informe tecnico y proyecto de reforma

INFORME TÉCNICO SOBRE ESTADO DE RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO, PATOLOGÍAS

DETECTADAS Y REFORMA DEL MISMO

SITUACIÓN: EDIFICIO “PLAZA NUEVA”, CALLE CERRO VIEJO, 2-22

LOCALIDAD: MAIRENA DEL ALJARAFE (SEVILLA)

PROMOTOR: INTERCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS

TÉCNICO REDACTOR: PEDRÓS CHANTRE & PONTIGA CAMPOS, ARQUITECTOS, S.L.

Informe Técnico y Reforma 2

ESTADO DE RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO Y PATOLOGÍAS DETECTADAS PEDRÓS CHANTRE & PONTIGA CAMPOS

EDIFICIO “PLAZA NUEVA”, CALLE CERRO VIEJO, 2-22, MAIRENA DEL ALJARAFE (SEVILLA) A R Q U I T E C T O S

SITUACIÓN: EDIFICIO “PLAZA NUEVA”, CALLE CERRO VIEJO, 2-22

LOCALIDAD: MAIRENA DEL ALJARAFE (SEVILLA)

PROMOTOR: INTERCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS

TÉCNICO REDACTOR: PEDRÓS CHANTRE & PONTIGA CAMPOS, ARQUITECTOS, S.L.

0.- OBJETO Y AUTOR DEL DOCUMENTO

1.- EMPLAZAMIENTO

2.- ANTECEDENTES 3.- VALORACIÓN GENERAL DEL SISTEMA DE SANEAMIENTO ACTUAL 4.- PATOLOGÍAS DETECTADAS POR PORTALES

5.- REFORMA DEL SISTEMA DE SANEAMIENTO ACTUAL

6.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO 7.- MANUAL DE USO, MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DEL NUEVO SISTEMA DE SANEAMIENTO 8.- PLANIMETRÍA




0.- OBJETO Y AUTOR DEL DOCUMENTO

El objeto del presente Informe Técnico sobre Estado de Red Horizontal de Saneamiento, Patologías

Detectadas y Reforma del Mismo es el de poner de manifiesto el estado en el que se encuentra la red “enterrada” de

saneamiento de un edificio plurifamiliar de viviendas y su idoneidad o no para el cometido que debería desempeñar, así

como detectar las posibles causas de las patologías que pudieran registrarse y proponer una alternativa como reforma del

mismo. La propietaria del inmueble es la Intercomunidad de Propietarios del edificio “Plaza Nueva”, con C.I.F.: H-

41.824.426 y domicilio en el propio edificio, en la calle Cerro Viejo, 2-22, en Mairena del Aljarafe, Sevilla, siendo ésta,

asimismo, la entidad que encarga el presente documento.

Una vez redactado el Informe Técnico y detectadas las patologías, y tras haber sido expuesto a la propiedad,

en base a las decisiones de ésta última, se ha procedido a elaborar un documento en el cual se recojan las medidas a

ejecutar en pos de solucionar los daños encontrados y prevenir futuras nuevas patologías.

El autor del presente documento es la sociedad proyectista PEDRÓS CHANTRE & PONTIGA CAMPOS,

ARQUITECTOS, S.L., con C.I.F.: B-91.347.856 y domicilio profesional en la Avenida de Bellavista, 18, local 3, de Sevilla.

1.- EMPLAZAMIENTO

El edificio en cuestión se trata de dos bloques aislados en parcela, en forma de L cada uno desarrollados en 5

plantas (B+IV+Cubiertas) a excepción de una de las esquinas, donde medio portal se desarrolla en 4 plantas. Se

encuentra emplazado en la calle Cerro Viejo, en la confluencia de las avenidas de Lepanto y Cerro de la Campana, en la

ciudad de Mairena del Aljarafe, en Sevilla.

Administrativamente, ambos bloques se dividen en un total de 11 portales, distribuyéndose 6 en el situado más

al sur de la parcela y 5 en el situado al norte.

2.- ANTECEDENTES

La edificación fue construida y promovida por la empresa Vallehermoso, S.A., según proyecto redactado por los

arquitectos D. Enrique Zoido Martínez, D. Juan José Pérez Ojeda, D. Segundo Rodríguez García y D. Andrés Díaz

Martínez. Éste fue elaborado entre los meses de Mayo de 1.995 y Junio de 1.996, contando para su desarrollo con 4

fases de obra y otros tantos proyectos básicos y de ejecución, así como reformados de los mismos.

Dicho proyecto cuenta con nº de visado 1074/95 y fechas, igualmente, de visado, desde el 08 de Junio de

1.995 hasta el 24 de Julio de 1.996.

Según las experiencias vividas y contadas por algunos de los propietarios y el propio administrador de la finca,

D. José Manuel Benjumea Loro, los problemas derivados de la red enterrada de saneamiento han sido muchos y

dilatados en el tiempo, apareciendo relativamente pronto problemas de manchas en el suelo, humedades en paredes,

salida de aguas sucias por los distintos sanitarios y fregaderos de algunas de las viviendas de planta baja, e incluso




desbordamientos de arquetas con el consiguiente anegamiento del forjado sanitario, provocado por múltiples causas que,

a continuación, trataremos de enumerar y dilucidar.

Como consecuencia de todos éstos problemas, a lo largo de los últimos años se han ido haciendo reparaciones

puntuales en aquellos sitios en los que iban surgiendo complicaciones, con lo que se han conformado accesos a distintos

puntos de la red, bien directamente sobre algunas bajantes o bien, mediante la perforación directa del forjado sanitario

para la conformación de arquetas registrables (de las que adolece toda la promoción) y/o el acceso al interior del mismo.

Gracias a algunas de estas actuaciones ha podido captarse una idea bastante aproximada de los porqués de la

situación que está sufriendo dicho edificio, además de ser puntos de vital importancia para las labores de limpieza y

desatasco que se han venido acometiendo.

En Septiembre del pasado 2.009, por parte de D. José Manuel Benjumea, se nos requiere para la elaboración

del presente documento.

El día 25 de ese mismo mes, en compañía del anterior, algunos representantes y vecinos de la Comunidad y

de los responsables de la empresa de mantenimiento y alcantarillado que actualmente se encarga de llevar a cabo las

tareas de limpieza, desatasco y mantenimiento, se giró la primera visita al inmueble. En ella, ya se empezó a tomar

contacto con la situación, abriéndose algunos de los registros practicados en el forjado sanitario, además de varias de las

arquetas sifónicas por portales. En concreto, alguno de los portales inspeccionados contaba con una importante cantidad

de agua estancada en el interior del forjado sanitario, discurriendo y ocupando los espacios intersticiales de la red de

saneamiento.

Una vez hecha ésta prospección, lo primero que se determinó fue la necesidad de contar con la planimetría

más extensa posible para poder afrontar con todas la armas posibles el estudio de la problemática en cuestión. Se solicitó

al administrador que hiciese las gestiones oportunas con el Ayuntamiento de Mairena del Aljarafe a fin de poder obtener

dicha planimetría.

Tras varias semanas, el consistorio nos emplazó un día concreto para que se realizase la consulta de la

documentación obrante en su poder, a fin de que pudiésemos determinar qué planos serían interesantes de tener en

nuestro poder. A dicha consulta acudimos nuevamente acompañados por D. José Manuel Benjumea y, tras estudiar

detenidamente el contenido de las cuatro cajas de proyectos, se seleccionaron un total de 53 planos.

Los planos seleccionados recogen principalmente aspectos tales como todo el saneamiento exterior e interior,

los desagües y la fontanería de planta baja, la estructura del forjado sanitario y su cimentación, las cubiertas, además de

planos de distribución de planta baja y algunos alzados y secciones. De toda la documentación consultada en el

Ayuntamiento faltaban todos los planos relativos a la ejecución de la Fase 3, que se corresponde con los portales 08, 10 y

12, de los que, por tanto, no contamos con planimetría relativa al saneamiento, los desagües y fontanería o el forjado

sanitario. No obstante, puesto que podrían asimilarse por analogía estructural y distributiva a los portales 14, 16 y 18, una

vez se inspeccionaron así se determinó.

A primeros de Diciembre se nos facilitó el total de la documentación seleccionada y se procedió a clasificarla y

estudiarla. El resumen de la misma es el que se adjunta a continuación:




FASE 2 ( 3 Portales) FASE 1 (2 Portales) FASE 3 (3 Portales) ¿Importante? Portal 22 Portales 18 y 20 Portales 14 y 16 Portales 10 y 12 Portal 08 Distribución NO SI SI SI SI SI Acotado NO SI NO SI NO NO Cubiertas SI / NO SI SI SI SI SI Alzados y/o Secciones NO SI SI NO NO NO Saneamiento Exterior SI SI SI SI Saneamiento Interior SI SI SI SI NO NO Desagües y Fontanería SI SI SI SI NO NO Cimentación NO SI SI SI NO NO Forjado Sanitario SI SI SI SI NO NO

FASE 4 (3 Portales) ¿Importante? Portal 06 Portal 04 Portal 02 Distribución NO SI SI SI Acotado NO NO NO NO Cubiertas SI / NO SI SI SI Alzados y/o Secciones NO SI SI SI Saneamiento Exterior SI SI Saneamiento Interior SI SI SI SI Desagües y Fontanería SI NO SI SI Cimentación NO SI SI SI Forjado Sanitario SI SI SI SI

Lo subrayado en amarillo hace alusión a los planos que, siendo muy importante tenerlos, no nos han sido

facilitados, bien porque no se encontraban con el resto de la documentación de archivo del Ayuntamiento o bien porque

no se nos ha editado una copia.

Una vez analizada la información y en concordancia con la administración de la finca se decidió posponer el

trabajo de campo a desarrollar “in situ” hasta que cesasen las abundantes lluvias que comenzaron el día 15 de Diciembre

y que nos han tenido, prácticamente, más de un mes sin tregua.

De éste modo, el 12 de Enero se hizo la segunda visita al edificio. En ésta ocasión, ya con la planimetría

precisa por delante y acompañados nuevamente por D. José Manuel Benjumea, responsables de la empresa

mantenedora y algunos de los propietarios, entre los que se encontraba D. Narciso Sánchez, el cual nos ha acompañado

durante todas las jornadas de trabajo de campo llevadas a cabo. Se prospectaron, hasta que la lluvia nos lo permitió, los

portales 02, 04, 06, 08, 10 y 12.

La última visita de trabajo de campo hasta completar la totalidad de la edificación, se hizo el día 21 de Enero,

una vez volvieron a cesar las lluvias. Junto con la empresa mantenedora y, nuevamente, D. Narciso Sánchez, se




inspeccionaron los portales que restaron el último día, esto es, los pertenecientes al ala norte de la edificación, el 14, 16,

18, 20 y 22.

En ambas visitas, se levantaron y revisaron todas y cada una de las arquetas sifónicas. En cuanto a los nuevos

registros ejecutados en los últimos años en el interior de los portales y/o cuartos de depósitos, también fueron

inspeccionados, sacando fotografías del interior para tener una idea aproximada de qué pasaba bajo cada uno de ellos.

En alguno de los casos, nos ha permitido obtener una visión más o menos clara de dónde se encuentra el problema, pero

en otros no ha sido factible, bien porque la red se encuentra completamente enterrada o bien porque los registros no se

encuentran estratégicamente ejecutados.

Durante esos días también se hizo un sondeo “puerta a puerta” y se contrastó con la mayoría de los vecinos de

las viviendas situadas en los bajos sobre la aparición o no, a lo largo del tiempo, de problemas derivados de la red de

saneamiento, de modo que se ha podido afinar un poco más y acotar con mayor veracidad la situación real de la

problemática actual.

El último día, entendiendo que también es de vital importancia el mantenimiento de las cubiertas para evitar

atascos innecesarios, se accedió a la del portal 08 para comprobar el estado de las cazoletas y su entorno, ya que se

trata de una cubierta transitable de chino lavado.

Con posterioridad a estos días, se ha vuelto a acudir en un par de ocasiones para corroborar ciertos datos

sobre los que se tenían algunas dudas.

3.- VALORACIÓN GENERAL DEL SISTEMA DE SANEAMIENTO ACTUAL

Una vez vista sobre el terreno la situación y la ejecución del sistema de saneamiento y habiendo analizado la

planimetría, podríamos llegar a la conclusión de que la solución ejecutada podría haber sido medianamente válida de

haberse ejecutado correctamente en la fase de obra.

