IL PROCESSO EDILIZIO

PROCESSO EDILIZIO

OPERATORI DEL PROCESSO EDILIZIO:

- Utenti

- Committenti

- Progettisti

- Industria edilizia

- Maestranze

Modo con cui si svolgono e si organizzano le attività per l’ediliziaE. Mandolesi, Edilizia, vol. 1

Sequenza organizzata di fasi o di operazioni di trasformazione, che portano dalla rilevazione di un bisogno alla sua soluzione in termini di edilizia Norma UNI 7867 Edilizia - Terminologia

UTENTI

• esprimono esigenze e richieste

• utilizzano l’oggetto edilizio

• possono partecipare alla definizione del progetto in maniera diretta o delegata

COMMITTENTI

• promuovono l’intervento edilizio

• possono essere persone fisiche, società, enti pubblici e/o privati

• la loro azione è finalizzata a soddisfare le esigenze dell’utenza

Hanno titolo a intervenire nelle trasformazioni del territorio solo se ne detengono la proprietà

COMMITTENTI

Privati

- hanno la facoltà di scegliere il progettista e gli esecutori dell’opera

- sono responsabili dei lavori e hanno l’obbligo di programmare la sicurezza del futuro cantiere durante la progettazione (D.Lgs. 494/96).

Pubblici

- affidano la responsabilità e la vigilanza delle fasi della progettazione a un Responsabile Unico del Procedimento (RUP) nominato nell’ambito del proprio organico.

PROGETTISTI

• professionisti incaricati dalla committenza di redigere il progetto

• trasformano le esigenze espresse dall’utenza in spazi e oggetti edilizi, mediante lo sviluppo di un’idea progettuale

• sovrintendono all’esecuzione del progetto nelle varie fasi

• svolgono l’attività:

- in forma autonoma o come dipendenti

- come singoli o in forma associata

- in gruppi interdisciplinari (progettisti architettonici, urbanisti, impiantisti,

strutturisti, ecc.)

• possono occuparsi anche della conservazione dell’oggetto edilizio

INDUSTRIA EDILIZIA

• produzione industriale di materiali, di semilavorati, componenti semplici o complessi

• produzione dell’organismo edilizio da parte dell’impresa che opera in cantiere, con maestranze, macchinari e organizzazione propri

MAESTRANZE

• coloro che realizzano concretamente gli edifici operando a livello direttivo o esecutivo

FASI DEL PROCESSO EDILIZIO

- Gestione- Progettazione - Costruzione

LA PROGETTAZIONE

Il progetto è un atto conoscitivo sperimentaleE. Mandolesi, Edilizia, vol. 1

Esigenze

 

definitivo

Concezione di una forma

Modalità per realizzarla

LIVELLI DI PROGETTAZIONE

L.11 febbraio 1994, n.109 “Legge quadro in materia di lavori pubblici”

Art.16

(Attività di progettazione)

1. La progettazione si articola, nel rispetto dei vincoli esistenti e dei limiti di spesa prestabiliti, secondo tre livelli di successivi approfondimenti tecnici, in preliminare, definitiva ed esecutiva, in modo di assicurare: 

a) la qualità dell'opera e la rispondenza alle finalità relative;

b) la conformità alle norme ambientali e urbanistiche;

c) il soddisfacimento dei requisiti essenziali, definiti dal quadro normativo nazionale e comunitario.

Art.16

(comma 3 - Progetto preliminare)

Il progetto preliminare definisce le caratteristiche qualitative e funzionali dei lavori, il quadro delle esigenze da soddisfare e delle specifiche prestazioni da fornire e consiste in una relazione illustrativa delle ragioni della scelta della soluzione prospettata e  della sua fattibilità amministrativa e tecnica, nonché in schemi grafici, per l’individuazione delle caratteristiche dimensionali, volumetriche,  tipologiche, funzionali e tecnologiche dei lavori da realizzare.

Art.16

(comma 4 - Progetto definitivo)

Il progetto definitivo individua i lavori da realizzare, nel rispetto del progetto preliminare e contiene tutti gli elementi necessari ai fini del rilascio delle prescritte autorizzazioni ed approvazioni.Dovrà essere costituito da:una relazione descrittiva delle scelte progettuali;uno studio di impatto ambientale, ove previsto;studi e indagini necessari (geognostiche, idrologiche, sismiche,ecc.);i calcoli preliminari delle strutture e degli impianti;un computo metrico estimativo;Gli elaborati grafici, nelle opportune scale, descrittivi delle principali caratteristiche delle opere, delle superfici e dei volumi da realizzare.

Progetto definitivo

Progetto definitivo

Art.16

(comma 5 - Progetto esecutivo)

Il progetto esecutivo, redatto in conformità al progetto definitivo, determina in ogni dettaglio i lavori da realizzare ed il relativo costo previsto e deve essere sviluppato ad un livello di definizione tale da consentire che ogni elemento sia identificabile in forma, tipologia, qualità, dimensione e prezzo.Il progetto è costituito da:Relazioni tecnico-esecutive;calcoli esecutivi delle strutture e degli impianti;capitolato speciale di appalto;computo metrico-estimativo;elenco dei prezzi unitari;elaborati grafici, nelle scale adeguate, compresi i dettagli costruttivi.

Progetto esecutivo

LA COSTRUZIONE

Momento in cui si procede alla realizzazione dell’oggetto edilizio

Attività costruttiva:

Approvvigionamento dei materiali

Lavorazione dei materiali prima della posa in opera

Lavorazioni per la posa in opera

Le operazioni di costruzione possono avvenire secondo differenti modalità operative

• interamente sul luogo in cui si deve realizzare l’opera edilizia

• con operazioni in parte sul luogo in cui si deve realizzare l’opera edilizia, in parte in altri luoghi

- in opera

l’attività costruttiva avviene esclusivamente nel sito dove sarà realizzato l’oggetto edilizio; le operazioni fuori opera consistono soltanto nel prelievo e approvvigionamento delle materie prime

costruzioni primordiali, costruzioni spontanee

- a piè d’opera

l’attività costruttiva è caratterizzata da operazioni che si eseguono in cantiere, come la preparazione di materiali base o elementi costruttivi base che saranno poi utilizzati nella costruzione

attualmente più diffusa

- fuori opera

l’attività costruttiva si svolge interamente in zone diverse da quelle in cui sarà realizzato l’oggetto edilizio (elementi costruttivi funzionali o interi elementi di fabbrica prefab-bricati); in sito si eseguono soltanto lavorazioni di assem-blaggio di componenti (oltre alla preparazione del terreno di sedime)

industrializzazione edilizia

OPERAZIONI CHE POSSONO SVOLGERSI FUORI OPERA:

• solo prelievo di materie

• prelievo e preparazione di materie; preparazione di elementi costruttivi

• realizzazione di tutti gli elementi costruttivi in stabilimento

collocazione in sito

- assemblaggio e/o montaggio di elementi costruttivi

- posizionamento di interi or-ganismi edilizi prefabbricati

↓

Per lo svolgimento dell’attività costruttiva sono necessari:

un luogo dove costruire cantiere edile

luoghi di prelievo delle materie prime cave

sedi per la preparazione delle materie prime impianti industriali

sedi per la preparazione dei materiali base stabilimenti di preconfezionamento

sedi per la produzione di elem. costr. base stabilimenti artigianali o industriali

PUNTI FISSI PUNTI VARIABILI

 

ATTIVITÀ DI CANTIERE

BIBLIOGRAFIA

E. Mandolesi, Edilizia, Vol. 1, parte seconda, Capitoli 1, 2