im china town บทที่ 2...

รายงานผลการปฏบตตามมาตรการปองกนและแกไขผลกระทบสงแวดลอมและมาตรการตดตามตรวจสอบคณภาพสงแวดลอม

โครงการ I’m China Town (ระยะกอสราง) มกราคม-มถนายน 2561

9 จดท าโดย บรษท เอนไวแลบ จ ากด

บทท 2 รายละเอยดของโครงการโดยสงเขป

2.1 ทตงโครงการ

โครงการ I’m China Town ของบรษท ไอแอมไชนาทาวน จ ากด (ดงเอกสารแนบท 1) ต งอยท ถนนเจรญกรง แขวงปอมปราบ เขตปอมปรามศตรพาย กรงเทพมหานคร เปนโครงการประเภทโรงแรม มจ านวนหองพกรวม 270 หอง มขนาดพนทโครงการ 3-0-37.8 ไร ประกอบดวย อาคาร A เปนอาคารสรรพสนคาและโรงแรมขนาด 9 ช น พรอมชนใตดน 6 ชน จ านวน 1 อาคาร และอาคาร B เปนอาคารโรงแรมขนาด 8 ชน ชนใตดน 1 ชน จ านวน 1 อาคาร ต าแหนงทตงโครงการ ดงรปท 2.1-1

ส าหรบการเดนทางเขา-ออกพนทโครงการ โดยการใชการคมนาคมขนสงทางบก สามารถใชไดหลายเสนทางโดยมรายละเอยดดงตอไปน

1) การเดนทางดวยรถยนต การเดนทางดวยรถยนต สามารถเขาสโครงการไดหลายเสนทาง ไดแก ถนนเจรญกรง ถนนพลบ

พลาไชย ถนนเยาวราช ถนนแปลงนาม พนทโครงการอยทางฝงซายมอ 2) การเดนทางดวยรถไฟฟาขนสงมวลชนสายสน าเงน (เมอเปดใหบรการ)

ทต งโครงการมระยะหางจากสถานรถไฟฟาสายสน าเงน สถานวดมงกรกมลาวาส ประมาณ 100 เมตร ซงลกคาของโครงการสามารถเดนเทาจากสถานวดมงกรกมลาวาสถงโครงการไดอยางสะดวก ซงเปนรปแบบการเดนทางหลกทโครงการคาดวาลกคาจะใชเสนทางเขาสโครงการ




รปท 2.1-1 ทตงโครงการ I’m China Town




2.2 สภาพพนทโครงการในปจจบนและสภาพแวดลอมโดยรอบ สภาพพนทโครงการในปจจบน เปนพนคอนกรตและหลงคาทจอดรถ (ปจจบนใชประโยชนบางสวนเปนทจอดรถโดยเกบคาบรการ) และบรเวณโดยรอบพนทโครงการสวนใหญเปนอาคารพาณชยอาคารอยอาศยรวม (ใหเชา) บานพกอาศย รานคา และรานอาหาร โดยพนทโครงการมอาณาเขตตดตอกบพนทขางเคยงแสดงดงน

ทศเหนอ ตดกบ กลมอาคารอยอ าศยความสง 3 -7 ช น ไดแ ก อาคารสกาล า (อาคารอยอาศย) ความสง 5 ชน อาคารบญเสรม (อาคารพาณชยและอยอาศย) ความสง 7 ชน ทาวนโฮมความสง 3-4 ชน จ านวน 5 คหา อพารทเมนตความสง 3 ชน จ านวน 7 คหา

ทศใต ตดกบ ถนนเจรญกรง เขตทางกวาง ประมาณ 17 เมตร ถดไปเปนอาคารพาณชย (นครหลวง) ความสง 5 ชน

ทศตะวนออก ตดกบ กลมบานพกอาศย จ านวน 3 หลงคาเรอ ไดแก บานเลขท 280, 280/11 และ 280/36

ทศตะวนตก ตดกบ โรงพยาบาลกวองสว ขนาดความสง 4 ชน และศาลเจากวางตงในความดแลของสมาคมกวองสวแหงประเทศไทย

2.3 รายละเอยดการพฒนาโครงการ

2.3.1 กลมเปาหมายและประเภท/ขนาดโครงการ การพฒนาโครงการโครงการมเปาหมายเพอรองรบความตองการของนกธรกจและนกทองเทยวยานเยาวราช โดยกลมลกคาเปาหมายหลกของโครงการ คอ นกทองเทยวทตองการมาเทยว ชวงเทศกาล ทองเทยวเชงวฒนธรรม จบจายซอของ และตดตอธรกจในพนทยานเยาวราช เขตปอมปรามศตรพาย และเขตสมพนธวงศ ซงพนทโครงการต งอยใกลสถานรถไฟฟาใตดน สถานวดมงกร ซงจะเปดใหบรการในอนาคต มระยะหางประมาณ 100 เมตร จงท าใหลกคาสามารถเดนทางเขาสโครงการ และเดนทางสพนทธรกจไดอยางสะดวก




รปท 2.3-1 แบบจ าลองอาคารของโครงการ I’m China Town

2.3.2 ประเภท ขนาดและรปแบบอาคารของโครงการ โครงการ I’m China Town เปนโครงการประเภทอาคารสรรพสนคาและโรงแรม จ านวน 2 อาคาร ประกอบดวย อาคาร A เปนอาคารสรรพสนคาและโรงแรม ขนาด 9 ชน พรอมชนใตดน 6 ชน และอาคาร B เปนอาคารโรงแรมขนาด 8 ชน ชนใตดน 1 ชน มจ านวนหองพกรวมทงหมด 270 หอง พรอมทจอดรถยนต จ านวน 285 คน โดยอาคาร A มระดบความสงจากพนดนถงระดบหลงคาหองเครองลฟตท ความสง36.95 เมตร และอาคาร B มระดบความสงจากพนดนถงระดบหลงคา คสล. 22.95 เมตร มพนทใชสอยอาคารรวมทงหมดเทากบ 32,058 ตารางเมตร

ทงน สวนโรงแรมของโครงการใหบรการหองพก และมหองครว หองอาหาร ส าหรบใหบรการลกคา ไมมหองจดเลยง ไมมหองสมมนา และไมมสถานบรการภายในโรงแรม จงจดเปนโรงแรมประเภทท 2 ตามกฎกระทรวง เรอง ก าหนดประเภทและหลกเกณฑ การประกอบธรกจโรงแรม พ.ศ. 2551 ออกตามความในพระราชบญญตโรงแรม พ.ศ.2547

โครงการ I’m China Town เปนโครงการประเภทโรงแรม มจ านวนหองพกรวม 270 หอง มขนาดพนทโครงการ 3-0-37 ประกอบดวย อาคาร A เปนอาคารสรรพสนคาและโรงแรมขนาด 9 ชน พรอมชนใตดน 6 ชน จ านวน 1 อาคาร และอาคาร B เปนอาคารโรงแรมขนาด 8 ชน ชนใตดน 1 ชน จ านวน 1 อาคาร มพนทใชสอยท งหมด 32,158 ตารางเมตร เปนพนทใชสอยอาคารคดอตราสวนกบพนทดน เทากบ 32,058 ตารางเมตร โดยมรายละเอยดการใชสอยพนทแตละชนแตละอาคาร




อาคาร A เปนอาคารสรรพสนคาโรงแรม ความสงอาคาร 9 ช น และชนใตดน 6 ช นมจ านวนหองพกของโรงแรมทงหมด 224 หอง และมพนทพาณชย (ใหเชา) ขนาด 4,525.50 ตารางเมตร ทจอดรถ จ านวน 285 คน คดเปนพนทใชสอยขนาด 29,931 ตารางเมตร ซงมรายละเอยดการใชประโยชนอาคาร ดงน

ชนใตดน 6 (B6) ใชประโยชนพนทเปน หองเครองงานระบบไฟฟาและปรบอากาศ โถงลฟต โถงบนได ทางวงรถ และทจอดรถยนต จ านวน 58 คน (ในจ านวนนเปนทจอดรถส าหรบ คนพการ 1 คน) มพนทใชสอยเทากบ 2,252 ตารางเมตร 3

ชนใตดน 3-5 (B3-B5)

ใชประโยชนพนทเปน หองเครองงานระบบไฟฟาและปรบอากาศ โถงลฟต โถงบนได ทางวงรถ และทจอดรถจ านวนชนละ 58 คน (ในจ านวนนเปนทจอดรถส าหรบคนพการชนละ 1 คน) รวมจ านวนทจอดรถ 174 คน มพนทใชสอยชนละ 2,252 ตารางเมตร รวมพนทใชสอยตงแตชนใตดน B3-B5 มพนทใชสอยเทากบ 6,756 ตารางเมตร

ชนใตดน 2 (B2) ใชประโยชนพนทเปนหองเกบของ หองเครองงานระบบไฟฟา และปรบอากาศ โถงลฟต โถงบนได ทางวงรถ และทจอดรถจ านวน 49 คน (ทจอดรถส าหรบผพการจ านวน 2 คน) มพนทใชสอยเทากบ 2,252 ตารางเมตร

ชนใตดน 1 (B1) ใชประโยชนเปนพนทพาณชย (ใหเชา) ขนาด 767.75 ตารางเมตร หองเครองงานระบบไฟฟา และปรบอากาศ โถงลฟต โถงบนได หองน า ทางวง และทจอดรถจ านวน 4 คน มพนทใชสอยเทากบ 2,346 ตารางเมตร

ชนท 1 ใชประโยชนเปนพนทพาณชย (ใหเชา) ขนาด 1,084.75 ตารางเมตรโถงตอนรบของโรงแรม หองเกบรวบรวมมลฝอย โถงลฟต โถงบนได มพนทใชสอยเทากบ 2,206 ตารางเมตร

ชนท 2 ใชประโยชนเปนพนทพาณชย (ใหเชา) ขนาด 1,365.25 ตารางเมตร หองเครองงานระบบไฟฟา และปรบอากาศ โถงลฟต โถงบนได หองน า มพนทใชสอย เทากบ 2,188 ตารางเมตร

ชนท 3 ใชประโยชนพนทเปนหองพกของโรงแรมจ านวน 16 หอง หองครว หองเกบชดพนกงาน หองเกบของ หองแมบาน หองแอดมน หองออกก าลงกาย หองส าหรบวศวกร หองส าหรบสตาฟ หองลอคเกอร หองน า หองประชมส านกงาน และสวนลอบบ มพนทใชสอยเทากบ 2,075 ตารางเมตร

ชนท 4 ใชประโยชนพนทเปนหองพกของโรงแรมจ านวน 52 หอง หองงานระบบปรบอากาศ หองเครองระบบไฟฟา โถงลฟต โถงบนได มพนทใชสอยเทากบ 1,745 ตารางเมตร

ชนท 5 ใชประโยชนพนทเปนหองพกของโรงแรมจ านวน 52 หอง หองงานระบบปรบอากาศ หองเครองระบบไฟฟา โถงลฟต โถงบนได มพนทใชสอยเทากบ 1,745 ตารางเมตร




ชนท 6-8 ใชประโยชนพนทเปนหองพกของโรงแรมจ านวนชนละ 52 หอง รวมจ านวนหองพก 156 หอง หองเครองงานระบบไฟฟาและปรบอากาศ โถงลฟต โถงบนได มพนทใชสอยชนละ 1,745 ตารางเมตร รวมพนทใชสอยตงแตชน 6-8 มพนทใชสอย เทากบ 5,235 ตารางเมตร

ชนท 9 ใชประโยชนเปนพนทวางงานระบบสาธารณปโภค ไดแก ถงเกบน าใช หองเครองสบน า โถงลฟต โถงบนได หองเครองความเยน (Chiller Room) หองเครองระบบปรบอากาศ มพนทใชสอยเทากบ 800 ตารางเมตร

ชนหลงคา ใชประโยชนเปนพนทหนไฟทางอากาศ ขนาด 10 x 10 เมตร ไวทหลงคาหองเครองลฟต มพนทใชสอยเทากบ 50 ตารางเมตร

อาคาร B เปนอาคารโรงแรม ความสงอาคาร 8 ชน และชนใตดน 1 ชน มจ านวนหองพกของโรงแรมทงหมด 46 หอง คดเปนพนทใชสอยขนาด 2,127 ตารางเมตร ซงมรายละเอยดการใชประโยชนอาคาร ดงน

ชนใตดน B1 ใชประโยชน เปนพ น ทวางระบบสาธารณปโภค ไดแก หองเค รองสบน า และ ถงเกบน าใตดน จ านวน 2 ถง มพนทใชสอยเทากบ 120 ตารางเมตร

ชนท 1 ใชประโยชนพ น ท เปนโถงตอนรบของโรงแรม และหองไฟฟา มพ น ทใชสอย เทากบ 255 ตารางเมตร