El sistema de saneamiento enterrado, como tal, podría haber sido más efectivo si se hubiesen tenido en cuenta

ciertos aspectos, como son:

1.- Que las arquetas hubiesen estado realmente enterradas y no simplemente apoyadas en el terreno, como

sucede en muchos casos. El aplomado de las mismas debería haberse practicado sobre el terreno, bien

nivelado y compactado y, sobre éste, en un pequeño lecho de hormigón que le diese más consistencia al

apoyo.

Lo que puede observarse “in situ” es que no en todos los casos sucede lo que aquí se sugiere, con lo que, un

pequeño asentamiento del terreno por reblandecimiento del mismo debido a las aguas allí estancadas, hace

que la arqueta se desestabilice, pierda la planeidad y, consiguientemente, afecte al correcto desagüar de los

colectores, haciendo que, en algún caso, se produzcan cambios en la dirección de la pendiente,

produciéndose revocos de las aguas. Esto es, colectores con contrapendiente.

2.- Nos encontramos con redes en algunos casos excesivamente largas, donde podría haberse optado por una

mejor redistribución de las unidades de descarga, ramificándola algo más ya que, en el caso que se está




estudiando, tenemos tramos que van sobrecargados o infradimensionados, facilitando la aparición de

atascos.

De hecho, la dimensión de alguna de las arquetas de paso se antoja pequeña, debiéndose haber optado por

una de mayor dimensión.

3.- Al hilo de lo apuntado en el párrafo anterior, se aprecian algunas discordancias entre lo reflejado en proyecto

y lo realmente ejecutado en cuanto a las dimensiones de algunos colectores, estando siempre desde la

situación más desfavorable.

Esto no sólo sucede con colectores intermedios sino que también se da en algunos de los de salida a arqueta

sifónica, en los que en lugar de llevar un Ø300, llevan un Ø250, mientras que la embocadura de la arqueta, al

ser de hormigón prefabricada, ya viene con el diámetro preestablecido de 300, produciéndose por tanto

holguras entre la perforación y el tubo. Por alguna de estas holguras, se aprecia claramente como evacua el

agua estancada.

4.- Teniendo en cuenta lo ya comentado acerca de la longitud de alguna de las redes, habría sido deseable que

se hubiese dejado algún punto de registro para facilitar las labores de limpieza y desatasco. Éste problema,

durante los último tiempos, se ha “medio” resuelto gracias a los puntos de acceso practicados en bajantes y

forjados sanitarios.

5.- Otra de las deficiencias observadas es que hay algunas conexiones entre arquetas que, en lugar de

ejecutarse con un tramo de tubería recta, se ha hecho con dos tramos perpendiculares unidos entre sí por un

codo a 90º, lo cual hace que, a la hora de efectuar las labores de mantenimiento, sea más factible que éstas

conexiones puedan llegar a romperse, debido a la rigidez de las mismas y de los elementos de limpieza.

6.- En el presente informe, se pretende poner de manifiesto lo que se hace visible y ostensible; obviamente,

sería imposible dilucidar los posibles vicios ocultos que puedan concurrir en colectores absolutamente

enterrados o en las bajantes, en las que, a buen seguro, hay problemas y aparecerán.

Se han localizado varios puntos de humedades localizados en suelos y paredes por las que discurren

bajantes, con lo que, naturalmente y en pos de solucionar esas fugas de agua, habría que acometer dichos

arreglos.

7.- Muchos de los problemas de atascos en bajantes y arquetas a pié de bajante pueden, y de hecho, vienen

derivados de un mal mantenimiento de los mismos, en especial en lo relativo al uso diario que de ellos se

hace, con el arrojo de elementos propios del cubo de la basura más que de una red de saneamiento

hidráulica.

El otro punto importantísimo a cuidar es el de las cazoletas de las azoteas transitables. Éstas, al estar

cubiertas por grava, hacen que si no se tiene un especial cuidado en las tareas periódicas de limpieza y

mantenimiento, pueden caer dichas piedras por gravedad, provocándose no sólo atascos sino lo que es más

importante, peligroso y peliagudo, la rotura de los propios tubos, lo cual conlleva arreglos mucho más

costosos y difíciles de localizar y ejecutar.




4.- PATOLOGÍAS DETECTADAS POR PORTALES

A continuación, se enumeran las patologías observadas en cada uno de los portales, siempre y cuando las

hubiese, ya que, afortunadamente, no todos los portales los presentan aún.

4.1.- Portal 02

- La arqueta sifónica y el tubo que acomete a ella, de Ø250, se encuentran en buen estado y según lo

establecido en proyecto.

- A lo largo de los años, no se han practicado registros de nuevas arquetas en el interior del portal ni en la

vivienda del Bajo A. No obstante, en las múltiples visitas que se han hecho al edificio, no ha sido posible

acceder a ésta vivienda, con lo que se desconoce el estado actual de la misma.

- Si que hubo algún problema hace algún tiempo, para lo cual, se levantó la solería de la rampa de entrada al

portal, se picó la solera y se hicieron arreglos que, al parecer, no han vuelto a dar la cara. En ésta operación no

se dejó ningún registro practicable.




4.2.- Portal 04

- La arqueta sifónica y el tubo que acomete a ella, de Ø250, se encuentran en buen estado, aunque lo

establecido en proyecto es que el tubo de salida fuese de Ø300.

- Se han practicado dos registros de nuevas arquetas en el interior del portal, coincidentes con dos arquetas

enterradas. En el momento de la inspección, no había acumulación de agua estancada pero sí signos de

haberla habido.

Desde éstos registros comprobamos como uno de los colectores no lleva la dimensión adecuada (o al menos,

la marcada en proyecto), teniendo un Ø160 en lugar de Ø200.




- En el cuarto del depósito de agua, también hay practicado un registro mayor que los del portal, desde el que se

puede acceder al forjado sanitario, ya que de hecho, en alguna ocasión así ha sido.

- Ha sido posible comprobar como, en dos ocasiones, las conexiones entre cuatro de las arquetas situadas bajo

el Bajo A, dos a dos, se han practicado mediante colectores a 90º, en lugar de utilizar tramos rectos como así

viene especificado en proyecto.

Éste hecho ha provocado que en al menos uno de esos codos, posiblemente por la acción de la limpieza

periódica, se haya producido un orificio de no menos de 15 cms. de diámetro, por el que, naturalmente, se

estarán vertiendo aguas residuales al forjado sanitario.




- La perforación comentada, a buen seguro, estará ayudando a la aparición de las humedades que se presentan

justo encima, en la vivienda Bajo A, la cual presente unas extensas manchas de humedad por parte del suelo

del pasillo y uno de los dormitorios, allí donde el suelo es pétreo, ya que en los cuartos de baño no se presenta

tanto al tratarse de suelos cerámicos.

Ésta humedad también es palpable en una de las paredes por donde discurre un bajante de aguas pluviales,

por lo que será necesaria la intervención en ella ya que, de ahí, probablemente, se estén derivando muchas de

las manchas del suelo.




- Esto último que se ha comentado sucede también en el portal. Hay algunas manchas de humedad en el suelo,

justo pegadas a la pared por la que discurre uno de los bajantes.

4.3.- Portal 06



- A lo largo de los años, no se han practicado registros de nuevas arquetas en el interior del portal ni en las

viviendas.

- Justo a la altura de los armarios de contadores pueden apreciarse algunas manchas de humedad en la solería,

provocadas, posiblemente, por las aguas propias que se destinan a la limpieza de la escalera.




4.4.- Portal 08

- La planimetría con que contamos para éste portal ha sido facilitado por D. Narciso Sánchez, vecino del mismo,

ya que éste es uno de los casos en los que no tenemos planimetría oficial.



- A lo largo de los años, se han sufrido algunos episodios de humedades e “inundaciones” en la planta baja,

sobre todo, en la vivienda Bajo A, la cual, en el momento de la visita contaba con fuertes y evidentes signos de

humedades en suelo y paredes. En concreto, las adyacentes a la cocina, lo cual hace pensar que éstas vengan

provocadas por pérdidas concretas de alguno de los bajantes que discurren por la vivienda, o por fallos en el

sistema de desagües de los aparatos de la cocina y el lavadero.




Ya, en su día, se practicó un registro a modo de arqueta en el interior de la cocina, la cual no pudo ser abierta

el día de la inspección. Ni que decir tiene que habrá que descubrirla para ver el interior del forjado sanitario.

- En el Bajo B, hay practicado un registro en el bajante, justo a su paso por el lavadero.

Del mismo modo, la propietaria nos comenta que en el cuarto de baño, junto a la base del inodoro han

aparecido puntualmente manchas de agua, aunque podríamos hablar de un problema más local que general de

todo el sistema.

- Al igual que sucede en el Portal 10, sería recomendable ejecutar un paso registrable al forjado sanitario desde

la zona común del portal.

4.5.- Portal 10

- Aunque no contamos con planimetría, asimilaremos el presente portal al número 08, del que sí tenemos el

plano aportado por D. Narciso Sánchez.

- La arqueta sifónica y el tubo que acomete a ella, de Ø300, se encuentran en buen estado, siendo en éste caso,

el diámetro del tubo de salida, mayor de lo establecido en proyecto, que era de Ø250.

- En la rampa de entrada al portal hay practicada una arqueta que llega justo hasta el colector que comunica

ambos lados del portal. Éste colector se encuentra seccionado superiormente, de manera que se hace

completamente registrable pero también pudiera ser que, a su vez, estuviese provocando fugas a su través.




- En el interior de portal, frente a la puerta del Bajo A y el armario de contadores de luz hay abierto un registro

desde el que puede apreciarse con claridad como casi la totalidad del forjado sanitario es una laguna

subterránea.




- Desde el mencionado registro, puede observarse la arqueta que se encuentra situada bajo la entrada del Bajo

A y nos queda la tremenda duda de saber si, a dicha arqueta, realmente llega el colector que trae las aguas de

todos los baños situados en dicha vertical, ya que, desde nuestra posición, no se aprecia bien si existe o no,

con lo que no sería extraño pensar que dicho bajante no estuviese conectado al resto de la red y estuviera

vertiendo libremente.

4.6.- Portal 12

- Aunque no contamos con planimetría, asimilaremos el presente portal al número 14 ó 20.







enterradas. En el momento de la inspección, había acumulación de agua estancada pero no en grandes

cantidades.

- Parece ser que ambos vecinos han experimentado problemas de humedad en los últimos tiempos aunque

ahora éstos no son visibles.

4.7.- Portal 14

- La arqueta sifónica y el tubo que acomete a ella, de Ø250, se encuentran en buen estado, aunque lo

establecido en proyecto es que el tubo de salida fuese de Ø300.

- A lo largo de los años, no se han practicado registros de nuevas arquetas en el interior del portal.




- Sin embargo, sí que hubo de abrirse una en la cocina del Bajo A, sobre la arqueta a pié de bajante que recoge

las aguas de todas las cocinas de esa vertical.

En el tiempo en que se hicieron las visitas, nos comentaron los propietarios que, en los meses anteriores,

habían tenido un atasco con salida de aguas por dicha arqueta. Éstas evacuaciones podrían deberse a un

incorrecto desagüe de los sanitarios de dicha cocina.

Se pudo comprobar también como dicho bajante tiene practicado un registro en el mismo, por la parte del

lavadero.

- Sería importante acceder a la arqueta situada en el cuarto del depósito de agua, ya que ésta es una de las que

aglutina la mayor parte de las aguas de dicho portal.




4.8.- Portal 16

- La arqueta sifónica y el tubo que acomete a ella no se encuentran bien sellados. Esto se debe a que, al ser una

arqueta prefabricada de hormigón con un diámetro de holgura determinado de Ø300 y ser el tubo de Ø250 se

produce una descompensación entre ambos, con lo que, en fase de obra tuvieron que rellenar los huecos

laterales con mortero, a modo de collarín, el cuál, debido a la gran cantidad de agua que hay en el forjado

sanitario y la presión que ésta ejerce, lo ha disuelto, comprobándose claramente como emana agua por dichos

espacios.

Éste, aunque no ha podido comprobarse la presencia de agua bajo el forjado, es un signo claro de que está

sucediendo y que por algún lado se está filtrando agua al terreno.

- El mal estado de la tapa de hormigón de la arqueta sifónica, aconsejan su rápido cambio a una de fundición.

- A lo largo de los años, no se han practicado registros de nuevas arquetas en el interior del portal.

- Sin embargo, ambas viviendas de planta baja han sufrido algunos episodios de humedades e “inundaciones”.

- En el Bajo A, se practicó un registro en la cocina, sobre la arqueta a pié de bajante, pero éste no pudo ser

abierto, dejándose para la posterior actuación. Ni que decir tiene que habrá que descubrirla para ver el forjado

sanitario.




