informe sobre masoveria urbana-eu - garraioak - eusko ... uniako apa 007 legeare ratu-irudi hor...
TRANSCRIPT
Kaatalunniako ereduHir
uarenri-apa espe
artzererientz
ia: zia
A
1
2
3
4
5
6
7
8
E
Aurkib
1. Aurkezp
2. Historia
3. Zertan d
4. Katalunia
5. Apartzer
6. Tokiko e
6.1. Hiri-ap6.2. Can B
7. Apartzer
8. Ondorioa
Eranskina:
idea
ena
pixka bat: a
atza hiri-ap
ako apartze
ria-kontratua
esperientziak
partzeria progrBaró. Bartzelon
riak Katalun
ak
Hiri-apartze
apartzero ter
artzeria?
eriaren arau
ak formaliza
k hiri-apartz
rama Olotenna
ian duen ez
eriari aplikat
etxeb
rminoaren ja
zko oinarria
atzeko irizpi
zeriaren arlo
zarpenaren
tzeko irizpid
bizitzako behatok
atorria
a
deak
oan
lehen balan
eak
kia - "Hiri-apartz
ntzea
zeria"
4
5
5
6
8
9
9 11
13
15
2
1.m. Kat.. Besteren mmasia batean
n bizi den eta
2. m. Ter. M
etxeb
a ordainsari btruke lu
Masada edo
bizitzako behatok
Apartzeroa
baten edo frurrak lantzen
masia batea
kia - "Hiri-apartz
a. (Kat. mas
uituen parte dituen neka
an bizi den g
zeria"
sover).
baten azaria.
izona.
3
Aurke
ten honen xtzeriaren irud
bizitza Planailean jasot
eran planifikosamen hontzialari buru
tarren ekarprruan, birgaiduen ardatz
tzeriari buruz
apartzeriarenbizitza-politikkin:
Eskala txidinamizazi
Egoera kas
Arazo ekoalternatiba behar izan
egatik du inrtzeak, EAEn
ezpena
xedea Kataludia aztertzea
Zuzendariatako herritaatutakoen o
orietako bauzko azterket
pen horri eraitze-eredu jazaren esparrzko azterketa
n irudia kohekak izango d
kian edo tokioarekin eta en
skarrean edo a
nomiko eta finbat sustatuz, gabe.
nteres berezn etxebizitza-
uniako espara da, EAEren
a 2013-201arren propososagarriak etek hiri-apata egitea pla
ntzunez, Etxasangarri, soruan, ekintzaa egitea xede
erentea da ituen hainba
koan birgaitzeplegua sortzek
aurri-egoeran d
nantzario berezetxebizitza es
zia hiri-apart-politikaren e
rru instituzion esparruan
6 prestatzesamenei es
eta plan horartzeriari lo
anteatzen du
xebizitza Plaozial, ekonoma espezifiko e duena.
Etxebizitza at jarduketa-
e-proiektuak sko laguntzareki
dauden etxebiz
ziak dituzten skuratzen duen
tzeriaren iruerronka berri
etxeb
nalean (osoaplikatzeko d
eko esparrusker jardukerretan txertaotutako jar.
an Zuzendarimiko eta intbat jaso da
Plan Zuzen-lerro estrate
sustatzea, berin.
zitza hutsak mu
kolektiboek etxnak bertan bizi
udia eta Kaien ikuspegit
bizitzako behatok
sustraituta duen potentz
an irekitakoeta batzuk tzeko moduduketak EA
ia 2013-2016egratzaile be (4.3.G), hai
daria 2013-2egikorekin, e
rarekin dituen
ugiaraztea eta m
xebizitza izatetzeko diru-ord
talunian ezatik.
kia - "Hiri-apartz
dago bertanziala aztertz
o prozesu identifikatu
ukoak. HerriAEn aplika
6ko 4. Ardaterri bat sustin zuzen ere
2016-ren aresaterako, ho
produkzio-eh
merkatuan jartz
ea, bide tradiziainketa handir
artzeko pro
zeria"
n) hiri-eko.
parte-dira,
tarren atzeko
tzaren tatzea e, hiri-
rabera onako
unaren
zea.
ionalen rik egin
zesua
4
Histor
tenaren hasrizko adieran
erabiltzekozaritza-izaer
usiboa, Esparapean.
tzeria-kontran jabeak bestzen portzebidearen truk
apartzeriarenzional hori zeko helburu
oren azalduka funtsean. Ajabetzakoa ena) birgaitz.
Zertan
ngo hiri-aparra kaskarreitzea lor dezitzen ari de
an, doan edo
ratu-mota hoesa eta etxonaren (edo
ria pixk
sieran jasotan, bere jabeto eskubidearakoan. Akoainiako esta
atuaren irudi ste pertsona entaje batenke.
n irudiari azkeguneratu
uarekin, eta e
ko den bezaAkordio horrez den etxe
zeko konprom
n datza
rtzeriako konan dagoena
zan jabetza den etxebizitzo alokairu sin
orren dohainaebizitza bat
o pertsona-ta
a bat: a
a dagoen btzakoa ez deren truke b
ordio- edo atuaren gain
tradizionalabaten (apart
n eta finka
ken urte hauedu, hiri-ere
eraikitako etx
ala, apartzerren bitartez, ebizitza bat misoa hartze
hiri-apa
ntratu-ereduaa) erabilera duen pertsonza horretan nboliko baten
a da jabearet behar eta
aldearen) inte
apartzer
bezala, RAEen etxebizitzbere lana kontratu-monerako lurra
a akordio battzeroa) ardu
a barruan k
etan Katalunemura lekuaxebizitza-par
ria-kontratuapertsona baedo lokal b
en du, etxebi
artzeria
a, funtsean, lagatzea d
nak diru-ordabizi daitek
n truke.
en (bere jabealokairu lib
eresa uztartz
etxeb
ro termin
Eren araberaza batean (meskaintzen ta tradizion
aldeetan ere
t zen. Akordrapean uztenkokatutako
nian eman zaaldatuz etxerkea birgaitu
, gaur egunatek edo pertat (bizitegi-eizitza edo lok
?
etxebizitza da, apartzerainketarik eg
ke hitzartuta
etzako etxebbreko merkazen dituela.
bizitzako behatok
noaren
a, masover masia) bizi dduena bereal hori ez e bere isla
io horren bitn zuen nekahigiezinen
aion bultzadebizitza eskz.