ชนท 2 ใชประโยชนพนทเปนหองพกของโรงแรม จ านวน 3 หอง หองเครองก าเนดไฟฟา หองระบบไฟฟา และหองควบคม มพนทใชสอยเทากบ 265 ตารางเมตร

ชนท 3 ใชป ระโยช นพ น ท เป นห องพกของโรงแรม จ านวน 3 ห อง มพ น ท ใชส อย เทากบ 172 ตารางเมตร

ชนท 4-8 ใชประโยชนพนทเปนหองพกของโรงแรม จ านวนชนละ 8 หอง (รวมจ านวนหองพก 40 หอง) มพนทใชสอยชนละ 255 ตารางเมตร รวมพนทใชสอยตงแตชน 4-8 มพนทใชสอยเทากบ 1,275 ตารางเมตร

ชนดาดฟา มพนทใชสอย 40 ตารางเมตร

2.3.3 การตรวจสอบโครงการกบขอก าหนดและกฎหมายทเกยวของ การตรวจสอบขอก าหนดทเกยวของลกษณะการใชทดนของโครงการ และอาคารโครงการตามขอก าหนด กฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 ออกตามความในพระราชบญญตการผงเมอง พ.ศ. 2518 กฎกระทรวงทเกยวของกบการควบคมอาคารตามพระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ. 2522 ขอบญญตกรงเทพมหานคร เรอง ควบคมอาคาร พ.ศ. 2544 และเรองก าหนดบรเวณหามกอสราง ดดแปลงอาคารบางชนดหรอบางประเภทฯ มรายละเอยดสรปได ดงตารางท 2.3-1




ตารางท 2.3-1 การเปรยบเทยบรายละเอยดโครงการตอกฎหมายทเกยวของ ขอก าหนดของกฎหมายทเกยวของ รายละเอยดโครงการ

กฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 ออกตามความในพระราชบญญตการผงเมอง พ.ศ. 2518 พนทหมายเลข พ.-17 ตามขอก าหนดการใชทดน ซงเปนทตง

ของโครงการตามกฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 ออกตามความในพระราชบญญตการผงเมอง พ.ศ. 2518 ซงขอ 7 ของกฎกระทรวงทดนประเภท พ.3 วตถประสงคเพอใหเปนแหลงพาณชยกรรมของเมอง เพอรองรบการประกอบกจการธรกจการคา การบรการ และนนทนาการทใหบรการแกประชาชนโดยทวไป การใชประโยชนทดนประเภทนใหเปนไปดงตอไปน (1) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนททดนไมเกน 7:1

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลวหากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตอไมเกน 7:1

(2) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสจดหา แตอตราสวนของทวางตองไมต ากวาเกณฑขนต าของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละ 4.5 และใหมพนทน าซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทวาง

โครงการด าเนนกจการประเภทอาคารสรรพสนคาและโรงแรม จ านวน 2 อาคาร ประกอบดวย อาคาร A เปนอาคารสรรพสนคาและโรงแรม ขนาด 9 ชน และชนใตดน 6 ชน และอาคาร B เปนอาคารโรงแรมขนาด 8 ชน และชนใตดน 1 ชน มจ านวนหองพกรวมทงหมด 270 หอง โครงการมขนาดพนท 4,951.20 ตร.ม. มพนทใชสอย

อาคารรวม 32,058 ตร.ม. - มอตราสวนพน ทอาคารรวมตอพน ท ดน เทากบ 6.48:1(< 7:1 ซงไมเกนขอก าหนด)

- อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวม เทากบรอยละ 7.39 (> รอยละ 4.5) สอดคลองตอขอก าหนด

- อตราสวนพนทวางตอพนทโครงการ เทากบรอยละ 47.90 (> รอยละ 30) สอดคลองตอขอก าหนด

- จดใหมพนทน าซมผานได 751 ตร.ม. (> รอยละ 50 ของพนทวางตามก าหมายก าหนด) โครงการจงสอดคลองตอขอก าหนด

ขอ 36 การใชประโยชนทดนเพอกจการทไดรบการยกเวนใหด าเนนการตามขอ 8 ถงขอ 33 ในกรณทต งอยรมถนนสาธารณะตามทก าหนดในรายการประกอบแผนผงก าหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจ าแนกประเภททายกฎกระทรวงนใหเปนไปตามทก าหนดดงตอไปน

- โครงการด าเนนกจการประเภทอาคารสรรพสนคาและโรงแรม จ านวน 2 อาคาร ประกอบดวย อาคาร A เปนอาคารสรรพสนคาและโรงแรมขนาด 9 ชน และชนใตดน และอาคาร B เปนอาคารโรงแรมขนาด 8 ชน และชนใตดน 1 ช น มจ านวนหองพกรวมท งหมด 270 หอง ซงมากกวา 80 หอง เปนกจการทไดรบการ ยกเว นใหด าเนนการไดตามขอ 20 (B) ซงโครงการตดถนนเจรญกรง ซงเปนถนนสาธารณะทมเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร




ตารางท 2.3-1 (ตอ) การเปรยบเทยบรายละเอยดโครงการตอกฎหมายทเกยวของ ขอก าหนดของกฎหมายทเกยวของ รายละเอยดโครงการ

กฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 ออกตามความในพระราชบญญตการผงเมอง พ.ศ. 2518 (ตอ)

(1) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร การใชประโยชนทดนตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมนอยกวา 12 เมตร ตดถนนสาธารณะซงใชเปนทางเขาออกทมขนาดเขตทาง ไมนอยกวา 10 เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนเชอมตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา 10 เมตร และอกดานหนงตองมขนาดทางไมนอยกวา 8 เมตร และทดนแปลงน นต งอยในระยะไมเกน 200 เมตร จากรมเขตทางนน

-

(2) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร การใชประโยชนทดนตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมนอยกวา 12 เมตร ตดถนนสาธารณะซงใชเปนทางเขาออกทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนเชอมตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร และอกดานหนงตองมขนาดทาง ไมนอยกวา 8 เมตร และทดนแปลงน นต งอยในระยะไมเกน 200 เมตร จากรมเขตทางนน

-

(3) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร การใชประโยชนทดนตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมนอยกวา 16 เมตร ตดถนนสาธารณะซงใชเปนทางเขาออกทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนเชอมตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา 16 เมตร และอกดานหนงตองมขนาดทาง ไมนอยกวา 12 เมตร และทดนแปลงนนตงอยในระยะ ไมเกน 300 เมตร จากรมเขตทางนน

- ถนนเจรญกรง เปนถนนสาธารณะซงใชเปนทางเขาออกโครงการทมเขตทางกวางมากกวา 16 เมตร โดยถนนเจรญกรง (ชวงจากสะพานด ารงสถตถงถนนพระรามท 4) มความกวางเขตทาง 17.30-19.60 เมตร ยาวตอเนองกนตลอดจนเชอมกบถนนพระรามส ซงเปนถนนสาธารณะมเขตทางกวางไมนอยกวา 16 เมตร และอกดานเชอมกบถนนมหาไชย ซงเปนถนนสาธารณะมเขตทางไมนอยกวา 12 เมตร และพนทโครงการอยในระยะ 3000 เมตร จากถนนเจรญกรง จงเปนไปตามขอก าหนด





กฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 ออกตามความในพระราชบญญตการผงเมอง พ.ศ. 2518 (ตอ)

(4) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร การใชประโยชนทดนตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมนอยกวา 30 เมตร ตดถนนสาธารณะซงใชเปนทางเขาออกทมขนาดเขตทาง ไมนอยกวา 30 เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนเชอมตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา 30 เมตร และอกดานห น งตองมขนาดทาง ไมนอยกวา 16 เมตร และทดนแปลงน นต งอยในระยะ ไมเกน 500 เมตร จากรมเขตทางนน

-

พระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ. 2522 กฎกระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ. 2535) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 42 (พ.ศ. 2537) และกฎกระทรวง ฉบบท 50 (พ.ศ. 2540)

“อาคารสง” หมายความวา อาคารทบคคลเขาอยหรอเขาใชสอยไดโดยมความสงตงแต 23.00 เมตรขนไป การวดความสงของอาคารใหวดจากระดบพนดนทกอสรางถงชนดาดฟา ส าหรบอาคารทรงจว หรอปนหยาใหวดจากระดบพนดนทกอสรางถงยอดผนงของชนสงสด “อาคารขนาดใหญ” หมายความวา อาคารทกอสรางขน

เพอใชอาคารหรอสวนหนงสวนใดของอาคารเปนทอยอาศยหรอเปนทประกอบกจการประเภทเดยวกน หรอหลายประเภท โดยมพนทรวมกนทกชน หรอชนหนงชนใดในหลงเดยวกนเกน 2,000 ตร.ม. ห รออาคารท มความสง ต งแต 15 ม. ขนไปและมพนทอาคารรวมกนทกช นหรอชนหนงชนใดในหลงเดยวกนไมเกน 10,000 ตร.ม.

- ความสงของอาคาร A วดจากระดบพนดนกอสรางถงระดบพนชนหลงคาอาคาร เทากบ 36.95 เมตร (ซงมความสงเกน 23.00 เมตร) จงจดเปนอาคารสง - ความสงของอาคาร B จดจากระดบพนดนกอสรางถงระดบพนชนหลงคาอาคาร เทากบ 22.95 เมตร (ซงมความสงไมเกน 23.00 เมตร) จงไมจดเปนอาคารสง โครงการเปนประเภทอาคารสรรพสนคาและโรงแรมจ านวน 2 อาคาร ประกอบดวย - อาคาร A มพนทใชสอย 29,881 ตร.ม. เปนอาคารขนาดใหญพเศษ - อาคาร B มพนทใชสอย 2,127 ตร.ม. เปนอาคารขนาดใหญ





กฎกระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ. 2535) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 42 (พ.ศ. 2537) และกฎกระทรวง ฉบบท 50 (พ.ศ. 2540) (ตอ) ขอ 2 ทดนทใชเปนทต งของอาคารสงหรออาคารขนาด

ใหญพเศษทมพนทอาคารรวมกนทกช นไมเกน 30,000 ตารางเมตร ตองมดานหนงดานใดของทดนนนยาวไมนอยกวา 12.00 เมตร ตดถนนสาธารณะท มเขตทางกวางไมนอยกวา 10.00 เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนไปเชอมตอกบถนนสาธารณะอนทมเขตทางกวางไมนอยกวา 10.00 เมตร ส าหรบทดนทใชเปนทตงอาคารสงหรออาคารขนาดใหญ

พเศษทมพนทอาคารรวมกนทกชนมากกวา 30,000 ตารางเมตร ตองมดานหนงดานใดของทดนน นยาวไมนอยกวา12.00 เมตร ตดถนนสาธารณะทมเขตทางกวางไมนอยกวา18.00 เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนไปเชอมตอกบถนนสาธารณะอนทมเขตทางกวางไมนอยกวา 18.00 เมตร ทดนดานทตดถนนสาธารณะตามวรรคหนงและวรรคสอง

ตองมความกวางไมนอยกวา 12.00 เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนถงบรเวณทตงของอาคาร และทดนน นตองวาง เพ อสามารถใช เป นท างเขาออกของรถดบ เพ ล งไดโดยสะดวก

อาคาร A มพนทอาคารใชสอยรวม 29,881 ตร.ม. ซงไมเกน 30,000 ตร.ม. โดยดานหนาของแปลงทดนโครงการตดกบถนนเจรญกรงซงเปนถนนสาธารณะมเขตทางกวาง 17.30-19.60 เมตร (มากกวา 10 เมตร) โดยเขตทดนสวนตดถนนเจรญกรง มความกวาง 33.47 เมตร (มากกวา 12 เมตร) ตอ เน องกนโดยตลอดจน ถงบ ร เวณ ทต งของอาคารรถดบเพลงสามารถเขาถงอาคารโครงการไดโดยสะดวก

ขอ 3 อาคารสงหรออาคารขนาดใหญพเศษ ตองจดใหมถนน ท มผวการจราจรกวางไมนอยกวา 6.00 เมตร ทปราศจากสงปกคลมโดยรอบอาคาร เพอใหรถดบเพลงสามารถเขาออกไดโดยสะดวก ถนนตามวรรคหนง จะอยในระยะหามกอสรางอาคารบาง

ชนดหรอบางประเภทรมถนนหรอทางหลวงตามขอบญญต ทองถนหรอตามกฎหมายทเกยวของกได

ในกรณทมขอบญญตทองถนหรอกฎหมายทเกยวของก าหนดแนวสรางหรอขยายถนนใชบงคบใหเรมนบความกวางของถนนตามวรรคหนงตงแตแนวนน