- En el Bajo B, sin embargo, el registro se encuentra hecho a nivel del bajante, a su paso por el lavadero. Parece

ser que se intentó hacer un registro a nivel de arqueta pero se cambió de opinión.

- Sería muy interesante poder acceder a la arqueta situada bajo el cuarto del depósito del agua pero ésta

operación se antoja imposible dado que no existe espacio para poder trabajar cómodamente en ese habitáculo.

4.9.- Portal 18

- La arqueta sifónica y el tubo que acomete a ella no se encuentran bien sellados, al igual que sucede en el

portal 16. A diferencia de éste, aún no se están produciendo filtraciones.




- El mal estado de la tapa de hormigón de la arqueta sifónica, aconsejan su rápido cambio a una de fundición.


viviendas, donde, aparentemente, no tienen problemas con el saneamiento.

- Sin embargo, en el cuarto del depósito del agua sí que hay practicado un acceso al forjado sanitario desde el

que puede observarse como se encuentra completamente saturado de material de desecho, más allá de ser el

propio terreno natural.




4.10.- Portal 20




enterradas. En el momento de la inspección, no había acumulación de agua estancada pero sí signos de

haberle habido.




- Tanto la vivienda Bajo B como Bajo C han sufrido de problemas de humedades e “inundaciones” en los últimos

años.

Se accedió a ambas viviendas, en las cuáles, los propietarios nos contaron que ya hacía bastante tiempo que

no tenían problemas.

No obstante, en el Bajo B, la entrada a ambos cuartos de baño se encuentra con manchas de humedad, las

cuáles, necesariamente, deben provenir del interior de estos cuartos húmedos. Podría ser que el agua

proviniese de fugas en algunos de los aparatos sanitarios o inclusive de alguno de los bajantes que discurren

por ellos.




- La vivienda Bajo C cuenta con una arqueta registrable en la cocina, la cuál no fue necesario descubrir, por el

momento.

- Con ambas arquetas del portal abiertas, se comprobó a verter agua desde el Bajo B para ver que ese pequeño

tramo de red tenía la pendiente necesaria y suficiente, pasando sin problemas dicha prueba.

- Sería importante acceder al cuarto del depósito del agua para contrastar en qué estado se encuentra dicha

arqueta, por aquello de ser una de las que aglutina la mayor parte de las aguas de dicho portal.

4.11.- Portal 22

- La arqueta sifónica y el tubo que acomete a ella, de Ø250, se encuentran en buen estado a excepción de la

tapa de hormigón de la primera, para la cual, se aconseja su rápido cambio a una de fundición.


viviendas, donde, aparentemente, no tienen problemas con el saneamiento.

- Los únicos registros que hay practicados son una tapa en la rampa de acceso al portal, la cual sólo permite ver

el colector que cruza de un lado al otro del portal y un registro a nivel del bajante de la cocina del Bajo B. Éstos,

normalmente, están practicados desde el interior de los distintos lavaderos, mientras que, en este caso, se hizo

desde el exterior de la edificación.




- Casualmente, en el momento de la visita a éste portal, la vivienda Bajo B hacía un par de días que había tenido

un serio problema de aguas por la rotura del bajante que se encuentra en el vestíbulo de la misma.

Probablemente, la rotura del mismo se produjo por lo ya comentado de la caída de piedras y grava proveniente

de las cubiertas.




.




5.- REFORMA DEL SISTEMA DE SANEAMIENTO ACTUAL

5.1.- Idoneidad del Nuevo Sistema

Una vez vista la realidad de lo ejecutado, allí donde ha podido verse (debido a los distintos condicionantes con

los que nos hemos encontrado) y analizadas las posibles causas de las patologías observadas, se ha pasado a estudiar

las soluciones posibles en pos de solventar los daños encontrados y prevenir futuras nuevas patologías.

La particularidad del problema que tenemos entre manos es que, al no tratarse de obra nueva o rehabilitación, en

las cuáles, generalmente, las viviendas se encuentran desocupadas, la solución adoptada debe ser capaz de ejecutarse

alterando lo mínimo posible el discurrir diario y normal de cada uno de los vecinos.

Es por ésta razón por la que se antojaba imposible el acometer las obras de reforma sobre el saneamiento

existente, ya que sería absolutamente incompatible el uso cotidiano de la red de saneamiento con la labores de

albañilería y fontanería que deben ejecutarse, necesariamente, bajo el forjado sanitario.

La necesidad de intervenir sobre el saneamiento actual se debe principalmente a los siguientes aspectos:

- Existen colectores enterrados a contracorriente, los cuáles deben reubicarse para el perfecto desaguar de las

aguas.

Ésta situación suele venir provocada por asentamientos de las arquetas de paso a las que acometen.

Consiguientemente:

- Habría que reasentar dichas arquetas convirtiéndolas en arquetas enterradas, para lo cual, sería necesario

desconectar los colectores que a ellas llegan, con la consiguiente interrupción del servicio.

Todo ello sin entrar en que lo idóneo pasaría porque dichas arquetas de polipropileno y PVC fuesen sustituidas

por unas de mayor dimensión y construidas de fábrica “in situ”.

- Tal y como acaba de comentarse, la dimensión de muchas de las arquetas de paso se antoja pequeña, por lo

que deberían de sustituirse por otras de mayor tamaño (ahondamos nuevamente en que sería mucho más

interesante construirlas en ladrillo).

- Al igual que sucede con las arquetas, hay tramos de colectores con un diámetro relativamente escaso para la

carga que transporta, debido a que, en algunos casos, el ramal diseñado es excesivamente largo. Por ello,

habría que sustituir algunos de éstos colectores por otros de mayor diámetro, sin entrar a valorar la idoneidad o

no de variar o dividir alguno de los trazados.

Una vez más, nos encontramos con el problema de interrumpir el servicio de evacuación de aguas residuales y

pluviales.

- Nos hemos encontrado con colectores enterrados que, para unir dos arquetas próximas, forman en mitad de su

recorrido, ángulos de 90º, lo cuál es, del todo, inadmisible. Éstos ya se encuentran, lógicamente, rotos en

dichos codos, debido a las labores de limpieza y mantenimiento, con lo que deberían ser sustituidos, no por

otros de iguales características, sino por tramos rectos o ángulos no menores de 45º.




- A buen seguro, existen bajantes que están evacuando literalmente todas sus aguas, ya sean pluviales o

fecales, directamente sobre el terreno, por lo que habría que reconducirlos hasta alguna de las arquetas

existentes, siempre y cuando, eso fuese posible.

Así pues, visto lo visto, como quiera que para intervenir sobre toda la red enterrada de saneamiento, tendría que

hacerse desde el interior del forjado sanitario y toda vez que, para ello, habría que acondicionar dicho espacio de trabajo,

se ha optado por sustituir completamente las redes de saneamiento enterradas existentes por una redes colgadas, de

manera que se anularían todos aquellos elementos situados entre cada uno de los pies de bajantes y la arqueta sifónica

de cada portal.

Sería, por otra parte, la única solución lógica para poder efectuar los arreglos necesarios y pertinentes y que el

transcurrir diario de los moradores no se viera afectado.

De ésta manera, se ejecutaría toda la nueva red colgada, dejando los puntos de conexionado con los distintos

bajantes, manguetones de planta baja y arqueta sifónica para un día concreto, en el que, necesariamente, debería

interrumpirse temporalmente el servicio; pero hasta la llegada de dicho hito, podría trabajarse perfectamente en la nueva

red colgada.

Para éste nuevo trazado, los colectores colgados se han sobredimensionado, de tal forma que evitará, en un

altísimo porcentaje, la aparición de nuevos atascos, salvo los producidos por elementos impropios de las redes de

evacuación de aguas (trapos, pequeñas prendas de vestir, pañales, grandes masas de toallitas higiénicas no aptas para

el WC, etc…).

Aprovechando que se hace necesario el acceso al interior y que, para ello, habrá que abrir nuevos pasos al

mismo en aquellos portales en los que no los hay, se dejarán unas arquetas que servirán como punto de registro de la red

colgada, de manera que, en el futuro, puedan ejecutarse las distintas labores de limpieza y mantenimiento desde dichos

accesos. No obstante, como quiera que una vez queden finalizados los trabajos, el interior del forjado sanitario quedará

habilitado para nuevas incursiones, se dejarán distintos puntos de registro sobre la propia red colgada que no pueda ser

directamente registrada desde las arquetas de registro sitas en las zonas comunes de planta baja.

5.2.- Proceso Constructivo

El proceso constructivo lógico a seguir para ejecutar la reforma que tenemos entre manos sería el siguiente:

1.- Ejecutar las distintas aperturas de huecos en el forjado de planta baja, en aquellos puntos establecidos en la

planimetría como “P.A.” (Arqueta de Punto de Acceso a Forjado Sanitario).

En aquellos portales donde ya existen arquetas de registro que serán reutilizadas, se procederá a la

adaptación necesaria que requiera para convertirse en “P.A.”.

Todo el escombro resultante de ésta operación deberá ser retirado del tajo y trasladado a los contenedores

emplazados para tal fin.




2.- Una vez tengamos ejecutados los pasos al forjado sanitario, habrá que proceder a drenar los depósitos

residuales que pudieran encontrarse bajo el mismo, producto de años y años de vertidos libres, incontrolados,

fugas y averías varias.

Es más que evidente por las fotografías adjuntas al principio del presente documento que, algunos de los

portales, contienen auténticas lagunas subterráneas de material de desecho. Obviamente, para poder

trabajar bajo unas mínimas condiciones sanitarias es imprescindible proceder a la eliminación tanto de los

residuos líquidos como sólidos allí existentes.

3.- Antes de poder acceder al interior de los forjados sanitarios para empezar con el movimiento de tierras, habrá

de llevarse a cabo una desratización y desinsectación de dichos espacios lo más completa y exhaustiva

posible, por parte de una empresa homologada en la materia.

4.- Comenzamos con el movimiento de tierras. Será imprescindible excavar bajo las vigas riostras los pasos

necesarios para comunicar las distintas zonas del forjado sanitario donde se va a actuar. Para ello, haremos

coincidir éstas excavaciones con los trazados que llevarán nuestras nuevas redes de saneamiento colgado.

Las galerías a excavar para el paso de los trabajadores no tendrán menos de 1 m. de ancho por 1,5 m. de

altura hasta la parte baja de la viga a salvar para, de ésta manera, asegurar que el trabajo sea lo más

cómodo y seguro posible.

Precisamente, por la seguridad de los operarios será obligatoria la entibación, con madera de pino, de las

zanjas excavadas.

En los casos en los que el trazado de los nuevos colectores discurra a un nivel prácticamente superficial con

respecto al terreno natural, se hará un cajeado de 0,5 m. de ancho por 0,5 m. de profundo para que el paso

de la canalización sea holgado y pueda manipularse con facilidad.

Para abaratar costos de obra, toda la tierra movida se acopiará en el mismo interior del forjado sanitario, en

aquellos sitios que no tengan repercusión directa sobre la obra que se está ejecutando.

5.- Ya estamos en disposición de montar la nueva red colgada. Como se ha comentado anteriormente, se

ejecutará toda la red a excepción de los tramos iniciales desde cada bajante, las conexiones de los

manguetones de baños de planta baja y el tramo final hasta conectar con la arqueta sifónica.

Éstas últimas operaciones se harán de forma consensuada con los propietarios de cada uno de los portales

afectos, quedando éstos avisados con tiempo acerca de la interrupción temporal del servicio de saneamiento,

durante el cual, no podrán hacerse vertidos de ningún tipo durante, al menos, las primeras 48 horas. Éste es

el tiempo que requieren los pegamentos y materiales de sellado entre las distintas piezas para su perfecto

acople.

Una vez quede conectada la nueva red de saneamiento a la red vertical de bajantes y la arqueta sifónica, la

antigua red enterrada quedará inutilizada ocupando su primitiva ubicación.

6.- Por último, se ejecutarán las “P.R.” (Arquetas de Punto de Registro de la Red Colgada) y se construirán y

colocarán “in situ” las tapas de todas y cada una de las nuevas arquetas construidas.




5.3.- Memoria Técnica

Las características de la edificación que tienen repercusión sobre el diseño y características de la instalación de

evacuación de residuos líquidos son:

- Se trata de dos edificios con 11 portales con acceso directo individual desde la urbanización privada interior.

- A nivel de dotaciones de agua, se trata de viviendas con una dotación de uno o dos cuartos de baño completos

(bañera, lavabo, inodoro y bidé), cocina (fregadero y lavavajillas) y lavadero (lavadora).

- El agua de lluvia que cae sobre la cubierta y zonas libres de la parcela se canalizará hasta la red pública por la

red del edificio.