, partikularretsona-talde berabilerarakokal hori aldi b
baten (gehieroaren lanargin gabe. Apko eta mug
izitza birgaitatuan arazo
kia - "Hiri-apartz
jatorria
(apartzero),den nekazare landa-jatozen Katalubaitu apar
tartez, landaazaritza-ustia
batean biz
ak kontratu-kuratzeko a
en arteko akbatek (apartzo egoera txabatez erabilt
enetan hutsren bitartez
partzeroa, trugatutako de
tzea behar do bereziak d
zeria"
a
bere ria da, orrian, uniako rtzeria
a-finka apena, itzeko
-eredu arazoa
kordio zeroa) arrean tzeren
sik eta hura
ukean, enbora
uena) dituen
5
Katalu
uniako apa007 Legeareratu-irudi horatzeko.
tzeria arautuzionalizatzebleetako batzeriaren def
kontratu bat , adostutako
zearen truke.
-erregulazio n duten jabeezeko erabaklege horre
agabean etxe
2007 Legekouniako egunten lagundukketen artean
42
Generalitatmerkatura Horretarakikuskapen-
Etxebizitzaeta kalteak
Egoera txaahal izateksubrogazio
Etxebizitzaalokairu-erburuzko itprogramen
uniako a
rtzeria arauen bitartez, rri Katalunia
tzeko lege eko prozesat bezala afinizio xehatu
da eta, kono denboran,
hori oso inei eskaintze
kiaren aurreaen bitartez. ea okupatze
o 42. eta 74ngo arau-esko duten etan kokatuko d
18/2007 Leg2. artikulua. Et
teak, toki-admateratzea inda
ko, etxebizitza-programak on
a hutsen edo ok konpontzeari
arrean daudenko, jabeentzao-eskaintzaren
a hutsak edo rregimenean ktuna sinatu bn barruan.
apartze
utzeak, etxesendotasun
ako errealita
hori izateasuan, Kataarautzen duua jasotzen d
ntratu horri j lagapen-ha
teresgarria n dien berman etxebizitz
Erreparo hko ikusten d
4 artikuluek sparruaren ba, aldi bereanu apartzeria
gea, abenduatxebizitzak ok
ministrazioekinartzeko, ahal ik okupatu ga
nartu behar ditu
okupatu gabeedagokienez.
etxebizitzak bko diru-lagunt bitartez eta hi
okupatu gabudea ditzan. O
behar da, etxe
riaren a
ebizitzarako n eta segurtate ekonomik
a mugarria aluniako luuelako. Abdu (3. artikul
jarraiki, etxeartzaileek bir
izan da konearen pertze
zen jabeek dhoriek loturuten arrisku
xehatzen dbarruan. 42n, birgaitze-p sustatzea.
aren 28koa, etxkupatu gabe e
n koordinatutaizanez gero albe egotea sau.
en jabeei berm
birgaitzea susttza zuzenen iri-apartzeriako
beak AdministOrdainetan, koebizitza-plane
etxeb
arauzko
eskubidearitasun juridikko eta sozia
da, dudarrraldean eenduaren 2uan), honak
ebizitza batergaitze- eta
ntratu-mota hepzioa hobedituzten errera izan ohiarekin.
dituzte apart. artikuluak politikak sust
txebizitza eskuegotea saihes
a, etxebizitzaokairuan, sust
aihesten ahale
meak eman b
tatzeko politikabitartez, obrao kontratuei la
razio publikoaobrantzari eta tan xede hor
bizitzako behatok
oinarria
i buruzko ako nabarmealean gehiag
rik gabe, aetxebizitza 28ko 18/20o hau dela a
en jabeek ermantentze-
horrek etxebtzeko. Apartparoei irtenb
dute apar
zeriaren eduetxebizitza
tatzeko auke
ubidearena teko jarduket
a hutsak edotapen-politikakgindu behar d
ehar zaizkie e
ak indartu behak egikaritzekoguntza publiko
aren esku laglagapenaren grretara espezi
kia - "Hiri-apartz
a
abenduaren enak eman go hedatzek
akordio-motaizateko fo
007 Legeakadieraziz:
rabiltzen lag-lanak euren
bizitzak erabtzeria-kontrabidea aurkiturtzeroak de
ukia eta irishutsaren a
era emango
tak
o okupatu gak indartu behadu eta behar
errentak kobra
ar dira gero ao Administrazioa emanda.
ga daitezke, hgainerako baldifikoki zuzend
zeria"
28ko dizkio
ko eta
a hori ormatu k hiri-
gatzen n gain
biltzen atu bat u nahi enbora
smena arazoa
duten
abeak r ditu. diren
atzeari
lokatu oaren
honek dintzei dutako
6
Aurreko atzerga-izaegabe egote
turiko legekogizarte-politistuekin edo
uniako arauriei buruzko guratsuak g-garapenean
Errentamendrketatik ondoprogramak inrama horiek ak birgaitzek
Birgaitzeagat
unian izan duitzeagatiko eatzeko modalitan hartutako e
gutxi, etxebi3 Legea atera94 Legea alda
entamendu-kondu beharreant edo partzialk
zinean egindak
alek xedatutakrako neurriak,ea zigortzeko h
o 74. artikuluiketara zuzezuzkidura-os
di propioa oekainaren
ertatu dira an, ondorengo
duei buruzkoorioztatzen ddartu ahal izetxebizitza-o prozesuen
tiko errenta” i
en arau-garaprrenta” deituritate bat da. etxebizitza birg
izitzen alokairatzeak “birgaitzatuta. Horretara
ntratuetan, aln errentariak ki. Errentamenko obren kostu
koen bestelako etxebizitzak helburuekin.
uak hiri-aparendutako bestatuekin bat
osatuz, etxeb4ko 4/2013
apartzeriatiko taulan adie
o azaroarenda apartzeriazateko balio parkea balio
n bitartez, ho
izeneko estatu
pen garrantzitsriko formulareModalitate ho
gaitu edo erabe
ru-merkatua mzeagatiko erreako, 17. artikul
lderdiek askahigiezina hitz
ndua amaitzenagatik”.
o neurriak harokupatzea su
rtzeriako erreste etxebiztera.
bizitzen alok3 Legea indk hurbil daudrazten den b
n 24ko 29/1a edota antz
duen estatuoztatzea leheoriek berehal
uko araudian modalitateak
sutik haratagoekin uztar daorretan, errenterritu behar da
malgutzeko etaenta” garatu dulua aldatu du,
atasunez erabzartutako baldin denean, erren
etxeb
r ditzake Admstatzeko eta h
regimenean zitza-mota b
kairu-merkatudarrean sartden edo habezala.
