idéplan för gumnäs och klockarudden gumnäs ja …. till rekreationsområdena har man därtill...

Idéplan för gumnäs och klockaruddengumnäs ja klockarudden -alueen IdeasuunnItelma

16.11.2012

ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY Ahertajantie 3, 02100 Espoo, Finland

tel +358 (0)9 251 3030 fax +358 (0)9 251 30395 Business ID 0432734-2 www.arkrouhiainen.fi

ARKKITEHTITOIMISTO PETRI ROUHIAINEN OY

www.arkrouhiainen.fi

Ahertajantie 3, 02100 Espoo, Finlandtel +358 (0)9 251 3030 fax +358 (0)9 251 30395 Business ID 0432734-2

UUSI LOGO 18.4.2007Resurssit_Logot_Uusin logo 070418(ai- ja tiff-muodossa)

Planens syfte

Syftet med idéplanen är att skapa två olika markanvändningsalternativ för området som basis för detaljplanering-en. I detaljplanefasen kan man plocka ut ”de bästa bitarna” från båda alterna-tiven och utveckla planen vidare. Med hjälp av idéplanens alternativ har man kunnat anvisa ett lämpligt gatunätverk och en lämplig kvartersstruktur för området samt uppskatta antalet even-tuella tomter och deras arealer. På all-männa områden har man därtill föresla-git olika aktiviteter vilkas placering och antal kan preciseras i detaljplanefasen.

Planeringsområdet

Planeringsområdet finns i Raseborgs stad i södra delen av Pojo kyrkbys centrum. Den norra gränsen för pla-neringsområdet är Gamla Åbovägen, i öst avgränsas området till Gumnäsvä-gen och havet och i väst kvarteren vid Strandvägen. Planområdets areal är ca 48,5 ha av vilka cirka 43,5 ha är landare-al. Det kommande detaljplaneområdet följer sannolikt ungefärlig idéplanens gränser.

Idéplanens författare

Idéplanen har utarbetats på Arkkitehti-toimisto Petri Rouhiainen Oy i augusti–november 2012. Idéplanens författare är arkitekt SAFA Pekka Vehniäinen, landskapsarkitektstuderande Lasse Olaste och landskapsarkitekt Sirpa Tör-rönen.

Hos Raseborgs stad har idéplanen styrts av stadsplanearkitekt Simon Store och planläggningsingenjör Leena Kankaanpää.

ARKKITeHTITOMISTO PeTRI ROuHIAInen OyGuMnäS KLOcKARuDDenIDÉPLAn / IDeASuunnITeLMA

Suunnitelman tarkoitus

Ideasuunnitelman tarkoituksena on ollut kahden erilaisen maankäyttövaihtoehdon tekeminen suunnittelualueelle asemakaa-voituksen pohjaksi. Asemakaavavaihees-sa molemmista vaihtoehdoista voidaan poimia ”parhaat palat” ja kehittää suun-nitelmaa edelleen. Ideasuunnitelman vaih-toehtojen avulla on voitu osoittaa alueelle sopiva katuverkko ja korttelirakenne sekä arvioida mahdollisten tonttien lukumää-rä ja pinta-ala. yleisille alueille on lisäksi esitetty erilaisia toimintoja, joiden sijaintia ja määrää voidaan asemakaavavaiheessa tarkentaa.

Suunnittelualue

Suunnittelualue sijaitsee Raaseporin kaupungissa Pohjan kirkonkylän kes-kustan eteläosassa. Suunnittelualueen pohjoisrajana on Vanha Turuntie, idässä alue rajautuu Gumnäsintiehen ja mereen, etelässä rajana on meri ja lännessä Ran-tatien varren korttelit. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 48,5 ha, josta maa-alaa on noin 43,5 ha. Tuleva asemakaava-alue noudattaa todennäköisesti suunnilleen ideasuunnitelman rajoja.

Ideasuunnitelman tekijät

Ideasuunnitelma on laadittu Arkkitehtitoi-misto Petri Rouhiainen Oy:ssä elo–mar-raskuussa 2012. Ideasuunnitelman teki-jöinä ovat olleet arkkitehti SAFA Pekka Vehniäinen, maisema-arkkitehtiopiskelija Lasse Olaste ja maisema-arkkitehti Sirpa Törrönen.

Raaseporin kaupungilta ideasuunnitelmaa ovat ohjanneet kaupunkisuunnitteluark-kitehti Simon Store ja kaavoitusinsinööri Leena Kankaanpää.

Lägeskarta / Sijaintikartta

Generell beskrivning av planen

I idéplanen har föreslagits två parallella markanvändningsalternativ. Alternativen har många sammanfallande planerings-lösningar och -principer, men det finns också skillnader på olika håll i planerings-området.

utgångspunkten för idéplanen var att husen på de nya bostadstomterna nästan uteslutande ska vara fristående hus med egen tomt. De lågläntaste områdena som är känsliga för översvämningar har läm-nats utanför byggandet. Den lägsta till-låtna golvhöjden har förutsatts vara +3,0. Man har också föreslagit att de högsta backkrönen blir obebyggda rekreations-områden med undantag av Klockarud-dens backe kring Gumnäs gård där man har föreslagit tillbyggnad. I idéplanen har man förutsatt att området mellan dansbanan och badstrandsmiljön beva-ras i sitt nuvarande bruk. Där kan byggas små byggnader och konstruktioner som tjänar rekreationsfunktionerna, t.ex. omklädningshytter och ett sommarkafé. I planeringsområdet har i båda alternativen föreslagits en småbåtshamn med nödvän-diga kringfunktioner. Dimensioneringen av hamnen preciseras i detaljplanefasen. Vinterförvaringsområdet för båtar kan placeras i hamnen eller i området norr om dansbanan. Till rekreationsområdena har man därtill anvisat nya friluftsleder, närlig-gande motions- och idrottsanläggningar, odlingslotter och andra motsvarande tjänster. I båda alternativen har byggan-det vid Strandvägen presenterats enligt den gällande detaljplanen, dvs. man har anvisat fem nya småhus dit. I båda alter-nativen har man föreslagit att den nu-varande pumpstationen rivs och ersätts med tomter för fristående småhus. Det nuvarande stället för mattvätt kan place-ras t.ex. i anslutning till småbåtshamnen.

