ht-2012 sofia pemsel och louise bildsten...kostnad ökade från 900 miljoner till 2,6 miljarder dek...

Byggdelskalkylering

HT-2012

Sofia Pemsel och Louise Bildsten

Lund University / Construction Management/ VBEA20 Helsingborg / HT 2012

Byggprocessen och byggprojekt

Beslutsprocessens

huvudvariabler:

-Tekniskutformning (funktion

och kvalitet)

-Kostnad (både kostnad och

intäkt)

-Tid


MISSLYCKADE FÖRUNDERSÖKNINGAR

DR Byens nya

konserthus

Kostnad ökade från 900

miljoner till 2,6

miljarder DEK

avskedade 900 pers

Hallandsås

Först: klart 1997 kostnad

1,3 miljarder SEK

Nu: klart 2015

Kostnad 11 miljarder

Psykiatrin på

Helsingborgs lasarett

Brukarkrav ignorerade

fick riva och bygga om

det nybyggda huset på

70-talet


”We shape our buildings, and afterwards our

buildings shape us.” Winston Churchill


Låsning av

slutkostnad

Minimikrav

Program

100 %

Ingångsvärde

Projektering Produktion

Skeden

80 %


Söka ram Låsa ram Hålla ram

Utredning Program Projektering


Söka Ram

• Typ av projekt

– Investering

– Forskning och utveckling

– Utredning

– Produktion av en viss tjänst eller produkt

• Lönsamhetskrav

– Kalkylränta


Låsa Ram - Helhetssyn

• Projektfinansiering

• Räntor

• Kreditiv

• Pantbrev

• Projektadministration -

Projektering

• Byggledning och kontroll

• Projektörer / konsulter

• Markförvärv

– Kostnad för markinköp

– Lagfart

– Anslutningsavgifter

• Tomtanläggning

– Vägar, planer, plantering

• Byggnad

– Husbyggnad

– El, VVS och Ventilation


Hålla Ram

Konsten att hålla en låst ram genom hela projektet

• Successiv uppdatering av kalkyler

• Uppföljning av kostnader genom hela projektet

• Vidtagande av åtgärder vid avvikelse från ram


Byggkostnader i ett projekt

1. Projektfinansiering

2. Projektadministration, projektering

3. Markförvärv, exploatering

4. Tomtanläggning

5. Byggnad

a) Terrassering

b) Husunderbyggnad

c) Husbyggnad

d) VVS

e) EL

f) Transport

6. Inredning, utrustning

7. Ofördelade, gemensamma kostnader


Byggdelskalkyl

Företags-

ekonomiska

grundbegrepp

Kostnads-

uppdelning enligt

kriterierna…

… ger upphov till

kostnads-

begreppen…

…som används

bl.a. i dessa

kalkylmodeller

Inkomst/

Utgift

Volym

Rörlig

Fast

Resultatplanering

Periodkalkyler

Inbetalning/

Utbetalning

Fördelning Direkt

Indirekt

Orderkalkyl

Självkostnads-

kalkyl ABC Kalkyl

Intäkt/

Kostnad

Beslutssituation Särkostnad

Samkostnad

Bidragsmetod

Täckningsgrad

Beslut vid trånga

sektorer

Byggdelskalkyler

är en slags

självkostnadskalkyl


EKONOMISKA GRUNDBEGREPP

• Inkomst – uppstår vid försäljningstillfället

• Utgift - uppstår hos köparen vid försäljningstillfället

• Intäkt – periodiserad inkomst, hänför inkomster till den period man intjänat

dem

• Kostnad – periodiserad utgift, hänför utgifter till den period man förbrukat dem