994 Legearzeko kontratuuko arau-espenetsi behara okupatu ah
dauden apark
o, Estatu osoaaiteke. “Birgata ordaindu ba.
a sustatzeko u Hiri Errentamhonela idatzita
baki dezakete,intzetan erabentariak ezingo
bizitzako behatok
inistrazioak. Hhaiek justifikaz
lagatako etxbat balira be
ua malgutzektzearekin baren berdints
ren idazketau-motak susparru bat dagr dute narriahal izateko.
tzeria-kontrat
an apartzeria aitzeagatiko ebeharrean, era
neurriei burumenduei buruza geratu dena.
, jakineko eperritu edo birgdu eskatu ord
kia - "Hiri-apartz
Horien artean dziorik gabe ok
xebizitzak haezala, etxeb
ko eta sustaatera, aurresuak diren ir
a berriaren statzeko ekimgoela. Ekime
atutako etxeb
tuaren antzek
instituzionalizerrenta” etxebabat edo part
zko ekainarenzko azaroaren.
pe batean, ergaitu behar izdainketa gehig
zeria"
daude kupatu
artzen bizitza
atzeko erapen rudien
lehen menak en eta bizitza
ko
zatzea bizitza tzialki,
n 4ko 24ko
rrenta zatea,
garririk
7
Apart
nduaren 28kesuak aurrerko Plana ater
horrek artikitako etxebizri eraginkor g
garrantzitsuatzeria-kontradeak. Erresitako alderak martxan ja
de horien gaen honen erde batzuetarrekoak dira
alokairuko bizitza-alokaiua).
guratsua daena apartzeetik kontatze
bizitzaren er29/1994 Le
bizileku iraunerabilera bartzero berriak
zeria-ko
ko 18/2007 rapen esangra zenean.
kulu espezifizitza-parkeargisa (Planeko
a da plan hotuak zehaztgulazio xehrdientzat etaartzen lagun
arrantzia konanskin gisa,
an erabili ah apartzeria-k
kontratuei irurako aurre
a apartzeria-eroek eginden hasita, ha
rabilera-baldegeari lotzennkorra izan batzuetarako. k) aurreko ap
ontratua
legearen oguratsua izan
iko bat eskaren erabilerao 12. artikulu
onek zehazteasunez eta atu horrek a, modu hodu.
ntuan hartutsakontasun
al izateko, ekontratua for
eta alokaireikusitako on
-kontratuaredako obren ain zuzen ere
intzei dagokn zaio. Hala,behar du obra
Halaber, kpartzeroaren
ak form
ondoren, Kan zuen 2010
aintzen dio a optimizatzeua).
ea, bere bosxehetasuneberme jurid
orretan, Kat
ta, komeniganez aztertu eesaterako, Ermalki definiru sozialekonurak eta lag
n iraupenaramortizazio
e, obra-amai
kienez, plana, apartzeroarak hasten dkontratu horn betebeharr
etxeb
alizatze
atalunian ap0ean Katalu
apartzeriareeko xedez lu
garren xedaz arautu be
dikoaren matalunian apa
arritzat jo daeta kontuan hEAEn. Irizpidtzen dutenaoei parekatzguntzak jaso
ren tratameno-epearekin erako akta lo
a Hiri Errentrentzat, etxeirenetik, eta i laga egin rak bere gain
bizitzako behatok
eko irizp
partzeria insniako Etxeb
en erregulazrralde osoan
pen gehigarhar dituztenila handiago
artzeria-ekim
a hura hitzezhartu ahal izade horien artk (Eranskinezea definitzo ahal izatek
ndua ere. Hlotzen da,
ortzen denet
amenduei bebizitzak berezin du erabdaiteke, lag
n hartzen ditu
kia - "Hiri-apartz
pideak
stituzionalizabizitzaren Lu
zioari, Katalun ezarri beha
rrian, etorkizun eskakizunaoa sortu na
men eta -pr
z hitz argitaran daitezen tean nabarm
eko 1. puntuzen dutenakko (Eranskine
Hala, kontratobrak am
tik.
buruzko azarre ohiko bizbili beste jargapen-hartzuelarik.
zeria"
atzeko rralde
uniako arreko
uneko ak eta ahi du oiektu
ratzea beste
mendu a) eta
k ere, eko 2.
tuaren aitzen
roaren ilekua
rduera aileak
8
Tokik
arren atal ho edo mota d
atokiaren aureta San Cug
nengoak (OEredu horreta-rola jokatzezeko orduan
rren esperieno etxebizitzaenetik sortuztatzea susta
kterizazio-priboan sakon
en inguruko g
Hiri-apartzer
Programarenda, jabeek nhartuz.
an Baró pro
Ekimen hau sustapenarekHalaber, progesanguratsua
“Hiri-apartz
eko udalak, ktuen sustaxan.
rientzia horira, Kataluniauzionalari jaatzeko eta ja
o esper
orretan tokikdesberdinakrreko txostenateko udalet
Oloteko udalaan, toki-admen dute etxn.
ntzia (Can Ba-parkea hobutako proiekatu du, auzo
rozesu horrentzea, hura egako-elemen
ria programa
ezaugarri nnabaritzen d
ograma Bart
bere izaekin lotura hgrama hau ba, crowdfund
eria” progra
Etxebizitza apenarekin e
i, beste batzako herrietanarraitzen diarraitzeko or
rientziak
ko bi esperieirudikatzeko
n batean azatako esperie
a) erakundeeministrazioek xebizitza hu
Baró Bartzelobetzeko tresktu-eredua
o bateko bizta
etatik harataezartzeko fantu batzuk az
a Oloten.
nagusia proiduten segurt
tzelonan.
ra pribatuaandia duten
bere finantzading deituriko
ama Oloten
eta Birgaiteta babesar
zuekin baten apartzeria o, non, toduan gako-r
k hiri-ap
entzia desbo helburuarealdutakoak ontzietan zen
ek sustatuta(San Cugat tsa birgaitze
onan) apartzsnatzat jotzeda. Herrita
anleentzako
ago, egokitzaktore kritikozalduko dira.
