infosteel aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 130612 2
DESCRIPTION
Gert Janssen, onze directeur Engineering & Ontwikkeling, gaf onlangs een presentatie op Infosteel over aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant. Topics die aan bod kwamen waren: structuurelementen, Building Information Modeling (BIM) en gevels.TRANSCRIPT
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant
• Structuur
• Gevel
• BIM
• Enkele voorbeelden
• Conclusie
Inhoud
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
Waarom staal?
Structuurelementen
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Slank en licht
Kolom Dakligger
Staal IPE400 400 x 180 IPE360 360*170
Beton 500*300 500 x 300 IV1000*290 1000*290
Commerciële ruimte 30 m x 20 m x 6 m, vergelijking nuttige ruimte bij een stalen en betonnen
draagstructuur
→ Bij een stalen structuur is er ongeveer 12% meer nuttig volume, 2% meer oppervlakte
→ Een betonnen hal moet +/- 0,5 meter hoger,en +/- 0,2 m breder en langer worden om
hetzelfde nuttige binnenvolume te hebben
Waarom staal?
Structuurelementen
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Slank en licht
Waarom staal?
Structuurelementen
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Slank en licht
Waarom staal?
Structuurelementen
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Grote overspanningen
→ Hoogte van stalen vakwerken is ongeveer dezelfde als deze van betonnen vakwerken
Maar passages van leidingen zijn mogelijk door de openingen van vakwerken
→ Raatliggers, cellenliggers, angelinaliggers
Duurder maar minder hoog
Waarom staal?
Structuurelementen
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Esthetiek
→ Ronde kolommen
• Brandweerstand door te vullen met beton
• Geen zichtbare afvoeren
• Opgelet! Verbindingen worden moeilijker.
Waarom staal?
Structuurelementen
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Complexe bouwvormen
Waarom staal?
Structuurelementen
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Creëren van extra buitenruimte
Waarom staal?
Structuurelementen
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Inbreiding
→ Lichte elementen
→ Geen kraan
→ Lichte vloerelementen (houten vloeren, staalplaatbetonvloeren)
Waarom staal?
Structuurelementen
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Gevelrenovatie
→ Gevelverhoging met stalen profielen
Waarom staal?
Structuurelementen
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Optoppen
→ Zo weinig mogelijk gewicht toevoegen
Waarom staal?
Structuurelementen
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Binnenstedelijk
→ Transformatie van bestaande garage tot supermarkt
→ Krappe bouwtijd
→ Weinig reservecapaciteit van bestaande funderingen
→ Transportbeperkingen
Waarom staal?
Structuurelementen
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Staal is een duurzaam bouwmateriaal
• Volledig demontabel
• Volledig recycleerbaar
Duurzaam bouwen
Structuurelementen
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Gebouw voorzien voor eventuele toekomstige tussenvloer
• Grotere initiële kost
• Hogere dakrand
• Zwaardere funderingen
• Grotere exploitatiekost
• Grotere herverkoopwaarde
• Afhankelijk van locatie
• Afhankelijk van grondschaarste
↔
• Grotere initiële kost
• €20.000 à 25.000
• Lift, trap, vloer zelf
• Grotere exploitatiekost
• +/- 350 €/jaar
• Grotere herverkoopwaarde
• Afhankelijk van locatie
• Afhankelijk van grondschaarste
↔
Functie
Gevels
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Winddichting
• Waterdichting
• Isolatie
• Luchtdichtheid
• Uitstraling
• Corporate Identity
Aandacht voor aansluitingsdetails }
Uitdagingen
Gevels
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Nieuwe retailer in pand
• CI van merk wijzigt
Eisen
• Gevelsysteem dat snel en efficiënt aanpasbaar is
• Soms terwijl het pand geopend blijft
• En dan dus liefst zonder dat de wind- en waterdichting van het gebouw tijdelijk
doorbroken moet worden
(een) Oplossing
• Sandwichpanelen
Noba, voor 2004
Gevels, enkele voorbeelden
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
Noba, vanaf 2004
Gevels, enkele voorbeelden
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
