imperia journal #52

февраль 2012№52

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

52

ф

ев

ра

ль

20

12

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

инвестиционные

идеи 2012

4

в фокусе

Воронежская городская администрация

продала два участка под жилстроитель-

ство / Воронежский завод соберет

60 бронемашин Iveco / «Выбор» построит

жилой комплекс в левобережной части Во-

ронежа / Конкурс на разработку никеле-

вых месторождений в Воронежской области

пройдет уже в I квартале 2012 года /

8 Новости

14 иНвестициоННые идеи-2012Привычные направления инвестиций перестают давать ожидаемый результат. По-

купка акций и ПИФы — рискованны, будущее валют неопределенно, и даже недви-

жимость уже не та, за которую обычно себя выдавала. Мы попробовали разобрать-

ся, во что инвестировать в 2012 году, когда инвестировать, кажется, уже не во что.

26 НеопределеННые факторы Рынок факторинга, потеряв за последние годы часть своих лидеров, возвра-

щается к своим докризисным показателям. Однако компании-игроки рынка

не спешат радоваться бурному росту в прошлом году, расценивая 2012 год как

год коррекции показателей.

с. 14 с. 26

51 каталог

18 продается свободНая территория Рынок недвижимости постепенно «меняет ориентацию» — осознав преимуще-

ства комплексной застройки перед точечной, строительные компании стремятся

сдавать в эксплуатацию целые микрорайоны, а не отдельные здания. Однако,

учитывая все плюсы нового «тренда» как для самих строителей, так и для будущих

владельцев жилья, для дальнейшего развития комплексной застройки в нашем

городе нужны свободные территории. Как обстоят дела с земельными участками,

и что будет пользоваться спросом в 2012 году — в нашем сегодняшнем материале.

бизНес

37 персоНалРейтинг заработных плат

в Воронежской области в 2011 году

фиНаНсы

34 кредитоваНиеНе вылечим — вскроем?

дом и иНтерьер

44 дизайНИдеи–2012: индивидуализм и нестандарт-

ность частных интерьеров

Как постановили ведущие художники основных

дизайнерских центров Европы — Британии, Италии

и Франции, — частные интерьеры в 2012 году при-

званы отличаться непредсказуемостью и роскошью,

оттененными элегантностью и аристократизмом.

Частный интерьер: квартира

предприНимательство

40 кадрыБизнес или госслужба? Выбор молодых

содержание

48 город со вкусом

Ужин для двоих

Black Taverna Lounge:

Роскошь в окружении достойных

6

Учредитель и директор: Ирина Кубахова

Главный редактор: Олег Бешенцев

Арт-директор: Сергей Марков

Дизайнер: Николай Черняев

Руководитель направления по работе с клиентами: Юлия Богданова

Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин

Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков

Фото: фотостудия «ИН»

Корректор: Татьяна Щербакова

Распространение: Руслан Крылов

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распростра-няется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 31.01.2012.

Олег БешенцевГлавный редактор

Ожидание — самое подходящее слово для февраля. И даже не потому, что кто-то ждет в марте нового (со-всем нового) президента. Здесь как раз, очевидно, во-

прос стоит только в количестве туров, которые новому (ста-рому) президенту понадобятся для победы.

Тем не менее, пока не состоялся сам факт выборов, лю-бые экономические прогнозы даже на первую половину года остаются лишь прогнозами. Как отреагируют рынки, какие шаги в экономике будут (если будут) предприняты, какие от-ложенные до выборов непопулярные решения обретут реаль-ность — обо всем этом можно сейчас лишь строить догадки.

Но в чем точно сомневаться не приходится, так это в том, что нас ждет еще более непростой год, чем предыдущий, — достаточно послушать комментарии из Давоса.

В России же пока все рисуется вполне радужно — зарпла-ты военнослужащим и пенсии растут (о повышении пенси-онного возраста теперь говорится только в плане происков врагов), тарифы сетевых компаний очень кстати будут по-вышаться только во втором полугодии этого года, прогнозы на инфляцию остаются на уровне 6%, средний уровень зар-плат по разным отраслям растет, да и мировые цены на нефть и газ пока радуют глаз.

Правда, ничуть не лучше становится ситуация на ипотеч-ном рынке — ставки, по мнению банкиров, дна достигли еще летом 2011 года, и с этого времени только растут. Для потре-бительского кредитования рост в 1–2% не принципиален, но для ипотеки (а вслед за ней и для всего жилищного стро-ительства) может оказаться довольно критичным. Впрочем, нам совсем недавно неоднократно обещали в ближайшее время добиться уровня ипотечных ставок в 5–6% — теперь осталось только дождаться соответствующего волевого реше-ния нового президента. И тогда у нас все будет совсем хорошо.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: [email protected] / www.imperia-n.ru

Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Журнал «Империя недвижимости»

Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2.

Зарегистрирован Центрально-Черноземным управ-лением Федеральной службы по надзору за соблю-дением законодательства в сфере массовых ком-муникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых комму-никаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969

«ИН» является зарегистрированным товарным знаком.

Все права принадлежат издателю.

Рекламно-информационное издание.

колонка редактора

8

новостив фокусе

Новости

Итальянский концерн Iveсo и Минобороны России заключили договор на сборку 60 бро-немашин Iveco LMV M65 для Российской армии на совместном предприятии в Воронеже.

«Контракт подписан только в декабре. Это бу-дут не готовые машины, а комплекты, которые будут собираться на совместном предприятии

на территории Российской Федерации в Вороне-же», — заявил журналистам 24 января первый заместитель министра обороны РФ Александр сухоруков. При этом он сообщил, что «это будет поставка не машин, а комплектов, которые будут собираться на совместном предприятии в Во-ронеже», и отдельно подчеркнул, что Россия по-прежнему не осуществляет массовые закупки иностранных вооружений и военной техники.

Основными преимуществами Iveco LMV M65 перед российскими аналогами руководство МО РФ считает лучшие комфортность и защи-щенность.

сборку бронемашин Iveco LMV M65 планируют начать в Воронеже на площадке ОАО «172-й Цен-тральный автомобильный ремонтный завод» (ЦАРЗ).

Бронемашины Iveco состоят, помимо итальян-ской, также на вооружении армий Великобрита-нии, Бельгии, Норвегии, Испании, Австрии, Хор-ватии, Чехии и словакии.

ООО «Выбор» готовится к началу квартальной застройки левобережной части Воронежа, про-ект жилкомплекса общей площадью 234,6 тыс. кв. м проходит согласование с горадминистра-цией, сообщает газета «Коммерсантъ.Чернозе-мье». Участники рынка оценивают объем необ-ходимых вложений на уровне 5 млрд руб.

Жилой комплекс может быть построен на улице Переверткина, рядом с городским водохранили-щем. Площадь застройки составит 1,6 га, всего ком-пания контролирует там 6,8 га. Проект планировки выполнен институтом «Гипрокоммундортранс». Предполагается строительство группы 17-, 25-этаж-ных жилых домов (всего 18 секций) на 3 тыс. квар-тир в каркасно-монолитном исполнении, блок объ-ектов повседневного обслуживания, два детских сада на 140 мест каждый, расположенных на пер-

вых этажах. Общая продаваемая площадь соста-вит 234,5 тыс. кв. м, из них жилая — 187,5 тыс. кв. м. Площадь однокомнатных квартир составит от 36 до 44 кв. м, двухкомнатных — от 55 до 65 кв. м, трехкомнатных — от 80 до 98 кв. м. Уровень ком-фортности — социальный (муниципальное жилье) и эконом-класс. Кроме того, проектом предусмо-трено строительство девятиэтажного гаража-пар-ковки на более чем 1 тыс. машино-мест.

Газета приводит слова генерального дирек-тор компании «Выбор» Александра Цыбаня, от-метившего, что «сроки и стоимость работ можно будет определить только после согласования проекта с управлением главного архитектора города и выдачи разрешительной документации. Процедура может занять от шести до десяти ме-сяцев».

ВОеННАя ПРОМышлеННОсть

вороНежский завод соберет 60 броНемашиН Iveco

стРОИтельстВО

«выбор» построит жилой комплекс в левобережНой части вороНежа

коНкурс На разработку Никелевых месторож-деНий в вороНежской области пройдет уже в I квартале 2012 года

Конкурсы на право пользо-вания еланским и елкин-ским участками никелевого месторождения в Воро-нежской области должны быть проведены в первом квартале 2012 года, со-общило агентство «Абирег» со ссылкой на информацию, полученную в Агентстве по инновациям и развитию Воронежской области.Агентство также приводит данные правительства РФ, согласно которым площадь еланского месторождения составляет 28,9 кв. км. Про-гнозные запасы меди по ка-тегории P1 оцениваются в 5,6 тыс. тонн, никеля — 54,1 тыс. тонн, кобальта — 10,3 тыс. тонн. Площадь елкинского месторождения составляет 8,6 кв. км. Прогнозные запасы меди оцениваются в 54,6 тыс. тонн, никеля — 393 тыс. тонн, кобальта — 14,4 тыс. тонн (по категории Р2).Претендентами на разработ-ку никелевых месторожде-ний в Воронежской области на сегодня являются такие компании, как «Норильский никель» и Уральская горно-металлургическая компания (УГМК).

9

#52 февраль 2012

Концерн «созвездие» присту-пил к реорганизации головной компании в Воронеже, сообщи-ла газета «Коммерсантъ.Черно-земье». В ее ходе на базе кон-церна будет создано несколько самостоятельных бизнес-еди-ниц — по основным направле-ниям деятельности предприятия. При этом будет сформировано несколько крупных бизнес-еди-ниц: «оперативное и тактиче-ское звено», «радиоэлектрон-ная борьба и спецсвязь», «ПВО и ПРО», «программные техно-

логии», промышленный парк, технопарк, который займется гражданскими разработками концерна, а также опытный завод. Эти предприятия полу-чат право на заключение до-говоров, будут распоряжаться собственными фондами зара-ботной платы. Кроме того, будут созданы несколько профильных департаментов, в том числе стратегического развития, фи-нансов и инвестиций, внешне-экономической деятельности. В результате реорганизации

концерна планируется также сокращение «нескольких сотен» сотрудников. Концерн стре-мится снизить себестоимость продукции и в целом повысить эффективность производства. Газета, со ссылкой на экспертов, отмечает, что в 2011 году объем работ головного предприятия составил лишь порядка 11 млрд руб. при запланированных изна-чально 14,5 млрд.

ВОеННАя ПРОМышлеННОсть

коНцерН «созвездие» проводит масштабНую реоргаНизацию

10

Новости

В 2011 году рынок мобильных телефонов в количественном выражении впервые вернулся на докризисный уровень продаж

2008 года, констатируется в обзоре российского рынка мобильного ритейла, сделанном в компа-нии Мтс. При этом в натуральном выражении ры-нок растет быстрее, чем в денежном — средняя цена мобильных телефонов оказалась по итогам 2011 года на 3% ниже, чем в предыдущем году. так, по оценкам Мтс, средняя цена мобильно-го телефона сейчас составляет 4315 руб лей, а борьба за лидерство на рынке идет в основ-ном между постепенно теряющей свои позиции Nokia и быстро растущим Samsung.

Наиболее впечатляющим в мобильном ри-тейле ожидаемо оказался рост сегмента смарт-фонов. его объем составил 7,7 млн проданных аппратов в прошлом году (в два раза больше в сравнении с 2010 годом) и 83,3 млрд рублей

(на 80% больше относительно 2010 года). Как следует из этих цифр, средняя стоимость смарт-фона в 2011 году также снижалась. Но замет-нее, чем в случае обычных мобильных теле-фонов — на 12% в сравнении с 2010 годом. На конец 2011 года среднерыночная стоимость смартфонов составляет 10 825 рублей.

Доля смартфонов в мобильном ритейле, по данным Мтс, в денежном выражении соста-вила 47,7% (на 17,9% больше, чем в 2010 году), а в натуральном — 19% (в два раза больше по-казателей 2010 года).

Что касается производителей, то основная борьба за доли рынка здесь также идет между Nokia и Samsung. Nokia здесь теряет пози-ции как в натуральном выражении, так и в де-нежном. Доля проданных смартфонов Nokia в 2011 году количественно составила 43,6% (64% в 2010 году), в денежном выражении — 35,8% (51,8% в 2010 году). Забирает же долю у Nokia в основном Samsung. Показатели это-го вендора на рынке смартфонов в 2011 году: 28,4% (10,1% в 2010 г.) в натуральном и 24,9% (11,4 в 2010 г.) в денежном выражении.

Немного улучшили свои позиции и другие главные игроки этого рынка. Доля компании «HTC» выросла до 8,9% (7,0% в 2010 г.) в нату-ральном выражении и до 12,4% (9,8%) в денеж-ном. У Apple, хотя количественно доля аппаратов выросла в 2011 году лишь на 0,4% — до 6,1%, финансовые результаты позволяют уверенно удерживать третье место в России на рынке смартфонов — 14,9% (14,0% в 2010 г.).

Что касается Sony Ericsson, то эта компания, несмотря на количественный рост продаж (впро-чем, незначительный — всего на 0,2%, до 6,0% в 2011 году), показывает снижение доли на рын-ке в денежном выражении — до 6,6% (7,1% 2010 году).

В 2011 году доля розничной сети Мтс на рын-ке мобильных телефонов в штучном выражении составила 16% (с учетом продаж партнерам, работающим под брендом Мтс). Количество са-лонов розничной сети Мтс (с учетом партнеров, работающих под брендом Мтс) на конец 4 квар-тала составило 4 146, среди которых 66 флагма-нов. По сравнению с 2010 годом общее количе-ство салонов увеличилось на 18%.

телеКОМ

продажи мобильНых телефоНов верНулись На докризисНый уровеНь

11


«Ростелеком» установит оборудование для видеонаблюдения за процедурами голосования и подсчета голосов избирателей в ходе выборов президента Российской Федерации на 1654 из-бирательных участках Воронежской области, проинформировала пресс-служба компании.

сообщается, что в ближайшие дни компания начнет доставку на участки, установку, настрой-ку и подключение к сети Интернет специальных программно-аппаратных комплексов (ПАК), включающих две видеокамеры, компьютер, ис-точник бесперебойного питания и набор соеди-нительных кабелей.

согласно постановлению Центральной изби-рательной комиссии РФ (ЦИК), это оборудование будет устанавливаться на всех избирательных участках, кроме передвижных и закрытых участ-ков, к которым относятся больницы, морские и речные суда, воинские части и другие режим-ные объекты. «Ростелеком» уже начал подготов-ку телекоммуникационной инфраструктуры для организации интернет-трансляции с избира-тельных участков. В Воронежской области эти работы включают организацию каналов связи и сетей доступа, увеличение пропускной спо-собности или создание новых «последних миль» непосредственно до избирательных участков.

«Ростелеком» начал создание системы для интернет-трансляции процедур голосования и подсчета голосов избирателей в ходе выборов

президента Российской Федерации, которые со-стоятся в марте 2012 года, по поручению Мин-комсвязи РФ. Для этого согласно пункту 17 части 2 статьи 55 Федерального закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение ра-бот, оказание услуг для государственных и муни-ципальных нужд» Правительство РФ определило ОАО «Ростелеком» единственным поставщиком соответствующих услуг. согласно техническо-му заданию создаваемая инфраструктура для системы видеомониторинга охватит 91,4 тыс. участковых избирательных комиссий, а ее про-изводительность обеспечит возможность под-ключения 25 миллионов пользователей при воз-можности 60 тыс. одновременных просмотров изображения с одной камеры.

Розничная сеть по торговле продуктами питания «О’КеЙ» объявила об открытии в Воро-неже второго гипермаркета, который начал свою работу 5 января 2012 года. Новый ма-газин располагается по адресу: г. Воронеж, ул. шишкова, д. 72.

В сообщении компании указывается, что общая пло-щадь гипермаркета составляет 15 540 кв. м, площадь торгово-го зала — 8566 кв. м. Назем-ная парковка насчитывает 830 машино-мест. Ассортимент гипермаркета составляет бо-

лее 35 000 наименований то-варов, из которых доля непро-довольственных товаров составит более 70%. Количе-ство касс — 52. В магазине бу-дут работать 352 сотрудника.

Новый гипермаркет в Воро-неже — это 43-й гипермаркет и 72-й по счету магазин «О’КеЙ» (включая супермаркеты), а так-же первый магазин, открытый компанией в 2012 году.

Первый гипермаркет «О’КеЙ», который располагает-ся на территории тРЦ «Галерея Чижова», был открыт в дека-

бре 2010 года. его общая пло-щадь составляет 8100 кв. м, а площадь торгового зала 5100 кв. м.

«О’КеЙ» — одна из крупнейших роз-ничных сетей в Рос-сии по торговле про-дуктами питания. Основным торговым форматом компа-нии является гипермар-кет под брендом «О’КеЙ». супермаркеты под брендом «О’КеЙ — Экспресс» дополняют основной формат.

вороНежская город-ская адмиНистрация продала два участка под жилстроительство На открытом аукционе, состоявшемся в январе, администрация Воронежа реализовала два из трех участков под проектиро-вание и строительство многоквартирных жилых домов, которые выставля-лись на открытый аукцион в конце прошлого года. По первому лоту — два участка площадью 1,97 тыс. и 3,2 тыс. кв. м на улице Кемеровской (поселок Придонской) стоимостью 22,8 млн руб. — торги признаны несостоявшими-ся в связи с отсутствием заявок на приобретение земельных участков.Участок площадью 1,603 тыс. кв. м на улице 9 января про-дан ООО сК «БиК» за 8 млн руб. (стартовая цена).три участка площадью 1 тыс., 1,3 тыс. и 2,7 тыс. кв. м на улице Федора тютчева в поселке Боровое также проданы по стартовой цене в 5 млн руб. ЗАО «Воронеж-ское монтажное управле-ние — 2».

телеКОМ

вебкамеры На президеНтских выборах в россии устаНовит «ростелеком»

РОЗНИЧНые сетИ

розНичНая сеть по торговле продуктами питаНия «о’кей» открыла в вороНеже свой второй гипермаркет

Лимасол — динамично разви-вающийся приморский го-род, сочетающий в себе бур-

ную деловую жизнь бизнес-центра и спокойствие средиземноморско-го курорта, возможность получения престижного и качественного образо-вания, замечательного отдыха и раз-влечений. В этом удобном для про-живания месте компания Athanasiou Construction & Development осуществля-ет Ваши мечты о совершенном жилье в новом проекте — Coralli Shore Habitat.

Комплекс, расположенный через дорогу от одного из лучших пляжей города, в зеленых садах, раскинув-шихся на живописных холмах, — оазис роскоши и совершенства. Эстетически безупречный, впечат-ляющий своими комплексными ар-хитектурными решениями в Среди-земноморском стиле, он оправдает Ваши ожидания о комфортном и престижном жилье.

дома от двух до шести спальных комнат выполнены в соответствии

с высочайшими стандартами качества

И лучших ресторанов города Лимасола, Coralli Shore Habitat выходит в разряд наи-более интересных проектов на рынке недвижимости как с точки зрения приобретения жилья для проживания, так и с точки зрения инвестиционной привлекательности.

Дома от двух до шести спальных комнат, выполненные в соответствии с высочайшими стандартами качества, отлича-ет изысканный и разнообразный дизайн, уединенность и комфорт с круглосуточной ох-раной и услугами консьержа. Все квартиры, дома и фешенебельные виллы имеют беспрепятственный вид на море и яхт-клуб St Raphael.

14

Привычные направления инвестиций перестают давать ожидаемый результат. Покупка акций и ПИФы — рискованны, будущее валют неопределенно, и даже недвижимость уже не та, за которую обычно себя выдавала. Мы попробовали разобраться, во что инвестировать в 2012 году, когда инве-стировать, кажется, уже не во что.

Во второй половине января этого года ан-глийская газета The Telegraph сообщила, что российские инвесторы, возможно,

смогут приобрести в Лондоне Вестминстер-ский дворец — резиденцию британского пар-ламента, комплекс которого включает в себя и башню «Биг-Бен». На вырученные деньги ан-глийские власти планируют провести рекон-струкцию исторического объекта. А Mail on Sunday даже успела оценить возможную вы-ручку от продажи зданий комплекса — 1 млрд фунтов стерлингов. Будучи скорее всего неко-ей «страшилкой» для внутреннего употребле-ния, тем не менее, эта новость вполне вписы-вается в ныне бытующий информационный штамп — «русские не знают уже, куда им де-вать свои шальные углеводородные деньги, и готовы их вкладывать во что угодно». До-вольно сложно понять, как можно заработать

на обладании Вестминстерским дворцом, ко-нечно, если не принимать во внимание репу-тационные вложения для легитимизации рос-сийского капитала на Западе.

Так или иначе, но в 2012 год отечественные инвесторы входят в несколько растрепанных чувствах — привычные направления для инве-стирования либо полностью перестают пред-ставлять интерес, либо возможности на них заработать резко сокращаются. В стандарт-ном для инвесторов слогане «сохранить и при-умножить» все чаще рассматривается только его первая часть — «сохранить», хотя бы.

Недвижимость, которая в тучные нуле-вые была главным объектом инвестиционных вложений, уже несколько лет как не рассма-тривается в качестве популярного спекуля-тивного ресурса — наблюдать сейчас за ее ро-стом, все равно что следить за тем, как растет

Хозяйке на заметку

идеи-2012инвестиционные

Текст: Олег Бешенцев

инвестицииперспективы

15


трава — настолько незначительно меняется стоимость недвижимости, причем практиче-ски во многих сегментах этого рынка. Факто-ры — «локомотивы» в жилой недвижимости — покупательская способность населения по-прежнему оставляет желать лучшего, а ипо-тека по-настоящему пока так и не работает.

Между тем в мировом рейтинге по объему инвестиций в коммерческую недвижимость, подготовленному к Всемирному экономиче-скому форуму в Давосе компанией Jones Lang LaSalle, Москва уже заняла 19-е место. При этом объем инвестиций в российскую коммер-ческую недвижимость по итогам 2011 года со-ставил 7,66 млрд долларов, что почти вдвое превышает объемы 2010 года (почти 4 млрд долларов) и на 30% больше показателя 2008 го-да (5,8 млрд). Впрочем, именно на Москву при-шлась большая часть общероссийского объема инвестиций — 88% (около 6,74 млрд долла-ров). Однако просматривается и интерес к ре-гиональным рынкам, в том числе и к Воронежу.

Но если потенциальная доходность ком-мерческой недвижимости очевидна уже исхо-дя из одного ее определения, инвестиции в ва-люту, как иностранную, так и отечественную, несут в себе значительно большие риски и на-чинают оправдывать термин «игра на рынке». А поражение, как известно любому игроку, — это часть игры.

Обычно выбор на валютном рынке для оте-чественного частного инвестора ограничива-ется тремя валютами — долларом США, ев-ро и российским рублем. Для каждой из этих валют аналитики рисуют непростую судьбу в ближайшие годы. В этих прогнозах так мно-го «если», что впору для оценки возможной

Александр Осин,

главный экономист УК «Финам Менеджмент»:

С точки зрения потенциально высокой доходности, при

сравнительно высоких рисках вложений эффективным вариан-

том инвестиций сроком на год являются вложения в акции, паи

фондов прямых инвестиций. Эти вложения могут принести до-

ход в 30% и более, риском является то, насколько успешными

будут действия финансового руководства ведущих стран, в том

числе РФ, в рамках проводимой ими антикризисной политики.

В плане защитных тактик вариантом инвестиций для подобной

суммы являются вложения в ПИФы недвижимости, товарного рын-

ка, драгоценные металлы. При реализации сценария сохранения

позитивной динамики экономики такие вложения могут принести

доход в 10%–20% годовых. В то же время при возникновении

экономического спада, росте инвестиционных рисков снижение

их стоимости будет ограничено влиянием долгосрочного спроса

на активы, способные защитить вложения от инфляционных шоков.

Вложения в защитные валютные активы, а именно, в дол-

лары США, могут принести существенный доход лишь при

резком ухудшении мировой экономической финансовой

ситуации, и то лишь в краткосрочном периоде, поскольку

значительная деформация современной системы мировых

финансов ведет в итоге к утрате долларом его роли мировой

наднациональной валюты.

Я отдаю предпочтение рублям. Это «сырьевая» валюта,

то есть валюта, чей курс движется вместе с ценами на сырье,

что позволяет рассчитывать на ее относительную стабильность

в условиях, когда развитые страны монетизируют долг. Привле-

кательны и депозитные ставки по рублям, сравнительно с дру-

гими «сырьевыми» валютами.

Долгосрочные риски (бюджетные и инфляционные) для

рубля есть, их придется контролировать. Сейчас не то время,

чтобы «купить и забыть».

В качестве долгосрочной альтернативы рублям можно рас-

сматривать небольшие вложения в австралийский, канадский

доллар. Для консервативных инвесторов наиболее приемле-

мой альтернативой, возможно, является рублевый депозит

на 1 год в среднем банке, где ставка в 9—10% годовых позво-

ляет рассчитывать на получение реального дохода с учетом ин-

фляции и избежать валютных рисков.