I båda alternativen uppgår nybyggande sammanlagt till cirka 27 000–28 000 våm2. På området kan anvisas cirka 90–100 st nya tomter för fristående hus.

ARKKITeHTITOMISTO PeTRI ROuHIAInen Oy ARKKITeHTITOMISTO PeTRI ROuHIAInen OyGuMnäS KLOcKARuDDenIDÉPLAn / IDeASuunnITeLMA

Suunnitelman yleiskuvaus

Ideasuunnitelmassa on esitetty kaksi rinnakkaista maankäyttövaihtoehtoa. Vaihtoehdoissa on paljon yhteneviä suun-nitteluratkaisuita ja -periaatteita, mutta niissä on myös eroavuuksia eri puolella suunnittelualuetta

Ideasuunnitelman lähtökohdaksi oletet-tiin, että uudet asuintontit ovat koko-naan tai lähes kokonaan omatonttisia erillistaloja. Alavimmat tulvimiselle herkät alueet on jätetty rakentamisen ulkopuo-lelle. Alimmaksi sallituksi lattiakoroksi on oletettu +3,0. Myös korkeimmat mäkien laet on esitetty rakentamattomina virkis-tysalueina poislukien olevan Gumnäsin tilan ympärillä oleva Klockaruddenin mäki, jolle on esitetty täydennysrakentamista. Ideasuunnitelmassa on oletettu tanssi-lavan ja uimarannan ympäristön säilyvän nykyisessä käytössään. Sinne voidaan rakentaa pieniä virkistystoimintoja palve-levia rakennuksia ja rakennelmia, kuten pukukoppeja ja kesäkahvila. Suunnittelu-alueelle on esitetty molemmissa vaihto-ehdoissa pienvenesatama tarpeellisine oheistoimintoineen. Sataman mitoitus tarkentuu asemakaavavaiheessa. Venei-den talvisäilytysalue voi sijaita satamassa tai tanssilavan pohjoispuolisella alueella. Virkistysalueille on lisäksi osoitettu uusia ulkoilureittejä, lähiliikuntapaikkoja, vilje-lypalstoja ja muita vastaavia palveluita. Molemmissa vaihtoehdoissa Rantatien varren rakentaminen on esitetty voimas-sa olevan asemakaavan mukaisesti eli sinne on näytetty viisi uutta pientaloa. Molemmissa vaihtoehdoissa on nykyinen pumppaamorakennus esitetty puretta-vaksi ja sen paikalle on esitetty erillispien-talotontteja. nykyinen matonpesupaikka pumppaamon vieressä voi sijoittua esim. pienvenesataman yhteyteen.

Molemmissa vaihtoehdoissa uuden raken-tamisen kokonaismäärä on noin 27 000–28 000 kem2 ja uusia erillistalotontteja alueelle voidaan osoittaa noin 90–100 kpl.

Illustration över alternativ 1 / Vaihtoehdon 1 havainnekuva

Illustration över alternativ 1 / Vaihtoehdon 2 havainnekuva

Alternativ 1

I alternativ 1 ligger tyngdpunkten för byg-gandet av nya bostadstomter på plane-ringsområdets norra och centrala del. Vid Gamla Åbovägen har man föreslagit två småvåningshus att stärka Pojo centrums ställning som tätortscentrum. I dessa byggnaders våningar vid gatan på markni-vån kan finnas affärslokaler. De aktivaste parkaktiviteterna finns i den gröna zonen mellan gatorna 1, 2 och 3. FBK:s övnings-fält förblir på sitt nuvarande ställe, men det kan utvecklas t.ex. genom att göra det till en ishockeyrink om vintern. Till områdets västra del kan förläggas od-lingslotter.

På området med fyllnadsjord i mitten av planeringsområdet har föreslagits sju tomter för fristående hus. Gumnäs gård har blivit en liten servicekoncentration, där det kan finnas t.ex. restaurang/kafé, småbutiker o.s.v., men också nya tom-ter för fristående hus. På östra sidan av Gumnäs gård har man föreslagit en kort gata (gata 6) som kantas av tre tomter för fristående hus. På åkern nordost om dansbanan finns ett litet campingområde med nödvändiga underhållsfunktioner.

ARKKITeHTITOMISTO PeTRI ROuHIAInen OyGuMnäS KLOcKARuDDenIDÉPLAn / IDeASuunnITeLMA ARKKITeHTITOMISTO PeTRI ROuHIAInen Oy

Vaihtoehto 1

Vaihtoehdossa 1 uusien asuintonttien ra-kentaminen painottuu suunnittelualueen pohjois- ja keskiosaan. Vanhan Turuntien varteen on ehdotettu kahta pienkerrosta-loa vahvistamaan Pohjan keskustan ase-maa taajamakeskuksena. näiden raken-nusten kadunvarren maantasokerroksissa voi olla liiketiloja. Aktiivisimmat puistotoi-minnot sijoittuvat katujen 1, 2 ja 3 väliselle vihervyöhykkeelle. VPK:n harjoituskenttä säilyy nykyisellä paikallaan, mutta sitä voidaan kehittää esim. tekemällä siitä tal-visin jääkiekkokaukalo. Alueen länsiosaan voidaan osoittaa viljelypalstoja.

nykyiselle täyttömaalle suunnittelualueen keskellä on esitetty seitsemän erillistalo-tonttia. Gumnäsin tilasta on tehty pieni palvelukeskittymä, jossa voi olla esim. ra-vintola/kahvila, pienmyymälä jne., mutta myös uusia erillistalotontteja. Gumnäsin tilan itäpuolelle on esitetty lyhyt katu (katu 6), jonka varrella on kolme erillis-talotonttia. Tanssilavan koillispuolisella pellolla on pieni leirintäalue tarpeellisine huoltotoimintoineen.

