informe locales fronton zorroza - enero 2016
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7/23/2019 Informe Locales Fronton Zorroza - Enero 2016
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01AKLA ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA TAILERRA KOOP. ELK. TXIKIA - P
d. Sangroniz Bidea, 6 - 6H Moduloa. 48150 Sondika t. (+34) 94.471.05.12 e. [email protected] w. www.maklaarkitektura.com
INFORME T CNICO SOBRE EL ESTADO DE LOS LOCALES SITUADOS EN EL FRONT N DE ZORROZA
PROPUESTA DE ACTUACIN
Debido al inminentePROYECTO CONSTRUCTIVO
de
ejecucin de una cubierta que tiene pensado llevar a cabo el
Ayuntamiento de Bilbao / Bilboko Udala, en el FRONTN DE
ZORROZA , la coordinadora de grupos de Zorroza decide
estudiar el estado del inmueble y realizar un programa de
necesidades de los locales de ensayo situados en el stano del
Kiosco y lateral del Frontn.
En la actualidad, el edificio del Frontn y sus anexos,
construidos en la dcada de 1980, dan cabida principalmente a
diferentes grupos culturales y deportivos del barrio de Zorroza,
tales como grupo de Euskal Dantzak, grupos de baile, grupos de
msica, escuela de pelota, comisin de fiestas,...
Todos estos grupos, ante la falta de espacio en otros
edificios municipales, utilizan estos anexos como locales de
ensayo y clases, donde adems de impartir cursos a diferentes
colectivos interesados, estos mismos grupos los utilizan para
ensayar y preparar sus actuaciones de msica, danza,...
Como se podr ver ms adelante, estos locales de ensayo
en la actualidad, distan mucho de tener unas condiciones de
habitabilidad e higiene mnimas para la practica de cualquier
actividad humana, ya sea fsica de o que cualquier otro tipo.
ANTECEDENTES
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m
VESTIBULO / ALMACEN
40.21
m
COMISION DEFIESTAS
11.66
m
LOCAL DEENSAYO DANZASYBAILE
71.43
m
ALMACEN DANZAS/BAILE /MUSICA
21.32
m
LOCAL DEENSAYO MUSICA
29.39
m
ESCALERA / TRAMO1
2.94m
ESCALERA / TRAMO2
5.03
m
ZONA DE VESTUARIOS YZONA AYUNTAMIENTO
73.46
sube87cm;5 tabicas de17,40cms ub e 1 5 4 c m; 9 ta bicasde 17,11cm
peldaode20cm
enelumbral
Vestbulo / Almacn
Comisin de Fiestas
Local de Ensayo (Baile)
Local de Ensayo (Msica)
Almacn Baile / Msica Escaleras tramo 1 Escaleras tramo 2
sup. tilsup. cons
Vestuarios Ayuntamiento
sup. tilsup. cons
sup. til totalsup. cons. total
elFRONTON-Zorrotza
- PARQUE DELFERIAL
PLANTA SOTANO
= 40.21 m= 11.66 m= 71.43 m= 29.39 m= 21.32 m= 2.94 m= 5.03 m
= 181.98 m= 206.65 m
= 73.46 m
= 73.46 m= 87.61 m
= 255.44 m= 294.26 m
ESTADO ACTUAL
MAKLA ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA TAILERRA, KOOP. ELK. TXIKIA - P
d. Sangroniz Bidea, 6 - 6H Moduloa. 48150 Sondika t. (+34) 94.471.05.12 e. [email protected] w. www.maklaarkitektura.com
Como se puede apreciar, los anexos del
frontn se componen de dos cuerpos bien
diferenciados, por un lado esta el cuerpo semicircular
que se ubica en la parte baja (stano) del kiosco de la
plaza.
En este cuerpo, se ubica el local de ensayo
principal de las actividades destinadas a danzas y
baile, y un pequeo local o almacn destinado a la
comisin de fiestas del barrio. As mismo, tambin se
encuentran dos pequeas zonas accesorias de los
otros dos locales, destinadas a almacenaje.
