immobilier & domicile - tournai et région - septembre 2014

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& HOME TOURNAI & région

Supplément commercial au journal du 11 septembre 2014

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« Le taux hypothécaire est historiquement faible actuellement. Je déconseille donc aux contribuables de reporter encore l’achat de la maison de leurs rêves. Si vous attendez une correction des prix immobi-liers avant d’agir, vous risquez de devoir finalement payer davantage d’intérêts sur votre emprunt », expliquait récemment l’économiste Johan Van Gompel de la KBC au magazine économique « Trends ». Et pour un refinancement, est-ce vraiment le moment de se lancer ? La réponse est probablement oui. Nicolas Arquin, le gé-

rant du Comptoir du prêt expliquait à nos confrères de la RTBF qu’on peut facilement descendre jusqu’à 2,8%. Ce spécialiste estimait que « contrairement aux idées reçues, préférez d’abord votre banque. La première chose à faire est d’écrire à son banquier en lui montrant d’autres proposi-tions, et lui demander s’il accepte de s’ali-gner. Parfois ils le font, mais parfois pas. Quand on change de banque, il faut tenir compte des frais de transfert et de notaire. Il faut s’assurer de gagner au moins 1,5 % de taux d’intérêt. Renégocier son taux hy-

pothécaire a un coût. Pour un emprunt de 2 5 0 . 0 0 0 e u r o s , ce coût s’élève à peu près 10.000 eu-ros. Voilà p o u r q u o i 1% de différence n’est pas

suffisant. Et pour qu’il soit déductible, le crédit en question doit encore courir au moins sur dix ans. »

« Les taux bas ne le resteront plus éter-nellement »« Les économistes ne sont pas tous d’ac-cord quant à l’évolution prochaine des taux d’intérêt à long terme, dont dépendent les taux des crédits hypothécaires », lit-on sur le blog de Record Bank. « Certains pointent l’augmentation déjà entamée outre-Atlan-tique et rappellent que souvent, les taux européens suivent les taux américains lors des mouvements de hausse. D’autres font remarquer que les taux ont atteint un plan-cher depuis plus d’un an et que la reprise économique se fait attendre en Europe. Or, c’est aussi cette reprise qui influencera les taux d’intérêt à la hausse. En définitive, la seule idée partagée est que les taux ne pourront plus vraiment baisser. Mais que l’augmentation ait lieu aujourd’hui ou dans un an importe finalement peu: les taux bas ne le resteront plus éternellement. »

Et l’apport personnel ?Il ne faudra cependant pas oublier l’apport personnel d’argent demandé par les orga-nismes prêteurs. « Il aura, lui aussi, une in-fluence positive sur le taux d’intérêt. En ef-fet, plus votre apport est important, moins le risque est élevé pour la banque, ce qui peut se traduire par une petite diminution du taux. » Si, jadis, il était encore possible d’obtenir un financement de 120% du prix d’achat d’une habitation (pour payer les frais de notaires et des rénovations), ce pourcentage est descendu jusqu’à 90% ou 80% à l’heure actuelle. En conséquence, une personne qui achète un bien devra disposer de capital.

Taux hypothécaires bas, le moment d’acheter ?C’est sans doute le moment pour souscrire un emprunt hypothécaire.

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Les autorités publiques belges offrent nombre d’incitations financières pour encourager les consommateurs à isoler leur logement. Néanmoins, il reste encore beaucoup d’isolation à installer dans les

logements belges. Le Crioc (Centre de recherche et d’information des organisa-tions de consommateurs) fait donc cam-pagne pour l’isolation de l’habitat. Car le chauffage du logement consomme près

des trois quarts de toute l’énergie utilisée dans un logement. « En iso-lant plus et mieux notre logement, nous n’augmentons pas seulement notre confort de vie, mais nous améliorons également la qualité de notre milieu de vie et nous réa-lisons une économie considérable sur notre facture énergétique », estime le Centre de recherche. « Isoler, concrètement, cela signifie que l’isolation permet de maintenir une température agréable dans le logement tout en utilisant le moins possible de chauffage (quand il fait froid dehors) ou d’air conditionné (quand il fait chaud dehors). »

Plusieurs sortes d’isolationLa chaleur se perd surtout via le toit, les vitres et les murs (extérieurs), mais aussi via les châssis, les sols, la cave et les tuyaux du chauffage

dans des locaux non chauffés. Toutefois, la plus grande partie de la chaleur se perd via un toit ou un sol de grenier non isolé. Si vous avez un grenier sous le toit que vous n’utilisez pas, il vaut mieux isoler le plancher du grenier.Dans une maison indépendante, beaucoup de chaleur se perd à travers les murs ex-térieurs. Plus la superficie de vos murs extérieurs est grande, plus la perte éven-tuelle de chaleur est importante. L’isolation de murs extérieurs peut se faire de trois manières: en insufflant un isolant dans le vide (c’est-à-dire l’espace entre le mur in-térieur et le mur extérieur d’un bâtiment), en isolant par l’extérieur ou en isolant par l’intérieur. Les vitrages présentent un coefficient de passage de chaleur relative-ment élevé, ce qui signifie qu’elles peuvent contribuer considérablement aux pertes de chaleur d’un logement. Et vous faites bien de remplacer les simples ou même doubles vitrages par des triples vitrages ou à haut rendement.

Isoler selon le type de logementLa récupération du coût de revient de l’isolation est différente selon le type de logement qu’on veut isoler, avec une dis-tinction entre un appartement, une maison dans une rangée, une maison trois façades et une villa/maison isolée. Des autorités publiques locales, régionales et fédérales offrent un éventail de primes, prêts (verts) et avantages fiscaux comme incitants pour que les consommateurs investissent da-vantage dans l’isolation de leur logement. Le Crioc invite chaque consommateur à utiliser ces aides financières au maximum. Cela fait baisser le coût de revient de votre consommation énergétique, augmente la qualité de votre logement et votre confort de vie, fait augmenter la valeur de votre logement et vous permet de contribuer au redressement de la qualité de votre milieu de vie.

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Chaudière à condensationcouplée au solaire thermiqueCes chaudières sont considérées au-jourd’hui comme les plus efficaces, car elles récupèrent la chaleur contenue dans la va-peur d’eau issue de la combustion.Au lieu d’être évacuées quand elles se si-tuent entre 110 et 250° C, les fumées sont refroidies au maximum. Le gain peut aller jusqu’à 15 % par rapport aux meilleures chaudières à haut rendement, ce qui porte le rendement à plus de 100 %. Le principe de la basse température, adapté à la plupart des chaudières actuelles à condensation, améliore encore leurs per-formances.

Équipées d’un double flux pour le gaz ou d’une isolation perfectionnée, elles sont particulièrement adaptées au chauffage par plancher chauffant ou par radiateurs à chaleur douce.Tous les types de chaudières existent en ver-sion condensation et dans des puissances allant de 8 à 65 kW et plus.

L’installation d’une chaudière au gaz à condensation donne droit à une prime du SPW.

Votre chauffage sera particulièrement éco-nomique grâce à un investissement réduit et

une consommation faible. Il le sera encore plus si vous couplez, à votre chaudière, un système solaire pour le chauffage de l’eau sanitaire, et qui servira d’appoint au chauf-fage. L’économie de gaz sera alors considé-rable, car vous économiserez 60 % d’éner-gie pour le chauffage de l’eau sanitaire et 35 % d’énergie de chauffage.Dans tous les cas, votre confort est préservé : lorsque le système solaire fournissant une énergie gratuite ne suffit plus, la chaudière prend le relais.

Poêle de masseTrès avantageux par son économie impor-tante de combustible et très confortable du fait de sa chaleur par rayonnement, ce sys-tème de chauffage est aussi très écologique.Le poêle de masse a une masse thermique allant de 500 kg à plusieurs tonnes, ce qui lui permet de stocker l’énergie d’une flam-bée de bois, puis de la restituer progressi-vement au cours des 12 à 24 prochaines heures. Une flambée de 2 heures permet de chauffer pendant environ 22 heures. Ce n’est pas l’air qui est chauffé par le rayon-nement du poêle, mais les surfaces touchées par les rayons de chaleur : l’air intérieur est de meilleure qualité et la chaleur, proche de celle du soleil, est plus perceptible et plus agréable.

