immobilier & domicile - tournai et région - décembre 2014

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Début des travaux

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Le problème était le suivant : une diffé-rence de niveau entre la rue et le jardin à plus de huit mètres ! Comment agir face à cette particularité topographique ? Le bureau d’architecture MarS a pensé à une construction s’implantant trois mètres en dessous du niveau de la rue. Les archi-tectes ont adopté un fonctionnement aty-pique et séduisant : celui de l’habitation en demi-niveaux. Ainsi, les différents espaces s’échelonnent sur la hauteur de la maison, permettant des interactions inhabituelles entre les différents espaces de vie. Les ni-

veaux +1/2 et +1 se partagent le salon, la salle à manger et la cuisine. Les espaces sont systématiquement décloisonnés pour que tous profitent au maximum de la vue sur la vallée. La solution est aussi passée par le béton comme matériau pour la construction de cette maison contempo-raine à Lembeek (entre Tubize et Hal). Le béton accompagne l’œil tout au long du parcours entre les demi-niveaux.

Affaiblissement des nuisancesDalle de sol, plafond et revêtement de sol

extérieurs utili-sent le matériau béton en tant que finition. « Ce choix, les p rop r i é t a i r e s des lieux l’ont retenu dès la conception de leur projet », communique-t-on chez In-fobeton, cette a s s o c i a t i o n r e p r é s e n t e

quelque 500 entreprises et près de 15.000 emplois dans le secteur de la construction. « Ainsi, le sol, aussi bien intérieur qu’ex-térieur, est réalisé en béton lissé, tandis que les plafonds intérieurs sont constitués de prédalles en béton laissées apparentes. Les dimensions et le dessin que forment ces grands éléments préfabriqués ont été conçus par les architectes et ont pour ori-gine les dimensions des espaces de circu-lation. Les propriétaires ont également ac-cordé une grande importance à l’isolation acoustique. La façade avant, soumise aux bruits de circulation, est de ce fait très fer-mée et ne présente qu’une seule et étroite fenêtre. Dans ce cadre, la réalisation d’un voile de béton contribue largement à l’af-

faiblissement des nuisances sonores, grâce à la masse qu’il constitue. »Chaleur et masseEt puis, cerise sur le gâteau, l’aspect éner-gétique n’est pas en reste. Car l’inertie thermique est une propriété bien connue du béton. La masse du béton permet d’emmagasiner le chaud, ou le froid, et de les restituer progressivement, limitant de ce fait les variations de température inconfortables. Pour bénéficier pleinement de cette caractéristique, le béton (aussi bien au sol qu’au plafond) n’a fait l’objet d’aucun revêtement. Un chauffage au sol a par ailleurs été intégré dans l’épaisseur du béton. Il diffuse la chaleur de manière homogène.

Une maison sur un terrain en pente Nos compatriotes sont attachés à leur maison et à leur ville ou village. De Le terrain n’était pas plat. Les propriétaires ont choisi le béton pour construire sur plusieurs niveaux.

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Photos : MarS, André Nullens

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C’est tendance. C’est décoratif. La che-minée au bioéthanol est un élément qui évoque la présence d’un foyer dans une pièce, qui invoque le feu et les flammes des âtres de jadis tout en apportant une touche résolument contemporaine. Car nous sommes au 21ème siècle que diable ! Une modernité qui s’allie aussi avec des fonda-mentaux comme le feu. Mais très claire-ment, la première fonction d’une cheminée au bioéthanol sera d’apporter une touche esthétique et de célébrer les flammes qui

valsent. C’est finalement comme un feu de bois, mais sans en avoir les inconvénients : pas de conduit, pas de ramonage, pas de fumées, pas de déchets de cendres ou de suie. Rappelons que le bioéthanol (il existe aussi de l’éthanol dédié à cet effet) est gé-néralement obtenu grâce à la fermentation de sucres contenus dans certaines plantes telles que la betterave ou la canne à sucre. Bref, tout ça pour dire que l’idée première est bien de (re)créer une ambiance, sans pour autant chauffer l’atmosphère. Vous

saisissez ? Tout au plus, ce sera un petit chauffage d’appoint à l’entretien très simple pour ne pas écrire simplissime : il suffit de remplir le ré-servoir en carburant. La consommation de carburant est d’en-viron 0,35 litre par heure.

Pas d’utilisation permanenteCet amour des

flammes ne doit cependant faire oublier la plus élémen-taire des prudences. Comme le SPF Economie (service fédéral) l’annonçait dans un communiqué, « poêles à l’éthanol : créez de l’am-biance en toute sécurité. » Certes, « les poêles au (bio)-éthanol sont des appareils produisant des flammes déco-ratives par la combustion. Mais ils ne sont pas destinés à une utilisation permanente ni comme chauffage principal. » À défaut, quels sont les périls ? « L’utilisation de ces poêles n’est pas sans danger. Des notifi-cations d’États membres européens rap-portent des cas de brûlures du deuxième et troisième degré. Des feux intérieurs ont également été déclenchés par le déverse-ment de l’éthanol sur une flamme ou sur une surface brûlante de l’appareil. Enfin, ces poêles provoquent parfois des irrita-tions et des allergies au niveau des voies respiratoires. » Le SPF Economie conseille donc au consommateur-utilisateur d’être extrêmement attentif : « Si vous utilisez un poêle au bioéthanol, suivez les conseils

suivants. Lisez soigneusement le mode d’emploi en ce qui concerne le montage et l’installation, le bon fonctionnement, le remplissage, l’allumage et l’extinction en cas de feu. Utilisez uniquement le combus-tible indiqué dans le mode d’emploi. » Et surtout : « n’ajoutez jamais de combustible lorsque l’appareil fonctionne ou est encore chaud. N’allumez jamais l’appareil lorsqu’il est encore chaud, laissez-le toujours refroi-dir entièrement. Enfin, utilisez ces appareils uniquement dans des espaces bien ventilés et à l’abri des courants d’air. » Vous pour-rez alors profiter de la beauté des flammes qui dansent en toute sécurité.