iektuaren kurtasuna aha
gatik nabarn herri-koopaketa-sistemaoaren bitarte
tze Bulegoarekin lotura
ra, esateraksustatzen eki-erakundee
rola hartzen d
etxeb
partzeria
erdin azalduekin. Bi esposatuko dituztratu zirenak
ako hiri-aparedo Lloret d
eko eta din
zeria etxebizearen aldekoar-talde bate
herri-onura
zat jo da eoak identifika.
udeaketan ulbidetzeko b
rmentzen daperatibek etaaren izaera z finantzatze
aren bitartezduen progr
ko, lehen aipesperientzia ek programdute euren g
bizitzako behatok
aren arl
uko dira apaerientzia hozte, hain zuzk.
rtzeriaren erede Mar udalenamizatzeko
itza hutsak do bide alternek tokiko eemateko.
ekimen horieatuz. Hurren
dalak berakbitartekaritza
a. Tokiko ga -elkarteekberritzaileagen ari baita.
z, udalerrikorama espez
paturiko Sanaitzindarieta
ma horiek mgain.
kia - "Hiri-apartz
loan
artzeria garariek Etxebizzen ere, Llo
reduari erantetakoen antz
eredu-mota
dinamizatzeknatiboa da. etxebizitza-p
en ezarpen-ngo kapitulua
k duen inplika-lanak bere
gizarte-proiek sustatzen gatik ere bad
o hiri-apartzezifiko bat ja
n Cugatekoaako bat da. martxan jart
zeria"
atzeko itzako ret de
tzuten zekoa) a hori
ko eta Herri-
parkea
-maila an gai
kazioa e gain
ektuen dute.
da oso
eriako rri du
arekin Eredu tzeko,
9
an datza pro
errian okupantza eta onukuntza eta bizitza eta uruarekin.
rama horreteko gai izan kuntza progr
eko Etxebiz
eko Etxebiziketen etxebko jarduera
) “Hiri Aparteskatzailee
) Etxebizitzabehar diren
) Eskatzaileeegiaztapen
) Lagapen-k) Etxebizitza
lanen jarra) Behar izan
eko Etxebizitkoaren eskagarria den bidearen boako.
ograma?
atu gabe dara eskaintzeegokitzapen
Birgaitze
tan sartu abehar dute
resiboaren e
itza eta Birg
itza eta Birbizitzen jabehauek egind
tzeria” programei. a edota finka n aholkularitzaen egoera enak egiten ditukontratuaren edaren erabilera aipen teknikoa nez gero, aloka
tza eta Birgatzaileen eredozein tit
orondatezko
goen etxebien dizkie hign progresibo
Bulegoak
ahal izatekolagapen-ha
eta egokitzap
gaitze Buleg
rgaitze Buleeei segurtaa:
maren helburu
“Hiri Apartzera juridikoa eta teta programa. dota hiri-apartz
egokiaren jaeta ordainkete
airuari eta birga
gaitze Bulegrregistroan tuluren bitar
lagapena
izitza librea iezinak errenoa izango li
kudeatutak
o, lagatzen artzaileak edpenaren bitar
goaren egite
egoaren egisun- eta k
u eta onurei b
ria” Programanteknikoa eska
an sartzeko d
zeriaren formaarraipena, etxeen kontrola egaitzeari emand
goak etxebizinskribatutakrtez formalieskaintzen
etxeb
mugitzeko ntan emateritzateke ordko etxebizit
diren etxeota apartzerrtez.
ekoa
itekoa gakokonfiantza-es
uruzko inform
n sartzeko, jaintzen ditu. dituzten ezau
alizazioa izapidebizitza egokititen ditu. dako laguntzak
zitza horiek ko etxebizitzza daitekeezaie eskat
bizitzako behatok
programa daa bultzatzekain garrantztza-eskariari
bizitzek biziroak etxebiz
oa da progrsparrua esk
azioa ematen
rraipena egite
ugarriak berre
detzen du. tzeko apartzer
k izapidetzen d
eskaintzen za-eskatzaileen erabileratzaileei, gut
kia - "Hiri-apartz
a. Jabeei hako. Higiezin hzitsuena, udi aurre e
igarritasun-zzitzan egiten
raman partekaintzeko or
die jabe eta
eko eta mante
esteko behar
roek egiten d
ditu.
dizkie etxebeei. Zuzenba- eta gozatxienez 5 u
zeria"
ainbat horien daleko giteko
zedula duen
e har rduan,
familia
entzeko
diren
dituzten
bizitza bidean amen-urteko
10
rtzero izan li
rama horreta) Kontratatze) IPREM (E
handiagoa) Diru-sarrer
badira ere ) Finkaren a
eek jasotzen
armentzekoaramak ematea programan) Etxebizitza) Hala dago
betiere. ) Lege-aholk
hartutako k
Can Baró. B
Baróko apatzeria sustatz
eko programn hiri-inguruzeak kezkatu
an datza pro
an, Masovezelonako Canzuen martxan
kinaren egoetzaketen bilaina eraberr
esionalen kol
itezkeenek b
an sartu naheko eta hitzemfektu Anitzekok izatea bizikidra erregularrak(pentsioak, su
azaleraren zati
n dituzten on
k dira okuen dizkien onn parte hartzaren edota finkokionean, gutx
kularitza eta konpromisoak
Bartzelona
artzeria-proiezearekin lotu
ma ez bezalane hurbilen
utako kolektib
oiektua
eria Urbana n Baró auzon, txaletaren
era narriatuaaketa proiektitzeko lan aborazioare
bete beharr
i duten pertsmateko ahalmeo Errenta Adiedetza-unitatekok dituztela frogubsidioak, etabrik handiena e
nurak
upatu gabenurak. Horreea. Horretar
karen etengabexieneko errent
aholkularitza eta dagokion
ektua hainbutako ekime
a, partikularra birsortzeabo sozial bat
per la Llaroan kokatutan jabearekin
a kontuan htuan txertatzespezifikoakkin batera.