Comme combustible, on utilise le bois, mais aussi le charbon et les pellets. Certains poêles sont même équipés d’un brûleur au gaz naturel ou au mazout.Les rendements de ce type de poêle sont de l’ordre de 90 à 95 %, grâce à une com-bustion optimale. Placé au centre de la maison et relié à d’autres pièces par le biais de conduits d’air, il peut être utilisé pour chauffer une petite maison ou une maison compacte.

Pompes à chaleurAujourd’hui, la pompe à chaleur est une solution pour le chauffage domestique et la production d’eau chaude sanitaire qui a fait ses preuves et qui se répand progres-sivement.

Pour les constructions neuves, la pompe à chaleur est une technologie sûre, fiable, écologique et bon marché. Mais également pour les maisons existantes, la pompe à chaleur permet de réaliser des économies significatives sur les frais de chauffage. En été, la pompe à chaleur réversible permet de rafraîchir le bâtiment.

Le système est bien adapté à notre climat belge, mais, actuellement, seulement 10 % des nouvelles constructions en sont équi-pées, alors qu’en Suède, par exemple, 50 % des habitations existantes le sont.

Faites-vous conseiller par un installateur agréé dans le choix de l’alimentation de la pompe à chaleur correspondant le mieux à votre situation : air-air, air-eau ou air-sol.

Le SPW accorde deux primes, une pour l’installation d’une pompe à chaleur pour le chauffage et une pour la production d’eau chaude sanitaire.

La micro-cogénérationUne unité de micro-cogénération est ca-pable de satisfaire la demande d’une habi-tation en chauffage et eau chaude sanitaire, mais elle permet, en plus, de produire de l’électricité verte.

Il s’agit d’un moteur thermique d’une puissance inférieure à 50 kW, couplé à un générateur, et permettant de produire, à partir d’un combustible primaire, deux énergies secondaires utilisables : la chaleur et l’électricité. La chaleur du brûleur au gaz naturel est utilisée pour le chauffage et la production d’eau chaude, mais aussi pour actionner un piston. L’énergie libérée par le mouvement est convertie en électricité via un alternateur. Son rendement énergétique est supérieur à n’importe quelle chaudière classique, sans devoir changer ses habitudes en termes de combustible. Elle couvre 100 % des besoins en chaleur et plus de 50 % des besoins en électricité.Alimentée au gaz naturel, la cogénération permet de réduire les émissions en CO2 de 10 à 40 %. Mais alimentée par un combus-tible renouvelable, l’économie en CO2 peut aller jusqu’à 100 % !

Chauffage d’aujourd’hui :naturel, propre et économiqueÀ côté des systèmes de chauffage traditionnels, il existe aujourd’hui des systèmes « propres » ou, en tout cas, plus économes en énergie primaire : chaudières et poêles à haut rendement, pompe à chaleur et capteurs so-laires thermiques.


Poêle de masse Louhi de la marque Tulikivi en pierre stéatite. Infos : www.dutry.be

Le combustible boisFace à la montée incessante des prix des énergies primaires – gaz, mazout, électricité – l’énergie renouvelable « bois » se révèle être un bon substitut sur le plan écono-mique et écologique.Parmi ses avantages, citons qu’il est renou-velable, que son bilan carbone est « neutre

», qu’il est issu de la valorisation des dé-chets de l’industrie du bois et que son prix est compétitif. Il constitue une diversifica-tion des débouchés pour le secteur forestier, contribue au développement de l’emploi local et a des retombées économiques sur les régions d’origine.Le combustible bois peut se présenter sous

d i f f é r e n t e s formes : pellets, bri-quettes, pla-quettes ou bûches. Infos : faci-litateur bois énergie - www.irco.be.Les granulés de bois ou pelletsLes granu-lés de bois ou pellets en forme de petits cy-lindres sont

fabr iqués à partir de sciure com-pressée de déchets de bois non traité. Ce processus s’appelle la densification. Les pellets ne contiennent ni colles ni autres agents de liaison chimiques : ce sont les ré-sines présentes dans le bois qui assurent leur cohésion. Les fabricants nous informent que ce sont les pellets composés à 100 % de résineux qui sont les plus efficaces.Le contenu en énergie de 2 kg de pellets équivaut à un litre de mazout. Il faut sa-voir qu’un système de chauffage central

consomme en moyenne 300 kg de pel-lets par an et par kW. Un poêle à pellets de 10 kW consomme donc environ 3.000 kg de pellets par an, et un m3 de pellets correspond à environ 320 litres de mazout. La puissance calorique annoncée par les fa-bricants de pellets est d’environ 5 kWh/kg.Guide du chauffage pellets : www.pellets-belgique.be. Groupe d’achat Wikiparent.www.ecoconso.be

L’énergie bois, écologique et bon marchéAu Canada, en Autriche, en Suisse et en Scandinavie, 60 % des nouvelles constructions sont équipées d’un système de chauffage alimenté par des granulés de bois. Chez nous, le chauffage au bois est estimé à 4,9 % alors que le chauffage au mazout représente encore 47 % et 35,3 % pour le gaz.


Tableau des équivalences énergétiquesPuissance 1000 kWh Coût au kWh Total (x 1000 kWh)Pellets 220 kg 0,042 42Mazout 100 l 0,10 100Gaz naturel 88 m3 0,057 57 Bois (selon essence) 3/4 de stère 0,01 à 0,02 10 à 20Voir www.irco.be

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C’est clair, il faut se mettre à la place de ce-lui qui pourrait acheter le bien. « Ce qui in-téresse les candidats acheteurs, ce sont les espaces, et pas votre mobilier ou votre vie privée », explique-t-on chez Century 21 qui a sorti une plaquette intitulée : « Maison à vendre: comment faciliter et accélérer la vente d’une habitation? ». Bref, « enlevez ces lourdes tentures, évacuez l’immense garde-robe antique de votre chambre à coucher, créez de la lumière, de l’espace, et mettez en valeur les points forts de votre logement. Moyennant ces petites adapta-tions, les visiteurs auront assurément une

tout autre impression en entrant dans les différentes pièces de la maison. »Pour le reste, il faut répondre aux attentes des candidats acheteurs en plaçant votre habitation dans la bonne catégorie. Les caractéristiques de base des différents lo-gements types (maison de rangée, maison deux ou trois façades, maison indépen-dante, appartement duplex, penthouse, loft, ...) coulent de source. Mais, dans ces catégories générales, il existe encore des différences. Une habitation spacieuse et indépendante à la campagne, une villa, se distingue par le nombre de chambres ou

de salles de bains, une maison de rangée par la superficie du jardin et un appartement par la présence ou non d’un em-placement de parking et/ou d’une terrasse. Définir une valeur objec-tiveAfin de déterminer le prix de votre habitation, vous dis-posez de plusieurs critères de base, comme l’année de construction, le lieu, le style

architectural et d’éven-tuels autres biens à vendre dans les envi-rons. Les souvenirs qui vous lient à la maison ont une valeur inesti-mable... mais le futur propriétaire n’en a pas encore ! Ces souvenirs ne peuvent dès lors jouer aucun rôle dans la fixation du prix. Un expert indépendant peut vous aider à définir une valeur objective.Fixer une date limite pour la vente d’une habitation, c’est très bien, mais il ne faut pas s’y astreindre aveuglément. L’ensemble de la procédure prend un temps certain : la durée de vente moyenne s’élève à 96 jours. Il est important de déterminer le moment le plus favorable pour vous pour la vente de la maison. Idéalement, il s’agit d’une période où vous disposez du temps néces-saire pour faire visiter la maison à des can-didats acheteurs et organiser des journées maison ouverte.

Pub localeUne affiche sur la façade ou une annonce procure déjà une première visibilité pour la

vente. Mais réfléchissez aussi aux canaux possibles en fonction de votre temps, des efforts que vous consentez à fournir et de vos moyens financiers. Sélectionnez des ca-naux en tenant compte du profil de votre groupe cible de candidats acheteurs. En insérant une annonce dans le journal lo-cal, vous atteindrez un autre public que si vous passez par un site immobilier. Si vous décidez d’affecter un certain budget à la publicité, ne l’épuisez pas dès la première semaine. Une bonne visibilité est en effet souhaitable durant tout le processus de vente. Enfin, demandez les attestations nécessaires auprès des instances compé-tentes avant de mettre votre habitation en vente, on pense en particulier certificat énergétique.

Vendre plus facilement sa maisonIl est nécessaire d’avoir de l’empathie, de se mettre dans la peau d’un acheteur et de ne pas hésiter à faire appel à un professionnel.


Les chambres à coucher ont elles aussi évolué vers plus d’espace, et notamment la chambre parentale, qui est devenue une sorte de petit studio indépendant compre-nant trois pièces, la chambre, le dressing et la salle de bains.