Bioéthanol, de l’ambiance en toute sécurité Les flammes c’est beau ! Mais attention à ne pas zapper la plus élémen-taire des prudences.


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Les fabricants ont bien intégré cette de-mande du public de posséder des salles de bains différentes. Et parce qu’une femme européenne sur cinq utilise la salle de bains comme un espace de vie pour réfléchir et se ressourcer, des marques lancent des gammes très cocooning conçues comme un espace de détente intemporel, un éden libre de toutes les contraintes du quotidien. D’autres créations ont réveillé le monde de la baignoire ces derniers mois. Et l’on na-vigue clairement dans le haut de gamme

avec des baignoires dédiées à la détente, grâce aux bienfaits de la balnéo à la mai-son. Elles ont incorporé des programmes de massage. Ces nouvelles baignoires sont désormais équipées d’appuie-têtes. Ils as-surent un confort maximal et une décon-traction optimale. D’autres préféreront des baignoires plus minimalistes, mais terriblement esthé-tiques. L’imagination est au constamment pouvoir. Et elle s’exprime aussi avec des baignoires de balnéothérapie. Oui, pour-

quoi ne pas profiter des plaisirs de la balnéothé-rapie à domicile ? Les bienfaits sont nombreux et reconnus : ils apaisent la nervosité et éliminent les peaux mortes, entre autres. La baignoire balnéo participe à l’atténuation des douleurs cervicales et dorsales… Plusieurs jets de la baignoire expulsent un mélange d’eau et d’air sous pression. Ce qui a pour effet de stimuler les

tissus musculaires et la circulation san-guine, l’idéal après une longue journée de travail, quand arrive le temps du « repos du guerrier ». La multiplication des jets et flux assure une couverture plus précise des différentes zones à traiter : cervicales, dor-saux-lombaires, fessiers, cuisses, etc.

Triangulaires ovoïdes, etc. Ces nouvelles baignoires offrent itou des soins de chromothérapie en complément. Grâce à leurs lumières intégrées et ré-glables, l’utilisateur peut profiter de l’am-biance de son choix. Chaque couleur ap-porte ses bienfaits : vert pour la neutralité, rouge pour le tonus, bleu pour la relaxa-tion. Toutes les folies semblent possibles

avec des fonctions « spas » et « jacuzzis ». Des baignoires, au final, il en existe des modèles triangulaires, carrés, ronds... Mais certains se la joueront en mode rétro avec les pieds déposés sur le carrelage et un habillage qui rappellera celui des anciens bains en fonte. Le design moderne, quant à lui, adulera la baignoire de forme ovoïde. Elle trônera littéralement dans la salle de bain comme un objet d’art. La robinetterie, elle aussi, se libérera du classicisme. Le ro-binet se fera architectural. L’eau sera sculp-tée. Elle sublimera la baignoire, ce superbe objet du désir cocoon.

Quand le bain devient un artLe temps où la salle de bains ne servait qu’à se laver est révolu. Elle se conçoit comme une nouvelle pièce à vivre, un lieu d’hygiène certes, mais aussi de délassement, de design où le beau devient l’utile.


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Une étude internationale sur l’habitat de l’institution financière ING l’affirme : les Belges trouvent l’immobilier trop cher. Et un ménage sur quatre trouve qu’il est diffi-cile de payer son logement. Quelque 1.000 personnes ont été interrogées sur le sujet dans notre pays. Dans les grandes lignes, il en ressort que les Belges restent « optimistes » par rap-port à la croissance du marché immobilier. Une idée qui n’est pas partagée ailleurs en Europe. Ils sont aussi très nombreux à trouver le logement trop cher. Ce senti-ment est surtout le fait des Flamands et des

Bruxellois (80% sont de cet avis) alors que 65% seulement le pensent en Hainaut et dans le Brabant wallon (contre 73% dans le reste de la Wallonie). Tous s’accordent cependant à dire dans la même proportion (85%) qu’il est plus difficile d’acquérir un bien aujourd’hui qu’il y a dix ans. Ce senti-ment de cherté est exceptionnel en Europe. Sur les 14 pays où l’enquête a été menée, la Belgique est en seconde position après le Luxembourg. Cela confirme les statis-tiques internationales. Elles montrent que l’écart entre les prix et les revenus s’est le plus creusé dans notre pays ces dernières

années. Et cela est durement res-senti par la population. D’ailleurs, face aux difficul-tés de payer son logement, des disparités régionales existent aussi : 28% des Flamands déclarent avoir des difficultés, contre 25% des Bruxellois et 21% des Wallons.

D’abord l’argent L’enquête portait aussi sur

les choix d’habitat et la satisfaction des sondés quant à leur habitat actuel, à venir ou idéal. Il apparaît que les Belges ne dif-fèrent pas tellement des autres Européens quant à leurs critères de choix, si ce n’est qu’ils mettent le critère financier (coût du loyer ou du prêt) en première position avant la proximité des facilités (magasins, gares, centre-ville) qui apparaît en pre-mière position chez les sondés ailleurs en Europe. Même si la petite taille du pays y est pour beaucoup, cela dément en partie l’idée selon laquelle la brique au ventre des Belges est si dure que les questions d’argent ne viennent qu’après le choix d’un endroit pour vivre. Les autres critères sont communs à tous les pays et sont dans

l’ordre : la sécurité du quartier, la taille de la maison, celle du jardin ou du balcon, le temps de navette et les coûts de l’énergie. Malgré tout le « bruit » actuel autour des économies d’énergie et des normes d’isola-tion, il semble donc que ce sujet soit encore loin d’être un critère de choix majeur. Le temps de navette pour se rendre au travail a aussi une importance réduite. Et pour cause : 90% des Belges déclarent avoir un temps de trajet inférieur à une heure et 68% sont satisfait de leur temps actuel. Conclusion ? Selon ING, les Belges sont heureux de l’endroit où ils vivent, mais ils ne plébiscitent pas pour autant la Belgique sur tous les sujets.