PLANTA STANO
SECCIN 1 POR LOCAL DE ENSAYO KIOSCO)
SECCIN 1
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PROPUESTA DE ACTUACINANLISIS
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Vestbulo / Almacn
Comisin de Fiestas
Local de Ensayo (Baile)
Local de Ensayo (Msica)
Almacn Baile / Msica Escaleras tramo 1 Escaleras tramo 2
sup. tilsup. cons
Vestuarios Ayuntamiento
sup. tilsup. cons
sup. til totalsup. cons. total
elFRONTON-Zorrotza
- PARQUE DELFERIAL
PLANTA SOTANO
= 40.21 m= 11.66 m= 71.43 m= 29.39 m= 21.32 m= 2.94 m= 5.03 m
= 181.98 m= 206.65 m
= 73.46 m
= 73.46 m= 87.61 m
= 255.44 m= 294.26 m
ESTADO ACTUAL
m
VESTIBULO/ALMACEN
40.21
m
COMISIONDEFIESTAS
11.66
m
LOCALDEENSAYODANZASYBAILE
71.43
m
ALMACENDANZAS/BAILE/MUSICA
21.32
m
LOCALDEENSAYOMUSICA
29.39
m
ESCALERA/TRAMO1
2.94m
ESCALERA/TRAMO2
5.03
m
ZONADEVESTUARIOSYZONAAYUNTAMIENTO
73.46
sube87cm;5tabicasde17,40cm sube154cm;9tabicasde17,11cm
peldaode20
cm
enelumbral
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El otro cuerpo que ocupa parte de este
Informe, es el relativo al local de ensayo de msica,
ubicado en el lateral trasero del frontn.
Como se puede apreciar, el lateral del frontn
tiene un aadido o anexo, que abarca ms o menos
2/3 de la longitud del mismo, y que adems del local
de ensayo de msica, tambin se ubican ciertos
servicios (vestuarios) que el ayuntamiento de Bilbao
utiliza de forma accesoria (servicio de limpieza).
PLANTA STANO
SECCIN 2 POR LOCAL DE ENSAYO MUSICA -LATERAL FRONTON)
SECCIN 2
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Una vez hemos hecho la introduccin al edificio, intentando relatar los diferentes espacios
que lo componen y la relacin entre si, vamos a pasar a relatar las diferentes deficiencias o
patologas detectadas durante las visitas de inspeccin. Puesto que no es la intencin crear un
documento muy denso y farragoso de leer, intentaremos explicarlo de una manera grfica.
Por un lado, y para tratar de hacer una diferenciacin, separaremos las patologas relativas
a la habitabilidad e instalaciones de los locales, las relativas a la accesibilidad y por ultimo, las
relativas a la sustentacin estructura del conjunto edificado.
A continuacin enumeramos las patologas relativas a la habitabilidad:
1. Filtraciones de agua por los huecos de ventana.
2. Intrads del muro perimetral hmedo en gran parte de su superficie.
3. Ventanas muy deterioradas y en un mal estado patente.
4. Aparicin de restos de humedades y filtraciones en el solado.
5. Huecos de carpintera (puerta de entrada) mal sellados.
6. Desconchones y humedades patentes en zonas de acometida de agua.
7. Humedad ambiente o relativa muy elevada (insalubre), y temperatura muy fra.
8. Falta de un sistema de ventilacin mecnica.
9. Instalacin elctrica parcheada y en grave peligro de colapso.10. Instalacin de abastecimiento de agua abandonada y con fugas puntuales.
11. Instalacin de saneamiento (arquetas y colectores) semi abandonados.
12.Instalacin de iluminacin insuficiente y deficiente para el tipo de actividad.
13. Falta de servicios higienicos, baos, aseos y vestuarios.
En definitiva, el edificio se encuentra en un estado muy avanzado de deterioro en lo que se
refiere a su habitabilidad e instalaciones, llegando a resultar insalubre.
