La presente proposta immobiliare rappresenta un’ ottimo investimento alberghiero e residen-ziale, adatto sia a investitori nazionali che esteri.L’immobile è ubicato nel centro di Marina di Massa, rinomata località balneare della Toscana.La peculiarità della posizione, fronte mare, e l’ inconfondibile stile liberty di fine ottocento del-la struttura, rendono questo storico albergo una proposta di investimento di sicuro interesse, uni-ca e irripetibile.

INTRODUZIONE

marina DI MASSA

Marina di Massa nasce come località balneare d’elite a cavallo tra fine Ottocento e primi del Novecento . La facilità con cui poteva essere raggiunta dalle grandi città del Centro- Nord, il microclima unico, dovuto anche alla presenza, a pochi km., delle maestose Alpi Apuane (in pochi minuti di auto si possono raggiungere i 2000 mt. di altezza) vide, infatti, già in quegli anni la nascita dei primi stabilimenti balneari e divenne la sede di importanti villini aristocratici, costruiti secondo lo stile Liberty allora in voga. Nello stesso periodo sorgeva, per accogliere, i bagnanti anche lo storico Grand Hotel Tirreno.

Marina di Massa, negli ultimi anni è stata og-getto di importanti interventi edilizi che hanno riguardato la completa ristrutturazione di due importanti piazze: Piazza Betti, in centro a Mari-na, e Piazza Bad Kissingen. In quest’ultima si tro-va un monumento di grandi dimensioni deno-minato “Le Vele” da dove è possibile ammirare il

This document presents an excellent hotel and residential investment proposal, suitable for ei-ther national or foreign investors.The property is located in the centre of Marina di Massa, a renowned seaside resort in Tuscany. Its unique seafront location, and the building’s Liberty style, dating to the late 1800s, make this historic hotel a safe, unique and unmissable in-vestment.

INTRODUCTION

marina DI MASSA

Marina di Massa became a high-end seasi-de resort around the end of the 1800s and the early 1900s. It was easily accessed from the major central and northern Italian cities, with its own microclimate thanks to its proxi-mity to the Apuan Alps – a few minutes in a car and you can be over 2 km. above sea level – and thus a number of seaside structures and major aristocratic villas were built during this period in the Liberty style then in vogue. It was during this period that the historic Grand Hotel Tirreno was built to welcome bathers.

Over recent years, Marina di Massa has seen two of its main piazzas completely refurbished: Piaz-za Betti, in the centre, and Piazza Bad Kissingen. The latter is the home of a huge monument cal-led “Le Vele” (‘The Sails’), from which the sea can be admired while seated on benches aligned pa-rallel with the beach. The summer of 2012 saw the complete reopening of the public gardens

mare seduti su panchine allineate parallelamente alla spiaggia. Nell’ estate 2012 è stata effettuata la riapertura completa dei giardini pubblici situati nelle vicinanze di Piazza Betti.Da Marina di Massa parte un viale di grandi di-mensioni, il c.d. “lungomare” che collega tutta la costa fino a Viareggio. Una pista ciclabile collega Marina di Massa con Forte dei Marmi. Nella zona centrale così detta del Pontile (ex ponte caricatore Cuturi) sono ancora presenti alcuni storici stabili-menti balneari (qui chiamati “Bagni”) la cui con-cessione demaniale risale ad oltre un secolo fa.Il pontile, che sorge di fronte all’Hotel Tirreno, ol-tre ad offrire una passeggiata suggestiva sul mare guardando le montagne che vi si specchiano, è anche un punto di ritrovo degli amanti della pesca soprattutto durante le mareggiate dove vengono posizionate e calate delle reti dette “bilance”, e nel periodo estivo è il luogo da cui partono le imbar-cazioni per le gite marittime verso la vicina Liguria.