Les Belges, leur maison et l’argentLes Belges trouvent que le marché immobilier est très cher. Ils pensent que les prix vont encore augmenter.


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Le Feng-shui (à traduire comme le vent et l’eau) repose sur l’art d’aménager les es-paces de vie ou de travail. Et ce, de façon à créer une harmonie dans le lieu. L’idée est de générer une sensation de bien-être qui va avoir des effets positifs sur les personnes qui se trouvent dans l’espace. Comme il existe des liens « énergétiques », le principe du Feng-Shui se base sur la circulation du Chi, énergie électromagné-tique, circulant tout autour de nous. Son objet est d’harmoniser l’énergie d’un es-pace pour favoriser la santé, le bien-être et la prospérité des occupants. Le Feng-Shui est à l’environnement ce que l’acupuncture est au corps. Car le stress éprouvé ne serait pas seulement dû à des facteurs humains, mais aussi à la disposition de l’espace dans l’habitat. Le tout est d’organiser la maison

selon ces préceptes. Le Feng-shui est certes un art qui remonte à la Chine ancestrale et qui inspire les dé-corateurs, mais attention, il ne s’agit pas d’installer des objets asiatiques comme « remèdes ». Ce n’est pas du tout ça ! La décoration est tout à fait occidentalisée. Il s’agit plutôt de créer une harmonie dans le lieu. En travaillant sur les formes, les cou-leurs, le positionnement et les matières, le Feng-shui apporte davantage de bonheur dans la maison. Il ne faut simplement plus déconnecter l’homme de son environne-ment et de lois universelles. Le position-nement, la lumière ou encore les couleurs sont des éléments qui, mis ensemble, ont un impact sur le bien-être et sont une source de motivation.

Et concrètement ? Les couleurs provoquent chez nous des perceptions inconscientes. Une chambre doit être d’une couleur douce pour conve-nir au repos des occupants. Une chambre ne doit pas être rouge, une couleur éner-gisante peu adaptée au repos. Le simple fait de redisposer quelques meubles, de

changer la couleur de la peinture et du papier peint peut apporter de nombreux bienfaits. Il faut disposer l’environnement de la pièce afin d’y créer un endroit idéal pour favoriser bien-être, santé et réussite. Les concepts utilisés s’inspirent

du Yin et du Yang, des cinq éléments de la terre et des directions terrestres, les fameux points cardinaux. Quelques règles s’appli-quent comme éviter les arêtes tranchantes et les angles vifs sur les murs, les objets et les meubles. Il faut également faire atten-tion à ce qu’il n’y ait pas de recoins qui emprisonnent l’énergie. Le rangement est un autre précepte du Feng-shui. Il faut libé-rer les espaces et refuser l’encombrement. Ce qui permet de libérer le cerveau d’une contrainte intérieure, identifiée ou pas. Car commencer sa journée dans un lieu désor-donné est source de frustration pour beau-coup de personnes.

Un intérieur très Feng-shui Et si on mettait une touche d’Orient dans l’aménagementde son habitation ?


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5 mn de Dottignies, au coeur du village de Warcoing, superbe appartement de 2009 situé en rez de jardin; composé d’un magnifique séjour ouvert sur une cuisine équipée, deux chambres dont une avec dressing, jardin de 42m². Peu de charges, très belles finitions…A visiter sans tarder!!!

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La cuisine est une des pièces les plus ou-vertes de la maison. Mais comment la maintenir rangée en toutes circonstances ? Quand elle devient « parfaitement » équi-pée jusque dans ses tiroirs. Et des systèmes comme le tiroir à l’anglaise se généralisent. Selon un cuisiniste, il fait gagner 66% de surface de rangement. Le tiroir à l’anglaise était à l’origine surtout employé dans les chambres et les dressings pour ranger les vêtements. Dans les cuisines modernes, il se cache derrière des unités de façade, ce qui permet de maintenir une harmonie es-thétique. Le côté pratique est évidemment

de mise avec des systèmes coulissants qui évitent de se casser le dos, de se mettre à genoux pour dénicher l’objet désiré, de risquer de se prendre la batterie de cuisine sur les pieds ! Car souvent, ô frustration, l’objet désiré se trouve bien loin dans l’ar-moire, derrière une rangée d’ustensiles. Précisons que les tiroirs à l’anglaise peu-vent très bien aussi se retrouver derrière une porte battante.Les tiroirs-plinthes font aussi partie de ces innovations très ingénieuses pour gagner de la place. Ils servent au rangement des torchons ou des accessoires moins utili-

sés. Soulignons aussi que les nouveaux tiroirs sont conçus pour supporter bien plus de poids que jadis, alors qu’ils se manipulent plus facilement. C’est grâce aux fabricants qui ont in-vesti dans la recherche et le développement.

Une simple pression La nouveauté se niche aussi dans des systèmes motori-sés enrichis d’une gestion

électronique. Un exemple ? Le tiroir est équipé d’un petit moteur qui entraîne son ouverture grâce à une simple pression du genou. Une brève pression sur la face sans poignée suffit et les tiroirs s’ouvrent au-tomatiquement au moyen de l’assistance électrique. Ce qui permet une plus grande liberté d’action. Notons que ce disposi-tif peut être installé sur certains meubles d’une cuisine équipée déjà installée, voire dans d’autres pièces de la maison. HottesDes hottes rétractables, aussi appelées télescopiques s’imposent dans les cuisines modernes avec îlot, car il est plus facile de gérer l’espace. Une hotte rétractable n’ap-

paraît que lorsque l’on a besoin d’elle et créé ainsi une véritable sensation d’espace. Le corps d’aspiration rétractable de l’ap-pareil fonctionne par un mécanisme d’ou-verture motorisé commandé par touches digitales ou à l’aide d’une télécommande. Il apparaît et disparaît à volonté de son caisson. Un système de sécurité empêche tout accident qui serait lié à la sortie intem-pestive de la hotte. Les rétractables offrent en outre les mêmes des performances de silence et d’aspiration que les hottes tra-ditionnelles.

