Republica Moldova

AGENIA RELAII FUNCIARE I CADASTRU

cu privire la nregistrarea bunurilor imobilei a drepturilor asupra lor

Publicat :28.10.2005 n Monitorul Oficial Nr. 142 art Nr : 487

MODIFICATOARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137OARFC61 din 10.05.06, MO91-94/16.06.06 art.321NREGISTRAT APROBATlaMinisterul Justiiei prin Ordinul Agenieial Republicii Moldova Relaii Funciare i Cadastrunr. 423 din 17 octombrie 2005 nr.112 din22 iunie 2005_________________ V. Iftodi_________________ A. BannicovINSTRUCIUNEcu privire lanregistrarea bunurilor imobileia drepturilor asupra lorCAPITOLUL I.DISPOZIII GENERALE1. Prezenta Instruciune este elaboratn conformitate cu Codul civil, Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998, Hotrrea Guvernului nr. 1030 din 12.10.98 "Despre unele msuri privind crearea cadastrului bunurilor imobile".2.n conformitate cu Legea cadastrului bunurilor imobile,nregistrarea bunurilor imobilei a drepturilor asupra lor se efectueazde ctre oficiile cadastrale teritoriale,n a cror razde activitate se aflbunul imobil.3. Prezenta Instruciune stabilete:- structurai coninutul Registrului bunurilor imobile;- procedura depunerii cereriii a actelor doveditoare necesare lanregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile;- efectuareanscrierilorn Registrul bunurilor imobile;- particularitilenregistrrii unor drepturi.4. Prevederile prezentei Instruciuni snt obligatorii pentru toi colaboratorii oficiilor cadastrale, activitatea crora este legatde primirea, examinareai pregtirea documentelor pentrunregistrare,nregistrarea bunurilor imobilei a drepturilor patrimoniale asupra lorn Registrul bunurilor imobile, precumi pentru solicitanii serviciilor de nregistrare.5.nregistrarean Registrul bunurilor imobile poate fi: primar- ceea ce presupune efectuarea primuluinscrisn Registrul bunurilor imobile privitor la bunul imobil, la drepturile patrimoniale asupra luii la titularul de drepturi,icurent- care este efectuarea de modificrin Registrul bunurilor imobile.nregistrarea primarpoate fi masiv- se efectueazdin contul statuluii frcererea titularului de drepturi,i selectiv- care se efectueazla cerereatitularului de drepturi (anexa nr. 2).6. La bunurile imobile, obiecte alenregistrriin Registrul bunurilor imobile, se raport:- terenurile;- cldirilei construciile solid legate de pmnt. Prin construcie solid legatde pmnt senelege orice construcie ridicatpe pmnt saun pmnt, care aderla pmnt (prin fundament, piloni, stlpi), adiccare nu este volant(nu poate fi mutatdin locn loc). Durata construciei nu are importan;- apartamentelei altencperi izolate;- poriunile de subsol.Prin poriuni de subsol ca obiect alnregistrriin Registrul bunurilor imobilese nelegeo suprafa de teren cu sau fr construcii destinat folosirii rocilor deschise sau spaiu subteran cu sau fr construcii destinat exploatrii, n ambele cazuri existenaacestora este confirmat documentar, prin perimetrul minier;- obiectele acvatice separate.Prin obiect acvatic separat, ca obiect alnregistrriin Registrul bunurilor imobile, senelege apa, terenul aflat sub ap, fiile reverane de proteciei construciile hidrotehnice ca un obiect unici indivizibil (art. 1, 1/3 Codul apelor);- plantaiile prinse de rdcini.Prin plantaiiprinse de rdcini ca obiect alnregistrriin Registrul bunurilor imobilesenelege plantaiile perene,nfiinaten conformitate cu normele stabilite de legislaie.CAPITOLUL II. STRUCTURA I CONINUTULREGISTRULUI7. Registrul seine de ctre oficiul cadastral teritorial pentru bunurile imobile dinraza sa de activitate, stabilitde Agenia Relaii Funciarei Cadastru (n continuare - Agenia).8. Registrul bunurilor imobile (anexa nr. 1) (n continuare - Registrul), se pstreazpermanenti seine pe fiiere de hrtiein formcomputerizat(baza de date).9.Pentrufiecare sector de tereni alte bunuri imobile se deschide fiier separat, fiierul de hrtie constdin map i file. Registrul conine capitolele: A, B i C.10. CapitoleleAi Binutempreunconinnscrisuri privind terenul, construciile, alte bunuri imobile situate pe teren.11. Capitolul C care coninenscrisuri cu privire lancperile izolate, se deschiden cazuln care dreptul de proprietate asupra construcieii asuprancperilor izolatel dein diferite persoane. Se deschid attea capitole C ctencperi izolate (apartamente) din cldirea datsntnregistrate.12. Fiecare din capitolele indicate constdin trei subcapitole: I, IIi III.n subcapitolul I al fiecrui capitol se efectueaznscrieri referitoare la bunul imobil.n subcapitolul IIal fiecrui capitol din Registru se efectueaznscrieri referitoare la dreptul de proprietate.n subcapitolul III al fiecrui capitol din Registru se efectueaznscrieri referitoare la celelalte drepturi realei alte grevri. Subcapitolul III la rndul su constdin doupri:Partea 1coninenscrieri referitoare la alte drepturi reale (superficia, uzufructul, uzul, abitaia, servitutea ce greveazimobilul, ipoteca, folosina, concesiunea, gestiunea economic);Partea 2coninenscrieri referitoare la drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente bunurilor imobile.13. Legtura dintre subcapitolele Registrului constn faptul cdrepturile patrimoniale ale proprietarului, menionate n subcapitolul II iau natere numai asupra bunurilor imobile, menionate n subcapitolul I, cu grevrile patrimoniale enumerate n subcapitolul III.14. Pentruinerea Registrului, oficiul cadastral teritorial utilizeaz:a) planul cadastrali/sau geometric;b) dosarul cadastral;c) condica de cereri (anexa nr. 4);d) condica de intrare-ieire a documentelor.CAPITOLUL III.PROCEDURA NREGISTRRIIPRIMARE SELECTIVE I NREGISTRRII CURENTESeciunea 1-a. Primirea documentelor15. Primirea documentelor pentrunregistrare se efectueazde ctre Registrator.16. Primirea cereriii a documentelor pentrunregistrarea drepturilor se efectueaznumain zilelei orele de recepiei numainncperea stabilit.17. Cererea denregistrare a dreptului se depunen 2 exemplare, la care se anexeazdocumentele ce confirmdreptuli alte documente necesare pentrunregistrare. Dacactul juridic este autentificat notarial, sau este un act al autoritii publice, pentrunregistrare se prezintoriginalul sau o copie autentificati o copie simpl. Dupnregistrare pe documentul ce confirm drepturile n copie simpl se consemneaz de Registrator faptul c copia corespunde originalului, se aplic semntura i tampila Registratorului i documentul se include n dosarul cadastral.Actele juridice referitoare la bunurile imobilentocmiten formscrissimplse depun cel puinn douexemplare originale, dintre care unul dupefectuareanregistrrii se includen dosarul cadastral.18. Registratorul acordsolicitantului consultaii necesaren vederea completrii cereriii esten drept sexecute de pe originalele prezentate copii sau extrase (extrase fotocopie) a documentelor.19. Cerereai actele pentrunregistrarea drepturilor se depun personal de ctre titularii de drept sau prin reprezentant.20. Cererea pentrunregistrarei documentele de drept pot fi depuse de urmtoarele persoane:a) de ctre persoana care a dobndit dreptul asupra bunului imobiln temeiul legii,n temeiul unui act juridic, prin motenire, prin accesiune,n temeiul hotrrii judectoreti,n temeiul unui act administrativ, saun alt modprevzut de lege.Dacdocumentele ce confirmdrepturile snt autentificate notarial sau snt emise de o autoritate public, cererea denregistrare poate fi depusde fiecare dintre pri.n cazuln care cererea denregistrare este depusde persoana care solicitradierea dreptului, aceasta va prezentai datele necesare pentrunregistrare a titularului dreptului ce se cere a finscris.Cererea denregistrare a dreptuluin temeiul unui act juridic neautentificat notarialse semneazde ambele pri ale actului juridic.Minorii de la 16 ani, crora li s-a acordat capacitate deplinde exerciiu (emanciparea), vor prezentai hotrrea autoritii tutelare sau hotrrea instanei de judecatprin care li s-a atribuitcapacitatea deplinde exerciiu.Minorii de la 14 ani, cu excepia celor ce se aflsau s-au aflat n cstorie, precum i persoanele fizice limitate n capacitatea de exerciiu prin hotrre judectoreasc, asupra crora a fost instituit curatela, pot depune de sine stttor cerere de nregistrare numai cu acordul scris al prinilor sau curatorului.b) de ctre prini, adoptatori sau tutori pentruminoriin vrstde pnla 14 ani;c) de ctre reprezentanii persoanelor fizicei juridice.21.mputernicirile reprezentantului titularului de drept se confirmprin procura eliberatpe un termen de maximum trei ani, sau:- pentru minorii pnla 14 ani:a) prinii saunfietorii - prin paaport sau actul de identitatei adeverina de natere a copilului, sau alt act ce confirm statutul lor;b) tutorele - prin hotrrea autoritii tutelare despre numirea tutorelui (art. 36 Cod civil), adeverina de natere a copilului, actul de identitate a tutorelui;c) administratorul,n cazuln care a fostncheiat un contract de administrare fiduciara bunurilor imobile ce aparin minorului pus sub tutel- prinactul de identitatei contractul de administrare fiduciarncheiatntre eli autoritatea tutelar(art. 44 Cod civil);d) reprezentantul instituiei de asistensocialpublic, de educaie, denvmnt, de tratament sau altinstituie similar,n cazuln care minorul nu are prini saunfietorii nu a fost numit tutorele - prinactul de identitate, procura din partea instituiei sau alt act care dovedete dreptul de a reprezenta instituia,i confirmarea faptului internrii titularului de dreptn instituia dat(art. 38(2) Cod civil);- pentru persoanele fizice recunoscuten modul stabilit ca persoane frcapacitate de exerciiu sau cu capacitate de exerciiu limitat:a) tutorele sau curatorul - prin actul de identitate, hotrrea autoritii tutelare despre numirea tutorelui sau curatorului;b) administratorul, daca fostncheiat un contract de administrare fiduciara bunurilor imobile ce aparin persoanei puse sub tutel, - prin actul de identitate, contractul de administrarencheiatntre eli autoritatea tutelar(art. 44 Cod civil);c) reprezentantul instituiei de asistensocialpublic, de tratament sau o altinstituie similar,n cazuln care persoana frcapacitate de exerciiu nu are tutore, - prin actul de identitate, procura din partea instituiei sau alt act ce dovedete dreptul de a reprezenta instituiai confirmarea faptului internrii titularului de dreptn instituia dat(art. 38(2) Cod civil);- pentru persoanele cu capacitate deplinde exerciiu asupra crora a fost instituitcuratelan formde patronaj, curatorul va prezenta contractul de mandat sau de administrare fiduciar,ncheiatntre titulari curator, actul de identitate (art. 48 (3) Cod civil);- pentru persoanele disprute frveste - hotrrea instanei de judecatprivind numirea administratorului, contractul de administrare fiduciar,ncheiatntre administratori autoritatea tutelar, actul de identitate al administratorului (art. 50 Cod civil);- mputernicirile reprezentanilor persoanelor juridice snt confirmate prin originalul sau copia Statutului (Regulamentului, sau un alt act de constituire), ordinul de numire n funcie, extrasul din Registrul de stat al persoanelor juridice sau din alt registru prevzut de legislaie privind conductorul (administratorul) ntreprinderii sau organizaiei, sau prin procura eliberat n modul stabilit, n care s se conin informaia despre data eliberrii, limita competenei i termenul mputernicirii;[Pct.21 alineat n redacia OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137]- mputernicirile reprezentantului nerezident al persoanei juridice nerezidente snt confirmate prin actele de constituire ale persoanei juridice strine, extrasul din registrul naional al rii de domiciliere i paaportul naional, cu traducerea n limba de stat, autentificat notarial;[Pct.21 alineat introdus prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137] - mputernicirile persoanelor interesate se confirm prin actele declarative de drept ale acestora (ex: hotrrea, ncheierea instanei judectoreti, certificatul de calitate de motenitor, etc);[Pct.21 alineat introdus prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137]- pentru reprezentantulntreprinderii (firmei) specializate, care efectueazdiferite operaiuni pe piaa imobiliar,mputernicirile se confirmprin actul de identitate, procura eliberatn modul stabiliti contractul dintre firma respectivi clientuln interesul cruia se solicitnregistrarea.22. Solicitantul prezintRegistratoruluiurmtoarele documente:- bonul ce confirmachitarea serviciilor;- cererea denregistrare a drepturilor;- actul de identitate:a) buletinul de identitate (paaportul) sau;b) adeverina de natere a persoanelor minore sau buletinul de identitate a lor;c) paaportul naional al ceteanului strin;d) buletinul de identitate al apatridului sau permisul deedere;e) certificatul organelor denregistrare a actelor de stare civilprivind schimbarea numelui, prenumelui, patronimicului -n cazul necorespunderii datelor din actul de identitate a persoanei cu datele din documentele ce confirmnaterea, transmiterea sau stingerea dreptului;- certificatul denregistrare de stat, dupnecesitate,i actelede constituiren original sau copiile acestora, pentru persoanele juridice;-certificatul de atribuire a codului fiscal persoanei juridice/fizice - nerezidente;[Pct.22 alineat introdus prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137]- actele ce confirmmputernicirile reprezentantului. Procura se depunen original, daca fost eliberatnumai pentru efectuarea operaiunilor denregistrare, sau se depune copia acesteia dace general;- douexemplare ale documentelor care constituie temeiul apariiei, modificrii sau stingerii drepturilor conform cerinelor prevzuten p. 17 al prezentei instruciuni. Aceste documente pot fi:a) actele administrative emise de autoritile publice abilitaten modul stabilit de legislaie;b) contractele asupra bunului imobil,ncheiate conform legislaiein vigoare la datancheieriilor;c) certificatul de motenitor;d) hotrrile judectoreti;e) titlurile de autentificare a drepturilor deintorilor de tereni alte acte (adeverine) privind drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autoritile publice abilitate,n modul stabilit de legislaie;f) alte documente privind naterea, transmiterea sau stingerea drepturilor asupra bunurilor imobile, eliberate sauncheiate conform legislaiein vigoare la data naterii, transmiterii sau stingerii acestor drepturi.221. La nregistrarea primar a bunului imobil i a drepturilor asupra lui, este obligatoriu prezentarea planului bunului imobil. Prezentarea planului nu este necesar, n cazul n care oficiul cadastral teritorial l deine deja.[Pct.221introdus prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137]23. Documentele prezentate pentrunregistrarea drepturilor trebuie sindividualizeze bunul imobil (sconindescrierea lui) sau dreptul intabulat asupra creia se facenscriereai sindice dreptul ce urmeaza finscris sau radiat, sconinnumele prilor, semnturile de rigoare, iarn cazurile stabilite de lege, sfie autentificate notarial i tampilate. n cazul n care documentul are dou sau mai multe file, acestea trebuie s fie numerotate i nuruite.24. Registratorul verificcorespunderea documentelorn urmtoarea ordine:- cererea;- prezenai corectitudinea perfectrii bonului ce confirmplata serviciilor;- corespunderea informaiei, indicaten actul de identitate, cu cea indicatn cerere;- dupcaz, existenai corectitudinea perfectrii documentului ce confirmmputernicirile reprezentantului;- verificexistena documentelor anexate la cerere cu cele enumeraten cerere.25. Dupverificare Registratorulprimete urmtoarele documente:- cererea;- bonul ce confirmachitarea serviciilor;- douexemplare a documentelor necesare pentrunregistrare;- procura reprezentantuluin original (dacprocura a fost eliberatnumai pentru efectuarea operaiunilor de nregistrare) sau copia acesteia.Dupnecesitate poate sexecute de pe originalele altor acte prezentate (inclusiv de pe actele de identitate) copii sau extrase (extrase fotocopie).26. Dupverificare, Registratorul primete sau respinge primirea cererii denregistrare a drepturilor.n cazul respingerii cererii, ea nu senregistreaz. Registratorul va informa verbal solicitantul sau reprezentantul acestuia despre temeiul respingerii cererii, restituindu-i documentele. La solicitare, Registratorul consemneazpe cereretemeiurile respingerii, dupcare semneaz.n cazul n care solicitantul nu este de acord cu temeiurile respingerii cererii, registratorul i propune s ndeplineasc o cerere n dou exemplare, n care indic urmtoarele: a) numele, prenumele solicitantului; b) cerinele solicitantului; c) lista actelor prezentate; d) data i semntura. n cererea respectiv registratorul indic numele, prenumele su, temeiul respingerii cererii n conformitate cu art.31 alin. (1) Legea cadastrului bunurilor imobile cu explicarea motivului respingerii, dup care semneaz i aplic tampila. Un exemplar al cererii se elibereaz solicitantului, al doilea se ndosariaz n dosarul cadastral.[Pct.26 alineat introdus prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137]27. Temeiurile pentru respingerea cererii denregistrare a drepturilor snt:- lipsete actul de identitate al solicitantului (reprezentantului) (art. 31 din Legea nr. 1543/98);- cererea a fost prezentatde o persoanneautorizat(art. 31 din Legea nr. 1543/98);- lipsesc documentele pentrunregistrare (art. 31 din Legea nr. 1543/98);- documentele prezentate nu corespund cerinelor stabilite de legislaie (art. 31 din Legea nr. 1543/98i art.165 alin (3) al Codului fiscal);[Pct.27 alineat modificat prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137]- drepturile solicitate pentrunregistrare nu snt susceptibile denscrieren Registru (art. 31 din Legea nr. 1543/98);- dreptul asupra bunului imobil solicitat pentrunregistrare estenregistrat pe numele unei alte persoane (art. 31 din Legea nr. 1543/98);-nregistrarea dreptului trebuie sfie efectuatde un alt oficiu cadastral (art. 31 din Legea nr. 1543/98);- este notat aplicarea sechestrului sau interdiciei de nstrinare sau grevare a bunului imobil dreptul asupra cruia este solicitat spre nregistrare;[Pct.27 alineat introdus prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137] - nu a fost achitat plata pentru nregistrare;[Pct.27 alineat introdus prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137]- documentele prezentate conintersturi, adugiri, cuvintele radiate sau alte corectri nemenionaten ele (art. 29 din Legea nr. 1543/98);- documentele snt executaten creion (art. 29 din Legea nr. 1543/98);- documentele conin deteriorri grave ce nu permit interpretarea univoca coninutului lor (art. 29 din Legea nr. 1543/98);- documentele prezentate nu snt numerotateinuruite (n cazuln care documentul de drept are dousau mai multe file) (art. 29 din Legea nr. 1543/98);- nu este individualizat bunul imobil sau dreptul a creinregistrare se solicit(art. 29 din Legea nr. 1543/98);- nu este indicatn cerere felulnscrierii ce se solicita fi efectuatn Registrul bunurilor imobile (art. 498 Cod civil).28.n cazuln care snt primite documentele sprenregistrare, Registratorulcompleteazcererea, indicnd numele su de familie, numrul, datai ora primirii cererii, termenul executrii (eliberrii) documentuluiinregistreazcererean condica de cereri. Exemplarul doi al cererii, pe care se indicnumrul denregistraren condica de cereri, datai ora primirii cereriii a documentelor depuse, se restituie solicitantului.Numrul cererii din condica de cereri senscrie pe fiecare document de drept prezentat sprenregistrare la care se adaugnumrul de ordine al documentului, anexat la cerere. Numrul astfel format senscrien rubrica corespunztoare a Registrului dupindicarea datelor despre documentul de drept ce a servit ca temei al efecturii sau modificriinscrierii.Condica de cereri poate fi inut i n form electronic, cu condiia listrii zilnice a acesteia. n acest caz la sfritul zilei de munc persoana responsabil extrage versiunea pe hrtie a Condicii de cereri completat n acea zi, semneaz i aplic tampila pe fiecare fil, dup care filelesnt cusute n Condica de cereri inut pe hrtie.[Pct.28 modificat prin OARFC61 din 10.05.06, MO91-94/16.06.06 art.321]

29. Registratorulcompleteaz dup necesitate fia de eviden a documentelor i transmite, dup caz, documentele primite (fia de eviden, cererea i documentele pentru nregistrarea drepturilor) persoanei responsabile pentru gestionarea fluxului de informaii n oficiul cadastral teritorial.30. Lanregistrarea curent, Registratorul noteazn Registrul computerizat faptul primirii cererii.Seciunea a 2-a. Verificareai pregtirea documentelorpentrunregistrare31. Termenul de examinare a cereriii verificarea documentelor privindnregistrarea drepturilor asupra bunului imobil nu trebuie sdepeasc7 zile lucrtoare din ziua primirii cererii. Acest termen poate fi prelungit (cel mult 40 zile),n cazul necesitii substituirii sau primirii unor documente suplimentare de la solicitant, autoritipublice, alte persoane.[Pct.31 modificat prin OARFC61/10.05.06, MO91-94/16.06.06 art.321]