Une véritable « suite » comme dans les grands hôtels, c’est évidemment le summum du luxe. Un espace à vivre supplémentaire, qui accueille bien souvent un bureau, un canapé et un poste de télévision, où les pa-rents peuvent se retirer au calme quand les ados « monopolisent » l’espace commun.Les architectes orientent ce nouvel espace de manière à offrir une superbe vue sur le jardin et la dotent généralement de larges baies vitrées. Elle est également souvent assortie d’une terrasse où l’on prend le pe-tit-déjeuner en été ou l’apéritif le soir. La décoration participe à la fonction de dé-tente : les matériaux sont doux et agréables au toucher, les petits objets « zen » apaisent le regard.

La salle de bain intégréeAujourd’hui, on conçoit des chambres à

coucher avec salle de bain intégrée, c’est-à-dire dans la même pièce. Un jeu de cloisons translucides ou de parois coulissantes, à la « japonaise », permet de créer une intimité relative. On trouve également des salles de bain complètement fermées par des parois en verre, ce qui concilie espace clos et lu-minosité. Pour garder une harmonie, les mêmes matériaux et couleurs sont utilisés. Les fabricants offrent des éléments de sani-taire au design original, alliant fonctionna-lité et esthétique : baignoire complètement enterrée dans le sol ou douche débouchant sur le jardin… Étant donné que le wellness occupe une place importante à l’heure actuelle, un sauna ou un bain à bulles, une cabine in-frarouge ou une douche d’hydromassage trouvera sa place dans ce nouvel espace.Dans ce nouveau contexte, la ventilation est évidemment capitale pour éviter la conden-sation et les problèmes dus à l’humidité dans la chambre.

Dressing intégré égalementLe véritable dressing est une pièce sans fenêtre réservée au rangement des vête-

ments et accessoires et située à proximité de la chambre à coucher ou de la salle de bain. Réservé autrefois aux grandes maisons dotées de plusieurs chambres, il est aujourd’hui à la portée de tout le monde et correspond à une évolution du mode de vie. Le dressing, c’est aujourd’hui la manière intelligente de ranger ses vêtements, mais c’est aussi accéder à un certain luxe et valo-riser son image sociale. Le terme désigne aujourd’hui toute garde-robe assez vaste et pourvue de divers équipements facili-tant le rangement et l’accès aux vêtements et accessoires : étagères, tiroirs, penderies hautes et basses, tringles à pantalons, à fou-lards ou cravates… Le dressing peut avec des portes ou non et s’étendre le long d’un ou deux murs dans la chambre à coucher et dans une chambre annexe. Il existe une grande variété de systèmes modulaires et diverses possibilités d’aménagement, mais il vaut mieux recourir à la réalisation sur mesure si les dimensions de la pièce sont hors normes ou si des parties sont difficiles d’accès comme c’est le cas en sous-pente.

Le sur mesure permet d’utiliser l’espace de manière optimale. Les portes sont soit battantes, pliantes ou coulissantes, mais le dressing peut aussi rester ouvert.

Le dressing tel qu’il est conçu aujourd’hui permet de ranger ses vêtements de manière structurée et d’y avoir accès rapidement.Une variante du dressing est le « walk-in », une pièce équipée de placards ouverts sur 2 ou 3 côtés et d’un miroir, et qui peut être fermée ou non par une porte. Littéralement, vous marchez dans votre dressing ce qui vous offre une vue d’ensemble sur votre garde-robe et facilite la recherche d’un vête-ment ou d’un accessoire.Le budget peut être assez élevé, notamment dans le cas du sur mesure (jusqu’à 10 000 euros), mais il est tout à fait possible de concevoir un dressing bien équipé pour un budget de 500 à 1 000 euros. Exit donc la chambre à coucher traditionnelle compo-sée d’un lit, de deux tables de nuit et d’une garde-robe. En tout cas pour certains.

Chambres à coucher d’aujourd’hui :accessoirement, on peut aussi y dormir…Les chambres à coucher ont elles aussi évolué vers plus d’espace, et notamment la chambre parentale, qui est devenue une sorte de petit studio indépendant compre-nant trois pièces, la chambre, le dressing et la salle de bains.


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Le système constructif de l’ossature bois consiste à ériger une trame régulière et faiblement espacée, de pièces verticales en bois de petites sections appelées « mon-tants », et de pièces horizontales hautes, basses et médianes, appelées « traverses » et « entretoises ».

L’ossature supportera les planchers et la toiture. Les planchers sont réalisés au moyen de solives, ajourées ou non, placées à intervalles réguliers. Les solives ajourées permettent l’installation de techniques spé-ciales dans les planchers. La stabilité (ou contreventement) de l’ensemble de la struc-ture est assurée par des panneaux dérivés du bois (particules ou OSB) fixés aux cadres par clouage. L’isolation thermique (de 9 à 14 cm) et toutes les techniques spéciales (chauffage, électricité, domotique, etc.) sont placées dans les caissons formés par le squelette et les panneaux de contreven-tement. Ce type de construction est mieux isolé qu’une construction traditionnelle tout en ayant des parois de moindre épaisseur. Le bois permet aussi d’éviter les ponts ther-miques.

L’ossature bois permet des réalisations à la fois esthétiques et performantes sur le plan énergétique. La construction est réalisée sui-vant un calendrier souple et un programme constructif évolutif. C’est une technique de construction qui s’adapte parfaitement à votre budget... et à vos envies !

Mise en œuvre rapide et aiséeÀ structures égales, le bois est un matériau, non seulement plus solide, mais jusqu’à sept fois plus léger que le béton. Cette lé-gèreté permet de fabriquer, en atelier, des panneaux d’ossature qui seront transportés à moindre coût. La préfabrication en ate-lier peut être relativement étendue : par exemple, les panneaux d’ossature peuvent être livrés entièrement équipés, fenêtres et parements compris. Le montage sur site des éléments préfabriqués est ensuite rapide ce qui réduit les frais de main-d’œuvre, de structure et d’outillage.

La construction à ossature bois demande très peu de fondations et elle peut s’élever sur tous les types de terrain, même les plus difficiles. Ici aussi, la rapidité d’exécution

réduit les coûts. La cons t ruc -tion se fait « à sec » pour la plus g r a n d e partie : pas de ciment liquide ou de plâtre et donc pas de temps de séchage. Par contre, les tolé-rances de fabrication sont très exigeantes, de l’ordre du millimètre, contre un à deux cm en maçonnerie !

Montage en peu de tempsLe chantier d’une maison à ossature bois est très court, très propre et nécessite peu de main d’œuvre. L’ossature peut être montée dans un délai de 3 à 30 jours et la construc-tion totale en 2 à 6 mois, à condition que la coordination entre les divers intervenants soit parfaite.

Le système étant préfabriqué en atelier, il demande peu de transport et d’allées et venues.

L’extérieur :des parements à votre goûtL’ossature bois peut recevoir des parements en brique, pierre ou béton, ou encore un bardage, ce qui lui permet de s’harmoniser à tous les paysages et à toutes les normes urbanistiques.

Coût global inférieurOn estime qu’une maison à ossature bois coûte de 5 à 10 % moins cher qu’une construction habituelle en maçonnerie. Mais la réduction pourrait atteindre 30 % si le système était plus répandu. Aux USA par exemple, ce type de construction est très développé et le coût est de 50 % de moins que chez nous.

Ossature bois : elle a tout pour plaireVue de l’extérieur, une maison à ossature bois ressemble à n’importe quelle maison tradi-tionnelle : c’est son squelette qui est réalisé en bois massif. Le bois, matériau noble, renou-velable et écologique par excellence, est extrêmement solide, de cinq à six fois plus que le béton, par exemple. D’autre part, l’ossature bois permet toutes les audaces architecturales.


Les panneaux de l’ossature sont fabriqués en atelier puis montéssur site, ce qui réduit considérablement les délais de construction.

Une cuisine ne s’achète pas comme un simple meuble : c’est un produit virtuel et elle ne devient réelle qu’une fois installée chez vous. Les détails qui font la différence sont la qualité des poignées et les aména-gements qui augmentent le confort d’utili-sation et la longévité d’une cuisine, même si ces détails ont une incidence sur le prix

Un design minimalisteLa cuisine « à l’italienne » est très en vo-gue : façades très brillantes ou, au contraire, très mates, sans poignées ou avec poignées intégrées. Les formes sont très horizontales, avec de larges tiroirs en enfilade assurant une continuité des lignes.