Plus de place en cuisineLes fabricants rivalisent d’ingéniosité pour ranger les ustensiles et même certains appareils rétractables.


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L’audit thermographique permet de visualiser et de localiser les déperditions énergétiques d’un bâtiment à l’aide d’une caméra infra-rouge. C’est une étude physique faite sur site par un expert, par exemple dans le cadre d’un audit énergétique. Cette étude lui permettra de conseiller les propriétaires sur les amélio-rations à apporter à l’enveloppe du bâtiment. Pour faire simple, l’expert va filmer les murs de l’habitation grâce à une caméra thermique. Des zones rouges/jaunes apparaissent alors sur un écran. Elles révèlent les points les plus chauds. Elles indiquent par où la chaleur s’échappe de votre habitation (fenêtres, chapes, etc.). La thermographie infrarouge montre en quelque sorte l’invisible. Grâce à ces informations, des efforts spécifiques en matière d’isolation vont pouvoir être entrepris. On parlera ensuite de chasse aux ponts thermiques. Un pont ther-mique ? C’est un élément qui est en contact à la fois avec l’intérieur et l’extérieur comme une

dalle d’étage qui se prolonge en balcon. Ce qui occasionne des déperditions. BlowerIl est aussi question de blower-door test. On se pose cette question : par où rentre le froid dans une habitation ? C’est ainsi qu’intervient l’in-filtrométrie ou test du blower-door (pressurisa-tion du bâtiment). Il permet de détecter et de mesurer les mouvements d’air qui s’infiltrent dans un bâtiment en passant par exemple par les châssis de portes et de fenêtres, les fissures, la maçonnerie, les parois de maisons préfabri-quées, les chambres froides... La technique consiste à mettre les locaux en dépression pour déterminer les endroits où l’air aspiré par la dépression s’infiltre au travers de l’enveloppe du bâtiment. Elle permet d’évaluer le taux de renouvellement d’air dans l’habitation et de quantifier les fuites d’air. Comment procéder ? C’est un professionnel qui effectue ce texte.

Toutes les ouvertures donnant sur l’extérieur, les fenêtres comme les trappes de ventilation, sont fermées. Les portes intérieures sont par contre ouvertes. L’ob-jectif est que l’air circule de manière libre dans la maison non chauffée. La dépression, par rapport à la pression extérieure, est provoquée par l’as-piration du ventilateur. Une fois cette dépres-sion établie, il suffit de visualiser les infiltra-tions, par exemple grâce une fumée artificielle qui s’infiltre aux en-droits perméables. Cette technique est souvent complémentaire d’une

Isolation, déceler les faiblesses de son habitationL’isolation de l’habitation est essentielle pour économiser l’énergie, mais encore faut-il pouvoir dresser le bilan des déperditions de chaleur. Thermographie et blower-door test sont utilisés part les spécialistes à cet effet.


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Aujourd’hui, la salle de bain n’est plus une pièce où l’on passe en coup de vent le ma-tin, elle est devenue un refuge où l’on aime se ressourcer en fin de journée, en rentrant du travail ou en fin de soirée, avant de se coucher. Il est tout à fait possible de s’offrir une salle de bain à prix réduit et de la déco-rer pour en faire un endroit de luxe.

Les couleursLa mode du blanc pur est passée, celle des couleurs vives également : les coloris pâles et dilués ont pour fonction de nous reposer de la frénésie du monde extérieur, de nous apporter de la douceur, de la tranquillité. Rose, vert tendre, bleu ou jaune pâle sont de mise pour nous relaxer et nous inviter au rêve

La baignoireLa baignoire demeure l’élément central de la salle de bain. Aujourd’hui, elle est un ob-jet design spacieux dans lequel on aime se prélasser seul ou à deux, en écoutant de la musique. Les formes sont variées : à côté de la forme classique rectangulaire, il y a des baignoires ovales, rondes et triangulaires.Quand on dispose de l’espace nécessaire, la baignoire se place désormais en îlot et la décoration de la salle de bain s’articule au-tour de ce bel objet d’art. Dans ce cas, il est souvent nécessaire de surélever le plancher pour pouvoir encastrer l’alimentation en eau et son évacuation, mais cela accentue encore l’effet de luxe.

La robinetterieLes designers ont réussi à transformer un accessoire banal en objet de décoration. Chaque année, des modèles innovants s’offrent à nous : la robustesse a toute son importance, car cet équipement sera mani-

pulé près de 10.000 fois par an !Côté technologie, le mitigeur thermosta-tique permet de régler précisément le débit et la température. Il possède en général un bouton de blocage à 38°, idéal pour les enfants.La robinetterie peut être encastrée, placée sur le bord de la vasque ou de la baignoire, ou encore posée sur une colonne pour les bains en îlot. Une bonne nouvelle : les fabricants ont mis au point des technologies permettant de diminuer le débit de l’eau de 40 à 60 % sans perte de confort.

Le rangementLa tendance est aux meubles suspendus, c’est plus léger, plus aérien.Les finitions sont très variables : diverses es-sences de bois, une combinaison du blanc et du chêne vieilli pour un effet chaleureux et contemporain, des finitions laquées très « clean ».Les courbes sont également à la mode et apportent douceur et féminité.Les meubles de salles de bain actuels sont très bien conçus pour le rangement et l’ac-cès aisés : ils sont généralement équipés d’éléments de structuration des tiroirs très pratiques.Et puisque l’heure est au dépouillement, la salle de bain doit demeurer toujours par-faitement rangée, ce qui n’est pas facile lorsque plusieurs personnes cohabitent. Si vous disposez d’une salle de bain pour les parents et d’une salle de bain pour les en-fants, cela vous simplifiera la vie, la salle de bain des enfants ne devant pas être aussi « zen » que celle des parents.Les niches de rangement n’empiètent pas sur le volume de la salle de bain et consti-tuent la meilleure façon de ranger les pro-

duits de toilette qui sont ainsi toujours à portée de mains. On peut aussi y placer des objets ou éléments de bien-être tels que bougies, diffuseurs de parfums ou de musique Des niches plus grandes, pourvues d’une ou plusieurs tablettes, accueilleront les draps de bains et serviettes de toilette ; ceux-ci peuvent être roulés au lieu d’être pliés, ils sont alors plus décoratifs et facilement ac-cessibles.