• Inbetalning – då företaget erhåller betalning

• Utbetalning – det datum företaget gör en utbetalning

• Kostnadsbärare – objekt som bär de kostnader det orsakat

• Samkostnad – de kostnader ett företag har oavsett vilket alternativ som väljs

• Särkostnad/Särintäkt – specifika för ett visst alternativ

• Direkta kostnader – hänföras direkt till en viss kostnadsbärare

• Indirekta kostnader – uppstår till följd av verksamheten i sin helhet


Påläggskalkyl, Tillverkningsindustrin

Direkta

kostnader

Indirekta

kostnader

Tillverkningskostnad Självkostnad

dM

dL

Övriga direkta

tillverkningskostnad

er

dM

dM

dL

TO

dM

MO

TO

AO

FO dM

Tillverknings-

kostnad

AffO

MO

Övriga direkta

tillverkningskostnad

er

Speciella direkta

försäljningskostnad

er

Speciella direkta

försäljningskostnad

er


Påläggskalkyl, Byggdelskalkyl

Direkta kostnader Indirekta kostnader Tillverkningskostnad Självkostnad

dM

dL

UE

dM

dL

APO

dM

APO

EA

EAU

Tillverknings-

kostnad

Övriga direkta

tillverkningskostnade

r UE

EA

EAU


Byggkostnaders sammansättning

Arbete

Material

Risk och vinst

Centraladministration

Under-

entreprenörer

Arbetsplatsen omkostnader – APO

An

bu

d (

Gen

erale

ntr

epre

nad

)

Arb

etsp

lats

ens-

själv

kost

nad

Arv

od

e E

A

(en

trep

ren

ör)

Dir

ekta

kost

nad

er


Byggkostnaders sammansättning

Exempel:

En byggherre vill veta vad en tegelmur

(1-stens tjocklek) på 100 m2 kostar.

Muren skall målas på den ena sidan

1-stens tegelmur Målas på ena

sidan

Vilka är entreprenörens kostnader?


Direkta materialkostnader

Kostnad för material som ingår i byggnadsverket

• Tegelstenar – 2 kr per styck

• Murbruk – 700 kr/m3

• Spill – 5%

• Samtliga material fritt levererade

(dvs inkl frakt)

Material Mängd Enhet à-kost kr kr

Tegelstenar 100 s 2 200

Murbruk 0,1 m3 700 70

Summa 270 kr/m2

Totalt 100 m2 270 27 000

Spill 5 % 1 350

Materialkostnad 28 350 kr


Direkta arbetskostnader

Kostnad för arbetskraft som anbringar material i

byggnadsverket

Arbetstidsåtgång

1,6 ptim/m2 * 100 m2 = 160 ptim

Arbetskostnad

Lön: 105 kr/timme

Sociala avgifter mm 82% på lön (OBS! beror på aktuella

regler, kan variera)

– Kostnad per timme = 105 * 1,82 = 191,10 kr/ptim

– Arbetskostnad: 160 ptim * 191,10 kr/ptim = 30 576 kr


Direkta underentreprenör-

kostnader

Kostnad för underentreprenörer

- inklusive direkt material, arbete och indirekta

kostnader

UE-kostnad

– 25 kr per m2 målad yta

– 100 m2 * 25 kr/m2 = 2 500 kr


Summa direkta kostnader

Material 28 350 kr

Arbete 30 576 kr

UE 2 500 kr

Summa 61 426 kr


Kostnader i företaget som uppstår utanför

arbetsplatsen, samt risk och vinst

• Centraladministration

– Distrikts- och huvudkontor

– Personalutbildning

• Risk + vinst

Material 28 350

Arbete 30 576

UE 2 500

APO 14 732

EA 8% 5 893

EAU 5% 125

tot 6 018

Summa 82 176

Entreprenörarvode – EA


Arbetsplatsomkostnader – APO

Organisation Allmänna arbeten

- arbetsledning - Snöröjning

- utsättning - Renhållning

- … - Arbetsbodar mm

Hjälpmedel

- Personalbodar

- Lyftkranar

- Tillfällig elförsörjning

- Tillfälliga vägar

- Maskiner


23

Arbetsplatsomkostnader – APO

Kostnader som uppstår på arbetsplatsen men

som inte direkt ingår i byggnadsverket

APO: 25% på material och arbete

Exempel (Tegelmur):