โครงการจดให มถนนความกวาง 6 เมตร รอบอาคาร โดยจดรปแบบการเขา-ออกโครงการไว 2 รปแบบ ดงน - รปแบบ 1 โดยจดใหรถทมาใชบรการภายในโครงการชวงเชอมกบถนนเจรญกรงถงทางเขาทจอดรถภายในอาคาร A จนถงถนนทางดานทศตะวนออก (กอนถงทางเขาอาคาร B) โดยจดการเดนรถแบบสวนทาง

- รปแบบ 2 ส าหรบถนนรอบอาคารดานตะวนตกจนถงถนนรอบอาคารดานตะวนออก (บรเวณดานหนาอาคาร B) เปนถนนแบบทางเดยว เพอใหบรการส าหรบรถสงของโครงการ ทางวงรถดบเพลง และรถเกบขนมลฝอยไมเปดใหรถยนตทเขา-ออกโครงการ ซงถนนโดยรอบโครงการไมมสวนปกคลม เพออ านวยความสะดวกในการเขา-ออกของรถดบเพลง





กฎกระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ. 2535) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 42 (พ.ศ. 2537) และกฎกระทรวง ฉบบท 50 (พ.ศ. 2540) (ตอ) ขอ 4 สวนทเปนขอบเขตนอกสดของอาคารสงหรออาคาร

ขนาดใหญพเศษ ไมวาจะอยในระดบเหนอพนดนหรอต ากวาระดบพนดนตองหางจากเขตทดนของผอนหรอถนนสาธารณะไมนอยกวา 6.00 เมตร ท งน ไมรวมสวนทเปนฐานรากของอาคาร

ระยะรนทชนใตดนและระยะรนจากตวอาคารถงเขตทดน ไมนอยกวา 6 เมตร

ขอ 5 อาคารสงหรออาคารขนาดใหญพเศษทกอสรางขนใน พน ท ดน ท ใช เปน ทต งอาคาร ตองมค าส งสดของอตราสวนพนทอาคารทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน 10 ตอ 1 ในกรณทมอาคารอนใดหรอจะมการกอสรางอาคารอนใด

ในพนทดนทใชเปนทต งอาคารเดยวกนกบอาคารสงหรออาคารขนาดใหญพเศษ ตองมคาสงสดของอตราสวนพนทอาคารรวมกนทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน 10 ตอ 1 ดวย

อาคารโครงการมอตราสวนพนทอาคารรวม 32,058 ตร.ม. โดยมเนอทดนโครงการทงหมด 4,951.20 ตร.ม. อตราสวนพนทอาคารตอพนทดน (FAR) ของโครงการเทากบ 6.48:1 (ซงไมเกน 10:1) สอดคลองกบขอก าหนด

ขอ 6 อาคารสงหรออาคารขนาดใหญพเศษ ตองมทวางไมนอยกวาอตราสวน ดงตอไปน

(1) อาคารทอยอาศย ตองมทวางไมนอยกวารอยละ 30 ของพนทดนทใชเปนทตงอาคาร

(2) อาคารพาณชย โรงงาน อาคารสาธารณะ และอาคารอนทไมไดเปนทอยอาศยตองมทวางไมนอยกวารอยละ 10 ของพนทดนทใชเปนทตงอาคาร แตถาอาคารนนใชเปนทอยอาศยรวมอยดวยตองมทวางตาม (1)

- โครงการมพนทอาคารปกคลมดน 2,579.75 ตร.ม. - มพนทวาง 2,371.45 ตร.ม. คดเปนพนทวางรอยละ 47.90 (< รอยละ 30) สอดคลองกบขอก าหนด





กฎกระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ. 2535) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 42 (พ.ศ. 2537) และกฎกระทรวง ฉบบท 50 (พ.ศ. 2540) (ตอ) ขอ 8 อาคารสงหรออาคารขนาดใหญพเศษทมพนของ

อาคารต ากวาระดบถนนหนาอาคารตงแตชนท 3 ลงไป หรอต ากวาระดบถนนหนาอาคารตงแต 7.00 เมตร ลงไปตองจดใหม

(1) ระบบลฟตตามหมวด 6 (2) บนไดหนไฟจากชนลางสดสพนของบอาคารทม

ทางออกสภายนอกไดโดยสะดวก และบนหนไฟนตองมระบบสองสวางและระบบอดลมทมความดนขณะใชงานไมนอยกวา 3.86 ปาสกาลเมตร ท างานอยตลอดเวลา และผนงบนไดหนไฟทกดานตองเปนคอนกรตเสรมเหลกหนาไมนอยกวา 10 เซนตเมตร บนไดหนไฟตองอยหางกนไมเกน 60.00 เมตร เมอวดตามแนวทางเดน ทงน เพอใชเปนทหนภยในกรณฉกเฉนได

อาคาร A มความสง 9 ช น พรอมขนใตดน 6 ช น โดยมระดบพนอาคารต ากวาระดบถนนดานโครงการลงไป 19.25 เมตร (ซงมากกวา 7 เมตร) - เปนไปตามขอก าหนด - โครงการจดใหมบนไดหนไฟจากชนใตดน B6 จนถงทางออกสภายนอกอาคาร จ านวน 3 แหง โดยเปนคอนกรตเสรมเหลกทกดานไมนอยกวา 10 ซม. และบนไดแตละแหงหางกนไมเกน 60 เมตร ซงเปนไปตามขอก าหนด

ขอ 22 อาคารสงตองมบนไดหนไฟจากช นสงสดหรอดาดฟาสพนดนอยางนอย 2 บนได ตงอยในททบคคลไมวาจะอย ณ จดใดของอาคารสามารถมาถงบนไดหนไฟไดสะดวก แตละบนไดหนไฟตองอยหางกนไมเกน 60.00 เมตร เมอวดตามแนวทางเดน ระบบบนไดหนไฟตามวรรคหนงตองแสดงการค านวณให

เหนวา สามารถใชล าเลยงบคคลทงหมดในอาคารออกนอกอาคารไดภายใน 1 ชวโมง

อาคาร A จดใหมบนได จ านวน 3 แหง ไดแก - บนไดหลก/บนหนไฟ (AST1) ขนาด 1.20 เมตร - บนไดหลก/บนหนไฟ (AST2) ขนาด 1.50 เมตร - บนไดหลก/บนหนไฟ (AST3) ขนาด 1.20 เมตร อาคาร A จดใหมบนได จ านวน 2 แหง ไดแก - บนไดหลก/บนหนไฟ (BST1) ขนาด 1.50 เมตร - บนหนไฟ (BST1) ขนาด 0.90 เมตร โดยแตละบนไดไมเกน 60 เมตร ตามขอก าหนด

ขอ 29 อาคารสงตองมดาดฟาและมพนทบนดาดฟาขนาดกวาง ยาว ดานละไมนอยกวา 10.00 เมตร เปนทโลงและวางเพอใชเปนทางหนไฟทางอากาศได และตองจดใหมทางหนไฟบนชนดาดฟาทจะน าสบนไดหนไฟไดสะดวกทกบนได รวมทงจดใหมอปกรณเครองชวยในการหนไฟจากอาคารลงสพนดนไดโดยปลอดภยดวย

อาคาร A จดใหมพนทหนไฟทางอาคาร ขนาด 10x10 เมตร และมบนไดหนไฟบนช นดาดฟาทสามารถใชงานไดสะดวก เพอลงสชนพนไดตามขอก าหนด





กฎกระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ. 2535) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 42 (พ.ศ. 2537) และกฎกระทรวง ฉบบท 50 (พ.ศ. 2540) (ตอ) ขอ 44 อาคารสงตองมลฟตดบเพลงอยางนอยหนงชด

ซงมรายละเอยดอยางนอยดงตอไปน (1) ลฟตดบเพลงตองจอดไดทกชนของอาคารและตองม

ระบบควบคมพเศษส าหรบพนกงานดบเพลงใชขณะเกดเพลงไหมโดยเฉพาะ

(2) บรเวณหองโถงหนาลฟตดบเพลงทกชนตองตดตงต สายฉดน าดบเพลงหรอหวตอสายฉดน าดบเพลงทกชนตองตดตงตสายฉดน าดบเพลงหรอหวตอสายฉดน าดบเพลงใชและอปกรณดบเพลงอนๆ

(3) หองโถงหนาลฟตดบเพลงทกช นตองมผนงหรอประตทท าดวยวตถทนไฟปดกนมใหเปลวไฟหรอควนเขาได มหนาตางเปดออกสภายนอกอาคารไดโดยตรง หรอมระบบอดลมภายในหองโถงหนาลฟตดบเพลงทมความดนลมขณะใชงานไมนอยกวา 3.86 เมกะปาสคาลมาตร และท างานไดโดยอตโนมตเมอเกดเพลงไหม

(4) ระยะเวลาในการเคลอนทอยางตอเนองของลฟตดบเพลงระหวางชนลางสดกบช นบนสดของอาคารตอง ไมเกนหนงนาท ท งน ใน เวลาปกตลฟตดบ เพลงสามารถใชเปนลฟต

โดยสารได

โครงการจดใหมลฟตดบเพลงจ านวน 1 ชด เปนไปตามขอก าหนด เปนไปตามขอก าหนด เปนไปตามขอก าหนด เปนไปตามขอก าหนด





กฎกระทรวงฉบบท 55 (พ.ศ. 2543)

ขอ 22 หองหรอสวนของอาคารทใชในการท ากจกรรมตางๆ ตองมระยะดงไมนอยกวาตามทก าหนดไวดงตอไปน

(1) หองทใชเปนทพกอาศย บานแถว หองพก โรงแรม หองเรยนนกเรยนอนบาล ครวส าหรบอาคารอยอาศย หองพกคนไขพเศษ ชองทางเดนในโรงอาหาร ตองมระยะดงไมนอยกวา 2.60 เมตร

(2) หองท ใชเปนส านกงาน หองเรยน หองอาคาร หองโถงภตตาคาร โรงงาน ตองมระยะดงไมนอยกวา 3.00 เมตร

ระยะดงตามวรรคหนงใหวดจากพนถงพน ในกรณของชนใตหลงคาใหวดจากพนถงยอดฝาหรอยอดผนงอาคาร และในกรณของหองหรอสวนของอาคารทอยภายในโครงสรางของหลงคา ใหวดจากพนถงยอดฝาหรอยอดผนงของหองหรอสวนของอาคารดงกลาวทไมใชโครงสรางของหลงคา

โครงการเปนประเภทอาคารสรรพสนคาและโรงแรม จ านวน 2 อาคาร โดยพนทอาคารแตละสวนทใชในการท ากจกรรมตางๆ มระดบความสงจากพนถงพนของแตละชนไมนอยกวา 2.6 เมตร โดยรายละเอยด ดงน อาคาร A - ชน 1-2 วดจากพนถงพน เทากบ 4.50 ม. - ชน 3-4 วดจากพนถงพน เทากบ 4.85 ม. - ชน 5-9 วดจากพนถงพน เทากบ 3.20 ม. - ชนหลงคา วดจากพนถงพน เทากบ 4.50 ม. อาคาร B - ชน 1 วดจากพนถงพน เทากบ 2.90 ม. - ชน 2-8 วดจากพนถงพน เทากบ 2.80 ม. - ชนหลงคา วดจากพนถงพน เทากบ 2.40 ม. ซงสอดคลองตามขอก าหนด

กฎกระทรวงฉบบท 55 (พ.ศ. 2543) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 61 (พ.ศ. 2550)

ขอ 41 อาคารทกอสรางหรอดดแปลงใกลถนนสาธารณะทมความกวางนอยกวา 6 เมตร ใหรนแนวอาคารหางจากกงกลางถนนสาธารณะอยางนอย 3 เมตร อาคารทสงเกนสองชนหรอเกน 8 เมตร หองแถว ตกแถว

บานแถว อาคารพาณชย โรงงาน อาคารสาธารณะ ปาย หรอสงทสรางขนส าหรบตดหรอต งปาย หรอคลงสนคาทกอสรางหรอดดแปลงใกลถนนสาธารณะ

(1) ถาถนนสาธารณะนนมความกวางนอยกวา 10 เมตร ใหรนแนวอาคารหางจากกงกลางถนนสาธารณะอยางนอย 6 เมตร

(2) ถาถนนสาธารณะนนมความกวางตงแต 10 เมตรขนไป แตไมเกน 20 เมตร ใหรนแนวอาคารหางจากเขตถนนสาธารณะอยางนอย 1ใน10 ของความกวางของถนนสาธารณะ

(3) ถาถนนสาธารณะนนมความกวางเกน 20 เมตรขนไปใหรนแนวอาคารหางจากเขตถนนสาธารณะ อยางนอย 2 เมตร