ALTeRnATIV / VAIHTOeHTO 1

Idéutkast / Idealuonnos, 1:5000

CAMPINGOMRÅDELEIRINTÄALUE

GUMNÄS GÅRD + RESTAURANGGUMNÄSIN TILA + RAVINTOLA

PARKPUISTO

FBK:S ÖVNINGSOMRÅDEVPK:N HARJOITUSKENTTÄ

ODLINGSLOTTERVILJELYPALSTOJA

VIKTIG GÅNG- OCH CYKELVÄG

KESKEINEN KEVYEN LIIKENTEEN REITTI

NÄRLIGGANDE IDROTTSANLÄGGNINGOCH VINTERFÖRVARING AV BÅTARLÄHILIIKUNTAPAIKKA JAVENEIDEN TALVISÄILYTYSALUE

DANSBANATANSSILAVA

BADSTRANDUIMARANTA

NYA BOSTADSTOMTERUUDET ASUINTONTIT

BEFINTLIG BYGGNADOLEVA RAKENNUS

LÅGHUSPIENKERROSTALOT

BEFINTLIGA BYGGNADEROLEVAT RAKENNUKSET







MERA BEGRÄNSAD SMÅBÅTSHAMNSUPPEAMPI PIENVENESATAMA

ARKKITeHTITOMISTO PeTRI ROuHIAInen OyARKKITeHTITOMISTO PeTRI ROuHIAInen Oy ARKKITeHTITOMISTO PeTRI ROuHIAInen OyGuMnäS KLOcKARuDDenIDÉPLAn / IDeASuunnITeLMA


Illustration / Havainnekuva, 1:5000



Illustration, norra delen / Havainnekuva, pohjoisosa, 1:2000



Illustration, östra delen / Havainnekuva, itäosa, 1:2000



Områdessektioner / Alueleikkaukset, 1:750

+8,8

+5,9+5,2

+2,4+1,6

+17,2

Gamla ÅbovägenVanha Turuntie

AK-kvarterAK-kortteli

Gata 1Katu 1

AO-kvarterAO-kortteli


Gata 3Katu 3

ParkPuisto

+1,8+1,5

+7,4

+11,4

+3,8

Gumnäs gårdGumnäsin tila


Gata4Katu 4


StrandstråketRantaraittiStrandbodarna ock allmän bastu

Rantavajat ja yleinen saunaSmåbåtshamn

Pienvenesatama

Byggnader och tomter

I idéplanen är genomsnittsarealen för de nya tomterna för fristående hus ca 1 100 m2. De största tomterna är 1 900 m2 och de minsta 900 m2. Deras tomteffektivitet har förutsatts vara et=0,25, vilket betyder att tomternas byggrätt varierar mellan 225–475 våm2 då medeltalet är ca 275 våm2. I detaljplanen kan man förutom den egentliga byggrätten tillåta s.k. tilläggs-byggrätt t.ex. 15 % utöver den egentliga byggrätten för garage, gårdsförråd och halvvarma glasverandor mm.

På alla tomter tillåts byggandet av två-våningsbyggnader, men det är inte ett tvång. en del av byggnaderna kan vara sluttningslösningar, men största delen är s.k. jämnmarkslösningar.

I detaljplanen ges närmare bestämmelser om byggnaderna och placeringen av dem på tomterna. I idéplanen har man antagit att byggnaderna kunde ligga under fyra meters avstånd från tomtens norra eller östra gräns, så man kan maximera gårds-utrymmet i tomtens ljusaste del. Detta förutsätter naturligtvis att också byggna-den på granntomten placeras på östra el-ler norra delen av tomten, så man får ett tillräckligt avstånd mellan byggnaderna.

I alternativ 1 finns ca 89 st nya tomter för fristående småhus (tomterna invid Strandvägen och Gumnäs gård är inte medräknade) och i två småvåningshus finns det sammanlagt ca 30 bostäder. I alternativ 1 finns ca 27 100 våm2 ny bygg-nadsrätt. De nya bostadstomternas sam-manlagda areal är ca 105 000 m2.


Rakennukset ja tontit

Ideasuunnitelmassa uudet erillistalotontit ovat keskipinta-alaltaan n. 1 100 m2. Suu-rimmat tontit ovat 1 900 m2 ja pienimmät 900 m2. niiden tonttitehokkuudeksi on oletettu et=0,25, mikä tarkoittaa tonttien rakennusoikeuden vaihtelevan välillä 225–475 kem2 keskiarvon ollessa n. 275 kem2. Asemakaavassa voidaan varsinai-sen rakennusoikeuden lisäksi sallia ns. lisärakennusoikeutta esim. 15 % varsinai-sen rakennusoikeuden lisäksi autotalleja, pihavarastoja ja puolilämpimiä lasikuisteja yms. varten.

Kaikilla tonteilla sallitaan kaksikerroksis-ten rakennusten rakentaminen, mutta ei pakoteta siihen. Osa rakennuksista voi olla rinneratkaisuja, mutta suurin osa on ns. tasamaaratkaisuja.