16

динамики рынка валют использовать поло-жения из теории хаоса. При всем этом ред-ко какому эксперту удается абстрагироваться от субъективных суждения относительно буду-щего мировой финансовой системы, которая меняется буквально на глазах. Утратит ли дол-лар США роль мировой национальной валюты или, наоборот, его ждет многолетнее укрепле-ние — перспективы рисуются самые разно- образные, а прогнозы сильно зависят от вре-менной динамики и сроков развития событий.

Не менее проблемно оценивается и буду-щая доходность от вложений в евро. Экономи-ческие и вызванные ими политические про-блемы еврозоны постепенно ослабляют евро. Причем пока сохраняющаяся стоимость евро в 1,4 доллара является загадкой даже для ве-дущих экономистов. Евро уже неоднократно

предрекали падение, и, кажется, в 2012 году это станет фактом. Фактически ослабление ев-ро выгодно ведущим странам еврозоны и даже видится ими как едва ли не единственный воз-можный сейчас выход из экономического тупи-ка. Вспоминая классиков, можно сказать, что эта «Воронья слободка» уже подожжена со всех сторон ее жильцами. И даже если евро и не опу-стится по итогам этого года до стоимости в 0,8–1,0 доллара, цифра в 1,2 доллара за евро мно-гим представляется более чем реальной.

На этом фоне позиции рубля выглядят более стабильными. Но, увы, только на первый взгляд. Сильный рубль достаточно долго был домини-рующей национальной идеей. Накапливание средств от продажи сырья за рубежом создало основу для его укрепления, а сильные позиции стимулировали импорт. В то же время для пред-приятий — экспортеров несырьевой продукции завышенная стоимость рубля создает серьез-ные проблемы в деятельности (со вступлением России в ВТО эти проблемы, очевидно, станут еще более заметными). Будучи «сырьевой» ва-лютой (то есть фактически привязанным к сто-имости нефти), рубль будет чувствовать себя уверенно вплоть до наступления того непри-ятного момента, когда, в соответствии с при-вычными для мировой экономики циклами, не станет укрепляться доллар, потянув за собой снижение цен на сырьевые и товарные ресурсы. А такое развитие событий видится со стороны немаленького количества экономистов вполне реальным даже в перспективе 2012–2013 го-дов. Прогноз же для стоимости российского ру-бля в этом случае — 39–40 рублей за доллар. Но, конечно, это всего лишь прогноз. Причем один из многих. Эксперты рынка, внявшие идеям

Можно вложиться в недорогую недвижимость. Это ин-

струмент, который, например, при сдаче квартиры внаем,

приносит стабильный доход вне зависимости от кратко-

срочных инфляционных шоков. При покупке паев реальных

инвестиций инвестор значительно более точно, чем при

покупке акций, контролирует инвестиционные процессы

в приобретаемых активах. Такими активами могут быть, на-

пример, земли сельхозназначения, предприятия производ-

ственного, торгового сектора. «Справедливые» цены такого

актива просчитываются управляющей компанией, однако

покупатель пая может и сам ориентировочно рассчитать

данный уровень цен при наличии базовых финансовых зна-

ний. Во многом эта инвестиция аналогична открытию своего

дела, кстати, такой вариант инвестиций тоже актуален, на-

пример, в том же секторе АПК.

Доходность недвижимости за счет сдачи в аренду при нуле-

вом реальном приросте стоимости составляет, с учетом инфля-

ции, 3–5% годовых в долгосрочном периоде. Для паев фондов

реальных инвестиций долгосрочная доходность вложений в ре-

альном исчислении составляет от 3 до 15%.

Рынок акций способен показать весьма значительный,

в 30% и более, рост за счет снижения рисков, справедливой

переоценки полученной прибыли, при поддержке регулято-

рами процесса рекапитализации корпоративного сектора.

Сравнительно благоприятную динамику могут показать акции

предприятий ТЭК, банков, промышленности. Период консоли-

дации и регулирования в мировой экономике уступает место

новому раунду мер по стимулированию роста, обе эти фазы

развития одинаково необходимы для решения глобальной

долговой проблемы.

Риски инвестиций сейчас сравнительно высоки, как,

впрочем, и предполагаемая доходность вложений. Но на-

личие высоких рисков не означает, что через год ситуация

вдруг резко улучшится, станет «безрисковой», как до кризи-

са. «Пережидать» кризис тем, кто на это сделает ставку, воз-

можно, предстоит еще достаточно долго. С другой стороны,

новая ситуация, сложившаяся в последние годы, диктует но-

вые условия, риски и возможности, да и инфляция, несмотря

на ее сокращение, также остается фактором, стимулирующим

инвестиционный спрос.

инвестицииперспективы

17


«не раскачивать лодку», рекомендуют дер-жать деньги все-таки в рублях (хотя и смо-треть на колебания рынка). А сторонникам антиамериканских настроений, постоянно усиливающихся в нашем обществе благода-ря активности пропаганды государственных телеканалов, и вовсе не надо ничего доказы-вать — они и так живут в полном убеждении, что Карфаген (читайте — США), если и не бу-дет разрушен извне, то сам скоро падет.

Летом прошлого года чрезвычайно попу-лярной была идея вложений в золото — рост его стоимости на биржах поражал воображе-ние, а каждый второй аналитик предрекал зо-лоту настоящий ренессанс, вплоть до возврата к золотому обеспечению мировых валют.

За полтора года — с января 2010 года к ав-густу 2011 года — его цена почти удвоилась, достигнув 1864,15 доллара США за тройскую унцию, но уже в конце года совершила пару го-ловокружительных падений и с начала этого года опять растет. Однако заработать на нем, учитывая высокую волатильность цен, совету-ют теперь очень немногие эксперты.

Снижение ликвидности на банковском рын-ке ожидаемо вызвало рост процентов по депози-там — заемными средствами у населения банки стали реже пренебрегать. Средний уровень мак-симальных процентных ставок, согласно дан-ным Банка России, каждую декаду производяще-го их расчет по предложениям десяти ведущих по привлечению средств физических лиц, за про-шедший год вырос примерно на 1,25% и достиг 9,5%. При этом инфляция в России за 2011 год, по данным Росстата, составила 6,1%. Примерно на такие же показатели экономические власти страны настраиваются в 2012 году. Таким обра-зом, в этом году, ввиду сохраняющейся тенден-ции на рост ставок по депозитам, банковские вклады могут стать хорошим примером упоми-навшейся выше возможности, если и не слиш-ком много заработать, то сохранить имеющееся.

Заметно больший доход могут принести вло-жения в ПИФы — во всяком случае, это обеща-ют инвестиционные брокеры. Как и в случае с прямыми покупками на рынке акций, судьба паевых инвестиционных фондов в значитель-ной степени зависит от перспектив наступле-ния пресловутой второй волны кризиса. При этом одни эксперты считают, что оснований для нее, по крайней мере, в 2012 году нет — рынки будет лихорадить, но масштабное эко-номическое падение вряд ли произойдет. Кро-ме того, все чаще высказывается мысль, что запас прочности американской экономики го-раздо выше, чем европейской. Другие же ана-литики склонны придерживаться мысли, что мировой экономический кризис продолжает

развиваться, а о новых его волнах пока не име-ет смысла говорить — рынки находятся все еще «на гребне первой волны», и куда их вы-несет в итоге, пока совершенно непонятно.

Именно поэтому, несмотря на обещаемую доходность в 20–30%, инвестиции в ПИФы и непосредственно акции остаются и наиболее рискованным вложением. Вопрос при этом за-ключается в правильном выборе ПИФа. Пока на сегодня, по мнению брокеров, наиболее оче-видным представляется рост отечественных «го-лубых фишек» — крупнейших российских ком-паний с наибольшей капитализацией, среди которых сырьевые компании — предприятия нефтяного, газового сектора, горнодобывающие компании («Норильский никель», «Полюс Золо-то»), а также банки (в первую очередь, Сбербанк) и телекоммуникационные компании (в первую очередь, Ростелеком). Достаточно надежными (по сравнению с другими отраслями) выглядят и ПИФы недвижимости и товарного рынка.

С другой стороны, разочаровавшись в управ-ляющих компаниях за период 2008–2010 годов, немало частных инвесторов стали придержи-ваться мнения, что можно открыть брокерский счет и торговать самому, а ПИФы просто не нуж-ны. Тем более что в последнее время в сорев-новании «индекс биржи» против ПИФа чаще

выигрывает первый. В целом, мысль здравая, но при условии, что эта торговля станет основ-ным полем для деятельности такого инвестора, со всеми вытекающими из этого обстоятель-ствами. Если же планов сменить работу нет, то, вероятно, услуга по управлению инвестицион-ным капиталом со стороны управляющих ком-паний будет вполне прагматичным выбором.

К сожалению, пока никто не запускает ПИФ «Вестминстерский дворец», позволяющий ку-пить хотя бы пару кирпичей «Биг-Бена» — по-тенциальное тщеславие российских инвесто-ров управляющими компаниями пока явно недооценивается. Заработать, конечно, кому-либо из клиентов на этом вряд ли удалось бы, но зато какое надежное было бы вложение! ИН

Доходность недвижимости за счет сдачи в аренду при нулевом реальном приросте стоимости составляет, с учетом инфляции, 3–5% годовых в долгосрочном периоде.

Александр Осин, главный экономист УК «Финам Менеджмент»

18

Продается свободная территорияРынок недвижимости постепенно «меняет ориентацию» — осознав преимущества комплексной застройки перед точечной, строительные компании стремятся сдавать в эксплуатацию целые микрорайоны, а не от-дельные здания. Однако, учитывая все плюсы нового «тренда» как для самих строителей, так и для будущих владельцев жилья, для дальнейшего развития комплексной застройки в нашем городе нужны свободные территории. Как обстоят дела с земельными участками и что будет пользоваться спросом в 2012 году — в нашем сегодняшнем материале.

Текст: Мария Александрова

землянедвижимость

19


Районы, кварталы, жилые массивы Совершенно очевидно, что «мини-город», ко-

торый наряду с жилыми домами располагает соб-ственной инфраструктурой — детскими садами, школами, оборудованными детскими площадка-ми, парковками, магазинами, скверами и т. д., — это удобная социальная инфраструктура, когда все, что нужно для жизни, находится поблизости. Преимущество комплексной застройки и в том, что она исключает точечное строительство — то есть напротив дома гарантированно не вы-растет многоэтажка. Более того, наличие в ком-плексных проектах социальной инфраструктуры стимулирует потребительский спрос

Такая застройка также тесно связана с пер-спективным планом развития города, Фе-деральной целевой программой «Жилище», основная задача которой — предоставить гражданам России комфортные условия для проживания. Отвечает она и требовани-ям региональной программы «Стимулиро-вание развития жилищного строительства в Воронежской области в 2011–2015 годах» по обеспечению населения нашей области

доступным жильем. Кроме того, архитектур-ная концепция всех объектов комплексной застройки прорабатывается одновременно, что положительно сказывается на визуальной привлекательности жилья, которое формиру-ет облик современного Воронежа. Следова-тельно, все — и участники рынка недвижимо-сти, и строители, и те, кто собирается покупать жилье в подобных микрорайонах, заинтересо-ваны в квартальной застройке.

И все бы хорошо, только для развития это-го направления и строительства жилых кварта-лов в черте города, даже при всесторонней под-держке властей, необходимо освоение новых территорий или тотальный передел старых. Основные «зоны развития» города определе-ны генпланом — это удаленные микрорайоны и окраины Воронежа: земли ВГАУ, район аэро-дрома Балтимор, поселки Тенистый и Придон-ской, а также несколько участков в направле-нии Северного района. Все эти микрорайоны находятся в транспортной доступности для об-щественного транспорта, есть удобные подъ-ездные пути и для автомобилей.

Алексей Калинин, руководитель отдела

коммерческой недвижимости компании «Адвекс»:

Последние три года рынок земельных участков Воронежа

развивался, стал более «доступным» и понятным для пользо-

вателей и инвесторов и разделился на несколько направле-

ний. Поспособствовали этому избирательный спрос и очень

тщательный выбор со стороны потенциальных покупателей.

Четко выделилось городское направление, используемое

в основном для строительства жилых многоэтажных домов,

торговых и офисных объектов и прочих деловых зданий. Вто-

рое направление — магистральное, вдоль выездов из города

по основным автомобильным трассам, ориентированное

на строительство крупных и специализированных торговых

и сервисных центров, автосалонов. Третье значительное на-

правление — придорожное, ориентированное на строитель-

ство автозаправочных комплексов, современных складов,

производственных объектов со значительными объемами по-

требляемой и выпускаемой продукции, а также предприятий,

ориентированных на обслуживание транспорта, пассажиров

и водителей. Другие направления присутствуют на рынке зе-

мельных участков в меньшей степени.

Наивысшим спросом в Воронежском регионе пользуются

участки в границах города, не в последнюю очередь из-за от-

сутствия достаточного предложения. Особенно это касается

участков большой площади или участков вблизи оживленного

транспортного движения и людских потоков.

Меньшим, но традиционно стабильным спросом пользуют-

ся участки на выезде из города по Московскому и Ростовскому

направлениям, участки на других автомагистралях, удаленные

от города, но пригодные для размещения автозаправочных

комплексов. К данной категории в последнее время можно от-

нести и крупные участки, расположенные на окраинах города,

недалеко от маршрутов движения общественного транспорта,

привлекательные для многоэтажного жилищного строительства.

Еще один уровень спроса занимают участки под строитель-

ство промышленных объектов, специализированных торговых

и сервисных центров, автосалонов.

Наиболее перспективными для краткосрочного инвестиро-

вания являются участки в основных границах города, для дол-

госрочных вложений перспектива больших земельных участков

на окраине города и вдоль основных магистралей. Через неко-

торое время растущий город потребует такие земли, и цена вы-

растет многократно.

Для комплексной застройки требуются участки значитель-

ной площади, и выделить таковые внутри города затрудни-

тельно из-за высокой плотности уже существующей застройки.

Для таких целей как раз будут удобными участки на окраинах

Основные «зоны развития» города определены генпланом — это удаленные микрорайоны и окраины Воронежа: земли ВГАУ, район аэродрома «Балтимор»,

поселки Тенистый и Придонской, а также Северный район.

20

Что касается центра города и густонаселен-ных районов, здесь, по мнению специалистов, даже ресурс точечной застройки практически исчерпан, о больших площадках тем более го-ворить не приходится.

Резерв для строительства представляет собой земля, занятая ветхим и аварийным жильем. Множество зданий послевоенной застройки, которых в городе немало, рекон-струкции уже не подлежат и, по-хорошему, должны идти под снос. Только таким образом

у строителей появляется перспектива возво-дить новые кварталы в черте города. В про-тивном случае, расширяясь за счет удаленных районов, сам Воронеж и его исторический центр будет заполонен неотреставрированны-ми зданиями, что никак не украшает архитек-турный облик города.

Стоимость земли под комплексную за-стройку имеет свои особенности — на це-ну оказывает влияние не только география, но и такие факторы, как степень готовности

существующих районов массовой застройки (Северного жилого

микрорайона, Отрожки), а также обособленных микрорайонов

(Боровое, Сомово, Тепличный, Придонской, Шилово).

Земли для застройки промышленными, коммунально-

складскими и другими производственными объектами вос-

требованы меньше, так как покупатели очень избирательны

к выбору места расположения участков. Участки для строи-

тельства специализированных индустриальных парков будут

пользоваться спросом при условии роста объема грузопере-

возок, который пока замедлился. Дополнительная коррекция

популярности направлений грузопассажирских перевозок

будет произведена введением платного проезда по автотрас-

се М-4 «Дон», что увеличит транспортные потоки через дубли-

рующие автодороги.

Рынок земельных участков по-прежнему очень дифферен-

цирован. Цена на участки складывается из многих факторов,

в трех вышеперечисленных зонах колеблется очень сильно

и может находиться в границах от 1,5 млн рублей за одну сотку

для небольших участков на оживленных местах до 20–40 тыс.

рублей за сотку для крупных участков в пригородах Воронежа.

Два рядом расположенных участка могут отличаться по стои-

мости в несколько раз, в зависимости от возможности въезда

и выезда, от возможностей подключения к коммуникациям и,

самое главное, от наличия или отсутствия покупателя, интере-

сующегося подходящим местом. В отсутствие интереса со сто-

роны потенциальных покупателей в течение длительного про-

межутка времени цена участка может снизиться в разы.

Соотношение спроса и предложения для разных категорий

земельных участков отличается диаметрально. В пределах города

на участки под жилищную многоэтажную или комплексную за-

стройку спрос превышает предложение. Причина — в дефиците или

практическом отсутствии подходящих предложений, и даже сейчас,

в момент незначительного спроса. По всем другим направлениям

спрос слабый. Среднее или значительное предложение сформиро-

вали паритет, или превышение предложения над спросом.

Рынок земельных участков Воронежа продолжит свое раз-

витие. Невозможность приобретения участков внутри города

сохранит цену предложения на довольно высоком уровне,

а необходимость развития переключит внимание покупателей,

застройщиков и инвесторов на окраины города, что вызовет

некоторое уменьшение объемов предложения и постепенное

увеличение стоимости. Участки, пригодные для строительства

производственных объектов, поэтапно будут находить своих

покупателей и постепенно осваиваться. Жилищное строитель-

ство так же постепенно выйдет за основные границы города,

и увеличение спроса со стороны застройщиков приведет к уве-

личению стоимости участков, расположенных в ближайшем

пригороде Воронежа.


21


и доступности коммуникаций, спрос со сторо-ны покупателей, престижность места и т. д. Так, при средней стоимости земли в центре Вороне-жа от 2 млн рублей за сотку, участки на окраи-нах могут стоить порядка 100–200 тыс. рублей.

Свои проблемы есть и в комплексной за-стройке новых территорий, освоению кото-рых мешает отсутствие инженерных комму-никаций на «чистых» участках.

Безусловно, эта задача решаема, но она требу-ет больших финансовых затрат. К примеру, что-бы подвести только электричество к застройке территорий ВГАУ, понадобятся сотни миллио-нов рублей. А для застройщика реализация та-ких масштабных проектов непосредственно связана именно с привлечением инвестиций, как собственных, так и государственных. Одна-ко в связи с тем, что развитие сетей традицион-но относится к государственной компетенции, решение вопросов инфраструктуры может затя-нуться на неопределенное время.

Индустриальный пейзаж Не секрет, что Воронежская область, нахо-

дясь на пересечении направлений транспорт-ных магистралей, занимает одно из первых мест в рейтинге наиболее привлекательных

с точки зрения логистики регионов. Именно поэтому идея превратить Воронеж в крупней-ший логистический центр Черноземья была в свое время подхвачена на всех уровнях — начиная с бизнес-структур и заканчивая вла-стями. Федеральные транши на строитель-ство воронежских автодорог и возможность покупки земель вдоль трассы М-4 и пригоро-де вдохновила инвесторов на создание в на-шей области индустриальных парков, разви-тие которых сегодня набирает обороты.

Вообще, индустриальный парк в нашем ре-гионе — это инновационная инфраструктура с удобным географическим положением, кото-рая специально организована для размещения новых производств на территории, связанной единой концепцией развития, обеспеченной

При средней стоимости земли в центре Воронежа от 2 млн. рублей за сотку, участки на окраинах могут стоить порядка 100–200 тыс. рублей.

22

энергоносителями, необходимыми админи-стративно-правовыми условиями и управляе-мая специализированной компанией.

В определенной степени такие проекты поддерживаются и государством, поскольку формирование индустриальных парков обе-спечивает социально-экономическое разви-тие области, рост занятости населения, появ-ление новых рабочих мест и т. д.

Три крупнейших индустриальных парка на-шего региона — «Масловский» (п. Масловка), «Перспектива» (с. Бабяково) и RusLandGroup

(земли вдоль трассы М-4 «Дон») представляют собой готовые площадки для ведения серьез-ного бизнеса — строительства предприятий производственного, логистического и сер-висного назначения, а также размещения вы-ставочных и оптовых торговых центров. Их земельные участки газифицированы и элек-трифицированы, а также имеют автономный въезд и выезд на трассу.

В ситуации, когда индустриальные пар-ки схожей направленности торгуют землями промышленного и сельскохозяйственного на-значения, разницу в цене определяет совокуп-ность характеристик продаваемых земельных участков — географическое положение, нали-чие крупных резидентов, степень готовности правоустанавливающих документов и т. д.

Впрочем, каждый индустриальный парк выходит на рынок со своим уникальным пред-ложением, и выбор участка земли зависит от потребностей покупателя и поставленных им задач. Управляющие компании, в свою очередь, обеспечивают сопровождение биз-неса покупателей земельных участков, кон-сультируют и оказывают им информацион-ную поддержку.

Безусловно, продажа земельных участков промышленного назначения осуществляется и вне пределов индустриальных парков. Тем не менее, поскольку на данном этапе вни-мание предпринимателей и региональной

Алексей Гладков,

директор компании «Цитадель»:

Рынок земли в Воронеже и рынок земельных участков в об-

ласти, на мой взгляд, две разные вещи с одним названием.

Территория столицы Черноземья и ее окрестностей это одно.

Здесь есть спрос и предложения, есть опорные точки для форми-

рования цены на земельные участки. А об обороте бескрайних

земель Воронежской губернии, кроме участков вдоль феде-

ральных трасс, информации мало. Еле вырисовывается рынок

земель сельскохозяйственного назначения, сформированный

спросом крупных агрофирм. А методика формирования цен

на остальное неизвестне, скорей всего, она сводится к: «А почем

они купят?». Поэтому рынком это, на мой взгляд, назвать трудно.

Земля как лакмусовая бумажка отражает состояние экономики

нашего государства. Она первой становится никому не нужна в кри-

зис и последней будет востребована при подъеме экономики.

Не надо много ума для того, чтобы определить критерии

для земельных участков, которые пользуются спросом. Для жи-

лья — экологически чистое место, ровное, с коммуникациями

и инфраструктурой, желательно в лесу рядом с рекой, да и еще

чтобы недалеко от центра города. Для участков коммерческого

назначения можно фантазировать в том же духе.

Основные покупатели земли — это спекулянты. Не в плохом

смысле этого слова. Это нормальный бизнес, который суще-

ствует во всем мире, и его можно рассматривать как частные

девелоперские проекты.

Настоящих девелоперских компаний у нас мало. Класси-

ческий пример в Воронеже — это индустриальный парк «Пер-

спектива» и компания «Метака». Эти компании купили крупные

земельные участки недалеко от города, в том числе и для соб-

ственных целей. Изменили целевое назначение, продумали

возможность прокладки коммуникаций и дорог, подвели газ

и электричество, размежевали их на участки, имеющие спрос,

и выставили излишки на продажу — под производство.

Вот такой девелоперской классики у нас очень мало. В ос-

новном преобладает спекуляция в чистом виде: купил дешево,

продал дорого, не вкладывая ни рубля в улучшение продукта.

А что касается участков под жилье, таких вариантов еще

меньше. Хотя именно этим должно заниматься государство.

Обеспечив инфраструктуру, оно дает возможность построить

цивилизованный частный дом. Тем самым граждане сами ре-

шают свой квартирный вопрос.

Комплексная застройка — это большая экономика и большая

политика. Информации, как решаются эти вопросы, мало, а зна-

чит, сложно комментировать. Единственное, хотелось бы поже-

лать, чтобы архитекторы нашего города не поддавались дешевому

строительному примитивизму застройщиков, а старались украсить

город новыми красивыми и удобными для жизни микрорайонами.


23


власти сосредоточено на развитии именно этих зон, и все индустриальные парки так или иначе участвуют в процессе развития Во-ронежского региона, земли, выставляемые ими на продажу, на рынке недвижимости представляют собой наиболее привлекатель-ные предложения. И спрос на землю этих промышленных зон, безусловно, есть — пока в основном среди региональных операторов и предприятий.

Разумеется, управляющие компании каж-дого из индустриальных парков хотят видеть своими резидентами крупные федеральные компании, тем самым выходя на общерос-сийский уровень. Но этот момент, по мнению специалистов, настанет в случае реального роста объема грузоперевозок, который пока обеспечен только автотранспортом, который в силу экономических причин стал дешевле и быстрее других видов транспорта. Более то-го, к сожалению, говорить о серьезной под-держке логистики железнодорожным, аэро- и речным транспортом в нашем регионе пока не приходится: наш аэропорт не имеет необхо-димых мощностей для приема грузовых лай-неров, на реке Дон не оборудован порт, а же-лезной дороге требуется прокладка новых

путей, что не является ближайшей перспек-тивой. Впрочем, даже при основной нагрузке на автомобильный транспорт, индустриаль-ные парки в области постепенно развивают-ся. При этом каждый из них обладает своими конкурентными преимуществами для компа-ний, желающих получить надежный фунда-мент для бизнеса.

Возможности опережают желания?По данным статистики, земельный фонд

Воронежской области составляет более 5200 тыс. га. Из них земли сельскохозяйствен-ного назначения занимают порядка 81%, зем-ли поселений — 8,8%, земли лесного фонда — 7,5%, земли промышленности, транспорта и связи — 1,2% и т. д. И это на самом деле боль-шие цифры и огромные территории.

Именно поэтому на воронежском рынке недвижимости в данный момент можно при-обрести участок на любой вкус и по любой цене: это и земли жилых зон, и общественно-деловых зон, предназначенные для застрой-ки, к примеру, административными зданиями или торговыми центрами, и земли производ-ственных зон, о которых говорилось выше.