CARPINTERAS DE VENTANA EN MAL ESTADO
FILTRACIONES Y HUMEDADES EN SOLADO (SOLERA)
INSTALACIN ELCTRICA PARCHEADA Y DETERIORADA
FILTRACIONES DE AGUA Y PORQUERA POR VENTANA
PUERTA DE ENTRADA MAL SELLADA
SISTEMAS DE VENTILACIN OBSOLETOS
HUMEDADES EN MUROS
FUGAS DE AGUA Y DESCONCHONES
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A continuacin se detallan las deficiencias o patologas estructurales:
1. Los escasos recubrimientos de la armadura del hormign armado con los que se
construyeron los muros del frontn estn provocando la oxidacin de estas
armaduras y por consiguiente la rotura del hormign armado.
2. La morfologia del terreno circundante del frontn esta causando pequeos
asentamientos, que si en un principio parece que no afectan al interior del
inmueble conviene tener controlados.
Si bien el inmueble para la edad que tiene se conserva moderadamente bien, la
intervencin que llevar a cabo el Ayuntamiento de Bilbao para ejecutar la cubierta del frontn,
supone una oportunidad para subsanar estas pequeas deficiencias y tenerlas controladas para
que en un futuro no supongan un problema de ndole ms grave.
LATERAL CON DESCONCHONES GENERALIZADOS
Por ltimo, se detallarn las deficiencias detectadas en relacin a la accesibilidad universal
de personas con movilidad reducida:
1. Difcil acceso al frontn y sus locales, con innumerables obstculos que salvar
para las personas con movilidad reducida:
Recorrido demasiado largo y angosto para llegar a la entrada.
Escalon de bajada en la entrada de los locales.
Puertas de paso que incumplen las anchuras mnimas.
Comunicacin interna mediante escaleras, no existiendo ninguna otra
alternativa.
Falta de espacios higinicos (aseos) preparados para personas con
movilidad reducida.
Por consiguiente, se puede deducir que el edificio incumple claramente la normativa de
accesibilidad del Gobierno Vasco as como el Codigo Tcnico de la Edificacin en su Documento
Bsico relativo al uso y accesibilidad CTE-DB-SUA.
PEQUEOS HUNDIMIENTOS EN LA URBANIZACIN DETALLE DE LOS DESPRENDIMIENTOS DE HORMIGN
ESCASO RECUBRIMIENTO Y OXIDACIN
ESCALN EN LA ENTRADA A LOS LOCALES ESCALERAS DE COMUNICACIN
ESCALERAS Y PUERTAS DEMASIADO ESTRECHAS
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sube 70 cm;4 tabicas de 17,50cmsube154 cm;9 tabicas de 17,11cm
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mLOCALDEENSAYODANZAS /BAILE
139.78
CENTRALIZACINDE CONTADORES
ESPACIOSDEALM
ACENAJE
ESPACIOSDEALMACENAJE
mASEO
2.38
mCONTROL / SALADE REUNIONES
10.89m
HALL
6.29
mESCALERA6.81
mDISTRIBUIDOR/ ZONA DE ALMACENAJE
43.82
m
LOCAL DEENSAYOMUSICA1
47.48
CENTRALIZACIN DE CONTADORES
ESPACIOS DE ALMACENAJE ESPACIOS DE ALMACENAJE ESPACIOS DE ALMACENAJE ESPACIOS DE ALMACENAJE
mALMACEN18.48
m
ASEO-VESTUARIOSEORAS
17.62
ENTRADA INDEPENDIENTECARGA/ DESCARGA
ENTRADA PRINCIPALLOCALES DEENSAYO
ENTRADA SECUNDARIA(ACCESIBILIDAD)LOCALES DEENSAYO
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140
PROYECCIN VISERADEPROTECCINLLUVIA/VIENTO/SOL m
RECIBIDOR EXTERIOR40.91
ESPACIOSDE ALMACENAJEESPACIOSDE ALMACENAJEESPACIOSDE ALMACENAJE
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140
140
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140
140
ESPACIOSDE ALMACENAJE
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mLOCAL DEENSAYOMUSICA2
21.00
m
ASEO- VESTUARIOCABALLEROS
17.62
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ELIMINACION DE TABIQUES ESPACIO DIAFANO)
TRASDOSADO DE MURO
COLOCACION DE NUEVAS CARPINTERIAS
RECORRIDO ACCESIBLE