reko baldint
sonek honakena izatea. erazle Publikoo. gatu ahal izateb.) etxebizitza ohik
ko etxebizikin lortu nah
rako, honakoeko hobekuntzta eta aurreko
teknikoa lagaraudia betetz
bat gizarte-knak aurrera
ren arteko laak eta etxebten bultzada
r alternativako antzinakolortutako ako
hartuta, matzeko premia k egiteko b
etxeb
tzak
o baldintza h
oa) 2 bider ad
ea, lanekoak e
ko eta iraunkor
tzak erabilthi dena da jao ordain haueza eta egokitzao ordainaren
gapenak irautzen direla ziurt
kooperatibak eramateko
an-prozesu bizitza eskutik sortutako
a kolektiboako etxe modeordio baten o
erial-gastuetidentifikatu z
behar ziren
bizitzako behatok
hauek bete b
dinako diru-sa
ez diren errent
rrerako erabiltz
tzen lagatzebeentzat berek jasotzen dapena. osagarria, leh
en duen bitaatzeko.
eta -ekimeburututako l
baten adibidratzeko solua.
k (MULA), ernista erabeondorioz.
tarako kanpzen, apartzer
ofizioetan
kia - "Hiri-apartz
behar dituzte
arrera haztatua
ten bidez lortu
zea.
en duten jreziki erakardituzte:
henengoaren
artean, bi ald
enek Bartzeankidetzatik
dea da kasuuzio alternat
Mercedes txerritzeko pro
poko inbertsiroen lanarekespezializat
zeria"
e:
ak edo
utakoak
jabeei rgarria
mende
derdiek
elonan sortu
u hau, tiboak
xaleta iektua
io eta kin eta tutako
11
ektuaren he
ektuaren helen dira, hurbko ikuspegi b
egatik, eraiktzeko proze
erako, jarduesu parte-ha
rte-koopera
ktiboaren ekankidetza izaketan lagubideak (finauruarekin.
, kreditu-sisrientzia da n inbertitzailera erakutsiz.
Crowdfoundin
niako finantzatiboak bilatzemodu batean
dfoundingaren rgarritasun so
an, arduradunektuan parte hasuan laguntze
Lehenengomartxan jadelarik. Bigarren tproiektuko prozesuare
s-tasa baten trukako sareak enpre
lburuak:
buruak ekimbiltasuneko hbaten barrua
kin hori (baesuari aurreera asoziatrtzaileak sus
atiben egitek
kimenak Katazan zituen, ndu zuen cantza-baliab
stema tradCan Baró, eek kofinant
ga eta Enpres
za-sistemaren era eraman digauzatu ezing
bidezko finozial berezia dek www.goteoartu nahi dutenko materialak oan “dena edarri ahal izate
txanda sustatz eraberritze-pen hasieran es
ke euren kapital pesa txiki eta ertain
men sozialakhiri-ingurunen.
alio arkitektoe egiteaz gtiboa dinamstatzea.
koa eta mikr
aluniako Kooizan ere, pr
crowdfundingideak, giza
izionalaren etxebizitza-ptzatutako mi
sa Finantzakefinantz
krisiak eragtu ekintzaile a
go ziren proiekt
nantzaketa zedute ekarpen .org web-orriran pertsonen eseta tresnak ero ezer ez” gieko sustatzaile
zaileek eskatuproiektuari eskskatutako gutx
pribatua edo eurenei, mailegu edo
k eta partai bateko (auz
oniko handgain, proiektizatzea eta
rofinantzake
operatiba Inroiekturako
g deiturikoara baliabidea
finantzaketpolitikako bekrokredituen
eta Sustatzekozaketa-platafo
gindako kredasko. Banku etuak finantzatz
enbateko txikbat egitea a
a jo zuten. Hosperientzia pro
re. Finantzaketisako funtsak eak gutxienek
utako aurrekonker ia 6.000 ieneko maila g
en aurrezkiak inb kredituen bitarte
etxeb
detzakoak szoak, barruti
ikoa) lehentuak beste
auzoan et
eta
tegraleko Etad hoc mik
ren bitartez, ak eta ba
a-bide alteeste eredu bn bitartez bir
o Legearen auormak
itu-murrizketa etikoak, crowdfzeko aukera em
kiko kreditueaukeratzen duorren bitartez,ofesionala ereta-prozesua bi erakartzeko p
kotzat markatu
ntu onena lorteuro bildu dirgaindituz.
bertitzen dituzten ez, finantzaketa e
bizitzako behatok
sustatu nahiak, etab.) int
goratuta auhelburu ba
txebizitza ho
txebizitza Bukrofinantzake
proiektuari liabide mat
rnatiboak ebaten aldekrgaitze-proie
urreproiektua
nabarmenakfounding-ak etman du azken
i dago lotutten pertsonen baliabide eko
e lor daitezke, txandatan ant
prozesua garau duen aurre
tzera zuzendura orain arte,
mailegu-emaile pematea da.
kia - "Hiri-apartz
i dituen filoterbentzio in
uzoa birgaitatzuk ere bobetzeko a
ulegoaren baeta-sistema
hasiera emterialak) bi
erakusten dko apustua eektuak gauza
aren esparruk
k finantzaketata crowdlendin urte hauetan.
ta. Kreditu hntzat. Can Baonomikoak ezeta baita birg
tolatu zen: atu zen, proieekontua lortu
uta dago. Can mikrofinantza
partikular askok
zeria"
sofian ntegral
u eta baditu, uzoko
abesa baten
mateko ltzeko
dituen egiten atzeko
o
a-bide ng-ak1
horiek aróren z ezik, gaitze-
ektuan behar
Baró aketa-
12
niako gobernutzeko Legeareormak, eta horfinantzario ha
FinantzakeBanakako batean, edbatek argit
Apartbalan
tzeriak katalofizialik ez d
etsi daiteke arua eta prog
-arduradun tan deskriba
pen-maila etzeria martxadako lanak e
Apartzeria PenedésekPrograma txertatzea, Herritarrenapartzeria Apartzero iUdal-teknik
radun horiekramei aurre e
/www.mineco.gob
uak finantzakeen aurreproiekrien artean daundiak ezartzen
etaren gehieneekarpena: ez
do 6.000 eurottaratutako proi
zeriak tzea
unian duen dagoen arrenazken urte hgrama horie
horiek adieratutako espaefektibo txikan jartzen lasanguratsua
arautzeko ko udalaren kaeta bere onuOloten edo Sa artean eta, bsustatzeko kanizan litezkeenekarien laguntza
k bat datoz eegiteko ordu
b.es/stfls/mineco/p
eta-mota hori ktua prestatu dude crowdfounn dizkietenak. eko zenbatekoazin du izan 3.tik gorakoa 12ektuen multzo
Katalun
ezarpen-man, proiektu hhauetan Katan parte-hartz
razten dute arru instituzioia izan da,aguntzeko o
ak izan dira:
udal-erregelamsuan.