24

Наибольшим спросом сегодня пользуются земли сельхозназначения вдоль федеральных трасс, которые после оформления сделки куп-ли-продажи используются под строительство автозаправок, придорожных кафе или гости-ниц, приносящих прибыль. Тем не менее, по мнению экспертов, говорить о серьезном ажиотаже на землю пока не приходится.

Исключение составляют, пожалуй, только участки, расположенные в историческом или административном центре города, спрос на ко-торые определяется ограниченностью предло-жения. Но и они имеют свои «нюансы», в том числе слишком высокую стоимость, по кото-рой частные лица не готовы приобретать зем-лю, пусть даже в престижном месте, отдавая предпочтение загородному строительству.

Что касается цен на участки различно-го назначения, внутри каждого сегмента они разнятся настолько сильно, что привести эти цифры «к общему знаменателю» прак-тически невозможно — есть варианты, ког-да один земельный участок, расположенный поблизости от другого в пределах несколь-ких сотен метров, стоит дороже его в два-три раза. И в этом случае уже не его местополо-жение, а иные факторы играют главную роль.

Собственно, поэтому ни один эксперт не смо-жет назвать точную стоимость абстрактного участка, не изучив его особенности. Ценовой коридор «от и до» также может варьировать-ся в пределах десятков, и даже сотен тысяч рублей за сотку. Особенно это касается цен-тральной части города.

Стоимость земель сельскохозяйствен-ного назначения на удалении 20–30 км от Воронежа колеблется в диапазоне от 10 000 до 25 000 руб./сотка (опять же, в за-висимости от местоположения, наличия ком-муникаций, подъездных путей). Земли для массовой застройки на окраинах города вы-ставляются на продажу по цене 100 000 — 150 000 руб./сотка. А земли промышленных зон, к примеру, вдоль трассы М-4, предлагаются к продаже по цене 20 000 — 70 000 руб./сотка.

В перспективе, по мнению экспертов, цены на земельные участки значительно не возра-стут. Корректировка стоимости «сотки» будет происходить в зависимости от уровня инфля-ции, поскольку в целом предложение на рын-ке сегодня превышает спрос.

Однако эксперты сходятся во мнении, что в ближайшем времени, как жилищное строи-тельство, так и строительство промышленных и торговых комплексов, следуя общемировым тенденциям, постепенно выйдет за пределы Во-ронежа, в связи чем стоимость земельных участ-ков по этим направлениям может повыситься. К тому же интересные с точки зрения инвестиций земли будут постоянно выставляться на продажу. Но для того чтобы освоить те земельные наде-лы, которые уже сегодня предлагаются на рын-ке недвижимости нашей области, застройщикам понадобится не один год. Впрочем, дальней-шее развитие рынка земли, как в Воронеже, так и в России в целом, будет зависеть от общей эко-номической ситуации в стране. ИН

Леонид Парсанов,

заместитель директора ООО «Союзкомплект»:

Земельный рынок — это основа для рынка строительства

и реконструкции объектов недвижимости, поэтому он во мно-

гом определяет возможности их роста. Для земельных участков

в Воронеже существуют три главных критерия, обусловлива-

ющие престижность их местоположения — это направление,

расстояние от центра города и окружение земельного участка.

По этим характеристикам определяется спрос на землю. Сле-

дующим ценообразующим фактором после местоположения

земельного участка является его площадь и степень развитости

инфраструктуры (электроснабжение, водоснабжение, газоснаб-

жение, теплоснабжение, канализация, прочие коммуникации).

Объекты на рынке земли сложно стандартизировать, сор-

тировать и покупать по образцам, поскольку каждый земель-

ный участок имеет конкретное местоположение и физические

характеристики, кроме того, ценность участка в значительной

мере зависит от внешнего окружения. Предложение и спрос,

как правило, не сбалансированы, и возможность приведе-

ния их в равновесие посредством цен ограничена. На рынке

земли в качестве товара выступают права на объекты, а сами

земельные участки имеют фиксированное положение. Сдел-

ки с земельными участками затрагивают много юридических

формальностей и требуют документального оформления и го-

сударственной регистрации, поэтому операции на рынке зем-

ли связаны со значительными издержками на проверку прав

собственности и регистрацию. Сделки с земельными участками

требуют сравнительно крупных инвестиций, и в результате раз-

витие рынка земельных участков сильно зависит от возмож-

ностей заемного финансирования, в частности, от стоимости

привлечения кредитов на освоение земли.


26

неоПределенные факторыРынок факторинга, потеряв за последние годы часть своих лидеров, возвращается к своим докризисным показателям. Однако компании–игроки рынка не спешат радоваться бурному росту в прошлом году, расце-нивая 2012 год как год коррекции показателей.

Песочница» — так, немного иронич-но, охарактеризовал в одном из ин-тервью российский рынок факторин-

га с его нынешними 1,5% от ВВП Александр Карелин, генеральный директор факторин-говой компании «Лайф». Для сравнения — объем кредитного портфеля предприятиям реального сектора и физлицам в России со-ставляет более 40% от отечественного ВВП (41% — по данным на 1 января 2011 г.). Поль-зуются же факторингом в своей работе все-го 4 500 предприятий, которые получили фи-нансирование на сумму 470 млрд рублей при расчетах с 14 600 своих покупателей — такие данные за первые девять месяцев 2011 года

в конце прошлого года обнародовала Ассоциа-ция факторинговых компаний (АФК). Но и эти небольшие цифры радуют операторов рынка, ведь, по примерным оценкам, рост по итогам 2011 года должен составить 63% в сравнении с 2010 годом и достичь 750 млрд рублей в обо-роте, что превзойдет показатели рекордного 2008 года (602 млрд рублей).

Впрочем, память о кризисе, разразившемся в конце 2008 года — 2009 году, и сейчас еще жи-ва у многих компаний-факторов — тогда сра-зу две компании из первой пятерки игроков рынка были вынуждены его покинуть. При-чем если МФК «Траст» относительно быстро оказалась под контролем ВТБ (сейчас — «ВТБ

Текст: Олег Бешенцев

факторингфинансы

27


Факторинг»), то «Еврокоммерц» до сих пор на-ходится в состоянии конкурсного управления, а его кредиторы третьей (!) очереди, которым компания-банкрот задолжала 30 млрд рублей, кажется, уже потеряли надежду вернуть свои средства. Опасение недооценить существую-щие риски и сейчас заставляет представите-лей ведущих компаний быть крайне осторож-ными в своих прогнозах развития событий. Здесь же и страх оказаться в числе первых по-страдавших в случае возникновения каких-либо серьезных проблем на отечественном финансовом рынке.

Начиная разговор о факторинге, всегда сто-ит помнить важную вещь — в отличие от поч-ти всех способов финансирования (пожалуй, только лизинг — финансовая аренда — стоит несколько особняком), факторинг — понятие в основном непознанное со стороны его потен-циальных потребителей. По различным иссле-дованиям, лишь каждый третий руководитель бизнеса или предприниматель хорошо себе представляет механизм работы факторинга. Тех же, кого факторам (факторинговым ком-паниям или банкам, занимающимся факто-рингом) удалось убедить воспользоваться этой финансовой услугой, еще меньше — упомина-ние о четырех с половиной тысячах предприя-тиях — клиентах факторинга смотрите выше.

Казалось бы, есть довольно простая и кра-сивая схема: фактор приобретает у компаний–поставщиков продукции право на взыскание долгов и частично оплачивает клиентам тре-бования к их должникам, возвращая долги в размере от 70 до 90% до наступления срока их оплаты должником. При этом остаток дол-га за вычетом комиссионных процентов воз-вращается клиентам после погашения долж-ником всего долга. В результате поставщик получает возможность предоставления свое-му покупателю отсрочки платежа за плату, со-поставимую со стоимостью кредитных денег, а вместе с ней и конкурентное преимущество в работе на своем рынке сбыта.

Однако дьявол, как всегда, кроется в дета-лях. Взглянув на них, выясняется, что работа на факторинговом рынке для компаний-фак-торов — это беспрерывная борьба за законо-дательное признание и грамотные правовые нормы. Нельзя сказать, что факторинг в Рос-сии с самого начала имел судьбу изгоя — по-пытка его определить еще во второй редакции Гражданского кодекса (ГК) РФ — в 1995 году. Правда, сейчас никто не скрывает, что тогда даже сами разработчики проекта имели слабое представление даже о самой сути факторинга, а его включение в ГК было продиктовано це-лью сделать «как у всех» — если на Западе его

используют, значит, он должен быть и в России. И на практике главные проблемы у факторов возникали в арбитраже — когда суды не мог-ли разобраться, что такое регрессный, безре-грессный или обеспечительный факторинг, и выносили решения, руководствуясь самыми общими правилами ГК. В декабре прошлого го-да на заседании комиссии по законодательству о финансовых рынках Ассоциации юристов России с участием представителей Высшего арбитражного суда (ВАС), Агентства по стра-хованию вкладов, факторинговых компаний и банков, устав от взаимных обвинений, за-меститель руководителя аппарата ВАС Андрей Егоров заявил, что в России проблемы факто-ринга обсуждаются пока «на уровне третьего класса средней школы, а семь классов еще на-до пройти». А общий вывод был сделан в том плане, что российское законодательство о фак-торинге находится лишь на начальной стадии, а многие его проблемы еще даже не выявлены.

Конечно, можно сказать, что все это про-блемы факторов. Но понимание ситуации, в том числе и со стороны потенциальных кли-ентов, осознание того факта, что факторинг — финансовый инструмент, не имеющий нор-мального законодательного определения и, соответственно, устойчивой правопримени-тельной практики, накладывает отпечаток на весь характер развития этого рынка.

Тем не менее, несмотря на все это, фак-торинговый рынок бурно растет. Опреде-ленным сюрпризом, изрядно потрепав-шим нервы факторам, стало внесение летом 2011 года изменения в ФЗ от 22.11.1995 г. № 171-ФЗ «О государственном регулиро-вании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции», фактически ставившего крест

на использовании факторинга в алкогольной отрасли. Но уже в октябре в Госдуму был вне-сен законопроект № 613394–5 «О внесении изменения в статью 26 Федерального зако-на «О государственном регулировании про-изводства и оборота этилового спирта, ал-когольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития)

Рост рынка факторинга по итогам 2011 года должен составить 63% в сравнении с 2010 годом и достичь 750 млрд. рублей в обороте.

28

алкогольной продукции», восстанавливаю-щий право применения факторинга.

Наибольшее распространение на сегод-ня получил факторинг с регрессом. В иссле-довании АФК за 9 месяцев 2011 года в общем обороте рынка он занял почти 70% (69,68%). На факторинг без регресса приходится 23,8% рынка. Что касается лидеров рынка, то по ито-гам 90 месяцев прошлого года «пятерка»

крупнейших игроков выглядит так: «Пром-связьбанк» (21% рынка), «ВТБ Факторинг» и «Альфа банк» — по 12%, Банк «Петроком-мерц» и Национальная факторинговая компа-ния (НФК) обладают долями рынка по 7%.

Настоящим событием для рынка факторин-га за последние пару лет можно считать деятель-ность факторинговой компании «Лайф» (пока, к сожалению, у компании нет офиса в Воро-неже), совершившей здесь почти революцию и заставившей разделить рынок на сегменты. Компания специализируется на экспресс-фак-торинге для малого и среднего бизнеса и де-монстрирует просто ошеломляющий рост числа клиентов — за 2011 год их количество увеличилось на 529, а общее число достигло 922 компаний, получивших факторинговое финансирование ФК «Лайф» на общую сумму

Пятерка» крупнейших игроков выглядит так: Промсвязьбанк, ВТБ Факторинг, Альфа банкБанк Петрокоммерц и НФК.


«

29


свыше 17 млрд рублей. В 2009 году «Лайф» пер-вой в России получила государственную под-держку по линии Российского Банка Развития (сегодня ОАО «МСП-Банк»), а уже в 2010 году «Лайф» была признана ОАО «МСП Банк» «Фак-торинговой компанией года» за наибольшую активность в поддержке малого и среднего биз-неса. Общий объем портфеля выданных факто-ринговых авансов «Лайф» клиентам превысил 3,2 млрд рублей. Специфика бизнеса «Лайф» накладывает свои ограничения на объемы средств, приходящихся на одного клиента, — в среднем это 18 млн рублей. Если брать ры-нок в целом, то в среднем эта сумма составляет 105 млн рублей. Это пока еще далеко от значе-ний на конец 2008 года, когда, компенсируя сокращение числа клиентов, факторинговые компании подняли среднюю сумму, приходя-щуюся на одного клиента, до 150 млн рублей, но тенденция роста этого показателя налицо.

В период 2008–2009 годов, когда финансо-вый кризис потянул за собой кризис доверия банков к среднему и даже крупному бизне-су, факторинг для целого ряда предприятий-поставщиков стал настоящим спасательным кругом. Когда же кредитование стало возвра-щаться к докризисным показателям, факто-ры предприняли немало усилий по удержанию клиентов. Результатом стало развязывание це-новых войн, последствия которых ощущаются рынком и сейчас. Стоимость услуг компаний-факторов складывается из процента за пре-доставленные средства и комиссии. В погоне за падающими в 2010 году процентами банков по корпоративным кредитам и в жесткой кон-куренции друг с другом факторы опустили свои ставки до 7–12%, по мнению многих игроков рынка, достигнув минимально возможных зна-чений. Однако тренд довольно быстро изменил направление, и вслед за удорожанием креди-тов стали расти и ставки факторов.

Чем обосновать рост ставок, тоже сра-зу же нашлось, ведь факторинг — это не толь-ко (и не просто) беззалоговое финансирование на срок отсрочки платежа, но и управление де-биторской задолженностью, коллекторские ус-луги, поручительство за покупателей и т. д. И хо-тя цена факторинговой услуги по-прежнему является основным параметром, влияющим на выбор компании-фактора, скорость приня-тия решения и качество обслуживания, как сви-детельствуют опросы клиентов, пользующих-ся факторингом, постепенно также становятся весьма немаловажными моментами в работе.

На сегодня факторинговое финансирование практически по стоимости не только не усту-пает банковскому овердрафту (краткосрочным кредитным продуктам), но и все чаще начинает

заменять обычное бланковское кредитование. Впрочем, если факторы будут пытаться конку-рировать с банками лишь в части стоимости финансирования, у них будет не так много шан-сов на массовое привлечение клиентов.

Очевидно, этим вызваны недавние заяв-ления представителей Национальной факто-ринговой компании о том, что работа на фак-торинговом рынке в том виде, в котором он существует сейчас, для нее больше неинтерес-на. Одни из пионеров рынка (НФК ведет отсчет своей деятельности с 1999 года) и один из глав-ных его идейных вдохновителей и популяри-заторов факторинга (имя Михаила Трейвиша, долгое время руководившего НФК, а сейчас за-нимающего пост председателя совета директо-ров International Factors Group — первой между-народной факторинговой ассоциации, хорошо известно далеко за пределами этого рынка) со-общил, что будет уходить в область финансовой логистики. Уже обладая, вероятно, самой широ-кой на рынке линейкой факторинговых продук-тов, НФК, похоже, планируют задать для рынка новую планку, перейдя к финансированию ком-паний по полному циклу. Каковы будут успехи НФК на этом поприще, увидеть можно будет со-всем скоро — в планы компании входит завер-шить ребрендинг уже в этом году.

Каковы же будут финансовые показатели компаний-факторов в 2012 году, сейчас не бе-рется прогнозировать, пожалуй, никто. Всему виной ухудшающееся положение на мировых финансовых рынках. А факторинг, являясь

30

крайне ресурсоемким инструментом, наибо-лее зависим от стоимости заемных денег. При этом дефицит ликвидности, который начал складываться с середины 2011 года на оте-чественном финансовом рынке, оказывает на факторинг двоякий эффект. С одной сторо-ны, он способствует росту рынка факторинга (ввиду уменьшающейся доступности банков-ского кредитования для предприятий), с дру-гой — ограничивает предложение на рынке. Поэтому нынешний год многие оценивают как, вероятно, год определенной стабилиза-ции рынка и уменьшения уровня конкурен-ции. Эйфория от быстрого роста в последние полтора года заметно пошла на убыль в про-гнозах экспертов рынка, ожидающих уме-ренного роста рынка — в пределах 20–30%. Для любого другого рынка такие показатели,

вероятно, были бы расценены как очень оп-тимистичные, но компании-факторы, уже привыкшие к тому, что рынок либо бурно растет, либо столь же стремительно падает, относятся к ним скорее как к признаку стаг-нации в отрасли.

Не секрет, что факторинг — это некий ин-дикатор зрелости экономики, отражающий степень надежности бизнеса, уровень про-зрачности финансовых потоков. Фактор — это не просто компания, предоставляющая финансирование. Фактически это полноцен-ный третий участник во взаимоотношениях поставщика с покупателями, нередко разби-рающийся в текущем финансовом состоянии своих клиентов лучше них самих. Но не каж-дая российская компания готова запустить та-кого посредника в свой бизнес. Для «черного»


31


и «серого» же бизнеса факторинг — вообще тема полностью закрытая.

Главные ожидания компаний-факторов связаны с крупными торговыми сетями, боль-ший интерес именно с их стороны к факторин-гу способен изменить состояние рынка и при-дать новый импульс его развитию. Считается, что уже 3% от ВВП, приходящиеся на факто-ринг, инициируют как его качественные изме-нения, так и правовое обоснование (для срав-нения, в Великобритании, обладающей одним из самых развитых финансовых рынков в ми-ре, факторинг занимает 13% ВВП).

Но, как представляется, есть у факторин-га и более банальные объяснения причин его недостаточной развитости, и лежат они в области маркетинговых коммуникаций. Многие потенциальные клиенты просто не знакомы с положительными примерами использования факторинга, а о тех компа-ниях, которых этот финансовый инстру-мент, условно говоря, «спас» в годы кризиса, совсем ничего не известно. По факту, если судить по комментариям клиентов факто-ринговых компаний, факторинг — инстру-мент, которым часто пользуются в качестве дополнительного, а не основного. При этом

предприятия-клиенты изначально не испы-тывают больших проблем и с получением банковского кредитования. Возможно, это не так. И картина на самом деле более раз-нообразная. Но пока компаниям-факторам в этом еще предстоит убедить своих буду-щих клиентов. ИН

Этой публикацией наш журнал приглаша-ет к обсуждению практики применения этого, безусловно, очень интересного финансового ин-струмента в нашем регионе и рассчитывает получить комментарии как от факторинго-вых компаний, так и их предприятий, исполь-зующих его в своей деятельности.

Главные ожидания факторов связа- ны с крупными торговыми сетями, больший интерес именно с их стороны к факторингу способен из-менить состояние рынка и придать новый импульс его развитию.

34

Не вылечим — вскроем?Несмотря на тысячи ежемесячно выдаваемых в нашей стране кредитов частным лицам, юридического понятия «потребительский кредит», как ни парадоксально, в России не существует. Законопроект «О по‑требительском кредитовании», который Госдума обсуждает в течение нескольких лет и который все еще не подписан, по прогнозам, появится весной 2012 года. Документ, необходимый как банкам, так и заемщи‑кам, должен не только определить их права и обязанности на законодательным уровне, но и защитить обе стороны от возможных рисков. А рисков, как показывает практика, немало.

Одной из проблем взаимоотношений банков с заемщиками являются так называемые «плохие кредиты» — про-

сроченная задолженность, реструктуризиро-ванные и пролонгированные кредиты, доля которых на сегодня составляет, по данным Ас-социации региональных банков России, око-ло десяти процентов суммарного кредитного портфеля отечественных банков. А это поряд-ка 2 трлн рублей. Причем хуже всего дела об-стоят именно с потребительскими кредитами:

доля не погашенной вовремя задолженности на 1 декабря 2011 года составила 10,3%.

Чтобы оценить «масштабы катастрофы» нынешнего положения банков, вернемся к 2008 году, так называемой первой волне кри-зиса — тогда, по данным Центробанка, совокуп-ный кредитный портфель российских банков составлял 14,258 трлн рублей, а просроченная задолженность всего лишь 0,79%. Сегодня со-вокупный портфель российских банков вырос до 27,9 трлн рублей, как выросла и просрочка.

Текст: Мария Александрова

кредитованиефинансы

35


Тогда одной из причин кризиса в банковской сфере, наряду с другими проблемами, стали невозвращенные долги и просроченная кредит-ная задолженность, и на реанимацию финансо-вой системы в течение 2008 и 2009 годов госу-дарство направило более 6,5 трлн рублей.

Сегодня, в случае, если неблагоприятные прогнозы по поводу второй волны кризиса все же сбудутся, первой под удар вновь попа-дет банковская система, однако для ее восста-новления потребуется сумма как минимум в пять раз больше, чем в прошлый раз.

Более того, кризис 2008 года наглядно пока-зал, что в случае ухудшения макроэкономиче-ской ситуации, ужесточение условий в первую очередь коснется ипотеки, экспресс-кредитов и потебительских кредитов. Последние вооб-ще относятся к категории высокорисковых кредитных программ — здесь решение по каж-дому заемщику должно приниматься быстро, а банку приходится работать с ограниченным количеством документов. Более того, такой кредит не обеспечивается залогом и просроч-ка в потребкредитовании всегда выше по срав-нению, например, с корпоративным бизнесом.

При этом вероятность того, что заемщик не рассчитается за кредит, имеется всегда: он может не только задержать платежи по сче-там, но и не платить вообще, что нередко слу-чается, если банк был чересчур лоялен в во-просах выдачи кредита. Такая невыплата уже становится причиной возникновения про-блем в движении финансовых потоков и мо-жет отразиться на общей ликвидности финан-сового учреждения.

Сам банк в состоянии снизить риски по нео-беспеченным кредитам, если не станет прене-брегать межбанковским обменом информа-цией о мошенниках, а также будет обращаться в Бюро кредитных историй. Эти данные позво-ляют оценить собственный риск банков, осо-бенно тех, которые занимаются выдачей кре-дитов в торговых точках, поскольку именно там недобросовестные или неопытные сотруд-ники банков подходят к заполнению анкет потенциальных заемщиков, закрывая глаза на некоторые существенные нюансы, которые для самого банка могут стать поводом для ре-шительного отказа в кредитовании.

И если в случае предрекаемого повторения финансового кризиса крупные банки уже се-годня задумываются о превентивных мерах и отслеживают «плохие кредиты», то некото-рые микрофинансовые институты, или — про-ще говоря, небольшие банки, не имеющие серьезной государственной поддержки и соб-ственных активов, живут по принципу «здесь и сейчас», раздавая кредиты направо и налево.

Более того, как правило, такие учрежде-ния предлагают клиентам выгодные банков-ские продукты и весьма льготные условия, за-частую пренебрегая достаточным анализом кредитного риска самих сделок. При таком раскладе заемщиком может стать человек, не имеющий ни прописки, ни официальной работы, ни фиксированного дохода. Что гово-рит само за себя.

А демпинг, как и существенное снижение требований к заемщикам в нынешней неста-бильной ситуации — вариант весьма сомни-тельный. Сегодня проблемы Евросоюза и дефи-цит бюджета США оказывают большое влияние на банковский бизнес во всем мире, и какие именно факторы отразятся на экономическом развитии нашей страны, прогнозировать слож-но. Лучше не подвергаться лишнему риску.

Тем не менее, проблема невыплат по кре-дитам именно у небольших банков приводит

к тому, что они уже сейчас, не «дожидаясь» воз-можного кризиса, оказываются на грани бан-кротства. И тогда единственным выходом для них становится процедура санации (финансово-го оздоровления банков) или, если такое «лече-ние» уже нерентабельно, происходит ликвида-ция банка. В нашей стране подобные действия возложены на государственную корпорацию — Агентство по страхованию вкладов (АСВ), кото-рое было создано в январе 2004 и особенно ак-тивно работало и работает, начиная с кризиса 2008 года, по сей день. Одновременное выпол-нение Агентством двух функций — страхования вкладов и ликвидации неплатежеспособных финансовых учреждений — является необходи-мым элементом защиты интересов вкладчиков и кредиторов российских банков. Кроме того, Агентство осуществляет выплату возмещений по вкладам при наступлении страхового слу-чая, ведет реестр банков — участников систе-мы страхования вкладов и управляет средства-ми фонда страхования, который пополняется в основном за счет взносов банков. При отзыве лицензии у банка его вкладчики получают стра-ховое возмещение (максимум 700 тыс. рублей).

Увеличение стоимости потре‑бительских кредитов соста‑вит порядка 3%, а при самом же пессимистическом сценарии ставки могут вырасти на 5–10%.

36

Что касается оздоровления банков, по закону АСВ может проводить санацию кредитных ор-ганизаций в том случае, если есть возможность избежать банкротства, при этом Агентство ли-бо находит для проблемного банка инвесторов, либо проводит финансовое оздоровление соб-ственными силами и средствами. Однако ес-ли недостаток средств банка равен его балансу, то по закону АСВ имеет право отказаться от его финансового оздоровления, ибо никакая «реа-нимация» такому банку уже не поможет.