Asemakaavassa annetaan tarkempia mää-räyksiä rakennuksista ja niiden sijoittumi-sesta tonteilleen. Ideasuunnitelmassa on oletettu, että rakennukset voisivat sijaita alle neljän metrin etäisyydellä tontin poh-jois- tai itärajasta, jotta pihatila saadaan maksimoitua tontin valoisampaan osaan. Tämä edellyttää tietysti, että myös naa-puritontilla rakennus sijoitetaan tonttinsa itä- tai pohjoisosaan, jotta rakennusten välille saadaan riittävä etäisyys.

uusia erillispientalotontteja vaihtoehdos-sa 1 on n. 89 kpl (ei laskettu Rantatien varren tontteja eikä Gumnäsin tilaa) ja kahdessa pienkerrostalossa asuntoja on yhteensä n. 30 kpl. uutta rakennusoike-utta vaihtoehdossa 1 on noin 27 100 kem2. uusien asuintonttien yhteenlaskettu pinta-ala on n. 105 000 m2.


Områdessektionernas lägen / Alueleikkausten sijainnit, 1:2500

Gamla Åbovägen

Vanha Turuntie

Gum

näsintie

Gumnäsvägen

RantatieStrandvägen

AK

AO

AO AO

AO

AO

YAK

Katu 2

Katu 3

Katu 4

AO

AO

LP

LV

P

VL

VP

AL

AO

AO

VL

K1/T1

K1/T2

K1/T3K1/T4

K2/T1

K2/T2

K2/T3

K2/T4

K2/T5

K2/T6

K2/T10

K2/T9

K2/T8K2/T7

K3/T1

K3/T2

K3/T3

K3/T4

K3/T5

K4/T1 K4/T2 K4/T3

K5/T1 K5/T2 K5/T3 K5/T4

K5/T5K5/T6 K5/T7

K5/T8

K6/T1K6/T2 K6/T3

K6/T4

K6/T5K6/T6

K7/T1K7/T2

K7/T3

K7/T4

K7/T5

K7/T6

K8/T1

K8/T2

K8/T3

K8/T4

K8/T5

K8/T6

K8/T7

K8/T9

K8/T10

K8/T12

K8/T16

K9/T3

K9/T2

K9/T1

K10/T3

K10/T4

K10/T2

K10/T1

AO

ALK2/T11

K4/T4K4/T5

PARKBYGGNADPUISTORAKENNUS

BÅTKLUBBVENEKERHO

A

A

BB

STRANDBODARNA + BASTURANTAVAJAT + SAUNA

pp

Gata 4

Gata 2

Gata 3

Katu

5

K8/T15

(befintlig byggnadoleva rakennus)