- ถนนเจรญกรง เปนถนนสาธารณะทมเขตทางกวางมากกวา 10 เมตร โดยมความกวางเขตทาง 17.30-19.60 เมตรโดยอาคาร A มความสง 9 ชน ซงอยดานหนาของโครงการดานทตดกบถนนเจรญกรง ตงอยหางจากกงกลางถนนสาธารณะไมนอยกวา 14.50 เมตร ตามกฎหมาย





กฎกระทรวงฉบบท 55 (พ.ศ. 2543) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 61 (พ.ศ. 2550) (ตอ) ขอ 42 อาคารท กอสรางห รอดดแปลงใกลแห ลงน า

สาธารณะ เชน แมน า ค คลอง ล าราง หรอล ากระโดง ถาแหลงน าสาธารณะนนมความกวางนอยกวา 10 เมตร ตองรนแนวอาคารใหหางจากแหลงน าสาธารณะนน ไมนอยกวา 3 เมตร แตถาแหลงน าสาธารณะน นมความกวางตงแต 10 เมตรขนไป ตองรนแนวอาคารใหหางจากเขตแหลงน าสาธารณะนนไมนอยกวา 6 เมตร ส าหรบอาคารท กอสรางหรอดดแปลงใกลแหลงน า

สาธารณะขนาดใหญ เชน บง ทะเลสาบหรอทะเล ตองรนแนวอาคารใหหางจากแหลงน าสาธารณะนน ไมนอยกวา 12 เมตร ทงน เวนแตสะพาน เขอน รว ทอระบายน า ทาเรอ ปาย อ

เรอ คานเรอ หรอทวางทใชเปนทจอดรถไมตองรนแนวอาคาร

พนทโครงการไมมแหลงน าสาธารณะตดเขตทดนโครงการ

ขอ 44 ความสงของอาคารไมวาจากจดหนงจดใด ตองไมเกนสองเทาของระยะราบ วดจากจดนนไปตงฉากกบแนวเขตดานตรงขามของถนนสาธารณะทอยใกลอาคารนนทสด ความสงของอาคารใหวดแนวดงจากระดบถนนหรอระดบ

พนดนทกอสรางขนไปถงสวนของอาคารทสงทสด ส าหรบอาคารทรงจวหรอปนหยาใหวดถงยอดผนงของชนสงสด

- ถนนเจรญกรงมเขตทางกวาง 17.30 -19.60 เมตร โดยโครงการไดออกแบบใหอาคาร มความสงจากระดบถนนเจรญกรงถงระดบยอดหลงคา คสล. 36.95 ม. ซงไมเกนสองเทาของระยะราบทวดจากจดนนไปตงฉากกบแนวเขตดานตรงขามของถนนสาธารณะทอยใกลอาคารนนทสด





กฎกระทรวงฉบบท 55 (พ.ศ. 2543) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 61 (พ.ศ. 2550) (ตอ) ขอ 50 ผนงของอาคารทมหนาตาง ประต ชองระบาย

อากาศหรอชองแสงหรอระเบยงของอาคาร ตองมระยะหางจากแนวเขตทดนดงน

(1) อาคารทมความสงไมเกน 9 เมตร ผนงหรอระเบยง ตองอยหางเขตทดนไมนอยกวา 2 เมตร

(2) อาคารท มความสงเกน 9 เมตร แตไมถง 23 เมตร ผนงหรอระเบยงตองอยหางเขตทดนไมนอยกวา 3 เมตร ผนงของอาคารทอยหางเขตทดนนอยกวาตามทก าหนดไว

ใน (1) หรอ (2) ตองอยหางจากเขตทดนไมนอยกวา 50 เซนตเมตร เวนแตจะกอสรางชดแนวเขตท ดนและอาคารดงกลาว จะกอสรางไดสงไมเกน 15 เมตร ผนงของอาคารท อยชดเขตทดนหรอหางจากเขตทดนนอยกวาทระบไวใน (1) หรอ (2) ตองกอสรางเปนผนงทบ และดาดฟาของอาคารดานนนใหท าผนงทบสงจากดาดฟาไมนอยกวา 1.80 เมตร ในกรณกอสรางชดเขตท ดนตองไดรบความยนยอมเปนหนงสอจากเจาของทดนขางเคยงดานนนดวย

- โครงการเปนประเภทอาคารสรรพสนคาและโรงแรม จ านวน 2 อาคาร ประกอบดวย อาคาร A ขนาดความสง 36.95 เมตร และอาคาร B ขนาดความสง 22.95 เมตร ซงผนงบรเวณทมหนาตาง ประต ซงโครงการไมมระเบยงบรเวณหองพก โดยระยะหางจากแนวเขตทดนไมนอยกวา 3 เมตร ทง 2 อาคาร ซงเปนไปตามขอก าหนด





ขอบญญตกรงเทพมหานคร เรอง ควบคมอาคาร พ.ศ. 2544

ขอ 52 อาคารแตละหลงหรอหนวยตองมทวางตามทก าหนดดงตอไปน

(1) อาคารอยอาศย ตองมทวางไมนอยกวา 30 ใน 100 สวน ของพนททดน

(6) อาคารพาณชย โรงงานอตสาหกรรม คลงสนคา อาคารสาธารณะ อาคารสงเกน 2 ชน หรอสงเกน 8 เมตร ยกเว นอาคารอยอาศยสงไม เกน 3 ช น ท ไมอย รมทางสาธารณะ ใหมทวางดานหนากวางไมนอยกวา 6 เมตรอาคารตามวรรคหนงถาสงเกน 3 ชน ใหมทวางกวางไมนอยกวา 12 เมตร ทวางตามวรรคหนงและวรรคสอง ตองมพนทตอเนองกน

ยาวไมนอยกวา 1 ใน 6 ของความยาวเสนรอบรปภายนอกอาคารโดยอาจรวม ทวางดานขางทตอเชอมกบ ทวางดานหนาอาคารดวยกได และทวางนตองตอเชอมกบถนนภายในกวางไมนอยกวา 6 เมตร ออกสทางสาธารณะได ถา หากเปนถนนลอดใตอาคารความสงสทธของชองลอดตองไมนอยกวา 5 เมตร ทวางนอาจใชรวมกบทวางของอาคารอนได

พนทโครงการเทากบ 4,951.20 ตร.ม. โดยโครงการจดใหมทวางปราศจากสงปกคลมเทากบ 2,371.45 ตร.ม. คดเปนอตราสวนพนทวางของโครงการ เทากบ รอยละ 47.90 ซงมากกวารอยละ 30 ตามขอก าหนด อาคาร B จดใหมพนทวางไมนอยกวา 12 เมตร โดยม

ความยาวเสนรอบรป เทากบ 68.50 เมตร ความยาว 1 ใน 6 ของเสนรอบรป เทากบ 11.42 เมตร โดยมพนทตดพนทวาง 12 เมตร เทากบ 12.70 เมตร ไมนอยกวา เทากบ 11.42 เมตร ซงสามารถเชอมกบถนนภายในโครงการความกวางไมนอยกวา 6 เมตร เพอออกสถนนสาธารณะดานหนาโครงการได

ขอ 53 อาคารอย รมทางสาธารณะทไมตองมทวางตามขอ 52(3) และ52(6) ตองมลกษณะ ดงน

แนวอาคารดานท ประชดตดรมทางสาธารณะ ตองมความยาวมากกวา 1 ใน 8 สวนของความยาวเสนรอบรปภายนอกของอาคาร ท งน แนวอาคารดานทประชดตดทางสาธารณะ ตองหางทางสาธารณะไมเกน 20 เมตร

กรณ หองแถว ตกแถว ดานหนาอาคารทกคหา ตองประชดตดรมทางสาธารณะและมแนวอาคารหางจากทางสาธารณะไมเกน 20 เมตร

อาคาร A ซงอยประชดตดรมถนนสาธารณะ มความยาวเสนรอบรป 216 เมตร ความยาว 1 ใน 8 สวนของความยาวเสนรอบรป เทากบ 27 เมตร ความยาวแนวประชดรมถนนของโครงการ เทากบ 33.47 เมตร ซงมากกวาความยาว 1 ใน 8 สวนของความยาวเสนรอบรปตามทกฎหมายก าหนด





ขอบญญตกรงเทพมหานคร เรอง ควบคมอาคาร พ.ศ. 2544 (ตอ) ขอ 54 อาคารดานชดทดนเอกชน ชองเปด ประต หนาตาง

ชองระบายอากาศ หรอรมระเบยงส าหรบชน 2 ลงมาหรอสงไมเกน 9 เมตร ตองอยหางเขตทดนไมนอยกวา 2 เมตรและส าหรบชน 3 ขนไปหรอสงเกน 9 เมตร ตองหางไมนอยกวา 3 เมตร

โครงการเปนอาคารสรรพสนคาและโรงแรม จ านวน 2 อาคาร ประกอบดวย อาคาร A มความสงถงชนพนหลงคา 36.95 เมตร ชนลาง

ของอาคารมระยะรนรอบอาคาร ไมนอยกวา 6 เมตร ส าหรบช น 4 ขนไปเปนหองพกของโรงแรม ผนงบรเวณท มหนาตาง ประต ชองระบายอากาศทกชนจะมระยะหางจากแนวเขตทดน แตละดานไมนอยกวา 6 เมตร ซงเปนไปตามกฎหมายก าหนด อาคาร B มความสงถงชนพนหลงคา 22.95 เมตร ชนลาง

ของอาคารมระยะรนรอบอาคาร ไมนอยกวา 2 เมตร ส าหรบช น 2 ขนไปเปนหองพกของโรงแรม ผนงบรเวณท มหนาตาง ประต ชองระบายอากาศทกชนจะมระยะหางจากแนวเขตทดน แตละดานไมนอยกวา 3 เมตร ซงเปนไปตามกฎหมายก าหนด

ขอ 55 อาคารท มความสงไมเกน 15 เมตร ตองมทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา 1 เมตร ยกเวนบานพกอาศยทมพนทไมเกน 300 ตารางเมตร อาคารทมความสงเกน 15 เมตร ตองมทวางโดยรอบอาคาร

ไมนอยกวา 2 เมตร ทวางตามวรรคหนงและวรรคสองจะใชรวมกบทวางของ

อาคารอกหลงหนงไมได เวนแตใชรวมกบทวางของอาคารสงหรออาคารขนาดใหญพเศษ

อาคารของโครงการทมความสงวดจากระดบพนถนนเจรญกรงถงระดบพนชนหลงคา 36.95 เมตร ซงมากกวา 15 เมตร โครงการจงจดใหมทวางไมนอยกวา 2 เมตร โดยรอบอาคาร

2.4 ผพกอาศยและพนกงานในโครงการ

ผเขาพกของโครงการ ประเมนจากจ านวนหองเตมหมดทง 270 หอง ก าหนดใหเขาพก 2 คน ตอหอง โดยประเมนรวมกบจ านวนพนกงานโครงการ เพอน ามาประเมนและออกแบบระบบตางๆ ทางดานวศวกรรมและการจดระบบสาธารณปโภคตางๆ ใหมความเพยงพอกบความตองการของผใชบรการอาคาร ซงมเกณฑของการประเมน จ านวนผเขาพกอาศย และพนกงานของโครงการ ดงน




1) ผเขาพกสวนโรงแรม (1) ผเขาพกอาคาร A ประเมนตามขอก าหนดของโครงการ ก าหนดใหหองพกในโครงการเขาพก

2 คน ตอหอง มหองพก 224 หอง โดยภายในโรงแรมมสวนหองออกก าลงกายและหองอาหารไวบรการผเขาพก รวมมผเขาพก 448 คน

(2) ผเขาพกอาคาร B ประเมนตามขอก าหนดของโครงการ ก าหนดใหหองพกในโครงการเขาพก 2 คนตอหอง มหองพก 46 หอง รวมมผเขาพก 92 คน

2) ผเขาใชบรการสวนสรรพสนคา โครงการมพนทพาณชย ทงหมด 4,525.50 ตารางเมตร จ านวนผใชอาคาร 1,412 คน

3) พนกงานโรงแรม ประกอบดวย ผบรหาร เจาหนาทส านกงาน แผนกตอนรบ แผนกแมบาน แผนกชาง แผนกสถานทและสวน แผนกครว และเจาหนาทรกษาความปลอดภยภายในโครงการ จ านวน 119 คน ดงนน รวมจ านวนผเขาพกและพนกงานประจ าโครงการ เทากบ 659 คน