На текущий момент процедуру финан-сового оздоровления с участием Агентства по страхованию вкладов проходят семь бан-ков, санация еще девяти банков уже завер-шена. К слову, провести оздоровление банка даже для АСВ — дело хлопотное и затратное. Именно поэтому санированию подлежат наи-более значимые банки, сохранение которых представляется целесообразным для экономи-ки страны или конкретного региона, а не все, кто находится на грани банкротства. Причи-на довольно проста — инвесторов, желающих принять участие в санации и вложить соб-ственные деньги в восстановление проблем-ных банков, единицы, и АСВ необходимо при-лагать значительные усилия, чтобы их найти.

Именно поэтому массу мелких банков, ко-торые испытывают трудности уже сегодня, ждет обычное банкротство, а никак не са-нирование. К слову, за время деятельности Агентства по страхованию вкладов, на осно-вании решения судов ему было передано 272 (!) банка с целью их ликвидации. Более чем

в ста банках эти процедуры еще продолжают-ся, а в остальных уже завершены.

Однако, возвращаясь к вопросу потреби-тельского кредитования, нельзя не подчер-кнуть, что сегодня, несмотря на существу-ющие проблемы в этой сфере, по мнению аналитиков, объем просроченной задолжен-ности сокращается. Согласно статистике ЦБ, задолженность физических лиц перед бан-ками в 2011 году снизилась на 1,3 процент-ных пункта. При этом объем взысканий про-сроченной задолженности в 2011 году вырос. По данным компании Frank Research Group, в прошлом году рост розничного кредито-вания составил почти 40% по сравнению с 2010-м. Этому способствовали такие фак-торы как либерализация требований к кли-ентам, снижение процентных ставок, увели-чение максимальных сумм кредита и отмена комиссии за его выдачу или обслуживание. Тем не менее в конце осени прошлого года банки постепенно стали объявлять о повыше-нии процентов по кредитам — на фоне доро-жающей стоимости пассивов эти меры можно назвать вынужденными и даже необходимы-ми для сохранения приемлемой маржи. В на-ступившем году, по прогнозам банкиров, кре-дитные ставки также повысятся. Увеличение стоимости потребительских кредитов при нынешнем положении дел составит порядка 3%, а при самом же пессимистическом сцена-рии ставки могут вырасти на 5–10%. Но по-скольку спрос на потребительский кредит есть и в ближайшее время будет расти, без-оглядная выдача кредитов в 2012 году уже не предвидится. Банки ожидает серьезная конкуренция за качественного заемщика и усовершенствование законодательной базы потребительского кредитования.

К слову, принятие Закона «О потребитель-ском кредитовании», одна из главных задач которого как раз и состояла в том, чтобы до-биться урегулирования на законодательном уровне всех «периодов жизни» кредита, долж-но способствовать росту объемов кредитова-ния, защищенности самих банков и их заем-щиков, а также улучшению инвестиционного климата в стране. А пока он еще не вступил в силу, особенно «щедрым» банкам следует помнить, что наиболее запущенная стадия «болезни» лечению не подлежит. ИН

«Плохие кредиты» на сегодня составляют, по данным Ассоциации региональных банков России, около 10%

суммарного кредитного портфеля отечественных банков.

кредитованиефинансы

37


По данным компании HeadHunter, осно-ванным на анализе 35 000 вакансий, с января по декабрь 2011 года заработ-

ная плата в среднем по Воронежскому региону увеличилась на 2000 руб./месяц (что более чем в два раза превышает темпы прироста в 2010 г.) и составила 20 000 руб./месяц. Таким образом, было достигнуто условное равновесие между

предложениями работодателей и зарплатны-ми ожиданиями соискателей, также колебав-шимся в районе 20 000 руб./месяц. Здесь, как отмечают аналитики, сказалась положитель-ная сторона экономического кризиса, кото-рый отрезвляюще подействовал на чрезмерно амбициозные запросы. В результате зарплат-ные ожидания стали существенно скромнее,

Согласно последним исследованиям, проведенным фондом «Общественное мнение», для двух третей респондентов наиболее важным критерием при определении выбора работы остается размер заработной платы. Относительно этого показателя 2011‑й год оставляет в целом оптимистические настроения для жите‑лей Воронежской области.

рейтиНг заработНых плат в вороНежской области в 2011 году

Текст: Евгений Ляпин

38

и в большинстве профессиональных областей заявленные в резюме ставки ниже или при-близительно равны предложениям по соот-ветствующим вакансиям. Еще одним важным последствием кризиса можно назвать измене-ние принципа индексации заработной платы. Если до 2008 г. на большинстве предприятий она была привязана к экономическому ро-сту, то сейчас, как отмечают в исследованиях рынков CASE, возобладал гораздо более эко-

номичный подход. Оклад индексируют в со-ответствии с ростом потребительских цен, де-лая акцент на ключевых позициях.

При сравнении с другими регионами Цен-трального Черноземья, Воронежская область в рейтинге HeadHunter, наряду с Белгород-ской, находится в числе отстающих, уступая по уровню зарплат соседям из Липецка, Ор-ла и Тамбова на 7–10%, а Курску — на 15%. Однако при этом необходимо учитывать, что в регионах-лидерах крупные компании

превалируют в общей выборке, поскольку ча-ще размещают свои вакансии в Интернете.

Рассматривая ситуацию отдельно по каж-дой отрасли, следует отметить, что обозна-ченный средний сбалансированный пока-затель заработной платы характерен для автомобильного бизнеса, сферы управления персоналом и организации тренингов, бан-ковской отрасли и сферы инвестиций. Так-же уровень оплаты труда в 20 000 руб./ме-сяц наблюдается в таких профобластях, как страховое дело, реклама, маркетинг и PR-технологии, бухгалтерия, управленческий и финансовый учет, юриспруденция — при-чем для соискателей по этим вакансиям свой-ственны несколько заниженные ожидания по окладу (порядка 15 000–18 000 руб./ме-сяц). Нижние позиции в поотраслевом рей-тинге заработной платы занимают вакансии, предполагающие частичную занятость — тайный покупатель (2000 руб./месяц), мер-чендайзер (2000 руб./месяц), расклейщик афиш (от 3000 руб./месяц), копирайтер (5000 руб./месяц) — а также начинающие специалисты и младший административ-ный персонал (до 15 000 руб.). Как показыва-ет доклад агентства по рекрутингу «Анкор», эти предложения находятся в рамках коридо-ра ожиданий студентов и выпускников вузов Центрального Черноземья.

Вакансии с размером вознаграждения тру-да, превышающим средний, относятся к про-фобластям, связанным со строительной и производственной отраслями, интернет-технологиями, продажами, фармацевтикой.

Подводя итоги ушедшего года, можно

отметить, что сегодня ситуация на рынке

труда стабилизировалась по сравнению

с кризисными 2008 и 2009 годами.

Это касается и уровня заработных плат

в регионе, и возможности выбора у со‑

искателей, и тех условий труда, которые

предлагают работодатели.

Говоря об уровне заработных плат

по региону, следует отметить следую‑

щие особенности. Во‑первых, компа‑

нии все чаще стараются ориентировать

сотрудников на результат. Нередко

приходится слышать от руководителей

и HR‑специалистов воронежских компа‑

ний фразу о том, что сотрудник должен

не «получать», а «зарабатывать». В со‑

ответствии с этим компании меняют су‑

ществующие системы мотивации, вводя

KPI и применяя различные бонусные

схемы. Поэтому, если раньше средняя

заработная плата по региону в большей

степени отражала оклады сотрудников,

то сегодня под этим понятием подраз‑

умевается средний совокупный зарабо‑

ток кандидатов.

Вторая особенность касается са‑

мой процедуры выплаты заработной

платы. Сегодня работодатели ориен‑

тируют сотрудников не просто на ре‑

зультат, а на результат в долгосрочной

перспективе, тем самым «привязывая»

его к тому или иному месту работы. Так,

активно применяемые в западных ком‑

паниях схемы квартальных, полугодовых

и годовых бонусов все чаще находят от‑

ражение в российской практике. В наи‑

более явном виде мы можем наблюдать

эту особенность в фармацевтических

и ведущих FMCG компаниях, а также

в банковской отрасли.

Несмотря на положительные тенден‑

ции, которые наметились на рынке труда

за последнее время, до сих пор процент

компаний (чаще это именно региональ‑

ные компании), использующих «серые

схемы» выплаты сотрудникам, остается

достаточно высоким. При этом, по отзы‑

вам самих кандидатов, именно офици‑

альная заработная плата становится для

них одним из наиболее важных факторов

при выборе работы, так как обеспечи‑

вает некоторую стабильность. Решение

этого противоречия современный рабо‑

тодатель находит в повышении уровня

дохода, что на этапе трудоустройства

устраивает большинство кандидатов,

но впоследствии является фактором,

снижающим лояльность сотрудников.

мнение эксперта

Галина ВолгачДиректор филиала рекрутинговой компании «Бигл» в Воронеже.

Воронежская область в рейтин‑ге hh.ru, наряду с Белгородской, находится в числе отстающих, уступая по уровню зарплат сосе‑дям из Липецка, Орла и Тамбова на 7–10%, а Курску — на 15%.

БЦ «Галерея Чижова» ул. Кольцовская, 35а, оф. 702Тел. (473) 220–43–44E‑mail: [email protected]

персоналбизнес

39


Представители соответствующих специаль-ностей могут рассчитывать на оклад около 30 000 руб./месяц — столько, например, ра-ботодатели готовы заплатить прорабу и web-программисту.

Возглавляют рейтинг заработной платы различные позиции, входящие в категорию топ-менеджмента — едва ли не единственную из профессиональных областей, где заявленное в резюме ежемесячное жалованье превышает то, что готовы заплатить наниматели (прибли-зительно на 20%). Как и в 2010-м году, в 2011-м самыми дорогими вакансиями стали дирек-тор предприятия, управляющий филиалом или клубом, директор по развитию. На этих должностях оплата достигает 200 000 руб./ме-сяц. От 100 000 до 150 000 руб./месяц разнят-ся размеры жалованья лиц, возглавляющих

различные направления деятельности в круп-ной корпорации: директор по производству, ди-ректор по логистике, руководитель отдела про-даж, ведущий финансовый аналитик, главный бухгалтер, глава юридической службы, на про-мышленных предприятиях сюда следует отне-сти главного инженера и главного технолога. Необходимо отметить, что помимо собственно оклада в вознаграждение представителей топ-менеджмента входят весомые бонусы.

Если говорить о наиболее перспективных профессиях в плане роста вознаграждения труда, то, по мнению экспертов HeadHunter, в целом по стране самым значительным по-тенциалом обладают вакансии, связанные с информационными технологиями, инно-вационной сферой, а также c промышлен-но-сырьевым сектором. Причем по таким

позициям, как сервисный инженер, web-дизайнер, консультант SAP, рост ожидает-ся в районе 32–36%. На прибавку в 20–22% могут рассчитывать web-редактор, версталь-щик, эколог — эти показатели заметно выше прогнозируемого роста средней заработной платы, который должен составить 8%. Доста-точно близко в рейтинге зарплатных потен-циалов к топ-10 расположены и те вакансии, которые предполагают занятость в «зараба-тывающих» подразделениях компаний, меди-аресурсах, на аналитической работе. Данный прогноз, с известной корректировкой, ак-туален и для Воронежской области. Так, уже в 2011 году на сайте hh.ru размещались вакан-сии для высококвалифицированных програм-мистов, указанная зарплата в которых дохо-дила вплоть до 100 000–120 000 руб./месяц.

Это объясняется высоким спросом со стороны крупных разработчиков и расширением реги-ональной сети интернет-компаний. Уровень зарплаты в сфере строительства и недвижи-мости сохранится на отметке, превышающей средние показатели по региону. Строительная индустрия Воронежа является наиболее ди-намично развивающейся в Центрально-Чер-ноземном регионе, и с увеличением объемов возведения как жилого, так и промышленного фонда, увеличивается спрос на подготовлен-ных специалистов, а следовательно, и оплата их труда. Всего же, исходя из материалов ис-следования, проведенного компанией CASE, каждая третья коммерческая организация Во-ронежа планирует в 2012 году поднять оклады своих сотрудников на 10%, а около 40% пред-приятий — расширить штаты сотрудников. ИН

40

бизНес или госслужба? выбор молодыхВ 90‑е годы дилеммы, вынесенной в заглавие статьи, фактически не существовало. Престиж государствен‑ной службы в то время упал крайне низко, и карьера там, в сравнении с бизнес‑структурами выглядела совершенно невыигрышно. В то время как занятие коммерцией, пусть и заключавшее в себе высокую долю риска, обещало быстрое и легкое обогащение, а также давало возможность получить более высокий статус в обществе, сама идея госслужбы находилась в кризисе.

Однако с укреплением чиновничьей вер-тикали в 2000-е ситуация изменилась кардинальным образом. Огромную

роль сыграл и экономический кризис, отпугнув-ший молодежь от занятия частным предприни-мательством. Уровень интереса к бизнесу среди выпускников вузов упал (согласно данным фон-да «Общественное мнение») на 13% — больше, чем среди остальных возрастных и социальных

групп. На встрече с президентом Медведевым, приуроченной ко Дню предпринимателя, пред-седатель совета директоров группы компаний «Тройка Диалог» Рубен Варданян сетовал на то, что предпринимательство перестало быть меч-той людей. Это, по его словам, иллюстрирует разговор со студентами бизнес-школы в Скол-ково: «Какой, — мы спрашиваем, — приори-тет? Куда вы хотите идти работать? — ответ:


кадрыпредпринимательство

41


Госслужба, госслужба, госслужба». Пример дру-гого престижного вуза страны — Высшей Шко-лы экономики — показывает, что сравниться по популярности с правительственными учреж-дениями и компаниями госсектора могут лишь признанные мировые бренды. Топовые места в рейтинге студенческих предпочтений прочно закреплены за «Газпромом» и Администрацией президента.

В общей сложности, доля молодых людей в возрасте от 16 до 25 лет, намеренных связать свою карьеру с государственной или муници-пальной службой, колеблется в районе 14–17% (данные ФОМ). При этом свыше половины рос-сиян до 30 лет считают госслужбу более при-влекательной, чем бизнес. В большинстве сво-ем они относятся к социальному типу, который ученые-обществоведы так и называют — «чи-новник». Как правило, это люди консервативно-государственнических или индифферентных взглядов с высоким спросом на стабильность. Абсолютное большинство претендентов на ме-ста в администрации — представители гума-нитарных (историки), общественно-научных (юристы, экономисты, политологи, социоло-ги) и управленческих специальностей, то есть те категории выпускников, которые испытыва-ют наибольшие проблемы с трудоустройством. Устроиться на работу в госаппарат надеется почти каждый четвертый участник прокрем-левских молодежных движений (таких как «На-ши», «Молодая гвардия» и других).

Существует несколько факторов, распола-гающих молодых людей к выбору в пользу го-сударственной службы. Один из основных — стабильность и предсказуемость. Необходимо отметить, что интерес молодого поколения к чиновничьим должностям, стабильно уве-личивавшийся в 2000-е, заметно обострился с наступлением кризиса в 2008 г. В то время, когда многие частные компании разорились или вынуждены были пойти на жесткие анти-кризисные меры (сокращение штатов и зара-ботной платы), 99% государственных структур продолжили функционировать без существен-ных сбоев. Кроме того, занятие бизнесом свя-зано в сознании молодежи с постоянным стрессом, высокими финансовыми рисками, правовой незащищенностью и тяжелым на-логовым бременем. Соответственно, многие молодые люди предпочли высоким заработ-кам относительно спокойный и размеренный режим работы в органах государственной или муниципальной власти.

Важным по значимости фактором следует также признать социальную защищенность, доступ к многочисленным льготам. В систе-ме госслужбы, действительно, гарантировано

в полной мере соблюдение трудового законода-тельства, включая нормированность рабочего дня, обязательность отпуска в 30–45 календар-ных дней, выплату выходного пособия. К это-му также необходимо добавить возможность лечения в ведомственной поликлинике (рас-пространяется также и на членов семьи чинов-ника) и, что особенно интересно для молодых специалистов, — право на бесплатное получе-ние второго (и последующих) высших образо-ваний с сохранением основного оклада. Для женщин (среди которых госслужба заметно популярнеей) также важно предоставление га-рантированного отпуска по уходу за ребенком.

Привлекательным моментом в госслужбе также является и возможность трудоустрой-ства без наличия трудового стажа — Указ пре-зидента РФ № 261 от 10 марта 2009 г. позво-ляет принимать на службу в госучреждения молодых специалистов без опыта работы. Это принципиально важно, в первую очередь, для выпускников, для которых стажевый ценз, требуемый в большинстве коммерческих ор-ганизаций, является большой проблемой.

Но едва ли не самый главный довод в пользу того, чтобы стать госслужащим, по единодушно-му мнению и респондентов, и социологов, и пред-ставителей чиновничьей среды, — это получе-ние управленческого опыта. Административная работа способствует появлению и развитию цен-ных навыков — как сугубо управленческого, так и общепрофессионального плана.

Полезные связи и знакомства — не толь-ко в системе органов управления, но и в биз-нес-сообществе — для многих молодых чинов-ников, которые намерены в будущем перейти в коммерческие структуры, можут стать реша-ющим конкурентным преимуществом.

Еще одним определяющим фактором явля-ется желание приобрести ресурс влияния — по данным ФОМ, 25% 16–25-летних из числа тех, кто стремится попасть на государствен-ную службу, в качестве главных определяющих факторов называют возможность оказывать

По данным ФОМ, 25% 16–25‑лет‑ них из числа тех, кто стремится попасть на государственную службу, в качестве главных опре‑ деляющих факторов называют возможность оказывать влияние.

42

влияние. Это тесно связано с ожиданиями ро-ста социального статуса.

Стоит также отметить, что некоторый про-цент молодежи — в основном выходцы из обе-спеченных семей — решают стать чиновниками по настоянию и протекции со стороны родите-лей. Зачастую они видят в своей службе необре-менительную синекуру и не слишком серьезно относятся к возлагаемым на них обязанностям.

Наиболее крупным (и ожидаемым респон-дентами) минусом государственных структур является тот факт, что заработная плата там остается на более низком уровне, чем в частном бизнесе. Но, во-первых, данная диспропорция имеет тенденцию к сокращению, а во-вторых, многие из тех, кто мечтает стать чиновником, рассчитывают компенсировать это за счет «нео-фициальных источников дохода».

Следует подчеркнуть и то обстоятельство, что, поступая на госслужбу, многие молодые специалисты рассматривают ее исключитель-но как временный переходный этап — своего рода «университет жизни», где они проходят важную «стажировку». И социологи, и пред-ставители администрации склонны видеть

в этом инвестирование в профессиональное развитие. Опыт администрирования и сло-жившиеся связи за три-пять лет, проведен-ных на работе в государственных учреждени-ях, могут быть впоследствии конвертируемы в высокооплачиваемую должность практиче-ски в любой частной компании.

Но практика показывает, что госслужба от-нюдь не всегда способна оправдать надежды амбициозных выпускников. Как отмечают са-ми чиновники, в госструктурах пространство для карьерного роста весьма ограничено, и тем, кто стартует с низшей ступеньки, не стоит ожи-дать назначения на ключевые посты. К тому же ротация в среднем и высшем звене органов го-сударственного и муниципального управления довольно невелика. А среди сотрудников, уволь-няющихся с государственной службы по соб-ственному желанию, 20% составляют те, кому еще не исполнилось 30 лет.

Поэтому неудивительно, что весома до-ля и тех, кто с точки зрения выбора дальней-шей карьеры скептически относится к чинов-ничьему креслу. Согласно исследованиям, многие активные молодые люди с высоким

Доля молодых людей в возрасте от 16 до 25 лет, намеренных свя‑зать свою карьеру с госслужбой колеблется в районе 14–17%

(данные ФОМ). При этом свыше половины россиян до 30 лет считают госслужбу более привлекательной, чем бизнес.

кадрыпредпринимательство

Ирина Веретенникова,

директор по развитию, Южный регион, компания HeadHunter:

В этой ситуации нет ничего принципиально нового: моло‑

дежь в 16 лет и раньше, и сейчас в большинстве своем не зна‑

ет, чего она хочет. Как абитуриент выбирает ВУЗ и факультет?

Настояли родители, на этот факультет поступили друзья, это

модный факультет и т. д. В момент выхода из ВУЗа тоже мало

кто знает, чем действительно хочет заниматься в жизни.

При этом, молодежь достаточно доверчива. Что видит она

в СМИ? В 90‑е информационная картина была такой, что про‑

фессией мечты для девочки становился модельный бизнес,

а для мальчика, образно говоря, «малиновый пиджак» (свой

бизнес). Сейчас на всех каналах можно видеть успешных чинов‑

ников на дорогих автомобилях, процветающие госкорпорации.

Это, по сути, PR‑продвижение госструктур, которые заполони‑

ли информационное пространство. Престиж государственной

службы вырос. Престиж бизнеса как работодателя пострадал

в кризис, когда прошла волна увольнений. Действительно,

«Газпром» много лет лидирует у молодежи в рейтинге желанных

работодателей. Но для того чтобы попасть в «Газпром», надо

быть востребованным специалистом.

Сложившуюся ситуацию можно переломить — молодежь

легко воспринимает новое, меняет свое мировоззрение. Что

слышат — то и повторяют. Нельзя сказать, что быть чиновни‑

ком — это их искреннее желание. Скорее, это влияние картины

мира, созданной СМИ.

Ни раньше, ни сейчас 100% выпускников не трудоустраива‑

лись по специальности. Вопрос в том, куда они устремятся. У ком‑

паний, которые заключают договор с ВУЗами, устраивают студентов

на практику, проводят встречи со студентами, приглашают с экскур‑

сией на предприятие, рассказывают о том, чем привлекательна так

или иная профессия, нет проблем с персоналом. Кто страдает? Те

работодатели, которые продолжают отстраненно наблюдать за си‑

туацией и жаловаться, что все хотят быть чиновниками.

Есть и другая сторона вопроса. Компания HeadHunter

в 2011 году предложила молодым специалистам составить рей‑

тинг популярных профессий. Результаты получились еще более

неоднозначными. Рейтинг возглавили PR‑менеджер, фотограф

и дизайнер. Такие результаты еще меньше радуют — насколько

влияют на реальную экономику эти специалисты? Миссия госслу‑

жащих, в сравнении, важнее — сделать нашу с вами жизнь лучше.

Словом, в наш век информации, важные для страны про‑

фессии нужно популяризировать, привлекать к ним внимание

молодых специалистов, чтобы сбалансировать рынок труда —

это задача на уровне партнерства государства и бизнеса. А от‑

дельные бизнес‑структуры должны создавать привлекательный

имидж компании как работодателя, чтобы обеспечить себя ка‑

чественными кадрами!

43


творческим потенциалом считают, что в каче-стве госслужащих не смогут самореализовать-ся и раскрыть свои способности.

Помимо всего прочего, от поступления на службу в администрацию часть молодежи удерживают еще и мировоззренческие уста-новки. Для двух третей респондентов в воз-расте до 26 лет (как и среди остальных соци-альных групп) слово «чиновник» чаще всего ассоциируется с такими понятиями, как «бюро-кратизм», «коррупция», «ограничение свобод», «враждебность к переменам», «равнодушие».

По мнению экспертов Института народнохо-зяйственного прогнозирования РАН, по мере вы-хода экономики из кризиса, привлекательность частных компаний в глазах выпускников обяза-тельно будет расти, поскольку только они спо-собны обеспечить высокий заработок в короткие сроки. Это предположение уже отчасти подтверж-дается данными опроса, проведенного в конце 2011 года по заказу департамента по развитию предпринимательства и потребительского рын-ка Воронежской области среди 3000 студентов восьми основных вузов региона. Попробовать свои силы в предпринимательстве планируют 40% респондентов. Интерес у воронежской моло-дежи к бизнесу находится, в целом, на очень вы-соком уровне. Так, уже у половины опрошенных

есть свои идеи по различным коммерческим во-просам. Хотя о программе «Развитие и поддерж-ка малого и среднего предпринимательства в Во-ронежской области на 2011–2015 годы» имеют более или менее четкое представление всего 3% студентов, количество тех, кто хотел бы принять в ней участие, превышает 50%.

Таким образом, у бизнес-сообщества появ-ляется реальная возможность перехватить ини-циативу у госструктур в конкуренции за мо-лодых специалистов. Уже сейчас у частного сектора существует многочисленный кадровый резерв из тех, кто не разочаровался в бизнесе и кто по профессиональным или эмоциональ-но-психологическим причинам не видит себя на государственной службе. Более того, ее гото-вы оставить и прийти в коммерческие структу-ры тысячи специалистов с опытом администра-тивной работы и навыками систематического мышления. Частное предпринимательство об-ладает уникальными возможностями по воз-награждению труда и обеспечению професси-онального роста. Поэтому, согласно прогнозу социологов и экономических аналитиков, как только спрос на высокий уровень доходов, ди-намизм и личностный рост превзойдет спрос на стабильность, бизнес снова вернет себе ли-дерство в карьерных симпатиях молодежи. ИН

44

Как постановили ведущие художники основных дизайнерских центров Европы — Британии, Италии и Франции, — частные интерьеры в 2012 году призваны отличаться непредсказуемостью и роскошью, оттененными элегантностью и аристократизмом.