Noba, vanaf 2013
Gevels, enkele voorbeelden
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
Audi-gevel, terminal-concept
Gevels, enkele voorbeelden
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• geBouw Informatie Model / Building Information Model
• Informatie over gebouw opslaan in een 3D-gebouwmodel
• Ruwbouw
• Afbouw
• Technieken
• Bouw eerst virtueel, daarna reëel
• Vooraf conflicten ontdekken: reductie faalkosten, vermijden van stilstand op werven
• Bouwheer kan vooraf virtueel door het gebouw wandelen en het gebouw ervaren
• As Built dossier / Facility Management
• Geïntegreerde aanpak → Snelheid
BIM
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
Engineering Projectvoorbereiding Uitvoering
BIM
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
Delorge Businesspark
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Programma
• Volkswagen toonzaal + werkplaats
• Audi toonzaal + werkplaats
• Ondergrondse parkeergarage
• Telkens 3 kantoorlagen op beide showrooms (totaal +/- 6000 m2)
• Wensen bouwheer
• Geen kolommen in beide showrooms
• Razendsnelle bouwtijd: 15 maanden vanaf engineering tot en met afbouw
• Strikt budget
• CI van Volkswagen en Audi strikt te volgen
Delorge Businesspark
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Aanpak
• Switch van betonnen naar stalen draagstructuur
• Uitschakelen van kolommen in Audi-showroom door het toepassen van vakwerken in
verlaagd plafond (overspanning +/- 28 meter)
Delorge Businesspark
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Aanpak
• Switch van betonnen naar stalen draagstructuur
• Oversteken volkswagen-showroom (3 meter in twee richtingen)
Delorge Businesspark
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
Delorge Businesspark
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Aanpak
• Opstellen BIM-model
• Corporate Identity
• Gebogen wand → Niet structureel
Delorge Businesspark
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Corporate Identity
• Audi – gevel
Delorge Businesspark
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Corporate Identity
• Audi – gevel
Delorge Businesspark
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Corporate Identity
• Audi – gevel
Delorge Businesspark
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Efficiëntere manier van nieuwbouw
• Twee balken, die ten opzichte van elkaar
verschoven zijn
• Bovenste balk kan eventueel 90° draaien
ten opzichte van onderste balk
• Grotere of kleinere speelhoek
• Uitbreidbaarheid (totaal 120 m2)
• Onder oversteek
• Op terras
• Dichtmaken vide
• Alle nieuwe Quick restaurants aan de rand
van de steden worden volgens dit
modulaire “Qubic”-concept gebouwd
Quick Restaurants - Qubic
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Efficiëntere manier van nieuwbouw
• Geen kolommen in gebouw
• Vrije indeelbaarheid
• Gebouw volgens EPB-eisen van 2015
• Gebouw kan op kleine kavels (vanaf 1000
m2 rekening houdend met Quick-drive)
Quick Restaurants - Qubic
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Karakteristieke stijlelementen Allemaal gemakkelijk te veranderen
• “Pet”: gedraaid kader rond raam op eerste
verdieping
Quick Restaurants - Qubic
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Karakteristieke stijlelementen Allemaal gemakkelijk te veranderen
• “Pet”: gedraaid kader rond raam op eerste
verdieping
• Karakteristieke elementen van Quick-drive
Quick Restaurants - Qubic
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Karakteristieke stijlelementen Allemaal gemakkelijk te veranderen
• “Pet”: gedraaid kader rond raam op eerste
verdieping
• Karakteristieke elementen van Quick-drive
• Karakteristieke kleuren voor
sandwichpanelen
Quick Restaurants - Qubic
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013
• Denk vooraf goed na over:
• Mogelijkheid tot uitbreiding
• Aanpasbaarheid voor andere functies
• Snelle aanpassing aan andere gebruiker of gewijzigde corporate identity
• Maak een BIM-model
• Bouw eerst virtueel, dan reëel
• Reduceer faalkost
• Win efficiëntie
• Volledig as-built-”dossier”
Conclusies
Aanpasbare gebouwconcepten op maat van de klant 12/06/2013