hvordan har mandal lykkes med sentrumsutvikling?
DESCRIPTION
Askøy kommunes konferanse om sentrumsutvikling på Kleppestø, fredag 25. april i Ravnanger Grendahus, Foiler fra innlegget: "Sats på kvalitet"! v/prosjektleder Jan Willy Føreland i Faveo ProsjektledelseTRANSCRIPT
![Page 1: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/1.jpg)
HVORDAN HAR MANDAL LYKKES? Jan Willy Føreland
Askøy 25.04.2014
![Page 2: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/2.jpg)
Referanser - Tettstedsutvikling
• Mandal • Søgne • Arendal • Eidsberg • Bø • Førde • Kristiansand • Stokke • Spydeberg • Florø • Hønefoss • Kongsberg • Lillesand • Horten
![Page 3: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/3.jpg)
Målsetning for tettstedsutvikling • Ønsket byutvikling – transformasjon med urbane kvaliteter
• Gjennom planprosess finne mulighetsrommet - Sikre at planen blir gjennomførbar og skape merverdi for alle
• Involvering og gode prosesser
![Page 4: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/4.jpg)
Utfordringer ved tettstedsutvikling
Tillitsbrist Rolleforståelse
Kommunale visjoner
Få virkemidlerr
Ulik motivasjon for
omstilling
Oppgradering av
infrastruktur
Risiko Helhetlig utvikling
Høye tomteverdier
Mange grunneiere, og
en variert eiersituasjon
![Page 5: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/5.jpg)
Ulike strategier - forenklet:
1. Ovenfra styrt prosess – ensidig fokus på planløsning
2. Nedenfra styrt prosess – private eierne gjennomfører planprosessen
3. Private eiere og kommunen som grunneier går sammen om å utarbeide planen
4. Kommunen engasjerer uavhengig prosjektledelse til å forberede og gjennomføre planprosessen
![Page 6: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/6.jpg)
Mandal
![Page 7: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/7.jpg)
Nedre Malmø - utfordring og utgangspunkt:
• Svært ulike interesser blant eierne
• Meget kritisk holdning til kommunen
• Stor forskjell eierkompetanse
• Mye forfallen næringsvirksomhet
• Kommunen ønsket å få til en aktiv utvikling – styrking av sentrum
• Kommunen har kjøpt opp store eiendommer
![Page 8: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/8.jpg)
Strategi
• Kommunen så behov for en annen prosess. Støtte fra Husbanken
• Ekstern prosessledelse fra første stund i planprosessen Kartlegge eierinteresser Stedsanalyse Bygningsmessig tilstand
• Etablere dialog og tillit med eierne
• Avklare overordnet mulighetsrom som grunnlag for reguleringsplanprosessen
• Åpen og involverende reguleringsplanprosess
• Koordinert med analyse av økonomiske konsekvenser – særlig på infrastruktur - bidraget ble bestemt først
![Page 9: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/9.jpg)
Differensiering av områdene
• Virksomheter som ønsker å forbli i området – trygghet og mulig utvikling
• Virksomheter som ønsker å forbli – framtidig fleksibilitet
• Områder som bør utvikles – nye og sentrumsnære funksjoner
Grunnlag for reguleringsprosessen
![Page 10: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/10.jpg)
Nedre Malmø: Kvalitet og nytenking som krav i utvikling av
kulturarenaer, arkitektur, bomiljø, møteplasser, friareal, elvepromenade,
hotell, arbeidsplasser, bolig og bro…
![Page 11: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/11.jpg)
Krevende reguleringsprosess
• Begynne med å utvikle kommunal tomt – 22 da
• Etablere kulturhus som første nye bygg – skape attraktivitet i området
• Bro som skal binde sentrum sammen - motstand
• Underskriftsaksjon midt i valget
• Parallelloppdrag for den kommunale tomta – synliggjøre mulighetene
• Reguleringsplan vedtatt med en stemmes overvekt
• Alle i dag veldig fornøyd
![Page 12: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/12.jpg)
Kulturhuset som første prosjekt
• Inviterte investor til kjøp kombinert med byggeoppdrag
• Tomtegevinst brukt til delvis finansiering av Buen
• Avtale som sikrer framdrift for utvikling av resten av området
• Kommunen ansvar for infrastruktur – investere tidlig med kvalitet
• Buen er bygget – området attraktivt – nå kommer resten
![Page 13: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/13.jpg)
Buen kulturhus – første prosjektet
![Page 14: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/14.jpg)
![Page 15: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/15.jpg)
![Page 16: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/16.jpg)
![Page 17: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/17.jpg)
![Page 18: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/18.jpg)
![Page 19: Hvordan har Mandal lykkes med sentrumsutvikling?](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022052400/559e1b241a28abdd5b8b463b/html5/thumbnails/19.jpg)
Oppsummering
• Kommunen må ta initiativ og ta ansvar ifht infrastruktur
• Avklare samarbeidsmåter og spilleregler mellom eierne før en starter prosessen
• Transformasjon er krevende
• God dialog og åpenhet – vilje til å tenke nytt og utfordre
• Det skaper godt omdømme og et attraktivt bo- og arbeidssted