Existe una red privada propia de alcantarillado, de tipo unitario, en el interior de la urbanización, la cual hace su

vertido a la red pública en dos puntos diferenciados, teniendo éstos una cota que permite la evacuación de todos los

vertidos generados en el edificio por gravedad, sin tener que recurrir a grupos de elevación.

Los requisitos que deberá satisfacer la red de evacuación de residuos líquidos se resumen en la siguiente

relación:

- Eliminación de las aguas residuales de tipo doméstico generadas en las viviendas.

- Recogida y canalización del agua pluvial que cae sobre la cubierta del edificio.

Con la instalación de evacuación de residuos líquidos en el edificio se busca conseguir los siguientes objetivos:

- Reformar la red de saneamiento horizontal del edificio, que canalice los vertidos desde todos los puntos de

consumo en que se producen hasta el punto de conexión con cada una de las arquetas sifónicas.

- Realizar una instalación que garantice una evacuación de aguas pluviales y residuales adecuada para las

condiciones de uso y simultaneidad previstas en el edificio, con una evacuación rápida, sin estancamientos, de

las aguas usadas en el tiempo más corto posible, y que a la vez sea compatible con la velocidad máxima

aceptable.

Se ha diseñado una red de saneamiento mixta, con canalización conjunta de aguas usadas y pluviales, formada

por los siguientes elementos:

COLECTORES:

- Todos los colectores (de aguas residuales y pluviales) se proyectan con tubos de Policloruro de Vinilo (PVC)

reforzado, de serie caliente con espesor mínimo de 3,2 mms., con los diámetros especificados en los

correspondiente planos.

La instalación deberá seguir las especificaciones, criterios, procedimientos, principios y reglas que aseguran una

salubridad adecuada de un edificio.




VERIFICACIONES:

- Se requieren las siguientes verificaciones de la instalación:

a.- Cumplimiento de las condiciones de diseño.

b.- Cumplimiento de las condiciones de dimensionado.

c.- Cumplimiento de las condiciones de ejecución.

d.- Cumplimiento de las condiciones de los productos de construcción.

e.- Cumplimiento de las condiciones de uso y mantenimiento.

PROCESO DE CÁLCULO:

El cumplimiento de las condiciones de dimensionado de la instalación de evacuación de aguas se ha realizado

mediante el siguiente proceso de cálculo:

1.- Estimación de los caudales instantáneos

Debe aplicarse un procedimiento de dimensionado para un sistema separativo, es decir, debe dimensionarse

la red de aguas residuales por un lado y la red de aguas pluviales por otro, de forma separada e

independiente, y posteriormente mediante las oportunas conversiones, dimensionar un sistema mixto.

2.- Dimensionado de la red de evacuación de aguas mixtas

Para dimensionar los colectores de tipo mixto deben transformarse las unidades de desagüe

correspondientes a las aguas residuales en superficies equivalentes de recogida de aguas, y sumarse a las

correspondientes a las aguas pluviales. El diámetro de los colectores se obtiene en función de su pendiente y

de la superficie así obtenida.

DISEÑO:

El esquema general de la red de saneamiento será ramificado, de tal manera que la evacuación se produzca por

gravedad de manera que exista una velocidad adecuada para evitar la erosión y la sedimentación.

El diseño de la red horizontal constará de un sistema mixto de aguas residuales y pluviales contando, por tanto,

con una única red que desembocará en la arqueta sifónica de cada portal, previo a conectarse con la red privada interior

de la urbanización, que se trata, igualmente, de una red unitaria. A los colectores que discurrirán colgados bajo el forjado

sanitario acometerán en distintos puntos todos los bajantes y toda la red interior de las viviendas de planta baja.

Dicha red tendrá una pendiente nunca menor del 1%, oscilando según los portales entre el 1,4% del Portal 12 (el

más desfavorable) y el 3,4% del Portal 16, teniendo picos de pendiente máxima del 5,4% del Portal 22 y el 7,2% del Portal

18. En cualquier caso, salvo en tres portales que tienen pendientes entre el 1,4% y el 1,6%, en todos los demás se

superará el 2% para evitar que se produzcan estancamientos y las dimensiones serán establecidas, al igual que el resto,

en la documentación gráfica, así como los elementos de registro correspondientes. Finalmente llegará la arqueta general

sifónica del edificio.




El desagüe de los inodoros se hará o bien directamente sobre la bajante o bien al colector cercano. La

organización del resto de los aparatos será con sifón individual en los lugares donde sólo acometa un aparato sobre el

manguetón del inodoro más cercano o sobre la bajante y con bote sifónico donde varios.

La recogida de aguas pluviales se realiza en las cubiertas mediante sumideros distribuidos por las mismas.

La acometida al alcantarillado interior de la urbanización será mediante la arqueta o pozo de registro general

existente, que recoja los caudales de los colectores en el interior del edificio. Desde este punto parte el ramal principal o

acometida hasta conectar con la red general.

Toda la red de saneamiento y alcantarillado será de P.V.C. tipo TERRAIN.

CUMPLIMIENTO DEL DB-HS5 DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN:

…/…

2.- Caracterización y cuantificación de las exigencias

1.- Deben disponerse cierres hidráulicos en la instalación que impidan el paso del aire contenido en ella a los

locales ocupados sin afectar al flujo de residuos.

2.- Las tuberías de la red de evacuación deben tener el trazado más sencillo posible, con unas distancias y

pendientes que faciliten la evacuación de los residuos y ser autolimpiables. Debe evitarse la retención de

aguas en su interior.

3.- Los diámetros de las tuberías deben ser los apropiados para transportar los caudales previsibles en

condiciones seguras.

4.- Las redes de tuberías deben diseñarse de tal forma que sean accesibles para su mantenimiento y reparación,

para lo cual deben disponerse a la vista o alojadas en huecos o patinillos registrables.

En caso contrario deben contar con arquetas o registros.

5.- Se dispondrán sistemas de ventilación adecuados que permitan el funcionamiento de los cierres hidráulicos y

la evacuación de gases mefíticos.

6.- La instalación no debe utilizarse para la evacuación de otro tipo de residuos que no sean aguas residuales o

pluviales.

3.- Diseño

3.1.- Condiciones generales de la evacuación

1.- Los colectores del edificio deben desaguar, preferentemente por gravedad, en el pozo o arqueta general que

constituye el punto de conexión entre la instalación de evacuación y la red de alcantarillado público, a través

de la correspondiente acometida.




2.- Cuando no exista red de alcantarillado público, deben utilizarse sistemas individualizados separados, uno de

evacuación de aguas residuales dotado de una estación depuradora particular y otro de evacuación de aguas

pluviales al terreno.

3.- Los residuos agresivos industriales requieren un tratamiento previo al vertido a la red de alcantarillado o

sistema de depuración.

4.- Los residuos procedentes de cualquier actividad profesional ejercida en el interior de las viviendas distintos de

los domésticos, requieren un tratamiento previo mediante dispositivos tales como depósitos de decantación,

separadores o depósitos de neutralización.

3.2.- Configuraciones de los sistemas de evacuación

1.- Cuando exista una única red de alcantarillado público debe disponerse un sistema mixto o un sistema

separativo con una conexión final de las aguas pluviales y las residuales, antes de su salida a la red exterior.

La conexión entre la red de pluviales y la de residuales debe hacerse con interposición de un cierre hidráulico

que impida la transmisión de gases de una a otra y su salida por los puntos de captación tales como

calderetas, rejillas o sumideros. Dicho cierre puede estar incorporado a los puntos de captación de las aguas

o ser un sifón final en la propia conexión.

2.- Cuando existan dos redes de alcantarillado público, una de aguas pluviales y otra de aguas residuales debe

disponerse un sistema separativo y cada red de canalizaciones debe conectarse de forma independiente con

la exterior correspondiente.

3.3.- Elementos que componen las instalaciones

3.3.1.- Elementos en la red de evacuación

3.3.1.1.- Cierres hidráulicos

1.- Los cierres hidráulicos pueden ser:

a) sifones individuales, propios de cada aparato;

b) botes sifónicos, que pueden servir a varios aparatos;

c) sumideros sifónicos;

d) arquetas sifónicas, situadas en los encuentros de los conductos enterrados de aguas pluviales y

residuales.

2.- Los cierres hidráulicos deben tener las siguientes características:

a) deben ser autolimpiables, de tal forma que el agua que los atraviese arrastre los sólidos en suspensión.

b) sus superficies interiores no deben retener materias sólidas;

c) no deben tener partes móviles que impidan su correcto funcionamiento;

d) deben tener un registro de limpieza fácilmente accesible y manipulable;




e) la altura mínima de cierre hidráulico debe ser 50 mm, para usos continuos y 70 mm para usos

discontinuos. La altura máxima debe ser 100 mm. La corona debe estar a una distancia igual o menor

que 60 cm por debajo de la válvula de desagüe del aparato. El diámetro del sifón debe ser igual o mayor

que el diámetro de la válvula de desagüe e igual o menor que el del ramal de desagüe. En caso de que

exista una diferencia de diámetros, el tamaño debe aumentar en el sentido del flujo;

f) debe instalarse lo más cerca posible de la válvula de desagüe del aparato, para limitar la longitud de

tubo sucio sin protección hacia el ambiente;

g) no deben instalarse serie, por lo que cuando se instale bote sifónico para un grupo de aparatos

sanitarios, estos no deben estar dotados de sifón individual;

h) si se dispone un único cierre hidráulico para servicio de varios aparatos, debe reducirse al máximo la

distancia de estos al cierre;

i) un bote sifónico no debe dar servicio a aparatos sanitarios no dispuestos en el cuarto húmedo en dónde

esté instalado;

j) el desagüe de fregaderos, lavaderos y aparatos de bombeo (lavadoras y lavavajillas) debe hacerse con

sifón individual.

3.3.1.2.- Redes de pequeña evacuación

1.- Las redes de pequeña evacuación deben diseñarse conforme a los siguientes criterios:

a) el trazado de la red debe ser lo más sencillo posible para conseguir una circulación natural por

gravedad, evitando los cambios bruscos de dirección y utilizando las piezas especiales adecuadas;

b) deben conectarse a las bajantes; cuando por condicionantes del diseño esto no fuera posible, se

permite su conexión al manguetón del inodoro;

c) la distancia del bote sifónico a la bajante no debe ser mayor que 2,00 m;

d) las derivaciones que acometan al bote sifónico deben tener una longitud igual o menor que 2,50 m, con

una pendiente comprendida entre el 2 y el 4 %;

e) en los aparatos dotados de sifón individual deben tener las características siguientes:

i) en los fregaderos, los lavaderos, los lavabos y los bidés la distancia a la bajante debe ser 4,00 m

como máximo, con pendientes comprendidas entre un 2,5 y un 5 %;

ii) en las bañeras y las duchas la pendiente debe ser menor o igual que el 10 %;

iii) el desagüe de los inodoros a las bajantes debe realizarse directamente o por medio de un

manguetón de acometida de longitud igual o menor que 1,00 m, siempre que no sea posible dar

al tubo la pendiente necesaria.

f) debe disponerse un rebosadero en los lavabos, bidés, bañeras y fregaderos;

g) no deben disponerse desagües enfrentados acometiendo a una tubería común;

h) las uniones de los desagües a las bajantes deben tener la mayor inclinación posible, que en cualquier

caso no debe ser menor que 45º;

i) cuando se utilice el sistema de sifones individuales, los ramales de desagüe de los aparatos sanitarios

deben unirse a un tubo de derivación, que desemboque en la bajante o si esto no fuera posible, en el

manguetón del inodoro, y que tenga la cabecera registrable con tapón roscado;

j) excepto en instalaciones temporales, deben evitarse en estas redes los desagües bombeados.

…/…




3.3.1.4.- Colectores

1.- Los colectores pueden disponerse colgados o enterrados.

3.3.1.4.1.- Colectores colgados

1.- Las bajantes deben conectarse mediante piezas especiales, según las especificaciones técnicas del material.

No puede realizarse esta conexión mediante simples codos, ni en el caso en que estos sean reforzados.

2.- La conexión de una bajante de aguas pluviales al colector en los sistemas mixtos, debe disponerse separada

al menos 3 m. de la conexión de la bajante más próxima de aguas residuales situada aguas arriba.

3.- Deben tener una pendiente del 1% como mínimo.

4.- No deben acometer en un mismo punto más de dos colectores.

5.- En los tramos rectos, en cada encuentro o acoplamiento tanto en horizontal como en vertical, así como en las

derivaciones, deben disponerse registros constituidos por piezas especiales, según el material del que se

trate, de tal manera que los tramos entre ellos no superen los 15 m.