Les toilettesLa cuvette placée dans la salle de bain, sou-vent séparée par une cloison translucide, est assortie à l’ensemble de l’équipement.En ce qui concerne les toilettes indépen-dantes, l’espace du petit endroit est en général relativement étroit. C’est pourquoi on opte volontiers pour le style « scandi-nave », un style épuré et rigoureusement fonctionnel : une cuvette blanche, toute simple, suspendue, avec réservoir d’eau in-tégré dans le mur. Le bois clair y est associé, pour la lunette, les tablettes accueillant la réserve de papier et la petite armoire pour ranger les produits d’entretien.Les accessoires sont réduits au minimum : dévidoir à papier, brosse et mini-poubelle, dans le même style.Un petit lave-mains posé sur une tablette en bois et quelques serviettes roulées sur l’étagère du dessous complètent l’équipe-ment pour s’acquitter du geste hygiénique recommandé.

À noter que l’urinoir est utile dans les ménages avec une majorité d’utilisateurs masculins. Ce complément du WC est ap-précié, car plus facile d’accès et plus éco-nomique puisqu’il ne consomme que 2 à 3 litres d’eau.

Tendances salle de bainSalles de bain : détente et volupté

Depuis quelques années, la salle de bain s’est agrandie, mais demeure un en-droit d’intimité avec soi-même : on y passe de plus en plus de temps, car elle est devenue un lieu de détente et de relaxation.

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Les modules Monolith représentent une interaction parfaite entre design, qualité et fonc-tionnalité. Le module « lavabo » est une combinaison de plexiglas disponible en noir ou en blanc et d’un cadre latéral en aluminium brossé. Tous les éléments fonctionnels, tels que placard, espaces de rangement, porte-serviettes, ainsi que fixations et raccordement, sont rassemblés en un module unique pouvant être équipé du robinet ou du lavabo de votre choix. Les espaces de rangement sont coulissants à gauche et/ou à droite du mo-dule, plaçant vos accessoires de toilettes à portée de main. www.geberit.be

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Le thermostat Grohtherm 2000 a été amélioré : Grohtherm 2000 New, mitigeur thermos-tatique 2 sorties (bain/douche), offre encore plus de sécurité, d’efficacité et de confort. Nouveau design et forme ergonomique, avec jet en cascade et plateau fonctionnel pour y déposer les produits de bain. www.grohe.com/be-fr

Le nouveau Foot Bath offre sa technologie numérique et ses jets d’eau spécifiques à nos pieds fatigués. Les différents pro-grammes permettent de stimuler les zones réflexes du pied procurant ainsi un senti-ment de détente et de bien-être ou une vitalisation et une sensation de fraîcheur.Le bac en acier vitrifié blanc s’installe faci-lement grâce à la technologie Plug & Play. Il peut être habillé dans le même matériau que les autres éléments de la salle de bain. www.dornbracht.com

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alemberg FinanceMembre de ommercial Invest s.a.

Immo NewsImmoIImmoImmo NewsImmommo News Newsmmo News Newsmmo NewsConcevoir son jardin Allées, abri de jardin, plantations… Comment aménager un jardin ?

Avant d’entreprendre l’aménagement ou le réaménagement de son jardin, il est utile de se documenter. Selon la surface dont on dispose et des souhaits réalisables, on dé-termine les zones à prévoir telles qu’aires de détente et de jeux, zone de repos à l’ombre, serre éventuelle, potager, verger, bassin, coins réservés aux plantes aromatiques, aux fleurs à couper...

D’abord les allées

Il faut d’abord penser au tracé des allées. Il doit être simple et correspondre aux chemins qu’emprunterait spontanément chacun. Inutile de vouloir le dévier par des détours bucoliques, il ne sera pas respecté. Briques, dalles, ardoises ou galets, mieux vaut choisir ces matériaux qui ne glissent pas par temps humide. On peut d’ailleurs les associer. Les

allées dallées ont cependant l’avantage de ne pas rompre l’unité d’une aire gazonnée. Il est conseillé de remplacer une allée trop raide par un escalier de quelques marches. Lorsque les allées du jardin sont détermi-nées, on peut enfin décider des lieux d’im-plantation. Il peut notamment s’agir de l’arrosage et de l’électricité enterrés, de la construction d’une serre ou d’une piscine.

Clôturer

Pour ceindre le terrain, plusieurs formules existent. Il y a les clôtures avec grillage en fer, panneaux, lattes ou treillis de bois, mais aussi les murs en briques ou en pierres. On peut encore opter pour des haies d’ar-bustes. L’envie de vouloir construire un abri de jardin est plus que légitime. Elle ne doit cependant pas nuire à l’espace et à l’esthé-tisme du jardin. Il est donc essentiel que son aspect soit en accord avec le caractère du jardin. La simplicité est à rechercher. On peut aussi envisager la pergola qui apporte un coin de fraîcheur et de repos. Les plan-tations

Les diverses plantations s’effectuent, dans leur grande majorité, d’octobre à avril. Il est préférable d’acheter des plantes qui ont poussé sous le climat où elles devront vivre. Elles seront ainsi déjà habituées à nos intempéries locales. Il faut porter une

attention toute particulière aux jeunes plantations : un bon départ est le gage du développement futur. D’une manière géné-rale, il vaut mieux ne pas surcharger le jardin et faire des essais pour les plantes dont on n’est pas trop sûr.

