Manualde uso yMantencinde la vivienda

2007

Reginde Coquimbo

Recomendaciones 2 Presentacin 4 Bienvenidos 5 Mantencin de la vivienda 6El aseo es tarea diaria 7 Componentes de la vivienda 8 Humedad 9 Como cuidar sus Estructuras 11 Fisuras 12 Instalaciones Sanitarias 13 Instalaciones Elctricas 14 Los cuidados con la Electricidad 15 Prevencin de Riesgos 16 Calendario de Mantencin 18 Control Trmico 19 Control Acstico 19 Ampliacin 20 Cuidados del exterior de su Vivienda 21 Derechos y Obligaciones del Propietario 22 Mantencin y cuidados del entorno 23

Felicitaciones! Bienvenido a su nuevo hogar!

ndice

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PROPIETARIO__________________________________________________________

CALLE_______________________________________________________N________

POBLACION____________________________________________________________

COMUNA_______________________________________________________________

CIUDAD________________________________________________________________

REGION________________________________________________________________

CARPETA MUNICIPAL____________________________________________________

ROL PROPIEDAD________________________________________________________

Mantenga siempre a mano este Manual de Uso y Mantencin de la Vivienda.

Recuerde que el cuidado de su vivienda es una responsabilidad familiar

Recomendaciones

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MANTENCIN - REPARACIN - AMPLIACIN

MANUAL DE USO Y MANTENCIN DE LA VIVIENDA

Regin de Coquimbo

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Este manual que le entregamos junto con su vivienda, contiene una variedad de recomendaciones tiles, que usted y su familia debe tener siempre presentes.

De acuerdo a las diferentes caractersticas constructivas de cada vivienda, este manual es una referencia para cada caso en particular.

Presentacin

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Desde hoy, usted y su familia han cumplido el sueo de la vivienda propia, un bien que es necesario mantener en buen estado. Hacerlo es su responsabilidad.

En este manual podr encontrar sugerencias que le sern de utilidad.

Ahora, usted, su familia y sus vecinos pueden convivir armnicamente y juntos mejorar la calidad de vida y su entorno.

Suerte!

Bienvenidos!

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Cmo mantener la casa en buen estado?

Una vivienda es como un ser vivo. Si no se la cuida, enferma y decae.

A medida que pasa el tiempo y con el uso diario, su casa se va deteriorando. En consecuencia, es importante que de acuerdo al presupuesto familiar, considere una mantencin adecuada.

Esto le permitir:

A.- Bienestar en su hogar.B.- Mayor vida til de su vivienda. C.- Aumentar la plusvala de su casa.

Es importante que toda la mantencin exterior se haga en el periodo de verano. Cuando el tiempo le permite y sin dificul-tades de factores climticos, podr efectuar las labores de reparacin.

Mantencin de la Vivienda

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La limpieza es la base de la salud

Ensee a sus hijos a mantener la vivienda en las mejores condiciones higinicas y a colaborarle en pequeas tareas.

La limpieza diaria de baos y cocina evita la propaga-cin de enfermedades co-mo el tifus, el clera y la hepatitis.

El aseo en toda la casa elimina in-sectos, araas y caros, que no se ven a simple vista, pero que pueden producir alergias, sarna y otras infecciones.

El aseo es tarea diaria

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La vivienda que usted ha recibido tiene caractersticas y componentes bsicos de una casa, ya sea de uno o dos pisos.

Su casa consta de sala de estar-comedor, cocina, dormitorios y bao.

Su vivienda est compuesta en el primer piso por una estructura en albailera reforzada de ladrillos industriales y generalmente, estructura de madera de pino revestido con planchas de fibrocemento, en el segundo piso.

La techumbre, sus vigas y costaneras son de madera, la cubierta son planchas de fibroce-mento onduladas, de 4 milmetros de espesor. El cielo raso est compuesto por un encintado de pino con planchas de yeso-cartn.