…/…

5.4.1.- Ejecución de la red horizontal colgada

1.- El entronque con la bajante se mantendrá libre de conexiones de desagüe a una distancia igual o mayor que

1 m. a ambos lados.

2.- Se situará un tapón de registro en cada entronque y en tramos rectos cada 15 m., que se instalarán en la

mitad superior de la tubería.

3.- En los cambios de dirección se situarán codos de 45º, con registro roscado.

4.- La separación entre abrazaderas será función de la flecha máxima admisible por el tipo de tubo, siendo:

a) en tubos de PVC y para todos los diámetros, 0,3 cm.;

b) en tubos de fundición, y para todos los diámetros, 0,3 cm.

5.- Aunque se debe comprobar la flecha máxima citada, se incluirán abrazaderas cada 1,50 m, para todo tipo de

tubos, y la red quedará separada de la cara inferior del forjado un mínimo de 5 cm. Estas abrazaderas, con

las que se sujetarán al forjado, serán de hierro galvanizado y dispondrán de forro interior elástico, siendo

regulables para darles la pendiente deseada. Se dispondrán sin apriete en las gargantas de cada accesorio,

estableciéndose de ésta forma los puntos fijos; los restantes soportes serán deslizantes y soportarán

únicamente la red.




6.- Cuando la generatriz superior del tubo quede a más de 25 cm. del forjado que la sustenta, todos los puntos

fijos de anclaje de la instalación se realizarán mediante silletas o trapecios de fijación, por medio de tirantes

anclados al forjado en ambos sentidos (aguas arriba y aguas abajo) del eje de la conducción, a fin de evitar el

desplazamiento de dichos puntos por pandeo del soporte.

7.- En todos los casos se instalarán los absorbedores de dilatación necesarios. En tuberías encoladas se

utilizarán manguitos de dilatación o uniones mixtas (encoladas con juntas de goma) cada 10 m.

8.- La tubería principal se prolongará 30 cm. desde la primera toma para resolver posibles obturaciones.

9.- Los pasos a través de elementos de fábrica se harán con contra-tubo de algún material adecuado, con las

holguras correspondientes, según se ha indicado para las bajantes.

…/…

5.4.3.- Ejecución de las zanjas

1.- Las zanjas se ejecutarán en función de las características del terreno y de los materiales de las

canalizaciones a enterrar. Se considerarán tuberías más deformables que el terreno las de materiales

plásticos, y menos deformables que el terreno las de fundición, hormigón y gres.

2.- Sin perjuicio del estudio particular del terreno que pueda ser necesario, se tomarán de forma general, las

siguientes medidas.

5.4.3.1.- Zanjas para tuberías de materiales plásticos

1.- Las zanjas serán de paredes verticales; su anchura será el diámetro del tubo más 500 mm., y como mínimo

de 0,60 m.

2.- Su profundidad vendrá definida en el proyecto, siendo función de las pendientes adoptadas. Si la tubería

discurre bajo calzada, se adoptará una profundidad mínima de 80 cm., desde la clave hasta la rasante del

terreno.

3.- Los tubos se apoyarán en toda su longitud sobre un lecho de material granular (arena/grava) o tierra exenta

de piedras de un grueso mínimo de 10 + diámetro exterior/ 10 cm. Se compactarán los laterales y se dejarán

al descubierto las uniones hasta haberse realizado las pruebas de estanqueidad. El relleno se realizará por

capas de 10 cm., compactando, hasta 30 cm. del nivel superior en que se realizará un último vertido y la

compactación final.

4.- La base de la zanja, cuando se trate de terrenos poco consistentes, será un lecho de hormigón en toda su

longitud. El espesor de este lecho de hormigón será de 15 cm. y sobre él irá el lecho descrito en el párrafo

anterior.

…/…




5.6.- Pruebas

5.6.1.- Pruebas de estanqueidad parcial

1.- Se realizarán pruebas de estanqueidad parcial descargando cada aparato aislado o simultáneamente,

verificando los tiempos de desagüe, los fenómenos de sifonado que se produzcan en el propio aparato o en

los demás conectados a la red, ruidos en desagües y tuberías y comprobación de cierres hidráulicos.

2.- No se admitirá que quede en el sifón de un aparato una altura de cierre hidráulico inferior a 25 mm.

3.- Las pruebas de vaciado se realizarán abriendo los grifos de los aparatos, con los caudales mínimos

considerados para cada uno de ellos y con la válvula de desagüe asimismo abierta; no se acumulará agua en

el aparato en el tiempo mínimo de 1 minuto.

4.- En la red horizontal se probará cada tramo de tubería, para garantizar su estanqueidad introduciendo agua a

presión (entre 0,3 y 0,6 bar.) durante diez minutos.

5.- Las arquetas y pozos de registro se someterán a idénticas pruebas llenándolos previamente de agua y

observando si se advierte o no un descenso de nivel.

6.- Se controlarán al 100 % las uniones, entronques y/o derivaciones.

5.6.2.- Pruebas de estanqueidad total

1.- Las pruebas deben hacerse sobre el sistema total, bien de una sola vez o por partes podrán según las

prescripciones siguientes.

5.6.3.- Prueba con agua

1.- La prueba con agua se efectuará sobre las redes de evacuación de aguas residuales y pluviales. Para ello, se

taponarán todos los terminales de las tuberías de evacuación, excepto los de cubierta, y se llenará la red con

agua hasta rebosar.

2.- La presión a la que debe estar sometida cualquier parte de la red no debe ser inferior a 0,3 bar., ni superar el

máximo de 1 bar.

3.- Si el sistema tuviese una altura equivalente más alta de 1 bar., se efectuarán las pruebas por fases,

subdividiendo la red en partes en sentido vertical.

4.- Si se prueba la red por partes, se hará con presiones entre 0,3 y 0,6 bar., suficientes para detectar fugas.

5.- Si la red de ventilación está realizada en el momento de la prueba, se le someterá al mismo régimen que al

resto de la red de evacuación.




6.- La prueba se dará por terminada solamente cuando ninguna de las uniones acusen pérdida de agua.

5.6.4.- Prueba con aire

1.- La prueba con aire se realizará de forma similar a la prueba con agua, salvo que la presión a la que se

someterá la red será entre 0,5 y 1 bar. como máximo.

2.- Esta prueba se considerará satisfactoria cuando la presión se mantenga constante durante tres minutos.

…/…

6.- Productos de construcción

6.1.- Características generales de los materiales

1.- De forma general, las características de los materiales definidos para estas instalaciones serán:

a) Resistencia a la fuerte agresividad de las aguas a evacuar.

b) Impermeabilidad total a líquidos y gases.

c) Suficiente resistencia a las cargas externas.

d) Flexibilidad para poder absorber sus movimientos.

e) Lisura interior.

f) Resistencia a la abrasión.

g) Resistencia a la corrosión.

h) Absorción de ruidos, producidos y transmitidos.

6.2.- Materiales de las canalizaciones

1.- Conforme a lo ya establecido, se consideran adecuadas para las instalaciones de evacuación de residuos las

canalizaciones que tengan las características específicas establecidas en las siguientes normas:

a) Tuberías de fundición según normas UNE EN 545:2002, UNE EN 598:1996, UNE EN 877:2000.

b) Tuberías de PVC según normas UNE EN 1329-1:1999, UNE EN 1401-1:1998, UNE EN 1453-1:2000,

UNE EN 1456-1:2002, UNE EN 1566-1:1999.

c) Tuberías de polipropileno (PP) según norma UNE EN 1852-1:1998.

d) Tuberías de gres según norma UNE EN 295-1:1999.

e) Tuberías de hormigón según norma UNE 127010:1995 EX.

6.3.- Materiales de los puntos de captación

6.3.1.- Sifones

1.- Serán lisos y de un material resistente a las aguas evacuadas, con un espesor mínimo de 3 mm.

…/…




6.4.- Condiciones de los materiales de los accesorios

1.- Cumplirán las siguientes condiciones:

a) Cualquier elemento metálico o no que sea necesario para la perfecta ejecución de estas instalaciones

reunirá en cuanto a su material, las mismas condiciones exigidas para la canalización en que se inserte.

b) Las piezas de fundición destinadas a tapas, sumideros, válvulas, etc., cumplirán las condiciones

exigidas para las tuberías de fundición.

c) Las bridas, presillas y demás elementos destinados a la fijación de bajantes serán de hierro metalizado

o galvanizado.

d) Cuando se trate de bajantes de material plástico se intercalará, entre la abrazadera y la bajante, un

manguito de plástico.

e) Igualmente cumplirán estas prescripciones todos los herrajes que se utilicen en la ejecución, tales como

peldaños de pozos, tuercas y y bridas de presión en las tapas de registro, etc.

7.-Mantenimiento y conservación

1.- Para un correcto funcionamiento de la instalación de saneamiento, se debe comprobar periódicamente la

estanqueidad general de la red con sus posibles fugas, la existencia de olores y el mantenimiento del resto de

elementos.

2.- Se revisarán y desatascarán los sifones y válvulas, cada vez que se produzca una disminución apreciable del

caudal de evacuación, o haya obstrucciones.

3.- Cada 6 meses se limpiarán los sumideros de locales húmedos y cubiertas transitables, y los botes sifónicos.

Los sumideros y calderetas de cubiertas no transitables se limpiarán, al menos, una vez al año.

4.- Una vez al año se revisarán los colectores suspendidos, se limpiarán las arquetas sumidero y el resto de

posibles elementos de la instalación tales como pozos de registro, bombas de elevación.

5.- Cada 10 años se procederá a la limpieza de arquetas de pie de bajante, de paso y sifónicas o antes si se

apreciaran olores.

6.- Cada 6 meses se limpiará el separador de grasas y fangos si este existiera.

7.- Se mantendrá el agua permanentemente en los sumideros, botes sifónicos y sifones individuales para evitar

malos olores, así como se limpiarán los de terrazas y cubiertas.




6.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO

CÓDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE

CAPÍTULO 01 - PORTAL 02 SUBCAPÍTULO 01.01 DEMOLICIONES Y TRABAJOS PREVIOS 01.01.01 M2 APERT. HUECOS FORJ. VIG. Y BÓVED. PLANTA BAJA ACCESO FORJ. SANIT

M2. Apertura de huecos en el entrevigado de un forjado de viguetas de hormigón y bovedilla prefabricada (luz de hueco igual o menor que el entrevigado, aproximadamente de 0,62x0,68 m.), con martillo compresor de 2.000 l/min., i/apeo previo, retirada de escombros a pie de carga y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-11. 2 0,68 0,62 0,84 _________________________________________________ 0,84 19,98 16,78 01.01.02 M3 EVACUACIÓN ESCOMBROS EN SACOS <20 M.

M3. Traslado y evacuación manual de escombros, mediante sacos, para distancias o recorridos hasta 25 m. desde el tajo de demolición al pie de carga o emplazamiento del contenedor, camión,... i/llenado de sacos, vaciado y p.p. de costes indirectos. 2 0,68 0,62 0,35 0,30 _________________________________________________ 0,30 38,84 11,65 01.01.03 H. DRENAJE DEPÓSITOS RESIDUALES EN SUELO FORJADO SANITARIO

H. De drenaje mediante bomba de extracción de depósitos residuales existentes bajo forjado sanitario, mediante bombeo de los mismos hasta arquetas colectores de la red de saneamiento exterior. In- cluso p.p. de limpieza, pequeño material y transporte de materiales sobrantes a vertedero. La partida total se definirá por horas una vez ejecutada la obra _________________________________________________ 1,00 1,00 1,00 01.01.04 P.A. DESRATIZACION /DESINSECTACION ESPACIOS BAJO FORJADO SANITARIO

Partida Alzada de Desratización y Desinsectación de los espacios existentes bajo forjado sanitario, por empresa homologada. _________________________________________________

1,00 1,00 1,00 __________

TOTAL SUBCAPÍTULO 01.01 DEMOLICIONES Y TRABAJOS......................................................................................... 30,43 SUBCAPÍTULO 01.02 MOVIMIENTO DE TIERRAS 01.02.01 M3 EXCAVACIÓN MANUAL HUECO BAJO VIGAS CENTRADORAS T. FLOJO

M3. Excavación, por medios manuales, en apertura de huecos bajo vigas centradoras de medidas aprox. 1x1,5 m., de terreno de consistencia floja, con extracción de tierras al interior, i/entibación con madera de pino y p.p. de costes indirectos. 1 10,00 0,50 0,50 2,50 2 3,00 0,50 0,50 1,50 1 3,50 0,50 0,50 0,88 1 5,00 2,50 1,50 18,75 1 4,00 3,50 1,50 21,00 _________________________________________________ 44,63 51,47 2.297,11 __________

TOTAL SUBCAPÍTULO 01.02 MOVIMIENTO DE TIERRAS............................................................................................... 2.297,11




SUBCAPÍTULO 01.03 RED SANEAMIENTO COLGADA 01.03.01 Ml TUBERÍA PVC TERRAIN 315 mm. COLG.