CREACION DE FORJADO SANITARIO
REFORMA DE INSTALACIONES
DOTACION DE UN SISTEMA DE VENTILACION MECANICA
REPARACION ESTRUCTURAL DE MUROS DE HORMIGON ARMADO
DOTACION DE ESPACIOS HIGIENICOS ASEOS Y VESTUARIOS) ADAPTADOS
EJECUCION DE UNA NUEVA ENTRADA ACCESIBLE) Y PRINCIPAL
AMPLIACIN Y REORGANIZACIN DE ESPACIOS
AISLAMIENTO DE FACHADA Y CUBIERTA
APERTURA DE VENTANAS
CARGA Y DESCARGA DE MATERIAL
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PROPUESTA DE ACTUACININTERVENCIN
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sube70 cm;4 tabicas de17,50cmsube1 54cm;9 tabicasde 17,11cm
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Recibidor Exterior Hall Control / Sala de Reuniones Distribuidor / Almacenaje
Escalera Local de ensayo Danzas
Local de ensayo Msica 1
Local de ensayo Msica 2
Almacn Aseo - Vestuario chicas Aseo - Vestuario chicos Aseo (Local Danzas)
sup. til total
* sup. til computablesup. cons. total
elFRONTON-Zorrotza
- PARQUE DELFERIAL
PLANTA SOTANO
= 40.91 m= 6.29 m= 10.89 m= 43.82 m
= 6.81 m= 139.78 m= 47.48 m= 21.00 m= 18.48 m= 17.62 m= 17.62 m= 2.38 m
= 373.08 m
= 332.17 m= 388.95 m
ESTADO REFORMADO
* deducida la superficie exterior
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PLANTA STANO
SECCIN 1 POR LOCAL DE ENSAYO KIOSCO)
SECCIN 1
FORJADO SATINARIO
TRASDOSADO DE MURO
AISLAMIENTO DE TECHOSEPARACION ESTRUCTURAL DE MUROS DE HORMIGON
En la zona del stano del Kiosco, como se
puede observar la propuesta consiste en la
apertura de un gran espacio difano que se
utilize como local de ensayo de danza y baile. Almismo tiempo y como ha quedado mencionado
anteriormente, se realizan una serie de reformas
constructivas para dotar al local de los requisitos
de habitabilidad mnimos (trasdosado de muros,
forjado sanitario, ventilacin mecnica, revisin
de todas las instalaciones,...)
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PROPUESTA DE ACTUACININTERVENCIN
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sube70cm;4tabicasde17,50cm sube154cm;9tabicasde17,11cm
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Recibidor Exterior Hall Control / Sala de Reuniones Distribuidor / Almacenaje
Escalera Local de ensayo Danzas
Local de ensayo Msica 1
Local de ensayo Msica 2
Almacn Aseo - Vestuario chicas Aseo - Vestuario chicos Aseo (Local Danzas)
sup. til total
* sup. til computablesup. cons. total
elFRONTON-Zorrotza
- PARQUE DELFERIAL
PLANTA SOTANO
= 40.91 m= 6.29 m= 10.89 m= 43.82 m
= 6.81 m= 139.78 m= 47.48 m= 21.00 m= 18.48 m= 17.62 m= 17.62 m= 2.38 m
= 373.08 m
= 332.17 m= 388.95 m
ESTADO REFORMADO
* deducida la superficie exterior
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d. Sangroniz Bidea, 6 - 6H Moduloa. 48150 Sondika t. (+34) 94.471.05.12 e. [email protected] w. www.maklaarkitektura.com
PLANTA STANO
SECCIN 2
SECCIN 2 POR LOCAL DE ENSAYO MUSICA -LATERAL FRONTON)
NUEVAS VENTANAS
AISLAMIENTO DE TECHOS
AISLAMIENTO DE SOLERAS FORJADO SATINARIO)
ESPACIOS DE ALCENAJE
EJECUCION DE NUEVA FACHADA AISLAMIENTO + APERTURA DE VENTANAS)
REPARACION DE CUBIERTA
La parte trasera del frontn a pasado de
ser la gran olvidada a ser el eje vertebrador de la
propuesta. De esta manera la entrada principal
se realiza por aqu, siendo accesible y creandootra entrada para la carga y descarga del
material directamente al almacn. Adems, se
crea un espacio de control en la entrada y se
proyectan unos espacios de higiene adaptados
(aseos y vestuarios). Constructivamente, se
acondiciona como el local bajo el Kiosco.