32. Verificareai pregtirea documentelor pentrunregistrarea bunurilor imobilei a drepturilor asupra lor se efectueazde Registrator.n cazulnregistrrii curente, Registratorul primete de la arhivar dosarul cadastral al bunului imobili Registrulinut pe fiiere de hrtie.33. Verificarea documentelor se efectueaznumain timpul lucruluiinncpere special, destinatpentru lucrrile cu materialele de arhiv. Lucrrile cu materialele de arhivse efectueazcu respectarea cerinelor instruciunilor Serviciului de Stat de Arhival Republicii Moldovai instruciunii cu privire la arhiva OCT.34. Registratorulncepe verificarea documentelor cu determinarea autenticitii lor pe calea stabilirii a unor posibiletersturi, adugiri, cuvinte radiate. a.35. Dupdeterminarea autenticitii documentelor, Registratorul verificplenitudinea datelori corespunderea formei documentelor. Forma documentelor ce autentificdreptul titularului asupra bunului imobil trebuie scorespundcerinelor legislaiei Republicii Moldova.36. Stabilind faptul cdocumentele snt corecte, Registratorul:-n cazulnregistrrii curente, verificcorespunderea datelor din documente cu cele din dosarul cadastrali Registru;- dupnecesitate pregtete demersuri ctre autoritile administraiei publice, notar, instana judectoreascetc. pentru obinerea documentelor suplimentare necesare pentrunregistrare;-n cazulnregistrrii primare selective, dupnecesitate, Registratorul transmite documentele inginerului cadastral, care:dupcaz, organizeazverificarea documentelor pe teren, conferbunului imobil un numr cadastral. Fiecrei construcii (ncperi izolate) indicate pe plan saun lipsa acestuia pe schia din dosarul de inventariere tehnic, i se confernumere cadastrale 01, 02, 03 etc., saun cazulncperilor izolate 01.001 etc. Numrul cadastral se indicpe planul cadastral sau geometric,n Registrul nou deschisi pe coperta Dosarului cadastral ce va fintocmit;dupverificarea planului terenului inginerul cadastral este responsabil dentocmirea acestuian forma digital.Seciunea a 3-a.nregistrarean Registru37. Pentrunregistrare Registratorul are nevoie de:- cerereai documentele pentrunregistrare;- Registrul;- dosarul cadastral.38.n cazuln care s-a constatat autenticitatea documentelor, plenitudinea datelor, corespunderea formeii/ sau coninutului documentelori a materialelor din arhivcerinelor legislaiei, Registratorul:- efectueaznscrierilen Registrul computerizat;-nscrien cerere rezultatul deciziei privindnregistrarea;- radiaznotarea din Registrul despre faptul primirii cererii;- extrage versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului;- adeverete versiunea pe fiiere de hrtie a Registruluiprintampilai semntura sa.tampilai semntura se aplicpe ultima fila fiierului, celelalte file snt vizate prin semnturde ctre Registrator;- precedenta versiune pe fiiere de hrtie a Registrului o bareazcu o linie pe diagonal, semneazrubricaSTINSi indicdata, dupcare o includen mapa corespunztoare a Registrului;- aplicparafa denregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirmdrepturilen a cror bazs-a efectuatnregistrareainclusiv, n cazul efecturii nscrierii provizorii;[Pct.38 alineat modificat prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137] - imprim certificatul privind nscrierile din registrul bunurilor imobile.[Pct.38 alineat introdus prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137]- includen Dosarul cadastral copiile documentelor, confirmate de Registrator;- transmite versiunea pe fiiere de hrtie a Registruluii Dosarul cadastraln arhiv;- restituie Solicitantului documentele care au servit ca temei denregistrare pe care este aplicatparafa de nregistrare.39.n cazul existenei temeiurilor pentru refuzulnregistrrii drepturilor, prevzute de legislaie (art. 33 din Legea cadastrului bunurilor imobile), Registratorul indicacest fapt ("Refuz")n rubrica din cerere "n rezultatul examinrii s-a decis:", semneaz, indicnd data emiterii refuzuluii elaboreazdecizia de refuz anregistrrii dreptului.40.n cazul apariiei necesitii de solicitare a actelor suplimentare, registratorul obligatoriu emite o decizie argumentat, privind prelungirea termenului de examinare a cererii, cu cel mult 40 de zile. n decizie se indic care acte urmeaz a fi nlocuite sau prezentate suplimentar pentru nregistrarea bunului imobil i a drepturilor asupra lui, precum i termenul n interiorul cruia trebuie s fie prezentate/nlocuite actele. Decizia privind prelungirea termenului de examinare a cererii se perfecteaz n dou exemplare. Un exemplar este eliberat solicitantului, alt exemplar al deciziei, care conine confirmarea c a fost adus la cunotina solicitantului, se ndosariaz n dosarul cadastral. n cazul n care solicitantul nu a ndeplinit n termen cerinele, stabilite n decizia privind prelungirea termenului de examinare a cererii, registratorul este n drept s emit decizia de refuz a nregistrrii dreptului, efectueaz n cerere meniune despre refuz la rubrica n rezultatul examinrii s-a decis:, cu anexarea la cerere a deciziei de refuz.[Pct.40 n redacia OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137]41.n cazul refuzuluinregistrrii dreptului, Registratorul:- radiaznotarea privind primirea cererii din Registru;- transmite Registrulmpreuncu Dosarul cadastraln arhiv;- restituie ambele exemplare ale documentelori decizia de refuzsolicitantului.Seciunea a 4-a. Restituirea /eliberarea documentelor42. Restituirii/eliberrii snt supuse:-n cazul efecturiinregistrrii bunului imobili a dreptului asupra lui- originalul documentului ce confirmdreptul sau copia autentificatnotarial, sau copia hotrrii instanei de judecat, sau alte documente care au servit drept temei denregistrare, pe care este aplicatparafa denregistrare;-n cazul refuzului denregistrare -decizia de refuz, semnatde Registratori documentele prezentate pentru nregistrarea dreptului;- documentele ce confirmplata pentru servicii cu meniunea de achitare.43. Documentele se restituie/elibereazde ctre Registratorsau de inspectorul oficiului cadastral teritorial, responsabil pentru eliberarea documentelorsolicitantului sau reprezentantului solicitantului.Solicitantul sau reprezentantul lui snt obligai sprezinte actul de identitate.[Pct.43 modificat prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137]44. Faptul primirii documentelor de ctre solicitant se confirmprin semnturn condica de cereri la rubrica corespunztoare,n care se va indicai data primirii.Faptul primirii documentelor se poate confirma i prin semntura solicitantului pe al treilea exemplar de cerere la rubrica respectiv n modul stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru.[Pct.44 modificat prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137]CAPITOLUL IV.PARTICULARITILE EFECTURIINREGISTRRIIPRIMARE MASIVE45.nregistrarea primarmasivconstituie o formde organizare a evidenei bunurilor imobilei a drepturilor asupra lori se efectueazde ctre oficiul cadastral teritorial frcererea titularilor de drepturi.46. Msurrile pe teren, lucrrile de identificarei alte lucrri se executde ctrentreprinderile ce activeazn domeniul executrii lucrrilor cadastrale,n baza contractului de prestare a serviciilor,ncheiat cu autoritatea competent, caietului de sarcinii a graficului de executare anregistrrii.47. Primirea materialelor pentrunregistrarea primarmasivse efectueazde ctre persoanamputernicita oficiului cadastral teritorial.48. Executanii lucrrilor cadastralentocmesc un act de predare-primire a materialelor,n douexemplare, la care se anexeazurmtoarele materiale:- copia actului de identitate al reprezentantuluintreprinderii;- informaia cadastraljuridici tehnicdespre fiecare bun imobil pe suport de hrtiei magnetic;- planul cadastral pe suport de hrtiei magnetic;- materialele msurrilor geometrice;- alte materiale, indicaten caietul de sarcini.49. Dupprimirea materialelor, acestea se transmit inginerului cadastral spre verificarea, avizareai pregtirea lor pentrunregistrare. Inginerul cadastral confirmprin semnturn condica de primire a materialelor faptul primirii materialelor respective.50. Verificareai avizarea materialelor se efectueazn modul stabilit de Agenie.51.n cazul necesitii primirii unor documente suplimentare de la executori, autoritile publice, alte persoane, oficiul cadastral teritorial expediazdemersuri referitoare la prezentarea documentelor suplimentare.52. Inginerul cadastral organizeazlucrul privind obinerea, verificareai avizarea materialelor, obinerea materialelor suplimentare, sistematizarea materialelori confruntarea lor cu cele din arhiva oficiului cadastral teritorial.53. Dacn localitatean care se executlucrrile denregistrare masivterenurile aferente caselor de locuit n-au fost transmise n proprietatea proprietarului casei de locuit, inginerul cadastral:- sistematizeazinformaia datsub formde aviz, pregtete planul cadastrali proiectul demersului ctre autoritatea publiclocaln vederea primirii deciziei privind transmiterea terenurilor aferente caselor de locuitn proprietate;- semneazdemersul la Registratori prezintdocumentele menionaten subpunctul precedent autoritii publice locale respective;- obine copia deciziei autoritii publice locale, exemplarul doi al titlurilor de autentificare a drepturilor deintorului de tereni planul cadastral al teritoriului (aprobat).54.n urma stabilirii faptului cdatele selectate pe teren corespund materialelor de arhiv, se definitiveazplanul cadastral, sentocmete Dosarul cadastral. Registratorul efectueazprimanscrieren Registru,i anume:- efectueaznscrierilen Registrul computerizat;- extrage versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului;- adeverete versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului printampilai semntura sa.tampilai semntura se aplicpe ultima fila fiierului, celelalte file snt vizate prin semnturde ctre Registrator;- aplicparafa denregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirmdrepturilen a cror bazs-a efectuatnregistrarea;- includen Dosarul cadastral copiile documentelor, confirmate de Registrator;- transmite versiunea pe fiiere de hrtie a Registruluii Dosarul cadastraln arhiv.55.n Registru se indicdatanregistrrii, caren cazulnregistrrii primare masive este datacnd pe versiunea de hrtie a Registrului se aplicparafaitampila Registratorului.56. Modul de elaborare a planului cadastral, dentocmire a Dosarului cadastral se stabilete de Agenie.57. Dacn cadrul efecturiinregistrrii primare masive oficiul cadastral teritorial nu dispune de date privind data, lunai anul naterii sau codul personal al proprietarului bunului imobil,nregistrarea se efectueazfrastfel de date. Astfel de date vor finscrisen Registru frplatlanregistrarea drepturilor duptranzaciile ulterioare.58. Arhivarul duce evidena documentelor primiten condica primirii documentelor.CAPITOLUL V.NSCRIERILEN REGISTRUSeciunea 1-a. Prevederi generale59. Registrul seinen limba de stat.60.nscrierilen versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului trebuie efectuate astfelnct sse excludposibilitateatergerii (radierii, distrugerii) lor prin metode mecanice, chimice saun alt mod frca srmnsemne vizibile deterstur(radiere, distrugere).61. Datele senscriun Registrun ordine cronologic.62.n Registru oricenscriere se confirmprin semntura Registratoruluiitampil.n cazul descoperirii unei nscrieri neconfirmate prin semntura Registratorului i tampil se vor examina documentele din Dosarul cadastral pentru a decide asupra autenticitii nscrierii. n cazul n care apar ndoieli asupra veridicitii nscrierii va fi invitat titularul de drept cu documentele ce confirm dreptul nscris.63.nscrierilen Registrul bunurilor imobile referitoare la suprafa, destinaiei categoria de folosina bunului imobil nu confertitularului dreptului vreun avantaj doar prin faptulnscrierii lor, dacexistalte acte juridice care ar demonstra altceva.Seciunea a 2-a.nscrierile referitoare la drepturi64.nscrierile referitoare la drepturin Registru sunt de trei feluri (art. 498 Cod civil):a) intabularea drepturilor reale. Se vor intabula: dreptul de proprietate, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie, dreptul de superficie, dreptul de servitute, dreptul de ipotec, dreptul de folosinprevzut de Codul funciar, dreptul de administrare (gestiune economic) asupra bunurilor statuluii unitilor administrativ-teritoriale;b)nscrierea provizorie a drepturilor realesub condiia justificrii lor ulterioare;c) notareadrepturilor de crean, faptelor juridicei raporturilor juridice ce au legturcu bunul imobil.Felulnscrierii: intabulare saunscriere provizorie - se indicn subcapitolele IIi III ale Registruluila rubrica:Felulnscrierii.65. Pentru a fi acceptate, documentele prezentate pentru intabularea saunscrierea provizorie a dreptului, suplimentar la alte cerine prevzute de legislaie,trebuie scorespundurmtoarelor condiii: sindice numele prilor, s individualizeze explicit bunul imobil i s indice dreptul real ce se cere a fi nscris sau radiat.66.Senscriu provizoriudrepturile realen urmtoarele cazuri (art. 501 Cod civil):a)n