Ml. Tubería colgada de PVC-SDP, D=315 mm. serie B, marca TERRAIN con p.p. de accesorios, sistema SDP, anillos deslizantes, registros, abrazaderas y piezas especiales, según UNE EN 1329 y CTE/DB-HS 5, totalmente instalada, con pendiente según planos y proyecto. _________________________________________________ 2,50 82,06 205,15 01.03.02 Ml TUBERÍA PVC TERRAIN 250 mm. COLG.



Ml. Tubería colgada de PVC-SDP, D=160 mm. serie B, marca TERRAIN con p.p. de accesorios, sistema SDP, anillos deslizantes, registros, abrazaderas y piezas especiales, según UNE EN 1329 y CTE/DB-HS 5, totalmente instalada, con pendiente según planos y proyecto. _________________________________________________

7,30 33,21 242,43 01.03.05 Ml TUBERÍA PVC TERRAIN 110 mm. COLG.

Ml. Tubería colgada de PVC-SDP, D=110 mm. serie B marca TERRAIN con p.p. de accesorios sistema SDP, anillos deslizantes, registros, abrazaderas y piezas especiales, según UNE EN 1329 y CTE/DB-HS 5, totalmente instalada, con pendiente según planos y proyecto. _________________________________________________ 10,00 28,36 283,60 01.03.06 UD. TAPA REGISTRO ACCESO FORJADO SAN.

UD. de suministro y colocación de tapa con cerco, de medidas 63x63 cm., perfil acero laminado, tapa acabada con solería similar a existente, recibida a cantos de forjado, perfilado, lechado y rejunta- do. Incluso, limpieza y transporte de materiales sobrantes a vertedero. _________________________________________________

2,00 45,50 91,00 __________

TOTAL SUBCAPÍTULO 01.03 RED SANEAMIENTO COLGADA....................................................................................... 1.489,89 ________ TOTAL CAPÍTULO 01 - PORTAL 02 ......................................................................................................................... 3.817,43








Partida Alzada de Desratización y Desinsectación de los espacios existentes bajo forjado sanitario, por empresa homologada. _________________________________________________ 1,00 1,00 1,00 __________

TOTAL SUBCAPÍTULO 02.01 DEMOLICIONES Y TRABAJOS ......................................................................................... 30,43 SUBCAPÍTULO 02.02 MOVIMIENTO DE TIERRAS 02.02.01 M3 EXCAVACIÓN MANUAL HUECO BAJO VIGAS CENTRADORAS T. FLOJO

M3. Excavación, por medios manuales, en apertura de huecos bajo vigas centradoras de medidas aprox. 1x1,5 m., de terreno de consistencia floja, con extracción de tierras al interior, i/entibación con madera de pino y p.p. de costes indirectos. 1 5,00 1,00 1,50 7,50 1 4,00 1,50 1,50 9,00 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 2,50 1,00 1,50 3,75 1 15,00 2,50 1,50 56,25 _________________________________________________ 78,00 51,47 4.014,66









Ml. Tubería colgada de PVC-SDP, D=110 mm. serie B marca TERRAIN con p.p. de accesorios sistema SDP, anillos deslizantes, registros, abrazaderas y piezas especiales, según UNE EN 1329 y CTE/DB-HS 5, totalmente instalada, con pendiente según planos y proyecto. _________________________________________________

3,50 28,36 99,26 02.03.05 UD. TAPA REGISTRO ACCESO FORJADO SAN.

UD. de suministro y colocación de tapa con cerco, de medidas 63x63 cm., perfil acero laminado, tapa acabada con solería similar a existente, recibida a cantos de forjado, perfilado, lechado y rejunta- do. Incluso, limpieza y transporte de materiales sobrantes a vertedero. _________________________________________________ 2,00 45,50 91,00 __________











M3. Excavación, por medios manuales, en apertura de huecos bajo vigas centradoras de medidas aprox. 1x1,5 m., de terreno de consistencia floja, con extracción de tierras al interior, i/entibación con madera de pino y p.p. de costes indirectos. 1 2,50 1,00 1,50 3,75 1 4,00 0,50 0,50 1,00 1 5,00 1,00 1,50 7,50 1 2,00 2,50 1,50 7,50 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 1,00 0,50 0,50 0,25 1 3,00 2,00 1,50 9,00 _________________________________________________ 32,00 51,47 1.647,04 __________











Ml. Tubería colgada de PVC-SDP, D=90 mm. serie B marca TERRAIN con p.p. de accesorios sistema SDP, anillos deslizantes, registros, abrazaderas y piezas especiales, según UNE EN 1329 y CTE/DB-HS 5, totalmente instalada, con pendiente según planos y proyecto. _________________________________________________ 2,00 28,36 56,72 03.03.06 UD. TAPA REGISTRO ACCESO FORJADO SAN.


1,00 45,50 45,50 __________






M2. Apertura de huecos en el entrevigado de un forjado de viguetas de hormigón y bovedilla prefabricada (luz de hueco igual o menor que el entrevigado, aproximadamente de 0,62x0,68 m.), con martillo compresor de 2.000 l/min., i/apeo previo, retirada de escombros a pie de carga y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-11. 2,5 0,68 0,62 1,05 _________________________________________________ 1,05 19,98 20,98 04.01.02 M3 EVACUACIÓN ESCOMBROS EN SACOS <20 M.

M3. Traslado y evacuación manual de escombros, mediante sacos, para distancias o recorridos hasta 25 m. desde el tajo de demolición al pie de carga o emplazamiento del contenedor, camión,... i/llenado de sacos, vaciado y p.p. de costes indirectos. 2,5 0,68 0,62 0,35 0,37 _________________________________________________

0,37 38,84 14,37 04.01.03 H. DRENAJE DEPÓSITOS RESIDUALES EN SUELO FORJADO SANITARIO




M3. Excavación, por medios manuales, en apertura de huecos bajo vigas centradoras de medidas aprox. 1x1,5 m., de terreno de consistencia floja, con extracción de tierras al interior, i/entibación con madera de pino y p.p. de costes indirectos. 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 2,50 1,00 1,50 3,75 1 1,50 0,50 0,50 0,38 1 1,50 2,00 1,50 4,50 1 1,50 2,50 1,50 5,63 1 1,50 2,00 1,50 4,50 1 1,00 2,00 1,50 3,00 1 2,00 1,00 1,50 3,00 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 2,50 0,50 0,50 0,63 1 1,00 2,00 1,50 3,00 _________________________________________________

31,39 51,47 1.615,64 __________







Ml. Tubería colgada de PVC-SDP, D=250 mm. serie B, marca TERRAIN con p.p. de accesorios, sistema SDP, anillos deslizantes, registros, abrazaderas y piezas especiales, según UNE EN 1329 y CTE/DB-HS 5, totalmente instalada, con pendiente según planos y proyecto. ___________________________________________________ 8,20 57,92 474,94 04.03.03 Ml TUBERÍA PVC TERRAIN 200 mm. COLG.

Ml. Tubería colgada de PVC-SDP, D=200 mm. serie B, marca TERRAIN con p.p. de accesorios, sistema SDP, anillos deslizantes, registros, abrazaderas y piezas especiales, según UNE EN 1329 y CTE/DB-HS 5, totalmente instalada, con pendiente según planos y proyecto. _________________________________________________ 13,50 36,71 495,59 04.03.04 UD. TAPA REGISTRO ACCESO FORJADO SAN.


2,50 45,50 113,75 __________













31,39 51,47 1.615,64 __________










2,50 45,50 113,75 __________







M3. Traslado y evacuación manual de escombros, mediante sacos, para distancias o recorridos hasta 25 m. desde el tajo de demolición al pie de carga o emplazamiento del contenedor, camión,... i/llenado de sacos, vaciado y p.p. de costes indirectos. 2 0,68 0,62 0,35 0,30 _________________________________________________





M3. Excavación, por medios manuales, en apertura de huecos bajo vigas centradoras de medidas aprox. 1x1,5 m., de terreno de consistencia floja, con extracción de tierras al interior, i/entibación con madera de pino y p.p. de costes indirectos. 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 5,50 1,50 1,50 12,38 1 3,00 1,50 1,50 6,75 1 5,00 1,50 1,50 11,25 1 2,00 2,00 1,50 6,00 1 2,50 1,00 1,50 3,75 1 2,50 1,00 1,00 2,50 1 2,50 0,50 0,50 0,63 1 3,00 0,50 0,50 0,75 1 2,00 0,50 0,50 0,50 _________________________________________________ 50,51 51,47 2.599,75 __________






Ml. Tubería colgada de PVC-SDP, D=315 mm. serie B, marca TERRAIN con p.p. de accesorios, sistema SDP, anillos deslizantes, registros, abrazaderas y piezas especiales, según UNE EN 1329 y CTE/DB-HS 5, totalmente instalada, con pendiente según planos y proyecto. _________________________________________________ 17,00 82,06 1.395,02 06.03.02 Ml TUBERÍA PVC TERRAIN 250 mm. COLG.




UD. de suministro y colocación de tapa con cerco, de medidas 63x63 cm., perfil acero laminado, tapa acabada con solería similar a existente, recibida a cantos de forjado, perfilado, lechado y rejunta- do. Incluso, limpieza y transporte de materiales sobrantes a vertedero. _________________________________________________ 2,00 45,50 91,00 __________









H. De drenaje mediante bomba de extracción de depósitos residuales existentes bajo forjado sanitario, mediante bombeo de los mismos hasta arquetas colectores de la red de saneamiento exterior. In- cluso p.p. de limpieza, pequeño material y transporte de materiales sobrantes a vertedero. La partida total se definirá por horas una vez ejecutada la obra _________________________________________________

1,00 1,00 1,00 07.01.04 P.A. DESRATIZACION /DESINSECTACION ESPACIOS BAJO FORJADO SANITARIO



M3. Excavación, por medios manuales, en apertura de huecos bajo vigas centradoras de medidas aprox. 1x1,5 m., de terreno de consistencia floja, con extracción de tierras al interior, i/entibación con madera de pino y p.p. de costes indirectos. 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 5,50 1,50 1,50 12,38 1 3,00 1,50 1,50 6,75 1 5,00 1,50 1,50 11,25 1 2,00 2,00 1,50 6,00 1 2,50 1,00 1,50 3,75 1 2,50 1,00 1,00 2,50 1 2,50 0,50 0,50 0,63 1 3,00 0,50 0,50 0,75 1 2,00 0,50 0,50 0,50 _________________________________________________

50,51 51,47 2.599,75 __________










2,00 45,50 91,00 __________













31,39 51,47 1.615,64 __________










2,50 45,50 113,75 __________













31,39 51,47 1.615,64 __________










2,50 45,50 113,75 __________









H. De drenaje mediante bomba de extracción de depósitos residuales existentes bajo forjado sanitario, mediante bombeo de los mismos hasta arquetas colectores de la red de saneamiento exterior. In- cluso p.p. de limpieza, pequeño material y transporte de materiales sobrantes a vertedero. La partida total se definirá por horas una vez ejecutada la obra _________________________________________________

1,00 1,00 1,00 10.01.04 P.A. DESRATIZACION /DESINSECTACION ESPACIOS BAJO FORJADO SANITARIO



M3. Excavación, por medios manuales, en apertura de huecos bajo vigas centradoras de medidas aprox. 1x1,5 m., de terreno de consistencia floja, con extracción de tierras al interior, i/entibación con madera de pino y p.p. de costes indirectos. 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 1,00 1,00 1,50 1,50 1 5,50 1,50 1,50 12,38 1 3,00 1,50 1,50 6,75 1 5,00 1,50 1,50 11,25 1 2,00 2,00 1,50 6,00 1 2,50 1,00 1,50 3,75 1 2,50 1,00 1,00 2,50 1 2,50 0,50 0,50 0,63 1 3,00 0,50 0,50 0,75 1 2,00 0,50 0,50 0,50 1 2,50 1,00 1,50 3,75 _________________________________________________ 54,26 51,47 2.792,76 __________










2,00 45,50 91,00 __________













31,39 51,47 1.615,64 __________






Ml. Tubería colgada de PVC-SDP, D=315 mm. serie B, marca TERRAIN con p.p. de accesorios, sistema SDP, anillos deslizantes, registros, abrazaderas y piezas especiales, según UNE EN 1329 y CTE/DB-HS 5, totalmente instalada, con pendiente segun planos y proyecto. _________________________________________________ 1,50 82,06 123,09 11.03.02 Ml TUBERÍA PVC TERRAIN 250 mm. COLG.

