tweede verdieping kunt
u het dakraam aan de tuinzijde
laten vervangen door een dakkapel
voor meer ruimte en daglicht.
Schaal 1:200
Opti es
Begane grond
Kelder
Tweede verdieping
HK_fase3_muis.indd 47 25-05-10 12:46
-
48
Begane grondBouwnummer: 3, 4 en 5
Overluifelde voordeur, entreehal
met meterkast, toilet met fonteintje,
trap naar de eerste verdieping
en toegang tot woon-eetkamer
met inloopkast, opstelplaats
voor de keuken en dubbele
openslaande deuren naar de tuin.
Schaal 1:50
LargoGBO 137 m2
HK_fase3_muis.indd 48 25-05-10 12:46
-
49
Eerste verdieping Overloop met toegang naar
drie ruime slaapkamers en
de badkamer met wastafel,
toilet, douche en ligbad.
Schaal 1:50
Largo
locatie woningen in project
76543218
9
12
13
14
15
16
17
1011
181921222324 20
25
76
218
9
12
13
14
15
16
17
1011
181921222324 20
25
HK_fase3_muis.indd 49 25-05-10 12:46
-
50
Tweede verdiepingCV-ruimte met aansluiting
voor wasmachine en wasdroger,
vrije ruimte en grote vierde
logeer- of slaapkamer.
Schaal 1:50
Largo
HK_fase3_muis.indd 50 25-05-10 12:46
-
51
Largo
Opties1 Het is mogelijk een prefab
betonnen kelder te laten aanbrengen.
Deze optie is inclusief de installatie
van een trap die toegankelijk is
via de kast in de woon-eetkamer.
Door deze optie vervalt een
belangrijk deel van de inloopkast.
2 U kunt aan de tuinzijde een
erker laten aanbrengen voor
meer ruimte en daglicht.
3 Op de tweede verdieping kunt
u het dakraam aan de tuinzijde
laten vervangen door een dakkapel
voor meer ruimte en daglicht.
Schaal 1:200
Opti es
Begane grond Tweede verdieping
Kelder
HK_fase3_muis.indd 51 25-05-10 12:46
-
52
Inleiding
Deze verkoopbrochure heeft tot doel genteresseerden
een goede indruk te geven van het project en de woningen
daarin.
Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een
woning in het project.
Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als
kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden.
U ontvangt hiervan bericht.
Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin veel
meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals
tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en
minderwerk, meer- en minderwerk lijsten en een concept
koop-/aannemingsovereenkomst.
Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop-/
aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt
daar geen onderdeel vanuit.
Meer- en minderwerk
Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar
uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken
aangegeven kader.
De eventueel op de tekeningen in deze verkoopbrochure
aangegeven keuzemogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een
kelder, uitbouw van de woonkamer, dakkapel of dakvenster,
behoren niet tot de standaard oplevering.
U kunt de kosten hiervoor terugvinden op de prijslijsten.
In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het
kenbaar maken van uw individuele wensen.
Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen
dan Dura Vermeer is tijdens de bouw niet toegestaan.
Betalingen
De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in
de koop-/aannemingsovereenkomst.
De termijnen aangegeven in de koop-/aannemings-
overeenkomst zijn geheel volgens S.W.K.-richtlijn.
Verzekering
Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd.
Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgeleverd,
dient u zelf voor een opstalverzekering e.d. te zorgen.
U bent hiervoor verantwoordelijk. Van Dura Vermeer
krijgt u tijdig opleveringsinformatie.
Wijzigingen
Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak.
Detailwijzingen in ontwerp, constructie en afwerking
zijn voorbehouden aan Ontwikkelingscombinatie
Hoge Klei VOF.
Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en
regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een
voorbehoud maken.
De perspectieftekeningen en eventuele fotos in deze
verkoopbrochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen
rechten worden ontleend.
Maatvoering
De op de tekeningen in deze verkoopbrochure aangegeven
maten zijn circa maten in millimeters.
Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met
enige wandafwerking.
Situatietekening
In de situatieschets treft u in de kavels van de woningen
bouwnummers aan.
Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen
gehanteerd in officile stukken en correspondentie als referentie
aan de betreffende woning.
Deze nummers hebben echter niets van doen met uw
toekomstige adres of de bouwrouting..
In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de
straatnamen en huisnummers definitief vastgesteld en met u
gecommuniceerd.
De situatietekening in deze verkoopbrochure is bedoeld om u
een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels in het
bouwplan.
Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken.
De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting.
De inrichting van de openbare ruimten (wegen,
groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie.
U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen.
Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande
situatie waarnemen.
Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen aanvaardt
Ontwikkelingscombinatie Hoge Klei VOF geen aansprakelijkheid.
Bouwbesluit
De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend
ten tijde van het indienen van de aanvraag om bouwvergunning.
In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de
woning toegepast dan in gewone spreektaal.
Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer
en dergelijke worden niet gebruikt.
In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied,
verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het
lijstje hiernaast treft u een aantal voorbeelden aan van
naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn.
algemeNe verkOOpINfOrmatIe
HK_fase3_muis.indd 52 25-05-10 12:46
-
53
Benaming Bouwbesluit Benaming in deze
verkoopbrochure
Verblijfsruimte Woonkamer, keuken/eetkamer,
slaapkamer, study, hobbyruimte
Verkeersruimte Entree, hal, overloop, trap
Bergruimte Berging
Technische ruimte Opstelruimte voor c.v. en m.v.
Badruimte Badkamer
Buitenruimte Terras, balkon
Onbenoemde ruimte Bergkast, kast, zolder, vliering,
kelder
S.W.K.-garantie
De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantie-
certificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (S.W.K.),
waarbij Dura Vermeer Bouw Leidschendam B.V. is aangesloten.
Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen
die zijn ingeschreven bij de stichting. Zij voldoen aan de stringente
technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de
omvang van het plan de financile en technische capaciteiten van
de ondernemers niet te boven gaan.
Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door het S.W.K.
verschillende richtlijnen opgesteld.
Bij koop van uw woning, ontvangt u de kopersinformatiemap.
Hierin is tevens het door de stichting uitgegeven boekje S.W.K.
Garantie- en waarborgregeling 2010.
In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de
garantienormen, het reglement van inschrijving en de standaard
koop /aannemingsovereenkomst, etc.
Extra Zekerheid (opschortingrecht)
Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende
zaken en aanneming bieden wij u extra zekerheid met betrekking tot
de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten.
Dit zogenoemde opschortingrecht staat omschreven in de algemene
voorwaarden van de te ondertekenen koop-/aannemingsovereenkomst
met Ontwikkelingscombinatie Hoge Klei VOF.
Ten behoeve van deze regeling zal via de notaris een bankgarantie
van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Ontwikkelings-
combinatie Hoge Klei VOF.
HK_fase3_muis.indd 53 25-05-10 12:47
-
54
BekNOpte tecHNIscHe OmscHrIjvINg
Fundering
De woning is gefundeerd op betonnen heipalen en balken.
Vloeren
De begane grondvloer is een gesoleerde
systeemvloer van prefab beton.
De verdiepingsvloeren zijn vloeren van in het werk gestort beton.
De vloeren zijn afgewerkt met een dekvloer.
De vloeren van de badkamer en de toiletruimte zijn betegeld.
Wanden
De dragende woningscheidende wanden zijn van beton.
De binnenspouwbladen zijn van beton.
De niet dragende binnenwanden zijn van gipsblokken.
De wanden op de zolderverdieping zijn van stijl- en
regelwerk met beplating van gipsplaat.
In de badkamer(s) en de toiletruimten zijn wandtegels
aangebracht. Wanden boven het tegelwerk worden
afgewerkt met structuurspuitwerk.