2.5 ระบบสาธารณปโภคของโครงการ 2.5.1 ระบบน าใช 2.5.1.1 แหลงน าใช โครงการ I’m China Town ตงอยทถนนเจรญกรง แขวงปอมปราบ เขตปอมปราบศตรพาย กรงเทพมหานคร ไดขอรบบรการน าประปาจากการประปานครหลวง (กปน.) ส านกงานประปาสาขาแมนศร ซงมทอสงน าประปาใตผวทางถนนเจรญกรง แลวสงน าเขาทอกงเขาดานหนาโครงการโดยโครงการจะตดตงมเตอรรบน า ขนาดเสนผาศนยกลาง 4 นว ผานเขาทอประปา ขนาดเสนผาศนยกลาง 4 นว สงน าเขาสถงเกบน าชนใตดน ขนาดถงละ 293 ลกบาศกเมตร จ านวน 2 ถง จากนนจะสบน าจากถงเกบน าชนใตดนของอาคาร B ผานทอขนาดเสนผาศนยกลาง 4 นว ไปพกทถงเกบน าชนดาดฟาของอาคาร A ปรมาตรกกเกบ 308 ลกบาศกเมตร จ านวน 1 ถง เพอจายเขาสระบบทอน าประปาภายในพนทแตละชนของแตละอาคารตอไป 2.5.1.2 การประเมนน าใช กจกรรมทกอใหเกดการใชน าของโครงการสวนใหญมาจากการอปโภค บรโภค ของผเขาพกสวนโรงแรม ไดแก การใชน าในสวนอาบน า น าชกโครก และการใชน าหองน า หองสวม หองอาหาร หองครว และสวนอนๆ เปนตน โดยมรายละเอยดดงน 1) ปรมาณน าใชจากสวนหองพกของโรงแรม

จ านวนหองพก 270 หอง จ านวนผเขาพก (คด 2 คน/หอง) 540 คน อตราการใชน า 375 ลตร/คน/วน ปรมาณน าใช 202.50 ลบ.ม./วน




2) ปรมาณน าใชจากสวนหองอาหารของโรงแรม - ปรมาณน าใชจากหองอาหาร (มอเชา)

จ านวนผใชบรการ 176 คน อตราการใชน า 10 ลตร/คน/วน รวมปรมาณน าใชจากหองอาหาร 1.76 ลบ.ม./วน

- ปรมาณน าใชจากหองอาหาร (มอกลางวน) จ านวนผใชบรการ 88 คน อตราการใชน า 10 ลตร/คน/วน รวมปรมาณน าใชจากหองอาหาร 0.88 ลบ.ม./วน

- ปรมาณน าใชจากหองอาหาร (มอค า) จ านวนผใชบรการ 88 คน อตราการใชน า 10 ลตร/คน/วน รวมปรมาณน าใชจากหองอาหาร 0.88 ลบ.ม./วน

รวมปรมาณการใชของโครงการ 3.52 ลบ.ม./วน 3) ปรมาณน าใชจากสวนออกก าลงกาย

พนทหองออกก าลงกาย 41 ตร.ม. อตราการใชน า 8 ลตร/คน/วน ปรมาณน าใช 0.33 ลบ.ม./วน

4) ปรมาณน าใชจากสวนพนทส านกงาน พนทส านกงาน 90 ตร.ม. อตราการใชน า 70 ลตร/ตร.ม./วน ปรมาณน าใช 6.30 ลบ.ม./วน

5) ปรมาณน าใชจากสวนพนกงานโครงการ จ านวนพนกงาน 119 คน อตราใชน า 70 ลตร/คน/วน ปรมาณน าใช 8.33 ลบ.ม./วน

6) ปรมาณน าใชจากสวนพนทพาณชย (ใหเชา) พนทพาณชย (ใหเชา) 4,525.50 ตร.ม. อตราใชน า 8 ลตร/ตร.ม./วน ปรมาณน าใช 36.20 ลบ.ม./วน




7) ปรมาณน าส าหรบระบายความรอนระบบปรบอากาศ Cooling tower 14 ชวโมง อตราการใชน า 86.23 ลบ.ม./วน Cooling tower 24 ชวโมง อตราการใชน า 147.81 ลบ.ม./วน ปรมาณน าใชสวนระบายความรอน 234.04 ลบ.ม./วน

ดงนน อตราการใชน ารวมทงหมดของโครงการเทากบ 484.89 ลกบาศกเมตร/วน ซงโครงการจดใหมการส ารองท 36 ชวโมง รวมปรมาณความตองการส ารองน าในโครงการ 727.34 ลกบาศกเมตร 2.5.1.3 ระบบการส ารองน าของโครงการ 1) ขนาดถงเกบน าใตดน โครงการมความตองการน าใชเพอการอปโภค บรโภคทงโครงการประมาณ 484.89 ลกบาศกเมตร/วน ก าหนดใหมถงส ารองน าหลกอยทชนใตดนของอาคาร B จ านวน 2 ถง ถงละ 293 ลกบาศกเมตร มความจถงกกเกบรวม 586 ลกบาศกเมตร โดยภายในถงส ารองน าใช ฉาบดวยวสดกนซมทไมเปนพษ และจดท าฝาปด-เปดของแตละถงเปนเหลกหลอขนาด 0.60 เมตร จ านวนถงละ 2 ฝา เพอความสะดวกและความปลอดภยในการเขาไปท าความสะอาด 2) ขนาดถงส ารองน าชนดาดฟา โครงการจดใหมถงเกบน าชนดาดฟา จ านวน 1 ถง ตดต งไวทช น 9 ของอาคาร A มความจถงเกบน าช นดาดฟาเทากบ 308 ลกบาศกเมตร ซงเพยงพอตอ การรองรบความตองการใชน าในชวโมงทมอตราการใชน าสงสด

3) การส ารองน าส าหรบดบเพลง โครงการจดใหมทอยนขนาดเสนผาศนยกลาง 152 มลลเมตร โดยมทอยนดบเพลงส าหรบ FHC จ านวน 4 ทอยน โดยปรมาณน าทใชในการดบเพลง จะพจารณาในกรณทมความตองการใชน าพรอมกน อตราการไหลส าหรบทอยนดบเพลง เทากบ 1,250 แกลลอน/นาท ระยะเวลาส ารองดบเพลง 30 นาท ซงตองส ารองน า ไมนอยกวา 142 ลกบาศกเมตร โดยโครงการจดใหมถงส ารองน าหลกอยทชนใตดนของอาคาร B จ านวน 2 ถง ถงละ 293 ลกบาศกเมตร มความจกกเกบรวม 586 ลกบาศกเมตร โดยน าใชส าหรบอปโภค บรโภค เทากบ 444 ลกบาศกเมตร และ น าส าหรบดบเพลง เทากบ 142 ลกบาศกเมตร ซงเพยงพอตอการดบเพลง และจดใหมเครองสบน าดบเพลงอยภายในหองเครองสบน าจ านวน 1 ชด




2.5.2 ระบบการจดการน าเสยและสงปฏกล 2.5.2.1 การประเมนและระบบรวบรวมน าเสยและสงปฏกล แหลงก าเนดน าเสยหลกของโครงการมาจากกจกรรมตางๆ ของสวนหองพกโรงแรม สวนพนทพาณชย (ใหเชา) และสวนอ านวยความสะดวกอนๆ ภายในโครงการ ปรมาณน าเสยและสงปฏกลประเมนไดจากปรมาณน าใชคดอตราการเกดน าเสยไมนอยกวารอยละ 80 ของปรมาณน าใช โดยความตองการน าใชของโครงการในสวนอปโภค บรโภคเทากบ 250.85 ลกบาศกเมตร โครงการจะมปรมาณน าเสยเทากบ 200.68 ลกบาศกเมตร/วน ก าหนดใหระบบบ าบดน าเสยของโครงการรองรบน าได 250 ลกบาศกเมตร 250 ลกบาศกเมตร/วน การก าหนดระบบรวบรวมและบ าบดน าเสยของโครงการทระบายออกจากเครองสขภณฑ หองน า และอปกรณอนๆ จากสวนตางๆ ของอาคารจะถกระบายเขาสระบบทอรวบรวมน าเสย และสงปฏกลไปย งระบบบ าบดน าเสยรวมของโครงการ โดยแยกน าทงจากครวลงสถงดกไขมน ส าหรบน าจากชกโครกจะระบายลงถงแยกกากตะกอนของระบบบ าบดน าเสยโดยตรง 2.5.2.2 รายละเอยดระบบบ าบดน าเสยและสงปฏกลของโครงการ โครงการมปรมารน าเสย 200.68 ลกบาศกเมตร/วน การบ าบดน าเสยและสงปฏกลจากกจกรรมตางๆ ของโครงการ โครงการเลอกใชระบบบ าบดน าเสยแบบตะกอนเรง โดยออกแบบเปนถงคอนกรตเสรมเหลก ซงมความสามารถรองรบน าเสยได 250 ลกบาศกเมตร/วน โดยตดตงไวบรเวณใตถนนทางบรการดานหลงอาคาร A โดยออกแบบใหน าเสยทเขาสระบบมความเขมขน บโอด 250 มลลกรม/ลตร และสารแขวนลอยเขาระบบ มความเขมขน 200 มลลกรม/ลตร น าทผานกรบ าบด จะมความเขมขนบโอด ไม เกน 20 มลลกรม/ลตร และสารแขวนลอย ไม เกน 30 มลลกรม/ลตร มขนตอนการบ าบดน าเสย ในแตละสวนดงน (1) ถงดกไขมน ปรมาตร 6.60 ลกบาศกเมตร รองรบน าเสยจากครว ประมาณ 17 ลกบาศกเมตร/วน มความสามารถกกเกบไมนอยกวา 9.32 ชวโมง ซงโครงการตองดกไขมนทลอยบนผวน าออกจากบอดกไขมน เพอน าไปตากในถาดตากไขมน เมอกากไขมนแหงแลวจะบรรจในถงด า เพอน าไปทงรวมกบมลฝอยเปยกของโครงการ (2) ถงแยกกากตะกอนหนก-เบา ปรมาตรเทากบ 66.30 ลกบาศกเมตร ท าหนาทแยกของแขงออกจากของเหลว และเกดการยอยสลายสารอนทรยหรอสงสกปรกก าหนดใหน าเสยไหลเขาระบบทความสามารถรองรบสงสด 250 ลกบาศกเมตร/วน มระยะเวลากกเกบ ไมนอยกวา 6.36 ชวโมง (3) ถงปรบสภาพสมดล ปรมาตรเทากบ 52.80 ลกบาศกเมตร เพอพกอตราการไหลของน าเสยใหสม าเสมอตลอดท งวน ระยะเวลากกเกบ 5.07 ชวโมง ตดต งเครองสบน าเสยอตรา 0.35 ลบ.ม./นาท จ านวน 2 เครอง




(4) ถงเตมอากาศ ปรมาตรเตมอากาศเทากบ 89.50 ลกบาศกเมตร ระยะเวลากกเกบของถง เต ม อาก าศ 8 .60 ช ว โม ง ค าค วาม เขม ขน ตะกอน จ ล นท รยใน ถง เต ม อาก าศ (MLSS) 2,500 มลลกรม/ลตร อตราจลนทรยตออาหาร (F/M) 0.3 มความตองการออกซเจน 3.17 กก.ออกซเจน/ชวโมง เลอกใชเครองเตมอากาศแบบ Submersible Ejector มอตราการเตมอากาศ 3.60-4.30 กก.ออกซเจน/ชวโมง จ านวน 3 เครอง (ใชงาน 2 เครอง ส ารอง 1 เครอง) ก าลงมอเตอร 3.70 กโลวตต/เครอง (5) ถงตกตะกอนน าใส มปรมาตรในสวนตกตะกอน 23.60 ลกบาศกเมตร พ น ทผวน าไหลลนของถงตกตะกอน 16.00 ตารางเมตร มระยะเวลากกเกบตะกอน 2.27 ชวโมง อตราการสบตะกอนเวยนกลบ 178.57 ลกบาศก เมตร/ว น เลอกใช เค รองสบตะกอนเวยนกลบ ก าลงมอเตอร 0.75 กโลวตต จ านวน 1 เครอง (6) ถงเกบตะกอนสวนเกน ปรมาตรในถงเกบ-ยอยตะกอน 20.70 ลกบาศกเมตร ระยะเวลากกเกบตะกอน 60 วน เลอกใชเครองเตมอากาศชนดจมใตน า ก าลงมอเตอร 1.50 กโลวตต ความสามารถในการจายออกซเจน 1.30-1.50 กก.ออกซเจน/ชม. ส าหรบยอยสลายตะกอน 1 เครอง (7) บอพกน าใส-สบออก ปรมาตรเทากบ 15 ลกบาศกเมตร ระยะเวลาเกบกกประมาณ 1 ชวโมง เลอกใชชนดเครองสบน าเสยชนดจมใตน า ก าลงมอเตอร 2.2 กโลวตต/เค รอง อตราสบ 0.20 ลกบาศกเมตร/นาท จ านวน 2 เครอง