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Une véritable « suite » comme dans les grands hôtels, c’est évidemment le sum-mum du luxe. Un espace à vivre supplé-mentaire, qui accueille bien souvent un bu-reau, un canapé et un poste de télévision, où les parents peuvent se retirer au calme quand les ados « monopolisent » l’espace commun.Les architectes orientent ce nouvel espace de manière à offrir une superbe vue sur le jardin et la dotent généralement de larges baies vitrées. Elle est également souvent assortie d’une terrasse où l’on prend le pe-tit-déjeuner en été ou l’apéritif le soir.Exit donc la chambre à coucher tradition-nelle composée d’un lit, de deux tables de

nuit et d’une garde-robe. En tout cas pour certains.

Un espace multimédiaEn dépit des études qui le déconseillent, on trouve de plus en plus souvent un poste de télévision dans la chambre à coucher, ce qui permet aux membres de la famille de visionner des programmes de leur choix.L’ordinateur, portable ou non, y trouve également sa place : pour travailler, surfer, communiquer sur les réseaux ou regarder un film Et le livre a fait place à une tablette ou un e-reader il faut savoir vivre avec son temps !

Un espace « détente »Un petit salon constitué d’un ou de deux fauteuils ou d’un canapé rond et d’une table permet de s’isoler pour lire en siro-tant un café ou un verre de vin. Une mini salle à manger permet de prendre le petit-déjeuner dans son espace intime et un minibar d’avoir toujours une boisson à portée.La décoration participe à la fonction de dé-tente : les matériaux sont doux et agréables au toucher, les petits objets « zen » apai-sent le regard.

La salle de bain intégréeAujourd’hui, on conçoit des chambres à coucher avec salle de bain intégrée, c’est-à-dire dans la même pièce. Un jeu de cloi-sons translucides ou de parois coulissantes, à la « japonaise », permet de créer une

intimité relative. On trouve également des salles de bain complètement fermées par des parois en verre, ce qui concilie espace clos et luminosité.Pour garder une harmonie, les mêmes matériaux et couleurs sont utilisés. Les fa-bricants offrent des éléments de sanitaire au design original, alliant fonctionnalité et esthétique : baignoire complètement enter-rée dans le sol ou douche débouchant sur le jardin Étant donné que le wellness occupe une place importante à l’heure actuelle, un sauna ou un bain à bulles, une cabine in-frarouge ou une douche d’hydromassage trouvera sa place dans ce nouvel espace.Dans ce nouveau contexte, la ventilation est évidemment capitale pour éviter la condensation et les problèmes dus à l’hu-midité dans la chambre.

Chambre à coucherChambres à coucher d’aujourd’hui : accessoirement, on peut aussi y dormir

Les chambres à coucher ont elles aussi évolué vers plus d’espace, et notamment la chambre parentale, qui est devenue une sorte de petit studio indépendant comprenant trois pièces, la chambre, le dressing et la salle de bains

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La chambre d’aujourd’hui,avec bureau, petit salon intime et accès direct à la salle d’eau.

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Salle de bain ouverte,Directement accessible de la chambre à coucher dont elle fait partie.

Dressing intégré également

Le véritable dressing est une pièce sans fenêtre réservée au rangement des vêtements et accessoires et située à proximité de la chambre à coucher ou de la salle de bain. Réservé autrefois aux grandes maisons dotées de plusieurs chambres, il est aujourd’hui à la por-tée de tout le monde et correspond à une évolution du mode de vie. Le dressing, c’est aujourd’hui la manière intelligente de ranger ses vêtements, mais c’est aussi accéder à un certain luxe et valoriser son image sociale. Le terme désigne aujourd’hui toute garde-robe assez vaste et pourvue de divers équipe-ments facilitant le rangement et l’accès aux vêtements et accessoires : étagères, tiroirs, penderies hautes et basses, tringles à pantalons, à foulards ou cravates Le dressing peut avec des portes ou non et s’étendre le long d’un ou deux murs dans la chambre à coucher et dans une chambre annexe.

Il existe une grande variété de systèmes modulaires et diverses possibilités d’aménage-ment, mais il vaut mieux recourir à la réalisation sur mesure si les dimensions de la pièce sont hors normes ou si des parties sont difficiles d’accès comme c’est le cas en sous-pente. Le sur mesure permet d’utiliser l’espace de manière optimale. Les portes sont soit battantes, pliantes ou coulissantes, mais le dressing peut aussi rester ouvert.

Le dressing tel qu’il est conçu aujourd’hui permet de ranger ses vêtements de manière structurée et d’y avoir accès rapidement.Une variante du dressing est le « walk-in », une pièce équipée de placards ouverts sur 2 ou 3 côtés et d’un miroir, et qui peut être fermée ou non par une porte. Littéralement, vous

marchez dans votre dressing ce qui vous offre une vue d’ensemble sur votre garde-robe et facilite la recherche d’un vêtement ou d’un accessoire. Le budget peut être assez élevé, notamment dans le cas du sur mesure (jusqu’à 10.000 euros), mais il est tout à fait possible de concevoir un dressing bien équipé pour un bud-get de 500 à 1.000 euros.

Le « walk-in » est une pièce équipée de placards ouverts sur 2 ou 3 côtés,pouvant être fermée ou non par une porte. www.lesasduplacard.be

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Les emplacements de la baignoire, de la douche, du lavabo et de la toilette sont in-fluencés par la tuyauterie. Lorsque ce critère est connu, il faudra voir quelle installation est techniquement possible. Le choix d’une douche ou d’une baignoire dépend souvent de l’espace disponible. Et si certains tiquent à l’idée de devoir se priver d’une baignoire, ils peuvent s’interroger si le choix d’une baignoire sabot est vraiment plus judicieux

que celui d’une large douche avec hydro-massage.