uradun potentzan Cugaten kasbatez ere, pronpainak egiteaek identifikatutaa aurkeztutako
etorkizuneko an gako-elem
prensa/ficheros/n
arautzeko asdu2. V. Tituluanding eta crowHonako haueka: ezin du izan.000 eurotik g2 hilabeteko a
oan.
nian d
ilaren balanthorien udal-aaluniako lurrzaile eta az
apartzeria-onal berria i, udal-ardurorduan. Esp
mendu espez
zialak Etxebizsuan bezala.
oiektuan parte . ako etxebizitza birgaitze-proze
apartzeria-pmentuak dire
noticias/2014/1402
etxeb
smoa du. Hoan arautzen d
wdlending izenek nabarmentzen 1.000.000 eugorakoa platafaldian finantza
uen ez
tze xehatua arduradunekraldean sust
zken onuradu
kontratu osondarrean saradunak konarru horreta
zifikoak aterat
itzaren Udal
har lezaketen
hutsei lotutakoesuen balorazi
programei eden hiru fakto
228_sleg6607.pd
bizitzako behatok
rretarako, Enpira finantzaketekoak, finantzaen dira: urotik gorakoa.forma berak kketa parte-har
zarpena
egiteko aukein izandako tatutako apaunen kopuru
o gutxi sinartu denetik. nprometitu ean erabilitako
tzea, esatera
Bulegoak eska
n etxebizitza h
o eskabide espoan eta analis
do antzeko hre kritikoren
f
kia - "Hiri-apartz
presa Finantzta parte-hartzaketa-sistema
. kokatutako prrtzaileko plata
aren le
kera ematen harremanei
artzeria-proieua oso txikia
atu direla txHiri-apartzeegin diren o baliabidea
ako, Vilafranc
ainitako zerbit
hutsen jabeen
pezifikoen kudeian.
helburuak ditidentifikazio
zeria"
zaketa aileko horiei
oiektu aforma
hen
duten esker
ektuen a izan
xosten eriaren
arren ak eta
ca del
tzuetan
artean
eaketa.
tuzten oan:
13
a. Etxe-esku
ApartnaguErrendagodeza
b. …eki
aurre Alderdute eta, ditzakHala du, phartu
c. Etxeberabe San bateaprogrbaterapart Halabdezaegika
-jabeen dinu jartzeko…
tzeria sustasietako bat
nta kobratzekionez, mesketen kalitat
imen-mota ean.
rdi positiboeprogramek. zenbait ka
keten etxebere, behin e
programa houta, oso zaila
bizitzetan erritze-lanen
Cugateko pan legez braman sar litraezin egitentzeroek ohiko
ber, udal-ardketela obre
aritzapenean
namizazio k
atzeko proetxe-jabeen
eari dagokifidantza hane-mailari bur
horien alde
enean, apartApartzero
asutan, Katabizitza hutsaeskari hori gaorietan partea dena.
bizitzea, n kalitatea b
programarenizitzen jartztezkeen etxen du, obrako bizileku gis
duradunek usen kalitate istripuak eta
konplexua e
grama bat n parte-hartionez nahizndia adieraztruz ere errep
e dauden a
tzero izan liizan litezkeealuniako ar
ak identifikatauzatutakoane hartzea au
eraberritzebateratzeko
n arduradunzeko ezinbeebizitza geh
k egiten diresa erabiltzea
ste dute Etxeea, profesioa arazoak so
etxeb
euren etxeb
toki-mailatzea lortzekz etxebizitzeten dute. Apaparoak naba
apartzero p
tezkeenen eenek dinamraudiak matzeko aurretn, erakundeekeratzen du
e-aldiko ho zailtasunak
ek adierazteestekoa da ienak egoer
en bitartean,a.
ebizitzaren Tonalek egior daitezkeel
bizitzako behatok
bizitza huts
n martxan o zailtasuneen okupaziartzeroek egritzen dira ja
otentzialen
eskari sorra ismo berezirkatutako etiazko lanakek erantzuteten jabe gu
aien bizigk.
en duten bebizigarritasu
ra txarrean d, etxebizitza
Tokiko Bulegndakoak eako.
kia - "Hiri-apartz
sak program
jartzeko ekin dago lioaren iraup
gindako obreabeen artean
eskari sor
dagoela era erakusten
eskakizunak k hartzen dko premia sotxi direla ko
garritasuna
ezala, etxebun-zedula. daude, eta ha eraberritze
goek nekez bez direlako
zeria"
maren
arazo lotuta. penari k izan
n.
rraren
rakutsi n dute
bete ituzte. ortzen
ontuan
eta
bizitza Baina
horrek ea eta
berma eta
14
Ondo
tzeria Katalutearen esku aurre etxebieatzen dituz
unian sustazen du formagain har de
a herritarren uaren bitarte
ere, institutzeriaren garadunen arteibo mugatua
-arduradun tzea aurreko
egokia irude proiektu btenak3.
tzeria sustaendatzen durtzeko:
Beraien etxekonomiko
Birgaitze-pjarduketak eta program
Proiektu bbertan bizidiren eraikerrazago detxebizitze
zeria-kontratua sbaina arazo gut
en Programa de egitea obra-finanhar dezaten ahale
jartzen da.
rioak
uniako arau-tresna berrizitza-politiketen erronka
atutako espeatu edo eredezake jabeen
kolektibo etez.
uzioek irudiarapenean aean egindaka onartutako
horiei zaila kapituluan xitzen zaie aatzuk sustat
atzeko progute jarduke
xebizitza hutsaoak (diru-lagunt
prozesuetan etgaratzea. Ho
ma-lerroekin.
ideragarrien htzea posible dkinen eta etxeda apartzeria tan.
ustatzen duten utxiago planteatzerehabilitació d'h
ntzaketaren eta -eginduz. Etxebiz
-esparruan sbat jartzea
ek etxebizitzberri askori.