cazuln care dreptul real este afectat de o condiie suspensivsau rezolutorie. Pentru a efectuanscrierea provizorie este necesar can actul juridicsfie expres indicatcondiia care suspendnaterea dreptului sau care va rezolva dreptul.Condiia senscrien Registru la rubrica:Termenul. Condiia;b)n cazul unei hotrrijudectoreti care este executorie darncnu este irevocabil;c)n cazuln care debitorul a consemnat sumele pentru care a fostnscrisipoteca.67.Faptul cdreptul a fostnscris sau radiat provizoriu se va indican Registru.n cazulnscrierii provizorii dreptul intabulat nu se va radia,n Registru fiindnscrii, astfel, doi proprietari.nscrierin Registru se pot efectua att n legtur cu cel intabulat ct i n legtur cu cel nscris provizoriu.68.Justificareanscrierii provizoriii transformarea acesteian intabulare se face la cererea celuinscris provizoriu cu prezentarea documentelor doveditoare a faptului justificrii (exemplu:ndeplinirea sau nendeplinirea condiiei indicaten actul juridicn temeiul creia s-a efectuatnscrierea provizorie, prezentarea hotrrii judectoreti irevocabile). Justificarea nscrierii provizorii se poate cere i de orice persoan interesat dac exist consimmntul celui nscris provizoriu sau n lipsa consimmntului - o hotrre judectoreascirevocabil.Justificareanscrierii provizoriiintinde efectul asupra tuturornscrierilor condiionate de justificarea ei, astfel, toatenscrierile provizorii ulterioare sevor transforman intabulare (art. 502 Cod civil).69.n cazuln carenscrierea provizorie nu se justific, radierea acesteia se va face cu consimmntul celui nscris, sau n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile. Concomitent cu radierea nscrierii provizorii care nu s-a justificat, Registratorul va radia din oficiu nscrierile condiionate de justificarea nscrierii provizorii (ce au legtur cu nscrierea provizorie) (art. 502 Cod civil).Spre exemplu: Avem un contract de vnzare-cumprare cu condiia cdreptul de proprietate al Cumprtorului se va rezolva dacacesta nu achitpreul pnla o datanumit(01.10.2007).n Registru rmne intabulat Vnztorul, dar senscrie provizoriui Cumprtorul.Subcapitolul I. Bunul imobil1.1Bunul imobil:terenNumrul cadastral. 1404313123Locul amplasrii/adresa:mun. Chiinu, Al. Russo, 43Modul de folosin.Pentru construciiSuprafaa.0.06 haTipul hotarelor:generaleData efecturiinscrierii.12.10.2003Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil2.1 Bunul imobilteren 1404313 123ota-parte:1Proprietar: Vnztorul (20.03.1957) Codul personal 0934525672103Domiciliul:mun. Chiinu, str. Miron Costin, 7, ap. 47Temeiulnscrierii.Certificat de motenitor nr., dataTermenul. Condiia.Datanregistrrii: 12.10.2003 (data primirii cererii)Felulnscrierii. Intabulat2.2 Bunul imobilteren 1404313123ota-parte:1Proprietar: Cumprtorul(10.09.1958) Codul personal 0943859470542Domiciliul:mun. Chiinu, str. Pukin, 34, ap. 07Temeiulnscrierii.Contract de vnzare-cumprare din 01.02.2004.Termenul. Condiia:Condiia rezolutorie: achitareapreului pnla data 01.10.2007.Datanregistrrii:03.03.2004 (data primirii cererii)Felulnscrierii:nscris provizoriu.n cazuln care Cumprtorul nu achitpreul pnla data de 01.10.2007, Vnztorul poate cere radierea dreptuluinscris provizoriu al Cumprtorului,nsradierea se va efectua doar cu consimmntul Cumprtorului. Dac Cumprtorul nu-i d consimmntul pentru radierea nscrierii provizorii, radierea se va face n temeiul hotrrii judectoreti irevocabile. Exemplu:Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil2.1 Bunul imobilteren 1404313123ota parte:1Proprietar: Vnztorul (20.03.1957) Codul personal 0934525672103Domiciliul:mun. Chiinu, str. Miron Costin, 7, ap. 47Temeiulnscrierii:Certificat de motenitor nr., dataTermenul. Condiia:Datanregistrrii: 12.10.2003 (data primirii cererii)Felulnscrierii:Intabulat2.2 Bunul imobil.teren 1404313123ota-parte:1Proprietar:Cumprtorul (10.09.1958) Codul personal 0943859470542Domiciliul:mun. Chiinu, str. Pukin, 34, ap. 07Temeiulnscrierii:Contract de vnzare-cumprare din 01.02.2004.Termenul. Condiia:Condiia rezolutorie: achitareapreului pnla data 01.10.2004.Datanregistrrii:03.03.2004(data primirii cererii)Felulnscrierii:nscris provizoriu.Radierea dreptului: Dreptul 2.2 radiat. Cererea Vnztoruluii acordul Cumprtorului (sau Hotrrea Judectoriei sect. Ciocana din 20.01. 2005), data(data primirii cererii).n cazuln care Cumprtorul achitpreul, la cererea Cumprtorului cu anexarea documentului doveditor al achitrii preului se va intabula dreptul lui de proprietate (adicnscrierea provizorie se va transforman intabulare), iar dreptul Vnztorului se va radia.Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil2.1 Bunul imobil:teren 1404313123ota parte:1Proprietar:Vnztorul (20.03.1957) Codul personal 0934525672103Domiciliul:mun. Chiinu, str. Miron Costin, 7, ap. 47Temeiulnscrierii.Certificat de motenitor nr., dataTermenul. Condiia:Datanregistrrii:12.10.2003 (data primirii cererii)Felulnscrierii:intabulatRadierea dreptului:Dreptul 2.1 radiat. Chitana de achitare a preului din 01.10.2006,data (data primirii cererii)2.2 Bunul imobil:teren 1404313123ota-parte:1Proprietar: Cumprtorul(10.09.1958) Codul personal 0943859470542Domiciliul:mun. Chiinu, str. Pukin, 34, ap. 07Temeiulnscrierii:Contract de vnzare-cumprare din 01.02.2004.Termenul. Condiia: Condiia rezolutorie: achitareapreului pnla data 01.10.2007.Datanregistrrii:03.03.2004Felulnscrierii: intabulatModificri,nsemnri, corectri:-Tipul:Dreptul 2.2nscris provizoriu afost intabulat-Temeiul juridic:Chitana de achitare a preului din 01.10.2006-Data efecturiinscrierii: 07.11.2006 (data primirii cererii)n cazuln caren timpul existeneinscrierii provizorii, Cumprtorul a constituit un uzufructn folosul altei persoane, a dat bunuln locaiune,i apoi dreptul Cumprtorului a fost radiat se vor radia din oficiu de ctre Registrator (nefiind necesar consimmntul celornscrii)i aceste drepturinscrisen favoarea altor persoane dar condiionate de justificareanscrierii provizorii.Drepturile reale constituite dupnscrierea provizoriei care au legturcu aceastnscriere se vornscrie tot provizoriu.70.Radiereanscrieriidrepturilor reale se face la cererea titularului de drept sau la cererea persoanei interesate cu consimmntul titularului de drept. Consimmntul titularului de drept nu este necesar:-n cazuln care dreptul este constituit pentru un anumit termeni acesta a expirat;-n cazuln care dreptul se stinge prin decesul sauncetarea existenei titularuluii titularul a decedat saui-a ncetat existena;-n cazuln care existo hotrre irevocabila instanei de judecatdespre radiereanscrierii din Registru;-n cazuln care existun act administrativ despre radiereanscrisului din Registru,n cazurile prevzute de lege (art. 499 (2) Cod civil).71. Notarean Registru a drepturilor de crean, faptelor, raporturilor juridice ce au legturcu bunul imobil are ca efect opozabilitatea acestora din momentulnregistrrii (art. 508 Cod civil). Se noteazn Registru:- cererea denregistrare (Legea cadastrului bunurilor imobile);- punerea sub interdicie judectoreasci ridicarea acestei msuri;- locaiunea, arenda, cesiunea fructelor pe mai mult de 3 ani;- interdicia denstrinare sau grevare a unui dreptnscris;- sechestrul, urmrirea imobiluluii a fructelor sale. (Urmrirea imobilului se realizeazprin notarea sechestrului aplicat de executorul judectorescn vederea vnzrii bunului, prin notarea sechestrului aplicat de organul fiscal, prin notarea preavizului creditorului gajist desprenceperea exercitrii dreptului de gajin alte cazuri);- antecontractul;- dreptul de preempiune nscut din act juridic;- schimbarea rangului ipotecii;- poprirea creanei ipotecare;- gajul asupra creanei ipotecare;- declararea insolvabilitii persoanei juridice;- pornirea procedurii de reorganizare sau dizolvare a persoanei juridice;- amnareamprelii bunului aflatn coproprietate (art. 359(1) Cod civil);- aciunilen justiie ce au legturcu bunul imobil sau dreptulnscris;- alte cazuri prevzute de lege.72. Notarea se efectueaznumain cazurilein temeiurile prevzute de lege (art. 498 (3) Cod civil).Notareai radierea notrii se va face la cererea prilor interesaten temeiul documentelor doveditoare, fie din oficiu de ctre Registratorn cazurile prevzute de legislaie.n cazurilen care documentul ce confirmdrepturilen temeiul cruia se solicitnregistrarea unui drept, coninei interdicii, condiiin vederea asigurrii sau exercitrii dreptului, Registratorul va nota aceste interdicii din oficiu. Pentru notrile efectuate din oficiu de ctre Registrator platsuplimentarnu se percepe.Notareai radierea interdiciilor, sechestruluii altor faptei raporturi juridice poate fi efectuati la cererea instanelor de judecat, organului de executare a hotrrilor judectoreti, organelor fiscale, sau celor de urmrire penal.73. Lanscrierea notrii se va face referire la bunul sau numrul de ordine al dreptuluinscris la care notarea se refer.74. Dacuzufructul, uzul, abitaia, servitutea, locaiunea, arenda au ca obiect doar o parte a bunului imobil se va ntocmi planul bunului cu artarea sferei de aciune a dreptului. n cazul dat "parte" poate fi i o anumit suprafa dintr-o ncpere, acoperi etc, dac aceasta nu contravineesenei dreptului constituit.75.n cazul proprietii comune pe cote pri, dacnu sntnscriin Registru toi coproprietarii,n extrasul din Registruntr-un loc aparte se vor meniona datele existenten Registrul construciilorinut de fostele BIT-uri, sau se va meniona coficiul cadastral teritorial nu are date referitoare la ceilali coproprietari.76. Hotrrea judectoreascdefinitivsau definitivi irevocabilcare prevedenscrierea provizorie sauintabularea unui drept real, transmisdin oficiu la oficiul cadastral teritorial nu se vanscrien Registru pnla achitarea taxei pentrunregistrare,nsse va nota pentru informare.761. Contractul privind cesiunea de crean se prezint n forma prevzut pentru tranzacia n temeiul creia a luat natere creana. Spre exemplu, contractul privind cesiunea de crean a dreptului ipotecar se prezint n forma n care a fost ntocmit contractul de mprumut/credit. n cazul n care, n contractul de ipotec nu este prevzut dreptul creditorului ipotecar de a ceda dreptul de crean, este necesar acordul scris al debitorului ipotecar (art.27 alin. (1) al Legea nr.142 din 26 iunie 2008). Contractul privind cesiunea de crean, rezultat din contractul de investiii n construcii, trebuie s fie autentificat notarial (art. 406, alin. (1) al Legea nr.1543 din 25 februarie 1998).