Revêtement antidérapantPour le revêtement, il y a bien sûr le carre-lage qui se voudra évidemment antidéra-pant. Il est néanmoins possible de décorer les murs et le sol de la salle de bain avec du bois vitrifié ou thermo traité. Pour com-pléter l’ambiance, on peut opter pour une

baignoire et un évier en chêne ou autre essence travaillée. On peut aussi décorer les murs, en tout ou en partie, avec du pa-pier peint. Le choix se por-tera plutôt sur du vinyle qui résiste mieux à l’humidité. Pour le sol, le choix est éga-lement vaste avec encore le PVC, le béton résiné ou la pierre reconstituée.

L’éclairage joue aussi un rôle essentiel dans la salle de bain qui, généralement, ne dis-pose pas de fenêtre vers l’extérieur. Il faut des points lumineux clairs et puissants. Une lumière vive dynamisera les réveils difficiles et rendra plus aisé le maquillage. Il ne faut cependant pas une lumière directe et trop agressive. Un bon choix est d’intégrer des spots basse tension dans le faux plafond. On peut en changer l’intensité par le biais d’un variateur de luminosité. Il existe des meubles pour lavabo disposant de petits spots. Pour agrandir la pièce et lui offrir plus de lumière, on peut y placer un immense miroir

VentilationIl ne faut guère négliger la ventilation et la lutte contre les phénomènes de buée et de moisissure. Le meilleur moyen d’aérer la pièce est d’ouvrir les fenêtres. À défaut,

Une belle salle de bainEt voici quelques pistes pour concevoir une nouvelle salle de bain ou moderniser l’ancienne.

il existe désormais des systèmes de venti-lation mécanique contrôlée (VMC) hygro-réglables, pouvant automatiquement se déclencher à partir d’un certain seuil d’hu-midité. La salle de bain étant souvent visi-tée et utilisée, n’hésitez pas à faire quelques frais pour une ou deux belles pièces comme des robinets multi jets ou un radiateur sèche-serviette design.

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L’écologie est désormais une valeur impor-tante dans le monde de la construction et de l’aménagement intérieur. Un pas plus loin vint d’être franchi en matière de recyclage : il s’agit du cradle to cradle (C2C), du berceau au berceau en français. L’idée est de tendre vers une société aux déchets indéfiniment recyclables. Et le C2C est devenu un label

qui concerne des matériaux de construc-tion, des meubles, etc. Le principe provient d’un livre publié en 2002 par l’architecte William McDonough et le chimiste allemand Michael Braungart. Ils pensaient qu’à la place de réduire notre consommation, il fau-drait susciter une révolution industrielle qui ne puise plus dans les ressources de la Terre.

Tout serait réutilisé ou retournerait dans les sols sous forme de nutriments non toxiques. Seul l’ajout d’énergie renouvelable (le vent, le soleil, la force de l’eau) interviendrait dans le cycle.L’idée diffère du recyclage classique puisqu’il n’y a plus en jeu que des produits inoffensifs pour l’environnement. Les résidus ne prennent plus la direction de la décharge ou de l’incinérateur.

Brique en terre crue

Un exemple ? Dernièrement, Argio, une jeune PME wallonne présentait une brique en terre crue écologique, 100% naturelle et entièrement recyclable en fin de vie. L’argile qui la compose peut très bien retourner à la terre sans soucis. On pourrait même y faire pousser des légumes. Avec le cradle to cradle, l’idée est donc de ne plus puiser dans les ressources de la Terre. Difficile à appliquer en matière de construc-tion ? Et bien non ! Le concept du C2C peut même être poussé à l’extrême dans le bâtiment. Une société de construction autri-chienne en est la meilleure preuve. Thoma Holz construit des immeubles jusqu’à dix étages uniquement avec des matières pre-mières récupérables et recyclables.

Des matériaux C2CLe cradle to cradle, C2C en abrégé, c’est produire à l’infini sans plus polluer.

Les toits, les murs et les sols sont composés de panneaux en bois massif, sans colle ni clous. Des chevilles en bois sont employées. Elles traversent les panneaux et se gonflent en absorbant l’humidité. Bref, une vieille idée est désormais remise au goût du jour : «rien ne se perd, rien ne se crée, tout se transforme.»

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Pour les châssis, le choix se fera entre le bois, le PVC et l’aluminium. Le bois et le PVC offrent de très bonnes performances en iso-lation thermique. Le bois s’avère moins cher que le PVC, est naturel et recyclable, mais présente l’inconvénient de nécessiter plus d’entretien (peinture). L’aluminium, produit plus haut de gamme, a amélioré ses perfor-mances en terme d’isolation thermique. Il offre une grande durabilité et propose une

plus large gamme de choix. Dans le devis, il convient de vérifier le type d’ouverture/fermeture des fenêtres. Il y a l’ouverture classique, coulissante (adaptée aux grands vitrages) et l’oscillo-basculant qui combine ouverture horizontale ou verticale.

Les voletsAux fenêtres, on peut y adjoindre un sys-tème de volets. Celui-ci offre non seulement des atouts esthétiques, mais il dissuade bien

souvent de l’effraction et du vol. Tout cela, sans compter qu’ils jouent un rôle non né-gligeable en matière d’isola-tion et de protection contre le vent. Il existe quatre grands types d’ouverture et fermeture de volets. Il y a tout d’abord le système classique avec l’ouverture horizontale des battants vers l’extérieur. Dans le même sens, on distingue les volets pliants. À la verticale, il y a les volets qui s’enroulent autour d’un axe. Ils peuvent être actionnés manuellement ou par télécommande. Très design et en vogue, le volet coulissant à l’horizontale. En ville, pour davantage de sé-curité, le volet roulant à la verticale s’avère cependant le plus approprié.