K8/T13

K8/T14

K8/T11

AO/s

RP

Katu 1Gata 1




Tomtschema / Tonttikaavio, 1:3500

1 163 m2

1 155 m2

1 148 m2

1 160 m21 085 m2

1 100 m2

1 026 m2

1 082 m2

1 043 m2

1 026 m2

2 435 m2

2 558 m2

1 892 m2

1 976 m2

1 134 m2

1 148 m2

1 148 m2

1 148 m2

1 180 m2 1 025 m2 1 027 m2

1 067 m2988 m2

1 067 m2

1 012 m2 916 m2

959 m2

1 023 m2

1 066 m2

1 065 m2

1 067 m2

994 m2

959 m2

1 163 m2 1 110 m2

984 m2

1 071 m2

1 108 m2

1 026 m2

1 061 m2

1 064 m2

970 m2

971 m2

1 001 m2

1 272 m2

1 151 m2

1 043 m2

1 006 m2

1 031 m2

1 169 m2

1 204 m21 044 m2

938 m2

1 011 m2

1 013 m2

1 013 m2

1 008 m2

1 062 m2

1 062 m2

1 062 m2

1 105 m2

6 143 m2

651 m2

1 024 m2

1 040 m2

1 098 m2

998 m2

1 017 m21 048 m2

1 168 m2

1 185 m2

1 040 m2

1 016 m2

1 064 m2

1 142 m2

991 m2

1 896 m2

1 399 m2

1 861 m2

1 809 m2

1 359 m2

1 782 m2

1 146 m2

5 392 m2

2 024 m2

2 001 m2

2 070 m2

2 100 m2

2 169 m2 3 043 m2

5 563 m2

5 421 m2

1 454 m2

1 588 m2

983 m2

1 050 m2

1 031 m2

992 m2

1 139 m2

1 114 m2

972 m2

1 965 m2

1 179 m2

1 107 m2

1 167 m2

1 172 m2

Gamla Åbovägen

Vanha Turuntie

Viikink

itiePajamäentie

Smedjebacksvägen

Talvi

kuja

Vint

ergr

änd

Ren

gasp

olku

Ring

stig

en

Kotipolku

Hem

stig

en

Reng

astie

RingvägenG

umnäsintie

Gumnäsvägen


Rantakuja Strandgränd

Kapernauminkuja

Kapernaumgränden

Han

na G

ardb

ergi

ntie

KaarinankujaKarinsgränd

Korsnäsintie

Korsnägvägen

AK

AO

AO AO

AO

AO

YAK

Katu 2

Katu 3

Katu 4

Gata 5

Gata 6

AO

AO

LP

LV

P

VL

VP

AL

AO

AO

AO

VR

VR

VP

VL

W

Katu 7

Katu 8

Gumnäsintie

Gumnäsvägen

K1/T1

K1/T2

K1/T3K1/T4

NORDVÄSTLIGT STORKVARTERLUOTEINEN SUURKORTTELI

NORDLIGT STORKVARTERPOHJOINEN SUURKORTTELI

HAMNKVARTERSATAMAKORTTELI

CENTRALT STORKVARTERKESKEINEN SUURKORTTELI

SYDOSTLIGA KVARTERKAAKKOISET KORTTELIT

K2/T1

K2/T2

K2/T3

K2/T4

K2/T5

K2/T6

K2/T10

K2/T9

K2/T8K2/T7

K3/T1

K3/T2

K3/T3

K3/T4

K3/T5

K4/T1 K4/T2 K4/T3

K5/T1 K5/T2 K5/T3 K5/T4

K5/T5K5/T6 K5/T7

K5/T8

K6/T1K6/T2 K6/T3

K6/T4

K6/T5K6/T6

K7/T1K7/T2

K7/T3

K7/T4

K7/T5

K7/T6

K8/T1

K8/T2

K8/T3

K8/T4

K8/T5

K8/T6

K8/T7

K8/T8

K8/T9

K8/T10

K8/T12

K8/T19

K8/T18

K8/T17

K8/T16

K8/T20

K8/T21

K8/T22

AOAO

AO

AO AO

K9/T3

K9/T2

K9/T1

K10/T3

K10/T4

K10/T2

K10/T1

APAO

ALK2/T11

AO

K4/T4K4/T5

K11/T1

K11/T2

K11/T3

K11/T4

K12/T1

K12/T2

K12/T3

K12/T4

K12/T5 K12/T6

K13/T1

K13/T2

K13/T3

K14/T1

K14/T2

K14/T3

K14/T4

K15/T1

K15/T2

K15/T3

K15/T4

K16/T1

K16/T2

K16/T3

K16/T4

K17/T1

K17/T2

K17/T3

K17/T4

K17/T5 K17/T6

STRANDVÄGENS KVARTERRANTATIEN KORTTELI


BÅTKLUBBVENEKERHO

DANSBANATANSSILAVA

CAMPINGPLATSENSSERVICEBYGGNADLEIRINTÄALUEENHUOLTORAKENNUS

VV

BADSTRANDENS SOMMAR-CAFÉ + OMKLÄDNINGSHYTTUIMARANNAN KESÄ-KAHVILA + PUKUKOPPI


LV

VL

VL

W

W

pp

W

Gata 4

Gata 2

Gata 3

Katu

5

Katu

6

Gata 7

Gata 8

K8/T15


K8/T13

K8/T14

K8/T11

AO/s

RP

Katu 1Gata 1




Kalkyl / Laskelma

Kvarter / tomt Planbeteckning Byggrätt för bostadshus Annan byggrätt Tomtareal Tomteffektivitet Antal tomter Tilläggsbyggrätt BeskrivningKortteli / tontti Kaavamerkintä Asuinrakennusoikeus Muu rakennusoikeus Tonttiala Tonttitehokkuus Tonttien lukumäärä Lisärakennusoikeus Kuvaus

Nordvästligt storkvarter / Luoteinen suurkortteli 8693 0 30965 20 1304

Kvarter/ Kortteli 1 3167 0 8861 4 4751, 2 AK 2200 0 4993 0,44 2 330 Småvåningshus / Pienkerrostalot3, 4 AL 967 0 3868 0,25 2 145 Befintliga bostads- och affärstomter / Olevat asuin- ja liiketontit

Kvarter / Kortteli 2 4095 0 16378 11 6141–10 AO 2747 0 10986 0,25 10 412 Tomter för fristående hus / Erillistalotontit11 AL 1348 0 5392 0,25 1 202 Befintligt bostads- och affärstomt / Oleva asuin- ja liiketontti

Kvarter / Kortteli 3 1432 0 5726 5 2151–5 AO 1432 0 5726 0,25 5 215 Tomter för fristående hus / Erillistalotontit

Nordligt storkvarter / Pohjoinen suurkortteli 5777 500 28672 19 663

Kvarter / Kortteli 4 2163 500 14216 5 1211–3 AO 808 0 3232 0,25 3 121 Tomter för fristående hus / Erillistalotontit4 Y 0 500 5563 0,09 1 0 Befintlig FBK-byggnad / Oleva VPK-rakennus5 AK 1355 0 5421 0,25 1 0 Befintlig höghustomt / Oleva kerrostalotontti



Centralt storkvarter / Keskeinen suurkortteli 7485 1536 36083 28 1353


Kvarter / Kortteli 8 5907 1536 29769 22 11161–10 AO 2705 0 10818 0,25 10 406 Tomter för fristående hus / Erillistalotontit11 AO/s 491 0 1965 0,25 1 74 Gumnäs gård / Gumnäsin tila12 P 0 1536 6143 0,25 1 230 Servicebyggnader / Palvelurakennuksia13–14 AO 563 0 2253 0,25 2 84 Tomter för fristående hus / Erillistalotontit15 AO 243 0 972 0,25 1 36 Befintlig fristående hus / Oleva erillistalo16–22 AO 1905 0 7618 0,25 7 286 Tomter för fristående hus / Erillistalotontit

Hamnkvarter / Satamakortteli 1831 0 7325 7 275



Sydostliga kvarter / Kaakkoiset korrtelit 7759 0 31035 25 1164

Kvarter / Kortteli 11 1040 0 4160 4 1561–4 AO 1040 0 4160 0,25 4 156






Strandvägens kvarter / Rantatien kortteli 3352 0 13407 6 544

Kvarter / Kortteli 17 3352 0 13407 6 5441–5 AP 2591 0 10364 0,25 5 272 Befintliga obebyggda tomter för bostäder / Olevat rakentamattomat asuintontit6 AO 761 0 3043 0,25 1 272 Befintlig bebyggd tomt för bostad / Oleva rakennettu asuintontti

Tillsammans/ Yhteensä 34897 2036 147487 105 5303

Summa utan bebyggda tomter / 27141 104756 91 4071Summa ilman rakennettuja tontteja

Alternativ 2

Jämfört med alternativ 1 ligger tyngd-punkten för byggandet av de nya bo-stadstomterna i alternativ 2 på områdets östra och sydöstra del. Dessutom är andelen tomter för fristående hus litet större än i alternativ 1. I alternativ 2 finns inte småvåningshus. Vid Gamla Åbovägen finns tre bostads- och affärshus, i vilkas våningar vid gatan på marknivå kan finnas affärslokaler. I alternativ 2 är parkfunktio-nerna koncentrerade i mitten av området i området med fyllnadsjord och i dess närmiljö. FBK:s övningsfält har flyttats nära detta område. Småbåtshamnen har föreslagits vara lite större än i alternativ 1.