частНых иНтерьеров

Достижению этих целей должна служить ставка на эклектику и фьюжн в каче-стве главных стилевых парадигм. В ус-

ловиях все большего спроса на индивидуализм и нестандартность их актуальность несомнен-на. В рамках стиля фьюжн практикуется самое смелое, но в то же время безукоризненно изы-сканное и гармоничное сочетание различных цветов, материалов, фактур и предметов ин-терьера. Благодаря этому богатству стилевых комбинаций дизайнерское предложение бу-дет отличаться предельным разнообразием и оригинальностью. В истории оформитель-ского искусства 2012-й запомнится по следу-ющим характерным приметам:

освоеНие и переосмыслеНие дизайНерских разработок прошлого

В первую очередь, это относится к эпохам 20–30-х гг. (ар-деко) и 50–60-х (поп-арт). Но вполне приветствуется и обращение к стилевым мо-тивам модерна, свойственным для рубежа XIX и XX веков. Специалисты предсказывают насто-ящую охоту за винтажными артефактами, кото-рые позволят воссоздать атмосферу ретро-стиля.

Экзотичность — в новых проектах будут уга-дываться влияния традиционного искусства народов Африки, Ближнего и Дальнего Восто-ка, Океании: глубокие теплые тона — медовые

и шоколадные, насыщенные оттенки корал-лов, драгоценных и полудрагоценных камней (изумруда, рубина, аметиста, бирюзы и сап-фира). Причем допустимо сочетание экзоти-ческих материалов с предметами интерьера, выполненными из стекла и металла.

изыскаННый экологизм

Сторонников более строгих интерьеров и максимальной естественности должен при-влечь эко-стиль с его натуральными фактура-ми и природными тонами, сгруппированны-ми в палитрах Raw (оттенки необработанного дерева, земли и ржавчины) и Nurture (оливко-вый и оттенки песочно-желтого).

Предпочтение контрастам — как в мате-риалах, так и в цветах. В качестве примеров эксперты приводят такие сочетания, как шелк и шерсть, бархат и кирпич, дерево и нержа-веющая сталь, грубо обработанная вагонка и тонкая резьба. Ведущим цветом интерье-ров 2012-го компания Pantone провозгласи-ла красно-оранжевый «Мандариновое Тан-го», на основе которого бренд Dulux создал целую палитру Time-Honoured, включающую оттенки от медного до насыщенного красно-го. Компанию ей составят оттенки синего (па-литра Immerse) и нежного сиреневого (пали-тра Carnivale). Яркие цвета рекомендуется

ИдеИ-2012:

иНдивидуализм и НестаНдартНость


1

2

1

дизайндом и интерьер

45


использовать в интерьере в сочетании с эле-гантной классикой и аристократической сдер-жанностью черного, серого, белого, бежевого, серебряного и золотистого, представленных, например, в палитре Re-set.

роскошНый иНдивидуализм

Наилучшим средством произвести впечат-ление будет отказ от всего типового и шаблон-ного. И предметы интерьера — прежде всего светильники оригинальных форм, большие зеркала, декоративные элементы из прозрач-ного стекла — и мебель, будучи выполненны-ми эксклюзивно, придадут интерьеру утон-ченный и неповторимый шик.

Среди основных дизайнерских «фишек», призванных стать неотъемлемой частью ин-терьеров 2012-го, необходимо назвать гори-зонтальные полосы, орнамент из крупных цветов, фокус на оформлении потолков. Пер-вые (особенно большой ширины) будут умест-ны не только на поверхности стен и обоев, но и на шторах, подушках, обивке диванов и кресел. К тому же использование полос спо-собствует созданию необычных визуальных эффектов и оптических иллюзий, что отвеча-ет экспериментаторским настроениям стиля фьюжн. Изобилие форм, расцветок и компо-зиционных сюжетов в цветочном орнаменте

окажется очень кстати для тех, кто намерен освежить и разнообразить интерьеры спален и гостиных комнат. Британскими дизайнера-ми подготовлено уже несколько коллекций обоев и текстиля с цветочными мотивами. Также в модном тренде принты и картины с крупными цветами. Таким образом, цветоч-ный узор может охватить практически все ин-терьерное пространство комнаты — от диван-ных подушек, мелких аксессуаров и портьер до фрагментов стен и потолков. Потолкам, как это принято в американских частных дизай-нерских проектах, будет уделено особое вни-мание. Для их декорирования разработано значительное количество вариантов, предпо-лагающих применение обоев, многоуровне-вых конструкций из гипсокартона или навес-ных конструкций (глянцевых, полуглянцевых и матовых). Большую роль будут играть фак-тура (бархат или ткань) и цветовая гамма.

Минимализм, сделавший столь успешную карьеру в предшествующие годы, перестает быть стилевой доминантой. На лидирующую позицию, в том числе и в дизайне частных интерьеров, приходит эклектика — яркая, непредсказуемая, с претензией на подлин-ную роскошь и неистощимое многообразие. В 2012-м в искусстве создания частных инте-рьеров наступает время тех, кто ценит инди-видуализм, нестандартность и новизну. ИН

среди осНовНых дизайНерских «фишек», призваННых стать Неотъемлемой частью иНтерьеров 2012‑го, Необходимо Назвать горизоНтальНые полосы, орНамеНт из крупНых цветов, фокус На оформлеНии потолков.

3

2

3

46

Хозяин квартиры — деловой мужчина, выбирал квартиру вместе с архитектором. На первый взгляд — пленительные высокие панорамные

окна с видом на водохранилище, но планировочная организация не предвещала легких путей для созда‑ния интерьера: монолитные диафрагмы жесткости, не дающие возможности для перепланировки; узкая, вытянутая кухня с колонной посередине, газовая ко‑лонка, закрывающая часть окна… Все эти недостат‑ки не остановили при покупке квартиры заказчика, человека смелого и неординарного. Задача для ар‑хитектора оказалась непростой. В целом небольшая 100‑метровая двухкомнатная квартира имеет четкое функциональное зонирование на «дневную» и «ноч‑ную» зоны. К «дневной» зоне относятся кухня‑столо‑вая, прихожая и зал. Трансформируемое простран‑ство за счет дверей‑пеналов дает возможность как

отдельного изолированного использования ком‑нат, так и в составе общего пространства. Основной недостаток кухни стал ее главным композиционным центром и достоинством. Колонна обыграна барной стойкой, разделяющей комнату на две части — кухню и столовую. Она изящно вписалась в гипсокартонный потолок с подсветкой, создавая эффект «парящей» колонны. Доминирующие цвета интерьера — холод‑ный бежевый в сочетании с венге придали общую строгость и элегантность интерьеру. Четкие геоме‑трические формы ниш, диагональный потолок, под‑черкнутый контрастной линией пола, формируют ди‑намичное пространство зала. Творческой находкой заказчика являются скошенные углы стен, что ви‑зуально расширяет помещение и придает «воздуш‑ность» интерьеру. Вся мебель разработана по эски‑зам дизайнера и выполнена на заказ. Спальная зона полностью изолирована и представляет собой еди‑ное пространство со своей ванной комнатой. Умелое применение зеркал, цветовых контрастов, индивиду‑ально спроектированной мебели, превратило 14‑ме‑тровую комнату в просторную и эффектную спальню. Одним из основных элементов создания интерьера является умелое освещение. Учитывая любовь заказ‑чика к изящным искусствам и живописи, использу‑ются точечные светильники в нишах с полочками для сувениров, направленные светильники для картин, итальянские люстры Artemida и Mantra Piedra Negra, а также дизайнерские люстры в виде шляпы и очков R&S в стиле поп‑арт. Так в тесном тандеме архитек‑тора и заказчика рождается интерьер, полный сме‑лых творческих решений и в то же время создающий неповторимый уют для комфортного проживания.

частНый иНтерьер: квартира

Бочарова АннаАрхитектор

г. Воронеж, ул. Орджоникидзе, 18, оф. 41

тел. +7 903 850–69–19 / e‑mail: [email protected]

дизайндом и интерьер

48

ресторан MEDITERRAАдрес: ул. Красноармейская, 21а / тел. (473) 261–12–22

Режим работы: вс.– пт. 8.00–24.00, сб.–вс. 10.00–24.00

www.mediterracafe.ru

1700 РУБ.

СРЕДНИй СЧЕТ

Ст ейк т е л я т ины с горчичным соусом и картофелем, запеченным в душистых травах

С а л ат С морепрод у к та ми Жаренные на гриле с чесноком морские гребешки, креветки, мидии «Киви», кальмары с дольками лай‑ма, клубникой, вялеными помидорами, листьями са‑лата‑латук и салата фризе под соусом «Бальзамик».

С а л ат С языком Жареные филе и печень кролика на листьях сала‑та с гренками, маслинами под соусом «Испаньол».

Б лин чик и С шокол а дом и ванильным мороженым собственного приготовления.

475 руб. 180/160 гр. 475 руб. 290 гр. 275 руб. 280 гр. 165 руб. 170 гр.

Меню

Жаренные на гриле с чесноком морские гребешки, креветки, мидии «Киви», кальмары с дольками лайма, клубникой, вялеными помидорами, листьями салата‑латук «Латук» и салата фризе под соусом «Бальзамик».

Салат с морепродуктами

475 руб.

1 февраля: Обновленное детское меню.

27 февраля: Специальное постное меню от шеф‑повара.

у ж и н д л я д в о и хУютная атмосфера ресторана, изысканные

блюда, приготовленные шеф‑поваром, быстрое и вежливое обслуживание – пожалуй, именно

такой должна быть идеальная обстановка для романтического ужина...

город со вкусом

49


49


B l a c k T a v e r n a l o u n g eРоскошь в окружении достойных

Это место, где собраны самые модные и интересные тенденции

лучших ночных заведений Европы. Уютная атмосфера роскоши

основана на великолепной кухне и стильном дизайне. Удивитель‑

но гармоничная эклектика интерьера наполнена динамикой вос‑

приятия, игрой света и сумрака, ритмом и умиротворенностью.

Интересное зонирование — несколько входов, отдельное

место для курения, удобные мягкие диваны и кресла,

интригующие WC‑комнаты, яркий внешне и по ассортименту

бар и удивительный стеклянный мост — место выступлений

артистов, музыкантов.

Каждый гость чувствует себя комфортно и расслабленно

в зале, где оригинальная обстановка продумана до мелочей,

а каждая деталь восхищает.

Эффектные дизайнерские люстры — из металла и черного стек‑

ла. Утонченность и шик — ничего лишнего. Как и проект всего

заведения, они разработаны дизайнерским бюро из Европы.

VIP-зона арт-шоу-ресторана «Balagan City»

«Балаган Сити» расположен на 4 этаже Центра Галереи Чижова (Кольцовская, 35)

Телефон для бронирования столиков:

233–22–33

Приходите в любой день с 18:00 до 3:00 ночи, а в пятницу и субботу мы развлекаем Вас

до 6:00 утра

ТОР 10 — специальные предложения месяца

Готовый бизнес

33 объекта Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость

66 объекта Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские поме-щения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки

85 объектов Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

PRO Движение

24 автомобилей от 4 автосалонов

Загородная недвижимость

48 объектов Дома, коттеджи.

Жилая недвижимость

76 объектов Дома, коттеджи, квартиры.

с. 52

с. 54

с. 57

с. 67

с. 76

с. 84

с. 92

КаТалОг342 ОбъеКТа с фОТОгРафиями и ценами

52

топ10 • лучшие предложения месяца

Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продается дом в Болгарии, с. Близнаци (19 км к югу от Варны)рядом международный курорт Камчия. общая площадь — 205 кв. м, 4 спальни и гостиная с кухней — 75 кв. м, 3 ванные комнаты, 3 террасы. участок — 6 соток, с выходом на две улицы.

Отдел продаж зарубежной недвижимостиТел. (473) 254–13–69

6 800 000 руб.

Продается усадьба, Московская область, Истринский район, деревня Борзые, 17 км от МКАДПлощадь дома — 531,6 кв. м, 3 уровня, гостевой дом — 107,7 кв. м, чистовая от-делка, площадь участка — 1835 кв. м. Элитное место. Прекрасный вид с террасы, отличные подъездные пути. Коммуникации: газ, свет, вода. Рядом река Истра, лес. Собственность.

Тел.: (473) 294–00–03, 294–77–44

55 000 000 руб.

Продаются земельные участки от 10 до 20 соток33 участка. живописное место. 7–8 км от Воронежа. В лесополосе. Все участ-ки с выходом к реке дон. под дачное строительство. Возможность построить пристань. документы готовы.

Тел. +7 960–116–30–52

80 000 руб./сотка

Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-97-29

Продается действующая АЗС на автодороге М-4 «Дон», Воронежская область.В непосредственной близости от аЗс расположены гостиница и стоянка большегруз-ных автомобилей. Количество колонок: а-95 — 1 колонка, 1 рукав; а-92 — 1 колонка, 2 рукава; д/Т — 1 колонка, 2 рукава; д/Т (евро) — 1 колонка, 1 рукав; керосин — 1 колонка, 2 рукава. Также в продаже имеются нефтебазы.

25 000 000 руб.

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «динамо»). общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: [email protected]

500 000 руб./сотка


53

луч

ши

е п

ред

ло

жен

ия

мес

яца

Продается действующая элитная база отдыха в КарелииБаза расположена в 25 км от петрозаводска и в 4 км от резиденции президента россии «шуйская чупа». на берегу одного из самых чистых в европе озер, среди вековых карельских сосен, ухоженных лужаек и живописно разбросанных зна-менитых каменных валунов, примыкает к особо охраняемой территории лесного массива — в одном из самых живописнейших мест Карелии

Тел: +7 919 245–97–29 / E-Mail: [email protected]

120 000 000 руб.

Продается земельный участок на Московском проспекте, Коминтернов-ский район г. Воронеж.общая площадь – 5,72 сотки. Вид права – аренда 5 лет.разрешенное использование – автомоечный комплекс со станцией техобслужи-вания. собственность.

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 / E-mail: [email protected]

4 500 000 руб.

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. расположен в северном районе города Воронежа, ул. Вл. невского (р-н Тц «московский проспект»). под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

33 000 000 руб.

Продается земельный массивв Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность. Срочно, недорого.

Тел. +7 919-245-97-29

8500 руб./ га

Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается загородная усадьба в п. Ямное.Красивый и уютный дом расположен в живописном, экологически чистом месте: в сосновом лесу, в 12 километрах от Воронежа (так называемая «Воронежская рублевка»). площадь благоустроенного земельного участка 30 соток (возможно существенное расширение до 60 соток). Эргономичный дом общей площадью 524 кв. м. сочетает в себе классические и современные решения как во внешнем обличии дома, так и внутри. рациональная планировка помещений для комфорт-ного проживания, наличие оборудованного большого бассейна, открытой террасы, камина и других атрибутов современного дома — только улучшают качество жизни на лоне природы. подробности по телефону.

45 000 000 руб.

54

гоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

каталог

Продается колбасный завод

в Воронежской области. Общая пло-щадь — 1623 кв. м, земельный участок — 12466 кв. м. Склад кожсырья — 145 кв. м, башня Рожновского. Административно-производственное здание — 1478 кв. м. Все в собственности.

Стоимость: 25 000 000 руб.Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

в Рамонском районе, Воронежская об-ласть. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки.Все в собственности.Коммуникации на территории.Возможно использование под произ-водственную базу, склады, иное про-изводство.

Продается действующая мельница

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Продается действующее кафе

в Ленинском районе Воронежа (парко-вая зона). Площадь — 128 кв. м. Соб-ственность. Площадь земельного участ-ка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.


Продается завод

Стоимость: 15 000 000 руб.Тел. (473) 229-15-30

по выпуску кирпича, в 70 км от Во-ронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстан-ция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

Продается действующая сауна

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, мас-сажный кабинет.Вид права — собственность.

Стоимость: 13 000 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

в Воронежской области, в 68 км от Во-ронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Воз-можность увеличения участка на 1 га. Площадь строений — 3700 кв. м, из них 3400 кв. м — складские помещения, 200 кв. м — офисы с евроотделкой. На тер-ритории базы гостиница, автомобиль-ные и ж/д пандусы. Территория охраняе-мая. Хорошие подъездные пути.

Продается производственная база

Стоимость: 25 000 000–45 000 000 руб.Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348-50-00e-mail: [email protected]

в центре города, площадь Ленина.Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Продается продуктовый магазин

Стоимость: 15 500 000 руб.Тел. (473) 2300-788

складская база, Левобережный район. Площадь участка — 1 га, аренда — 49 лет. Общая площадь строений 1900 кв. м, в собственности. Выход на пер-вую линию. Все коммуникации. Башен-ный и козловой краны, ж/д ветка, склад с пандусом. Под любое коммерческое использование.

Продается производственно-

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 259-24-03, +7 915-545-44-04E-mail: [email protected]

Продается помещение

Действующее кафе в Юго-Западном районе Воронежа. Общая площадь 206 кв. м. Площадь зала 133 кв. м. Мебель, оборудование, квалифицированный персонал. Возможность доставки биз-нес-ланча.

Стоимость: 18 000 000 руб.Тел. (473) 256-88-34.

Продается пляж «Багратиони»

на реке Воронеж Рамонского района. Общая площадь — 3,8 га. Действующий комплекс — 874,3 кв м. Кафе, банкетный зал, крытый пирс на 500 чел., бар, сауна, бассейн, 12 гостиничных номеров, рус-ская баня, 5 гаражей.Благоустроенная территория. Автосто-янка. Удобная транспортная развязка с трассы М-4.

Стоимость: 100 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 2-400-518

на ул. Димитрова, 210 кв. м, 3 отдельных бокса, дизельные и резервные элек-трические котлы, видеонаблюдение, оборудование моющее, пылесосы, компрессор, комнаты отдыха для пер-сонала, раздевалка, склады, комната отдыха для клиентов с панорамным остеклением и ТВ, сдана в эксплуата-цию, докуметны СЭС, экология и другие действующие.

Продается автомойка

Стоимость: 12 500 000 руб.Тел.: (473) 242-77-07, +7 920-412-62-44

в Юго-Западном районе на ул. Космо-навтов. Общая площадь 72,6 кв. м, в т. ч. торговый зал и подсобные помещения. Первая линия. Отдельная входная груп-па. Высокий авто- и пешеходный тра-фик (рядом остановка общественного транспорта). Автомобильная парковка.


Продается магазин


55

гоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

по производству железобетонных из-делий в Воронеже.Площадь производственных помеще-ний 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га.Все в собственности. Коммуникации на территории.

Продается действующий завод


Продается кирпичный завод

Действующий. Инвестиционное пред-ложение. Производство керамиче-ского кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

Стоимость: Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-404-01-26E-mail: [email protected]

40 60 80 100 120 (млн руб.)

Продается завод

в Воронеже. Площадь цеха – 5000 кв. м, высота потолков – 12 м. Площадь офисных помещений – 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстан-ция, газ, вода, канализация.


Продается санаторий

в Железнодорожном районе Вороне-жа (20 км от центра города ) Общая площадь санатория — 4000 кв. м, зе-мельный участок — 4,6 га. Участок рас-положен в сосновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная канализация, централь-ный водопровод, собственная газовая котельная, коммуникации и здание в отличном состоянии. Документы го-товы, все в собственности.Стоимость: 110 000 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается производственно-складской

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа). Производственный корпус — 5500 кв. м. Административ-ный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт.Стоимость: 60 000 000 руб.Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре По-беды. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

Продается действующая автостоянка


в Рамонском районе Воронежской об-ласти на берегу реки Воронеж. Площадь участка 2,9 га; 2,2 га из них оформлены в аренду на 49 лет, категория земли – земли лесного фонда; 0,7 га в собственности, категория земли – земли промышлен-ности; береговая линия более 200 м. На территории базы имеются 9 строений, все они оформлены в собственность. Своя электрическая подстанция, скважина для забора воды, башня Рожновского.

Продается турбаза

Стоимость: договорнаяТел. (473) 288-69-99

на пл. Ленина, 15, площадью 73 кв. м, два номера, евроремонт (по дизайн-проекту), мебель, бытовая техника, кондиционеры, джакузи, подсобное помещение.

Продается мини-гостиница


56

гоТо

Вы

й Б

иЗн

ес

каталог

Левобережный район Воронежа. Общая площадь — 12 000 кв. м. Произ-водственные площади — 10 200 кв. м. Административные помещения — 1800 кв. м, высота — 2,7 м. Земельный участок — 1,8 га. Огороженная терри-тория, отдельный въезд. Все комму-никации.

Продается производственное здание



на ул. Донбасской (Ярмарка) по крас-ной линии. Общая площадь — 110 кв. м, высота потолка — 2,9 м.

Аренда: 71 500 руб./мес.Стоимость: 11 000 000 руб. (торг)Тел. (473) 290-68-17

на левом берегу. Общая площадь 1200 кв. м, из них складские помещения — 800 кв. м, офисы — 300 кв. м. Все коммуникации. Участок 0,5 га. Обособ-ленная закрытая территория.



в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.



в 15 км от Воронежа. Площадь участ-ка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества 350 — кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная террито-рия, красная линия, собственность.


Стоимость: 18 500 000 руб. (торг)Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-404-01-26E-mail: [email protected]

Центральный район, ул. Кардашо-ва. В непосредственной близости от пл. Ленина и проспекта Революции. Общая площадь 170 кв. м. Два торговых зала, подсобные помещения. Отдель-ная входная группа, отделка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается действующий магазин


в Лисках. Общая площадь строений 500 кв. м, ж / д ветка. Собственность. Земельный участок площадью 2,3 га. Удобный подъезд, красная линия. На-значение: металлобаза, производство и т. д. Земля – аренда на 49 лет.



Продается готовый бизнес

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65


в Ленинском районе на ул. Донбасской (Ярмарка). Общая площадь — 158 кв. м, высота потолка — 2,91 м. Магазин в идеальном состоянии, по красной линии. Возможна покупка как с аренда-торами, так и без. Удобные парковоч-ные места.


Железнодорожный р-н, недалеко от «Химоптторга». Площадь произ-водственных помещений — 2750 кв. м, АКБ — 400 кв. м. Высота потолков в це-хе — 12 м. 2 кран-балки, коммуникации. Земельный участок 1 га, ж/д ветка в собственности, документы.


Стоимость: 31 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

складская база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, ком-муникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

Продается производственно-

Стоимость: 9 000 000 руб.Тел.: (473) 257-00-86, +7 903-651-93-45

Н. Усманский р-н, п. Воля, 135 кв. м, 6 соток земли, с лицензией на спирт-ное, чистая продажа.

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел.: +7 910-285-92-86,(473) 220-44-01 www.citadel-v.ru



57

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

под строительство многоэтажного дома, расположенный по адресу: г. Во-ронеж, ул. Ростовская, площадь — 83 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет. Имеются все коммуникации.

Продается участок

Стоимость: 20 000 000 руб.Тел. +7 920-40-40-126

в торговом центре, расположенном в центре Воронежа. Площадь — 160 кв. м, первый этаж, имеется подземная парковка.



в Воронеже. Площадь каждого — 4500 кв. м, высота потолка — 12 м, 3 пролета, кран-балки от 5 до 35 тонн, тельферы. Цех отапливается. На территории газ среднего давления. Электрическая мощность — 3000 кВт. Есть подсобные, офисные помещения. Гаражи. Заезд с первой линии.

Продаются 2 производственных цеха

Стоимость: 10 000 руб./кв. мТел. (473) 228-81-28

в офисном здании, Московский про-спект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Продается встроенное помещение


7 наземных резервуаров — 1000 куб. м, воз-можно развитие до 14 резервуаров. 3 назем-ных резервуара объемом 75 куб. м. Офисные и технические помещения площадью 600 кв. м. Собственный ж/д тупик, для слива 4 ж/д цистерн. Земельный участок площадью 47 000 кв. м в собственности. Нефтебаза находится в 70 км от Воронежа. Введена в эксплуатацию в 1987 г., законсервирована в 2005 г. Имеются другие варианты.Стоимость: 65 000 000 руб.Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-9729E-mail: [email protected]

Продается нефтебаза Продаются офисные помещения

в развивающемся микрорайоне на ул. Республиканской.Площадь — от 80 до 572,5 кв. м. Каби-нетная система. Отделка. Парковка. Удобная транспортная развязка. Собственность. Возможно дробление площади. 1 этаж, отдельная входная группа.

Стоимость: 45 000 руб./кв. мТел.: (473) 259-24-03, +7 915 545-44-04E-mail: [email protected]

в Советском районе на ул. Юлюса Янониса. Общая площадь 460 кв. м. Помещение в двух уровнях: 1 этаж (260 кв. м) и подвал (200 кв. м). Расположено на первом этаже жилого дома, имеется отдельная входная груп-па. В некоторых кабинетах сделан ремонт, имеется торговый зал, 2 санузла, телефон и Интернет. Воз-можное использование: магазин или офис. Хорошая проходимость, находится недалеко от остановки общественного транспорта. Возможна продажа.

Сдается в аренду помещение

Стоимость аренды: 1-й этаж — 350 руб.кв. м/мес.подвал — 150 руб.кв. м/мес.Тел.: +7 980-555-55-07, 228-69-99

складские помещения на Ленинском проспекте. Все коммуникации, налив-ной пол, собственный газопровод, рам-па, электромощности — 1 МВт. Есть офисы. Общая площадь 10 000 кв. м, возможна покупка площадей от 1000 кв. м.