[Pct.761introdus prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137]77. Dreptul de ipoteclegalpentru garantarea achitrii preului lucrrilor persoanelor ce au participat la construcia imobilului (arhiteci, antreprenorii, alte persoane) se va nscrie n Registru, la solicitarea acestora, n temeiul nscrisului (documentului de drept) ce confirm raportul juridic. Dreptul de ipotec se va nscrie asupra imobilului la a crei construcie s-a participat, n mrimea creterii valorii bunului imobil, confirmat printr-o expertiz n domeniu.78. Lanscrierea ipotecii se va indican Registru rangul gajului. Rangul se apreciazdupordinea depunerii cererii denregistrare. Modificarea rangului ipotecii se va efectuan temeiul acordului scris dintre creditori. Cererea de notare a schimbrii rangului ipotecii urmeaza fi depusde ctre creditorul carei-a cedat rangul (care avea un rang mai superior)n termen de 3 luni de lancheierea acordului de schimbare (cedare) a rangului ipotecii sub sanciunea nulitii (art. 482 Cod civil).CAPITOLUL VI. EFECTUAREA NSCRIERILORN REGISTRUSeciunea 1-a. Efectuareanscrierilorn partea generala Registrului79. Pe coperta fiierului Registrului,n partea de sus, se indicnumrul cadastral al bunului imobil, care se va indicain fiecare subcapitol al Registrului.Mai jos de denumirea autoritii care executcontrolul asuprainerii Registrului (Agenia Relaii Funciarei Cadastru) se indicdenumirea oficiului cadastral teritorial.n partea dreaptde jos a copertei se indicdata, lunai anul deschideriiinchiderii fiierului Registrului.80.n partea generala Registrului se indicdenumirea autoritii care executcontrolul asuprainerii Registrului,se indicdenumirea oficiului cadastral teritoriali numrul cadastral al terenului.Partea generalmai conine urmtoarele rubrici:Deschis:Senscrie data deschiderii fiierului Registrului.Versiunea:La aceastrubricse indicnumrul versiunii fiierului Registrului.Formarea bunului imobil: Senscrie calea de formare a terenului.Bunul imobil iniial:n rubrica datse indicnumrul cadastral al terenului din care s-a format terenulnscrisn acest fiier (n cazul formrii terenului prin comasare, divizare, separare).nchis:Senscrie datanchiderii fiierului Registrului.Bunul imobil nou format: Se indicnumrul cadastral al terenului format din terenuliniial.Capitolul:Se indiccapitolulRegistrului.Seciunea a 2-a.Efectuareanscrierilorn subcapitolul I81.n subcapitolul I senscriui se descriu bunurile imobile. Senscriei se descrie mainti terenul, dupcare senscriui se descriu celelalte bunuri imobile care senregistreaz, amplasate pe teren.nscrierile referitoare la un bun imobil se identificprin codulnscrierii. Codulnscrierii pentru teren este invariabil - "1.0" pentru bunuriledin capitolul B codulnscrierii va fi alctuit din numrul subcapitolului "1"i numrul bunului imobil din numrul cadastral (ex. numrul cadastral 0142102004.11, deci, numrul bunului este "11", astfel numrul nscrierii va fi "1.11").nscrierile despre bunurile imobile din Capitolul C nu conin codul nscrierii.82.n subcapitolul I se mai efectueaznscrieri referitoare lancetarea existenei bunului imobil, modificarea nscrierilor din acest subcapitol, servitutea constituit n folosul bunului imobil, condominiu.83. Coninutulnscrierilor din subcapitolul I:Bunul imobil.Senscrie codulnscrierii, care se conferfiecrui bunnregistrat, cu excepia bunurilor imobile din capitolul C. La aceastrubricse mai indictipul bunului imobil supusnregistrrii: teren, construcie, plantaie, ncpere izolat etc.Numrul cadastral. Se indicnumrul cadastralsau convenional al bunului.Exemplu de numr cadastral al terenului21 35 5 34 315unde:21 - numrul raionului cadastral35 - numrul zonei cadastrale5 - numrul masivului cadastral34 - numrul sectorului cadastral315 - numrul terenuluin cazuln care numerele terenurilor se epuizeazse adauga patra cifr.21 35 5 34 0123Exemplu de numr convenional21 35 0 00 315La efectuarea lucrrilor cadastralen cadrulnregistrrii primare masive, numerele cadastrale convenionale vor fi substituite prin numere cadastrale.Numrul cadastral al construciei nu poate fi format frnumrul cadastral al terenului. Pentru formarea numrului cadastral al construciei la numrul cadastral al terenului pe care este amplasatconstrucia se adaugnumrul construciei.Exemplu de numr cadastral al construciei25 35 5 34 315. 01Numrul cadastral alncperii izolate se compune din numrul cadastral al terenului, numrul construciei amplasate pe acest tereni numrul de ordine alncperii izolate.Exemplu de numr cadastral alncperii izolate25 35 5 34 315.01.001n cazuln care,n documentul ce confirmdrepturile (titlu, actul juridic) numrul cadastral al bunului imobil este indicat greit, acesta se va considera ca numr cadastral convenionali va fi corectat prin conferirea unui numr cadastral corect conform deciziei Registratorului. Decizia privind corectarea numrului cadastral se include n dosarul cadastral. n Registru se va face meniunea "Numrul cadastral convenional... este substituit prin numrul cadastral... conform Deciziei nr., data".Locul amplasrii/adresa.Pentru teren se indic:- denumirea raionului (municipiului), denumirea satului (comunei), oraului, municipiului.n cazuln care este cunoscut cbunul este amplasatn extravilan, dupindicarea denumirii unitii administrativ-teritoriale senscrie "extravilan".Pentru construcii se indici adresa construciei:-denumirea strzii, pieei, bulevardului, stradelei;-numrul construciei din documentul de drept.Pentru apartamente (ncperi izolate) se mai indic:-numrul apartamentului din documentul de drept.n cazul construciei principale cu accesorii senscrie doar adresa la construcia principal, dacaccesoriile nu au altadres.Modul de folosin. Folosina obiectului nu influeneazasupra dreptului,nseste un atribut legat de eviden. Modul de folosin(destinaia) se indicdin documentul de drept raportat la clasificatorul din anexa n cazuln care documentul de drept nu conine astfel de date, modul de folosinva finscrisconform clasificatorului menionat.Suprafaa. Senscrie suprafaa bunului imobil: a terenului -n ha, a construciei -n m.p. (suprafaan plan, la solicitarei suprafaa total), ancperii izolate -n m.p.Tipul hotarelor.Aceastrubricse include doar pentru teren. Hotarele pot fi generale sau fixe.Datanregistrrii.Se indicdata depunerii cererii.nscrierea despre lichidare.Aceastrubriceste valabilpentru bunurile imobile din Capitolele Bi Cn caz cencetare a existenei bunului prin comasare, divizare, prin desfiinare (demolare, distrugere). Lanregistrarea faptuluincetrii existenei bunului imobil ca urmare a demolrii sau distrugerii concomitent se radiazn modul stabiliti toate drepturile realenscrisen Registru asupra bunului dat.Modificri,nsemnri, corectri. Aceastrubricconine observaii referitoare la bunul imobil, modificrile la nscrierile din subcapitolul I, ca: modificri de suprafa, modificarea numrului cadastral etc. Rubrica conine urmtoarele nscrieri:-Tipul. Se indicce anume s-a modificat, corectat. Ex. "Modificarea suprafeei bunului imobil".-Temeiul juridic. Senscrie actul juridicsau alt documentn temeiul cruia s-a efectuat modificarea, corectarea, numruli data emiterii sauntocmirii actului.-Data efecturiinscrierii. Se indicdata depunerii cererii privind efectuarea modificrii, corectrii sau data emiterii deciziei Registratorului.84. Daceste stabilitservitutean folosul bunului imobil, aceasta senscrien acest subcapitol. Subcapitolul va conine o rubricaparte denumit"Servitute" care va conine urmtoarelenscrieri:-Tipul servituii: Ex. Servitute de trecere, servitute de vedere etc.-Numrul cadastral al bunului aservit:-Temeiul juridic:Senscrie actul juridicn temeiul cruia senregistreazservitutea.-Datanregistrrii:-Radierea:Se indicdata radierii.85.n cazuln care existun plann care este indicatraza de aciune a servitutei,n rubrica "Modificri, nsemnri, corectri" corespunztoare subcapitolului se va face trimitere la acel plan. Ex. "Raza de aciune a servitutei este indicat pe planul cadastral ntocmit la 09.01.2004".Radiereanscrierii: La radiereanscrierii referitoare la servituten subcapitolul III al Registrului terenului aservit se va radiainscrierea din subcapitolul I al Registruluiterenului dominant.86.n cazul terenurilor cu case individuale de locuit, construciile de pe teren (principalei accesorii) se nregistreaz la cererea solicitantului. Dac n documentul ce confirm dreptul snt indicate toate construciile de pe teren, n Registru se nscriu toate construciile indicate n documentul de drept.87.n cazuln care o construcie proprietatea proprietarului terenului este amplasati pe sectorul vecin,n Registru larubrica "Modificri,nsemnri, corectri"se vanscrie "construcia continu(se prelungete) pe terenul nr._________"indicndu-se numrul cadastral al terenului pe care ea continu. Iar la terenul pe care construcia se prelungete se va indican aceeai rubric"pe sector continuconstrucia nr. _________",indicndu-se numrul cadastral al construciei care se prelungete pe acest sector.88. Lanregistrarea construciilor subteranei drepturilor asupra lor la rubrica:Bunul imobilsenscrie "construcie subteran". Construciilor subteraneli se atribuie numrul cadastral urmtor construciilor amplasate pe terenul sub care se aflconstrucia subteran.n cazuln care construcia subteraneste amplasatsub dousau mai multe terenuri, pentru formarea numrului cadastral al construciei se va lua numrul cadastral al terenului aflatn proprietatea sau folosina proprietarului construciei sau terenul pentru care este stabilitservitutea de trecere spre aceastconstrucie.n alte cazuri terenul se alegen mod arbitrar de ctre Registrator cu consultarea deintorului construciei.89. Pentrunregistrarea construciei dobnditprin accesiune (dobnditprin faptul construciei)i a dreptului de proprietate asupra lui se prezintdocumentul ce confirmdreptul de proprietate sau folosin(superficie, arend) asupra terenului beneficiarului (investitorului) construcieii documentele ce confirmrecepia lucrrilor de construcie (procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor). Documentele referitoare la teren nu snt necesare n cazul n care dreptul asupra terenului a fost deja nregistrat.nregistrarea dreptului asupra unei construcii nefinalizate poate fi efectuatla cererea titularului de dreptn temeiul documentelor ce confirmdreptul beneficiarului (investitorului) construciei asupra terenului, a autorizaiei pentru construire,i a actului de constatare pe teren privind gradul de executare a construciei.90.Plantaiile perene (de vide vie, livadetc.) se vornscrien Capitolul A, B. Suprafaa plantaiei se indicdin Proiectul de plantare, alt documentn care se indicsuprafaa plantatsau actul de stabilire pe terenntocmit de oficiul cadastral teritorial.Temei denregistrare a plantaiei vor servi documentele prevzute de legislaie pentrunfiinarea plantaiei multianuale (Hotrrea Guvernului nr. 705 din 20.10.1995).Dacplantaia a fost transmisdeintoruluin contul cotelor-valorice din bunurilentreprinderilor agricole temei denregistrare va servi certificatul de proprietate.n cazuln care proprietarul plantaiei a efectuat plantarea terenuluii acesta nu este proprietarul terenului, dreptul asupra plantaiei se vanregistra dupsau concomitent cu dreptul de folosin(arend) asupra terenului.n acest caz Registratorul va verifica existenan actul juridic ce confirmdreptul de folosinasupra terenului (ex: contractul de arend) a clauzei privind dreptul de a efectua plantarea terenului de ctre titularul dreptului de folosin(arenda) al terenului.nregistrarea selectivn cazul transmiterii dreptului de proprietate asupra plantaiei se va efectuan temeiul actelor juridice prin care drepturile se transmit (contract de vnzare-cumprare, proces-verbal de vnzare la licitaie etc).91.nregistrarea poriunilor de subsol. Poriunile de subsoln calitate de roci deschise se vornregistran Registru dupregulile denregistrare a terenurilor. Poriunile de subsoln calitate de spaii subterane se vor nregistra dup regulile construciilor subterane. Ca documente pentru nregistrarea poriunii de subsol va serviperimetrul minier i licena.Seciunea a 3-a.Efectuareanscrierilorn subcapitolul II92. Coninutulnscrierilor din subcapitolul II:2.1. Bunul imobil:n prima rubricse indicnumrulnscrierii, care se compune din numrul capitolului "2"i numrul de ordine a dreptuluinscris. Numr de ordine se conferfiecrui dreptnscris. Poate fi conferit un singur numr de ordinen cazuln caren temeiul unei cereri senregistreazacelai drept dupacelai proprietar asupra mai multe bunuri situate pe acelai teren, cu aceleai condiii.Ex. Subcapitolul II2.1Bunul imobil: Construcie 2135534315. 