Stores et moustiquairesLes stores ont pour fonction essentielle de protéger le logement de la vue extérieure et du soleil. Généralement constitués d’une épaisse toile, parfois plastifiée, ils peuvent être posés devant ou derrière la fenêtre. Il est aussi possible de poser des mousti-quaires fixes ou coulissantes à sa fenêtre. Les uns sont démontables, les autres se

déroulent depuis un rail monté au-dessus ou sur le côté de la fenêtre. La fenêtre peutencore être décorée d’une pièce de ferron-nerie qui, outre son aspect esthétique, aura un rôle de protection contre l’effraction.

Châssis, volets et stores, comment choisir ?PVC ou bois, les châssis ? Et pour les volets, pour quel système opter ?

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Quelle est la différence entre les appella-tions basse-énergie et passive ? Une maison basse-énergie devrait consommer moins de 30 kWh par m² et par an. Les normes concernant la maison passive sont de 15 kWh/m² par an ou environ une consomma-tion de 1,5 litre de mazout par mètre carré et par an.

Le critèreLe critère établi par le minis-tère des Finances pour pou-voir être considéré comme «basse-énergie « est le sui-vant : «la demande énergé-tique totale en chauffage et en refroidissement doit être inférieure à 30 kWh/m²an». Pour une maison de type

basse-énergie, il faut généralement

un sys-tème de ventila-

tion double

flux avec récupé-ration de chaleur

et une isolation des murs et du sol de 10 centimètres ou plus.

90% d’émissions de CO2 en moinsQuant à la certification passive, elle doit répondre à des normes plus strictes. L’isola-tion prévue pour ce type d’habitation, aussi bien au niveau des murs, du sol de la toi-ture permet d’économiser ainsi plus de 90% d’émissions de CO2 en chauffage. Une mai-son passive ne signifie cependant pas une maison sans chauffage. Il y a deux critères importants pour le résidentiel. Le premier concerne un besoin de chauffage inférieur à 15 kWh/m² par an. Cela correspond, grosso modo, à une consommation de 1,5 litre de mazout par mètre carré et par an. L’étan-chéité à l’air doit être inférieure à 0,6 vo-

lume par heure à 50 Pa. La maison est ainsi mise en surpression et des experts mesurent les fuites à l’intérieur de cette habitation. L’équipement se compose de triple vitrage et d’une ventilation mécanique double flux. L’isolation est performante au niveau des murs, de la toiture et du sol.

Le prixLe surcoût se chiffre à 15 ou 20 %. Mais il est compensé par les économies de chauf-fage. Le temps de retour, subsides et les dé-ductions d’impôts compris, tourne dès lors à 12 ans. Il s’agit finalement d’un temps de retour correct à considérer qu’un bâtiment c’est pour la vie. Le confort est en outre inégalé. La température de confort est uni-forme. Il y a continuellement de l’ordre de 20 degrés dans l’habitation. Sans oublier le bénéfice environnemental.

Habitation basse-énergie ou passive ?Que cachent vraiment ces deux termes ? Explications.

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« En renforçant trop les exi-gences sur la réglementation thermique des bâtiments, de moins en moins de ménages auront la capacité d’investir dans la construction neuve ou la rénovation de leurs biens », ont avancé en chœur l’Union Wallonne des Architectes, la Confédération Construction Wallonne et l’Union Profession-nelle du Secteur Immobilier. Ces associations ont lancé un appel pour une maîtrise des coûts de construction, condition essen-tielle pour préserver l’accès au logement pour la majorité des ménages. Selon ces fédérations, la maî-trise des coûts de construction est un véritable défi par rapport à des surcoûts administratifs et environnementaux croissants. « Parmi ces surcoûts, nous poin-tons l’évolution trop rapide de la réglementation sur la per-formance énergétique des bâti-ments (PEB). Les exigences PEB imposées aux constructions de logements neufs ont déjà pro-voqué une augmentation de 10 % des coûts de construction (à euros constants) entre 2008 et 2013. En parallèle, l’accessibilité financière des ménages est sous contrainte. Les banques sont plus restrictives dans les conditions d’oc-troi de prêts hypothécaires. Dans ce contexte, pour un projet de construction global, un ménage qui devait apporter 29.000 euros de fonds propres en 2008 doit maintenant dis-poser de 87.000 euros de fonds propres, soit trois fois plus pour avoir accès à son crédit. Par conséquent, depuis 2006, les permis de bâtir ont lourdement chuté. Nous savons que pour une augmentation des coûts d’environ 20 %, le pourcentage de ménages pouvant accéder au projet de construction passera de 68 % à 20 %. »

Nouvelle hausse Ce n’est pas tout. Ces professionnels craignent une nouvelle hausse du coût de construction de 15 % d’ici 2021. Elle serait « insurmon-table pour les candidats-bâtisseurs si on devait évoluer vers les logements à consommation d’énergie quasi nulle. » En effet, d’ici le 31 décembre 2020, une directive européenne

impose aux États membres de veiller à ce que tous les nouveaux bâtiments soient à consom-mation d’énergie quasi nulle. Cet objectif est porté à la fin 2018 pour tous les nouveaux bâ-timents occupés et possédés par les autorités publiques. « Mais les exigences de la directive apparaissent aujourd’hui en rupture avec la capacité financière des États et des ménages. De plus, les dernières études économiques in-diquent que les exigences PEB 2014 ont déjà atteint, voire dépassé l’optimum économique (équilibre entre investissements à consentir et dépenses énergétiques économisées). En outre, cette même directive prévoit que les États peuvent ne pas appliquer les exigences lorsque l’analyse coûts/bénéfices calculée sur la durée de vie économique du bâtiment est négative. Par conséquent, le standard passif n’est pas l’optimum. » Alors, que faire ? Au minimum, « stabiliser les exigences PEB ac-tuelles pendant quatre ans et les adapter à la réalité économique et au pouvoir d’achat des ménages. »

Trop chère, la haute performance énergétique ?« Les bâtiments à haute performance énergétique deviennent impayables pour les citoyens », voilà ce que disent en substance des professionnels de la construction.

immobilier & domicile - tournai et région - décembre 2014

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