2.5.3 การระบายน าและการปองกนน าทวม 2.5.3.1 ระบบระบายน าฝน การระบายน าของโครงการเปนระบบแยกทอระบายน าฝนกบทอระบายน าเสย โดยระบบบ าบดน าเสยจากโครงการจะเขาสระบบบ าบด เพอบ าบดน าเสยและระบายลงสทอสาธารณะ ส าหรบการระบายน าฝนจากหลงคาระบายผานทอระบายน าขนาดเสนผาศนยกลาง 4 นว ลงมายงบอพกน า ทช นพน ซงมบอพกน าขนาด 0.80x0.80 เมตร เปนระยะตลอดแนวทอระบายน า การระบายน าภายใน พนทโครงการท งหมดจะไหลลงสบอพกน า (Retention Time) ดานหนาโครงการ เพอระบายออกส ทอน าสาธารณะบรเวณดานหนาโครงการ 2.5.3.2 ระบบหนวงน าและการควบคมการระบายน า โครงการมพนทดนโครงการ 4,951.20 ตารางเมตร แยกพนทอาคารปกคลมดน 2,579.75 ตารางเมตร พนทวางรอบอาคาร 2,371.45 ตารางเมตร ซงเปนพนทสเขยวระดบพนดน 751 ตารางเมตร การพจารณาอตราการระบายน าคดทคาบยอนกลบ (Return Period) 5 ป ความเขมของปรมาณน าฝน โดยโครงการไดก าหนดคาสมประสทธการไหลนอง (C) ใชคาเฉลย โดยในปจจบนพนทโครงการเปนพนทวาง จากการทบทวนสตรการระบายน าจงท าการแกไขรายการค านวณใหถกตองดงน อตราการไหลของน าผวดน




การค านวณหาคา Q น าฝนจะใชวธ Rational Method โดยมรายละเอยดดงน จากสตร Q = 0.278x10-6 CIA เมอ Q = อตราการระบายน า ; ลบ.ม./วนาท A = พนทระบายน า (ตร.ม.) C = สมประสทธการไหลนองของพนท I = ความเขมฝนทคาบอบต 5 ป (มม./ชม.) เมอ tc = เวลาการรวมตวของน า ; นาท สามารถค านวณหาคา C ของพนทโครงการกอนและหลงการพฒนา ไดดงน 1) กอนพฒนาโครงการ

1.1 คา C กอนพฒนาโครงการ สภาพพนทเปนลานคอนกรตและยางมะตอย คา C = 0.5 พนทโครงการกอนพฒนา มขนาดประมาณ = 4,951.20 ตารางเมตร 1.2 การรวมตวของน า tC

tC = 0.836 (Lns-0.5)0.467

tC = เวลาการรวมตวของน าผวดน, นาท L = ระยะทางจากจดทไหลทสดของพนทระบายน านนๆ, ฟต

= 90 เมตร = 295.2 ฟต n = สมประสทธของความตานทานการไหล = 0.2 s = ความลาดของผวดน = 0.002 s = 22.36 นาท

tC กอน = 0.83 (Lns-0.5)0.467 (หนวยเปนฟต) = 23.79 นาท คา I กอน = 7600/(t+40)-34 = 85.14 (มม./ชม.)




2) หลงพฒนาโครงการ สภาพพนทหลงการพฒนาเปนอาคารและพนทสเขยว โดยมพนทอาคาร และถนน ประมาณ 4,200 ตารางเมตร พนทสเขยว ประมาณ 751 ตารางเมตร คา C = 0.7 พนทโครงการหลงพฒนา มขนาดประมาณ = 4,951.20 ตารางเมตร tC = เวลาการรวมตวของน าผวดน, นาท โดย tC = เวลาน าไหลบนพนทระบายน า + เวลาน าไหลในทอระบายน า ความยาวของทอระบายน าทยาวทสดกอนมายงจดสดทาย L = 6 เมตร = 19.68 ฟต (โดยคาเฉลย) เวลาน าไหลบนพนทระบายน า = 0.83 (Lns-0.5)0.467 (หนวยเปนฟต)

s = 0.002 = 22.36 n = 0.20 = 6.72 นาท ดงนน เวลาน าไหลในทอระบายน า = 150 วนาท = 2.50 นาท ดงนน เวลาน าไหลบนพนทระบายน า + เวลาน าไหลในทอระบายน า

tC หลง = 9.22 นาท คา I หลง = 7600/(t+40)-34 = 120.42 (มม./ชม.) จากสตร Q = 0.278x10-6 CIA Q กอน = 0.06 ลบ.ม./วนาท = 210.94 ลบ.ม./ชวโมง Q หลง = 0.12 ลบ.ม./วนาท = 417.68 ลบ.ม./ชวโมง

ปรมาณน าทตองกกเกบ = (Q หลง – Q กอน) x tC กอน = (0.12-0.06) x 23.79 x 60 = 81.98 ลกบาศกเมตร




ดงน น โครงการจะตองจดใหมการหนวงน าไวในพนทไมนอยกวา 81-98 ลกบาศกเมตร เมอโครงการก าหนดใหอตราการระบายออกของน าฝนจากโครงการไมมากกวาอตราการระบานน ากอนการพฒนา การควบคมการระบายน าของโครงการท าโดยการกกเกบน าสวนเกน โครงการจงจดใหมบอหนวงน าฝนปรมาตร 100 ลกบาศกเมตร ความจทระดบกกเกบ 92 ลกบาศกเมตรการระบายน าของโครงการจากบอหนวงน าใชเครองสบน า ขนาด 3 กโลวตต 1 เครอง ส ารอง 1 เครอง อตราการสบน าเครองละ 40 ลกบาศกเมตร/ชวโมง หรอ 0.011 ลกบาศกเมตร/วนาท ในกรณเดนเครองพรอมกน 2 เครอง เทากบ 0.022 ลกบาศกเมตร/วนาท ซงไมเกนอตราการระบายน ากอนการพฒนา 0.047 ลกบาศกเมตร/วนาท น าทสบออกจากบอหนวงจะระบายลงบอดกขยะกอนระบายลงสระบบระบายน าสาธารณะของถนนเจรญกรง

2.5.4 การจดการมลฝอย 2.5.4.1 แหลงก าเนดและปรมาณมลฝอยของโครงการ แหลงก าเนดมลฝอยของโครงการมาจากกจกรรมของผ เขาพกในโครงการเจาหนาทโครงการ และพนทพาณชย (ใหเชา) มลฝอยทเกดขนมลกษณะเปนมลฝอยชมชน สวนใหญประกอบดวย พลาสตก กระดาษ และเศษอาหารสด ก าหนดปรมาณมลฝอยของโครงการประเมนไดจากเกณฑอตราการเกดมลฝอยท 3 ลตร/คน/วน - ปรมาณมลฝอยจากสวนหองพกโรงแรม จ านวนผเขาพกในโรงแรม 540 คน รวมปรมาณมลฝอยจากสวนหองพกประมาณ 162 ลกบาศกเมตร/วน - ปรมาณมลฝอยจากส านกงาน จ านวนเจาหนาทโครงการ 119 คน รวมปรมาณมลฝอยจากสวนส านกงานประมาณ 0.36 ลกบาศกเมตร/วน

- ปรมาณมลฝอยจากสวนพนทพาณชย (ใหเชา) พนทพาณชย (ใหเชา) 4,525.50 ลกบาศกเมตร/วน อตราการเกดมลฝอย 0.4 ลตร/ตร.ม./วน รวมปรมาณมลฝอยจากสวนส านกงานประมาณ 1.81 ลกบาศกเมตร/วน ดงน น โครงการจะมป รมาณ มลฝอยท เกด ขนประมาณ 3.80 ลกบาศก เมตร/ว น โดยการจดเตรยมหองพกมลฝอยของโครงการ ตองสามารถรองรบปรมาณมลฝอยท เกด ขนได ไมนอยกวา 3 วน หรอ ความจไมนอยกวา 11.37 ลกบาศกเมตร




2.5.4.2 การเกบรวบรวมมลฝอยของโครงการ การคดแยกมลฝอยจะท าตงแตตนทางโดยแมบานของส านกงานและแมบานสวนโรงแรมทท าความสะอาดแตละหองพกจะเกบมลฝอยแยกประเภทออกจากกน ซงสวนใหญมลฝอยจากโครงการเปนมลฝอยรไซเคล เชน กระดาษ ขวดเครองดม บรรจภณฑพลาสตก และหนงสอพมพส าหรบการรองรบมลฝอยทแยกประเภทโครงการจะตองจดเตรยมถงรองรบมลฝอยชนดพลาสตกมฝาปดมดชด ตดตงไวในหองพกมลฝอยชวคราวของแตละชนแตละอาคาร โดยจะจดระบบแยกมลฝอยเปน 4 ประเภท คอ 1) มลฝอยอนทรย (มลฝอยเปยก) คอ มลฝอยทสามารถยอยสลายไดงาย เชน เศษอาหาร เศษผก ผลไม ใบไม เปนตน 2) มลฝอยทวไป (มลฝอยแหงทวไป) คอ มลฝอยทไมสามารถยอยสลายไดหรอไมคมทนในการน ามารไซเคล เชน ถงขนม ซองน ายาปรบผานม ถงพลาสตกทปนเปอนเศษอาหาร กลองโฟมฟอลยเปอนอาหาร เปนตน ถงรองรบจะเปนสน าเงนมปายตดขอความมลฝอยทวไป 3) มลฝอยรไซเคล คอ มลฝอยทเปนบรรจภณฑหรอเศษวสดเหลอใชทสามารถน ามารไซเคลได เชน พลาสตก แกว กระดาษ กระปองเครองดม กลองยเอชท เปนตน ถงรองรบจะเปนสเหลองมปายตดขอความมลฝอยรไซเคล โดยทางโครงการจะมอบใหแมบานประจ าโครงการ น ามลฝอยดงกลาวจ าหนายและน ารายไดเปนสวสดการส าหรบแมบาน เพอเปนแรงจงใจใหดแลดานการคดแยก มลฝอย 4) มลฝอยอนตราย คอ มลฝอยทมสวนประกอบของสารเคมหรอสารพษตางๆ เชน กระปองส ถานอลคาไลน หลอดไฟฟาทหมดอาย กระปองยาฆาแมลง เปนตน ถงรองรบจะเปนสแดงมปายตดขอความมลฝอยอนตราย โดยทางโครงการจะจดเกบและน าไปรวมทหองพกมลฝอยอนตราย ซงจดท าแยกจากหองพกมลฝอยทวไป การเกบรวบรวมมลฝอยรถเกบขนมลฝอยมาเกบขนมลฝอยเดมออกจาก หองพกมลฝอย รวมตามเวลาเขาเกบมลฝอยเสนถนนเจรญกรงเวลากลางคน เมอมลฝอยเดมเกบออกไปแลว แมบานจะลางท าความหองพกมลฝอยรวมในเวลาเชา ซงมทอระบายน ารวบรวมน าลางหองพกมลฝอยไปยงระบบบ าบดน าเสยรวมของโครงการแลว จงขนไปเกบรวบรวมมลฝอยจากถงรองรบมลฝอยในพนทพาณชยและมลฝอยจากหองพกของโรงแรม เมอน ามลฝอยท เกบใหมไปพกรวมทหองพกมลฝอยรวม จะคดแยกมลฝอยภายในหองพกมลฝอยแหง เพอแยกมลฝอยทวไป มลฝอยรไซเคล และมลฝอยอนตราย ออกจากกนอกครง ซงจะท าการคดแยกในบรเวณหองพกมลฝอยแหงเทานน โดยแมบานจะตองใสผาปดจมก สวมถงมอ และใสรองเทาบท ในการรวบรวม และคดแยกมลฝอยทกครง หลงจากท าการคดแยกเสรจ มลฝอยทงหมด จะบรรจในถงด าทรดปากเรยบรอยพรอมสงตอรถเกบขนของส านกงานเขตปองปรามศตรพายทจะเขามาเกบมลฝอยในชวงเวลากลางคน




2.5.4.3 หองพกมลฝอย และการก าจดมลฝอย หองพกมลฝอยรวมตงอยทชนลางของอาคาร A ทางดานทศตะวนตกของโครงการใกลกบบนไดหนไฟและโถงลฟตของโครงการ จดแบงพนทเปน 4 หอง ประกอบดวย หองพกมลฝอยเปยก เนอทใชงานภายใน 8.50 ตารางเมตร

หองพกมลฝอยแหง เนอทใชงานภายใน 3.00 ตารางเมตร หองขยะรไซเคล เนอทใชงานภายใน 3.00 ตารางเมตร หองขยะอนตราย เนอทใชงานภายใน 1.50 ตารางเมตร