Les éléments hauts sont plus courts : 40 cm au lieu des 60-70 traditionnels.

Côté rangement, la mode est aux tiroirs « à l’anglaise » : plusieurs tiroirs dans un grand et aménagement des petits coins réputés inutilisables. Côté couleurs, le blanc prédo-mine, mais on voit aussi du rouge lumineux, et du noir associé au blanc.

La cuisine étant ouverte, on recherche une continuité entre les espaces afin d’avoir une jolie vue quand on se trouve dans le salon : les façades en bois rappelant les nuances du séjour sont de retour, avec une préférence pour le bois clair et mat. La tendance est aussi à l’association du bois et de la couleur, les éléments en bois étant placés en bas et les éléments en couleur en haut.

Un plan de tra-vail multitâche et coulissantAprès avoir fait des recherches sur les matériaux pour of-frir des plans de tra-vail esthétiques et résistants, les fabricants innovent en repensant leur fonctionnalité. Le plan de travail coulissant se déplace la-téralement et recouvre la zone de cuisson ou celle de lavage lorsque les activités de préparation sont terminées. Il peut aussi se déployer dans l’autre sens afin d’offrir une surface de travail supplémentaire, ce qui est idéal pour les petites cuisines.

Un élément important : l’évierS’il est un élément souvent utilisé et sollicité dans une cuisine, c’est l’évier. Il est donc im-portant de bien le choisir : la forme et le ma-tériau, le nombre et la position des bacs et de l’égouttoir, et enfin la hauteur à laquelle il sera placé pour ménager votre dos.

Et le robinet…Également une pièce importante, car il est actionné plus de 90 fois par jour. Il doit donc

être solide et facile à manier. Aujourd’hui, le design a aussi son mot à dire.

Dans la cuisine moderne, le mitigeur a la préférence, car il permet de régler la tem-pérature et le débit d’une seule main. Un robinet équipé d’un long levier et d’une large surface de rotation est conseillé. Côté accessoires, citons la douchette extractive, pratique pour remplir les grands récipients, et la brosse spéciale pour nettoyer les cas-seroles.

Côté éclairageLe temps de l’éclairage classique au pla-fond semble révolu, et la tendance est à la multiplication des sources d’éclairage, avec même une lumière d’ambiance plus légère dans certaines zones. Cette orientation s’est amplifiée avec l’arrivée des LEDs, qui permettent de mettre la cuisine en valeur même quand l’éclairage principal est éteint.

La tendance actuelle : la cuisine intelligente !Au design résolument épuré, toujours plus pratiques et fonctionnelles, avec des plans de travail et des meubles motorisés, des placards coulissants, des espaces adaptables... la cuisine d’aujourd’hui est belle, ergonomique et modulable.


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Certains étaient obligés de vendre le bien fa-milial pour payer les droits de succession en Wallonie. La donne a en partie changé. Car le Parlement wallon a adopté, avant les der-nières élections, de mesures importantes en droits de succession et de donation. La plus importante consiste à exonérer de droits de succession la transmission du logement fami-lial pour la part héritée allant jusqu’à 160.000 €. Ce qui correspond à un bien estimé à 320.000€ lorsque les époux le détiennent à parts égales. « Un décès constitue toujours un moment pénible pour la famille et les proches du défunt », expliquait-on au cabinet du mi-nistre du Budget et des Finances. « Il l’est en-core plus lorsque les droits de succession sont réclamés au conjoint survivant pour la part héritée dans le logement familial commun. »

Prenons un exemple concret « Roger et Henriette ont acheté leur maison il y a 25 ans. Au décès de Roger, Henriette de-vra payer des droits de succession sur la part de 50 % héritée de son mari. En imaginant que la part de Roger s’élève à 88.090 euros, les droits de succession dus par Henriette devraient s’élever à 2.654 euros. Grâce à la réforme, Henriette ne devra plus payer de droits de succession sur la part héritée dans le logement familial. Pratiquement, le prix moyen d’une habitation en Wallonie est de

176.000 euros. La réforme adoptée par le gouvernement permet donc de prendre en considération la grande majorité des biens immobiliers. »

Conjoint et cohabitant légalNotons que la Flandre en 2007 et Bruxelles depuis le début de l’année avaient déjà dé-cidé d’une réforme des droits de succession visant à immuniser fiscalement (en partie) le logement familial pour le conjoint ou cohabi-tant légal. On entend par conjoint ou cohabi-tant légal, les personnes mariées ou celles qui vivent en cohabitation légale. Il est possible de vivre en cohabitation légale depuis 1998. Un couple cohabitant n’avait, jadis, pas les mêmes droits qu’un couple marié. Le légis-lateur a donc instauré la cohabitation légale. Elle implique aussi des obligations comme celle de participer aux besoins du ménage. La cohabitation légale est appliquée aux per-sonnes majeures qui ne sont pas liées par le mariage. Cela touche aussi bien les couples hétérosexuels qu’homosexuels. La cohabita-tion légale naît d’une déclaration remise par écrit et contre récépissé à l’officier de l’état civil du domicile commun. En cas de décès d’un des partenaires, sauf mention spécifique dans un testament, le survivant bénéficiera de l’usufruit de la maison et des meubles qui s’y trouvent.

Du neuf pour les droits de succession en WallonieEn Wallonie, depuis peu, la personne qui hérite de la part de son conjoint décédé ne devra plus payer de droits de succession à concurrence d’un montant maximum de 160.000 €.


Le Belge rénove de plus en plus. Le sec-teur de la rénovation a réalisé un chiffre d’affaires total de 6,7 milliards d’euros en 2013 à un taux de TVA de 6%. Or la TVA à 6% s’applique à toute rénovation d’un lo-gement de plus de cinq ans. La rénovation, l’agrandissement et l’amélioration de l’ha-bitat sont de très bonnes choses en matière de confort, mais il ne faut pas oublier que cela peut avoir des conséquences en ma-tière de revenu cadastral et d’assurances. Intéressons-nous à ces dernières. L’ajout d’une véranda, l’aménagement de pièces

supplémentaires dans le grenier… Ces tra-vaux ont une incidence directe sur la valeur de votre habitation et le capital assuré doit être adapté en conséquence au risque de se trouver en situation de sous-assurance le jour où vous serez victime d’un sinistre. À noter que l’assureur ne prend en consi-dération la sous-assurance que si elle dé-passe 10 % du capital assuré. Assuralia, l’Union professionnelle des en-treprises d’assurances, tient à rappeler l’importance d’une assurance incendie adaptée. Après une transformation, le

c o n s o m -m a t e u r o u b l i e souvent de faire adap-ter son assurance, ce qui peut donner lieu à de désa-g r é a b l e s s u r p r i s e s en cas de dommages. Q u e l q u e

28.000 permis d’urbanisme sont délivrés chaque année pour des rénova-tions. Pourtant, un as-suré sur deux n’a jamais fait revoir son assu-rance incendie. Quel est le danger ? Un assureur est en droit d’appliquer ce qu’on appelle la « règle proportionnelle » si la valeur assurée de l’habitation, mentionnée dans le contrat, est plus de 10 % inférieure au montant nécessaire à la reconstruction de l’habitation. Dans ce cas, l’assuré ne sera pas indemnisé pour l’ensemble des dommages. Beaucoup de personnes sont concernées vu que 90 à 95 % des ménages belges possèdent une assurance incendie. Par ailleurs, le dommage à indemniser par les assureurs incendie s’élève en moyenne à 2.200 euros par sinistre.

Un exemple concretAssuralia donne cet exemple : « Supposons qu’une habitation a une valeur à neuf de 160.000 euros. Le propriétaire décide de transformer le grenier en deux chambres, ce qui lui confère une plus-value de

40.000 euros. Afin de reconstruire l’habita-tion à l’identique, ce ne sont pas 160.000, mais bien 200.000 euros qui sont néces-saires. L’assureur incendie n’est pas avisé de cette transformation. L’habitation n’est donc assurée que pour 80 % de sa valeur et le propriétaire est dès lors sous-assuré. Imaginons qu’un incendie se produit et que le montant des dégâts s’élève à 50.000 eu-ros. Le propriétaire devra donc débourser lui-même 10.000 euros s’il veut voir son bien entièrement réparé. »Comment l’éviter ? C’est finalement très simple. « Si vous rénovez, vous avez tout intérêt à en informer votre assureur. Il pour-ra ainsi procéder à une évaluation exacte du risque et adapter au besoin la valeur as-surée de l’habitation à la nouvelle réalité. » Dernier petit conseil, « lorsque la valeur du contenu change, il est également conseillé de prendre contact avec l’assureur. »

Rénovation et nouvelle assuranceCeux qui rénovent leur habitation oublient souvent d’adapter leur assurance incendie. Explications..


