inmobiliaria piruli. tecnicas de decisión multicriterio

49
Decisión Multicriterio 4º L.A.D.E. Eva Lalmolda, Alexander Kadic, Raquel Lorente

Upload: raquel-lorente

Post on 26-Jul-2015

755 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

Decisión Multicriterio 4º L.A.D.E.

Eva Lalmolda, Alexander Kadic, Raquel Lorente

Page 2: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

1. Índice

1. Índice

2. Nuestro blog

3. Introducción

4. El problema

5. MAUT

6. Métodos

7. Métodos

8. Conclusiones

9. Bibliografía

10.El Sector Inmobiliario en España en la Actualidad

Page 3: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

2. Nuestro Blog

Inmobiliaria-dm.blogspot.com

Page 4: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

3. Introducción

• Gran parte de la economía española se apoya en el negocio inmobiliario, y éste es insostenible económica, ecológica y socialmente.

• Lo que hace no mucho tiempo fue un negocio estrella, con generación de fuertes beneficios, se ha convertido en una actividad empresarial difícil de sostener, que genera el mayor número de parados.

• La crisis del mercado inmobiliario es una realidad tangible en 2009.

Page 5: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

3.Introducción

• Economía española la más afectada en Europa por el freno en el sector de la construcción.

• Problemas en la demanda y en la oferta, crisis crediticia.

• El negocio de las subastas de pisos, presenciales o por Internet, se ha disparado y aún lo hará mucho más.

• La recesión que se está viviendo en el sector inmobiliario se refleja en los ingresos públicos de las distintas administraciones territoriales, que se ven mermados por la crisis.

Page 6: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

3.Introducción

• La desconfianza se ha multiplicado entre los compradores. Ya no se arriesgan, esperan a que bajen aún más los precios.

• Mientras tanto, cada uno de los protagonistas del sector inmobiliario busca fórmulas mágicas para salir de la crisis.

• La desaceleración de la vivienda libre tiene también otros aspectos más positivos, en este caso, el aumento del alquiler y de la vivienda protegida.

Page 7: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

4. El problema

Precio Edificabilidad Plazo Ejecución Situación

Terreno Alfajarín de 160 m2 107 240 8 3

Solar Valdefierro de 240 m2 280 384 9 2

Solar Avda. Cataluña 424 m2 600 572 10 2

Terreno Alfajarín de 201 m2 350 502 10 3

Solar en Casetas de 87 m2 228 182 7 3

Solar en el Arrabal de 131 m2 270 412 9 2

min max min min

peso 30% 25% 20% 25%

Page 8: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

5. MAUT• Introducimos los criterios y definimos

sus características

Page 9: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

5. MAUT• Definimos la función de preferencia para

cada uno de los criterios

1- Método de estimación CE

Page 10: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

5. MAUT

A través de preguntas de

loterías.

Page 11: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

5. MAUT

Definimos la función de preferencia

Page 12: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

5. MAUT

2- Método directo

Page 13: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

5. MAUT

Definimos la función de preferencia

Page 14: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

5. MAUT

3- Método para tramos

Page 15: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

5. MAUT

Definimos la función de preferencia

Page 16: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

5. MAUTIntroducimos los pesos de cada uno de

los criterios

Page 17: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

5. MAUTIntroducimos las alternativas

Page 18: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

5. MAUT

Page 19: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

5. MAUT

Page 20: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

5. MAUT • Resolución y elección de la mejor alternativa

Page 21: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

6. Métodos de Superación

Precio Capacidad VelocidadCte.

Mantenimiento Diseño

Shindler 5300 24.500 9 1,5 1200 lujo

Otis Gen2 18.000 6 1 850 normal

ThyssenKrupp Latitude 22.600 8 1 800 superior

min max max min max

pesos 35% 15% 10% 20% 20%

Page 22: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

• Introducimos los criterios y definimos sus características

6. Métodos de Superación

Page 23: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

• Definimos la función de preferencia para cada uno de los criterios e introducimos los

pesos de cada uno

6. Métodos de Superación

Page 24: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

• Introducimos las alternativas

6. Métodos de Superación

Page 25: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

6. Métodos de Superación

Page 26: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

• Resolución y elección de la mejor alternativapor Promethee I y Promethee II

6. Métodos de Superación

Page 27: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

• Plano GAIA

6. Métodos de Superación

Page 28: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

• Modificamos pesos

6. Métodos de Superación

Page 29: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

• Resolución y elección de la mejor alternativapor Promethee I y Promethee II

6. Métodos de Superación

Page 30: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

• Plano GAIA

6. Métodos de Superación

Page 31: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

6. Métodos de Superación

Page 32: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

• Resolución y elección de la mejor alternativapor Promethee I y Promethee II

6. Métodos de Superación

Page 33: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

• Plano GAIA

6. Métodos de Superación

Page 34: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

7. Métodos de Análisis Jerárquico

Resolución y elección de la mejor alternativa para construir un edificio de viviendas:

Criterios: Economicidad Calidad Rapidez

Alternativas: Subcontratar en bloque a gran constructora

Subcontratar por fases a pequeñas empresas

Ocuparnos nosotros mismos

Page 35: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

7. Métodos de Análisis Jerárquico

Page 36: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

7. Métodos de Análisis Jerárquico

Page 37: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

7. Métodos de Análisis Jerárquico

Page 38: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

7. Métodos de Análisis Jerárquico

Page 39: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

7. Métodos de Análisis Jerárquico

Page 40: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

7. Métodos de Análisis Jerárquico

Page 41: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

7. Métodos de Análisis Jerárquico

Page 42: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

7. Métodos de Análisis Jerárquico

Page 43: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

7. Métodos de Análisis Jerárquico

Page 44: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

7. Métodos de Análisis Jerárquico

Page 45: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

8. Conclusiones

• La programación multiobjetivo, por el contrario, al trabajar con objetivos (por ejemplo minimizar el riesgo) no requiere información sobre niveles de aspiración y la articulación de las preferencias sólo se necesita una vez obtenido el conjunto eficiente.

• Estos métodos por tanto son de ayuda a la decisión, y no métodos “que deciden” optimizando

Page 46: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

El trabajo nos ha aportado:

– Ver el aspecto más real de aplicación de lo aprendido en clases

– Poder conocernos más y organizarnos para trabajar en equipo

– Informarnos sobre la actualidad de la crisis inmobiliaria en nuestro país

– Desarrollar nuestras habilidades informáticas

8. Conclusiones

Page 47: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

Hemos recopilado diferentes noticias del mes de Mayo sobre la construcción. Algunos titulares de estas son los siguientes:

• “Lo peor está por llegar y superará a la Gran Depresión”

• La construcción de viviendas en EEUU renueva sus mínimos

• Las nuevas medidas del Gobierno encarecen un 7% las hipotecas sobre VPO

• Promotores y constructores avisan a los bancos: o les ayudan o el sistema quiebra

• Las inmobiliarias piden “igualdad de trato” en los créditos para competir con las ofertas de la banca

• ¿Por qué no devolver la casa y cancelar la hipoteca?

• Los españoles huyen de la vivienda

9. El Sector Inmobiliario en España en la Actualidad

Page 48: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

• Apuntes de clase• http://webpages.ull.es/users/jamoreno/www/

Articulos• http://www.springerlink.com/content/

p04x35132776226q/

http://en.wikipedia.org/wiki/Analytic_Hierarchy_Process

http://en.wikipedia.org/wiki/ELECTRE

http://www.visualdecision.com

10. Bibliografía

Page 49: Inmobiliaria Piruli.  Tecnicas de Decisión Multicriterio

¡Muchas gracias por

vuestra atención!