ท ง น เม อ คดความสามารถในการรองรบ มลฝอยท ความ ส ง 1 .20 เมตร จะมความสามารถรองรบมลฝอยท งหมด 19.20 ลกบาศก เมตร โดยโครงการมป รมาณมลฝอย 6.213 ลกบาศกเมตร/วน ซงเพยงพอตอการรองรบมลฝอยจากโครงการไมนอยกวา 3 วน พ น ท โ ค ร งก ารต ง อ ย ใ น เข ต ค ว าม ร บ ผ ด ช อ บ เก บ ข น ม ล ฝ อ ย ข อ ง ส านกงานปอมปราบศตรพาย โครงการจงไดประสานขอความอนเคราะหไปยง ส านกงานเขตปอมปราบศตรพาย เพอเขามาจดเกบมลฝอยภายในโครงการ โดยรถเกบขนมลฝอยจะเขามาถงบรเวณพนทโครงการเพอเกบมลฝอยในเวลาประมาณ 03.00-04.30 น. ซงเปนชวงเวลาทมรถยนตสญจรนอย จงสะดวกในการเกบขนและไมกอใหเกดปญหาเรองการจราจรในพนท การเขาเกบขนมลฝอยจากหองพกมลฝอยรวมของโครงการ มต าแหนงจอดรถเกบขนมลฝอยดานหลงอาคาร A หนาหองพกมลฝอยโดยเจาหนาทสามารถเขาถงหองพกมลฝอยและเกบขนมลฝอยจากหองพกมลฝอยรวมไดอยางสะดวก

2.5.5 ระบบไฟฟา โครงการจะรบกระแสไฟฟามาจากการไฟฟานครหลวงเขตปอมปราบศตรพายไดรบการยนยนจากการไฟฟาวาสามารถจายกระแสไฟฟาใหกบโครงการไดอยางเพยงพอ โครงการมความตองการไฟฟาภายในโครงการทงหมด 2,958 KVA โดยเมอคา Factor ไวทรอยละ 25 การรบไฟฟาของโครงการจากระบบสายสงไฟฟาแรงสงของการไฟฟานครหลวง ขนาด 24 KV รบไฟฟาจากระบบไฟฟาแรงสงผานหมอแปลงไฟฟาชนด DRY type ขนาด 1,600 KVA จ านวน 2 จด เพอจายไปยง load ตางๆ ในภาวะปกต ไฟฟาแรงดนต าทผานระบบหมอแปลงไฟฟาของแตละอาคารจะจายสแผงจายไฟหลกทชน 2 ของโครงการ เพอจายกระแสไฟฟาใหกบภายในอาคาร เมอผาน MDB แลวจะไปทแผงควบคมยอยในแตละชนเพอจายไฟใหแกสวนตางๆ ในอาคารตอไป ท งนในกรณฉกเฉนโครงการไดตดต งเครองก าเนดไฟฟาส ารอง ขนาด 600 KVA ตดตงอยทอาคาร B สามารถจายไฟฟาตอโครงการสวนตาง ๆ เชน ระบบไฟฟาสองสวาง ระบบระบายอากาศ ลฟตโดยสาร ลฟตดบเพลง เครองสบน าใช เครองสบน าระบายน า เครองปมน าระบบบ าบดน าเสย เพอปองกนเหตเพลงไหม โครงการไดตดต งระบบปองกนไฟฟาลดวงจร และระบบปองกนไฟฟา เกนปรมาณทก าหนดแบบตดวงจรอตโนมตไวดวยระบบไฟฟาภายในอาคาร




2.5.6 ระบบปองกนอคคภย โครงการไดจด ให ม ระบบ ปองกนอค คภยตามกฎหมาย/ขอบงคบ ท เก ยวของ โดยจดใหมระบบปองกนและเตอนภยตามขอก าหนดของกฎกระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ. 2535) ฉบบท 39 (พ.ศ. 2537) ฉบบท 47 (พ.ศ. 2541) ฉบบท 50 (พ.ศ. 2543) ความในพระราชบญญตควบคมอาคาร (พ.ศ. 2522) โครงการไดจด เตรยมความพรอมในการอพยพหนไฟ โดยก าหนดจดรวมพลไว จ านวน 2 จด ไดแก จดท 1 บรเวณทางเขา-ออกทางดานทศตะวนตก จดท 2 บรเวณโดยรอบอาคาร B และ จดท 3 บรเวณทางดานทศตะวนออกตดกบถนนเจรญกรง โดยจดรวมพลเมอหกโคนไมใหญออกสามารถใชเปนจดรวมพลขนาดพนท 196.75 ตารางเมตร พนทจดรวมพลบรเวณชนลาง เมอพจารณาเนอทจดรวมพลตอผเขาพกโรงแรมและพนกงานโครงการ จ านวน 659 คน คดเปน 0.29 ตารางเมตร/คน ส าหรบการอพยพหนไฟในกรณเกดเพลงไหมบรเวณอาคาร B ทอยบรเวณดานหลงของอาคาร A โครงการไดก าหนดจดรวมพลไวบรเวณโดยรอบอาคาร B เพออ านวยความสะดวกให กบเจาหนาทและผอพยพหนไฟอยภายในอาคารมารวมยงจดรวมพลดานหนาอาคารและล าเลยงผทไดรบบาดเจบออกจากพนทโครงการ ซงภายในโครงการจดใหมถนนบรการส าหรบรถดบเพลง โดยไมอนญาตใหรถยนตทวไปผานเพออ านวยความสะดวกในการเขาพนทในกรณเกดเหตเพลงไหมภายในอาคาร

2.5.7 ระบบรกษาความปลอดภย ระบบรกษาความปลอดภยของโครงการ ประกอบดวย 1) เจาหนาทรกษาความปลอดภย มจดรกษาความปลอดภยประจ า บรเวณดานหนาทาง เขา-ออกโครงการ ลานจอดรถ และภายในสวนหางสรรพสนคา มศนยควบคมอยทช นใตดน B1 ของ อาคาร A 2) กลองวงจรปด โครงการตดต งกลองวงจรปด 2 แบบ คอ กลองแบบ Dome Camera ตดตงบรเวณทางเดน โถงลฟต โถงทางเดน ภายในลฟตทกตว และสวนแบบ Colour Camera (Fix type) ตดตงบรเวณทางเดน และลานจอดรถ โดยสวนมอนเตอรของกลองอยทหองรกษาความปลอดภยชนใตดน B1 ของอาคาร

2.5.8 ระบบการระบายอากาศ ระบบระบายอากาศของโครงการ ประกอบดวย การระบายอากาศโดยวธธรรมชาต และ วธกล ดงน 1) การระบายอากาศโดยวธธรรมชาต ไดออกแบบใชกบพนทโถงพกผอน และทางเดน โดยมอตราของการระบายอากาศเทยบกบปรมาตรหองมากกวาเปนไปตาม พรบ. ควบคมอาคารทก าหนดใหพนทชองเปดตองเปดไดไมนอยกวา 10 ของพนทน นๆ ท งน ไมนบรวมพนทของประต หนาตาง และ




ชองระบายอากาศทตดตอกบหองอนหรอชองทางเดนภายในอาคาร นอกจากน ระบบระบายอากาศใน ชองบนไดหนไฟของอาคารโครงการใชการระบายอากาศแบบวธธรรมชาต โดยมชองเปดสภายนอกอาคารพนทไมนอยกวา 1.40 ตารางเมตร/ชน 2) การระบายอากาศโดยวธกล ไดแก ระบบระบายอากาศดวยระบบปรบอากาศ ไดแก หองเจาหนาทรกษาความปลอดภย ภายในหองพกทกหอง พนทพาณชย (ใหเชา) เปนตน การระบายอากาศโดยใชพดลมดดอากาศ ไดแก ภายในหองน า เปนตน ทงน ระบบระบายอากาศชนใตดน โครงการใชระบายอากาศดวยพดลมระบายอากาศ จะประกอบดวย อาคาร A (บรเวณชนใตดน B1-B6) การใชพดลมเตมอากาศ จ านวน 6 ตว ขนาด 14 ,750 ลกบาศกฟต/นาท และใชพดลมระบายอากาศ จ านวน 11 ตว ขนาด 14,500 ลกบาศกฟต/นาท อาคาร B ใชพดลม จ านวน 1 ตว ขนาด 2,000 ลกบาศกฟต/นาท

2.5.9 ระบบการจราจรและพนทจอดรถ โครงการไดจดใหมทางเขา-ออกโครงการ จ านวน 1 แหง เชอมตอกบถนนเจรญกรง ดานหนาโครงการ ความกวาง 17.30-19.60 เมตร โดยถนนทางเขา-ออกโครงการ มขนาดความกวาง 6 เมตร โดยสวนทเชอมตอกบถนนเจรญกรง จดท าสวนผายของทางแนววงเลยว ทงสองดาน ไมนอยกวา 3 เมตร เพอความปลอดภยของผ ข บ ขรถยนตขณะเขา -ออกโครงการ โดยการจราจรภายในโครงการเปน แบบเดนรถสวนทางจากปากทางเขา-ออกเขาสทจอดรถภายในอาคาร โครงการจดใหมทจอดรถยนต จ านวน 285 คน (รวมทจอดรถยนตส าหรบผพการ 6 คน) ไวทอาคาร A ช นต งแตช น B1 ถงช น B6 โดยระยะหางจากอาคาร B ถงอาคาร A ไมเกน 200 เมตร ตามกฎหมาย โดยแยกเปนทจอดรถส าหรบสวนโรงแรมจ านวน 51 คน ประกอบดวยทจอดรถ จ านวน 2 คน ทช น B1 และอก 49 คน (รวมทจอดรถยนตส าหรบผพ การ2 คน) ทช น B1 สวนทจอดรถยนตทเหลอ จ านวน 234 คน (รวมทจอดรถยนตส าหรบผพการ 4 คน) น นไดจดไวส าหรบกจการหองสรรพสนคา และกจกรรมสวนอนๆ ของโครงการโดยจดไวทชน B3 ถง B6 ของอาคาร A

2.5.10 การจดการพนทสเขยวในโครงการ โดยพน ทส เขยวของโครงการมท งหมด 751 ตารางเมตร โดยพนธไมทใชส าหรบ การจดพนทสเขยวไดคดเลอกพนธไมทมความทนทานตอแสงแดดจด ทนแลง และมตนพนธท สามารถหาไดจากผจ าหนายในพนท โดยมรายละเอยดการจดพนทสเขยว ดงน 1) ประเภทไมพม/ไมคลมดน เลอกปลกไมทมความสวยงาม โดนสวนใหญเปนไมใตรมไมใหญและกลมไมบงแนวรวคอนกรต เพอลดความกระดางของโครงสรางคอนกรตใหโครงการดออนโยนลง ส าหรบไมพมทเลอกปลก ไดแก จงเชยงใหม หนวดปลาหมกแคระ โมก ชบา ไทรยอดทอง เบรดออฟพารา




ไดร เดหลใบกลวย เฟรนใบมะขาม ฟโลสทอง เกลดแกว หวใจมวง พลดาง และหญาเกลดหอย โดยมพนทปลกไมคลมดน 384.45 ตารางเมตร ทงน พนทปลกไมพม/ไมคลมดนสวนใหญอยใตรมเงาของไมยนตน 2) ประเภทไมยนตน โดยปลกตามแนว รวรอบโครงการและบรเวณแนวอาคาร A (ทางดานทศตะวนตก) เพอใหรมเงาและสรางความสวยงามตอพนทโครงการ เมอมองเขามาในพนทโครงการ โดยโครงการเลอกพนธไมทมความทนทานตอแสงแดดจด ทนแลง มตนพนธทหาไดจากผ จ าหนายในพนทใกลเคยงสามารถหาซอไดสะดวก โดยพนธไมยนตนทเลอกปลก ไดแก เหลองปรดยาธร อโศกอนเดย อนทนนน า นนทรหมากเขยว เปนตน โดยมพนทรมเงาไมยนตน เทากบ 743 ตารางเมตร

2.6 การออกแบบโครงสรางอาคารรองรบแผนดนไหว การออกแบบโครงสรางอาคารรองรบแผนดนไหว โครงการไดออกแบบโครงสรางอาคารรองรบแรงแผนดนไหว โดยวธการค านวณตาม “มาตรฐานการออกแบบอาคารตานทานการสนสะเทอนของแผนดนไหว (มยผ. 1302) ของกรมโยธาธการและผงเมอง กระทรวงมหาดไทย ปพ.ศ. 2552” เปนหลก ผออกแบบไดค านงถงโครงสรางและความปลอดภยเกยวกบแผนดนไหวมรายละเอยดในการออกแบบโครงสรางอาคารทสอดคลองกบกฎกระทรวง เรอง ก าหนดการรบน าหนก ความตานทานความคงทนของอาคาร และพนดนทรองรบอาคารในการตานทานแรงสนสะเทอนของแผนดนไหว พ.ศ. 2550

2.7 การออกแบบอาคารเพออนรกษพลงงานตามพระราชบญญตการสงเสรมและอนรกษพลงงาน โครงการไดออกแบบอาคารใหสอดคลองตามกฎกระทรวง ก าหนดประเภท หรอขนาดของอาคาร และมาตรฐาน หลกเกณฑ และวธการในการออกแบบอาคารเพอการอนรกษพลงงาน พ.ศ. 2552 โดยผลการประเมนคาศกยภาพ การใชพลงงานรวมของอาคารผานเกณฑการอนรกษพลงงานของอาคารควบคมออกตามความในพระราชบญญตการสงเสรมการอนรกษพลงงาน (ฉบบท 2ป พ.ศ. 2550 ประกาศในราชกจจานเบกษา เลม 126 ตอนท 12 ก วนท 20 กมภาพนธ 2552 สามารถสรปไดดง ตารางท 2.7-1




ตารางท 2.7-1 สรปรายละเอยดการออกแบบอาคารเพอการอนรกษพลงงานของโครงการ รายละเอยดขอก าหนดกฎกระทรวง รายละเอยดโครงการ ผลการประเมน

ขอ 3 คาการถายเทความรอนรวมของผนงดานนอกของอาคาร (1) ผนงดานอกของอาคารในสวนทมการปรบอากาศ

ของอาคารชดตองมคาเกน 30 วตตตอตารางเมตร

อาคาร A คา OTTV รวมทงอาคาร A เทากบ 19.12 วตต/ตร.ม. อาคาร B คา OTTV รวมทงอาคาร B เทากบ 18.18 วตต/ตร.ม.