Pisos: radier de 7 milmetros cubierto con pavimento vinlico en el primer piso y sobre losa con cubre piso econmico, en el segundo piso.Puertas: principal y la de salida al patio son de terciado y las interiores, de madera prensada. Ventanas: perfiles metlicos tipo cintac o similar. Artefactos sanitarios de bao: loza vitrificada. Artefactos sanitarios de cocina: acero estampado. Instalacin elctrica: son de tuberas de PV conduit embutido. Red de agua fra: en tubera de cobre embutido. Pinturas: la albailera exterior est pintada con dos capas de hidrorepelente al agua y la tabiquera interior, con ltex vinlico.

PLANTA

RECOMENDACIONES PARA LA RECEPCIN DE SU VIVIENDA

Revisar:

Estado del estanque del WC. Estado del receptculo de la ducha. Accesibilidad a registros. Presin de agua. Ruidos de red de agua potable. Ruidos de red de alcantarillado

Componentes de la Vivienda

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Cuidados con la humedad

Humedad del primer aoEn la construccin de su vivienda se han empleado materialesque dificultan, en general, el paso del agua desde el exterior.Sin embargo, as como no es fcil que entre agua desdeafuera, tampoco es fcil que salga la humedad interna.

Algunos materiales, con los cuales se construy la vivienda,tambin fueron trabajados con agua. sta demora aproxima-damente un ao en eliminarse por completo, por lo cual leaconsejamos ventilar su vivienda todos los das.

Cmo se genera la humedad en elinterior de su vivienda?

La acumulacin de vapor de agua que se produce al cocinar,calefaccionar y secar la ropa, produce humedad al interior de lavivienda.

Qu pasa si hay vapor en elambiente de su vivienda?

Cuando el vapor acumulado dentro de la vivienda

muros, vidrios o cielos, se transforma en gotas deentra en contacto con superficies fras

agua. Este fenmeno se llama condensacin.

La condensacin mancha y suelta las pinturas,daa los papeles murales, hincha las puertas demadera, favorece la formacin de hongos y lapropagacin de enfermedades.

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Humedad!

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Existen algunas recomendaciones generales que deben tomarse en cuenta para el cuidado de las estructuras de la vivienda.

1. Su vivienda est formada por una estructura resistente y por tabiques no estructurales.Cuando haga ampliaciones o modificaciones interiores, no debe picar o cortar los elementos estructurales (pilares, vigas, enmaderacin de techumbres, diagonales, tensores de fierro y otros). Puede quitar los tabiques o elementos no estructura-les. En todo caso siempre es recomendable consul-tar previamente a un profesional calificado, ya que de otra forma obtendr malos resultados que traern como consecuencia problemas de tipo tcnico, esttico y econmico, entre otros.

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Muros y Tabiques Los elementos que forman los muros no son compactos, tienen una cavidad al interior.

EVITE PERFORARLOS

Si tiene que colgar objetos en los muros estructurales, utilice un taladro y tarugos plsticos.

2.- Al efectuar una modificacin o reparacin que signifique una alteracin de muros, tabiques, pavimentos o jardines, por pequea que sea, es importante consultar siempre los planos de instalaciones. De esta manera se evita que, por desconocimiento, un problema mnimo pueda convertirse en uno mayor y ms serio.

3.- Se debe conocer muy bien la exacta ubicacin y funcionamiento de llaves de paso de agua, gas y tableros generales de electricidad. De esta forma, cuando se produzca un problema relacionado con alguna de las instalaciones, usted sabr cmo actuar. Es imprescindible instruir de esto a todos los ocupantes de la vivienda.

4.- Por ltimo, el cuidado y la mantencin de su casa depende exclusivamente de usted. Para que se conserve, es necesario mantenerla. Cuando se produzcan fallas no espere y resuelva de inmediato. As evitar problemas mayores.

NO DAE LOS BLOQUES NO DAE LOS LADRILLOS

Cmo cuidar las Estructuras?

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Cmo reparar las fisuras?