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Le « nouveau » plaisir de la douche

Inspirée des thermes romains, la douche à l’italienne connaît un grand succès. De plain-pied, elle offre une facilité d’accès incomparable et est appréciée de tous.Côté design, elle se veut sobre et intem-porelle : le « bac de douche » étant de-venu invisible, la douche se présente dé-sormais comme un prolongement de la salle de bain, ce qui permet une grande liberté en décoration. Le carrelage du sol et des murs est en continuité, ce qui a pour effet d’agrandir la salle de bain. Et ce n’est pas qu’une impression!

La douche à l’italienne s’adapte à toutes les pièces, petites ou grandes, sans perte de place. Le carrelage de l’es-pace douche peut être différent du reste

de la salle de bain, pour le délimiter et le structurer. La douche italienne est complètement ouverte et ne comporte ni parois ni rideau : elle comprend tout simplement quatre pentes au sol qui permettent l’écoulement de l’eau vers la grille d’évacuation sous laquelle est placé le siphon. Les quatre pentes sont construites sur place, en béton, mais il est existe aussi des panneaux modu-laires en kit. L’inclinaison recommandée est de un à trois centimètres par mètre.

Pensez toujours à équiper votre douche italienne d’un sol antidérapant et de niches murales pour ranger les produits de toilette. Un éclairage approprié en fera un espace esthétique et chaleureux.

Salle de bain :salle de détente et de relaxationLa salle de bain prend de plus en plus d’espace dans nos habitations et l’on y passe de plus en plus de temps, car elle est devenue une salle de détente et de relaxation, une nouvelle pièce à vivre, où l’on aime passer du temps seul ou à deux.


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La définition du home staging. Une célèbre encyclopédie en ligne en dit ceci : « la va-lorisation immobilière est un ensemble de techniques permettant de mettre dans les meilleures conditions un bien immobilier destiné à la vente ou à la location. Il s’agit donc d’une forme de marketing immobilier permet de vendre plus vite et plus cher. » Concrètement, cette technique repose sur quelques principes de base comme : désen-combrer l’espace, le dépersonnaliser... En clair, il faut fournir une décoration neutre pour que chacun puisse facilement s’ima-

giner y vivre. Le prix de vente s’en portera mieux !

Le secret ? Dépersonnaliser la décoCréé par Barb Schwarz aux États-Unis en 1972, le concept du home staging n’a ces-sé de croître et de démontrer son efficacité. Barb Schwarz, agent immobilier passion-née de décoration s’aperçut que lorsqu’elle consacrait du temps à « arranger » la mai-son à vendre avant la visite d’acheteurs po-tentiels, la vente se réalisait plus vite. L’idée était née, et au vu des résultats obtenus,

a rapide-ment fait des émules tant aux États-Unis qu’au Ca-nada. Le Royaume-Uni et les pays scan-d i n a v e s ont adopté le concept depuis déjà p l u s i e u r s

années. Aujourd’hui, le Home Staging fait ses preuves sous nos latitudes. Quelle est sa définition ? Le home staging rassemble des techniques qui consis-tent à valoriser et à pré-parer un bien immobilier afin de favoriser une vente rapide et au meilleur prix. « Ces techniques visent à rendre le bien le plus neutre possible », selon France-home-sta-ging. « L’idée est de plaire au plus grand nombre d’acheteurs grâce à la déperson-nalisation de la décoration, le désencom-brement des pièces, de petites réparations, de nouveaux aménagements, des rafraî-chissements en peinture, le rangement et le nettoyage. »

Jusqu’à 15% de plus-value !Des réseaux immobiliers intègrent ce ser-vice dans leur offre. Le « home staging est un concept très populaire aux États-Unis où 95% des maisons sont restylisées avant leur mise en vente ou location. En Belgique, le home staging permet de vendre ou louer leur bien plus vite et avec jusqu’à 15% de

plus-value par rapport au prix de vente moyen. La raison de ce succès est simple à comprendre : 75% des acquéreurs poten-tiels ne parviennent pas à passer outre la décoration et l’ambiance existantes d’une maison ou d’un appartement. »« Comme dans de nombreux domaines, la première impression est primordiale et décisive », ajoute Sandy Ousmane, experte. « Il faut que l’acquéreur potentiel puisse d’emblée s’imaginer vivre dans le bien qu’il visite. Environ 85% des acheteurs commencent par effectuer des recherches sur Internet, et il leur faut moins de 30 se-condes pour savoir s’ils sont intéressés ou non par le bien. Le home staging va donc permettre de dépersonnaliser un bien et lui donner la neutralité nécessaire pour que toute personne ou famille puisse visualiser sa vie quotidienne dans cette maison ou cet appartement. »

Le home staging, utile pour valoriser son bienSi souhaitez vendre votre habitation, la technique du home staging permet de vendre plus vite et plus cher. Intéressant, non ?


Les régulations de chauffage actuelles calculent la température nécessaire de la chaudière, appelée « température de départ », en fonction de la température extérieure. Le rapport entre la tempé-rature extérieure et la température de départ est représenté par la courbe caractéristique de chauffage. Plus la température extérieure est basse, plus la température de départ doit être élevée.

La régulation peut fonctionner de trois manières différentes : - régulation en fonction de la tempéra-ture extérieure,- régulation en fonction de la tempéra-ture ambiante, et - régulation en fonction de la tempé-rature extérieure avec élévation de la température ambiante.

Cette dernière manière combine les avantages des deux autres : la tempé-rature de départ souhaitée, qui dépend principalement de la température exté-rieure, peut être modifiée par la tempé-rature ambiante dans certaines condi-tions particulières. Ainsi, la température ambiante de la pièce où est installé le module de commande peut être main-tenue tout en tenant compte des autres pièces.

Dans le cas de la régulation basée sur la température extérieure, les robinets thermostatiques des radiateurs doi-vent être réglés de manière à pouvoir atteindre la température ambiante sou-haitée.

Avec les deux autres types de régula-tion, il faut ouvrir entièrement les robi-nets thermostatiques des radiateurs de la pièce de référence.

Les différents programmes de chauffage

Les installations de chauffage actuelles proposent différents programmes de chauffage. Chaque programme dé-termine l’heure à laquelle se produira le changement automatique de tem-pérature ambiante. Vous avez ainsi la possibilité de régler une température ambiante réduite (appelée « abaisse-ment de nuit ») et de faire fonctionner l’installation à la température normale souhaitée pendant la journée.

Vous pouvez ainsi réaliser d’impor-tantes économies d’énergie en sélec-tionnant un programme de chauffage adapté à vos habitudes de vie.

Il y a quatre possibilités de réduction de la température ambiante : selon les conditions que vous lui communiquerez, votre installateur en sélectionnera une et la réglera pour vous. Le programme de chauffe est actif uniquement en mode automatique. En mode manuel, le chauffage fonctionne avec la tempéra-ture ambiante réduite.

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Le Vitocomfort 200 de Viessmann est une solution universelle de domotique sans fil pour les nouvelles constructions et pour la rénovation des habitations individuelles.

Encore plus de confort et d’économies ?Pensez régulation ou domotique !La régulation de chauffage assure un confort thermique tout en per-mettant des économies d’énergie. Elle déclenche au bon moment la mise en route de la chaudière et des pompes, quand il y a un besoin d’eau chaude sanitaire ou de chauffage.


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Aujourd’hui, la salle de bain n’est plus une pièce où l’on passe en coup de vent le matin, elle est devenue un refuge où l’on aime se ressourcer en fin de jour-née, en rentrant du travail ou en fin de soirée, avant de se coucher. Il est tout à fait possible de s’offrir une salle de bain à prix réduit et de la décorer pour en faire un endroit de luxe.