01Construcie 2135534315.02Construcie 2135534315.03n cazul dreptului de proprietate comunn diviziune se atribuie numere de ordine pentru fiecare cot-parte nscris.La aceastrubricse indicbunul imobil descrisn subcapitolul I la care senscrie dreptul de proprietatei numrul cadastral al bunului, dup exemplul de mai sus.Cota-parte:se indiccota-parte (n % sau fracie) de proprietate din bunurile imobile descrisen subcapitolul I.n cazuln care bunul aparine unui proprietar,se indiccifra 1.0.Proprietarul:n aceastrubricse indicdatele completedespre proprietar.Pentru persoanele fizice se va indica: numelei prenumele proprietarului, data, lunai anul naterii, codul personaln lipsa acestuia, date din actul de identitate (numrul, seria).Pentru persoanele juridice se va indica: denumirea complet, numruli data eliberrii certificatuluinregistrrii de stat, numrul de identificare.n cazul proprietii statuluin calitate de proprietar senscrie:Republica Moldova,n cazul proprietii unitii administrativ-teritorialen calitate de proprietar senscrie unitatea administrativ-teritorialconcret, spre exemplu:com.areuca, r-nul Rezina.Domiciliul/sediul:De regul, senscrie adresa potala domiciliului sau a sediului.Temeiulnscrierii:Se indic, date despre documentuln a crei baza fostnscris dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile descrisen subcapitolul I: se indicbunul imobil la care se referdocumentul dat, denumirea documentului, numruli data emiterii.n cazuln care dreptul aparen temeiul legii se va face referinla nr.i denumirea legii.Termenul. Condiia:n aceastrubricsenscriu condiiile, termenii care pot duce la apariia, stingerea dreptului, indicaten documentul de drept.Datanregistrrii: Se indicdata primirii cererii (nscrisn condica de cereri).Felulnscrierii:Senscrie dacdreptul a fost intabulat saunscris provizoriu.Radierea dreptului:La stingerea dreptuluinregistratn cazuln care dreptul nu trece la alt titular la aceastrubrica se indiccdreptul a fost radiat, senscrie temeiul juridic al radieriidreptuluii data efecturiinscrierii (care este data primirii cererii).n cazuln care dreptul se radiazn legturcu trecerea la alt titular (ex.n temeiul contractului de vnzare-cumprare), n aceast rubric se nscrie c dreptul a fost radiat i se face trimitere la numrul de ordine al nscrierii noului drept.Modificri,nsemnri, corectri.Rubrica datconinenscrieri privind modificarea, corectareanscrierilor din subcapitolul II, precumi poate coninensemnri ale Registratorului care au legturcunscrierile din acest subcapitol,i conine urmtoarele date:-Tipul: Se indictipul, denumirea sau coninutul modificrii,nsemnrii,corectrii.-Temeiul juridic: Senscrie documentul de dreptn temeiul cruia se efectueaznscrierea.-Data efecturiinscrierii: Data depunerii cererii sau data emiterii deciziei Registratorului.93.Particularitilenscrierilor referitoare la condominiu.Sectorul de teren, care intrn condominiui construciile amplasate pe acesta se descriun subcapitolul I al Capitolelor A, B ale Registrului.n subcapitolul II, la rubrica:Proprietarulse efectueazurmtoareanscriere: "Condominiu".La rubrica:Temeiulnscrieriise va face referire la Legea condominiuluin fondul locativ nr. 913-XIV din 30.03.2000n subcapitolul III se vanregistran modul stabilit dreptul de administrare a asociaiei de coproprietarin condominiu (la prezentarea actului ce confirmtransmiterea bunuluin administrareaAsociaiei de coproprietari).Pentru fiecarencpere izolatdin condominiu,n subcapitolul I al capitolului C, dupdescrierea apartamentului,ncperii izolatese vanscrie cota-parte asupra bunurilor din condominiu (asupra terenului aferent bloculuiincperilor locurilorn construcie de folosincomun).Exemplu: "Condominiu, 5%. Temei: procesul-verbal al adunrii generale a asociaiei coproprietarilor "Confort" nr.1 din 07.01.2004, decizia Consiliului mun. Chiinu nr.77 din 07.07.2004."94.nscrierilen Registrun cazuln carentr-o construcien proprietate se aflncperile izolate, fra exista un proprietar unic asuprantregii construcii.n cazuln carentr-o cldire existncperi cu destinaie de locuit sau cu altdestinaie ce aparin diferitor proprietarii spaii de folosincomunce se afln proprietate comun(art. 355 Cod civil),nscrieri referitoare ladreptul de proprietate asupra cldirii nu se vor efectua, fcndu-sensemnarea -nregistrarea dreptului nu a fost solicitat.n capitolul C odatcunregistrarea dreptului asuprancperii izolate sau ulterior se vanscrie conform actului juridic (care poate fi: contractncheiatntre proprietariincperilor, hotrrea instanei de judecatetc.) cota-parte de proprietate asupra prilor de cldire destinate folosinei comune.95.nscrisul dreptului de proprietate asupra construciei se face dupnscrisul dreptului de proprietate asupra terenului.nscrisul dreptului de proprietate asuprancperilor izolate se efectueazdupnscrisul drepturilor asupra terenuluii construciei.Dreptul de proprietate asupra construciei poate finscris pnlanregistrarea dreptului asupra terenului dac:-terenul se afln proprietatea statului sau unitii administrativ-teritorialei elaborarea planului terenului nu este necesar(spre exemplu,n cazulnregistrrii cldirii unei autoriti publice,n cazul blocului locativ), sau-terenuli construcia sauncperea izolataparin diferitor proprietari.n aceste cazuri dacnu pot fi aplicate prevederile articolului57 al Legii nr. 1543/98n Registru se facensemnarea "nregistrarea dreptului nu a fost solicitat".Seciunea a 4-a. Efectuareanscrierilorn subcapitolul III951. nregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentelor (ncperi izolate) se efectueaz dup nregistrarea construciei nou construite, n registrul bunurilor imobile, n temeiul documentelor ce confirm recepia lucrrilor de construcie.[Pct.951introdus prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137] 952. Notarea contractelor de investiii n construcii se efectueaz dup nregistrarea de ctre partea ce asigur construcia bunului imobil a dreptului de proprietate sau de folosin asupra terenului, destinat construciei i prezentarea oficiului cadastral teritorial a autorizaiilor necesare pentru construcie, proiectul construciei, aprobat de organul mputernicit n modul stabilit, lista apartamentelor i a ncperilor nelocuibile.n cazul n care pe teren se construiesc sau se preconizeaz a fi construite dou sau mai multe construcii (blocuri locative), notarea contractelor de investiii n construcii se efectueaz dup nregistrarea n prealabil a construciilor viitoare n conformitate cu pct. 1361al prezentei instruciuni.[Pct.952introdus prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137] 953. n cazul nregistrrii dreptului de proprietate asupra apartamentului, cu referire la care n registrul bunurilor imobile a fost notat contractul de investiii n construcii, iniial se efectueaz radierea notrii n temeiul cererii pentru serviciul Alte activiti legate de nregistrare, iar parafa nregistrat se aplic pe contractul de investiii n construcii, n temeiul cruia anterior a fost efectuat notarea, i pe actul de primire-predare, semnat ntre pri.[Pct.953introdus prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137]96.nPartea 1 a subcapitolului III cu denumirea "Alte drepturi reale" senscriu alte drepturi reale: uzufructul, uzul, abitaia, superficia, servitutea terenului aservit, gajul, folosina asupra terenurilor statului sau unitilor administrativ-teritoriale, gestiunea economic, concesiunea.97. Coninutulnscrierilor din partea 1 a subcapitolului III poate fi diferitn dependende dreptul ce se nregistreaz. Coninutul nscrierilor pentru fiecare tip de drept este prezentat n anexa nr. 6.La general partea I a subcapitolului III include urmtoarele date:Denumirea dreptului:n prima rubricse indicnumrul de ordine anscrierii. Numrul de ordinese conferfiecrui dreptnregistrat conform ordiniinregistrrii, precumi numrul subcapitolului "3.1"Se indicdenumirea dreptului conform documentului de drept.Obiectul grevrii:Se indicbunul imobil (indicatn subcapitolul I) asupra cruia se pune grevareai numrul cadastral sau numrul de ordine aldreptuluinscrisn subcapitolul II care se greveaz.Temeiulnscrierii:Se indictipul (denumirea) documentului de drept, numruli data emiterii,ntocmirii acestuia.Termenul.Condiia:Dacdreptul a fost constituit sub careva condiie, sau este artat termenul, se indiccondiia, termenul, precum i alte date specifice pentru fiecare tip de drept.Titularul dreptului: Senscriu datele despre persoanan favoarea cruia a fostnregistrat dreptul (numele, prenumele (denumirea complet) a titularului de drept, data, luna, anul naterii (numruli datanregistrrii de stat) a titularului de drept, codul personal.Domiciliul/Sediul:De regul, se indicadresa potala domiciliului sau sediului.Datanregistrrii:Se indicdata depunerii cererii.Felulnscrierii: Se indicdacdreptul este intabulat saunscris provizoriu.Radierea dreptului:n cazuln care dreptul se stinge fra trece la titular se indicfaptul cdreptul a fost radiat, temeiul juridic al radieriii data.n cazuln care dreptul se radiazn legturcu trecerea la alt titular (ex. contractul de cesiune a creanei),n aceastrubricsenscrie cdreptul a fost radiati face trimitere la numrul de ordine alnscrieriinoului drept. Ex. "Dreptul nr. ____ radiat, de vzutnscrierea nr.___".Modificri,nsemnri, corectri:-Tipul:-Temeiul juridic:-Data efecturiinscrierii:98.n partea II a subcapitolului III cu denumirea"Notri" se efectueaznscrierile referitoare la drepturile de crean, faptele sau rapoartele juridice aferente bunurilor imobile.99. Coninutulnscrierilor din partea II a subcapitolului III poate fi diferitn dependende dreptul, faptul sau raportul juridic ce senscrie.Coninutulnscrierilor pentru fiecare tipeste prezentatn anexa nr.7.La general partea II al subcapitolului III include urmtoarele date:Denumirea:n prima rubricse indicnumrul de ordine anscrierii. Numrul de ordine se conferfiecrui drept sau raport juridic conform ordiniinscrierii, precumi se indicnumrul subcapitolului 3.2.Senscrie denumirea dreptului de crean, a faptului juridic sau raportului juridicsau dupcaz senscrieconinutulacestuia.Obiectul grevrii:Senscrie bunul imobil (numrul cadastral) sau numrul de ordine al dreptului referitor la care se efectueaznotarea.Temeiulnscrierii:Denumirea, numruli data emiterii documentului,n temeiul cruia se efectueaznscrierea.Termenul, condiia:Termenul pentru care este instituitgrevarea conform actului juridic sau condiia prevzutn actul juridic.Titularul dreptului/Solicitantul:Aceastrubricnu este valabilpentru toate notrile. Darn cazurilen careexisttitulari de drept (ex. pentru locaiune, antecontract) senscriu urmtoarele date: pentru persoana fizic-numele, prenumele, codul personal, data naterii (i alte date), domiciliul; pentru persoana juridic- denumirea, numrul de identificare de stat, datanregistrrii de stat,sediul.n cazuln care existun Solicitant senscriu datele acestuia (ex.n cazul notrii unei aciunin justiie).Domiciliul/Sediul:Data efecturiinscrierii:Se indicdata primirii cererii.Radierea notrii:nscrierile efectuaten partea II se radiazn temeiul cererii privind radiereanscrierii, iarn cazurile prevzute - din oficiu de ctre Registrator, cu indicarea documentelor privind stingerea grevrii, data.Modificri,nsemnri, corectri.