En una vivienda hay muros de ladrillo, general-mente, recubiertos con estucos en base a mortero de cemento y reboques de yeso. En general, las fisuras que suelen aparecer en stos se pueden calificar de normales y no son signos de mala construccin, sino del comporta-miento propio de los materiales empleados.

En los primeros dos o tres aos de terminada la vivienda, aparecen fisuras en los muros antes sealados, producto de la retraccin de fraguado del hormign y de los morteros. Sismos, a veces imperceptibles, y cambios bruscos de temperatu-ra contribuyen a la aparicin de fisuras.

En general, estas fisuras no son motivo de preocupacin y no hay riesgo de daos estructurales en la edificacin.

En caso de que la fisura tenga un efecto esttico muy importante, puede proceder a disimularla aplicando el siguiente procedimiento:

1. Limpie y abra ligeramente la fisura, retiran-do superficialmente la pintura, pastas y estucos sueltos, en un espesor no mayor a 2 3 milmetros en profundidad y ancho.2. Selle la fisura con un sellante que mantenga su elasticidad en el tiempo y sobre el cual pueda pintarse. 3. Vuelva a pintar. 4. Las estructuras de madera, sean soportantes o no, se dilatan y contraen. Es decir, trabajan con los cambios de temperatura. Por eso es normal que en la noche crujan.

Fisuras

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A. Las llaves de agua fra, caliente y las llaves de paso se deterioran frecuentemente, debido a que las gomas de ajuste y cierre se daan por efecto del uso, siendo causa de goteras y filtraciones. La rotura de las mismas se produce normalmente, por efecto de la arenisca que trae el agua potable y su dureza.

Cada vez que detecte filtracin y dificultad para cerrar una llave, es indicio de que se produjo la rotura de gomas y debe cambiarlas. Por lo tanto, le recomendamos revisar sus griferas en forma peridica, ya que los artefactos requieren mantencin.

LLAVE DE PASO

SIFON

B. Cuando se produzca una filtracin de agua, por pequea que sea, consulte de inmediato a un tcnico y busque la causa y solucin del problema como primera medida.

CORTE

- Cierre la llave de paso que corresponda. - Consulte los planos de instalaciones, as

evitar picar los muros innecesariamente.

C. Limpie peridicamente todos los sifones de lavaplatos y lavatorios, ya que en stos se acumulan residuos que en un momento dado pueden obstruir el desage.

D.- Instruya al grupo familiar para que no bote ningn elemento u objeto que puedaobstruir los desages del WC, lavatorio u otros artefactos. Por ejemplo, algodn, toallas desechables, papel, paos higinicos u otros.

DESATORNILLAR VASTAGO RETIRAR VASTAGO

SACAR MANILLASACAR TAPA MANILLA Y DESTORNILLAR

Instalaciones Sanitarias

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Instalaciones Elctricas A. No utilice artefactos que consuman ms energa de la que soporta la

instalacin de su vivienda.

B. Desde el punto de vista econmico, se sugiere utilizar ampolletas de ahorro de energa o de no ms de 40 Watts.

C. No enchufe ningn artefacto a travs de adaptadores.

D. Los equipos de mayor consumo (lavadoras, estufas elctricas u otros) deben conectarse en los enchufes adecuados para tal efecto. Ante cualquier duda, hgase asesorar adecuadamente.

Prevencin de accidentes e incendios

1. Es conveniente contar con un extintor de polvo qumico (para incendios por problemas elctricos), el que debe colocarse en la zona de cocina o servicios o en un lugar de fcil acceso.

2. Instruya a todo el grupo familiar en elmanejo del extintor. Revise peridicamente la carga.

3.- Como medidas generales, se recomienda el uso de piso de goma en la ducha y el uso de protectores de enchufes elctricos, para proteger a los nios.

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Los cuidados con la electricidad

Qu debemos tener en cuenta para el uso y mantencin de las instalaciones elctricas?

1. Revise peridicamente las instalaciones, enchufes y cables.

2. No aumente la cantidad de enchufes existente.

3. Evite el uso de triples (ladrones) y alargadores para la conexin de los artefactos ya que estos se recalientan y pueden provocar incendio.