erientzien adu desberdinn eta apartzta taldeek su
horren aldaitzindari izako kontsultekproiektuei et
iruditzen zxehatu direnpartzeriak dtzea, kostu
gramak mareta- eta os
ak erabilgarri jatzak edo OHZr
ta horiekin lotrrela sinergiak
autaketa etxedela zainduz. Hebizitzen hautsustatzea land
udal batzuk bateen dituzten bestabitatges amb fi-zuzendaritzaren itza birgaitu ondo
sartzeak etxeragingo du
za-parkea b
aniztasunaknak aukeratzzeroen artekusta dezake
deko apustuan diren prk nabarmenta horien on
zaie euren faktore kritik
dituen antzektxikiagoak e
rtxan jartzesagarri-lerroz
artzeko aldez aren hobariak) s
tura duten ofk lortu nahi dira
bizitzen ezaugHala, zenbait taketak nolakoda-inguruneeta
eragarri egiten arte programa batinalitat social. Pr bitartez, tokiko oren, Etxebizitza
etxeb
xebizitza esk. Tresna berirgaitzeko e
ere etxebizeko orduan.
ko bitartekarte partikular
ua egin durograma ba uzten duteuradun zuze
udal-esparrukoen ondorioko helburueieta emaitzak
a aukeratzez lagunduta
aurreko jarrera sartzea.
fizioetan aparta enplegua eta
garriei dagokieudal-arduradu
o garrantzia dan edo tamain
ri dira eredu-mottzuk. Horren adirograma horretanenplegu- eta preren udal-bulegoa
bizitzako behatok
kuratzeko arri horrek osoeta zaharber
zitza eskuraHorrela, kud
itza instituziren arteko z
uten arren, tzuen auton apartzeriar
enei dagokien
uan irudi hooz. Horregat erantzuna k lortzeko b
en bada, aa etortzeko,
erakusten dute
zeroei zuzenda prestakuntza
enez, obren hanen esperientz
duen nabarmena handiko er
ta hori eta antzebide bat da Vilan udalak hartzenestakuntza-planean inskribatutako
kia - "Hiri-apartz
rloan Kataluotasunean erritzeko apu
atzeko eredudeaketa pubonalaren bit
zuzeneko ak
Kataluniakonomia- eta ren ezarpen-nez.
ori hedatzetik, hiri-apartzeman nahi derme handia
arduradun h, honako h
en jabeentzat p
dutako prestaksustatzeko lag
asieratik apartziak eraberritu
entzen du, izaraikinetan koka
eko helburuei eraafranca del Penen du bere gain ben pertsona onuo alokairuko eska
zeria"
uniako egingo ustuan
u hori blikoak tartez,
kordio-
o hiri-udal-
-maila
a eta zeriaz dieten agoak
horiek hauek
pizgarri
kuntza-guntza-
tzeroak u behar an ere, atutako
antzuten edéseko irgaitze-radunek
atzaileen
15
tzeria sustanka eta helbupen jasangtzaketa-tresn
bizitza Planrruan jardukketa-lerrorektzean txertabaten susta
erako:
1. Ardatza2. Ardatza5. Ardatza
nahi ere, hirizea dela huitzat jo da Eekin batera,
Lehen etaproblemati
Hiri-berronparte-hartzaurretiazko
Administrabultzadan rol nagusiahedapen-p
Etxebizitzainstituzioenintegralekosozioekonoprofesionakolektiboak
tzea oso eguruen testuingarriko estrna berritzaile
n Zuzendarketa pilotuak kin osatuz. daitezkeenpena), baita
. Alokairu-erre
. Lehentasune
. Okupatu gab
-apartzeriakura EAEn eEAEn garatubeste neurri
apa batean, ka aipagarri ba
neratze probleze maila eta apo tokiko diagno
azio Publikoenoinarrituta, eka izango dute
prozesuak gida
a-politiken osan arteko koo proiektu bateomikoa eralda
alen hobekuntzk gizarteratzea
gokia dirudinguruan, hiri-rategietan eak bilatzeko
ria 2013-20martxan jarHala, kontr jarduketa-m plan berriko
gimeneko etxeezko kolektiboeeko etxebizitza
Katalunian ezartzeko m dadin, Katabatzuk ere h
behintzat, proat duten auzoe
matika aipagapartzero izan liostiko eta azte
n (Eusko Jauimen instituzio
e etxebizitza hatzeko orduan
agarriak direnoordinazio-ereden barruan uztaatzeko beste hzari eman bea.
, batez ere-birgaitzea eoinarrituta
o ikuspuntuti
016 berriarertzea ahalbidratu- edo amotaren baro beste arda
ebizitza sustatei etxebizitza ea-kopurua mu
izan duen amailan helbur
aluniako udahartzea. Hon
oiektu pilotueetan modu esp
arria duten auitezkeenen es
erlanetan oinar
urlaritza, Foruonalaren bitarthutsen jabeen lankidetza pub
n gizarte-politduen esparruartuz, batetik,
helburu batzueharreko erant
etxeb
Europa 20eta -berroner
eta lankidk.
en egungo detzen du, pkordio-eredurruan ez ezatz estrategik
tzea. eskuratzen lagrriztea.
urrerapen txru kuantitatial-arduradunnako hauek,
en esparruan,perimentalean
uzoetan etxebkari efektiboa rrituta egotea.
u Aldundiak eez egituratzeaarteko kontra
bliko-pribatuko
tikako beste uan txertatzeetxebizitza-po
ei, esaterako, tzuna eta, bes
bizitzako behatok
020 Estrategatzea sustatetza publik
formulaziolan berriko h
u hori egokik (Birgaitzeko garrantzit
untzea.
ikiak adierazboak finkatzek gomendaesaterako:
narriatutako garatzea.
bizitza huts etegiaztatzeko a
eta interesatua. Horrela, Admatu-mota horieo plataformetat
esparru batza, udalerri
olitikako helburenplegu-sustastetik, modu b
kia - "Hiri-apartz
gian nagusi tzen dituelakko-pribatuko
oak apartzehainbat arda
kia izan liteke-eredu jasatsu batzueta
zten du zuhuzeko orduanatutako jardu
etxebizitza
ta narriatuen aukera ematen
utako udalak) ministrazio Puen bitartekaritztik.