Стоимость: 12 000 руб./кв. мТел.: (473) 229-87-88, +7 920 211 87 88www.nikvrn.ru

Продаются производственно-

58

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

(возможное использование под зер-нохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбов-ской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земель-ный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспорт-ная развязка. Рядом проходит газ.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается складПодвальное помещение в центре

на ул. Театральной. Общая площадь 144 кв. м, входная группа, ремонт. Назначение: кафе, салон, фитнес-клуб и др.

Возможна аренда: 500 руб. / кв. мСтоимость: 7 200 000 руб.Тел. (473) 229-75-05

Продается встроенное нежилое

помещение на ул. 9 Января, 262/6. Пло-щадь — 208 кв. м, два отдельных входа, можно по 104 кв. м. Цокольный этаж нового жилого дома, густонаселенный микрорайон, удобные подъездные пути, парковка.

Стоимость: 25 000 руб. / кв. мТел. (473) 293-34-39

в Северном районе, б. Победы, 51.Площадь — 70 кв. м.Помещение состоит из двух залов, черновая отделка.Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.



отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действу-ющий магазин, на втором этаже офис-ные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет.

Продается двухэтажное


на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1 этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначе-ние — многопрофильное.

Стоимость: 4 700 000 руб./гаТел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается нежилое помещение

Продается цех

на пр. Труда. Площади — 2500 кв. м, 1000 кв. м, 500 кв. м. Высота потолка — от 6 до 12 м. Коммуникации подведены, газ рядом. Имеются кран-балки. Пол и опо-ры — бетон. Электричество — 1000 кВт. Возможно приобретение с земельным участком. Собственность.

Стоимость: 7 500 руб./кв. мТел. (473) 228-81-28

Продается часть здания

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три эта-жа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный тра-фик. Можно приобрести поэтажно.


с оборудованием на ул. Матросова.Общая площадь — 140 кв. м.Первая линия.



Продается складское помещение

в Воронеже (район п. Придонской). Общая площадь — 1500 кв. м (офисы — 200 кв. м, пандус — 200 м). Земельный участок — 50 соток.


Ул. Ф. Энгельса, 64а, в ТЦ «Атмосфера», 52 кв. м, 4 этаж 8-этажного здания, цен-тральное место.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, 238-62-01 www.citadel-v.ru

Продается торговая площадь

в торговом центре Северного района. Общая площадь — 370 кв. м, 2 этаж, 2 офисных помещения — 19,1 кв. м и 15,9 кв. м, торговый зал — 312,7 кв. м. Первая линия. Отдельная входная груп-па. Удобные подъездные пути. Парков-ка. Телефон, Интернет. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды.

Аренда: 150 000 руб./месТел. (473) 229-15-30

Сдается нежилое помещение

60

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

Продается или сдается в аренду

помещение в центре города Вороне-жа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход.Варианты использования: офис, мага-зин, банк.

Аренда: 900 руб./кв.м.Стоимость: 31 540 000 руб.Тел. (473) 230-64-15

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Продаются торговые

Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг)Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Сдается в аренду

нежилое встроенное помещение на Ленин-ском пр. Общая площадь — 817 кв. м, 1-й этаж — 422 кв. м. Подвал отапливаемый — 395 кв. м. В помещении предусмотрен подъем-ник, холодильные камеры в подвале. Первая линия. 2 отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик. Возможна аренда части помещения, площадь — 130 кв. м. Идеальное использова-ние под магазин, кафе и т. д.Стоимость 1 этажа: 500 руб./кв. мСтоимость подвала: 280 руб./кв. мТел. (473) 290-68-17

Продается здание

в Юго-Западном районе Воронежа. Общая площадь — 2000 кв. м.Первая линия.Все коммуникации. Парковка.

Стоимость: 20 000 руб./кв. мТел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Продается новое здание

на Ленинском проспекте Воронежа.Общая площадь — 950 кв. м, 3 этажа, цокольный этаж. Черновая отделка. Введено в эксплуатацию в 2009 году.Две входные группы с разных сторон. Парковка. Земельный участок — 9,5 сотки. Собственность.



на улице Карла Маркса, Центральный район Воронежа. Общая площадь — 47,6 кв. м Ремонт. Первая линия. Высо-кий пешеходный трафик.


Продается отдельно стоящее здание

на проспекте Патриотов Воронежа. Общая площадь — 1500 кв. м, 3 этажа. 1 этаж — выставочный зал и кабинеты. 2-й этаж — кабинеты. 3-й этаж — ком-наты под гостиницу. Ремонт. Охрана, стоянка. Удобные подъездные пути. Телефон, Интернет. Участок — 20 соток.


в Северном районе, ул. 60 Армии, 29а.Общая площадь 104,1 м2; 1 этаж, 100%-ная отделка. Высокий пешеход-ный и автомобильный трафик; видовое место (рядом гипермаркет «Линия»). Развитая инфраструктура.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: 700 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91


61

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь


в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские по-мещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный уча-сток — 2 га. Аренда на 49 лет. Есть воз-можность выкупа.


Продается холодильный комплекс

в Воронеже (район п. Придонской). Общая площадь — 1500 кв. м, (офисы — 200 кв. м, холодильник — 1100 кв. м, оборудование «Битцер» (Германия), пандус — 200 м). Хорошие подъездные пути. Земельный участок — 50 соток (аренда на 49 лет). Рассмотрим кредит 100%.


Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru


по 125 кв. м, Рабочий проспект, 100, первый этаж 4-этажного нового кир-пичного дома, с отделкой, с мебелью, в каждом: рабочие и бытовые комнаты, кладовка, с/у и балкон.

Стоимость: 65 000 руб. Тел.: (473) 222-47-83, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Аренда офисных помещений

на ул. Студенческой, 73,6 кв. м, 4 каби-нета, качественная отделка, парковка. С арендаторами. Собственность.

Продается офис

Стоимость: договорнаяТел.: (473) 290-49-42, 229-87-73

на ул. Вл. Невского, общая площадь 180 кв. м, торговая площадь 160 кв. м, три зала. Р-н «Невского рынка» и ТЦ «Акси-ома», дорогая качественная отделка, красная линия, высокий автомобиль-ный и пешеходный трафик, удобные места под парковку. Возможно ис-пользовать: под банк, офис, магазин, медучреждение.

Сдается нежилое помещение


62

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

производственно-складские помеще-ния в отличном состоянии на Москов-ском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

Продаются

Стоимость: от 6 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

офисное здание, Юго-Западный район Воронежа (р-н объездной дороги). Общая площадь — 3011 кв. м, 4 этажа, Первая линия, в хорошем состоянии. Парковка. Участок 70 соток. Собствен-ность. Возможно дробление участка.

Продается отдельно стоящее


в центре, улица Куцыгина. Общая пло-щадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.



на берегу Воронежского водохра-нилища. Площадь участка 60 соток. Собственность. На территории — ка-питальное строение, площадь — 500 кв. м, в собственности. Коммуникации.

Продается пристань

Стоимость: 35 000 000 руб.Тел. +7920-40-40-126

в 9-этажном кирпичном доме на ул. Воро-шилова, 49. Общая площадь — 91,5 кв. м. Первая линия. Высокие потолки. Конди-ционеры, охранная сигнализация, 2 теле-фонные линии, Интернет. Документы готовы. Вид права — собственность. Воз-можное использование — магазин, салон красоты, офис, аптека и другие варианты.



ул. Беговая (пересечение с ул. Солнеч-ная), красная линия, торгово-офисное помещение площадью 700 кв. м. Вся торговая площадь занята арендато-рами.



встроенное помещение на ул. Артамо-нова. Площадь — 71 кв. м. Густонасе-ленный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Продаю нежилое


ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

офисные и складские помещения:> индивидуальные проекты для каждо-го клиента — от 10 до 10 000 кв. м;> круглосуточный режим работы;> конференц-зал;> комплексная система безопасности;> независимое энергоснабжение;> система климат-контроля;> охраняемая территория;> полная обеспеченность парковкой.Аренда: от 80 до 440 руб./кв. мТел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

64

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в Левобережном районе. Общей пло-щадью 5000 кв. м, имеются все ком-муникации, развитая инфраструктура, требует ремонта.

Продается офисное помещение

Стоимость: 5000 руб./кв. мТел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

помещения на правом берегу Вороне-жа. Площади — 4500 кв. м, 9800 кв. м, 17 000 кв. м. Все центральные коммуни-кации. Собственность. Высота потолков 8 м, отличное состояние.

Продаются производственные

Стоимость: 10 000 руб./кв. мТел. +7 920-40-40-126

помещение, расположено в Коминтер-новском районе Воронежа (Московский пр., 11). Площадь помещения — 2700 кв. м, ширина — 25 м, длина — 97 м, высота потол-ков — 12 м. Имеются два мостовых крана грузоподъемностью от 25 до 45 тонн. Высота ворот 6 м. Помещение после капитального ремонта, бетонный пол, новая кровля из ме-таллопрофиля. Коммуникации: газ, энерго-обеспечение до 1000 кВт, Интернет, телефон. Наличие бытовых и офисных помещений.Стоимость: 45 000 000 руб.Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается производственно-складское

Продается этаж в бизнес-центре

расположенном на Московском про-спекте Воронежа. Красная линия.Общая площадь — 800 кв. м, евроре-монт. Имеется автостоянка.Собственность.


Нежилое помещение в центре

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Воз-можно расширение до 350 кв. м.


на Ленинском проспекте Воронежа (район ВАТУ). Общая площадь — 86,1 кв. м, 2-й этаж. Ремонт, система кон-диционирования, охрана. Вид права — собственность.


Стоимость: 3 800 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 (моб.)E-mail: [email protected]

в бизнес-центре «Новый Арбат». Пло-щадь — 220 кв. м (возможно расшире-ние до 800 кв. м). Кабинетная система и стеклянные зоны open-space, теле-фония 8 пар, безлимитный Интернет 100 Мб/с, приточно-вытяжная венти-ляция и кондиционирование, охрана, СКУД, парковка.

Продаются офисные помещения

Стоимость: 65 000 руб./кв. м (Торг) Тел. +7 960-134-05-05

Продается нежилое здание

В центре, ул. Софьи Перовской, 69. Общая площадь — 563 кв. м, удобные подъездные пути, паркинг, автономное отопление, участок, 2 входа, имеется постановление на реконструкцию под гостиницу с увеличением площадей. Продает собственник.


66

каталог

Ком

мер

чесК

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

разного назначения, расположенное на Ленинском проспекте. Первая ли-ния, своя входная группа, площадь — 1700 кв. м. Собственность, свободная планировка, пластиковые окна, черно-вая отделка.



в новом доме на ул. Ушинского, г. Во-ронеж. Общая площадь — 150 кв. м. Первый этаж, высота потолка — 2,8 м, черновая отделка. Вид права — соб-ственность. Есть цокольный этаж — 150 кв. м.



Расположено в Левобережном районе, на Ленинском проспекте, первая ли-ния, очень высокий пешеходный и ав-томобильный трафик. Имеется место для парковки. Один этаж — 700 кв. м. Общая площадь — 4900 кв. м. Возмож-на поэтажная покупка.

Продается офисное здание

Стоимость: 15 000 руб./кв. м (Торг)Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

в центре города (ул. Пятницкого, 46). Первый этаж, площадь — 500 кв. м, евроотделка, кабинетная система, паркинг — 5 автомобилей. Возможно использовать под банк, офис, магазин, медицинское учреждение и т. п.Вид права — собственность.

Продается офисное помещение

Стоимость: 20 000 000 руб.Тел.: (473) 251-75-01, 233-05-35E-mail: [email protected]

торговых площадей. Помещения распо-лагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1 этаж. Все комму-никации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Аренда

Стоимость: 750 руб./кв. мТел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

В уникальном жилом комплексе «Буль-вар Победы, 50» — от 75 м2 до 300 м2.Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая ин-фраструктура. Качественная отделка.


Стоимость: от 400 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

в Северном районе на ул. Вл. Невского, 19. Общая площадь 68 м2, 1 этаж, каче-ственная отделка. Высокий пешеход-ный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура.


Стоимость: 550 руб./кв. мТел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

пристроенное помещение. Место рас-положения: Северный район, ул. Анто-нова-Овсеенко, 31. Общая площадь 307 кв. м, по 153,5 кв. м на этаже. Отделка черновая, большие витражи, парковка. Под торговлю, банк, офис.

Аренда: 160 руб./кв. м Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. (473) 229–75–05

Продается 2-этажное встроенно-


67

Зем

ельн

ые

учас

ТКи


в п. Новая Усмань. Общая площадь — 4,0 га. Участок ровный, правильной формы. Асфальтированные подъезд-ные пути. Назначение — для произ-водственных целей. Право аренды — 49 лет. На участке — 4 незавершенных строительных объекта. Коммуникации.


Продаются земельные участки

в п. Отрадное Воронежской области. Площадь каждого участка — 10 сот.Район с развитой инфраструктурой. Рядом река. Коммуникации. Асфальти-рованные подъездные пути.Все в собственности.

Стоимость: 800 000 руб.Тел. (473) 2-400-518

в Семилукском районе Воронежской области. Общая площадь — 12,5 га. Земли сельскохозяйственного назначе-ния. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути.

Продается земельный участок


в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес.Удобные подъездные пути. Коммуника-ции по границе участка.


Стоимость: 750 000 руб.Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

на ул. Острогожской. общая площадь — 3,25 га, участок ровный, квадратный: 215х150 м. первая линия вдоль дороги, все коммуникации: газ, ка-нализация, электричество — 3 мВт, водопровод. собственность. Земли промышленного назначения. Возможна покупка от 1 га и более.


Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81,293-15-65

в Новоусманском районе Воронежской области, с. Рыкань. Участок расположен в живописном месте, к участку подходит асфальтовая дорога, задняя часть участка примыкает к лесу, в 70 м от участка про-текает река. Газ, электричество, вода центральные, проходят вдоль участка. Общая площадь участка 50 соток, земля в собственности, категория – земли на-селенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.



в Рамонском районе, на берегу реки, общей площадью 2 га. Живописный вид, отличные подъездные пути, эксклюзивное место. Все коммуникации проходят вдоль участка.



в Лискинском районе, по трассе М-4 «Дон-1» — 574 км + 500 м (право). Вид права — собственность, земли про-мышленности. Имеются согласованный проект и разрешение на строительство объекта дорожного сервиса. Документы готовы. Площадь — 10 000 кв. м.



по 15 сот., в Н. Усмани, ул. Пролетар-ская, сосновый лес.

Продаются 3 земельных участка

Стоимость: 720 000 руб./ уч. Тел. +7 908-138-82-88

Московский пр., 85., в районе ост. «Па-мятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.



по трассе М-4, напротив ТРЦ «Град».Площадь — 2 га. Красная линия. Вид права — собственность. Назначение — земли промышленности, транспорта и земли иного назначения.



в с. Богданово Рамонского района. Площадь – 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Комму-никации по границе участка. Возмож-ное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228- 67-67, 240-80-40


68

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

в Воронежской области, Н. Девиц-кий район, примыкают к хутору. Площадь — 200 га, чернозем. Рядом электроподстанция. Участок оформлен в собственность.


Продам пахотные земли Продаются земельные участки

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строитель-ство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной до-роги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 5 лет. Возможен перевод в собственность.



площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова со-кровищ». Другие варианты.


Продается участок Продается участок

в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Пер-вая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. До-рога асфальтирована. Аренда на 3 года. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты.

Стоимость: 60 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69


расположенный в Воронежской обла-сти. Площадь — 140 га, сельскохозяй-ственное назначение.Аренда на 49 лет.

Стоимость: 2 000 000 руб.Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]


Юго-Западный район Воронежа. Пло-щадь — 47 соток, под строительство 2-секционного 17-этажного монолитно-каркасного жилого дома. Коммуника-ции. Собственность. Разрешительная документация оформлена на 90%.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

Расположен в Железнодорожном р-не на развязке автомобильных дорог (Москва — Воронеж — Ростов — Там-бов). Категория земель — земли на-селенных пунктов. Участок граничит с федеральной автодорогой М-4 «Дон-1», заводом «Видеофон», ж/д веткой. Под-ходит для строительства складского центра, ТРК. Площадь — от 0,5 га.

Стоимость: 5 000 000 руб./га (торг)Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

Продается участок площадью 15 га


69

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на терри-тории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помеще-ний, заводов.


Стоимость: 600 000 руб./гаТел. (473) 228-67-67


общей площадью от 30 до 60 га. С про-ектной документацией по размещению поселка двухэтажных многоквар-тирных домов. В непосредственной близости от города Воронежа. Назна-чение — земли населенных пунктов, собственность.

Стоимость: Тел. +7 920-40-40-126

45 67 90 (млн.руб.)

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.



Продается участок на берегу реки

Воронеж, в п. Нелжа Воронежской области. Площадь участка 40 соток, ря-дом лес. Все коммуникации. Собствен-ность, под ИЖС.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

на ул. Никитинской. Общая площадь участка — 15 соток, возможно рас-ширение. Все коммуникации, первая линия, собственность.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

Продается участок в центре города

на ул. Станкевича. Общая площадь — 633 кв. м. Под индивидуальное жи-лищное строительство. Центральный водопровод, центральная канализация, газ, электричество, Панорамный вид. Хорошие подъездные пути. Вид пра-ва — собственность. Документы.

Продается участок в центре Воронежа


общей площадью 60 соток, располо-женный по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, первая линия, все коммуни-кации, собственность. 28 метров по фасаду.


Стоимость: 30 000 000 руб.Тел. +7 920 40-40-126E-mail: [email protected]

Продаются участки

от 50 соток до 7 га. Земли промышлен-ности, собственность. Расположены в районе поворота на Медовку, трасса М-4, все коммуникации. Имеется офи-циальный съезд с трассы.

Стоимость: 30 000 руб./соткаТел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

в закрытом поселке премиум-класса. Поселок «Староживотинное» Рамон-ского района (18 км от Воронежа в сто-рону Москвы). Площадь участков от 15 соток до 1,5 га. Развитая инфраструкту-ра. Участок на 100% покрыт сосновым лесом. Поблизости находятся озеро, церковь, лечебный родник «Живот-ворящий ключ». Историческое место (усадьба Олениных).


Стоимость: 61 000 руб./соткаТел. +7 920-40-40-126



в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного здания. Первая линия. 15 соток. Уча-сток ровный. Коммуникации. Имеются рабочий проект, постановление на строительство, вся разрешительная документация.


в районе ул. Антонова-Овсеенко. Общая площадь — 20 соток. Красная линия. Собственность. Возможно дро-бление по 10 соток.


в п. Рамонь. Элитный район «Поле чудес». Общая площадь — 13 соток. Газ, вода.


Стоимость: договорнаяТел. +7 906-590-6000

70

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог


на берегу реки Усманки.Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов.Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./соткаТел.: (473) 228-67-67, 229-80-98E-mail: [email protected]


Железнодорожный район, собствен-ность, на берегу реки Усманки, на-значение: земли поселений, общая площадь — 235 га, возможно разделе-ние участка.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаСтоимость 50 га: 35 000 000 руб.Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

на берегу реки Воронеж, Рамонский район. Площадь — 1,6 га, назначение: земли с / х угодий; коммуникации: газ, свет.



в тихом центре, район площади Детей. Площадь участка 750 кв. м, земли на-селенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство. Подъезд к участку асфальтированный. Получены технические условия на подключение к инженерным коммуникациям и раз-решение на строительство.


в Рамонском районе, п. Ямань.Общая площадь участка — 20 га, соб-ственность.Земли сельскохозяйственного на-значения, коммуникации, под дачное некоммерческое партнерство.Хорошие подъездные пути, по границе участка расположен сосновый лес.

Предлагается земельный массив



общей площадью 120 га. В непосред-ственной близости от Воронежа. Рельеф участка ровный. Доступность инженерных коммуникаций: электриче-ские сети, газопровод. Назначение — земли промышленности, собственность.

Стоимость: 1 500 000 руб./га (торг)Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]


промышленного назначения в Ново-усманском районе, рядом с трассой Ростов — Воронеж. Общая площадь — 4 га. Аренда — 49 лет. Разрешенное исполь-зование — для производственных целей. Имеются 4 объекта незавершенного строи-тельства. Бетонные каркасы складских помещений. Оформлены в собственность. Асфальтированные подъездные пути. Ря-дом электрическая подстанция. Возможно расширение участка до 10 га.Стоимость: 3 000 000 руб.Тел. (473) 228-81-28

в п. Парусное, у реки. Район пос. Без-божник. Общая площадь — 9 соток, хороший вид, живописное место.Участок в собственности, коммуникации по границе участка, асфальт до участка. Другие варианты.




в лесном массиве «Кожевенный кор-дон», на берегу реки Усманки в живо-писном месте.Общей площадью 2,7 га. Земли насе-ленных пунктов.Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб.Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98E-mail: [email protected]

под ИЖС в п. 1 Мая (Советский район). Площадь — от 8 соток. Все коммуникации. Собственность.

Стоимость: от 60 000 руб./соткаТел. (473) 229-30-25



в пос. Бор, Рамонский район Воронеж-ской области. Площадь — 1,5 га. Терри-тория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.


Воронежская область, с. Карачун (5 км от п. Рамонь). Земли поселений. 15 соток. Живописное место. Река Во-ронеж в 200 метрах. Рядом лес, родник. Хорошие подъездные пути, все комму-никации.


Стоимость: договорнаяТел. +7 906-590-6000


71

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг)Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

в Новоусманском районе,п. Бабяково. Общая площадь — 67 со-ток, собственность,земли населенных пунктов.Коммуникации, первая линия.


по Тамбовской трассе.Площадь — 4,3 га.Вид права — собственность, катего-рия — земли населенных пунктов.


Стоимость: 10 000 000 руб. (23 250 руб./сотка)Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

площадью 150 соток.Участок расположен в живописном ме-сте Рамонского района, Воронежская область, село Пекшево.Вид права — собственность, катего-рия — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного под-собного хозяйства.

Стоимость: 1 700 000 руб (23 500 руб./сотка)Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89



в Левобережном районе Воронежа, в не-посредственной близости от трассы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуни-кации. Имеется разрешение на проектиро-вание и строительство производственно-складского комплекса.


в Воронеже, район ТРЦ «Град» ( рядом с автосалоном «Тойота»).Общая площадь 2 га.Земли населенных пунктов. Собствен-ность. Коммуникации вдоль участка. Остановка общественного транспорта.Высокий автомобильный трафик. Воз-можна покупка 1 га.


Стоимость: 50 000 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

в Воронежской области (120 км от Воронежа). Площадь земельных участ-ков — от 1,7 га до 2,1 га. На территории расположены весовые, гаражи, ж/д ветки. Имеются свидетельства о гос-регистрации. Рядом узловые станции. Хорошие подъездные пути.


Стоимость: 2 000 000 – 4 000 000 руб.Тел. +7 951-546-46-50


расположенный на первой линии ул. Ростовской. Общая площадь участ-ка 42 сотки. Категория: земли населен-ных пунктов, аренда на 5 лет.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

14 соток, ул. 20 лет Октября, ост. «Чи-жовский плацдарм», красная линия, все коммуникации.

Стоимость: 14 000 000 руб.(торг) Тел. +7 905-655-38-24 www.citadel-v.ru


72

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

Рамонский район, п. Нелжа. Нахо-дятся в 50 километрах от Воронежа. Участки на берегу реки Воронеж, есть возможность размещения пристани. Все коммуникации. Собственность, земли поселений. В перспективе будет формироваться коттеджный поселок. Имеются другие варианты.

Продаются участки в Воронежской обл.


площадь участка — 50 га; площадь производственного помещения — 105 000 кв. м; площадь офисного помещения – 10 000 кв. м. > ж/д ветка в собственности; > в наличии все коммуникации; > земля промышленного назначения; > свои электрическая и газовая под-станции. Собственность.Стоимость: участок — 1000 руб./сотка; строение — 12 000 руб./кв. м (торг) Тел. +7 920-40-40-126E-mail: [email protected]

Участок вблизи трассы М-4 «Дон»


в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.


в Воронежской области, общей площа-дью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбо-улавливателями. Электро- и газоснаб-жение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоян-ку. Вид права — аренда на 49 лет.

Продаются земли с прудом



в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-05-27, 228-67-67

в центре города, р-н ВГУ.Площадь участка 9 соток.Вид права: собственность.Назначение: индивидуальное жилищ-ное строительство.Все коммуникации. Хорошие подъ-ездные пути.




12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность воз-можен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магази-на непродовольственных товаров и т. д.Стоимость: 10 000 000 руб.Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

122 га, Новоусманский район, с. Рыкань. Вид права — собственность. Земли сельхозназначения, все коммуникации рядом, возможно использование под производство и перевод в земли пром-назначения.



Расположен в живописной местности Рамонского района, проектируемый для строительства района Воронеж-ской области, в 7 км от Воронежа. На участке самосевом растут сосновые деревья. В западной части, на рассто-янии 3 км от участка, протекает река Дон. Энерго снабжение; газоснабжение; водоснабжение; очистные сооружения. Площадь участка — 84 га. Возможно деление от 5 га.Стоимость: 12 000 руб. / соткаТел. (473) 229-75-05


на берегу р. Дон, с. Богданово Рамон-ского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли насе-ленных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.



в п. Новая Усмань Воронежской области. Общая площадь — 95 га. Коммуникации: свет, газ. Асфальтиро-ванные подъездные пути. Возможно дробление.




