How  to  Ready  Your  Organiza3on  for  the  Trudeau  Infrastructure  Investment

 February  17,  2016  

 

Kevin  Albers,  CEO  –  M’akola  Group

Presenta3on  Objec3ves  

Readiness    

Capacity    

Transforma3on  

THE  Project  

Value  Proposi3on  

Promo3on  

Organiza3onal  Readiness  

 

Team    Board  of  Directors    Staff    SME’s  -­‐  Consultants    Capacity      Depth/Drive/Desire  

 

Good  standing    Municipality/Province/Ministry    Registrar      CRA    Funders    Regulators      

Organiza3onal  Capacity  Governance  Partnerships/MOU’s/Protocols  First  Na3ons  EOA  profile  and  magnitude  FCI/BCA’s  –  Condi3on  assessment  Equity    

 -­‐  leveraging  opportuni3es    -­‐  CA$H      -­‐  land      -­‐  redevelopment/densifica3on  

Opera3ng  model        

   

     

   

Transforma3on  in  the  Sector  

Social  vs  Affordable  Housing  

RGI  vs  LEM  

Mixed  use    

Grants  vs  Opera3ng  Subsidy  

Social  Enterprise  vs  Charity/NFP    

       

   

Development  Opportuni3es  

Partnerships  •  Tradi3onal  •  Non-­‐tradi3onal  

Densifica3on/Regenera3on  

Commercial  partners  

   

       

   

THE  Project  

Verify  “Need  &  Demand”  

Explore  land  op3ons  

Develop  high  level  design  

Develop  Capital/Opera3ng  budgets  

Build  out  Business  Plan  

Prepare  Feasibility  Analysis    

Formulate  the  ASK!      

PRE-­‐DEVELOPMENT  

Pre-­‐Development  Funding  Where  is  the  Money?  

Organiza3on  Funds  

Real-­‐Estate  Founda3ons  

CMHC  Grants  and  loans  

•  Forgivable  and  non-­‐forgivable  

•  Interest  bearing  and  interest  free  

   Seed  Funding  -­‐  Program  Overview  -­‐  SEED  

   PDF  Funding  -­‐  Program  Overview  -­‐  PDF  

 

     

Value  Proposi3on  –  Pick  Me,  Pick  ME!  

How  to  make  your  project  “s8ck  out”  

 High  equity,  low  ask  

 Other  support  

 Strategic  partnerships  

 TIMING  –  “shovel  ready”  

 Social  enterprise  

 Pre-­‐work  completed          Need  and  demand      Business  plan      Business  feasibility      Procurement  op3ons      

Value  Proposi3on  –  Pick  Me,  Pick  ME!  

 Non-­‐tradi3onal  business  strategies      Mixed-­‐use      Mixed  income    Call  vs  Direct  Submission    Municipal  support      Advocacy      Property  tax      DCC’s,  CAC’s,  Fees      Land      Grants  –  housing  trust?      Accelerated  processes        Rezone,  DP/BP    Poli3cal  support  

Project  Promo3on  Elevator  Pitch  –  you’ve  got  30  seconds  –  GO!  

It’s  a  Story  about  PEOPLE!  High  level  #’s,    

 -­‐  Capital/Opera3ng  budget    -­‐  Average  rents  

 -­‐  Units  –  total  families  housed  

 -­‐  Jobs  created  Leveraging  ra3os  

Social  enterprise/LEM  units  Contribu3on  impacts  (reduces  rent  by)    

Organiza3onal  impact  (sustainability)  

Your  3  Step  Plan  to  Success  

1.  Get  your  en3re  organiza3on  READY  –  Board  –  Staff  –  Systems  

2.  Get  your  project  READY  

3.  Develop  Value  Proposi3on  –  Promote  

QUESTIONS