De woning wordt behangklaar opgeleverd, echter niet behangen.
Gevels
De buitengevel is van baksteenmetselwerk, gesoleerd
met een in de spouw opgenomen isolatieplaat.
Boven de kozijnen komen waar nodig stalen lateien.
Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder
de kozijnen komen betonnen raamdorpels.
De buitengevel van de garage en/of berging is van
halfsteens baksteenmetselwerk, ongesoleerd.
Daken
De schuine dakconstructie bestaat uit geprefabriceerde dakelementen,
voorzien van isolatiemateriaal en bedekt met keramische pannen.
De dakkapellen zijn van hout met isolatie, zijwangen van zink en
en bitumineuze dakbedekking.
Het platte dak van de garage en/of berging is van hout, voorzien
van een bitumineuze dakbedekking
Goten, hemelwaterafvoer
De dakgoten en de hemelwaterafvoeren zijn van zink.
Plafonds
Alle betonplafonds van de woning, m.u.v. de meterkast en de
kast onder de trap, zijn met structuurspuitwek afgewerkt.
De onderzijde van de dakvlakken op de tweede verdieping
zijn onafgewerkt.
Kozijnen, -ramen -en deuren
De buitenkozijnen en ramen zijn van hout, dekkend gebeitst in kleur.
De entree- en terrasdeuren zijn van hout, dekkend gebeitst in kleur.
De garagedeur is van metaal, geschilderd in kleur.
De binnenkozijnen zijn van hout (zonder stofdorpel) in lichte kleur.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte deuren, in lichte kleur.
Beglazing
Alle buitenkozijnen zijn voorzien van blank hoogrendement
isolerend dubbel glas.
De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van
blank glas behalve de meterkast en kast onder de trap.
Trappen en hekken
De trappen en de traphekken binnen de woning worden
uitgevoerd in hardhout en blank gelakt.
Elektra, gas en water
De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van de
nutsbedrijven.
de meterkast aansluitingen en meters voor elektriciteit, gas en
water, evenals aansluiting voor telefoon en kabeltelevisie.
De wandcontactdozen zijn van het type half-inbouw, hoogte
wandcontactdozen op ca. 300 mm + vloerpeil in alle ruimten
uitgezonderd verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van
de keuken, welke worden geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil.
De schakelaars zijn van het type half-inbouw,
geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil.
Twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen) t.b.v. kabeltelevisie:
in de woonkamer en slaapkamer 1.
Twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen)t.b.v. telefoon:
in de woonkamer en slaapkamer 1.
In elke volgende slaapkamer is n aansluitmogelijkheid
t.b.v. telefoon of kabeltelevisie.
HK_fase3_muis.indd 54 25-05-10 12:47
-
55
Sanitair
Toiletruimte begane grond: een witte closetcombinatie (hangend toilet)
en op de begane grond wit fonteintje met verchroomde kraan.
Badkamer: witte wastafel met planchet en spiegel, wit ligbad, betegelde
douchevloer met afvoerputje en verchroomde mengkranen.
Doucheruimte: witte wastafel met planchet en spiegel, betegelde
douchevloer met afvoerputje en verchroomde mengkranen.
Toiletruimte verdieping: witte closetcombinatie (hangend toilet).
Keuken
In de koopsom van de woning is geen keukeninrichting opgenomen.
De woning wordt derhalve zonder keuken opgeleverd. Er zijn
reeds voorzieningen aanwezig in de vorm van aansluitpunten
voor elektra, gas, water en riolering (al dan niet afgedopt).
Direct na de oplevering kunt u de door u gewenste keukeninrichting
(laten) plaatsen. Op basis van een door u als koper aan te leveren
goed van maten voorzien zijnde tekening kan het leidingwerk
(behoudens de mechanische afzuiging) tijdens de bouw worden
aangepast. Hieraan zijn meerkosten verbonden.