Les couleursLa mode du blanc pur est passée, celle des couleurs vives également : les colo-ris pâles et dilués ont pour fonction de nous reposer de la frénésie du monde extérieur, de nous apporter de la dou-ceur, de la tranquillité. Rose, vert tendre, bleu ou jaune pâle sont de mise pour nous relaxer et nous inviter au rêve… La baignoireLa baignoire demeure l’élément central de la salle de bain. Aujourd’hui, elle est un objet design spacieux dans lequel on aime se prélasser seul ou à deux, en écoutant de la musique. Les formes sont variées : à côté de la forme clas-sique rectangulaire, il y a des baignoires ovales, rondes et triangulaires. Quand on dispose de l’espace nécessaire, la baignoire se place désormais en îlot et la décoration de la salle de bain s’articule autour de ce bel objet d’art. Dans ce cas, il est souvent nécessaire de surélever le plancher pour pouvoir encastrer l’alimentation en eau et son évacuation, mais cela accentue encore l’effet de luxe.

La robinetterieLes designers ont réussi à transformer un accessoire banal en objet de déco-ration. Chaque année, des modèles in-novants s’offrent à nous : la robustesse a toute son importance, car cet équi-pement sera manipulé près de 10.000 fois par an ! Côté technologie, le mi-tigeur thermostatique permet de régler précisément le débit et la température. Il possède en général un bouton de blocage à 38°, idéal pour les enfants. La robinetterie peut être encastrée, placée sur le bord de la vasque ou de la baignoire, ou encore posée sur une colonne pour les bains en îlot. Une bonne nouvelle : les fabricants ont mis au point des technologies permettant de diminuer le débit de l’eau de 40 à 60 % sans perte de confort.

Le rangementLa tendance est aux meubles suspen-dus, c’est plus léger, plus aérien. Les finitions sont très variables : diverses essences de bois, une combinaison du blanc et du chêne vieilli pour un effet chaleureux et contemporain, des finitions laquées très « clean ». Les courbes sont également à la mode et apportent douceur et féminité. Les meubles de salles de bain actuels sont très bien conçus pour le rangement et l’accès aisés : ils sont généralement équipés d’éléments de structuration des tiroirs très pratiques. Et puisque l’heure est au dépouillement, la salle de bain doit demeurer toujours parfaitement rangée, ce qui n’est pas facile lorsque plusieurs personnes cohabitent. Si vous disposez d’une salle de bain pour les parents et d’une salle de bain pour les enfants, cela vous simplifiera la vie, la salle de bain des enfants ne devant pas être aussi « zen » que celle des parents. Les niches de rangement n’empiètent pas sur le volume de la salle de bain et constituent la meilleure façon de ranger les produits de toilette qui sont ainsi toujours à portée de mains. On peut aussi y placer des objets ou éléments de bien-être tels que bougies, diffuseurs de parfums ou de musique…Des niches plus grandes, pourvues d’une ou plusieurs tablettes, accueille-ront les draps de bains et serviettes de toilette ; ceux-ci peuvent être roulés au lieu d’être pliés, ils sont alors plus déco-ratifs et facilement accessibles.

Les toilettesLa cuvette placée dans la salle de bain, souvent séparée par une cloison trans-lucide, est assortie à l’ensemble de l’équipement. En ce qui concerne les toilettes indépendantes, l’espace du pe-tit endroit est en général relativement étroit. C’est pourquoi on opte volontiers pour le style « scandinave », un style épuré et rigoureusement fonctionnel : une cuvette blanche, toute simple, sus-pendue, avec réservoir d’eau intégré dans le mur. Le bois clair y est associé, pour la lunette, les tablettes accueillant la réserve de papier et la petite armoire pour ranger les produits d’entretien. Les accessoires sont réduits au minimum : dévidoir à papier, brosse et mini-pou-

belle, dans le même style. Un petit lave-mains posé sur une tablette en bois et quelques serviettes rou-lées sur l’étagère du des-sous complètent l’équipe-ment pour s’acquitter du geste hygiénique recom-mandé. À noter que l’uri-noir ne consomme que 2 à 3 litres d’eau.

Salles de bain : détente et voluptéDepuis quelques années, la salle de bain s’est agrandie, mais de-meure un endroit d’intimité avec soi-même : on y passe de plus en plus de temps, car elle est devenue un lieu de détente et de relax-ation.


Les chambres à coucher ont elles aussi évolué vers plus d’espace, et notamment la chambre parentale, qui est devenue une sorte de petit studio indépendant compre-nant trois pièces, la chambre, le dressing et la salle de bains.

Une véritable « suite » comme dans les grands hôtels, c’est évidemment le summum du luxe. Un espace à vivre supplémentaire, qui accueille bien souvent un bureau, un canapé et un poste de télévision, où les pa-rents peuvent se retirer au calme quand les ados « monopolisent » l’espace commun.Les architectes orientent ce nouvel espace de manière à offrir une superbe vue sur le jardin et la dotent généralement de larges baies vitrées. Elle est également souvent assortie d’une terrasse où l’on prend le pe-tit-déjeuner en été ou l’apéritif le soir. La décoration participe à la fonction de dé-tente : les matériaux sont doux et agréables au toucher, les petits objets « zen » apaisent le regard.

La salle de bain intégréeAujourd’hui, on conçoit des chambres à

coucher avec salle de bain intégrée, c’est-à-dire dans la même pièce. Un jeu de cloisons translucides ou de parois coulissantes, à la « japonaise », permet de créer une intimité relative. On trouve également des salles de bain complètement fermées par des parois en verre, ce qui concilie espace clos et lu-minosité. Pour garder une harmonie, les mêmes matériaux et couleurs sont utilisés. Les fabricants offrent des éléments de sani-taire au design original, alliant fonctionna-lité et esthétique : baignoire complètement enterrée dans le sol ou douche débouchant sur le jardin… Étant donné que le wellness occupe une place importante à l’heure actuelle, un sauna ou un bain à bulles, une cabine in-frarouge ou une douche d’hydromassage trouvera sa place dans ce nouvel espace.Dans ce nouveau contexte, la ventilation est évidemment capitale pour éviter la conden-sation et les problèmes dus à l’humidité dans la chambre.

Dressing intégré égalementLe véritable dressing est une pièce sans fenêtre réservée au rangement des vête-

ments et accessoires et située à proximité de la chambre à coucher ou de la salle de bain. Réservé autrefois aux grandes maisons dotées de plusieurs chambres, il est aujourd’hui à la portée de tout le monde et correspond à une évolution du mode de vie. Le dressing, c’est aujourd’hui la manière intelligente de ranger ses vêtements, mais c’est aussi accéder à un certain luxe et valo-riser son image sociale. Le terme désigne aujourd’hui toute garde-robe assez vaste et pourvue de divers équipements facili-tant le rangement et l’accès aux vêtements et accessoires : étagères, tiroirs, penderies hautes et basses, tringles à pantalons, à fou-lards ou cravates… Le dressing peut avec des portes ou non et s’étendre le long d’un ou deux murs dans la chambre à coucher et dans une chambre annexe. Il existe une grande variété de systèmes modulaires et diverses possibilités d’aménagement, mais il vaut mieux recourir à la réalisation sur mesure si les dimensions de la pièce sont hors normes ou si des parties sont difficiles d’accès comme c’est le cas en sous-pente.

Le sur mesure permet d’utiliser l’espace de manière optimale. Les portes sont soit battantes, pliantes ou coulissantes, mais le dressing peut aussi rester ouvert.

Le dressing tel qu’il est conçu aujourd’hui permet de ranger ses vêtements de manière structurée et d’y avoir accès rapidement.Une variante du dressing est le « walk-in », une pièce équipée de placards ouverts sur 2 ou 3 côtés et d’un miroir, et qui peut être fermée ou non par une porte. Littéralement, vous marchez dans votre dressing ce qui vous offre une vue d’ensemble sur votre garde-robe et facilite la recherche d’un vête-ment ou d’un accessoire.Le budget peut être assez élevé, notamment dans le cas du sur mesure (jusqu’à 10 000 euros), mais il est tout à fait possible de concevoir un dressing bien équipé pour un budget de 500 à 1 000 euros. Exit donc la chambre à coucher traditionnelle compo-sée d’un lit, de deux tables de nuit et d’une garde-robe. En tout cas pour certains.

Chambres à coucher d’aujourd’hui :accessoirement, on peut aussi y dormir…Les chambres à coucher ont elles aussi évolué vers plus d’espace, et notamment la chambre parentale, qui est devenue une sorte de petit studio indépendant compre-nant trois pièces, la chambre, le dressing et la salle de bains.