-Tipul:-Temeiul juridic:-Data efecturiinscrierii:100.n partea finalRegistrul conine rubrica"Semntura, dataitampila"completarea creia confirmfaptul cversiunea de hrtie a Registrului este autentic.Rubrica "STINS", dacconine semntura Registratoruluii data, confirmfaptul cversiunea fiierului Registrului nu este actual.CAPITOLUL VII. EFECTUAREA NSCRIERILOR N CAZULFORMRII BUNURILOR IMOBILESeciunea 1-a. Prevederi generale101.n cazul formrii terenului prin comasare, divizarei separare (pentru bunul separat) se deschide fiier nou al Registrului, unden partea generala Registrului la rubrica:Formarea bunului imobilse indicnumerele cadastrale ale terenurilor din care s-a format noul buni calea de formare (comasare, divizare, separare).102. Dupefectuareanscrierilor corespunztoaren fiierile noi ale Registrului, fiierile Registrului terenului din care s-au format noi bunuri prin comasarei divizare senchid. Acest fapt senscrien partea generala Registrului la rubrica Formarea bunurilor imobile, indicndu-se numerele cadastrale ale bunurilor nou formate, iar la rubrica:nchisse nscrie data.n subcapitolele fiierului Registrului care senchide se completeazrubrica respectivprivindncetarea existenei bunului imobili radierii dreptului.Registratorul extrage versiunea Registrului pe fiiere de hrtie, dupcare onchiden modul prevzut la punctul 38.Seciunea a 2-a. Efectuareanscrierilorn cazul formriiterenului prin comasare103.n cazul formrii bunului prin comasare, din fiierele Registrului care senchidse transcriunscrierile corespunztoaren fiierul Registrului bunuluinou format. Se transcrie modul de folosina bunului, dacnu a fostmodificat, se transcriu corespunztornscrierile despre construcii,se transcriu corespunztornscrierile din subcapitolele IIi III.n subcapitolul II la documentele de drept transcrise din fiierul Registrului care senchide se adaugdecizia de formarei planul cadastral al bunului nou format.n cazuln care au fost supuse comasrii bunuri imobile proprietate comunpe cote-pri,n subcapitolul II se nscriu cotele-pri indicate n decizia de formare, recalculate n conformitate cu art. 12 (2) Legea nr. 354/04.104. Dacunul sau cteva bunuri ce se comaseazsnt ipotecate, pentru transcrierea ipotecii nu este necesar sse prezinte un act juridic de modificare a contractului de ipotec. Ipoteca se va transcrie asupra bunului nou formatn temeiul actului juridicnscrisn fiierul Registrului care senchide.n cazuln care snt grevate cu ipotecdoui mai multe bunuri, la momentul transcrierii Registratorului i se va prezenta confirmarea de ctre titularii dreptului de ipoteca rangului fiecrei ipoteci.Dacbunurile imobile supuse comasrii snt grevate cu alte drepturi dect ipoteca, la momentulnregistrrii bunului nou format,urmeazsse prezintei actele de modificare a acestor drepturi, daceste cazul (n conformitate cu art. 12 (4) Legea nr. 354/04).105.n cazul prevzut de art. 12 (5) al Legii nr. 354/04,nscrierea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile dobndite are loc concomitent cu comasarea bunurilor.n fiierele Registrului care urmeaza finchise nu se nregistreaz dreptul de proprietate dup noul proprietar. Dreptul de proprietate al noului proprietar se nscrie n fiierul Registrului nou deschis concomitent cu decizia de formare.n fiierul Registruluinou deschisn subcapitolul II se indicdocumentelen temeiul crora au fost dobndite terenurile precumi decizia de formarei planul bunului comasat.n fiierele Registrului care senchid la rubrica:Formarea bunurilor imobilese indicnumrul cadastral al bunului nou format, iar la rubrica:nchissenscrie ca temeiDecizia de formare nr., data.Seciunea a 3-a. Efectuareanscrierilorn cazul formriiterenului prin separare106.Pentru bunul separatdin fiierul Registrului terenuluin temeiul cruia s-a format bunul se transcriu nscrierile corespunztoare n fiierul Registrului bunului nou format. Se transcrie modul de folosin a bunului, dac nu a fostmodificat, se transcriu corespunztor nscrierile despre alte bunuri amplasate pe teren, se transcriu corespunztor nscrierile din subcapitolul II i III.n subcapitolul II la documentele transcrise din fiierul Registrului bunului iniialse adaugdecizia de formarei planul cadastral al bunului nou format.107. Dacasupra bunului supus separrii la momentul formrii eraunscrise careva drepturin subcapitolul III, acestea se transcriun fiierul Registrului bunului format.108.n cazuln caren decizia de formare este indicat cproprietarul constituie servitute (n conformitate cu art. 432 Cod civil), aceasta se vanscrie provizoriun subcapitolul III la bunul aservitn temeiul deciziei de formare, precumi se va meniona la rubrica corespunztoare a subcapitolului I la bunul dominant. La momentulnstrinrii unuibun (celui dominant sau aservit),nscrierea provizorie se va transforman intabulare. Transformareanscrierii provizoriin intabulare se va efectua din oficiu de ctre Registrator, dacactul juridic denstrinare a bunului nu prevede anularea servitutei. Temei pentru intabulare va servi: actul juridic prin care s-anstrinat unul din bunuri (dominant sau aservit).109.n fiierul Registrului bunului imobil de la care s-a separat o parte (bunul iniial)se efectueaz modificrile de suprafa i alte modificri corespunztoare rezultate din formarea bunurilor. Modificarea nscrierilor referitoare la bun se nscrie n rubrica "Modificri, nsemnri, corectri". Ex. n cazulseparrii, la bunul iniial semodific suprafaa bunului imobil, i se vor efectua urmtoarele nscrieri:Modificri,nsemnri, corectri.-Tipul: Modificarea suprafeei bunului imobil-Temeiul juridic: Decizia de formare a bunului imobil prin separare nr.,data, planul cadastral dindata.-Data efecturiinscrierii:data.n subcapitolul II al fiierului Registrului bunului iniial nu senscrie decizia de formare.Seciunea a 4-a.Efectuareanscrierilorn cazul formriiterenului prin divizare110.ncazul formrii terenului prin divizare,n noul fiier al Registrului se transcriunscrierile corespunztoare din subcapitolul Ii III din fiierul Registrului care senchide.n subcapitolul II senscriu documentele de drept care confirmmprirea bunului imobili planul cadastral sau geometric.111. Dacasupra bunului supus divizrii la momentul formrii eraunscrise careva drepturin subcapitolul III, acestea se transcriu (dacnu au fost stinse la acel moment)n fiierul Registrului bunurilor nou formate.112.n cazul formrii bunurilor imobile prin divizare, fiierul Registrului bunului imobil iniial nu senchide dacprinmprirea efectuatnu ancetat coproprietatea asupra bunului. Spre exemplu, doar pentru unul din coproprietari ancetat proprietatea pe cote-pri, ceilali rmndn continuare coproprietari pe cote-pri.n acest cazn fiierul Registrului bunului iniial se efectueazmodificrile corespunztoaren temeiul actului juridic prin care s-a efectuat mprirea i planul bunului imobil. n temeiul acelorai documente de drept se vor efectua modificri i la nscrierile din subcapitolul I i nscrierile din subcapitolul II.Seciunea a 5-a. Efectuareanscrierilorn cazul formriiterenului prin combinare113.n cazul formrii bunului prin combinare nu se deschid fiiere noi, dar se efectueazmodificri lanscrierile din fiierele existente ale Registrului la rubrica "Modificri,nsemnri, corectri"n subcapitolul I.Seciunea a 6-a. Efectuareanscrierilorn cazul formrii construciilor114.n cazuln care construcia (ncperea izolat)inceteazexistenan rezultatul formrii (prin comasare, divizare), toatenscrisurile referitoare la aceastconstrucie (ncpere izolat) se radiaz, iar la rubrica "ncetarea existenei bunului" se indicfaptulncetrii existenei bunuluii numerele cadastrale ale noilor bunuri imobile.Ex.ncetarea existenei bunului. Bunul imobil nr. ___i-ancetat existena prin comasare, vezi nr. cadastral ____ Decizia privind formarea bunului imobil dindata.115. Lanscrierea construciei (ncperii izolate) nou formate la rubrica "Modificri,nsemnri, corectri" se indicnumerele cadastrale ale bunurilor iniialei calea de formare, dupexemplul:Modificri,nsemnri, corectri.-Tipul:Bunul imobil (se indicnumrul cadastral) a fost formatdin bunurile (se indicnumerele cadastrale)".-Temeiul juridic: Decizia de formare a bunului imobil prin comasarenr.,data, planul cadastral dindata.-Data efecturiinscrierii:data.116. Pentru construcia (ncperea izolat) iniialn cazul separrii, precumi pentru construciile formate prin combinare se efectueazmodificrile lanscrierile existenten Registru la rubrica "Modificri,nsemnri, corectri" n subcapitolul I.117. Regulile de efectuare anscrierilor la formarea terenurilor se apliccorespunztor pentru efectuarea nscrierilor la formarea construciilor (ncperilor izolate) n msura n care prezentul capitol nu prevede altfel.CAPITOLULVIII. RECTIFICAREA, MODIFICAREA NSCRIERILORDINREGISTRU, CORECTAREA ERORILOR MATERIALE118 Prin rectificare senelege radierea saundreptarea uneinscrieri din Registru care nu corespunde cu situaia juridicreal. Rectificarea uneinscrierin Registru poate fi cerutde orice persoaninteresat.119. Se considerpersoaninteresat:persoana care a avutsau are un dreptnscrisn Registru (inclusiv motenitorii acesteia), drept care este lezat prin nouanscriere; saupersoana care nu-i poatenscrie dreptul din cauzanscrierii existenten Registru,nscriere care nu corespunde situaiei juridice reale.120. Rectificarea poate fi cerutdac:a)nscrierean Registru nu este valabil. Aceasta se referla greeala comisde oficiul cadastral teritorial cu prilejul efecturiinscrierii, greealcare afecteazdrepturilei interesele legitime ale persoanei interesate,b) actuln temeiul cruia s-a dispusnscrierea nu a fost valabil,c) dreptulnscris a fost calificat greit,d) nu mai sntntrunite condiiile de existena dreptuluinscris,e) auncetat efectele actului juridicn al crui temei s-a fcutnscrierea,f)n alte cazuri prevzute de legislaie.121. Rectificareanscrierii din Registru (adicradierea saundreptareanscrierii ) se va efectua numai dacexist consimmntul titularului la care se refer aceast nscriere sau n lipsa consimmntului - n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile prin care se dispune rectificarea nscrierii. Consimmntul poate fi exprimat fie prin cererea depus la oficiul cadastral teritorial, fie prin consimtmntul dat n scris n faa Registratorului, sau menionat ntr-o declaraie autentificat notarial.122. Modificareanscrierilor referitoare la bun poate avea locn rezultatul:a) formrii prin separare sau combinare a bunurilor imobile;b) modificrii parametrilor construciei,ncperii izolaten rezultatul interveniilor la construciile existente (prin construcii suprazidite, anexate). Temei de efectuare a modificrilorn Registru servesc documentele de construire (autorizaia de construire, procesul-verbal de recepie a lucrrilor),n care snt indicate interveniile care au parvenitn rezultatul modificrii;c) desfiinarea unei pri a construciei,ncperii izolate;d) modificrii suprafeei bunului imobiln conformitate cu Instruciunea privindntocmirea, actualizarea planului cadastrali/sau geometric. Temei pentru efectuarea modificrilor privind suprafaa bunului imobil snt: actul de constatare pe teren, care