Av Gumnäs gård har man gjort en liten servicekoncentration, där det kan finnas t.ex. restaurang/kafé, småbutiker o.s.v. Restaurangen kan alternativt placeras också i anslutning till småbåtshamnen. Det finns inget campingområde i alterna-tiv 2, utan man har föreslagit odlingslotter på åker nordost om dansbanan.


Vaihtoehto 2

Vaihtoehdossa 2 uusien asuintonttien rakentaminen painottuu vaihtoehtoon 1 verrattuna enemmän alueen itä- ja kaak-koisosaan, lisäksi erillistalotonttien määrä on hieman suurempi kuin vaihtoehdossa 1. Vaihtoehdossa 2 ei ole pienkerrostalo-ja. Vanhan Turuntien varressa on kolme asuin- ja liiketaloa, joiden kadunvarren maantasokerroksissa voi olla liiketiloja. Vaihtoehdossa 2 puistotoiminnot ovat keskittyneet alueen keskellä olevalle täyt-tömaalle ja sen lähiympäristöön. VPK:n harjoituskenttä on siirretty tämän alueen läheisyyteen. Pienvenesatama on esitetty jonkin verran laajempana kuin vaihtoeh-dossa 1.

Gumnäsin tilasta on tehty pieni palvelu-keskittymä, jossa voi olla esim. ravintola/kahvila, pienmyymälä jne. Ravintola voi sijaita vaihtoehtoisesti myös pienvene-sataman yhteydessä. Leirintäaluetta ei vaihtoehdossa 2 ole, vaan tanssilavan koillispuoliselle pellolle on esitetty viljely-palstoja.


Idéutkast / Idealuonnos, 1:5000

FBK

:S ÖVN

ING

SOM

RÅ

DE

VPK:N

HA

RJO

ITUSK

ENTTÄ

AKTIVITETSPARKAKTIVITEETTIPUISTO

GUMNÄS GÅRDGUMNÄSIN TILA

BADSTRANDUIMARANTA

DANSBANATANSSILAVA

VINTERFÖRVARING AV BÅTARVENEIDEN TALVISÄILYTYSALUE

ODLINGSLOTTERVILJELYPALSTAT

VIKTIG

GÅ

NG

- OC

H C

YKELVÄ

GK

ESKEIN

EN K

EVYEN LIIK

ENTEEN

REITTI


BEFINTLIGA BYGGNADEROLEVAT RAKENNUKSET





SMÅBÅTSHAMNPIENVENESATAMA



Illustration / Havainnekuva, 1:5000



Illustration, norra delen / Havainnekuva, pohjoisosa, 1:2000



Illustration, östra delen / Havainnekuva, itäosa, 1:2000



Områdessektioner / Alueleikkaukset, 1:750

+3,7

+11,1

+7,5

+1,8+1,5

P-kvarter / Gumnäs gårdP-kortteli / Gumnäsin tila


Gata 3Katu 3

StrandstråketRantaraittiBrygga

LaituriSmåbåtshamn

Pienvenesatama

+8,8

+15,2

+5,4

+2,4+1,6

Gamla ÅbovägenVanha Turuntie

AL-kvarterAL-kortteli

Gata 1Katu 1



Gata 2Katu 2

ParkPuisto

Byggnader och tomter

I idéplanen är genomsnittsarealen för de nya tomterna för fristående hus ca 1 100 m2. De största tomterna är ca 1 700 m2 och de minsta ca 900 m2. Deras tomteffekti-vitet har förutsatts vara et=0,25, vilket betyder att tomternas byggrätt varierar mellan 225–425 våm2 då medeltalet är ca 275 våm2. I detaljplanen kan man förutom den egentliga byggrätten tillåta s.k. till-läggsbyggrätt t.ex. 15 % utöver den egent-liga byggrätten för garage, gårdsförråd och halvvarma glasverandor mm.

På alla tomter tillåts byggandet av två-våningsbyggnader, men det är inte ett tvång. en del av byggnaderna kan vara sluttningslösningar, men största delen är s.k. jämnmarkslösningar.

I detaljplanen ges närmare bestämmelser om byggnaderna och placeringen av dem på tomterna. I idéplanen har man antagit att byggnaderna kunde ligga under fyra meters avstånd från tomtens norra eller östra gräns, så man kan maximera gårds-utrymmet i tomtens ljusaste del. Detta förutsätter naturligtvis att också byggna-den på granntomten placeras på östra el-ler norra delen av tomten, så man får ett tillräckligt avstånd mellan byggnaderna.

I alternativ 2 finns ca 98 st tomter för fri-stående småhus (tomterna invid Strand-vägen och Gumnäs gård är inte medräk-nade). I alternativ 2 finns ca 27 900 våm2 ny byggnadsrätt. De nya bostadstomter-nas sammanlagda areal är ca 112 000 m2.