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L’indice Trevi est le baromètre trimestriel du marché immobilier résidentiel belge. Le dernier indice sorti annoncerait une baisse des prix. Et cet indice s’élève à 108,70 soit une baisse de 1.78 point par rapport à l’indice du trimestre précédent. « Cette baisse qui, si elle devait perdurer toute l’année, entraînerait une diminution du prix de l’ordre de ± 5% en rythme annuel », avance Eric Verlinden l’administrateur dé-légué de Trevi. « La baisse a été bien réelle et n’est pas, comme nous l’avions souvent constaté précédemment, qu’une baisse

marginale peu révélatrice. Nous constatons une baisse des prix généralisée, tant en analysant les chiffres province par province que sur les différents segments de marché. Seuls les marchés d’entrée de gamme pré-sentant une certaine rareté au niveau de l’offre ont pu échapper au phénomène. »

Stabilité des prix« Nous restons aujourd’hui sur nos pers-pectives d’une année 2014 stable en ma-tière de prix et globalement couvrant l’in-flation », ajoute cependant Eric Verlinden.

« Nous c o n s i d é -rons que dans une vision à cinq ans la hausse de prix s’am-plifiera de m a n i è r e importante, car les ressources f on c i è r e s se tarissent

et les pouvoirs publics continuent à rendre l’octroi de permis par-ticulièrement compli-qué, aléatoire et long. Comme la demande globale en logement, elle, offre de belles pers-pectives, les prix devraient immanquable-ment reprendre leur courbe ascendante. Nous sommes persuadés que les acqué-reurs d’aujourd’hui se frotteront les mains avec délectation dans les cinq ans à venir à condition d’acheter des biens immobi-liers à des prix dans le marché auprès de professionnels reconnus. Acquérir un bien immobilier au plus vite reste la seule alter-native fiable pour se constituer un capital qui, à terme, permettra d’acquérir un autre bien plus adapté aux modifications de ses besoins. Ceux qui n’y parviendront pas devront alors se retourner vers leur famille pour obtenir la partie du capital indispen-sable à une acquisition immobilière. »

L’avis de S&PEn parallèle de la sortie de l’indice Trevi, l’agence de notation Standard & Poors

(S&P) a pour sa part annoncé une crois-sance limitée des prix des maisons en 2014 et 2015. Le prix des maisons va légèrement croître en 2014 et 2015, avant une hausse progressive en 2016 en raison de l’amé-lioration de la conjoncture économique en Europe, a annoncé l’agence de notation dans son rapport trimestriel. La croissance des prix des maisons sera de 1% en 2014, de 0,5% en 2015 et de 1,5% en 2016. L’agence avance comme explications à ces résultats la résistance de l’économie belge, le soutien fiscal qui a encouragé la vente de maisons, l’équilibre entre la demande et l’offre et la baisse des taux hypothécaires. S&P estime que la demande va rester limi-tée en raison de la lente progression des revenus.

Immobilier, les prix ont baisséL’indice Trevi a enregistré une baisse des prix. Mais les professionnels de l’immobilier parient sur une stabilisation.


Consommer toujours moins d’énergie,telle est la volonté de l’EuropeDès 2021, les constructions neuves devront répondre à la norme « zéro énergie », c’est-à-dire neutre ou quasi neutre en énergie. Quelles sont les exigences qui se cachent derrière cette dénomination ?


Depuis quelques années, les maisons passives et basse énergie se multiplient chez nos voisins et commencent à compter dans notre pays. On estime qu’il y aura près de 400 logements passifs en Région wallonne et Région Bruxelles Capitale, d’ici quelques années. La Région bruxelloise a d’ailleurs édicté une loi spécifiant que le passif serait le standard de construction neuve dès 2015 ! Le gouvernement wallon a annoncé son intention d’imposer le standard passif pour les bâtiments neufs à l’horizon 2017, mais hésiterait toujours entre une stricte application du passif comme à Bruxelles et le « zéro énergie » qui sera imposé par l’Europe à partir de 2020.

La maison passiveOn l’appelle « passive » parce que son chauffage est effectué par la récupération de la chaleur du soleil par le biais des fenêtres et, à l’intérieur, par la récupération de la chaleur produite par l’éclairage, les appareils électroménagers et les habitants. Ce chauffage passif suffit à créer une température intérieure confortable (20 °C) pendant presque toute l’an-née. Les besoins énergétiques supplémentaires d’une maison passive ne représentent qu’un quart de ceux d’une habitation traditionnelle.

Ce standard de construction est atteint en combinant adéquatement les technologies, la conception et les matériaux. Il impose trois conditions :• la demande annuelle en chauffage doit être inférieure à15 kWh/m2/an (maison classique : 200 kWh/m2/an) ;• la demande annuelle globale en énergie pour le chauffage, l’eau chaude et les applica-tions domestiques doit être inférieure à 42 kWh/m2/an ;• la valeur d’étanchéité à l’air doit être inférieure à 0,6 h-1 : c’est-à-dire que le taux de renouvellement de l’air doit être inférieur 0,6 h-1 (7.8 h-1 en moyenne pour les habita-tions belges).

Ces performances extrêmes sont atteintes grâce à une isolation thermique maximale : un isolant de 30 cm dans les murs, de 40 cm au niveau de la toiture et de 20 cm dans le sol, et par l’absence totale de ponts thermiques. Dans ce cas, la chaleur issue de l’éclairage, des appareils électroménagers et des habitants se fait clairement ressentir. Une excellente ven-tilation avec récupération de la chaleur est le complément indispensable de cette puissante

isolation. Les fenêtres sont larges pour favoriser l’apport de lumière et de chaleur naturelles. Les châssis sont hautement isolants et équipés d’un triple vitrage, ce qui diminue de moitié les déperditions de chaleur.

La maison basse énergieSi les conditions de la maison passive ne sont pas remplies et que l’on se situe à une consommation d’énergie globale inférieure à 120 kWh/m2/an, la maison est dite « basse énergie ». Cette maison est tout à fait semblable au standard passif énoncé ci-dessus, mais sans correspondre en tous points.La maison à basse consommation, avec un double vitrage normal à couche de gaz intégrée, des châssis de fenêtre à double joint et un système de ventilation mécanique contrôlée correspond déjà aux exigences en vigueur. Elle est plus facilement accessible qu’une maison passive dans le cadre d’une rénovation. Elle engendre un surcoût de 15 % par rapport à une construction neuve actuelle, alors que la maison passive coûte environ 25 % de plus.La maison « zéro énergie »La maison zéro énergie ou NZED (Net-Zero Energy Building) se construit comme une mai-son passive, à la seule différence que l’on accorde ici une attention particulière aux tech-niques permettant de produire sa propre énergie : panneaux photovoltaïques, chauffe-eau solaire et pompe à chaleur.

La maison passive vise à diminuer fortement la consommation d’énergie, alors que la mai-son NZED cherche à atteindre, de manière globale, l’équilibre énergétique entre consom-mation d’énergie et production d’énergie. Dans le nord du pays, les architectes semblent privilégier la maison basse énergie plus facile à vivre, particulièrement en été, et l’équipent de technologies performantes pour atteindre le standard NZED.

Pour atteindre ce standard, il faut avant tout réduire la demande en énergie grâce à une ins-tallation solaire thermique très performante. Une première solution : une chaudière au gaz à condensation combinée avec des capteurs solaires thermiques pour la production d’eau chaude sanitaire. Une solution encore plus performante pour un investissement semblable : une pompe à chaleur mixte pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Dans ce cas, la consommation d’électricité pour les besoins thermiques est très faible.

D’autre part, le choix d’élec-troménagers très performants et l’usage de lampes fluocom-pactes ou LEDs contribueront à rendre la consommation globale très faible. Dès lors, l’installation de panneaux photovoltaïques permettra d’atteindre la neutralité sur le plan énergétique, d’autant plus que le rendement des capteurs solaires est en pro-gression constante.

Si vous envisagez de construire, c’est dans cette voie qu’il faut vous diriger : vous serez assuré que votre maison est conforme aux exi-gences énergétiques du futur.

Les « habits » de la maison, c’est sa fa-çade. Tous les regards se posent sur elle. Elle donne de la valeur au bien immobilier. Alors, comment dire adieu à l’encrasse-ment et aux salissures, en particulier dans les villes ?Pollution automobile, particules fines, fu-mées de chauffage, affres du temps… Comment leur redonner une seconde jeu-nesse quand les affres du temps les rident de partout ? Les techniques pour le net-toyage des façades sont très divers avec le ponçage, le gommage, l’hydrogommage,

le sablage, le nettoyage à haute pression, la nébulisation, le peeling, etc. Pour faire plus simple, disons qu’il existe deux grands procédés de rénovation de façade, deux grandes techniques de « lifting » du bâ-timent. La première technique se nomme projection. Pour la seconde, c’est le net-toyage chimique.