conine acordul titularilor de drepturii noul plan geometric al bunului imobil;e) modificrii modului de folosin(destinaia)bunului imobil;f)n alte cazuri prevzute de legislaie.123. Modificareanscrierilorn Registru, care nu constituie cazuri de rectificare, caschimbarea numelui, denumirii titularului de drepturi, schimbarea domiciliului celuinscris etc. se efectueazla iniiativa titularuluin temeiul documentelor prezentate.124. Orice modificare, corectareadusvreo uneinscrieri din subcapitolele Registrului care nu prevedencetarea existenei bunului, nu atrage radierea dreptului se va specifica la rubrica "Modificri,nsemnri, corectri" din acel subcapitol a crornscrieri se modific, cu indicarea tipului modificrii, corectrii, a temeiului modificrii, corectriii a datei efecturiinscrierii.125. Corectarea erorilor materiale din Registru care nu afecteazdrepturile, comise cu prilejul efecturii nscrierii (ca omisiuni de litere, de cuvinte etc.) poate fi efectuat fie dinoficiu de ctre Registrator fie la cererea persoanei interesate, n temeiul Deciziei Registratorului. n cazul n care pn la corectarea erorii a fost eliberat extras din Registru sau alt informaie, oficiul cadastral teritorial va ntiina persoanelerespective despre corectrile intervenite, i dup caz va elibera un nou extras. n cazul n care eroarea a fost comis din vina oficiului cadastral teritorial eliberarea informaiei repetate din Registru se va efectua din contul oficiului cadastral teritorial.CAPITOLUL IX.PARTICULARITILE NREGISTRRIIUNOR DREPTURISeciunea 1-a. Particularitilenregistrrii dreptului de proprietate n temeiul contractului de schimb126.n conformitate cu articolul 823 al Codului civil fiecare parte a contractului de schimb este consideratvnztor al bunului pe care l nstrineaz i cumprtor al bunului pe care l primete n schimb.127.nregistrarea dreptului de proprietaten temeiul contractului de schimb se efectueazdacfiecare din bunurile imobile, care fac obiectului schimbului pot finstrinate (nu existinterdicii)i dacasupra ambelor bunuri s-a dispus conform legislaiei.128. La solicitareanregistrrii dreptului de proprietaten temeiul contractului de schimb de ctre una din pri, dupverificarea cerinelor prevzuten punctul 127,n Registrul se vanregistra dreptul asupra bunului solicitat. Totodatla capitolul respectiv al celui de-al doilea bun imobil se vansemnan rubrica "Modificri,nsemnri, corectri", faptul cbunul face obiectul contractului de schimb, se va indica datantocmirii contractului, numrul cadastral al primului bun imobili datanregistrrii dreptului asupra primului bunn temeiul contractului de schimb.129.nregistrarea dreptului de proprietaten temeiul contractului de schimb asupra celui de-al doilea bun imobil se va efectua la solicitare cu prezentarea documentelor necesare pentrunregistrare.Seciunea a 2-a. Particularitilenregistrrii dreptului de proprietate n temeiul contractului de schimb n cazul n care bunurile imobile snt amplasate n razele de activitate a diferitor oficii cadastrale teritoriale130.n cazuln care se solicitnregistrarea dreptului de proprietaten temeiul contractului de schimb a dou(sau mai multe) bunuri imobile amplasaten razele de activitate a diferitor oficii cadastrale teritoriale, oficiul cadastral teritorial cruia i se solicitnregistrarea dreptului (primul Oficiu) va transmite dendatce va verifica documentele o comunicaren scris (inclusiv prin telefax)oficiului cadastral teritorialn raza de activitate a cruia este situat cellalt bun imobil (al doilea Oficiu)pentru efectuarea nsemnrii referitor la existena contractului de schimb.Concomitent primul Oficiu va solicita celui de-al doilea Oficiu prezentarea informaiei referitoare la bunul imobil care face obiectul contractului de schimbi este situatn raza de activitate a ultimului,grevrile care exist, interdiciile de nstrinare.La comunicarean cauzse va anexa copia simpla contractului de schimb.131. Cel de-al doilea Oficiu va efectua respectivn Registrunsemnarea privind existena contractului de schimb, datantocmirii, numrul cadastral al primului bun imobili denumirea oficiului cadastral teritorialn raza de activitate a cruia este situat primul bun imobil.132.Informaia solicitatde primul Oficiu se va prezenta de cel de-al doilea Oficiun termen de 2 zile de la solicitare.133.n cazuln care la cel de-al doilea Oficiu pnla efectuareanregistrrii de ctre primul Oficiu parvin documente, informaii privind aplicarea sechestrului asupra bunului imobil care este obiectul contractului de schimb sau alte interdiciii grevri ce exclud posibilitateanstrinrii bunului, cel de-al doilea Oficiu este obligat sinformeze dendatprimul Oficiu.134. Dupexaminarea informaiei primite de la cel de-al doilea Oficiui al altor documente necesare, primul Oficiu va decide asupranregistrrii sau refuzuluinregistrrii.135.n cazuln care primul Oficiu vanregistra dreptuln temeiul contractului de schimb cel de-al doilea Oficiu vanregistra dreptul celeilalte pri a contractului asupra bunului imobil la solicitare cu prezentarea documentelor necesare.n cazul dat cel de-al doilea Oficiun procesulnregistrrii vaine cont de verificarea efectuatde ctre primul Oficiu privind legalitatea contractului de schimb.136.n cazuln care primul Oficiu refuznregistrarea dreptului, transmite o comunicare despre acest fapt celui de-al doilea Oficiu,i ultimul radiazdin Registrulnsemnarea privind existena contractului de schimb.Seciunea 3. Particularitile nregistrrii drepturilor asupra construciei viitoare 1361. La cererea pentru nregistrarea construciei viitoare, solicitantul, va anexa actele care confirm dreptul de proprietate sau dreptul de folosin (superficie, arend, etc.) asupra terenului, planul cadastral al terenului (dac anterior acest drept nu a fost nregistrat), planul general n detaliu, proiectul construciei i autorizaia de construire. Numerele cadastrale ale construciilor viitoare se indic pe planul general n detaliu, prezentat de ctre partea ce asigur construcia bunului imobil. Parafa nregistrat, n cazul nregistrrii primare a construciei viitoare se aplic pe autorizaia de construire. n Registrul, la rubrica Modul de folosin se efectueaz nscrierea Bun viitor, iar la rubrica Suprafaa nu se efectueaz nici o nscriere. 1362. ncperile izolate viitoare se nregistreaz pe numele prii ce asigur construcia, concomitent cu nregistrarea sub form de condominiu a construciei viitoare. Pentru nregistrarea ncperilor izolate, n afar de actele stipulate n pct.1361 al prezentei instruciuni, se prezent declaraia cu privire la condominiu, ntocmit de ctre partea ce asigur construcia bunului imobil i lista ncperilor izolate. Numerele cadastrale ale ncperilor izolate viitoare se atribuie n modul stabilit i se indic pe planurile etajelor. n Registrul, la rubrica Modul de folosin se efectueaz nscrierea bun viitor, iar la rubrica Suprafaa se nscrie suprafaa n conformitate cu proiectul. 1363. Declaraia n condominiu, lista ncperilor izolate i proiectul construciei se va ndosaria n dosarul cadastral al construciei. n dosarul cadastral al ncperii izolate se va ndosaria copia planului ncperii, iar n dosarul cadastral al construciei se vor indica, hotarele ncperii nregistrate i numrul cadastral. 1364. Declaraia cu privire la condominiu trebuie s conin descrierea construciei, cu includerea fiecrui etaj a acesteia (suprafaa total interioar, suprafaa total a ncperilor izolate, suprafaa total a proprietii comune, numrul de etaje, numrul de scri, numrul de apartamente pe fiecare etaj, i n fiecare scar, cote din bunurile comune n condominiu). 1365. Parafa nregistrat la nregistrarea primar a ncperilor din bunul viitor se va aplica pe autorizaia de construire. Acest act se va indica la subcapitolul II al capitolului C al Registrului n calitate de temei pentru efectuarea nscrierii cu privire la bunul viitor - ncperea izolat (apartament). 1366. n cazul depunerii cererii de nregistrare a construciei viitoare, anterior nregistrat ca fiind construcie nefinalizat se efectueaz aciunile corespunztoare prevzute n punctul 1361 alineatul patru al prezentei instruciuni. 1367. La prezentarea procesului-verbal de recepie a lucrrilor de construcie (proces-verbal de recepie final), se efectueaz modificrile corespunztoare n capitolul B subcapitolul I a Registrului ( la rubrica Modul de folosin i la rubrica Suprafaa), n subcapitolul II a Registrului la rubrica Temeiul nscrierii se nscrie actul ce confirm recepia lucrrilor de construcie, dup caz i alte acte ce confirm dreptul asupra construciei. 1368. Efectuarea modificrilor n Capitolul C a Registrului dup recepia construciei, i anume radierea nscrierii bun viitor, modificarea suprafeei, dup caz, i nregistrarea dreptului de proprietate se efectueaz: a) concomitent cu efectuarea modificrilor n capitolul B a Registrului, dac apartamentele aparin partea ce asigur construcia bunului imobil i nu sunt notate contracte de investiii n construcie, b) la prezentarea documentului ce atest transmiterea bunului (act de primire-predare, etc.) n cazul n care este notat contractul de investiie n construcie, dup regulile indicate n pct. 953 al prezentei instruciuni, c) la prezentarea documentului ce atest transmiterea bunului, n cazul n care apartamentul viitor a fost nscris n temeiul contractului de vnzare-cumprare sau alt act de nstrinare. n acest caz, pentru nregistrarea dreptului asupra apartamentului, suplimentar la actul de nstrinare, se indic i documentul ce atest transmiterea bunului (ex. act de primire-predare).[Capitolul IX, seciunea 3 introdus prin OARFC127 din 12.07.12, MO205-207/28.09.12 art.1137]Capitolul X. Dispoziii finalei tranzitorii137. Prezenta Instruciune se punen aplicare peste 30 zile de la momentul publicrii, cu urmtoarele excepii:a)prevederile privind rubricilen Registru: "nscrierea despre lichidare", "Felulnscrierii", "Termenul. Condiia" de la subcapitolul II, "Radierea dreptului", "Radierea notrii", "Rangul dreptului", "Modificri, corectri, nsemnri", "Servitutea" din subcapitolul I, se vor pune n aplicare de la 1 decembrie 2006. nscrierile despre lichidareabunului imobil, felul nscrierii, nscrierea despre radierea dreptului, nscrierea notrii, nscrierea despre rangul dreptului, termenul, condiia, pn la punerea n aplicare a rubricilor corespunztoare din Registru se va efectua la rubrica "Temeiul nscrierii" din subcapitolul respectiv dup indicarea documentului de drept.b) prevederile privind divizarea subcapitolului IIIn Partea I "Alte drepturi reale"i Partea II "Notri" se vor punen aplicare de la 1 decembrie 2006. Pnla aceastdatnscrierea altor drepturi reale dect proprietateai notrile se vor efectua n subcapitolul III al Registrului "Grevarea drepturilor patrimoniale".138. Pnla 1 decembrie 2006:- documentelen temeiul crora se efectueazmodificri lanscrierile din subcapitolul Ii II ale Registrului se vornscrie la rubrica "Temeiulnscrierii" din subcapitolul II. Documentelen temeiul crora se efectueazmodificri lanscrierile din subcapitolul III se vornscrie la rubrica "Temeiulnscrierii" din subcapitolul III.- Registrul bunurilor imobile va avea modelul stabilitn anexa nr. 8.- oficiile cadastrale teritoriale vor elibera extras din registrul bunurilor imobile conform modelului din anexa nr. 9.139. Informaia privindnscrierile din Registru se va elibera altor persoane dect celor ce sntn drept