Ml. Tubería colgada de PVC-SDP, D=250 mm. serie B, marca TERRAIN con p.p. de accesorios, sistema SDP, anillos deslizantes, registros, abrazaderas y piezas especiales, según UNE EN 1329 y CTE/DB-HS 5, totalmente instalada, con pendiente segun planos y proyecto. _________________________________________________ 8,20 57,92 474,94 11.03.03 Ml TUBERÍA PVC TERRAIN 200 mm. COLG.

Ml. Tubería colgada de PVC-SDP, D=200 mm. serie B, marca TERRAIN con p.p. de accesorios, sistema SDP, anillos deslizantes, registros, abrazaderas y piezas especiales, según UNE EN 1329 y CTE/DB-HS 5, totalmente instalada, con pendiente segun planos y proyecto. _________________________________________________ 13,50 36,71 495,59 11.03.04 UD. TAPA REGISTRO ACCESO FORJADO SAN.


2,00 45,50 91,00 __________





CAPÍTULO 12 SEGURIDAD Y SALUD 12.01 Ud MONO DE TRABAJO

Ud. Mono de trabajo, homologado CE. 6,00 _________________________________________________

6,00 12,77 76,62 12.02 Ud CASCO DE SEGURIDAD

Ud. Casco de seguridad con desudador, homologado CE. 6,00 _________________________________________________ 6,00 1,87 11,22 12.03 Ud GAFAS ANTIPOLVO

Ud. Gafas antipolvo tipo visitante incolora, homologadas CE. 6,00 _________________________________________________

6,00 2,60 15,60 12.04 Ud PAR DE BOTAS AGUA DE SEGURIDAD

Ud. Par de botas de agua monocolor de seguridad, homologadas CE. 6,00 _________________________________________________ 6,00 20,61 123,66 12.05 Ud PAR RODILLERAS DE CAUCHO

Ud. Par de rodilleras de caucho, homologadas CE. 6,00 _________________________________________________

6,00 16,98 101,88 12.06 Ud PAR GUANTES LONA/SERRAJE

Ud. Par de guantes de lona/serraje tipo americano primera calidad, homologado CE. 6,00 _________________________________________________ 6,00 2,73 16,38 12.07 Ud MASCARILLA POLVOS TÓXICOS FFP2

Ud. Mascarilla polvos tóxicos FFP2 con válvula, desechable, homologada CE. 6,00 _________________________________________________

6,00 2,46 14,76 12.08 Ud PROTECTORES AUDITIVOS

Ud. Protectores auditivos, homologados. 6,00 _________________________________________________ 6,00 8,13 48,78




12.09 Ud PANTALLA CASCO SEGURIDAD SOLDAR

Ud. Pantalla de seguridad para soldador con casco y fijación en cabeza. Homologada CE. 2,00 _________________________________________________ 2,00 19,36 38,72 12.10 Ud CARTEL INDICAT. RIESGO I/SOPORTE

Ud. Cartel indicativo de riesgo de 0,30x0,30 m. con soporte metálico de hierro galvanizado 80x40x2 mm. y 1,3 m. de altura, incluso apertura de pozo, hormigonado, colocación y desmontado.

4,00 _________________________________________________ 4,00 21,19 84,76 12.11 Ud CARTEL USO OBLIGATORIO CASCO

Ud. Cartel indicativo de uso obligatorio de casco de 0,40x0,30 m. sin soporte metálico, incluso colo- cación y desmontado.

2,00 _________________________________________________

2,00 7,35 14,70 12.12 Ud CARTEL PROHIBICIÓN DE PASO

Ud. Cartel indicativo de prohibido el paso a la obra de 0,40x0,30 m. sin soporte metálico, incluso co- locación y desmontado.

4,00 _________________________________________________ 4,00 7,35 29,40 12.13 Ud CARTEL PELIGRO ZONA OBRAS

Ud. Cartel indicativo de peligro por zona de obras de 0,40x0,30 m. sin soporte metálico, incluso co- locación y desmontado.

4,00 _________________________________________________

4,00 7,35 29,40 12.14 Ud VALLA CONTENCIÓN PEATONES

Ud. Valla autónoma metálica de 2,5 m. de longitud para contención de peatones normalizada, incluso colocación y desmontaje. (20 usos)

6,00 _________________________________________________ 6,00 2,37 14,22 12.15 Ml CINTA DE BALIZAMIENTO R/B

Ml. Cinta corrida de balizamiento plástica pintada a dos colores roja y blanca, incluso colocación y desmontado.

50,00 _________________________________________________ 50,00 1,84 92,00 12.16 Ud TAPA PROVISIONAL PARA ARQUETA

Ud. Tapa provisional para arquetas, huecos de forjado o asimilables, formada mediante tablones de madera de 20x5 cm. armados mediante clavazón, incluso colocación (amortización en dos puestas).

6,00 _________________________________________________ 6,00 10,54 63,24




12.17 Ud CUADRO GENERAL INT. DIF. 300 mA.

Ud. Armario tipo PLT2 de dos cuerpos y hasta 26Kw con protección, compuesto por: Dos armarios para un abonado trifásico; brida de unión de cuerpos; contador activa 30-90A; caja IPC-4M practicable; Int.Gen.Aut.4P 40A-U; IGD.4P 40A 0,03A; Int.Gen.Dif.2P 40A 0,03A; Int.Aut.4P 32A-U; Int.Aut.3P 32A-U; Int.Aut.3P 16A-U; Int.Aut.2P 32A-U; 2Int.Aut.16A-U; toma de corriente Prisinter c/interruptor IP 447,3P+N+T 32A con clavija; toma Prisinter IP 447,3P+T 32A c/c; toma Prisinter IP 447,3P+T 16A c/c; dos tomas Prisinter IP 447,2P+T 16A c/c; cinco bornas DIN 25 mm2., i/p.p de canaleta, borna tierra, cableado y rótulos totalmente instalado.

1,00 _________________________________________________

1,00 2.213,88 2.213,88 12.18 Ud EXTINTOR POL. ABC 6Kg. EF 21A-113B

Ud. Extintor de polvo ABC con eficacia 21A-113B para extinción de fuego de materias sólidas, líqui- das, productos gaseosos e incendios de equipos eléctricos, de 6 Kg. de agente extintor con soporte, manómetro y boquilla con difusor según norma UNE-23110, totalmente instalado.Certificado por AE- NOR.

2,00 _________________________________________________ 2,00 46,03 92,06 12.19 Ud BOTIQUIN DE OBRA

Ud. Botiquín de obra instalado. 1,00 _________________________________________________

1,00 22,07 22,07 __________

TOTAL CAPÍTULO 12 - SEGURIDAD Y SALUD...................................................................................................... 3.103,35 ________

TOTAL EDIFICIO......................................................................................................................................... 46.739,38 NOTA: En las cantidades, tanto parciales por portal como total, faltaría por incluir el importe equivalente a cada una de las

partidas grafiadas como X.01.03, equivalente a las horas de drenaje y extracción de los depósitos residuales

existentes bajo el forjado sanitario.




CAPITULO RESUMEN EUROS %

01 PORTAL 02............................................................................................................................................. 3.817,43 8,17

02 PORTAL 04............................................................................................................................................. 6.217,66 13,30

03 PORTAL 06............................................................................................................................................. 2.799,70 5,99

04 PORTAL 08............................................................................................................................................. 2.860,36 6,12

05 PORTAL 10............................................................................................................................................. 2.860,36 6,12

06 PORTAL 12............................................................................................................................................. 5.443,06 11,65

07 PORTAL 14............................................................................................................................................. 5.443,06 11,65

08 PORTAL 16............................................................................................................................................. 2.860,36 6,12

09 PORTAL 18............................................................................................................................................. 2.860,36 6,12

10 PORTAL 20............................................................................................................................................. 5.636,07 12,06

11 PORTAL 22............................................................................................................................................. 2.837,61 6,07

12 SEGURIDAD Y SALUD ........................................................................................................................... 3.103,35 6,64

TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL 46.739,38 13,00 % Gastos generales ................................................ 6.076,12

6,00 % Beneficio industrial .............................................. 2.804,36

SUMA DE G.G. y B.I. 8.880,48 16,00 % I.V.A. .................................................................. 8.899,18 TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA 64.519,04 TOTAL PRESUPUESTO GENERAL 64.519,04

Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS DIECINUEVE EUROS con CUATRO

CÉNTIMOS DE EURO.

En Mairena del Aljarafe, Mayo de 2.010

EL PROMOTOR LA DIRECCIÓN FACULTATIVA

NOTA: En las cantidades, tanto parciales por portal como total, faltaría por incluir el importe equivalente a cada una de las

partidas grafiadas como X.01.03, equivalente a las horas de drenaje y extracción de los depósitos residuales

existentes bajo el forjado sanitario.




7.- MANUAL DE USO, MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DEL NUEVO SISTEMA DE SANEAMIENTO

A continuación se detallan las instrucciones concretas que deberían seguirse y tenerse en cuenta en cuanto al

uso, mantenimiento y conservación del nuevo sistema de saneamiento que se pretende instalar. Algunas de ellas, pueden

sonar a perogrullada, pero nunca estará de más dejar constancia de las mismas.

7.1.- Instrucciones de Uso

7.1.1.- ESPACIOS Y ACTIVIDADES

Cuarto de Baño

En este recinto el consumo de agua, tanto fría como caliente, es considerable. En consecuencia:

• Evite el derroche de agua en todos los aparatos.

• Vigile el funcionamiento de la cisterna del inodoro.

• Utilice, si fuera posible, mezcladores automáticos de agua fría y caliente.

• Cierre perfectamente los grifos después de su utilización.

El ambiente húmedo del recinto puede producir humedades de condensación. Para evitarlas o atenuarlas:

• Facilite la correcta ventilación del recinto.

• Seque los grifos, mobiliario y paredes cuando estuvieran cubiertos por la humedad.

El contacto del agua con suelos y paredes propicia la aparición de humedades de filtración. Al objeto de evitarlas:

• Vigile las fisuras de los revestimientos de suelos y paredes y procure tener bien selladas las uniones entre

aparatos, suelos y paredes.

• Coloque delante de la bañera o plato de ducha o cualquier zona expuesta a la humedad y salpicaduras las

alfombrillas convenientes.

Para la limpieza de aparatos sanitarios y grifería se recomienda el empleo de agua y jabón. No utilice productos

abrasivos.

Los aparatos sanitarios del cuarto de baño están instalados para cumplir con la función que tienen asignada y no deben

ser utilizados para otros menesteres:

• No se suba encima del inodoro o del bidé, empleándolos como escalera para alcanzar algo: el aparato podría

partirse o deteriorarse su fijación.

• No apoye su cuerpo en el lavabo con todo su peso, pues podría desprenderse o romper las conexiones de

suministro de agua o de desagüe.

Como medida ecológica le recomendamos:

• Procure utilizar papel higiénico blanco, así se evita el de colores o el decorado que tanto para su fabricación

como para eliminarlo en las depuradoras necesitan sustancias químicas, muchas de ellas contaminantes. Lo

más ecológico es el papel higiénico reciclado.

Lavadero

La función de lavado se realiza en nuestros días, casi exclusivamente, en máquinas lavadoras movidas por energía

eléctrica en la mayoría de los modelos. El secado puede hacerse mediante:




¬ Máquinas secadoras.

¬ Tendido de ropa, generalmente al exterior.

En el primer caso, se produce importante cantidad de vapor de agua y para evitar condensaciones:

• El recinto donde estuviera la secadora deberá ventilarse convenientemente.

Patios

Para la correcta utilización de estos patios habrán de tenerse en cuenta las siguientes observaciones:

• Evite la caída de objetos porque puede producir daños a las personas, desperfectos en la solería o la

obstrucción del desagüe.

• El sumidero debe mantenerse limpio y libre de atascos para evitar el peligro de una posible inundación.

Conviene verter agua frecuentemente para asegurar el cierre hidráulico y evitar, consecuentemente, el paso de

malos olores.

7.1.2.- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

Cubiertas

Paramentos, generalmente inclinados, que protegen la parte superior del edificio de inclemencias meteorológicas y,

especialmente, de la lluvia.

En las azoteas, estos planos son de escasa pendiente y llevan un revestimiento que permite pisar sobre ellas. Unas son

transitables y otras no.

Para todos ellos resultan apropiadas las siguientes recomendaciones:

• Se debe evitar el almacenamiento de materiales, muebles, etc. y el vertido de productos químicos agresivos,

como son los aceites, disolventes o lejías.