SablageParmi les techniques de projection, il y a le sablage qui consiste à projeter du sable à forte vitesse contre la façade. Une mé-

thode, par-t i c u l i è -r e m e n t r a d i c a l e , qui vient à bout de la plupart des formes de pollu-tion. Par contre, le risque est d ’endom-mager ou de fragiliser

une partie du support. Demandez donc l’avis d’un spécialiste. Si be-soin, il vous conseillera des techniques de sa-blage plus douces. Ou alors, il sera par exemple question de nettoyage chimique. Cette opération consiste à poser une substance chimique sur la façade. Le produit est frotté au moyen d’une brosse ou d’un pulvérisateur afin de dissoudre la saleté. Produit et sa-letés sont ensuite enlevés à l’eau chaude.L’intervention de personnel spécialisé est, dans tous les cas, très vivement conseillée. Pourquoi ? Il faut déjà installer des écha-faudages. Ensuite, les façades ont subi les effets de la pollution et surtout des intem-péries. L’eau est l’ennemi. La façade s’est détériorée au fil des ans. L’eau s’est infil-trée dans les murs : les parois sont mena-cées d’éclatement dû au gel. Le ravalement de façade dépasse alors le simple volet es-thétique et s’accompagne de compétences spécifiques pour redonner une enveloppe saine au bâti. Au final, peu importe la méthode tant que le résultat soit au ren-

dez-vous. Un ravalement de façade réussi respectera également l’aspect originel de la façade.

IsolationNotons que des travaux de ravalement peuvent aussi devenir des travaux d’iso-lation. En effet, les maisons anciennes ne comportent pas toujours un mur creux. Parfois, aussi, l’isolation du mur creux n’est pas suffisante. Dans ce cas, il est encore possible d’isoler la façade par l’extérieur. Cela consiste à poser un matériau isolant du coté extérieur du mur, puis à le couvrir de crépis, Eternit Sidings, etc. On l’uti-lise principalement en rénovation. Une épaisseur de 10 cm d’un isolant extérieur équivaut à 20 à 25 cm du même isolant intérieur.

Entretenir une façadePollution et intempéries sont les ennemis mortels des façades. Ces enveloppes de brique, de pierre, de béton ou de crépi sont continuellement soumises à rude épreuve.


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Les agents immobiliers constatent un durcisse-ment des politiques bancaires dans l’octroi des prêts. La demande n’était pas moindre, mais de nombreuses transactions n’ont pu aboutir en raison du non-octroi du financement. Théo-riquement, il faut comprendre que ce durcis-sement dans l’octroi d’un prêt doit éviter aux ménages de s’endetter « plus que de raison » pour leur logement. Avant la crise de 2008, il était possible d’obte-nir un financement de 120% du prix d’achat. Mais ce pourcentage a ensuite baissé jusqu’à 90%, maximum 100 %. À l’heure actuelle, il est même parfois difficile d’obtenir un financement à 90%. En conséquence, une personne qui achète un bien à 200.000 € doit aujourd’hui disposer d’un capital propre de 50.000 €, tan-dis qu’en 2008, 10.000 ou maximum 20.000 € suffisaient. Obtenir un financement dure aussi beaucoup plus longtemps. Auparavant, tout était réglé en une à deux semaines, alors qu’il faut à présent facilement compter trois à quatre semaines, avec des critères qui se sont durcis. L’apport propre doit non seulement être plus élevé, mais les banques examinent le disponible qu’il reste aux acheteurs après leur rembour-sement mensuel. Ce dernier doit souvent at-teindre les 1.000 € en fonction de la situation familiale. La banque ne prête plus en dessous de cette somme. Il faut donc plus de fonds propres que jadis pour acheter un logement. Mais d’où vient l’argent des jeunes ménages ?

Car quand on débute dans la vie active, il est rare de jouir d’une grosse épargne. Les jeunes font en réalité jouer la solidarité familiale quand elle est possible. Et c’est alors l’épargne de pa-rents qui est mobilisée.

En prendre pour 20 ansPour le reste, si vous avez un accord de l’orga-nisme de crédit hypothécaire, il ne faut pas se focaliser sur le taux. Il y a tellement de formules de taux, de durées, de montages fiscaux, de frais connexes… Consacrez donc un peu de votre temps pour un rendez-vous avec votre banquier, car vous allez en prendre pour 20 ans ou plus ! Il faut tout comparer en matière de prêt hypothécaire. Pour obtenir un taux inté-ressant, devrez-vous prendre un compte à vue dans cette banque ? Combien cela va-t-il vous coûter chaque année ? Devrez-vous souscrire à des assurances vie, habitation ou familiale ? Celles-ci offriront-elles de bonnes couvertures ? Vous a-t-on parlé d’une expertise ? Quel en sera le coût ? Y a-t-il des frais de dossier ? Une fois mis bout à bout tous ces frais, est-ce que le taux proposé est toujours aussi inté-ressant ? Le consommateur a tout intérêt à prendre sa calculette. Certaines offres couplées, malgré leur taux alléchant en apparence, sont finalement plus chères. Les primes des assu-rances solde restant dû, par exemple, varient fortement d’une société à une autre.

Obtenir un prêt hypothécaire»Il est plus difficile d’emprunter. Il faut disposer de davantage de fonds propres.


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Soltherm a été une initiative de la Ré-gion wallonne pour développer le marché du chauffe-eau solaire en Wallonie. Pour rappel, il existe deux sortes de panneaux solaires. Les plus connus sont les photo-voltaïques qui transforment la lumière so-laire en électricité par l’intermédiaire d’un matériau semi-conducteur comme du sili-cium. Les panneaux thermiques sont moins connus. Ils destinés à produire de l’eau chaude sanitaire. Ces panneaux transfèrent mécaniquement la chaleur solaire récoltée au moyen d’un fluide. Ce dernier, chauffé

par les rayons du soleil, circule sous une vitre sombre.

Quoi de neuf, docteur ?Depuis le 1er juin 2014, le montant de la prime pour l’installation de panneaux so-laires thermiques s’élève à :• Pour les maisons unifamiliales exis-tantes : 2.500 € pour les surfaces com-prises entre 2 et 4m² + 200 € / m² sup-plémentaire de surface de capteurs. C’est une augmentation de 1.000 € de prime par rapport à jadis.

• Pour des m a i s o n s unifamiliales neuves (ins-t a l l a t i o n s s o l a i r e s thermiques prises en compte dans le calcul du niveau Ew) : 1500 € pour les s u r f a c e s c o m p r i s e s

entre 2 et 4m² + 200 € / m² supplémentaires de surface de capteurs• Pour les logements collectifs et résidences-service : montant in-changé de 1500 € /installation individuelle avec un minimum de 2m² de surface op-tique / installation individuelle.

Près de la moitié de l’eau chaude consomméeD’un point de vue purement économique, pour un ménage moyen, l’investissement est rentabilisé après une dizaine d’années. Il faut d’emblée souligner que, sans les primes et la réduction fiscale offertes par les pouvoirs publics, ce délai serait sensi-blement allongé. Quant à la durée de vie d’une installation, elle dépasse largement les 20 ans. Reste qu’au-delà des questions d’argent, le procédé est aussi écologique. Utiliser un chauffe-eau solaire peut mener à une réduction d’émission comprise entre 300 et 700 kg de CO2 par ménage et par an. Quelque 100 kWh solaires représentent plus de 10 litres de mazout ou 10 m² de

gaz épargnés. Selon Sibelga, le fournisseur bruxellois d’énergie, une famille moyenne peut épargner annuellement près de 1.400 kWh grâce à une telle installation. Cela correspond à 180 litres de mazout ou 200 m² de gaz. Près de la moitié de l’eau chaude consommée sur une année peut ainsi être produite au moyen de l’énergie solaire thermique. Cela signifie que l’éner-gie solaire thermique doit être associée à une énergie complémentaire. Et le prix ? Disons qu’une installation solaire agréée, conçue pour une maison déjà construite, coûte environ 7.000 €, main-d’œuvre com-prise. C’est bien entendu un prix purement indicatif.

Des primes pour le solaire thermiqueEn Wallonie, la prime pour l’installation de panneaux solaires thermiques a été revue à la hausse. Pour une maison unifamiliale existante, c’est 2.500 € (soit 1.000 € en plus qu’auparavant).


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immobilier & domicile - tournai et région - septembre 2014

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