Verwarmingsinstallatie
De woning wordt verwarmd door een individuele gasgestookte
Combinair verwarmingsketel met warmwatervoorziening.
Deze heeft een hoog rendement (zogeheten H.R. ketel).
Op de begane grond vloerverwarming, op de verdiepingen per ruimte
een radiator met radiatorkranen. Een kamerthermostaat in de woonkamer.
Mechanische afzuiging
De woning wordt voorzien van een mechanisch afzuigsysteem.
Via kanalen wordt lucht afgezogen uit ruimtes waar vocht wordt
geproduceerd zoals toilet, keuken en badkamer. Door middel van
een standenregelaar in de keuken en woonkamer kan de ventilatie
naar behoefte worden geregeld.
Terreininventaris
De tegelbestrating, zoals is aangegeven op tekening,
bestaat uit grijze betontegels.
ONtWIkkelINgscOmBINatIe HOge kleI v.O.f.
WelkebedrijvenstaanachterhetprojectHoogheKley?Goedvooruom
teweten dat dit twee vooraanstaande partijen zijnmet langdurige en
specifieke ervaringopdit gebied. Schoutende JongenDuraVermeer
vormensamendeOntwikkelingscombinatieHogeKleiv.o.f.
Schouten de JongAan het eind van deze brochure begint de weg naar uw nieuwe woning eigenlijk
pas echt. Via de kennismaking met Hooghe Kley heeft u een voorproefje
gekregen van onze visie op kwaliteit van leven en hoe wij daar een bijdrage
aan kunnen leveren. Vanuit deze visie ontwikkelen en bouwen wij woningen
voor verschillende doelgroepen om ruim, herkenbaar en kwalitatief wonen
mogelijk te maken. We doen dat door zowel de grote lijnen als de details
zorgvuldig te bewaken, met kwaliteit in het proces en het product: uw nieuwe
thuis. Kwaliteit van leven heeft voor de koper ook alles te maken met het gevoel
een verstandige beslissing te hebben genomen. Onze dienstverlening beperkt
zich niet alleen tot de ontwikkeling en realisatie van een project. Bijzondere
aandacht besteden wij ook aan de begeleiding van aspirant-kopers en kopers
tijdens het belangrijke traject van de aanschaf van een nieuwe woning.
Wij wensen u succes bij uw verdere orintatie- en beslissingstraject en geven u
de verzekering als u kiest voor dit project dat u een aankoop doet waarvan
u duurzaam plezier heeft.
Dura VermeerAls klant van Dura Vermeer Bouw Leidschendam BV kunt u rekenen op een
zorgvuldige begeleiding en uitgebreide informatie zowel vr, tijdens als
na het bouwen van uw huis. Nadat het koopcontract is getekend, zorgt de
afdeling Kopersadvies voor het verdere contact. Heeft u in de navolgende
tijd vragen, dan staat men daar altijd voor u klaar. Gedurende de bouw wordt
u met informatiebulletins zo goed mogelijk op de hoogte gehouden over de
voortgang van het project.
Dura Vermeer Groep NV is een landelijk opererende onderneming op het
gebied van woning- en utiliteitsbouw, infrastructuur en milieu, beton- en
waterbouw, kabels en leidingen en engineering.
HK_fase3_muis.indd 55 25-05-10 12:47
-
56
INLICHTINGEN EN VERKOOP:
Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar
Van Zuylen van Nyeveltstraat 95, 2242 AL Wassenaar
T 070 - 514 21 41, F 070-511 69 57
brickx.nl
Deze brochure is met zorg samengesteld. Tekeningen, situaties en tekst geven een impressie van het plan. Wijzigingen voorbehouden.
ONTWIKKELING: ONTWIKKELING EN REALISATIE:
Hooghe Kley is een ontwikkeling van Ontwikkelingscombinatie Hoge Klei v.o.f., gevormd door Schouten de Jong en Dura Vermeer.
HK_fase3_muis.indd 56 25-05-10 12:47