La caratteristica della zona, unica forse sull’intera costa toscana, è che, a differenza delle riviere at-tigue, lungo i quasi 8,5 km di litorale, sono pre-senti più di una decina di scogliere artificiali per-pendicolari alla costa, che partono dalla spiaggia e si inoltrano nel mare per un centinaio di metri, larghe dai 6 ai 10 metri e distanti tra loro 200 m circa, tali da eliminare il cosiddetto fenomeno dell’erosione.

near Piazza Betti.

From Marina di Massa, a broad street, known as the “lungomare”, links the coastline as far as Viareggio. A cycle path connects Marina di Mas-sa with Forte dei Marmi. Some historic bathing structures, called “Bagni”, can still be found in the central area, along the pier (“Pontile”) that was once the Cuturi loading dock. These date back over a century.

The pier, which begins directly in front of the Ho-tel Tirreno, not only offers excellent views of the sea and its reflections of the mountains beyond, but is also a popular site with fans of fishing, especially during heavy seas, when they drop nets (called “bilance”). During the summer, boats depart the pier for trips towards nearby Liguria.

A characteristic feature of the area – possibly uni-que along the entire Tuscan coastline – is that, unlike nearby rivieras, there are nearly 8.5 km. of artificial reefs perpendicular to the coast, that start from the beach and run for hundreds of me-tres into the sea, from 6-10 metres wide and ap-proximately 200 metres apart. These were built to prevent coastal erosion.

L’hotel Tirreno, e le relative annesse cinque uni-tà abitative ad uso residenziale, gode di una posizione unica e irripetibile, nel cuore di Ma-rina di Massa, in Via Alessandro Manzoni n. 1. L’elegante dimora dista solo 50 mt. dal mare, punto strategico di partenza per le innumerevoli escursioni di terra e di mare. In giornata, infatti, si possono raggiungere comodamente le note località turistiche delle Cinque Terre (30 Minuti), con gli scorci mozzafiato sul mare, le rinomate Alpi Apuane, con le spettacolari cave di marmo (15 minuti), le Isole 7 isole dell’Arcipelago Tosca-no, (Giglio, Elba, Montecristo, Capraia, Giannutri , Pianosa e Gorgona), le splendide città d’arte e cultura di Lucca (50 km.), Pisa (35 km.), Firenze (90 km.) e Genova (90 Km.)Il polo fieristico di Marina di Carrara così come il casello autostradale sono nelle immediate vi-cinanze. L’ aereoporto internazionale di Pisa si raggiun-ge in 45 minuti mentre quello di Genova in 60 minuti.

UBICAZIONE

The Tirreno hotel, and its five attached residen-tial units, benefits from a unique position, right in the heart of Marina di Massa, on Via Alessan-dro Manzoni, 1. The elegant building is just 50 metres from the sea, at a popular starting point for countless excursions over land and sea. In fact, major tourist destinations are within easy reach every day, including: the Cinque Terre (30 min.), with breathtaking views of the sea; the re-nowned Apuan Alps, with their spectacular mar-ble quarries (15 min.), the 7 islands of the Tuscan archipelago (Giglio, Elba, Montecristo, Capraia, Giannutri, Pianosa and Gorgona), the beautiful artistic and cultural meccas of Lucca (50 km.), Pisa (35 km.), Florence (90 km.) and Genoa (90 km.)Marina di Carrara’s fairground, like the motorway network, are also nearby.Pisa’s international airport is just 45 minutes away, while Genoa’s airport can be reached in an hour.

THE SITE

DESCRIZIONE IMMOBILE

L’immobile oggetto dell’investimento è costi-tuito da un edificio storico di grande pregio architettonico, risalente alla fine del 1800 primi Novecento e rappresenta certamente la più im-portante struttura nel panorama immobiliare di Marina di Massa e non solo.Il fabbricato nel corso degli anni è stato oggetto di importanti interventi edilizi che hanno reso possibile la realizzazione di un Albergo efficiente in grado di soddisfare al meglio l’esigenza turi-stica sul territorio e la realizzazione di cinque unità abitative, con accesso indipendente rispet-to all’hotel. Il fabbricato si sviluppa su complessivi cinque piani. La parte residenziale occupa interamente il piano terra, mentre l’albergo occupa il piano primo, secondo e terzo; al quarto piano è collo-cato l’appartamento del gestore con splendida terrazza solarium vista 360° mare e monti.Le condizioni generali della struttura sono mol-to buone così pure lo stato di manutenzione in generale.