APO = 0,25 * ( 28 350 + 30 576 ) = 14 732 kr


24

Arbetsplatsens självkostnad

Alla kostnader som uppstår på arbetsplatsen

• Direkta kostnader + APO

Direkta kostnader 61 426 kr

APO 14 732 kr

Arbetsplatsens självkostnad 76 158 kr


APO – olika metoder

• % på de direkta kostnaderna

Exempel:

– 25% på egna direkta kostnader

• Särskild utredning för varje enskilt projekt

Entreprenörernas metod – kräver detaljkunskap om projektet

• Mellanformer

Exempel:

– kr/arbetad timme för arbetsledning, bodar och förråd


Centraladministration,

risk och vinst,

Entreprenörsarvode (EA) 8 % av arbete, material och APO

U-entreprenörsarvode (EAU) 5 % av kostnaden för

underentreprenad


Sammanfattningsvis: Byggdelskalkyler

innehåller i princip följande kalkyldata:

1. Produktionsdata för arbetsåtgång

2. Timkostnad för arbete

3. Materialkostnad

4. Underentreprenadkostnader

(specialentreprenadkostnader)

5. Arbetsplatsomkostnadsdata

6. Omkostnadsdata för centraladministration, risk och vinst

(entreprenörarvode)


Exempel, Byggdelskalkyl

Moment Mängd Enhet ptim/enh ptim spill Mtrlpris/enh Mtrlpris UE/enh UE

Fasadställning 1 m2 50,00 50,00

22 lockpanel 1 m2 0,70 0,70 1,05 55,15 57,91

38x50 reglar c600 3 m 0,03 0,09 1,05 3,65 11,50

13 asfaboard 1 m2 0,14 0,14 1,05 11,20 11,76

95 mineralull 1 m2 0,08 0,08 1,05 19,65 20,63

45x95 reglar c600 3,5 m 0,08 0,28 1,05 7,60 27,93

0,2 plastfolie 1 m2 0,05 0,05 1,05 3,90 4,10

13 gipsskiva 1 m2 0,18 0,18 1,10 17,15 18,87

1,52 152,69 50,00

DIREKTA KOSTNADER

Direkt Material (dM) 152,69

Direkt Lön (dL) 290,47

UE 50,00

493,16

ARBETSPLATSOMKOSTNADER

Arbetsledning 45,60

Bodar och förråd 27,36

Maskiner och övrigt 79,77

152,73

ENTREPRENÖRSARVODEN

Huvudentreprenörsarvode 47,67

Underentreprenörsarvode 2,50

50,17

BYGGDELSPRIS kr/m2 696,06

persontimmar x timlön x sociala avgifter

1,52 x 105 x 1,82 = 290,47

Pålägg 30 kr per persontimme

Pålägg 18 kr per persontimme

Pålägg 18% på dM och dL

Pålägg 8% på dM, dL och APO

Pålägg 5% på UE

Mängd x ptim/enh = ptim

Mängd x spill x

Mrtlpris/enh = Mtrlpris


Begreppsrepetition

• Hammarband=

Horisontal virkesdel i

trävägg som

sammanhåller väggen

upptill

• Syll= Horisontal

virkesdel i trävägg som

sammanhåller väggen

nertill

www.beijerbygg.se


8.1 Beräkna mängden träregel på 1m2. Givet: träregelstomme med 45x95 stående träreglar c 600, samt

hammarband och syll, höjden=2500

1. Tänk dig en yta på 2,5 * 0,6

m2

2. Antal löpmeter träreglar är

här:

– 2,5 m (vertikal regel) + 2 *

0.6 (hammarband + syll) =

3,7 m

3. Sedan vill vi veta antal

löpmeter per m2:

– 3,7 m / (2,5*0,6 m2) =

2,47 m/m2

www.viivilla.se

ht-2012 sofia pemsel och louise bildsten...kostnad ökade från 900 miljoner till 2,6 miljarder dek...

Documents