4. No sobrecargue la red elctrica haciendo funcionar al mismo tiempo varios artefactos de alto consumo (plancha, lavadora, microondas u otros).

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Prevencin de Riesgos

Prevenir es mejor que curar

Tenga en cuenta que las medidas de prevencin de una catstrofe son siempre ms baratas que sus consecuencias.

Un incendio se apaga a los cinco minutos con un jarro de agua. A los 10 minutos, slo lo puede controlar una compaa de bomberos.

Algunas medidas que deben adoptarse:

A. No recargue la instalacin elctrica.

B. Para cualquier ampliacin o transformacin, consulte un instalador autorizado.

C. No conecte ms de tres artefactos a un mismo enchufe.

D. No conecte radios al enchufe del bao.

E. Evite utilizar artefactos (planchas, radios u otros) si sus manos o el pavimento del recinto estn mojados.

F. Tenga en su casa una manguera de jardn, con su correspondiente copla de enroscar.

MEDIDAS TAN ELEMENTALES COMO STAS PUEDEN SALVAR SU CASA Y SUS ENSERES Y, SOBRE TODO, SU INTEGRIDAD FSICA!

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Mantenga espacios comunes y escalas libres de elementos que impidan un buen desplazamiento.

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OTRAS MEDIDAS DE PREVENCIN

G. Si coloca protecciones en sus ventanas, cuide que a lo menos una de ellas, ojal la ms alejada de la puerta de ingreso a la vivienda, sea abisagrada de modo que se pueda usar como salida de emergencia.

H. Use limpiapies con una capa inferior que impida su deslizamiento. No encere en exceso, especialmente las escaleras. Coloque un piso antideslizante (go-ma) en la tina o ducha y en lo posible, en el piso del bao.

I. Para trabajar en altura utilice siempre elementos firmes.

J. Si su casa es de dos pisos y en su familia hay nios pequeos, coloque una reja mvil en la parte superior de la escalera.

K. Cuide que exista ventilacin permanente en su cocina.

La separacin que se deja por lo general entre piso y la puerta no es un error de construccin, sino una medida para que el aire que consume el calefn y la cocina se renueve.

L. Para calentar el horno encienda primero el fsforo, acrquelo al quemador y luego abra la llave.

M. No instale cilindros de gas en el interior de la cocina o del bao. El pequeo gasto que significa extender la manguera para llevarlo al exterior, representa una seguridad para su familia que no se puede evaluar.

N. Utilice una base de metal para colocar la plancha elctrica. 17

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Calendario de Mantencin de la Vivienda

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Control Trmico?Cuando se recibe una vivienda, sta debe cumplir con un requisito muy importante de Aislacin Trmica.Qu es la Aislacin Trmica? Es utilizar los mecanismos adecuados en una construccin que eviten la transmisin de la temperatura exterior a niveles extremos dentro de la edificacin. Quin la establece? La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Ttulo 4, Cap-tulo 1, artculo 4.1.10, de acuerdo a la comuna o zona donde se construye.

Control Acstico? Cuando se recibe una vivienda sta debe cumplir con un requisito de Aislacin Acstica. Qu es la Aislacin Acstica? Son los mecanismos adecuados en una construccin que evitan la transmisin de ruidos o sonidos desde el exterior o desde el interior, a niveles extremos dentro de la edificacin. Quin la establece? La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Ttulo 4, captulo1, artculo 4.1.5.

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Ampliacin

Vivienda con o sin Proyecto de Ampliacin

Tenga en cuenta que una ampliacin es un aumento de la superficie edificada, que se construye luego de que la vivienda ha sido recibida.

Las viviendas correspondientes al programa Fondo Solidario de Vivienda tienen su proyecto de ampliacin aprobado, de acuerdo a la normativa actual.

Si usted quiere hacer una ampliacin distinta a la propuesta, debe acercarse a la Direccin de Obras Municipales de su comuna.