THE PROPERTY

The property that is the subject of this invest-ment is comprised of a historic building of gre-at architectural merit: dating from the late 19th century, it is the most important structure in Ma-rina di Massa, and beyond.Over the years, the building has undergone major structural changes that have made it pos-sible to create an efficient hotel that is better able to meet the tourism needs of the area. It also has five linked residences, with access inde-pendent from the hotel.The structure has five storeys. The residential section occupies the entire ground floor, while the hotel is on the first, second and third floors. The fourth floor contains the manager’s apart-ment and has a splendid sun terrace with 360° views of both sea and mountains.

The structure is in very good condition and has been well maintained.

internI/interiors

esternI/OUTSIDE

STRUTTURA

Età: 1890Classificazione: 3 stelleCamere: 25Posti Letto: 72Appartamenti: 5Piani: 5Certificato vvff: definitivoPresenza sistema allarme anticendio: sìPresenza rilevatori fumo: sìCostruzione: muraturaSup. Albergo: Mq. 1111Sup. Appartamenti: Mq. 422Sup. giardino e parcheggio esterno: Mq. 448Sup. commerciale complessiva: Mq. 1600

SERVIZI GENERALI

Raffrescamento /riscaldamento: sìBar: sìSala Colazioni: sìAngolo lettura: sìInternet point: sìParcheggio: sìGiardino: sì

DESCRIZIONE CAMERE

Bagni: sìCassaforte: sìRaffrescamento/Riscaldamento: sìParquet legno: sìPorte insonorizzate rei: sìTessera magnatica: sìConnessione wi-fi camere e zone comuni: sìTelevisione lcd satellitare con canali Mediaset Premiun: sìMinibar: sìTelefono con linea diretta: sì

structure

Age: 1890Class: 3 starsRooms: 25Beds: 72Apartments: 5Floors: 5Fire Brigade Certificate: yesFire alarm system: yesSmoke detectors: yesConstruction: masonryHotel floor area: 1111 m2Apartments floor area: 422 m2Garden and outdoor parking area: 448 m2Total floor area: 1600 m2

services

Cooling / heating: yesBar: yesBreakfast room: yesReading corner: yesInternet point: yesParking: yesGarden: yes

rooms

Bathroom: yesSafe: yesCooling / heating: yesParquet flooring: yesREI soundproofed doors: yesMagnetic cards: yesWiFi connections in rooms and common areas: yesLCD Satellite TV with Mediaset Premium chan-nels: yesMinibar: yes

RECENSIONI OSPITI

L’hotel Tirreno si colloca tra i primi posti nel gra-do di soddisfazione della clientela con i seguenti punteggio e/o riconoscimenti

Booking.com: 8,9 /10 Initalia: 9,1/10Venere: 8,8/ 10Holidaycheck.it: 5,7/6

guest reviews

The Tirreno hotel is ranked very highly in terms of customer satisfaction, with the following ra-tings / awards:

Booking.com: 8,9 /10 Initalia: 9,1/10Venere: 8,8/ 10Holidaycheck.it: 5,7/6

CONTATTI / CONTACTS

FIRENZE KM 118PISA KM 48LUCCA KM 48GENOVA KM 118 BOLOGNA 177 KM MILANO 230 KMROMA 375 KM

Referente / Referent: GIANNI BRUNIIndirizzo / Address:VIALE XX SETTEMBRE N. 32/C41049 SASSUOLO (MO)- ITALYTelefono / PhoneTEL +39 335 315074MAIL: sghsrl@acantho.it

information / memorandum

DISTANZE / DISTANCES