в с. Ямное Рамонского района. Пло-щадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом –130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.


74

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

каталог

по трассе М-4.Площади: 6 и 12 га.Собственность. Все коммуникации.Возможна продажа частями от 30 со-ток, по красной линии.

Продаются смежные участки

Стоимость: от 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228-73-17, 228-99-17


на берегу реки Усманки, находится в центре Новой Усмани.Площадь участка 12 соток, живописное место. Все коммуникации, удобные подъездные пути. Другие варианты.



в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка располо-жено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.


в п. Боровое, на ул. Платонова.10 соток. Подъезд с двух сторон. На участке дом общей площадью 54,3 кв. м. Рядом магазины, остановка, шко-ла, детский сад.



в Новоусманском р-не Воронежской области по трассе Воронеж — Новово-ронеж. Площадь участка 5 га. Первая линия. Коммуникации на участке. Земли населенных пунктов. Вид пра-ва — собственность. Рекомендуемое использование: автостоянка грузового автотранспорта, строительство произ-водственных или складских помещений



в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Воз-можно расширение до 60 000 га. Соб-ственность. Срочно, недорого.

Продается земельный массив

Стоимость: 8500 руб./гаТел. +7 919-245-97-29

на федеральной трассе Воронеж — Тамбов. Для предприятий малого и среднего бизнеса. Площадь участ-ков — от 50 соток до 5 га. Вид пра-ва — собственность. Освещенная ас-фальтированная дорога, газ, большие электрические мощности.


Стоимость: 30 000 руб./соткаТел.: (473) 229-87-88, +7 920 211 87 88www.nikvrn.ru

по трассе М-4, район сити-парка «Град». Площадь — 1,03 га. Первая линия, собственность. Земли сель-скохозяйственного назначения. Все коммуникации. Удобные подъездные пути, съезд согласован. Возможное ис-пользование — под автосалон, АЗС.



площадью 50 соток. Под строительство элитного жилья, офисного здания и др. Коммуникации на участке, ровное место.

Стоимость: 500 000 руб. / соткаТел. (473) 228-70-17

Продается участок в центре города

в селе Борки Рамонского района.Площадь участка 1 га.Живописное место, рядом река Во-ронеж. Назначение — ведение личного подсобного хозяйства.



под строительство, ул. Байконурская, пос. Малышево, 20 соток, ровный, угло-вой, рядом асфальтированная дорога, газораспределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живопис-ное место, до озера 10 минут ходьбы.



25 соток, в центре Новой Усмани, под строительство офисных или торговых площадей. На территории расположен жилой дом 120 кв. м.


Стоимость: договорнаяТел. +7 905-052-50-93


75

Зем

ельн

ые

учас

ТКи

e-mail: [email protected]тел.: (473) 228–61–10, 292–61–86

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Предлагаем земли промышленного назначения площадью от 0,5 до 33,3 га, расположенные в 6–15 км от Воронежа вдоль федеральной трассы М-4 «Дон». Красная линия.

Земельные участки промышленного назначения обеспечены необходимыми правоустанавливающими документами и коммуникациями: газификация, электрификация, атономный въезд и выезд на трассу М-4.

вдоль трассы М-4, с. Галкино Рамон-ского района.Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.



в с. Богданово Рамонского района.Общая площадь — 33 га. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА.Газ на границе участка. Под ИЖС. Воз-можное использование — под кот-теджный городок.

Стоимость: 1 500 000 руб./гаТел.: (473) 228- 67- 67, 240- 80-40


80 соток в Рамонском районе Воро-нежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно рас-ширение участка до 3,2 га и более. Ком-муникации. Собственность. Под стро-ительство базы отдыха, коттеджную застройку.



площадью 8,5 га. Участок расположен на пр. Патриотов. Коммуникации ря-дом. Вид права — аренда на 49 лет. Категория — земли населенных пунктов. Назначение — строительство промышленных объектов. На участке есть строения в собственности.



76

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

в коттедже, ул. Ушинского, Централь-ный район Воронежа. Общая площадь: 130 кв. м. Автономное отопление. Во дворе коттеджа гаражи. Территория огорожена.


Продается 4-комнатная квартира

на ул. Гродненской (район дома быта и «Солнечного рая»). Общая площадь — 287 кв. м, 5 комнат, гараж на 2 авто, сауна, спортзал. Участок — 3 сотки, барбекю, пруд, ландшафтный дизайн, удобное месторасположение.


Продается половина коттеджа

на ул. Переверткина,15. Общая пло-щадь — 62 кв. м, 1 этаж 5-этажного дома. Возможна продажа под коммер-ческую недвижимость. Сделан косме-тический ремонт.

Стоимость: 2 800 000 руб. (Торг)Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99


в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2 этаж 7-этажного элитного дома. За-крытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка, выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.



на ул. Софьи Перовской, Центральный район. Общая площадь — 325 кв. м, в 2 этажах. Качественный ремонт, гараж на 1 авто. Благоустроенный участок 6 соток. Закрытый охраняемый въезд.

Стоимость: 23 000 000 руб. (Торг)Тел. (473) 229-75-05

Продается дом

на ул. Вайцеховского (район «Петров-ского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная ме-бель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 15 000 000 руб.(торг)Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается половина коттеджа


недалеко от остановки. Общая пло-щадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. При-легающий участок земли — 5,4 сотки.

Продается дом на ул. Чапаева

Продаются квартиры в коттедже

на наб. Массалитинова (ул. Кавалерий-ская, Центральный район Воронежа). Общая площадь — от 60 до 153 кв. м. Автономное отопление. Витражное остекление. Собственность.

Парковка: 500 000 руб.Стоимость: от 32 000 до 34 000 руб./кв. м.Тел. (473) 229-75-05


в коттедже на ул. Пятницкого, 29. Общая площадь — 73,4 кв. м, 3 этаж 4-этажного дома. Кухня-гостиная со-вмещена, спальня, раздельный сану-зел. Автономное отопление.


в коттедже на ул. Лидии Рябцевой, 2 этаж 5-этажного кирпичного дома, 133/76/15, отделка, лоджия, гараж с под-валом и земельный участок 3 сотки.

Стоимость: 5 800 000 руб. Тел.:(473) 259-50-27,277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается 4-комнатная квартира Продается


комфортабельная квартира в коттедже на ул. Ореховой в Центральном районе. Таунхаус в 2 уровнях общей площадью 110 кв. м. Новый ремонт, с мебелью. Имеются гараж и парковочное место. Территория общего пользования. Удоб-ные подъездные пути.

ПРОДаЙ сВОЮ неДВиЖимОсТЬ

прием объявлений в каталог и размещение на сайте

www.invoronezh.ru/in

по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04


77

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

в коттедже на улице Ломоносова.Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.2–5 этажи 7-этажного кирпичного кот-теджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

Продаются 3-комнатные квартиры

Стоимость: 4 400 000 руб.Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]

Продается дача

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа.Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня.Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб.Тел. +7 920 229 54 54

Район Покровской церкви, на ул. Бехте-рева. Три уровня. Общая площадь — 175 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 12 кв. м, гараж на 2 машины. Земельный участок 5 соток, ландшафтный дизайн.


Продается дом в центре города


на пл. Ленина. 72 кв. м, 3 этаж 5-этажно-го кирпичного дома, «сталинка», хоро-шее состояние.


Продается современный

3-этажный коттедж на ул. Кре-стьянской, г. Воронеж. Общая пло-щадь — 500 кв. м. Частичная отделка. 4 комнаты, 2 санузла. Земельный участок — 9 соток, с видом на водохра-нилище. Гараж с подвалом на 4 авто. Центральные коммуникации.


ул. Кораблинова, 522 кв. м. Высококаче-ственная отделка, автономное отопле-ние, скважина (60 м), централизован-ное водоснабжение, сауна и бассейн, бильярдная, кладовая, каминный зал, с/у на каждом этаже, 3 спальни, летний сад, отдельно стоящий гараж на 3 авто, 1,5 сотки свободной земли.

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: +7 920-423-40-22,(473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается коттедж, 4 уровня

на три хозяина, площадью 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перов-ской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парко-вочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью. Теплые полы, системы вентиляции и конди-ционирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище.

Продается квартира в коттедже


> ул. Ворошилова, 45б;> 65,3/37/10 кв. м;> 4 этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом школа, детский сад;> Дом сдан.

Стоимость: 2 742 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55


78

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

Сдается 4-комнатная квартира

в центре Воронежа (5 минут ходьбы от площади Ленина). Общая пло-щадь — 143 кв. м, 10 этаж. Полностью укомплектована современной бытовой техникой, меблирована. Эксклюзивная евроотделка, Интернет, кабельное ТВ. Консьерж.

Стоимость: 70 000 руб./мес.Тел. (473) 229-15-30

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома 68 кв. м. В до-ме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площа-дью 1,9 сотки.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Продается часть дома

в жилом комплексе «Гардарика», Юго-Запад-ный район Воронежа. Общая площадь — 400 кв. м, жилая — 247 кв. м, 4 уровня. Велико-лепная планировка. 1-й уровень — подвал и гараж на 1 авто. 2-й уровень — просторная кухня, гостиная и ванная комната. 3-й уро-вень — 3 спальные комнаты и ванная. 4-й уровень — мансардный этаж. Охраняемая территория. Крытая парковка. Земельный участок — 9 соток, ровный. Имеется проект ландшафтного дизайна.Стоимость: 11 000 000 руб.Тел. (473) 229-95-98

Продается коттедж

в коттедже на ул. Сакко и Ванцет-ти. Общая площадь — 113 кв. м, жилая — 76 кв. м, кухня — 20 кв. м, 2 этаж 4-этажного кирпичного дома. Встроенная мебель. Паркинг на 1 авто. Территория огорожена, тихое место. Дому 7 лет.

Стоимость: 6 500 000 руб.Тел.: (473) 228- 67- 67, 240-80-40


на ул. Шишкова. Общая площадь — 300 кв. м. Ремонт. Большой подвал и подсобные помещения. Земельный участок — 9 соток. Собственность. Красная линия. Возможное использо-вание: под офис или гостиницу.

Продается двухуровневый дом

Стоимость: 20 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 229-75-05, 232-28-78

2-этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водо-хранилище. Центральные коммуника-ции, гараж с подвалом.

Продается современный


> ул. Шишкова, 72а (№3);> 35,9/16,8/9,3 кв. м;> 2 этаж 17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'Кей»;> Сдача — III кв. 2013 г.



на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).• высота потолков 3 м;• автономное отопление;• биметаллические радиаторы

отопления;• пластиковые окна;• кровля: металлопрофиль;• входные двери: металлические;• наружные стены: лицевой кирпич.Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг)Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается кирпичный дом


79

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

в коттедже, ул. Большая Чернавская. Общая площадь — 136 кв. м, жи-лая — 70 кв. м, кухня-столовая — 18 кв. м. 4 этаж 5-этажного кирпичного коттеджа. Ремонт, пластиковые окна, витражное остекление балконов, ин-дивидуальная система отопления. Ого-роженная территория. Гараж на 2 авто. Вид права — собственность.


Стоимость: договорнаяТел.: +7 920 210 38 23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

в Ленинском районе Воронежа, на ул. Крылова. Общая площадь — 314 кв. м, 2 уровня, 5 комнат, современная отделка, камин, второй свет, полностью меблирован итальянской мебелью. Земельный участок — 7 соток. Гараж, парковка во дворе, беседка, мангал.




по авторскому дизайну, общей площа-дью 155 кв. м, 5 этаж 7-этажного дома. Тихий центр, ул. Пятницкого, вид на во-дохранилище. Квартира полностью меблирована, 2 с/у, кладовка, балкон, 2 лоджии остеклены. Автономное ото-пление. 5 кондиционеров, спутниковое ТВ, сигнализация. Кухня-студия с пано-рамным остеклением. Гараж с ремон-том и автоматикой. Консьерж, лифт. В квартире никто не жил.Стоимость: 15 000 000 руб.Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

4-комнатная квартира в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. Общая пло-щадь — 170 кв. м. Отделка, есть камин.

Продается двухуровневая


коттеджного типа в Центральном рай-оне (200 м от пл. Ленина). Общая пло-щадь 590 кв. м, 4 уровня (1 уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рас-сматривается обмен.

Продается новый дом

Стоимость: 15 500 000руб.Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

на ул. Софьи Перовской, 3 этаж 6-этаж-ного кирпичного дома, 112/65/16, лод-жия, дизайнерский ремонт, встроенная техника, 2 сплитсистемы, 2 гаража общей площадью 56 кв. м, 2 лоджии, вид на водохранилище.

Стоимость: 9 000 000 руб.Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru


Ост. «Птичий рынок», 3 этаж 3-этажного кирпичного дома, 146 кв. м, балкон, коттедж на 12 квартир, качественная черновая отделка, автономное ото-пление, паркинг на 1 авто входит в стоимость, чистая продажа.






по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

80

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

на набережной, ул. Софьи Перовской (район Адмиралтейской площади). 2 этаж малоквартирного трехэтажного дома. Общая площадь — 86 кв. м, 3 комнаты. 100%-ная качественная отделка, автономное отопление, те-плые полы, кондиционер. Полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Гараж, закрытая охраняемая территория.



в коттедже (район улицы Колесничен-ко). Коттедж 3-этажный, 6-квартирный. Общая площадь — 107 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня — 17 кв. м.Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Паркинг на 2 авто. Вид права — соб-ственность.



на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Продается 1/3 коттеджа


в самом центре города Воронежа. Отличные подъездные пути, участок 5,5 сотки, с прекрасным панорамным видом на водохранилище. В коттедже имеются бассейн, сауна, тренажерный зал, библиотека, зимний сад. Дизайнер-ский ремонт, мебель, бытовая техника. Гараж на два автомобиля.


Стоимость: 50 000 000 руб. (торг)Тел. +7 920-40-40-126

в центре Воронежа, ул. Авиационная, 17, р-н Покровской церкви. Общая площадь — 422 кв. м, 1 уровень, 7 этаж 9-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, пано-рамный вид. Закрытый, охраняемый двор. Детская площадка. Гараж на 3 авто.

Стоимость: 33 000 000 руб.(торг) Тел. (473) 293-33-33


в коттедже на ул. Ломоносова. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.



в коттедже на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-гостиная, комната гостевая, с/у. Второй уро-вень — 3 спальни, комната под гарде-роб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 190 000 руб.Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40


в коттедже на ул. Острогожской. Об-щая площадь — 101,5 кв. м, 2 уровня. Первый уровень — кухня-столовая, с/у, коридор. Второй уровень (мансарда) — две спальни, с/у. Чистовая отделка, автономное отопление. Территория огорожена, гараж — 500 000 рублей. Вид права — собственность.


Продается квартира

в «Петровском пассаже», 142 кв. м, 3 этаж 8-этажного дома, панорамный вид на водохранилище, черновая от-делка.



в коттедже, в тихом центре Воронежа в районе «Петровского пассажа». Площадь квартиры — 153,2/84,9/17,2, черновая отделка. Индивидуальная территория, детская площадка, гараж, парковочное место и хозяйственное помещение.






по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

на улице Фридриха Энгельса, площадью 103/60/18 кв. м. Встроенная мебель, евроремонт, бытовая техника, тихий двор, парковка. В шаговой доступности от пр. Революции.

Сдается элитная 3-комнатная квартира

Стоимость: 50 000 руб./месТел. +7 980-555-55-07


81

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

Продается новая 3-комнатная

квартира в Центральном районе. Общая площадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Современная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, 3 кондиционера, спутниковое ТV, лоджии с ото-плением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеле-ной зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микрорайона, рядом остановки общественно-го транспорта, детские учреждения.Стоимость: 5 500 000 руб.Тел. (473) 228-73-17

на ул. Студенческой, 12а (район меди-цинской академии). Общая площадь — 115,7 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня — 18 кв. м, 3 этаж 12-этажного кирпичного дома, 2 с/у, лоджия. Евроремонт, встро-енный кухонный гарнитур. Удобная пла-нировка и просторные комнаты.



на Московском проспекте (р-н по-литехнического института), Комин-терновский район Воронежа. Площадь квартир — 98 кв. м. Дом коттеджного типа, 2 линия. Тихое место. Автономное отопление, закрытая территория. Ря-дом остановка, школа и детский сад.


Продаются 2-, 3-комнатные квартиры Продается коттедж

в трех уровнях, ул. Кораблинова, встро-енный гараж на 2 машины, сауна, уча-сток 6 соток, отдельно стоящий гараж, парковка на 5 машин.


в пос. Тенистый, 200 кв. м. 3 уровня, пластиковые окна, евроотделка, теплые полы, гараж, 3 с/у, частично ме-бель, 6 соток, все коммуникации.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10,(473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru


на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансар-да, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пластиковые окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99www.citadel-v.ru


> ул. Шишкова, 72а (№5);> 42,74/21,9/10,81 кв. м;> 10/17-этажного дома;> Черновая отделка;> Рядом ТЦ «О'кей»;> Сдача — III кв. 2013 г.



в коттедже, ул. Базарная Гора, район ВГУ, 3 этаж 4-этажного кирпичного до-ма, 126,8/67/25,7, квартира в коттедже, с отделкой, тихий центр. Индивидуальное отопление, в зале камин, терраса, гараж, придомовая территория. В доме консьерж.



82

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог


в Центральном районе на ул. Морозова. Общая площадь — 96 кв. м, жилая — 51 кв. м, кухня — 12 кв. м. Ремонт, мебель, встроенная кухня с бытовой техникой. Тихий двор.


Площадь — 110 кв. м. Дом новый, рас-положен в Центральном районе. Закры-тый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Соб-ственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.



в Советском районе Воронежа, п. Те-пличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м. 2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.




в центре Воронежа, на ул. Карла Марк-са. Площадь — 130/85/12 кв. м, 8-й этаж 9-этажного кирпичного нового дома. Дизайнерский ремонт, новая мебель «Ангстрем», 2 лоджии, гардеробная. Витражное остекление с прекрасным видом на водохранилище. Видеонаблю-дение, охрана. Место для авто.



в центре Воронежа на ул. Авиационной, 17 (р-н Покровской церкви).Общая площадь — 193 кв. м, 2 и 3 эта-жи 9-этажной секции.Два уровня. Черновая отделка. Охраня-емая, закрытая территория. Видеона-блюдение.Детская площадка. Гараж или паркинг на 2 авто (входит в стоимость).


в центре Воронежа, район «Петров-ского пассажа». Квартира новая, вы-полнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 ви-тражные лоджии и 2 балкона. Прекрас-ный вид на храм. Возможна продажа с мебелью и гаражом на 1 авто.

Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг)Тел. +7 919-245-97-29

ПРОДАЕТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА

на ул. Калининградской, кирпичный дом, 180/90/30, состояние очень хоро-шее, новый дом, участок 5 соток, баня, центр. канализация, гараж 30 кв. м, с ямой и погребом.



на ул. Одесской, 2 этажа, кирпичный, 261/91/16,2, балкон, 2 с/у, черновая от-делка, автономное отопление, 3 сотки, паркинг под домом на 6 авто, входит в стоимость.



на ул. Вл. Невского, п. 8 («Северная корона»). Общая площадь — 62,62 кв. м, жилая — 34 кв. м, кухня — 9 кв. м, 4 этаж 17-этажного кирпичного дома.Черновая отделка, пластиковые окна.


Стоимость: 2 480 000 руб.Тел.: 240-80-40, +7 910 348 5000

в Железнодорожном районе Воронежа (п.г.т. Сомово). Общая площадь строе-ния 270 кв. м, жилая — 150 кв. м, кух-ня — 20 кв. м, два гаража. Земельный участок 8 соток. Хорошие подъездные пути, живописное место. Имеется возможность приобретения на две семьи. В шаговой доступности оста-новка транспорта и железнодорожная станция.

Стоимость: 10 500 000 руб. (торг) Тел. +7 951 546-46-50



83

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

Продается 1/2 коттеджа

на ул. Марата, 269/92/25, 3 уровня, кир-пич, 5 комнат (27,3/27,1/ 22,7/12), лоджия, мансарда 12 кв. м, ост. «Чижовский плацдарм», участок 6 соток. По индиви-дуальному дизайн-проекту. Элегантный классический стиль. Зеркала, лепнина, живопись. Колористика в пастельных тонах. Большая светлая гостиная с колоннами, камином. Кухня-столовая. Сауна, душевая кабина, массажный стол. Комната отдыха, гардеробная, постирочная.


Район Адмиралтейской набережной, пересечение ул. Большой Стрелецкой, Выборгской и Софьи Перовской. Общая площадь — 320 кв. м, в том чис-ле жилая — 127 кв. м, кухня — 17 кв. м. Чистовая отделка, частично встроен-ная мебель. В цокольном этаже баня с комнатой отдыха и бассейном. Участок 10 соток. Ландшафтный дизайн, много-уровневая планировка, бассейн. Гараж в доме на 2 машины, гараж на участке на 2 машины. Две открытые площадки для парковки.

Продается элитный коттедж

Стоимость: 32 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 903-858-60-68

в Центральном районе общей площа-дью 250 кв. м, 4 комнаты. Евроремонт, итальянская плитка, паркет, 2 санузла, ванная и душевая кабина. Ванная ком-ната отделана натуральным камнем. Теплые полы на кухне и в ванных ком-натах. Кухня совмещена с гостиной. Охранная сигнализация, консьерж, гараж на 2 машины, рядом ТЦ, останов-ка, хорошие соседи. Квартира располо-жена в тихом центре города. Удобные подъездные пути.

Продается элитная квартира


Продается половина дома

на ул. Новогодней, Ленинский район.Общая площадь дома — 148 кв. м, жилая площадь — 89 кв. м. Планировка дома: кухня, гостиная, детская комната, встроенный гардероб, спальня с гар-деробной, малая библиотека. Полная меблировка дома. Площадь участка — 567 кв. м. На участке имеются гараж, над гаражом теплица, кладовая с по-гребом.

Стоимость: 4 200 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98

84

жи

лая

нед

Ви

жи

мо

сТь

каталог

Коттедж в пос. Ямное

> ул. Молодежная, 9;> Общая площадь — 307 кв. м;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> Черновая отделка;> Гараж;> Участок 10 соток;> Рядом лес.

Стоимость: 13 600 000 руб.Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Аннинский район, на берегу реки Би-тюг. Площадь — 200 кв. м. Все коммуни-кации. 2 сауны. Участок 40 соток. Уни-кальное место: рыбалка, охота, отдых.

Продается дом в с. Большие Ясырки


Общая площадь 480 кв. м. Дорогая качественная отделка, дом полностью меблирован в классическом стиле. Зе-мельный участок 10 соток, парковка для автомобилей во дворе замощена плит-кой. В доме на первом этаже баня, бас-сейн, на втором сауна, джакузи, 8 комнат отдыха, бильярдная, 2 обеденных зала, тренажерный зал, на каждом этаже санузел, в цокольном этаже помещения для обслуживающего персонала.

Продается коттедж в пос. 1 Мая

Стоимость: договорнаяТел.: +7 980-555-55-05

> ул. Ленина, 5;> Общая площадь 310 кв. м;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> Черновая отделка;> Гараж;> Участок 36 соток.


Коттедж в пос.Ямное

Недвижимость на озере Гарда (Италия)

Озеро Гарда — жемчужина северной Италии, уникальный климат, близость к историческим центрам (Верона, Венеция, Милан), термальные, горно-лыжные курорты, яхт-клубы и гольф поля, прекрасное место для ценителей итальянской кухни и вина. Лучшее ме-сто для второго дома. Более подробная информация по контактному телефону.

Стоимость: от 130 000 руб./кв. мТел. +7 909-215-05-55


в пос. Репное, «Большая Заячья по-ляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 300 000 руб.Тел. (473) 228-67-67, 229-80-98

Продается усадьба

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток располо-жены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холод-ной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.Стоимость: 35 000 000 руб.Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, об-щая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.



на ул. Кирова, отдельно стоящий.


Продается кирпичный гараж

на ул. К.Маркса, 72 кв. м, ремонт — 2011 г, пластиковые окна, автономное отопление, кондиционеры Mitshubishi, вода и электричество всегда, гардероб-ная комната, встроенный зеркальный гардероб, большое подсобное помеще-ние, парковка, вокруг новый парк.


Стоимость: 65 000 руб./кв. м (Торг) Тел. +7 960-134-05-05

на Московском проспекте (район Об-ластной клинической больницы). Жи-вописное место, экологически чистый район, рядом лес. Общая площадь — 350 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка, гараж в двух уровнях. Земельный участок 10 соток. Все коммуникации центральные. Документы.


Стоимость: 14 000 000 руб. (Торг)Тел:. (473) 256-78-81, 293-15-65




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Заго

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь


85

Заго

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

в поселке Подгорное, улица Трое-польского. Общая площадь 280 кв. м, 4 спальни, кухня, гостиная, 2 гардероб-ные комнаты, 2 с/у. Отделка черновая, теплые полы. В цокольном этаже ме-сто под бассейн и баню. Гараж на два авто. Земельный участок 8 соток.



в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном со-стоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Продается современный дом

Стоимость: 26 000 000 руб.Тел.: (473) 2288-299, 2254-13-69

в п. Нелжа, на берегу реки Воронеж. Общая площадь — 300 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка. Земельный участок 18 соток. Живописное место.