zuen arduradbateko interbruei nahiz erreapenari edo gaberezian kalte
zeria"
diren ko hiri-o eta
eriaren atz eta ke, 4. ngarri n ere,
urtziaz n, eta uketa-
hutsen
jabeen n duten
lehen blikoek za- eta
dunekin bentzio ealitate aitasun etutako
16
H
(Katal
iri-apar
luniako
Ertzeriari
etxebizit
ranskini aplika
tzaren L
etxeb
na tzeko ir
Lurralde
bizitzako behatok
rizpidea
Arloko P
kia - "Hiri-apartz
ak
Plana)
zeria" 17
Dekretu hetxebizitzhartzeare
Apartzeriegoki badaurreikus
Apartzeribirgaitzeadituena a
Hiri-apartokupatu pertsonen
Egoki baerregimendagozkie
Etxebizitzosagarria
Apartzeribabesgareskatzen
Hiri-apartamaierak
Behar dnorainokobirgaitze-eskatzen zedula lo
Birgaitze-kontratuaobrak egi
horren xedezen jabeek, en truke, eza
a-kontratua da, alokairu
sitako laguntz
a-kontratuanaren inguruaapartzeriaren
tzeriako erre gabeko e
n onurei lotu
ada, apartzenean kontran laguntzak.
za-eskubiderak jasotzeko
ak, egoki brri eta behadiren gutxie
tzeriako kontko akta egitea
diren birgaioarekin defin-proiektua et
zaizkien grtzeko behar
-proiektua, aa formalizatuikaritzeko xe
etarako, hirilagapen-har
arritako epea
alokairu soza ordaintzekzak lortzeko
n konproman aurreikus pertsona tit
egimenean otxebizitzen ta ezarriko d
eriaren pertsatatutako bir
rako plana moduko ego
bada, aurrekar adinako geneko bizigar
tratuen iraupan hasiko da
tze-obrak znituta ez badta -aurrekontgutxieneko r diren jarduk
aurrekontua uko da eta aedez.
i-apartzeriakrtzaileek bir
an haien erab
zialeko kontko eta alokaxedeetarako
metitutako sitako onuretularra eta ar
okupatzeko kjabe diren
da, egoki bad
sona titularrargaitzeak be
arautzekooera espezifi
ko ataletan garrantzikoerritasun-bald
pena obren a.
zehazteko, daude, jabeatua eskatu bbizigarritasuketak jasotze
eta obren eapartzeroari
etxeb
ko kontratuargaitze- eta bilera lagatze
tratuaren paairuak ordaio.
obrak Katen xede izanrduradun bak
kontratatzen eta alokair
da.
ari ere emaehar dituen
o dekretuankotzat jotzen
jasotako oen ekarpenadintzak izan d
amortizazio-
baldin etak eta apartz
behar dituzteun-baldintzaken dituztena
eta apartzeretxebizitza
bizitzako behatok
k dira birgaimantentze-o
eko balio dut
arekoa da pentzeko berm
aluniako en daitezke, karra bada.
den etxebizu-kontratua
ango zaizkioelementu k
n xedatutan da apartze
nurak izan egin beha
ditzan.
-epera doituk
a atal honerian interes
e, bigarren ek izateko ek.
iaren iraupeentregatuko
kia - "Hiri-apartz
itzea behar obrak eurentenak.
ertsona titulme publikoet
etxebizitza-pbaldin eta e
zitzaren birgaurkezten
o hiri-apartzekomunetako
ko diru-lageria.
ditzan, jardar du etxebi
ko da eta ob
nek zehaztsa duen perteskuko etxebeta bizigarrit
ena adostutao zaio hitzart
zeria"
duten n gain
arrek, tarako
parkea egiten
aitzea duten
eriako obrei
guntza
duketa zitzak
braren
tutako sonak
bizitzei tasun-
akoan, tutako
18
Obretakoa) Obr
etetb) Ez
Ezieta gainedogerapa
Apartzerisinadurar
ApartzeriLegeko ba) Etx
baimb) Apa
lagaTraaha
c) Tranoizhar
d) Ezitituljustbaimord
e) Konber
o gorabeheraren hasieran teko. da onartuko pnbestekoak di
aurrekontuarnditzen duten ozein alderdik ratuko dira etaartzeriaren titul
aren titularrara.
aren pertsonbaldintzetara xebizitza apartzmenduko bestartzeria eta, apen-hartzaile
ansmisioaren bal izango du etansmisioaren znahi kontraturtzaileari jakinan da etxebizitzlarraren biziletifikatuta ez menaren eta ainetarako eskntuan hartuko reziei uko egite
ak eta kontra60 egunetik g
proiektuaren arenak eta obr
ren % 20 baaldaketak elketen ahal iza
, jabegoak, kolarrari ordaindu
ak jabea de
na titularraredoituko dira
zeriaren titulare jarduerarik.ondorioz, etx
ea hasierako baldintzak jabea etxebizitzareeta bere bal
ua baliogabetzarazi beharko dza alokatu edoku-aldaketak, badago, konondoriozko
kubiderik gabeda Hiri Errenta
ea.
atuan dituztengorako atzerap
aldaketarik, baran zehar sortaino gehiago karren arteko aango du kontrontratistaren gau beharko dio
eitu behar d
en okupazio-a, honako esrraren bizileku
xebizitza, lagatitularraren e
eari jakinarazi en erabilera bedintzen komu
zeko kalte-orddien arren. o erabilera tota
baldin eta bantratua baliog
eskubideen e. amenduen 29/
etxeb
n eraginak:penak eskubid
aldin eta alderzen direnak aaldatzen ez
adostasunez eratua. Kasu halera eta kaltezenbatekoa.
du birgaitze-
-baldintzak Hpezialitate hau ohiko eta ira
apenaren xedeeskubide eta behar dizkio e
erreskuratu, Kaunikazio-faltak ainik ordaindu
ala edo partziaanantzeko edgabetzea eragaleraren ka
/1994 Legeak
bizitzako behatok
dea emango d
rdiek berariaz lderdiei inposabadute kostu
ezarriko dira eorretan egindaen erantzukizu
obrak hartze
Hiri Errentamauekin:
aunkor gisa er
e izan daitezzor guztieta
eta honek tantataluniako Kod
eskubidea eu gabe, lagatz
la laga, eta apo dibortzioko
agingo du, jaasuan izan e
ematen dituen
kia - "Hiri-apartz
dio jabeari ko
adosten ez batuko zaizkie, ua. Portzentajeta, ezinezkoaako obrak jabunaren kalterik
eko ekitaldir
menduen 29
rabiliko da eta
zke. Kasu hoan subrogatukteo-eskubideade Zibilaren aremango dio zaileari eta lag
partzeriaren peprozesu judiz
abearen beraezik, inolako
n onura eta es
zeria"
ntratua
badute. baldin
je hori balitz,
begoan k gabe,
ra eta
9/1994
ez da
orretan, ko da.
erabili abera. jabeari gapen-
ertsona zialean ariazko
kalte-
skubide
19