ผานเกณฑ

(2) คาการถายเทความรอนรวมของผนงดานนอกของอาคารในสวนทมการปรบอากาศของอาคารชดตองมคาไมเกน 10 วตตตอตารางเมตร

คา RTTV ของอาคารเทากบ 5.52 วตต/ตร.ม. ผานเกณฑ

ขอ 4 การใชไฟฟาสองสวางภายในอาคาร โดยไมรวมพนทจอดรถ (1) การใชไฟฟาสองสวางภายในอาคารตองใหได

ระดบความสองสวางส าหรบงานแตละประเภทอยางเพยงพอและเปนไปตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคารหรอกฎหมายเฉพาะวาดวยการนนก าหนด

ระดบความสองสวางเปนไปตามขอก าหนดกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร


(2) อปกรณไฟฟาส าหรบใชสองสวางภายในอาคารตองใชก าลงไฟฟาขนาดชดมคาไมเกน 12 วตตตอตารางเมตรของพนทใชงาน

อปกรณไฟฟาส าหรบใชสองสวางภายในไมเกน 12 วตต/ตร.ม.โครงการเลอกใชหลอดไฟสองสวางประเภท LED ซงมความประหยดไฟสง และอายการใชงานนาน เพอการอนรกษพลงงาน


ขอ 5 ระบบปรบอากาศ ประเภท และขนาดตางๆ ของระบบปรบอากาศท ตดต งภายในอาคาร ตองมคาสมประสทธสมมรรถนะขนต าคาประสทธภาพใหความเยนและคาพลงงานไฟฟาตอตนความเยนเปนไปตามทรฐมนตรก าหนด*

โครงการเลอกใชระบบปรบอากาศชนด CHILLER WAER COOLED ขนาด 400 ตนความเยน จ านวน 3 ชด ท างาน 2 ชดและส ารอง 1 ชด


หมายเหต : * ประกาศกระทรวงพลงงาน เรอง การก าหนดคาสมประสทธสมถรรนะขนต า คาประสทธภาพ การให ความเยน และคาพลงไฟฟาตอตนความเยนของระบบปรบอากาศทตดตงใชงานในอาคาร พ.ศ. 2552




2.8 การด าเนนการกอสรางโครงการ 2.8.1 ระยะการกอสราง การกอสรางโครงการจะใชระยะเวลาประมาณ 30 เดอน นบต งแตวนทไดรบอนญาตกอสรางจากหนวยงานทเกยวของ โดยจะเรมจากการปรบสภาพพนท การกอสรางฐานราก งานโครงสรางอาคาร งานระบบ และงานตกแตง มรายละเอยดดงน 1) งานเตรยมกอสราง จะใชเวลาประมาณ 1 เดอน 2) งานเสาเขม และฐานราก จะใชเวลาประมาณ 3 เดอน 3) งานโครงสรางชนใตดน จะใชเวลาประมาณ 10 เดอน 4) งานโครงสรางอาคาร จะใชเวลาประมาณ 6 เดอน 5) งานสถาปตยกรรม จะใชเวลาประมาณ 8 เดอน 6) งานระบบเครองกลและไฟฟา จะใชเวลาประมาณ 8 เดอน 7) งานตกแตงภายใน จะใชเวลาประมาณ 3 เดอน 8) งานภมทศน จะใชเวลาประมาณ 3 เดอน 9) งานทดสอบและสงมอบ จะใชเวลาประมาณ 1 เดอน 2.8.2 คนงานกอสรางและทพก เจาหนาทและคนงานกอสรางโครงการ ประกอบดวย วศวกร ชางเทคนค ชางปน ชางเชอม ชางเหลก และพนกงานคมเครองจกรกล เปนตน จ านวนคนงานจะผนแปรตามลกษณะของงานกอสราง โดยงานโครงสรางชนพนตางๆ จะใชคนงานสงสดประมาณ 150 คน/วน คนงานทงหมดจะพกอาศยทบานพกคนงานของผรบเหมา ซงอยนอกพนทโครงการ เปนการท างานแบบเชามา-เยนกลบ จดหาผรบเหมากอสราง จะด าเนนการเมอไดรบอนญาตกอสราง จงไมสามารถระบบรษททเขามารบงานกอสราง และต าแหนงทพกคนงานได อยางไรกตาม โครงการไดก าหนดมาตรฐานบานพกคนงานและขอก าหนดทจะเปนมาตรการในการปองกนผลกระทบตอชมชน ซงเปนไปตาม “มาตรฐานและแบบกอสรางอาคารชวคราวส าหรบคนงานกอสราง” ซงสามารถรองรบความตองการของคนงานกอสรางไดอยางเพยงพอ นอกจากน ทางโครงการยงไดออกแบบผงระบบสขาภบาลภายในพนทบานพกคนงาน โดยไดแสดงรายละเอยดตางๆ ไวอยางครบถวน ซงไดแก ระบบบ าบดน าเสย ระบบรวบรวมและระบายน า จ านวนหองน าหองสวมของคนงาน หองพกมลฝอย เปนตน 2.8.3 ระบบสาธารณปโภคในชวงกอสราง 2.8.3.1 น าใช แหลงน าใช : น าใชในระยะกอสรางจะรบบรการจากการประปานครหลวง ส านกงานประปาสาขาแมนศร กจกรรมการใชน าในระยะกอสราง สวนใหญจะมาจากการใชน าของคนงานกอสราง เพอการช าระลางหองน าหองสวม และการท าความสะอาดพนทหลงเลกงานดานการกอสรางสวนโครงสรางจะใชคอนกรตผสมส าเรจทงหมด




ปรมาณน าใช : จ านวนคนงานในชวงสงสด 150 คน คดอตราการใชน าส าหรบคนงาน 70 ลตร/คน/วน จงมความตองการน าใชสงสดจากคนงานกอสรางประมาณ 10.5 ลกบาศกเมตร/วน การส ารองน าใช ก าหนดใหผรบเหมาจดใหมถงส ารองน า ส าหรบใชกอสรางและใชของคนงาน ปรมาตรรวมไมนอยกวา 15 ลกบาศกเมตร เพอส ารองน าใชไมนอยกวา 1 วน 2.8.3.2 การบ าบดน าเสย ปรมาณน าเสย : ในชวงการกอสราง ประเมนไดจากรอยละ 80 ของปรมาณน าใช คดเปนปรมาณน าเสยทเกดขนจากกจกรรมของคนงานประมาณ 8.40 ลกบาศกเมตร/วน จ าแนกเปนน าเสยจากหองสวม 3 ลกบาศกเมตร/วน ทเหลอเปนน าเสยจากการช าระลางประมาณ 5.40 ลกบาศกเมตร/วน การบ าบดน าเสย : น าเสยทเกดขนจากกจกรรมในระยะกอสราง จะไดรบการบ าบดดวยระบบบ าบดน าเสยส าเรจรปชวคราวจนไดมาตรฐานคณภาพน าทง กอนระบายออกนอกพนทกอสราง การจดหาผรบเหมากอสราง จะด าเนนการเมอไดรบอนญาตกอสราง จงไมสามารถระบบรษททเขามารบงานกอสราง และไมสามารถระบเครองหมายการคาของระบบบ าบดน าเสยส าเรจรปไดแนชด อยางไรกด ทางโครงการจะก าชบใหผรบเหมาจดหาระบบบ าบดน าเสยส าเรจรปเพอบ าบดน าเสยทเกดจากกจกรรมของคนงานกอสรางโครงการ โดยระบบฯ เปนระบบเกรอะกรอง-เตมอากาศ สามารถบ าบดน าเสยได ไมนอยกวา 10 ลกบาศกเมตร/วน และตองมประสทธภาพในการบ าบดน าทงใหมคาบโอดระบายออก ไมมากกวา 20 มก./ลตร กอนทจะปลอยระบายออกสระบบระบายน าสาธารณะ 2.8.3.3 การจดการมลฝอย ปรมาณมลฝอยทเกดขนในระยะกอสราง ประกอบดวย เศษวสดทเหลอใช จากการกอสราง ซงจะมปรมาณไมมาก เนองจากโครงการใชคอนกรตผสมส าเรจในงานโครงสราง ทงหมด ส าหรบงานผนงจะใชชนงานส าเรจรปในการกอสรางเปนหลก จงท าใหลดปรมาณงานทหนางานกอสราง ลดปรมาณเศษวสดสญเสย และควบคมเวลากอสรางได เศษวสดทเหลอจากงานกอสราง สวนใหญเปนวสดทสามารถน ากลบมาใชใหมได หรอน าไปใชในการถมทได เชน เศษปน เศษหน ส าหรบมลฝอยจากกจกรรมของคนงานประมาณ 450 ลตร/วน หรอประมาณ 0.45 ลกบาศกเมตร/วน จะถกรวบรวมใสภาชนะรองรบมลฝอยขนาด 240 ลตร จ านวน 3 ถง ตงไวบรเวณพนทกอสราง เพอรอการจดเกบโดยส านกงานเขตปอมปราบศตรพาย ส าหรบเศษวสดเหลอใชจากการกอสราง ผรบเหมาจะจดใหมภาชนะรองรบ และพนทเกบกองเศษวสดกอสรางใหเปนระเบยบและจดหารถบรรทกมาเกบขนไปจดการอยางนอย สปดาหละ 1 ครง โดยวสดทสามารถน ากลบมาใชใหมหรอขายตอได จะถกแยกเกบไวเพอขายตอหรอน ามาใชในงานกอสรางของบรษทผรบเหมา สวนเศษวสดกอสรางจะน าไปถมทในพนทกอสรางของผรบเหมา




2.8.3.4 ปรมาณดนและการจดการในระยะกอสราง ปรมาณดนขดในพ น ทโครงการสวนใหญ เกดจากการขดช นใตดน และ เพอวางระบบสาธารณปโภคของโครงการ เชน ระบบบ าบดน าเสย ระบบระบายน า และถงเกบน า ปรมาณดนขดอาคาร A แบงออกเปน 3 สวน คอ ดนขดสวนเสาเขมเจาะดนขด สวนการสราง D-WALL และดนขดจากการขดดนส าหรบกอสรางชนใตดน เปนตน ปรมาณดนขดอาคาร B แบงออกเปน 2 สวน คอ ดนขดสวนเสาเขมเจาะดนขด ส าหรบกอสราง ปรมาณดนปรบถม เปนตน โดยป รมาณ ดนขดจากการกอส รางโครงการท งหมด ประมาณ 53 ,861 ลกบาศกเมตร หลงจากการกอสรางแลวเสรจตองถมดนกลบคนประมาณ 3,031 ลกบาศกเมตร จะมดนท ตองน าออกจากพนทกอสรางประมาณ 50,830 ลกบาศกเมตร ชวงของการน าดนออกอยในเดอน 2-9 ของแผนงานกอสราง มจ านวน รถขนดน 32 เทยว/วน รายละเอยดปรมาณดนขด ดนถมของโครงการ

im china town บทที่ 2...

Documents