• En cualquier tipo de azotea se evitará la colocación de elementos (mástiles, tendederos, etc.) que pudieran

dañar (perforar) la membrana impermeabilizante o que dificulten la correcta evacuación de las aguas pluviales.

Cuando fuera preciso hacerlo debe buscarse el asesoramiento de un técnico competente.

• Tejados y azoteas deben estar siempre limpios y libres de vegetación parásita. De igual forma, se mantendrán

los canalones y cazoletas de bajantes, según el caso. Evite colocar obstáculos que dificulten los desagües.

• Las cubiertas sólo pueden ser usadas para la finalidad con que han sido concebidas.

• No sobrecargue los elementos dispuestos para tender la ropa.

• Si han de colocarse nuevos tendederos, infórmese antes de la forma y condiciones en que deberá hacerse. Los

anclajes podrían perjudicar la impermeabilización, dificultar el desagüe, etc.

7.1.3.- INSTALACIONES

Saneamiento y Fontanería

El conjunto de elementos que sirve para la evacuación de las aguas pluviales recogidas por sus azoteas, tejados y patios

interiores, y de las aguas residuales y fecales producidas en las viviendas, hasta la red pública de alcantarillado o hasta

una fosa séptica o estación depuradora, constituye la red de saneamiento del edificio.

El sistema de evacuación está formado, esencialmente, por:

¬ Una red vertical, que forman especialmente:

– Los bajantes. Conducen aguas pluviales y residuales hasta la arqueta a pié de bajante.




– Canalones. Receptores de las aguas pluviales en tejados.

– Cazoletas. Receptoras de las aguas pluviales en azoteas.

– Sumideros. Recogen aguas en la planta inferior del edificio.

¬ Una red horizontal, (en realidad, con poca pendiente) formada por los colectores, registros y arquetas, que llevan las

aguas recogidas hasta la arqueta sifónica, así llamada porque va provista de un sifón hidráulico para evitar los malos

olores. Esta arqueta es registrable y un tubo la conecta con la red exterior de alcantarillado.

Esta red se coloca enterrada o colgada. En el primer caso, discurre por el subsuelo del edificio y los colectores son

tuberías de diversos materiales.

Cuando la red horizontal va colgada, se sitúa en el techo de los locales de planta baja o sótano o bien suspendida del

forjado del suelo de la planta baja y alojado en la cámara de aire existente, entre este y el terreno, cuando se dispone del

espacio mínimo necesario para su registro. Está compuesta, generalmente, por tuberías de PVC y carece de arquetas

intermedias. En los quiebros y en la cabecera, cuenta con tapones o registros para su limpieza.

Le hacemos, al respecto, las siguientes recomendaciones:

• Las modificaciones (cambios del recorrido o de las condiciones de uso) necesitan el estudio y posterior

realización de las obras bajo la dirección de un técnico competente.

• No vierta a la instalación aguas que contengan detergentes no biodegradables, aceites o grasas, colorantes

permanentes, sustancias tóxicas o contaminantes, ni arroje objetos que puedan causar atascos, como pinzas de

la ropa, paños, pequeñas prendas de vestir, fregonas, etc.

• Los canalones, y las rejillas de cazoletas y sumideros estarán libres de obstáculos para el desagüe.

• Aunque pasen a través de su vivienda, los bajantes prestan un servicio a todo el edificio. En consecuencia, no

haga nada que afecte a su correcto funcionamiento. No manipule, ni golpee o haga agujeros en el propio tubo,

sin permiso expreso de la comunidad.

• Para un correcto funcionamiento de la instalación de saneamiento se debe comprobar periódicamente la

estanqueidad general de la red y la existencia de olores.

• No utilice el inodoro como papelera ni como cenicero.

Son, precisamente, las fugas, la mayor preocupación que, generalmente, plantea una instalación de fontanería a los

usuarios de este servicio. Por eso:

• Vigile cualquier goteo o mancha de humedad que le haga suponer la existencia de una fuga o avería.

• Revise, tan frecuentemente como sea necesario, los mecanismos de carga y descarga de la cisterna del inodoro.

• Para comprobar que no existen salideros en su vivienda deberá cerrar todos los grifos y observar durante varios

minutos si su contador, caso de disponer de contador individual, permanece parado o está en movimiento. Éste

último supuesto será indicativo de salidero (goteo de los grifos o cisterna, pérdida en tuberías, etc.).

Si varía la presión de suministro, disminuyendo la que fuera habitual, será, probablemente, por alguna de estas tres

causas:

• Una avería en la red municipal, en cuyo caso, debe avisar a la compañía suministradora.

• Una avería en su propia instalación. En este supuesto, haga que se la revisen sin la menor dilación.

• Una avería en la red comunitaria o grupo de presión. En este supuesto, comuníquelo al representante de la

comunidad.




Desagües

Conduce el agua sucia de cocina, lavadero, cuartos de baño y aseo, hasta los bajantes.

Los elementos principales que la componen son:

¬ Sifones. Elementos de desagüe de cada aparato para evitar los malos olores.

¬ Bote sifónico. Recipiente al que vierten varios ramales de desagüe y que evacúa al bajante o a un manguetón.

¬ Manguetón. Conducto de evacuación de amplio diámetro para desagüe de inodoros, que enlaza directamente con el

bajante.

¬ Tuberías. Conductos de evacuación para desagüe de los restantes aparatos.

El agua utilizada en la vivienda debe ser evacuada al exterior después de su empleo en diferentes aplicaciones (limpieza,

fregado, lavado, etc). La red de desagües está preparada para admitir el paso de residuos orgánicos, si bien con algunas

limitaciones.

Algunos desechos no orgánicos se destruyen con dificultad y podrían obstruir las instalaciones de evacuación. Por tanto:

• No arroje por los desagües restos de comida, plásticos, gomas, paños, compresas, etc., y otros elementos duros

(como hojas de afeitar o cepillos de dientes).

• No vierta a la red sustancias tóxicas o contaminantes (detergentes no biodegradables, colorantes permanentes,

ácidos abrasivos, aceites, etc.).

• No convierta el inodoro en un cubo de basura.

Para un correcto funcionamiento de los sifones:

• Vigile el nivel de agua de los sifones. Una ausencia prolongada, sobre todo en verano, podría provocar la

evaporación del agua que obstaculiza la emanación de malos olores.

• Cada vez que observe una disminución apreciable del caudal de evacuación, o haya obstrucciones, se revisarán

y desatascarán los sifones y válvula.

• Utilice detergentes biodegradables que evitan la formación de espumas, las cuales podrían petrificar y obstruir o

disminuir los conductos de evacuación.

En el supuesto de algún pequeño atasco:

• Deje correr agua caliente, que disuelve las grasas. Añadiendo algún producto apropiado (ni ácidos, ni productos

corrosivos) de los que existen en el mercado, se puede ablandar el tapón.

En caso de avería de algún elemento de esta instalación:

• No utilice el aparato afectado hasta la reparación del deterioro.

• Se mantendrá el agua permanentemente en los sumideros, botes sifónicos y sifones individuales para evitar

malos olores. Si tras periodos más o menos largos de ausencia de la vivienda, existen malos olores en cuartos

de baño o cocina, es generalmente debido a la inexistencia de agua en los sifones.

• Efectúe la descarga de la cisterna del inodoro y abra la grifería dejando correr el agua.




7.2.- Instrucciones de Mantenimiento

7.2.1.- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

CUBIERTAS

FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES

AZOTEAS

Permanentemente

Cada 6 meses y

cada vez que haya

habido tormentas

importantes

Cada año y cada

vez que haya habido

tormentas

importantes

Cada 3 años

Vigilar: usuarios

• Estancamientos de agua.

• Fisuras, grietas, hundimientos y piezas sueltas.

• Aparición de humedades en los techos de la última planta.

• Aparición de vegetaciones.

Revisar (obligatorio): usuarios o especialista

Preferentemente, antes de época de lluvias:

• Sumideros, cazoletas, canalones y rebosaderos para cubiertas

transitables.

Revisar (obligatorio): usuarios o especialista


• Juntas de dilatación, cazoletas, canalones y rebosaderos.

• Encuentros con paramentos verticales.

• Juntas de solería en faldones.

• Estado de la capa de grava, en su caso.

Comprobar (obligatorio): especialista

• Estado de pavimentos, acabados superficiales, anclaje de

mástiles, tendederos, chimeneas y puntos singulares.

Si se detecta alguna de las anomalías

señaladas, prestar la mayor atención

posible y proceder en consecuencia,

según la importancia de las mismas.

Cuando se trate de daños que puedan

suponer riesgos, debe consultarse

con técnico competente y actuar

según pronunciamiento del mismo.

• Limpieza de los elementos de desagüe.

• Reponer o reparar por especialista los

elementos dañados.

• Limpieza general de faldones, gárgolas,

cazoletas y canalones de desagüe.

• Reponer o reparar por especialista los

elementos dañados.

• Recolocación de la grava.

• Ejecutar el tratamiento y reparaciones

detalladas por el especialista, o…

• Consultar técnico competente.




7.2.2.- INSTALACIONES

SANEAMIENTO


REDES HORIZONTALES

Permanentemente

Cada 6 meses o

cuando se aprecie

humedad

Cada año

Cada 10 años

Vigilar: usuarios

• Atascos y malos olores.

• Aparición de humedades y fugas de agua.

• Roturas y hundimientos del pavimento.

Revisar (obligatorio): especialista

• Arquetas sifónicas y separador de grasas y fangos, si lo

hubiera.

• Funcionamiento de los desagües y sumideros en contacto con

el terreno.



• Elementos de anclaje y fijación en redes colgadas.

• Funcionamiento de toda la red.

• Estado de tapas de arquetas y pozos de registro.

• Funcionamiento de canales y bajantes de evacuación en

muros parcialmente estancos.

• En suelos en contacto con el terreno, estado de la red de

drenaje y evacuación.

• Funcionamiento de canales y bajantes de evacuación en

muros parcialmente estancos.

Revisar (obligatorio): especialista

• Estado de las arquetas sifónicas.









• Limpieza y reparaciones oportunas, en

su caso

• Limpieza de canalizaciones, registros y

arquetas.

• Efectuar, en su caso, la reparación o

sustitución de materiales deteriorados.

• Limpieza y reparaciones oportunas, en

su caso.

REDES VERTICALES

Permanentemente

Vigilar: usuarios



• Deterioros en elementos de anclaje y fijación de bajantes

accesibles.












Cada 5 años


• Elementos de anclaje y fijación de bajantes accesibles,

estanqueidad en juntas y funcionamiento.

• Proceder, en su caso, a las

reparaciones oportunas por

especialista.

• Consultar técnico competente.

FONTANERÍA


DESAGÜES (aparatos, botes sifónicos, sumideros y tuberías)

Permanentemente

Cada 6 meses

Vigilar: usuarios



Comprobar (obligatorio): usuario

• Bote sifónico y sifones registrables de fregaderos y lavabos.

• Sumideros de locales húmedos.









• Limpieza de bote sifónico, sifones

registrables, válvulas de desagües de

aparatos y sumideros.

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS

Permanentemente

Cada año

Vigilar: usuarios

• Deficiente funcionamiento del mecanismo de descarga de la

cisterna del inodoro.

• Roturas y desplazamientos en aparatos sanitarios.

• Pérdidas de agua en los grifos.

Comprobar: usuario

• Juntas de aparato con solerías, alicatados y encimeras.

• Anclajes y fijaciones.

• Funcionamiento de la grifería.









• Ejecutar el tratamiento y reparaciones

detalladas por especialista.




7.2.3.- URBANIZACIÓN INTERIOR

ALCANTARILLADO EXTERIOR


Permanentemente

Cada 6 meses

Cada año

Vigilar: usuarios


• Roturas, desprendimientos, desplazamientos de tapas de

arquetas.

Revisar: usuario

• Estado de pozos de registro, imbornales, sumideros y sus

rejillas.

Comprobar: especialista

Preferentemente, con carácter previo a época de lluvias:

• Funcionamiento de toda la red.

• Estado de tapas de arquetas y pozos de registro.









• Eliminar obstrucciones que dificulten el

funcionamiento de la red.

• Limpieza conducciones, arquetas,

pozos de registro, aliviaderos o

rebosaderos y sumideros.

• Efectuar, en su caso, la reparación o

sustitución de materiales deteriorados.




8.- PLANIMETRÍA

01.- Situación y Emplazamiento

Ordenación General E: 1/300

02.- Portal 02. Planta Baja.

Distribución. E: 1/50

03.- Portal 02. Forjado Sanitario.

Nueva Red de Saneamiento Colgada. E: 1/50





































informe tecnico y proyecto de reforma

Documents