Rakennukset ja tontit

Ideasuunnitelmassa uudet erillistalotontit ovat keskipinta-alaltaan n. 1 100 m2. Suu-rimmat tontit ovat n. 1 700 m2 ja pienim-mät n. 900 m2. niiden tonttitehokkuu-deksi on oletettu et=0,25, mikä tarkoittaa tonttien rakennusoikeuden vaihtelevan välillä 225–425 kem2 keskiarvon ollessa n. 275 kem2. Asemakaavassa voidaan varsi-naisen rakennusoikeuden lisäksi sallia ns. lisärakennusoikeutta esim. 15 % varsinai-sen rakennusoikeuden lisäksi autotalleja, pihavarastoja ja puolilämpimiä lasikuisteja yms. varten.

Kaikilla tonteilla sallitaan kaksikerroksis-ten rakennusten rakentaminen, mutta ei pakoteta siihen. Osa rakennuksista voi olla rinneratkaisuja, mutta suurin osa on ns. tasamaaratkaisuja.

Asemakaavassa annetaan tarkempia mää-räyksiä rakennuksista ja niiden sijoittumi-sesta tonteilleen. Ideasuunnitelmassa on oletettu, että rakennukset voisivat sijaita alle neljän metrin etäisyydellä tontin poh-jois- tai itärajasta, jotta pihatila saadaan maksimoitua tontin valoisampaan osaan. Tämä edellyttää tietysti, että myös naa-puritontilla rakennus sijoitetaan tonttinsa itä- tai pohjoisosaan, jotta rakennusten välille saadaan riittävä etäisyys.

uusia erillispientalotontteja vaihtoehdos-sa 2 on n. 98 kpl (ei laskettu Rantatien varren tontteja eikä Gumnäsin tilaa). uutta rakennusoikeutta vaihtoehdossa 2 on noin 27 900 kem2. uusien asuintonttien yhteenlaskettu pinta-ala on n. 112 000 m2.