SISTEMA DE VENTILACIN MECNICA
REFORMA DE INSTALACIONES
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PROPUESTA DE ACTUACININTERVENCIN
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sube70c
m;4tabicasde17,50cm
sube154cm;9tabicasde17,11cm
MAKLA ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA TAILERRA, KOOP. ELK. TXIKIA - P
d. Sangroniz Bidea, 6 - 6H Moduloa. 48150 Sondika t. (+34) 94.471.05.12 e. [email protected] w. www.maklaarkitektura.com
RELACIN DE LOS DIFERENTES GRUPOS QUE HARN USO DE LOS LOCALES
1. LOCAL DE ENSAYO DANZAS 139,78 m):
Ibai - Arte Euskal dantzak):Local de ensayo para una media de 15 personas por cada grupo. 100 socios y 6 subgrupos.
Azahara Asociacin de Baile):Local de ensayo para una media de 15 personas por grupo. 150 socios y 5 subgrupos.
Tricholoma asociacin micolgica):Sala de exposiciones. 50 socios.
2. LOCAL DE ENSAYO MSICA 1 47,48 m):
Lur Jota Grupo de msica): 4 componentes.
Hijos de tu Iglesia Grupo de msica):4 componentes.
Fabe de Fuka Grupo de msica): 8 componentes.
Turutarra Fanfarria):12 componentes.
3. LOCAL DE ENSAYO MSICA 2 21,00 m):
Txalaparta Taller):
6 personas.
Batera Taller):
10 personas.
Guitarra Taller):5 personas.
Txistu Taller):5 personas.
Pandero Taller):5 personas.
Trikitixa Taller):
4 personas.
Alboka Taller):
4 personas.
4. ALMACN 18,48 m):
Comisin de fiestas de Zorroza.
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PROPUESTA DE ACTUACININTERVENCIN
5. CONTROL / SALA DE REUNIONES 10,89 m):
Comisin de fiestas de Zorroza.
Grupos usuarios de los locales: Ibai - Arte, Azahara,...
6.VESTUARIOS - ASEOS 17,62 m + 17,62 m ):
Grupos usuarios de los locales: Ibai - Arte, Azahara,...
Artistas de las actividades que se realizan en el Kiosko.
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CONCLUSIONES - ESTIMACIN ECONMICA
Econmicamente, en base a los trabajos que se tendran que realizar y en una primera aproximacin, se puede estimar que el precio de esta reforma rondara los 600-700 por m. De este
modo, y en relacin a la superficie de los locales (388.95 m), estamos hablando de una inversin en torno a los 230.000 - 270.000 .
Por todo lo dicho anteriormente se entiende que es una oportunidad tanto para el barrio de Zorroza como para el Ayuntamiento de Bilbao acometer el acondicionamiento de estos locales a la
vez que se va a ejecutar la obra de la nueva cubierta del frontn. Bsicamente por tres razones:
Por que se consigue consolidar el edificio con las reparaciones estructurales realizadas.
Por otro lado se consigue abaratar la repercusin por metro cuadrado del precio de la reforma.
Y por otro porque definitivamente se consigue acondicionar un espacio de ocio cultura y deporte para el barrio
que rene todos los condicionantes de higiene salud y accesibilidad.
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PROPUESTA DE ACTUACININTERVENCIN