в п. Подгорное. Общая площадь — 350 кв. м, 4 уровня. Качественная отдел-ка, 5 комнат, 2 санузла, мансардный этаж — бильярдная, спортзал, теплые полы. Телефон, Интернет, автоматиче-ские ворота. Гараж на 2 авто, смотро-вая яма. Участок 12 соток, огорожен. Удобный подъезд, асфальт, рядом остановка, лес, магазины.

Стоимость: 14 000 000 руб.Тел.: (473) 59-24-03, +7 [email protected]

Продается коттедж в живописном месте

Воронежской области (лес, р. Дон). Общая площадь — 240 кв. м, каждый уровень — 80 кв. м. Цокольный этаж — котельная, сауна, 2 комнаты по 30 кв. м, Первый этаж — кухня-го-стиная — 40 кв. м, комната — 16 кв. м, коридор, с/у, второй этаж — 3 спальни (19 кв. м, 19 кв. м, 15 кв. м), ванная комната, с/у. Все коммуника-ции, теплые полы, земельный участок — 9,5 сотки. Навес для авто — 50 кв. м, терраса — 20 кв. м, территория огорожена. Вид права — соб-ственность. Возможен обмен.Стоимость: 6 500 000 руб.Тел. (473) 240-80-40

Продается загородный дом

в пос. Ступино Рамонского района. Общая площадь — 112 кв. м. Отделка. 2 комнаты, кухня, ванная комната, кана-лизация, отопление. Баня, бассейн с си-стемой очистки. Автоматические воро-та. Ландшафтный дизайн. Участок — 10 соток. Рядом дубовый лес. Есть возмож-ность взять в аренду часть леса.



в загородном поселке, 10 км от Вороне-жа, жилой массив «Лесной», 269 кв. м, 2 уровня, 8,3 сотки земельный участок, гараж на 2 автомобиля. Охраняемая, благоустроенная территория, все коммуникации. Живописное место. До-кументы готовы.



260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Ус-мань, ул. Октябрьская, в элитном райо-не с закрытой охраняемой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроен-ный гараж. Участок 40 соток.




Пос. Ямное, ул. Дорожная. Общая площадь — 300 кв. м, без внутренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, стройматериалы, 16 соток земли, престижное соседство.

Коттедж в пос. Ямное

> ул. Молодежная, 7;> Общая площадь 250 кв. м;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> Черновая отделка;> Участок 10 соток;> Рядом лес.


агентство недвижимости

приглашает

Тел.: (473) 228–70–17e-mail: [email protected]

РиелТОРОВ с ОПыТОм РабОТы

большой объем работы гарантирован

Продается загородный дом

в с. Березово Рамонского района, Воронежская область (45 км от Во-ронежа). Общая площадь — 134 кв. м, жилая — 83 кв. м, кухня — 15,8 кв. м. Экологически чистый район, участок — 12 соток, недалеко от реки Воронеж. Асфальтированные подъездные пути. Гараж на 2 авто.


86

Заго

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями.Общая площадь — 336,4 кв. м.Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — соб-ственность.

Продается дом в 2 уровнях

Стоимость: 9 000 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98E-mail: [email protected]

в с. Подгорное. Общая площадь — 480 кв. м, отделка частично чистовая. Гараж на 2 авто, бассейн. Все коммуни-кации подключены. Участок — 12 соток, благоустроен, подъезд — асфальт, рядом лес.


Продается современный дом

Общая площадь 230 кв. м, 4 комнаты и кухня-столовая, полностью меблиро-ван. Сделан хороший ремонт. В цоколь-ном этаже находится тренажерный зал. Участок 8 соток, на территории баня, беседка, мангал и гараж в 2 уровнях.

Продается дом в пос. Подгорное


в Рамонском районе, с. Ступино, 40 км от Воронежа. Площадь — 170 кв. м, 2 уровня. Дом расположен в 50 метрах от воды, удобный пологий пляж, па-норамный вид с террасы и веранды. Участок — 8,3 сотки, огорожен. Все коммуникации. Остановка, магазин рядом. Чистовая отделка.



в пос. Новая Усмань, 172 кв. м, 3 уровня, красивое, респектабель-ное место — у реки, паркет, сауна, дизайнерский ремонт, интересные творческие решения. Плодоносящий сад, ландшафтный дизайн. Участок огорожен кирпичным забором в цвет дома, гараж на 2 машины. Площадь участка 27 соток.

Стоимость: 21 000 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, +7 910-340-81-10 www.citadel-v.ru


Рамонский р-н, с. Чертовицы , ул. Нагор-ная, 195 кв. м, 3 уровня, кухня-гостинная, французская сантехника, новая мебель, итальянская плитка, дубовая лестница и паркет, сплитсистемы, спутниковое ТВ, полы с подогревом, баня, тренажеры, бассейн с подогревом и противотоком, участок 10 соток, охранямый закрытый периметр с видеонаблюдением, открытая терраса с панорамным видом на реку.


Стоимость: 29 000 000 руб.Тел.: (473) 242-77-07, +7 920-412-62-44www.ksota.ru

Коттедж в поселке 1 Мая

> ул. Осенняя, 27;> Общая площадь — 190 м2;> Новый уютный дом;> Коммуникации подведены;> 100%-ная отделка;> Гараж;> Участок 10 соток.





по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

88

Заго

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

в п. Подгорное, 200 кв. м, 4 спальни, камин, панорамное остекление, два балкона, веранда, удобный подъезд, газ, свет, вода, гараж на 2 машины, парковка. Живописное место рядом с лесом и озером, огорожен, 9 соток земли. Срочно!


Продается 2-этажный коттедж

Современная планировка. Общая пло-щадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

Новый коттедж в поселке Ямное

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг)Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65


в пос. Репное. Район обкомовских дач. Об-щая площадь — 350 кв. м, жилая — 125 кв. м, кухня — 25 кв. м, балкон — 14 кв. м, 5 комнат. Отличное состояние. 2 мансарды, 3 санузла, подвал, камин, охранная сигнализация. Гараж на 2 авто. Водоснабжение, скважина, газ, электричество — центральные, канали-зация. На участке газон, альпийские горки, плодовые деревья, детская площадка. Уча-сток — 1050 кв. м. Лес, река. Вид на церковь. До Остужева — 5 км, до центра — 11 км.Стоимость: 16 000 000 руб.Тел.: (473) 40-17-35, +7 919-245-97-29

Продается дача

в с. Ступино Рамонского района, (СНТ «Ромашка»). Общая площадь — 70 кв. м, 2 этажа, евроремонт. Первый этаж— кухня-столовая, гостиная. Второй этаж — 2 спальни. Бассейн, баня — сруб, летняя кухня с верандой, хозпостройки. Участок — 8 соток, тер-ритория огорожена, автоматические ворота.


Продается новый коттедж

в двух уровнях, на берегу реки Во-ронеж. Общая площадь — 140 кв. м (4 комнаты, кухня-столовая, веранда, 2 балкона. Авторский проект в стиле «Шале». 100%-ная высококачественная отделка. Продается с мебелью, быто-вой техникой. Благоустроенный уча-сток — 1200 кв. м (дорожки, площадки из натурального камня, ландшафтный дизайн, более 100 деревьев и кустарни-ков). Все коммуникации.Стоимость: 12 000 000 руб.Тел. (473) 256-88-34

Коттедж в Воронежской области

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в от-личном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.


в закрытом коттеджном поселке «Староживотинное», 232 кв. м, 2 уровня, черновая отделка, все коммуникации централизованные, участок 18 соток, на участке сосны и березки, поселок охраняемый, асфальт по улицам.



п. Ямное, ул. Дорожная, 2 уровня, 282/115,4/12,9, лоджия, 2 с/у, современ-ная отделка, отапливаемый гараж — 24 кв. м, 5,5 сотки.


Продается квартира в таунхаусеПродается коттедж

Семилуки, ул. Некрасова, 198 кв. м. Новый кирпичный комфортабельный дом, чистовая отделка, все коммуни-кации. Новейшие технологии строи-тельства. Гараж, участок 17 соток. На берегу реки Дон. Документы готовы.


Продается загородная усадьба

в Рамонском районе Воронежской обла-сти. Общая площадь — 85 соток. Эколо-гически чистый район. В 20 мин. от горо-да, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная ко-нюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.


в п. Чертовицы, ул. Героев, 226,7/116, 3 уровня, кирпичный, хорошее состояние, 17 соток, теплица, 300 м до реки, вид с веранды на реку.






по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

90

Заго

родн

ая н

едВ

иж

им

осТ

ь

каталог

Продаются дома

площадью по 200 кв. м в 2 этажах,с земельным участком 10 соток.В Рамонском районе, в живописном месте. Коммуникации: газ, электри-чество, вода — скважина. Рядом два великолепных озера и лес. Охраняемая территория.


площадью 240 кв. м, гараж и участок 10 соток. Сделан дорогой ремонт, дому 1 год. Собственность.


Продается дом в п. Отрадное

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Об-щая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже га-раж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.



Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2 этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Продается дом в пос.Чертовицы


в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м. 3 этажа. Современная планировка. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая тер-ритория. Вид права — собственность.Стоимость: 45 000 000 руб.Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98, 228-67-67E-mail: [email protected]


в пос. Чертовицы Рамонского района. Общая площадь — 197 кв. м. Черновая отделка. Участок — 10 соток.

Продается кирпичный дом


в пос. 1 Мая, Воронежской области. Общая площадь — 411 кв. м. 1 этаж — кухня, столовая и гостиная. 2 этаж — 2 спальни. Высота потолков 3 м. Центральные коммуникации. Две котельные, подсобные помещения в цокольном этаже. Гараж на 3 авто. Благоустроенный участок. Можно при-обрести часть дома.


Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99E-mail: [email protected]




по телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

92

pro

дВ

иж

ени

е

каталог

2,5 л турбо, 231 л. с., передний привод, АКПП-6. Раздельный климат-контроль, противоугон-ная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, фары BI-XENON, круиз-контроль, датчик влажности, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, USB/IPOD, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17".Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: 1 499 900 руб.Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S80

2,5 л турбо, 210 л. с., полный, АКПП-5.Раздельный климат-контроль, противоугон-ная система VOLVO, полный электропакет,электропривод водительского сиденьяс памятью, активные фары BI-XENON, круиз-контроль, датчик дождя, Bluetooth,салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, усилитель4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17".Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: 1 799 900 руб.Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo XC90

1.6 л турбо, 180 л.с., передний привод, АКПП-6. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, механические регулировки сиденья водителя в 12 направлениях, круиз-контроль, DSTC, ASC, легкосплавные диски 16".

Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: 1 272 500 руб.Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S60

Кроссовер. 2.4 л, турбо-дизель, 205 л. с., АКПП-6, полный привод. Раздельный климат-контроль, дополнительный подогреватель, противоугонная система VOLVO, City Safety, полный электропакет, круиз-контроль, аудиосистема Performance (1 CD с МР3, 6 динамиков, вход AUX, экран 5"), DSTC, HDC, ASC, система антиопрокидывания RSC, лег-косплавные диски 17".Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: 1 705 900 руб.Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo XC60

Седан, МККП, 1.6 л, 100 л. с., ABS, система динамической стабилизации и контроля тяги DSTC, электронный климат-контроль ECC, легкосплавные диски, противоугонная система VOLVO с датчиками объема и уровня, подо-грев передних сидений, русский язык для компьютера и магнитолы.

Автоцентр «МоторЛенд»Официальный дилер VolvoСтоимость: 859 900 руб.Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S40

Двигатель 1,6 150 л. с., РКПП-6. Опции: ан-тиблокировочная система, система рас-пределения тормозных усилий, помощь при экстренном торможении, 6 подушек безопасности, климат-контроль, бортовой компьютер, подогрев передних сидений, аудиосистема, штампованные диски R16. Цвет кузова — голубой металлик. Год выпуска — 2011-й.Ситроен Центр ВоронежОфициальный дилер Citroen Стоимость: 898 000 руб.Тел. +7 473 221 7744

Citroen C4 Picasso

Двигатель 2.0 147 л. с., 4 WD, вариатор.Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозныхусилий, 6 подушек безопасности, климат-контроль, подогрев передних сидений, аудиосистема, 4 стеклоподъемника, литые диски R18, датчики парковки.Цвет кузова — черный металлик.Год выпуска — 2011-й.Ситроен Центр ВоронежОфициальный дилер Citroen Стоимость: 1 155 000 руб.Тел. +7 473 221 7744

Citroen C-Crosser

Diesel «HSE», год выпуска — 2010-й, пробег: 14600 км, салон: кожа кирпичного цвета, транс-миссия: АКПП-6, дизельный, 2,2 л, 190 л. с., 19" легкосплавные диски 10-спицевые, круиз-кон-троль, система Terrain Response, датчик дождя, предпусковой подогрев двигателя с управ-лением, 7 подушек безопасности, биксенон с динамическим выравниванием прямого света, панорамная крыша.«АВТОГРАД плюс»Официальный дилер Jaguar и Land RoverСтоимость: 1 650 000 руб.Тел. (473) 224-32-70

Land Rover Freelander II

Diesel «HSE», год выпуска — 2011-й, пробег: 4500 км, белый кузов, салон: кожа кирпичного цвета, трансмиссия: АКПП-6, дизельный, 2,2 л, 190 л. с., 19" легкосплавные диски 10-спицевые, круиз-контроль, система Terrain Response, датчик дождя, предпусковой подогрев двига-теля с управлением, 7 подушек безопасности, звуковая система — Branded Alpine , 8 x 40 W усилитель, 9 динамиков.«АВТОГРАД плюс»Официальный дилер Jaguar и Land RoverСтоимость: 1 830 000 руб.Тел. (473) 224-32-70

Land Rover Freelander II

TD V6 2.7 SE, год выпуска — 2007-й, пробег: 133000 км, АКПП-6, дизельный, 2,7 л, пневмо-электронная подвеска с системой Terrain Response, постоян-ный полный привод, автоматический двухзонный климат-контроль, би-ксеноновые фары, система дополни-тельного подогрева двигателя , отдел-ка салона деревом, круиз-контроль.«АВТОГРАД плюс»Официальный дилер Jaguar и Land RoverСтоимость: 990 000 руб.Тел. (473) 224-32-70

Land Rover Discovery III

год выпуска — 2011-й, пробег: 4000 км, кузов — черный металлик, салон: бежевый/коричневый/Barley/Truffle, кожаный салон Bond Grain, АКПП-6, дизельный, 3,0 л, 275 л. с., рулевая колонка с электрорегулировками, 2-зонный климат-контроль, Bluetooth, АКПП, пуск без ключа, функция Keyless Entry, би-ксеноновые фары с боковой подсветкой , кру-из-контроль, система помощи при парковке .«АВТОГРАД плюс»Официальный дилер Jaguar и Land RoverСтоимость: 1 850 000 руб.Тел. (473) 224-32-70

Jaguar XF

Пробег 1800 км, черный, 3.0 л турбо дизель 275 л. с, электронный стояночный тормоз, круиз контроль, подогрев лобового стекла с тайме-ром, система автомотической рециркуляции воздуха, цифровая развлекательная система для пассажиров задних сидений, ТВ-тюнер, монитор на центральной консоли с функцией отображения двойной картинки. Автоматиче-ский климат контроль на 4 зоны.«АВТОГРАД плюс»Официальный дилер Jaguar и Land RoverСтоимость: 3 800 000 руб.Тел. (473) 224-32-70

Jaguar XF


93

pro

дВ

иж

ени

е

Двигатель 1,6 л, бензиновый турбо,150 л. с. Опции: антиблокировочная система, си-стема распределения тормозных усилий, 7 подушек безопасности, двухзонный кли-мат-контроль, подогрев передних сиде-ний, аудиосистема, 4 стеклоподъемника, литые диски R17. Цвет кузова — темно-серый. Год выпуска — 2011-й.

Ситроен Центр ВоронежОфициальный дилер Citroen Стоимость: 966 777 руб.Тел. +7 473 221 7744

Citroen C5

«М Стиль», официальный дилер MazdaСтоимость: от 651 500 руб.Тел. +7 473 261 5555

Mazda 3

Двигатель: 1,6 105 л. с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

Модификация: 4.6i V8 (373Hp). Год вы-пуска — 2010-й. АКПП. Тип двигателя: 4627 см2/373 л. с. Бензин, инжектор. Без пробега. Привод задний. Руль — левый. Тип кузова — седан, цвет — черный.

«Ринг Авто», официальный дилер HyundaiСтоимость: 3 500 000 руб.Тел. +7 473 261 7777

Equus

Двигатель 1.6 л, 126 л. с., АКПП.Тип кузова — хетчбэк. Комплектация Comfort, без пробега. Цвет — черный.

«Ринг Авто», официальный дилер HyundaiСтоимость: 766 900 руб.Тел. +7 473 261 7777

Hyundai i30

Двигатель 2,0 л, 184 л. с, бензин. Полный привод, 4WDA КПП, навигация.Цвет — черный.

«Ринг Авто», официальный дилер HyundaiСтоимость: 914 900 руб.Тел. +7 473 261 7777

Hyundai ix35

«М Стиль», официальный дилер MazdaСтоимость: от 759 000 руб.Тел. +7 473 261 5555

Mazda 6

Двигатель: 1,8 120 л. с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

«М Стиль», официальный дилер MazdaСтоимость: от 1 159 000 руб.Тел.+7 473 261 5555

Mazda CX-7

Двигатель: 2,5 163 л. с. 5-ст. АКПП. Комплектация: Touring. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

АКПП, 16" легкосплавные диски, цвет — белоснежный, обивка Anthrazit, подо-грев сидений, датчик дождя, кожаное рулевое колесо, мультифункция руля, шины с возможностью аварийного хо-да, охранная сигнализация с дистанци-онным управлением, салон «Серебри-стый сатин», BMW Professional CD.

BMW 116i 5-Tuerer

Модус, официальный дилер BMW в г. ВоронежеСтоимость: 1 141 000 руб.Тел. +7 473 2 333 003

Цвет — белый минерал, обивка — ко-жа, регенерация энергии торможения, обогрев руля, охранная сигнализация с дистанционным управлением, электроре-гулируемые передние сиденья, диски 19" , отделка салона вставками «Американский Дуб», спортивная АКПП, телевизор, ауди-осистема Hi-Fi Logic 7, BMW TeleServices, светодиодные противотуманные фары .

BMW 650i Купе

Модус, официальный дилер BMW в г. ВоронежСтоимость: 4 900 000 руб.Тел. +7 473 2 333 003

Цвет — красный Вермилион (металлик), обивка — кожа, спутниковая противо-угонная сиcтема BMW, автодоводчик дверей, охранная сигнализация с ДУ, ди-ски 20", спортивная АКПП, эктерьер BMW Индивидуал «Глянцевый алюминий», отделка салона вставками «Узорчатый тополь» (серого цвета), адаптивные све-тодиодные фары (LED).

BMW 650i xDrive Купе


Цвет — Белоснежный, обшивка — экс-клюзивная кожа Nappa, система Dynamic Drive, регенерация энергии торможения, спортивный М-пакет, проекционный дисплей, телевизор, интернет, професси-ональная мультимедийная система, ин-формационная служба BMW online, DVD changer, BMW TeleServices, спутниковая противоугонная сиcтема BMW.

BMW 740Li Седан


Цвет — белоснежный, кожа (черный), спутни-ковая противоугонная сиcтема BMW, обогрев руля, легкосплавные диски R20, камера задне-го вида Top View, подогрев сидений, отделка салона вставками «Узорчатый бамбук» (тем-ный), сигнализация аварийного сближения, биксеноновые фары, навигационная система Professional, интернет, информационная служ-ба BMW online, Hi-Fi, BMW TeleServices.

BMW X6 xDrive35i


94

адреса распространения журнала «ин»

Автосалоны и сервисыАуди Сервис Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar) Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр Лексус ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

АврораАвто (Mercedes-Benz, Infinity, Nissan) ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Ринг Авто (Hundai) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ГК Мартен ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

Модус-Воронеж 3-ий км. Автодороги Во-ронеж-Москва тел. 233-30-03

Мотер-Ленд (Volvo) ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

КМ/Ч Воронеж ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

Автоцентр ГАУС (VW) ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda) ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda) ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru) ул. 45 Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot) ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault) ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

Виннер-В (Ford) Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

Агентства недвижимостиНедвижимость и КРЕДИТ пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

Адвекс ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ЮПИКС.недвижимость Средне-Московская,6 тел. 259-97-00

СОТА ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ТРАСТ ул. Ворошилова, 7А тел. 239-32-50

Оптима ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

Цитадель ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

Риэлт-сервис ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости ул. Платонова, 14 тел. 233-39-00

Виан ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х ул. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компанииМДМ Банк ОАО КБ Пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

Номос банк ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

ПромСвязьБанк ул. 20-летия Октября, 78 тел. 271-21-04

ИнвестТоргБанк ул. 25 Октября, 33 тел. 261-60-64/3

Центрально- Черноземный Банк ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24 ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценрыКристал Сити ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

ГостиницыАРТ Отель ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

Избранное

журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in


95

Бенефит Плаза ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк Московский пр., 145 тел. 266-07-73

Арбат ул. Средне-Московская, 7 тел. 239-00-90

Ажур ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Россия ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36

Феникс ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Фараон ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

ДистрибьютерыДорожный Центр Внедрения (СВ вагоны) ул. 45 Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет» пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

ИнтерьерКухонная студия Rational ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио» ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флёр» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега» ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии ул. Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День» ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани» ул. 45 Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

Старик Хотаббыч ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45

Золотое сечение ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Сквирел ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Интерьерный вопрос ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД Стройдвор ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Cалон мебели «Юнион» ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

Уют-Центр ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики магазиныМонте Россо ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Клуб Босяков пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Buonvicini пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

Анна Рита Н Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 Тел. 296-99-82

Золотое время ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Императорский фарфор ул. Средне-Московская, 14 тел. 252-06-82

Салоны красоты, фитнес-клубыOnissteel ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ИКС-ФИТ.Платинум ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Княжна Дарья ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-11-01

IDEAL LANE ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

Куафер ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Лик пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

Леди Анна ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Академия Красоты ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

Paradise club ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Иштар ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

МедучрежденияАМД-лаборатории ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Медэксперт пр. Г.Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

Фармация ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

Global Medical Center ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

Рестораны, кафе и клубыBarhat ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

Portofino ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

7-я Луза ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Dolce Vita ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

Дубль Два пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Парма пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

Десятое Королевство ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

Фурусато ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Старый город ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride, пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05 Коллекция пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

Проспект пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

PrimeTime пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Прага ул. Средне-Московская, 10 тел. 271-99-77

Варибаси ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

De Bassus ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компанииСКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2 ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

ВДК Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

НСТ пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007 ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС Левобережник Ленинский пр.,61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест Московский пр., 109а тел. 256-62-36

СтройФинанс ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

ЖБИ 2 ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Гипрокоммундортранс пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

Adipit AliquAt

9696

событиев фокусе

Открытие «Оазис бани & SPA»

26 января состоялась торжественная церемо-ния открытия «Оазис бани & SPA», кото-рый представляет собой многофункцио-

нальный центр по оказанию самого широкого спектра банных и оздоровительных услуг. Вниманию гостей были представлены многочисленные опции, доступные в том или ином отделении центра. Основу программы тор-жественного вечера составила шоу-экскурсия по трем этажам «Оазиса», последовательно охватившая оба от-деления банного центра, а также ряд процедурных spa-кабинетов и студий по уходу за лицом и телом. Во время церемонии прошла воронежская премьера эксклюзив-ных линий косметики из Франции — Thalion и La Sultane de Saba. Эти бренды являются лидерами в производстве средств, предназначенных для комплексной талассо-терапии и различных видов расслабляющих процедур восточного происхождения (в том числе хамам). Кро-ме того, приглашенные получили возможность оценить достоинства старейшей и наиболее известной линии средств по уходу за волосами из Голландии — Keune.

В рамках презентации салона было организовано несколько эффектных flash-back’ов, призванных про-иллюстрировать и подчеркнуть преимущества каждого из отделений — восточный танец, купание в открытом бассейне, мастер-класс ведущего массажиста, развер-нутые консультации специалистов салона относитель-но тех или иных косметических средств и процедур.

Как отметила руководитель центра «Оазис бани & SPA Людмила Фомичева, благодаря длитель-ному изучению рынка и тщательно выбранной мар-кетинговой стратегии, удалось создать полноценный релаксационный комплекс, который в будущем при-зван стать своего рода клубом, объединяющим кли-ентов. Специально для собравшихся посетителей ве-чера была проведена лотерея — в ее ходе каждый из гостей получил особый подарок от «Оазиса бани & SPA» и специального гостя — такси «Эрмитаж».

Кульминацией церемонии открытия стал красоч-ный салют из тропических бабочек, выбранных в каче-стве главного символа нового оазиса.

февраль 2012№52

фе

де

рал

ьн

ое

де

ло

во

е и

зд

ан

ие

ИН

№

52

ф

ев

ра

ль

20

12

рекл

амно

-инф

орм

ацио

нное

изд

ание

инвестиционные

идеи 2012

imperia journal #52

Documents

iveco lmv m65

nokia samsung

black taverna lounge

jones lang lasalle

sony ericsson

st raphael