Områdessektionernas lägen / Alueleikkausten sijainnit, 1:2500

Gamla Åbovägen

Vanha Turuntie

Gum

näsintie

Gumnäsvägen


AO

AOAO

AO

AO

Y AK

Katu 1

Katu 2

Katu

3

LP

LV

P

VL

VP

AL

AL

AO

AO

VL

K1/T1

K1/T3

K1/T4

K1/T5

K2/T1

K2/T2

K2/T3

K2/T4

K2/T5

K2/T6

K2/T10K2/T9

K2/T8K2/T7

K3/T1

K3/T2

K3/T3

K3/T4

K3/T5

K4/T1 K4/T2

K4/T3K4/T5

K5/T2 K5/T3K5/T4 K5/T5 K5/T6

K5/T8 K5/T9K5/T10 K5/T11

K5/T12

K6/T1K6/T2 K6/T3 K6/T4

K6/T5

K6/T6K6/T7

K7/T1K7/T2

K7/T3

K7/T4

K7/T5

K7/T6

K8/T1

K8/T2

K8/T3

K8/T4

K8/T5

K8/T6

K8/T7

K8/T9

K8/T10

K8/T11

K1/T2

K2/T12

K2/T11

K4/T4

K4/T6

K4/T7

K5/T1

K5/T7

A

A

BB


BÅTKLUBBVENEKERHO


RESTAURANGRAVINTOLA

VL

VL

VL

Gat

a 3

Gata 1

Gata 2



Tomtschema / Tonttikaavio, 1:3500

1 163 m2

1 155 m2

1 148 m2

1 204 m2

1 897 m2

1 134 m2

1 148 m2

1 148 m2

1 148 m2

1 162 m2

1 154 m2 1 137 m2

1 067 m21 067 m2

1 012 m2 916 m2

959 m2

1 023 m2

1 067 m2

1 163 m2 1 110 m2

984 m2

1 071 m2

1 108 m2

1 026 m2

1 061 m2

1 064 m2

1 001 m2

1 006 m2

1 031 m2

1 169 m2

1 204 m2

13 096 m2

1 024 m2

1 040 m2

1 098 m2

998 m2

1 017 m21 048 m2

1 168 m2

1 185 m2

1 040 m2

1 016 m2

983 m2

1 050 m2

1 031 m2

992 m2

1 064 m2

1 142 m2

991 m2

1 598 m2

1 740 m2

1 448 m2

1 348 m2

1 861 m2

1 894 m2

1 305 m2

1 454 m2

1 782 m2

999 m2

1 023 m2

981 m2

999 m2

981 m2

1 076 m2

997 m2

1 434 m2

1 466 m2

1 458 m2

1 711 m2

1 078 m2

1 083 m2

1 083 m2

1 153 m2

1 031 m2

1 017 m2

1 003 m2

1 036 m2

5 392 m2

2 024 m2

2 001 m2

2 070 m2

2 100 m2

2 169 m2 3 043 m2

1 600 m2

5 421 m2

1 379 m2 1 538 m2

1 048 m21 166 m21 106 m2

1 069 m2

1 143 m2

1 018 m2

1 142 m21 213 m21 224 m21 244 m2

1 040 m2

1 061 m2

1 242 m2

1 111 m2

1 209 m2

1 145 m2

1 172 m2

1 207 m2

1 211 m2

977 m2

Gamla Åbovägen

Vanha Turuntie

Viikink

itiePajamäentie

Smedjebacksvägen

Talvi

kuja

Vint

ergr

änd

Ren

gasp

olku

Ring

stig

en

Kotipolku

Hem

stig

en

Reng

astie

RingvägenG

umnäsintie

Gumnäsvägen


Rantakuja Strandgränd

Kapernauminkuja

Kapernaumgränden

Han

na G

ardb

ergi

ntie

KaarinankujaKarinsgränd

Korsnäsintie

Korsnägvägen

AO

AOAO

AO

AO

Y AK

Katu 1

Katu 2

Katu

3

Katu 4

LP

LV

P

VL

VP

AL

AL

AO

AO

AO

VP

VL

W

Katu 5

Katu 6

Gumnäsintie

Gumnäsvägen

K1/T1

K1/T3

K1/T4

K1/T5

NORDVÄSTLIGT STORKVARTERLUOTEINEN SUURKORTTELI

NORDLIGT STORKVARTERPOHJOINEN SUURKORTTELI

CENTRALT STORKVARTERKESKEINEN SUURKORTTELI

SYDOSTLIGA KVARTERKAAKKOISET KORTTELIT

K2/T1

K2/T2

K2/T3

K2/T4

K2/T5

K2/T6

K2/T10K2/T9

K2/T8K2/T7

K3/T1

K3/T2

K3/T3

K3/T4

K3/T5

K4/T1 K4/T2

K4/T3K4/T5

K5/T2 K5/T3K5/T4 K5/T5 K5/T6

K5/T8 K5/T9K5/T10 K5/T11

K5/T12

K6/T1K6/T2 K6/T3 K6/T4

K6/T5

K6/T6K6/T7

K7/T1K7/T2

K7/T3

K7/T4

K7/T5

K7/T6

K8/T1

K8/T2

K8/T3

K8/T4

K8/T5

K8/T6

K8/T7

K8/T8

K8/T9

K8/T10

K8/T11

K8/T15

K8/T14

K8/T13

K8/T12

AO

AO

AO

AO

AO AO

K9/T1

K1/T2

K2/T12

STRANDVÄGENS KVARTERRANTATIEN KORTTELI

K2/T11

K4/T4

K4/T6

K4/T7

K5/T1

K5/T7

K9/T2

K9/T3

K9/T4K9/T5

K9/T6

K9/T7

K9/T8

K11/T1

K11/T2

K11/T3

K11/T4

K11/T5 K11/T6

K10/T1

K10/T2

K10/T3K10/T4

K12/T1

K12/T2

K12/T3

K13/T1

K13/T2

K13/T3

K13/T4

K14/T1

K14/T2

K14/T3

K14/T4

K14/T5

K15/T1

K15/T2

K15/T3

K15/T4

K16/T1

K16/T2

K16/T3

K16/T4

K16/T5 K16/T6

VV


BÅTKLUBBVENEKERHO

DANSBANATANSSILAVA

BADSTRANDENS SOMMAR-KAFÉ + OMKLÄDNINGHYTTUIMARANNAN KESÄ-KAHVILA + PUKUKOPPI


RESTAURANGRAVINTOLA

VL

VLRP

LV

VL

VL

W

W

VL

W

AP

AO

Gat

a 3

Gata 4

Gata 1

Gata 2

Gata 5

Gata 6



Kalkyl / Laskelma

Kvarter / tomt Planbeteckning Byggrätt för bostadshus Annan byggrätt Tomtareal Tomteffektivitet Antal tomter Tilläggsbyggrätt BeskrivningKortteli / tontti Kaavamerkintä Asuinrakennusoikeus Muu rakennusoikeus Tonttiala Tonttitehokkuus Tonttien lukumäärä Lisärakennusoikeus Kuvaus

Nordvästligt storkvarter / Luoteinen suurkortteli 7778 0 31110 22 1167

Kvarter/ Kortteli 1 1997 0 7986 5 2991–3 AL 1095 0 4378 0,25 3 164 Nya bostads- och affärtstomter / Uudet asuin- ja liiketontit4–5 AL 902 0 3608 0,25 2 135 Befintliga bostads- och affärstomter / Olevat asuin- ja liiketontit

Kvarter / Kortteli 2 4350 0 17398 12 6521–11 AO 3002 0 12006 0,25 11 450 Tomter för fristående hus / Erillistalotontit12 AL 1348 0 5392 0,25 1 202 Befintligt bostads- och affärstomt / Oleva asuin- ja liiketontti


Nordligt storkvarter / Pohjoinen suurkortteli 8137 500 34148 26 1017

Kvarter / Kortteli 4 2948 500 13391 7 2391–5 AO 1593 0 6370 0,25 5 239 Tomter för fristående hus / Erillistalotontit6 AK 1355 0 5421 0,25 1 0 Befintlig höghustomt / Oleva kerrostalotontti7 Y 0 500 1600 0,31 1 0 Befintlig FBK-byggnad / Oleva VPK-rakennus



Centralt storkvarter / Keskeinen suurkortteli 5531 3274 35219 22 1321


Kvarter / Kortteli 8 3952 3274 28905 15 10841–10 AO 2769 0 11074 0,25 10 415 Tomter för fristående hus / Erillistalotontit11 P 0 3274 13096 0,25 1 491 Gumnäs gård / Gumnäsin tila12–15 AO 1184 0 4735 0,25 4 178 Servicebyggnader / Palvelurakennuksia

Sydostliga kvarter / Kaakkoiset korrtelit 10088 0 40350 34 1513








Strandvägens kvarter / Rantatien kortteli 3352 0 13407 6 544

Kvarter / Kortteli 16 3352 0 13407 6 5441–5 AP 2591 0 10364 0,25 5 272 Befintliga obebyggda tomter för bostäder / Olevat rakentamattomat asuintontit6 AO 761 0 3043 0,25 1 272 Befintlig bebyggd tomt för bostad / Oleva rakennettu asuintontti

Tillsammans/ Yhteensä 34885 3774 154234 110 5562

Summa utan bebyggda tomter / 27928 111710 98 4189Summa ilman rakennettuja tontteja

Perspektivvisualisering av alternativ 2 / Perspektiivivisualisointi vaihtoehdosta 2

idéplan för gumnäs och klockarudden gumnäs ja …. till rekreationsområdena har man därtill...

Documents