En la escritura de compraventa est la constancia de la recepcin municipal de su casa, con ella usted podr identificarla en la Direccin de Obras Municipales.

En el caso de ampliar su vivienda deber hacerse asesorar por profesionales del rubro de la construccin, tal como lo seala la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 20

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Cuidados del exterior de su vivienda

Mantencin del terreno y del jardn

Los anlisis qumicos han demostrado que la humedad sube por capilaridad a travs de los muros, arrastrando las sales desde el exterior hacia el interior. La capilaridad es el ascenso del agua a travs de diminutos y delgados canales que se producen en el interior de los morteros u hormigones.

Las sales presionan y sueltan las pinturas sobre la parte baja de la casa.

Medidas para evitar la penetracin de humedad al interior de la casa.

A. No ubique flores, arbustos ni pasto que requieran de mucho riego, pegados a la casa.

B. Construya, en todo el permetro, un pavimento de aproximadamente medio metro de ancho o en su defecto, un sistema de drenaje adosado a la vivienda, antes de construir el jardn.

C. Se recomienda la instalacin de canales y bajadas de aguas lluvia.D. Repinte los muros exteriores. Se recomienda el uso de hidrorepelentes en base

a silicona. Esta solucin es ms efectiva que las pinturas impermeabilizantes que impiden la salida de probables humedades internas del muro.

E. No plante rboles de races grandes, ya que afectan las fundaciones de la vivienda y los alcantarillados.

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Derechos y Obligaciones del propietario

LEY DE CALIDAD DE LA CONSTRUCCIN

Los beneficiarios de una vivienda se encuentran protegidos frente a fallas odefectos que presente la construccin de su casa o departamento, por unperodo que va desde tres aos hasta diez aos, segn sea el tipo de dao.(Artculo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones).

Esta garanta se inicia al efectuarse la recepcin municipal de la vivienda. Noacta frente a daos ocasionados por terceros, por mal uso o descuido en sumantencin y cuidado.

Derechos

1. Recibir su vivienda en buen estado. Al momento de la entrega de llaves desu vivienda, debe revisar que todo est en buen estado y funcionandocorrectamente.

2. De no ser as, haga sus observaciones por escrito al SERVIU respectivo.

Obligaciones

1. El subsidio habitacional busca solucionar el problema de vivienda de lafamilia. La vivienda adquirida con subsidio tiene una prohibicin de venta de5 aos, es decir, durante este tiempo la vivienda no puede ser vendida.Adems, habr una prohibicin de 15 aos en caso de beneficiarios delFondo Solidario de la Vivienda (FSV) que perciban el Subsidio Diferenciado a la localizacin..

2. Compartir las reas comunes de su barrio. Nadie puede apropiarse dejardines, sedes vecinales de copropiedad u otros espacios comunitarios.

3. Cuidar y mantener el equipamiento comunitario como multicanchas, calles,veredas, jardines, etc.

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Mantencin y Cuidados del Entorno

La pertenencia al barrio en que usted habita implica cuidarlo y valorarlo en conjunto con sus vecinos.

Es importante que nos apropiemos de los espacios comunes del barrio, ya que tienen relacin directa con nuestra vivienda y la convivencia con nuestros veci-nos. Estos espacios comunes son un lugar de permanente intercambio entre las generaciones que viven en el lugar.

Las calles, pasajes, aceras y jardines de la poblacin valorizan su casa. Por lo tanto, stas deben lucir siempre en buenas condiciones, libres de basuras, rayados etc. Organizarse para sto no cuesta nada.

Recuerde que los rboles, adems de agrado visual, proporcionan oxgeno para el ambiente de su familia y de todos sus vecinos.

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REGIN DE COQUIMBO

Regin de Coquimbo Almagro N 372 1er Piso, La Serena

Fono consulta: (52) 214958 / 215313

Valdivieso N 344, Of.12. Illapel Fono consulta: (53) 522987 / 523912

Vicua Mackenna N 310, Of. 101, Ovalle Fono consulta: (53) 616213 / 620227

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