INFORME DE VALUACION DEL BIEN INMUEBLE – CASA HABITACION UBICADO

EN DISTRITO DE CHICLAYO, PROVINCIA CHICLAYO DEPARTAMENTO DE

LAMBAYEQUE

I. INTRODUCCION.

I.1. ANTECEDENTES.

El presente informe contiene la tasación comercial actualizada del

inmueble urbano, ubicado en el distrito de Chiclayo, departamento

Lambayeque, de propiedad del señor óscar Sandoval Zea y señora,

con dominio inscrito en la partida N° 025654962 del registro de

predios de la oficina Registral de Chiclayo.

I.2. FUNDAMENTACION TECNICA.

El trabajo de investigación pericial se fundamenta en:

Identificación in-situ por la perito, mediante inspección ocular del

inmueble realizado el día 24 de Junio del 2014.

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por

RM. 469-99-MTC/15.04, del 10.12.99.

Partida 025654962 del registro de predios de la oficina regional

de Chiclayo

II. MEMORIA DESCRITIVA.

II.1. UBICACIÓN:

- Calle: Los Mangos (esq.) y JR. T.Gonzales de Fanning

En la lotización Patasca, PJ. José Olaya.

- Distrito: Chiclayo

- Provincia: Chiclayo

- Departamento: Lambayeque

II.2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

LADO COLINDANTE

Frente JR.Teresa Gonzales de Fanning

Derecha Calle Los Mangos

Izquierda Con terceros

Fondo Con terceros

Perímetro 56.01ml

II.3. AREAS:

AREA DE

TERRENOAREA TECHADA

AREA TOTAL

CONSTRUIDA

AREA

LIBRE

160.00m2

Piso Techada m2

201.67m2 80.44m21 105.82

2 95.85

II.4. DESCRIPCION:

Se trata de un inmueble de material noble, destinado a casa

habitación, de dos pisos y azotea.

II.5. DISTRIBUCION:

El inmueble es de dos pisos y azotea de uso casa habitación, con la

siguiente distribución:

Primer Piso: Car-port, recibo, estudio – librero, sala, comedor,

baño, cocina-comedor diario, barbecue, jardín 1, jardín 2,

escalera al segundo piso.

Segundo Piso: Terraza, dormitorio 1 principal – baño 1 –

vestidor, baño 2, dormitorio 2 –CL, dormitorio 3 – CL, dormitorio

4 – baño 3 – CL.

Azotea.

II.6. EDIFICACION:

Partida Características

Cimentación Concreto ciclópeo y armado

Estructuras portantes Vigas y columnas de concreto armado

Muros Ladrillo

Techos Aligerados en el primer y segundo piso

Pisos Porcelanato, cerámica y adoquinado

Revestimiento Tarrajeado y pintado interior y exterior

PuertasFierro con vidrio opaco en fachada y de

madera maciza en interior.

Ventanas

De aluminio blanco y vidrio crudo en

fachada, y de madera y vidrio crudo en

interiores.

MamparasMampara de aluminio blanco y vidrio

crudo.

Baños No se pudo ingresar

Instalaciones Sanitarias Empotradas, agua y desagüe

Instalaciones Eléctricas Empotradas, monofásica.

Obras complementariasBarbecue de piso adoquinado y

revestimiento interior de ladrillo caravista.

II.7. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION.

AntigüedadEstado de

ConservaciónDepreciación

Factor de

reajuste

15 años Bueno 16% 0.84

III. TASACION COMERCIAL

III.1. FUNDAMENTACION.

La asignación del valor comercial unitario es resultado del análisis

de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y

venta de predios similares en ubicación y entorno urbano, ubicado

frente a un espacio urbano y así como, de acuerdo a las

características constructivas y materiales predominantes utilizados

en la edificación, depreciándolas por la antigüedad y estado de

conservación.

III.2. VALOR DEL TERRENO (VT).

Valor comercial unitario de terreno:

Area m2 x Valor US $ m2 Total US $

VT 160.00 380.00 60,800.00

VALOR COMERCIAL DEL TERRENO= US $

(Tipo de cambio a la fecha: 1 US $= S/ 2.85)

SON: SESENTA MIL OCHOSCIENTOS Y 00/100 DOLARES

AMERICANOS

III.3. VALOR DE LA EDIFICACION (VE) .

PisosÁrea m2 x Valor US $ m2 x

DepreciaciónTotal US $

VE

1105.82xUS $ 270.00x0.84= US$

23999.98US $

45738.802

95.85xUS $ 270.00x0.84= US$

21738.80

VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACION = US $SON: CUARENTA Y CINCO MIL SETESCIENTOS TREINTA Y OCHO Y 80/100 DOLARES AMERICANOS

III.4. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

Importante: El presente certificado está referido a las condiciones en

las que se encontró el inmueble en la fecha de inspección ocular

realizada y a la presentación de los documentos detallados en el ítem

1.3.

(VT + VE + VOC) x Factor

(US $60800.00 + US $45,738.80) x 0.84

(US $ 60 800.00 + US $ 38 420.60) US $ 99220.60

VCVT + VE Total US $

US $ 60 800.00 US $ 38 420.60 US $ 99 220.60

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE = US $

(Tipo de cambio a la fecha: 1 US $ = S/ 2.85)

SON: NOVENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS VEINTE Y 60/100 DOLARES AMERICANOS